【東横線】グリーンサラウンドシティ【綱島】

青学グランド跡地で鶴見川沿いのの945戸の大規模マンション
所在地：神奈川県横浜市港北区綱島上町字三歩野１番１他
売主：日商岩井・長谷工他
http://www.g-s-city.com/
どうよ？

ちょっと高いなあ

デベが夢見ちゃってるね。
言い方を変えれば値付け失敗。

…だと思うよ。

間取りとかはいいと思うが。
いかんせん高すぎだよ。

ここ数年感じることだが、大凶をはじめ、銀行管理になってる借金漬けのデベは
相場云々で値段を付けてはいないような気がする。
無茶な値付けは上層部の意向が強いというか、銀行絡みのうさんくさい部分が
影響してるのだと思う。

>>5
正論。

野球ヲタ逝ってよし!!

http://ime.nu/www.baseball-lover.com

高いよー　高すぎだよ〜〜
あと最低1000万円安くないと買おうって思わんだろ、普通。
ヴァブル期の値付けだねえ。

1000万引いたってまだ高いよ。
だって東横線ったって綱島だよ？
渋滞とラジウム温泉の街、綱島だよ。
土地の取得価格ミスったのか？
青学は今頃大笑いしてるかもよ。

そうだよね〜
しかも、駅から徒歩１０分以上かかるんでしょ？
どう考えても高すぎるね。
ここを定価で買う奴はDQN決定！

つーか、ＮＩＣ大丈夫なの？

値引きしたって高いでしょ。
綱島結構不便だし。

この強気の価格設定で、ほんとに売れると思ってるのかね？
買う奴はデベの借金返済の一翼を担う訳か　(W

買った奴はマジでデベの社長が涙流して拝んでくれそうだな。
綱島温泉無料ご招待か？

あと２０００万円安いなら、モデルルームへ行くんだけどね〜

　スレ出来ましたね。平均価格６０００万のチラシ見て、
あほか！と思ってしまいました.
　高すぎだね。ほんと。

で、ここ買おうと思ってる人いるのかな？
あ、いないか。　(藁

日吉ってんならこの強気な価格もまだ分からんでもないが、綱島じゃねぇ・・・。

第一期完売になると思う？

無理でっしゃろ。

これほど強気の価格設定のマンションは、近年稀なのでは？

この値段なら目黒あたりの低層買えるじゃん。

おーい、ほんとに誰も買わないのかあ？

今朝のチラシでは物件価格をランク別にバラして
４千万台や５千万台の部屋もあることを強調してたな。
でも１１０平米７千万じゃ誰も買わんって。

あと、「隣が一種低層です」「多くの大規模マンションは工業系立地です」
だとよ。低層の隣の大規模マンションなんて住みたがる奴いるのか？
小規模ならともかく。
近隣対策に金つぎこみすぎたんじゃねーのか。

この法外な値段設定の理由は？

しかし、値段を見るとバブルが再来したのかと一瞬目を疑ってしまった。
一体何を考えているのだか・・・　

９４５戸もある超大型物件だが、これは凄いことになりそう！！

年収1500万円の私でも、ちょっと買う気になれないですね。
２割以上安くなれば考えますが。

綱島だろ。
2割引でも高いよ。

隣の大倉山にもいくつかマンションが建設中だけど。
そっちはどうですか？
有楽土地の「グランチェルト」とか野村の「ソルプレイス」、、、。

ほんとに誰も買わないの？

間取りは良いと言うが、風呂行くのに居間に入ってからとか、玄関通ってからとか。
ダメとは言わないが良いとも・・・。
なんか大人の付き合い、パ−ティ−しましょうと云ってる割には、客が来てたら子は風呂に入れないのね。

ま、高いからパス。

１００平米物件なんてめずらしくもなくなってしまった。
下丸子や臨海部に対抗できる価格でもない。
都心からの距離が同等の港北ＮＴには全然安い物件が出てる。
（あっちはバス便だけどね）
かといって、金持ちが好んで住むようなブランド立地でもない。

いったい何を武器にすりゃいいのさ。
正直、みんな固唾をのんで見守ってると思うよ。
この物件の末路を…

この物件が完売するようなら、日本は好景気と思わざるを得ないな

大丈夫。東急信者が全部買ってくれるよ。

東急信者が買ってくれるんだったら、日商岩井や長谷工の株買おうかな。
みんな１００円以下でしょ。

大幅値引きするやろ、もうすぐ。そうせなやってられん。

３割引〜半額が妥当でしょ。
この値段なら綱島で同じ居住面積の小楯が買えるし。

駅前の必死の広告を笑って見てる住民・同業者が多いとみた。

飛びますか？

貧乏人ども、買えないからって、ゴタゴタ言ってんなよ。
オマエらに心配してもらわなくてもちゃんと売れるからよ。
買えるくらいの身分になってからモノ言いな。
ったく、金は無いが口だけは出す典型だなおまえら。

＞39
カネ？貯金で2億あるが何か？

モデルルーム遠い？　よかったか？

モデルルームよかったよー。
ここでしか見れない映像や、グリーンサラウンドシティのためだけに
作ったオリジナル曲が聴けるよー。

>>5が真相のような気もするが。

>42
爆笑。
そういうものを有難がって２千万余分に出す客を狙ってると
すれば、確かに庶民には縁のない物件だ。

ほんとうに、これが売れたら日本はまだまだ大丈夫だよ。

でもなんかモデルルーム楽しそうだね。
なんで高いか説明してくれるのかな？
週末にでものぞいてみるか！

つーか早渕川沿いなんだろ？
それだけで勘弁願いたいね。

場所とか広さ考えたら、そんな変な値付けじゃないと思うよ。

こんだけ高ければ貧乏人は寄り付かないから
差別化にはなるね。
きっとそれなりに物もいいんだと思うよ。
ただし、この場所で小金持ちを９４５軒集められるの？
先に買った人はリスク高いよ。
周りは空室だらけか、
値引きで買った人ばっかりになる可能性大。

買えないけど、経済力があったら欲しい。
６千万は決して高くはないと思うね。
買えないけど・・・。

>47
ここの１１０平米７２００万買うぐらいだったら
ララヒルズの１１０平米４９００万にしとけば
差額でフェラーリ乗れるよ。
もっとも、あっちはオリジナル曲はなさそうだけどな（ｗ

綱島上町そんなにいい場所じゃないがねぇ・・・。

綱島は物価が激安。

え？予約しちゃったよー！

でも実際モデルルーム行くと確かに買いたくなるよ。
だってすごいもん。
値段高いのもうなずける。
実際第一期分ほとんど売れてたし。

＞54
まさか壁の成約済のお花を鵜呑みにしてるんじゃ・・・。

＞５５
え？壁の成約済のお花は違うの？
やらせなの？
でもやらせだとしたら本当に買いたい人にも売れないじゃん？？？

>>56
第二期分って言って売るだけじゃん。

価格的にバッティングするのってサーハウス？
都内・多摩川沿いＶＳ東横線・鶴見川沿いの戦い…

モデルルームいったよ。
一番大きいタイプの間取りはどんなDQNが買うのだろうか｡

事前内覧会と言って住居の希望を聞き、申し込みが入りそうな部屋を第?次と
して売りにだすのは不動産会社がよくやる戦術。即日完売などという文字に
だまされてはいけません。

しかし、割高だねえ。
あの場所で、７０００〜８０００万円の物件を買うヤツがいるのか？

綱島台が低層じゃなきゃそっちに作るんだろうけどな・・・。

で、売れてるの？

チラシを見たら、ここ容積率150%なのね。占有面積100m2だとしたら、
土地持分70m2近くあるわけ。高いのは仕方ないかもしれないけど、
マンションとしての価格面のメリットがないよね。この値段だとかなり
まともな一戸建てが買えるよ。

大倉山に敷地168�u建物126�u新築4LDK駅徒歩9分5980万ってのが
売りに出てるが、こっちのが全然よくないか！？

↑それを言っちゃあダメだって。

モデルルームの「成約済オトリ作戦」「即日完売作戦」
「ＶＴＲ洗脳作戦」「サクラ作戦」全部失敗して、
本気で頭悩ませてるみたいだから・・・

でもよ、でもよ、ごくフツーに考えたら戸建て買うだろ、この値段なら。
綱島くんだりまで下ってなんでバカ高いマンション買わなきゃいかんの！？
わかんねー、マジわかんねー。売るほうも買うほうも・・・。

この値段だと新吉田町までいかなくても綱島西、綱島台で一戸建て買えるやね。

デベはここを売り切って、一気に借金減らそうともくろんだんだろうが。
いかんせん、値付けがあまりにも高すぎましたな。

しっかしこのグロスで本気で売れると思ってんのかね・・・・。

なんか、結構売れてるらしいよ。
第一期完売するんじゃないの？

最近の大規模マンションの値付けは強気だよね。
下丸子の野村のやつも売れているらしいし。

売れる物件と売れない物件の違いは何だろうね？

強気か、そうでないかの差だろう。

「高いからきっとモノはいいだろう」という暗示にかかるんだろうね。

＞７４
同意。
そんな気がする。
高層マンションが売れているのもそういう理由かもしれんね。
世の中、まだまだ小金持ちが多いんだろうね。

感想。
価格だけみたら、イイ値段・・・でもちょっと待てって！
あの圧倒的なランドプランは”並物件”にはない価値あるぞ。
そのランドスケープを活かすシンプルで整形な建物もなかなか。
買える人には、あの唯一無二性は魅力でしょ。
偽大倉山のグランチェルト、ソルプレイス、健康診断マンションのサーハウスより俺はイイとオモウナー。
・・・俺には買えんけど。

綱島駅の周りは、今はほとんどなくなったが、もともと如何わしい
温泉街だから、柄の悪さは今でも東横線随一。それも早渕川沿い。
ホームページには、自由が丘と渋谷の写真はあるが、綱島駅周辺
の写真が載っていない。もっとも、この物件を買うような人は、出
かけるときは車だろうから、関係ないかもしれんが、子持ちには勧
められない。

焼肉、パチンコ、サウナの街だからねえ。

東横線沿線でも、綱島、元住吉、白楽等は人気ないね。
庶民が生活するには便利な街なんだけど。

綱島西の奥とか綱島台とかは普通の住宅街って感じだけど
早渕川沿いはイメージ悪いな。

綱島西も５丁目とかなると日吉本町とごっちゃだしなぁ。

長谷高、日商祝い、にち藻...
完成すればいいけどね。

で、完売したの？

買える人がうらやましよ。
おれはララヒルズにしたよ。

私の家も最終的にララヒルズ買いました。
やっぱりあの眺望と周辺環境は何にも代えがたい。
安かったし。

>83,84
サラウンドシティ買ったつもりになって
あとベンツ３台買いなさい。

>84
ララヒルズのスレにたまに顔出してます。
よろしく。

>86
ララヒルズ、よいね！！

そうか、やっぱりララヒルズ買った人はここを羨望の眼で
眺めることになるのか…
そもそも無理してここ買う人なんているはずないもんな。
ポンと余裕で買える人しかこういう物件には手を出さないよな。
あとは９４５戸がそれで埋まるかどうか…

誰も羨望の眼差しでなんてみてないよ＞サラウンド

あまりにも高い。綱島なのに

来年の今頃、「売れ残りで値引き販売をする高級物件」とかのキャプションで
週刊ダイヤモンドあたりに写真が載っていそう。

ヘタレな場所でも、イメージの良い東横線沿線だし、
金を掛ければ「高級」になって金持ちがこぞって買う、と勘違いしたわけだなぁ。

綱島だってだけならともかく、そんなかでもかなり悪い立地条件だからなぁ。

実際売れてるの？

ララヒルズは売れてます。ｽﾚちがいでｽﾏｿ。

age

物件のWebサイト見ても第1期からUpdateされてないし、
ISIZEみると先着順受付になってるし、
こりゃまったく売れてないのか?

ここがこの値段で売れれば、日本は完全に不景気を脱したと言えるだろう。

売れてるの？

今、高田に住んでるんだけど、立地だけをみると、
ここを買うなら下田町で売れ残ってる90�uで3500万程度のマンションを買う。
値引きあるろうし、そこなら日吉も綱島も両方使える。
サラウンドシティの場所って駅からも微妙に遠い。まだバス亭徒歩すぐの方が良いな。

先着順申し込み受付に変わってたね。
売れてないのかなあ。

>100
だってあの値段だったら、地元の小金持ちしか買わないでしょ。
まったく売れてないってことはないだろうけど、
いくらなんでも945戸は…

第一期なのに早くも先着順受け付けですか。。
こりゃ、かな〜り売れ残るなー

かな〜〜〜り残っていると小耳に挟んでいるけど
まぁ、ちょっとだけ値引きして竣工まで売れればイイ
と考えているのでしょ

グロスがもう1千万低けりゃ結構売れると思うんだけどなー・・・。

コンサートホール代を負担したいヴァカが
そんなにいるはずがないと思うが…

コンサートホールってなんなの？

やっぱり>>5が正論だな。

買ってもいいけど、高いよ〜！
20%は引いてもらわないと。。。

んやないと、大倉山の○ランチェルトかソル○レイスにしちゃうかなー（ｗ

>>108
つーか立地的にもそっちの方がいいでしょ。

ニュースの森でやってるよ！

>110
内容ｱﾌﾟきぼーん

>>111
いまどきのマンションは勝ち組・負け組が
はっきりと分かれていて、
後者の物件は売れ残りが増えて来ている　という内容。
解せないのは、綱島のグリーン〜は勝ち組物件のひとつとして紹介されていたこと。
ＭＲ来場者の声として「コンサートホールやバーベキューコーナーがあるのは
いいですね〜」などというVTRが流されていた。
このスレを読む限りでは負け組のはずのグリーン〜が
何ゆえに勝ち組として取り上げられていたのか疑問

つまりTBSにカネ払って宣伝してもらわないとヤバイ程売れてないと。

>>113
なるほど･･･（納得）

あの辺のマンション売れてないのかなー
○ランチェルトも先着順だったよ。
ってゆうか、日吉＝大倉山間はマンション建設ラッシュだね

大こけなの？

売れた売れたといってる日吉本町のガーデンコートも不動産屋に宣伝が出てるようだ。

>>117
大通り沿いの「ガーデンハウスプレミアコート」のこと？

ここって、今どれぐらい売れてるのかね？

こけて安くなったら買おっと（わら

第一期販売（事前に要望書が入った部屋）でキャンセルに
なった部屋を先着順にしてるみたいだね。
大倉山の方も、ここも。
モデルルーム見てきたけれど、
グリーンサラウンドの内装最悪でない？
壁紙、扉、物入れのパーツ。どれも安っぽいよ〜。
間取りはもの凄く良いのにな…。
オプションとはいえステンシルには？？？
流行っているのかな？
その点は大倉山、潔いくらいシンプルだった。
素っ気ないくらい。対照的だったな〜。

ふふふ（＾＾）グランチェルトの有楽土地住販の方。
２チャンネルでの営業ご苦労さまです。
地道な営業大変ですね。

１２１です。
グランチェルトの営業じゃないよー。
別にほめているつもりは無かったんだけど。
大倉山の方は下水処理場が。

向かいのグランドメゾン大倉山を買った俺の立場は。
値段は高いし、目の前グランチェルトの工事だし、下水の香りはするし。
しかも新築なのに、外壁は工事の影響でもう汚れているし。。。

>124さん
まじ？下水処理場の臭いする？
香りって。。。。（ｗ

グリーンサラウンドの周辺は道が細くて渋滞ひどくない？

>>125
さすがに部屋からは臭わないが、公園に行くときは
確実に臭う。
夏になったら、もっとパワーアップするかも。
それにしても大倉山、マンソン多すぎ！

　建築現場に始めて行った。思ったよりも広いのね。あんな広大なグラウンドがどう
使われていたのだろう。橋の手前の小学校の横は野球のボールが飛んできそうで怖い。
ネットが下のほうにはないから。

最近、日吉−大倉山間のマンションの値付け強気だよねぇ。
やっぱ２年前が底値だったかなって思ってるんだけどねぇ。
その時に買っててよかったかも。

駐車場が１００％以上あるのかぁ･･･益々焦って買う必要ないねぇ。
２年くらいたっても売れ残ってて３割引くらいしてようやく完売じゃん！？
どうでしょうか？

入居からローン迄、保証人をお探しならこちら

http://www.jga7.com/

あなたの生活を安心サポート！！!

あれじゃあ、戸建て買うか、都内にマンション買った方が断然いいだろ。
最低３割引してくれなきゃ、買う気にならん。

東横線ほのぼのニュース
http://www.zakzak.co.jp/top/3t2000032301.html

第二期はいつ募集開始ですか？

守元の仲町台もﾒﾁｬｸﾁｬたけーよ
なんなの？この辺のマンションの値付けは

すんなり買える物件がほとんど無い（ｗ

モリモトって以前は何で安いのと思ったが、今は安くないね。
本社建てたから？

惨憺たる売れ行きなの？

綱島のここ、大倉山の2つ、仲町台の2つは値付け間違えたね。

近所(って程でもないが)に住んでるからＭＲ冷やかしで見に行ってみようかな。
夫婦そろって気合い入れた感じで行かないと行きづらい？

売れてるの？　売れてないの？
これだけの大規模物件なのに、全然情報がないね〜

売れてないとおもわれます

どう考えても高すぎです。

あげとこ

グリーンサラウドンシティ

やっぱりあれば高すぎ。わざわざ綱島で大金払ってマンション買う意味が分からん。
平均4000万くらいの大規模物件なら別だが・・・

値付けを完全に間違えたねここは

売れてるんでしょうか？

きびしいいーーーーーよ。

今日、MR行ってきました。
本当はララ狙いだったんですけど、休みだったので(!!)
近くに来たついでに(横浜市南部在住です)のぞいてきました。
GW中の平日ですが、ガラガラでした。
やっぱり高すぎるのでは?という印象受けました。

綱島って松下通信があるけど、あそこに勤めてる人なら買えるのかなぁ。

>>148
松下通信なんて、もう昔の面影ないよ。
今後の会社の将来考えたらとてもあんな高額物件買えないだろう。

通信って確かリストラの嵐なんじゃ・・・

綱島ゆうたら野村総研だろ。

表示価格の2割引ぐらいなら、ララ化したかもね

高杉晋作

＞151
NRIデータサービスです。

本当にマズイ、どうしよう

不思議なくらい高い値段だね

GSは20件ぐらいしか売れてないじゃないですか？
竣工待てば10%引きは間違いないね。
今、買わないほうがいいですね。

ここ、完全地下駐車場だね。
しかも、住戸と駐車場は専用エレベータ等で結ばれているらしい。
あれだけ緑がありながらホテルライクな生活が出来るんだ。
しかも、２戸１エレベータじゃん。
ハイサッシなのにガラス柵のベランダだね。
高いのはわかるよ。他の郊外型マンションと全然違う。
本当に売れてないのかな？
本当は売れてんじゃないの？
１期２次の募集って、全部の残りじゃないの？
そしたら９４５戸で残３６戸ってことじゃないの？
すごい売れ行きじゃん。

1期で945戸も売りに出すわけないだろ？

＞１５９
そうなの？
例えば、２００戸しか出さなくて３６戸も売れ残ったという
このなの？
ふーん、なんでだろうね？こういう郊外型でホテルライクな
マンションてほとんどないよね？それから考えるとそんなに
べらぼーな価格ではないと思うが？
横浜勤務でちょっとした小金持ちには受けそうなんだけどな？
だって、新川崎の三井のサウザンドシティは、同じような
コンセプトで高いけどほぼ即完状態だろ？
ネームバリューの差かね？

>>160
横浜知ってたらわざわざ綱島で買わん。
悪い街だとは思わんが高級ってのがこうも合わん町もそうないからな。

＞１６１
そういう意味で言えば、新川崎（鹿島田）も南武線沿線で
ガラはよくないイメージだよね。それでも成功させることが
できるのはやはりイメージ戦略に長けている三井だからか？
ここって、アーベストだっけ？うまくやれば売れたと
思うけどな？こういう物件こそ１期戸数を絞り込んででも
即完狙うべきだったね。
いいコンセプトなだけに残念。

>>162
新川崎の場合東京駅に出るのが楽だからね。
その辺の違いもあるんじゃないか？

サウザンドシティの方がだいぶ安かっみたいだしね
4,400万円台（3LDK・73.84平方メートル、3LDK＋納戸・84.80平方メートル）と4,800万円台（3LDK・84.31平方メートル、4LDK＋納戸・89.51平方メートル）だって。
これなら川崎でもいいなって思うよ。

サウザンド？
まだ売れ残ってない？広告入ってくるよ
確か間取りは良いが北側の部屋だったような

また即完売作戦だったりして（ｗ

間違えた、古い広告だったｽﾏｿ

サウザンドが売れたとは思えない・・・

新川崎はいいね。
湘南新宿ラインもあるしね。
新川崎から一気に恵比寿、新宿に行けるしね。
もともと東京駅へのアクセスはいいしね。

サウザンド自体はいいんだけど。。。。。
環境悪くない？あの辺

>169
パークシティとかあるから少しは良くなってんじゃないか？
友人が鹿島田に住んでるけど、「工場とか多くないか？」て聞いたら
「そんなことないよ。暮らしやすいよ。」と言ってたけど。

とにかく、グリーンの話題に戻そうよ。
値段はともかく、青学グランド跡地のあたりって、住むにはどうなの？
ご近所のかたの情報キボーン。

周辺の住宅、町並みはこの辺ではめづらしいぐらい非常にきれいに区画整理されている。
早渕川(横の溝川）の西側は小学校も中学校も鶴見川を渡らなくていいので教育環境もいい。
ちなみに綱島駅前は鶴見川をわたっての樽中学区なので通学が大変らしい。
ただし川に囲まれているので地盤は弱く、昔は洪水多発らしい。
あとは駅からのｱﾌﾟﾛｰﾁが良くない。現地にてご確認を・・・

近くに住んでたよ。

まぁ住めば都って感じだね。
悪くはないでも、すごく良いわけでもない。

参考までに住んでいて
いやだと思った点
１　綱島駅
　　歩道が少ない割りに人が多く、歩きにくい
　　東急沿線なのに柄が悪い
　　意外と汚い
２　土地の地盤弱い
　　大雨の時はいつも親戚の家に非難してました。
　　今は平気でしょ。
３　車の便が悪い
　　とにかく綱島街道は慢性渋滞してるし、駅を超えるのは時間がかかる。
　　スーパーなども駐車場ほとんどない。
　　これは港北ＮＴ方面を多用しすればなんとかなるかな。

良いと思った点
１　駅からフラット
２　普段は静か
３　帰り道にユニーがある。

まぁ鶴見川沿いは工事中すぐ水が出て軟弱な地盤なわけだが。
○十年以内におきる大地震とか考えると地盤が弱いのは大きなマイナスなような。

>172
樽町中学の学区なんだ...。
MR行ったんだけど、営業さんに断る理由できたな。
「この価格じゃｺﾄﾞﾓは公立です。でも樽中なんて嫌」って言ったら
値引きしてくれるだろうか。(w

1期1次の80平米前後は完売したんですよね?
そこまでｸﾞﾘｰﾝｻﾗｳﾝﾄﾞ狙ってたんだろうけど
普通の勤め人だとあの価格が精一杯だったと思われ。

となると、その人たちの手前値引きは難しい?
オプション山盛り作戦か?
確か今年は分譲3年計画の1年目だよね。
若葉台みたいに中途半端にならなければいいけど。

若葉台にはならんだろう・・さすがに。

現実的に5000万出せるﾘｰﾏﾝっておらんやろうし
出せたら戸建かタワー系とかもうちょっと違うほうにいきそう。
となると、絶対値引きありかなぁ。
うちは1人目がなかなかできなかったので、
あと２年がんばって2人目がダメならあきらめて３LDKと思ってるのですが...

