ワンルームマンションの投資って

>>929

激しく同意。
債券投資と株式投資を理解してからで遅くは無い。
「ディスカウントキャッシュフローモデル」の意味が分かってからでよい。

客がいないと０です

↑マイナスだよ。固定資産税、管理費、修繕費

親がワンルームマンションを買おうとしているらしいです。私は反対なのですが。
ローンを組むため、相続対象となる私の３年分の源泉徴収票も必要と言われている
そうなのですが、これはどういうことなのでしょうか？
団体信用生命に入っていればもしものときはローンはちゃらなので、なぜ相続対象
となる人の源泉徴収票が必要なのか理解できません。これは私にもリスクがある
ということでしょうか？
詳しい方、このあたりのことを教えてください。

>933
「詳しい方」じゃないけど、子供の収入までチェックするということは、
親が高齢とか、リスクがあるからじゃないのかな？団信があるといっても、
貸し手としては、まず、自力で返せるか審査するだろうし。

>926
５％の既製品とはマルコーとかが販売しているサプリースマンションのことでしょうか。

>>934
親のリスクがほとんどなくても、一応チェックします。
子供に信用があれば、よりいっそう審査が通りやすく、スムーズに話が進む。

親が買ってしまったのなら、933も返済に協力して早く完済してしまうのが得だよ。

>>936　一応チェックします

するわけねーだろー

>>935
２ｃｈのよしみだ　特別おしえたる
　業者は自分で探せ　自己責任で（類は友を呼ぶ）

己に社会的地位があるならそれなりの人間がよってくる
平均的な年収しかない奴は　大衆向け業者（藁　がよってくる
　トヨタ自動車の販売店何で種類があるの？考えろ　

全員団信に入れるわけでない、
そういうときは法定相続人が連帯保証人として求められるから
子もチェックしておく。

最近、勧誘電話が減った。自粛してるの？

マルコー札幌支店では、倒産したのをいいことに下記のようなことを平気でおこなっております。
ご注意ください。

平成１１年の５月ころ発生した原状回復費用に関して、両社合意の上で、振り込んだにも関わら
ず、今ごろになって先方が要求した当初の金額（不当に要求してきた金額）を全く本人に対して
連絡もないまま、連帯保証人に対していきなり請求書を送りつけ、振り込ませようとしております。
このような反社会的で振込み詐欺的な行為を行う企業は許されていいはずはなく、皆様も十分
ご注意ください。

マルコー札幌支店　０１１−２６１−０５０５
西原　和芳　　高橋　誠（０９０−３３９２―１４８９）

>>939
親の遺言で連帯保証人にだけはなるなと…

サンキョウライフで買った方いますか？
http://www2.ocn.ne.jp/~sankyolf/top.htm

>942
親のローン審査の話してんのにさ。遺言て（ｗ

>>943
うそをうそと見抜けない人でないと…　困りましたね
WEBうんぬんより　その会社の人間見てきたほうが早いよ
投資とは自己責任　

久々に勧誘の電話が来た。
不動産購入経験も知識も無しなのでカモられそうで断ったが、REITより良いの？
わたしは、同じ5%ぐらいの利率ならばREITの方が良く、少なくともカモられる
ことはないと思うんだけど。

ttp://www.excite.co.jp/friends/profile_view/?nick=jsyouda.1216&ret=m&cs=VRniD

>>946
この前、初めて勧誘が来た。
最初何のことかわからなくて、取り合えず来てもらうだけ来てもらった。
東京都心の一等地でのワンルームマンションだったが、この時代に
借金するのは嫌だったので断った。

モノを所有するより流動性があるREITの方がいいと思う。

武蔵小山駅徒歩3分、築15年、10畳フローリング、バストイレ別、
管理人常駐、1500万のワンルームってどうですか？

すごいスクールを発見しました！！
新聞でもとりあげられて、人気急上昇中だそうです！
そのうち、子供たちほとんどが通うんじゃないかな。
オンラインもあるのがすごい。。
http://www.tus-net.com/entre/

ジーイークリエーションて会社からの電話が多いいんですが、、、、
忙しい時間帯にいつも電話がかかってきます。

利回りはどのくらいですか？

雑誌「ネットバム」でも推奨された優良キャッシング

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最高確定利回りってどのくらいあるの？

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久々の書込み。ご報告と質問です。
昨年11月に新築1k買いました。でも目の前と隣りでＭＳ工事始まっちゃって結局客が付いたのは4月分からです。（まぁシーズンでなかったということもあるが・・）
家賃+管理費で11万ちょいの収入。状況が状況でしたので購入時の査定賃金より安く貸してしまいました。
ローンの返却4万ちょい。管理費・修繕費を合わせても5万円位。
固定資産税とか差し引いて、ざっとネット利回りは3.5%(グロスで7.5%)位です。
ここから質問です。
購入時に業者からは、黒字になるので節税効果はありませんと言われました。
ところが昨年収入がなかったことを考えるともしかして節税できたのではないでしょうか？
それに今年は収入がなかった時期もあることを考えると節税できるのかなぁ？

