初心者用スレッド＠不動産板【受付・案内３番窓口】

>>939
契約前なら、大家さんに改善要求を出すこともできるけど、
契約後では、現状を内見して、納得したということなので、
後になっていまさら泥棒よけを付けてというのは難しいですね。
質問にあるように確かに、防犯上、侵入よけの板がないと侵入可能な
マンションはたくさんあります。しかし、賃貸など、無駄な
出費を抑えたい大家さんとしては、防犯施設費用はケチりがち。
契約前の内見の時には、今後厳しくチェックしよう。

コメントありがとうございます。
確かにそうですねー。私が最初に入る借主だから、私が被害に遭った
ら改善してくれるのかもしれない（泣）けど、金ならともかく命を失っ
たらどーすんの（泣）
今回はとりあえず、管理会社に言うだけ逝ってみようと思ってますが、
入居前にゴネやがってって思うかな。うまく不安な気持ちを伝えられ
ればいいけど。

>>834
ttp://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1004789407/l50

ここ？

2ちゃんねらーの力で子供達を救おうよ（連日連夜　祭り開催中!）
何処の板から来たかを明記してくれると、みんなのやる気が上がります!
【ｸﾘｯｸ】 押してみっかな【ｸﾘｯｸ】http://live.2ch.net/test/read.cgi/festival/1015502074/l50
これを見て少しでも協力する気になった人
この文を色々な板にコピペしてくれると助かります

>>953
そうですね。逝ってダメもと。
最近は、いろんな設備を競って付けないと、入居者確保できない所もあるので、
悪い噂を立てられる（あのマンションは泥棒が多いとか）と入居率が悪くなるから、
もしかしたら、改善してくれるかもしれませんしね。（大家さんが気づいていないだけ
なのかもしれないから）

>>953追加：
契約前だと、契約するかどうかわからない人があれこれ指図するな！
という場合もあり、契約後だから安心ということもあります。
なにはさておき、新築物件とのことなので、言っても全く問題ないでしょう。

>>934

ピンポンです！！！

相談お願いします。
先月の１７日に賃貸物件の内見をしました。
その物件に決めたいのですが、未だに、仕事が忙しく契約できないでいます。
不動産屋のほうから早くして欲しいと、催促されてるのですが、
あと、２週間程待って頂きたいのです。どうすればいいのかわかりません。
予約金を持っていけば、待っていただけるものなのでしょうか？
お願いします。

age

>>959
どうしてもそこに決めるのなら、とりあえずは手付け金（申込金）打たないと、
キャンセルさせられちゃうよ。
先月の１７日でしょ？　この時期にここまで物件を押さえてくれている
業者もかなり良心的といえる。
普通、ここまで契約を伸ばしたら、契約する気が無いと思われて、
他の人に紹介されちゃうよ。

板違い・スレ違いかと思いますがお許しを。
賃貸マンションで気に入った空き物件があり、家賃もそこそこ手頃なのですが、
都市部なのにプロパンガスなんです（大家がプロパンガス業者らしい）。
プロパンガスは都市ガスと比べて料金が高いと聞きますが、どれくらい
違うものなんでしょうか？ちなみに２ＤＫで二人住まいです。

一人暮しで
家賃の相場的なことを教えてください
渋谷駅にバイクで５〜１０分位までで
安い場所といえば
目黒の２４６辺り（つまり駅から西南方向）でしょうか？
それとも
代々木辺り（駅から北西方面）でしょうか？
どちら方面にしようか迷っています

相場関係よくわからんので、わかる人がいたらでいいので誰か答えてあげてａｇｅ。

>>964
次スレから相場はイサイズやathomeへ誘導ってのは駄目なのでしょうかねぇ？age

>>962
我が家では基本料金だけで６０００円取られてます・・・鬱。
しかもプロパンって火力が弱いので、
時間がかかる＝使用量が増える＝料金がかさむ・・・禿鬱。

>>965
いいんじゃないでしょうか。

>>962
某地方都市出身なんですが
80年前半頃に超大雪が降って
電気もガスも交通もストップした日が数日続いて、
プロパンだった家庭は火はとりあえず使えたので何とかなった･･･ということがあった。

･･･って、全然参考になってないねｽﾏｿ

>しかもプロパンって火力が弱いので
どちらかというとプロパンの方が火力が強いと聞いたけど。
てか生活板のスレでそういう前提で話が進んでたスレが有ったんだけど
業者によって違うのだろうか。

>>965-966
今度からいわゆる「教えて君」は誘導と言うことでいいですね。
そもそもこのスレ「案内」がメインなのですから。

今日、放映の報道特捜プロジェクト、敷金返還トラブルでした。
最近、敷金がハウスクリーニング代とかで消えてしまって
返還ならぬケースが増えているそう。
経年変化による劣化はすべて家主の費用で修復。
借り主の故意・過失によるものが借り主の負担となる。

最近では、ハウスクリーニングが当たり前になっちゃっていて、
このスレでも最近では、それに沿っちゃった回答してたけどね。

レンタカーの例を挙げて説明していたけど、実にわかりやすい。
車を借りて返す時に、ガソリン代は負担するけど、洗車・ワックスをかけて
返す必要はない。
大家さんが次の借り手を捜すのに、綺麗にする費用は当然大家さん持ちと
いうわけだ。
　

畳の大きさには江戸間や団地間などで違いがあるが、同じ江戸間でも1畳に
違いがある。
　私がお聞きしたいのは、1畳の縦と横の比率も部屋により違うのだろうか?
6畳の部屋なら縦と横の比率は必ず3:4となるのだろうか?

