ワンルームマンションへの投資で得した人！

（＾＾；

>>199はお子さんいるんですか？小さい子とか、女の子とか。
家庭持ってるとそういうの相手するの恐いですよね。。

↑
ＴＶの見すぎ

日本語へただね。

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必勝競馬！
難解!?な、昨年の有馬記念。
３連複を５点で的中！！
的中よりも、回収率に自信アリ！(^^ゞ

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まぁ、バブルで損した香具師の話や、やったことのない香具師の
話にビビッてたらこの世界で金儲けはできんな。
191は厨房か？（藁

あげ

南青山にある、リゾートハウスってどうですか？

競売手に入れて、安い内装屋つかってかっこだけリフォームでとんとんかな

リーマンで２個くらい１R中古で持ってるんですが、入居者審査とかって
書類しか見れないけどそれでいいのかな。
みなさんはちゃんと借主に面接とかしてます？

日本エスリードってどうよ？

まずは、低脳マンション売りを実名で晒すか。

日本エスリードは凄いが創生は負け犬っぽい。

日本エスリードは、そんなに凄いの？

208>リゾートハウスの物件は古くて将来が不安

審査の甘いキャッシング

借りやすさ、丁寧さ、早さ、そしてお金を借りている事を
身内や会社の方には秘密厳守で、お客様の立場に立って考えて
います。ネットからの申し込みは審査が甘いので失業中の方や
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電話のしつこい勧誘なんかに騙される奴は、オオバカ野郎だ、儲かる話は人にはしない、これが常識ってもんだ。
だいたい、あの電話がまともな人間の態度かっていうんだ、公務員、医者とか金をかりやすいやつらがいいカモになっているんだよ。絶対こんな話にのってはいけない。嘘じゃない

数年前親が死んで自宅売ったときに家族に内緒で大学の最寄り駅近辺のマンションの２戸購入
「まとめて買うから<＃｀Д´>　」と、２割引させて３２００万だった。
年２２０万程度の収入になる。固定資産税は年１０万くらいだ。大学が近いので３月に入れ替わり効率は良い。年率５〜６％という利率になる。
貯金口座を家計から独立させていて全くてをつけていないので現在１０００万以上になっている。
もう少し貯まったら３件目を現金で買おうと思っている。現金だと買い叩けるし、ローンがあると旨味が減少するからだ。
３件になれば年３００万くらいになるので４件目も早く買えるようになる。あと１０年もてば元金は回収できるだろうと予想している。

当然他にも郵便定期、簡易保険、銀行の定期、株投信、株と資産はばらしている。

ちなみに俺自身は家族とちょっと田舎で２DKのアパート住まいだ。
交通費出るのと安いのと田舎はごみごみしてなくてすみやすいからだ。
子供が大きくなれば大学の近くにでも引っ越せるし、賃貸は身が自由だ。
生活は俺と嫁さんの給料だけで何とかしている。
嫁さんも住宅財形や学資保険やっているらしいが詳細は知らない。

とんかく不動産購入は人生設計そのものだよ。熟慮しよう。

>>221
なんか俺と似ているな。
俺も数年前にローンでマンション２戸購入した。
同じように渋って渋り捲くりで２戸販売価格４２００万だったのが
１８００万と１５００万にそれぞれ安くしてもらって３３００万で１００％ローン、手持ちの金全く無かったからね。
ローンも会社契約の銀行ローンで現在１％とかなり低利だ。
で、収入ーローンー管理費ー積み立て＝月額３万円ちょっとが現在の収支、微々たるンもんだ(^^)
で、還付金は５４万、４５万、２４万と戻ってきている。今年は１４万くらいだ。
還付のいい所は地方税もほぼ同額”取られない”ということだ。
６，７月ごろくる地方税徴収で月々６万くらい取られていたのが初年度は２千円になったくらいだ。
節税効果からするとかなりうれしいかったのだがでも段々還付金もすくなり地方税節税も効果なくなってきた。｡･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･｡
で、口座に３００万有るんでそれで繰り上げ返済しようとも思ったんだけど、支払いが１万くらいしか下がらないんで、ちょっと躊躇している。
ローンのおかげでほかにローンが出来なくなっているので。それ知らないで買うと自宅買いたいときに買えない恐れがある。