値引きもうやってるんじゃない？
そうゆう話聞かれた方いたらお願いします。
▲２０％なら行きます。
▲１０％でも高いです。

竣工するころに値下げじゃない？
さすがにまだ下げないでしょ。

下げることもあるのかな？

いくらなんでもまだないっしょ？

age

このマンションのまえ、車おおすぎ。
綱島に抜けるよい裏道。
細い道だけど、ガンガントラック通るよ。
私も毎日、トラックとばしてるぜ。

川渡るときの変な坂は最悪。
妙にきつい！

おまえらが買える値段じゃないとおもわれ

ここは完成在庫をねらうべし

ぜったいに余るぜ（ｗ

>>185
買えるものなら完成在庫狙いたいけど、一千万下げても買えない（泣

>186
そりゃしょうがない。対象外ってこった。
ここはどう見ても裕福層ねらいだからな。

ただし、さんざｶﾞｲｼｭﾂだが綱島に住みたがる
裕福層が千軒近くもいるわけない。
コンセプトとしてはキチガイ沙汰としか思えんが
そうせざるを得なかった台所事情ってことなんだから
完成在庫狙うのもいいが、それまでデベが持つかな…

貧乏人ですが、なにか？

棟別販売戦略をとっている為、次回ブロックは格段安く来るはず。
安くしても問題にならないから・・・・
購入してしまった方は一回キャンセルしたほうがいい。
最終棟はかなり安く出すはず。

>189
ハゲドウ。
最終棟は3年後の完成。
それまで待てる人は絶対待つべし。
3年後には相場自体がどうなってるかわからないし
そもそも長谷工や日商岩井が(以下略

↑ブロックごとだから価格改正ができるってことだよ。
　次棟からKかLかXか知らないけど

思わずここの物件、買いそうになったのだけど、やめてよかったかも・・・

溝の口のメイフェアパークスのようになるかな。
初めに売りに出た棟と最後に売りに出た棟とでは
坪単価２〜３割違ってたね。売り出し時期が２年違ってたけど。

まとーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーっ！

2ちゃんねら意外はみんな買ったりして（ｗ

>195
いいんじゃないの？正直、あそこを買えるということは
ドブに捨てる金を持ってるってことでうらやましいよ。

かおーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーっと！

実際問題、どのくらい売れているんでしょう？
最近、モデルルームに行った人、どうでしたか？

今日ポストにパンフ入ってたなあ。
ＰＣで作ったような白黒のＡ４のチラシと一緒に。
ずっと第１期２次だね。「いよいよ」とか書いてあるけど。

完売!!

　　　　 　,一-、
　　　　 /￣　l |　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　■■-っ　＜　んなこたーない
　　　　´∀｀/ 　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　 ＿_／|Ｙ/＼.
　Ё|＿_　| /　　|
　 　　　| У..　　|

>>198

ここ↓にでてますが、「第1期187戸のうち、１58戸に登録が入り“シナリオ通り”」だそうです。
ttp://allabout.co.jp/house/mansionlife/closeup/CU20020509/index2.htm

(｡･_･｡)
http://freehost.kakiko.com/freen/hoe.html

どういう人が買ったんだろう。単純に興味があるね。

29戸も売れ残って”シナリオ通り”かよっ

>205
だからそういうシナリオだったんだろう。
売るほうだってまさか完売するとは思ってないだろうよ。
バクチなんだから。
売れなくたって、安く売ったって、倒産するのは一緒なんだし。

どうしよう・・・・
あっーーーーっ

　　　　 　,一-、
　　　　 /￣　l |　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　■■-っ　＜　いったんコマーシャル
　　　　´∀｀/ 　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　 ＿_／|Ｙ/＼.
　Ё|＿_　| /　　|
　 　　　| У..　　|

売れ残り？

MR行った後で電話もらったときに
「今の状況で値段的に無理するのはリスクが大きいので」と断ったのに
ずーっとDM来ています。もったいないからもういらないのに。

我が家もずっと来てるなあ、ＤＭ。
新聞広告やチラシも含めたあれだけの販促費が、
最初から物件価格に織り込まれていると思うと、
素直に払うのも、なんだかためらわれてしまう。
まあ、マンションなんてみんなそうなのかもしれないけど。
でも、ここの場合、オリジナルCDやビデオを作る金があるなら、
その分、安くしろよ、と思ってしまう私は貧乏人？

＞２１１　いや、それが正常な感覚でしょう。
無駄な所に金かけすぎ→物件価格高騰→売れない→さらなる広告
→値引きできない→もっと売れない　　の完全悪循環にはまってるんだろうね。

遅レスですが、あそこは樽中学区ではありません。新田中です。

MRで説明受けた人多いと思うのですが
コンサートホール、最初の3年はいろいろ計画されてるけれど、
その後どうするんだろうね。
3年ってのは最後に完成するところが入居するまででしょ。
なんだかなぁという感じ。
そういうのが物件価格にのっかってるんだよね〜。

いいじゃないの、たくさーんの人で少しづつの負担だし。
くだらないこと気にしてたら一生不動産なんてかえないよ、あんた（ｗ

本気で音楽好きな奴ほど自ら出向いてマンションのホールなんぞ見向きもしなさそうだ（ｗ

丸増ってどうなんですか？

ホールがあると、練習に使えてうれしいけどな。
コンサート聞きに行くことはないだろうな。
私は予算が合わないので、買うつもり無いが。

音楽ホールは結構魅力ありだなー。
マンションの敷地内でコンサート聞けるなんて最高じゃん。
モーニング娘。でも呼ぶ企画でもたてれば、
娘達が「パパこれ買ってー」てことになるんじゃないか（藁。

＞娘。でも呼ぶ
さらに募集価格上乗せされそーだぞ（ｗ

ホールいいじゃん！
うらやましいなぁ。
自分だったらアマチュアでも何でもたぶん行くな。

もちろん予算射程外ですが。

大綱橋のたもとの建築中のマンション予約しちゃいました。（スタンド横）
ＧＳはさすがに手が届かないので決めましたが、どうでしょう？

空気悪そうじゃない？

確かに・・・でも並びのセメント工場の隣とすごーく迷ったんだけど、同じ位の値段なら
いいかなって思いました。（あとそっちはモデルルームの殆どがオプション？で）
あと、ミストサウナ付きにやられました（笑）

>222 えっホントですか？
　　　綱島なら他もあるんじゃない？大倉山とか日吉とか元住とかも見なくていいんですか？
　　　ガソリンスタンド横は前に住んでいたけど、ガソリンの補給にトイレーラーが来る時最悪ですよ。
　　　

たしかにガソリンスタンドはいろんな問題があるよね、まえバイトしてたけど・・・・

ミストサウナあるんですか！
他にそのような企画のマンションあるんですか？

聞いた話ですが、実はガソリンスタンドってホントは凄い安全らしいです。なんでも阪神の震災の時
避難所になった所もある位らしいです、多分危険なものがあるだけにマンションなんかよりもずっと法律が厳しいらしいです
だから最近はマンションの１階にスタンドがあったりするらしいです。
まー匂いはあるかもしれませんが・・・
あとあのマンションにミストサウナ本当に標準で付いてるらしいです（住宅○報ではＴＯＴＯマンション初って書いてありました、確かに今まであった
蛇口につける後付けタイプではなくユニットバスに埋め込まれてる感じみたいで◎）
マンション会社もオリジナリティ出すので必死みたいですね。（結構イイナって思うとオプションだったりするけど）

ミストサウナは自分はいらないな。
ラブホで嬉しがって使った事はあるけど特に必需品と感じなかったから。
自分はその分基本性能を良い物にしてくれた方がいいという考えです。

最近の売れ行きは？

まぁまぁだね

売り切れた？

２回目の価格変更はまだかな？

>233
1回あったの!?

　

悲しいぐらい売れてへん？。コンセプトは素敵やけど。

第４期のチラシが入ってた。

そろそろ必死だな（藁の出番かも知れん。

綱島駅への徒歩って、やっぱりあの狭い橋を渡らないとイカンのですか？

うちにも今日チラシ入ってた。。。
値段が相変わらず強気だねぇ、。

>>238
どうルートとっても早瀬川超えないと綱島にはいけんし･･･。

ちょっと田舎すぎじゃない？

早渕川age

工事遅れてるのかな。
6月からバンバン大型トラック走るって聞いてたのに、まだそうでもない。

いい加減、価格を大幅に下げないと、消費者からそっぽ向かれちゃうよ。

7月になりました。
売れてますか？

MRにいってきましたが、場所・環境を考えると中心価格帯5900万は高すぎだと思いました。
で、ここよりも都心に近く、やや価格も安い（？）下丸子のサーハウスかシエルズガーデンあたりで探そうとおもっているのですが、これらのマンションのスレどなたかご存知でしょうか？
宜しくお願いします。

坪単価で考えたらサーハウスやシエルズガーデンより安いんじゃないの？
広告の値段見てるだけなんでよくはわからないけど。
あとこんなのもあるよ。
http://www.nomura-re.co.jp/bukken/m-kosugi/
これに比べたら激安だよ。

広いの造りすぎました。
変更します。もう少し狭いのを造ることにしました。
すいません。

この物件の1戸あたりの土地持分ってだいたいどれくらいなの?

「マンション激戦地を行く」佐藤美紀雄　東横線、綱島・大倉山駅圏
2002.06.18　住宅新報　１９面　（全1179字）　

----------------------------------------------------------------------------
----

　激戦地なんてものじゃない。地獄の戦線になる――とは取材で会った本欄読者だと
いう現場担当者のコメントだが、とにかく供給が異常増加している。

　昨年の大倉山駅圏の新規販売は３３０戸だったが、今年６カ月では別表３物件を含
めて７５０戸が販売開始または予定だ。綱島駅圏は昨年はわずか４４戸だったが、今
年６カ月では別表１物件を含めて１０１０戸が販売開始または予定になっていて、さ
らに有力デベ２社の共同事業になる１０００戸のプロジェクトが今年秋以降に販売開
始の見込みだ。工場跡地やグラウンド跡地の再開発による大規模プロジェクトの集中
が異常供給の主因だ。

(略）販売状況を見てピンとくる読者もいるだろう、第１期で１００戸以上販売にかけて
いるにもかかわらず（「ソルブレイス」も第１期は８０戸販売）、それ以降は２０戸
前後の販売戸数に減少しているのは、売れ行きが低迷しているからだと。それが正解
である。各現地とも正面切った取材では調査機関に発表した高契約率を口にする（別
表の数字がそれ）。しかしオフレコを条件に本音を吐く。

　若干の例外はあるが、実際の契約率は公表数字の５〜６掛けで“１００％”なら５
０〜６０％程度が実際の売れ行きだという。とくに５０００万円以上の住戸になると
動きはきわめて鈍い。なんとか販売のメドが立つのは４０００万円台まで。そして意
外なことに競合物件は「ララヒルズ」（鷺沼駅バス１０分、本紙５月３日号掲載）
で、３０歳代前半の若い世代は同じ専有面積ならバス利用圏でも安い方がよいとシフ
トする傾向があるという。

シフトって言っても、高倍率だからな。
買いたくても買えない。

本当に競合してるのか？？

ハナから層が違う

ララッちは、もうとっくに完売してます。

競合以前に狙う層の選定が間違ってる

age

先週ＭＲ見にいってきました。結構気に入ってしまったんですが、
ここの書き込みを見ていると不安になってきました。
金額的にはまぁ、相場の範囲内かなとも思うのです。間違ってますかね？

　なにを相場と考えるかだね。
　気に入ったのなら、買ってくださいね。

test

価格見直しってDM来ましたね。

250さんの
>>有力デベ２社の共同事業になる１０００戸のプロジェクトが
>>今年秋以降に販売開始の見込みだ
ってどこですか?

２６０さん
＞＞価格見直しってDM・・・って価格下がったの？
いくら位下がったのか知りた〜い！
あんまりしつこいＴＥＬ営業だったのでもう他で買いましたって
言ってしまったので手紙も来なくなってしまった。
教えてくだされたし。

260です。

>261さん
1期が終わるから、残ってる物件を
「できるだけご意向に沿える」価格にするらしいです。
となると、2期・3期の価格設定どうなるのかな。

大倉山に住む知人(税理士)によると
相続対策で畑が駐車場になってる場所が多いらしい。
(とりあえず畑を耕す人がいなくなったから、
　コインパークにしてお金を得るため)
でも、いつまでも駐車場にしておくというのではなく
希望価格であれば不動産業者に売りたいことを考えている人が多いんだって。
ということは東横沿線は250さんの言うとおり、
ますます物件が出るってことだよね。

工事車両がいっぱいで本当に怖いです。

普通車がギリギリすれ違える幅の道路に
ダンプが連なって走っているのに遭遇するとむかつく。
家も一日中ゆれてる感じだし。
絶対に巻き込まれて死人出るぞ。

綱島はあのしょぼさが大好きなのに。

いよいよ金曜日から登録受付開始。どのくらい埋まるのかな？

>257
>相場の範囲内かなとも思うのです。間違ってますかね？

間違ってます（キッパリ）

でもモノはいいよ、豪華とかハイセンスとかではないけど
地下駐車場で地上は広々、緑がいっぱいというのは価値はある
ただ、価格が見合わないというだけ

260さんへ
261です。レスありがとうございました。
ちょっと思ったんですけど既に買っている
人が知ったら怒らないんでしょうか？
また、入居後あの人は安く買ってる。とか
言われないんでしょうか？それとも既に買って
いる人たちに断って「ご意向に沿える価格にします」
と言っているのでしょうか？う〜ん行ってみようかなぁ。

最近はいったチラシでは、同じ値段で西４丁目にﾐﾆ戸建が建つよ。
さあどうするよ？

最近よく入るチラシだとグリーンサラウンドシティへの買い替えのご相談承ります！だとさ。

いらんって。

1500万以上値下げしないと買う気しないね

チラシに書いてある徒歩経路、遠回りじゃない？

既契約者のキャンセル覚悟の値下げじゃないですかー？
これって売主責任で手付け返してもらえるんですかね？
「実は人気ない物件でした。」って言われてるようなものだし、
キャンセルしたくなると思うのですが。

たしか、日吉のゴールドクレストも変な場所でなかなかうれなくて
広告入るたびに値段が安くなってたけど、そういう時って
最初に契約した人の分まで安くなんの？？？
俺も聞きたい！
ってか、やっぱこの物件どう考えても高すぎっしょ！？
一時期停滞してた、日吉、大倉山でも物件出てきてるし
綱島でこの値段払って住みたくないよね！？

http://www.lulun.com/adult/ranking.cgi?links=709&urls=rkg

本当にこのマンソンはやばいぞ。
販売に最低でも5年はようする見こみ。

ここって完成はいつなの？

ＭＲ行ったわけじゃなくて住宅情報のＣＧで見る限り、意匠がダメダメじゃない？
まるで一昔前の公団の団地だよ。
最近のまんしょんってタイル＋金属の素材で多色使いのコンビネーションってのが
流行ってるみたいだけど、そういうのに比べると、綱島のコレは高額物件とはとても思えない。

もっと有意義なお金の使い方があるのを消費者は知ってるってこと。

売れてないの？

毎週日曜は著名人(藁)を呼んで講演会だそうです。
マンション購入とは直接関係ないテーマ。

久しぶりにここのモデルルームをのぞいたのだけど、
ほとんどの部屋が売却済みになっているのね！

でも、相変わらず、ＤＭは来る。
確かに一部の部屋は先着順受付になっていたけど、
ホントにあんなに（見た感じ、第一期分の95％程度）売れたのかしら？
だとしたら、買い換えの人って、うまくいっているのかなあ？　
営業マンの話では地元客が多いって言っていたけど、
それって、綱島周辺で何百戸単位で中古住宅の売却が発生すると言うことだよね？
誰かこの辺の事情に詳しい人、解説してもらえませんか？

>営業マンの話では地元客が多いって言っていたけど、

小規模物件であれば、地元客だけでもほとんど埋まりますが
大規模物件の場合、地元だけでは客は足りません

地元客が多い＝広域集客に失敗したわけで、
つまりこの物件は売れていないということです

買い替えは、一般物件よりも多いといっても半分も行かないでしょ
全部で200件としても、綱島駅最寄りでは100件も出ないと思うよ

280です。

281さん、解説ありがとうございました。

ご厚意に甘えて、もう一ついいですか？

95％近く売却済みになっているのは、
それだけ見れば売れたと判断していいような気がするのですが、
それも、何かトリックがあるのでしょうか？
ここのスレッドを見る限り、人気がなさそうに見えるのですが、
実際、買う人は買ったということなのかな？

場所が良くない。
綱島駅まで徒歩１０分とあるが、あの広大な敷地と、駅までの狭い路地を
考えると、マンションの部屋のドアを閉めた瞬間から駅の改札口までは
下手したら２０分はかかるんじゃないかと思う。
もう少し道さえ広ければいいんだがー。

MR見学に行きました
確かにほとんどが分譲済み・・・になってるね
しかし価格がなぁ・・・
コンサートホールなんていらないと思うんだけど（゜д゜）
タケカワユキヒデのCDもらった・・・（´д｀）
こんなもんに金かけないでほしいよ
うーん・・・どうしようかいなぁ

今日来たDMに禿しくﾜﾗﾀのでご報告。

JJの「中古になっても価値のある万村」という記事で
広尾ガーデンヒルズが取り上げられたことを受けて
「綱島GSと広尾GHはこんなに類似点が!」と。
綱島と広尾を一緒にするな〜!!

>>285
類似点って何があるの？

東横線なんてもう終わり。
これからは、つくばだよ。知ってた？

大通り 　
http://ime.nu/www.bh.wakwak.com/~yukinari/cgi/img-box/img20020801185917.jpg

この画像見てみな。つくばに負けてるだろ。藁

>286
・空地率が高い
・地下自走式駐車場
・ブランドの立地
(↑綱島は東横線だかららしい)

>>288
それだけで？
しかも綱島がブランド。。。
隣りの大倉山でもいいのかな（ｗ

http://ninkirank.misty.ne.jp/08/enter.cgi?id=onisac

>>285
> 類似点って何があるの？

名前に「ガーデン」がつくｗ

>291
GreenだからGだけだYO!!

高いっていう書き込みがやたら目立つけど、なんでかな？
けっこうお値ごろじゃないですか？
綱島の別のマンションに住んでる知人は「あの広さ、天井の高さは
なかなかない！」ってうらやましがってましたよ。
地下駐車場も便利でいいですよね。
値ごろなぶん建て具に高級感がないのと、ナゾの施設が多いのと、
ファミリー色がちと強すぎるのが気になって（サークル活動とか）
やめましたが…（DINKSには向かなそうで）、
最近また「やっぱり良かったかも？」と思い返してます。

＞246
サーハウスとかシェルズガーデンって、たしか工場跡地だか、
その近辺じゃありませんでした？　
そういう意味では、青学グラウンド跡地のこっちのほうが安心では。

早渕川沿いで地下駐車場はあんまりなぁ････。

>>293
駅からのアプローチが悪すぎるよ

>294

やはり過去に洪水とか、冠水といった事件があったのでしょうか？
マンション側の説明資料では、現在の堤防が完成してからは、
一度も被害例はないみたいなことが書かれてましたが？

神奈川県横浜市港北区綱島上町字三歩野１番１他

字がつくんだね。

>>297
バカ発見。

>>296
確かに過去洪水とか多かった。
最近は無いのもマンション側の言う通り。

ただ鶴見川・早渕川沿いなんか
工事したら水出るようなぐずぐずの地盤だからねぇ。
先々不安で。

>282

代わりに答えましょう。

２ｃｈに書き込みするような人間は
買えないＤＱＮばっかりです。

もちろん私も買えません。
せいぜい欠点をつついて僻みを書き込むだけです。

かなーり前のことだけど、MR見に行きました。
あの規模で、管理費や積立修繕費がものすごい安いことに
びっくりしたことを覚えてます。
入居数年後にﾊｹﾞｼｸ上がるというパターンなのかな。
地下駐車場も３段式だそうで、１５年後くらいでガタがきて
修繕費がｶﾅｰﾘアップしそう。

うちはけっこう近いところのマンションだけど、毎週のように
チラシや立派なパンフレットが郵便受けに入ってます。
９５％も売れているのなら、こんなにチラシは入らないような
気がするんだけどな・・・。

>>299
工事したら水がでるような地盤って。。。
田んぼと同じで、地盤沈下するおそれがあるってことじゃないですか。コワ

>>294
そうですね〜。アプローチでいえば
大倉山のソルプレイスのほうがよかったです。

鶴見川は全国でワースト３の汚さ、って･･･
たまちゃんがらみで思わぬ逆風が吹いている（ｗ

大倉山の物件を見てからやっぱり急行が停まる駅の方がいいだろうと思って
行って来たョ。シアターを３つ見てその時はとても気に入りました。
ところがテーブルに座って他にどこの物件を見ているか聞かれたのでそれに
答えると、その営業マンがそれぞれの物件の悪口を言い始めた。最初は良く
調べているなぁと感心したんだけど、段々不愉快な気分になってきて「帰り
ます」と言ったとたん今月中に契約するなら５００万値引すると言われた。
その言い方も「買うなら引いてやるよ」という様な言い方だった。
売れているなら値引はしないと思う。悪口については台本が用意されている
のか、すらすらとそこまで言うかという内容だった。大倉山のグランチェル
トはたしか売主が同じのはず。それともほんとうにラブホが建つ予定がある
のだろうか。線路脇は電磁波で白血病になるんだってさ。

>>304さん
私も同じ様なことをいわれました。グランチェルト大倉山
を買うと絶対後悔する！って。値引きについては、ほめちぎっ
たせいか、翌日電話で７００万円引きますから今週末に来て
くださいという電話がありました。人によって値引き額が
違うようですねもっと値引きしてもらっている人がいるでしょうね
結局断ったんだけどグランチェルトを買うと不幸になるのだそうです。
けっこう楽しめました。ありがとう馳公さん（藁

300万円とか500万円とか、半端な値引きじゃないと思うのですが本当？
だとしたら、高い販売率もその成果なのかしらん？

１０００万円以上引いてもらった人います？

00

う〜。。。早まったぁ！！

以前菊名に住んでいたんですが
急行、特急が止まらない綱島、大倉山には
あまり魅力を感じません。
綱島街道沿いでマツダが中古車販売の場所
だったところ（大豆戸交差点の近く）がマンションになりそうだけど、
立地的にはあそこのほうが便利だと思いますけど。
菊名にも歩けるし。

>>310
あ、綱島急行は止まるんだね。
でも急行と各停の差ってあまりないとおもふ。

いや、差は結構ある。

１期４次売出し２０戸、再募集(キャンセル？売れ残り？)１５戸だとさ。
１０００戸近い大規模ブ件でこの超小刻み売出しとは、かなり苦戦してる様だな。
２期３期４期とネバーエンディングストーリー覚悟していることでしょう。
いつまでも仕事があってうらやましいよ＞デベ営業（W
それともあと少しで観梅などと強がり言うのかな?
ところで２回目の売出しを第２期と言う場合と第一期２次という場合があるけれど
どう違うの？

１期４次！？なんじゃそりゃ！？
あそこはやめとき！

>>313
1期があまり売れなかったところは○期○次とする場合が多いね

売れ行き今１歩・・はわかるけど、
値引きしてるかなー？
だって俺、今検討中だけど、カマかけても乗ってこなかったよ。
それとも、一部の不人気住戸に限り・・・とかなのかな？
ほんとにそんな話あるなら、俺は買うね。

売れ行き今１歩・・はわかるけど、
値引きしてるかなー？
だって俺、今検討中だけど、カマかけても乗ってこなかったよ。
それとも、一部の不人気住戸に限り・・・とかなのかな？
ほんとにそんな話あるなら、俺は買うね。

綱島にある「マイランド」ってとこで部屋借りたけど、ここって
どうなの？
担当した人はあまり、いい感じじゃなかったけど・・・・

↑　このスレと関係あるかな？

期ごとにデベ変わるよね、確か。

以前MRに行った時、一番綱島駅に近い棟はいつ分譲?って聞いたら
それには直接答えずに
「ここのコンセプトは(庭園など)中身が大切なのですから
(一番端にあたる)駅に近いところがいいとかそういうことは
お考えにならないほうがいいです」と言われたんだ。

後から考えたら多分そこは長谷工ではないのだろう。

しかし長谷工がここまでコケたとなると、
2期以降は販売価格を下げざるを得ないと思われ。
しかし、値下げ=品質ダウンとなると痛いね。
MR見た限り、完全に価格の付け間違いだと思ったから。
そういえば松↓通信が綱島から撤退する可能性もあるんでしょ。
だったら綱島徒歩10分であの価格は中古売却時に大変なのでわ?

