京橋　　コムズシティ・ツインタワーズ　

ageようと思ったけどやっぱ怪床！あたしゃ京都だから大阪にゃ興味ないけど！
構造の話で盛り上がってるみたいだけど･･･ほんと素人さんたち！
PC関係はお宅が多いのに、建築お宅って少ないのね･･･。
超高層なら99％くらいはおんなじ構造だよ。
でも、免震ついてるからまだましじゃない？（温泉はついてていらんけど！）
免震なら外壁の割れが低減できそう。
超高層は揺れることで地震力を逃がすってよく聞くでしょ？
あれって外壁に対してはあまりよくないのよね。ALCが剥がれないようには
考えてるだろうけど、何十年後なら心配はありえる。
普通のﾏﾝｼｮﾝも同じで外壁は雑壁って言って結構割れるのよね！
で、バルコニー付いてる所はｸﾗｯｸが発見できるから補修できるけどバルコニー
なしの妻側は見過ごしがち。被害がひどくて補修をちゃんとすればいいけど
中途半端なやつは、仮設してまで金かけないから10年もしたらそこから水が
浸水して柱がぼろぼろにってこともありえるよ。
免震なら外壁の被害も最小限かと･･･。でも、免震層はゴムの交換が必要。
地震が起きたらそれなりに金かかるってことよ。まっ、起こって見ないと誰が
なんて言おうとわからんけど。
ちなみに超高層の外壁は、ALCかPCで100�o〜125�oがほとんどよ！
戸境壁も乾式間仕切壁っていってｺﾝｸﾘｰﾄじゃないのよね。
でも、Rr55なら確かｺﾝｸﾘｰﾄ厚230�o程度の性能が期待できたんじゃ
無かったっけ？（わたしの記憶が確かなら）R50で180�o程度？
パンフに書くだけ自身があんじゃないの？書いてないとこも結構あるよ！
外壁ALCに吹きつけって普通じゃないの？バルコニーで見えないし･･･
ﾏﾝｼｮﾝのバルコニー側はほとんどｺﾝｸﾘｰﾄに吹付けが多いよ。
まっ、全面タイルが豪華だけどタイル打ち込みPCだとかなり高価な部類。
ジーニスや天王寺もALC吹付けじゃなかったけ？
それよか、廊下側はどうなのよ！廊下吹付けならみすぼらしいから
やめときな！

それと、電気容量60Aって普通でしょ！一昔前じゃあ50Aか55Aが多かったと
思うんだけど。ところであんたんとこ何Aなの？賃貸じゃあせいぜい45〜50
ってとこじゃないの？あと、３Lと４Lでも変えてるとこあるよ！
うちの親父はガス会社だからあんまり電気の話は避けとくよぉ。
EVはお世辞にも多いとは言えないね！まぁ、地震があったら降りるの大変
だからそっちの方が気にならない？
超高層ならEVの人員と所要時間ぐらい検討してるはずだから、･･･多いに越
したこと無いけど。それはそれぞれ考えな！
･･･
金かかってるとかかかってないとか、どこみてんだかねぇ〜。
超高層なら普通より金かかるのよ。ほんと･･･
>>29
＞あの近辺、三井や野村がデカイマンション立てた
＞ばかりで目が肥えていたのもあって2度といかなかったなぁ
MRはいいけど現物見に行った？野村の方の設計が目をひいたので勉強のため
見に行ったけど･･･ありゃそんな金はかかってねぇぞ！
帰りにこの物件の前も通りかかったんで見たけど、タイルとか外構はこっちの方が
上だと思ったよ〜。まぁ、見てるところが違うんでしょうが･･･。
ちなみに売り単価はほぼ同じ。

清水さんも大変だね〜。素人に言われ放題で。また、仕事したいよ〜あんたん
とこと。超高層も建てれない建設会社のﾏﾝｼｮﾝ住んでるようなやつに言われたか
ねえよな･･･ったく。
京都もろくなﾏﾝｼｮﾝないもんなぁ。
ちなみに、わたしゃ清水の設計じゃないよ！念のため。

