長津田の新築マンションが軒並み売れ残り

買い叩く良いチャンス。6物件もあるよ

始発駅なのにねえ
駅から遠いの？

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ウォルトンズコート長津田 4590.0万円〜5440.0万円 3LDK、4LDK
長津田ガーデンハウスアルティスタ 4320万円(1戸) 4LDK
プリムローズ長津田ラフィナート 2720万円〜4980万円 2LDK〜4LDK
ミオカステーロ長津田インテルノ 3,110万円〜4,120万円
マイキャッスル長津田 3,240万円〜3,980万円 3LDK,3LDK+S,4LDK
グローリオ長津田 3,070万円〜4,390万円 2LDK〜3LDK
ほとんどが、完成済み　もしくは完成まじかのものです。
このほかにアーバンコーポレーションがMRを最近オープンしました。

LDKじゃなくて�u表示にしてほしいんだけど＞４
アルティスタだのラフィナートだのインテルノだの電話で住所伝える時に
なんか気恥ずかしいやね(w

5＞　ごもっとも　
こんなかんじです。
ウォルトンズコート長津田　75.51平米〜95.81平米　徒歩4分
長津田ガーデンハウスアルティスタ　88.62平米　徒歩5分
プリムローズ長津田ラフィナート　55.51?（1戸）〜77.37?（1戸）徒歩10分
ミオカステーロ長津田インテルノ　68.01m2〜81.20m2　徒歩5分
マイキャッスル長津田　68.27m2〜84.46m2　徒歩9分
グローリオ長津田　62.04m2〜75.33m2　徒歩12分

>>6
そんなに駅から距離離れてないのに、ほんとどうしてかね？
やっぱりネーミングのせいか・・・（ｗ

あ、恐縮です＞＞６（４）さま
お手数おかけしましたです

ウォルトンズコートって、なんか・・・強気じゃない？
好感が持てん(W

中古でコンナンありました。

サングレイス長津田弐番館
2,700万 3LDK 60.06平米 4/5 2000年11月築 徒歩10分　5階立の4階

今　穴場なのか長津田？　渋谷まで急行30分で人気の田園都市線だろ？
頭金があれば、値引き交渉するのになあ
それとも、ダメな駅なのか？長津田

マイキャッスルは買えないナーちょっと排気ガスが気になるよ

長津田は幽霊出るらしいよ
オカルト板では有名な話

＞11　
それはあのマンションの側だけでしょ！

12>
あの辺だろうなーという場所はあるけど、　どこのマンションよ？

売れそうな気もするけど、そろいも揃ってどうしたんだろうね？

立地が相当悪いのか？　どのくらい値引いてくれるのかさっぱりわからん。

長津田になると急に価格下がるでしょう。
青葉台と長津田では５００万くらい違うのではないでしょうか？
長津田に行ってみればすぐわかります。

値段設定が高めなのですか？　だったら相当値引いてもらわないとね。

高すぎですね。
１０００万は高く価格設定してると思われます。

15＞　

長津田から青葉台まで電車で2,3分なのにね。雰囲気は全く違うよね。

>>18
長津田はなかなか土地が買収できなくて、大規模な開発ができなかったと
聞いたことがあります。

あと長津田には斎場があったり、やたらお地蔵さんがあったりと
雰囲気が重く感じられます。

17さんへ
16です。さてどうするかですが、ちょっとびびったです。
そこまで値引きする自身が想像できないです。

長津田だったら75m^2超で3000万円弱がいいとこじゃないの?

１６さんへ

とにかく長津田はやたらと欠点の多い町です（住んでる人ごめんなさい）
米軍の戦闘機の音も日によっては耳をつんざくほどです。

東急田園都市線、横浜市というブランドと横浜線も利用できるという
便利さで売り手は価格を高く設定しているのでしょう。

とにかく値引きのこつは長津田の欠点を言いまくることです。
じゃああなたなんで長津田に住みたいの？って言われそうだけど。

長津田＝マンションの墓場
もはやマンションを供給すべきエリアではない

昔から長津田はマンションデベにとっては鬼門のようですね。
知人がデベの仕入担当なのですが、「あの辺は仕入れちゃイカン」と
言ってた。でもライオンズだけは昔からやたら建ててたよね。

長津田のまわり　最近再開発の下準備が出来てきたと思う、
やっぱり今が、チャンスかと.....

