【東横線】グリーンサラウンドシティ【綱島】

>>927
綱島って今後発展していく要素が何にもないですよね。
一応再開発の予定はあるみたいですが、100年たっても予定のまま
のような気がする。
どんどん寂れていくだけで、しまいに急行も停まらなくなるかも。

>>931
その話しって、出店元が変わって二転三転してませんか？
最終的な出店元と開店時期って決定したんですか？

>>932
もし決まってるならですが、グリーンサラウンドから自転車ですぐです。
下手に橋渡って駅前にでるより気楽な距離かもしれません。

>>933 綱島って今後発展していく要素が何にもないですよね。

そう言われると辛いですね、商店街の力も落ちてきてるみたいだし、再開発も
されないまま、東急としてはバスターミナル的な意味合いしか無くなってしまい
そうな感じを受け、ちょっと心配な要素です。

>>908
じゃ、どして綱島に住むことにしたので？
もともと綱島のシト？

>>908
イオンショッピングセンター、本気みたいですよ。
地元への説明会も終わっています。
まちＢＢＳの新羽スレによると、９月頃から工事が始まったようです。
来春開店予定とか。
http://www.townnews.co.jp/020area_page/01_thu/01_koho/2003_2/05_15/koho_top1.html
この記事の予定よりはずっと遅れますね。
ルームズは開店済み、ラオックスもそろそろ開店ですけど。

>>936 　じゃ、どして綱島に住むことにしたので？

マジレスしちゃうと、資産価値って言うより自分の生活状況と支払い可能
状況をすりあわせたら、ココしか見つからなかったんだよ。

　まず生活圏が東横線に依存してるので沿線限定。
　綱島街道など幹線道路は空気悪いので幹線道路から離れてる事。
　子供が車を気にせず遊べる庭か公園が隣接してる事。
　仕事が不規則なので駅から徒歩１０分目標（達成できず、悲）。
　支払いや入居などもろもろが許容限度な事。

賃貸や戸建も考えたけど該当物件はココだけだったので選択の余地無し。
沿線は良く知ってる気になってたので、下見から契約まで車で行って、公
庫2%にすべりこんでから、はたと周りの状況に気がついたと（笑）

>>937　イオンショッピングセンター、本気みたいですよ。

そうなんですかぁ、それは少し嬉しいかも、情報ありがとうございます。
早々に電動自転車買う算段しないと（笑）

>>908
＞資産価値って言うより自分の生活状況と支払い可能
　状況をすりあわせたら、ココしか見つからなかったんだよ。
って言ってるけど、ここって高いよねぇ？
南向きじゃないと、そうでもなかったんだっけ？
第２期は1期よりも価格も天井高も下げたとは聞いてるけど。

>>940
> って言ってるけど、ここって高いよねぇ？

えぇと、ここってそんなに高いんですか？
周りの相場と比べてみた感じでは、１割ちょっと高いのかなぁと言
う程度の価格帯にしか見えませんでしたので、空地率の多さとの
引き換えなら仕方がないかなと思う程度でした。

> 第２期は1期よりも価格も天井高も下げたとは聞いてるけど。

因みに、既に２期が完売間近で３期の販売中です。
２期が設計の変わり目みたいで、前半が１期と同じような感じで
後半が３期に近いですが、天上高で見ると２期全体と３期ではさ
して変わらず、LDが2500の水周りが2200です。
３期から一番変わったと思うのは、２戸１だったエレベータが１棟
で２機になっちゃったのと、田の字で片側共有廊下になってしまっ
たと言うところでしょうか。
価格も管理費もさして換わりませんが、修繕積立金が半額以下
になってるようです。

と言う感じなんですが、一期ってそんなに天井高も仕様も良かっ
たのでしょうか？
情報が無くて比較できないんですが、どこかにデータありますか？

940さんは、住民の方でしょうか？
であれば、是非お伺いしたいのですが、
このマンションのインターネット接続環境はいかがですか？

資料によれば100Mbpsの光接続とありますが、
これって棟（？）全体で100Mbpsと言う意味ですよね？
実測値でどのくらいスピードが出ているのでしょうか？
また将来の高速化等については、対応の予定ってありますか？