すまん！
>>27
＞あの近辺、三井や野村がデカイマンション立てた
＞ばかりで目が肥えていたのもあって2度といかなかったなぁ
だった

駐車場21000から27000は高いなあ。
修繕積み立て3000円台も
かなり心配な額やなあ。
管理費高いのをごまかすために
低く設定してるな。

インターネットも引いてないねえ
この物件・・・
事業主はすごい人気だから強気になってるらしい。
ほっといても売れると思っている。

標準装備が少ないから
オプションで高くなりそう。

野江って治安はどうなのでしょう？

治安・・・・ん〜どうかな？
小学校、中学校、保育所が近くにあっていいな。

電車の中の乗客から視線が釘付けだね。低層階は。。。

京橋の周辺はかなり治安は悪いです。
月に数回は口論や悲鳴、助けを求める声などが
聞こえます。
野江まで行けばだいぶましかなあ。

住環境は市内ではかなりいいのではないかなあ。
スーパーもたくさんあるし。
道も整備されてるし。
治安もましでしょう。

第１期１次の申し込みが今度の日曜日までだが、申し込み状況はどうだろう？
申し込んだ人いる？

申し込みました。
6割ぐらいが埋まってたかなあ。
低層部のほうが人気があった。
高層と言うより
場所がいいと思う。

今日の状況はどうなのだろう

明日抽選会だね。
どうなんだろう？

受付のおねーちゃん、みんなべっぴんやったで。

>>47
あのおねーちゃんのお金も上乗せされているんだよねえ。
みんなモデルなんやろうなあ。

「野江」だぞ。「野江」・・・
「京阪」だぞ。「京阪」・・・
絶対に買わないほうが吉！

あの辺結構いいよ。
野江の西側はあかんけど
東側は野村や大京などのマンションが多く
落ち着いた住宅街です。
京阪沿線ではなく
地下鉄沿線ということで・・・

蒲生４から関目までは
何でもそろってて良い。
上新・関西スーパー・ライフ・コーナン・・・
こんなとこ市内にはない。

で、今日の抽選会はどうだったんだろう？

最高８倍
最低０倍

俺は、中古がでるまで待つ

それで、第１期１次・２３３戸中何戸売れ残ったの？
完成時点で売れ残ってれば、安く買えるかな。
やっぱ、中古が出るまで待つのが得策か。

低層部はほとんど売れてた。
高僧部の高いところが
少し入ってなかった。

9割以上が埋まっていたようです。
低層部はほとんど埋まってしまったので
とても高僧部だけが最後まで売れ残るとは思えません。
ちなみに最高倍率の部屋は３階でした。
結構安いしねえ。
最高は１２８００万円ですが。

今、ホームページ見たら即日完売になっていた。
ほんまやろか？

抽選漏れたやつが
他の部屋契約したか
無理やり身内に買わしたのか？
即日完売ではないと思うが。

株といっしょだよ
みんなが欲しがるときは引く
安くなるまで何年でも待とうという奴が勝つ

株と違って住宅には
家族の状況によって
必要なときに買わねばならぬ。

ここは中古でも人気が出ると思うよ。
駅も近いし、学校・スーパー・区役所まであるし。

明日は契約会です。
迷うなあ。
修繕積立金が１５年後から
かなりの赤字に転落していたのが恐いような気がする。
温泉のせいか？

確かに
環境はいい。
35階建てでエレベータが２機が心配。

＞＞６２
＞明日は契約会です。
＞迷うなあ。
＝＝＞契約したんですか？

私は、結局申し込みを見合わせました。
結構、気に入っていたんだけど。
・オプションが多すぎる。
・エレベーターが少なすぎ、最低５つは欲しい。
・温泉は無用の長物となりそう。将来の維持費が心配。

修繕積立金3000円代は安すぎる。
将来必ず問題になるはず。

だいぶ売れ残ってた。

>62 漏れも結局やめたよ
理由は６４さんと一緒。
エレベータ少なくって朝外出るの大変そうだし
部屋中だって、あれでオプションなくしたらどうなるんだろね？　

>>66
だから安いんだろうね。
坪150万位やろ。
一番高くて最上階３５階で
220万円ぐらい。

Ｄタワーで南東角部屋の１５階以上はだいたいおいくらから？？

>>68
５４７０万からです。

>>69
ほんまですか〜？！！！！
その金額が妥当かどうかは分かりませんが、高いですね。
ありがとうございました。

すいません・・・もう１つ質問ですが、
Ｃタワーで１５階以上の南西角部屋でしたら
もう少し安いでしょうか？？

>>71
5630万からです。
でも110�uもあります。
営業ではありませんので・・・

終戦計画はかなりの赤字ですが
どうなるのでしょうか。
管理費が高額すぎる。

どうもありがとうございまし
快適展望を望むとやはり高額ですね。

管理費もお高いんですね。

↑
「た。」が抜けちゃいました。
すみません・・・

ここの眺望はいいやろうねえ。
大阪城とＯＢＰ
梅田の夜景も見えるし。
花火も見えるのでは。

そんなもんあっというまに飽きるわ
たまにみるから感動がある

今日関西テレビ「２時ドキッ」で紹介されてた。
モデルルームだけどガラス？を沢山使っててとてもよかった。

仲介をしてる知り合いの不動産屋に聞いたけど、西宮市役所の横に建ってる
タワーマンションが買った値段とほぼ同じ売れたらしい･･･（築3･4年？）
いいマンションだって言ってたけど、今時のご時世そんなこともあるの？
同じころ買った親父のマンション半値らしい･･･
タワーマンションって資産価値あるのかなぁ？
だったら、普通のマンション買うよりお得かもって考え中。
夜景に飽きたら売ればいいし･･･
お買い得かなぁ〜場所もイイみたいだし、値段も高くない見たいだし。
普通のマンション住むよりかっこいいかも･･･

誰でも1度は住んでみたいと思うから
一般的なマンションよりは
確実に高く売れる。
現に超高層は築10年でも
坪１00万超えてるし。
田舎はダメですよ・・・

ものすごく越すとダウンされて作られてるみたい。
エレベータ２機はないやろ。
壁も薄いし。ALC丸出しやし・・・
清水建設やし

ここの管理会社はここです。
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1014438541/l50
ほんと最悪みたい。

>>77
そうですね、たくさんガラス戸（伊製？）を使っていて、とても
イイ感じなんだけど、あれって全部オプションなんですよね〜！
ガラス製を注文しようとしたらどんだけの金額になるか。。。。。