★★　本当に家賃保証してくれるの？　★★

家賃保証はなんぼでも出来るけど金額は希望どおりにならんわなぁ

JPMC　ビジネスモデル特許だとYO！

自分が業者になったつもりで考えてみたら
すぐわかることでしょ。

>>421
頭ｲﾋｰ!!

age

共済会って心配じゃない？

どうだかね〜

ロイズが再保険しないって

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age

サブリースって今後はどうなの？
かなり主流になってるみたいだけど？

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age

入居保証について　すべて更新型で入居率によって保証額が下がります、またその会社が十数年後まで存続するかも疑問です。

yes!

o

編隊エロソファー！ソファーでやってんじゃねえ！ブスがオエ。

age

（＾＾）

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　　　　iiiiiiiiiiiiiiiiiiii／￣￣￣￣￣￣＼ミiiiiiヽ
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　　　iiiiiiiiiiii／　　 　　　　　　　　　　　　 ＼iiヽ
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アズブリックという家賃保障する会社は色々因縁つけて都合悪くなると
契約書無視して解約するみたい。

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相続対策を兼ねて、所有する５０坪の駅近土地にレオ羽を検討中の自営業者です。
今日初めてこのスレ見たら不安になってきました。家賃保証といっても保証でも何でもないんですね。
営業マンは強気で言ってきますが・・・。「ぜひ本社に来て建物を見てください」と言われています。
行った場合どんな扱いをされますか？洗脳されちゃうかな？

あげ

あう　客逃がした
何でやねん　家賃保障されれば解決やんけ
加入してください　お前らお願いします

なんか裏がありそうなんだよな。
そのうちレオ羽訴訟とか起きそうな気がするんだよな。

闘犬は、家賃保証してんの？

保証してんじゃないの？

誰かスレ立てていただけないでしょうか？おながいします。

【一括借上】JPMC日本管理センターって？【最長３５年】

大手アパートメーカーでなくとも長期の一括借上げ（家賃保障）が可能だと
謳うこの会社の評判はいかがですか？実際導入した建築会社さん、オーナーさんの声を
聞きたいものです。
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家賃保証はどんどん下がっても
ローンの支払いは下がらない罠

抜けだせねぇ

首吊るときは漏れを騙したマンション屋も道連れだな。

>>451
もちろん裏がある。
まずは、３５年は新築の鉄骨にしか適用されない。他は短い。
そして、家賃の７０％〜８０％しか手元に入ってこない。
そのうえで、家賃保証をするための保険料は、オーナー持ちだが、
これを組み合わせないと家賃保証は受けられない。
でも、保険料についての長期契約は無い。
言い換えれば、保険料がどんどん上がっても文句は言えない。

ttp://www.jpmc.jp/company/gaiyo/index.html　の
スーパーサブリース　スキームの処をよく見ろ。
保険料は、オーナー→管理会社→保険会社と流れているのに
保険金の支払いは　保険会社→管理会社　だ。

もいちどまとめると、
家賃保証についての管理会社のリスクを
オーナーが保険料で支払うシステムになっているのに
家賃は２０〜３０％ピンハネされるシステムだ。

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あげ

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大東建託のシステムって、どうなってんの？

鉄筋アパートの賃借人ですが、契約更新ごとに家賃保証金を支払わされています。
今まで領収証はもらいましたが、保証契約証等をもらった事がありません。
2年契約（賃料改定自由・満期以前解約で敷金（2ヶ月分）の５０パーセントを
違約金とする）で「借主」がわざわざが家賃保証金を支払うメリットがあるのか
疑問なのですが、いかがなものでしょう？
単に家主のビル建設資金回収の保証を手伝っているようなもの？

>>458
意味がよくわからんのだが、>>458に信用面で？があるので家主が借主の費用負担で保証会社にはいってるんじゃ。
メリットといえば、家主側にあるんじゃないの。

建託は　結局421さんの一言に尽きるでしょう

建築費なんかも他の工務店とか大工さんにきいたらぜんぜんちがうんジャン

そもそも家賃保証できるなら、売主がそのまま売らずに貸せばいいと思うが

そーだよねー
募集の方法は普通の不動産屋と変わらないしね

>>461
新築は黙ってても貸せる。
だけど古くなったら値引きしないと難しい。

この新築時に家賃保証の名目で金を巻き上げるシステムが
家賃保証システムなので、
古くなったら逃げる（または大家を泣かせる）あたりが大切なんだな。

ほしゅ。ついでにあげ

スーパーサブリース、うちにも営業にきたよ。
導入している会社の感想とか聞けないかなぁ・・・

家賃保証を頼むのと引き換えに、家賃設定権を渡さなきゃいけない。

最低でも家賃５万は取らないと赤字になるって場合でも、
向こうさんが勝手に４万で出しちゃうの。で、保証はその４万に対しての
保証ね。

465>
内部崩壊寸前、更に加盟店からのクレーム続出
加盟金あげなきゃやっていけない
なぜかというと商品が使えないから

>>467
貴重な感想ありがとうございます。