マンションを売りたいが
1 ：ささかま：
前にスレを立てましたが、消えているので
また立てます。
買い替え時の注意点、不動産屋の選び方等教えてください。
また立てます。
買い替え時の注意点、不動産屋の選び方等教えてください。
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2 ：名無し不動さん：01/12/26 20:24 ID:/yBN8PzU
不動産を売買する場合、不動産業者に依頼することが一般 的ですが、
どのような手順、仕組みで不動産を売買するのか解らないという方が多
いと思います。また、知っていそうで知らないことや知っておかなけ
ればならないことなど予備知識持っておきたいおきたい事を説明いたし
ます。
不動産業者の選び方
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あなたの街に不動産業者が多数あった場合、一体どこに売買の依頼をし
ていいものかどうか悩むところです。金額の大きい取引きになりますの
で、優良な企業、親切な企業に依頼したいのはやまやまですが、なにを
基準に判断するのか。一番確かな選び方は不動産売買をしたことがある
知人、友人に紹介してもらうことがベストだと思いますが、周りにその
ような友人がいない場合は、何軒か不動産業者を回り、十分に話し込み
ましょう。一番大切な事はその業者との信頼関係であり、その人の人間
性を見極めることが一番重要と言えます。たとえ依頼しないとしても話
を聞くぐらいならば不動産業者は相談に乗ってくれます。また、そこで
いやな顔をするような業者はやめた方が良いと思います。
3 ：名無し不動さん：01/12/26 20:29 ID:/yBN8PzU
業者を選ぶ指標
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人間性以外の面で選ぶ基準として以下に示すような免許によりその企業の経験がわかります。しかし、あくまで不動産取引きを行うことができるという免許なので、判断基準の一つの要因として受け止めて下さい。
不動産業者にはそれを業とする証として免許があります。この免許は５年に一度更新され、その更新回数は免許に記載されます。
建設大臣免許（３）第１２３４号
上のような免許の記載が不動産業者にはあります。これには意味があり、以下のような事が含まれています。
免許の種類 免許の種類は、事務所が２つ以上都道府県にある場合は「建設大臣免許」事務所が１つの場合は「都道府県知事免許」と２種類あります。
免許番号 免許番号の（ ）内の数字は免許の更新回数で、平成７年以前は３年に１回、現在は５年に１回の更新です。数が大きいほどその地域での程営業年数が長いと言えます。
この表示はあくまで免許であって、その業者の善し悪しを判断するものではありませんが、営業年数が長いということはその地域での業者間ネットワーク、土地かんなどが良いということがわかります。
不動産業者を選ぶことは非常に難しいことかもしれませんが、購入後に何かあった場合に再度依頼できるような業者を選ぶこと、人間として長く付き合っていけるような業者を選ぶことが最も重要なことだと思います。
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人間性以外の面で選ぶ基準として以下に示すような免許によりその企業の経験がわかります。しかし、あくまで不動産取引きを行うことができるという免許なので、判断基準の一つの要因として受け止めて下さい。
不動産業者にはそれを業とする証として免許があります。この免許は５年に一度更新され、その更新回数は免許に記載されます。
建設大臣免許（３）第１２３４号
上のような免許の記載が不動産業者にはあります。これには意味があり、以下のような事が含まれています。
免許の種類 免許の種類は、事務所が２つ以上都道府県にある場合は「建設大臣免許」事務所が１つの場合は「都道府県知事免許」と２種類あります。
免許番号 免許番号の（ ）内の数字は免許の更新回数で、平成７年以前は３年に１回、現在は５年に１回の更新です。数が大きいほどその地域での程営業年数が長いと言えます。
この表示はあくまで免許であって、その業者の善し悪しを判断するものではありませんが、営業年数が長いということはその地域での業者間ネットワーク、土地かんなどが良いということがわかります。
不動産業者を選ぶことは非常に難しいことかもしれませんが、購入後に何かあった場合に再度依頼できるような業者を選ぶこと、人間として長く付き合っていけるような業者を選ぶことが最も重要なことだと思います。
4 ：稲宮不動産：01/12/26 20:33 ID:/yBN8PzU
不動産業者との契約
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不動産を売る場合は一般的に以下の３つの契約のうちのどれかを不動産業者と結ぶことになります。買いたい場合は業者により異なりますが、特別 な契約はありません。
専属専任媒介契約 依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができません。
当社は、目的物件を建設大臣の指定する流通機構に登録します。
専属媒介契約 依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。
当社は、目的物件を建設大臣の指定する流通機構に登録します。
一般 媒介契約 依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができます。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。
上記３つの契約内容にはそれぞれ特徴があり、契約時にはしっかり内容を確認し契約に至りましょう。
続きは次回まで待ってください
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不動産を売る場合は一般的に以下の３つの契約のうちのどれかを不動産業者と結ぶことになります。買いたい場合は業者により異なりますが、特別 な契約はありません。
専属専任媒介契約 依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができません。
当社は、目的物件を建設大臣の指定する流通機構に登録します。
専属媒介契約 依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。
当社は、目的物件を建設大臣の指定する流通機構に登録します。
一般 媒介契約 依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができます。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。
上記３つの契約内容にはそれぞれ特徴があり、契約時にはしっかり内容を確認し契約に至りましょう。
続きは次回まで待ってください
5 ：名無し不動さん：01/12/26 22:00 ID:irtRrfAj
マンションを売りに出して３ヶ月になります。
オープンハウスした日は誰もきませんでした。
見学に来た客は２人目で、今、銀行審査の段階。
どうかそのまま買ってもらえるように、、、
戸建購入のためにマンション購入２年で売りに出したんですが、やっぱり中古は難しい
ですね。
オープンハウスした日は誰もきませんでした。
見学に来た客は２人目で、今、銀行審査の段階。
どうかそのまま買ってもらえるように、、、
戸建購入のためにマンション購入２年で売りに出したんですが、やっぱり中古は難しい
ですね。
>>5
売れるといいですね。
一般的には最初に検討したお客さんが一番いい値段で買ってくれる
といわれてますから（デフレだからかも）、逃すと痛いかもしれません。
目論見より多少売却価格が安くても、その分買い替え先も安く買えると
前向きに考えれましょうね。
うまく売却できたら、しばらく購入予定先近辺で賃貸するのは如何でしょうか。
その地域の良し悪しなど観察できますし、何よりも来年からは本格的な不況
で相場が下がる可能性が大きいですよ。
１年位の賃貸料をけちる人にはその何倍もの損が待っているかも…。
売れるといいですね。
一般的には最初に検討したお客さんが一番いい値段で買ってくれる
といわれてますから（デフレだからかも）、逃すと痛いかもしれません。
目論見より多少売却価格が安くても、その分買い替え先も安く買えると
前向きに考えれましょうね。
うまく売却できたら、しばらく購入予定先近辺で賃貸するのは如何でしょうか。
その地域の良し悪しなど観察できますし、何よりも来年からは本格的な不況
で相場が下がる可能性が大きいですよ。
１年位の賃貸料をけちる人にはその何倍もの損が待っているかも…。
7 ：ささかま：01/12/26 23:55 ID:/yBN8PzU
レスありがとうございます。
>>6さんがおっしゃるように、まずは購入予定先近辺で賃貸するというのは
考えてみなかったことで、とても参考になりました。
たしかに、そのほうがあとあと考えたらいい方法かもしれませんね。
目からうろこです。
>>6さんがおっしゃるように、まずは購入予定先近辺で賃貸するというのは
考えてみなかったことで、とても参考になりました。
たしかに、そのほうがあとあと考えたらいい方法かもしれませんね。
目からうろこです。
8 ：名無し不動さん：01/12/27 00:04 ID:MUD+UmaY
わーい。
こんなスレ待っていました（…じゃ自分で立てろって？すみません）
我が家も売り出し中です。
今月はじめから売り出してるんだけど、まだ反応なし。
やっぱりオープンハウスは実施したほうが良いのでしょうかねえ。
こんなスレ待っていました（…じゃ自分で立てろって？すみません）
我が家も売り出し中です。
今月はじめから売り出してるんだけど、まだ反応なし。
やっぱりオープンハウスは実施したほうが良いのでしょうかねえ。
9 ：名無し不動さん：01/12/28 10:27 ID:H56Qb73e
来年こそは！
10 ：名無し不動さん：01/12/28 14:09 ID:DimzLbO7
>>6
レスありがとうございます。
実は戸建は建設中でして。買い先行なのでした。
だからマンションが売れないと二重ローンか賃貸に出すしかありません。
売れてくれー。
>>8
一回くらいやってみれば現実どんなもんかわかりますよー。
誰もこなかったと聞いたときは落ち込みました。はい。
レスありがとうございます。
実は戸建は建設中でして。買い先行なのでした。
だからマンションが売れないと二重ローンか賃貸に出すしかありません。
売れてくれー。
>>8
一回くらいやってみれば現実どんなもんかわかりますよー。
誰もこなかったと聞いたときは落ち込みました。はい。
11 ：稲宮不動産：01/12/28 14:38 ID:BDT0Fse6
不動産仲介手数料
--------------------------------------------------------------------
------------
不動産業者に売買を依頼し、取引き成立が成立した場合は、仲介に入った不動産業
者へ手数料を支払うこととなります。手数料は宅地、及び建物の売買又は交換の媒
介に関して依頼者から受け取る事ができる金額として、依頼者一方からそれぞれ当
該売買に関わる代金の額（税を含まない）に対し以下のような割合が定められてい
ます。
２００万円以下の場合 ５％以内
２００万円以上４００万円以下の場合 ４％以内
４００万円以上の場合 ３％＋６万円以内
手数料から生まれる不透明性
---------------------------------------------------------------------
-----------
上に示すように不動産業者に売買を依頼し、取引きが成立した場合、仲介に入った
不動産業者は最大売り手、買い手双方から合計６％の手数料を受けることができま
す。しかし、このようなケースは稀で一般 的には買い手の客がいる業者、売り手の
客がいる業者とがあり、２社の不動産業者が取引きを行うことや、さらに買い手売
り手の不動産業者を引き合わせるもう一つの不動産業者があったりと、一つの取引
きの中に複数の不動産業者が入ることがあります。このような場合は各不動産業者
が手数料を分割し分配するため買い手、売り手が支払う手数料の額は変わりません。
しかし、手数料６％を全額欲しいために一つの不動産業者内で買い手売り手の客を
見つけようとする不動産業者もあります。すぐに客が見つかれば良いのですが、不
動産業界の現状を見ると、情報開示が業者間中心になっており、一般 ユーザーの目
の届く範囲にはありません。したがって、不動産を業者間の販促なしに行うと売買
のスピードが遅くなり、その間、不動産を寝かせてしまうことになってしまいます。
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不動産業者に売買を依頼し、取引き成立が成立した場合は、仲介に入った不動産業
者へ手数料を支払うこととなります。手数料は宅地、及び建物の売買又は交換の媒
介に関して依頼者から受け取る事ができる金額として、依頼者一方からそれぞれ当
該売買に関わる代金の額（税を含まない）に対し以下のような割合が定められてい
ます。
２００万円以下の場合 ５％以内
２００万円以上４００万円以下の場合 ４％以内
４００万円以上の場合 ３％＋６万円以内
手数料から生まれる不透明性
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上に示すように不動産業者に売買を依頼し、取引きが成立した場合、仲介に入った
不動産業者は最大売り手、買い手双方から合計６％の手数料を受けることができま
す。しかし、このようなケースは稀で一般 的には買い手の客がいる業者、売り手の
客がいる業者とがあり、２社の不動産業者が取引きを行うことや、さらに買い手売
り手の不動産業者を引き合わせるもう一つの不動産業者があったりと、一つの取引
きの中に複数の不動産業者が入ることがあります。このような場合は各不動産業者
が手数料を分割し分配するため買い手、売り手が支払う手数料の額は変わりません。
しかし、手数料６％を全額欲しいために一つの不動産業者内で買い手売り手の客を
見つけようとする不動産業者もあります。すぐに客が見つかれば良いのですが、不
動産業界の現状を見ると、情報開示が業者間中心になっており、一般 ユーザーの目
の届く範囲にはありません。したがって、不動産を業者間の販促なしに行うと売買
のスピードが遅くなり、その間、不動産を寝かせてしまうことになってしまいます。
12 ：名無し不動さん：01/12/28 14:41 ID:DimzLbO7
１１さん、勉強になるです。
13 ：名無し不動さん：01/12/28 15:40 ID:ZieRBwf9
我家も3ヶ月前から売り出してるけど、一人も見学にすら
来てくれない。
駅近築5年なんだけど、郊外の2LDKだからかな。
売れてくれないとその先が決められん！
来てくれない。
駅近築5年なんだけど、郊外の2LDKだからかな。
売れてくれないとその先が決められん！
14 ：縞栗鼠（シマリス）の親方：01/12/28 15:40 ID:???
中央高等学院の従業員「西部」が女子トイレに闖入し
汚物入れを物色して女子生徒の使用済みタンポン・ナプキン等を
個人的に収集しているというのは事実。
中央高等学院では
生徒及びその保護者の個人情報を名簿図書館等に売却しています。
中央高等学院 http://chs-f.com/index.html 中央高等学院福岡校
http://www.chuo-school.ac/
汚物入れを物色して女子生徒の使用済みタンポン・ナプキン等を
個人的に収集しているというのは事実。
中央高等学院では
生徒及びその保護者の個人情報を名簿図書館等に売却しています。
中央高等学院 http://chs-f.com/index.html 中央高等学院福岡校
http://www.chuo-school.ac/
15 ：8：01/12/28 17:30 ID:qMapOXvu
>>10
レスありがとう。
早く売れるといいですね。
>>13
一緒に頑張りましょう。
うちは駅から少し遠い築六年の3ＬＤＫ。
売れてないのに次の家の契約しちまったよ。
売れなかったら白紙撤回なの。
あー、早く売れないかなー。
夢にも見ちまったよ。
レスありがとう。
早く売れるといいですね。
>>13
一緒に頑張りましょう。
うちは駅から少し遠い築六年の3ＬＤＫ。
売れてないのに次の家の契約しちまったよ。
売れなかったら白紙撤回なの。
あー、早く売れないかなー。
夢にも見ちまったよ。
16 ：名無し不動さん：01/12/28 18:30 ID:BlqbInFq
原則は売り先行でしょうね
加えて、売りたいなら賃貸に一度引っ越して
空き室にして見てもらうべきでしょう
中古マンションを買う立場からすれば
土日だけオープンルームとかいっても
生活臭あふれる部屋を見せられてもね
しかも家具やらなにやらで瑕疵部分が分かりません
また、居住者がいるとじっくり見れない
特に台所とかバスとかはね～（水周りはじっくり見たいが）
というわけで、買い先行の買い替えはあまりにも
売主のゆめとちぼーばかりの甘い計画といわざるを…
加えて、売りたいなら賃貸に一度引っ越して
空き室にして見てもらうべきでしょう
中古マンションを買う立場からすれば
土日だけオープンルームとかいっても
生活臭あふれる部屋を見せられてもね
しかも家具やらなにやらで瑕疵部分が分かりません
また、居住者がいるとじっくり見れない
特に台所とかバスとかはね～（水周りはじっくり見たいが）
というわけで、買い先行の買い替えはあまりにも
売主のゆめとちぼーばかりの甘い計画といわざるを…
17 ：稲宮不動産：01/12/28 23:11 ID:BDT0Fse6
不動産業者からの連絡
---------------------------------------------------------------------
媒介契約を済ます（売却する場合）と不動産業者は物件の買い手売り手を探します。
不動産業者、契約内容によって異なりますが、業者間販促や一般 住宅情報誌などへ
の宣伝を行い、買い手売り手が見つかり次第依頼者の方へ連絡が来ます。また契約
書によっては定期的に連絡を行う義務がある場合があります。これは売買の状況を
依頼者に連絡しなければならないという義務です。依頼者は不動産業者へ契約事項
が成立するまでの進行状況を知る権利があります。
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媒介契約を済ます（売却する場合）と不動産業者は物件の買い手売り手を探します。
不動産業者、契約内容によって異なりますが、業者間販促や一般 住宅情報誌などへ
の宣伝を行い、買い手売り手が見つかり次第依頼者の方へ連絡が来ます。また契約
書によっては定期的に連絡を行う義務がある場合があります。これは売買の状況を
依頼者に連絡しなければならないという義務です。依頼者は不動産業者へ契約事項
が成立するまでの進行状況を知る権利があります。
>>16
禿同。なるべく印象良くする為に壁紙張替たり、
清掃業者にキレイにしてもらうのもいい。
ローン残から算出した売値ではなく、近隣の新築価格から
中古ならではの価格設定をしないと晒しになる。
ttp://www.jutaku-s.com/news/200112/20011226.html#1
禿同。なるべく印象良くする為に壁紙張替たり、
清掃業者にキレイにしてもらうのもいい。
ローン残から算出した売値ではなく、近隣の新築価格から
中古ならではの価格設定をしないと晒しになる。
ttp://www.jutaku-s.com/news/200112/20011226.html#1
19 ：稲宮不動産：01/12/30 20:47 ID:3ttALuu3
●現地案内
購入希望で、不動産業者から連絡があり、その物件を見てみたい場合、現地へ案内
してもらいます。そこで、実際に物件を見ながら詳細の説明が行われます。
●価格の交渉
購入の意思がある場合は、不動産業者が間に入り、買い手売り手双方の価格の折り
合いをつけます。
●重要事項説明
買い手売り手双方が納得した条件のもと不動産業者が仲介に入り、買い手売り手双
方の前で重要事項の説明を行います。そして、契約日、頭金、残金の支払い方法を
決定していきます。
購入希望で、不動産業者から連絡があり、その物件を見てみたい場合、現地へ案内
してもらいます。そこで、実際に物件を見ながら詳細の説明が行われます。
●価格の交渉
購入の意思がある場合は、不動産業者が間に入り、買い手売り手双方の価格の折り
合いをつけます。
●重要事項説明
買い手売り手双方が納得した条件のもと不動産業者が仲介に入り、買い手売り手双
方の前で重要事項の説明を行います。そして、契約日、頭金、残金の支払い方法を
決定していきます。
20 ：稲宮不動産：01/12/31 03:25 ID:yRrKal13
●契約
買い手、売り手、仲介業者同席のもと重要事項説明をもう一度行い、契約が行われ
ます。この際に契約書にサインすると同時に手付け金として買い手は物件価格の
１０％前後を売り手に支払います。
続きは後日お楽しみに…
買い手、売り手、仲介業者同席のもと重要事項説明をもう一度行い、契約が行われ
ます。この際に契約書にサインすると同時に手付け金として買い手は物件価格の
１０％前後を売り手に支払います。
続きは後日お楽しみに…
21 ： ：01/12/31 05:47 ID:+iDEgKaf
今の時代、まともな値段じゃなかなか、うれないでしょう。
ふつう。
定借で賃貸にしてみれば？
ふつう。
定借で賃貸にしてみれば？
22 ：稲宮不動産：01/12/31 13:09 ID:Dojq71eq
こんにちは、稲宮不動産の平安といいます。
前回の続きです。
●中間金及び残金の支払い
売り手の方が直ぐに物件を引き渡せない場合（現在入居している場合など）は残金
を２回または複数回に分けて支払います。
●所有権の移転
残金を全て払い終わった時点で物件の所有権が売り手から買い手に移ります。これ
で物件が買い手の物になったわけです。
以上が一般的な不動産売買における取引き手順ですが、業者によりその手順は若干
違いがあります。では・・・・また。
前回の続きです。
●中間金及び残金の支払い
売り手の方が直ぐに物件を引き渡せない場合（現在入居している場合など）は残金
を２回または複数回に分けて支払います。
●所有権の移転
残金を全て払い終わった時点で物件の所有権が売り手から買い手に移ります。これ
で物件が買い手の物になったわけです。
以上が一般的な不動産売買における取引き手順ですが、業者によりその手順は若干
違いがあります。では・・・・また。
23 ：ささかま：01/12/31 14:08 ID:F/vAMso9
こんにちは、いつもお世話になっております。
過去ログを見つけたのでのせておきます。
http://mentai.2ch.net/estate/kako/1002/10024/1002445992.html
また参考になる話がありましたらよろしくお願いします。
過去ログを見つけたのでのせておきます。
http://mentai.2ch.net/estate/kako/1002/10024/1002445992.html
また参考になる話がありましたらよろしくお願いします。
24 ：名無し不動さん：02/01/01 23:39 ID:A9E2ZoNl
age
25 ：名無し不動さん：02/01/03 12:16 ID:JKXncanY
参考ｱｹﾞ
26 ：名無し不動さん：02/01/04 00:55 ID:mYCVe64c
３校揚げ
27 ：名無し不動さん：02/01/06 04:28 ID:thoyeejO
age
28 ：名無し不動さん：02/01/06 06:53 ID:tTU51h37
今日不動産屋がマンションの契約書とかあります？と聞いてきた。
今日、大切な話があるとかでくるそうだ。
わｊくわく。
買う人が見つかったと受け取っておっていいのだろうか、、、
どれだけ値段下げられるかな？
今日、大切な話があるとかでくるそうだ。
わｊくわく。
買う人が見つかったと受け取っておっていいのだろうか、、、
どれだけ値段下げられるかな？
29 ：名無し不動さん：02/01/06 09:06 ID:j2K2CP+b
>>28
日本語勉強して出直せや
日本語勉強して出直せや
30 ：KANSAI：02/01/06 11:13 ID:u26/oRQk
売りたいが・・・
買い替えできない・・・
うちのマンション5年前2900万で買ったのに、
今1500万円でも売れない。
借金2400万円残ってるよ～
1500万円ラインで売った人も買った人もキライ！
買い替えできない・・・
うちのマンション5年前2900万で買ったのに、
今1500万円でも売れない。
借金2400万円残ってるよ～
1500万円ラインで売った人も買った人もキライ！
31 ：名無し不動さん：02/01/06 12:26 ID:4Iup5Bwx
駅の近く、最上階しか希望価格は通らないのが原則！！
32 ： ：02/01/06 12:58 ID:???
>>31
駅２分最上階、希望価格の４割引かせましたが？
駅２分最上階、希望価格の４割引かせましたが？
>>32
物件がぼろいだけです。
物件がぼろいだけです。
34 ： ：02/01/06 13:09 ID:???
>>33
築年一桁、千葉県市川市です。
築年一桁、千葉県市川市です。
35 ：名無し不動さん：02/01/06 13:58 ID:A1PHPR6h
＞30
いや、1500万円でも売れるなら、すぐ売ってしまったほうがいいと思いますよ。
はやくしないと1000万でも売れなくなります。
いや、1500万円でも売れるなら、すぐ売ってしまったほうがいいと思いますよ。
はやくしないと1000万でも売れなくなります。
36 ：名無し不動さん：02/01/06 13:58 ID:PzsrRO8c
千葉県だろ！？市川だろ！？だからだよ。所詮千葉
37 ：名無し不動さん：02/01/06 14:00 ID:A1PHPR6h
あ、しまった。
1500万円で売れないのだね。
うーん。
ま、とにかく早く売る事です。
1500万円で売れないのだね。
うーん。
ま、とにかく早く売る事です。
>>36
まあ、イメージが悪い分、千葉はオイシイ物件があるんですよ。
神奈川や埼玉より安いですからね。市川市・船橋市はグッド。
千葉市は不便なのに背伸びして開発して頑張ってるので、逆に
オイシイ物件は皆無に近いです。
まあ、イメージが悪い分、千葉はオイシイ物件があるんですよ。
神奈川や埼玉より安いですからね。市川市・船橋市はグッド。
千葉市は不便なのに背伸びして開発して頑張ってるので、逆に
オイシイ物件は皆無に近いです。
39 ：名無し不動さん：02/01/06 15:53 ID:oGtBispa
ファミールって高く売れるの？
40 ：KANSAI：02/01/06 19:14 ID:u26/oRQk
＞35
売って賃貸に入るほうがいいの？
残債2400万円あるのに・・・
そんな事できないよ。
無担保で銀行がお金を貸してくれるわけもなく・・・
だから今、身動きできない。
それとも いい方法ある？
売って賃貸に入るほうがいいの？
残債2400万円あるのに・・・
そんな事できないよ。
無担保で銀行がお金を貸してくれるわけもなく・・・
だから今、身動きできない。
それとも いい方法ある？
41 ：名無し不動さん：02/01/06 20:06 ID:A1PHPR6h
３５です。
＞売って賃貸に入るほうがいいの？
私はそう思います。
まだまだ値下がりしますので、
売れるなら今売ってしまったほうがいい。
なぜそんな事を言うかというと、
３年前、自分がそうしたからです。
大正解でした。
＞売って賃貸に入るほうがいいの？
私はそう思います。
まだまだ値下がりしますので、
売れるなら今売ってしまったほうがいい。
なぜそんな事を言うかというと、
３年前、自分がそうしたからです。
大正解でした。
42 ：頑張って、：02/01/06 20:14 ID:9RrcfR21
今、中古マンションを買いにいっていますが、言い値の３割、４割引きはあたりまえ
になっているようです。特に、買い替えなどであせっている人は本当にかわいそう
と思うことがある。今日も、言い値 ２５００万円を１９００万円ならといったら
本気なら考えると売り手からの返事があった。さてどうしようか。。。
になっているようです。特に、買い替えなどであせっている人は本当にかわいそう
と思うことがある。今日も、言い値 ２５００万円を１９００万円ならといったら
本気なら考えると売り手からの返事があった。さてどうしようか。。。
43 ：名無し不動さん：02/01/06 20:27 ID:oGtBispa
うーむ、きびちぃーっ！！（売り側にとって）
44 ：名無し不動さん：02/01/06 21:32 ID:Kz4l0+H/
今のマンション売って、戸建を買ったり別のマンションに買い換える方は、本当に
この時期大変ですね。不動産とは言うものの、特別有利な条件を持つ物件以外は値
段が買値以上になることはあり得ないですね。(極端なインフレでもあれば別でしょ
うけど。でもそれだと生活のほうが…)
一般消費財的な考え方をすれば、住んだ分だけ買値から値段は下がりますが、今の
中古マンションは自動車なみの価格低下ですから、とても買い替えによるステップ
アップを期待できる時代じゃないですね。
私の友人も結局売るのを諦め、賃貸しています。賃貸価格がかろうじてローンなみ
ですが、固定資産税・都市計画税・火災保険の諸経費は出ていません。大規模修繕
なんかあったら目も当てられないといっています。
逆にいえば、買い手・借り手にとってはとてもいい環境なんでしょうね。
この時期大変ですね。不動産とは言うものの、特別有利な条件を持つ物件以外は値
段が買値以上になることはあり得ないですね。(極端なインフレでもあれば別でしょ
うけど。でもそれだと生活のほうが…)
一般消費財的な考え方をすれば、住んだ分だけ買値から値段は下がりますが、今の
中古マンションは自動車なみの価格低下ですから、とても買い替えによるステップ
アップを期待できる時代じゃないですね。
私の友人も結局売るのを諦め、賃貸しています。賃貸価格がかろうじてローンなみ
ですが、固定資産税・都市計画税・火災保険の諸経費は出ていません。大規模修繕
なんかあったら目も当てられないといっています。
逆にいえば、買い手・借り手にとってはとてもいい環境なんでしょうね。
45 ：名無し不動さん：02/01/06 21:48 ID:oGtBispa
しかし、そんなことばかり言ってもしかたないので、
どうすれば、いい売り方ができるかを議論しようよ。
どうすれば、いい売り方ができるかを議論しようよ。
46 ：名無し不動さん：02/01/07 09:28 ID:RQGtPVDX
age
47 ： ：02/01/07 09:58 ID:???
とりあえず前向きに･･･次は絶対、マンションを買わない。
マンションは減価するのみだから。
んで、仲介業者はまめにチラシ出してる所。
隣接する２地域の支店を一緒に使うと、なおよし。
沿線の田舎側に、自分の地域より割高な地域があれば
そこの業者にも持ち込んでおくとよろし。騙し売れ～♪
マンションは減価するのみだから。
んで、仲介業者はまめにチラシ出してる所。
隣接する２地域の支店を一緒に使うと、なおよし。
沿線の田舎側に、自分の地域より割高な地域があれば
そこの業者にも持ち込んでおくとよろし。騙し売れ～♪
48 ：名無し不動さん：02/01/07 10:14 ID:ZDrwDEOq
>>40
今は、残債ありで買い替えは多いと思いますよ。
私も、６年前に、4500万で購入し、去年、残債4000万の状態で、
3000万で売却しました。残債1000万でした。
そして、5000万の物件に買い替えしました。
頭金500万入れたので、5000－500＋1000、で5500万の新たなローンを
組みました。
世帯年収は、1800万です。
これを無謀とみるかどうかは皆さんの判断におまかせしますが、
少なくとも、銀行は、妥当と見て、お金を貸してくれました。
銀行も最近は私どものような者が多いようで、物件の価値よりも
個人の価値（勤めている会社の価値？）を見るようです。
公務員または上場企業の方は、一度、銀行に相談してみてはどうでしょうか？
ちなみに、旧物件は、今では、2500万でも厳しいそうです
（仲介会社営業マン談）。
たった１年で500万落ちですね。きびしいですね。
今は、残債ありで買い替えは多いと思いますよ。
私も、６年前に、4500万で購入し、去年、残債4000万の状態で、
3000万で売却しました。残債1000万でした。
そして、5000万の物件に買い替えしました。
頭金500万入れたので、5000－500＋1000、で5500万の新たなローンを
組みました。
世帯年収は、1800万です。
これを無謀とみるかどうかは皆さんの判断におまかせしますが、
少なくとも、銀行は、妥当と見て、お金を貸してくれました。
銀行も最近は私どものような者が多いようで、物件の価値よりも
個人の価値（勤めている会社の価値？）を見るようです。
公務員または上場企業の方は、一度、銀行に相談してみてはどうでしょうか？
ちなみに、旧物件は、今では、2500万でも厳しいそうです
（仲介会社営業マン談）。
たった１年で500万落ちですね。きびしいですね。
49 ：名無し不動さん：02/01/07 16:46 ID:BTw5twlw
50 ：48：02/01/07 17:17 ID:irvDeP/n
私の場合、２ヶ月くらいかかりました。
早いほうかもしれませんね。
住みながら売る、というのは二度とやりたくないですね。
週末ごとに見学者がくるのですが、その度にそうじしなければ
いけないのがおっくうでしたね。
週末どこにも出かけられないですしね。
見学者が来るときは、私か女房が近くの公園にでもいちいち子どもを
連れ出してました（見学者がゆっくり見れるように）。
私のところは、駅から遠かったのですが、それ以外は、
条件がよかったので、売れたようです。
まだ子どもが小さかったので部屋もきれいでした。
反対に今の住居のほうがボロボロにされてます（ﾜﾗ。
今は新築が安いので、値段を下げないと勝負にならないですね。
要するに、相場通り、または、相場よりやや下げないとだめでしょうね。
買った時の値段など考慮しても無意味ですね。
都内でも江東区などの新規大規模物件は非常にリーズナブルな価格になってます
から今後さらに中古は下降するでしょうね。
体験者として助言するならば、「売れるのであれば売ったほうがいい」
でしょうね。賃貸に出しても、後々面倒でしょうね。
まったく、残債がないのなら別でしょうけど。
早いほうかもしれませんね。
住みながら売る、というのは二度とやりたくないですね。
週末ごとに見学者がくるのですが、その度にそうじしなければ
いけないのがおっくうでしたね。
週末どこにも出かけられないですしね。
見学者が来るときは、私か女房が近くの公園にでもいちいち子どもを
連れ出してました（見学者がゆっくり見れるように）。
私のところは、駅から遠かったのですが、それ以外は、
条件がよかったので、売れたようです。
まだ子どもが小さかったので部屋もきれいでした。
反対に今の住居のほうがボロボロにされてます（ﾜﾗ。
今は新築が安いので、値段を下げないと勝負にならないですね。
要するに、相場通り、または、相場よりやや下げないとだめでしょうね。
買った時の値段など考慮しても無意味ですね。
都内でも江東区などの新規大規模物件は非常にリーズナブルな価格になってます
から今後さらに中古は下降するでしょうね。
体験者として助言するならば、「売れるのであれば売ったほうがいい」
でしょうね。賃貸に出しても、後々面倒でしょうね。
まったく、残債がないのなら別でしょうけど。
51 ：49：02/01/07 20:31 ID:DIUca//R
週末ごとに見学者が・・・なんて、何てうらやましい話でしょう！
うち、まだ一人も…
掃除はどの程度なさいました？
うち、まだ一人も…
掃除はどの程度なさいました？
52 ：名無し不動さん：02/01/07 20:46 ID:6GSWBD30
バブル絶頂の９０年に４５００万で買ったマンションを昨年１５００万で売りました。
半年以上も週末ごとに早起きして掃除して来客を待つ日々は辛く、
売れた時は値段の安さより、掃除から開放される喜びでいっぱいでしたよ。
どんどん値段は下がるし、はじめから相場より安めに出して即決してもらった方が
トータルでダメージ少ない気がします。経験から。
半年以上も週末ごとに早起きして掃除して来客を待つ日々は辛く、
売れた時は値段の安さより、掃除から開放される喜びでいっぱいでしたよ。
どんどん値段は下がるし、はじめから相場より安めに出して即決してもらった方が
トータルでダメージ少ない気がします。経験から。
53 ：名無し不動さん：02/01/07 20:50 ID:6GSWBD30
５２です。週末ごとに見学者って二度といやです。
買わないなら見に来るな！と叫びたい気分でしたよ。
買わないなら見に来るな！と叫びたい気分でしたよ。
自分はバブル期に8000万くらいした山手線駅近くのマンションが、4７００万になった９４年に中古で買った。
6年住んで２０００年に２８００万で売却。残債1600万だった。
いろいろ計算したら管理費から税金からなすべて入れて、総額2000万
くらいこの家に払った計算になった。同じタイプが18万で賃貸に出されているので
もうちょっといい部屋に住んでいたと思えば差し引き、
800万くらい。しかし例の買い替え特例措置を満額まで利用できる収入なので
その辺も加味して300万位の損というところ。でもそれは30前に持ち家ってことで
得てきた自己満足代だと思ってる。
買い換えたのはどうしても欲しいと思う新築が都心の実家の近くに
出たため。六年前には絶対手が届かない場所だったが無事手に入れることが出来た。
もちろんまたローンをしょってしまったが
もう買い替えはないと思うし、十二分に満足している。
自分は中古だからむしろ値下がりが少なかったかも。
当事同じ値段でもっと遠くの新築も検討していたが結局都心に近い
中古にした。あの新築を買ってたらと思うとぞっとするような値段に落ちているよ。
6年住んで２０００年に２８００万で売却。残債1600万だった。
いろいろ計算したら管理費から税金からなすべて入れて、総額2000万
くらいこの家に払った計算になった。同じタイプが18万で賃貸に出されているので
もうちょっといい部屋に住んでいたと思えば差し引き、
800万くらい。しかし例の買い替え特例措置を満額まで利用できる収入なので
その辺も加味して300万位の損というところ。でもそれは30前に持ち家ってことで
得てきた自己満足代だと思ってる。
買い換えたのはどうしても欲しいと思う新築が都心の実家の近くに
出たため。六年前には絶対手が届かない場所だったが無事手に入れることが出来た。
もちろんまたローンをしょってしまったが
もう買い替えはないと思うし、十二分に満足している。
自分は中古だからむしろ値下がりが少なかったかも。
当事同じ値段でもっと遠くの新築も検討していたが結局都心に近い
中古にした。あの新築を買ってたらと思うとぞっとするような値段に落ちているよ。
うちもこの４ヶ月のうちで２人しか見学者が来ない。。。
56 ：名無し不動さん：02/01/08 06:06 ID:2qYdTYnJ
ああげ
57 ：48：02/01/08 16:24 ID:Hj553mCi
>51
そりゃあ、もう、念入りに掃除しました。
心がけたことは、
広く見せるため、できるだけ物は置かない。
明るく見せるため、全ての照明を付ける。
眺望に自信があるなら、全てのカーテン（レース含む）を開ける。
ゆっくりと見てもらうため、小さい子どもがいるなら、外に連れ出す。
売却の理由は「転勤のためしかたなく」とか無難なものにしておく。
（しかたなく手放すのですよ、という風をよそおう）
>52
そうですね。今は無謀な価格で出しても成約するケースは少ないでしょうね。
とにかく、新築が安いですからね。しかも、今の新築の設備・仕様は、
数年前の物件と段違いに向上してますからね。価格で勝負するしかないですね。
>54
私の場合は、旧居は、初モデルルーム見学で決定、というまさにドキュソ
でした。初見学でも、理想通りの住居にめぐり合うケースがあるのでしょうから
なんともいえませんが、私の場合は、失敗しました。私の生活スタイルと
マッチしてなかったのですね。今回は、慎重に選択しました。今のところ、
満足してますね。
>55
やはり価格が高いのではないですか？
資金不足で、相場よりかなり高めでなければ出せないのであれば、
売却は見送ったほうがいいかもしれません。
まだまだ、相場は下がりますよ。
そりゃあ、もう、念入りに掃除しました。
心がけたことは、
広く見せるため、できるだけ物は置かない。
明るく見せるため、全ての照明を付ける。
眺望に自信があるなら、全てのカーテン（レース含む）を開ける。
ゆっくりと見てもらうため、小さい子どもがいるなら、外に連れ出す。
売却の理由は「転勤のためしかたなく」とか無難なものにしておく。
（しかたなく手放すのですよ、という風をよそおう）
>52
そうですね。今は無謀な価格で出しても成約するケースは少ないでしょうね。
とにかく、新築が安いですからね。しかも、今の新築の設備・仕様は、
数年前の物件と段違いに向上してますからね。価格で勝負するしかないですね。
>54
私の場合は、旧居は、初モデルルーム見学で決定、というまさにドキュソ
でした。初見学でも、理想通りの住居にめぐり合うケースがあるのでしょうから
なんともいえませんが、私の場合は、失敗しました。私の生活スタイルと
マッチしてなかったのですね。今回は、慎重に選択しました。今のところ、
満足してますね。
>55
やはり価格が高いのではないですか？
資金不足で、相場よりかなり高めでなければ出せないのであれば、
売却は見送ったほうがいいかもしれません。
まだまだ、相場は下がりますよ。
58 ：49：02/01/08 18:23 ID:agxxTTSF
＞57
おお～！具体的なアドバイスありがとうございます。
生活板の「汚部屋脱出スレ」を参考に掃除に励みます。
売却理由…うちは、今の家と同じ校区に引っ越す予定なので、「転勤」はダメ
だなあ…。
おお～！具体的なアドバイスありがとうございます。
生活板の「汚部屋脱出スレ」を参考に掃除に励みます。
売却理由…うちは、今の家と同じ校区に引っ越す予定なので、「転勤」はダメ
だなあ…。
59 ：48：02/01/08 18:45 ID:xH/tIMXu
>58
特にキッチンは念入りに掃除してください。
よーく見られますよ。
売却理由としては、「手狭になった」とかは？
親と同居するため、とか。
移る先の部屋数なんて見学者はわからないから、
今３ＬＤＫで次４ＬＤＫに移ります（うそでも）と
話せばＯＫだと思いますよ。
要するに、本当はもっと住み続けたいが、いやいや
手放すんですよ、あなたはラッキーですよ、という
雰囲気をかもしだすんですよ（笑）。
でも、これは、嘘も方便で、買うほうも悪い気は、
しないんですよ。いいもの買ったな、ということで。
ただし、真の売却理由が瑕疵（住宅の不具合）じゃないですよね？
これは、後から判明すると契約解除になる可能性があります。
特にキッチンは念入りに掃除してください。
よーく見られますよ。
売却理由としては、「手狭になった」とかは？
親と同居するため、とか。
移る先の部屋数なんて見学者はわからないから、
今３ＬＤＫで次４ＬＤＫに移ります（うそでも）と
話せばＯＫだと思いますよ。
要するに、本当はもっと住み続けたいが、いやいや
手放すんですよ、あなたはラッキーですよ、という
雰囲気をかもしだすんですよ（笑）。
でも、これは、嘘も方便で、買うほうも悪い気は、
しないんですよ。いいもの買ったな、ということで。
ただし、真の売却理由が瑕疵（住宅の不具合）じゃないですよね？
これは、後から判明すると契約解除になる可能性があります。
60 ：49：02/01/08 18:53 ID:agxxTTSF
実際、「手狭になった」が本当の理由で、３ＬＤＫから４ＬＤＫに引っ越す予定です。
それでいきます。
いやー、本当に、東南向きだし、目の前がきれいな公園だし、これでもう一部屋多くてもう少し
駅から近ければ住み続けたいんですが…
おっと、「駅から遠い」はお客様の前では禁句禁句。