買い叩ければね

>>4


http://www.uv-nagatsuta.com/

田園都市線の雰囲気が好きで田園都市線沿線に住みたい人は長津田なんて論外でしょ。

なんてったって緑区(w
駅前再開発するの？
でも今や貴重な銭湯がある

長津田は霊感のある人は立ち寄れないらしいよ

長津田周辺に住んでるのですが、お化けはどこにですの？

森村学園の裏の林が恐いらしい

旧大山街道の大石神社から246に至る場所がそうです。
夜間は歩きでの通り抜けは避けましょう。

うわぁ、なんだこのスレ。
漏れの地元がさんざんな言われようだぁ（泣

・・・でもお化けには、会ってみたい。

>33
つくし野に住もうと思ったんです最初。
田園都市線て長津田どまりが多いけどつくし野なら歩いて帰れると思って。
そんで長津田からつくし野まで試しに歩いてみたら、森村学園の近く恐いったらありゃしないの。
とても夜中なんて歩けませんわ。
大石神社もなかなかいい雰囲気出してる。

慰霊塔も夜中に訪問するとスゴイ雰囲気・・・。

長津田って、田都なのに何か魅力、全然無いんだよね。
なんでだろーか？
駅前も全然開けないねぇ、２線が乗り入れてるっつーのに。

長津田は田園都市線ができる前から横浜線の駅として存在しており
すでに既成の街があった為、区画整理ができなかった。他の田都沿線の
駅は東急の「多摩田園都市計画」によって何もない丘陵地帯をマッサラな
状態から作れたため小奇麗。

でもね、青葉台の宅地が昭和38年に分譲開始した当時は
まだ田園都市線が未開通だった為、バスか徒歩で長津田まで出て、
そこから横浜線に乗って通勤してたんだよ。
土地の値段も昭和40年代までは市ヶ尾、藤ケ丘あたりよりも長津田のが
ずっと高かった。

長津田って埼玉の新座あたりと同じような雰囲気

そんなことより
>>3
の過剰な反応に注目したい
一体どうしたのだろう？
誰か相談に乗ってやるべきだと
深く深く思いました

>>38,39
なるほどね。
ひとつ気になったんだが、長津田の駅のホームから見える
新しいマンションみたいなの、あれも売れ残りかい？
どこのデベのマンションなんだろーか？

長津田駅前を都市整備公団が再開発しようとしたけど
すさまじい反対にあって退散したらしい。
いぶき野小のほうの区画整理はやってるけど。

長津田は昔から柄悪くて有名。大体横浜線自体ﾄﾞｷｭｿ。
溝口の雰囲気を思いっきり２０年くらい前に戻したのが長津田。
飛行機もうるさいし、いわゆる皆さんが想像しているおしゃれな
田園都市腺は青葉台までです。

横浜線はドキュンとは思わないけど、長津田はちょっと・・・
という感じなんだよねー。
長津田ってガラ悪いんだー。知らんかった。
飛行機もうるさいのケ？
大和や綾瀬あたりと比べてどっちがうるさいんだろーか？

昭和時代の泉麻人氏の本では
田園都市線　　　高　青葉台　−　長津田　低
小田急線　　　　高　成城　　−　祖師ヶ谷大蔵　低
東武東上線 　　　高　ときわ台　−　成増　低
　と語られている

原住民がわざわざ地価を下げてくれているありがたい街か。
隣人は選ばないとね…。

でも長津田だけじゃーなくもう田園都市線沿線のマンションは
売れ残りまくってます。もう末期症状でしょうね。港北なんかには
間違ってもマンション買うなよー。＞たまぷら住人より。