近くの戸建てに住んでるけど、誰か買ってくださいませ。
あれだけの大きさのマンション、ゴーストタウンになったら怖い。

この辺、住み心地は悪くないけど、駅からやや遠いし、マンションだったら買わないなあ、わたし。
あの値段だったら戸建て買えるしね。
マンションだったら、駅から徒歩5分くらいじゃなきゃ。
あそこ、10分じゃ歩けないよ。

あの値段なら、都内の中心部近くにもマンションが買えちゃうじゃん。
誰も買わないって。　

全部で945戸
第一工区283戸（30%）
今回35戸（3.7%）
あと945-（283-35）=697戸頑張って打ってください。

ちょっと古いんだけど、日経ビジネスの７月２２日号に、
「買っていい場所・悪い場所　首都圏のマンションランキング」が
載ってました。利回りで計算してあったんだけど。

綱島駅はランクB、「買わない方がいい」という評価。
東横線でも悪い方でしたね。
利回りを気にする小金持ちの方は、渋谷や中目黒で
探した方がよさそうです。

あ、でも、緑いっぱいのマンションで考えるんなら
ここもいいのかな。
一歩外に出れば、歩道も満足に歩けないゴミゴミの
綱島の街だけど（藁

>>324
綱島、中古でよきゃもっと緑一杯で安いとこあるよ（藁

どこ？

日吉、綱島、大倉山と続く３駅の中で、１番品がないのが綱島。
コスモス綱島（ヘルス）カーが更に追い討ちかけてる。。。
その辺買うなら、日吉か大倉山にしとき！

日吉は買い物が不便。
大倉山は坂道が多い。
綱島は確かに少々下品、でも買い物は便利。
どっちもどっちかな。

>>328
田園調布以降はどれも一緒

やバクなる前に、すべてやりなおしませんか？
そもそもの設計見なおそうよ。地下Pやめて
建築コストおとそう、専有をもっと圧縮して
グロス落とそうよ、そうでもしないと完売まで
本当に１０年かかるよ。

10年かけてやるつもりなんでないの？
緑園の大規模物件なんかもバブル前からつい最近まで10年以上かかってやってたじゃん。
土地神話マンセーの時代新興住宅地とデフレの昨今とは前提条件ぜんぜん違うけど、
まあガムバッテくださいな。くれぐれもデフレにまけないでね

>>330
敷地のすぐ近くに住んでいる知り合いに聞いた話だけど。
以前、マンション説明会があって、当初、値段を下げて、
広さを小さくして、1500〜2000戸の予定だったようです。
入居も2002年を目指していたようです。

でも、幼稚園や小学校の関係で許可が下りず、
購入年齢層を高くするということで現在の販売に
なったようです。

>>332
そういえば、都心では問題になってますね。
高層マンションで子供が急に増え、学校や幼稚園の施設が追いつかないとか。
教室増やしても、数年後には急に少なくなるし。
綱島小も大変ですな。

http://noah_shelty.tripod.com/zenekon.htm

↑サミット（･∀･)ｲｲ!

第一期分譲分の建物がだいぶできてきましたね。
完成すると、早渕側沿いの景色もけっこう変わりそう。
でも、あと２年も工事車両が付近を走り回るのか。。。

きれいになるのはいいけどね。

これだから大規模開発物件はいやだな

スレのびないね。
誰も買わないのかな。

せめてタマちゃんが、鶴見川をさらにさかのぼって早渕川まで来てくれていれば、
もう少しここも話題になっていたかもしれないのに・・・。

一期の最終期限が9月23日午後3時だそうです。
92平米で5700万...あと1000万、せめて800万下げて
ギリギリでも4000万円台にしておけば即日完売だっただろうに。
こんだけ長い間MRやって、広告打って、DM送って、のコスト考えれば
できなくもなかったのではないだろうか。

マンション販売の難しさですな。
広告1回で、印刷代数百万＋折込数十万。DM発送費数十万。
MR維持費。販売員の給料。
大規模であるがゆえに、通常のマンションよりも割高に
なるのでしょう。
そして客離れ。で、値引き。
それにしても、今立ててる棟の基礎は最重要部分を作業
してる時が大雨だったと聞いた。コンクリ薄まってないか？
もともと地盤の強くない場所だけに不安。

>342
販売費・広告費は、大規模になれば総額は当然大きくなりますが
１住戸あたりのコストは中小規模よりも割安になります

本物件の失敗を端的に言えば
綱島の立地に対しオーバースペックな商品企画だったということです

本日抽選会のようですね。
抽選するほど申込者、集まったんでしょうか？

俺（品川区）のところまでチラシが入ってたよ。

なんだよ、募集が１５戸とか２０戸とかって。
全部で９００世帯だろ？

どうするのよ？

どうせ、２期３期では大幅値引きするんだろうから、最初に買った人も
値引きしてあげろよな。

>>327
ゴミの収集車と違ってうるさくないので
まだ好感が持てます(w＞コスモス1号・2号

10/5・6に価格発表会だってさ。

安くなるの？

10月5日・6日は以前の検討客優先らしいよ。
仕様が変わるから若干安くなるみたい。前回は予算が届かずに断念したけど、
今回は私の様な低所得者でも買える値段になるようです。
ハセコーの営業マンは感じが良い！グリサラは物件も気に入ったけど、営業マンの
姿勢も気に入ったヨ。カネの無い私に一生懸命相手してくれた。
今回で買える部屋があれば是非買いたいと思う。

＞３４９
あのー・・・ハセコ社員ってバレバレですが・・・。

>>349
>今回は私の様な低所得者でも買える値段になるようです。
って、１０００マンくらい安くなるわけ？

ということは、最初から暴利むさぼりだったって事でしょ？
許せるの？

営業マンの対応よくて当たり前。

大事なカモ候補だもん。

ねー、価格改定するって聞いたけど本当？
こういう場合、もう契約しちゃったんだけど
どう対応してくれるの？噂によると５００万
くらいってきいたけど？

あの立地であの価格でどうして契約したの？お金持ちなのかな。
横浜在住で市内でマンション検討して２年目だけどここだけ飛び抜けて立地の
割に高かったわ。みなとみらいじゃないんだから。

>>354
周りが戸建て地帯だから、環境はいいんじゃないの？
あの１万平米を含む広大な自然のオーナーになれるわけでしょ？
いいと思うけどな。もちろん、もう少し安かったらね。
まだ、３分の１も売れてないんだから既購入者も含めて、
価格の見直しすれば、挽回できると思うよ。
英断を求む。

周りが戸建てのマンションで大規模って探せばあるもんだよ。駅から遠い割には
高いよ、ここ。混みそうな橋があるし。立地は普通かな。

>>355
以前菊名（隣の駅）に住んでいました。
大倉山は生活環境は良いですよ。
車は綱島橋はそんなに混みません。
都心へ車だと、第3京浜使えますし。
急行が止まらないのが最大の欝ですが。

>>355
＞＞あの１万平米を含む広大な自然のオーナー

って感覚、ちょっとずれてない？
オーナーというよりも、あくまでも共有で歩かさせてもらっているだけでしょ？

日比谷公園に寝泊りしているヒトのほうが、ある意味オーナー感を満喫していると思う。

>>357
何で大倉山の話？

>>359
隣だからいいんでない？

近隣と比較すると日吉＞大倉山＞＞＞＞＞綱島って感じだからねぇ…

駅の周りは早朝からパチンコ屋に並ぶDQNが歩道に溢れてて通れないし、
道は常に渋滞してるし、空き巣引ったくり多発地帯だし…
確かにいい物件かもしれないが、絶対永住したくはないと思うよ。

漏れは大倉山に住んでるけど、こっちのほうが全然便利で住みやすい。
買う人は建物だけじゃなくて周辺の環境をしっかり調べておかないと、
後で泣く事になるかも…

>>360
そんなに大倉山いいかなあ。
漏れは綱島の戸建て買ったけど、大倉山は坂が多いことと、
日用品や食料品の店が少ないことでやめた。
日吉も東急しかないし。
綱島はスーパーが多いのがいい。
坂は、老後つらいよ。

元住吉と小杉は高くて買えなかった・・・。

>>361
確かに大倉山の綱島側や駒岡側は坂ばっかで住みづらいね。
あのあたりは止めたほうが無難。
でも漏れは新横浜側なんで、坂は全くないし、店もたくさんあるよ。
環状２号沿いには食料品以外にも電化製品や日用品の大型量販店がたくさんあるから、
クルマなくても買い物には不便じゃないし。

それに行政施設が集中してるのもうれしい。
あと新横浜が徒歩圏だから、新幹線や羽田空港へのアクセスが凄く楽。

綱島にもヨーカドーとかには結構買い物に行くけど、ゴミゴミしすぎなのがどうも…
まぁ、駅もリニューアルされたことだし、住めば都、なのかもしれないけど。

>>360-362
俺は綱島に住んで15年程になるけど、確かに駅周辺は酷い。
東横沿線トップクラスのＤＱＮタウンと言われても仕方ない気もする。
でも、家の周りはいたって閑静で住み心地はそんなに悪くない。
それに駅周辺は店が多いから買い物も便利。

でも昔から大倉山の方がいいなー、とも思ってる。
マンションの広告が入っても綱島は決して駅前とかの写真はないのに、大倉山は
エルム通りの洒落た風景が必ず写ってるし、テレビなんかでも一応お洒落な街と
して度々紹介されてる。

あと、>>362のように新横に近いエリアは何かと便利そうだ。
新横はここ数年で開発が進んで副都心化してきてるから、徒歩圏なのは魅力的。

でも、綱島も住めば都なのも事実。
ただ、この物件とは不釣り合いな街なのも事実・・・

>>362
漏れは、東横線の駅から徒歩圏の戸建て限定で探してたから、新横浜は圏外だった。
戸建て物件は少ないし。
でも確かに、あの辺は便利そうですね。
マンション希望だったら考えたかも。

>>363
ここは、この物件すぐそばの住宅地だけど、静かで割りといいとこですよ。
なんといっても、買い物は便利だし。
エルム通りなんて、外見はしゃれてるけど、車は多いし、意外にいい店は少ない。
毎日買い物するようなとこじゃないでしょ。

ただ、綱島でマンション買おうとは思わないな。
マンションだったら都内がいい。

綱島台の方行きゃ閑静で緑も多くていいんだけどねー･･･坂だけど（ｗ

回覧回ってきました。
マンションの上にTVアンテナたてて、このあたりの家は共同受信になるそうです。
これでTVKがみれるぞ！！

新吉田の「あのへん」には
スーパーができる予定ってないんですかね…？

>>367
ここは遠いか・・・。
http://www.seiyu.co.jp/business/press/news/0809.html

最近どうよ？

ウルビノって全部売れたの？

この間から第２期のチラシが折り込み広告に入り始めたから、
第１期分はなんとか売り切ったのかと思っていたんだけど・・・。

きのう、うちのマンションのポストに「第１工区最終分譲」のチラシが
封筒入りで入ってた。買い替えいかがですかって。
ということは、まだ売れ残ってるんだね。
おーい、大丈夫〜？

>>371
まあ、そんなもんでしょ。
港北ニュータウンなんかでも、とっくにできあがったマンション、｢新価格発表！！」とかいつまでもやってるもの。

今週の週間ダイアモンドに、地域イメージに不相応なコンセプトで
売り出したため苦戦している所として綱島が挙げられていた。
当然ここのことだ罠

しかし同時にマンション評価としては高水準という評価だった罠
新築物件では上から二つ目だったか？

マンションの物自体にケチつけてる香具師はあんまりいないだろ。
この立地でアレは不相応すぎるだけで。

マンションなんて中で楽しむモノだから、モノがよければそれで良しじゃないの？


といってみるテスト。

>>375
うん、マンション自体はすごくよくできてると思う。

パンフが郵便受けに入ってた。
一戸建てから住み替えませんか？だって。

>375
週刊ダイヤモンドには名指しこそされていないものの
「過剰な共用施設のつくり込みや100�u以上の大型住戸の増加で
価格が高くなりユーザーの購買能力との乖離が表面化してきた」
と書かれています。

>>379
それはオーバースペックであって物が悪いってことじゃなかろ。

必ずどっかで手抜きがはいるね。

ここ見て以来、他のMR行ったらしょぼく見てるんだよね...困った。

>>382
そうそう。
郊外大規模マンションはこうあるべき、という見本だよね。
思い切って１割引きでだしちゃえば？
完売すると思うけどね。

・・・で、ここって売れてんの！？
青学のグランド跡地やろ！？
青学も見捨てた綱島やろ！？
そんなしょぼいところに高級感唄ってもなぁ(-_-;)

臭えよ、鶴見川、タマには嗅覚がねーよ

>>383
１割引じゃなくって、３割引の間違いじゃない？（ｗ
１割引で完売するんなら、こんなに売るのに苦労してないっしょ。

３割引の価格で、即日完売！
ずるずると広告出してるより、この方がすっきりしてていいと思うけど。

以前早渕川ナメのＣＧの広告が入ってたけど、田舎のどぶ川沿いの団地って感じで
ちっとも高級マンションの絵には見えなかったよ。ＣＡＤセンターのＣＧあんまし
好きじゃないなー。緑のグランドの上空写真はとっても夢があったのに、
リアルすぎるＣＧも考えものですね。。

>>387
確かに外観安っぽいよ。
今の広告も、子供の写真の後ろにCG書いてあるけどさ、ほんとに団地みたい。
今建て替えやってる日吉団地と変んないんじゃないの。

>>388
いや、外観はどうでもよいよ。
あの間取りと地下駐車場、自然・・・。
すっごく良いよ、価格以外はね。

>389
同意。外観にこだわりすぎたら、修繕費が上がる訳だし。
両面バルコニーや広めの使いやすい間取り、
駐車場が地下で、そのままエレベーターで部屋まで。
すごく暮らしやすく工夫してるよ。
だからこそ価格が上がってしまったのもわかる。
でも、あの値段を出せる人は綱島には住まない。

だから綱島に住もうと思う人がかろうじて買える価格だった
80平米クラスはわりとすぐに売れたみたい。

しかし、↑のほうで誰かが横浜市が学校対策で計画に難色示した、
って書いてたけど、そうだとするとハセコがあぼーんしたら行政もある程度
責任あるのでは?と思ったYO。(もっともこれだけが原因ではないが)

関係者このスレ見てるんでしょ?
価格再検討すすめるよ。
あそこのMRに行ってから、住みやすさとかを考えさせられた。
結局、うちは新築ではなく良質な中古をリフォームしようって
方向転換したもの。
うちは買えないけれど、グリーンサラウンドには頑張ってほしいよ。

>>390
行政の責任ってのも難しいよね。
マンション１つのために税金使って教室増やして・・・。
数年後にはみんな卒業しちゃって急に生徒数が減る。
そんなんじゃ、税金払ってるみんなの理解、得られないでしょ。
荒川区だっけ、マンション建設が凍結になったトコ。

>>390
おお、まったく、まったく。
売れ残り考えたら、格安で売り切ったほうがいいね。
あんな見事なランドスケープ、大規模はこうありき、の物件が
苦戦したら、デベはこういうのは二の足を踏むよな、これから。

臭えよ、鶴見川、タマには嗅覚がねーよ

この現場で大工やってるよ。今、休憩中ダス。

親方、この現場臭くねえ？

ねーー　ハセコーのマンションの集合住宅マンションってどうしても団地のように
なるよ。絶対にあのベランダに布団を干すもん。布団干して下さいって感じの
安っぽいベランダの塀をハセコーは反省して欲しい。あのお値段を出して
団地に住まなくても…だよ。

親方、「団地のようになる」ではなく、多棟物件ですから、そのままズンバリ「団地」じゃねーすか？

>>397
んだ、おめえの言うとおり、俺らはえらいたけー団地やってんだ

基地外荒らしが以下のスレッドを立てています。
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1035991013/l50


このような荒らしは無視して有益な情報を共有しましょう。

別に荒らしに加勢はしないけどさ、有益な情報なんて出たっけ？

からあげ

リーセントヒルズのスレッドは削除依頼で空白レスを全て
削除してもらっています。
マンション名スレッドの住人の方で、空白レス
に困っている方は、削除依頼すれば対応してもらえると思います。

http://qb.2ch.net/test/read.cgi/saku/1029899313/l50
の>>98

そう言えば西友撤退したんだってね、

>>416
撤退なの？ソースは？

417さんへ
ソースといえばブルドック、お好み焼きにはオタフクもお勧め。

とにかくいえることは、
グリサラは商品的には◎という事ですか？
自分は、自分でそう評価して購入しました。高いなー、と思ったのも事実ですが、”買える範囲”だったので「いいか」と。
同じ社宅（某商社・・日商じゃないよ）の人も複数買ったしね。
正直、あまりグチャグチャ言われたくないナー−。

丸の内（ｏｒ品川）勤務でこんなとこ買うの？
小杉に立派な社宅あるけど小杉よりかなり不便だよ。
本当だとしたらわけわからん。

商事って行ってもＭＣじゃないの？
ＭＣならリバープレイスお買い得だね。

うじうじ、言うなよ、こんなクソ場所を買う奴タンだあ
おっと、おいらはデベの１人夫だからよ、きにすんなよ、

２５歳。
去年まで金無し君だったけど、オンラインカジノとパチンコで
二年で３５０万貯めた。一度やってみなよ。
初回のみだけど、１ドル以上のチップを買えば３０ドル（４０００円くらい）貰える。
もらうだけもらってプレイせずに換金することもできるし、ルーレットで赤か黒に
思い切って賭けてしまえば５０パーセントで二倍になる。
金なきゃオフラインでゲームすればいいだけ。暇つぶしになる。
ビデオポーカーとかスロとか色々あるのでマジでお勧め。
http://www.imperialcasino.com/~1j4z/japanese/

>>422
で、買うの？

保守age

　そろそろちぃたんが正体を現します。

　あ、すまん。実況板と間違えて誤爆してしまいました。
サラウンドは下見にいったことあるけど、綱島駅までの道のりが狭くてだめですね。

なんだ、下丸子と一緒でここも長谷子撤退なの？

からあげ

住んでみれば、綱島
、いいよ〜。だって関西天下の長谷工が緻密なマーケティングでやった団地でしょ。

久々にじっくりDM見たけど、なにげに価格下がってない?
92平米が4730万よりだって。

あきらめろ、逝く会社に金払う馬鹿な顧客無し。

だいぶ、できてきたよ。
みんな買ってね

私は青学グラウンドで遊んで育ちました。
自分が毎日遊んだ場所に団地ができた。
なにかの縁なんでしょうね。で、買いました。
他社デベのみなさんの攻撃って醜いですね。
その執念って、ゼッタイ因果応報ですよ。

はいはい、ごくろーさま。

でも売れてないのは事実だから
例え「他社デベのみなさん」であっても、間違ったことは書いていないと思われ


>その執念って、ゼッタイ因果応報ですよ。

コレは意味不明

まだ４千万切らないのか！

三井不動産が大倉山で売ってる戸建住宅「ファインコート
大倉山ベルヴィラージュ」と迷うなあ。
どっちがいいのか。

僕も青学グランドで基地なんかを作って遊んで育ち、
大学に入ってからは青学前のコンビにでバイトしてました。
正直、青学グランドが潰れてマンションになると聞いたときは
がっかりだったけど、計画をみると周りと調和していそうな
マンションだったので少し安心しました。
あそこは、場所が良いのでお勧めですよ。
長谷工物件の中では上質ではないでしょうか。
（別にデベロッパのまわしものじゃありません）
同じ長谷工でも、ひどいマンションはいくらでもあります。
海老名のマンションは、周辺住民を無視した計画のようなので、
周辺住民の猛反対をくらってます（反対ののぼりがいっぱい
建ってました）。
それに比べて、ここは反対運動もないようで、住みやすいの
ではないでしょうか。

長谷工ってなんであんなに大規模の土地仕入れれるんだろう？
詳しい人教えて。

なんで長谷工は大規模物件の土地を多く
仕入れれるのか仕組みを知りたい。

長谷工が土地を仕入れているんじゃなくて、
親密先にプラン持ち込んで、ＪＶ結成させて、
自分は販売代理、施工、管理を受注・受託する仕組みでしょう。
一部の例外を除き、長谷工自身が
土地価格のリスクを取るプロジェクトはないはずです。
最終的に土地を仕入れてリスクテイクしてるのはＪＶの会社。
ただ、最近は大規模・超大規模は、土地こそあっても、
他者が腰が引き気味なのと、彼らの仕様では採算に乗る物件を
供給できないので、土地売却時のコンペでは
長谷工とタッグを組んだ施主さんが勝つのです。

良く知ってんじゃん

建物完成してきましたね。実際見てみると予想以上に良いので一度は購入を諦めましたが、
再度検討してみたいと思います。

やだね、何が悲しゅうてこんな山奥に住むの？

あと１０００万安ければ買うんだがー

綱島駅がだいぶ綺麗になりましたよね。グリーンサラウンドも周りの環境に合っててカッコイイよね。
欲しい〜！

はあ？おまえあそこからバスで通勤したことある？
綱島で気合入れて飲んでみな、タケーヨ　！　たかがマンション。

>>443
そお？
建物ができてきて、あのチラシの緑いっぱいのイメージとはどんどん
遠ざかってきたような・・・。ただの団地って感じがしてきました（ｗ

綱島駅まではそんなに遠くないかとは思うけど、道のりが悪すぎ。
橋を渡ってしばらくの間、歩道がありません。
道は狭いし、子どもを連れて歩いていると怖いです。坂になってるし。

