マンションを売りたいが

駐車場に空きがあれば３０００近くいくと思うよ

俺が住んでる地域（城南地区）だと、
築３０年物のマンションが、だいたい
新築の６掛けで売ってるな。（新聞のチラシ参考）

上智大学の近くのマンション
３ＬＤＫ/築４年
幾らで売れるだろ？

番町あたりなら新築は億ションだよ。

http://homepage.mac.com/hitomi18/

上手に売るコツを教えてくれ。

私も売りたいです。

売るのは難しいようですね。

>>935

>>916も書いているように、相場をしっかり調査して、
値頃感のある価格で売り逃げが一番。

値頃感の目安は、相場の7%〜10%下ぐらいかな

イサイズに乗せるのにはお金が掛かるのですか
幾らくらい掛かるのか知っている人が居たらおしえてくらさい

ご融資の際の審査基準を大幅に緩和いたしました。
どのような状況の方でも希望額をご融資出来るよう
当社では努力いたします。

ぜひネットからお申し込みください
http://online-webcashing.com/
http://online-webcashing.com/i/

7000万で買った都心のマンションを売りたいが、
いくらで売れるかな？
せめて6000くらいで売りたいが…。

厳しいね。

新築時に、６千万を４千８百万で買いたたき
先月、５千３百万で売れました。

５年住みました。

中古マンションを購入したいのですが、その場所から数分の目をつけた
物件が売れてしまいました。築８年・６７平米で３２００万円。
もうひとつ目をつけていたそこから数分の築１４年・５１平米の物件が
やはり約３２００万円で、狭い分、サービスバルコニーが約３０平米
ついています。ただ、築年数が６年、古く、占有面積が１６平米狭いので
値引き交渉したいのですが、どれぐらいが適正価格でしょうか。
アドバイスお願いします。あと、どのようにもちかけるのが効果的でしょうか。

港区港南にセカンドマンション買おうと思うのですが
３８００万を５年後に売却した場合
幾らになるかな、この辺は供給過剰になりそうだし止めといた方
がいいかな、貸しても十万弱だと意味ないしな

>>943
ネタですか？

1000!!

専属だからって３ヶ月やることはない
だめだから一般にするって言って
出来ないっていわれたら
「一般に出来ないということを社判を押した書面でくれ」
と言い
それをもって都庁なり県庁の宅地課へ相談しな
（相場を逸脱して出すに至った点、や書面による専属報告の不備）
書面がなくても、会社名や担当者名をいい相談すると言えば
まず一般に変更することを認めると思うよ
大体Ｕ楽なんて受けるためなら平気で売れるはずもない価格を言うんだから
ひっかっかた人にも責任あると思うよ

>>941
新築のマンションだったら、買った瞬間に2割引
まぁ、3割程度の下がる覚悟をしておいた方が・・・

超高層マンションの景色のよいところだったら
需要もあるが、中古のマンションを探しているヤシで、
6000万円の予算の客はいないと思われ

>>949
3割下げる覚悟かぁ。
考えただけでも鬱になる。
要は新築は永住目的以外で買っちゃダメってことか…。
勉強したというにはあまりに高い授業料だ。

>>944
前の67m2が坪157万円

今度のが15坪あるので、面積だけで考えると適正価格は2422万円ぐらい
サービスバルコニーの付加価値がついていても2800ぐらいが妥当と思われ

結局、仲介って定価はないので、まずは買いたい値段で指し値をいれて
様子をみてみましょう。それで、買えたらラッキーだし、買えなかったら
いくらなら売主が売ってくれるのか目安がつきまふよん

でも、欲しいと思ったら多少高くても買いましょう。

不動産は同じ物が二つとありませんので、買えなくて後悔するよりいいよん

>>945
5年後に売却を考えるぐらいのセカンドハウスだったら
賃貸の方が絶対にお得。

周辺の賃貸相場をしらべて、その上で現金購入し、
自分が住まなくなったときに諸経費引いて利回り5%以上
でるようであれば、年金代わりに購入するもよしと思われ

まぁ、今は10%ぐらいの利回りがないとうまみはないけどね
自営で節税効果をねらうんだったら話は別でつが・・・

>>941
番町あたりなら中古でもその位の金額じゃないの？
買う人がいるかどうかわからないけど…。

ご融資で生活応援致します

借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
応援致します。全国どちらからでも即日銀行振り込み
致します。又、当社はキャッシングした事がバレない様
絶対秘密厳守です。
http://am1960.com/
携帯サイトからはhttp://am1960.com/i/

