あなたの知る恐ろしく値崩れしたマンション

大船の大船パークタウン。

93年　4500万円　⇒　01年　1600万円

此処じゃ書けませんけどね

　ウッシシシシシ氏　

>>67
当時はあのあたりでも住宅地として売ってたよ　もち東京までの
茂原の千葉県公社の茂原リゾーンって住宅地は名前のとおりリゾートのつもりで開発したらいつの間にやら通勤者で一杯になった。
最悪の片道切符？住んでる方ごめんなさい。

八王子のカレッジタウン15�uが3700万円
今、160万円。
賃料48,000円で賃貸中管理費が56,000円
何の為に買うの可ね？

＞７２
ついに出ました。
固定資産税を考慮すると、タダでもいらん物件。

千葉ＮＴもこうなる運命かも。

＞72
カレッジタウンって、あの浅川の近くの？そんな安いの！？

イラスト付きで出てますね。＞カレッジタウン
ttp://homepage2.nifty.com/kitahou/2001p2.htm
今で言うところの不動産証券化のような悪質商法の被害で
ひどい目にあった問題物件のようで。

バブル崩壊値崩れの一般例とは違うんじゃない？

磯子の「東急ドエル・ステージ21」もひどくない？
分譲時1億数千万が10年で3千2百万だよ・・・。

５千万とかの物件に住んでる人ってお金持ちですよね〜。
値崩れしてもたいした打撃じゃなさそう。

15�uなんていう部屋にきょうび誰が住むんでしょうね。＜７２
おそらく貧民留学生、かな？
それゆえ家賃も上げられない。悪循環ですね。

でも、バブル期に立った20未満の物件、
一体どうなってるんでしょうね・・・

>>76
そりゃいいね。買おうかな。

大凶のマンションってさ、どうしてあんなに高いの？

大江戸線が出来て江東区の古いﾏﾝｼｮﾝが値上がりしだしたよ

札幌の家のマンション　ダイ○パレ○
平成8年に買ったときは、4500万。
今、同じＭＳの4ＬＤＫの中古が850万。
世の中こんなもんよ。っケ！

親戚の人が買ったマンションで、田園都市線駅徒歩３分、
６０平米弱をバブルの時４８００万円で買った。
４年後は２４００万円、今の相場は１２００万円。

>>82 さんよりましか。札幌の不況は底が見えないから
大変ですね。

>>80
モノがいいと大凶は言ってるけどね〜〜〜。

なんか不良資産を沢山む抱えている会社ほど物件高いと思われ。

７０００万のマンション買って、まだローンが５０００万残っているのに
２０００万で売る人っているけど、なんで？

>>86
近いうちに１０００万になるのなら
売れる人は売る。

6です
海外逝ってたんで久々に見たら増えてるんで驚いた。
従兄は千葉に買った時点で上の子供が小学生になったから
とにかく広い家が買えるところまで郊外に出ざるをえなかったようだ。
　狭いとこに住んでいないというだけでも板橋の中古買った人よりはましかなと思う。
　自分は去年7000万で実家の近くの都心に80平米買ったけど、
従兄の実家もウチの実家の近所なの彼も本当はこちらに住みたいところ
漏れの話を聞くとあと15歳若かったら都落ちどころか板橋に住むこともなかったのに
・・・と嘆いている。
奥さんは田舎の人なので千葉で満足しているようだ。
　。