特に、自転車で通行するときはほんとに神経を使います。
歩道も狭いから、あの狭い車道を通るしかないし。。。
いつ事故が起きてもおかしくないよ。

もうちょっと道がよかったらいいのにね。

マンションが出来たら、綱島の環境って変わったりするのかな。

変わって欲しいね。

（＾＾）

西友はどうなった？

（＾＾；

話題性も薄くなったし、かなり売れ残っているのだから、待てば下がるだろう。
最初に買ったヤツは相当マヌケだ。

次のトラップは深沢ハウスよ

age

そんなに売れ残ってんの？
私は千葉方面で探したので、ここは最初から検討対象外だったけど、
客観的に見て、グリサラは、間取りとか
よく出来てると思っていました。

間取りの良し悪しと事業の成否ってリンクしないのかな。
この板の「田の字スレ」とか「稲葉スレ」見てると、
間取りこそ全てみたいな人多いのにね。

>>457
２ちゃんねるにカキコ→金かかってない
物件購入→金かかってる

２ちゃんねるでゼネやデベを罵倒→金かかってない
証券会社で、ゼネ株やデベ株カラ売り発注→金かかってる

どちらが本気かは明らか。

ゼネラル興産てどうよ？

マンション大分できてきましたね。
ただ、建物は外見からはあまり高級感がないね。
デザインが悪いのかな・・・？

綱島駅は、特急も通過だし、通勤特急も通過することになっちゃったし・・・。
今後の発展は見込めないね。
マンション買うなら日吉がよさそう。

日吉は日吉で気合が要る街だがな。
1丁目じゃなきゃ坂必至だし、学生の群れは壮絶だし。

勿論電車がらみで考えれば圧倒的に日吉が便利になるが。

所詮団地は団地だ、ドキュソな町で安っぽい団地住人になるのはご免被りたい

グリサラとリバプレ、同じ５０００万出すならどっちがいいと思います？
どっちかといえば程度でいいのですが。

リバプレで５０００万円でまともな部屋買えるのですか？

リバプレとグリサラはコンセプトが全く違うし、５０００万円出すならグリサラかな〜。リバプレはタワーが３棟建つと圧迫感あると思うし、タワータイプの５０００万円の部屋は低層階で日当たり悪い部屋しかないと思うよ。
グリサラは５０００万円だせば、９０�u弱の日当たりイイ部屋買えるし。

予算が少ないけどあの辺で大規模希望なら、リバプレでいいんでない？
コート棟とか安いよ。条件は多少悪いけど予算重視で。
グリサラは、今後出す棟は建設費を抑えて２戸１とか吹き抜けとかなくして
普通の平凡な間取りにするんだって。価格は多少下がるけど、大幅には下げない
らしいよ。
それだったら、あまり魅力はなくなるなー。綱島はやだけど間取りがよかったのに。

>466
そうなんだ〜。>平凡な間取り
ある程度戸数が増えるのかな?
だったら結局横浜市が折れたってこと?
なんだか長谷工、ふんだりけったりだね。

>467さん
すみませーん。
素人なんでぜんぜん意味がわからないんですが、
「横浜市が折れた」とは何のことで、
それによってなぜ長谷工がふんだりけったりなんでしょうか？
よろしければ教えてくださいませ。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　名前がダサすぎ。

>>469
「綱島」って付いてないだけましじゃん

平凡な田の字になるの？
それだと、ただの割高マンションになるね。

>467
戸数は増えないと思います。営業の話だと、部屋の大きさはそんなに変わらない
らしいです。ということは、１００�u田の字のお部屋もあるのかな。。。
営業が言ってたから本当だとは思うけど、今売り出してる部屋をやたらと
「今後出る棟とはグレードが違いますので」
とすすめてきたよ。
なんかグリサラも、最初はいいなと思ったけどどんどん魅力なくなってくなー。

グレードというか仕様が違うという話をされた。
天井の高さと、どこで強度を出してるか（なんていうんだっけ？）
ベランダのところが、コンクリートか樹脂パネルなのかの違いだったなと。

内装は不明です。
計画が変更になったみたいだから、売れてないのかなぁ？

た

敷地内見学してきました！あの公園はとにかくスゴイ！地下駐車場も予想以上の出来でビックリしました。間取りも使いやすそうだし。本気で購入しようと思ってます。

団地の公園に「とにかくスゴイ」という形容詞が存在したことが新鮮な驚きだ、
まるで売主の間抜けなバイト譲が喋っているようで、脱腸になりそうだ。

.>475
>本気で購入しようと思ってます。

このスレ読んでても本気でそう思う？
475はサクラさん、ということに10000ｸﾞﾘｻﾗ

冬の間、あの公園はすぐ南側の建物の陰になってしまっていて
全然日が当たらない。 かなり寒そう。

綱島駅前（さくら銀行跡地)に出来る、東京建物のマンション
Ｔ−ＳＴＹＬＩＡはどうでしょうか？５５へいべで４０００万円前後と
かなり高めのような気がしますが、単身者には魅力的な作りです。
客観的に見るとどうでしょうか？

駅前ならいんじゃねーの

朝から速達っていうから何事かと思ったら
綱島のモデルルームからハガキが来ました。
うちの社宅の隣にも郵便屋さんがチャイム鳴らしてたから
ばら撒いていると思われ。

公庫の金利が下がったからモデルルーム公開開始時より
「340万お得」になったとのことで
「食洗機+ガスオーブン+全室照明+キッチンキャビネット
+バルコニータイル+高性能コンロ+全室エアコン+引越し代
+全室カーテン+プラズマTVを無料で付けたのと同じこと！」
だそうです。(「」は原文ママ)

>475
相当売れてないみたいなので、人助けしてあげるつもりなら
ぜひ買ってあげてください。

475です。
東横線でこのようなマンションは2度と出ないと思い、昨日申込させていただきました。

>>475
「東横線でこのようなマンションは２度と出ない」
「 申込させていただきました」かあ。









　　　　デ　　ベ　　必　　死　　だ　　な　

二年後くらいに安くなったら検討する。不当に高い。

綱島駅横の、ミッキー安川経営のラーメン屋はまだありますか?

もう無いよ。・・・ミッキーラーメン。
でも、「万龍」がおいしいからね。
ところでグリサラ・・・俺はいいと思うなー。買ってしまったから、そう思い込んでるフシもあるけど、このスレでグチャグチャ言われるのは正直おもしろくない。
俺も見てるのだから言いづらいけど、こんな書き込みしてる奴って結局「買えない人」でしょ。
とにかく「高いけどいい」そう思いました！！

でべシニそうだな、藁にもすがるへんぴな団地かな

>>485
広告うざいのよ。
毎週2回も3回も郵便受けにチラシ入れられると、必死だな(藁
位言いたくなるさｗ

それは、どこのマンションも同じですよ。>>487
たまたま近くだからよくポスティングされるだけのことで。
別の地域に住んでいれば別のマンションのチラシが毎日毎日
ポスティングされます。
うちはちょっと離れているので、日吉のウルビノがよく入るよ。
それこそ「必　死　だ　な」ですよ。

ディアパークス
http://d-ps.com/

藤和と野村のコンビで綱島駅からちょっと遠いところに不当に
高い物件売り出すね。
大倉山のグランチェルトも大量に売れ残ってるし、さらにその側
で野村が新たに売り出す予定。もう綱島、大倉山は空き住戸だら
けになりそうだね。

>>489
いや近所だけど駅からはほぼ同距離くらい。平坦な分だけ
ディアパークスの方が分があるかな？

グランチェルトの側？
あそこ臭いのにまた造るのか･･･。

ディアパークスは周辺と接近しすぎていて、日がほとんど入らない部屋は安いけど、それなりに条件のいい部屋は決して安くない印象でした。
グリサラは値段的には高いけど、広々した空間がやっぱりイイよね。

綱島って便利だけど、家買ってまで住む街じゃないなぁ。

綱島で、あの歩きにくい道のりで、徒歩１０分以上かかるのに５千万以上も
するマンション買う気にはなれないなぁ。
ここも検討したけど、同じ金額ならもっと都心にいいとこあるもんなー。
部屋は狭くなるけどねん。３人家族でそんな広い家はいらんのだよ。

でも、今売れ残ってるワイドスパンの間取りいいなぁ。
広告をつい見ちゃうよ。

￥＄￥　生活に潤いをお届けする　￥＄￥
サポートキャッシング
　http://am1960.com/
携帯サイトからはhttp://am1960.com/i/

共用施設カッコイイよね。先週見に行ってきたけど、あんなホールがあるマンションに住みたいと思っちゃったよ。

いいなぁとは思うけど
でも綱島だしなぁ　とか
でも綱島なのに高いよなぁ　とか
広いにはいいけど結局それなりに高いしなぁ　とか・・

共用施設はいいよね。でも、あんなホールはいらないと思うけど。。
間取りもいいと思うよ。ここ。
でも、綱島なんだよねぇ・・・。駅から遠いし。
綱島であの値段だからなぁ。まぁ、広いんだけどね。

魅力はあるけど、あの値段で無理して買おうとまでは思わないなぁ。

そなんだよね、もうちょっと安ければね。

マンションの公園．
マンション以外の人間も入れるからね．
（周りの住人に配慮したつもりか？）
そのうちクソガキどもが夜中騒ぐだろうね。
真夏は花火大会かい（Ｗ

>>501
ガキどもは花火を鶴見川でやるだろ

壊れたレコードみたいに「共用施設」を繰り返す長谷工の書きこみ屋

いや、マンションスレのほとんどは、売れなくて死にそうなデベだろ(^^)

でも、これくらいの売れ残りは最初から織り込み済みで、そんなに
焦ってるわけでもないんじゃないかな。

最初からリーズナブルな値段設定にしてるマンソンは大抵完売してるだろ。
割高・強気の値段設定の所は大量に売れ残って、外資系マンション買い取り業者に
定価の半額で投げ売りしてるよね。

じゃ結局損してるだけじゃん

>>488
日吉のウルビノってまだあるの？スゲーな。５年越し位で売ってるね。

>>506 売れ残りマンションは、外資系に捨値で売るって話は聞いたことあります。
相場を暴落させないために、日本人には売らないとのこと。

良く解らないのは、外資系マンション買い取り業者が、次に誰に転売するか
ということ。どなたか業界に詳しい人、ご存知ありませんか？

>509
ファンドに組み込んだ上で、賃貸にして利回りを取ります

>>510　レスありがとうございます

外資系マンション買い取り業者から買おうというのが、甘いことは解って
ましたが・・・

でも、どうせなら日系ファンドに直接売ってあげればよいものを・・・

　　 ∧＿∧
　　（　　＾＾ ）＜ ぬるぽ（＾＾）

http://life.fam.cx/

☆☆　キャッシング　春のキャンペーン実施中　☆☆

キャンペーン期間中、５０万円までなら職種を問わず
現在アルバイト中の方や、失業保険受給中の方でも
融資基準を甘くして、ドンドン融資しております。
http://38370701.com/
i-mode http://38370701.com/i/

>>509
５年はオーバーかな。でも足かけ４年にはなるかな。
まだ整地もされていない頃に決めちゃった人、後悔してない人いるのかな。

ここも妬み、煽りレスがすごいですね

知能レベルがわかるってもんだ（藁

あと　そんな彼らのレスには反応しないことです
放置してあげることです
彼らは必死なんです、彼らは世間から蔑まされた人々なんです
自分より弱い人をさがすのに必死なんです
レスに反応すると逆に　必死だなっと、かえされるんです
どうか寛大な目で見守ってやってください

彼らは必死なんです

今日はじめてグリサラ見てきました
やっぱ別格ですね、物がちがう　あの値段だけの価値は
ありますね、ただ私には手がでない・・・
しかし！いい情報をもらいました
やはり値段が値段なだけに売れのこってるんですよね
しかし値段はさげられないと、だからどうするか

これからの工期分は開放廊下タイプにするそうです
一棟につきEVを一台ないし二台ってやつですね
そして天井高もさげると、
それってただの団地じゃん、住民レベルもどうなるものか
あっ！ていうか今現在の住民も大した事ないか
布団をベランダの外にたらしすぎっ
まじでマンソンレベルさげるよ
って　余計なお世話か、どのみち私には手がでません

しかし安い後期分が駅に近いんだね

　　　♪
♪　　 ∧ ∧　♪ 　　よ〜く考えよ〜　♪
　　　　(,,ﾟДﾟ).　　♪ 　　お金は大事だよ〜　♪
　　 　 |つ[|lllll］). 　　　　　う〜う、う〜う、ううう〜　♪
　　 〜|　　|
　　　　Ｕ Ｕ

517は頭がおかしい？あんな刑務所みたいな建物・・・

>>517 私も同じような話を、長谷工の人から聞きました

このマンションは、管理費が結構高い
これからの工期は、エレベータって維持費が高い１棟につきエレベータ１、
２台で、しかも共用施設からは遠くなる

これからの工期の人も同じ額の管理費を払うのだろうか？　
不公平と思うが

>>520
管理費のうちエレベータ維持費など棟によって条件が異なる部分は
通常は棟別に計算する。よって管理費が同じということはないはず。

この物件はものすごく本気で検討したので書き込みます。
検討の動機としては、大学跡地でひろびろしているのにあこがれた。共用施設やコミュニティプランに妻も盛り上がった。
で、２月ごろからモデルルーム見て、いろいろ話を聞いて、周辺の町もリサーチして、２ちゃんも見て（笑）。。。結局は断念しました。理由としては、、、
その１
契約書類も事前に全てもらって隅々までチェックすると納得のいかないところが出てきた。
物件自体は予算的に問題なかったのですが、たくさんの共用施設や公園のせいで管理費その他の合計が高いのが気になりました。
地域用防火施設がいくつもあり、維持管理費がマンション住民負担であるなど納得のいかない部分もありました。

修繕積立金の将来的な増加も計画書上かなりのものでした。
その２
工事現場を実際見に行って、、、現場が汚かったのがかなり印象悪かったです。工具や材料はそこらへんに置きっぱなしでまたいで歩く状態。飲んだ後の空き缶が転がっていたりして管理の姿勢を疑うものでした。
その３
実際敷地内に行って見て感じたのは１０階建超という建物が居並ぶ圧迫感でした。
パンフレットにあるような明るい空を感じられるような風景ではなく、｢ビルの谷間を歩いている｣というのが正直な感想です。
他にも物件価格の割に内装にあまり高級感が感じられないなどもありましたが、結局動機だったところの広びろした環境での暮らしにほど遠かったこと、
共用施設の充実と引き換えに結構な対価は払わされていることの２点で、そもそもこの物件に感じた魅力が消えてしまったことが大きかったです。
立地・コンセプトはかなりのポテンシャルをもっていると今も思っているだけに、もう少し低層で、共用施設の規模も抑えらられなかったものかと思います。
後の話で、購入に消極的になったら、今まで成約済となっていた部屋をいくつも紹介してきました。セールスは｢突然のキャンセル｣と言っていましたが、そんなにキャンセルがいっぱい出るような売り方をしているのかと逆に考えさせられてしまいました。
悪口ばかりになってしまいましたが、検討している人への参考までに。

久しぶりに、まじめな書き込みでしたので、思わず反応してしまいました。
ここ買いました。もう住んで１ヶ月ほどになりますが、予想以上に快適で満足してます。
私なりに、買ったあとの印象を申し上げますと、
１）なんと言っても敷地のゆとりです。522さんは、パンフレットのイメージよりもあまり
開放感を感じられなかったようですが、私は最初からパンフレットやＭＲは８掛け、７掛け
のつもりで見てましたので、実際も予想からずれてませんでした。６５０００平米に９４５戸
の１戸あたりの敷地面積は首都圏の大規模開発では突出してます。これ以上ゆとりのある
ところはなかなか出てこないと思います。
２）売主と施工主は掲示板にもある通り、正直不安はありました。でも仕上がりは予想以上で、
○○○事務所の内覧会同行もキズ汚れの指摘がほとんどで、「かなりきちんと仕上げてますね」
という感想でほっとしました。
３）ただそもそもの外装材やエントランス、ＥＶ周りの高級感はまったくありません。この地域
でこの価格ですから、それなりの高級感は期待してしまいますが、そういった点が気になる方は
がっかりするかもしれませんね。私はそもそもハイソなところは好きでないので、こういう団地
っぽいので十分満足してます。天気のいい日は布団をバルコニーの手すりに掛けてる家がいっぱい
ありますが、マンションの景観とかにうるさくない人が多いんでしょうね。まあ、管理組合が
始まれば、必ず指摘されるんでしょうけど。。。
４）周辺の低層住宅地は本当に静かで、このマンション開発には相当反対があったでしょうね。
でも、開放公園は近所の方にもとても評判がいいようで、マンションの住民よりもそれ以外の家族
の方が多く利用していると思います。うちも小さい子供を安心して遊ばせられるので
助かってます。夜帰宅するときに通るときはライトアップされていい雰囲気ですよ。
５）おそらく周辺価格からは１割〜１．５割ほど割高ですが（感覚的に）、住みやすさやゆとりなど
に対する価値をどう見るかで判断はひとそれぞれになるのでしょうね。
私たちは、それに満足しましたが、「即日完売！」でないのは、そうした購入者が売主の予想よりも
少なかったからでしょう。

あまり長くなってしまうと読みにくくなるので、この辺でやめときます。

この一帯住宅供給数が基本的に多いから
相場より高い所は＋αを実感させられないと苦しいやね。

････というか最近いくらなんでも日吉から大倉山にかけてマンション造りすぎだと思うんだが･･･

>>524
大倉山が高級住宅地だと騙された人が住むんだと思う。
不動産屋さんが言ってたけど、「菊名」じゃなくて「大倉山」ってしただけで、
人気が出るらしい。菊名の方がはるかに便利なのに。
急行も止まらない不便な駅のホームに、
朝すごい人数の人がいるのを見ると、何を好んでこんなところに？と謎。

綱島の街が好きというわけではないし、綱島の道路交通事情はかなり悪い
ですが、グリグラをまじめに考えています。いろいろな情報をまとめて
みると、グリグラは、相場よりほんの少し高い。アトラクターズ・ラボ
ttp://www.a-lab.co.jp/cgi-local/bunjou.cgi?no=1467　によると、
綱島の「相場」は以下のようになっています。
面積 85平方M
徒歩８分 4,730
徒歩１２分 4,600
近隣駅に実際出ている物件と比較して、この値はそれほど外れていること
はないようです。条件によりますが、グリグラの価格はこれより、１０％
ほど高いようです。要は、あの広さ（棟間距離）と共用施設（地下駐車場等）
をどう評価するかということに尽きるように思います。

私にとっての問題は、そういうことではなく、日吉・綱島・大倉山あたりで
これだけの量のマンションを供給し続けて、将来値崩れがどの程度起こるか
ということです。参考資料：ttp://www.tmri.co.jp/topics/pdf/0211.pdf
乞意見！

高台にあるとか駅近とか立地条件によさがあるとこ以外
軒並み値崩れするんじゃないかなぁ。

日吉本町2,3丁目あたりは本町駅がらみで下がらないかも知れないけど

((((;ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

しょーじきいって、うれなくて死にそーーーーなんだ　ヨ！

たしか綱島駅前にもマンソンがあったかと。
みたひといますか？
ぐりさらよりはよさそうなんだけど。

今日、同じ綱島で新駅の日吉本町に近い大型マンションの広告入ってた。
こんなに作って人は入るのだろうか？

お役に立てれば。
http://online-webcashing.com/　
http://online-webcashing.com/i/

>>526
今日新聞の折込で大きなチラシが入っていたので改めてじっくりみて
みましたが、商品企画としてはなかなか魅力的ですね。

惜しむらくは価格設定で、１割安ければララヒルズ並みの祭りに
なっていたのではと思いますが。

不思議に思うことがあるのだけど・・・
似たような物件はないことはないのに、
なぜグリグラだけがこれほどのタタキにあうのだろうか？
バカげて悪い物件だからか、
それともそれなりに良い物件だからだろうか？

>534
あまりに常識ばなれしているから

533の言うように値段さえ安ければ絶賛されてもおかしくない商品企画だよ
（建て込み感による団地ぽさはあるんだけど）

でも、買える人がいない商品つくってどーする？のってこと

>533
祭りになるには30%は安くないとダメだね
ララは＠145万円だぜ

綱島の近隣のどこのモデルルームに行っても、グリグラは苦労していると言う。

ちょっと価格が高いかとは思うが、
環境と比較して、それほど悪くはないと思うのだが・・・
そんなに売れていないのだろうか？

この物件に興味があるだけに、気になる

マンションに魅力がないのじゃなくて、綱島ってのがアレなんじゃないの？

ご融資で生活応援致します

借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
応援致します。全国どちらからでも即日銀行振り込み
致します。又、当社はキャッシングした事がバレない様
絶対秘密厳守です。
http://am1960.com/
携帯サイトからはhttp://am1960.com/i/

>>537

綱島って、そんなに場末ですか？　よく知らないのですけど

何で「グリグラ」？

>>540　私なりに、グリグラを公平に見て、
　　　プラス・マイナスを書き出すと、こんな感じでしょうか

＋間取りが田の字でない、また共用廊下に面した部屋がない
＋地下駐車場
＋建て込んでいない。　緑がある
＋それなりの水準にあるので、それなりに値がはって、
　結果としてそこそこの生活水準の人が入りそう
　生活水準が違う人たちが近くに住むと、ろくなことはない

−馬鹿げた共用施設（コンサートホール）がある
　こんなもののために管理費を払うの嫌だ
−駅からグリグラまでの道はかなりひどい

>>540 は「グリサラ」ではなく「グリグラ」と称する理由を聞いているのでは？

━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅（＾＾）]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

グリとサラ

グリとグラ

クリとリス

ここ、値段の割に団地っぽいですよね。
地下が駐車場というのは魅力でしたが・・・。
知人がグランチェルトを買ったのですが、
あそこもあまり良くなさそうですね。
住めば都でしょうけど。

ここよりナイガイ跡地の物件のがよさげ。

ナイガイ跡地の物件って？

>>549
http://d-ps.com/

ディアパークス結構遠いからな。
付近での買い物は楽だが。

ディアパークスって、もしかして台中？
まだグリサラの新田中の方がいいかも。

ディアパークスあんなに駅から遠くてあの値段はないと思う。
地下鉄に近くても魅力ないな。

デイアは南側のマンソンが邪魔

ここのキャッシング親切ですよ。
最初の支払日、最大2ヶ月後からでOKとの事。

社長さんが話の分かる人で、6件で220万借入が
あったのですが、40万融資してもらえた。
最初の支払日も２ヵ月後にしてくれました。
紹介しておくよ。
http://38370701.com/
i-mode http://38370701.com/i/

ディアパークスは、売れるかな？

http://homepage.mac.com/hiroyuki43/moe/jaz04.html

　　　 　∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ　(　　＾＾ ） ＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　＝〔~∪￣￣〕
　　＝ ◎――◎ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎渉

age

北側の公園、子供達が重宝してます。
マンションも夜になると、けっこう灯りがついてるので、ある程度は売れたようです(1期かな）。
今、その奥を作ってますけど、計画がはっきりしてるのはそこまで。
敷地南側半分は、間取りを小さくして値段を下げるそうですけど、まだはっきり決まっていないようです。
２戸で1台のエレベーターも、ワンフロアで2台くらいになるそうです。
着工はいつになることやら。

