☆仲介業者を通さずに貸主と契約するには？？

賃貸マンションを探しているのですが、
仲介手数料を節約するために、貸主と直接契約することって
可能なんでしょうか？？
管理会社に問い合わせればいいのでしょうか・・・？
ご存知の方教えてください。

ない！
宅地なんとか取引の資格が有れば出来そうだが

可能。ただし貸主がうんというかどうかは別だ。
それに管理会社に聞いても大家の所在と名前は普通教えんだろ。
だから自分で調べることだな。
ま、大家にしてもいきなり「契約したい」って来られても警戒するだけだと思うが。
（直接物件に貼り出しでもしてたら別だが）

>>1

謄本を閲覧しなよ。

ばかか？大家はなんのために管理会社に委託するんだ？
借り手を見つけるためだけか？
おまえなんかマンスリーにでもすんでろ。一生賃貸間違いなし。

>>5は管理会社と仲介を混同しているな。

>>6
禿同
>>2と言い不動産板って説得力無いレス多すぎ。

＞１
もちろん可能です。
管理人さんや近所の人に聞いて物件の所有者がわからなければ次のようにしてください。
めぼしを付けた物件（←できれば複数の候補を）の住所を控え、法務局へ行って不動産登記を調べて大家を調べます。
登記簿の請求には地番が必要なのですが、その調べ方は法務局の窓口で教えてもらえます。
費用は500円です。
大家がわかったら、あらかじめ電話で面会の約束をした上、菓子折りでも持って訪問し、誠実に要望を述べてください。
あなたが見た目にとくにおかしい人でなければ、
大家も、業者に払う仲介料を節約したいと思っているので十中八九入居できます。
ちなみに私は大家です。

オーナーの物件をサブリースしてる会社と契約するといいのでは？
三井不動産関連の会社で、やってるところあったと思う。

不動産屋、使えないところが多い上に契約に割って入ってくるからｼﾞｬﾏだよな。。。

>>10
だれもお前に物件の世話なんかしたくないYO

>>10
ワケワカラン？

語尾に「YO」とかつけて喜んでいる、
中卒不動産屋とは、平均的日本人は関わりたくないと、
推測できるね。
>>11

>7
素人だもん　しゃーないでしょ

あんたこそ駄レス>1の回答になってない


仲介手数料かけないで賃貸契約って、考えたこともなかったが
時間と不動産関係の勉強をしたら出来るんちゃう？

一般的には、良い物件は仲介手数料を払ってでも
入りたいという人が居る以上
あたり物件には入れなくなりそうだね

>>14
素人は黙っていたほうがいいんじゃないの？

＞契約に割って入ってくる
意味不明。
詳しい説明求ム。

>>16
推測だが、商社でいうところの「口銭」を求めてくるのでは？

>15
引っ越しを３度ほどしてる人は？
不動産屋と大家以外は．．．やっぱり素人？

簡単にできるよ。
管理会社に出向くといいと思うな。
住宅情報にも何社か掲載してるよ。
そこにダイレクトで紹介してもらえば仲介手数料0％。
急ってても8126、3232等に駆け込む必要はないのだ。

>>14
つーか>>3で答えでてるじゃないか？
>>8が更に詳しくレスしてくれてるのに
>時間と不動産関係の勉強をしたら出来るんちゃう？
ってアホか？

>>18
お前は本当のバカだな。

>>17
俺って中卒不動産屋だから「口銭」の意味よくわからないんだけど･･･
口銭＝仲介手数料だろ？

「商社でいうところの「口銭」」>>22
ここ数年の鉄鋼業界を調べてみましょう。

最近、不動産板をさり気なく荒らしてる方がいます。
今後は無視しましょう。

>>23
ありがとう。参考になりました。

>>24
俺のこと？

>>8のレスで、もろ一発回答だね。

というか、この方法が定着すれば、阿呆な仲介業者は一掃され
るというおまけまで付いてきそう。
世間の住宅以外の流通業界でもいかに中間搾取する層を排除
して良質で安価なモノを提供できるかが勝負の分かれ道だ。

だいたい、中卒や高卒の一見すればホストじゃねぇかと思えるよ
うな低脳野郎でも商売できる業界なんだから、淘汰されても全然
困らん。
これからは、家主も借主もめんどくさがらずにどんどん知恵を
つけるべきだな。