今度は自分の話。これも他スレに書いたので重複スマソ。
自分はバブル期に億超えた某区山手線駅近くのマンションが、
4７００万になった９４年に中古で買った。
6年住んで２０００年に２８００万で売却。残債1600万だった。
いろいろ計算したら管理費から税金からすべて入れて、総額2000万
くらいこの家に払った計算になった。同じタイプが18万で賃貸に出されているので
もうちょっといい部屋に住んでいたと思えば差し引き、
800万くらい。しかし例の買い替え特例措置を満額まで利用できる収入なので
その辺も加味して300万位の損というところ。でもそれは30前に持ち家ってことで
得てきた自己満足代だと思ってる。
　買い換えたのはどうしても欲しいと思う新築が都心の実家の近くに
出たため。六年前には絶対手が届かない場所だったが無事手に入れることが出来た。
もちろんまたローンをしょってしまったが
もう買い替えはないと思うし、十二分に満足している。
自分は中古だからこれでもむしろ値下がりが少なかった方なのかも。
　当事板橋の新築マンション5200万（他スレでは同じ値段と誤って書いてしまった）
も検討していたが結局都心に近い
中古にした。あの新築を買ってたらと思うとぞっとするような値段に落ちているよ

残債があってもそれを売って、また新しい物件を買える人って
収入がいいんでしょうねえ

>>56
これかい。
　ttp://www.arkrt.com/apt/a878.html

>>90
　収入はともかく、最低、残債＋頭金がなければだめでしょう。
　ローンさえ組めたら、金利も低くなっているし、物件も安くなっているから、同じ金額の返済で近くできれいで広い物件にすめることになりますね。

>>92
なるほど。
それに不動産売却で損をすると、税金が優遇されるんでしたっけ？

不動産売却で損をすると、税金が優遇⇒そうです。
去年までは特例で三年間まで繰り越し控除出来、さらに住宅ローン控除
との併用も出来ます。
そんなわけでウチは昨年の確定申告で払った源泉徴収税50万以上が
戻ってきました。また昨年は住民税もゼロになりました。
なにしろ売買で2000万以上（物件価格の下落プラス、当初の仲介手数料や
印紙代、リフォーム費などすべて対象）損したので、今年も繰り越し控除
出来ます。

>>94
ほほう。それくらいしてもらっても罰はあたらないですよね〜。

銀行なんかあんな経営状態なのにボーナスもらってるしさ。

age!

千葉ニュータウンのマンションの住人は、どうしているのだろう？

昨年3月にワンルームを買った。大江戸線の落合長崎徒歩3分、広さ20平米。
築4年で、600万円だった。元の値段は、1800万円。売り手は、神奈川の事業家。
冗談で、600万円なら買うといったらいいというの
で決めた。利回りは、現在１5％。築浅物件としてはまずまず。

今後どうするんだろうと思うのは
バブル期に乱立した14〜16平米台のおっそろしく狭く、
トイレバス一体型のユニットバスつき、
電磁調理器一口つきキッチンの
１Ｒマンション。

>>99の様な住宅は貧乏学生・フリーター・不法入国した三国人が
住むと思われ。

>>99
激しく同意。

>>98
管理費、積立金などを除いて１５％ということは、
月１０万くらいで貸せているということになるが、
ワンルームでそんな値段で貸せるのか？

巨額詐欺の疑いのある、グローバリーについて

掲示板を拝見されてるの皆様、新年あけましておめでとうございます。
掲示板の趣旨とは直接関係ない話で申し訳ないのですが、この世の中では許せない事があります。

http://www.max.hi-ho.ne.jp/sakimono/index.htm

この会社はありもしない儲け話をでっち上げ、巧みに客の財産を聞き出し、全財産を巻き上げます。

２００２年になりましたが、一向に改善する気配すらなく、悪質化は進む一方です。
この会社の営業は世間の皆様の迷惑になっています。

それだけではなく、人を騙して破産に追い込み、騙された人が仕方なくグローバリー社員を
殺人する事件も実際に発生し、新聞ザタになっています。

http://www.mainichi.co.jp/news/selection/archive/200001/24/0124e038-400.html

みなさんもこちらの掲示板に投稿し、悪徳会社に騙される不幸な人が増えないようご協力お願いしま
す。


http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=q&board=8745

また、この書き込みを見て賛同頂ける方はこの内容をコピーしていろんな掲示板に書き込みをお願いします。

>102
落合南長崎では、無理。

>>102
60000円がいいとこでは？

>>104　勝手に無理だとはきめないでほしい。
正確には、管理費別で、7万2千円で貸しているが何か。利回りは、7.2X12=86.4マンエン
従って、利回りは、86.4/600=14.4%だが何か。グロス利回りは、15.2％だが。
物件による。築浅物件で意外と高く貸している。最上階だし広さは、正確には、21.5平米