>>560

1期は一部を除いてほどんど全部売れたという話でしたが・・・
そういうことではないのかな？

いつも近くを夜通るけど、だいだいほとんどの部屋に灯りついてますよね。
1期は完売している？若干残ってる話を聞きますけど・・・
どなたか教えて下さい。

一ヶ月前、３戸しか残っていなかった。

私，住民です．確かに高い買い物でしたが，住環境は気に入ってます．すこぶる静かです．
北側の公園に，夜中学生くらいのガキどもがときどきたむろしていることが
ありますが，近近，住民で結成する理事会ができれば，議題にして排除する
ことを考えればＯＫ．
売れ残っているのは，定価７５００万以上の物件が主でしょう．確かに，この値段なら一戸建て
買う人が多いかもしれませんが，私のようにマンションが好きという人もいるわけで．．．
猫の額の土地があったからといって，将来どうこうなるわけでもなし．．．

私も住民です。そしてマンション好きです。
確かに外観は少し団地っぽいかもしれません。
たくさんの棟から形成されるため、仕方ないでしょう。
でも室内には、いわゆる団地っぽさはありません。
相場より高いといっても、それなりのものだから仕方ないでしょう。
快適な毎日を送っております。

ヘタだねー、自作じえ〜ん。

http://elife.fam.cx/mfg/

売れ行きがひどいと後続の棟まるごと賃貸化するかもね。
そうすると初期の分譲住民ともめること必至だよ。
物件が良い悪いだけじゃなくてそこら当たりも見極めないとね。
マンションは即日完売といかなくても最終的には完売する物件を
選ばないとだめだよ。

>>568

これで販売２年目なわけだから、それなりに正確な需要予測があるはず。
それほど需要予測が悪い場合は、後続の棟の計画を変更またはチャラにすると
思うが。

万が一計画が途中で頓挫すると、あれだけの共用施設を北半分の住人だけで
サポートすることになる。これ最悪。そこそこは売れているように見えるが、
たくさんついている「赤い花」は、ペテンという話もある・・・

どなたか業界の人、乞う真相！

>>568
つーか、素直に最初から賃貸でいいじゃん。

>>570
六浦のセキスイハイムのマンションに似てきたね。

あそこもグリサラと同様に相場より高めで出してきた。
最初の２棟くらいだったかな？分譲したのは。
後の３棟は結局全て賃貸に切り替えた。
分譲組が裁判でセキスイハイムを訴えたが門前払い
された。今はどうなったのだろう？

元気のいい綱島ヤンキーのラブホテルに決まってんだろ！

今から分譲なのにかなり値引きしてくれたよ！
もうすでに建物ができてんなら別だが建設中でもするもんなの？？
一割とまではいかなかったがまぁその辺です。
本当に売れてるのか謎ｗ

>>572
何が言いたいのだ？

南側の棟は、部屋が狭くなります。
これは、マンション側が地元自治会に書類を回してきたので、ほぼ確実です。
値段が下がると、住民のレベルも下がる可能性がありますね。

>>564
ネタにマジレスすると、たとえ理事会を作っても、公園にたむろする中学生を排除するのは無理でしょう。
柵立てて、カギでもつけなきゃ無理。出入りは自由なんでしょ。

>>573 まだ建っていないものも値引きするって、本当か

これって同業他社の嫌がらせ？　それとも本当の話？

>>575
というか、この公園って横浜市市街地環境設計制度に基づいた
公開空地でしょ。そもそもがマンション住民専用じゃないし．．．

>>576
いや、本当の話ですよ。
ただうちらの場合は他のマンションと迷ってることを伝えたからかも知れません。

はぁ、もっと高層マンションだったら良かったのに・・・

はぁ、元の青学グラウンドのままだったらよかったのに・・・
圧迫感ありすぎ。高層マンションなんてとんでもない。

>>580
高層マンション２〜３棟のほうが公開空地を広くとれるから
開放感あると思うけど・・・

まだ作ってる最中の東神奈川のマンション契約した帰りにモデルルーム冷やかしに
行ったよ。

あんなに駅から遠くてあの値段じゃねぇ。

■■融資枠拡大キャンペーン実施中■■

●お金を借りたことが身内の人、勤務先にバレ無いよう
　徹底したサービスを行っています。
●アルバイト、失業中の方でも30万まで融資致します。
http://www.38370701.com/
i-mode http://www.38370701.com/i/

>>581
あの辺の川沿いの地盤で高層は怖いよ。
大倉山の近辺の川沿いよりマシだとは思うけどさ。

このリンクのPDF落として見てみぃ。
http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/ekijouka_map/south_kanto/wards/11a3_kh.pdf

正直「あんなとこ地震が来たら液状化現象であぼーんだぜ」って笑おうとしたら、
意外なことにノーマークなんだわ。

http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/ekijouka_map/south_kanto/index.html
ここで横浜市全区の液状化マップが落とせるよ。
今新吉田に住んでるけどウチはギリギリセーフでノーマークだった。
でも3件隣はまっかっか。

>>585
震度予測の方と液状化の方両方見て･･･
日吉本町1丁目あたりの値段が高い理由に納得がいったｗ

つーかやっぱ丘は強いね、こうやって見ると。

>>582
まだ作ってる最中のってもしかして駅近マンション？

東神奈川？　気管支喘息になりたいのか？

>>585

ついでに、浸水情報はいかがでしょう

http://wwwsj.keihin.ktr.mlit.go.jp/keihinGIS/index.html

地図を見るためには、プラグインが必要

>>589
なんつーか・・・全域無事なのは綱島台に大曽根台だけですか(;´Д`)
日吉本町4丁目も1mとか来てるし。

>>587
うんにゃ、駅塔まんそん。出来上がりはとても塔には見えんが。
>>588
心配ない。もう老い先短いから。

http://homepage.mac.com/hiroyuki43/2ch.html

http://homepage.mac.com/hitomi18/

>585
川も無いのに高田中央病院の周りだけ、なぜに真っ赤か(;´д`)
確かに北側の部屋は夏場になると湿気が凄いが。沼でもあったのか？

何ていうか東横線の横浜エリアってイマイチだよな。
白楽〜妙蓮寺あたりも閑静なんだけど街並みが古く感じる。

反町〜東白楽も東神奈川が近いから東横沿線というより京浜東北沿線って感じだしな。

ナイガイ跡地で眺望がそれなりにあるものは、
グリグラより値段がほんの少し安い
駅からの距離を考えると、難しそうだ

ナイガイ跡地のは販売苦戦しそうだな。
溺れた者がすがるように、大して使い物にならん決して近いとは云えない地下
鉄駅を最寄り駅と表記するあたりが哀れを誘う。

>>595-598
同じ人？？？
それとも青学グラウンド売ってる人
土曜なのにお客来なくて暇なの？

,､-──────-､
　　　　　　　／　　　　　　　　　　　｀ヽ､
　　　　　 ／● 　　　 .● 　　　　　　　＼
　　　　／　⌒ ▼　⌒　　　　　　　　　　　＼
　　　/　彡 ∵人∵　ミ　　　　　　　　　　　　＼
　　 /　　　ﾐ　　　　　ﾐ　　　　　　　　　　　　　 ,r-ﾄ-､
　　,’　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ｆ /⌒ヽ!
　 ,’　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　i L､-､ヽ＼
　 !　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　` `ー､ ） } ＼
　 !　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　`ゝｆ　j　　＼
　.|　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　’　　ﾉ　　　＼
　 !　　　　　　　　　　　　　　,,､ノ∠,　　　　　　ヽ､`ー’
　 ヽ　　　　　　　　　　　,,;彡’’ ／ /　　　　　　　 ヾ､ヽ
　　 i　　　､　　　　　　/シイノ　,’´　　　　　　　　　　’; i
　　 {　　　 ヽ　 `ー,イ`二￣-’’　　　　　　　　　　　　 i!|
　 　 ＼_,r-ｒフヽ‐’´　’´　､_　　　　　　　　　　　　　　 i! |　　i
　　　　 | `‐’　ﾉ`’　　　　’⌒ヽ-､,_　　　　　ヽ､　　　　ﾉ　|　 ,’
　　　　 !　 ￣　〉　　　 　 ,r-ﾉ　　 ￣｀｀ヽ､　 ヽ　　 /{　|　/ /
　　　　 ＼　　（　　　 　 /　　　,,､ﾐ-‐’’⌒! ヽ　　i　 / |　| / / ／
　　　　　　＼　 `ー‐‐’´,,､､ﾐｯ‐’,∠ﾉ￣｀!　　! 　 | /　|　/ / /
　　　　　　　 ＼ 〈 r!=‐’´＿,_／／　　 /､　　! 　 |　　ﾚ’ / /
　　　　　　　　　｀ヾ､ヾ ＼￣|~´　　 ／　　　ﾉ　　} 　 | /／
　　　　　　　　　　　 ｀ヾ､ ヽ└---’´`｀ ノ　 !　　/!　/／　　,､-‐
　　　　　　　　　　　 ／　｀ヾ､ヽ､＿ , ’’´　　ｊ　 / /／ 　 ／
　　　　　　　　　　 /　　　 　 ＼丶ー‐’´　’´　/ ノ´　 ／ 　
　　　　　　　　　 /　　　　　　　 ＼`　　　　　／　　 /
600ＧＥＴ！！！！！！

>>599

同じ人ではありません
ナイガイの高層階潜在的購入希望者の素直な感想
同業者同士のつばぜり合いは当然あるのだろうけど、
客の意見は素直に聞くものですよ

もう少し公平に言えば
ナイガイ跡地には、眺望・日当りが悪い物件でもかまわないという人には
お買い得かも

東横線の横浜エリアは大豆戸町・太尾町以外はクソと思われ
日吉も慶応がウザイし
まだ市川や船橋の方がいい。

>>602
港北区で最も高級な住宅地なのは篠原西町・篠原台町
白楽駅から武相高校の辺り

>>599

598=582=585=591
なっとく？

>>603
篠原っつーと新横浜の裏側のイメージがあるから
とても高級住宅街には思えないんだけど・・・

篠原町と篠原西町・篠原台町は場所違うぞ。

一昨日のお昼頃、北側公園の真ん中で、いちゃいちゃしているカップル発見！
勇気ありますなあ。

■■融資枠拡大キャンペーン実施中■■

●お金を借りたことが身内の人、勤務先にバレ無いよう
　徹底したサービスを行っています。
●アルバイト、失業中の方でも30万まで融資致します。
http://www.38370701.com/
i-mode http://www.38370701.com/i/

>>564　　亀レス

ここは、静かなことがとりえと思っていたら
うるさいこともあるんだ

一部を除いて、敷地全体が一般に解放されているから
わけのわからんのが、入ってくることもあるわけだ

>>590

ついでに洪水氾濫シミュレーション

http://www.keihin.ktr.mlit.go.jp/disaster/simulation/tsurumi/l9.htm

超赤字物件らしいね？資金回収できるか心配だな？
ＢＹ　施工会社

どうなることやら。

>>611
あのクォリティで超赤字物件？
売れさえすれば大儲けだろ？

by 通りすがり

>>613
そんなに質が悪いのに、高値で売ってるってこと？

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/hankaku05.html

>>614
建物の質が悪いんじゃない。
場所とニーズに合ってないだけ。

東横線・田園都市線横浜エリアで最も高学力が多いのは港北区高田・新吉田地区、最寄り駅は綱島

キャッシングの事ならお任せ下さい。

貸金登録が都(1)の会社ですが、短期小口高利貸、紹介屋とは絶対に違いますので
ご安心してお申し込み下さい。
★ネットからの申し込みは、即日銀行振り込み対応中。
★ご来店していただけるお客様には、希望額、融資しております。
★借入件数の多い方もまじめにきちんとご相談にのります。
http://www.aiba-cash.com/
i-mode http://www.aiba-cash.com/i/

>>611

第1期は大量に売れ残っているわけでもないし、
第2期はまだこれからなのに、なぜ超赤字なのかな？

>617
煽りじゃなくソースが知りたい。公立小中のレベルが高いのか？

煽り抜きで、高学力だろうが知性、教養、理性は別物。

>621
｢知性、教養、理性｣について誰が語っているのでしょう？

>>622

>617の書いてるのが本当だとしても別に有難くも名誉でもないって事さ。

高学力と自尊するイモ関西金貸しのりそな銀行が、生まれつき頭パーの長谷工にいいよう（鴨が葱背負ってきたよう）に金を貸したら、自分が国有銀行になりました。

いい昔話だな〜、めでたしめでたし。

>>594
関東大震災で実績有り

実際のところ、
凄まじく売れていない、ヤヴァイ、
というのがここの物件に対するデベ業界のほぼ共通する評価でつ。

即日完売、とか、価格表の花、とか、
そういうのは本当に信用しない方がいいですよん。
別にここの物件に限らず。

>>626

そうですか・・・・・・・・

売れ残りは、将来どうなるんですかね？
値崩れが起きている気配は感じませんが

まぁ、売れた分だけ売り出したことにすれば、
いつも即日完売だよな。

失礼します！
東横線で家を探し始めて、色々見て回ったけど
「綱島は、ちょっと…」って感じだった
本当にごめんなさい
実際、東横線に住んだことは無い者も感想です
ん〜、パチンコ屋とか風俗店とか多くて…
川崎駅周辺にイメージが似ているような気がしました

>>629
気にすんな。
つーか今ですら人多すぎてうざったいから来ないでよろし。

マンション建ちすぎだよ、大倉山−日吉間。

>>630
心配ない。
あんたのその一言で絶対に来る気無くしてるから。

>629　ガイア川崎49号店、ガイア綱島店ともによく出るよ〜〜

綱島は町自体が古くて商業的に便利な場所らしい。
（どこにでも繋がっているということ）
ついこの間まで三菱以外の都市銀行は全部
あの狭い駅前にあったしね。
（富士はキャッシュコーナーのみになった）
日吉は慶応がこなけりゃ急行は止まらなかった
って聞いたことあるけどホント？

>>627
売れ残りが続いたら．．．
別の事例では残住戸を賃貸に出したっつうのがあった。
管理組合が成り立たんわな。
ここはどうすんのかね。

＜クリックポート＞
�@↓↓ネットでアルバイト（たまったポイントを現金に還元、そして振込み）
http://www.adultshoping.com/addclickport.cgi?pid=1055777477

�A↓↓ネットで買い物
http://www.adultshoping.com/index2.cgi?id=1055777477

�@は年齢に制限はありません。
�@はクリックや�Aの購買によって販売協力に参加していただくことの出来る画期的なシステム。
�@はプライバシー保護のため、個人情報は受け付けません。
�@は還元した金額を毎月２５日にあなたの口座に支払われます（１０，０００円単位）
�@は口座が無くても、郵便現金書留という形でお支払い。
�@は登録後、すぐに作業できます。勿論、いつでも好きな時に作業をしてください。
�@の仕事内容はいたってシンプルです。誰にでもできます。
--------------------------------------------------------------------------------

>>633
まぁ、日吉は他の路線に連絡もしてないし、
慶応なかったら日常的な利用客数かなり減るし妥当な線では。
今度連絡駅になるから何の問題もなくなりますが。

>>634
近くをいつも通りますけど、夜見るとほとんどの部屋に灯りがついていて、とても売れ残っている様には見えませんが・・・・・。

なんだかんだといっても
グリサラ公園を重宝している近隣住民が多いという罠。

キャッシングの事ならお任せ下さい。

貸金登録が都(1)の会社ですが、短期小口高利貸、紹介屋とは絶対に違いますので
ご安心してお申し込み下さい。
★ネットからの申し込みは、即日銀行振り込み対応中。
★ご来店していただけるお客様には、希望額、融資しております。
★借入件数の多い方もまじめにきちんとご相談にのります。
http://www.aiba-cash.com/
i-mode http://www.aiba-cash.com/i/

スレ立てたのが下の日付で、この賑わいの無さが全てを物語っていると思うが。

1 ：名無し不動さん ：02/02/26 08:58 ID:???
青学グランド跡地で鶴見川沿いのの945戸の大規模マンション
所在地：神奈川県横浜市港北区綱島上町字三歩野１番１他
売主：日商岩井・長谷工他
http://www.g-s-city.com/
どうよ？

スレ立てたのが下の日付で、この賑わいの無さが全てを物語っていると思うが。

1 ：名無し不動さん ：02/02/26 08:58 ID:???
青学グランド跡地で鶴見川沿いのの945戸の大規模マンション
所在地：神奈川県横浜市港北区綱島上町字三歩野１番１他
売主：日商岩井・長谷工他
http://www.g-s-city.com/
どうよ？

誤爆だ　すまん

知り合いが購入したので様子見ついでに遊びに行きました。
たしかに広くて地下駐車場はよかったです。
ただ、ベランダの外は他の棟だらけだし、内装はちゃちいし、外観も団地みたいで
すぐに汚くなりそう。。共用棟も使い勝手が悪いみたいだし。スパなんて男・女
家族で曜日が決まってるみたいだし。。。
購入検討してたけど、一気に冷めてしまいましたー。残念。。

自分がｲｲなと思ったら買えばｲｲだけの話。
でもちっと高いよねグリサラは・・・

共用施設いらねー。管理費が余計に高くなるだけじゃん。

>>643
内装ちゃちいの？どこらへんが？

　　　　　　　　　　　　　 　　 ＼　│　／
　　　　　　　　　　　　　　　　　／￣＼　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　　　　─（ ﾟ ∀ ﾟ ）＜　つなしまつなしま！
　　　　　　　　　　　　　　　　　＼＿／　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　　　　　　　　／　│　＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　∩　∧∧　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
￣￣￣￣￣￣￣￣＼∩ ∧ ∧ 　＼（ ﾟ∀ﾟ）＜　つなしまつなしまつなしま！
つなしま〜〜〜！ 　 ＞（ ﾟ∀ﾟ ）/ ｜　　　　/　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿／ ｜　　　 〈　｜　　　｜
　　　　　　　　　　　　　 /　／＼_」　/　／＼」
　　　　　　　　　　　　　 ￣　　　　 / ／
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　￣

すごくＨなサイト（☆∀☆）見つけた〜♪
アイコラもあった！(*´∀`*)アフ〜ン
http://plaza16.mbn.or.jp/~satchel/idol_kora/

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/

チラシを見たが、今時吹き付けか？
タイル張りじゃないのか？
吹き付けじゃあ、安っぽいよね。
せっかく２戸１エレなのに・・・。

>>650
ウソでしょ？

>646
実物を見た人、みんなそう言うよねー。
モデルルームやイメージ先行のチラシではわからなかったけど。
やっぱマンションはできあがったのを見てから買わなきゃダメだね。
ここに限った話ではないが。

>>650のカキコを読んだ後だったので、昨日だか今日だかに入ってきたflyer
見たら一応タイルだった。

おすすめ
http://pleasant.free-city.net/

綱島団地age

新吉田　緑皿団地
１まぁ〜い、２まぁ〜い、（ｒｙ

緑団地ってどうよ？

今からこのスレは当団地の愛称募集スレに変更いたします。

馬場団地

共用施設あるみたいだけれど、団地の集会所と何が違うの？
新しくなった南日吉団地と見分けがつかん。
つーか、南日吉の方がよさげ。

>>658
みどり団地でいいんじゃないの？

貴方のお財布に力を
♪♪ボーナス先取りご融資♪♪

ネットからのお申し込みの方
借入件数6件までなら希望額ご融資中
即日融資・全国振込み対応
http://www.aiba-cash.com/　
携帯で　http://www.aiba-cash.com/i/

毎週のように、りっぱなパンフレットが入りますね。
お金かかるでしょうに。

パンフレットの空撮写真、なにげに我が家が写ってまつ。

パンフレット見ると芝生が枯れかかってるような感じ。
悲哀が漂ってるねぇ。

結局、カネナイ奴らほど…ﾌﾟﾌﾟﾌﾟ

ｳﾌﾟﾌﾟ

あの大公園は近所の人もフリーで入れるんだよね？
でも、管理費はグリサラ持ちなんだよね？
公園の管理費は莫大だよ〜。
グリサラ入居予定者の人、わかってる？

ﾋﾞﾝﾎﾞｰﾆﾝが余計なお世話だなﾌﾟﾌﾟｩ

666は、ｸﾞﾘｻﾗ公園の管理費がいくらなのか知ってるのか？
教えてくれよ、具体的な管理費(w

綱島みどり団地age

あそこが綱島を名乗るのはおこがましいような。

「新吉田みどり団地」のが似合うよ

>>670-671
住所はいちおー綱島上町だし・・・

ここを買う人は管理費が高いくらいでガタガタ言わないだろ。
むしろ管理費ケチってるマンションよりも
良いと思ってるんじゃないの？

第1期と今建ててる第2期とでは、天井の高さ、外観などが少し違ってるようだ。
少しずつ違った形で全体をバランスよく形成するのならば
実際すべてが出来上がったとき、けっこう良い感じになるような気がしてきたが。

昨日土手を散歩しながらグリサラ見て思ったんだけど、あそこって新しく建つ
ほどに建物の階層も高くなるの？
もしそうなら馬場跡の北側はドンドン日当たりが悪くなるのね。

しっかし、ちょっとでも雨が降るとそれこそ池のように水浸しになる
旧青学グラウンドに、あんなにマンションたてて大丈夫なのかしらん。

20年以内に1回は浸水すると思うな。あそこ。

水浸しになるなら、建設にとっては
土地の質は良いということになりますが？？

川に比べて、土地が低いと言いたいのかな？？
それなら理解できる。

昔、近くに住んでいたが、
大雨になるとよく避難したものだ。

>>675
日当たりは問題ないようにみえますがね。
同じマンソン内だから、その辺はヴァカな配置しないでしょう
さすがに。
とかいって、この後高層できたら藁うな。

高層のほうが住みたいな。
今の団地みたいな建物はちょっとやだ。

団地は団地、綱島は大昔、街道で一発やって寝る町
今は昔、あるところに綱島と言う宿場町がありました。旅の始まりで元気のいい旅人は
「疲れマラ、抜かなきゃ寝れん！」と商売女と生命の営みをいつくしました。
現在、臭くて窓も空けられないどぶ側沿いに団地を立てる業者がいました、名前を長谷工という
生まれながらの鷲職人でしたとさ、ナンマンダブ、南無阿弥陀仏

まぁそんなカンジだ。

680は詳しいねぇ
色町の臭くて窓も開けられないどぶ川沿いに住んでるのかな
同類相憐れむってこと？w

一番北側が７階建てで、今立ててるところが10階建てみたいですね。
南半分は、間取り変更なんかがあって、まだ未定のようです。

今建ててるところは、入居済みのところよりも
天井高が低いらしいです。
低いといっても250ぐらいみたいですが。

日本一の汚いどぶ川と認定されてしまったわけだが……

『キャッシング・サマーキャンペーン』

キャンペーン期間中に限り、借入件数
6件までなら50万円までご融資致します。
｛安心の法定利息内融資｝
http://www.aiba-cash.com/　
携帯で　http://www.aiba-cash.com/i/