>>948
Uらくにひっかかったものです。担当者は相変わらず、こっちが３００万下げ
たいと言っても「大丈夫です！」の一言で下げさせません・・
売れない値段で３ヶ月間物件抱え込んで、最終的に売れなくても、営業マン
にはなんらかの見返りがあるわけですか？３ヶ月間、成績に計上出来るとか。
売れなきゃ一銭の得にもならないから頑張る、のが不動産業界の人かと思って
たんですけど・・Uらくさんは違うんですかね・・変なの・・

>>955
受けた委任が売れようが売れまいが成績には関係ない。
一ヶ月単位で、委任を何件受けたのかの成績のみ。
ただし、賞与には全く関係ないけどさ(w

ただ、売れない物件を抱えていると、営業経費もばかにならんので、
通常は所長あたりが、値引き交渉してこいやｺﾞﾗｧって渇をいれるので、
営業マンの方から「そろそろ値引きしませんか?」なんていってくるはずだが・・・

今回の場合、売主の意向にそった営業活動ができていないので、
問答無用で媒介契約の解除をできると思われ・・・

＞951様
ありがとうございます。

スレ違いかなとも思いましたが、売る方の意見が
聞きたくて、質問しました。わたしが検討している物件は
１月近くも開いていたのに、引渡しは応相談となっています。
なぜなのでしょうか。

>>957

最初のスタンスが違うよ

売主としては、少しでも高く売りたいわけだから、
買うかわからない人に奥の手を出すわけないでしょ。

値引き交渉は「この物件気に入った、〜万円だったら絶対買うよ」と
こっちの希望値を一方的に売主に伝えるところからスタート

ちなみに、この物件気に入ったがミソ、どうしてもこれが欲しいと
売主に伝える。当然、本音で無くても可。売主としては、
大事にしてくれる人に売りたいという部分をくすぐるわけさ。

そうすると、売主も売りたいわけだから〜万円ではムリだけど、
△万円だーたら売ってもいいかも・・・と回答をしてくるはずだよん。

願わくば〜万円で売ってくれればラッキー
そうでなくてもそれで売主の本音がわかるわけさ。

まぁ、交渉している最中に違う物件が出てきて、目移りしたら、
「資金繰りがショートしてしまって・・・」なんて交渉をうち切ればよし
本当に買う必要はないわけだ。

それと仲介業者を見方にしな、値引き交渉を手伝ってくれるよ
いい買主を演ずるだけで、簡単に車が購入できるぐらいの値引きはできる(w

>>957
追記

仲介物件の場合には、慣習みたいなもで引渡を相談とすることが多い。
空屋で現金購入であれば、きっと即可になると思うけどさ、

できれば、現金購入の場合も手付け放棄期間をもうけて、
冷却期間をおいた方が精神衛生上良い取引ができると思ふ・・・

>>958
同意

基本は「買うからまけろ」だね

━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅（＾＾）]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

＞958様
貴重なご意見ありがとうございました。
あなたは、神です。

１年ちょっと前にマンション１３Ｆ建の１０Ｆを売りました。
当時２年落ちでした。
売り出し価格１９８０万円で、実際は１６８０万円で売れました。
相場考えたらそんなものかなという感じです。

今日広告みたら同じ部屋で５Ｆが１５９０万円でオープンハウスだった。
この値段で売れたら腹が立つと奥方は言ってます。
俺は他人のことだし、腹が立つとか嬉しいとかはないけど、興味はあるなあ。

なんで腹が立つのかよくわからん。
バカ奥？

5000万以上出して中古マンション買う奴はいないのか…。

　　　 　∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ　(　　＾＾ ） ＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　＝〔~∪￣￣〕
　　＝ ◎――◎ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎渉

■■融資枠拡大キャンペーン実施中■■

●お金を借りたことが身内の人、勤務先にバレ無いよう
　徹底したサービスを行っています。
●アルバイト、失業中の方でも30万まで融資致します。
http://38370701.com/
i-mode http://38370701.com/i/

age

>>964
同じく分からん。
馬鹿奥というより、963が馬鹿なのでは？

っていうか
馬鹿奥と馬鹿夫のカップルなのでは？

きっと1290万で売れるから安心汁。

すいません、本来このスレにはふさわしくない不動産側の人間です
やっぱりみんな高く売りたくて苦労しているんですね・・・
媒介業者の自分の視点からの意見ですが広告の値段は信用してはいけません
実はあれ高く寝付けして売れない価格で広告出しているんです。
あれで広告は一地区３０万ですから３５万で持ち主に連絡してます
そして３地区あたりに出せば１０５万、うまく言って東京２４区内６区で出せば値引き考えても３００万の収益
そして売れませんから値引きしましょう、この間に相場が下がっていくらいくらですって安く言って媒介手数料まで取ります
安ければ買い手付きますから、買い手からも手数料取ります。
東京、埼玉、千葉、神奈川で無差別にやってますからライバルはＫ社ですが儲けはウチの勝ちです。
Ｋ社はいきなり現実的な値段なので売り手からは安くて・・・と云う愚痴が多くてそれをを聞いてあげて営業する事が多いのでたぶん電話営業のライバルだと思ってます
でも実際売る人からしてみたらチラシの半値みたいな価格を言うＫ社（渋谷にあるらしい）の方がいいかも。
あっちのが大きいから買い手が付くのが早いし広告料取られないから総合的に特かもね。
でもアッチはアホだからいきなり買い手の言い値を言って客が逃げるからウチが生きていけるよ
電話営業のライバルって所詮は管理会社の他はＫ社くらいしか聞かないけど他にもあるのかな？
とりあえずウチは指定する金額が高くて喜ばれるので気分は楽だよ。

マンションはどんどん進化してるので、
中古で売るなら５年前後ぐらいがいいとこなのでは。
１０年以上の物件は外観も傷んできてて
シケた感じがする。
５年ものならスムーズに回転しそうだと思うのだが？

スマン、仕事帰りの疲れで言う事が変だった・・・
つまり何が言いたいかって言うといきなり安い値段言う会社の方が実は一番高い値段で売ってくれるよって事
それ考えるとこのスレで２００万引きくらいで売った連中は場所と値段考えると信じられないくらいの勝ち組だよって事
現実皇居を支点に上と右は１Ｒで３００万で下と左は４００万、葛西より東は１５０万、中野より西も１５０万、神奈川も一緒
それくらいで普通、２００万以上が激しく勝ち組だよって事。これは専有面積２３平米以下共通だからね
ファミリータイプだと条件次第で３００〜８００になるから俺にはわからん
３０平米以下で１０００万以上望む香具師はとりあえずウチの会社のいい餌食
吉祥寺みたいな幽霊騒ぎの多い場所（寺や平の地名）つまり神社や墓の多い所はもっと安いよ
教訓として自分の想像より安い値付けする業者は一番現実的な業者だって事。
でも聞いた事無いヤクザ系業者だとただのボッタクリの罠。
ちゃんと調べるっつーか考える事が大事だよ、おいしい話は鵜呑みにしない余裕を持てば大丈夫
チラシ広告とインターネット広告の話が出る業者は避ければいいと思うよ
まあこんな話に目の色変える香具師はここ見ないだろうって自信あるから言うけどね
地元の・・・とか知り合いの不動産屋に話持っていくアフォには関係無いけどさ。。。
ウチでもチラシとかの広告しない媒介契約あるからそういう業者の営業と親しくなるのが一番いい方法だよ
確認事項は一括払いか、客がいるのか、値段は適正か、どこまで現実的な売り買いする話なのか、客がいるとして用途は？目的は？
答えられる業者選べ。最悪なのは分譲会社や管理会社への委託な。
買い側業者（いくらいくらで売りに出しませんか？って言う所）はすべて危険と思え、売り業者（いくらいくらで買いたいって言うお客がいる業者）は大事にしる。

>>974
それでも、何を言いたいか全然わかりませんが・・・

>>974は思考障害

リスパダール服用汁！

キャッシングの事ならお任せ下さい。

貸金登録が都(1)の会社ですが、短期小口高利貸、紹介屋とは絶対に違いますので
ご安心してお申し込み下さい。
★ネットからの申し込みは、即日銀行振り込み対応中。
★ご来店していただけるお客様には、希望額、融資しております。
★借入件数の多い方もまじめにきちんとご相談にのります。
http://www.aiba-cash.com/
i-mode http://www.aiba-cash.com/i/

.

東急リバブルで売ってもらうと史上最低の金額ですぐに投売りしてくれますよ
２，３年は破られない安値でね
これ本当の話内のエリアの記録はみな等級