>>26
ネットとかで「賃貸物件市場」ができればいいんだよね。
でも、手数料取られるな。

>>26
ただし今まで以上に退去時のトラブルが増えると思うけどね。

>>28
１００が１１０になっても然したる問題ではない。

>>28
だから、それは言い換えれば「仲介業」に係る経費だけでも削減できる
ということでしょう。

今でも退去時のトラブルに全く機能しない管理業者って腐るほどある。
良心的な大家を騙して必要以上の手数料だとかわけわからん費用で
金をふんだくる。で、知らずに借主にその金額を転嫁したりしてて、業界
としてやってることが健全じゃない。
これからは借主たる消費者も「今まで以上に」そういう搾取に関しては
敏感になるだろう。

いずれにせよ、ある程度行政や立法でそのあたりのしきりができていれ
ば、収まるところには収まる。今だって結局はガイドラインに沿った形で
話がまとまってるし。

いろいろご意見ありがとうございます。
参考にしつつ、部屋探ししてみたいと思います。

>>26
更に完璧な方法を伝授しよう。
1.不動産屋へ行く。
2.物件案内させる。
3.気にいった物件があっても、断って店を出る。
4.法務局に行く・・以下略
不動産屋にばれたらヤバイが・・・

＞家主も借主もめんどくさがらずにどんどん知恵を
＞つけるべきだな。

家主ももちろん直取引した方が得なことはわかっている。
ただ不動産屋に手数料を払ってでも早く借主を見つけたいって
いうのが本音だろ。

ageてみた

貸主と仲介の契約がどうなってるかだね。
普通は仲介が飛ばされないように、貸主を縛るよな。
そう世の中甘くないって。

塾などで出された課題を解いている時に
もし分からない問題にぶつかったらどうするべきか？
放って置くべきか？それとも分かるまでずっと
考え続けるべきか？前者は、そのまま放った状態に
すると、次に同じような問題が出された時にまた
答えられない事態が考えられるだろう。
後者は考えることは重要なことであるが，もし
長時間考えても分からなかった場合、それこそ
時間の無駄になってしまう。では何が一番良い
方法なのか？やはり専門家に質問することにより
分からない問題も解けるようになり、勉強の効率も
上がる。当塾ではこの質問解答サービスをメール
またはFAXで行っているので、ぜひご入塾を！

詳細：http://www51.tok2.com/home/ejhems/

　最近管理会社に委託する家主が増えているのは家主と入居者
のトラブルが面倒くさいというケースや不動産証券化などで家
主が法人や複数なので管理を専門業にまかせるケースが増えて
います。
　この種のところは直接行ってもほとんどの場合無駄足なので
（一部の家主には「家主利用」として管理会社と別契約で貸し
てくれる方もいますね。）事前に家主へ電話で確認を取るのが
良いでしょう。
　余談ですが管理会社は仲介会社と懇意或いは同系列になって
いるケースがほとんどで、「退去」=>「入居募集」が自動的に
実施される便利さもあり、管理委託するようです。

賃貸の空き物件情報を見ていると、取引形態が仲介・貸主代理・貸主ものが
あり、仲介・代理は手数料を取られそうなイメージがありますが
貸主の物件は実際のところ手数料無しなんでしょうか？

たかだか一ヶ月分の仲介手数料を払いたくないだけで、
イレギュラーなやり方をする人に自分の財産を貸す
オーナーなんていません。
退室するまでに何をされるか解ったもんじゃ無いです。
居住権を振りかざしたり、敷金返還で揉めるのは必須だと
予想できるし。

いろいろやり方書いてあるけど
ホントにやった奴いるのか？
みたとこ、「仲介手数料分」くらいの労力はかかりそーだが。
>>1は是非結果報告してくれ。

>>35
所々に出没・・・こうでもしないと大変か？

　　削除依頼！！皆さん無視。塾の宣伝です。

世の中、わけの分からない奴多い。
いったんトラブルになったら大変だから家主は賃貸の仲介屋をはさんだ方がいい。
安心料だ。

業界人が多いこの板で、否定的意見が多いのは必然。
仲介が入ったところで、変な賃借人は排除できないし、もしそのようなことが発生しても仲介会社は何もしてくれない。
大家の俺が言うのだからこれは確か。
大家のほとんどは自己発見取引は大歓迎だと思う。

同じＤＱＮ賃借人でも自分で選んで自分で契約したんなら諦めがつく・・・かも。

>>42
仲介会社は何もしてくれない・・・これからは、大家が業者に対し、
手数料払う時代になるのでは。
あなたのように、直接取引するから、業者も一生懸命しないと思う。
あなたが業者に手数料を支払い、責任を負ってもらえば。

おまえ、あほか。
どうせ、自社物件もなく流通物件しかさばけない、低脳仲介業者だろ。

というか、一般の賃借人がだまされてはいけないのは、仲介手数料
以外に業者は広告料や広告掲載手数料などの名目で賃料の１ヶ月
とか２ヶ月分の金を大家からむさぼっていることだ。
片方で仲介手数料１ヶ月分を賃借人から奪っておきながら
片方で大家からも手数料を１ヶ月や２ヶ月分奪っておく。