まあ、うまい話は転がっていない、素人だったら、ＲＥＩＴのほうが身が軽くてお勧めだね。

結局ワンルームマンションに投資するやつは馬鹿。
そのうち値崩れして損をするだけ。やめなさい。
と言いつつ電話営業でワンルーム買う医者とかが
居るのが鬱だ

マンションに限らず固定資産に対する投資の
意味を理解せずに買う人が多いんだね。

>>223
値崩れしても家賃取れてればＯＫというのがマンション経営でしょ。

でも営業の言いなりに甘い汁吸おうと思って買う奴は
漏れもばかだと思う。

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借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
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現在ワンルーム屋は倒産一歩手前がおおいんじゃないの？

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多いいね。

マンショソ業者の宣伝スレ

勉強になります。
今の時代なかなかうまくいかないような雰囲気がありますが、
よく調べることによってうまくいくこともあるのですね。
客がつかないと意味がないので、その部分が大切かも。

かつもとのことですね。

というか、一昔前の20へいべー以下のUB付き物件は誰も借りてない罠

http://homepage.mac.com/hiroyuki43/moe/jaz02.html

ワンルーム屋倒産したら中古でもっと安くでる？

処分価格で、安くなったら現金買いして
より効率のいい管理会社に委託する人もでてくる・・・という流れで
賃貸市場の値がさがるということはある？
それとも含み損抱えたまま業界全体に力がなくなるまでいって、
どんとつぶれてスラムになるの？＞ワンルーム

こんなのどこがいいのかね？売り付けられた人はかわいそうだね。

ここのキャッシング親切ですよ。
最初の支払日、最大2ヶ月後からでOKとの事。

社長さんが話の分かる人で、6件で220万借入が
あったのですが、40万融資してもらえた。
最初の支払日も２ヵ月後にしてくれました。
紹介しておくよ。
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エスリードの営業は大丈夫か？

昨日ノコノコ行って営業と会って、やっぱ心配な点いろいろ述べた上で「買わねぇ」って言ったら、
馬鹿だの貧乏人だのさんざん恫喝されマスタ（藁）
いや、行く前にここ読んでおくべきだった。くたびれもうけ。
２度と近づかないようにしよう・・・・・・

　　　 　∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ　(　　＾＾ ） ＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　＝〔~∪￣￣〕
　　＝ ◎――◎ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎渉

この前97年頃に出た
「今しかない！！！」ってな具合の鼻息の荒い
ワンルーム本を見たんだけど、ワンルーム投資（インカム狙い）
っていつ頃流行ったもんなの？
乗せられた人はいますか？

かつもとのせいで弊社の評判悪くなってますが。

ワンルームマンション買うなんてバカすぎですね
売るときのこと考えてなさすぎ

でももう買っちゃったし。新大阪で１３００万円。
ローン返済を実際に始めて、いかにバカバカしいことか遅ればせながら気がついた。

オリックスローンを全額、一括で先に返してしまって、いったんは文無しになったけど、
そのせいで無駄使いがなくなり、一年ほどですぐに、また貯金（３５０万円）ができた。
「お金ぜんぜんないよ」って言うとセールス断るのも簡単でいいや。
家賃は月に５．５万円（管理費込み）でちゃんと入ってる。

売る場合はほとんど需要がないし、投資目的としても
意味がない。　高値で売れるといいですね

>>245
ああ、月の管理費７０００円は別だった。実収入が５．５万円。
まあ、高くは売れないよねえ。ドンドン痛むし。
たぶんずっと独身だから、年をとってから自分で住むしかないや。

買ったときのセールストークでは節税節税って言ってたけど
初年度の戻りでも１０万円にもならなかった。ぜんぜんたいしたことない。
固定資産税も取られるし、ホントいいこと無し。

でも、「ローンは完済したよ。お金ないよ」って担当の営業マンに言ったら
「じゃもう一つローンで買いましょう。家賃で返せばいいんです」だって・・・。
人がいいと思われてるんだな。

アホ！
普通は、赤字にして、自分の所得をある一定の水準以下にして
税金の支払いランクを下げるのに利用したり、色々
手の混んだ事やって節税にするんだけどね。
普通の庶民が１Ｒｏｏｍ買って何するの？
どうせかうなら、ビューバス付きのワンルームにしな