それでいきます。
いやー、本当に、東南向きだし、目の前がきれいな公園だし、これでもう一部屋多くてもう少し
駅から近ければ住み続けたいんですが…
おっと、「駅から遠い」はお客様の前では禁句禁句。
61 ：48：02/01/08 18:59 ID:xH/tIMXu
>58
あと、見学者がそこの地域にあまりくわしくないようだったら、
帰りにいっしょに周辺を案内してあげましょう。
「ここがスーパーで」「ここが小学校で」とか。
案外、不動産のお兄ちゃんは物件の周辺のことは不勉強なんですよね。
見学者の興味は、やはり、スーパーが近いか、とか、小学校が
近いか、とかなんですよね。中古に興味を持つ人は、環境を重視
する人が多いんですよね。
体験からお話しますと、不動産屋に全てまかせっきりでは売れるもの
も売れないですね。かといって、あまり、でしゃばるとまずいですし。
見学者に接する時は、この見学者は何を希望しているかを
的確に判断し、さりげなく応答する、ですかね。
おいおい、これ、仲介不動産屋の仕事でしょう（苦笑）。
あと、見学者がそこの地域にあまりくわしくないようだったら、
帰りにいっしょに周辺を案内してあげましょう。
「ここがスーパーで」「ここが小学校で」とか。
案外、不動産のお兄ちゃんは物件の周辺のことは不勉強なんですよね。
見学者の興味は、やはり、スーパーが近いか、とか、小学校が
近いか、とかなんですよね。中古に興味を持つ人は、環境を重視
する人が多いんですよね。
体験からお話しますと、不動産屋に全てまかせっきりでは売れるもの
も売れないですね。かといって、あまり、でしゃばるとまずいですし。
見学者に接する時は、この見学者は何を希望しているかを
的確に判断し、さりげなく応答する、ですかね。
おいおい、これ、仲介不動産屋の仕事でしょう（苦笑）。
62 ：名無し不動さん：02/01/08 20:12 ID:Oi9Tp/0y
そうそう中古マンションの売る主は
営業マンたれですよ
なにが毎週掃除が面倒だですか
自動車でぃーらーでも
デパートでも冷やかし客も見込み客です
来ていただいてなんぼです
いやだったら賃貸に一度転居して空室にすることです
結局そのほうが精神衛生上いいよ
営業マンたれですよ
なにが毎週掃除が面倒だですか
自動車でぃーらーでも
デパートでも冷やかし客も見込み客です
来ていただいてなんぼです
いやだったら賃貸に一度転居して空室にすることです
結局そのほうが精神衛生上いいよ
皆さんのレス読んでて胸がずきずき、、、
手狭になったらという理由って気を悪くされないでしょうか。。。
手狭になったらという理由って気を悪くされないでしょうか。。。
64 ：名無し不動さん：02/01/09 00:16 ID:bcEMDPFU
家族の人数によるのでは？
子供が増えたり、大きくなれば、部屋数を確保したいと
いうのは普通の心理だと思われますが。
夫婦二人で、子持ち家族の人に対して「手狭になった」は言えないけどね～
子供が増えたり、大きくなれば、部屋数を確保したいと
いうのは普通の心理だと思われますが。
夫婦二人で、子持ち家族の人に対して「手狭になった」は言えないけどね～
うちも夫婦二人なんだけど
旧宅見に来た人はみな年上で子連れだったので
売る理由を聞かれて困った。
旧宅見に来た人はみな年上で子連れだったので
売る理由を聞かれて困った。
66 ：49：02/01/09 08:43 ID:o7BBnr/a
うちは子ども二人なんだけど、確かに年上の人が来た場合だと
「手狭になった」は困りますねえ。
多分若い人しか来ないと思ってましたが、心の準備は必要ですよね。
「親の家に行くのに便利なところに越す」だったらいいかな？
３００キロ離れた親の家に１キロ近づくんだけど…
「手狭になった」は困りますねえ。
多分若い人しか来ないと思ってましたが、心の準備は必要ですよね。
「親の家に行くのに便利なところに越す」だったらいいかな？
３００キロ離れた親の家に１キロ近づくんだけど…
>>66 ナイス！
68 ：48：02/01/09 11:46 ID:boy5vG0g
>66
子ども無しでも「両親と同居します」でいいのではないですかね？
ついでに、築浅だと、損してまで、どうして引っ越すの？と
勘ぐる人に対しても、「両親が援助してくれたので」とか
言えますよね？
子ども無しでも「両親と同居します」でいいのではないですかね？
ついでに、築浅だと、損してまで、どうして引っ越すの？と
勘ぐる人に対しても、「両親が援助してくれたので」とか
言えますよね？
私は逆に「お客様」（笑）の立場でした。
別に転居の理由はまったく気になりませんでした。
それよりも、清潔であっても、インテリアの趣味が違ったり生活感
タップリの部屋を見てしまうとどうしても、
「違うなぁ。」
と思ってしまいます。
勝手なもので、似たような間取りでも空家であれば、色々と想像も膨
らむもの。
困ったのが、希望よりも小さな部屋に連れていかれた時。
売り手は子持ちで、こっちは夫婦のみ。
もう感心はゼロなんだけど、せっかく見せて頂いたのに速攻で出て行く
のは失礼かと、苦労しました。それでも間が持てず帰ろうとすると、
「もういいんですか？」
汗汗。。
別に転居の理由はまったく気になりませんでした。
それよりも、清潔であっても、インテリアの趣味が違ったり生活感
タップリの部屋を見てしまうとどうしても、
「違うなぁ。」
と思ってしまいます。
勝手なもので、似たような間取りでも空家であれば、色々と想像も膨
らむもの。
困ったのが、希望よりも小さな部屋に連れていかれた時。
売り手は子持ちで、こっちは夫婦のみ。
もう感心はゼロなんだけど、せっかく見せて頂いたのに速攻で出て行く
のは失礼かと、苦労しました。それでも間が持てず帰ろうとすると、
「もういいんですか？」
汗汗。。
スレ違いだけど従兄の話。
彼は昭和57年に板橋区の３ＤＫ５８平米の新築マンションを1900万で買った。
南側に2室並び、ＤＫが真ん中にある一昔前の間取り。
それがバブル期にはどんどん上がり、十年後の平成４年に４５００万で業者に売った。
そのとき都心のもっと広いマンションはとんでもない値段になっていたので
千葉のニュータウンに３ＬＤＫ９０平米新築を５４００万で買った。
前のマンションはリフォーム後6000万近くで
売られたらしい。
現在、千葉のマンションの値段は半値らしいが
まあ広いところだし、今でも5400万で都内に９３平米は買えないから
仕方ないと言っている。
一方、板橋のマンションはいまや築２０年となり
１０００万程度だ゛ろう。あの狭い３ＤＫに、６０００万で買った人が
今でも住んでるだろうか
と想像すると胸が痛むそうだ・・・・
彼は昭和57年に板橋区の３ＤＫ５８平米の新築マンションを1900万で買った。
南側に2室並び、ＤＫが真ん中にある一昔前の間取り。
それがバブル期にはどんどん上がり、十年後の平成４年に４５００万で業者に売った。
そのとき都心のもっと広いマンションはとんでもない値段になっていたので
千葉のニュータウンに３ＬＤＫ９０平米新築を５４００万で買った。
前のマンションはリフォーム後6000万近くで
売られたらしい。
現在、千葉のマンションの値段は半値らしいが
まあ広いところだし、今でも5400万で都内に９３平米は買えないから
仕方ないと言っている。
一方、板橋のマンションはいまや築２０年となり
１０００万程度だ゛ろう。あの狭い３ＤＫに、６０００万で買った人が
今でも住んでるだろうか
と想像すると胸が痛むそうだ・・・・
>70
涙、涙、の物語ですねぇ・・・。
でも、駅近で立地が非常に良いところであれば、まだ、マシでしょうけどね。
バブル時は、郊外でも、相当な金額だったらしいですね。
くやしいでしょうね。郊外に無理して買った人たちは・・・。
今の状況を見ると・・・。
でも、これからも言えるんですよね。数年後はもっと下落している
だろうし。
ですから、少々高くても、都心の物件を買っておいたほうがいいような気が
しますね。
後輩たちが、通勤に便利な都心のマンションを買うのを尻目に、通勤２時間
かけて疲れ果てて帰る・・・。しかもローンは、後輩たちより、重い・・・。
自暴自棄になっちゃいますよね。がんばってください。というか、
明日はわが身かな？あはは・・・。
でも、私のところは、東京駅から１０キロ圏内ですからね。それだけが
よりどころですね。ＪＲ駅から徒歩３分だし・・・。
涙、涙、の物語ですねぇ・・・。
でも、駅近で立地が非常に良いところであれば、まだ、マシでしょうけどね。
バブル時は、郊外でも、相当な金額だったらしいですね。
くやしいでしょうね。郊外に無理して買った人たちは・・・。
今の状況を見ると・・・。
でも、これからも言えるんですよね。数年後はもっと下落している
だろうし。
ですから、少々高くても、都心の物件を買っておいたほうがいいような気が
しますね。
後輩たちが、通勤に便利な都心のマンションを買うのを尻目に、通勤２時間
かけて疲れ果てて帰る・・・。しかもローンは、後輩たちより、重い・・・。
自暴自棄になっちゃいますよね。がんばってください。というか、
明日はわが身かな？あはは・・・。
でも、私のところは、東京駅から１０キロ圏内ですからね。それだけが
よりどころですね。ＪＲ駅から徒歩３分だし・・・。
72 ：うちは賃貸に出します：02/01/09 17:50 ID:3zoDdRpF
福岡市在住者です。
私は旧マンションは売却せずに賃貸に出すため、今日からリフォーム工事中です。
新しいマンションには年末に引越しました。
売却も考えましたが、残債も８００万程度だし、今度のマンション（３８００万）と
両方のローンはなんとか大丈夫そうなので、所有しておくことにしました。
これまでは６２平米２ＬＤＫでしたが、今回は９６平米３ＬＤＫです。やはり
快適さは比べものになりませんね。家にいる時間が楽しいですから。
まだ子供はおらず、夫婦２人ですが、引越屋さんに一般の４人家族以上に物が多い
と呆れられるほど、手狭になってました。
１年間は借主がつかなくても、家賃保証があるので安心ですが、それでもなるべく
早く賃貸人が決まって欲しいですね。
私は旧マンションは売却せずに賃貸に出すため、今日からリフォーム工事中です。
新しいマンションには年末に引越しました。
売却も考えましたが、残債も８００万程度だし、今度のマンション（３８００万）と
両方のローンはなんとか大丈夫そうなので、所有しておくことにしました。
これまでは６２平米２ＬＤＫでしたが、今回は９６平米３ＬＤＫです。やはり
快適さは比べものになりませんね。家にいる時間が楽しいですから。
まだ子供はおらず、夫婦２人ですが、引越屋さんに一般の４人家族以上に物が多い
と呆れられるほど、手狭になってました。
１年間は借主がつかなくても、家賃保証があるので安心ですが、それでもなるべく
早く賃貸人が決まって欲しいですね。
73 ：49：02/01/09 18:24 ID:xrTjAlXw
74 ：名無し不動さん：02/01/10 05:29 ID:uFCIdeu+
総長揚げ
75 ：名無し不動さん：02/01/11 10:17 ID:4FjAzxy8
週末あげ
76 ：名無し不動さん：02/01/11 21:50 ID:8SOymjhx
ささかま氏あげ
別に悪口じゃないけど、不動産業界にいたものとして、
営業マンの良し悪しは、あまり関係ない。
そいつだけしか動かない、抱え込んでいるところなんて切ってしまったほうがいい
オーク○ヤ系は手数料両手取りしたいから自分ところで抱えて、他の業者に
決めさせない。（もう決まりましたとか断ってしまう）。
営業マンだけは信用するな！最後は自分で決めろ！勉強しろ！
一般で契約しろ！
営業マンの良し悪しは、あまり関係ない。
そいつだけしか動かない、抱え込んでいるところなんて切ってしまったほうがいい
オーク○ヤ系は手数料両手取りしたいから自分ところで抱えて、他の業者に
決めさせない。（もう決まりましたとか断ってしまう）。
営業マンだけは信用するな！最後は自分で決めろ！勉強しろ！
一般で契約しろ！
78 ：名無し不動さん：02/01/12 19:35 ID:kDCxIZ2n
情報期待上げ
いつか、４ヶ月間で２人しか見学客が来てないと書いた者です。
その２人目の人が買ってくれることになりました。
手付けを近日中にいただく予定です。
２年前に駅近の狭い3LDKを2480万円で購入。
希望価格1980万円で広告。
で、結局1680万円で売ることになりました。
心の中の希望価格は200万円引きだったのですが、300万円引きで
手を打つことに。
近所に戸建新築という買い先行。
海が見える駅近の立地ならすぐ売れるだろうと思ってたら、甘い甘い。
オープンハウスしても誰も来なかったときは落ちこんだなあ。
神戸郊外の田舎なんだけど、これが東京だったらまた違うんですかねえ。
その２人目の人が買ってくれることになりました。
手付けを近日中にいただく予定です。
２年前に駅近の狭い3LDKを2480万円で購入。
希望価格1980万円で広告。
で、結局1680万円で売ることになりました。
心の中の希望価格は200万円引きだったのですが、300万円引きで
手を打つことに。
近所に戸建新築という買い先行。
海が見える駅近の立地ならすぐ売れるだろうと思ってたら、甘い甘い。
オープンハウスしても誰も来なかったときは落ちこんだなあ。
神戸郊外の田舎なんだけど、これが東京だったらまた違うんですかねえ。
80 ：79：02/01/12 23:54 ID:p+B+DOC+
あ、すいませんageます。
81 ：名無し不動さん：02/01/13 05:55 ID:6/dk44Fa
２年で、２４８０→１６８０（８００万落ち）ですかー。
ショックですね。
買った時２４８０だったら１９８０で出すのは普通の心理ですよね。
そこから、値切られて、１６８０か・・・。
いやはや、地方都市および郊外の暴落ぶりはすさまじいですね。
ショックですね。
買った時２４８０だったら１９８０で出すのは普通の心理ですよね。
そこから、値切られて、１６８０か・・・。
いやはや、地方都市および郊外の暴落ぶりはすさまじいですね。
83 ：79：02/01/13 14:47 ID:wxPdtj8L
>>81
ありがとうございます。二重ローンだけは避けたかったので、、
>>82
道路へだてた対面に定借が新築中だったり、数百ｍのところでも工事が
はじまったり、、そのなかで中古というのはつらいですね。
最初、頭にあった相場というのが広告ちらしだったので、１９８０万円は
妥当だと思ったのですが、現実の相場というのは、、、、
他にもマンション売り出し中のかたいらっしゃいますよね。
気落ちするような報告ですみません（苦笑
ありがとうございます。二重ローンだけは避けたかったので、、
>>82
道路へだてた対面に定借が新築中だったり、数百ｍのところでも工事が
はじまったり、、そのなかで中古というのはつらいですね。
最初、頭にあった相場というのが広告ちらしだったので、１９８０万円は
妥当だと思ったのですが、現実の相場というのは、、、、
他にもマンション売り出し中のかたいらっしゃいますよね。
気落ちするような報告ですみません（苦笑
84 ：名無し不動さん：02/01/13 17:03 ID:Z7wQ/4v+
売出し中でしたが買い手が見つかりました。契約はこれからです。
築10年以上たっていたので仕方ないですが買値の半額以下1800万でした。
買い手は自営業でローンは使わないとかで手付金として100万、残金は引き渡し時
(3月末)にということです。手付金て一般的にはどのくらいなんでしょうか？
自営業なのでキャンセルとかないのかなとちょっと心配です。
築10年以上たっていたので仕方ないですが買値の半額以下1800万でした。
買い手は自営業でローンは使わないとかで手付金として100万、残金は引き渡し時
(3月末)にということです。手付金て一般的にはどのくらいなんでしょうか？
自営業なのでキャンセルとかないのかなとちょっと心配です。
>>84
うちは1割うったな。
うちは1割うったな。
86 ：名無し不動さん：02/01/14 05:39 ID:vT5UzisG
GOOD MORNING UP
87 ：名無し不動さん：02/01/14 05:58 ID:yUaLcGQZ
＞＞８４
ローン使わない＝現金でしょ（まさか手形ってことも
ローン使わない＝現金でしょ（まさか手形ってことも
88 ：８４：02/01/14 11:33 ID:6vy58WP8
>>87
現金でと言ってました。不動産屋がなにかにつけ今は買い手市場ですからと
向こうのペースでことが運んでいる感じで、手付金は一割と思い込んでいたので
他の人はどうだったのかなと。。。
取り越し苦労かもしれませんが、もし3月末になってキャンセルになったら
それからでまた売れるかなと不安になったりして。。
今までは売れることを願っていましたが、今は買い手になにごとも起こらず
無事引き渡せるように買い手の幸せをなぜか毎日願っています。
現金でと言ってました。不動産屋がなにかにつけ今は買い手市場ですからと
向こうのペースでことが運んでいる感じで、手付金は一割と思い込んでいたので
他の人はどうだったのかなと。。。
取り越し苦労かもしれませんが、もし3月末になってキャンセルになったら
それからでまた売れるかなと不安になったりして。。
今までは売れることを願っていましたが、今は買い手になにごとも起こらず
無事引き渡せるように買い手の幸せをなぜか毎日願っています。
89 ：48：02/01/14 11:44 ID:xfh7xvqT
みなさん、どうにかこうにか売れたようですね。
おめでとうございます。ごくろうさまでした。
>88
そうですね。私も金消会まで、キャンセルされないだろうかと
ドキドキでした。だって、どんどん安い新築が売り出されて
ましたからね。
金消会が終わってから、近所に、旧物件よりやや高い程度の
新築がぞくぞくと売り出されました。購入してもらった人には
ありがたかった反面、気の毒だなあとも思いました。
おめでとうございます。ごくろうさまでした。
>88
そうですね。私も金消会まで、キャンセルされないだろうかと
ドキドキでした。だって、どんどん安い新築が売り出されて
ましたからね。
金消会が終わってから、近所に、旧物件よりやや高い程度の
新築がぞくぞくと売り出されました。購入してもらった人には
ありがたかった反面、気の毒だなあとも思いました。
このスレ、勉強になります。
自分もこれから買おうとしているところですが、売り出し価格２１００万なんですけど、
（駅から２０分、築７年、８０平米３ＬＤＫ）１９００万ぐらいであれば、、と
考えていた矢先です。。。もちろん、売り手からすれば１円でも高く売りたい気は
よーく判りますが、買う側からすると、１円でも安く手に入れたいっす(^^;)
91 ：48：02/01/14 12:03 ID:xfh7xvqT
>90
そうですね。
私が買い手でもそう思いますね（笑）。
ただ、その２１００万は、相場と比べて高いのでしょうか
安いのでしょうか？
高ければ、もっと値切っていいと思いますが、相場より安い
のであれば、強気に値切っているうちに他の人に決められる
可能性があります。
中古は相場通りの値段でしか、購入できないと思ったほうが
いいですね。
ですから、中古を選ぶ際は、値段よりも、その物件でいいか
どうか（値段以外で、自分の希望を満たしているかどうか）を
よく自問自答なさったほうがいいと思いますよ。
昔からよく言うじゃないですか。
安物買いの銭失いと・・・。
そうですね。
私が買い手でもそう思いますね（笑）。
ただ、その２１００万は、相場と比べて高いのでしょうか
安いのでしょうか？
高ければ、もっと値切っていいと思いますが、相場より安い
のであれば、強気に値切っているうちに他の人に決められる
可能性があります。
中古は相場通りの値段でしか、購入できないと思ったほうが
いいですね。
ですから、中古を選ぶ際は、値段よりも、その物件でいいか
どうか（値段以外で、自分の希望を満たしているかどうか）を
よく自問自答なさったほうがいいと思いますよ。
昔からよく言うじゃないですか。
安物買いの銭失いと・・・。
92 ：名無し不動さん：02/01/14 13:06 ID:pW5Y1Str
「買い叩けば、大儲け」
なのです。
なのです。
言い値の３割引から交渉するのが常識だろ。
中古に相場なし。
中古に相場なし。
94 ：48：02/01/14 13:45 ID:ItdT0AAK
>93
相場というのは、ありますよ。
売れない物件は、相場を無視した値付けをするからですよ。
中古を買う人は、物件をいくつも見てまわりますよ。
相場を知っていますよ。
私の旧住居を買おうとした人の中にも、現金で買うから、言い値の
３割引にしろという人がいましたが、その人がそんなことを
言っている間に、言い値より１００万引きで買う人が現れて
そちらの人に買ってもらいました。
結局のところ、中古でも、いい物件はそれなりの金額がするの
ですよ。それなりの金額でも買う人がでてくるのですよ。
激安は何かがあると思ったほうが無難ですよ。
相場というのは、ありますよ。
売れない物件は、相場を無視した値付けをするからですよ。
中古を買う人は、物件をいくつも見てまわりますよ。
相場を知っていますよ。
私の旧住居を買おうとした人の中にも、現金で買うから、言い値の
３割引にしろという人がいましたが、その人がそんなことを
言っている間に、言い値より１００万引きで買う人が現れて
そちらの人に買ってもらいました。
結局のところ、中古でも、いい物件はそれなりの金額がするの
ですよ。それなりの金額でも買う人がでてくるのですよ。
激安は何かがあると思ったほうが無難ですよ。
>>93
常識って、その知識って何処から得たの？
常識って、その知識って何処から得たの？
96 ：８８：02/01/14 20:03 ID:jD6vHheu
無事、契約が済みました。
買い手は、見にきた時よりさらに好印象がもてて何も心配いらないような気が
しました。あとは、引渡しまで彼らの商売が順調であるようにと願うのみです。
これであの掃除からも、いろいろ精神的にも、開放されると思うと嬉しい！！
うちの場合、つくづく相場もそうですが縁もあるんだな～と思います。
長引かせたくないと安めで出したのですが、それでも買い叩こうと頭ごなしに
する人も多くもう売りは止めて賃貸にだそうかとあきらめモードに入っていました。
値段だけでなく、あれこれごねる人は契約してからももめるんじゃないかと思えて。
そうしたら、ちらしで事前に外から見て気に入ったのでという人が現れて、
あとはとんとん拍子に決まり、値引きも30万でした。
すんなり決めてくれると、こちらも買い手に対して情がわき、出来るだけの事は
しようという気になります。身構えていたことをちょっと反省。。。
それにしても知らないうちにチェックされていたとは、ベランダや玄関回りなど
外から見えるところは注意した方が良いかもしれません。
買い手は、見にきた時よりさらに好印象がもてて何も心配いらないような気が
しました。あとは、引渡しまで彼らの商売が順調であるようにと願うのみです。
これであの掃除からも、いろいろ精神的にも、開放されると思うと嬉しい！！
うちの場合、つくづく相場もそうですが縁もあるんだな～と思います。
長引かせたくないと安めで出したのですが、それでも買い叩こうと頭ごなしに
する人も多くもう売りは止めて賃貸にだそうかとあきらめモードに入っていました。
値段だけでなく、あれこれごねる人は契約してからももめるんじゃないかと思えて。
そうしたら、ちらしで事前に外から見て気に入ったのでという人が現れて、
あとはとんとん拍子に決まり、値引きも30万でした。
すんなり決めてくれると、こちらも買い手に対して情がわき、出来るだけの事は
しようという気になります。身構えていたことをちょっと反省。。。
それにしても知らないうちにチェックされていたとは、ベランダや玄関回りなど
外から見えるところは注意した方が良いかもしれません。
97 ：名無し不動さん：02/01/14 21:01 ID:VUMhSjOf
98 ： ：02/01/14 21:03 ID:UxAxL5Xk
99 ：名無し不動さん：02/01/14 21:22 ID:WBMtjWzC
>>97
売主はどうやって見るの？
売主はどうやって見るの？
100 ：名無し不動さん：02/01/14 22:49 ID:VUMhSjOf
残念ながら、もちろん普通の人は生のデータは見れないですよ。
全体のデータと、あと沿線別のデータなどがあります。
全体のデータと、あと沿線別のデータなどがあります。
102 ：名無し不動さん：02/01/15 04:17 ID:lCZGCOTa
ネヅケの仕組み講座
５社の不動産仲介会社から査定してもらう
中値より１０％超えたものはカットする（契約欲しさの甘い査定です）
その中の平均値が適正査定に近いものです
しかし、売り主は無知故か買値が忘れなれないのか、ハタマタ買い叩きを
見越してか、大半は査定の５～１０％上で売り出します。
例えば３０００万円の物件は３３００万円が出し値上限です。
買い手は査定の５～１０％引きで指値を入れます
２７００～２８５０万円。
成約価格は査定と指値の中間の２９００万円ぐらいとなります。
４００万円引きです。１割強ですね。
買い換えを先行させた売主は売り急ぎますので
さらに割引交渉がしやすくなります。相対価格（売り手買い手が一対一）ですので
いくらでも合意すればいいわけです。遠慮はお互いいりませんが買い手有利な
状況はかなり続きます。
あと、上記の買い先行させた人は売れなければ仲介業者が査定の８０％で
買い取るというケースも一般的です。すると２４００万円
３３００－２４００＝９００です。三割に近くなってきました。
３３00万円が出し値ならやっぱ３０００までは引いてもらわないと
ダメでしょう。ま、あまりよく市場を勉強してない人が割高に買うということは
よくあることですから仕方ないことです。賢明な買い手はいくらでも中古はあるし
新築も安く広く供給されます。値下がり予想のなか買うのだからもっと安くしろという
論法もありなのです。
５社の不動産仲介会社から査定してもらう
中値より１０％超えたものはカットする（契約欲しさの甘い査定です）
その中の平均値が適正査定に近いものです
しかし、売り主は無知故か買値が忘れなれないのか、ハタマタ買い叩きを
見越してか、大半は査定の５～１０％上で売り出します。
例えば３０００万円の物件は３３００万円が出し値上限です。
買い手は査定の５～１０％引きで指値を入れます
２７００～２８５０万円。
成約価格は査定と指値の中間の２９００万円ぐらいとなります。
４００万円引きです。１割強ですね。
買い換えを先行させた売主は売り急ぎますので
さらに割引交渉がしやすくなります。相対価格（売り手買い手が一対一）ですので
いくらでも合意すればいいわけです。遠慮はお互いいりませんが買い手有利な
状況はかなり続きます。
あと、上記の買い先行させた人は売れなければ仲介業者が査定の８０％で
買い取るというケースも一般的です。すると２４００万円
３３００－２４００＝９００です。三割に近くなってきました。
３３00万円が出し値ならやっぱ３０００までは引いてもらわないと
ダメでしょう。ま、あまりよく市場を勉強してない人が割高に買うということは
よくあることですから仕方ないことです。賢明な買い手はいくらでも中古はあるし
新築も安く広く供給されます。値下がり予想のなか買うのだからもっと安くしろという
論法もありなのです。
103 ：名無し不動さん：02/01/15 09:14 ID:Fc9q4/Yi
日本人は買物等で定価制が普通なせいか不動産購入が下手だと思う。
海外旅行でのショッピングでも一番のカモは日本人というのは定説でしょ。
お人良しなのか値切るのが甘いよね。
多分日本の不動産取引でも同じじゃないの。
海外旅行でのショッピングでも一番のカモは日本人というのは定説でしょ。
お人良しなのか値切るのが甘いよね。
多分日本の不動産取引でも同じじゃないの。
104 ：名無し不動さん：02/01/15 11:58 ID:LQCTmln4
105 ：49：02/01/15 17:15 ID:BVS0VEvL
79さん、84さん、おめでとうございます。
年が明けて「物件が動く時期」だそうなので、我が家も何とか…と思っているのですが。
明日チラシが入るらしい。
この土・日くらいに誰か来てくれますように！
年が明けて「物件が動く時期」だそうなので、我が家も何とか…と思っているのですが。
明日チラシが入るらしい。
この土・日くらいに誰か来てくれますように！
106 ：48：02/01/15 17:46 ID:vwBojZEo
>103
値切り方にも、限度がありますよね。
欲の皮がつっぱって、相場の言い値からさらに３割引とか言われてもね・・・。
なんでも値切ればいいというものではないと思いますけどね。
売主のふところ具合を見ながら、あと１０万・２０万をどうやって値切るか
どうかでしょうね。まあ、実際に売った私がこんなこというと、これから売る
105さんとかにおこられちゃいますね・・・。
105さん、年度末は、不動産がよく動くといいますよね。
がんばってください。
値切り方にも、限度がありますよね。
欲の皮がつっぱって、相場の言い値からさらに３割引とか言われてもね・・・。
なんでも値切ればいいというものではないと思いますけどね。
売主のふところ具合を見ながら、あと１０万・２０万をどうやって値切るか
どうかでしょうね。まあ、実際に売った私がこんなこというと、これから売る
105さんとかにおこられちゃいますね・・・。
105さん、年度末は、不動産がよく動くといいますよね。
がんばってください。
107 ：８８：02/01/15 17:47 ID:6HCctj4l
49さん、ありがとうございます。
うちもインターネットでとか店頭でとかからいろいろ見に来ましたが、
結局チラシの人が買ってくれました。
いい結果が出るように！！ 頑張ってください。
うちもインターネットでとか店頭でとかからいろいろ見に来ましたが、
結局チラシの人が買ってくれました。
いい結果が出るように！！ 頑張ってください。
108 ：49：02/01/15 17:51 ID:ZmekEq6U
＞106＞107
おお！心暖まるレスが。
がんばりまーす。
また報告しますね。
さ、お掃除お掃除。
おお！心暖まるレスが。
がんばりまーす。
また報告しますね。
さ、お掃除お掃除。
109 ：８８：02/01/15 19:54 ID:Mn3s/e2P
>48さん
そう、いるんですよね。
査定価格からも3割引きとか、300万引きから交渉が始まる人が。
そこからきざまれても、本当に買う気があるのかなって・・・。
結局は他の人に査定前後で売れて・・、言い値で買いたくないのは
わかるけれど、売主も本当に売りたいと思う人は調べて、
今の状況を身にしみているからそうそう高値はつけないんですよね。
さらしものになるだけですから。
言い値で買わなくても、物件によって値切り方が違うと思うんですが。
売出し中の方、仕打ちにめげず頑張ってください。
急に決まることもあります。
そう、いるんですよね。
査定価格からも3割引きとか、300万引きから交渉が始まる人が。
そこからきざまれても、本当に買う気があるのかなって・・・。
結局は他の人に査定前後で売れて・・、言い値で買いたくないのは
わかるけれど、売主も本当に売りたいと思う人は調べて、
今の状況を身にしみているからそうそう高値はつけないんですよね。
さらしものになるだけですから。
言い値で買わなくても、物件によって値切り方が違うと思うんですが。
売出し中の方、仕打ちにめげず頑張ってください。
急に決まることもあります。
>>97
レインズ鵜呑みにしたら痛い目にあうよ！
大手（みつ○、炭○）で適当に値引き前の数字いれるやつなんて
いっぱいいる。
2割引ぐらいで考えてもいいよ。
あと、いまだに使いこなせなくて、同じ物件何回も入れてる業者
いるけどしんでくれ。ほんとに
レインズ鵜呑みにしたら痛い目にあうよ！
大手（みつ○、炭○）で適当に値引き前の数字いれるやつなんて
いっぱいいる。
2割引ぐらいで考えてもいいよ。
あと、いまだに使いこなせなくて、同じ物件何回も入れてる業者
いるけどしんでくれ。ほんとに
111 ：名無し不動さん：02/01/16 06:11 ID:PIW/SChG
大手も信用できないってことですね。炭とも、蜜いとか・・…
以前、旧住居を賃貸に出す事にしたとカキコした者です。
リフォーム（クロス・畳張替え、クリーニング等）は実質僅か５日で完了したのですが
完成後の立会いを見て、使ってるクロスなど全体的にやや安っぽい気がしました。
管理依頼した会社の担当者は「賃貸物件はこんなもんですよ。」と言うんですが
何か借りる人に気の毒な気がします。まあ、収益性を高めるためにはなるだけ
経費を抑えるっていうのは分かるんですけどね。
それと、リフォーム中に飛び込みで借りたいから部屋を見せてって新婚さんが現れ
ビックリでした。マンションの管理人さんから携帯に電話があったんですが、
何でも月に１～２人は「ここのマンションは管理はどこがやってるんですか」
「空き部屋はあるんですかねー」って直接やってくるんだそうです。
不動産屋さんから紹介されたり、情報誌で見たりせずに直接、希望地を歩いて探して
立地や外観で気に入ったマンションに飛び込みで来る人がいるもんなんですね。
今、リフォーム中ですからってことで、今週末に案内してもらうことになったようです
が、これで決まって長期間居住してくれるとありがたいですけどね。
それにしても、内装が気になるなー。確かにリフォーム代は安かったけど・・・。
それと、どこから調べたのか「マンション買いますよ」って業者からの電話が
かかってきて、非常にウザイ思いもしました。こっちは売る気はないのに
何か「買って上げます、売って上げます」って感じで・・・。
リフォーム（クロス・畳張替え、クリーニング等）は実質僅か５日で完了したのですが
完成後の立会いを見て、使ってるクロスなど全体的にやや安っぽい気がしました。
管理依頼した会社の担当者は「賃貸物件はこんなもんですよ。」と言うんですが
何か借りる人に気の毒な気がします。まあ、収益性を高めるためにはなるだけ
経費を抑えるっていうのは分かるんですけどね。
それと、リフォーム中に飛び込みで借りたいから部屋を見せてって新婚さんが現れ
ビックリでした。マンションの管理人さんから携帯に電話があったんですが、
何でも月に１～２人は「ここのマンションは管理はどこがやってるんですか」
「空き部屋はあるんですかねー」って直接やってくるんだそうです。
不動産屋さんから紹介されたり、情報誌で見たりせずに直接、希望地を歩いて探して
立地や外観で気に入ったマンションに飛び込みで来る人がいるもんなんですね。
今、リフォーム中ですからってことで、今週末に案内してもらうことになったようです
が、これで決まって長期間居住してくれるとありがたいですけどね。
それにしても、内装が気になるなー。確かにリフォーム代は安かったけど・・・。
それと、どこから調べたのか「マンション買いますよ」って業者からの電話が
かかってきて、非常にウザイ思いもしました。こっちは売る気はないのに
何か「買って上げます、売って上げます」って感じで・・・。
113 ：名無し不動さん：02/01/16 17:26 ID:jfFEJLp/
売りたい人のスレじゃないのかなあ？
>>113
失礼しました。一応、最初は「売り」希望だったんですが、現在の相場
や周辺のなかなか中古マンションが売れない事情を聞いて、残債もそこまで
多くなかったことから、「売り」を断念して「賃貸」に出す事にしたので
皆さんのカキコは参考にしていて、ちょくちょく覗いてるんです。
１１２の「売る気はない」というのは「そんな値段では売る気はない」
という意味です。
初めて購入し、それなりに思い入れもある部屋ですから。
希望の条件で売却可能なら売りたいんですけどね。
失礼しました。一応、最初は「売り」希望だったんですが、現在の相場
や周辺のなかなか中古マンションが売れない事情を聞いて、残債もそこまで
多くなかったことから、「売り」を断念して「賃貸」に出す事にしたので
皆さんのカキコは参考にしていて、ちょくちょく覗いてるんです。
１１２の「売る気はない」というのは「そんな値段では売る気はない」
という意味です。
初めて購入し、それなりに思い入れもある部屋ですから。
希望の条件で売却可能なら売りたいんですけどね。
なかなか、売れないです。
116 ：名無し不動さん：02/01/16 18:00 ID:asGWW8u5
売れればいくらでもいいって訳にはいかないですからね。
まあ、これも縁ですからね。適正な価格であれば、順番に
決まっていくもんですよ。
ただ、業者によっては「この価格で売れたらラッキー！」的な価格を
最初つけるところがいまだにあるみたいですからね。
で、感触的に良さそうなお客だったら「売主さんに交渉して、ここまで
下げますからどうですか？」と元々予定していた価格で決めようとか。
そういう業者であれば買い手としては、２割、３割引きで交渉しないと
割高な買い物になる可能性はありますよね。
まあ、これも縁ですからね。適正な価格であれば、順番に
決まっていくもんですよ。
ただ、業者によっては「この価格で売れたらラッキー！」的な価格を
最初つけるところがいまだにあるみたいですからね。
で、感触的に良さそうなお客だったら「売主さんに交渉して、ここまで
下げますからどうですか？」と元々予定していた価格で決めようとか。
そういう業者であれば買い手としては、２割、３割引きで交渉しないと
割高な買い物になる可能性はありますよね。
買い手側ですが、指値って難しいです。
どうせ交渉中に引き上げざるを得ないだろうから、安めに言ってるつもりだけれど、
営業さんが張り切りだすと「うっ、もっとやすくてもﾖｶｯﾀ？」と思うし、
「うーん、厳しいですねえ」なんて言われると、お呼びでない客と思われたのかと
不安になるし。
とりあえず２割引きくらいからスタートしてるんですけど。
どうせ交渉中に引き上げざるを得ないだろうから、安めに言ってるつもりだけれど、
営業さんが張り切りだすと「うっ、もっとやすくてもﾖｶｯﾀ？」と思うし、
「うーん、厳しいですねえ」なんて言われると、お呼びでない客と思われたのかと
不安になるし。
とりあえず２割引きくらいからスタートしてるんですけど。
118 ：名無し不動さん：02/01/18 09:29 ID:JqR4hWrC
agetokimasyou
買ってやってもいいが、相場の半額からスタートだな。うん。
120 ：名無し不動さん：02/01/18 20:07 ID:dtdabTj2
ちょっと質問です。
親が都心に持ってるワンルームマンション（現在賃貸中）を僕が買い取りたいのですが、
僕（地方在住、春から東京に転勤予定）がそこに住むということなら銀行ローンを借りられるんでしょうか（狭い1LDKなんで公庫はムリ）？
親はそこをセカンドハウスローン利用で買って、
金利が高め＆まだかなり返済が残ってるんです。
そこで、僕がその物件を購入して住むのなら、
形式的には中古マンション購入ということで、
親も繰り上げ返済で完済できますし、
僕自身も現在の低金利の銀行ローンを使用できると思いまして・・・。
どうなんでしょう。
どなたか教えてください。
親が都心に持ってるワンルームマンション（現在賃貸中）を僕が買い取りたいのですが、
僕（地方在住、春から東京に転勤予定）がそこに住むということなら銀行ローンを借りられるんでしょうか（狭い1LDKなんで公庫はムリ）？
親はそこをセカンドハウスローン利用で買って、
金利が高め＆まだかなり返済が残ってるんです。
そこで、僕がその物件を購入して住むのなら、
形式的には中古マンション購入ということで、
親も繰り上げ返済で完済できますし、
僕自身も現在の低金利の銀行ローンを使用できると思いまして・・・。
どうなんでしょう。
どなたか教えてください。
121 ：名無し不動さん：02/01/19 05:09 ID:diFcQOOp
わーい、買主さんが手付け払って売買契約書ができたよ。
これで「マンションが売れた」と言っていいんだね。
でも手付け１０万円とえらく低い金額なのが気にかかる、、、
そんなに銀行の融資がやばいのか。。
これで「マンションが売れた」と言っていいんだね。
でも手付け１０万円とえらく低い金額なのが気にかかる、、、
そんなに銀行の融資がやばいのか。。
約7年住んだマンションを売りに出したその週末に、部屋を見たいという
連絡がありました。当方2時間離れたところに家族で遊びに出掛けて
いたけれど急いで帰宅して立会いをしました。30歳くらいの男の人一人
で見にきたので、冷やかしだろうなぁ。。と思っていたら、あっさりとｙ
決まってビックリしたよ。大規模マンションなので、4件売りが合ったのに、
縁だよなぁ。
連絡がありました。当方2時間離れたところに家族で遊びに出掛けて
いたけれど急いで帰宅して立会いをしました。30歳くらいの男の人一人
で見にきたので、冷やかしだろうなぁ。。と思っていたら、あっさりとｙ
決まってビックリしたよ。大規模マンションなので、4件売りが合ったのに、
縁だよなぁ。
>120
担保力次第ですね。担保力があれば別に借り換えでもいいし。
担保力次第ですね。担保力があれば別に借り換えでもいいし。
査定してもらったら2500万って言われて迷っていたらいつのまにか2300万に下がっていた。。
たった、2ヶ月なのにーーー。
たった、2ヶ月なのにーーー。
125 ：120：02/01/20 01:26 ID:GOlCSx0c
>>123
ありがとうございます。
なるほど。ってことは、
なるべく価値が下がらないうちに手段を講じた方が良いですよね…。
でもやっぱ親も他人に売るよりは私に売りたい感じなので、
担保割れでも私が何とか買いたいと思ってます
（銀行からの融資が受けられれば、ですが）。
ところで、この場合どういった資格を持った人を介すればいいんでしょうか。
不動産鑑定士？それとも宅建で良いのかな…。
ありがとうございます。
なるほど。ってことは、
なるべく価値が下がらないうちに手段を講じた方が良いですよね…。
でもやっぱ親も他人に売るよりは私に売りたい感じなので、
担保割れでも私が何とか買いたいと思ってます
（銀行からの融資が受けられれば、ですが）。
ところで、この場合どういった資格を持った人を介すればいいんでしょうか。
不動産鑑定士？それとも宅建で良いのかな…。
売る手段の一つとして、ヤフオクってどうなんでしょう？
ヤフオクの不動産見ても、いかにも賑わってないというか、
別荘地や僻地が主で、首都圏の物件なんかないですよね。
ここに出すのは、自ら｢売れない物件｣というようなものなのかなぁ？
ヤフオクの不動産見ても、いかにも賑わってないというか、
別荘地や僻地が主で、首都圏の物件なんかないですよね。
ここに出すのは、自ら｢売れない物件｣というようなものなのかなぁ？
127 ：名無し不動さん：02/01/21 17:54 ID:vNtNw0iI
皆さん大変ですね
128 ：名無し不動さん：02/01/21 18:09 ID:4G0MNNIL
大変です。マジ。
でも、買ってくれる人は一人（一組）でいいんだから、と自分に言い聞かせてます。
おーい。運命の赤い糸の人はどこだー？待ってるよー。
でも、買ってくれる人は一人（一組）でいいんだから、と自分に言い聞かせてます。
おーい。運命の赤い糸の人はどこだー？待ってるよー。
買い手市場だからどうしようもないね。
かといって塩漬けにしても、資産価値は下がる一方だから
賃貸にまわしたほうがいいかもよ。
かといって塩漬けにしても、資産価値は下がる一方だから
賃貸にまわしたほうがいいかもよ。
130 ：名無し不動さん：02/01/21 18:29 ID:4G0MNNIL
賃貸にまわせるもんならまわすけど、残債があるので無理。
>130
残債の有無と賃貸にすることとは関係ないと思う。
残債の有無と賃貸にすることとは関係ないと思う。
＞１３０
もし仮に売れたところで、借金が残るだけです（ｗ
もし仮に売れたところで、借金が残るだけです（ｗ
133 ：名無し不動さん：02/01/21 19:56 ID:NxhT3gcA
借金（残債）の残る物件は売れません。
抵当権がついたままの物件を誰が買いますか？
契約違反になりますよ。
持ち出しが可能ならば売ったほうがいいと思います。
抵当権がついたままの物件を誰が買いますか？
契約違反になりますよ。
持ち出しが可能ならば売ったほうがいいと思います。
134 ：130：02/01/22 14:36 ID:HaVYH85O
＞131-133
買い替えなんですよ。
売った代金で残債を返して、あらたにローンを組むんです。
だから、売れればＯＫだけど、賃貸というのは無理です。
買い替えなんですよ。
売った代金で残債を返して、あらたにローンを組むんです。
だから、売れればＯＫだけど、賃貸というのは無理です。
＞１３３
貸主（銀行）に仲介させればいいじゃん。