販売業者に聞いても細かいことはわからないので、教えてくださいませ。

>>942
940さんじゃないけど・・・。
　
　・100Mbpsベストフォート型のインターネット接続回線で常時インターネットに接続している為、ダイアルアップ接続に比べて快適にご利用いただけます。
　　但し、マンション内でのアクセスが集中した場合、PCの性能等回線以外の要素によってダイアルアップ接続よりも遅く感じられる場合があります。

・・・て説明書にかいてます。
ちなみに、今んトコ快適です。
スピードとか、よく分からんけど。

この書き方だと100Mをシェアしてるだけの悪寒。

>>943
速度測ってみたら？

天井高については
一期は各居室2650、廊下水周りは2200です。
確かに天井高は２期以降低くなると聞き、
仕様も変わると聞いた気が…。

西向きの方は2700だか2750と聞いた記憶がある
住人の脚立保有率は高いんだろうな

そうそう西向きは３ｍ近い部屋もあるそうですね。

天井高いと暖房効率悪くなるだけであんまりいいことないよ。

新丸子、武蔵小杉、綱島、反町、横浜、桜木町。
共通点は神奈川県内の東横線で風俗店がある駅。
風俗店があるような街のほうが、猥雑ながら味があって面白いと思う。
綱島は両隣の駅のように変に気取ることなく、これからもこの雰囲気を
保ちつづけて欲しいし、実際そうなるであろう。

>> 943様

書き込みありがとうございました。

>但し、マンション内でのアクセスが集中した場合、PCの性能等回線以外の要素によってダイアルアップ接続よりも遅く感じられる場合があります。

このところがちょっと気になりますが、今のところ快適であれば、まあいいかな。
現在8M ADSL回線で5.1Mbps出ているので、できればそれ以上は期待したいところですが。

>>942
> これって棟（？）全体で100Mbpsと言う意味ですよね？
> 販売業者に聞いても細かいことはわからないので、教えてくださいませ。

違いますよ、僕は販売業者営業に調べて頂きました。

工期１区画（各ＮＴＴ分電室）につき、１００Ｍｂｐｓが１ラインだそうです。
個数割合で行くと、第２工区が一番条件が良くなるはずですが・・・
僕のような者がおりますので、多分一番遅くなるのでは無いかと （笑）

最悪、ＣＡＴＶ側にもひいてしまおうかなと思っていたりもします。

＞＞950
新丸子のストリップ劇場や東白楽や綱島にはポルノ映画館あったよ
綱島だと連込宿や置屋なんかの名残りもあるし根っからの歓楽街だな
風俗店が綱島小学校の目の前にあるのを許容してるのもそのあかし

>>946　一期は各居室2650、廊下水周りは2200です。
>>947　西向きの方は2700だか2750と聞いた記憶がある
>>948　そうそう西向きは３ｍ近い部屋もあるそうですね。

情報ありがとうございます。
でも、各居室が２．７ｍもあるのに、水回りが２．２だと中に入るさいに
逆に圧迫感がありそうな気もしますが、ＬＤの開放感は大きいんでしょ
うねぇ、二期以降は下がり天井部も多くて少し気になります。

あと、それ以外になにか良い点ってあったんですか？
間取りとか、二重床二重天井だったとか、何かあるのかな？

まぁ、来客用駐車場スペースあったり、フロント直結してるのって一期
しかないんですよね、二期以降は雨降りに来客が車できたら傘もって
いかなきゃならないってのも、しゃくにさわります（笑）

グリサラ居住者の来客の立場から考えてみました。

マンションの敷地に到着したが○○ちゃんの家は〜？？
ひぇ〜。同じような建物がギッシリ。どこに行けばいいの？
まっ、○○ちゃんにケータイで聞けばいいか。
しかし、酔っ払って他の家に帰る旦那さんが続出するだろうな〜。
子供も間違って違う家に帰って自己アイデンティティーの確立が出来なくなりそう。
『オウムからの帰還』っていう元オウム信者の本に書いてあったけ。
「団地育ちでどこまでも同じ建物が広がっている風景の中で育った。
　自分は一体何者なのか。という不安にいつも苛まれた。」
というようなことが。