なぜ手数料ではなく広告料や掲載手数料なのかというと、１ヶ月
を超える手数料を奪うと業法違反となって最悪業務停止ということ
もあり得るからであって、実質仲介手数料みたいなもんだろ。

業界がやってることって所詮この程度。これからは店子も大家も
馬鹿じゃないんだから、変な業界の風習をおかしいと言いだすやつ
がいて当然だ。

このサイトはやたら仲介手数料無しの物件が多いね。
↓
http://www.mitsui-chintai.com/vacant.html

>>45
バカだなぁ
＞自社物件もなく流通物件しかさばけない、低脳仲介業者だろ
自社物件を仲介？はぁ？
このご時世自社物件持ってる仲介業者なんて微塵もないぜ。
自社物件は仲介料とれないしな（ｗ

>>47
きっと自社で媒介契約取ってる物件の事を言いたいんだと思うよ。
ってか>>45の3行目以降は低脳仲介業者の中で知らない奴はいないと思うが。

>46

貸主だからでしょ?

仲介・仲裁は公的機関にしか出来んだろ。
「仲介」とは名ばかりで大抵は大家の肩を持つ。
まあ、大家の持っている物件が連中の活動の資源だから
言うまでもないことだがな・・・。
つまり、不動産業者ってヤツぁ、他人の資産に寄生して
利益を貪るアコギな商売ということだな。

＞仲介・仲裁は公的機関にしか出来んだろ。（藁

逝ってよし

まぁ、契約書見てみると仲介業者（というか管理業者）が甲の代理人
だったりすることも多いんで、代理人なら大家の肩持つのは仕方ないかな。
代理人である以上、本人に有利なことを主張するのは当然。

＞他人の資産に寄生して利益を貪るアコギな商売
個人的には、不動産業者より銀行の方がアコギだと思うなぁ。

管理会社に直接申し込むと、仲介料いらないんですか？
大家と管理会社は別なんで、てっきり払わなきゃいけないと思ってました。
一旦不動産屋の申込をキャンセルして、借り直したりしてもいいかな？

>>52
それで「仲介」手数料を盗ろうなんざ、ちゃんちゃらおかしい話だね。

＞個人的には、不動産業者より銀行の方がアコギだと思うなぁ。
　「銀行『も』」でしょ。（ｗ
「金貸し業」だからね。金貸し業が嫌われるのは世の常。
何も生産的な活動を行わず、利息だけでやって逝こうとする。
サラ金も銀行も金貸しという点は同じだけど、
銀行業は「また貸し」だから更によろしくないね。
銀行業に従事していたユダヤ人がヨーロッパで目の敵にされていたのがよく解かる。

　ま、しかし、不動産業者の露骨な悪徳ぶりもいい勝負だと思うよ。
規制三業種（銀行・建設・不動産）が何故規制の対象になっているのか考えるのに
いい機会だろ。

>>銀行業は「また貸し」だから更によろしくないね。
確かにね。
金融屋も金主から預かってまた貸ししてるけど
年利1割近く払ってるしね。
銀行の方があくどいのかもねー

>>55
しかも、公的資金を注入され、低金利でカネ集めて、
挙句の果てには貸し渋って国債買いに逃げるという救い様のなさ。
こんなんだったら、早いとこ潰した方がええんちゃう？
ど〜せ、何兆も公的資金注入された後、
数億で外資に買収されちゃうんだからな。

本題に戻ろう。

例えば、以前入居していた物件の大家さんとかだったら可能性は期待できますかね？
もちろん、過去の滞納、挨拶なしなど非常識なのは論外で。
でも、仲介手数料がかからないだけで、敷金礼金はばっちりかかるんだよなあ。
まあ致し方ないか。

店舗用物件も同じように
貸主と直で契約できるもんなんでしょうか？

>59
できると思いますよ。
三井不動産住宅リースなんかとか、店舗物件でも仲介手数料ナシのが
ありましたので。ほかにもあるかと。

>>60
仲介手数料無しという物件は家主が払う形になっています。
そして家主は契約賃料を上げて対応します。
結果的に仲介料の分割払いになるだけです。

>>61
エイブルのやり方に似てるね。
エイブルの場合は仲介料半分にする代わりに、
礼金乗っけて、家賃も上がるんだけど。

＞６１
仲介業者を通すとその高い賃料プラス仲介料も取られるというわけですね。
だったらやっぱり直接の契約のほうがお得なのでは？

確認ですが、仲介業者とマンションリース会社は違いますよね？
＊両方やっている会社は別ですが。

マンションリース専門の会社は原則的に
家主から預かった自社の物件のテナントを見つけるため
自社で・もしくは仲介業者に依頼してお客さんを見つける。
ということは、家主が手数料を払うとすればリース会社、
テナントが手数料を払うとすれば
仲介業者に・・・ということになります。
なので、家主側にしたらテナントが仲介業者に
手数料を払おうが払うまいが関係ないので、
それによって賃料が変わってくることはないと思います。