差額は持ち出しで、金捨てるようなもんだが長い目で見れば
得かもよ。
貸主（銀行）に仲介させればいいじゃん。
差額は持ち出しで、金捨てるようなもんだが長い目で見れば
得かもよ。
＞１３４
賃貸料でローンを返しつつ、自分は親の家かぼろ家を借りればよい。
うまくすれば売り払うより、賃貸料で儲かるかもしれん。
賃貸料でローンを返しつつ、自分は親の家かぼろ家を借りればよい。
うまくすれば売り払うより、賃貸料で儲かるかもしれん。
137 ：名無し不動さん：02/01/22 16:56 ID:SVKfiR7y
はじめまして。
3月末までに都内のマンションを売却しようとしている者です。
話題を変えて恐縮なのですが、１つ教えて下さい。
私は複数の業者と一般媒介を結ぼうと考えているのですが、
売主にとって専任媒介に比べて不利なことってありますか？
（報告義務、レインズへの登録義務などは勉強して知っているつもりです）
「専任じゃないと、真剣に売ってくれないよ」という意見を聞いた事が
ありますが、複数業者に頼むことでむしろ競って売ってくれるのではないか
とも考えています。
皆様はどのようにされてますか？
3月末までに都内のマンションを売却しようとしている者です。
話題を変えて恐縮なのですが、１つ教えて下さい。
私は複数の業者と一般媒介を結ぼうと考えているのですが、
売主にとって専任媒介に比べて不利なことってありますか？
（報告義務、レインズへの登録義務などは勉強して知っているつもりです）
「専任じゃないと、真剣に売ってくれないよ」という意見を聞いた事が
ありますが、複数業者に頼むことでむしろ競って売ってくれるのではないか
とも考えています。
皆様はどのようにされてますか？
138 ：名無し不動さん：02/01/23 10:37 ID:amGiQmy5
age
なんと、お隣さんが買いたいと言って来ました。
ご両親と同居を検討していたとかで、隣同士で住んで、バルコニーの仕切りを
取り外し、バルコニーから行き来できるようにしたいとか。
隣だから買う価値があるってことで、こちらの希望額で売れました。
皆さんとこも、同じマンション内で購入希望者が見つかるかも。
ご両親と同居を検討していたとかで、隣同士で住んで、バルコニーの仕切りを
取り外し、バルコニーから行き来できるようにしたいとか。
隣だから買う価値があるってことで、こちらの希望額で売れました。
皆さんとこも、同じマンション内で購入希望者が見つかるかも。
古いマンションだと半分以上がマンション居住者関係者間の取引です～
うちのマンションでも一族で二軒所有してる家が多い。
うちのマンションでも一族で二軒所有してる家が多い。
141 ：名無し不動さん：02/01/25 09:23 ID:Pb9Ri3uG
age
142 ：名無し不動さん：02/01/25 11:11 ID:L0RsP0qe
購入希望の反応無しです。
業者替えるかな。
業者替えるかな。
143 ：名無し不動さん：02/01/25 11:34 ID:38IE/4Xb
素朴な疑問。
大手Ａ社のWEBにだけ出ていた売却物件が、先週になってＢ社、Ｃ社、Ｄ社のサイトにも
扱い物件として掲載されるようになったのですが、これってどういうことでしょう。
売り主が専任から一般に業者を変更したってことですか？
大手Ａ社のWEBにだけ出ていた売却物件が、先週になってＢ社、Ｃ社、Ｄ社のサイトにも
扱い物件として掲載されるようになったのですが、これってどういうことでしょう。
売り主が専任から一般に業者を変更したってことですか？
144 ：名無し不動さん：02/01/25 12:57 ID:L0RsP0qe
>>143
私は業界の人間ではないのですが、マジレスします。
間違っていたら、どなたか指摘して下さい。
不動産業界では、売主を支援する業者と買主を支援する業者が異なる「共同仲介」を
（表面上は）目指しています。
そのために、売主から専任媒介を受けた業者は、広く買主側業者に広告するために
レインズという業界内の情報流通網に登録することが義務付けられています。
従って、売主がA社に専任で依頼しても、B社、C社、D社は（表面上は）その内容を
知ることができ、各社は買主側の業者として広告することが可能です。
逆に、一般媒介ではレインズへの登録は任意（売主の意思に基づく）となりますので、
限られた業者のみしか情報を知らないということもありえます。
ですから、ご質問の件では、どちらもケースも想定できますが、
専任媒介の際のレインズへの登録は7日以内（専属専任は5日以内）というルールを
考慮すると、A社が専任を受け、7日経ったのでレインズに登録、それを見た各社が
買主側業者として広告開始、という流れがあるように個人的には思います。
私は業界の人間ではないのですが、マジレスします。
間違っていたら、どなたか指摘して下さい。
不動産業界では、売主を支援する業者と買主を支援する業者が異なる「共同仲介」を
（表面上は）目指しています。
そのために、売主から専任媒介を受けた業者は、広く買主側業者に広告するために
レインズという業界内の情報流通網に登録することが義務付けられています。
従って、売主がA社に専任で依頼しても、B社、C社、D社は（表面上は）その内容を
知ることができ、各社は買主側の業者として広告することが可能です。
逆に、一般媒介ではレインズへの登録は任意（売主の意思に基づく）となりますので、
限られた業者のみしか情報を知らないということもありえます。
ですから、ご質問の件では、どちらもケースも想定できますが、
専任媒介の際のレインズへの登録は7日以内（専属専任は5日以内）というルールを
考慮すると、A社が専任を受け、7日経ったのでレインズに登録、それを見た各社が
買主側業者として広告開始、という流れがあるように個人的には思います。
145 ：名無し不動さん：02/01/25 13:51 ID:1lKwz0y0
横レスすみません。
レインズについて関連質問です。
専任媒介でＡ社に売却を依頼しています。
レインズに登録されているので、他社（Ｂ社）のチラシにも我が家が載っています。
この場合、Ｂ社が契約を取った場合、Ｂ社にも仲介手数料が入るということですか？
まさか、うちが両方に払わないと、ってことじゃないんですよね？
レインズについて関連質問です。
専任媒介でＡ社に売却を依頼しています。
レインズに登録されているので、他社（Ｂ社）のチラシにも我が家が載っています。
この場合、Ｂ社が契約を取った場合、Ｂ社にも仲介手数料が入るということですか？
まさか、うちが両方に払わないと、ってことじゃないんですよね？
146 ：144：02/01/25 14:50 ID:hV8xSTDt
>>145
売主は売主側業者（これを「元付け業者」と呼びます）に、
買主は買主側業者（これを「客付け業者」と呼びます）に、
それぞれ仲介手数料を支払います。
従って、あなたがB社に仲介手数料を払う必要はありません。
では、A社が買主を見つけた場合は？
A社はあなたと買主の双方から仲介手数料をもらいます。
だからA社は意地でも自分で買主を探そうと頑張る訳です。
B社が連れてきた買主と近い条件であれば、自分が探した
買主を（多少条件が不利でも）あなたに勧めるはずです。
「共同仲介」なんて綺麗ごとですね。
売主は売主側業者（これを「元付け業者」と呼びます）に、
買主は買主側業者（これを「客付け業者」と呼びます）に、
それぞれ仲介手数料を支払います。
従って、あなたがB社に仲介手数料を払う必要はありません。
では、A社が買主を見つけた場合は？
A社はあなたと買主の双方から仲介手数料をもらいます。
だからA社は意地でも自分で買主を探そうと頑張る訳です。
B社が連れてきた買主と近い条件であれば、自分が探した
買主を（多少条件が不利でも）あなたに勧めるはずです。
「共同仲介」なんて綺麗ごとですね。
147 ：145：02/01/25 15:06 ID:/PNyuu8S
>146
早速ありがとうございます。
実は、同じマンションに住む、違う業者に仲介を依頼している方が明日オープンハウスを
されます。
もしかして、そっちの業者さんが、お客さんをうちに連れてきてくださることなんて
あるんでしょうかね？
半分でもメリットがあるわけだから、期待していいのかな？
早速ありがとうございます。
実は、同じマンションに住む、違う業者に仲介を依頼している方が明日オープンハウスを
されます。
もしかして、そっちの業者さんが、お客さんをうちに連れてきてくださることなんて
あるんでしょうかね？
半分でもメリットがあるわけだから、期待していいのかな？
148 ：TOW：02/01/25 15:32 ID:AMasZQeG
＞＞１４７
ありますよ！
そっちが気に入らなかったらもちろん連れて行きます。
ありますよ！
そっちが気に入らなかったらもちろん連れて行きます。
149 ：145：02/01/25 15:43 ID:2XDz0Hv1
＞120 今や都内のワンルームは、殆ど資産価値ないよ。
借入できるかは、あなたの所得と、預貯金の額次第。
だけど、売買譲渡すると、思いがけづ各種税金がかかって意味ないだろ。
この場合、借り換えがいいのだけれど、担保割れしている可能性が高いから、親の信用力と、債務保証者の信用力次第だな。
それでも無理なら、今の負債を返し続けるしか、オレは思いつかないな。
借入できるかは、あなたの所得と、預貯金の額次第。
だけど、売買譲渡すると、思いがけづ各種税金がかかって意味ないだろ。
この場合、借り換えがいいのだけれど、担保割れしている可能性が高いから、親の信用力と、債務保証者の信用力次第だな。
それでも無理なら、今の負債を返し続けるしか、オレは思いつかないな。
151 ：144：02/01/25 16:07 ID:L0RsP0qe
>>147
オープンハウスにたくさん人が集まって、うまくあなたの物件の
売却につながるといいですね。
もし「専属専任媒介」で無いならば（＝「専任媒介」ならば）、
ご近所さんに便乗して自作のオープンハウスをやる手もありますよ。
（それなりに勇気は必要です）
つまり、同じマンションの物件を見に来た人に、自分の家も見せる訳です。
これの利点は、仲介手数料が節約できるということ。
（不動産業者の皆さん、ごめんなさい）
税金などの諸経費はもちろんかかりますが、同じ値段でも売主の取り分は増え、
買主の負担は減ります。
この辺のノウハウはいろんなサイトに詳述してありますので、
気が向いたら参考にしてみてはいかがでしょうか？
http://www.ctoc2103.com
ちなみに、既に専任媒介あるいは専属専任媒介で契約している以上、
ご近所さんの取引業者さんと直接取引きすることはできません。
もし、良いお客さんを連れてきてくれたら、今ご契約の業者さんとの契約内容を見直すか、
思い切って仲介手数料の減額交渉をすることをオススメします。
オープンハウスにたくさん人が集まって、うまくあなたの物件の
売却につながるといいですね。
もし「専属専任媒介」で無いならば（＝「専任媒介」ならば）、
ご近所さんに便乗して自作のオープンハウスをやる手もありますよ。
（それなりに勇気は必要です）
つまり、同じマンションの物件を見に来た人に、自分の家も見せる訳です。
これの利点は、仲介手数料が節約できるということ。
（不動産業者の皆さん、ごめんなさい）
税金などの諸経費はもちろんかかりますが、同じ値段でも売主の取り分は増え、
買主の負担は減ります。
この辺のノウハウはいろんなサイトに詳述してありますので、
気が向いたら参考にしてみてはいかがでしょうか？
http://www.ctoc2103.com
ちなみに、既に専任媒介あるいは専属専任媒介で契約している以上、
ご近所さんの取引業者さんと直接取引きすることはできません。
もし、良いお客さんを連れてきてくれたら、今ご契約の業者さんとの契約内容を見直すか、
思い切って仲介手数料の減額交渉をすることをオススメします。
152 ：145：02/01/25 18:40 ID:GaP84EXK
＞151
ありがとうございます。質問ばかりで済みません。
もし、ご近所さんの取引業者さんがお客さんを連れてきてくれたら
契約までの交渉はどんな流れになるのでしょう？
紹介していただいたサイト、ざっと見ました。
あとでゆっくり見ます。
ありがとうございます。質問ばかりで済みません。
もし、ご近所さんの取引業者さんがお客さんを連れてきてくれたら
契約までの交渉はどんな流れになるのでしょう？
紹介していただいたサイト、ざっと見ました。
あとでゆっくり見ます。
153 ：144：02/01/25 20:06 ID:L0RsP0qe
>>152
まずご自身の媒介契約書を確認して下さい。
標題が「専属専任媒介契約書」となっていたら、ここから先の話は、
当該契約終了後（恐らく媒介契約締結日から3ヵ月後）に読み直してください。
以下、「専任媒介契約書」をお持ちである前提でお話します。
媒介契約書の細かい約款をご覧いただくとわかりますが、
専任媒介の場合、業者への依頼はその1社のみしかできないことになっています。
もし違反した場合は、約定報酬額（＝仲介手数料）に相当する金額の違約金を
業者に支払う旨の条文も記載されているはずです。
ご近所さんの取引業者と直接取引できないと申し上げたのはこのことです。
ただし、売主みずから買主を見つけることは許されており、この場合は
業者はそれまでに要した費用（例えば住宅情報誌への広告掲載料）を
請求できる旨の条文も記載されていると思います。
この請求額は「約定報酬額を超えない範囲で」となっているはずです。
媒介契約を結んでいる業者をA社、ご近所さんの取引業者をB社として、
もしB社がうまい具合に買主を連れてきた場合は、
①B社に対して、A社と専任媒介を締結しているので仲介報酬は払わない旨の承諾を得る
（この時に一筆もらっておくと、のちのち便利なこともある）
②A社に対して、みずから買主を見つけたことを告知する
③A社との媒介契約を破棄せずに、仲介報酬額の減額を要求する
④A社が減額に応じない場合は、これまでに要した費用の明細について提示を
依頼し（通常は出てこないが･･･）契約を破棄する
業者は④を極度に嫌うので、④をチラつかせながら、③で自分の納得のいく金額にまで
引き下げるよう交渉してみましょう。（媒介契約締結からの経過日数に依存しますが、
これまで努力してくれている訳ですから、ほどほどに）
仮にA社との契約が破棄となった場合には。。。
ここから先は通常あり得ないので、本当にそうなった場合にまた書き込みして下さい。
まずご自身の媒介契約書を確認して下さい。
標題が「専属専任媒介契約書」となっていたら、ここから先の話は、
当該契約終了後（恐らく媒介契約締結日から3ヵ月後）に読み直してください。
以下、「専任媒介契約書」をお持ちである前提でお話します。
媒介契約書の細かい約款をご覧いただくとわかりますが、
専任媒介の場合、業者への依頼はその1社のみしかできないことになっています。
もし違反した場合は、約定報酬額（＝仲介手数料）に相当する金額の違約金を
業者に支払う旨の条文も記載されているはずです。
ご近所さんの取引業者と直接取引できないと申し上げたのはこのことです。
ただし、売主みずから買主を見つけることは許されており、この場合は
業者はそれまでに要した費用（例えば住宅情報誌への広告掲載料）を
請求できる旨の条文も記載されていると思います。
この請求額は「約定報酬額を超えない範囲で」となっているはずです。
媒介契約を結んでいる業者をA社、ご近所さんの取引業者をB社として、
もしB社がうまい具合に買主を連れてきた場合は、
①B社に対して、A社と専任媒介を締結しているので仲介報酬は払わない旨の承諾を得る
（この時に一筆もらっておくと、のちのち便利なこともある）
②A社に対して、みずから買主を見つけたことを告知する
③A社との媒介契約を破棄せずに、仲介報酬額の減額を要求する
④A社が減額に応じない場合は、これまでに要した費用の明細について提示を
依頼し（通常は出てこないが･･･）契約を破棄する
業者は④を極度に嫌うので、④をチラつかせながら、③で自分の納得のいく金額にまで
引き下げるよう交渉してみましょう。（媒介契約締結からの経過日数に依存しますが、
これまで努力してくれている訳ですから、ほどほどに）
仮にA社との契約が破棄となった場合には。。。
ここから先は通常あり得ないので、本当にそうなった場合にまた書き込みして下さい。
154 ：145：02/01/25 22:09 ID:mne9ID7r
＞153
詳しいお答えありがとうございました。
我が家は「専任媒介契約」です。
書き込んでいただいたこと、大変参考になりました。
心の準備？ができました。
詳しいお答えありがとうございました。
我が家は「専任媒介契約」です。
書き込んでいただいたこと、大変参考になりました。
心の準備？ができました。
155 ：名無し不動さん：02/01/27 01:11 ID:z/aUA031
ageておきます。
156 ：名無し不動さん：02/01/29 10:19 ID:hllM0CwT
age
ウチも考えてるんですど、どこの会社に相談しようか迷ってます。
皆さん専任なら勿論ですが、どこの会社に一番最初に相談しましたか？
良ければ教えてください。
皆さん専任なら勿論ですが、どこの会社に一番最初に相談しましたか？
良ければ教えてください。
158 ：名無し不動さん：02/01/30 22:50 ID:uNYpDri1
159 ：名無し不動さん：02/01/31 12:12 ID:XzPp+lC5
160 ：名無し不動さん：02/01/31 12:40 ID:WA4z8Wr6
うちは分譲を仲介した不動産屋（建築分譲もやってる）に頼みました。
どうなることかと思いましたけど、ちゃんと売れました。
どうなることかと思いましたけど、ちゃんと売れました。
ワォ！ガイシュツですね…すんませんでした、逝ってきます
１５９さん、読み直してみます
>>158さん>>160さん御丁寧にありがとうございます。
１６０さんの手順がよさげですが、いまいち元の販売会社が信用できないのですよ。
１５９さん、読み直してみます
>>158さん>>160さん御丁寧にありがとうございます。
１６０さんの手順がよさげですが、いまいち元の販売会社が信用できないのですよ。
162 ：144：02/02/01 10:17 ID:k1MjUMUd
>>161
少し前に専任媒介と一般媒介の議論がありましたが、
どちらが良いとかいう議論は抜きにして、不動産屋の立場としては
専任で受けてお客様を囲い込みたいというのが本音です。
このスレに参加している方の中にも、気が付いたら
最初に飛び込んだ不動産屋と3ヶ月の専任媒介契約を結んでいた、
という方が多いのではないでしょうか？
不動産は高額の取引ですから、売却価格や広告方法など
条件面で納得のいく不動産屋と媒介契約を結ぶのが良いと思います。
その相手が1社なら専任でもいいし、複数社なら一般にすれば良いでしょう。
従って、最初にどこに相談するかを悩むよりも、複数社と接触するまでは
媒介契約を結ばないという強い意志を持たれることをお勧めします。
その意味では、>>158さんの紹介したサイトはなかなか興味深いですね。
少し前に専任媒介と一般媒介の議論がありましたが、
どちらが良いとかいう議論は抜きにして、不動産屋の立場としては
専任で受けてお客様を囲い込みたいというのが本音です。
このスレに参加している方の中にも、気が付いたら
最初に飛び込んだ不動産屋と3ヶ月の専任媒介契約を結んでいた、
という方が多いのではないでしょうか？
不動産は高額の取引ですから、売却価格や広告方法など
条件面で納得のいく不動産屋と媒介契約を結ぶのが良いと思います。
その相手が1社なら専任でもいいし、複数社なら一般にすれば良いでしょう。
従って、最初にどこに相談するかを悩むよりも、複数社と接触するまでは
媒介契約を結ばないという強い意志を持たれることをお勧めします。
その意味では、>>158さんの紹介したサイトはなかなか興味深いですね。
163 ：売主：02/02/01 20:40 ID:9+gb82iA
はじめまして、
1社と選任契約しようと思ってたけど、
どうしよう。
近所の手前、あちこちの不動産屋が査定にくるのは
ちょっと困るんですよね。。。
（アルコーブに光庭があって、来客の声が筒抜けなんです）
1社と選任契約しようと思ってたけど、
どうしよう。
近所の手前、あちこちの不動産屋が査定にくるのは
ちょっと困るんですよね。。。
（アルコーブに光庭があって、来客の声が筒抜けなんです）
164 ：名無し不動さん：02/02/02 09:38 ID:/ZM5I77C
オープンハウスします、みんな来てねあげ。
マンションを売りたいが・・・・全然 売れません。
今年の春は、最悪です。新築、中古 ほぼ全滅。
買い換えですか？・・・あきらめましょうや。今年は絶望的です。
今年の春は、最悪です。新築、中古 ほぼ全滅。
買い換えですか？・・・あきらめましょうや。今年は絶望的です。
4月に中古マンション買おうと思ってるけど思いきり買い叩けるかな。わくわく
167 ：名無し不動さん：02/02/02 11:31 ID:eU+/+VPK
＞１６３
アルコーブってことはマンション？
ほとんどの業者が実際に訪問しなくても済む「簡易査定」やってますよ。
googleで調べると24時間以内とか30分(!!)なんてのもあります。
おおよその価格しかでてきませんが、営業マンの姿勢は把握できます。
私の場合、5社に簡易査定を頼んで、算定根拠に説得力のある2社に
直接来てもらい、両社とも対応が丁寧で販売方法が分かり易かったので
そのまま一般でお願いしました。
アルコーブってことはマンション？
ほとんどの業者が実際に訪問しなくても済む「簡易査定」やってますよ。
googleで調べると24時間以内とか30分(!!)なんてのもあります。
おおよその価格しかでてきませんが、営業マンの姿勢は把握できます。
私の場合、5社に簡易査定を頼んで、算定根拠に説得力のある2社に
直接来てもらい、両社とも対応が丁寧で販売方法が分かり易かったので
そのまま一般でお願いしました。
168 ：163：02/02/02 20:10 ID:02IkxA/n
>>167さん
１５８のネット査定がありますよね？
頼んでみようかな。 でも簡易査定だと、
うちのゴーカな内装が見てもらえない…
なーーんて、言ってられるのも今のうちかも。
その後、そちらの反響はどうですか？
今日は土曜日で不動産チラシが山と入ってました。
１５８のネット査定がありますよね？
頼んでみようかな。 でも簡易査定だと、
うちのゴーカな内装が見てもらえない…
なーーんて、言ってられるのも今のうちかも。
その後、そちらの反響はどうですか？
今日は土曜日で不動産チラシが山と入ってました。
169 ：167：02/02/02 23:35 ID:KwbXjoj0
＞１６８
先週末と今日、買主さんを招きました。
それぞれ別の業者の紹介です。
その場では気に入ってくれているようでしたが･･･
まだどうなるかは分かりません。
>>158さんのネット査定を覗いてみました。
私が売却を決めた時に、このサービスを知っていれば良かったなと思います。
ここの4社のうち、3社にそれぞれ個別に簡易査定を頼んだもので。
もし、利用するのであれば結果を教えて下さい。
先週末と今日、買主さんを招きました。
それぞれ別の業者の紹介です。
その場では気に入ってくれているようでしたが･･･
まだどうなるかは分かりません。
>>158さんのネット査定を覗いてみました。
私が売却を決めた時に、このサービスを知っていれば良かったなと思います。
ここの4社のうち、3社にそれぞれ個別に簡易査定を頼んだもので。
もし、利用するのであれば結果を教えて下さい。
すいません、ちょっと教えてください。
うちもマンションを売りに出して一ヶ月になるのですが
その間３組ほどの見学の方がきました。
その方達は契約している、不動産会社の人が紹介してくれたようなのですが
いまいち営業にどれほど力を入れてくれているのか計りかねています。
最近、別の会社から物件を扱わせてもらいたいと問い合わせがあり
正直迷って居ります。
ここで問題になるのは、前の会社と結んだ専任契約。
このような場合、売主が途中から専任から一般へ変更するというのは
可能なのでしょうか？
そして皆様の目から見て、１ヶ月に３組紹介というのは
良い仕事をしていると判断していいものか？
どうなんでしょう？不安ばかりたってしまいます
どうか良いアドバイスをお願いします。＜ガイシュツでしたらすいません。
うちもマンションを売りに出して一ヶ月になるのですが
その間３組ほどの見学の方がきました。
その方達は契約している、不動産会社の人が紹介してくれたようなのですが
いまいち営業にどれほど力を入れてくれているのか計りかねています。
最近、別の会社から物件を扱わせてもらいたいと問い合わせがあり
正直迷って居ります。
ここで問題になるのは、前の会社と結んだ専任契約。
このような場合、売主が途中から専任から一般へ変更するというのは
可能なのでしょうか？
そして皆様の目から見て、１ヶ月に３組紹介というのは
良い仕事をしていると判断していいものか？
どうなんでしょう？不安ばかりたってしまいます
どうか良いアドバイスをお願いします。＜ガイシュツでしたらすいません。
171 ：売主：02/02/03 20:52 ID:JYbaxPt+
>>168
をを、そんなにすぐに反応があったのですか！
うちの方はネット査定に頼んでみたらさっそく今日
１社から電話があり、週明けに詳しく査定してもらいます。
のこり2社はメール。 1社は？？？ナシのつぶて。
（ってまだ24時間たってないよ）
やる気の差を感じますね。
>>170さん
たくさんの会社に頼んだ方がいいと思いますよ？
広いエリアにいろんなニーズがあるはずです。
１月に3組はまあまあとは思うけど。
毎週見学者が殺到したら、それはそれで売り出し価格に問題あり、
なわけでしょ？
をを、そんなにすぐに反応があったのですか！
うちの方はネット査定に頼んでみたらさっそく今日
１社から電話があり、週明けに詳しく査定してもらいます。
のこり2社はメール。 1社は？？？ナシのつぶて。
（ってまだ24時間たってないよ）
やる気の差を感じますね。
>>170さん
たくさんの会社に頼んだ方がいいと思いますよ？
広いエリアにいろんなニーズがあるはずです。
１月に3組はまあまあとは思うけど。
毎週見学者が殺到したら、それはそれで売り出し価格に問題あり、
なわけでしょ？
>>171
アドバイスありがとうございます
なんだか疑心暗鬼に陥っている時に
今、販売を専任委託してる会社から
｢価格の見直しについて御相談したいので…｣と電話がありました
あぁ、どんどん凹んできました。
アドバイスありがとうございます
なんだか疑心暗鬼に陥っている時に
今、販売を専任委託してる会社から
｢価格の見直しについて御相談したいので…｣と電話がありました
あぁ、どんどん凹んできました。
mune-age
174 ：167：02/02/04 23:10 ID:r80pKdeF
>>171 売主さん
あのネット査定はそんなに反応が早いんですか！（ますます悔やまれる･･･）
良い業者さんに出会えるといいですね。
>>172 さん
業者に対して疑心暗鬼とはツラいですね。
契約変更の詳しい事はよくわかりませんが、
まずはどういう販売活動をしているか詳細を聞いてみては
どうでしょうか？
（専任媒介の場合は、2週に1回以上の報告義務があるとか）
物件の種別や価格帯にも拠るのでしょうが、1ヶ月に3組なら
悪くはないと思いますよ。
あのネット査定はそんなに反応が早いんですか！（ますます悔やまれる･･･）
良い業者さんに出会えるといいですね。
>>172 さん
業者に対して疑心暗鬼とはツラいですね。
契約変更の詳しい事はよくわかりませんが、
まずはどういう販売活動をしているか詳細を聞いてみては
どうでしょうか？
（専任媒介の場合は、2週に1回以上の報告義務があるとか）
物件の種別や価格帯にも拠るのでしょうが、1ヶ月に3組なら
悪くはないと思いますよ。
＞１６５
そんなことないYO、まだまだマンションは有利な資産だし、今が買いどき。
まわりでもほとんど言い値でうれてるよ。
１６５みたいなのが、焦って値段下げたりして相場を下げちゃうんだよ！
ほんとメイワクだよね。不動産なんて、その値段で売らないっていえば
買う方は値段上げるしかないだから。根性なしのせいだよ、今の資産デフ
レはっ。
そんなことないYO、まだまだマンションは有利な資産だし、今が買いどき。
まわりでもほとんど言い値でうれてるよ。
１６５みたいなのが、焦って値段下げたりして相場を下げちゃうんだよ！
ほんとメイワクだよね。不動産なんて、その値段で売らないっていえば
買う方は値段上げるしかないだから。根性なしのせいだよ、今の資産デフ
レはっ。
176 ：売主：02/02/05 21:25 ID:/Shn/nmB
>>174さん
結局、ネットの簡易査定はわれわれでもできるレベルの
計算みたいですね・・・見てもらった後の細かい査定で
前向きに評価してくれる業者さんに決めたいです。
うちのマンションの特長を評価してくれる
価値観の似た買主さんを抱えてる業者に頼まないことには
しょうがないですからね。 １点ものなわけだし、
ひやかし客ばっかりじゃイヤだから。
最初は３社くらいに一般で頼んだほうがいいらしいですよ！
稲葉なおと、って人の本、立ち読みですが。
結局、ネットの簡易査定はわれわれでもできるレベルの
計算みたいですね・・・見てもらった後の細かい査定で
前向きに評価してくれる業者さんに決めたいです。
うちのマンションの特長を評価してくれる
価値観の似た買主さんを抱えてる業者に頼まないことには
しょうがないですからね。 １点ものなわけだし、
ひやかし客ばっかりじゃイヤだから。
最初は３社くらいに一般で頼んだほうがいいらしいですよ！
稲葉なおと、って人の本、立ち読みですが。
>>174
レスありがとうございます。
やはり価格を下げました。もとより少々高い設定のような気もしてたので
これぐらいが相場か？という気もしています。
それにしても持ち出しは辛いことですタイ。
ウチは勢いで一社にしてしまいましたが、やはり一般が良かったのでしょうね。
色々調べると、オークションとか自家売りとかネット上では様々な方法が見つかって
今更ながら悔やまれます。
これでお呼びがなかったらどうしたものかなぁ…
レスありがとうございます。
やはり価格を下げました。もとより少々高い設定のような気もしてたので
これぐらいが相場か？という気もしています。
それにしても持ち出しは辛いことですタイ。
ウチは勢いで一社にしてしまいましたが、やはり一般が良かったのでしょうね。
色々調べると、オークションとか自家売りとかネット上では様々な方法が見つかって
今更ながら悔やまれます。
これでお呼びがなかったらどうしたものかなぁ…
178 ：名無し不動さん：02/02/06 01:51 ID:djvhfOPb
>>177
そうですか、下げましたか。
私も売却中の立場として、そのﾂﾗさ分かります。
その分早く買主が見つかって、一日も早く心理的負担が軽減されるといいですね。
ちょっとだけﾎﾞﾔｷなんですけど、
最初の査定時に高い価額で媒介を引き受けておいて
1ヶ月待っても反応が思わしくないから価格下げましょう、
でも専任媒介契約自体は有効だから他の業者は駄目よ、
だなんて随分不動産屋に都合の良い契約ですよね。
これを読んでいる業者さん、正味なところどないですか？
そんな商売のやり方でええんですか？
そうですか、下げましたか。
私も売却中の立場として、そのﾂﾗさ分かります。
その分早く買主が見つかって、一日も早く心理的負担が軽減されるといいですね。
ちょっとだけﾎﾞﾔｷなんですけど、
最初の査定時に高い価額で媒介を引き受けておいて
1ヶ月待っても反応が思わしくないから価格下げましょう、
でも専任媒介契約自体は有効だから他の業者は駄目よ、
だなんて随分不動産屋に都合の良い契約ですよね。
これを読んでいる業者さん、正味なところどないですか？
そんな商売のやり方でええんですか？
売り出し開始して２ヶ月ほど経ちました。４組ほど問い合わせがありました。
今週来た方は、現在家族会議中とのことで数日中に返事があるそうです。
当方は、まだ住み替えまで１年以上あるため、焦りは少ないのですが、値引
きはかなり要求されそうですね。納得がいくまで頑張るつもりです。
１７５のように強気に、売り出し価格で売れる例ってあるの？
今週来た方は、現在家族会議中とのことで数日中に返事があるそうです。
当方は、まだ住み替えまで１年以上あるため、焦りは少ないのですが、値引
きはかなり要求されそうですね。納得がいくまで頑張るつもりです。
１７５のように強気に、売り出し価格で売れる例ってあるの？
181 ：売主：02/02/06 20:05 ID:QxbuSOzj
>>179さん
２ヶ月で４組ですか・・・
キビシイですね～
うちは年度末までに決めたいです。
毎日掃除して週末は余裕で待機しましょう！
明日また査定がくるんで
台所をスッキリ片付けておきました。
買う人は玄関の明るさとキッチンにこだわるそうで。
うちは見た目は豪華なんだけど、設備がちょっと古い。
築１５年なんですよ。。。
みなさんのとこはまだそんな古くないんでしょ？
２ヶ月で４組ですか・・・
キビシイですね～
うちは年度末までに決めたいです。
毎日掃除して週末は余裕で待機しましょう！
明日また査定がくるんで
台所をスッキリ片付けておきました。
買う人は玄関の明るさとキッチンにこだわるそうで。
うちは見た目は豪華なんだけど、設備がちょっと古い。
築１５年なんですよ。。。
みなさんのとこはまだそんな古くないんでしょ？
まだまだ不動産価格の下落は進む。
しかし、賃料は比較的デフレの影響が少ない。
いま売るべきか、貸すべきか。
資金的に余裕があれば後者を選びたいものだ。
しかし、賃料は比較的デフレの影響が少ない。
いま売るべきか、貸すべきか。
資金的に余裕があれば後者を選びたいものだ。
183 ：名無し不動さん：02/02/09 13:41 ID:kc0Dhz2v
ega
184 ：名無し不動さん：02/02/09 15:52 ID:Ddx7Pl2T
この世の中に売れない不動産は無い。
すべて価格次第。
売れなければ下げる。
強気の価格で売り出すのは１ヶ月まで
高いと結果の出ている不動産に報酬ももらわないうちから
広告費をかけて不動産屋が売却活動をすると思いますか？
下がらない物件は店頭の飾りで売れたら儲けもんって感じです。
依頼する業者を変えても強気のその根性が変わらなければ結果は同じ。
いやな客はあたらず触らずです。
安くたたき売ろうなんて思っている不動産屋はいまどきいません。
毎日相場とにらめっこしているプロにお任せするのが一番。
だから信頼できる会社の信頼できる営業マンに依頼することをお奨めします。
我が家はそれで成功しました。相場＋５％位で売れました。
すべて価格次第。
売れなければ下げる。
強気の価格で売り出すのは１ヶ月まで
高いと結果の出ている不動産に報酬ももらわないうちから
広告費をかけて不動産屋が売却活動をすると思いますか？
下がらない物件は店頭の飾りで売れたら儲けもんって感じです。
依頼する業者を変えても強気のその根性が変わらなければ結果は同じ。
いやな客はあたらず触らずです。
安くたたき売ろうなんて思っている不動産屋はいまどきいません。
毎日相場とにらめっこしているプロにお任せするのが一番。
だから信頼できる会社の信頼できる営業マンに依頼することをお奨めします。
我が家はそれで成功しました。相場＋５％位で売れました。
185 ：名無し不動さん：02/02/09 17:21 ID:sL0Sh2jb
186 ：名無し不動さん：02/02/10 15:50 ID:O5yt8reO
>じゃあうちはその中の一人だったんだ
185-186は業者による(･∀･)ｼﾞｻｸｼﾞｴﾝﾃﾞｼﾀ
age
２ヶ月で売れて、早いんですか・・・？
ウチは売りに出して３日後に２組見学に来て、即お買い上げでした。
営業マンや知り合いには「今、中古はキビシイよ」と言われていたので、
長期戦を覚悟してたんですが、なんというか、呆然。。。
営業マンに「角部屋だから、売れやすいですよね？」と聞いたけど、
「いや、関係ないですよ。楽観視しない方がいいです」とアッサリ言われた・・・。
でも、お買い上げの方は「角部屋は広くていいわね。やっぱり角部屋よね！」
ちょっと営業マン気まずそうだったけど、まぁ売れたし、いいか。
ウチは売りに出して３日後に２組見学に来て、即お買い上げでした。
営業マンや知り合いには「今、中古はキビシイよ」と言われていたので、
長期戦を覚悟してたんですが、なんというか、呆然。。。
営業マンに「角部屋だから、売れやすいですよね？」と聞いたけど、
「いや、関係ないですよ。楽観視しない方がいいです」とアッサリ言われた・・・。
でも、お買い上げの方は「角部屋は広くていいわね。やっぱり角部屋よね！」
ちょっと営業マン気まずそうだったけど、まぁ売れたし、いいか。
それで手数料３％は、オイシイね！
首都圏の中古マンションって、どれもこれも高いね～ 価格設定強気過ぎ。
あんなに高い値段で売れるのかい？
新築買った方が安いし、きれいだしね。
中古をあの値段で買う奴は阿呆としかいいようがないね。
あんなに高い値段で売れるのかい？
新築買った方が安いし、きれいだしね。
中古をあの値段で買う奴は阿呆としかいいようがないね。
192 ： ：02/02/15 10:30 ID:XDlLK7Ya
手数料って本当に変だよね。
３％＋６万円は上限値なのに誰も文句を言わない。
っていうか、知らないで媒介契約しちゃう人が多すぎ。
結局、不動産屋さんって成功報酬型だから
広告打っても売れなかった物件のコストまで
成約した人から受け取る手数料から回収するんだよね。
あ、スレ違いか？ ｽﾏｿ
３％＋６万円は上限値なのに誰も文句を言わない。
っていうか、知らないで媒介契約しちゃう人が多すぎ。
結局、不動産屋さんって成功報酬型だから
広告打っても売れなかった物件のコストまで
成約した人から受け取る手数料から回収するんだよね。
あ、スレ違いか？ ｽﾏｿ
193 ：名無し不動さん：02/02/15 12:25 ID:5TvSU+8E
>192
３％＋６万円って上限なんですか。知らなかった。
なんで６万円なんて半端なものがあるのかもわからない。
うちは４ヶ月かかったけど、広告、オープンハウスのお留守番、、
いくらかかってるんだろう。
とりあえずちょっとだけまけてもらいました。
３％＋６万円って上限なんですか。知らなかった。
なんで６万円なんて半端なものがあるのかもわからない。
うちは４ヶ月かかったけど、広告、オープンハウスのお留守番、、
いくらかかってるんだろう。
とりあえずちょっとだけまけてもらいました。
194 ：名無し不動さん：02/02/15 19:17 ID:B/TN+z5h
売り出し中です。
明日、初めて案内が入りました。
こういう時って、旦那と私と両方いたほうがいいのでしょうか。
私だけまたは旦那だけのほうがいいのかな？
（子どもは学校に行っている時間です）
あと、お茶などは用意するのでしょうか？
しょうもない質問ですが、なにぶん初めてなもので･･･
教えてくださいませ。
明日、初めて案内が入りました。
こういう時って、旦那と私と両方いたほうがいいのでしょうか。
私だけまたは旦那だけのほうがいいのかな？
（子どもは学校に行っている時間です）
あと、お茶などは用意するのでしょうか？
しょうもない質問ですが、なにぶん初めてなもので･･･
教えてくださいませ。
195 ：名無し不動さん：02/02/15 19:36 ID:ahjtr0ef
>194
あんまり手厚く歓迎すると、足元見られて値切り倒されるよん。
客はアンタだけじゃないのヨ、ヤなら帰りな。ぐらいのつもりで
ちょうどいいカモしれん。
あんまり手厚く歓迎すると、足元見られて値切り倒されるよん。
客はアンタだけじゃないのヨ、ヤなら帰りな。ぐらいのつもりで
ちょうどいいカモしれん。
196 ：名無し不動さん：02/02/15 19:40 ID:eu8rqRaP
お茶はいりませんよ。
両方いてもいいと思うけど、あまりしゃべり過ぎるのは逆効果。
聞かれたことにだけ正直に答えればいい・・・と私は教わりました。
両方いてもいいと思うけど、あまりしゃべり過ぎるのは逆効果。
聞かれたことにだけ正直に答えればいい・・・と私は教わりました。
197 ：名無し不動さん：02/02/15 19:46 ID:WkIeoK5O
198 ：名無し不動さん：02/02/15 23:42 ID:/8KhmSCF
質問があります。
都内のマンションを売って賃貸に引っ越しを考えています。
管理費やローンの支払いがきつくなったため。
中目黒駅、池尻大橋駅から共に徒歩１０分ほどにある
３ＬＤＫのマンションですが売れるかどうか不安です。
もし賃貸にしたとして月２５万くらい欲しいんですが
厳しいですかね？
都内のマンションを売って賃貸に引っ越しを考えています。
管理費やローンの支払いがきつくなったため。
中目黒駅、池尻大橋駅から共に徒歩１０分ほどにある
３ＬＤＫのマンションですが売れるかどうか不安です。
もし賃貸にしたとして月２５万くらい欲しいんですが
厳しいですかね？
3LDKでも、何平米あるかでだいぶ違うのでは？
200 ：198：02/02/15 23:53 ID:/8KhmSCF
201 ：名無し不動さん：02/02/16 00:29 ID:NjL6DYQl
202 ：198：02/02/16 02:52 ID:jXSWINqY
>>201
>東山中の辺りですか？
ええ、まさに近くです。
相場はどんなものなんでしょうね？
色々と検索してみましたが、空き部屋自体があまりないようで
見つけられませんでした。
>75平米以上で築浅なら、私が借ります。
そういうことになったらよろしくお願いします（笑）
>東山中の辺りですか？
ええ、まさに近くです。
相場はどんなものなんでしょうね？
色々と検索してみましたが、空き部屋自体があまりないようで
見つけられませんでした。
>75平米以上で築浅なら、私が借ります。
そういうことになったらよろしくお願いします（笑）
＞＞１８９
３日で売れたとは。
でも、あと５０～１００万高く売れたかもね。
安い値ならすぐ動くということだね。
３日で売れたとは。
でも、あと５０～１００万高く売れたかもね。
安い値ならすぐ動くということだね。
204 ：ワンルームマンションを：02/02/17 18:35 ID:+bEtfHHG
売りに出したら、あっけなく売れてしまった。どうしてだろう。。。。。
築14年、ネット利回り１２％
築14年、ネット利回り１２％
206 ：名無し不動さん：02/02/17 20:20 ID:4TlsKZue
5年前に中古で買った都心のミニコダテ（築17年）。
4100万で買ったものが今日3800万で売れた。（まだ契約してないけど）
事情があって賃貸に回してたものを、賃借人が出たのでオープンルームにしたら
二回目の週末でアッサリきまっちまった。
350万もかけて改装してたし、売買手数料なんかいれたらえらいマイナスだけど
4100万全額組んだローンも、精算してプラス250万くらい残るからよしとすべきなんだろうか。
もっと粘るべきだったのか・・複雑です。
持ち家なくしてしまってヨカタのだろうか。
だれか何か言ってくれ・・・
4100万で買ったものが今日3800万で売れた。（まだ契約してないけど）
事情があって賃貸に回してたものを、賃借人が出たのでオープンルームにしたら
二回目の週末でアッサリきまっちまった。
350万もかけて改装してたし、売買手数料なんかいれたらえらいマイナスだけど
4100万全額組んだローンも、精算してプラス250万くらい残るからよしとすべきなんだろうか。
もっと粘るべきだったのか・・複雑です。
持ち家なくしてしまってヨカタのだろうか。
だれか何か言ってくれ・・・
いやいや上出来だと思うよ。
人に貸して賃料も取れてたし、ミニ戸建で築17年なら余命少ない。
後２年もたてば、幸運を実感することになるよ。
人に貸して賃料も取れてたし、ミニ戸建で築17年なら余命少ない。
後２年もたてば、幸運を実感することになるよ。
208 ：206：02/02/17 20:32 ID:4TlsKZue
>207
ありがとう！そういってもらえると少し気が楽になったYO!
当方自営業者、景気いかんによってはあらたにローン組むのは難しいかも。
そう思うと、少しだけど賃料＞ローンだったので売るのもなかなか決断つかなかったんだ。
新たに買うとして、往復の売買手数料考えるといっそ建て替えようか、とか考えたし。
でも今思うのは、同じような古さ・広さでマンションだったら、もっと下がってたと思う。
ミニコダテは小さくても地面があるから、そこに価値を見出す中高年の人が買ってくれた。
ありがとう！そういってもらえると少し気が楽になったYO!