こういうトコに住みたい人の気持ち分からないなあ〜。

>>955
最近のミニ戸建てだって、似た様なもんじゃない？

>酔っ払って他の家に帰る旦那さんが続出するだろうな〜。
もう少し気のきいた煽り方できないのかね
　あまりにも発想が貧弱ｗ

>>955
>子供も間違って違う家に帰って自己アイデンティティーの確立が出来なくなりそう。

↑ﾊｧ？

３期のスカイガーデンってなんですか？
バルコニーとは違うにょ？

>>955 しかし、酔っ払って他の家に帰る旦那さんが続出するだろうな〜。

以前、ライオンズ分譲に賃貸してた事がありますが、全く同じ構造の入り口
が数十個横にぎっしり並んでるんで、意識がはっきりしてる時でさへ間違え
そうになり、自分の家に入る前にかならず表札で確認する癖がつきました。
そんな建物に比べれば、ぜーんぜん大丈夫ですよ（笑）
だいたい、エントランスも１つじゃなくてあっちこっちにあって、特徴ありますし
建物を間違うこともないでしょうし、エレベータも２戸１ですからねぇ…

グリーンサラウンドシティのポスティングしてる会社はＡ広告だが、80％は捨ててるぜ！可哀想なクライアント・・・

ポスティングされた広告、誰も見ないでそのまま100％がゴミ箱行きだぜ。

マンションのエントランスにチラシが散らばって汚くなるから、
管理会社がポストの横にゴミ箱設置してくれた。

>>959 ３期のスカイガーデンってなんですか？

えぇと、ルーフバルコニーの事みたいです。

用語をググってみると、階下の専用部天井部に設置された物を
ルーフバルコニーと呼ぶらしいですが、ルーフガーデンとかスカ
イガーデンとか呼び名をもっているようです。
ただし、スカイガーデンって言うのは屋上庭園と言うような大きな
面積の場所を言うようで、イメージが膨らみすぎているような気も
しますが…

そうそう、バルコニーって天井が無い窓外の屋外張り出しの事を
言うんですね、他にも色々細かい制約があるようで、建築関係っ
て結構面白いですね、知らない事だらけです（笑）

>>961　可哀想なクライアント・・・

可哀想なのは購入者だと思いますが（泣）

販売費の５％位は販売広告費だとすると、ここで２０億円くらいになる
はずで、その何％くらいがゴミになっちゃうんでしょうねぇ。
その分は値段下げてくれりゃ〜良いのにと心底思う今日この頃。

この事件は報道されていません。教育委員会も校長を処分しません。
　皆様の力でこの事件を広めてください。
被害者先生のサイト
　http://www.geocities.co.jp/NeverLand/8595/
　事件究明を求める署名サイト
　http://chiba_273.at.infoseek.co.jp/
　　 ∧＿∧
　　（　　＾＾ ）＜ ひろめよう

なんか値段調べてたらオプションが物凄く高く見えてきました。
既に購入された方はどうしました？
電灯にエアコン、食洗機にオーブンレンジ、玄関鏡にベランダタイル。
バラでそろえようと思うと、業者探しから結構労力使いそうで…

ここに入ってる人を十世帯ぐらい知ってるけど、
大体みなさん小奇麗で裕福そうな雰囲気ですよ。
908も仲間入り。そんなに悲観的にならなくてもいいのでは？

>>908
購入したのは、東向き？それとも南向き？
もし東向きだったら、決めたポイントを教えてください。
漏れは東向き検討中なんだけど（南は予算的に無理）、
東向きで妥協できる決め手がなくて。

>>967
レスありがと、マンションの事じゃなくてマンションのオプション販売会の
値段の事で悩んでるんですよ。
オプション業者に頼むと市価の１．５倍の価格で、一纏めにお願いできる
メリットはあるにはあるのですが、７０万円位差額があり、これを自分で
手配するかどうかと言うところが今回のポイント。
業者もバラバラなので、自分で一つづつって言うのも大変で、もう先に
苦労してる人がいるならリストが欲しいなぁと（笑

>>968
購入したのは東西向き、南北向きは検討外でした。
道路沿いから非難移住してきた当方は、第三期の南北向きは道路沿い
だと言う事と、あっちって実は低層住宅地じゃないし既に他マンションの
看板とかも嫌だし（笑
第一期二期の南北向きも空いてました、こちらはちょっと気になったの
ですが、物凄い高い所か中庭を見つめるような建物しか残っていなかっ
たのでこちらも考慮外。
第二期以降の東＆東西向きだと、目の前に目障りな建物や道路が来
なくて、サギやカワセミ飛んでる川が見える！ってのじゃ駄目かな？