大学生なら、学生課で紹介してもらうと直接大家と
契約できますよ。俺の物件は【ワンダフル的スレ】にも
書いてますが、都内にもかかわらず敷金礼金１ヶ月ずつ
で、４月１日まで日割り家賃なしです。にもかかわらず
今引越ししていいってんだから良心的だったなぁ。
もちろん仲介手数料なんてありません。

レスサンクス
店舗用物件ってやたら前金高いんですよね
この方法は多いに節約できそうで
貧乏人にはありがたい限りです

不動産屋が貸主なら仲介手数料なし。
だって、礼金があるじゃん。
更新時も不動産屋が貸主なら、更新事務手数料なし。
更新料はあるが。

>>67
べつ名義にしてある場合は？
「大家」をあえて社長の家族の名義にしてあったり…

>>67
不動産屋が管理してる物件で大家が別の場合は？
他の不動産やから申し込んでも一緒？

まー、ぶっちゃけた話、素人がそーゆー物件の探し方しても
良い物件に当たらないと思いますよ。

>>70
良い物件は、退去予定の地点で決まる事が多いので
外観で空きを見つける→家主を見つけて直接交渉
のやりかたでは良い物件には当たらないだろうね。
基本的に、「即入居物件」は
募集かけて1ヶ月お客付きませんでしたってことだしね。

>71
貸主物件でもホームページなんかで募集してるところは
現入居者退去前から募集かけてるから、いい物件に当たる事は出来るかもね・・・。

>>72
でも不動産屋が相手にしない物件ってことだよね。
不動産屋が間に入らなくても良い物件ってのは、
ほとんどの場合、オーナーに問題があるか、物件に問題があるかで、
地域の不動産屋が嫌気をさしてほったらかしになった物件だろ。
そういうのは確かに探せばごろごろあるよ。

>72
それは管理会社がどこも入ってない物件で
オーナーが自分で募集サイトを運営しているってことかな？
だったらそのサイトの情報が最速だろうけどね
但し>73の言うように不動産会社が相手にしない物件ってことだね

現入居者の退去前から募集をかけるってのは不仲介業者が普通にやってること
そのために１ヶ月前の退去予告を契約書に記載してるんだし
管理会社が入ってる物件の退去予告は管理会社に入ることになってる
その会社が仲介部門をもってるならそこが一番情報が早い
もちろんオーナー自身よりも早い

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　　　　　|　　　＼　　　　　　　　　　　　　　.＼
　　　　　　　　　　|￣￣￣￣￣￣￣￣￣　

いい物件、客が決まる物件があったら
血眼になって募集物件を探してる仲介業者がほっとくわけないじゃないか？

どこも業者が入ってないのは、よほどのＤＱＮ物件
もしくは家主がよほどのＤＱＮ
そんなんでよければ勝手にどうぞ

「手数料を節約したい」と
「イイ物件に適正な賃料で契約したい」
は相反するとはいわんが別の話だろ。
本来の流れとしては
�@自分で部屋を探す（貸主直）→�A数が少ない→�B仲介会社に頼む→�C情報が集まる
て感じじゃないか。
モチロン�@の段階で気に入った部屋が見つかればそれにこしたことはないが、
まあそれなりに手間がかかるということで。

俺は、マンション持っていてそのマンションを借りて探すのに
仲介業者通さずに、マンションの管理人経由で借り手ｗ紹介して
もらったのはいいが、俺も敷金・礼金ただで前家賃無でいいよと言ったら
お金が集まらないと言われ断ったよ。（その時点でDQだったので断り）
で結局、仲介業者通したらいい賃借人紹介してもらって喜んでます。
家賃滞納どころか、１０日前に払ってくれるし。
凄く嬉しい、自分は敷金全部返してあげてもいいと思います。
結局、仲介業者とおさない賃借人は、貧乏で平気で滞納したりする可能性が
高い人たちが多いと思いました。
やはり、貸す人も借りる人も仲介業者通したほうがいいと思います。

追加
しかも、息子夫婦に追い出されて賃貸探していたらしい。
前家賃無の話したら、日割り家賃を負けてくれと言ったので
俺は、貴方には貸しません。とはっきり断りました。
もしこのDQ借主に貸してたら今ごろ滞納でもめてたでしょうね。
だから逆もありえます。つまり貸主側が業者を通さないと言う事は
大抵大家もDQと言う事です。