>>968
プロパンだろうが都市ガスだろうが、ガス台で使う場合には
ガス台の機種によってコンロの口径（？）が違うから何とも言えないよ。
体積あたりの熱量はプロパンの方が上だと思うけど、
それが必ずしも効率がよい（最終的に得られる熱効率に対して値段が安い）
というわけでもない。

なんだか全然不動産じゃないな…。

不動産に就職しようと思っているので残業の程度や厳しさなどの情報が欲しいのですが、
どこの会社とかでなく業界新入社員の愚痴スレみたいのありますか？

　転勤族（独身）の者ですが、拠点としてのマンションを買おうと思っています。
　生涯独身のつもりですが、１Rではダメですか？
　他スレを見ていると、３DKを買っている人が多いのですが？

京都の生協の物件は質が悪いと聞きました。その理由として、仲介業者は生協に物件
を提供しても生協のシステムだと仲介業者の儲けが少なく、広告料を上乗せせざるを
えなくなり、それがそのまま客の負担になるからだそうですが、本当なのでしょうか？
生協のシステムを教えてください。

京都の生協の物件は質が悪いと聞きました。その理由として、仲介業者は生協に物件
を提供しても生協のシステムだと仲介業者の儲けが少なく、広告料を上乗せせざるを
えなくなり、それがそのまま客の負担になるからだそうですが、本当なのでしょうか？
どなたか生協のシステムを教えてください。

二重書き込みしてしまいました。↑

管理会社の審査って本当に審査するのですか？

勤め先への確認も全然無いし、源泉徴収もいらないで審査が通りました。
もちろん保証人はいますが、印鑑証明だけで収入審査もありません。
そして、内見は無し、前の入居者がいる状態で全額入金し、確認後契約との事。
あまりにもズサンなので、信頼がおけるか悩んでます。
この程度は普通なんでしょうか？

>>977
管理会社がどうこうと言うよりも大家次第です。
大家が源泉徴収いらないと言えばとらないし
逆に保証人の源泉徴収まで欲しいと言えば会社はとらないといけない。
基本的に会社は定職に就いていて印鑑証明と住民票があればそれ以上は求めません。

978追加
定職に就いていて印鑑証明と住民票
＋定職に就いている保証人

ウチの場合
会社員や学生はロクに審査しません（収入に見合った物件の場合）
保証人も親ならＯＫです。
まあ勤め先の在籍確認くらいはするかな。

質問です。
管理会社から賃貸の契約書が送られてきました。
それを読むと、退去後のクリーニングは、クロスの張り替え等全て
貸主５０％、借主５０％の負担となっています。
これって普通ですか？

生活全般板にマンション管理に関するスレができました。
関係者＆マンション管理に詳しい方のアドバイスお待ちしてまーす↓
よろしくお願いしますage
【マンション管理】
http://life.2ch.net/test/read.cgi/kankon/1015041130/

>>970
比率バラバラです。部屋の形で按分しますので。
>>972
とりあえず、就職したい会社のスレを見てはいかがかと。
>>973
物を捨てられる性格なら１Ｒでも大丈夫かと。
>>975
生協というのは、購入する側も組織員として、出資金を出して
構成するのが基本。店側も客側も同じ組織員なので、お互いが
話し合って商品を良くしていこうというのが基本姿勢。
よく無いのなら、直接文句を言ってみよう。
>>981
>>969にも書きましたが、法的には大家が１００％負担すべきものです。
質問の通り折半がほとんどなので、普通に思えてしまうのですが、
本来は間違っているのです。
>>982
今度お邪魔しまーす。

４番窓口オープンいたしました。こちらの窓口もどうぞご利用ください。

初心者用スレッド＠不動産板【受付・案内４番窓口】
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1015683465/

不動産屋から不当に料金滞納者の扱いを受け困っています。
そもそも、2001年1月から家賃と駐車場料金の銀行引き落としを行ってきましたが、
2002年1月より駐車場料金の引き落としがされずに料金滞納の通知が来るようになりました。
銀行口座の残高は十分にあり家賃の方は問題なく引き落とされているので
先方の事務処理の問題だと思い電話にて問い合わせたところ、
確認をして折り返し連絡をするとの回答でしたが、
実際には留守番電話に料金が支払われていないので振込み手続きを取るようにと
吹き込まれているだけでした。
しかも請求額には振り込み手数料と思われる額が加算されています。
そんなやり取りが２月ほど続いていましたが引き落としがされない原因の回答もなく、
今度は家賃の引き落としもされなくなり
先方からは「玄関ドアのロックを行い、解約の手続きを致します。」と脅される始末です。
ぴたっとハウスという不動産屋をやっているスターツアメニティ株式会社というところなのですが、
同様の経験をお持ちの方がいらっしゃいましたら解決策を教えていただけたらと思います。