因みに、南側道路って今後どうも抜け道として交通量が増える恐れが
ありますので、駅に近いってメリットしかないような。。。

サロン棟におっきなクリスマスツリーが飾られました。
子ども会の奥さん方が盛り上がっております。

１２月になったら、ホールで子供会のイベントや
ゴスペルコンサートもやるよ。

なんだかんだいって、いいﾏﾝｿﾝだと思う。

>>908
レスどうもです。
う〜ん、やはり東向きだと
昼以降、リビングが暗くなってしまうのが悲しいかなぁ。
西日が当たるのも、夏はつらそうだし。
やはり南からの光にこだわってしまう…。
も少し考えます。

>>971
へぇ色々やるんですね、入居予定者も参加できると良いのになぁ、
ＧＳＣって内部全然教えてくれないんですよね。
お隣のディアパークスだと、購入希望者〜入居者全部集めて色々
やってるみたいなんで、ちょっと羨ましくなってます（笑

でも、ＧＳＣクラブ運営とか、管理規約とか曖昧に書いてある部分
が多いみたいで、４工期目引渡し後の総会以降が少し気になって
しまいます、下手すると駐車場も再抽選かもしれないし。。。

>>972
現在、未販売の第二工期までの東向きＬＤって全部東南西の３面採光
ですよね、第三工期東向きは西側共用廊下で西日関係無いですし。
それ以外は、第四工期の東向きですが…
まだ販売どころか図面なんて出てないと思いますので選考外ですよね？
何処の、南側ＬＤと東側ＬＤを比べてるんですか？

出たーあ！　長谷コちゃん！
買うか！馬鹿どもー！
迷わず行けよ！行けば分かるさ！
１，２，３，涙がダ〜

ＧＳＣの居住者専用ＨＰの掲示板、コテハンだから
全然盛り上がんないんですよ。
はやく908さん来て盛り上げてください。

>>975　出たーあ！　長谷コちゃん！

実はココで情報収集するまで、長谷工なんて全然気にもとめない会社でした。
株や社会の動向なんて気にする方じゃなかったし、ゼネコンなんて何処でも
似たりよったりだろうと思ってたし (^o^;
ココ見るようになって初めて気にしたんだけど、僕が見て回った物件を後から
見直して見たら、８割がた長谷工がらみの物件だったと言う事が判明。
似たようなスペックが多いのは、今のトレンドなんだろうなぁと、思いっきり勘違
いしていたのに気づいたのは、契約書に判を押してからでした （笑

そうそう、長谷工スレで問題になってる物件ありますよね、実はＧＳＣを担当し
ている×××が一緒のようです、話題を振るとのってきますのでお試しを (^_^!

>>976 はやく908さん来て盛り上げてください。

えー、いかに恥知らずな僕でも、多分９０８ですっては書けません。
１０年はローンと言う首輪つけられて引越し出来ないと思いますし、
しずかーに暮らしたいと思います (笑

でも契約書を専門家に判断して貰ったところ、ちょっと気になる点
が幾つか出てきてます。
最終販売年の追加税金支払いなんて、説明されてますか？
駐車場修繕費も試算すると不足分が出そうな気配なんですが…
なんか、入居してから色々ありそうですよね (^_^!

そうそう、昨日ＴＶでＧＳＣの事をやってたそうなんですが、誰か見
た人いませんか？

おまえは略してわかってんのか「GSC」って。
売主馬鹿丸出し、クリ●リス露出、脱腸金玉の売主か？

>>979　おまえは略してわかってんのか「GSC」って。

Green Surround City の略だと思ったのだけど何か別の意味あるの？
確かに配布物のロゴ見ると GS だけで Ｃ が何処かへ行ってるので
もしかして最初は City って付いてなかったんじゃないかなぁとも思え
るんですが、他で GS って略したら、ガソリンスタンドか？ってつっこ
まれたので（笑

まぁ、緑が溢れかえると言うには少し寂しいかもしれませんが、芝生
が広々してるのは良いよぉ。

因みに >>976 さん、内部情報の提供お願いします。
ＧＳＣ在住の内部情報って言うのは、営業さんも全然教えてくれません。
子供会なんかがあるってのも、>>971 で始めて知りました、情報希望。

そうそう、2ch って 1000 メッセージまでで書けなくなるんでしたっけ？
これって書けなくなると次ってどうなるのかな？

>>981
誰かが次スレを立てれば次スレで存続するし、
誰も次スレを立てなければこのスレは終了。