週刊ダイアモンド（2/16日号）沈むマンション市場

まだ、立ち読みできる？

大きい本屋でバックナンバ−、または図書館。

ダイヤモンド読んで、左右されてるやヤツって、ちょっとバカが多い。

東洋経済を読めってか？

で、やっぱ神宮前5丁目ブランシェ、だめぽでつか？

ブランシェ
不動産屋に案内されました。
高級住宅街から、かなり庶民的な町並みに入ったところ。
道路はかなり狭く、通り抜けはできないので、元来た道を戻って脱出するほど。
整地も十分ではないため、雨の時はかなり水たまりができそう。
隣家とほぼ近接しているので、低層階はプライバシーやセキュリティーの点で
不安。
内装はこのクラスにしてはやや不満。
郊外のファミリー向けのやや高級版程度。
風呂の洗い場の高さが脱衣所より高くなっている部屋があり、施工精度もかなり不安。
周辺には反対ののぼりが多数。
青山タワーののぼりも認められた。
一番近い駅は表参道だと思うが、徒歩１５分以上かかる。
周辺環境、内装など総合的に見て、値段のことを言う前に、ひかれるものは感じなかった。

↑冷静な分析どうもです。
そもそも神宮前は番町・市谷・本郷・目白・松濤・麻布・広尾・東五反田等の由緒ある山
の手住宅街ではないですね。渋谷原宿表参道が商業地として発展し地価は高くなったもの
の、高級お屋敷街の歴史がないため、ｺﾞﾁｬｺﾞﾁｬした袋小路が多い庶民的ｴﾘｱです。道路付けも
悪く敷地一杯一杯に建てて隣家と距離がなくﾌﾟﾗｲﾊﾞｼｰの問題大きいと感じます。施工も外壁
ﾀｲﾙに一部ｽﾞﾚらしき物見受けられ、一見お洒落でｼﾝﾌﾟﾙな外観ながら、立地・物件共に価格
程良くないのですね。青山PTに見下ろされるのも良い気持はしないのでは？

お屋敷街、閑静な家並み、それでいてアミューズ施設、買い物に至便なのは
城南地区では、
諏訪山プレステージ
代々木上原グランドヒルズ
代々木大山プレステージ（発売前）
が、比較対象になるのでは、、、、
いずれも山手線からわずかに外に出たところですが、交通至便で、住環境も
抜群だと思います。
少し高くなるが、島津山にも森ビルと大京の物件もできるはず。

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自己啓発だけど私の知っている人はこれにはまってしまいました・・

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ビックリするような事が!!!!!!!!!!!!!


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>>766
> 売れ残りマンソン表って営業妨害だよな
> やりづらいんさー

あの表は新築だけど、新築未入居リストの方が役立つと思うんだけどなぁ。
たとえば、東新宿レジデンシャルタワー、未入居家具付きのチラシがまだ入ってくるよ。

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　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
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>>778
プレステージ目黒諏訪山やパークハウス目黒諏訪山、グランドヒルズ目黒東が丘、
結構売れ残ってる。特に東が丘は竣工済なのに、まだ全体の４分の１が売れ残り。
同じグランドヒルズでも目白御留山はほぼ完売なのと比べて、目黒苦戦が鮮明に。
代々木上原辺りも苦戦必至か???

東ヶ丘って、目黒と言うより駒沢だね。
上原は大山にできるプレステージと競合必至。
東急は住友より価格は安くするだろうし、このあたりに注目している人
は天秤に掛けるだろう。
大山の具体的な内容を見てから、どちらにいくか、決めるんじゃないかな。
外観は格好いいね、上原グランドヒルズ。かなり威容だ。
パークハウスはちょっと格落ちでしょ、このクラスの中では。。。
混在型マンションのようだし。

プレステージ目黒諏訪山の立地て、全然高級感ないよ。
諏訪山と呼ばれる高台上級住宅地と坂下の商店街とい
うか、品民街というか、雰囲気の悪いエリアの丁度中
間に位置する中途半端な立地。苦戦しているのもうな
ずける。徳川将軍家狩猟場跡の御留山公園隣接のグラ
ンドヒルズ目白御留山とは立地上格が違う。
東が丘は高級でも何でもない只の住宅街。あそこでグ
ランドヒルズとか億ションとかは無理があり過ぎ。
元々どこかの会社の社宅跡地で、周りは小さな裏路地
風の庶民的住宅地だよ。

＜マンション＞前年同期比９．０％減　上半期発売戸数

　不動産経済研究所が１４日発表した０３年上半期（１〜６月）の首都圏マンション販売動向によると、
発売戸数は前年同期比９．０％減の４万１３５戸だった。下半期は４．２％増の４万６３００戸とみており、
年間販売戸数は２．４％減の８万６４３５戸で５年連続で８万戸台を超える見通し。（毎日新聞）
[7月14日19時23分更新]