仲介業者でマンション賃貸の申し込みを　
したのですが仕事の関係で入居する時期が
すごい遅れて一ヶ月半ほど部屋を抑えてもらって
いました。先日そのキャンセルをしようとしたところ
業者から「申し込みから一ヶ月以上経っていますので
キャンセルではなく解約という形になります。」
と敷金と礼金を含む入居費用全額を払えと言われました。
申し込みの時にキャンセルの場合は家賃の一ヶ月分だけ払って
もらえば良いと言われたのに全額払わなければならないのでし
ょうか？教えてください。
ちなみに手付け金3万円払ってます・

>>79
激しく同意

>>80
民法から言えばありえない
むしろ、業者の不当利得で訴え出来るよと思うよ。
申込なんだから、解約も何もないでしょ？
手付なんて払う必要もないし、家賃なんて払わなくてもイイデショ？
だって賃貸借契約してるわけではないのですから。
明日にでも、県の宅地課にでも不動産の相談言ったほうがいいよ。

申込書のようなものを書いたのですが
賃貸仮契約書の事ではないのでしょうか？
先日まだ書いてはいないのですが本契約の
ような書類が実家に送られてきました。それと部屋を抑えられるのは
今日までで明日以降からは自動的に日割家賃が加算されると言われました。
今日中に返事をださなければなりません。良いアドバイスをおねがいします。

>80
>82の言うとおり
家賃の１ヶ月分も払う必要ないし手付け金だって取り戻せる
敷・礼についても一切払う理由なし
どういう根拠なのか書面で説明せろって言ってみな

>83
「抑えられる」ということは、あくまで「予約」かつ「キャンセル可」ということ
申込書は契約書ではありません
キャンセルした場合のキャンセル料等の記載はありましたか？
記載があれば、それに同意した上で申込書を提出しているので
払わざるを得ないでしょうが、それ以外の費用は一切支払う必要なし

家賃の一ヶ月分を払うというのは
申込書を書くときに説明されたし書面にも
書いてあったのでしょうがないとは思ってるん
ですけど。

>>83
業者におかしいと話すべき。
まず常識的に考えて業者が１ヶ月半近くも賃貸物件を抑えてる事自体が
不思議すぎる。つまりこれだけ長かったら、大家の兼ねあい有るから
申込が無い者として、>>80の所に話に来るはず。
ただ>>80さんも落ち度があります。それは1ヶ月半も相手を待たせた事
しかし仲介業者が入ってるので、問題はそんなに無い。
むしろ、貴方が手付を３万円（普通はありえない）払ってる以上
仲介業者が何らかの手を打つべきだと思います。
とにかく８０さん無視してもいいと思うよ。
ただ今日中に返事を出すなら
知り合いに法律家（弁護士）がいて相談した所、貴方の契約もしてないのに
賃料や敷金・礼金を取られるのはありえないと
明日、県の（または東京なら都庁の住宅局）不動産指導課にいっつて相談します。
と連絡したほうがいい。
業者は、史上まれに見る悪徳業者だと思います。
しかし、８０さん貴方もいい加減な所も有る
取引ですから、遅滞は絶対避けるべきです。しかしこの件は不動産会社が悪質ですね

>>86
よく理解しないで書類にハンコウを押した貴方が落ち度が有る。
でもこの書類が有るなら尚更、県の宅地課に行くべきですね？
＞家賃の一ヶ月分を払うというのは
＞申込書を書くときに説明されたし書面にも
＞書いてあったのでしょうがないとは思ってるん
＞ですけど。
なら書き込みしなければいいでしょ？
みんなは心配していて色々書き込んでいるのですから。
８０さんあなたもDQですね。

確かに一ヵ月半も待たせた私が悪いんですけどね。
一か月分の家賃はしょうがないと思っていたのですが
入居費用全額払えと言われたので戸惑っていました。
取り合えず今日キャンセルしてもらって明日宅地課へ
行ってみます。ありがとうございました。

>86
キャンセル料に同意していたのなら払わないといけないでしょうね
但し手付金の３万円はその１か月分に含まれる計算になるので
たとえば１ヶ月７万円の物件なら、支払うのは残り４万円でOK
（ここもだまされないように、念のため）

それから>87
確かに１ヶ月以上も正式契約をせずに抑えているってのは不自然
そんな長期間ならさっさと正式契約して敷・礼・家賃をもらってないとね
大家に対しては「決まった」ってことになってるんでしょう
だから敷・礼が入らないと辻褄が合わなくなる
「史上稀に見る」とまでは言わないが契約手続きを怠った問題業者なのは明らか