どぶ川って、はやぶち川のこと？
別に臭くないけどなぁ

>>685
一級河川の中で一番汚い川ってだけでしょ。
鶴見川より汚いドブ川はいくらでもあるよ。

　__∧＿∧_
　|（　　＾＾ ）|　＜寝るぽ（＾＾）
　|＼⌒⌒⌒＼
　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
　　 ~￣￣￣￣

買えない人たちで醜い論争はもうやめたら？
色々と言う人はいますけど、実際住んでいる感想としては住み心地は最高ですよ。
是非住んでみたらどうですか？

「住み心地にはまあまあ満足している」なら理解できるが
「住み心地は最高です」には「お気の毒」としか言いようが無い。

建物として住み心地はいいかも知れないが、駅から遠いし近くに店が無いしで、
買い物や交通の面では不便そうにしか見えないが・・・

>>690　是非住んでみたらどうですか？
住人の質が落ちますよ、下手な呼びかけはやめましょう。
確かに駅には近くはないですが、全然徒歩圏内です。
不便はないけどなぁ、近くに八百屋や肉屋もあるし。
歩くのが面倒ならばタクればいいことです。
足腰の弱い年配者の訪問があったので
フロントにタクシーの手配してもらいました。
多分、ここの住人はそのくらいのお金はなんとも思わないのでは。
あ、ますます叩かれすね。

　__∧＿∧_
　|（　　＾＾ ）|　＜寝るぽ（＾＾）
　|＼⌒⌒⌒＼
　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
　　 ~￣￣￣￣

up to hell

>>693
綱島ってお金持ちが集まるブランド地区なんですか？
神奈川はよくわからなくて。

>>692
買い物は便利ですよ。
一番近いのは八百屋と肉屋と豆腐屋だけど、ユニーが比較的近いです。
セブンイレブンもあるし。
ただ、今は南側に抜けることが出来ないので、遠回りしないと駅方面に出れないですね。
綱島小に通ってる子供達がちょっとかわいそう。
南側って、工事大幅に遅れそうです。

じゃあ完成後は抜け道にされるわけ

>>698
もちろん。
だれでも通れるんでしょ？

>>698
公開空地にしてるんだから当然じゃん？
私設公園みたいなもんよ。

鶴見川の近くですよね。洪水対策は大丈夫なんですか？。

最近は値付け間違って大こけする大規模物件多いよね。

ばーか、行政に指導されたことを「アタカモ」マーケティングしたかのように書くんじゃね-よ
何年たっても長谷工JVの知能指数の低さに、あきれるな。
アホウはアホウに釣られて逝く、
読んでるみんな、こういう大人になっちゃいけないし、いばって歩いちゃいけないよ。
大きくなったらわかるけど、借金5000億円も返さずに仕事してる会社だよ、
綱島の近隣全員で言っちゃえ「借金返せ、長谷工！」って

>>703

物件の良し悪しとは何も関係ないんですけど。
んなこといったら３兆円も公的資金注入されても倒産必至なりそなBKなんて
全員死刑ですね。

>>703

必死だな・・・。
綱島にお住まいの皆さんがお金を貸したわけではない。
まして、お前が貸してるわけでもない。

『キャッシング・サマーキャンペーン』

キャンペーン期間中に限り、借入件数
6件までなら50万円までご融資致します。
｛安心の法定利息内融資｝
http://www.aiba-cash.com/　
携帯で　http://www.aiba-cash.com/i/

>>701　洪水対策は進行中のもよう

http://www.keihin.ktr.mlit.go.jp/tsurumi/project/oasis/index.htm

>>704

りそな銀行が国有になったのは、ハセコウへ債権放棄し過ぎたからなんだけど・・・

>>708
りそな国有化はセザールが父さんしたからという話も・・・
ま、色々な原因が積み重なって支えきれなくなったんでしょーな。

鶴見川本体より早渕川じゃないか、あそこだと。

田舎者が東横沿線に憧れて、地元ではイメージ最悪の綱島に住んでしまう・・・

>>711
昔の話をすれば、綱島温泉で芸者をあげるとかあったのでしょうが・・・
今の話をすれば、綱島は大倉山とかよりは、便利が良さそうに見えます

いずれにしても
「田舎者が東横沿線に憧れて、地元ではイメージ最悪の綱島に住んでしまう・・」
というのは凄まじい発想ですね

イメージ最悪かもしれないけど店がたくさんあって一番便利なのは綱島だと思ふ。
イメージだけで住む場所決めるやつほど田舎者だと思うが？

確かにパチンコ屋は多いな。東横の駅の割にはゴミゴミしてるし

イメージに惹かれて何も知らずに住む奴で
幻滅の度合いが高いのは案外大倉山じゃないかね。

特急・急行止まらない、人多すぎ、店もそれなり程度で結構不便。

届け出とかには抜群の利便性だけど。

で、実際このマンションはどうなんですか？
聞けば300に近い世帯が入居しているとか。
なのにあまり入居者の声が聞こえてこないのは
やはり２ちゃんねらーが少ないのでしょうか？

３００近い？「近い」というのは便利な言葉だね・・・現実は空き多し。

>714

東横の駅でゴミゴミしてない方が少ないんだよ。

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/

ここは最高♪

http://www3.free-city.net/home/akipon/page001.html

綱島駅から歩いてたら、これだと思う団地あったよ。
あれにあんな金額払う人はある意味とてもお金持ちで、包茎で、セレブのダニ持ちでしょ〜

>721 セレブのダニ持ちってなんだ！
よーするにセレブを気取ってはいるが、体のそこらじゅうダニに食われた跡だらけってことか？

住人はよーく考えなくてもポーンと５〜７千万は払えるお金持ちですね。
うらやましい人達だ・・・

包茎ではないが金はある。

包茎ではないが金もない。

包茎でもあるが金もある。

『キャッシング・サマーキャンペーン』

キャンペーン期間中に限り、借入件数
6件までなら50万円までご融資致します。
｛安心の法定利息内融資｝
http://www.aiba-cash.com/　
携帯で　http://www.aiba-cash.com/i/

第3期始動しましたね
HPみてみると1期、2期の残住居は8戸みたい

綱島みどり団地　がんばれー　

田の字じゃん。１，２期とは大違い。

>>728
いくらなんでも、それは信じない方がよいのでは・・・
どこでもやっている、単純な煽り作戦でしょう

グリサラ、やはり値段が値段なだけに売れ残ってるんですよね
しかし値段は下げられないと、だからどうするか
これからの工期分は開放廊下タイプにするそうです
一棟につきEVを一台ないし二台ってやつですね
それってただの団地じゃん、住民レベルもどうなるものか
あっ！ていうか今現在の住民も大したことないか
布団をベランダの外にたらしすぎっ
マジでマンションレベル下げるよ

>>732
ﾍﾞﾗﾝﾀﾞだって、ﾌﾟｯ。
ｸﾞﾘｻﾗの近所の「ﾍﾞﾗﾝﾀﾞ」付きﾏﾝｿﾝにお住まいでつか？

>>728
そうなんですか？
煽った感じではなく
わかりにくいところに記載されてましたけど…
ちなみに今日はさらにマイナス２戸で残り６戸でした

そりゃあ、売れていなないとは言えないよ・・・

ていうか、長谷工って本当のこと言わない会社なんじゃない？

アーベストには完売後も解約出たって言って営業続ける部署があります。

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/hankaku08.html

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/

>>737
本当のことを言う販社ってどこでしょうか？

先日三Ｘの物件を見に行ったとき、卒業したての新人の販売員が出てきたので、
「本当のところは、いくつ売れ残っているのよ？」って聞いたら、
「内緒ですけど、倍の数の残ってます」って白状しました
新人は初々しいけど、慣れれば顔色変えずにウソつけるようになるでしょうね

「本当のことも言う販社」という意味でなら、
すべての販社は「本当のことを言う販社」です。
嘘をつく必要があるかないかは、
販社ではなく物件によって決まるものだと思います。

本当は3倍残ってるケースもあるので、
それも本当とは限りませんよ？

つまり何にも信用できないってことね。

ウソをウソであると見抜けない人には（以下略）

>>741 嘘をつく必要がないときに嘘をつく人は病気です
普通の嘘つきは、人をだます必要があるときに嘘をつきます
販社の人は皆嘘つきということになりますか？

>>743 販売員はプロ。購入者はド素人。何が本当で何が嘘か見抜くのは難しい

家電製品とかは、品質保証とか価格の透明性とかあるけど、不動産はひどいですね
嘘が発覚したら、不当競争防止法違反で刑事罰を受けるようにすればいい

綺麗なおねーさんの綺麗なオマ○コ…
http://plaza16.mbn.or.jp/~satchel/wareme_tatesuji/omanko/

やっぱりイイィ！良すぎっ！(*´Д`*)ハァハァ…

『キャッシング・サマーキャンペーン』

キャンペーン期間中に限り、借入件数
6件までなら50万円までご融資致します。
｛安心の法定利息内融資｝
http://www.aiba-cash.com/　
携帯で　http://www.aiba-cash.com/i/

>>744物件のスペックについて嘘をつく販社は基本的に無いと思います。
（あとで訴えられる要素が多分にあるので。）
（間違いはあるときはあるがわざとではない）
ここで言う嘘は販売実績のことを言っているのであって、
「人気が無いから悪い物件」ということで、
購買意欲を下げる人が出ないようにする為の嘘です。
これは、わりと家電製品なんかでもあるように思えますが…。
（嘘がイイって言うんじゃ無く、人類みんな嘘つきって意味で）
人の価値判断じゃ無く自分が良いものと思ったら
それはあなたにとっては良いものなんだよ。プロアマ問わずにね。
なんかスレ違いになってきた。すまん。

自分で良いか悪いか判断できない人が多いのが問題。
「大規模マンションがトレンド！」なんて煽られて買う人は
まさに業者の思うツボ。
こういう大規模マンションて設計する人間が人間のことを良く研究していない、
としか思えないんですが。

自分で、というか
自分にとって良いか悪いか判断できない人が多いのが問題かな。
大規模マンションも利点は在ると思うよ。悪いとこもあるけど。
どっちを評価するかはその人個人の価値観では？
大規模の設計はゼネコンの設計がやってるケースが多いけど、
けっこうちゃんと勉強してるよ。メリットも多いし。
ただ、施工サイドからの圧力が設計サイドの人間を動きにくくしてる事実もあるかな。

（＾＾）

近所に住んでるけど、グリサラで現在ベランダに布団干してる家ってあるの？
最近はバルコニー内に干してるのしか見た事ないから、
自治会できたんだなーと普通に思ってた。
じっくり見たわけじゃないけど、売れ残りもそんなに無さそうなんだけど。
入居済みの部分は自分で見れば売れ残りが何戸かも分かるから
嘘とか本当とか言ってないで、自分で確かめればいいのでは？

>>751
竣工済物件の売れ行きを調べる方法はいろいろあるように思います。
電灯が夜に点いているか、カーテンがかかっているか、
メールボックスに名前が入っているか、その他いろいろ
でも、双眼鏡でカーテンの有無を確認するわけにはいかないし、
カーテンがかかっているキャンセル住居もあるし、
電灯がついていないからといって入居していないとは限らないし、
売れていてもまだ未入居かもしれないし、確実な方法はありません
しかも、竣工済でない物件の売れ行きは、まったく解りません

>>749
自分にとって良いか悪いかが解らない人は少ないでしょう
素人にとっての問題は、相場観です
売れ行きが極端に悪い物件は、相場より高い値がつけられている、
または客層と合わない物件を作ってしまったということです
早い話が安く買いたいだけなんですが、
そういう物件を、販社の言い値で買う必要はないと思います
竣工まで待って、売れ残り物件を値引き価格で買えばいい
販社は、それを避けるために、赤いバラをたくさんつけて煽るわけです

営業の人も大変ねぇ・・・　　「この値段で売れって言うのか！」解るよ。

>>752
競合物件をいくつかみれば、ある程度の価格相場と、
基本スペックは分かるのでは？
相場観が気になりすぎて、どこも買えない様であれば、
あなたは自分にとって何が良いか悪いかが解らない人だと思いますが。
（実際こういう人多いですよ。）

極力安く買いたいというのであれば、
売れ行きが極端に悪い物件は、竣工物件では無くても、
インセン交渉は可能です。
勇気をだして、とりあえず10％引きを目処に交渉してみましょう。
すぐに値引きに応じるようであれば、
まさしく売れ行きが極端に悪い物件と言えるでしょう。
竣工前ならカラーセレクトも選べるし良い事ずくめです。
事務所で悪口言われるくらいは覚悟しましょう。

あとは広宣（キャンセル住戸でましたってあおりの）ボリュームを計るか、
販売センターで申込会をやるようなら、
申込会の時間に様子を見に行ったりとかをお勧めしますが。

競合より高い値がついていてもは客層と合えば売り抜く物件はあります。
相場観に捕われ過ぎるのもどうかと思いますよ。

綱島って町工場なんですねぇ。
東横線沿線って綺麗な町並みを想像してただけに
幻滅しました。
空気も汚なそうだし、町並みも薄汚いいし。。。

プリペイド携帯電話　身分証明書不要！
写メール、Eメール可能のプリペもあります
待ち受け専用なら維持費が月1000円のみ
匿名配送、局留め、ヤマト営業所留め可能
都内なら手渡しもOK
番号から身元がバレることがありません
オフ会、出会い系、ストーカー対策に最適
T09,T08，SH010，SH09,SA05等J-PHONE
最新機種の在庫も豊富
DoCoMo、au、TU-KAも販売しております
業界随一の格安販売！
まずはHPをご覧ください
http://www.p-keitai.jp/

安価な中古品は、
http://www.p-keitai.jp/used/

綱島なんて、ガラが悪くて有名。

>>755
町工場なんて駅からかなり離れたとこにしか無いじゃん。
駅周辺はマンションばっかしだよ。

あぼーん

樽町は工場だらけだわな。
綱島西1丁目の丘の方とか台とかは閑静な住宅街だと思うが。

樽町側は工場ばかりで空気も悪いし、樽中はヤンキー多い
西側は駅を出てすぐに商店街があり銀行、郵便局、病院、スーパーもあり便利
綱島に住むなら西側でしょ
あと古本屋で発売日の昼には雑誌が安く売ってるし

閑静な住宅街ではないな、どちらかといえばゴミゴミの下町。
西側は渋滞中原街道の排気ガスと鶴見川土手下の板ばさみ。
綱島温泉はなんとなく連れ込み色町のような雰囲気を残していて良い感じ。

>752
散歩がてらベランダ側をブラブラ歩きながら朝晩眺めれば
双眼鏡で見なくても大体のところは分かるよ。
正確なデータが必要な訳じゃないんだからさぁ。

>>761
最近の樽中は落ち着いてますよ。
それに、グリサラは新田中学です。
古本屋の雑誌は、ホームレスが駅のゴミ箱から回収したものです。

子供はせめて日吉の学校に通わせた方がいい。
綱島なんかでブラブラしてたら、ろくな事にならん。

　　　　　　　 ,,,--─＝==─ヽ/へ
　　　　　　／iiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡|≡ヾ ヽ
　　　　　iiiiiiiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡≡|≡ミミヾ丶
　　　　iiiiiiiiiiiiiiiiiiii／￣￣￣￣￣￣＼ミiiiiiヽ
　　　iiiiiiiiiiiiiiiiii／ 　　　　　　　　　　　 ＼iiiiiiiゞ
　　　iiiiiiiiiiii／　　 　　　　　　　　　　　　 ＼iiヽ
　　iiiiiiiiiiiiiii《 　　　━━━'/　　ヽ━━━ ヽミヽ
　...iiiiiiiiii彡/ 　　 　　＿＿,.::　　::　＿＿　　ヽiiiii|
　..iiiiiiiiiiiii》|　　　　　　　　　　　　　:::　　　 　 |iiiii|
　iiiiiiiiiiiiiiii|,　 　　　　　　　　　　　　　　　 　 　|iii|
..iiiiiiiiiiiiiiiiii, 　　　　　　　 （　●　●　）　 　 　 .|iiii|
iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii　　　　　　　》━━━━《 　 　 　 |iiiii|
iiiiiiiiiiiiiii《《《ヽ　　　　　》　／￣￣＼　《 　 　 |iiiiiiii|
iiiiiiiii《《《《《《《《　　　 《《　＼￣￣／　》》 　 |iiiiiiiiiii|
iiiiiiiiiiii《《《《《《《《《《《　》》　　￣￣　　《《　》》》》》iiiii|
iiiiiiiiii《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《》》》》》》》》》》》》》》iii|
iiiiiiiiiiiiiii巛巛巛巛巛巛巛巛巛》》》》》》》》》》》》》》IIII
iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii巛巛巛巛巛巛巛巛》》》》》》》》》》》》iiiiiii

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　■■■■■■■■
　　　　　　　　　　　　　　　　　　■■■■■■■■■■■■
　　　　　　　　　　　　　　　　　■■■■■■■■■■■■■■
　　　　　　　　　　　　　　　　■■■■■■　〜〜　■■■■■■
　　　　　　　　　　　　　　■■■■■■〜〜〜〜〜〜■■■■■■
　　　　　　　　　　　　　■■■■■　〜〜〜〜〜〜〜〜　■■■■■
　　　　　　　　　　　　　■■■■■　　　■■〜〜■■　　　■■■■■
　　　　　　　　　　　■■■■■　　■■■■〜〜■■■■　　■■■■■
　　　　　　　　　　　■■■■　　　　　　　　　｜｜　　　　　　　　　　■■■■
　　　　　　　　　　■■■■■　　　〓〓〓〓｜｜〓〓〓〓　　　■■■■■
　　　　　　　　　　■■■■　　　〓〓　　　　 ｜｜　　　　〓〓　　　■■■■
　　　　　　　　　　■■■■　　　　　　　　／／　　＼＼　　　　　　　■■■■
　　　　　　　　　　■■■■　　　　　　／／（　●●　）＼＼　　　　　■■■■
　　　　　　　　　　■■■■　　　　／／　■■■■■■　＼＼　　　■■■■
　　　　　　　　　　■■■■■　　／　■■■■■■■■　＼　　■■■■■
　　　　　　　　　　■■■■■　　　■／〓〓〓〓〓〓＼■　　　■■■■■
　　　　　　　　　　■■■■■■　■　／▼▼▼▼▼▼＼　■　■■■■■■
　　　　　　　　　　■■■■■■■■■　▼▼▼▼▼▼　■■■■■■■■■
　　　　　　　　　　　■■■■■■■■■　　　■■　　　■■■■■■■■■
　　　　　　　　　　　■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
　　　　　　　　　　　■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
　　　　　　　　　　　　■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
　　　　　　　　　　　　　　■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
　　　　　　　　　　　　　　■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
□□□□□□□□■■■■■■■■■■■■■□□□□□□□□□□□
□□□□□□□■■■■■■■■■■■■■■■□□□□□□□□□□
□□□□□■■■■■■■■■■■■■■■■■■□□□□□□□□□
□□□□□■■■■■■■■■■■■■■■■■■■□□□□□□□□
□□□□□■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■□□□□□□□
□□□□■■■■■□□□□□□□□□□□■■■■■■□□□□□□
□□□□■■■■□■■■□□□■■■■□□■■■■■□□□□□□
□□□■■■■□□□□□□□□□□□□□□□■■■■■□□□□□
□□□■■■■□□■■■□□□■■■□□□□■■■■■■□□□□
□□□■■■□□■□□□□□□□□□■□□□□■■■■■□□□□
□□□■■■□■□□■■■■□□□□□■□□□■■■■■□□□□
□□■■■■□□□□■□□□□□□□□□□□□□■■■■■□□□
□■■■■□□□□□■■■■□□□□□□□□□□■■■■■□□□
□■■■■□□□□□□■■■■■■□□□□□□□■■■■■■□□
□■■■□□□□□■■■□□□□■■□□□□□□■■■■■■□□
□■■■□□□□□■□■■■■■□■■□□□□□■■■■■■□□
□■■■■□□□■■□■□□□□□□■■□□□□□■■■■■□□
□■■■■□□■■□□■■■□□□□■■□□□□■■■■■■□□
□■■■■■■■■□□■□□□□□□□■■□■■■■■■■■□□
□■■■■■■■■□□■■■■■□□□■■■■■■■■■■■□□
□■■■■■■■■□□□□□□□□□■■■■■■■■■■■■□□
□□■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■□□□
□□■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■□□□□
□□□■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■□□□□
□□□■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■□□□□□□
□□□□□■■■■■■■■■■■■■■■■■■■□□□□□□□□
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

>>762
いや、綱島台と丘のほうって限定して言ってるんだが。
川に近いほうはあんたの言うとおりだし。

下手すりゃ駅まで汗掻いて出たとしても、
渋谷に到着するのに40分近く掛かるし、車も出にくいのに何故綱島に買うの？
しかも、敢えて集合住宅で…

その理由を訊いてみたいもんだ。

マゾだから

マゾなのね。

マソコ

まちＢＢＳ綱島スレ
http://kanto.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=kana&KEY=1060333612&LAST=50

>>770
別に渋谷に通勤する人ばかりではないでしょ。
駅まで意外と遠いのは事実ですね。
パンフには10分って書いてあるけど。

　　　 (⌒V⌒)
　　　│ ＾ ＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　⊂|　　　　|つ
　　　（＿）（＿）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎パン

ここの地下駐車場って、てっきり全部自走式だと思ってたんだけど、
なんか違うみたいだなぁ。
もしかして全戸分機械式なの？

　　,〜（（((((((〜〜､
　(　＿（（（((((((＿　)
　|/　~^^＼)／^^~ ヽ|
　 |　　＿　《　＿　 |
　(|-(_//_)-(_//_)-|）
　　|　　　厶､　　　|
　　＼　||||||||||||　／
ﾋﾟｭ.ｰ ＼_~~~~_／＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　＝〔~∪￣￣〕
　　＝ ◎――◎ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　田代まさし

おれはなぁ　ケツの穴で口笛が吹けるんだ
すごいだろ

東横線沿線の横浜は最悪。
ガラ悪すぎ。

>>780
どこならガラいいの？
相鉄線も最悪だよ。

東横沿線は比較的環境良いけど、綱島だけは別。私は怖くてあるけない。

＞781
横浜なら田園都市線がいいんじゃない？
東横線沿線は多摩川越えるとあまり環境よくないイメージです。

>>780
渋谷や横浜のほうがよっぽどガラ悪いと思うが？

そこは住宅地じゃないよ商業地域。

綱島も鶴見川沿いの商工業地域。

>>783
妙蓮寺辺りなんか閑静だぞ･･･シヌほど不便だが。

名前良くないよね。センスない。せめて「−−シティ」はやめて欲しいな。
都心のタワーマンションじゃないんだから。

「−−タウン」「−−ビレッジ」くらいならイメージ良かったのに。

川辺で「−−ビレッジ」は変だろぅ……。

☆★　無修正DVD専門店　★☆
安心のアト払い！ダマシ無しの裏モノです。
いまならキャンペーン中でお買得!!

http://book-i.net/moromoro/

....