>>985
引き落としされる銀行口座に残高が十分ある証拠を見せれば良いんじゃないでしょうか？
通帳記入した内容をFAXでも送れば如何でしょう？
滞納うんぬんの通知は、ただ事務的に送っているだけだと思われます。

>>985
それは銀行の方で不都合が生じていると思われます。
口座引落依頼書の有効期限とか、決済不能理由などは銀行の一存で連絡が来るだけなんですよ。
業者としては銀行様が「落ちないと言ったら落ちないんだ」と言われたら
黙って引き下がるよりほかないんですね・・・。
なので、口座の持ち主であるあなたが銀行へ問い合わせるしかないのです。
通帳と業者からの督促状を持って、銀行へ行ってください。
そして、もし銀行の不手際だったら（意外と多い・・・）
あなたの信用を傷つけたことについて、充分補償させてやってください。

大阪で、中古物件（一戸建て）を購入する予定です。

その場合、業者の選び方、物件の見方などの
アドバイスをお教えください。

非常に基本的なことで恐縮ですが、お願いします。

981です。
コテハンさん、回答どうもです。
そうですか、これ（折半）が慣習みたいになってしまっているのですね。
管理会社に相談しようかとも思いましたが、人気物件らしいので
我慢します。
（「じゃあ貸さない」と言われたら困る・・・。審査も相当うるさかったし）
勉強になりました。ありがとうございます。

教えてぇ〜ほし〜age

>９９０さん
河出書房新社から「住まい選びの裏ワザ･隠しワザ」って本が
５００円ぐらいで出てます。大阪の事情などはわかりませんが
決して安い買い物ではないだけに急がず、いろいろ調べて
満足行く買い物してください。

部屋探しをしていて
「女子大生に限る」「一部上場企業の場合は男女問わず」
という条件の物件がありました。
今年卒業して上場していない企業へ就職する私は入居できないのでしょうか？
何か差別っぽくていい気はしないけど･･･

あと、「若い女性に限る」という条件の物件もあったのですが
若いって幾つまでを言うのでしょう？
年取ったら、更新料払っても追い出されるのでしょうか。

一応ネタじゃなく、マジメな質問です･･･

ご教授、下さいませ！

都内で戸建てを探していますが、何カ所か見るうちにＨ屋の設計という家に
はまってしまい困っています。高いのです。でも、他と違うよさがあって。
このままでは、自分で買えそうな物件では満足できなくなりそうです。
超無理して、手に入れるか？なぜか惹かれてしまうのですが、命をかけても
手に入れようと、思い込んでしまって良いものでしょうか？

>>993
家ごときに命をかけるな。

＞９９４
早速のご回答ありがとうございます。
しかし、首都圏の物件は安くなったとは言え、私のような小市民には、一生に
一度の大きな買い物・大英断の大借金で、命がけくらいの気持ちになりそうです。
ところで、Ｈ屋は、業界の専門家の目からはいかがなものでしょう？

>>992
そんな物件はおよしなさい。一部上場企業社員に限るというのは
大家さんの心理としてはわからなくもないですが、
若い女性だの女子大生だのは、貸す側からみればあんまりありがたくない入居者なんです。
わざわざそういう人達限定で物件を貸そうというのがそもそもドキュソ。
ちなみに、居住用物件であれば「トシをとったから」なんて理由で
更新を拒否したり退去を迫ったりすることはできません。

>>995
自分の体力に見合わない借金してまで家を買う必要は無いんじゃない？
俺は田舎の業者だからＨ屋の評価はできない･･･
詳しい方フォロー頼む。

＞９９７
アドバイスありがとうございます。今まで、大借金をしたことがないので、
もちろん、借金ナシが良いのですが、どのくらいまでが体力に見合うの
だろうかと、甘いかもしれませんが、自分でも推し量れないでおります。
悲観的に考えれば1〜2000万でも恐いし、強気に考えれば4〜5000万だって
なんとかなりそうな気もしてしまって。

＞ＡＬＬ
東京圏の業界専門家諸氏、Ｈ屋についてのアドバイスをお願いいたします。

>>988
YAHOOなどの検索エンジンを使って、
キーワード「中古、一戸建、優良業者、大阪」等を
使ってご自身で調べられた方がよろしいかと思います。
広義なご質問では、このスペースで回答し切れません。

３番窓口は営業終了です。次の質問は以下の窓口でお願いします。

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http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1015683465/

このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。