>>247
そんなので節税になる人もいるんだー
オレの場合、ローンの利子の方がずっと大きいだけで全くバカバカしかった。

もう買っちゃったんだよねー　後悔先に立たずだよ。もうどうしようもないや。
風呂どんな風なんだろうな。実際に見てないんだよ。

ワンルームの営業はなんであんなにえげつないのかねー？
りょうわなんとかのオオモリって何？

みんなワンルーム投資の考え方間違ってるね。
現代のマンション経営はローリスクローリターンだよ。
でも確実な資産ができる。儲かるというより何もしないよりしたほうがいいんじゃないのって
ことなのよ。まぁ本当の良さを知ろうともしないでいろいろ言ってる連中には
どれだけ説明してもわかんないだろうしそんな連中は相手しなくていいんじゃないの？
将来いつかあのときやっとけば良かったなって思うだろうよ。

×ローリスクローリターン
○ハイリスクローリターン、おまけにハイコスト

ワンルームは投資って言えるの？

新築ワンルームは、ハイリスク、ローリターン
中古ワンルームは、ハイリスク、ハイリターン
この時期に、投資目的でマンション買うやつって何考えてるの？

>>250
投資とか資産とかの意味解ってる？
ワンルームマンションが確実な資産？
不動産（ワンルームを含め）を否定する気はないけど、
>>儲かるというより何もしないよりしたほうがいいんじゃないのってことなのよ。
というのはいかにも馬鹿っぽい。
不動産はただでさえ流動性の悪い商品。
ましてやワンルームなんかキャピタルロス確実。（またバブルでも起きない限りね）
ローン組んでまで投資する対象ではない。

だから・・・投資じゃないって。確かに物件価値は下がるけど
物件価値が1000万が500万になろうともその500万の資産を得るための費用は
実質ほとんど必要ないってことなのよ。だから投資じゃないの。不動産を
動かすとか値上がりを期待するとかそんなことじゃないのよ。

あぼーん

>>255
確かに新築ワンルームは投資じゃないですよね。
どう考えても投機だから・・。

そもそも毎月持ち出しが無いって３５年ローンが前提でしょ？
って事は、今４０才の人なら７５才＝死ぬまでローン地獄って事です。

低利でローンを組めれば、
ローンは借主が家賃として負担し、尚且つお釣りが来るから
「ローン地獄」にはならない。

>>258
低利でローンって・・ワンルームマンションの融資ってノンバンク
で変動だけでしょ？
最初は低利でお釣り来ても、金利上がって家賃下がれば一発で自己
破産じゃんか。

俺もバブル時に新築された中古ワンルーム２部屋中古で捨て値みた
いな金額で買ったけど、売り主の一人は自己破産してたし、もう一
人は退職金で負債全部精算し、奥さんからも見捨てられたってよ。

家賃はそうそう下がりません。今ある築20年〜30年のマンションの家賃は
半額とかになっていますか？なっていないでしょう。反対に多分当時より
貨幣価値が下がった分上がってるはずですよ。
ローン金利が上がるといっても上限があるわけだしそれによって
ローン支払いの補助に必ずなるんですよ。
バブル時のマンション投資と今のマンション経営(投資ではない）違うんだよ。

家賃半額にはならなくても７割くらいには下がるんじゃない？
誰だって同じ家賃なら新築とか新しい物件に入居したがるからね。

今新築で１０万の地域なら、築２０年の物件はせいぜい７〜８万
しか取れないはず。

しかも、ローンの支払額は金利が上がらなくても３５年間変わら
ないから、新築時で収支とんとんって事は、年数と共に必ず持ち
出しが増えるって事と思いますが・・。

空き部屋になる可能性も大。それだと０万円だね。

>>262
そうだよね〜。
やっぱり、家賃が２割下がっても黒字になる物件じゃないと、リスク
が大き過ぎて投資出来ないよ。

もちろん固定資産税や管理費支払った後の話だけど・・・。

マンション屋さん
素朴な疑問、中古１Rマンション購入後、大規模修繕おこなった時の負担費用
って馬鹿にならない金額では？、ローン組んで中古購入しても修繕費はどこから
捻出すれば良いのでしょうか？ま、まさか家賃収入からですか？

>>264
　あ　　た　　り　　ま　　え

>>265
＝う　ま　み　な　し　　　ってことね。

>>264
中古買う時は、必ず管理組合の議事録（出来れば過去２〜３回分）
見せてもらって、修繕積立金の額とか確認しなきゃ駄目だよ。

ただ、それでも給湯器やユニットバスなどの区分所有部分について
はオーナー負担になるから、中古物件の場合は常に５０万円位は
運転資金で準備しといた方がいいかも。

>>267
区分所有に掛る修繕費は多少ストックするのは当然だと思います
でも大規模修繕の時期及び費用、素人は議事録見ても判断つきませんし突然総会で
賛成多数（４分の３）？（５分の４）？でしたっけ、可決し積立金不足言い渡されても
困りませんか。
家賃収入５，６マンの為に要らぬ悩みを抱えるような気がします。