それと>80は入居日直前にドタキャンするDQNなんだという自覚も忘れずに

>>89
＞取り合えず今日キャンセルしてもらって明日宅地課へ
＞行ってみます。ありがとうございました。
今日のキャンセルは難しいと思う。電話で明日宅地課に行く事だけ話したほうが
いいよ。もし不動産会社いったら丸め込まれて嫌な思いをすると思う
あくまで、業者が悪質なのだからね。

>>90
最後の1行に禿同！！
スレと関係ない話にみんな良くレスつけてあげてるよ。

>>92
本題からそれましたね。
スイマセンでした。
でも、>>80（賃借人）もDQだけど80の不動産業者もDQでやはり難しいね。
特に賃貸は、本人（貸す側・借りる側）が常識有るかどうかですね、更に
お金云々よりまず一般常識をわきまえる事が、逆にいい買物や得した賃貸
が出来るのではないでしょうか？

>>92
>>93
二人ともすばらしい！

>>73が正論。

保守age

保守age

登記簿空けて直で契約って裏物日本のﾏﾝｶﾞに出てたな・・・
あと、不動産屋のﾌﾘして仲介料半分頂く（って言っても自分が出した金だけど）てのもあったな。
本当に出来るんだろうか・・・

>>98
もう一度、日本語を学びましょう。
スレの主旨を理解しましょう

>>99
いや、十分スレの主旨に合っていると思うが？

>>99
根拠は何？98の何が変？

初歩的な質問ですみません。
例えば○○不動産で物件を探してもらい、それは△△不動産の管理する物件だった。
大家さんは□□さん。
この場合○○不動産に仲介手数料を払い△△不動産に礼金を払う、というのはわかります。
最近、直接△△不動産の立場にあたるところで（管理会社になるのかな）、契約した時に
礼金+仲介手数料までとられてしまったのです。
あきらかにここが、直接管理している物件なのですが、私はだまされたのでしょうか？？

勝手にやれよ。
でもって、後悔しろ。

>>102
別に騙されてねーよ。
102→礼金→大家→広告料→△△不動産←仲介手数料←102
ってことだな。

104さん返答ありがとうございます。
えっと、例えば私が今回△△不動産に直接行かずに○○不動産（仲介）でこの物件を探して
もらい契約したとします。
そうすれば、仲介手数料がダブルでかかるという事なのでしょうか？
（○○へ払う分と、△△へ払う分）
無知なものですみません。
ちなみに、△△不動産が、管理しているこの物件は広告は全く出していなかったようです。

あー、うっとおしい。ちょっとは自分で調べろよ。
105→礼金→大家→広告料→△△不動産
105→仲介手数料→○○不動産
ってことだな。

だって調べたってわかんないんだもんっ

>>99
こいつｿﾞﾏﾎﾝだろ（ｗ

105さん
△△不動産は図面に取引形態を「貸主」にしていましたか？
もし「貸主代理」なら例え管理会社であっても仲介手数料は取られます。

また△△不動産が「貸主」であった場合ですが、
内見は△△不動産に直接してもらいましたか？
もし他の業者を通じて内見をしていたら、
これもその業者に仲介手数料を払います。

仲介手数料が高すぎるからこういうスレできるんだろうね。
おれもちょっと興味ある。

でも、契約書とかってどうするんだろう？
貸し主が自分で作って持ってるなんてことなさそうだし。

昨日、行きつけの居酒屋で飲んでて、アパート探してるって話してたら
マスターがバイトの学生に声を掛けてくれたら、そのバイトのマンション
が空いてるとのこと。
7〜8万で探してたんだけど、6万円位と格安。
きったないマンションかなと今朝見に行ってきたら、きれいなRCのワンル
ームオートロックマンションだった。
マンションの入り口に掲げてある管理会社に電話して管理人さんを呼んで
内見させてもらうと、いままで見た賃貸はなんだったんだろうかと思うほ
ど気に入ってしまった。
管理会社から申し込み用紙がＦＡＸで送って来たので書いて出したところ。
居住者のほとんどが若い学生で、オヤジが入居するには多少気も引けるけ
ど審査が通ったら入居しようと思う。
オーナーがオヤジでも、ウンと言うかどうかだけなのだそうだ。
仲介手数料はいらないそうだ。