>>106
何か？何か？って鬱陶しいんだけど・・・。

>>106固定資産税と今後のメンテナンス費（ワンルームはドキュソ賃貸人に
徹底的に汚くされるから二ヶ月の敷金じゃ追いつかん）
キャッシュで買ってて利子がつかんからトータルではなんとかプラスになるって程度だろうね

>>106
空部屋となるリスクもお忘れずに。

>>107
あなたが勝手に”無理”というからじゃないか。鬱陶しいのはあなたのほうじゃない。
>>108
それは投資経験のない人のいうことじゃないか。あなたのような人には貸さない。
ドキュソ賃借人リスクは、マンション投資ないしは賃貸不動産全般にいえるリスクだ。
これまではちゃんとやってきている。とにかく物件安く仕入れることが大切だと
思うが。また、購入時はキャッシュだがあとで借り入れしている。
ここ4年で、ワンルームから２DKまで購入してきたが、２カ月以上の空室は1度も
ない。また、ドキュソに汚されて損もしたことない。必要となるのはクリーニングと壁紙の張り替え
などで敷金で十分に間に合っている。固定資産税もワンルームでは家賃の半月分
くらいだ。

バブル時代を思い出すなぁ

>>110まだこういう、セールスマンのいうこと鵜呑みにして
いつスラム化するかわからんような投資マンション買っている奴がいるんだな
心から感心した

＞2カ月以上の空室は1度もない。また、ドキュソに汚されて損もしたことない。必要となるのはクリーニングと壁紙の張り替え
などで敷金で十分に間に合っている。固定資産税もワンルームでは家賃の半月分
くらいだ。

　てことは経費がほとんどかかってないわけだから
110の合計年収にもよるが所得税率３割の奴なら年額86．４×０．７＝６３万の
実入りってとこか。順調なら１０年で元金回収出来る計算にはなるが
今の７．２万の家賃が相場より１万以上高いから、古くなるとともに
下げなきゃならんだろうな。１５年で回収ってとこかね
>>110は結構だとしても、1800万を600万で売り逃げするような
オーナーだらけのワンルームマンションの15年後・・・
大規模修繕費の請求に悩むようならまだまし
管理組合崩壊だな

>>112
セールスマンいうことなど鵜呑みにしておらん。自分で不動産業しているよ。
あほなコメントやめなはれ。勝手に”感心しろ”。どうせ金もなくて投資も
できないドキュソにいわれたくないと思うが。

>>113
確かに相場より高い家賃を取っているのかもしれない。でもすむ人がいるの
だからそれで十分だ。築23年のワンルームマンションも持っているが、
大規模改修も問題なくやっている。もとの大馬鹿な投資家がなげたマンションを
買うおれのような”馬鹿”もいるから管理組合に問題はない。だが、世の中でばかげた投資と思われるものほど儲かる
ものと信じているが。実際、ワンルームでも、売却して、利益の出たも
のもある。要は不動産屋から、投資家が買うような物件に掘り出し物は
ないということ。個人業者だからこのあたりの情報はたんまりある。
数がそろえば、適当に投資家でも見つけて、７％の利回りなんていえば
もっと馬鹿な投資家にも売却可能だ。権コーポレーションの仲介する
ワンルームなんてふざけた値段のワンルームを買う馬鹿はたくさんいるし。
業者やっていれば、仲介手数料も交渉次第だし、メリットは大きい。

>>114　なんだ不動産屋か
じゃ参考にもならんよ
ここでセールスしてもなぁ

age

どんどん、どんどん、値下がりしてくね。
築２０年のマンションなんて売れなくなるね。