>>268
おっしゃるとおりですね。
しかしながら、議事録見るってのは解らなくても最低限の基本です。
その程度を億劫がるなら何百万の投資はすべきじゃないよ。
区分所有は確かにリスク大きいけど、株よりは安全かな。
まあ、もっと確実な投資も有るけどね。

>>269
不動産投資信託など言わないで下さいね。

>>270
もちろん言わないよ〜。
要は電話営業で押しつけられるんじゃ無く、自分の意志で投資するって事。
もちろんリスクは管理しながらね。

>>271
中古アパート一棟購入とか競売落札云々ですか。

>>272
新築アパート一棟買い

新築1Rは売るヤツも買うヤツもDQNばっか。

普通の住宅ローンだったら1％の金利（２年固定とか）で貸す時勢に、
ジャックスとかで2％台の借金(しかも変動金利)をするのは馬鹿としか
言い様がないけどな。

大体、専有面積７坪程度の物件に何故2000万も出すのか、全く理解に苦しむ。
持分の土地代が500万としても、坪単価200万の上モノって一体何だよ（笑

節税がどうとか、利回りがどうとか、年金代わりがどうとかいう以前に、
商品として「デタラメ」だよな。

収益性で評価したって、「全てが上手くいって」ようやく表面利回りが
5-6％なんて、馬鹿じゃないの？

条件のいい中古を安く買い叩いて、自己資金で賄うか、1%台の低利で
調達できるヤツが、ようやく上手くいくかどうか、っていうところだろう。

>>274
まったくその通り！
借金してまで１R投資（投機？）する人間の気が知れないね。
業者と銀行（ノンバンク）太らして如何するの！！
たかだか５，６マンのはした金の為にやれ入居者募集、退去立会い、苦情処理、
家賃未納、リホーム発注・・

１R購入するなら１棟まるまる買い叩いて購入しないとバカバカしいよね
大規模修繕の時期だって自己決定できるしね。

小銭持ってるリーマンさん「安物買いの銭失い」プラス精神的苦痛抱えないでね。

大規模修繕などのに備えてマンションの管理組合では
修繕積立金および積立基金というものを購入時や毎月の管理費と同時に
積み立ててるんですよ。10年後〜30年後の大規模修繕時には
ここから費用を捻出します。しかもこの積み立てに支払った金額は
経費として計上できます。あわせてローン金利や家賃収入の差額の
マイナス分も経費として計上できるので確定申告により
税金の還付や住民税の軽減などにつながります。

どうして税金の還付なんてことになるのか？
それは、税金を払いすぎたから。

どうして税金を払いすぎたのか？
それは、もらった給料の合計よりも、所得が少ないと国が
認めてくれた結果、給料から源泉徴収された税額の合計が
余分になってしまったから。

どうして、所得が少ないと国が認めてくれたのか？
それは、ワンルームマンション投資で、あなたが損をしたから。

どうして、損をする投資に手を出してしまうのか？
それは、あなたがカモだから。

どうして、私は損をしているのか？ そんなことないと思うが？？？
それは、あなたがバカだから。

マンション経営はスタート時の家賃収入とローン支払額がトントンならば
諸費用・管理費・減価償却費・ローン金利・税金等・その他経費（いろいろ
経費にできますよ。例えば交通費・電話代・パソコン代・ガソリン代・食事代
・電化製品代・・・マンションの維持管理に使用したという口実がつければ毎年
ある程度の金額は経費計上できます）の経費計上により軽減された所得税
・住民税により得た利益を考えると、マンションの資産が下がってもその差額ｄｗ
埋め合わせできると思いますよ。それが今のマンション経営の考え方じゃないでしょうかね。

1000万くらい所得のある少し生活に余裕のある所得層の人は
年間100〜200万円も税金を払うのですよ。
その一部を返してもらうのです。
損をしたからではなく損したように計上できるでんです。
だから低所得層の方々にはマンション経営は理解できないだろうし
することも無理ですよ。