当方自営業者、景気いかんによってはあらたにローン組むのは難しいかも。
そう思うと、少しだけど賃料＞ローンだったので売るのもなかなか決断つかなかったんだ。
新たに買うとして、往復の売買手数料考えるといっそ建て替えようか、とか考えたし。
でも今思うのは、同じような古さ・広さでマンションだったら、もっと下がってたと思う。
ミニコダテは小さくても地面があるから、そこに価値を見出す中高年の人が買ってくれた。
よくその値段で売れたね。
貴方ぼろ儲け。
買った人可哀想。
貴方ぼろ儲け。
買った人可哀想。
210 ：名無し不動さん：02/02/17 20:42 ID:jaOXZT+T
ラッキーだよ。
だけど、今度ローン組むときは、せめて頭金くらいつくろーね。
だけど、今度ローン組むときは、せめて頭金くらいつくろーね。
211 ：206：02/02/17 20:54 ID:4TlsKZue
うーん、ラッキーだったのだろうか。
そういわれると、今度はちゃんと契約終わるか、買主に逃げられないか、心配になってきた。
「買主がハンコ押すまで安心できない」って不動産やさんもいってたしなー。
ドタキャンって結構あるんだって。
そういわれると、今度はちゃんと契約終わるか、買主に逃げられないか、心配になってきた。
「買主がハンコ押すまで安心できない」って不動産やさんもいってたしなー。
ドタキャンって結構あるんだって。
まあ、マンションだと絶望的状況になってただろうけど、
いくら戸建てでも、今の時期で、５年前より高く売れるってのは
凄いことだよ。場所によっては、あまり下がらないことはあると
思うけどね。悲惨なマンションと違って。
いくら戸建てでも、今の時期で、５年前より高く売れるってのは
凄いことだよ。場所によっては、あまり下がらないことはあると
思うけどね。悲惨なマンションと違って。
213 ：206：02/02/17 21:23 ID:4TlsKZue
いえいえ、けして高く売れたわけではありません。
建物だけで4100→3800で300万マイナスです。
改装費と売買手数料やらいろいろ入れたら
1000万くらいのマイナスになるんじゃないかな････。
でも残債が残らなかっただけでもラッキーかもしれん。
建物だけで4100→3800で300万マイナスです。
改装費と売買手数料やらいろいろ入れたら
1000万くらいのマイナスになるんじゃないかな････。
でも残債が残らなかっただけでもラッキーかもしれん。
結果オーライ。マンションだったら半額です。
215 ：194：02/02/18 11:00 ID:yu0aHKsJ
土曜日に初めて見学者の方をご案内しました。
とても感じの良い若いご夫婦で、こんな方が買ってくださったらいいな～、って感じ。
たくさん見学されているようで、かなり購入意欲はおありのようでしたが･･･
さてさて、どうなることやら。祈るのみです。
とても感じの良い若いご夫婦で、こんな方が買ってくださったらいいな～、って感じ。
たくさん見学されているようで、かなり購入意欲はおありのようでしたが･･･
さてさて、どうなることやら。祈るのみです。
216 ：206：02/02/18 13:26 ID:jXFJUKJg
>215
上手く話がまとまるといいですね！
見にきた人に好印象を持ったという事は向こうも好印象を持ったと思われ。
私も住みながら、今回売ったミニコダテをオープンハウスしたことありますが、
（その時はうれなかったんですけど）
家は人を選ぶというか、似たパターンの人ばかり来るのでおもしろかったです。
ちなみにウチに来たのは
アート系カップル（ミュージシャンとか芸術系の人）
風水に凝る家族（日本人はもちろん、台湾人もいた・・なんかいいらしくて）
というのが圧倒的に多かったです。
でもでも、結局決まったのは全然違うタイプのご家族だったですけど。
明日早くも契約となりました。計算してみたらローンの精算とかにも手数料かかって
結局ぜーんぶ精算しおわったら、130万くらいしかかえって来ない。
新婚時代を過ごした家だったんだ。夢の後みたいで、ちょっぴり寂しい
上手く話がまとまるといいですね！
見にきた人に好印象を持ったという事は向こうも好印象を持ったと思われ。
私も住みながら、今回売ったミニコダテをオープンハウスしたことありますが、
（その時はうれなかったんですけど）
家は人を選ぶというか、似たパターンの人ばかり来るのでおもしろかったです。
ちなみにウチに来たのは
アート系カップル（ミュージシャンとか芸術系の人）
風水に凝る家族（日本人はもちろん、台湾人もいた・・なんかいいらしくて）
というのが圧倒的に多かったです。
でもでも、結局決まったのは全然違うタイプのご家族だったですけど。
明日早くも契約となりました。計算してみたらローンの精算とかにも手数料かかって
結局ぜーんぶ精算しおわったら、130万くらいしかかえって来ない。
新婚時代を過ごした家だったんだ。夢の後みたいで、ちょっぴり寂しい
217 ：194=215：02/02/18 14:34 ID:cMsFQLrp
218 ：名無し不動さん：02/02/19 00:04 ID:9QJQFLOe
まだ売主が住んでる家で、余りにも散らかってたりセンスがなんだったりすると、萎えー。
奥さんが身奇麗にしてて「素敵なくらしー」と幻想を抱かせてくれるようなかんじなら
むしろモデルルーム感覚ですみながら売りもいいのだろうが
だれもが栗原はるみとか、あーゆー家事の達人じゃないわけで。
奥さんが身奇麗にしてて「素敵なくらしー」と幻想を抱かせてくれるようなかんじなら
むしろモデルルーム感覚ですみながら売りもいいのだろうが
だれもが栗原はるみとか、あーゆー家事の達人じゃないわけで。
219 ：名無し不動さん：02/02/19 02:07 ID:J2EGwxxi
うちはいつもちらかってたんだけど、お客さんがくるたびに部屋がきれいになるので
うれしかったです。２日目で腐海になっていくけど。
うれしかったです。２日目で腐海になっていくけど。
220 ：名無し不動さん：02/02/19 19:31 ID:HdkINFtb
私は中古マンションを買う側の人間ですがとても勉強になりますage
221 ：206：02/02/20 08:26 ID:u5ao3DQb
無事契約が終わりました。
でもスムーズどころか・・・大荒れにあれて、
約束の時間から実際に終わるまで5時間もかかったYO!!!
買主・売主・不動産屋 三つ巴の複雑なかけひきの攻防で
がくーっと疲れましたが、人生に何度もないことなので
おもしろくもあったです。
ここでやり取りを説明すると皆さんの為になると思うのですが
まだ余りにフレッシュなネタで、
買主や不動産屋さんの関係者が見ているとも限らないので
ほとぼりが冷めたらいつか、また・・・。
でもスムーズどころか・・・大荒れにあれて、
約束の時間から実際に終わるまで5時間もかかったYO!!!
買主・売主・不動産屋 三つ巴の複雑なかけひきの攻防で
がくーっと疲れましたが、人生に何度もないことなので
おもしろくもあったです。
ここでやり取りを説明すると皆さんの為になると思うのですが
まだ余りにフレッシュなネタで、
買主や不動産屋さんの関係者が見ているとも限らないので
ほとぼりが冷めたらいつか、また・・・。
>218
中古を買うような人だと、そういう惨状を見てこれはぜひ私が買ってマシな家にしてあげたいとか思わないかな(思わないか)
中古を買うような人だと、そういう惨状を見てこれはぜひ私が買ってマシな家にしてあげたいとか思わないかな(思わないか)
>>222
やっぱり、値段によるんじゃないですか？
やっぱり、値段によるんじゃないですか？
当マンション限定でお探しの方がいらっしゃいます、
って例のチラシがこないだ初めて入ってた。
ここに５年住んでるが、ほんとに初めて。
それって、絶対、うちが売りに出したからだと思う。
客がいるなら、連れて来い。
って例のチラシがこないだ初めて入ってた。
ここに５年住んでるが、ほんとに初めて。
それって、絶対、うちが売りに出したからだと思う。
客がいるなら、連れて来い。
225 ：名無し不動さん：02/02/20 21:12 ID:dwY5MeZM
>222
これは私が買っても惨状を呈するまでしばらく持つかも、
という美麗物件にばかりひかれます。
金ないのに。ああ。
これは私が買っても惨状を呈するまでしばらく持つかも、
という美麗物件にばかりひかれます。
金ないのに。ああ。
226 ：名無し不動さん：02/02/28 20:33 ID:F8P5fhg1
今日、買主と銀行で会いました。
そして買主からのお金が取引銀行に振り込まれて、ローンの残りを
払いおわりました。ふーっ
これで一安心。
新しいお家のローンが始まるまで借金なしだ！わーい
そして買主からのお金が取引銀行に振り込まれて、ローンの残りを
払いおわりました。ふーっ
これで一安心。
新しいお家のローンが始まるまで借金なしだ！わーい
227 ：名無し不動さん：02/03/01 20:42 ID:g6m3eTbP
マンションの個人売買サイトがあるけど
皆さんドウ思います？
適正価格から、仲介料を引いた価格だったら
あまり損しないような気もするんだけど
買うほうもお得だし、時間の余裕があったなら良い手だと感じるのは
私だけ？
皆さんドウ思います？
適正価格から、仲介料を引いた価格だったら
あまり損しないような気もするんだけど
買うほうもお得だし、時間の余裕があったなら良い手だと感じるのは
私だけ？
229 ：名無し不動さん：02/03/06 20:58 ID:RjtndEnT
難しいね…いろいろ
野村不動産は
３％+６万円の仲介手数料は「規定」なので
１円たりとも値引かないそうです。
どこでもそうなの？
３％+６万円の仲介手数料は「規定」なので
１円たりとも値引かないそうです。
どこでもそうなの？
231 ：名無し不動さん：02/03/06 21:29 ID:T6DLm4Jl
>>
大会社ほど値引き無し、中小零細ほど値引率高くなる。
不思議だね？
大会社ほど値引き無し、中小零細ほど値引率高くなる。
不思議だね？
停止条件付きで
野村のマンション契約してます。
（販売は野村と専任媒介契約）
７年前買った４４００万のマンションですが
２千万位で出しましょう、、と言われました。
人気沿線駅近なのに（泣
…コレが現状なのでしょうね。
野村のマンション契約してます。
（販売は野村と専任媒介契約）
７年前買った４４００万のマンションですが
２千万位で出しましょう、、と言われました。
人気沿線駅近なのに（泣
…コレが現状なのでしょうね。
234 ：名無し不動さん：02/03/07 01:18 ID:7luPEhmr
まだ５ヶ月しか住んでないマンションを売りに出しました。
大手仲介業者には購入価格より２割は引かないと
厳しいでしょう、と言われました。
以前マンションを売ったとき
業者の言葉どおり値下げをしていったら、
相場よりかなり安くなってしまった失敗が
あったので今回は購入価格より
８０万ほど安い値段で、と押しとおしました。
結果、売り出し１週間、最初の客で契約成立。
相場もあまり当てにならない、と実感しました。
（ちなみに、地元に強い小さな業者の
お客さんでした）
大手仲介業者には購入価格より２割は引かないと
厳しいでしょう、と言われました。
以前マンションを売ったとき
業者の言葉どおり値下げをしていったら、
相場よりかなり安くなってしまった失敗が
あったので今回は購入価格より
８０万ほど安い値段で、と押しとおしました。
結果、売り出し１週間、最初の客で契約成立。
相場もあまり当てにならない、と実感しました。
（ちなみに、地元に強い小さな業者の
お客さんでした）
235 ：名無し不動さん：02/03/07 01:48 ID:T6vBdwN4
差支えなければ、どうして５ヶ月で売っちゃったんですか？
236 ：名無し不動さん：02/03/07 07:49 ID:K5uf02s8
>>234
車と同様名義変更した瞬間、３０％引き・・・８０万引き大成功だね。
車と同様名義変更した瞬間、３０％引き・・・８０万引き大成功だね。
本日、見学の方がいらっしゃいました。
どうなのだろう？
この際今の契約が終わるまで
売れ残ってくれた方がいいような気もしてます。
どうなのだろう？
この際今の契約が終わるまで
売れ残ってくれた方がいいような気もしてます。
238 ：名無し不動さん：02/03/07 15:41 ID:nKgsjraI
人気路線でもちょっと郊外に行くともうダメですね。
しかも、例え駅1分でも2LDKだとぜんぜん反応なし。
もう売りだして半年、見に来たお客さんはたったの一組。
郊外中古マンション市場は厳しい
しかも、例え駅1分でも2LDKだとぜんぜん反応なし。
もう売りだして半年、見に来たお客さんはたったの一組。
郊外中古マンション市場は厳しい
239 ：名無し不動さん：02/03/07 16:10 ID:QICw7osT
通話のつながりやすさ
H” > TU-KA ＞ au ＞ J-Phone ＝ ドコモ
通話時の音の良さ
H" ＞ au ＞ TU-KA ＞ J-Phone ＞ ドコモ
メール機能
TU-KA ＞ au ＞ H" ＞ J-Phone ＞ ドコモ
Eメール配信速度
TU-KA = au = H" = J-Phone ＞ ドコモ
地方(田舎)を含めたエリアの広さ
ドコモ > Au > J-phone > TU-KA > H"
都市部のエリアの充実
H" ＞ AU ＞ TU-KA = J-phone = ドコモ
データ通信の充実
Ｈ" > AU > TU-KA > ドコモ > J-phone
H” > TU-KA ＞ au ＞ J-Phone ＝ ドコモ
通話時の音の良さ
H" ＞ au ＞ TU-KA ＞ J-Phone ＞ ドコモ
メール機能
TU-KA ＞ au ＞ H" ＞ J-Phone ＞ ドコモ
Eメール配信速度
TU-KA = au = H" = J-Phone ＞ ドコモ
地方(田舎)を含めたエリアの広さ
ドコモ > Au > J-phone > TU-KA > H"
都市部のエリアの充実
H" ＞ AU ＞ TU-KA = J-phone = ドコモ
データ通信の充実
Ｈ" > AU > TU-KA > ドコモ > J-phone
安心なとこがいい人は業者使うし、安けりゃいい人はヤフオク使うし中途半端なんでは？
243 ：名無し不動さん：02/03/07 20:40 ID:lIaeAyTx
>240
個人売買はいろいろと難しい問題が多い。
最大の難関はローンだね。
銀行はまず貸してくれないだろう。
公庫なら手続き的には可能だが、つなぎ融資を
はたしてどうするか。（公庫は所有権の移転登記が
完了しないと金が出ないので通常はつなぎ融資で
資金決済する。）
現状では残念ながら極めて限定的、例外的な選択肢だな。
個人売買はいろいろと難しい問題が多い。
最大の難関はローンだね。
銀行はまず貸してくれないだろう。
公庫なら手続き的には可能だが、つなぎ融資を
はたしてどうするか。（公庫は所有権の移転登記が
完了しないと金が出ないので通常はつなぎ融資で
資金決済する。）
現状では残念ながら極めて限定的、例外的な選択肢だな。
244 ：名無し不動さん：02/03/08 00:29 ID:mhdgsmjV
＞＞２３５
別なところにも書いたのですが
ホームシックになってしまったのです。
で、もと住んでいたところに戻ることになりました。
マンション自体はとても気に入ってるので
できることならマンションごと
引越ししたいです。
別なところにも書いたのですが
ホームシックになってしまったのです。
で、もと住んでいたところに戻ることになりました。
マンション自体はとても気に入ってるので
できることならマンションごと
引越ししたいです。
245 ：名無し不動さん：02/03/14 10:52 ID:B0BLkb/E
みなさーん。
売れてますか？
うちは厳しいです･･･
売れてますか？
うちは厳しいです･･･
暖かくなって少しずつ見学者も増えてきましたが、そろそろ決まって欲
しいです。
しいです。
247 ：名無し不動さん：02/03/14 12:43 ID:VXMe6fxH
売れたはいいけど、かなり安くたたかれて思いは複雑。
すると同じマンションで売りのチラシが。
うちより狭いのに高く売れたら嫌だなー。
すると同じマンションで売りのチラシが。
うちより狭いのに高く売れたら嫌だなー。
>234
５ヶ月も住んだのに、たったの80万円引きで売り出したの？
あんた、相当強気だねえ。
買ったヤツはどんなDQNなんだろ？
俺なら、最低500万引きじゃないと買わないよ。
5ヶ月とは言え、中古だもんなあ。
ま、売るほうからすると、阿呆が多いからラッキーだね。
５ヶ月も住んだのに、たったの80万円引きで売り出したの？
あんた、相当強気だねえ。
買ったヤツはどんなDQNなんだろ？
俺なら、最低500万引きじゃないと買わないよ。
5ヶ月とは言え、中古だもんなあ。
ま、売るほうからすると、阿呆が多いからラッキーだね。
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の話題で、持ちきりです。
250 ：名無し不動さん：02/03/14 16:14 ID:P0etP8uD
251 ：名無し不動さん：02/03/14 19:23 ID:1zrGfdV4
売れん
新築は、買い方の上手い奴なんて居ないだろう。
せいぜい、従来型デベに関わらないこった。ゴクレかな？
せいぜい、従来型デベに関わらないこった。ゴクレかな？
中古も新築も、利回りで計算するんじゃないの？
ファミリー都心なら新築８％、築浅中古１０％以上、築10中古１２％以上。
ファミリー都心なら新築８％、築浅中古１０％以上、築10中古１２％以上。
255 ：名無し不動さん：02/03/14 20:37 ID:1zrGfdV4
売る時になって、新築が不自然に高かった事に気が付くか・・・
新築価格に騙されたまんまの妄想価格で売りにだして売れないか・・・。
新築価格に騙されたまんまの妄想価格で売りにだして売れないか・・・。
256 ：名無し不動さん：02/03/14 21:39 ID:7exvXMLq
売れへんとツライのー
５年前新築で6800万で買った最上階東南角部屋ルーバル付き、7000万で
売れましたぜ～～～。売り先行だったんで、絶対そんな値段で売れるわけない
とか不動産屋に言われながら、まぁ馬鹿を吊るかとのんびりしてたら、
２週間後に来た客が即決。やっぱ最上階とか角部屋とかルーバルとか、そんな
もんをありがたがるヤツは金もってるね。実際快適ではあったけど。
売れましたぜ～～～。売り先行だったんで、絶対そんな値段で売れるわけない
とか不動産屋に言われながら、まぁ馬鹿を吊るかとのんびりしてたら、
２週間後に来た客が即決。やっぱ最上階とか角部屋とかルーバルとか、そんな
もんをありがたがるヤツは金もってるね。実際快適ではあったけど。
>>257
快適なら売るな！
快適なら売るな！
259 ：名無し不動さん：02/03/24 22:39 ID:n7anDtNA
２３４です。
私の場合、ウッドデッキ、花壇つきの
物件でした。やはり、こういうものは
売れやすいのでしょうか。
私の場合、ウッドデッキ、花壇つきの
物件でした。やはり、こういうものは
売れやすいのでしょうか。
260 ：名無し不動さん：02/03/28 20:49 ID:ySsn6nJC
＞２５７
不動産屋で、査定された値段より、７００万高く売りたいけど、
出せば、売れることもあるかなあ？
そういう場合も不動産屋は、買い手を真剣に探してくれるのかなあ？
不動産屋で、査定された値段より、７００万高く売りたいけど、
出せば、売れることもあるかなあ？
そういう場合も不動産屋は、買い手を真剣に探してくれるのかなあ？
売りに出して2週間。
まだ誰も見にきてくれない。
誰か買ってください。
まだ誰も見にきてくれない。
誰か買ってください。
売れないようなものを最初から買うな、ヴァカ。
馬鹿だから買ってしまうんだよ。
>>260
>出せば、売れることもあるかなあ？
>そういう場合も不動産屋は、買い手を真剣に探してくれるのかなあ？
不動産の売却は釣りと同じ。
トンデモ値段でもたまに食いつく奴がいるから気長に待ってみな。
>出せば、売れることもあるかなあ？
>そういう場合も不動産屋は、買い手を真剣に探してくれるのかなあ？
不動産の売却は釣りと同じ。
トンデモ値段でもたまに食いつく奴がいるから気長に待ってみな。
265 ：名無し不動さん：02/04/29 22:49 ID:c597lP8f
266 ：名無し不動さん：02/04/29 23:01 ID:+5oZeprb
267 ：265：02/04/29 23:18 ID:c597lP8f
>>266
おお！暖かいレスありがとう！
楽し～く頑張ります。
何で気合が入らないかといえば、引越し先を契約してたんだけど、あまりに売れないので
キャンセルしたから、なのです。
まあ、なるようになるでしょう。
見学に来る人も色々見るんだろうし。
おお！暖かいレスありがとう！
楽し～く頑張ります。
何で気合が入らないかといえば、引越し先を契約してたんだけど、あまりに売れないので
キャンセルしたから、なのです。
まあ、なるようになるでしょう。
見学に来る人も色々見るんだろうし。
人生の敗北者スレ
買い換えも出来ないおまえよりはマシ。
それとも、元々買えないか？
それとも、元々買えないか？
本日無事に契約締結しました。
売りに出して丁度4ヶ月。長かったような、短かったような。
自分は結構楽観していましたが、嫁はかなりストレスあったらしい。
今日はお祝いだー！
売りに出して丁度4ヶ月。長かったような、短かったような。
自分は結構楽観していましたが、嫁はかなりストレスあったらしい。
今日はお祝いだー！
271 ：名無し不動さん：02/05/20 09:41 ID:Er+Oh9QU
272 ： ：02/05/20 09:43 ID:???
<270
おめでとう。
うちは売りに出してから今1ヶ月目。
あやかりたいです。
おめでとう。
うちは売りに出してから今1ヶ月目。
あやかりたいです。
273 ：名無し不動さん：02/05/20 10:00 ID:IhjIWfT5
家が資産なんてやっぱ幻想。
資産って換金できてはじめて資産。
資産と資産価値、意味が違うのね。
資産って換金できてはじめて資産。
資産と資産価値、意味が違うのね。
274 ：名無し不動さん：02/05/20 11:42 ID:u/uiOdJb
そろそろほとぼりが冷めたので、契約時にあったトラブルを書くことにします。
みなさんの参考になれば・・
まず、ウチを買おうとしていたのは、初老の姉１、姉２、弟 というご兄弟でしたが
契約日当日になって、兄弟一緒に住めなくなったので・・・・
買っちゃうと貯金なくなってしまうし（ちなみに、全額現金でのご購入でした）・・
とごねはじめ、結局50万値引きしてくれと言い出しました。
不動産屋さんは売り手（私たち）と買い手を別室に待たせ、あっちいったりこっちいったりで交渉。
ウチとしては、月々のローン（18万）があるので早く売れて欲しいし、
不動産屋さんとしても長引くとオープンルームに経費がかかる。
しかもお向かいに同じようなミニコダテが新築で建築中で
できてしまったら、中古で狭いウチはますます売れにくい。。。
結局・・不動産屋さんが売買手数料を引き、ウチが10万引くことで、相手の言い分を通しました。
相手は内心キャンセルしたかったのか、席を立とうとしたそうですが
兄弟のうち弟と不動産屋さんが押さえ込むようにして納得させ、契約にこぎつけた模様。
契約が終わった瞬間「はーー。良かった。」と安心しました。
でも後日知ったことですが、こういう「契約当日ごね」って結構手法としてあるらしく
契約のために来社している売り手の手前もあって、不動産屋さんが手数料ひくの定説みたいですネ。
しかも、兄弟での契約で「悪役（やめようよー）」と「善役（買おうよー）」でうまく
割引に誘導していくのも手法としてあるとか！？（週刊誌にのってたらしい。知ってる人います？）
ま、そこまでするかとも思うけど、これで数十～数百万違ってくるなら、やる人もいそうだね。
では。
みなさんの参考になれば・・
まず、ウチを買おうとしていたのは、初老の姉１、姉２、弟 というご兄弟でしたが
契約日当日になって、兄弟一緒に住めなくなったので・・・・
買っちゃうと貯金なくなってしまうし（ちなみに、全額現金でのご購入でした）・・
とごねはじめ、結局50万値引きしてくれと言い出しました。
不動産屋さんは売り手（私たち）と買い手を別室に待たせ、あっちいったりこっちいったりで交渉。
ウチとしては、月々のローン（18万）があるので早く売れて欲しいし、
不動産屋さんとしても長引くとオープンルームに経費がかかる。
しかもお向かいに同じようなミニコダテが新築で建築中で
できてしまったら、中古で狭いウチはますます売れにくい。。。
結局・・不動産屋さんが売買手数料を引き、ウチが10万引くことで、相手の言い分を通しました。
相手は内心キャンセルしたかったのか、席を立とうとしたそうですが
兄弟のうち弟と不動産屋さんが押さえ込むようにして納得させ、契約にこぎつけた模様。
契約が終わった瞬間「はーー。良かった。」と安心しました。
でも後日知ったことですが、こういう「契約当日ごね」って結構手法としてあるらしく
契約のために来社している売り手の手前もあって、不動産屋さんが手数料ひくの定説みたいですネ。
しかも、兄弟での契約で「悪役（やめようよー）」と「善役（買おうよー）」でうまく
割引に誘導していくのも手法としてあるとか！？（週刊誌にのってたらしい。知ってる人います？）
ま、そこまでするかとも思うけど、これで数十～数百万違ってくるなら、やる人もいそうだね。
では。
275 ：274：02/05/20 11:46 ID:u/uiOdJb
↑私は221です
276 ：名無し不動さん：02/05/20 13:05 ID:NO5l2vQQ
マンションって買った瞬間半額でしょ？？？
そいで、２０年後には財産っていうより負の財産でしょ。そのうえローンも残ってたりして。
知り合いがマンションかって６年後に売ろうとしたら３分の一以下になっちゃってなのにまたマンション買って・・・
前のローンも完済できないってのに・・・。マンション買う人って怖いものしらずなのかな？？？
そいで、２０年後には財産っていうより負の財産でしょ。そのうえローンも残ってたりして。
知り合いがマンションかって６年後に売ろうとしたら３分の一以下になっちゃってなのにまたマンション買って・・・
前のローンも完済できないってのに・・・。マンション買う人って怖いものしらずなのかな？？？
277 ：名無し不動さん：02/05/20 23:39 ID:pZtVFc82
>>276
半額まではいかないでしょーさすがに。
半額まではいかないでしょーさすがに。
>>276
使う金はなくしたものと割り切ってるんで半額で売れれば御の字ですが。
使う金はなくしたものと割り切ってるんで半額で売れれば御の字ですが。
279 ：名無し不動さん：02/05/21 20:21 ID:gzptVr62
マンション買っちゃダメ！！！
280 ：名無し不動さん：02/05/21 22:01 ID:ov9UM2+T
新大宮・あやめ池・学園前・富雄の駅は、マンション供給が
過剰な気がします。大阪にくらべて、けた違いに人口少ないん
ですよ。そんだけ作って捌けるわけないよね。
はたして、いつまで今の分譲価格を維持していけるんでしょ
うね。今後の価格崩壊を楽しみに待ってます。
今年は競売物件も、多く出そうなので、出血投げ売り価格を
本当に心待ちにしています。だってワシ、貧乏やから。
過剰な気がします。大阪にくらべて、けた違いに人口少ないん
ですよ。そんだけ作って捌けるわけないよね。
はたして、いつまで今の分譲価格を維持していけるんでしょ
うね。今後の価格崩壊を楽しみに待ってます。
今年は競売物件も、多く出そうなので、出血投げ売り価格を
本当に心待ちにしています。だってワシ、貧乏やから。
281 ：名無し不動さん：02/05/21 22:05 ID:ov9UM2+T
２８０に書き込みしたものです。
板が違っていました。ゴメンなさい。
本当にスイマシェン。訂正します。
板が違っていました。ゴメンなさい。
本当にスイマシェン。訂正します。
アゲ
283 ：名無し不動さん：02/05/26 11:47 ID:YO/2uh2j
みなさん「貧乏父さん 金持ち父さん」を読みましょう。
257さん、本当？
場所何処？
最上階角部屋って強いのかね…
場所何処？
最上階角部屋って強いのかね…
ウウム。やはり、世の中厳しいのね…
287 ： ：02/05/27 13:24 ID:???
昨日3週間ぶりに見学者が有り,
現在連絡待ちの状態。
感触はよさそうだったんだけど・・・・
ぜひとも買ってやってください。
現在連絡待ちの状態。
感触はよさそうだったんだけど・・・・
ぜひとも買ってやってください。
>>287
中古はタイミングだから、めげずに頑張れ！
中古はタイミングだから、めげずに頑張れ！
値下げしようっと…
290 ：名無し不動さん：02/05/28 15:32 ID:wU6vwDzF
うち、値下げしたよ。
買ったときの半値だ･･･。
これで売れなかったらやめる。
買ったときの半値だ･･･。
これで売れなかったらやめる。
半値！
うちはローン完済してるが、半値なんてとんでもない！
うちはローン完済してるが、半値なんてとんでもない！
292 ：290：02/05/29 18:08 ID:3q3xvFWV
（その後のご報告）
・・・なのに売り出し値より230万安く指し値された。
やってられないわ。
断ったら130万引きの値段を出してきた。
業者は最初は「この値段なら早く売れます」って言ったからぎりぎりまで
下げて出したのに、いざ買い手がつきそうだとこっちに値引きを迫る。
不信感でいっぱいだわ。
・・・なのに売り出し値より230万安く指し値された。
やってられないわ。
断ったら130万引きの値段を出してきた。
業者は最初は「この値段なら早く売れます」って言ったからぎりぎりまで
下げて出したのに、いざ買い手がつきそうだとこっちに値引きを迫る。
不信感でいっぱいだわ。
もう、やってらんない…。
売るより持ってて貸そうかな。…
やだやだ。。。
税金の事考えるとどっちが得なのか…
売るより持ってて貸そうかな。…
やだやだ。。。
税金の事考えるとどっちが得なのか…
294 ：290：02/05/29 18:28 ID:3q3xvFWV
>293
ねー。
ねー。
なるべく、高く売る努力をしてくれるのが、営業の力じゃ無いのかな。。
296 ：名無し不動さん：02/05/29 19:50 ID:5kppokU2
>>292
だから不動産業者が嫌われる。
叩くだけたたき、業者が買い取りし、業者が儲ける・・・キ・・汚い！！
こういう業者には契約寸前で断れ、あなたの会社には依頼しません・・・さようなら。
専任契約・専属契約でなく、一般契約で媒介契約を締結・・・。
だから不動産業者が嫌われる。
叩くだけたたき、業者が買い取りし、業者が儲ける・・・キ・・汚い！！
こういう業者には契約寸前で断れ、あなたの会社には依頼しません・・・さようなら。
専任契約・専属契約でなく、一般契約で媒介契約を締結・・・。
＞２９５
不動産を相場より高く売るのは無理だよ。
高く売りたいのならドキュソが現れるまで辛抱強く待つしかない。
でも、たいていの客は、いくつかの物件を候補にするだろうから
相場より高い物件など見向きもしないよ。相場の坪単価にすれば
売れるよ。間違いなくね。
じゃあ、不動産屋の仕事って何？と言われそうだが、チラシ作成と
チラシ撒きというところかな？それで手数料３％は、とんでもない
よね。手数料など値切り倒せ。
不動産を相場より高く売るのは無理だよ。
高く売りたいのならドキュソが現れるまで辛抱強く待つしかない。
でも、たいていの客は、いくつかの物件を候補にするだろうから
相場より高い物件など見向きもしないよ。相場の坪単価にすれば
売れるよ。間違いなくね。
じゃあ、不動産屋の仕事って何？と言われそうだが、チラシ作成と
チラシ撒きというところかな？それで手数料３％は、とんでもない
よね。手数料など値切り倒せ。
ええ！手数料って値切れるの？初耳。
>292
近所の同等マンションの売値を見たことある？
近所の同等マンションの売値を見たことある？
300 ：290：02/05/29 21:22 ID:HxZOWjO/
>299
うん。同じマンションの同じような部屋より２００万安く出してるんだよ。
うん。同じマンションの同じような部屋より２００万安く出してるんだよ。
同じようなというところがミソ。
同じ物件なんてないんだから。
大体、200万高いその物権は売れてないんでしょ。
成約価格で比べないと意味なし。
同じ物件なんてないんだから。
大体、200万高いその物権は売れてないんでしょ。
成約価格で比べないと意味なし。
＞３０１
その通り。近隣物件の成約価格が相場。
それが全て。
その通り。近隣物件の成約価格が相場。
それが全て。
303 ：290：02/05/29 21:53 ID:INVt/5Ip
>301
なるほど、成約価格ですか･･･
私が知っているのでは去年の11月にうちと同じ間取りの一階上の部屋が
（斜め上）今うちが出している価格より400万強高い値段で成約したと
聞きました。
その後、すごく売り急いだ人が相場より300万安い値段で出してしまったので
（そこはすぐ成約。成約価格は知りません）
今度はその値段が相場になってしまったのです。
ただ、そこまで値下げできる人が少ない（築５～６年なので残債も残っている）
ので、現在のみなさんの出し値はそこまで下がっていません。
が、成約したという話もほとんど聞きませんねえ。
うちの出し値は前述の「売り急いだ人」より１００万安いです。
なるほど、成約価格ですか･･･
私が知っているのでは去年の11月にうちと同じ間取りの一階上の部屋が
（斜め上）今うちが出している価格より400万強高い値段で成約したと
聞きました。
その後、すごく売り急いだ人が相場より300万安い値段で出してしまったので
（そこはすぐ成約。成約価格は知りません）
今度はその値段が相場になってしまったのです。
ただ、そこまで値下げできる人が少ない（築５～６年なので残債も残っている）
ので、現在のみなさんの出し値はそこまで下がっていません。
が、成約したという話もほとんど聞きませんねえ。
うちの出し値は前述の「売り急いだ人」より１００万安いです。
304 ：名無し不動さん：02/05/29 21:54 ID:8gvRd+EB
競売価格の＋１０％・・・
購入した瞬間３０％引き、３年後５０引き、競売７０引き、任意売買ですと
抵当権抹消出来ず売買できないのでは？競売を待つか？お互いに・・・
購入した瞬間３０％引き、３年後５０引き、競売７０引き、任意売買ですと
抵当権抹消出来ず売買できないのでは？競売を待つか？お互いに・・・
305 ：名無し不動さん：02/05/29 21:58 ID:y9lDlQzv
ちみ達、何か勘違いしているぞ。
↑にかいてあるのは取引事例法のようなきがするが・・・。
今は収益還元法だから、別に周りがどうだとかアンマ関係無いぞ。
↑にかいてあるのは取引事例法のようなきがするが・・・。
今は収益還元法だから、別に周りがどうだとかアンマ関係無いぞ。
昭和40年代から50年代の古いマンションでも、広かったり、場所が良いと
結構な値段をつけていますが、これは一体どういうことなのでしょうか？
建物としての寿命は余り無いのに。
結構な値段をつけていますが、これは一体どういうことなのでしょうか？
建物としての寿命は余り無いのに。
307 ：名無し不動さん：02/05/30 17:50 ID:zYigWtH1
>306
お受験ママから聞いた話ですが
国立大学の附属小学校は「通学時間30分以内のところに2年以上居住していること」
とかが受験の条件だったりするの。
だから、国立目指す人は古くてもとにかく通学範囲の物件をさがしたりするみたい。
で、需要が多いので値段がそんなに下がらない、、、んですって。
お受験ママから聞いた話ですが
国立大学の附属小学校は「通学時間30分以内のところに2年以上居住していること」
とかが受験の条件だったりするの。
だから、国立目指す人は古くてもとにかく通学範囲の物件をさがしたりするみたい。
で、需要が多いので値段がそんなに下がらない、、、んですって。
>290
買って５～６年で３軒も出てくなんて、くそマンションだな、
買って５～６年で３軒も出てくなんて、くそマンションだな、
うちのマンションもやたらと入れ替わりが激しい
なぜだ？
なぜだ？
310 ：290：02/05/30 21:36 ID:2GGQoR7P
＞308
５５０戸ほどありますから。
３軒どころじゃないっすよ。
５５０戸ほどありますから。
３軒どころじゃないっすよ。
ウウム。ここに来ていろいろと勉強しました。
価格がこなれていないのは自覚していましたが。
実際、価格を下げるのって勇気がいるんですよね。
価格がこなれていないのは自覚していましたが。
実際、価格を下げるのって勇気がいるんですよね。
大型のマンションしか、価値が無いってやつら、
５年で半額だってよ、１００世帯以上あるマンションなんて、
住んだら分かると思うが、、、
マンションは、１０世帯ぐらいが快適だよ。
５年で半額だってよ、１００世帯以上あるマンションなんて、
住んだら分かると思うが、、、
マンションは、１０世帯ぐらいが快適だよ。
313 ：名無し不動さん：02/05/31 00:17 ID:am0mZufD
将来的に戸建を購入しようと思っていますが、便利さに負けてマンションを購入
してしまい住んでいますが、どうも手狭に感じています。
マンションが半額になるかもしれないというスレを読んで、不安になりました。
今売却しとく方が得なのでしょうか？
してしまい住んでいますが、どうも手狭に感じています。
マンションが半額になるかもしれないというスレを読んで、不安になりました。
今売却しとく方が得なのでしょうか？
314 ：名無し不動さん：02/05/31 07:11 ID:uHES3I/c
大規模マンションは、スラム化した時、怖いよね
315 ：290：02/05/31 09:32 ID:2lqXYgdY
んー。
うちはファミリータイプのマンションなんで、（数棟から成っている）
大規模でも住み心地はいいです。
公園もマンション内に２箇所、近隣に一箇所あるし。
プールもあるし。（子どもしか入れないけど）
スーパーもある。
子育てには最適なのです。
お付き合いが「濃く」ならないのが大規模マンションのいいところかな？
小規模マンションで「変わった」人が一人でもいたら悲劇ですよ。
引っ越して行った人は転勤や買い替え（一戸建てとかに）がほとんど。
うちも買い替えです。
うちはファミリータイプのマンションなんで、（数棟から成っている）
大規模でも住み心地はいいです。
公園もマンション内に２箇所、近隣に一箇所あるし。
プールもあるし。（子どもしか入れないけど）
スーパーもある。
子育てには最適なのです。
お付き合いが「濃く」ならないのが大規模マンションのいいところかな？
小規模マンションで「変わった」人が一人でもいたら悲劇ですよ。
引っ越して行った人は転勤や買い替え（一戸建てとかに）がほとんど。
うちも買い替えです。
>290
住み心地が良いのに、なんで築５～６年で買い替えするの？
住み心地が良いのに、なんで築５～６年で買い替えするの？
317 ：290：02/05/31 10:48 ID:bpaXIwSv
＞316
あ、その質問来ると思ってた。
子どもが育つと狭いんだよ～。
可愛い幼稚園児も６年経つと２６センチのくつをはく中学生になっちまうんだ～。
もうちょっと広いタイプの部屋だったら良かったんだけどね。
当時は買えなかったの。貧乏で。（あ、今もか）
あ、その質問来ると思ってた。
子どもが育つと狭いんだよ～。
可愛い幼稚園児も６年経つと２６センチのくつをはく中学生になっちまうんだ～。
もうちょっと広いタイプの部屋だったら良かったんだけどね。
当時は買えなかったの。貧乏で。（あ、今もか）
318 ：ステキな奥様：02/05/31 12:39 ID:yZaUJIax
マンションに資産価値を期待しても無駄。
捨てても惜しくないお金で買うこと！！！
捨てても惜しくないお金で買うこと！！！
今回も駄目だった・・・・・
さて気を取り直してまた値下げでもするか。
今週も見学者が来てくれる事を祈る。
さて気を取り直してまた値下げでもするか。
今週も見学者が来てくれる事を祈る。
320 ：名無し不動さん：02/06/08 14:59 ID:LDtNBPSD
>320
差し支えなければ、いくらからいくらに下げたのか
教えていただけませんか
（ただいま値付け検討中。65平米、駅８分、築７年）
差し支えなければ、いくらからいくらに下げたのか
教えていただけませんか
（ただいま値付け検討中。65平米、駅８分、築７年）
323 ：kinki：02/06/09 07:47 ID:6LrDGl8x
阪神地区私鉄沿線
築８年、６２平米、駅１５分、３方向角部屋、南３室、
売り出し２ヶ月、オープンハウス２回（２回とも空振り）、
新築時3800万、売り出し1800万、現在1500万
でも、問い合わせなし。
業者に聞くと、五月でこの地区の中古マンション全く
動かず。
世の中に中古マンション買う人いないのかな。
築８年、６２平米、駅１５分、３方向角部屋、南３室、
売り出し２ヶ月、オープンハウス２回（２回とも空振り）、
新築時3800万、売り出し1800万、現在1500万
でも、問い合わせなし。
業者に聞くと、五月でこの地区の中古マンション全く
動かず。
世の中に中古マンション買う人いないのかな。
あげ
325 ：名無し不動さん：02/06/09 09:38 ID:Qm304Z+b
駅から１５分の築８年６２平米？？？？９８０マソだな！！！
327 ：名無し不動さん：02/06/09 11:02 ID:Z8qg2Ahq
>>323
資産価値の下落分だけで、1年で300万近い家賃を払ってたことになるね。
資産価値の下落分だけで、1年で300万近い家賃を払ってたことになるね。
328 ：名無し不動さん：02/06/09 11:48 ID:xqdhPZEI
329 ：名無し不動さん：02/06/09 11:49 ID:xqdhPZEI
328＝320です。
あのね、個人が持ってるファミリータイプのマンションは、まだ割高な物件が多く、
とても買う気がしないものが多い。ここしばらくはインフレを想定できないので、
建物価格だけを考えると毎年2～3％減価してくと前提して、利回り計算することに
なる。一方、他の安全度と利回りで比較するのが米国やフランスの国債で、不動産
投資の際の利回りと比較しながらの投資になる。そうすると、例えば築20年の
物件ならネット利回り最低でも9％以上回らないと、投資する気にならない。
ワンルームやビル1棟だとボチボチこういった物件がでてきてるが、ファミリー
マンションだと、言い値が高すぎて、それなら賃貸で借りて、余った金で株や米国、
フランス国債に投資したほうが有利との判断をするのだ。（あくまで投資という
物差しだけでの話です、悪気はありません。）
とても買う気がしないものが多い。ここしばらくはインフレを想定できないので、
建物価格だけを考えると毎年2～3％減価してくと前提して、利回り計算することに
なる。一方、他の安全度と利回りで比較するのが米国やフランスの国債で、不動産
投資の際の利回りと比較しながらの投資になる。そうすると、例えば築20年の
物件ならネット利回り最低でも9％以上回らないと、投資する気にならない。
ワンルームやビル1棟だとボチボチこういった物件がでてきてるが、ファミリー
マンションだと、言い値が高すぎて、それなら賃貸で借りて、余った金で株や米国、
フランス国債に投資したほうが有利との判断をするのだ。（あくまで投資という
物差しだけでの話です、悪気はありません。）
331 ：323：02/06/09 15:42 ID:6LrDGl8x
今日、1500万で買い入りました。ホッ。
>>306、>>307
新築・中古を検討中の買いたい側ですが、
「６０～７０平米、２ＬＤＫ～３ＬＤＫ、主要駅から１０～１５分程度の駅、
駅徒歩１０分以内、中規模マンションの中層階」
で探していて、近所の電柱に貼ってある物件を見ていると、
築３０年で、ほぼ同条件の新築以上の価格設定をしている
大規模マンションが時々あります。
売主がバカなのか、それだけ強気に出られる理由があるのか不思議です。
仮に妥当な値段付けだとしたら、なぜだ～！！？
（近くに国立の小学校とかはないですよ・・・）
新築・中古を検討中の買いたい側ですが、
「６０～７０平米、２ＬＤＫ～３ＬＤＫ、主要駅から１０～１５分程度の駅、
駅徒歩１０分以内、中規模マンションの中層階」
で探していて、近所の電柱に貼ってある物件を見ていると、
築３０年で、ほぼ同条件の新築以上の価格設定をしている
大規模マンションが時々あります。
売主がバカなのか、それだけ強気に出られる理由があるのか不思議です。
仮に妥当な値段付けだとしたら、なぜだ～！！？
（近くに国立の小学校とかはないですよ・・・）
333 ：名無し不動さん：02/06/12 11:58 ID:IeVAHT4O
＞332
まあ、出し値と成約価格は違いますから･･･
でも何故でしょうね？
まあ、出し値と成約価格は違いますから･･･
でも何故でしょうね？
age
335 ：名無し不動さん：02/06/18 05:36 ID:gmUB0pfB
もうね、築３年だったけど、むちゃくちゃ値下がりですわ。
駅前２分なのに。
対面に定借マンションがたちやがるんだ。そしたら安いでしょう？
地代とか払わなきゃいけないのにやっぱりそっちに流れるわなー
なんか銀行から満足に融資も受けられないという客を選ぶしかなかった。
おかげで貯金０だよ。ぶつぶつ
皆さん、マンションは将来売って、なんて甘いこと言ってたら駄目ですよ。
将来捨てて、というのが正しいかも。
駅前２分なのに。
対面に定借マンションがたちやがるんだ。そしたら安いでしょう？