>>958
減価償却費計算しれ

どうやって計算するのですか・・・？

収入がない＝納税なし

どう縦読みすると節税になるんだ？

>>961
不動産所得がゼロで給与所得が別にあるのでは？
>>960
減価償却費でぐぐれ。簡単な公式にあてはめるだけだ

減価償却でも付帯設備は償却短いから多く引けるぞ

初心者なんで教えてください！利回りって何を基準にして決めてるんですか？

勝手な家賃設定と、１００％の稼動率、諸費用や税金・維持費等の
マイナス要素は算入しない（損益通算時にはしっかり算入する）
という、詐欺師でももうちょっと考えるやり方でいまだに利回り決
めてます。

>>965
利回りを計算するとき築年数はどのように計算されているのですか？
たとえば築４０年たってもちゃんと家賃ははいるんですか？

>>966
どういうもののお話なのかでちがうけど・・・
仮に今新築の物件をすすめられている状況だということでいいのかな？
で、４０年後の家賃収入まで普通は考えないんじゃない？
１R屋は、ローン完済時の３５年どまりでしょ。
ちなみに築４０年でも家賃入る物件と入らない物件はあるし、正確に
答えるとすれば、わからないになってしまう。ただ、売り側は当然
家賃は入るっていうに決まってるよ。

>>964
目標利回りを設定する方法もあるけど
家賃収入から経費引いて投資額で計算するから
利回りは決めるでなく決まるである。

あと、2年で半額になるのに金持ちはおめでてーな

http://homepage.mac.com/ayaya16/

都内大学近郊駅傍のマンション２部屋買った。
提示価格４４００万だったが２０％もお金ないので無視してたら３３００万まで下がった。２５％引きだった。
ローンは勤務先提携の銀行の変動１％5年固定30年住宅ローンで丸ごと借りられた。
（アパートローンじゃなくて普通の住宅用で貸してくれた）登記費用なども負けてもらい”結局１銭も払わなかった”。
いざ蓋を開けてみると収入１７万ーローン１０万、管理費１８０００で月５万円の＋となった。
それでも還付金も戻ってくるし月々の小遣いはくれるし入居者が入れ替わると２０万ばかり入るしで
3年で管理口座に３００万貯まった。
収入は年利６％と言う計算だから３３００万持っていればＲＥＩＴの方が流動的で効率良いが
元手０円なので、そう考えるとおいしい話といえる。（利率は無限大だ!(^^)）
うまくいっている条件は、低利のローンが借りられた。給料があるので節税効果がある。大学の傍なので3月に入れ替わるので効率的
などがあると思われる。所得税６０万くらい払う年収だと効果あるのではなかろうか?
口座の３００万は一部を残し株式で運用中だが、日経平均の下落はなんとか避けているので、ご心配なく。
とにかく株を遊び金で運用できるのはマンション投資のおかげなのである。

将来、天国か地獄かは、私はしらない。

>>971
固定資産税は？
修繕や建て替え費用とローンのリスクを考えると、あまり割がよくないと
思うのだが。

今は２ＤＫ以上が主流だよ
ちなみに収入＝月／２６万円(^^)/
格安で２戸貸してるんだけどね。あと株はもうダメだね
あんなものヤメテよかったよ

>>971　折れも将来のことなんか考えずにやっている。おかげさまで借金は
1億円を超えた。払えないときは居直る。。。「借りたもの返すな。」どうせ
銀行は国民の税金で運営されているような状況だし。もっと借りるぞ。
毎月、手元に○○万円残っているので当面置き落語気楽。

>>973
うらやましーな。
どうやって現金そろえたの？
参考にきかせてほしいです。
（まさかローンじゃないよね・・・）

>>972
固定資産は７万くらいだな。

たしかに割は良くないが
元手が無いから仕方がないよ。あれは苦労しないよね。
俺にあるのは年収により借金できるという事だけだし
割が良くないが、割があるだけでもましだろ?(^^)

元手があればＲＥＩＴの方がまだまし

ローン返済額が収入より多いとチョト考え物だけど
まだ少しは余裕があるので安心しているけど。

>>976
失業リスクが０に限りなく近いなら、それもいいな。
公務員でない漏れには無理だ（ｗ
REITに興味はあるが、様子見中。。。

職場に勧誘電話キター。（NLSと逝っていたから、日本ランドシステムだったのかな）
で、「ワンルームマンション経営ってどうよ?」と思ったらこのスレにたどり着きました。
しろうとのオレが借金してヤるようなもんじゃないことがよく分かりました。
感謝。

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