277の方　年末調整と確定申告は違いますよ。サラリーマンの確定申告は
年末調整で税金を還付してもらった後、さらに申告して還付してもらうんです。

>>279
「損したように計上できる」と思うのはバカ。
バランスシートの見方すらわからんなら、投資する資格なし。
赤字なのに赤字だと気づかず、税金が減ったぶんだけ
儲かった気になるとは、おひとよしにもほどがある。

>>280
あたりまえ

だから　帳簿上の赤字を起こすってことなのよ。減価償却費なんかは
実質支払いではなく帳簿上の支出でしょ。

>>282
バランスシートがわからんから、現金収支で損得を判断してしまうのだよ。
「帳簿上の赤字」の痛みがわからんとは、気の毒だね。あきれる。

マンション経営理解出来ますよ。
ただ節税？儲からない？業者お勧めの１Rの魅力が理解できません。
高額所得者層は手を出しませんよね。

>>278
マンション一部屋持ってるだけで、「その他経費」を税務署が
認めるのかな？
ちゃんと説明した方がいいと思いますよ。

>>283
素晴らしい意見ですね。

俺も学校は建築系だったんで、不動産投資本格的に始めるにあたって、
仕事帰りに半年間簿記の専門学校通ったけど・・。

税法上赤字ってのは、資本を食いつぶしてる事なんだよね！

前から主張しているように今のマンション経営は
ローリスクローリターンです。
本当の金持ちは必要ないかも。まあ何千万や何億も預金があってその一部を
銀行金利より利回りいいし相続税対策にもなるしくらいの考えで
やるぐらいでしょう。そんな人たちは将来の不安はあまりないでしょうから。
本当に必要としているのは中所得者。多少裕福な生活をしているが
現金はそんなに持ってないし将来の不安があるような人たちが
購入しているのが現状ですよ。

278へ　全国の不動産所得の申告の量は相当なもので
そのひとつひとつを税務署は調べません。
調べるのはあくまで異常に高額な経常経費のみです。
だから常識範囲の経費はある程度融通が利くんですよ。
毎年確定申告してますから。

>>288
俺が言ってるのは、278で書いてる「その他経費」ってのは、５棟
１０室以上の事業規模に該当する場合しか受けられないんじゃない
のって事だが！！

経費の項目自体が無ければ税務署の窓口ではねられるでしょ？

諸経費は1部屋でもできますよ。
年間30万くらいは大丈夫です。

脱税しても摘発されなければ、「大丈夫」なのか？
脱税という違法行為を売りにしているとは、気の毒だ。

そう言えば、マルコーが一回潰れたのって、確か当時の大蔵相が余りにも
節税を謳い文句にしたセールスを派手にしてるのに頭に来て、税法改正し
たのも理由の一つだったよね。

今は大夫税制緩和されたけど・・・余り派手にやりすぎると財務省が黙って
ないかもね。

業者ばっかり。

羽吉ね

巨額な税金取られて無駄に使われている一般市民の見方なんです。
皆さん地道に節税しましょう。
良し悪しは別としてメリットは少し理解できますでしょうか？
なかなか説明下手なもので。

購入した１Rが定年後も安定して賃貸に出せたと仮定したら、
所得税の多い時期に赤字で節税して、定年後に家賃収入を得るという
考え方も出来る？（多少の税金は払うとして）

>>295
俺はマンション投資自体は否定しない。
不動産が好きだからここに来てる訳だしね。
仕組みとしては、親から相続する財産が無い人や年金が不安な人に
は最適な投資と思う。

しかしながら、残念だがマンション屋さんが言ってるような節税と
定年後の年金としての家賃収入とは両立しません。

基本的にローンの支払は定年までに終わらせる。
（期間設定を定年時に会わせるか退職金で一括返済してしまう）
定年後は家賃収入を収入の一部にする。
もちろん途中で死ねば団体信用保険で一括支払いしてもらえるし。
これが理想じゃないですかね。
一般市民は離職後の5〜6万円の収入増は大きいよ。
公的年金も当てにならないし。

２０年後の１Rなんてまともな人間すんでるはず無いっちゅうの。

だから新築がいいと思います。
今の築20年位のマンションは空室ばかりじゃないでしょ。
それに今のマンションは20〜30年前より質がかなり
向上していると思います。
要するに物件を選べということです。

それじゃ、新築買って頭金１０％で２０年ローン組んだら毎月いくら
持ち出しになるの？

それと初期投資は何時回収できるのかな？