地代とか払わなきゃいけないのにやっぱりそっちに流れるわなー
なんか銀行から満足に融資も受けられないという客を選ぶしかなかった。
おかげで貯金０だよ。ぶつぶつ
皆さん、マンションは将来売って、なんて甘いこと言ってたら駄目ですよ。
将来捨てて、というのが正しいかも。
336 ： ：02/06/18 07:54 ID:hIsS0eMn
>>335
駅名・間取りきぼーん
駅名・間取りきぼーん
俺は２年前売った。
適正な判断だったと思う。
今、ヤフーで見てみたら、同じマンションの下の部屋が
俺の時の成約価格より５００万落ちの希望価格で出てた。
成約価格はもっと落ちるだろう。おそらく、７００万～
８００万落ちか？たった２年でね。
恐ろしいねぇ。
とはいえ、売れるのなら今売ったほうがいい。
もっと下がるから。
適正な判断だったと思う。
今、ヤフーで見てみたら、同じマンションの下の部屋が
俺の時の成約価格より５００万落ちの希望価格で出てた。
成約価格はもっと落ちるだろう。おそらく、７００万～
８００万落ちか？たった２年でね。
恐ろしいねぇ。
とはいえ、売れるのなら今売ったほうがいい。
もっと下がるから。
２年前に５５００万で定借マンション（１２０㎡）を買ったのですが
今ならいくらで売れるでしょうか？場所は人気があって駅近です。全戸数１０の小規模マンションです。
有名人も住んでいます。（あまりにも抽象的ですみません）
今ならいくらで売れるでしょうか？場所は人気があって駅近です。全戸数１０の小規模マンションです。
有名人も住んでいます。（あまりにも抽象的ですみません）
339 ： ：02/06/18 19:44 ID:0m/WCh8n
>>338
4000万円前後では？
4000万円前後では？
俺んちは５００円ぐらいかな
341 ：３３５：02/06/19 07:01 ID:Pl+kUoYv
神戸からちょっと離れた駅です。駅名はごかんべんを。
３LDK。角部屋。
８００万円落ちでした。
３LDK。角部屋。
８００万円落ちでした。
不動産屋へ行ってどれぐらいで売りに出したら良いか聞いたら
５５００万円で出して見てダメなら落としていけば良いと言われましたが
どうも嘘っぱいです。どう考えても４２００万円ぐらいでしか
売れそうにないのに・・・（以前、友人の不動産営業マンに聞いたので・・・）
賃貸で出してみたらどうですかって言われましたし・・・
好立地で駅近なので２５万ぐらいですぐ決まるらしい。
しかし今売らなければ２～３年後には極端に下がりそうなので・・・
５５００万円で出して見てダメなら落としていけば良いと言われましたが
どうも嘘っぱいです。どう考えても４２００万円ぐらいでしか
売れそうにないのに・・・（以前、友人の不動産営業マンに聞いたので・・・）
賃貸で出してみたらどうですかって言われましたし・・・
好立地で駅近なので２５万ぐらいですぐ決まるらしい。
しかし今売らなければ２～３年後には極端に下がりそうなので・・・
>338
定借は、値下がりすごいから早めに売った方がよい！
２５万の賃貸にしても表面利回りは５％以下だから
損ですよ。
元の値段が高過ぎだと思います。
定借は、値下がりすごいから早めに売った方がよい！
２５万の賃貸にしても表面利回りは５％以下だから
損ですよ。
元の値段が高過ぎだと思います。
344 ：名無し不動さん：02/06/20 08:19 ID:tYE8bsoN
定借って売りにくそうだよね。
>>343
はい！すぐに売ります！
不動産屋が始めから4000万円台で売りに出す必要はないと
言っていますが、もしゆっくりと売っていたらどんどん値下がりする心配が
あり心配です。どれぐらいの値段設定で売りに出したら良いのでしょうか？
築２年で１２０㎡で東南角部屋です。好立地で駅近です。
はい！すぐに売ります！
不動産屋が始めから4000万円台で売りに出す必要はないと
言っていますが、もしゆっくりと売っていたらどんどん値下がりする心配が
あり心配です。どれぐらいの値段設定で売りに出したら良いのでしょうか？
築２年で１２０㎡で東南角部屋です。好立地で駅近です。
>３３８
最寄り駅が解らないと、なんとも、
最寄り駅が解らないと、なんとも、
>>338 一般的にだが、
不動産屋は媒介報酬で喰ってる
媒介報酬は契約額に比例する よって高い値段で売出して
食いついてきた客に値引きして成約させる
最初から低く価格設定するよりも(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ というﾜｹﾀﾞ
不動産屋は媒介報酬で喰ってる
媒介報酬は契約額に比例する よって高い値段で売出して
食いついてきた客に値引きして成約させる
最初から低く価格設定するよりも(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ というﾜｹﾀﾞ
348 ： ：02/06/20 14:03 ID:L2Nwno2J
>>345
ばれないように、類似駅を５つくらい書いてみ。
ばれないように、類似駅を５つくらい書いてみ。
＞３４７
それは違うと思うぞ。おまえ、素人だろ？
質より量だよ。
最初から安く売っててまひまかけずに成約させたほうが
いいに決まってんだろ？
＞食いついてきた客に値引きして成約させる
こんなことしたら売主から不信感もたれるぞ。
頭いい不動産屋は相場より安く出さして短期間で
売りさばく。
相場なみか相場よりやや低ければ
必ず成約するからね。できるだけ高く売りたい売主を
うまく説得できるかがミソだね。
それは違うと思うぞ。おまえ、素人だろ？
質より量だよ。
最初から安く売っててまひまかけずに成約させたほうが
いいに決まってんだろ？
＞食いついてきた客に値引きして成約させる
こんなことしたら売主から不信感もたれるぞ。
頭いい不動産屋は相場より安く出さして短期間で
売りさばく。
相場なみか相場よりやや低ければ
必ず成約するからね。できるだけ高く売りたい売主を
うまく説得できるかがミソだね。
マンションを売りたいのですが、一般媒介契約で複数の業者に頼んでみようと
考えていますが、その場合は真剣に売ってくれるのでしょうか？
考えていますが、その場合は真剣に売ってくれるのでしょうか？
age
353 ：名無し不動さん：02/06/21 16:58 ID:c9iakfYd
築１２年のマンションを売りたいんですが、
ユニットバスとかガス温水器とか取り替え時期なんですよねちょうど・・
キッチンも古びてるし。
引越しして空家になってから売りに出すつもりですが、
クロスや壁紙はもちろん、お風呂やキッチンも取り替えてから売りに出すのと、
現状のまま（そのぶん安くして）売りに出すのと、どちらが良いでしょうか？
ユニットバスとかガス温水器とか取り替え時期なんですよねちょうど・・
キッチンも古びてるし。
引越しして空家になってから売りに出すつもりですが、
クロスや壁紙はもちろん、お風呂やキッチンも取り替えてから売りに出すのと、
現状のまま（そのぶん安くして）売りに出すのと、どちらが良いでしょうか？
不動産屋にマンションを売ってもらいたいのですが
媒介契約期間は、普通３ヶ月間と決まっているのでしょうか？
媒介契約期間は、普通３ヶ月間と決まっているのでしょうか？
マンションを売却したいので不動産屋と媒介契約を結ぶのですが
相手が専任で契約したいと言ってきましたが、専任とは専属専任媒介契約の
ことでしょうか？ もしそうなら完全に縛られるのでしょうか？
専属媒介契約の方が良いように思われますが・・・
どなたかお教え下さい。（真剣に悩んでいます。）
相手が専任で契約したいと言ってきましたが、専任とは専属専任媒介契約の
ことでしょうか？ もしそうなら完全に縛られるのでしょうか？
専属媒介契約の方が良いように思われますが・・・
どなたかお教え下さい。（真剣に悩んでいます。）
>>356
専任とはどれぐらい拘束力があるのでしょうか？
自分が客を見つけてもダメな１番きつい契約のことでしょうか？
自分が契約しょうとしている会社は、地元密着の会社でチラシは撒かないで
内々で客を探してくると言っていました。もし大手に頼んだらチラシを撒き散らされて
さらし者になると言っていました。物件価値も落ちるらしい。
それと自分のマンションは築浅でまだ誰も売っていないので取引事例がないので
有利だと言っていました。
もし一般で契約しようとしたら不動産屋は、真剣に売ってくれるでしょうか？
気を悪くされるのでしょうか？（一般でも他社には任せないつもりです。）
専任とはどれぐらい拘束力があるのでしょうか？
自分が客を見つけてもダメな１番きつい契約のことでしょうか？
自分が契約しょうとしている会社は、地元密着の会社でチラシは撒かないで
内々で客を探してくると言っていました。もし大手に頼んだらチラシを撒き散らされて
さらし者になると言っていました。物件価値も落ちるらしい。
それと自分のマンションは築浅でまだ誰も売っていないので取引事例がないので
有利だと言っていました。
もし一般で契約しようとしたら不動産屋は、真剣に売ってくれるでしょうか？
気を悪くされるのでしょうか？（一般でも他社には任せないつもりです。）
>>357
専任契約では契約書にもよりますが、基本的に他業者への媒介依頼は
できないといったところでしょう。
違約金が定められていますので、払うのであれば拘束力はないと言えます。
一般媒介の場合良い面も悪い面もお互いある訳ですので一概に言えません
専任契約では契約書にもよりますが、基本的に他業者への媒介依頼は
できないといったところでしょう。
違約金が定められていますので、払うのであれば拘束力はないと言えます。
一般媒介の場合良い面も悪い面もお互いある訳ですので一概に言えません
359 ：名無し不動さん：02/06/23 12:26 ID:cbJ5sm/O
(1) 専属専任媒介契約
特定の不動産業者に仲介を依頼し、他の不動産業者に重ねて依頼することが
できない契約です。不動産業者は、依頼主に対して、1週間に1回以上の頻度で
売却活動の状況を報告する義務があります。また依頼主は、自分で購入希望者
を見つけることはできません。
(2) 専任媒介契約
「専属専任媒介契約」と同じく特定の不動産業者のみに仲介を依頼する契約です。
不動産業者は、依頼主に2週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務
があります。依頼主は、自分で購入希望者を見つけることもできます。
(3) 一般媒介契約
複数の不動産業者に重ねて仲介を依頼することができる契約です。不動産業者に
報告義務はなく、依頼主も自分で購入希望者を見つけることができます。
>自分が契約しょうとしている会社は、地元密着の会社でチラシは撒かないで
内々で客を探してくると言っていました。もし大手に頼んだらチラシを撒き散らされて
さらし者になると言っていました。物件価値も落ちるらしい。
えっ！ こんなこと言う不動産屋なら止めたほうがいいですよ。私も三年前に
マンションを売りましたが、地元にまく新聞折込チラシが一番効果がありました。
（チラシを見た地元の人に売れました！）
私の場合は(2)専任媒介契約でやりました。他社に任せるつもりがないのなら専任の
ほうが良いと思いますよ。チラシ、オープンルームといろいろやってくれますよ。
売却は短期決戦がベストです。物件として新鮮味があるうちが勝負です。
頑張ってください！
特定の不動産業者に仲介を依頼し、他の不動産業者に重ねて依頼することが
できない契約です。不動産業者は、依頼主に対して、1週間に1回以上の頻度で
売却活動の状況を報告する義務があります。また依頼主は、自分で購入希望者
を見つけることはできません。
(2) 専任媒介契約
「専属専任媒介契約」と同じく特定の不動産業者のみに仲介を依頼する契約です。
不動産業者は、依頼主に2週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務
があります。依頼主は、自分で購入希望者を見つけることもできます。
(3) 一般媒介契約
複数の不動産業者に重ねて仲介を依頼することができる契約です。不動産業者に
報告義務はなく、依頼主も自分で購入希望者を見つけることができます。
>自分が契約しょうとしている会社は、地元密着の会社でチラシは撒かないで
内々で客を探してくると言っていました。もし大手に頼んだらチラシを撒き散らされて
さらし者になると言っていました。物件価値も落ちるらしい。
えっ！ こんなこと言う不動産屋なら止めたほうがいいですよ。私も三年前に
マンションを売りましたが、地元にまく新聞折込チラシが一番効果がありました。
（チラシを見た地元の人に売れました！）
私の場合は(2)専任媒介契約でやりました。他社に任せるつもりがないのなら専任の
ほうが良いと思いますよ。チラシ、オープンルームといろいろやってくれますよ。
売却は短期決戦がベストです。物件として新鮮味があるうちが勝負です。
頑張ってください！
361 ：名無し不動さん：02/06/23 19:54 ID:s9qzJp1K
>353
遅レスですが・・・
現状のまま（そのぶん安くして）売りに出す方が絶対良いですよ。
リフォームしたからといって売れるとは限りませんし、水周りまで
やると結構な金額になってしまいます。
築10年以上のマンションを中古で購入する人はリフォーム前提で
検討している人が多いですよ。（私もそうでした！）
遅レスですが・・・
現状のまま（そのぶん安くして）売りに出す方が絶対良いですよ。
リフォームしたからといって売れるとは限りませんし、水周りまで
やると結構な金額になってしまいます。
築10年以上のマンションを中古で購入する人はリフォーム前提で
検討している人が多いですよ。（私もそうでした！）
バカ女は見栄えで買ってしまったりするから、壁紙とか張り替えると売れるかも。
その辺は作戦だね。
水周りのリフォームとかは無駄だね。
その辺は作戦だね。
水周りのリフォームとかは無駄だね。
363 ：353：02/06/24 17:32 ID:JXXoIEfB
>>361
>>362
レスありがとうございます。
リフォームにお金かかるどうしよう、、とちょっと焦ってましたが、
自分で思うようにリフォームしたい人には「現状・お安く」のほうがいいという
ことですね。
参考にしますです。
>>362
レスありがとうございます。
リフォームにお金かかるどうしよう、、とちょっと焦ってましたが、
自分で思うようにリフォームしたい人には「現状・お安く」のほうがいいという
ことですね。
参考にしますです。
364 ：名無し不動さん：02/06/24 17:56 ID:WinDwC+/
>363
素人の横レスですが
私もリフォームはしない方がいいとは思いますが、
掃除はピカピカにしておかれた方がいいです。
私が見に行った中古物件で、確かに安いんですが
コンロとかシンク、窓ガラス、バルコニーの床とかが
すごく汚い（手入れが悪い）部屋があって、買う気が失せましたから…。
362さんの言われるように、壁紙を変えるのもいいかと思います。
誰もが皆、買ってすぐリフォームするとは限らないので、
ある程度は、現状で住んでも心地良いようにされるのがいいかと…。
素人の横レスですが
私もリフォームはしない方がいいとは思いますが、
掃除はピカピカにしておかれた方がいいです。
私が見に行った中古物件で、確かに安いんですが
コンロとかシンク、窓ガラス、バルコニーの床とかが
すごく汚い（手入れが悪い）部屋があって、買う気が失せましたから…。
362さんの言われるように、壁紙を変えるのもいいかと思います。
誰もが皆、買ってすぐリフォームするとは限らないので、
ある程度は、現状で住んでも心地良いようにされるのがいいかと…。
365 ：353：02/06/24 18:30 ID:JXXoIEfB
>>364
レスありがとうございます。
水回りなどのリフォームはやめますが、壁と床については、考え中です。
売りに出すのは来年になってからなので、それまでにｼﾞｸｰﾘと考えます。
あとは、掃除がんがります。
レスありがとうございます。
水回りなどのリフォームはやめますが、壁と床については、考え中です。
売りに出すのは来年になってからなので、それまでにｼﾞｸｰﾘと考えます。
あとは、掃除がんがります。
ついに売れました。
売りに出してから3ヶ月。
売出価格から300万下げたけど
築10年駅から10分以上なので
まぁしょうがない。
やっと新居に移れると思うと嬉しい・・・
けどこれからの手続きが大変だ。
売りに出してから3ヶ月。
売出価格から300万下げたけど
築10年駅から10分以上なので
まぁしょうがない。
やっと新居に移れると思うと嬉しい・・・
けどこれからの手続きが大変だ。
367 ：名無し不動さん：02/06/28 08:18 ID:imNjoWoo
自分も今からマンションを売ってもらいますが
本当に心臓に悪いですね・・・
毎日が苦しいです・・・
本当に心臓に悪いですね・・・
毎日が苦しいです・・・
>367
ありがとうございます。
本当に疲れました。
週末は出かけられないし
すっかり「掃除しとかなきゃ」の強迫観念が
身についちゃったし。
でも適切な値段と時間さえあれば何とかなるもののようです。
368さんも頑張ってください。
ありがとうございます。
本当に疲れました。
週末は出かけられないし
すっかり「掃除しとかなきゃ」の強迫観念が
身についちゃったし。
でも適切な値段と時間さえあれば何とかなるもののようです。
368さんも頑張ってください。
マジで今、マンションを売るのは最悪！
２年で２０００万も落ちた！
２年で２０００万も落ちた！
真夏は動きがないらしい。
早く決まって欲しい。鬱
早く決まって欲しい。鬱
372 ：名無し不動さん：02/07/05 01:19 ID:bcHefGbP
あげ
あげ
マンション売りたい！
375 ：名無し不動さん：02/07/10 12:06 ID:JRlTELh2
私も売りたい！
今は、全然ダメなの？
私の頼んだ不動産屋は、相場よりかなり高い金額でマンション売ろうとしているのですが
なんかヤバイですよね・・・
内々でマンションを売ろうとしているので（その不動産屋が知っている客に）、他社にはバレないように広告を
うちませんし・・・３ヶ月したら不動産屋を有名な所に変えようと考えてもいます。
なんかヤバイですよね・・・
内々でマンションを売ろうとしているので（その不動産屋が知っている客に）、他社にはバレないように広告を
うちませんし・・・３ヶ月したら不動産屋を有名な所に変えようと考えてもいます。
＜内々でマンションを売ろうとしているので
そんなに簡単に客がつけば誰も苦労しないよ。
そんなに簡単に客がつけば誰も苦労しないよ。
＞377
どうして「内々で」なの？
隠さなければならない事情でなければオープンにしてたほうがいいと思う。
どうして「内々で」なの？
隠さなければならない事情でなければオープンにしてたほうがいいと思う。
>>379
多分、この会社が両手（仲介手数料）を狙っているからだと思います。
この会社は、完全に地域密着の不動産屋ですので大手に比べて営業力が
全然ないようです。チラシを撒きまくったら安く買い叩かれるので
内々でマンションをより高く売りたいらしいです。
それと私の売りたいマンションは、築２年で他の住民が売却したことはなく
まだ取引事例がないので少し有利らしいです。（相場がわかりにくい）
でもかなり不安なので契約の更新はやめて、他の営業力のある大手に頼もうと思っています。
多分、この会社が両手（仲介手数料）を狙っているからだと思います。
この会社は、完全に地域密着の不動産屋ですので大手に比べて営業力が
全然ないようです。チラシを撒きまくったら安く買い叩かれるので
内々でマンションをより高く売りたいらしいです。
それと私の売りたいマンションは、築２年で他の住民が売却したことはなく
まだ取引事例がないので少し有利らしいです。（相場がわかりにくい）
でもかなり不安なので契約の更新はやめて、他の営業力のある大手に頼もうと思っています。
381 ：名無し不動さん：02/07/16 16:50 ID:67ykWF15
大手でも営業力は全くないところが多い。
S友にお願いしたが全く売れず、
言いなりに値段を下げたが全くうれない。
挙句の果てに
「S友で三ヶ月預かって売れないものは売却をあきらめろ。」
と大暴言。
仕方なく、地元の夫婦でやっている不動産屋さんに
頼んだら、すぐつれて来てくれて本日契約します。
S友にお願いしたが全く売れず、
言いなりに値段を下げたが全くうれない。
挙句の果てに
「S友で三ヶ月預かって売れないものは売却をあきらめろ。」
と大暴言。
仕方なく、地元の夫婦でやっている不動産屋さんに
頼んだら、すぐつれて来てくれて本日契約します。
業者にとって旨みの大きい物件から優先的に売るから、
旨みが少ない場合は放置されちゃう場合も少なくないよ。
仮に客が付いても、業者にとって更に美味しい物件が
あれば、そっちを勧めちゃうからね～。
旨みが少ない場合は放置されちゃう場合も少なくないよ。
仮に客が付いても、業者にとって更に美味しい物件が
あれば、そっちを勧めちゃうからね～。
384 ：名無し不動さん：02/07/16 23:32 ID:67ykWF15
381です。
本当です。
今日の７時に契約を終え、帰ってきました。
本当に三ヶ月長かったです。
相手の方もずっと探しておられ、本当に喜んでいました。
Ｓ友の私の担当した人は、この六ヶ月、自分の力で全く成約せず、
地元の業者にお客さんをつけてもらっていたようです。
Ｓ友が地元の業者に助けてもらうのは三ヶ月過ぎてからのようで
事情により私は三ヶ月以内に売らなくてはならず、やむにやまれず
自分で地元の業者にたのんで成約しました。
最近のＳ友は横暴なだけで営業力もないので、この地区ではハナつまみ
のようです。
本当です。
今日の７時に契約を終え、帰ってきました。
本当に三ヶ月長かったです。
相手の方もずっと探しておられ、本当に喜んでいました。
Ｓ友の私の担当した人は、この六ヶ月、自分の力で全く成約せず、
地元の業者にお客さんをつけてもらっていたようです。
Ｓ友が地元の業者に助けてもらうのは三ヶ月過ぎてからのようで
事情により私は三ヶ月以内に売らなくてはならず、やむにやまれず
自分で地元の業者にたのんで成約しました。
最近のＳ友は横暴なだけで営業力もないので、この地区ではハナつまみ
のようです。
385 ：素人：02/07/16 23:52 ID:BtF4rC3D
売主の皆さん、
オープンハウスのガセ案内と、
中間省略には気をつけましょう！！
価格の安いマンションだと、手数料貰うより、
中間省略したほうがいいからねっ。
オープンハウスのガセ案内と、
中間省略には気をつけましょう！！
価格の安いマンションだと、手数料貰うより、
中間省略したほうがいいからねっ。
S友って「当マンション限定求む」が入らない？
いかにも隣のマンションにも入ってそうな文面で･･･
うちの近所もS友の物件成約してない。去年から売り出してるのにね。
いかにも隣のマンションにも入ってそうな文面で･･･
うちの近所もS友の物件成約してない。去年から売り出してるのにね。
388 ：名無し不動さん：02/07/17 08:45 ID:ZEE+S36J
>387
業界の人なら誰でも知ってるし、結構やっている所多いと思うよ。
不動産屋に行って聞いてみるとよろし。
名前のまんまの行為です。
業界の人なら誰でも知ってるし、結構やっている所多いと思うよ。
不動産屋に行って聞いてみるとよろし。
名前のまんまの行為です。
http://www.home-knowledge.com/mag/54/mag6_01.html
っていうか、不動産屋って仲介するだけかと思ってた。
こんな時代なので、不動産屋が購入するメリットは何も無さそうですが。
っていうか、不動産屋って仲介するだけかと思ってた。
こんな時代なので、不動産屋が購入するメリットは何も無さそうですが。
390 ：名無し不動さん：02/07/18 03:13 ID:v/JNb3uc
要するに、１０００万のマンションをそのまま仲介すりゃ、
３６万＋税か、その２倍でしょ？？
それを、売主には売りに出す前に７００万くらいではなしして、
でも、とりあえず１０００万で売りにだしてみましょーと
でもって、１０００万で買主みつけても、売主には７００で話して・・・
でもって、間に一人かませれば・・・
ってかんじ・・・
これ、俺の上司がやってたな。金額違うけど
４００万くらい抜いたみたいだ
３６万＋税か、その２倍でしょ？？
それを、売主には売りに出す前に７００万くらいではなしして、
でも、とりあえず１０００万で売りにだしてみましょーと
でもって、１０００万で買主みつけても、売主には７００で話して・・・
でもって、間に一人かませれば・・・
ってかんじ・・・
これ、俺の上司がやってたな。金額違うけど
４００万くらい抜いたみたいだ
>>390
中間省略をする大手業者は、多いのでしょうか？
それとこんな目に合いたくなかったらどうすれば良いのでしょうか？
複数の不動産屋で見積もりを取ってあまり安く見積もった業者には
気をつけることが大切でしょうか？
中間省略をする大手業者は、多いのでしょうか？
それとこんな目に合いたくなかったらどうすれば良いのでしょうか？
複数の不動産屋で見積もりを取ってあまり安く見積もった業者には
気をつけることが大切でしょうか？
392 ：390じゃないけど、、。：02/07/18 10:19 ID:???
中間省略は、大手・中小に限らず有ると思います。
歩合制なのか、固定給なのかによっても違うと思います。
ただ、中間省略にあったからだめ、とか考えない方がいいと思います。
気持ちよくは無いでしょうが、、。
結局400万抜かれて2000万のマンションでも、元々売主が400万高く
売ろうとして2000万のマンションでも、買う側からみれば同じです。
その物件にどの程度の勝ちを見出して買うか、って事ですから、、。
つまり、中間省略だろうがなんだろうが、自分から見てお買い得な物件
を選べばいいと思いますよ。
どうせ、中間省略しなくても、お抱えリフォーム業者を使っても丸投げ
連続技で数十万単位でぼられることも珍しくありませんから。
どうしても、「無駄」なく安く買いたければ、なんとか売主を探し出し、
直接交渉。リフォームは自分でやる。
これで無駄がなくなります。別に意地悪で言ってるんじゃないです。
それが現実なのですよ。。。とほほ。。。
歩合制なのか、固定給なのかによっても違うと思います。
ただ、中間省略にあったからだめ、とか考えない方がいいと思います。
気持ちよくは無いでしょうが、、。
結局400万抜かれて2000万のマンションでも、元々売主が400万高く
売ろうとして2000万のマンションでも、買う側からみれば同じです。
その物件にどの程度の勝ちを見出して買うか、って事ですから、、。
つまり、中間省略だろうがなんだろうが、自分から見てお買い得な物件
を選べばいいと思いますよ。
どうせ、中間省略しなくても、お抱えリフォーム業者を使っても丸投げ
連続技で数十万単位でぼられることも珍しくありませんから。
どうしても、「無駄」なく安く買いたければ、なんとか売主を探し出し、
直接交渉。リフォームは自分でやる。
これで無駄がなくなります。別に意地悪で言ってるんじゃないです。
それが現実なのですよ。。。とほほ。。。
オープンハウスのガセ案内もよくあることなのでしょうか？
私は、今、地元業者にマンションを売ってもらっています。
中間省略なんかされたくないのですが・・・
売主と買主が直接、顔を会わせた時に確かめる方法とかないですかね？
私は、今、地元業者にマンションを売ってもらっています。
中間省略なんかされたくないのですが・・・
売主と買主が直接、顔を会わせた時に確かめる方法とかないですかね？
394 ：名無し不動さん：02/07/18 15:09 ID:v/JNb3uc
いえいえ、あんまり案内ナイトまずいから、
友達に客の振りさせて案内するとかです。
私は素人さんですが、それで家見に行ったことありますよ。
売主から媒介とっても大変みたいですね。
友達に客の振りさせて案内するとかです。
私は素人さんですが、それで家見に行ったことありますよ。
売主から媒介とっても大変みたいですね。
すみませんがやけに高く売りたがる地元不動産業者ってどう思いますか？
２年前に買ったマンションを定価の１割引で広告打っているのですが・・・
かなり高めですよね！普通最低でも２割引ぐらいから始めると思ったのですが・・
今時、築２年の中古マンションは、定価の３割引ぐらいでしか売れないと思うのですが・・・
２年前に買ったマンションを定価の１割引で広告打っているのですが・・・
かなり高めですよね！普通最低でも２割引ぐらいから始めると思ったのですが・・
今時、築２年の中古マンションは、定価の３割引ぐらいでしか売れないと思うのですが・・・
age
マンション売りたいのですが、仲介業者で日住サービスとアーバンライフなら
どちらが良いでしょうか？
どちらが良いでしょうか？
手数料両手しか考えていない大手の不動産屋は逝ってよし！
>>395
築2年だと取引事例もほとんど無いから、周りの相場から
考えて価格だすしかないだろうね。角部屋や最上階みたいな
希少価値があれば1割でも買う人はいるんじゃない？
>>397
わからん。とりあえず両方の業者に査定してもらってみては？
築2年だと取引事例もほとんど無いから、周りの相場から
考えて価格だすしかないだろうね。角部屋や最上階みたいな
希少価値があれば1割でも買う人はいるんじゃない？
>>397
わからん。とりあえず両方の業者に査定してもらってみては？
中間省略されない方法は、ないのでしょうか？
売主と買主が銀行で会う時にわかると思うのですが・・
高度な業を不動産屋や営業マンが使うのでしょうか？
売主と買主が銀行で会う時にわかると思うのですが・・
高度な業を不動産屋や営業マンが使うのでしょうか？
売主が賢く、細かく調べれば中間省略はやりたくても出来ないでしょう。
結局、売主が自分の物件に関心があまりなく、とりあえず
「これがこのくらいの値段で売れれば（このくらいの現金が手に入れば）いいや」
って程度のこだわりなら、不動産屋はなるべく高く売って、売主の言う「この位の
値段」ってのを渡して、残りは、、、って風になると思いますよ。
要は、売主も賢くなる事です。不動産に限らず、賢い人は買い物上手、売り上手
ってことですね。宅建取っちゃおうか、って勢いで不動産取引について勉強する事を
お勧めします。
結局、売主が自分の物件に関心があまりなく、とりあえず
「これがこのくらいの値段で売れれば（このくらいの現金が手に入れば）いいや」
って程度のこだわりなら、不動産屋はなるべく高く売って、売主の言う「この位の
値段」ってのを渡して、残りは、、、って風になると思いますよ。
要は、売主も賢くなる事です。不動産に限らず、賢い人は買い物上手、売り上手
ってことですね。宅建取っちゃおうか、って勢いで不動産取引について勉強する事を
お勧めします。
402 ：仲介業者：02/07/20 01:02 ID:CAh0gU2F
宅建とっても役にはたちません・・・
そもそも、中間省略は宅建の勉強では出てこないし。
不動産取引といっても、中々実務につかないと分からないし、
２ちゃんじょうほうはどこまで信じていいのかも分からないし・・・
そもそも、中間省略は宅建の勉強では出てこないし。
不動産取引といっても、中々実務につかないと分からないし、
２ちゃんじょうほうはどこまで信じていいのかも分からないし・・・
403 ：名無し不動さん：02/07/20 01:04 ID:m9ZYB+jd
中間省略っていうんだ。まさに、それをされそうになったけど
危ういところで難を逃れた。
媒介契約期間中だったけど、強気にでたら、あっさり引きさがったよ。
それも腑に落ちないところがある。
レインズに勝手な価格を登録されてたんだけど、その証拠をつきつければ
その間にかかった管理費とかを請求できるものかな。
危ういところで難を逃れた。
媒介契約期間中だったけど、強気にでたら、あっさり引きさがったよ。
それも腑に落ちないところがある。
レインズに勝手な価格を登録されてたんだけど、その証拠をつきつければ
その間にかかった管理費とかを請求できるものかな。
>402
いやいや、宅建が直接役に立つ、って訳でもないし、
そりゃ、中間省略なんて出てきませんよ、、。
ただ、法律含めて知識をつける指標として、「宅建を取るくらいの勢いで
不動産取引の勉強をするといい」、です。
やっぱり、厳しい突っ込みが来るお客さんには下手なこと出来ませんからね。。。
いやいや、宅建が直接役に立つ、って訳でもないし、
そりゃ、中間省略なんて出てきませんよ、、。
ただ、法律含めて知識をつける指標として、「宅建を取るくらいの勢いで
不動産取引の勉強をするといい」、です。
やっぱり、厳しい突っ込みが来るお客さんには下手なこと出来ませんからね。。。
中間省略されそうになったらどうしたらいいですか？
どうすれば見分けられますか？
勝手な値段をつけてレインズに登録されそうで怖いです。
レインズを一般人でも見ることは出来ますか？
どうすれば見分けられますか？
勝手な値段をつけてレインズに登録されそうで怖いです。
レインズを一般人でも見ることは出来ますか？
406 ：悪徳業者５号：02/07/20 13:15 ID:oDbVONRN
407 ：悪徳業者５号：02/07/20 13:17 ID:oDbVONRN
＞＞４０４
優れた業者は所詮素人がちょろっと
勉強したくらいじゃ太刀打ちできません。
下手に法律知識かざすとぎゃくに
がつんとやられますのでご注意を・・
海千山千業者は弁護士なんて
敵じゃありませんから・・・
優れた業者は所詮素人がちょろっと
勉強したくらいじゃ太刀打ちできません。
下手に法律知識かざすとぎゃくに
がつんとやられますのでご注意を・・
海千山千業者は弁護士なんて
敵じゃありませんから・・・
408 ：名無し不動さん：02/07/20 21:50 ID:bB+lIe++
悪徳業者ここにもはけーん
409 ：名無し不動さん：02/07/20 22:35 ID:0tXkJ25d
レインズに登録されていたものを、一回削除されたら
その後は、過去のデータとして見ることはできませんか？
その後は、過去のデータとして見ることはできませんか？
410 ：名無し不動さん：02/07/21 02:00 ID:T7+0cVMo
通りすがりの素朴な疑問でｽﾏｿですが、
売り主が買い手に売買価格を確認することはできないの？
契約に立ち会うとか、業者の前ではマズイなら
見学のときにひそかにささやくとか、個人的に連絡とるとか。
それってルール違反になるんですか？
中間省略って、売る方も買う法もボられてるわけでしょ。
それを防ぐ自衛策ってのはないんですかね。
売り主が買い手に売買価格を確認することはできないの？
契約に立ち会うとか、業者の前ではマズイなら
見学のときにひそかにささやくとか、個人的に連絡とるとか。
それってルール違反になるんですか？
中間省略って、売る方も買う法もボられてるわけでしょ。
それを防ぐ自衛策ってのはないんですかね。
流れから書くと、買う方はぼられて無いんじゃない。
でも、詐欺と思うけど。 証拠をつかんで裁判すれば
勝てそうな気がするけど。
でも、詐欺と思うけど。 証拠をつかんで裁判すれば
勝てそうな気がするけど。
412 ：名無し不動さん：02/07/21 02:19 ID:T7+0cVMo
>411
そう？
業者に抜かれた分って、交渉次第では値下げしてもらえたかもしれないわけでしょ？
それは売り主にとっては損かもしれないが、
知らないところで抜かれるんじゃないかという疑惑を抱いて売るよりも、
多少値下げさせられても、オープンな商談の結果の方がまだ納得できるのでわ。
そう？
業者に抜かれた分って、交渉次第では値下げしてもらえたかもしれないわけでしょ？
それは売り主にとっては損かもしれないが、
知らないところで抜かれるんじゃないかという疑惑を抱いて売るよりも、
多少値下げさせられても、オープンな商談の結果の方がまだ納得できるのでわ。
ごめん、売る方だ。
中間省略を阻止したい！
悪徳不動産屋逝ってよし！
悪徳不動産屋逝ってよし！
416 ：名無し不動さん：02/07/21 17:01 ID:zr/BOngt
詐欺は難しいんじゃない、売主もその価格で販売することを
一度納得してるわけだし、それを、自分で買い取れないから
他の人に一度かってもらって転売するわけだし・・・
そもそも、こういう事態になるのは、手数料期待がへんなんだよね。
１億の売ったって、１０００万の売ったって、基本的にはやること
一緒なのに、手数料違うわけでしょ・・・
まぁ、不動産屋も保証協会が使途不明金とかやらかすから
上納しないと大変だからね。
一度納得してるわけだし、それを、自分で買い取れないから
他の人に一度かってもらって転売するわけだし・・・
そもそも、こういう事態になるのは、手数料期待がへんなんだよね。
１億の売ったって、１０００万の売ったって、基本的にはやること
一緒なのに、手数料違うわけでしょ・・・
まぁ、不動産屋も保証協会が使途不明金とかやらかすから
上納しないと大変だからね。
417 ：悪徳業者５号：02/07/22 18:37 ID:rGJZR10q
今日も元気に中間省略。
418 ：名無し不動さん：02/07/22 18:54 ID:FhygSNtr
素人煽るのもいい加減にしろよ。
中間省略なんて滅多にあるもんじゃない。
なかにはそういうの専門でやってるところもあるが、
取引事例としては全体からすればごく少数。
普通の仲介業者経由にて購入もしくは売却の
一般的お客様には全く縁の無い、心配もないお話。
中間省略なんて滅多にあるもんじゃない。
なかにはそういうの専門でやってるところもあるが、
取引事例としては全体からすればごく少数。
普通の仲介業者経由にて購入もしくは売却の
一般的お客様には全く縁の無い、心配もないお話。
419 ：名無し不動さん：02/07/22 21:58 ID:rGJZR10q
そんなことないだろ、
中間省略は日常だと思うぞ。
どこの業者だか知らないが
必死だな（藁
戸建でやることだってあるしな。
中間省略は日常だと思うぞ。
どこの業者だか知らないが
必死だな（藁
戸建でやることだってあるしな。
420 ：ほじょしゃ：02/07/22 22:07 ID:rGJZR10q
冬季業務なんてやってるところの補助者ですが、
中間省略、結構ありますね。
まぁ、不動産業者しだいってことだと思いますが。
決済のとき二部屋借りたり大変です。
書誌が指摘なんてしちゃったりしたら
大変ですよ、まじで、業者さんに
おこられちゃーう。
中間省略、結構ありますね。
まぁ、不動産業者しだいってことだと思いますが。
決済のとき二部屋借りたり大変です。
書誌が指摘なんてしちゃったりしたら
大変ですよ、まじで、業者さんに
おこられちゃーう。
421 ：わかいおじさん：02/07/22 23:02 ID:2g7fmw0k
中間省略なんかそんな心配するもんですかね。
というか、最近うちのエリアでも良く見るけど「騙された」というより、そうでもしなければ売れないマンションばかりです。
ちなみによく見る形態は、業者買取→リフォーム後再販。です。
買主が業者の場合、注意ですかね。チェックは仲介業者が本当に宣伝活動をしているか、一般客の案内はあったか、なんてとこでしょうか？ 一般客の案内もなく、いきなり大幅指値なんかも？？？。
仲介業者に旨みがあるというより、本当にそのままでは売れません。特に大凶系のマンションに多し。
オール殿下、５０平米前後なんかだといいとこなし、本当に大凶系は管理費も高いしＤＱＮ！
というか、最近うちのエリアでも良く見るけど「騙された」というより、そうでもしなければ売れないマンションばかりです。
ちなみによく見る形態は、業者買取→リフォーム後再販。です。
買主が業者の場合、注意ですかね。チェックは仲介業者が本当に宣伝活動をしているか、一般客の案内はあったか、なんてとこでしょうか？ 一般客の案内もなく、いきなり大幅指値なんかも？？？。
仲介業者に旨みがあるというより、本当にそのままでは売れません。特に大凶系のマンションに多し。
オール殿下、５０平米前後なんかだといいとこなし、本当に大凶系は管理費も高いしＤＱＮ！
422 ：買い漁り：02/07/23 00:00 ID:Fcf5oaQp
中古マンション売れないの当たり前！価格設定高すぎ！あと２０％下げろや、
売れ始めるから。でもそれだと業者に買われちゃうんだよな（鬱
で、末端には高く売りつける。やっぱ競売がいいよ。管理費滞納以外問題のない
物件でも２０％くらい安く買える。占有者がコロコロ変わるような、ヤーさんがらみ
は半値近くで買える。←シロートさんじゃ無理
最近一つ落札したよけど良く選べばいい物買える。
売れ始めるから。でもそれだと業者に買われちゃうんだよな（鬱
で、末端には高く売りつける。やっぱ競売がいいよ。管理費滞納以外問題のない
物件でも２０％くらい安く買える。占有者がコロコロ変わるような、ヤーさんがらみ
は半値近くで買える。←シロートさんじゃ無理
最近一つ落札したよけど良く選べばいい物買える。
中間省略を防ぐにはどうすれば良いのでしょうか？
決済の時に売主と買主が直接、会えば良いのでしょうか？
決済の時に売主と買主が直接、会えば良いのでしょうか？
424 ：名無し不動さん：02/07/23 15:36 ID:Pvk0Oz6g
まぁ、中古ましょんは確かに高すぎ、
バブル期に詐欺に会って買っちゃったんだろう
けど、戸建や、新築マンションの設備＆価格
からすると、中間省略されたとしても
売れるだけラッキーかもよ。
会社だって詐欺にあえば倒産するんだからさっ。
バブル期に詐欺に会って買っちゃったんだろう
けど、戸建や、新築マンションの設備＆価格
からすると、中間省略されたとしても
売れるだけラッキーかもよ。
会社だって詐欺にあえば倒産するんだからさっ。
築浅中古マンションは買いかも・・・
２年で１０００万近くも下がっている所もある。（駅近で好立地）
設備も最新なら美味しいかも・・・少なくとも新築マンションは買ったらダメ！
２年で１０００万近くも下がっている所もある。（駅近で好立地）
設備も最新なら美味しいかも・・・少なくとも新築マンションは買ったらダメ！
不動産屋と専任媒介を結んでマンションを売ってもらっています。１ヶ月ぐらが経ちますが
やっと明後日の日曜日に客が家を見にきますが、
奥さん一人で来るそうなんです。なんかサクラっぽくないですか？
普通はダンナと一緒に来ますよね？
やっと明後日の日曜日に客が家を見にきますが、
奥さん一人で来るそうなんです。なんかサクラっぽくないですか？
普通はダンナと一緒に来ますよね？
マンション売りたい。
>>426 んなめんどーなことはしない。
>>428
めんどうって？旦那とくる事？それともサクラ？
サクラはあるよ。
不動産屋に勤めてた時案内しないと怒られるからそういう時まだ買わないけど見たがる人を連れて行く。
これをサクラじゃないと言えばそうかもしれないけど･･･
どちらにしろ買わない客を連れて行く事はあるよ。売主からも「全然案内ないじゃないか！」って言われない為にもね。
でも、その人がまだ買わないつもりで見たのに買ってしまう事もあるので、それはやっぱサクラじゃないのかな。
めんどうって？旦那とくる事？それともサクラ？
サクラはあるよ。
不動産屋に勤めてた時案内しないと怒られるからそういう時まだ買わないけど見たがる人を連れて行く。
これをサクラじゃないと言えばそうかもしれないけど･･･
どちらにしろ買わない客を連れて行く事はあるよ。売主からも「全然案内ないじゃないか！」って言われない為にもね。
でも、その人がまだ買わないつもりで見たのに買ってしまう事もあるので、それはやっぱサクラじゃないのかな。
430 ：名無し不動さん：02/07/26 22:45 ID:VRWtSNiS
俺も不動産屋の友達に頼まれたことあるよ。
案内誰もいないから客の振りして
見にきてくれって。まぁ、送り迎えありだから
言ってやって、中見てきたけどな。
売主の宣伝がすごかった。
自分家は良く見えるのか、早く売りたいのか、
糞みたいな家の強烈アピールに
うんざりして帰ってきたよ。
飯おごってもらったよ。
案内誰もいないから客の振りして
見にきてくれって。まぁ、送り迎えありだから
言ってやって、中見てきたけどな。
売主の宣伝がすごかった。
自分家は良く見えるのか、早く売りたいのか、
糞みたいな家の強烈アピールに
うんざりして帰ってきたよ。
飯おごってもらったよ。
431 ：名無し不動さん：02/07/26 23:09 ID:r248CGL+
私はサクラじゃないけど、よく一人で見に行ったよ。
ダンナがお金は出すけど「住めればどこでもいいよ」って
タイプだから。気に入った物件は再度ダンナといっしょに
見に行ったり、ダンナだけで行ってもらったりしたけどね。
友達にもいるよ。全部一人で決めちゃった人。
買わなかった物件の売主さんにはサクラだと思われてたとしたら
ちょっとショック。
ダンナがお金は出すけど「住めればどこでもいいよ」って
タイプだから。気に入った物件は再度ダンナといっしょに
見に行ったり、ダンナだけで行ってもらったりしたけどね。
友達にもいるよ。全部一人で決めちゃった人。
買わなかった物件の売主さんにはサクラだと思われてたとしたら
ちょっとショック。
432 ：名無し不動さん：02/07/27 00:14 ID:21yBR6y6
＞＞４２６
マンションだと特に奥さんだけでくること多し。
再案内でご主人の出番。
多くの場合、不動産購入の選択は奥さんに主導権あり。
ご主人はお金出しても口をはさまず・・・。
マンションだと特に奥さんだけでくること多し。
再案内でご主人の出番。
多くの場合、不動産購入の選択は奥さんに主導権あり。
ご主人はお金出しても口をはさまず・・・。
つかサクラでも呼ばないと誰も見に来ないような売値じゃねーの？
434 ：名無し不動さん：02/07/28 07:25 ID:ODa5bLDA
勘違いしてる売主も
多いからね。
多いからね。
435 ：ドキュソといわりても：02/07/28 08:04 ID:???