あーもちろん港北は田園都市線ではありませんが、
あんなとこに買わなくても、もう少ししたらじゃんじゃん
中古で田園都市駅近物件が出てきますからね。

どうかな

70平米で4000万なら、もっと都心に近いところで戸建てが
買えるじゃん。もち土地は所有権で。
長津田でマンションでその価格は高いと思いま〜〜す。

＞５０
住んでいる人間が言うんですから間違いありません。
もう何ヶ月も同じマンションの広告が先着順となって
売り出されてますし、中古マンションは悲惨な状況となって
赤や黄色の安い印刷で５・６年前に売り出された、多分高かった
であろう７０�uにも満たない糞マンションが中古市場に出回っています。

51だけど、俺の言った70平米って土地のことね。
建物の延べ床面積なら、150％として、105平米。
これが4000万円で都心近くに新築で買えるのに
わざわざ長津田なんかでマンションで専有70平米で
買う人イル？　

>>40
激藁！

私も長津田や港北にわざわざ買う人の気が知れないのですが（ｺﾞﾒﾝﾈ
港北は環境を求めて買う方が多いようです
詳しくはララヒルズのスレをご参照あれ

ふーん、あんなに街作り計画が頓挫して虫食い状態でマンションだけ
ポコボコ乱立してる港北に環境を求めるってすごい発想だね。
まず都内出身者はいないよね、田舎から出て来てとりあえず横浜って
名前に憧れた人達かな？

港北NTってブランド地域だったらしいね、
自分は興味ないし住まないけど。

＞55
その通り。あと、いわゆる「転勤族」も多いです。

【ありがち港北NT住人】
地方の進学校卒→都内の大学に進学→大学生で東京デビュー
→都内の上場企業に就職→同じく地方出身の女と職場恋愛→結婚
→憧れてた「ヨコハマ」に新居探す＝港北NT住人

あーほんとその通りだね。地方の人多いみたい。＞港北ＮＴ住民
とりあえず聞こえが良いと思って買ってしまったとこがｲﾀｲ。
計画段階では港北ＮＴは素晴らしい街になるはずだったんだけどね・・。