「〜シティ」って言うなら、低層階にショッピングモールでも作って欲しかったな。

ミニミニには何も期待しません。

ただ人に迷惑をかけないで仕事をしてほしいと祈るだけです。

もう誰も騙されてほしくありません。

本当にもう誰も騙されてほしくありません。

。

>>791
誤爆？

http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1061001412/24

この話はホントかね。なぜかハセコウは叩かれやすいようだが・・・

ここのマンションさ、駅までの道路がアレじゃ可哀想だなぁと思う。
少しは道路広げるのかと思っていたけど、工事してる様子も無いし。

夜は暗いし、無灯火自転車が川沿いの通路から飛び出すし。
何より、歩きにくいでしょ。　＞もう買った人

>>794
確かに・・・あの道路は歩くにもクルマを使うにも不便だ。

でも自転車とか原付ならそれほど気にならないかも？

タイコ橋みたいになってるトコ危なすぎ。

なにより、場所が悪い。綱島と言うだけで品が無い。
恥ずかしくて人には言えない・・・

横綱物語

あぼーん

住人の方にお尋ねします。

この物件、立派な共用施設が売りですが、
実際にお住まいになってみて、有効に使われていますか（使いでがありますか）？
当然、管理費にも、これら施設の維持費が乗ってくると思われますが、
それは内容と比べてリーズナブルな金額でしょうか。
率直なところを教えていただければ幸いです。

すごく興味がある半面、ホールなどはどんな風に使われているのか気になるのです。

管理費が気になるくらいなら
マンションをやめた方が良いのでは

>>801
ここの管理費は、他と比べて、確かに高いよ

どこと比べてんの？

> 801

いやいや。
必要経費として払う覚悟はもちろんあります。
今だってマンション住まいで、それなりに払ってますから。
ただ、自分にとって、あまり意味がない（使えない）施設に対しても、
払わされるのはどうかなあ、と思って。

ジムとかは自分で使う、使わないが判断できますが、
ホールとなると、自らが演奏するわけでもない自分にとって、どんなメリットがあるか、
住人の方に伺ってみたかったのです（具体的な運営がどうなっているのか）。

そうだな〜。
使わない共用施設なんかよりも、マンションの１階にスーパーでも入っててくれたほうが便利でいい。

実際の管理費は、いろんなMDに行って調べて
自分で判断したら？
共用施設の使い方も聞いてみれば？
もちろん、いいことばかりしか言わないだろうから
結局は自分の判断。

>>803
管理費（平米単価）の現在の相場は、１５０〜２００円らしいです。
第２期の物件でみると、ここは管理費平米単価が２５０円を
超えているようです。これは相場からすると、超高額となるそうです。
http://www.a-lab.co.jp/magazine_column/020828.html

コンサートホール・託児所・フィットネスジム・スパ・サロン等々を
使うのであれば、この管理費でもＯＫでしょう。

コンサートホール・・・

馳せ公らしいバフルな発想。いい時代が忘れられないらしい・・・・

コンサートホール：

どうせならハイビジョンシアターとして使えればいいのに。
ほら、昔の団地って屋外にスクリーン張って巡回映画とか
やってなかったっけ。それの現代版。

落ちちゃうよ。

東横線は代官〜多摩川区間だけだろ

いたたた、芝生に目が眩んで週末に判子押しちゃいますた。。。
２chに晒されてるとは思いもよらなかった〜 age

いよっ！　お金持ち！　いくらの買ったの？

９０平米オーバーですたがキヤンスル物件といふ事で実質５千位ですた
自分では高くないと思いたいんですが。。。

>>814
それはこれから建つ棟ですか？
それとももう建っている棟ですか？
それともそれとももう入居している棟ですか？

自分が高くないと思えば、それで良し。です
私は綱島で5000万は高いと思う・・・高級物件ですね。

キャンセルと言うか売れ残りなので、現物有るのでは？

ここの駐車場って全部地下になってるけど、
平置きじゃないよね？
まさか機械式３段？

>>817
ピンポ〜ン！
チラシでみる限りはそう。全部かどうかは分からないが．．．

ﾌｰﾝ

>> 815
ご近所さんに２ｃｈ出入り者と特定されるのも嫌なので、詳細はご
かんべんを、って素に戻る小心者。

>> 817, 818
身障者用を除き機械式です、で機械式の半分以上が３段ｘ２ですの
で、すんごーく使いずらいと思います（僕は大嫌い）。
因みに、計画当時と現在の届出書を見ると地下面積が減らされてい
ますので、どうも最初は平置きの計画だったのが、途中で機械式に
摩り替わったみたいですね。

潮の吹かせ方。
指はまっすぐ入れたら、ちょっと上に曲げてみてください。
そこになんかコリッとした部分があります。
奥までまっすぐ入れて、壁に当たったら、ちょっと曲げる…。
そこの上にある部分が潮吹かせﾎﾟｲﾝﾄです。(入口をどんなに刺激しても吹きません、ちゃんと奥まで指が届かないと、ここを刺激できないのです。)
指を奥まで入れたら上の部分を刺激してあげます。
そうすると、Gｽﾎﾟｯﾄのさらに奥にある膀胱が刺激され、膀胱の中にあるｺﾞﾑ鞠みたいなものが膨らんでいるような感触があるはず。
膨らみを感じたら、すかさずそこを刺激します。
膨らむまではゆっくり下から押し上げる感じで。
最初から強くやっても痛いだけだから。膨らみ始めたらｽﾋﾟｰﾄﾞｱｯﾌﾟします。
ここでｲｯｷに上下の動きを繰り返す。
腕がしびれるくらいやってください。
奥が膨らんできたら、外にでている2本の指(薬指と小指)でﾎﾟｲﾝﾄを押し上げるようにしてやるといいです。
最初はｽﾛｰﾃﾝﾎﾟで、だんだんｽﾋﾟｰﾄﾞｱｯﾌﾟ。
一度ｶﾞｰｯとやって膨らませたら第一波は終わり。
膨らんできたところで、動きを止める。
またゆっくり始める。
この繰り返しを2,3回続けます。
そうすると中の部分がﾊﾟﾝﾊﾟﾝに膨れてきますから、最高に膨らんだと判断したら、あとはもうｶﾞｰｯﾄと。
これで絶対に吹きます。
ﾌｨﾆｯｼｭは押し続けるとは逆に、抜いてあげる。
その前の段階で中にたまってるんで、抜くことによって外にﾋﾟｼｬｯとでるわけです。
簡単なﾎﾟｲﾝﾄとしては潮吹きの前にｸﾘﾄﾘｽをしつこく攻めておくと、潮を吹きやすくなります。

なんか最近毎週末のようにすごい金がかかってそうな折り込みが
入ってくるが、やはり苦戦してる？

>>822
あぁ、ウチにも入ってくる。
ウチなんて、どう見ても一人暮らししか住んでないマンションなのに・・・。

ID:JIPoxLsj

>>821
おまえ、自分の口の中に指つっこんでやってみろ。
炎症起こしてものが、食えないよ。







と真に受けがちな厨向けに警告してみるテス

GSCの共用施設は使うことなさそうですね。
まずフロントが隔離されていて使えない。
マンションの顔となるフロントは豪華で毎日の生活や客を
招き入れる場所にないと、外から来て直接棟に入るんじゃ
それこそ団地。ラウンジも名前だけでイスのすわり心地も景色も悪い。
同様にスパも200円払わないと入れなくて、その割りにしょぼい。
実際にＭＲへ行った時も日曜なのに使用者ゼロ。
200円払うくらいならいっそ銭湯に行ったほうが充実してるでしょ。
コンサートホールなんてさらに無駄。
そんな無駄な施設達を養うのは住人の管理費と駐車場料金のみ。

ま、いいんじゃない？
金持ちに浪費してもらわないと日本経済が停滞しちゃうし。

先週　行った。
良い印象は
・団地だけど良いバランス
・広い公園

●メチャ　アホなこと
　広い公園は良いけど
　・芝生の養生が全くされてなかった
　・端の方では、雑草のび放題
　・枯れてる草木が結構あった

デベは何してるんやろう
作ったのは、ええけど　手入れ出来ないみたいや
あほくさ　

>>828
公園って、提供公園？
それなら管理が悪いのは市の責任。

共有部分なのであれば管理組合が機能していない。

提供公園のはず。
公開空地の公園で、誰でも入ってこれる。
犬のフンも踏んだしね。
あのマンション　近いうちに　絶対スラム化する

スラム化の順番
その１
草ぼうぼうの公園
近所の犬猫の公衆トイレ
植え込み、植物、遊戯施設が壊されて修理費払う
ご近所のゴミ捨て場
ガキどもの公園内イジメ場
周辺から家電製品が捨てられる
フリーター野郎が深夜花火大会と大宴会
　その２
注意した住民がオヤジ狩りで入院
壁に落書き書かれて　
立ちション　脱糞される
珍走族に荒らされる
真ん中の道路で引ったくり
　その３
浮浪者がテント張って新住民
公園隅で強姦事件が起こる
深夜公園で浮浪者と珍走族が殴り合いで死亡事件

これでマンションは廃墟
住民　怖いので管理人だのみ
管理人の爺さん　怖くて何もしない
警備会社　警察に連絡するだけ
警察来てくれません
市は責任取りません

1 ：名無し不動さん ：02/02/26 08:58 ID:???
青学グランド跡地で鶴見川沿いのの945戸の大規模マンション
所在地：神奈川県横浜市港北区綱島上町字三歩野１番１他
売主：日商岩井・長谷工他
http://www.g-s-city.com/
どうよ？

まだやってんのこのスレ。

正直、管理会社に沢山お金が落ちるような設計かもしれない・・・

>>830
そんなの、みどり団地に限らない。
都市部は近い将来どこもそんな感じ。
衰退国家の宿命・・・

公開空地　返上して
一般人の立入禁止に出来ないの？

犯罪の巣窟になるよりマシやと思うけど

>>834
法律はよくわからないけど、公開空地がないと大規模マンションは建てられないんじゃないかな。
特にこの辺は低層地域だしね。

購入真剣に考えたのですがやっぱ止めました。
公庫金利値上げを盾に強引に契約を迫る不動産屋にひきました（ｗ

>>836
同じ。
仲介業者がいくつかあって、自社の取り分が多いもの以外は
紹介するのをすごく渋るね。

とにもかくにも、「まず使わないだろうなぁ」という共有施設維持のために、
高めの管理費を払い続けるのがアホらしくなった。
それならエレベータを２機にしてほしいもんだ。

■この度、藤和不動産・野村不動産では、
　　両社の共同プロジェクト『第５弾』として、
　　東急東横線『綱島』駅徒歩１６分、閑静な住宅地に佇む、
　　『総戸数４３６戸』の大規模プロジェクト【ディアパークス】
　　をお贈りすることになりました。

>>838
漏れはそれを買いますた。
今回もし南関東大地震がおこって潰れたら・・・

>>838
徒歩16分て……

公庫金利上げで、どのくらい契約する客が減るかね
頭金が多い人にとっては、金利上昇はあまり関係ない
9月18日以降どうなるか楽しみです

確か今日が抽選日だったかな？
実況してくれる勇者ｷﾎﾞﾝ（ｗ

　　,〜（（((((((〜〜､
　(　＿（（（((((((＿　)
　|/　~^^＼)／^^~ ヽ|
　 |　　＿　《　＿　 |
　(|-(_//_)-(_//_)-|）
　　|　　　厶､　　　|
　　＼　||||||||||||　／
ﾋﾟｭ.ｰ ＼_~~~~_／＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　＝〔~∪￣￣〕
　　＝ ◎――◎ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　田代まさし

>>839
予想震度6弱。
大倉山の鶴見川沿いよりはマシ。

ちなみに鶴見川氾濫するとその辺も水は来る予測になってる。

>>842

抽選って・・・　
抽選で落ちる人いるわけないでしょ、この物件

age

で、第３期はいつ完成するの？

age

なんだかんだ言って、ここ結構売れているじゃん。
第一期完売、第二期ももうすぐ。

みんな金あるなあ

当たり前だ。
売れる分だけ募集するんだから、完売になるわな。

>>849
第二期ももうすぐとか言ってるけど、第二期ってとっくに完成してなかったっけ？
現在建設＆販売してるのは第三期のはずだけど・・・

>>851

ごめん。言いたかったのは、第二期もそろそろ完売だね、ということ。
もっといっぱい売れ残っているのかと思ったのよ。私的には。

>> 851

本当にわかってて書いてる？
第二期後期分は現在建設中で来年春完成、青田刈り販売分は粗完売。
現在、第三期の建設＆青田刈り販売中ですが何か？

ただし完売と言ってる第一期＆二期分からも、売れ残り物件が数戸出
てるもよう、やっぱりここらで７千万超えると売れないわな。

綱島で7000マソも出すぐらいなら、23区内でも結構広めの
物件いぱーい買えるよな。。。

>>854
同意。
目黒線沿線でも７０００マソはしないようだ。
綱島に住んでいると、新聞広告として入ってくる情報は
東横線沿線（しかも神奈川県内）が中心であるために
相場はこんなもんかと思ってしまいがちだが
ネット上を調べていると手頃な新築物件が結構あるということがわかる。
勤務地が何処であるかにもよると思うが、
都心に勤めているなら考え直した方がよいかもしれない。

7000万？　｛つなしま｝で？　100万円のウンコ買う方がましだよ。

↑つまんねー

●●キャッシングするなら貸金業協会加盟店●●

千葉にある会社ですが全国振込み融資いたします。
借入れ件数６件未満の方なら年率１８％のご融資

　千葉にお住まいの方・千葉にお勤めの方なら
審査基準を大きく広げて失業中の方にもご融資中
http://www.hikari6699.com/
携帯から　http://www.hikari6699.com/i/

モデルルーム100ﾍｰ超のオプションフル装備。
あれだと8000万は軽く超えるよね？
禿しく現実離れ．．．と思った。

7000マソだと、駒沢や桜新町、都立大学辺りの80平米超のマンソン買えるんだよね〜。
どっちがいいのかなあ　(W

確かに（ｗ

そういうことは7000万の物件を検討できるようになってから
書け(w

(w

>>862
年収2000マソ越えてるんだけど、何か？
貴様のような低学歴定収入には手が出ないだろうけどね。

低学歴でも、高額のあんたが云う所の「定収入」なら手が出せるぞ。

煽りたきゃ誤字には気をつけな。

>>864
お決まりな煽り文句かかれてもなー
しかも誤字…
ｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗ

>>864
(ﾌﾟｹﾞﾗ

7000万円級って賃貸に治すと月々30万円超えるでしょ、場所が何処とか
収入がいくらかって言う前に、出そうと言う気にならんのはモレだけか？

逝く気で買うなら山下公園前１億５千万の方が笑えるとは思うが。

ちょっと訂正な。

低学歴だろうが、あんたが云う所の「定収入」でも、それが高額なら手が出せるぞ。
追加：年収2000万あったら端っからこんなスレ見る必要ないだろw

ｶｯｺﾜﾙｲﾅ､漏れ

プッ
ごめん、吹き出してしまった。
悪い悪い、唾とばしちゃったよ。
だって、>>864があまりにアホなんだもんね。

えっ？失笑？
これは失笑どころの話じゃありませんよ。
だって、だって、頭が悪すぎるんだもん。

よくその程度の頭脳でここに来て書き込めるなと小一時間（略
しかもだよ、メール欄に「.」だってさ。
この人、余程モノ考えてないんだというのがわかったよ。
きっとな、あれだよ、あれ。
勢い切って書き込んで、ボタンをクリックして
で、自分のレスが読み込めてさ、
それでホッとしちゃった口だわな。

ほんと、プップップップップップップップップップップップップップッ
俺、ラッパ吹いた気分だよ。

低学歴DQNはどうしようもないね。
こいつらに俺の税金が使われてると思うとヘドが出るよ。
ちょっとは社会に貢献しろよ、糞どもが！

うひゃっ、864だ！
おまえなぁ、書き込む前に自分の文章ちゃんと読み直してる？
これでどうやっておまえのこと「高学歴高収入」だと思えっていうんだ？
頼むよ、これ以上笑わせないでくれ　ｵﾅｶｲﾀｲ

>>869
228って、どこの228？

>>872
煽りにいちいち反応するなよ。
お前の方がよっぽどバカっぽいぞ　(W

864さん、あなたの年収のほんの1/4でいいですから私に恵んでください。
よろしくお願いします。

860=864=871=874
お前の方がよっぽどバカっぽいぞ　(W

だって｡
ﾌﾟﾌﾟｯ
(W　←ﾌﾟﾌﾟﾌﾟ

年収２０００万でこんなトコ買うかね？
知的レベルが低すぎる。

匿名掲示板、ましてや「２ちゃん」で自分の事を高学歴高収入と自慢されてもねぇ。

ムキになってレスしてるお前らの方がどうかしてると思うが。
低収入低学歴でも別にいいじゃん。
放置しとけばいいのに。

上の連中は無視して、と・・・・・・

質問。チラシを見てて疑問に思ったのですが、グリサラってなんであんなに
売主がいっぱいいるのですか？

提携公園の片隅に一件だけ残って営業している床屋ｻﾝが禿しく気になります。

>>881
私も。
毎週2回、母がオアフのプールに通うのに車で送る際、あの床屋の角を入って
いくんだけど「手放すタイミングを失っちゃったのかな」と、母と話してます。

>880
だって長谷工JVだもん。
各社で責任たらい回しするんだもん。

JVだと責任も負担もJV比率に準じるんじゃないの？
まぁ、実際動くのはHCだと思うけど

新しい折込広告、まっかっかですね。
なんか笑っちゃいます。

>>885
綱島に住んでるんだが新聞とってないんで広告見たためしが無いぞ。
どこかにアップしてくれぇ

>>886

>>1のプロモーションサイトでトップページに流れるFlashとほぼ同じ

a

>887
広告のＣＧが実物と違いすぎる。ひどいね、これは。

>>889
これってまだ完成してない部分のＣＧなのでは？

売れ残っているということは、購入済みも大幅下落するのかな。
資産デフレに、少子化などによる人口減、リストラなどの収入リスク。
デベもきついから、管理費などでしっかり稼ぐ。
マンション買うには、辛い時代です。

　　　　

age

売れ残ったって、購入済みを値下げすることはないでしょうね。
そのことで、あっちこっちでもめているようだし。

綱島駅前のさくら銀行跡地のマンションはどうでしょう？
５５戸しかないのにいまだ売れ残ってる模様。あと５件くらいか？
購入者なんですが、あんまりいい話聞かなくって欝です。
独身者だし、沿線勤務だし、何より利便性を！と
良かれと思って買ったけど早まったのかな。
スレ違いですけど、綱島繋がりっつーことでお許しください･･･

>>895
あそこ前にひやかしで見にいきました。「2割引きますのでどうですか？」って
電話が来たみたい。妻がいってました。

>>895
独身なら便利でいいんでない？
でもあの場所は住むには適さないよなぁ。
なんであんな場所にマンション建てたんだろ？
商業ビルでも十分にやってけるだろうに・・・

独身ならソープ(本サロ)もあるし便利だね(笑

>>890　これってまだ完成してない部分のＣＧなのでは？
>>891　売れ残っているということは、購入済みも大幅下落するのかな。

なんか、文章読解力の無い奴がいるな。
890が言ってるのは、CGは３期目施工分で現在売り出しが始まった所の
物で、まだできてないんだから似てる所が無いのがあたりまえと言うだけ
の話しなのだが。。。

しかし、ほんとに購入者の書き込みがなくなっちゃって寂しい限りだyo

>>895
綱島東口って確か再開発計画あったはずだろ？
なんであんな中途半端な賃貸用マンションが建つんだ？
買って住む奴の気が知れん別板逝ってよし sage

独身にはいいと思うが子供には住ませたくない町だな。

しかし、緑団地はなんであんなに安っぽく見えるんだ？

>>901
同感。　近所の中学校が荒れているという噂を聞いたりしたので
ここは早々と候補から外した。　周りのレベルも低そうだし、あの広い
敷地がヤンキー、ヤンママ連中の溜まり場になるのが目に見えているし。

>>902
>近所の中学校が荒れているという噂を聞いたりしたので

それは違います。
別に荒れていませんよ。
それに、ここらへんはヤンキーヤンママは少ないです。
住んでるのは年寄りばっか。

>>903
禿同、ご近所は結構年齢層高めです、購入者もオプション会で見る
限りは半数が年寄りで半数が学童未満の子供がいる家庭ですた。

でだ、ＧＳＣ買う家庭って公園が目当てだと思ってたんだが、何度か
見に行っても公園で遊んでる住人を見たことがない。
昼間は共有施設もガラガラ、夜見に行くと北側の部屋に電気のつい
ている率も少なめで、部屋数を持て余して生活しているような感じ。
皆、このマンソンに何を求めているのか謎だ。

家は公園目当てなので、入居後は毎日使う予定なのだがｗ

>>904
そうですね。
私は近所の一戸建てに住んでますけど、公園にいるのは近所の子供ばかりです。
うちの子もよく出かけていきますけど、園内を自転車で走って遊んでいるって言ってます。
住人に迷惑じゃないのかな、って思いますけど、住人らしい人はあまりみかけませんね。
お池みたいのも、夏には子供の水遊びに使われたみたいです。

>>904
住人は年寄りばっかりなんじゃない？
こんな割高物件買えるほどカネ持ってるのは老人くらいなもんだろ。

公園で遊んでいるのが、住人か住人じゃないかの見分け方を
教えてください。
あと、すべての部屋に電気がついてないと
部屋をもてあましてるってことなのですか？

>>905
公園は遊んでなんぼですからねぇ、子供があそんでるからと言っ
て文句言われる事も無いと思いますが、駐車場の出入り口に遊ば
無いでと言う張り紙は増えてましたから、場所によっては問題にし
てるのかもしれません。
例えば、池も遊び場になってましたが、あそこは住人しか入れない
はずです、近所の子供も入ってるって言ってます？

>>906
第三期工区以降を見てる限りでは、若老半々みたいな気がします。
後期になればなるほど若く見えるのは価格のせいかな…

>>907
もしかして質問してるの子供？　それとも外出ない人？
2chでは何とかって言うだよね、にわかチャネラーは難しいわｗ
普通はね、公園で子供や犬を遊ばせてたら、他の人と話すんだよ。
近所に住んでるとか、子供の話しとか、周りの話とかさ。
そうするとさ、聞いてもいない事まで色々と教えてくれる人は多くて、
色々話は聞くもんなんだよ、もうちょっとお外出ようねｗ

>>908
907じゃないが一人もんとかだったらなかなかそうもいかんと思うよ。
なんせ知らん若い人が寄ってくると連れ去るだなんだという警戒が先に立つ世知辛い世の中だからねｗ

すべての住民が公園目当てで購入するとは限らないのです
世の中のすべての人が、公園で子供や犬を遊ばせるとは限らないのです
ましてや北側の部屋に夜明かりがついていないからと
部屋をもてあましてると考えるのは…
もう少し世間を知りましょう>>904

ここって半数が年寄りで半数が学童未満の子供がいる家庭なの？
んな極端な。。。

●●●マスコミの「盗聴、盗撮」は許されるのか？その８●●● http://natto.2ch.net/mass/kako/1011/10115/1011522150.html
84 名前： ○○○ 投稿日： 02/01/31 01:15 ID:l3fSW81R
>>78
たぶん、君が書いている通りだよ。確信犯だ。テレ朝が、俺の電話を盗聴
したネタを使っているのは、ずいぶん前から確認している。俺だって、メディアに
ネタを提供するために生きて行くつもりはない。ついでに書くが、フジの「恋のちから」
をチラッと見たが、盗聴からヒントを得ている。盗聴は盗聴。いいかげんにしろ。

87 名前： 86 投稿日： 02/01/31 04:04 ID:7TpZZIy4
>>84
調べ直したが、「恋のチカラ」はデザイナーの話だね。
その番組には俺のネタも多数含まれているよ。
主役の「藤子」も読みは「ふじこ」ではなく「とうこ」で、
去年のHNK大河ドラマ「北条時宗」の水軍の娘と同じ発音だね。