おでは、在日北朝鮮人で通称名松山栄吉が社長を勤める会社の取締役部長経営者である。来年上場の時は北では金正月トノカンケイ疑われ無理打どで、おで
さあ」
いーじゃーきっつうたらイジヤキ
さあ」
いーじゃーきっつうたらイジヤキ
436 ：名無し不動さん：02/07/29 01:35 ID:15NHzlY8
がんば大阪
437 ：名無し不動さん：02/07/29 03:10 ID:D+u2T0vN
今の世の中、マンションがとっても建てやすい。
土地代安いし、売れ残っても目立たないし。
一戸建と違って売れ残りの処理が簡単だしね。
売れ残りの心配ばかりしてる時代なんだよなあ・・・
って事でマンションは買わないほうが良い。
買うなら一戸建の方が良いですよ。
人間らしい人しか施行できない時代だから。
土地代安いし、売れ残っても目立たないし。
一戸建と違って売れ残りの処理が簡単だしね。
売れ残りの心配ばかりしてる時代なんだよなあ・・・
って事でマンションは買わないほうが良い。
買うなら一戸建の方が良いですよ。
人間らしい人しか施行できない時代だから。
マンションを売りたくても不動産屋が高値でしか売らせてくれない！
どうも両手狙いで他の業者やレインズにも登録していない！
どうも両手狙いで他の業者やレインズにも登録していない！
439 ：名無し不動さん：02/07/29 15:02 ID:IEmY10Kc
すぐ不動産屋変えれ
>>439
専任媒介で契約しているので３ヶ月は変えれないと思うのですが？
変える事も出来るのでしょうか？
それと次は、一般媒介で複数の業者と契約したいのですがどうでしょうか？
両手狙いされたくないので・・・
専任媒介で契約しているので３ヶ月は変えれないと思うのですが？
変える事も出来るのでしょうか？
それと次は、一般媒介で複数の業者と契約したいのですがどうでしょうか？
両手狙いされたくないので・・・
441 ：名無し不動さん：02/07/29 23:03 ID:M6Oawflm
>>441
報告とは何のことでしょうか？
とにかくこの業者は、あまり他の業者に私の物件を知らせたくない
らしいです。最悪の場合は、知り合いがいる大手にも声はかけて見ると言っています。
とにかく専任媒介契約の延長だけは避けて、一般媒介契約で２社ぐらいと
契約しようと思っています。延長を阻止するには、いつ頃から延長しない旨伝えれば
良いのでしょうか？（契約は９月末までです。）
報告とは何のことでしょうか？
とにかくこの業者は、あまり他の業者に私の物件を知らせたくない
らしいです。最悪の場合は、知り合いがいる大手にも声はかけて見ると言っています。
とにかく専任媒介契約の延長だけは避けて、一般媒介契約で２社ぐらいと
契約しようと思っています。延長を阻止するには、いつ頃から延長しない旨伝えれば
良いのでしょうか？（契約は９月末までです。）
443 ：名無し不動さん：02/07/30 18:37 ID:/fuUP7EE
>>442
ネタくさいよ！！
専任媒介契約書の第７条1号をよんでみソ
ついでに第１７条1号もよんでみレ
２週間に1回以上文書で処理報告がなければ当然にあぼーんド♪
ほとんどの業者は文書ではしないからこれを理由にすれば解除できるシ
これが、うわさの正統派専任媒介破りラ。
ネタくさいよ！！
専任媒介契約書の第７条1号をよんでみソ
ついでに第１７条1号もよんでみレ
２週間に1回以上文書で処理報告がなければ当然にあぼーんド♪
ほとんどの業者は文書ではしないからこれを理由にすれば解除できるシ
これが、うわさの正統派専任媒介破りラ。
>>443
ネタではありません。
本当にありがとうございました。
文書での処理報告に関してですが
私が依頼している業者は、チラシ（私のマンションの図面と概要）を作成してポストに入れていました。
単なる小さいチラシのみ入っていましたが、これだけでも処理報告に値するのでしょうか？
ネタではありません。
本当にありがとうございました。
文書での処理報告に関してですが
私が依頼している業者は、チラシ（私のマンションの図面と概要）を作成してポストに入れていました。
単なる小さいチラシのみ入っていましたが、これだけでも処理報告に値するのでしょうか？
445 ：名無し不動さん：02/07/30 19:40 ID:/fuUP7EE
>>444
まずはラッキースタートおめでとうございます。
ごめんなさい疑ったりして。
行政の指導では、
①業者が契約の相手方を探索するために行った措置
（レインズへの情報登録・広告等）
②引き合いの状況等
なお、必要に応じて以後の業務処理方法等の打ち合わせを行うのが望ましい
とされています。したがって、レインズの登録済書の交付・チラシ等の配布
状況・引き合いの有無等が記載されていなければ、業務処理報告とは言えません
＞４３８と同一人であれば、7日以内に登録していなければ立派な業法違反ですよ。
まずはラッキースタートおめでとうございます。
ごめんなさい疑ったりして。
行政の指導では、
①業者が契約の相手方を探索するために行った措置
（レインズへの情報登録・広告等）
②引き合いの状況等
なお、必要に応じて以後の業務処理方法等の打ち合わせを行うのが望ましい
とされています。したがって、レインズの登録済書の交付・チラシ等の配布
状況・引き合いの有無等が記載されていなければ、業務処理報告とは言えません
＞４３８と同一人であれば、7日以内に登録していなければ立派な業法違反ですよ。
>>445
本当に詳しいレスに感謝します。
私が依頼している業者は、完全に業法違反を犯しています。
>レインズの登録済書の交付・チラシ等の配布
>状況・引き合いの有無等が記載されていなければ、業務処理報告とは言えません
全くレインズに登録する気がないみたいです！とにかく他の業者に知らせたくないらしいです。
自分が以前お世話したお客さんとかに内々であたっているようですが、それにも限界があるようです。
私がこの地元業者に依頼した理由は、査定価格が他社よりもかなり高かったことと
他の大手不動産屋は、かなり安く出させて素早く売ってしまおうとするからです。
本当に詳しいレスに感謝します。
私が依頼している業者は、完全に業法違反を犯しています。
>レインズの登録済書の交付・チラシ等の配布
>状況・引き合いの有無等が記載されていなければ、業務処理報告とは言えません
全くレインズに登録する気がないみたいです！とにかく他の業者に知らせたくないらしいです。
自分が以前お世話したお客さんとかに内々であたっているようですが、それにも限界があるようです。
私がこの地元業者に依頼した理由は、査定価格が他社よりもかなり高かったことと
他の大手不動産屋は、かなり安く出させて素早く売ってしまおうとするからです。
5
448 ：名無し不動さん：02/07/31 11:50 ID:tjZQ4I/w
おおむね次の不等式が成立します。
①売却希望価格＞②査定価格＞③売出価格＞④成約価格
まず①②の関係ですが業者が希望価格に意見を述べる（査定）ときは合理的
に説明のつくものでなければなりません。一般的に取引事例比較法という
手法を使った価格査定マニュアル等がありますが、同一マンション内の同じ間取り
の取引事例があればその価格が基準となるでしょう。単に営業マンの相場勘
ではあなたも信用できないでしょ。
②③の関係は＜＝＞その業者のノウハウです。ただ依頼者の承諾が前提です。
③④の関係はあなたが納得するかしないかだけのこと。
三者間の本音を書くよ！！
（高く・早くは売主の希望）ーーーーー （安く・安全には買主の希望）
（これを仲介する業者は早くが希望）
①売却希望価格＞②査定価格＞③売出価格＞④成約価格
まず①②の関係ですが業者が希望価格に意見を述べる（査定）ときは合理的
に説明のつくものでなければなりません。一般的に取引事例比較法という
手法を使った価格査定マニュアル等がありますが、同一マンション内の同じ間取り
の取引事例があればその価格が基準となるでしょう。単に営業マンの相場勘
ではあなたも信用できないでしょ。
②③の関係は＜＝＞その業者のノウハウです。ただ依頼者の承諾が前提です。
③④の関係はあなたが納得するかしないかだけのこと。
三者間の本音を書くよ！！
（高く・早くは売主の希望）ーーーーー （安く・安全には買主の希望）
（これを仲介する業者は早くが希望）
449 ：名無し不動さん：02/08/01 03:43 ID:3aoTT1Ji
早急に不動産業者を変えることをお勧めします。
次に使おうと思う業者さんに相談するのはいかがでしょうか？
某銀行系はレイン図載せるけど、問い合わせすると、、
おわっただの、売り止めだのいいながら平気で
オープンハウスやってるから要注意です。
次に使おうと思う業者さんに相談するのはいかがでしょうか？
某銀行系はレイン図載せるけど、問い合わせすると、、
おわっただの、売り止めだのいいながら平気で
オープンハウスやってるから要注意です。
>>449
住友ですかそれとも三井ですか？
住友ですかそれとも三井ですか？
451 ：名無し不動さん：02/08/01 10:25 ID:V8Sgxdyq
公団から、金を借りて公団の分譲マンションを買いました。
こと時、公団とマンションの買戻し契約のようなものが結ばされるんだけど、
これって公団にマンション売る時、公団の言い値で売らなければ
ならいのかな。他の人に売れないの？
こと時、公団とマンションの買戻し契約のようなものが結ばされるんだけど、
これって公団にマンション売る時、公団の言い値で売らなければ
ならいのかな。他の人に売れないの？
452 ：名無し不動さん：02/08/01 11:36 ID:cB7yV/C7
>>451
Ｈ１３．１２．１９東京高等裁判所
平成12年（ネ）第5090号損害賠償請求控訴事件参照のこと
①転勤・転職等
②疾病・身体障害
③死亡
④離婚・離縁
⑤親の扶養のため住宅狭小
が再譲渡についての承諾基準となっているようです。
Ｈ１３．１２．１９東京高等裁判所
平成12年（ネ）第5090号損害賠償請求控訴事件参照のこと
①転勤・転職等
②疾病・身体障害
③死亡
④離婚・離縁
⑤親の扶養のため住宅狭小
が再譲渡についての承諾基準となっているようです。
454 ：名無し不動さん：02/08/02 00:06 ID:1OscPyxd
俺ちゅうかいやってたときは、
三和銀行系がひどかったなー。
案内の予約しておいて、
朝確認の電話したら
売れたとかぬかして、
しばらくしたらレイン図乗ってて
確認したらございます。。。
東横線の物件では、
売り止めですとかいわれて、
見に行ったらオープンハウスやってたし。
三和銀行系がひどかったなー。
案内の予約しておいて、
朝確認の電話したら
売れたとかぬかして、
しばらくしたらレイン図乗ってて
確認したらございます。。。
東横線の物件では、
売り止めですとかいわれて、
見に行ったらオープンハウスやってたし。
今度、マンションを売却したいのですが
東急リバブルと日住サービスとアーバンライフのどこが１番安心でしょうか？
どなたかお教え下さい。
東急リバブルと日住サービスとアーバンライフのどこが１番安心でしょうか？
どなたかお教え下さい。
中古マンション全く売れそうにない！
極端に値段を下げないかぎり・・・
極端に値段を下げないかぎり・・・
age
458 ：名無し不動さん：02/08/03 14:06 ID:4XQ5Akre
459 ：名無し不動さん：02/08/05 00:24 ID:Rx/KfcgH
＞＞４４９
東○か？
今日もオープンハウスやっときながら「終わりました」と抜かしてやがった。
８０万円値下げしたからって止めるような物件か？もう３ヶ月近く、情けない値付けで市場にさらしやがって。
「賃貸→賃貸人退去→売買」の物件で売主が遠方だからって勝手なことやって、
①売主を泣かせる ②周辺の相場に悪影響を与える 行為は許せん！
東○か？
今日もオープンハウスやっときながら「終わりました」と抜かしてやがった。
８０万円値下げしたからって止めるような物件か？もう３ヶ月近く、情けない値付けで市場にさらしやがって。
「賃貸→賃貸人退去→売買」の物件で売主が遠方だからって勝手なことやって、
①売主を泣かせる ②周辺の相場に悪影響を与える 行為は許せん！
460 ：名無し不動さん：02/08/05 02:51 ID:9AsmqqpB
さーて、夏休み前にいっぱつ
中間省略かまして秋のBIGぼーなすにするか。。。
中間省略かまして秋のBIGぼーなすにするか。。。
地元業者にマンションの売却を依頼しているものですが・・・
本当にレインズに登録しなくても売れるのかな？
手撒きで配ってもな～
専任媒介契約なんで変えられないし・・・・
次は、一般媒介契約で２社ぐらいにお願いしようかな～
このままでは絶対に売れないよ～
大手の不動産屋の方が安く叩き売られるかもしれないが
宣伝力はあるかも？
本当にレインズに登録しなくても売れるのかな？
手撒きで配ってもな～
専任媒介契約なんで変えられないし・・・・
次は、一般媒介契約で２社ぐらいにお願いしようかな～
このままでは絶対に売れないよ～
大手の不動産屋の方が安く叩き売られるかもしれないが
宣伝力はあるかも？
462 ：名無し不動さん：02/08/06 22:50 ID:VwxHAqRn
うちはレインズ登録されてたけど、結局てまきチラシが効いたようです。
近所の人が買ってくれました。
近所の人が買ってくれました。
463 ：名無し不動さん：02/08/07 02:07 ID:BBXISxGi
中古は近所の人が買うケースが圧倒的に多いと不動産屋が言っていた。
よって，レインズよりもてまきチラシが有効と思われ。
よって，レインズよりもてまきチラシが有効と思われ。
てまきチラシって輪転機で刷ったやつですかね？
青いインクの・・・
それともカラーコピーでマンションの外観なんかも映っているヤツですか？
青いインクの・・・
それともカラーコピーでマンションの外観なんかも映っているヤツですか？
とにかく近所にはチラシをまかない！
理由は、まだその時期ではないらしい？
頼むから値段設定を落として売ってくれよ！
もちろんレインズには載せていない。
理由は、まだその時期ではないらしい？
頼むから値段設定を落として売ってくれよ！
もちろんレインズには載せていない。
466 ：名無し不動さん：02/08/09 11:04 ID:7ihljrrz
折込じゃなくて？
467 ：名無し不動さん：02/08/11 20:40 ID:jtDblxaM
明日一発中間省略
かまして300万の入金・・・
まぁ、売値1200のマンションだからなー。
秋はどこへいこうかな・・・
かまして300万の入金・・・
まぁ、売値1200のマンションだからなー。
秋はどこへいこうかな・・・
>>467
中間省略のかま仕方をお教え下さい。
中間省略のかま仕方をお教え下さい。
469 ：中央線沿線の至極真っ当な不動産屋：02/08/11 22:35 ID:41wpj051
すいません。
このスレで専任貰えるって聞いてきたんですけど。。
このスレで専任貰えるって聞いてきたんですけど。。
470 ：名無し不動さん：02/08/11 22:58 ID:308WMXCG
>469
高く買ってくれる客をすぐ見つけてきてくれるならね。
高く買ってくれる客をすぐ見つけてきてくれるならね。
471 ：中央線沿線の至極真っ当な不動産屋：02/08/11 23:06 ID:41wpj051
>>470
お前賃貸なのに何いってんだってばよ
お前賃貸なのに何いってんだってばよ
472 ：東京都内のうりぬし：02/08/12 15:06 ID:alwfK5IR
千人やるから社名おせーて。
473 ：中央線沿線の至極真っ当な不動産屋：02/08/12 17:11 ID:zTDwaU9t
ユ煮ハウスという大人しい仲介業者です
８月は不動産屋も全く頑張って売ろうとしない。
９月からが勝負だと言っていた。
９月からが勝負だと言っていた。
age
476 ：名無し不動さん：02/08/15 16:34 ID:EQfa6a02
俺様は8月媒介貰ったマンション、2党売ったＺＥ！
両手だワッショイ！
両手だワッショイ！
以前オープンハウスをして家を見せた客から
専任で頼んでいる不動産屋に電話があり
結構安くならないかと具体的な金額を伝えてきたらしいのですが
不動産屋はあまりにも安かったのでサラット流したらしいのですが
本当にそんな電話があったかどうかを確認出来る方法はないでしょうか？
もし本当なら買い付け証明を出してもらったら良いのでしょうか？
どうも不動産屋が適当に話しを作っているような気がしてなりません。
残り１ヶ月で専任契約期間が終了します。
専任で頼んでいる不動産屋に電話があり
結構安くならないかと具体的な金額を伝えてきたらしいのですが
不動産屋はあまりにも安かったのでサラット流したらしいのですが
本当にそんな電話があったかどうかを確認出来る方法はないでしょうか？
もし本当なら買い付け証明を出してもらったら良いのでしょうか？
どうも不動産屋が適当に話しを作っているような気がしてなりません。
残り１ヶ月で専任契約期間が終了します。
age
age
マンション売りたい。
専任媒介でマンション売ってもらっているが
とにかく他の業者にばれたくないのでほとんど
宣伝しない！（２ヶ月経過）
やはり一般媒介契約で複数の業者に競わせた方が良かったのかも・・・
とにかく他の業者にばれたくないのでほとんど
宣伝しない！（２ヶ月経過）
やはり一般媒介契約で複数の業者に競わせた方が良かったのかも・・・
482 ：名無し不動さん：02/08/21 14:57 ID:WKtcchZQ
専任媒介で最初は頼んだけど全然役に立たなかった。売れる気がしなかった。
３ヶ月後に他に２社に頼んで３社でやってもらった。ポンポンと話が続いた。
３社とも有名な業者でした。会社というより営業マンの腕のような気がした。
いい人と売ってくれる人って全然違うんだと思ったよ。「あともう少し時間を
ください」って行ってGwも夏休みも過ぎていった最初に頼んだ営業マン。
あのまま彼に頼んでいたら年越していたと思う。向いていない職業のような気が
した。結局最後の最後にどうしようもない引き合いを持ってきて「こんな値引き
だめですよねぇ。」「これが今までの成果かなと思って持ってきました」って
言ってました。オーラがなかったよ、あの人は。売るぞとか買おうかなとかって
お客に思わせるオーラが。
３ヶ月後に他に２社に頼んで３社でやってもらった。ポンポンと話が続いた。
３社とも有名な業者でした。会社というより営業マンの腕のような気がした。
いい人と売ってくれる人って全然違うんだと思ったよ。「あともう少し時間を
ください」って行ってGwも夏休みも過ぎていった最初に頼んだ営業マン。
あのまま彼に頼んでいたら年越していたと思う。向いていない職業のような気が
した。結局最後の最後にどうしようもない引き合いを持ってきて「こんな値引き
だめですよねぇ。」「これが今までの成果かなと思って持ってきました」って
言ってました。オーラがなかったよ、あの人は。売るぞとか買おうかなとかって
お客に思わせるオーラが。
>>482
貴重な情報を本当にありがとうございます。
現在、私も専任媒介でマンションを売ってもらっていますが
とにかく仲介手数料を両手で欲しいみたいで他の業者にばれないように
全く広告も打たずに水面下で動いているのかいないのか？
既に２ヶ月が過ぎますが売れそうにありません。
一般媒介で複数の業者に頼む時は、売り出し価格を全社均一に
しなければダメですよね？何か問題はなかったでしょうか？
貴重な情報を本当にありがとうございます。
現在、私も専任媒介でマンションを売ってもらっていますが
とにかく仲介手数料を両手で欲しいみたいで他の業者にばれないように
全く広告も打たずに水面下で動いているのかいないのか？
既に２ヶ月が過ぎますが売れそうにありません。
一般媒介で複数の業者に頼む時は、売り出し価格を全社均一に
しなければダメですよね？何か問題はなかったでしょうか？
484 ：名無し不動さん：02/08/22 00:27 ID:+21ufVof
特に問題はありませんでした。複数の業者にした時点でそれぞれの営業マンには
複数で行きますのでと言っておきました。
うちが結局仲介してもらった営業マンはうちの売った物件＆買った物件＆うちが
買った物件を手放した人＆その手放した人が買った物件＆手放した人が買った物件を
売った人 ややこしいけどいっぺんに５回分の手数料が入っていましたよ。
その営業マンは仕事にスピードがあったし、条件に合わないものは持ってこない人
だったし、それぞれの人の条件の折り合いをつけるのがとても上手でした。
＞全く広告も打たずに水面下で動いているのかいないのか？
でも、情報はネットで不動産会社同士で自由にみれるようになっているハズなんで
すけどね。自分達で両手で欲しいから引き合いがくればすぐに引っ込めてしまう
でしょうけど、そうでなければ他業者から話がくれば紹介して片手の手数料で
我慢って方法になるんだと思っていました。素人なのでこのくらいしか分かりません。
複数で行きますのでと言っておきました。
うちが結局仲介してもらった営業マンはうちの売った物件＆買った物件＆うちが
買った物件を手放した人＆その手放した人が買った物件＆手放した人が買った物件を
売った人 ややこしいけどいっぺんに５回分の手数料が入っていましたよ。
その営業マンは仕事にスピードがあったし、条件に合わないものは持ってこない人
だったし、それぞれの人の条件の折り合いをつけるのがとても上手でした。
＞全く広告も打たずに水面下で動いているのかいないのか？
でも、情報はネットで不動産会社同士で自由にみれるようになっているハズなんで
すけどね。自分達で両手で欲しいから引き合いがくればすぐに引っ込めてしまう
でしょうけど、そうでなければ他業者から話がくれば紹介して片手の手数料で
我慢って方法になるんだと思っていました。素人なのでこのくらいしか分かりません。
>>484
詳しいレスに感謝します。
>情報はネットで不動産会社同士で自由にみれるようになっているハズなんで
>すけどね。自分達で両手で欲しいから引き合いがくればすぐに引っ込めてしまう
>でしょうけど、
レインズにも登録していないようです。
とにかく両手狙いで他社にも知らせず、広告も打たず。不動産屋の表のガラス窓にさえ図面を
載せていません！完全に隠しています。
一般媒介で宣伝しまくると物件自体の希少価値がなくなりもったいないと
言っていますが、本音は他社に知らせたくないだけみたいです。
誰も見ないような自社のホームページだけには売り物件として図面を
載せています。はっきりいって売れそうにありません。
詳しいレスに感謝します。
>情報はネットで不動産会社同士で自由にみれるようになっているハズなんで
>すけどね。自分達で両手で欲しいから引き合いがくればすぐに引っ込めてしまう
>でしょうけど、
レインズにも登録していないようです。
とにかく両手狙いで他社にも知らせず、広告も打たず。不動産屋の表のガラス窓にさえ図面を
載せていません！完全に隠しています。
一般媒介で宣伝しまくると物件自体の希少価値がなくなりもったいないと
言っていますが、本音は他社に知らせたくないだけみたいです。
誰も見ないような自社のホームページだけには売り物件として図面を
載せています。はっきりいって売れそうにありません。
486 ：名無し不動さん：02/08/22 11:31 ID:IPW/8wNP
＞４８５
大手の不動産屋さんなのですか？自分達の利益も大切だけど、こちらの都合も
考えて欲しいですよね。３ヶ月過ぎたらやはり複数の方がいいのでは？
バブルの時の様に時間が経てば値段が上がっていく時代ではないし。うちは
営業マンに包み隠さずなんでも話していました。その方が楽だったし。
引き合いが来たらそれぞれの営業マンに伝えていまこんな感じですと報告も
したし。義理や情けとか一生懸命してくれているから悪いなんて感情はちょっと
置いておいて、こちらもかなりの仲介料を払うので割り切って考えていいと思い
ます。さっさと売れるといいですねぇ。
大手の不動産屋さんなのですか？自分達の利益も大切だけど、こちらの都合も
考えて欲しいですよね。３ヶ月過ぎたらやはり複数の方がいいのでは？
バブルの時の様に時間が経てば値段が上がっていく時代ではないし。うちは
営業マンに包み隠さずなんでも話していました。その方が楽だったし。
引き合いが来たらそれぞれの営業マンに伝えていまこんな感じですと報告も
したし。義理や情けとか一生懸命してくれているから悪いなんて感情はちょっと
置いておいて、こちらもかなりの仲介料を払うので割り切って考えていいと思い
ます。さっさと売れるといいですねぇ。
>>486
レスありがとうございます。
大手ではなく地域密着型の地元業者です。
複数の業者を選ぶ時に同じ駅周辺の数社に頼むのか
少し離れたところにもお願いした方が良いのでしょうか？
あまりにも近い距離にある不動産屋にお願いしても問題ないでしょうか？
競わせた方が良いですよね？
レスありがとうございます。
大手ではなく地域密着型の地元業者です。
複数の業者を選ぶ時に同じ駅周辺の数社に頼むのか
少し離れたところにもお願いした方が良いのでしょうか？
あまりにも近い距離にある不動産屋にお願いしても問題ないでしょうか？
競わせた方が良いですよね？
新築マンションの関係も有ってデペと連携の仲介業者（大手）に依頼。
結果、10ヶ月もかかって売れました。確かに、周辺が新築マンション
ラッシュで人気高いエリアなので難しい面はありましたが。
反応は、インターネットでも住宅情報誌も多かった。早期売却願って
仮住まいを積極的に提供した分大変でした。
結局、3度目の契約更新前に、自分達もこれほどの経費（仮住まいに
あたっての引越し・家賃・共役費・駐車場代・所持マンションのローン
・管理費・駐車場代・固定資産税・オープンハウス時の電気・水道代等）
の一覧表を提示して、ここで決まらなければ一般に切り替えたいとやっと
の思いで交渉しにいったのですよ！！
遠慮はご法度です。デペも最後の最後で「成約」にこぎつけたのでした。
感想は、企業も人なりと同様に「その人の力量」にかかってます。
他の不動産会社の営業マンに一般に切り替えた場合を相談したらば、
価格設定がまず高い！！どうしてこんなになっちゃったのか？！さんざん
言われましたし、その営業マンの姿勢に怒りを示してましたよ。
結果、10ヶ月もかかって売れました。確かに、周辺が新築マンション
ラッシュで人気高いエリアなので難しい面はありましたが。
反応は、インターネットでも住宅情報誌も多かった。早期売却願って
仮住まいを積極的に提供した分大変でした。
結局、3度目の契約更新前に、自分達もこれほどの経費（仮住まいに
あたっての引越し・家賃・共役費・駐車場代・所持マンションのローン
・管理費・駐車場代・固定資産税・オープンハウス時の電気・水道代等）
の一覧表を提示して、ここで決まらなければ一般に切り替えたいとやっと
の思いで交渉しにいったのですよ！！
遠慮はご法度です。デペも最後の最後で「成約」にこぎつけたのでした。
感想は、企業も人なりと同様に「その人の力量」にかかってます。
他の不動産会社の営業マンに一般に切り替えた場合を相談したらば、
価格設定がまず高い！！どうしてこんなになっちゃったのか？！さんざん
言われましたし、その営業マンの姿勢に怒りを示してましたよ。
ちなみに、弟の物件（3ＬＤＫ／59㎡）の物件が売れるか心配どころか
半月で成約に！！駅からは15分以内。国道沿いで。
半月で成約に！！駅からは15分以内。国道沿いで。
>>488
詳しいレスに感謝致します。
>他の不動産会社の営業マンに一般に切り替えた場合を相談したらば、
>価格設定がまず高い！！どうしてこんなになっちゃったのか？！さんざん
>言われましたし、その営業マンの姿勢に怒りを示してましたよ。
すみませんがここの意味がわかりませんです。
他の営業マンに一般で頼まなくて良かったということでしょうか？
価格設定が高くても最初のところで売れたという話でしょうか？
すみません読解力がなくて・・・どうかお教え下さい。
現在、専任媒介をやめて一般で複数の業者に変えたいと真剣に
悩んでおります。今の地元密着業者は、とにかく宣伝をしないです。
それと他の大手業者より価格設定が全然高いです。５００万以上
詳しいレスに感謝致します。
>他の不動産会社の営業マンに一般に切り替えた場合を相談したらば、
>価格設定がまず高い！！どうしてこんなになっちゃったのか？！さんざん
>言われましたし、その営業マンの姿勢に怒りを示してましたよ。
すみませんがここの意味がわかりませんです。
他の営業マンに一般で頼まなくて良かったということでしょうか？
価格設定が高くても最初のところで売れたという話でしょうか？
すみません読解力がなくて・・・どうかお教え下さい。
現在、専任媒介をやめて一般で複数の業者に変えたいと真剣に
悩んでおります。今の地元密着業者は、とにかく宣伝をしないです。
それと他の大手業者より価格設定が全然高いです。５００万以上
491 ：名無し不動さん：02/08/22 14:21 ID:IBMxAQo3
＞４８７
＞あまりにも近い距離にある不動産屋にお願いしても問題ないでしょうか？
３社のうちの２社は直線距離で３００M位しか離れていませんでした。お互いの
名前をお互い知りたがったので教えましたが、顔見知り同士でしたよ。
研修会だか交流会だかわからないけど、ご近所同士で一緒になる事があるようでした。
本当に遠慮はいらないですよ。慣れないと難しいけど。なんたって売ってもらう
だけであの手数料ですもん。
＞競わせた方が良いですよね？
と、いうかそれだけ探しているお客さんの数が広がるし。お客さんも掛け持ちで
いろいろな不動産屋に声をかける人とじっくり一つの所で探してもらう人が
いるから。
＞価格設定がまず高い！！
うちも最初に専任で頼んだ時は高く査定してくれた所へお願いしました。
でも、高く査定=高く売ってくれるではなかった。「うちの物件を高く評価して
くれるんだからこの人にして間違いないよね」という気持ちがあった。
でも、やっぱりスピードがある営業マンの方がよっぽどよかったです。
売りに出してからの２ヶ月３ヶ月って長～いですよね。
＞あまりにも近い距離にある不動産屋にお願いしても問題ないでしょうか？
３社のうちの２社は直線距離で３００M位しか離れていませんでした。お互いの
名前をお互い知りたがったので教えましたが、顔見知り同士でしたよ。
研修会だか交流会だかわからないけど、ご近所同士で一緒になる事があるようでした。
本当に遠慮はいらないですよ。慣れないと難しいけど。なんたって売ってもらう
だけであの手数料ですもん。
＞競わせた方が良いですよね？
と、いうかそれだけ探しているお客さんの数が広がるし。お客さんも掛け持ちで
いろいろな不動産屋に声をかける人とじっくり一つの所で探してもらう人が
いるから。
＞価格設定がまず高い！！
うちも最初に専任で頼んだ時は高く査定してくれた所へお願いしました。
でも、高く査定=高く売ってくれるではなかった。「うちの物件を高く評価して
くれるんだからこの人にして間違いないよね」という気持ちがあった。
でも、やっぱりスピードがある営業マンの方がよっぽどよかったです。
売りに出してからの２ヶ月３ヶ月って長～いですよね。
言葉足らずでごめんなさい！！
自分達の場合は、専任媒介で失敗した方です。一般に切り替える時に
以前売却依頼した営業マンが近くにいらして、密かに相談した時の話です。
営業マンのその地域の市況状況、マンション売却に精通している度合いに
かかっています。後は、一般に切り替えたときのリスク（価格開示して進め
ますが、逆に価格暴落されたり、抜け駆け/こういうのは違反ですが）には
細心の注意を売主はしておく必要あります。うちはたまたま専任媒介契約期間
最後に決まった（自分でせっついた）例でした。
頑張って下さいね！！
自分達の場合は、専任媒介で失敗した方です。一般に切り替える時に
以前売却依頼した営業マンが近くにいらして、密かに相談した時の話です。
営業マンのその地域の市況状況、マンション売却に精通している度合いに
かかっています。後は、一般に切り替えたときのリスク（価格開示して進め
ますが、逆に価格暴落されたり、抜け駆け/こういうのは違反ですが）には
細心の注意を売主はしておく必要あります。うちはたまたま専任媒介契約期間
最後に決まった（自分でせっついた）例でした。
頑張って下さいね！！
>>491
>うちも最初に専任で頼んだ時は高く査定してくれた所へお願いしました。
>でも、高く査定=高く売ってくれるではなかった。「うちの物件を高く評価して
>くれるんだからこの人にして間違いないよね」という気持ちがあった。
>でも、やっぱりスピードがある営業マンの方がよっぽどよかったです。
>売りに出してからの２ヶ月３ヶ月って長～いですよね。
本当にレスありがとうございます。
この文章を読んで本当に勉強になりましたし全く同感です。
現在、本当に悩んでおり、毎日が長くてつらいです。
とにかく不動産屋さんは口が上手くてすぐにでも売れるようなことを
言いますが・・・
それと時期が時期ですからどんどん景気も悪くなっていっていますので
あんまり長く待っていたくないので・・・
営業マンや不動産屋によっては、査定価格でも１０００万も違いました。
本当に早く売ってしまいたいです。それと新築マンションなんか二度と買いたく
ありませんです。私のマンションは築２年ですのでまだ売却された方が
いないので取引事例もありませんので値段設定が困ります。
>うちも最初に専任で頼んだ時は高く査定してくれた所へお願いしました。
>でも、高く査定=高く売ってくれるではなかった。「うちの物件を高く評価して
>くれるんだからこの人にして間違いないよね」という気持ちがあった。
>でも、やっぱりスピードがある営業マンの方がよっぽどよかったです。
>売りに出してからの２ヶ月３ヶ月って長～いですよね。
本当にレスありがとうございます。
この文章を読んで本当に勉強になりましたし全く同感です。
現在、本当に悩んでおり、毎日が長くてつらいです。
とにかく不動産屋さんは口が上手くてすぐにでも売れるようなことを
言いますが・・・
それと時期が時期ですからどんどん景気も悪くなっていっていますので
あんまり長く待っていたくないので・・・
営業マンや不動産屋によっては、査定価格でも１０００万も違いました。
本当に早く売ってしまいたいです。それと新築マンションなんか二度と買いたく
ありませんです。私のマンションは築２年ですのでまだ売却された方が
いないので取引事例もありませんので値段設定が困ります。
>>492
何度もレスいただきまして感謝致します。
>逆に価格暴落されたり、抜け駆け/こういうのは違反ですが）には
>細心の注意を売主はしておく必要あります。
この部分が凄く怖いです。抜け駆けとはどういう事でしょうか？
以前にもここのレスで一般媒介の場合は、抜きに来ると書かれていましたが
意味がわかりませんでした。どうかお教え下さい。宜しくお願いします。
すぐに売ろうとして価格を低めに設定したがる業者もいそうで怖いです。
何度もレスいただきまして感謝致します。
>逆に価格暴落されたり、抜け駆け/こういうのは違反ですが）には
>細心の注意を売主はしておく必要あります。
この部分が凄く怖いです。抜け駆けとはどういう事でしょうか？
以前にもここのレスで一般媒介の場合は、抜きに来ると書かれていましたが
意味がわかりませんでした。どうかお教え下さい。宜しくお願いします。
すぐに売ろうとして価格を低めに設定したがる業者もいそうで怖いです。
495 ：名無し不動さん：02/08/22 14:47 ID:IBMxAQo3
思い出すと胃がシクシク…。今は家族仲良く別の場所で幸せに暮らしていますが
あの時はつらかったです。今が大満足なのでお金には変えられないのですが
「勉強したと思えば」と言うには大きすぎる額ですよね、不動産って。
でも必ず売れるから。大丈夫。ガンガッテ下さい。
あの時はつらかったです。今が大満足なのでお金には変えられないのですが
「勉強したと思えば」と言うには大きすぎる額ですよね、不動産って。
でも必ず売れるから。大丈夫。ガンガッテ下さい。
496 ：名無し不動さん：02/08/22 14:55 ID:IBMxAQo3
あ、それから新築マンションは新築で売る時に宣伝料やらが入って一般的に
４、５００万上乗せするような事を言っていました。だから一旦入居して
中古になればすぐに（一年ただずとも）４、５００万は引かれるようですよ。
＞すぐに売ろうとして価格を低めに設定したがる業者もいそうで怖いです。
ここらへんは本当に難しいです。信頼できる業者と営業マンにあたれば
あとは運ですよね。信頼という意味でうちは大手になりましたが、地元密着でも
信頼できる所があればそれでいいのでしょうね。
４、５００万上乗せするような事を言っていました。だから一旦入居して
中古になればすぐに（一年ただずとも）４、５００万は引かれるようですよ。
＞すぐに売ろうとして価格を低めに設定したがる業者もいそうで怖いです。
ここらへんは本当に難しいです。信頼できる業者と営業マンにあたれば
あとは運ですよね。信頼という意味でうちは大手になりましたが、地元密着でも
信頼できる所があればそれでいいのでしょうね。
>>495
本当にありがとうございます。
毎日が地獄です。本当に胃に穴があきそうです。
家族全員が苦しんでいます。
不動産屋の嘘を見抜けなかったり少しでも高く売りたいと
思って・・・査定額が高いところを選んでしまいました。
この不動産屋が言うことにはお客は絶対に値段を下げてくるので
最初から安くする必要はないとのことですが、どうも高すぎます。
なんとか頑張ります。ありがとうございました。
本当にありがとうございます。
毎日が地獄です。本当に胃に穴があきそうです。
家族全員が苦しんでいます。
不動産屋の嘘を見抜けなかったり少しでも高く売りたいと
思って・・・査定額が高いところを選んでしまいました。
この不動産屋が言うことにはお客は絶対に値段を下げてくるので
最初から安くする必要はないとのことですが、どうも高すぎます。
なんとか頑張ります。ありがとうございました。
抜け駆けも「言った言わない」の水掛論で、例えば「価格協定の変更を売主に
伝えていないのに【伝えた】として価格引き下げて決めてしまう」など。
中古は、マンションでも戸建てでも「相場からみて安くすれば」殆ど売れます
からね。うちはマンションからマンションへ築３年で買い替えしました。
売り：最寄駅・徒歩２０分弱。バス乗車５分。大規模マンション・4ＬＤＫ
８５㎡→当初２２００万（約４ヶ月間）→１９８０万（最終１９５０万
で成約）
これが売れずに一般に切り替えたら１８００万からでないと無理と言われて
いました！！うちの場合はスタート時に１９８０万の設定にしないといけなか
ったそうです。メル友で交流していた元不動産仲介経験者は周辺状況からみて
１９５０万からスタートさせて早期決着を図ったと。
あまり長い期間、チラシや住宅情報、インターネットに掲載されてしまうと
まだまだ価格下がるぞ！！と足元を見られてソッポ向かれてしまうそう。
どこの不動産会社も情報入手出来るから目についてしまうんだよね...。
この不安、苛立ち、くやしさは人事でないから今立ち向かっている人達には
そんな思いしないで欲しいと思って公開しています。
伝えていないのに【伝えた】として価格引き下げて決めてしまう」など。
中古は、マンションでも戸建てでも「相場からみて安くすれば」殆ど売れます
からね。うちはマンションからマンションへ築３年で買い替えしました。
売り：最寄駅・徒歩２０分弱。バス乗車５分。大規模マンション・4ＬＤＫ
８５㎡→当初２２００万（約４ヶ月間）→１９８０万（最終１９５０万
で成約）
これが売れずに一般に切り替えたら１８００万からでないと無理と言われて
いました！！うちの場合はスタート時に１９８０万の設定にしないといけなか
ったそうです。メル友で交流していた元不動産仲介経験者は周辺状況からみて
１９５０万からスタートさせて早期決着を図ったと。
あまり長い期間、チラシや住宅情報、インターネットに掲載されてしまうと
まだまだ価格下がるぞ！！と足元を見られてソッポ向かれてしまうそう。
どこの不動産会社も情報入手出来るから目についてしまうんだよね...。
この不安、苛立ち、くやしさは人事でないから今立ち向かっている人達には
そんな思いしないで欲しいと思って公開しています。
>499
不動産屋によっては他人の大事な財産を、まるで
魚屋みたいに、気軽に値付けしますが、
結局は、売り主さんと買主さんとの縁をとりもつだけの仕事。
あとは、希望価格の調整になりますよね。
業界の内部情報にまどわされず、ご自分の納得のいく
売り方をなさってください。
大量販売するものではないのですから、一人だけと
よい出会いがあればいいのです。 （お見合いみたいだ
ただ、情報が早い時代ですから、早い者勝ち、ということで
一般媒介に変えたらいかがですか？
不動産屋によっては他人の大事な財産を、まるで
魚屋みたいに、気軽に値付けしますが、
結局は、売り主さんと買主さんとの縁をとりもつだけの仕事。
あとは、希望価格の調整になりますよね。
業界の内部情報にまどわされず、ご自分の納得のいく
売り方をなさってください。
大量販売するものではないのですから、一人だけと
よい出会いがあればいいのです。 （お見合いみたいだ
ただ、情報が早い時代ですから、早い者勝ち、ということで
一般媒介に変えたらいかがですか？
>>500
本当に詳しいレスに感謝致します。
一般媒介に変えてがんばります。
築浅で小規模マンションなので事例がまだありませんので
とにかく売値がむずかしいので困ります。
不動産屋の営業マンによっても全然違う値段を言ってきますので・・・
買った値段から３割引ぐらいが打倒な値段なのでしょうか？
築２年のマンションですが・・・
本当に詳しいレスに感謝致します。
一般媒介に変えてがんばります。
築浅で小規模マンションなので事例がまだありませんので
とにかく売値がむずかしいので困ります。
不動産屋の営業マンによっても全然違う値段を言ってきますので・・・
買った値段から３割引ぐらいが打倒な値段なのでしょうか？
築２年のマンションですが・・・
502 ：媒介業者３号：02/08/23 23:18 ID:dOLWYlzN
すんまそん、一般媒介にかえられちゃったので
あなたの物件には広告宣伝費つけられません。
しらじらしく頑張ってるふりしながら
新規顧客獲得に励みます。
あなたの物件には広告宣伝費つけられません。
しらじらしく頑張ってるふりしながら
新規顧客獲得に励みます。
503 ：名無し不動さん：02/08/23 23:22 ID:mx0P6ozk
私は３社が住宅情報紙に一度に載せてくれてたよ。写真が入っている時も何度か
あった。でも、地元にチラシで充分かも。胃がシクシクするから変な事言わないでよ。
あった。でも、地元にチラシで充分かも。胃がシクシクするから変な事言わないでよ。
504 ：名無し不動さん：02/08/24 00:02 ID:VzsQ5D4c
うちに｢当マンション限定でお探しの方がいらっしゃいます｣というチラシが
何回か入っていて｢どうせオトリ広告だろう｣と気にも留めてなかったが、
ここを読むと、そんなに入るものでもないみたいね。
っていうことは、うちのマンション結構人気あると見ていいのかな？
何回か入っていて｢どうせオトリ広告だろう｣と気にも留めてなかったが、
ここを読むと、そんなに入るものでもないみたいね。
っていうことは、うちのマンション結構人気あると見ていいのかな？
505 ： ：02/08/24 07:52 ID:???