あっ↑は＞５７さんへのレスね。

高禿のゴリ押しによって息の根を止められたか > 港北NT
まだ千葉NTのほうがマシだもんな…

たしかに港北NTの方が聞こえがいいもんね長津田より・・・
って、ここ長津田のスレだってば(w

ながつた、という読み方が言いにくいぞ

隣りの成瀬や十日市場にも水を開けられてるよね。

隣は超高級住宅地のつくし野なんだけどなあ

まさにエアポケット、真空地帯。

港北区にずっと住んでるが住民間で話してるとNTはあんなとこ、扱いだね

まだ港北NTの話してるバカがいるよ・・・。

>ながつた、という読み方が言いにくいぞ
ながつだ、じゃなかったんだ！すみません田園都市線素人で…
驚いたもので

age

長津田ネタですまんが、森村学園の高校としての評判はどうよ。
ちなみに逮捕された見た良子の次男はここの出身。

学費高い。ボリ村。

>70
ボンボンが多いということ？

>長津田ネタですまんが
だから長津田スレなんだってば（w

森村の高校、共学なんだ？知らなかった

森村って、素人時代の松本伊代も入ってたらしいね。

長津田くんだりでマンソンとかいってる人＝DQN

シャアです
そんな事よりよ、ちょいと聞いてくれよアムロ君よ。
長津田とはあんま関係ないけどさ。
このあいだ、ア・バオア・クーに行ったんです。
そしたらなんかジムやボールがめちゃくちゃいっぱいで出撃できないんです。
で、よく見たらなんか脚の無いモビルスーツが立ってて「ジオング」とか書いてあるんです。
もうね、アホかと。馬鹿かと。
お前らな、未完成の言い訳で「脚？あんなの飾りです。偉い人にはわからんのです」言ってんじゃねーよ、ボケが。
脚は大事だよ、ガンダムにキックするんだよ。
なんかキシリアは「兄上の敵」とかもいってるし。兄弟で殺し合いか。おめでてーな。
よーしギレンを頭から撃っちゃうぞ、とか言ってるの。もう見てらんない。
お前らな、まとめてバスーカ砲でぶっ殺してやるからそんな話しやめろと。
戦場ってのはな、もっと殺伐としてるべきなんだよ。
いつ白兵戦が始まってもおかしくない、
あぼーんするかされるか、そんな雰囲気がいいんじゃねーか。セイラは、すっこんでろ。
で、ようやくニュータイプに目覚めたと思ったら、マ.クベが、「ソロモンが落ちた・な」
とか言ってるんです。
そこでまたぶち切れですよ。
あのな、「あの壺はいいものだ！」なんてきょうび流行んねーんだよ。ボケが。
得意げな顔して何が「キシリア様に届けろ」だ。
お前は本当にニュータイプなのかと問いたい。問い詰めたい。小１時間問い詰めたい。
お前、ギャンに乗りたいだけちゃうんかと。

>>67
溝の口はみぞのくちです

数年以内に東急株は大暴落するであろう。

長津田・・・ﾌﾟ

長津田お地蔵さん多いです。
２４６沿いにも赤い屋根のお地蔵さんみたいのありますな

長津田団地も終わってないか？　でも化けるような期がしてならない。

良い意味で.

フタコは二子玉川です。

終わってる

化けない

どこもかしこも売れ残りばかりだよ

アーバンビュー長津田ってどうなの？
駅徒歩10分で3LDKで2900万〜

7件目の売れ残りとしてこのスレを盛り上げてくれるでしょう。

＞85
最高の立地でした。

野村のマンション、売れたかな？

売れ残りage

近年価格下落が続く中で、ここだけ高止まりしていた
田園都市線の相場も崩れはじめたらしい

長津田はもちろんだが、たまプラやあざみ野でも
だいぶ新築物件の坪単価が落ちてきた

昨年と比べれば9〜12％ぐらいまで下がりそーだね

野村不動産のウェリス長津田完売してるよ。実際一番バランスがよかった。


しかし、駐車場付きの物件が少ないね。新築、中古とも
この辺は車庫月じゃないとダメなのにね。一番条件が愛想なのは
ウォルトンズコート長津田なのだが、団地みたいで屋だな。
中古にいたっては車庫付空きがないもんなー。
あと246沿いの物件ばかり........
区画整理が終わらないと新築でないのか。長津田みなみ台もいいよね。

＞87
246沿いでどうして立地が最高なの？
最低の間違い？

そんなの分かり切っている。しかも246の歩道拡張の際.土地がけずられる。
そんなことよりウオルトンズコート長津田どうよ？価格以外がいい線一定ルで書

ウォルトンズコートは
キャンセル５戸あるそうです。
今日ＤＭが来てました。

７５ｍ2〜９５ｍ2
４５６０万〜５４４０万

高いよねー。１割引でも自分には厳しいかな・・・。

はじめまして。長津田みなみ台ってどうなんでしょう？
知り合いが土地を買おうと考えているみたいなのですが・・・

公団の定期借地ですね。
今日の朝刊に出てた。広告も

あそこいいよなー。
駅から徒歩圏で（いちおう東急田園都市線だし、２線使える。）
もうあれだけの開発できる土地は少なくなってきたよね。
っていうか公団も最近投売りしてるような気がするな。

他を買ってるので買わないが、（現地見てないし）
よさそうだと思うよ。

数年以内に東急株は大暴落するであろう。

なんで？

長津田くんだりまで行ったら60平米や70平米のマンションに家族で住みたくはないよな。
親子三人で最低90平米はほしい。60なら新婚のホンの一時。
でも70で4000万は絶対出さない。23区でも3000万台よ。