　　 　 ∧＿∧　 ／￣￣￣￣
　 ∧（　´∀｀）＜　age
　（　⊂ 　　　⊃ ＼＿＿＿＿
　（　つ　ノ ノ
　｜（_＿）＿）
　（_＿）＿）

>>111
ｸﾞｯｼﾞｮﾌﾞ！！
てかそのﾏﾝｼｮﾝ教えてｸﾀﾞｼｬｲ

貸主と直接、契約するのってさ、更新のときにもできそうじゃない？
家賃を遅延もなくちゃんと納めていて、トラブルもなく生活してる人
だったら貸主の信頼もあるんだし、直接、契約してくれる可能性が
高い気がする。
契約書は前年のやつを日付を書き換えて、コピーすればよさそうだし。

>>110
大家だけど、今はワープロでちょいだから自分で作れる。
>>114
その通り、そういう人には入れ替えで礼金を新たにもらうより
長く借りてほしいから直接契約する。契約関係書類はこっちで
作るから訳わかんない更新手数料なんて取らないし、場合によ
っては更新料もまけちゃう。反対に、メンドそうな賃借人は仲
介業者に全てまかしちゃう。

>>113
入居決まったけど、まだ住んでいないから住み心地は不明。
2ちゃんねら〜と同じマンションには住みたくないぞ。

>>116
というかどちらの方ですか？
今東京辺りで探してるんですけど・・・

仲介手数料っつたって家賃の１ヶ月分だろ
せこい話で盛り上がってんじゃねーよ

>>115
家も大家やっているけどエ○○○の契約書の書式を
まねてワードで作りました。1回作れば使いまわしが出来るから
便利ですよ。勿論何処かの業者みたいに文書作成費なんぞは
頂いていませんよ。

もし直接契約してトラブル起こったら、悲しむのは入居者。
ババ引くのも入居者。勝手にやれば〜！

私は大東建託のアパートにいます。大東さんで申し込んで契約すると
仲介手数料が掛からないそうです。不動産会社を通すから仲介料が
掛かるんだそうです。１か月分はやっぱり大きいですもんね。
勉強になりました。

↑手数料持ってくれるので変わらないゾイ。

このスレ、仲介業者の必死さが伝わるレスが結構あるね。

大家と直接契約すれば　そりゃ問題が起こった時大変だけど、
管理会社が貸主の物件に契約すれば仲手無しの上、
自分のところの管理物件だから、可能な限りの問題解決もしてくれるよ。
逆に、仲介業者がいちいち他社の管理物件のことで
入居後もフォローしてくれるとは思えないんだけど。

>>121
大東建託の物件に住んでるの？
嘘でしょ！

さくら？笑

差し支えない程度で、どこのどんな物件で、賃料等の契約条件教えてもらえます？
さくらだから、教えようにも教えられないでしょ？爆笑

>>123
そうそう、>>118とか>>120とか仲介業者ﾓﾛﾀﾞｼだよね（ｗ
ええ、勝手にやらせて頂きますとも。悪徳業者は淘汰されて然るべき。

　仲　介　業　者　必　死　だ　な　(ｗ

>>123
たしかに仲介業者は入居後のトラブルに対処してくれないよね。
むしろトラブルの多くは仲介業者が起こしていると思われ。

>>120
直接契約のトラブルって敷金の返金くらいのものでしょう。
万が一DQN大家にあたって敷金の返金額が少なくなってしまったと
しても、仲介手数料と更新料払うよりは得になるように思える。

>>119
管理会社が管理してる物件はすべて手数料無料なのかな？
自社保有（貸主＝不動産会社）の場合だけ手数料無料かと
思ってたけどどうなんだろう。
識者の方、教えてクラハイ。
ウチはエイブル管理物件だったけどエイブルで仲介手数料とられた。
（だまされてないことを祈る）

>>126
omaekuso

　　↑
？？？？？

私は大家さんと直接契約しちゃってます。
不動産屋さんに資料をもらって、現地を見に来たら
たまたま大家さんとお会いして・・・。
仲介料のこととか、広告料のこととかお話して
（半分泣きついて・・・）お友達の行政書士さんに
契約書を作っていただいて入居中。

勉強になります。
次の引っ越しでは、仲介業者を通さないという選択肢も
考えてみようと思います。

>管理会社が管理してる物件はすべて手数料無料なのかな？
>自社保有（貸主＝不動産会社）の場合だけ手数料無料かと
>思ってたけどどうなんだろう。
自社物件だけじゃない？
先日ミニミニで契約したんだけど、管理会社の人が
直接契約しても手数料は同じだって言ってたよ。

「貸主」直の場合が手数料なしでしょ。
ただの管理だけなら「媒介」だもんね。
確か「借上管理」＝「貸主」ってのもあったかな〜。

業者さん教えて！！

貸主でなおかつ公庫融資物件だとかなり助かる・・・。

イカサマ業者はちくれ


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おいらはここで1R借りたよ。直接契約だから仲介手数料はいらなかった。
便所共同、風呂共同。好き嫌いのはっきりする物件。
ttp://www.nichimo.com/chintai.html