506 ：名無し不動さん：02/08/24 14:18 ID:edNBzLdn
＞＞５０４
ためしに媒介出してみれば？
本当に指定マンションで買いたいんだったら
すぐ契約できていいじゃん。
まぁ、元付けになりたいだけだろうけどね。
住宅情報は掲載料安いからなー
貧乏会社のうちですらのせてますた。
ためしに媒介出してみれば？
本当に指定マンションで買いたいんだったら
すぐ契約できていいじゃん。
まぁ、元付けになりたいだけだろうけどね。
住宅情報は掲載料安いからなー
貧乏会社のうちですらのせてますた。
507 ：504：02/08/24 16:34 ID:1462Bj1+
買ったはいいけど、結局住んでないんで売ってもいいかな、という気持ちもある。
でも、売るかどうかわからないのに不動産屋に身元を知られるのが嫌なので、
結局査定に出す勇気もなく、ずるずると所有。
でも、売るかどうかわからないのに不動産屋に身元を知られるのが嫌なので、
結局査定に出す勇気もなく、ずるずると所有。
>>504
いや、入ってるよ（笑）
つーか、私不動産屋で営業じゃないけどやってたけど、それ会社の人に言ったら
「それ、Ｓ不動産でしょう？あそこはそういうチラシ入れるんだよね」
って会社名まで当ててたよ。
それ以来その不動産屋も「当マンション限定」って真似してた（笑）
いや、入ってるよ（笑）
つーか、私不動産屋で営業じゃないけどやってたけど、それ会社の人に言ったら
「それ、Ｓ不動産でしょう？あそこはそういうチラシ入れるんだよね」
って会社名まで当ててたよ。
それ以来その不動産屋も「当マンション限定」って真似してた（笑）
508です。
ちなみに基本的に「当マンション限定」は99％おとりかな。
でもたまーに本当にそこが欲しくて、買おうと思ったら他の人に先に取られた
とか、知人が居るとかであるけどね。
ちなみに基本的に「当マンション限定」は99％おとりかな。
でもたまーに本当にそこが欲しくて、買おうと思ったら他の人に先に取られた
とか、知人が居るとかであるけどね。
510 ：名無し不動さん：02/08/25 05:12 ID:QVX/n+5E
夏休みもあけたので
さっそく中間省略
４００万ぶち抜きます！
さっそく中間省略
４００万ぶち抜きます！
512 ：2チャンねるで超有名サイト：02/08/25 10:00 ID:pNV6dEne
513 ：名無し不動さん：02/08/26 01:54 ID:Ce11MWt5
>>511
あっそ
あっそ
うりたいけどうれなーい！
>504
某不動産屋なんか
「当マンション限定で探しています」チラシと
「当マンション内でオープンルーム開催！」チラシ
を2枚いっぺんに配ってたぞ。（笑）
某不動産屋なんか
「当マンション限定で探しています」チラシと
「当マンション内でオープンルーム開催！」チラシ
を2枚いっぺんに配ってたぞ。（笑）
オープンハウスは専任媒介でしかやってくれないのでしょうか？
それと、かなり営業経費を使っても売れなかった場合は
こちらに金払えと言ってくる事もあるのでしょうか？
一般媒介で複数の業者に依頼しても問題ないでしょうか？
それと、かなり営業経費を使っても売れなかった場合は
こちらに金払えと言ってくる事もあるのでしょうか？
一般媒介で複数の業者に依頼しても問題ないでしょうか？
517 ：名無し不動さん：02/08/26 11:00 ID:5ibszMj0
＞かなり営業経費を使っても売れなかった場合は
これは関係ない。人気物件でチラシを出す前に売れちゃうものもある。
長くやってもなかなか決まらないのもある。両方とも同じ手数料の計算でしょう。
これは関係ない。人気物件でチラシを出す前に売れちゃうものもある。
長くやってもなかなか決まらないのもある。両方とも同じ手数料の計算でしょう。
518 ：名無し不動さん：02/08/26 11:06 ID:5ibszMj0
うちのマンションは人気がけっこうある。だから「当マンション限定で
探しています」のチラシはよく入ってくるよ。何月に何件契約でどの位の日数が
で売れました、ってけっこう詳しく書いてくる。うちもそうやって中古で買いました。
大型マンションなので棟の場所や間取り広さいろいろ。一階はやはり難しそう。
広さは狭い物より広すぎるもの、二世帯の間取り、値段の設定が高すぎるものは
やはり苦労している。角部屋は総じて人気。中古だから眺望は実感できるから
売りになる物件のものは人気。
探しています」のチラシはよく入ってくるよ。何月に何件契約でどの位の日数が
で売れました、ってけっこう詳しく書いてくる。うちもそうやって中古で買いました。
大型マンションなので棟の場所や間取り広さいろいろ。一階はやはり難しそう。
広さは狭い物より広すぎるもの、二世帯の間取り、値段の設定が高すぎるものは
やはり苦労している。角部屋は総じて人気。中古だから眺望は実感できるから
売りになる物件のものは人気。
マンションを売ってもらう不動産屋を探しているのですが
最近、査定をしてもらった業者は、オープンハウスをして
来た客をなんとか落として売ると言っていますが
もし売れなかったらどんどん値段を落とされそうで怖いです。
オープンハウスまでしたらなんとしてでも売らないと
経費がもったいないと思われるのでしょうか？
最近、査定をしてもらった業者は、オープンハウスをして
来た客をなんとか落として売ると言っていますが
もし売れなかったらどんどん値段を落とされそうで怖いです。
オープンハウスまでしたらなんとしてでも売らないと
経費がもったいないと思われるのでしょうか？
age
専任媒介契約を期間終了前に解約したいのですが
売るのをやめて賃貸に出すことにしたと
言えば解約できるのでしょうか？
どうかお教え下さい。真剣に悩んでいます。
売るのをやめて賃貸に出すことにしたと
言えば解約できるのでしょうか？
どうかお教え下さい。真剣に悩んでいます。
522 ：名無し不動さん：02/08/27 11:08 ID:z5FfzJUW
これは契約だから無理なのでは？ペナルティとしてそれこそ今までの営業活動の
費用を取られるんじゃなかったっけ？詳しい人からアドバイスがあればいいね。
費用を取られるんじゃなかったっけ？詳しい人からアドバイスがあればいいね。
>>521
この業者は、専任媒介で契約したにも関わらずに
レインズに２ヶ月間も登録せずに２週間に１回の文書による
業務報告も全くありません。レインズには契約から７日以内に登録しなければ
違反です。とにかくやる気がありません。
この業者は、専任媒介で契約したにも関わらずに
レインズに２ヶ月間も登録せずに２週間に１回の文書による
業務報告も全くありません。レインズには契約から７日以内に登録しなければ
違反です。とにかくやる気がありません。
売った人、コツ教えてー
住みながら売ってるけど人がこない
きても買ってくれない
住みながら売ってるけど人がこない
きても買ってくれない
525 ：名無し不動さん：02/08/28 08:31 ID:wJJks/jU
私は中古マンションを購入しました。（築１０年）まずは
*その街が気に入って予算的には戸建ては無理だったので中古マンションを
何軒も見てまわりました。
*リビングが広い事。細長くない事。
*水周りを綺麗に掃除してある家が好感もてました。
*部屋がごちゃごちゃしていると「マンションというより団地のようだなぁ」
と思って買いたくなくなった時期もあった。
*マンションなので眺望が良い事。カーテンを開けて生活できる事。
*駐車場は必須。
*駅から近い事
でした。どうでしょう？
*その街が気に入って予算的には戸建ては無理だったので中古マンションを
何軒も見てまわりました。
*リビングが広い事。細長くない事。
*水周りを綺麗に掃除してある家が好感もてました。
*部屋がごちゃごちゃしていると「マンションというより団地のようだなぁ」
と思って買いたくなくなった時期もあった。
*マンションなので眺望が良い事。カーテンを開けて生活できる事。
*駐車場は必須。
*駅から近い事
でした。どうでしょう？
526 ： ：02/08/28 18:45 ID:???
>>521
媒介契約書を読め
媒介契約書を読め
>>525
禿同！
禿同！
売り出して２週間程で売れた。
立地、階数、間取り、向きなどはどうにもならないが、
（立地以外は不利だった）
きれいに掃除して片付けることが近道であると思う。
とにかくなるべく広く見えるように努力してみて。
あと価格は欲張らず、最初から相場よりチョイ安で出すこと。
立地、階数、間取り、向きなどはどうにもならないが、
（立地以外は不利だった）
きれいに掃除して片付けることが近道であると思う。
とにかくなるべく広く見えるように努力してみて。
あと価格は欲張らず、最初から相場よりチョイ安で出すこと。
■フジテレビ
月21◎「シーズレイン」染谷俊、小松千春、菊池麻衣子、野村祐人、成田路実
火21？「未定」
火22？「未定」
水21？「未定」
木22？「未定」
■ＴＢＳ
日21？「未定」
月20？「未定」
水22？「未定」
木21？「未定」
木22？「未定」
金22？「未定」
■日本テレビ
月22？「未定」
水22？「未定」
土21？「未定」
■テレビ朝日
水21？「未定」
木21？「未定」
金23？「未定」
月21◎「シーズレイン」染谷俊、小松千春、菊池麻衣子、野村祐人、成田路実
火21？「未定」
火22？「未定」
水21？「未定」
木22？「未定」
■ＴＢＳ
日21？「未定」
月20？「未定」
水22？「未定」
木21？「未定」
木22？「未定」
金22？「未定」
■日本テレビ
月22？「未定」
水22？「未定」
土21？「未定」
■テレビ朝日
水21？「未定」
木21？「未定」
金23？「未定」
532 ：名無し不動さん：02/08/29 14:00 ID:PLjSmPVs
>>524
>>528に書いてあることに補足。
最近やっと売れた経験から･･･
「マンションの売り方」みたいな本に書いてあったことなんだけど（立ち読みだったので
出版社も著者もわかんない。スマソ）
「お客さんは『新築マンションのモデルルーム』と比較する」のだそうです。
逆にいえば「整備された部屋」というのは新築以上の価値を感じてもらえるそうです。
なので、見学に来られた時は家の中になるべく生活感を出さないように。
例えば、洗ったきれいな食器でも、水切りかごに置いてあると汚らしい感じが
するものだそうです。
また、電気は全部つけ、カーテンは全部あけて少しでも明るく見えるようにしましょう。
我が家は（普段は散らかってます）具体的には急に見学者がきてもいいように
「避難所」を設けて、散らかったものや、生活感が出るものはそこに押し込んで
いました。
例えば、風呂場の洗面器やシャンプーは見学の時は洗濯機のなかに入れておくとかね。
押入れやクロゼットの中は見られるかもしれないので小ぎれいにしておかないといけないけど
タンスや食器棚、冷蔵庫の中（ｗなどは、「避難所」に使えます。
もちろん車の中もいいでしょう。
他に思い出したことがあればまた書き込みます。
>>528に書いてあることに補足。
最近やっと売れた経験から･･･
「マンションの売り方」みたいな本に書いてあったことなんだけど（立ち読みだったので
出版社も著者もわかんない。スマソ）
「お客さんは『新築マンションのモデルルーム』と比較する」のだそうです。
逆にいえば「整備された部屋」というのは新築以上の価値を感じてもらえるそうです。
なので、見学に来られた時は家の中になるべく生活感を出さないように。
例えば、洗ったきれいな食器でも、水切りかごに置いてあると汚らしい感じが
するものだそうです。
また、電気は全部つけ、カーテンは全部あけて少しでも明るく見えるようにしましょう。
我が家は（普段は散らかってます）具体的には急に見学者がきてもいいように
「避難所」を設けて、散らかったものや、生活感が出るものはそこに押し込んで
いました。
例えば、風呂場の洗面器やシャンプーは見学の時は洗濯機のなかに入れておくとかね。
押入れやクロゼットの中は見られるかもしれないので小ぎれいにしておかないといけないけど
タンスや食器棚、冷蔵庫の中（ｗなどは、「避難所」に使えます。
もちろん車の中もいいでしょう。
他に思い出したことがあればまた書き込みます。
533 ：名無し不動さん：02/08/29 19:38 ID:qE0iZZp6
age
534 ：名無し不動さん：02/08/29 21:00 ID:AzPDw4ux
要するに建もの探訪に出てくる部屋みたいにしとけばいいんでしょ？
535 ：名無し不動さん：02/08/30 08:08 ID:LYN6Htgm
空き部屋にしておいた方がいいのですかね。
538 ：名無し不動さん：02/08/30 17:38 ID:zOwDUgoF
＞536 僕はクロスを全部張りなおして売却しました。
すぐ話がまとまりました。
最近では、クロスの張替程度なら、対して費用はかかりません。
55平米で、天井、壁で15万でした。
すぐ話がまとまりました。
最近では、クロスの張替程度なら、対して費用はかかりません。
55平米で、天井、壁で15万でした。
539 ：名無し不動さん：02/08/30 18:53 ID:z3Icy33D
クロスで随分違いますよね。うちは買ってからリフォームで張り直しましたが
友人は最初は中古と分からないんです。でもこの方のは築２年でしたっけ？
新しいんですよね。大手の仲介業者に変わったら又随分状況が変わるかも
しれませんね。相談してからでも遅くないのでは？築３０年の公団団地だって
売れるんですから大丈夫ですよ。秋になったら活発になるから楽しみですね。
友人は最初は中古と分からないんです。でもこの方のは築２年でしたっけ？
新しいんですよね。大手の仲介業者に変わったら又随分状況が変わるかも
しれませんね。相談してからでも遅くないのでは？築３０年の公団団地だって
売れるんですから大丈夫ですよ。秋になったら活発になるから楽しみですね。
540 ：名無し不動さん：02/08/30 23:57 ID:5IwsZM3M
>>537
専任でした。
でも、営業マンにあまりやる気がないというか、面倒見は良くなかった。
疑問や要望は変に遠慮せずに自分から伝えたほうがいいと思います。
ちなみに私、このスレには売却中から何度も来てまして･･･
今ちょっと確認したら初登場は>>8でした。
専任でした。
でも、営業マンにあまりやる気がないというか、面倒見は良くなかった。
疑問や要望は変に遠慮せずに自分から伝えたほうがいいと思います。
ちなみに私、このスレには売却中から何度も来てまして･･･
今ちょっと確認したら初登場は>>8でした。
541 ：名無し不動さん：02/08/31 00:54 ID:96cwI5UH
540=532です。
>>539
詳しいレスに感謝致します。
詳しいレスに感謝致します。
フローリングは替えなくて大丈夫なの？？
544 ：名無し不動さん：02/09/02 00:16 ID:7MHeNbEV
【少しでも参考に成れば･･･】
コツについて少しですが助言出来ます
一口に不動産屋と言っても､いっぱいあってほとんどの方は総称して不動産屋ですが
マンション屋を選ぶ事がいいでしょう｡問題は営業マンの技量と熱意です｡
又､そのマンションの仲介実績が多い事､営業マンに､内のマンションの良い点を今すぐ
10個言えと言って見て何個言えるか､又周辺の比較物件と比べて弱点をかわす言葉
例えば電気温水器､段差の多い部屋､北向きを売るときは経験が物を言うと思います
又､その営業マンが独りで何物件も遠隔に依頼を受けている場合も良くない
一般と専任については上記の事をクリアー出来る場合は専任の方がいいときもある
一般の場合複数の業者と付き合うように成るのですべてを信じ無いように｡悪い営業マンは
他の会社で申込み取っても内ならもっと高く売れるから､とにかくこの申込み流せ･･･とか色々言います
又､超大手の不動産会社は申込み取れると大きな(10%以上)指値(値引き)を無理やりとうそうと
します10%以上の値引きの場合はその物件の値付が適正じゃないか腕が悪い｡
後､営業所が多い超大手は営業所同士が競争だから以外と･･･
すみません途中で飽きて来たのでもうやめます
何か質問あったらｶｷｺして下さい2～3日内に又このスレ見ます｡
ああ最後に超大手の不動産業者がマンション買取業者に卸すのだけは注意して下さい
又､逆にマンション買取やの方がいらっしゃればリフォームのノウハウ書いてやって下さい｡
すみませんこれ以上めんどくさいんで･･･
コツについて少しですが助言出来ます
一口に不動産屋と言っても､いっぱいあってほとんどの方は総称して不動産屋ですが
マンション屋を選ぶ事がいいでしょう｡問題は営業マンの技量と熱意です｡
又､そのマンションの仲介実績が多い事､営業マンに､内のマンションの良い点を今すぐ
10個言えと言って見て何個言えるか､又周辺の比較物件と比べて弱点をかわす言葉
例えば電気温水器､段差の多い部屋､北向きを売るときは経験が物を言うと思います
又､その営業マンが独りで何物件も遠隔に依頼を受けている場合も良くない
一般と専任については上記の事をクリアー出来る場合は専任の方がいいときもある
一般の場合複数の業者と付き合うように成るのですべてを信じ無いように｡悪い営業マンは
他の会社で申込み取っても内ならもっと高く売れるから､とにかくこの申込み流せ･･･とか色々言います
又､超大手の不動産会社は申込み取れると大きな(10%以上)指値(値引き)を無理やりとうそうと
します10%以上の値引きの場合はその物件の値付が適正じゃないか腕が悪い｡
後､営業所が多い超大手は営業所同士が競争だから以外と･･･
すみません途中で飽きて来たのでもうやめます
何か質問あったらｶｷｺして下さい2～3日内に又このスレ見ます｡
ああ最後に超大手の不動産業者がマンション買取業者に卸すのだけは注意して下さい
又､逆にマンション買取やの方がいらっしゃればリフォームのノウハウ書いてやって下さい｡
すみませんこれ以上めんどくさいんで･･･
545 ：中央線沿線の至極真っ当な不動産屋：02/09/02 00:51 ID:w7B0V5ej
専任だと他の業者が売る気なくなるんだわな。
547 ：544>>：02/09/03 00:06 ID:mHOlNJoa
>>546
良く考えて下さい
例えば甲さんが一般でＡ社のＡ営業所･Ｂ社駅前のおじちゃん独りで･Ｃ社中堅会社で出ているとしますよね
そこでＡ社のＢ営業所は同じＡ社のＡ営業所よりＣ社を選びます
なぜならライバルにも売上が上がってしまうからです｡
又､同じ状況で甲さん宅にＡ社のＢ営業所やＣ営業所からお客さんいますチラシ(ウソの)
が投函で入ってしまいます私の経験では同じ会社の別の営業所のに売りだし中住戸に
4つもの同じ会社の別営業所が同じ内容のチラシをいれていた｡
分かりますか?
超大手の頭の良いサラリーマンが出世の為に社内ライバルを蹴落とすのと一緒
ほとんどの超大手は営業所､センター､支店が違えば他社より悪いのです
勿論､エリアマネージャー(何支店かの統括マネージャー)にもよりますが
そうで無い所も有るけど もう一個言いましょう､
営業所が多ければ１営業所の担当エリアが小さいって事(勿論会社による)
数字を追いかけるなら､自分の会社に置き換えて考えて見ると良く解ると
思いますが以外と仲が悪いのです｡逆の場合は良いけど･･･
ただ一般で同じ会社でＡ支店とＢ支店で一般には出来ないから･･･ああ
そういえば昔､バブルの頃､あんこの頭計算で超大手は別会社として考えて
くれと言ってたな､C21やリハウスのようにFCの別会社なら解るけど･･･
良く考えて下さい
例えば甲さんが一般でＡ社のＡ営業所･Ｂ社駅前のおじちゃん独りで･Ｃ社中堅会社で出ているとしますよね
そこでＡ社のＢ営業所は同じＡ社のＡ営業所よりＣ社を選びます
なぜならライバルにも売上が上がってしまうからです｡
又､同じ状況で甲さん宅にＡ社のＢ営業所やＣ営業所からお客さんいますチラシ(ウソの)
が投函で入ってしまいます私の経験では同じ会社の別の営業所のに売りだし中住戸に
4つもの同じ会社の別営業所が同じ内容のチラシをいれていた｡
分かりますか?
超大手の頭の良いサラリーマンが出世の為に社内ライバルを蹴落とすのと一緒
ほとんどの超大手は営業所､センター､支店が違えば他社より悪いのです
勿論､エリアマネージャー(何支店かの統括マネージャー)にもよりますが
そうで無い所も有るけど もう一個言いましょう､
営業所が多ければ１営業所の担当エリアが小さいって事(勿論会社による)
数字を追いかけるなら､自分の会社に置き換えて考えて見ると良く解ると
思いますが以外と仲が悪いのです｡逆の場合は良いけど･･･
ただ一般で同じ会社でＡ支店とＢ支店で一般には出来ないから･･･ああ
そういえば昔､バブルの頃､あんこの頭計算で超大手は別会社として考えて
くれと言ってたな､C21やリハウスのようにFCの別会社なら解るけど･･･
>>539
おれ最近、中古高級マンションでクロス張替済の物件見てきたけど、
柱の色とクロスの色がアンマッチで、思いっきり安っぽいマンションに
なっているのをみてびっくりしたよ。
カラーコーディングも大切にしないと、逆にもっと売れなくなるよ。
おれ最近、中古高級マンションでクロス張替済の物件見てきたけど、
柱の色とクロスの色がアンマッチで、思いっきり安っぽいマンションに
なっているのをみてびっくりしたよ。
カラーコーディングも大切にしないと、逆にもっと売れなくなるよ。
549 ：名無し不動さん：02/09/03 01:02 ID:UFyk9L6e
>>548買ってから文句言え
550 ：名無し不動さん：02/09/03 01:22 ID:STWJS6iU
548>>高級マンション?
ドムスやパレロワイヤル､グランフォルムか?
だったらおめーが間違いだほんとの高級Ｍはリフォーム代で
普通の中古マンション1戸かえるぞ
販売の為だけのリフォームだよ おめー高級って知ってんのか?
佐藤秀の物件見て勉強してこい､個都税額､管理費､給湯費とかの
維持費いくらか知ってんのか､まあ>>548じゃあないけど買っても
維持できないだろうけどさ
ドムスやパレロワイヤル､グランフォルムか?
だったらおめーが間違いだほんとの高級Ｍはリフォーム代で
普通の中古マンション1戸かえるぞ
販売の為だけのリフォームだよ おめー高級って知ってんのか?
佐藤秀の物件見て勉強してこい､個都税額､管理費､給湯費とかの
維持費いくらか知ってんのか､まあ>>548じゃあないけど買っても
維持できないだろうけどさ
>>547
詳しいレスに感謝致します。
一般で複数の業者に任せるつもりですが
危険がいっぱいですね。
地域密着の地元業者に専任でまかせていますが全くチラシもまかずに
２ヶ月がすぎ焦っています。その上、サクラ（客）を使ってまでも
専任を守ろうとする始末です！（いかにも買いそうなフリをさせます）
詳しいレスに感謝致します。
一般で複数の業者に任せるつもりですが
危険がいっぱいですね。
地域密着の地元業者に専任でまかせていますが全くチラシもまかずに
２ヶ月がすぎ焦っています。その上、サクラ（客）を使ってまでも
専任を守ろうとする始末です！（いかにも買いそうなフリをさせます）
>>551
何でサクラってわかったの？
何でサクラってわかったの？
中古の定期借地権付きマンションを売りたいのですが
銀行のローンがおりにくいようなので困っております。
どうしたら良いのでしょうか？
どうかお教え下さい。
銀行のローンがおりにくいようなので困っております。
どうしたら良いのでしょうか？
どうかお教え下さい。
age
>>553
売るのにローンとは？
売るのにローンとは？
売値を下げる気がないのなら、他の買い手が見つかるまで
待つしかないのでは？
待つしかないのでは？
不動産屋が客を連れてくるけど
ガゼ客ばかり！
ガゼ客ばかり！
専任媒介はもうこりごりです！
とにかく全く売る気がない！
３ヶ月間の時間がもったいなかった！
とにかく全く売る気がない！
３ヶ月間の時間がもったいなかった！
専任媒介契約でマンションを売ってもらっていましたが
全く広告もチラシも撒かずに２ヶ月が過ぎ
一般媒介に変えてもらうように頼んだのですが
新しい契約書には、契約期間が３ヶ月間と勝手に決められていましたし
他の業者を通知しなければならないと書かれています。
契約書には期間は両者で決めると書かれているし
他の業者に頼んでもいちいち通知しなくてもよい非通知型の契約もあると
ここのスレで読みました。どうすれば良いでしょうか？
ちなみにこの業者は専任媒介を結んでもレインズにも登録しないような
業者です。二週間に１回の文書による業務報告も全くなかったです。
この業者は地域密着の地元業者で社員も３人しかいません。
当然営業力もありません！
全く広告もチラシも撒かずに２ヶ月が過ぎ
一般媒介に変えてもらうように頼んだのですが
新しい契約書には、契約期間が３ヶ月間と勝手に決められていましたし
他の業者を通知しなければならないと書かれています。
契約書には期間は両者で決めると書かれているし
他の業者に頼んでもいちいち通知しなくてもよい非通知型の契約もあると
ここのスレで読みました。どうすれば良いでしょうか？
ちなみにこの業者は専任媒介を結んでもレインズにも登録しないような
業者です。二週間に１回の文書による業務報告も全くなかったです。
この業者は地域密着の地元業者で社員も３人しかいません。
当然営業力もありません！
age
二年前に５７００万で買ったマンション（東南角部屋）を
売りたいのですが、いくらで売りに出したら良いでしょうか？
駅近ですし日当たりも良いです。
以前、ここで聞いたら３５００万～４０００万ぐらいで売れるんじゃないかと
言われましたが・・・
売り出し価格はいくらぐらいがいいでしょうか？
抽象的ですみません。
自分では４４８０万で売りに出して良ければ４０００万で
悪くても３５００万ぐらいで売りたいのですが・・・
真剣に悩んでいますので宜しくお願い致します。
売りたいのですが、いくらで売りに出したら良いでしょうか？
駅近ですし日当たりも良いです。
以前、ここで聞いたら３５００万～４０００万ぐらいで売れるんじゃないかと
言われましたが・・・
売り出し価格はいくらぐらいがいいでしょうか？
抽象的ですみません。
自分では４４８０万で売りに出して良ければ４０００万で
悪くても３５００万ぐらいで売りたいのですが・・・
真剣に悩んでいますので宜しくお願い致します。
>>562
マジレス。ここに書いてあることはアテにならない。
周辺の新築相場と中古相場を見比べて決めた方がよいよ。
新築5700万なのに売り出し4480万だと、よっぽどの悪条
件があるのか？と疑いたくなるよ。近くに同レベルの新
築マンションで安いのがあるのなら別だけど。
マジレス。ここに書いてあることはアテにならない。
周辺の新築相場と中古相場を見比べて決めた方がよいよ。
新築5700万なのに売り出し4480万だと、よっぽどの悪条
件があるのか？と疑いたくなるよ。近くに同レベルの新
築マンションで安いのがあるのなら別だけど。
>>563
ご返事本当に感謝致します。
同レベルのマンションもライバルも新築マンションもありません。
不動産屋が二年経てば先ず２０パーセント引きからと
言われました。１年で１０％は減っていき２年で２０％らしいです。
とにかく安く安く売らせようと大手不動産屋はしますね。
地域密着の地元不動産屋は、１割引から始めようと言ってくれましたが・・
マンションは２年も経てば３割引は当たり前と言うようなことも大手では言われました！
ご返事本当に感謝致します。
同レベルのマンションもライバルも新築マンションもありません。
不動産屋が二年経てば先ず２０パーセント引きからと
言われました。１年で１０％は減っていき２年で２０％らしいです。
とにかく安く安く売らせようと大手不動産屋はしますね。
地域密着の地元不動産屋は、１割引から始めようと言ってくれましたが・・
マンションは２年も経てば３割引は当たり前と言うようなことも大手では言われました！
仲介手数料って売り出し価格で計算する業者と成約価格で計算する業者がある
と思うんですが、値引きが当たり前の現状なら後者の方が良心的ですよね。
と思うんですが、値引きが当たり前の現状なら後者の方が良心的ですよね。
>>565
成約価格です。
成約価格です。
マンションの売り出し価格が
難しい！不動産屋は安く売らせようと必死だし！
難しい！不動産屋は安く売らせようと必死だし！
＞567
あまり高すぎたら問い合わせが一件も入らない、なんてこともあるし。
あまり高すぎたら問い合わせが一件も入らない、なんてこともあるし。
569 ：名無し不動さん：02/09/13 20:29 ID:hJwY5VrG
>>562
確かにその値段で売れる可能性もありますが
そのお金で、その物件が欲しい人が見つかれば、ですよね。
今は銀行がお金を貸しませんので、仮に欲しい人がいても
その金額を用意できる人が本当に少ないので厳しいのです。
どのくらい広告を打ってくれるか約束した上で、自分が納得いけば
選任媒介契約でだされた方が、良く宣伝してくれます。
売り出し価格は 自分が思う最低額の１割増しがいいと考えますが
他の方の意見も聞いてみてください。市場から反応がなければ
いさぎよく価格を落としてしまう事も大切です。
高額に設定してしまって数年間眠らせるより、思い切って
安値で売ってしまった方が得だったと言う事の方が多いです。
値段を落としながら、２年以上売れずに残っている所なんてざらです。
その間も管理費・修繕費など経費は自分にかかりますので・・
確かにその値段で売れる可能性もありますが
そのお金で、その物件が欲しい人が見つかれば、ですよね。
今は銀行がお金を貸しませんので、仮に欲しい人がいても
その金額を用意できる人が本当に少ないので厳しいのです。
どのくらい広告を打ってくれるか約束した上で、自分が納得いけば
選任媒介契約でだされた方が、良く宣伝してくれます。
売り出し価格は 自分が思う最低額の１割増しがいいと考えますが
他の方の意見も聞いてみてください。市場から反応がなければ
いさぎよく価格を落としてしまう事も大切です。
高額に設定してしまって数年間眠らせるより、思い切って
安値で売ってしまった方が得だったと言う事の方が多いです。
値段を落としながら、２年以上売れずに残っている所なんてざらです。
その間も管理費・修繕費など経費は自分にかかりますので・・
最初の価格決めって重要だよね
知り合いの知り合いで、やっぱり5700万で新築買った人がいましたが
転勤ですぐに手放さざるを得なくなり、結局4000万ぐらいでしか売れなかった
という話を聞きました。
転勤ですぐに手放さざるを得なくなり、結局4000万ぐらいでしか売れなかった
という話を聞きました。
俺は１年で1000マイナス 鬱
自分は５年で半値以下。破格の売り出し値からでさえマイナス１３０万でした。
同じマンションだった友人が最近えらく強気な値段で売り出してます。
うまくいけばいいんだけど･･･
自分が厳しい現実を味わっただけに「ちょっと苦戦するのでは？」と
危惧しています。
でも、口出しするわけにもいかないし。うーん。辛いね。
同じマンションだった友人が最近えらく強気な値段で売り出してます。
うまくいけばいいんだけど･･･
自分が厳しい現実を味わっただけに「ちょっと苦戦するのでは？」と
危惧しています。
でも、口出しするわけにもいかないし。うーん。辛いね。
定期借地権マンションを売りたいのですが
中古の場合は、銀行がお金を貸してくれません。
どうすればいいのでしょうか？
中古の場合は、銀行がお金を貸してくれません。
どうすればいいのでしょうか？
575 ：名無し不動さん：02/09/14 22:22 ID:MKa7h74O
うちも損益１２００マソだった。サラリーマンのこの金額の損益って
働く気持ちが萎え…になっちゃうよね。
ただ買い替えして家族が大満足で楽しく暮らせるようになったという事だけは
良かった事。損益や大きなローンの事はなるべく考えないようにしている。
働く気持ちが萎え…になっちゃうよね。
ただ買い替えして家族が大満足で楽しく暮らせるようになったという事だけは
良かった事。損益や大きなローンの事はなるべく考えないようにしている。
損益って、残債このことでしょ？ってことは、残債プラス
あたらしいローン支払ってるの？
あたらしいローン支払ってるの？
577 ：名無し不動さん：02/09/14 23:40 ID:y5waMsyw
前、住んでたマンションの広告があった。
最初の広告からもう半年経つな。
値段もどんどん下げてるし。
うち３ヶ月で売れてよかったとひしひし感じる。
最初の広告からもう半年経つな。
値段もどんどん下げてるし。
うち３ヶ月で売れてよかったとひしひし感じる。
578 ：名無し不動さん：02/09/17 01:08 ID:1AElMUXr
教えてﾁｬﾝですみません。
過去ログをさらーっと斜め読みしたのですが、一般と専任とは何のことですか？
各不動産はどちらかなのでしょうか。マンションを売る場合は一般の方が良いので
しょうか？
今度売ることになったので、教えて下さい。
過去ログをさらーっと斜め読みしたのですが、一般と専任とは何のことですか？
各不動産はどちらかなのでしょうか。マンションを売る場合は一般の方が良いので
しょうか？
今度売ることになったので、教えて下さい。
そのくらいはGoogleで検索してみろよ。
定期借地権の中古マンションを買いたいのですが
関西のどこかの金融機関でローン組めるところはないでしょうか？
中小でも構いませんのでお教え下さい。
大手では全く融資してもらえません。
中古の定借マンションに強い銀行はないのでしょうか？
どこか特別に融資してくれる金融機関と特別に提携している
不動産業者はないのでしょうか？
真剣に困っておりますのでお助け下さい。
関西のどこかの金融機関でローン組めるところはないでしょうか？
中小でも構いませんのでお教え下さい。
大手では全く融資してもらえません。
中古の定借マンションに強い銀行はないのでしょうか？
どこか特別に融資してくれる金融機関と特別に提携している
不動産業者はないのでしょうか？
真剣に困っておりますのでお助け下さい。
581 ：名無し不動さん：02/09/17 11:54 ID:+8CyeSSc
>>578
専任は契約した仲介会社以外に情報を流さないので営業の腕次第と言うところがありますが
良い営業であれば契約期間内に売ってくれます。
私は大手Ｓに専任で契約したものの６ヶ月間売れず、地場のＰに換えたところ
１ヶ月で売れました。一般は情報が広く流れるのでいいような感じもしますが
値引きが激しいのではないかと思います。いい営業はそれだけ良い顧客を持っているので
確率は高いと思います。しかし運次第でしょうね。
専任は契約した仲介会社以外に情報を流さないので営業の腕次第と言うところがありますが
良い営業であれば契約期間内に売ってくれます。
私は大手Ｓに専任で契約したものの６ヶ月間売れず、地場のＰに換えたところ
１ヶ月で売れました。一般は情報が広く流れるのでいいような感じもしますが
値引きが激しいのではないかと思います。いい営業はそれだけ良い顧客を持っているので
確率は高いと思います。しかし運次第でしょうね。
582 ：名無し不動さん：02/09/17 12:31 ID:InbYUtmZ
そうそう、地元の不動産業者（やる気がある所）に専任媒介契約が
いいのではないでしょうか？
新聞折り込み・ポスト投函・住宅情報系雑誌に載せてもらい
１ヶ月以内で５組くらい内見に来て すぐ売れましたが・・・
不動産会社も広告を出せば出すほど経費がかかるので
一般よりは専任の方が経費使ってくれるのかも。
いいのではないでしょうか？
新聞折り込み・ポスト投函・住宅情報系雑誌に載せてもらい
１ヶ月以内で５組くらい内見に来て すぐ売れましたが・・・
不動産会社も広告を出せば出すほど経費がかかるので
一般よりは専任の方が経費使ってくれるのかも。
私は地元の不動産業者に頼みましたが
チラシにも広告にも撒かずに全く売れていません。
大手が良いとも思いませんが、営業力ややる気が全く無い所も
あるので注意した方が・・・
それと査定額（マンション）地元業者と大手では全然違いました。
１０００万以上も開きがあり高い査定を出した地元業者に依頼しましたが
全然ダメで内見も知り合いばかりで契約の延長を狙ったサクラ（ガセ案内）ばかりです。
それで今度は、大手の複数の業者に一般で頼みたいのですが
値引きが激しいと聞いて怖いです。大手に一般で頼むのと専任で頼むのと
どちらが良いでしょうか？（既に私の物件は近辺の不動産屋は皆知っております）
チラシにも広告にも撒かずに全く売れていません。
大手が良いとも思いませんが、営業力ややる気が全く無い所も
あるので注意した方が・・・
それと査定額（マンション）地元業者と大手では全然違いました。
１０００万以上も開きがあり高い査定を出した地元業者に依頼しましたが
全然ダメで内見も知り合いばかりで契約の延長を狙ったサクラ（ガセ案内）ばかりです。
それで今度は、大手の複数の業者に一般で頼みたいのですが
値引きが激しいと聞いて怖いです。大手に一般で頼むのと専任で頼むのと
どちらが良いでしょうか？（既に私の物件は近辺の不動産屋は皆知っております）
584 ：名無し不動さん：02/09/18 12:41 ID:o8eJrD1A
差が１０００万以上あったと言う事ですが 地元密着型の人へ売った方が
高く売れますね。大手では範囲広いですから定期的に配られる数千枚の
間取り図面の中の１軒になるので、検索でたくさん引っかかるような
普通程度の条件だと目にも止まらない可能性ありです。
実際にゴソッと届く図面を目にしてみると、かなり工夫しないと
厳しいと思われます。
広範囲で考えた場合の相場は おそらく大手の方が当たっていると思います。
あとは運にまかせるしか・・・
高く売れますね。大手では範囲広いですから定期的に配られる数千枚の
間取り図面の中の１軒になるので、検索でたくさん引っかかるような
普通程度の条件だと目にも止まらない可能性ありです。
実際にゴソッと届く図面を目にしてみると、かなり工夫しないと
厳しいと思われます。
広範囲で考えた場合の相場は おそらく大手の方が当たっていると思います。
あとは運にまかせるしか・・・
>>584
本当に詳しいレスに感謝致します。
やっぱりそうですか！
地元密着型の不動産屋は高い査定ですが
大手は極端に安いです。
地元密着型の業者は大手は安く早く売ろうとして
お客のことを全く考えていないと怒っていました！
２年前に新築で５７００万のマンションを買ったのですが
地元業者が４２００～４３００で悪くても４０００以上と・・・
大手が３０００万強と査定を出しました。
極端に違いますので驚いていました。
他の大手では３２００～４０００と査定されました。
良くて４０００と言われました。
このまま地元業者だけに売りに出した方が良いでしょうか？
手巻きと不動産業界にだけ配布される図面とレインズにしか載っていませんが・・
新聞広告などは絶対に出さないそうです。オープンハウスなんかしたら
買い手に足元を見られると言っています。
それと今は専任ですが一般で複数の大手に１ヶ月ぐらい依頼してから
専任に変えた方が良いでしょうか？（１番信頼出来る所に）
本当に詳しいレスに感謝致します。
やっぱりそうですか！
地元密着型の不動産屋は高い査定ですが
大手は極端に安いです。
地元密着型の業者は大手は安く早く売ろうとして
お客のことを全く考えていないと怒っていました！
２年前に新築で５７００万のマンションを買ったのですが
地元業者が４２００～４３００で悪くても４０００以上と・・・
大手が３０００万強と査定を出しました。
極端に違いますので驚いていました。
他の大手では３２００～４０００と査定されました。
良くて４０００と言われました。
このまま地元業者だけに売りに出した方が良いでしょうか？
手巻きと不動産業界にだけ配布される図面とレインズにしか載っていませんが・・
新聞広告などは絶対に出さないそうです。オープンハウスなんかしたら
買い手に足元を見られると言っています。
それと今は専任ですが一般で複数の大手に１ヶ月ぐらい依頼してから
専任に変えた方が良いでしょうか？（１番信頼出来る所に）
586 ：名無し不動さん：02/09/18 15:14 ID:eeOsUMf2
２年で１５００万から２５００万円の目減りか。
高すぎる家賃。
高すぎる家賃。
急いでないなら、一般で出してみてはどうですか？
買い手に足元を見られても、納得いかない買い指し値は
「その価格ではお譲りできません」ですみますよ。
最終的に売主のＹＥＳがないと契約に至りませんので・・・
それより どんな広告にしろ沢山の人に見てもらった方が適正価格も
見えてくると思うのですが・・・
はっきり言って、４０００万辺りというのは微妙です。
普通の家庭ではココまでのローンは組ませてもらえない＝お客が少ない。
３０００万くらいまでで家を探してる人の方が明らかに多いので
大手はその辺の価格帯を言ったのもありますね。
売る人は高く売りたい。買う人は安く買いたい。お互いが納得いった値段が
売買価格。わかっていても難しいですね。
買い手に足元を見られても、納得いかない買い指し値は
「その価格ではお譲りできません」ですみますよ。
最終的に売主のＹＥＳがないと契約に至りませんので・・・
それより どんな広告にしろ沢山の人に見てもらった方が適正価格も
見えてくると思うのですが・・・
はっきり言って、４０００万辺りというのは微妙です。
普通の家庭ではココまでのローンは組ませてもらえない＝お客が少ない。
３０００万くらいまでで家を探してる人の方が明らかに多いので
大手はその辺の価格帯を言ったのもありますね。
売る人は高く売りたい。買う人は安く買いたい。お互いが納得いった値段が
売買価格。わかっていても難しいですね。
業者の中には専任欲しさに高めの評価を出して
とにかく専任をとって、それから何のかんのと
言って値段を下げさせるところもあるようなの
で、注意した方がいいかも。
（専任が取れると、手数料を売り主と買い主の
両方から取れる（いわゆる「両手」）可能性が
高いため。）
とにかく専任をとって、それから何のかんのと
言って値段を下げさせるところもあるようなの
で、注意した方がいいかも。
（専任が取れると、手数料を売り主と買い主の
両方から取れる（いわゆる「両手」）可能性が
高いため。）
>>587
>>588
詳しいレスに感謝します。
急いで売りたい場合は専任の方が良いでしょうか？
どうしても売れそうにない場合は賃貸しかないでしょうか？
賃貸では損を拡大するだけでしょうが・・・
本当に困っています。地元業者で専任で任せましたが
途中から全くやる気がなくなって埒があきません。
>>588
詳しいレスに感謝します。
急いで売りたい場合は専任の方が良いでしょうか？
どうしても売れそうにない場合は賃貸しかないでしょうか？
賃貸では損を拡大するだけでしょうが・・・
本当に困っています。地元業者で専任で任せましたが
途中から全くやる気がなくなって埒があきません。
せっぱ詰まった時は買い取り屋が買ってくれると
思いますが２千万円台でしょうね。
格安で売れる値段－自分の報酬 じゃないと
買わないし、売り急いでるのが明らかなので
この時こそ え゛？って価格つけられます。
媒介形態よりも、売り出し価格の設定を見直した方が早いと思います。
高く早く売りたいというのは 運良くない限り無理です。
東京山手線内の中古マンション、４LDK１００ヘーベー ５年
安物のマンションではないし、いけるかと思ってましたが
３０００万円台で苦戦してます。
他にもファミリータイプ２千万～３千万円台も沢山売りに出ています。
高層マンションは１年経っていませんが半額以下で売れていません。
厳しいです。
思いますが２千万円台でしょうね。
格安で売れる値段－自分の報酬 じゃないと
買わないし、売り急いでるのが明らかなので
この時こそ え゛？って価格つけられます。
媒介形態よりも、売り出し価格の設定を見直した方が早いと思います。
高く早く売りたいというのは 運良くない限り無理です。
東京山手線内の中古マンション、４LDK１００ヘーベー ５年
安物のマンションではないし、いけるかと思ってましたが
３０００万円台で苦戦してます。
他にもファミリータイプ２千万～３千万円台も沢山売りに出ています。
高層マンションは１年経っていませんが半額以下で売れていません。
厳しいです。
591 ：名無し不動さん：02/09/19 14:40 ID:yu0cIucF
どんなに頑張っても不動産屋に負けるのです。
あきらめて適当な価格で売りましょう。
あきらめて適当な価格で売りましょう。
不動産屋に負けるなんてそんな人聞きの悪い…（藁
私らだって高く売りたいですよ、売れれば。
手数料高くなるメリットもあるし・・・
私らだって高く売りたいですよ、売れれば。
手数料高くなるメリットもあるし・・・
やはり不動産屋が身内の場合なら高く売れるのでしょうね？
>>593
正直な所、どうしても売らなきゃいけない時に
仲のいいお客さんに投資用で押しつける事はあります（笑）
そんな場合は超破格だったりしますが 押しつけた以上は
店子つけたり、アフターケアも大変です。
身内なら高く売れるって言うのはナシ！多少広告多く出す
ひいきしても売れないものは売れない。
高く売れるという事は 高く買ってくれる人が居るって
事だけど、それは例えばどんな人と考えてますか？
是非おせーて
正直な所、どうしても売らなきゃいけない時に
仲のいいお客さんに投資用で押しつける事はあります（笑）
そんな場合は超破格だったりしますが 押しつけた以上は
店子つけたり、アフターケアも大変です。
身内なら高く売れるって言うのはナシ！多少広告多く出す
ひいきしても売れないものは売れない。
高く売れるという事は 高く買ってくれる人が居るって
事だけど、それは例えばどんな人と考えてますか？
是非おせーて
考え方によっては、住み替えなら安く売っても
自分も他の家を安く買えるから損ではないんですよ。
バブル期に高く売れた人は、高い価格でまた買ってるでしょ？んで暴落。
手数料とか登記費用も物価が安い時がお得。
自分も他の家を安く買えるから損ではないんですよ。
バブル期に高く売れた人は、高い価格でまた買ってるでしょ？んで暴落。
手数料とか登記費用も物価が安い時がお得。
一般で売るのと専任で売る場合はどっちが売りやすいのでしょうか？
価格をかなり下げて売るつもりです。
専任の場合は、囲われて他社には教えないのが怖いです。
一般の場合は、オープンハウスや新聞広告には載せないのでしょうか？
とにかく３ヶ月間も拘束されるのが怖いです。
売る気がないのにダラダラされて値段を落とせとも指示が無い状態でしたので。
価格をかなり下げて売るつもりです。
専任の場合は、囲われて他社には教えないのが怖いです。
一般の場合は、オープンハウスや新聞広告には載せないのでしょうか？
とにかく３ヶ月間も拘束されるのが怖いです。
売る気がないのにダラダラされて値段を落とせとも指示が無い状態でしたので。
各不動産屋によって違うと思われ。
５６９は 売りに出す不動産屋に同じ質問したほうがいいと思われ。
専任だったら何してくれる？と。一般か専任か どちらがいいかなんて
ここで聞かれても誰も答えられないよ。どう違うかはガイシュツ
５６９は 売りに出す不動産屋に同じ質問したほうがいいと思われ。
専任だったら何してくれる？と。一般か専任か どちらがいいかなんて
ここで聞かれても誰も答えられないよ。どう違うかはガイシュツ
>596
普通、信用できないなら、分からないなら、一般が無難では？
普通、信用できないなら、分からないなら、一般が無難では？
age
私が契約した不動産やは、レインズにのせて、住宅情報紙に一回のせただけです。
あとは放置されています。
どうしましょう？
あとは放置されています。
どうしましょう？
>601
次のような法律があります。たぶん守られていないと思うので、
それを理由に契約を解除しましょう。
宅地建物取引業法34条の2第8項
専任媒介契約を締結した宅地建物取引業者は、依頼者に対し、
当該専任媒介契約に係る業務の処理状況を二週間に一回以上
（依頼者が当該宅地建物取引業者が探索した相手方以外の者
と売買又は交換の契約を締結することができない旨の特約を
含む専任媒介契約にあつては、一週間に一回以上）報告しな
ければならない。
次のような法律があります。たぶん守られていないと思うので、
それを理由に契約を解除しましょう。
宅地建物取引業法34条の2第8項
専任媒介契約を締結した宅地建物取引業者は、依頼者に対し、
当該専任媒介契約に係る業務の処理状況を二週間に一回以上
（依頼者が当該宅地建物取引業者が探索した相手方以外の者
と売買又は交換の契約を締結することができない旨の特約を
含む専任媒介契約にあつては、一週間に一回以上）報告しな
ければならない。
うわ 久しぶりに見たが相変わらず読みずらいなｗ
ようするに、あれだな。
専任なら１週間に一度は どのような広告をしたか
それに対して反響はあったか などの報告義務がある。
これが守られていないと、その業者は宅建業法違反で
罰金やらがあるわけだ。
言葉が悪いかもしれませんが ６０１さんはもう少し
言うべき事は遠慮しないで、ずーずーしいぐらいにならないと
業者に負けちゃう。不動産屋が怖そうに見えるかもしれないけど
じつは素人の方が法律に守られていて強い立場だったりする。
放置されています。どうしましょう？ではダメですよ。
私なら、ちゃんとやってるの！どうなってんの！と文句言いに行きます。
ようするに、あれだな。
専任なら１週間に一度は どのような広告をしたか
それに対して反響はあったか などの報告義務がある。
これが守られていないと、その業者は宅建業法違反で
罰金やらがあるわけだ。
言葉が悪いかもしれませんが ６０１さんはもう少し
言うべき事は遠慮しないで、ずーずーしいぐらいにならないと
業者に負けちゃう。不動産屋が怖そうに見えるかもしれないけど
じつは素人の方が法律に守られていて強い立場だったりする。
放置されています。どうしましょう？ではダメですよ。
私なら、ちゃんとやってるの！どうなってんの！と文句言いに行きます。
定期借地権の中古マンションは、銀行ローンが付きません！
どうしたら売れるのでしょうか？
どこか融資してくれる金融機関はないのでしょうか？
公庫でも少ししかローンがつきません。
どうしたら売れるのでしょうか？
どこか融資してくれる金融機関はないのでしょうか？
公庫でも少ししかローンがつきません。
職場の福利厚生のパンフ見ていて、仲介手数料３割引き、という業者を見つけて
契約した。
が、３割引きの話はしていない。向こうはまだこちらの勤務先を知らない。
その話をしたら、なんだか経費節減でチラシをケチられるんじゃないかと不安。
契約した。
が、３割引きの話はしていない。向こうはまだこちらの勤務先を知らない。
その話をしたら、なんだか経費節減でチラシをケチられるんじゃないかと不安。
607 ：名無し不動さん：02/10/05 15:10 ID:+n80IltJ
＞＞６０７
まじすか？
今、契約書見たら、確かに３％プラス６万円と書いてある
やばっ。
まじすか？
今、契約書見たら、確かに３％プラス６万円と書いてある
やばっ。
確かに・・・
611 ：名無し不動さん：02/10/16 21:26 ID:b/VfC61G
同じマンションで売っている奴ら一斉に価格下げ始めたな。
相場がどんどん下がるー
うちも勝負かけなくちゃ。
相場がどんどん下がるー
うちも勝負かけなくちゃ。
612 ：名無し不動さん：02/10/16 21:36 ID:0AYhenMh
>611
先手必勝ですよ！！
時間がかかればかかる程相場は下がりますから、思いきった値付けで
売り逃げるのが吉。
先手必勝ですよ！！
時間がかかればかかる程相場は下がりますから、思いきった値付けで
売り逃げるのが吉。
613 ：名無し不動さん：02/10/27 15:26 ID:Qx/k2prb
みんながんばれあげ！
614 ：名無し不動さん：02/10/27 15:31 ID:PrPHi4TN
全然売れないね・・・財閥系不動産会社に頼んでいるんだけど、売るのにもう半年以上かかってるよ・・・。
場所は江戸川区清新町マンション、西葛西駅まで徒歩12分。
周りより10%以上安く設定しているのに・・・。
もっと値下げした方がいいのでしょうか。
場所は江戸川区清新町マンション、西葛西駅まで徒歩12分。
周りより10%以上安く設定しているのに・・・。
もっと値下げした方がいいのでしょうか。
都内といってもいろいろ。
江戸川区は暴落中って事ですな。
江戸川区は暴落中って事ですな。
617 ：名無し：02/10/27 16:19 ID:EPckFX4F
不動産希望なんだけど
不動産って営業しかないの？
不動産って営業しかないの？
618 ： ：02/10/27 16:20 ID:???