>>100
足立区にでも住めば？w

>>100
いや、ホントに暴落しかねないよ。
そもそもマンションというのは駐車場代・管理費等でランニングコストが高い。
また、立て替えの困難さもあり、建物が寿命に近づくと価値が低下する。
賃貸住宅でも老朽化立ち退き時には立ち退き料が貰えるわけで、マンションとの
差は小さい。

初期費用：戸建て＞マンション＞＞＞賃貸住宅
ランニングコスト：賃貸住宅＞＞マンション＞＞戸建て
３０年後の価値：戸建て＞＞マンション＞＞賃貸住宅

ランニングコストと老朽化時の価値、立て替えの困難さを考慮すれば
今の新築マンション価格は高すぎ。

そういや駅徒歩13分、築20年の3K（南向）で780万つー物件があったな。

その後長津田は・・・・？

そう言えば今日、郵便ポストに
頭金０、月々７万円で、３年間（だったかな？）３万円のキャッシュバック
みたいなちらしが入ってたっけ。
あ〜あ、本当に売れてないんだねって捨てちゃったけどさ。

NTを仕切ってる新聞屋に5年前いた
当時はチラシといやあ不動産オープンハウス、
それも億は当たり前のように入っていた。
相場は5000万からだったかな。
いまはどうなんだろう…

とりあえず近くに住んでた親近感から溝の口にアパート探してみたんだけど、
コ汚くてごみごみしている割に高い物件ばかりで、なんとなく23区北部地帯を
連想してしまってやめたよｗ

age

あー　お前ら通勤で座りたいなら長津田だよ　あるいは　鷺沼

MAINT

長津田のメリットは朝座れるだけ
帰りは無理だけど

田都の通勤ラッシュは帰りのほうがすごいよ。
朝は学生、会社員、パートタイマーの住み分けができてるけど
帰りはぜんぶ一緒くたになって、しかも酔っ払い多数。
地獄です。

>90 　よく知ってるね

　　ブランド価値が逆に回転しだした。
　　今の保有者の年齢を分析すべし
　　あと１０−１５年でどうなるか予見すべし

　　自ずと答えがわかるとおもう。

　　それからだな　中古買うとしたら。。

ライオンズマンション用賀が未だに売れ残ってるみたい。
環8と東名の交差するところだからうるさいしね。
もう半年ぐらい巨大な垂れ幕が建物のあちこちに張ってある。
住人は参ったと思ってるだろうな。
桜新町の物件は600万引きでした。張り紙があちこちに・・・

>>112
あそこ人住んでるの？
ただの広告の看板かと思ってた

ライオンズマンションってどこでもすごい値引き。
売れ残るのが目に見えているなら、ちょっと待って
値切ったほうがトク。

関西のライオンズマンションも１０００万値引きするらしい。
元が高すぎ！

>115
セザールもすごいよ！

老人のすくつです

ウォルトンズコートは完売したのかな？

>118
ttp://www.waltonscourt.com/
明記してないけど、売れ残ってそうだよ。

値引きはどうかな？

agetokuyo

長津田は元刑場だからお化けがでますよ

マンションＰＥＲってしってるか？
東急カンテイがこさえたヤツ。
東急沿線は、あれが軒並み高い。

要するに、デベはイメージだけで買い上げる。
しかし、沿線にはもはやその値段での最終需要がないのよ。

漏れはもう何年も前にそのことﾊｹ-ﾝしてたけどなｗ

a g e

長津田駅前を爆撃して再開発してください　＞ベイグン

北のテポドンのほうが効き目ありそう(w

aa

246沿いは、うるさそう

>>122

http://curry.2ch.net/occult/kako/1013/10131/1013101079.html

の639ですな。このあたりは、

http://www1.gateway.ne.jp/~h-t-ishi/hilite-8.htm

東光寺穢多部落ですか…、これは隣のつくし野にもかかってるんですよ（w

長津田っていわれてもねえ（ﾜﾗ

何県かな（ｗ

（＾＾）

（＾＾；

で、どうなったの？
売れ残りの山？

長津田ってなんかひっそりとしてるね

つくし野の「アルスつくし野デュープレックス」はどうなりましたか？
長津田じゃなくてすみません。

ss

森村学園の前って葬儀屋？

不良債権買いますとかそういうとこに出てないかな？

騙されて買っちゃった者からするとめっさ悲しい
おまけに建物自体が難ありすぎ
いっしょうけんめい稼いでこんなとこから引っ越そうっと

a

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目黒区八雲は静かでええど！！医療センターの近くに大きな豪華マンション最近たったけど
家賃たかいせいか、まだあいてるみたいだよ。