>>55
>人によっては「脅迫」すら感じとるようだ。
デザイナーの話の「恋のチカラ」が始まったのは2002年1月10日だが、
その次の日の1月11日に「グラフィックデザイン第一人者　田中一光氏死去」というニュースがあった。
死因は急性心不全で、死亡は偶然だろうけど、その日（2002/01/11）夜のＴＶ朝日「トリック２」は
「毎年1月11日になると誰かが死ぬ」という話だった。

>>909
まぁそうなんですが、ここを購入する目的だって言う人なら家族がいる歳に
なってる人も多いわけで。。。
見分ける方法が無いって頭ごなしに言われる事じゃないと反論したのがウン
のつきですかねｗ

>>910
すべての人が公園目当てじゃないのはわかりますが、公園維持の管理費
に見える大きさがあるわけですよ、この部分がアドバンテージになっている
のは誰の目からもあきらかなのに、公園を使っている住人が少ないって言
うのが解せないと言っているわけです。
世間を知るとか知らないとかじゃなくて、休日でも平日でも、午前も午後も、
皆無に近いくらいいないんだってば、見てきてみてよ。

>>911
これはあくまでも感想です、因みに小中学生がいる家なら自分の部屋など
も気になる年頃ですし、モデルハウスやオプション会にはついていきそうじゃ
ないですか、この率が極端に低かったと言う感じなんです。
未就学児童はいっぱいいました、子無しカップルも見ました、年寄り夫婦も
見ました、それ以外は少なかったと言いたかったわけですが。。。

で、ここ買う（買った）人って他にいないのかなぁ、寂しいなぁ。

>>908
>例えば、池も遊び場になってましたが、あそこは住人しか入れない
はずです、近所の子供も入ってるって言ってます？

子供に聞いてみたんですが、「誰でも入れるよ」とのことでした。
私が実際見たわけではないのですが、特に柵のようなものはないそうです。
ちょっと物騒な気もします。
まあ、1度覗いて見ますね。

とりあえず東京建物の役員、社長は全員辞任します。

長谷工に騙されました。

>>914
> 子供に聞いてみたんですが、「誰でも入れるよ」とのことでした。

そうなんですかぁ、情報ありがとうございます。
しかし、子供なんて何処にでも入っていきますからねぇ、危険な所じゃ
なきゃまぁねぇｗ

また覗いたら情報下さいね、お待ちしてま〜す。

>>914 >>916
共用キーを持っているＧＳＣの居住者じゃないと入れませんよ。
ちなみに入り口は、ポプラストリート沿いと
Ｇ棟の間にあるエントランスと２箇所あります。

ガキどもは簡単に乗り越えて入ってきますけど・・・。

>>915

どーいう意味や？

水辺（池）には簡単に入ることはできません。
塀と幅の広い植え込みに囲まれていますし、扉には鍵も掛かっています。
私も何度かそれを乗り越えたり、植え込みの中を通ったりして
水辺に出入りして遊んでいる子供たちを見ました。
住人のお子さんかと思っていましたが…。
先日は、管理の人に子供たちが注意されているのも見掛けました。
いけないことだという意識は、お子さんたちにもあると思いますよ。
決して「簡単に誰でも」入れるようにはなってませんから。
914さんも一度見に来られればわかると思います。

ちなみに扉等を乗り越えて、水辺周辺に侵入できたとしても
各住居棟とはつながっていませんので、
防犯上は問題ないと思います。

>>917,919
そうなんですか。
外部の人間としても、その方が安心です。
子供が勝手に水場で遊んでいたらあぶないですからね。
一度、のぞきに行ってみます。

今週は小学校が午前授業なので（グリサラの学区域とは違う小学校）、公園で遊んでいる子供たちが多かったです。

「簡単に入れない」と書きましたが、
鍵か掛かっていたり、囲いがあるため
「普通は入れないしくみになっている」という意味で、
917さんも言っているとおり、
物理的には「簡単に」入ってくることができます。
誰か一人が侵入して、内側から鍵を開ければ
いいことですから。
（大人がやったらかなり恥ずかしい行動ですが）
905さんのお子さんが、もし水辺で遊んだ経験があるのでしたら、
そういう方法で入っていたのかもしれません。
いずれにしろ、念のためあそこは入ってはいけないところだと
お子さんに言っていただくとありがたいです。
マンション側も公開空地とそうじゃないところを
もっと明確に記すべきなのかもしれませんね。
度重なる長文失礼しましたー。

>>922
やっぱりそうなんですか、子供だと入れそうな所があるのかなと思っていました。
しかし、あそこは管理者が常駐してる所ですよね？
入る事に対しては問題なのかもしれませんが、まぁ子供ですしねぇ…

それより、あの内庭になっているような窓側で、バンバン布団を叩いてるおばさん
を何度か見ました、回りが建物に囲まれているので反響するする。
今からあそこを買おうとする人の気持ちを揺するのには十分な気がしました。
マンション価値としては、あちらの方がとっても気になったのですが、案内してくれ
た人は見てはいけない物をみたように足早に歩いて行くし…
あぁいうのって、管理人か管理組合で問題にならないんでしょうか？

でも、住んでる人からのレスがついたみたいで、ちょっと嬉しいかもｗ

>>919
わかりました♪〜
うちの子は入ってはいないらしいけど、夏場に友達が入り込んだそうです。
行っていい場所といけない場所、ちゃんと言っておきます。
919さんはグリサラにお住まいですか？
上の方のスレで、散々言われてるけど、このあたりは結構住みやすいですよ。
坂道も少ないし（ｗ

綱島のユニーが来年２月で閉店らしいよ。
ますます不便になるね。

ユニーなんか無くても買い物するとこあるじゃん。

でも、ユニーのあとに何ができるの？

>>925
おや、ユニーって閉店なんですか？　並びのパチンコ屋も潰れてませんでしたか？
まぁゲームセンターやパチンコ屋は潰れてくれた方が嬉しいのですが、あの辺から
して閑散とするのはちょっと気になりますね。
そう言えば、綱島も思いっきり寂れてきちゃってたし、花火大会が無くなった頃から
商店街も元気が無くなってしまったような…　ちょっと不安になってきました（鬱）

それより、２ちゃんで頭の悪そうな書き込みをしている908
を何度か見ました。
今からあそこを買おうとする人の気持ちを揺するのには十分な気がしました。
マンション価値としては、908の方がとっても気になったのですが
あぁいうのって、管理人か管理組合で問題にならないんでしょうか？

>>926
でも、最寄りのスーパーが無くなるのは痛い。
次に最寄りになるのはイトーヨーカドーか？

>>928
まぁ僕の頭が悪い事に関しちゃ反論は無いよ、こんな所にレスつけてるくらいだからねｗ
ただ、関連者をいびり出して貴方に何の得があるの？
グリーンサラウンドの外側の情報だけあぁだこうだって言ってるより、購入者がいた方が
面白くないか？
他にも何人か購入者がいるみたいなので、まだ知らないような事が出てくると面白いなぁ
と思って、一生懸命 age 書きこ (^Q^)

>>929
来年の春に反対側にイオングループの大型スーパーが出来るみたいですから、心配ないですよ。

>>931
それ、新羽でしょ？
遠いじゃん。

>>927
綱島って今後発展していく要素が何にもないですよね。
一応再開発の予定はあるみたいですが、100年たっても予定のまま
のような気がする。
どんどん寂れていくだけで、しまいに急行も停まらなくなるかも。

>>931
その話しって、出店元が変わって二転三転してませんか？
最終的な出店元と開店時期って決定したんですか？

>>932
もし決まってるならですが、グリーンサラウンドから自転車ですぐです。
下手に橋渡って駅前にでるより気楽な距離かもしれません。

>>933 綱島って今後発展していく要素が何にもないですよね。

そう言われると辛いですね、商店街の力も落ちてきてるみたいだし、再開発も
されないまま、東急としてはバスターミナル的な意味合いしか無くなってしまい
そうな感じを受け、ちょっと心配な要素です。

>>908
じゃ、どして綱島に住むことにしたので？
もともと綱島のシト？

>>908
イオンショッピングセンター、本気みたいですよ。
地元への説明会も終わっています。
まちＢＢＳの新羽スレによると、９月頃から工事が始まったようです。
来春開店予定とか。
http://www.townnews.co.jp/020area_page/01_thu/01_koho/2003_2/05_15/koho_top1.html
この記事の予定よりはずっと遅れますね。
ルームズは開店済み、ラオックスもそろそろ開店ですけど。

>>936 　じゃ、どして綱島に住むことにしたので？

マジレスしちゃうと、資産価値って言うより自分の生活状況と支払い可能
状況をすりあわせたら、ココしか見つからなかったんだよ。

　まず生活圏が東横線に依存してるので沿線限定。
　綱島街道など幹線道路は空気悪いので幹線道路から離れてる事。
　子供が車を気にせず遊べる庭か公園が隣接してる事。
　仕事が不規則なので駅から徒歩１０分目標（達成できず、悲）。
　支払いや入居などもろもろが許容限度な事。

賃貸や戸建も考えたけど該当物件はココだけだったので選択の余地無し。
沿線は良く知ってる気になってたので、下見から契約まで車で行って、公
庫2%にすべりこんでから、はたと周りの状況に気がついたと（笑）

>>937　イオンショッピングセンター、本気みたいですよ。

そうなんですかぁ、それは少し嬉しいかも、情報ありがとうございます。
早々に電動自転車買う算段しないと（笑）

>>908
＞資産価値って言うより自分の生活状況と支払い可能
　状況をすりあわせたら、ココしか見つからなかったんだよ。
って言ってるけど、ここって高いよねぇ？
南向きじゃないと、そうでもなかったんだっけ？
第２期は1期よりも価格も天井高も下げたとは聞いてるけど。

>>940
> って言ってるけど、ここって高いよねぇ？

えぇと、ここってそんなに高いんですか？
周りの相場と比べてみた感じでは、１割ちょっと高いのかなぁと言
う程度の価格帯にしか見えませんでしたので、空地率の多さとの
引き換えなら仕方がないかなと思う程度でした。

> 第２期は1期よりも価格も天井高も下げたとは聞いてるけど。

因みに、既に２期が完売間近で３期の販売中です。
２期が設計の変わり目みたいで、前半が１期と同じような感じで
後半が３期に近いですが、天上高で見ると２期全体と３期ではさ
して変わらず、LDが2500の水周りが2200です。
３期から一番変わったと思うのは、２戸１だったエレベータが１棟
で２機になっちゃったのと、田の字で片側共有廊下になってしまっ
たと言うところでしょうか。
価格も管理費もさして換わりませんが、修繕積立金が半額以下
になってるようです。

と言う感じなんですが、一期ってそんなに天井高も仕様も良かっ
たのでしょうか？
情報が無くて比較できないんですが、どこかにデータありますか？

940さんは、住民の方でしょうか？
であれば、是非お伺いしたいのですが、
このマンションのインターネット接続環境はいかがですか？

資料によれば100Mbpsの光接続とありますが、
これって棟（？）全体で100Mbpsと言う意味ですよね？
実測値でどのくらいスピードが出ているのでしょうか？
また将来の高速化等については、対応の予定ってありますか？

販売業者に聞いても細かいことはわからないので、教えてくださいませ。

>>942
940さんじゃないけど・・・。
　
　・100Mbpsベストフォート型のインターネット接続回線で常時インターネットに接続している為、ダイアルアップ接続に比べて快適にご利用いただけます。
　　但し、マンション内でのアクセスが集中した場合、PCの性能等回線以外の要素によってダイアルアップ接続よりも遅く感じられる場合があります。

・・・て説明書にかいてます。
ちなみに、今んトコ快適です。
スピードとか、よく分からんけど。

この書き方だと100Mをシェアしてるだけの悪寒。

>>943
速度測ってみたら？

天井高については
一期は各居室2650、廊下水周りは2200です。
確かに天井高は２期以降低くなると聞き、
仕様も変わると聞いた気が…。

西向きの方は2700だか2750と聞いた記憶がある
住人の脚立保有率は高いんだろうな

そうそう西向きは３ｍ近い部屋もあるそうですね。

天井高いと暖房効率悪くなるだけであんまりいいことないよ。

新丸子、武蔵小杉、綱島、反町、横浜、桜木町。
共通点は神奈川県内の東横線で風俗店がある駅。
風俗店があるような街のほうが、猥雑ながら味があって面白いと思う。
綱島は両隣の駅のように変に気取ることなく、これからもこの雰囲気を
保ちつづけて欲しいし、実際そうなるであろう。

>> 943様

書き込みありがとうございました。

>但し、マンション内でのアクセスが集中した場合、PCの性能等回線以外の要素によってダイアルアップ接続よりも遅く感じられる場合があります。

このところがちょっと気になりますが、今のところ快適であれば、まあいいかな。
現在8M ADSL回線で5.1Mbps出ているので、できればそれ以上は期待したいところですが。

>>942
> これって棟（？）全体で100Mbpsと言う意味ですよね？
> 販売業者に聞いても細かいことはわからないので、教えてくださいませ。

違いますよ、僕は販売業者営業に調べて頂きました。

工期１区画（各ＮＴＴ分電室）につき、１００Ｍｂｐｓが１ラインだそうです。
個数割合で行くと、第２工区が一番条件が良くなるはずですが・・・
僕のような者がおりますので、多分一番遅くなるのでは無いかと （笑）

最悪、ＣＡＴＶ側にもひいてしまおうかなと思っていたりもします。

＞＞950
新丸子のストリップ劇場や東白楽や綱島にはポルノ映画館あったよ
綱島だと連込宿や置屋なんかの名残りもあるし根っからの歓楽街だな
風俗店が綱島小学校の目の前にあるのを許容してるのもそのあかし

>>946　一期は各居室2650、廊下水周りは2200です。
>>947　西向きの方は2700だか2750と聞いた記憶がある
>>948　そうそう西向きは３ｍ近い部屋もあるそうですね。

情報ありがとうございます。
でも、各居室が２．７ｍもあるのに、水回りが２．２だと中に入るさいに
逆に圧迫感がありそうな気もしますが、ＬＤの開放感は大きいんでしょ
うねぇ、二期以降は下がり天井部も多くて少し気になります。

あと、それ以外になにか良い点ってあったんですか？
間取りとか、二重床二重天井だったとか、何かあるのかな？

まぁ、来客用駐車場スペースあったり、フロント直結してるのって一期
しかないんですよね、二期以降は雨降りに来客が車できたら傘もって
いかなきゃならないってのも、しゃくにさわります（笑）

グリサラ居住者の来客の立場から考えてみました。

マンションの敷地に到着したが○○ちゃんの家は〜？？
ひぇ〜。同じような建物がギッシリ。どこに行けばいいの？
まっ、○○ちゃんにケータイで聞けばいいか。
しかし、酔っ払って他の家に帰る旦那さんが続出するだろうな〜。
子供も間違って違う家に帰って自己アイデンティティーの確立が出来なくなりそう。
『オウムからの帰還』っていう元オウム信者の本に書いてあったけ。
「団地育ちでどこまでも同じ建物が広がっている風景の中で育った。
　自分は一体何者なのか。という不安にいつも苛まれた。」
というようなことが。

こういうトコに住みたい人の気持ち分からないなあ〜。

>>955
最近のミニ戸建てだって、似た様なもんじゃない？

>酔っ払って他の家に帰る旦那さんが続出するだろうな〜。
もう少し気のきいた煽り方できないのかね
　あまりにも発想が貧弱ｗ

>>955
>子供も間違って違う家に帰って自己アイデンティティーの確立が出来なくなりそう。

↑ﾊｧ？

３期のスカイガーデンってなんですか？
バルコニーとは違うにょ？

>>955 しかし、酔っ払って他の家に帰る旦那さんが続出するだろうな〜。

以前、ライオンズ分譲に賃貸してた事がありますが、全く同じ構造の入り口
が数十個横にぎっしり並んでるんで、意識がはっきりしてる時でさへ間違え
そうになり、自分の家に入る前にかならず表札で確認する癖がつきました。
そんな建物に比べれば、ぜーんぜん大丈夫ですよ（笑）
だいたい、エントランスも１つじゃなくてあっちこっちにあって、特徴ありますし
建物を間違うこともないでしょうし、エレベータも２戸１ですからねぇ…

グリーンサラウンドシティのポスティングしてる会社はＡ広告だが、80％は捨ててるぜ！可哀想なクライアント・・・

ポスティングされた広告、誰も見ないでそのまま100％がゴミ箱行きだぜ。

マンションのエントランスにチラシが散らばって汚くなるから、
管理会社がポストの横にゴミ箱設置してくれた。

>>959 ３期のスカイガーデンってなんですか？

えぇと、ルーフバルコニーの事みたいです。

用語をググってみると、階下の専用部天井部に設置された物を
ルーフバルコニーと呼ぶらしいですが、ルーフガーデンとかスカ
イガーデンとか呼び名をもっているようです。
ただし、スカイガーデンって言うのは屋上庭園と言うような大きな
面積の場所を言うようで、イメージが膨らみすぎているような気も
しますが…

そうそう、バルコニーって天井が無い窓外の屋外張り出しの事を
言うんですね、他にも色々細かい制約があるようで、建築関係っ
て結構面白いですね、知らない事だらけです（笑）

>>961　可哀想なクライアント・・・

可哀想なのは購入者だと思いますが（泣）

販売費の５％位は販売広告費だとすると、ここで２０億円くらいになる
はずで、その何％くらいがゴミになっちゃうんでしょうねぇ。
その分は値段下げてくれりゃ〜良いのにと心底思う今日この頃。

この事件は報道されていません。教育委員会も校長を処分しません。
　皆様の力でこの事件を広めてください。
被害者先生のサイト
　http://www.geocities.co.jp/NeverLand/8595/
　事件究明を求める署名サイト
　http://chiba_273.at.infoseek.co.jp/
　　 ∧＿∧
　　（　　＾＾ ）＜ ひろめよう

なんか値段調べてたらオプションが物凄く高く見えてきました。
既に購入された方はどうしました？
電灯にエアコン、食洗機にオーブンレンジ、玄関鏡にベランダタイル。
バラでそろえようと思うと、業者探しから結構労力使いそうで…

ここに入ってる人を十世帯ぐらい知ってるけど、
大体みなさん小奇麗で裕福そうな雰囲気ですよ。
908も仲間入り。そんなに悲観的にならなくてもいいのでは？

>>908
購入したのは、東向き？それとも南向き？
もし東向きだったら、決めたポイントを教えてください。
漏れは東向き検討中なんだけど（南は予算的に無理）、
東向きで妥協できる決め手がなくて。

>>967
レスありがと、マンションの事じゃなくてマンションのオプション販売会の
値段の事で悩んでるんですよ。
オプション業者に頼むと市価の１．５倍の価格で、一纏めにお願いできる
メリットはあるにはあるのですが、７０万円位差額があり、これを自分で
手配するかどうかと言うところが今回のポイント。
業者もバラバラなので、自分で一つづつって言うのも大変で、もう先に
苦労してる人がいるならリストが欲しいなぁと（笑

>>968
購入したのは東西向き、南北向きは検討外でした。
道路沿いから非難移住してきた当方は、第三期の南北向きは道路沿い
だと言う事と、あっちって実は低層住宅地じゃないし既に他マンションの
看板とかも嫌だし（笑
第一期二期の南北向きも空いてました、こちらはちょっと気になったの
ですが、物凄い高い所か中庭を見つめるような建物しか残っていなかっ
たのでこちらも考慮外。
第二期以降の東＆東西向きだと、目の前に目障りな建物や道路が来
なくて、サギやカワセミ飛んでる川が見える！ってのじゃ駄目かな？

因みに、南側道路って今後どうも抜け道として交通量が増える恐れが
ありますので、駅に近いってメリットしかないような。。。

サロン棟におっきなクリスマスツリーが飾られました。
子ども会の奥さん方が盛り上がっております。

１２月になったら、ホールで子供会のイベントや
ゴスペルコンサートもやるよ。

なんだかんだいって、いいﾏﾝｿﾝだと思う。

>>908
レスどうもです。
う〜ん、やはり東向きだと
昼以降、リビングが暗くなってしまうのが悲しいかなぁ。
西日が当たるのも、夏はつらそうだし。
やはり南からの光にこだわってしまう…。
も少し考えます。

>>971
へぇ色々やるんですね、入居予定者も参加できると良いのになぁ、
ＧＳＣって内部全然教えてくれないんですよね。
お隣のディアパークスだと、購入希望者〜入居者全部集めて色々
やってるみたいなんで、ちょっと羨ましくなってます（笑

でも、ＧＳＣクラブ運営とか、管理規約とか曖昧に書いてある部分
が多いみたいで、４工期目引渡し後の総会以降が少し気になって
しまいます、下手すると駐車場も再抽選かもしれないし。。。

>>972
現在、未販売の第二工期までの東向きＬＤって全部東南西の３面採光
ですよね、第三工期東向きは西側共用廊下で西日関係無いですし。
それ以外は、第四工期の東向きですが…
まだ販売どころか図面なんて出てないと思いますので選考外ですよね？
何処の、南側ＬＤと東側ＬＤを比べてるんですか？

出たーあ！　長谷コちゃん！
買うか！馬鹿どもー！
迷わず行けよ！行けば分かるさ！
１，２，３，涙がダ〜

ＧＳＣの居住者専用ＨＰの掲示板、コテハンだから
全然盛り上がんないんですよ。
はやく908さん来て盛り上げてください。

>>975　出たーあ！　長谷コちゃん！

実はココで情報収集するまで、長谷工なんて全然気にもとめない会社でした。
株や社会の動向なんて気にする方じゃなかったし、ゼネコンなんて何処でも
似たりよったりだろうと思ってたし (^o^;
ココ見るようになって初めて気にしたんだけど、僕が見て回った物件を後から
見直して見たら、８割がた長谷工がらみの物件だったと言う事が判明。
似たようなスペックが多いのは、今のトレンドなんだろうなぁと、思いっきり勘違
いしていたのに気づいたのは、契約書に判を押してからでした （笑

そうそう、長谷工スレで問題になってる物件ありますよね、実はＧＳＣを担当し
ている×××が一緒のようです、話題を振るとのってきますのでお試しを (^_^!

>>976 はやく908さん来て盛り上げてください。

えー、いかに恥知らずな僕でも、多分９０８ですっては書けません。
１０年はローンと言う首輪つけられて引越し出来ないと思いますし、
しずかーに暮らしたいと思います (笑

でも契約書を専門家に判断して貰ったところ、ちょっと気になる点
が幾つか出てきてます。
最終販売年の追加税金支払いなんて、説明されてますか？
駐車場修繕費も試算すると不足分が出そうな気配なんですが…
なんか、入居してから色々ありそうですよね (^_^!

そうそう、昨日ＴＶでＧＳＣの事をやってたそうなんですが、誰か見
た人いませんか？

おまえは略してわかってんのか「GSC」って。
売主馬鹿丸出し、クリ●リス露出、脱腸金玉の売主か？

>>979　おまえは略してわかってんのか「GSC」って。

Green Surround City の略だと思ったのだけど何か別の意味あるの？
確かに配布物のロゴ見ると GS だけで Ｃ が何処かへ行ってるので
もしかして最初は City って付いてなかったんじゃないかなぁとも思え
るんですが、他で GS って略したら、ガソリンスタンドか？ってつっこ
まれたので（笑

まぁ、緑が溢れかえると言うには少し寂しいかもしれませんが、芝生
が広々してるのは良いよぉ。