　昨日、大阪の京橋に部屋探しに行ったんだけど、アパライズっていう店は仲介手数料
がいらないらしいよ。気に入ったマンションもいくつかあったし、ここで契約しようと
思ってる。対応とかもよかった。最近できた店らしいけど、マンションの数も結構あっ
たしね。

あげ

>>137
その不動産屋はどこで利益だしてるんだろ？
世の中の住まいを探している人達の為にボランティアで不動産屋をやってるのか。
ぜひ、そこで住まいを決めて報告してチョ。

>>139
貸主から仲介手数料をもらえばいいのです。
更新手数料で儲ければいいのです。
それ以外の名目でも儲かる方法はあるのです。
ボランティアで商売するアフォはいません。

>140
シッタカ君、ご苦労。

ttp://www.amms.co.jp

アパライズ行ってきました。対応も良く手数料もなし。その他の手数料も取られなかったよ。
まだ、オープンしたばかりで、準備と平行してやってるみたいで、本格的な営業体制は６月か
ららしいけど、看板見て来た私みたいな客には応対や案内してくれるみたいです。
　大手も含め不動産業界のイメージ変わりました。友人にも紹介しようと思います。

>143
ずばり、どこで利益だしてるんですか？って聞いてみてよ。
礼金、敷金が別の不動産屋より多いとか>>140 のシッタカ君の言うように
更新手数料が多いとかなんかある筈。
どこで利益とってるか不透明な方が不安だと儂は思う。

>>1
やり方を教えてあげる。
物件を見つける。
法務局で登記簿を上げる。
地主を特定。
104で調べる。
直接交渉。
ここもご参考に。
http://nihon-ss.com/

利益を取るのは広告料じゃないの？普通は。
後は管理物件で酷い物件だったら無料で紹介もあり得る。

147スマソ。間違いました。
　今日、契約しました。144さんや146さんの言われたように、「どこで取ってるのか？
」と聞きました。営業さんの回答では、「仲介手数料は無料、更新手数料はなし、広告料
も家主さんから多くとっているわけではありません。うちは、剥離多売で営業するんです」
とのことでした。マジで得した気分っていうか、得しました。ここは自信を持ってお勧め
できると思いますよ。
　他と違うなと思ったのが、コンピューターで自分の好きなマンション探して、気に入った
ものを案内や説明してくれました。営業さんが言うには、「いきなり接客するから、後でお
客さんが無理やり決められたとか、騙されたと思われるので、お客さんのそういう不安を無
くすためにこうしています」と言ってました。

>148=137
契約おめでとう。礼金、敷金は何カ月でした？
質問thank you.でも結局、その不動産屋はなにも答えてないよ。
利益の元を明かさないのは怪しい。
で、なんで137はID消してんの？ 宣伝かって書かれちゃうよ。

>>149
俺も宣伝臭いと思う。
薄利多売って不動産では難しいと思う。どっかでﾏｰｼﾞﾝ取ってる筈。

>>149
工作員だよ、こんなにあからさまにやったら、かえって逆効果なのにな
あほらし

給料のでどころがつかめん！

>151
もうちょっと騙されてやればオモロイのに。
あなたって野暮ね。

　私も、このスレでいろいろ言われてたのですが、半身半疑でアパ・ライズ行ってきました。
ほんとに手数料不要でしたよ。都島区でいいマンション見つかりました。

>154
それは朗報！
都内ではどこにあるんですか？ >アパ・ライズ。
で池袋のマンション、どのような物件で敷金、礼金とかでした。
そんないい不動産屋さん、みんなに紹介してあげようよ！

>コンピューターで自分の好きなマンション探して
これって、自社情報もあるかも知らないけど、ほとんどが他の不動産業者が出した
情報を見てるってことでしょ？
ということは、
>家主さんから多くとっているわけではありません
っていうのも、家主は他の不動産業者に広告料を支払って、その半分を
バックしてもらってることになるんじゃ？

俺は>>154が業者じゃないかと半信半疑なのだが・・・

工作員には騙されたふりしてやさしく、おだててからかう。
これ定説。

ビックカメラに超豪華マンションの大家さんが常連らしいよ。
知り合いにだけ直接安く貸しているらしい。
ジャグジー付きの豪華物件が７万だったかな。
金持ちの税金対策のマンションだから、もうけは考えていないみたい。

>>159
ｺﾞﾒﾝ　ｷﾐﾉﾆﾎﾝｺﾞ　ﾖｸﾜｶﾗﾅｲﾔ

勉強になります。
次の引っ越しでは、仲介業者を通さないという選択肢も
考えてみようと思います。