病院の近くって、夜中ＱＱ車が通るから五月蠅いんじゃない？

この付近は、まだまだ大量の砲弾が埋まってそうだ。

>>129
昔あの近くに住んでたけど全く知らなかった。

リンク先のレスに書かれた長津田駅からの道案内を読んでたら
高島平のコピペ思い出したよ…

　　 ∧＿∧
　　（　　＾＾ ）＜ ぬるぽ（＾＾）

age

＜血液型A型の一般的な特徴＞（見せかけのもっともらしさ（偽善）に騙されるな！！）
●とにかく神経質で気が小さい、了見が狭い(臆病、二言目には「世間」(「世間」と言っても、一部のＡ型を中心とした一部の人間の動向に過ぎない））
●他人に異常に干渉して自分たちの古いシキタリを押し付け、それから少しでも外れる奴に対しては好戦的でファイト満々な態度をとり、かなりキモイ（自己中心、硬直的でデリカシーがない）
●妙に気位が高く、自分が馬鹿にされるとカッと怒るくせに平気で他人を馬鹿にしようとする（ただし、相手を表面的・形式的にしか判断できず(早合点・誤解の名人)、実際にはたいてい、内面的・実質的に負けていることが多い）
●権力・強者には平身低頭だが、弱者に対しては八つ当たり等していじめる（強い者にはへつらい、弱い者に対してはいじめる(特に人が見ていない場合））
●あら探しだけは名人級でウザく、とにかく否定的（例え10の長所があっても褒めることをせず、たった１つの短所を見つけては貶す）
●基本的に悲観主義でマイナス思考に支配されているため性格が鬱陶しい（根暗）
●何でも「右へ習え」で、単独では何もできない（群れでしか行動できないヘタレ）
●少数派の異質・異文化を理解しようとせず、あるいは理解を示さず、排斥する(差別主義者、狭量、視野が狭い、多数派＝正しい　と信じて疑わない）
●集団によるいじめのリーダーとなり皆を先導する(陰湿かつ陰険で狡猾）
●他人の悪口・陰口を好むと同時に、自分は他人からどう見られているか、人の目を異常に気にする（自分がそうだから容易に他人を信用できない、ポーズだけで中身を伴っていない、世間体命）
●たとえ友達が多くても、いずれも浅い付き合いでしかなく、心の友達はおらず孤独（心の感度が低く、包容力がなく、冷酷だから）
●頭が硬く融通が利かないためストレスを溜め込みやすく、また短気で、地雷持ちが多い（不合理な馬鹿）
●たとえ後で自分の誤りに気づいても、素直に謝れず強引に筋を通し、こじつけの言い訳ばかりする（もう腹を切るしかない！)
●男は、女々しいあるいは女の腐ったみたいな考えのやつが多い(例：「俺のほうが男前やのに、なんでや！（あの野郎の足を引っ張ってやる！！）」）

nu

━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅（＾＾）]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

長津田は遠いよ。
駄目簿

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　　　│ ＾ ＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
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　　　（＿）（＿）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎パン

つくし野の「アルスつくし野デュープレックス」はどうなりましたか？
長津田じゃなくてすみません。

東光寺穢多部落ですか…、これは隣のつくし野にもかかってるんですよ（w

氏ね差別野郎

そのうち特急が停まるとか言っていたｱﾌｫな営業もいたな

age

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長津田は一戸建ても随分高いね。
地権者が曲者だらけといううわさを聞いてる。

age