しかし、なおもガンガン供給中。暴落は目前。

おいおい、その報告だけど、ちょっと部分的だね。
発売戸数は減少してるでしょ。
供給量の調整してるんだよ。
首都圏の価格なんかはすでに、上昇傾向になってるんだよ。
特に注目しないといけないのは、単位平米あたりの価格上昇だ。なんと５％も上昇してる。
いつまでも、暴落、暴落って言ってると、株じゃないけど買い損ねるよ。
ここ読んで。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20030714-00000001-jsn-ind

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　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
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東京パークタワーは、最初から失敗だと思っていたよ

セザール凄いよ
あんな事書かれてたから死んでると思えば、社員にボーナス支給、昇給だって。
こりゃ馬鹿にするのもいいかげんにしろだね。詳しくは別スレで

（＾＾）

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　　　│ ＾ ＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
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　　　（＿）（＿）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎パン

マンションってもうだめなんですか。

ホ−ムレスが自然と集まってくる汚い町「川崎」

工場街の日雇い労働者の汚い町「川崎」

大気汚染で多くの喘息患者が発生した汚い町「川崎」

住みたくない政令指定都市で万年No.1の汚い町「川崎」



多摩川を境に東京側は住宅地、川崎側はスラム街。
川崎の中ではマシと言われる川崎市西部の住宅地も、
東京・横浜と比べて圧倒的不人気。
「川崎」という名前のイメ−ジの悪さは全国区であり、
川崎に住んでいるとは恥ずかしくて誰にも言えないのが実情。
　

いつまで沈むの？

しょせんおいらはブロイラー

>>785
東が丘の物件は長銀の社宅跡地だそうです。
社宅が大型の建物だったために、それを取り壊すのに物凄い費用が
かかったため、割高な価格設定になっているようです。

800ゲット

そろそろ本番

長谷工っていい会社ですか？

そうですよ

週刊東洋経済こと習慣盗用掲載は学会系雑誌になりました。
http://www.komei.or.jp/election/04sankoho/02-07nishida.htm

＞＞７９６
工員がソープ嬢とケコーンしてDQNの子供があばれてる町のイメージ。

読んでる？

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>806
もちろん

ttp://www.utopia-town.com/jyoho/47.html

ガス爆発によって損害を被った場合、一般の不法行為が適用され、
失火責任法は適用されないことになります。　
加害者である居住者のガス栓の閉め忘れが、重過失に当たるかどうかを問題とせずに、
軽過失があれば損害賠償請求ができます。

いずれにしてもマンションの一室からのガス爆発による損害は、広範囲でかつ
強烈な被害を及ぼすものですから、保険を付すことによって自己防衛することが
必要でしょう（住宅火災保険、爆発損害担保特約付火災保険）。

>804
西田のＨＰないね。

コダテの方がいいと思うよ

先週号のリプレースされたマンションてどこ？

age

age

悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

分譲はまだ良い方。
賃貸、特に投資型賃貸はすでにボロボロだからなあ

売れないから名簿屋から名簿買ってテレコールしてるけど、
本来の採算点の３倍の値段付けてるから、
まともな人は「ふざけるな、高すぎる」で終わってしまう。
この間、やっと一人つかまえたと思ったら
つきあいの銀行からの融資じゃないとヤダっていうんだ。
ヤバ！って思ったけど、そうは言えないから
そこに問い合わせてもらったら、もう、電話口にも出てもらえなくなった。

８年くらい前に新卒の営業見習いさんが投資型賃貸マンションの営業電話をしてきて、
こちらに契約する気はまったくなかったけど、営業めいたこと？をやらせてほしいと言うことで、
家に訪ねてきたことがある。
会社が業者から買った名簿で電話してきたそうで、新卒でこんな業界勤務なんだと気の毒になったっけ。
大変だね。

総合ハウジングサービスの○カシマはどうしようもありません。
ユーザーの言うことを全く聞かず、事情も把握していない社員のことを信用するありさまです。
この会社にマンション管理を任していると痛い目に遭いますよ。

ユーザーより社員をかばうようでは管理サービスなんぞ出来ません。
ホント、この会社潰れて欲しいよ！！

合人社の機関誌Wendyにダイヤモンドと記者に対しての謝罪文が掲載されている模様。

なんだ今週号の記事で上がってるんじゃないんだ。
立ち読みしたけど、北本や相模原の中古マンション目茶安ですね。
23区内で反転に転じた住宅地域が載っているけど、区全体でだしちゃうのって
データがおかしい。同じ区の中でも上がっているところと下がっているところがあるのに。
おれんとこ下落率0だったけど実態は反転して上がってる。