http://www2a.kagoya.net/~adults-toybox/sample1.wmv
http://www2a.kagoya.net/~adults-toybox/sample2.wmv
http://www2a.kagoya.net/~adults-toybox/
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619 ：名無し不動さん：02/10/28 20:03 ID:E5W1qB6X
マンションで駅まで徒歩１２分では立地条件が厳しいですね。
620 ：名無し不動さん：02/10/28 22:46 ID:xcXQgBso
知人が何人か売り出してますがみんな苦戦してます。
頑張れ！
頑張れ！
622 ：名無し不動さん：02/11/03 11:45 ID:zESXq0lG
ｱｹﾞ
623 ：名無し不動さん：02/11/03 11:49 ID:Hnuppmfh
ＪＲ主要駅まで徒歩５分の１１階建て２ＬＤＫ築１５年
なんだけど、いくらで売れそう？？
なんだけど、いくらで売れそう？？
625 ：名無し不動さん：02/11/03 16:15 ID:zESXq0lG
専任契約と専属契約、実際はどちらがお勧めですか？
教えてください。
専任のほうが、いいように思うのですが･･･
教えてください。
専任のほうが、いいように思うのですが･･･
626 ：名無し不動さん：02/11/03 23:23 ID:zESXq0lG
mataage
627 ：名無し不動さん：02/11/04 11:13 ID:7/4wzmtC
中古一戸建売れずです。どして？
不便なところだからでは？
629 ：.：02/11/07 04:02 ID:FfMjvj4R
.
>627
高すぎるからでしょ
高すぎるからでしょ
631 ：名無し不動さん ：02/11/10 19:24 ID:G9V68kUv
age
マンション売るときはやはり最上階が有利？
633 ：名無し不動さん：02/11/10 23:37 ID:rx1WLVfM
2かいだよ。
二階が一番いいの？ どうして？
635 ：.：02/11/10 23:52 ID:YLnDTeI3
最上階にきまってるじゃこ
636 ：名無し不動さん：02/11/11 00:12 ID:TiVlBdnr
>>632
買い手の価値観によるかな。
最上階がいい人、最上階は屋根が焼けて暑いから最上階を避ける人。
年配の人は一階がいい人もいるし、一階は防犯や湿気の面で不安だから
二～三階を選ぶと言う人もいるね。
買い手の価値観によるかな。
最上階がいい人、最上階は屋根が焼けて暑いから最上階を避ける人。
年配の人は一階がいい人もいるし、一階は防犯や湿気の面で不安だから
二～三階を選ぶと言う人もいるね。
＞最上階は屋根が焼けて暑いから
これよく聞きますね
実際かなり夏は暑いんですか？
これよく聞きますね
実際かなり夏は暑いんですか？
638 ：名無し不動さん：02/11/11 00:28 ID:+hqWgIRR
2階は新築時の売値が安いが、値下がり率は比較的小さい。
しかも、値段が安めなので需要が多い。これ最強。
しかも、値段が安めなので需要が多い。これ最強。
土地仕入れってどういう仕事なんですか？魅力ある仕事ですか？もちろん歩合あるんでしょう？
640 ：名無し不動さん：02/11/11 00:56 ID:+hqWgIRR
平たく言えば地上げでしょ。
ま、交渉好きなら魅力ある仕事かも。
ま、交渉好きなら魅力ある仕事かも。
641 ：名無しの権兵衛：02/11/11 02:03 ID:1r0TJ9Fo
皆様に質問です。
西武池袋線、練馬高野台、徒歩６分の新築マンションです。３５００万の物件を
３０００万か３２００万で売りたいのですが。
まず、売れるでしょうか。
あと、かりに売れた場合、手数料やら税金などで、どのくらい手元に残るものなんでしょうか？
ご指導の程、よろしくお願いします。
西武池袋線、練馬高野台、徒歩６分の新築マンションです。３５００万の物件を
３０００万か３２００万で売りたいのですが。
まず、売れるでしょうか。
あと、かりに売れた場合、手数料やら税金などで、どのくらい手元に残るものなんでしょうか？
ご指導の程、よろしくお願いします。
643 ：名無し不動さん：02/11/11 02:28 ID:YbhWOotv
多少なりとも住んだなら-1000万位は覚悟したほうがいいかも。
業者を通さず直接売ることができれば、ご希望の値段程度でも
売れるかもしれないけど・・・難しいね。
業者を通さず直接売ることができれば、ご希望の値段程度でも
売れるかもしれないけど・・・難しいね。
644 ：名無し不動さん：02/11/11 02:29 ID:akpGEgUl
【祭り開催中】このスレで晒されてもめてるよ。
警察にも通報したそうだ。
削除依頼もし証拠保全もしてるようだし、
こりゃ、ついに逮捕者が出るのかな
http://money.2ch.net/test/read.cgi/venture/983443343/l50
この辺あたりから名前でてるよ
http://money.2ch.net/test/read.cgi/venture/983443343/672-
ここから晒された奴の削除依頼が読めるよ
http://money.2ch.net/test/read.cgi/venture/983443343/700
警察にも通報したそうだ。
削除依頼もし証拠保全もしてるようだし、
こりゃ、ついに逮捕者が出るのかな
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この辺あたりから名前でてるよ
http://money.2ch.net/test/read.cgi/venture/983443343/672-
ここから晒された奴の削除依頼が読めるよ
http://money.2ch.net/test/read.cgi/venture/983443343/700
新築って言われても証明できないからねぇ。
まぁ築年数が少ないのは良いことだけど。
-600万～1000万くらいは覚悟が必要だね。
まぁ築年数が少ないのは良いことだけど。
-600万～1000万くらいは覚悟が必要だね。
646 ：名無し不動さん：02/11/12 09:52 ID:59SCjG1P
質問させて下さい。
来年結婚して二人で済みたいのですが、私は賃貸でいいと思うのですが、彼女の母親に買った方がいいと言うのです。
買い替えも出来るからと言うのですが。ここを読むと皆さん、大変そうですね。
やはり、賃貸にしたほうが無難でしょうか？
因みに彼女の母親の一押しは1580万の中古で、35年ローンで月々56000円というものです。
来年結婚して二人で済みたいのですが、私は賃貸でいいと思うのですが、彼女の母親に買った方がいいと言うのです。
買い替えも出来るからと言うのですが。ここを読むと皆さん、大変そうですね。
やはり、賃貸にしたほうが無難でしょうか？
因みに彼女の母親の一押しは1580万の中古で、35年ローンで月々56000円というものです。
>>646
まぁ買わないで賃貸の方がもちろん良いんだけど・・・
ただ、マンションを買う事で義母さんからの評価が高くなるのなら買ったほうがいいかもね。
買わずにシコリが残るのもアレだしねぇ。
金銭の損得だけで考えられないことも世の中にはある訳で。
まぁ買わないで賃貸の方がもちろん良いんだけど・・・
ただ、マンションを買う事で義母さんからの評価が高くなるのなら買ったほうがいいかもね。
買わずにシコリが残るのもアレだしねぇ。
金銭の損得だけで考えられないことも世の中にはある訳で。
648 ：名無し不動さん：02/11/12 11:05 ID:U5lcEkPV
>646 1580万の中古で、35年ローンで...
３５年ローンで買うなよぉー。
即金で買うか、せめて１０年ローンです。
新婚なら、新築の賃貸マンションに住みなさい！
３５年ローンで買うなよぉー。
即金で買うか、せめて１０年ローンです。
新婚なら、新築の賃貸マンションに住みなさい！
650 ：名無し不動さん：02/11/12 11:38 ID:fAUZztMY
651 ：名無し不動さん：02/11/12 12:00 ID:F6ChrcOh
新築時５８００万だった築２年半の定借マンションを、３８００万で買った。
いい買い物をしたと思っていたが、買い先行だったので、今、築７年の自分のマンションを売りに出してみて、もっと買い叩けばよかったと後悔している。
だって、７年前４５００万だったマンションが、２０００万にしても売れないんだよ・・・。
購入したのが、定借付き物件だったことを考えても、少なくとも３千万円台前半になるまで待つべきだったと思う。
やはり、売り先行にしたほうがいいよ、皆。
いい買い物をしたと思っていたが、買い先行だったので、今、築７年の自分のマンションを売りに出してみて、もっと買い叩けばよかったと後悔している。
だって、７年前４５００万だったマンションが、２０００万にしても売れないんだよ・・・。
購入したのが、定借付き物件だったことを考えても、少なくとも３千万円台前半になるまで待つべきだったと思う。
やはり、売り先行にしたほうがいいよ、皆。
652 ：名無し不動さん：02/11/12 12:10 ID:fAUZztMY
売った業者に交換条件で買い取ってもらうのが普通なのでは？
653 ：646：02/11/13 00:27 ID:LMu404wM
皆さん、親切にどうもありがとうございました。
>>647
そうですね。ここを読んでいると賃貸の方が気が楽だと思います。
>>648
私もそう思います。35年ローンていうのはチラシの受売りですので、買うとしたらもっと短くしようと思います。
書きませんでしたが、私40歳間近なんで35年はやばいなと思っています。
>>649
新築だと買い替えの時に損が多そうなので止めます。
>>650
やはり、5.6万て美味しいですね。借りるとなると１０万近くなりそうなんで迷ってます。
この年にしては年収余り多くないので。
取り敢えず物件だけは週末に見て来ようと思います。
本当に皆さん、どうもありがとうございました。
>>647
そうですね。ここを読んでいると賃貸の方が気が楽だと思います。
>>648
私もそう思います。35年ローンていうのはチラシの受売りですので、買うとしたらもっと短くしようと思います。
書きませんでしたが、私40歳間近なんで35年はやばいなと思っています。
>>649
新築だと買い替えの時に損が多そうなので止めます。
>>650
やはり、5.6万て美味しいですね。借りるとなると１０万近くなりそうなんで迷ってます。
この年にしては年収余り多くないので。
取り敢えず物件だけは週末に見て来ようと思います。
本当に皆さん、どうもありがとうございました。
654 ：名無し不動さん：02/11/13 00:47 ID:iNdLBUWF
経験上、買い替えは厳しい。
まして中古。
買い替えを考えずに中古を買うなら止めませんが。
まして中古。
買い替えを考えずに中古を買うなら止めませんが。
655 ：名無し不動さん：02/11/13 01:30 ID:4mrMK4u5
ま、いくら売れない売れないといっても、1000万でなら売れるだろきっと。最悪500万
でなら売れる。1千万損しても１０年住んで家賃毎年100万払うのと同程度、という考え方も
できるな
あるいはそれこそ賃貸に出すか....
もちろんまともに払おうとは思ってないだろうけど、
でなら売れる。1千万損しても１０年住んで家賃毎年100万払うのと同程度、という考え方も
できるな
あるいはそれこそ賃貸に出すか....
もちろんまともに払おうとは思ってないだろうけど、
656 ：名無し不動さん：02/11/13 01:33 ID:M6vKrB/f
>646
そのマンションは
もしかして彼女の実家の近くではありませんか？
分譲に娘さんが住むことで、「手の届かないところに行ってしまうことが避けられる」と
お母さまが思っておられるのでは？
もしそうならば、そのお母さまの思い（＝寂しさ）をくみ取った上で
（言葉で指摘しちゃだめよ）
冷静な判断をすれば良いと思います。
奥さんの実家が近所なのは何かと便利だと思う。
でも、中古からの買い替えはやっぱり難しい。
いろいろ考えることはありますよね。
何はともあれ、＞646さん、おめでとう。
お幸せにね。
そのマンションは
もしかして彼女の実家の近くではありませんか？
分譲に娘さんが住むことで、「手の届かないところに行ってしまうことが避けられる」と
お母さまが思っておられるのでは？
もしそうならば、そのお母さまの思い（＝寂しさ）をくみ取った上で
（言葉で指摘しちゃだめよ）
冷静な判断をすれば良いと思います。
奥さんの実家が近所なのは何かと便利だと思う。
でも、中古からの買い替えはやっぱり難しい。
いろいろ考えることはありますよね。
何はともあれ、＞646さん、おめでとう。
お幸せにね。
657 ：名無し不動さん：02/11/13 01:34 ID:4mrMK4u5
あ、ごめん。かきかけで出してしまった。
35年ローンまともにはらうのは馬鹿みたいなんで（一度エクセルででも計算してみるのをおすすめめする）
10年くらいで全額はらいましょう。多分不可能ではない。毎年150万ちょっとはらえばいい。
...ちなみに修繕費管理費ももちろん検討に入れる必要あり。
中古である程度年数たっていると修繕の状況なんかが読めるという強みもある。
ちなみに＞４６４
35年ローンまともにはらうのは馬鹿みたいなんで（一度エクセルででも計算してみるのをおすすめめする）
10年くらいで全額はらいましょう。多分不可能ではない。毎年150万ちょっとはらえばいい。
...ちなみに修繕費管理費ももちろん検討に入れる必要あり。
中古である程度年数たっていると修繕の状況なんかが読めるという強みもある。
ちなみに＞４６４
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我こそはと思う､博識な2ch博士を募集しています｡
貴方の知識を我々は求めています｡
どうか､情報をお寄せください!
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2ちゃんねるｺﾃﾊﾝ登録所
http://curoco.com/2chvote/koten/html/
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659 ：名無し不動さん：02/11/13 02:07 ID:2W7Fou+b
>>653
皆さん、35年払いにはかなり消極的ですね。でも、私はあえて35年を勧めたい。
いまは、団信に入るのが普通ですよね？
だから、万が一途中で死んじゃっても、後の心配は要らない。
それと、35年間ずっと住み続けることは多分ないわけで
途中からは借主が払ってくれるわけだから、心配は要らないと思う。
まあ、考え方次第だけどね。
皆さん、35年払いにはかなり消極的ですね。でも、私はあえて35年を勧めたい。
いまは、団信に入るのが普通ですよね？
だから、万が一途中で死んじゃっても、後の心配は要らない。
それと、35年間ずっと住み続けることは多分ないわけで
途中からは借主が払ってくれるわけだから、心配は要らないと思う。
まあ、考え方次第だけどね。
660 ：646：02/11/13 07:13 ID:gzH9aMVN
再びありがとうございます。
>>654 655>
買い替えはあまり考えに入れない方がいいですね。
>>656
>もしかして彼女の実家の近くではありませんか？
はい、そうです。
何はともあれ、＞646さん、おめでとう。
>お幸せにね。
どうもありがとうございます。
>>659
>いまは、団信に入るのが普通ですよね？
すみません。今、あわててネットで「団信」を調べました。
便利な制度ですね。
私もいい年なんで冷静に判断したいと思います。
どうもありがとうございました。
>>654 655>
買い替えはあまり考えに入れない方がいいですね。
>>656
>もしかして彼女の実家の近くではありませんか？
はい、そうです。
何はともあれ、＞646さん、おめでとう。
>お幸せにね。
どうもありがとうございます。
>>659
>いまは、団信に入るのが普通ですよね？
すみません。今、あわててネットで「団信」を調べました。
便利な制度ですね。
私もいい年なんで冷静に判断したいと思います。
どうもありがとうございました。
マンションは軽々３５年以上住めますよ。そうそう買い替えしないと
ならないのは金銭的にも大変で、だからこそ！購入時は「ここなら」
というところを購入するんですよ。可能な限り変な妥協はせずに
総合的に「自分にとっての最高！！」を手に入れ頑張るのです。
団信も保険料ばかにならないから、ローンの頃合みて、既存の生保
と合わせてやめる方向で私はいます。考え方次第ですけどね。
生きてる者の保障も大事だけど生きているからこそ頑張っていくの
も大切。お金は狂わせ人間ダメになってる人多いの聞きますし。
ならないのは金銭的にも大変で、だからこそ！購入時は「ここなら」
というところを購入するんですよ。可能な限り変な妥協はせずに
総合的に「自分にとっての最高！！」を手に入れ頑張るのです。
団信も保険料ばかにならないから、ローンの頃合みて、既存の生保
と合わせてやめる方向で私はいます。考え方次第ですけどね。
生きてる者の保障も大事だけど生きているからこそ頑張っていくの
も大切。お金は狂わせ人間ダメになってる人多いの聞きますし。
すみません。実は黙っている事がありました。
私がマンション購入の買い替えにこだわっている（というか購入を躊躇っている）理由です。
実は私は長男で親の家（結構広いです）は私の名義になっています。
そして、私の親（特に父親）は家に同居して欲しいと願っているのです。（そのために私が子供のときに私の名義にしたようです）
ところが、彼女は結婚にロマンチックなものを夢見ているために二人だけの生活を願っているのです。
更に彼女の母（要するに私の義母になる人）は、娘が旦那の実家で暮らす事には大反対なのです。（だから、私がマンションの購入を躊躇っていることを勘ぐっています）
ただ、私も一番大切なのは二人の関係だと思っているので二人きりの生活には反対はないのですが、実家に戻れる可能性を残しておきたいのです。
だから、賃貸にしようと思っているのですが、義母と（義母の意向を受けた）彼女にマンションの購入を薦められて困っていたわけです。
こう文章にしてみると私は何て小さな人間なんだなと思います。
スパッと自分の考えを言えばいいのですが、彼女の母親との関係を良好に保ちたいのです。
これ以上はスレ違いにもなりますのでこれで終りにしたいと思います。
お騒がせしてどうもすみませんでした。
私としては賃貸に持って行くつもりです。
アドバイス下さった皆さん、本当にどうもありがとうございました。
私がマンション購入の買い替えにこだわっている（というか購入を躊躇っている）理由です。
実は私は長男で親の家（結構広いです）は私の名義になっています。
そして、私の親（特に父親）は家に同居して欲しいと願っているのです。（そのために私が子供のときに私の名義にしたようです）
ところが、彼女は結婚にロマンチックなものを夢見ているために二人だけの生活を願っているのです。
更に彼女の母（要するに私の義母になる人）は、娘が旦那の実家で暮らす事には大反対なのです。（だから、私がマンションの購入を躊躇っていることを勘ぐっています）
ただ、私も一番大切なのは二人の関係だと思っているので二人きりの生活には反対はないのですが、実家に戻れる可能性を残しておきたいのです。
だから、賃貸にしようと思っているのですが、義母と（義母の意向を受けた）彼女にマンションの購入を薦められて困っていたわけです。
こう文章にしてみると私は何て小さな人間なんだなと思います。
スパッと自分の考えを言えばいいのですが、彼女の母親との関係を良好に保ちたいのです。
これ以上はスレ違いにもなりますのでこれで終りにしたいと思います。
お騒がせしてどうもすみませんでした。
私としては賃貸に持って行くつもりです。
アドバイス下さった皆さん、本当にどうもありがとうございました。
663 ：名無し不動さん：02/11/14 08:29 ID:1msIVLMp
オープンルームを始めるタイミングって仲介契約をしてどれくらい経ってからが一般的なのでしょうか？
我が家の場合、契約して２週間後にオープンルームにしないか？と話があったのです。
初めてのことで、オープンルームにはちょっと抵抗があるのですが、そうも言ってられないのでしょうか？
やっぱり物件として新鮮味のあるうちに色々やっておいた方が有利なのでしょうか？
ちなみに、今度購入するマンションの頭金は用意できていますし、売りに出すマンションの残債はゼロなので、
何が何でもいつまでに売らなければというのは無いのです...。
でも、少しでも早く契約して頭金にプラスしたいというのも本音です。
我が家の場合、契約して２週間後にオープンルームにしないか？と話があったのです。
初めてのことで、オープンルームにはちょっと抵抗があるのですが、そうも言ってられないのでしょうか？
やっぱり物件として新鮮味のあるうちに色々やっておいた方が有利なのでしょうか？
ちなみに、今度購入するマンションの頭金は用意できていますし、売りに出すマンションの残債はゼロなので、
何が何でもいつまでに売らなければというのは無いのです...。
でも、少しでも早く契約して頭金にプラスしたいというのも本音です。
664 ：名無し不動さん：02/11/14 08:59 ID:40m4/xz+
＞663
ケースバイケースですが、オープンハウスをすると確実に見学者は
増えます。
「散歩の途中にふらっと寄ってみた物件が気に入って、衝動買いしちゃった～」と
いうパターン。
１２月になると物件の動きが止まってしまうので、今のうちに
オープンハウスを開催するのも一つの方法ですね。
ケースバイケースですが、オープンハウスをすると確実に見学者は
増えます。
「散歩の途中にふらっと寄ってみた物件が気に入って、衝動買いしちゃった～」と
いうパターン。
１２月になると物件の動きが止まってしまうので、今のうちに
オープンハウスを開催するのも一つの方法ですね。
665 ：663：02/11/14 12:45 ID:1msIVLMp
>664
ありがとうございます。そうですか、１２月になると物件の動きが止まってしまうのですね。
そのせいかなぁ～？！仲介業者さんがとっても急いでいるように感じます。
ありがとうございます。そうですか、１２月になると物件の動きが止まってしまうのですね。
そのせいかなぁ～？！仲介業者さんがとっても急いでいるように感じます。
>662
スレと関係ないレスだが、
妻には「親と同居の可能性がある」こと、結婚前にきちんと言っているんですか？
自分の考えを言わずに、なあなあで丸め込もうなんて、
最低の人間のすることですよ！
スレと関係ないレスだが、
妻には「親と同居の可能性がある」こと、結婚前にきちんと言っているんですか？
自分の考えを言わずに、なあなあで丸め込もうなんて、
最低の人間のすることですよ！
667 ：名無し不動さん：02/11/14 19:20 ID:dJGRHjnT
残債がないので、２ヶ月売りに出しても売れない場合
賃貸にしたいと思っています。
その場合、今専任で売買をお願いしている不動産屋（賃貸もやってる）に
そのまま賃貸をお願いしたほうがスムーズでしょうか。
私としては、別の、法人賃貸を多く手がけているところにお願い
したいのですが・・。
賃貸にしたいと思っています。
その場合、今専任で売買をお願いしている不動産屋（賃貸もやってる）に
そのまま賃貸をお願いしたほうがスムーズでしょうか。
私としては、別の、法人賃貸を多く手がけているところにお願い
したいのですが・・。
668 ：名無し不動さん：02/11/14 22:13 ID:DJmOiqqw
別にそれでいいんじゃないの？
正直に、早く入居者見つけたいから、先にいい条件を持ってきたところにお願いしたい、
っていっておけば角立たないでしょ。
正直に、早く入居者見つけたいから、先にいい条件を持ってきたところにお願いしたい、
っていっておけば角立たないでしょ。
>666
へ、そんなこと言う必要あるの？？？
みんなそれぞれ内心いろんな希望はもってるでしょ。
それにいまどきの奥さんはいやならいやって言うでしょう。
へ、そんなこと言う必要あるの？？？
みんなそれぞれ内心いろんな希望はもってるでしょ。
それにいまどきの奥さんはいやならいやって言うでしょう。
670 ：名無し不動さん：02/11/14 22:36 ID:wuEg9vx7
671 ：名無し不動さん：02/11/14 23:35 ID:97VobP8k
>669-670
「同居の可能性」程度でも、一応こっちに希望がある時点で一言伝えておいた方が
良いと思うけどな・・・
少なくとも662の書き込みを見る限り「実家に戻れる可能性を残しておきたい」と
言う意思があるのだから、その程度はきちんと伝えておくべきだと思うよ。
「同居の可能性」程度でも、一応こっちに希望がある時点で一言伝えておいた方が
良いと思うけどな・・・
少なくとも662の書き込みを見る限り「実家に戻れる可能性を残しておきたい」と
言う意思があるのだから、その程度はきちんと伝えておくべきだと思うよ。
>>666 671
ゴメンなさい。最低と言われても私には言えません。（というか何となくは伝えているんです。要するに同居云々はどうなるか分からないから今は何とも言えないと。もちろん、義母には何も言っていません）
「同居の可能性」はあくまで彼女が納得したらだし、今、そんなこと言ったら薮蛇だと思うからです。
少なくとも（彼女を無視して）強引にそういうことはしません。
662には書いていませんが、（というか書きたくないのですが）同居以外に両親の死により、家が自分のものになったときの事も含めています。
どうか察して下さい。
>>669 670
どうもありがとうございます。私の場合、特にチキン野郎なので、結婚に関する大体の事は彼女に合わせています。私に合わせてくれているのは、こちらの籍入ってくれる事と本籍の私の実家にしてくれることくらいですか。
でも、今日も彼女と話ましたが賃貸に落ち着きそうです。
ゴメンなさい。最低と言われても私には言えません。（というか何となくは伝えているんです。要するに同居云々はどうなるか分からないから今は何とも言えないと。もちろん、義母には何も言っていません）
「同居の可能性」はあくまで彼女が納得したらだし、今、そんなこと言ったら薮蛇だと思うからです。
少なくとも（彼女を無視して）強引にそういうことはしません。
662には書いていませんが、（というか書きたくないのですが）同居以外に両親の死により、家が自分のものになったときの事も含めています。
どうか察して下さい。
>>669 670
どうもありがとうございます。私の場合、特にチキン野郎なので、結婚に関する大体の事は彼女に合わせています。私に合わせてくれているのは、こちらの籍入ってくれる事と本籍の私の実家にしてくれることくらいですか。
でも、今日も彼女と話ましたが賃貸に落ち着きそうです。
673 ：名無し不動さん：02/11/15 00:53 ID:bjn/tbt/
いい話し合いしてるじゃん。卑下することないよ。
お幸せに。
お幸せに。
674 ：名無し不動さん：02/11/15 03:34 ID:Or55yv4L
675 ：663：02/11/15 12:43 ID:7JVnkR7y
スミマセン、オープンルーム検討中の663です。
オープンルームにしても、一人も来ない日もあった...なんて方もいるようなのですが、
オープンルームの効果は物件や時期により違いがあるのでしょうか？
こんな物件なら効果ありますよっていうの教えて頂けないでしょうか？
ちなみに我が家の条件は、東京圏、駅から徒歩8分、築８年、3DK、50平米
角部屋ではありませんが、10Fで南向きなので日当たりはすごく良いです。
新築を4000万で買い、2000万で売りに出しています。
オープンルームにしても、一人も来ない日もあった...なんて方もいるようなのですが、
オープンルームの効果は物件や時期により違いがあるのでしょうか？
こんな物件なら効果ありますよっていうの教えて頂けないでしょうか？
ちなみに我が家の条件は、東京圏、駅から徒歩8分、築８年、3DK、50平米
角部屋ではありませんが、10Fで南向きなので日当たりはすごく良いです。
新築を4000万で買い、2000万で売りに出しています。
知人が売り出し中のマンションの図面を見たら、方位が微妙にずれてる。
本当は南西向きなのに、図面上の方位は「真南」に。
もちろん、チラシには「南向き！日当たり良好！！」の文字が躍ってる･･･
（午前の日照はないのに・・・）
問題起きないか心配してますが･･･。大きなお世話だとわかってるんですが。
指摘するのも感じ悪いし･･
本当は南西向きなのに、図面上の方位は「真南」に。
もちろん、チラシには「南向き！日当たり良好！！」の文字が躍ってる･･･
（午前の日照はないのに・・・）
問題起きないか心配してますが･･･。大きなお世話だとわかってるんですが。
指摘するのも感じ悪いし･･
677 ：名無し不動さん：02/11/18 00:45 ID:2f5j+Qq0
>>675 もっと下げなさい。でなきゃ売れません
678 ：名無し不動さん：02/11/18 01:33 ID:PhNqO0Or
確かにその条件で2000万という話だけきいてみると高い気はする...
まあ、不動産屋がそれで売れると踏んだんならかまわないかもしれないけど....
だいたい、買い手もバカじゃないんで相場（周辺のマンションの成約事例はレインズ
でわかる）より極端に高いと買う気はしないというよりも、最初から交渉する気も起き
ないもの。日当たりとか角部屋もいいけど、まずは坪単価みるからねえ。
別に値段だけ見るわけじゃないけどねー。
まあ、不動産屋がそれで売れると踏んだんならかまわないかもしれないけど....
だいたい、買い手もバカじゃないんで相場（周辺のマンションの成約事例はレインズ
でわかる）より極端に高いと買う気はしないというよりも、最初から交渉する気も起き
ないもの。日当たりとか角部屋もいいけど、まずは坪単価みるからねえ。
別に値段だけ見るわけじゃないけどねー。
>>675
東京圏って具体的にどちらでしょう？
新宿か東京駅までを普通測ると思いますけど、それで電車に揺られて20分くらいかな？
もしそのくらいだと、その物件で2000万だと辛いかと。
良くて1500万円くらい、常識的に1200万円くらいでしょう。
まぁ物件そのものの痛み具合を見て、そこから差し引くって感じでしょうね。
その位じゃないと客が食いつきすらしませんよ。
東京圏って具体的にどちらでしょう？
新宿か東京駅までを普通測ると思いますけど、それで電車に揺られて20分くらいかな？
もしそのくらいだと、その物件で2000万だと辛いかと。
良くて1500万円くらい、常識的に1200万円くらいでしょう。
まぁ物件そのものの痛み具合を見て、そこから差し引くって感じでしょうね。
その位じゃないと客が食いつきすらしませんよ。
680 ：663,675：02/11/18 12:32 ID:B2qK0Wq3
やっぱり、高いですか？！正直言うと、最初は1800くらいかな？
良くて1900、2000でうれたらバンバンザイだと思っていました。
1200と言われちゃうと、ちょっと涙...
それだとウチの周辺だと築20年、駅から徒歩25分の値段でした...。
今の価格は仲介不動産が扱っているウチと似た条件の物件と
坪単価は同じくらいにしてあります。
とりあえず、オープンルームは見送ることにしました。
新居に引っ越してからでも良いかな？と思いまして...。
皆さんありがとうございます。また進展があったら報告に来ます。
良くて1900、2000でうれたらバンバンザイだと思っていました。
1200と言われちゃうと、ちょっと涙...
それだとウチの周辺だと築20年、駅から徒歩25分の値段でした...。
今の価格は仲介不動産が扱っているウチと似た条件の物件と
坪単価は同じくらいにしてあります。
とりあえず、オープンルームは見送ることにしました。
新居に引っ越してからでも良いかな？と思いまして...。
皆さんありがとうございます。また進展があったら報告に来ます。
週に２～３回、Ｓ友不動産販売の「当マンション限定で探しているお客様がいます。」というチラシが郵便受けに入ってますが、おとり公告ですか？
ＨＰで購入希望者で登録されているので、問い合わせるすと、営業マンに逆ギレされました。
ＨＰで購入希望者で登録されているので、問い合わせるすと、営業マンに逆ギレされました。
683 ：名無し不動さん：02/11/19 02:00 ID:4S3RM3EP
>>683
ありがとうございます。その通りですね。
ありがとうございます。その通りですね。
685 ：680：02/11/19 12:19 ID:dABEqtQO
>>681
そうなんです。残債無し＆新居の頭金も用意できているので
賃貸も考えなくはないのですが、色々と面倒じゃないですか？
固定資産税も両方払わなくちゃいけないし、
このまま持っていても、安くなるばかりのような気がして...。
でも、ウチの50平米3DKは、売却より賃貸に向いているんだろーなーとも思って
います。
無理して売るよりも、賃貸の方がお得なのかな？！
悩むところですが、３月末の引越しまで様子をみながら判断しようと思います。
>>682
その手のチラシは以前からウチにもよく入りますが、私は100％ネタだと思って
います。
特に、Ｓ友不動産販売のチラシは文章がヘンじゃないですか？！
そうなんです。残債無し＆新居の頭金も用意できているので
賃貸も考えなくはないのですが、色々と面倒じゃないですか？
固定資産税も両方払わなくちゃいけないし、
このまま持っていても、安くなるばかりのような気がして...。
でも、ウチの50平米3DKは、売却より賃貸に向いているんだろーなーとも思って
います。
無理して売るよりも、賃貸の方がお得なのかな？！
悩むところですが、３月末の引越しまで様子をみながら判断しようと思います。
>>682
その手のチラシは以前からウチにもよく入りますが、私は100％ネタだと思って
います。
特に、Ｓ友不動産販売のチラシは文章がヘンじゃないですか？！
686 ：名無し不動さん：02/11/19 12:37 ID:h7B3rn6O
>>682
意味がわからないんですが・・
意味がわからないんですが・・
＞６８６
Ｓ友不動産販売のＨＰで「求む!!売却物件 不動産の購入希望者が検索できます。」というのがあります。
ウチも売却する予定だったので、問い合わせしたところ、「専任媒介契約を結ばなければ、具体的な話はできない！」と言われたので、「オトリ公告じゃないの？」と言うと、営業マンが怒って電話をガチャ切りしました。
Ｓ友不動産販売のＨＰで「求む!!売却物件 不動産の購入希望者が検索できます。」というのがあります。
ウチも売却する予定だったので、問い合わせしたところ、「専任媒介契約を結ばなければ、具体的な話はできない！」と言われたので、「オトリ公告じゃないの？」と言うと、営業マンが怒って電話をガチャ切りしました。
688 ：名無し不動さん：02/11/19 18:54 ID:uvxg2SK0
>>685
うちも、関西ですが、同じ状況（残債なし、新居の頭金あり）で、
築７年、７９平米の南東北角部屋マンション
（購入時４５００万）が１９８０万で出しても売れず、
格安賃貸にしようかと考えています。（
管理費込み１０万とか）
しかし、駅から遠い（バス便）ので入居者がいるか
という問題に加え、友人が自宅マンションを転勤のため
賃貸にした際のトラブルを聞くと、二の足を踏んでしまいます。
友人は、築７年のマンションを貸したのに、水道が壊れたの、
畳が汚いの、ガスがどうのとしょっちゅう修理を入れさせられ、
あげく、壁をカビだらけにされたのに、
「マンションの欠陥のせいだ」と弁償してもらえなかった
とのこと。
どんな人が借りるのか、賭けみたいなとこはありますよね・・。
うちも、関西ですが、同じ状況（残債なし、新居の頭金あり）で、
築７年、７９平米の南東北角部屋マンション
（購入時４５００万）が１９８０万で出しても売れず、
格安賃貸にしようかと考えています。（
管理費込み１０万とか）
しかし、駅から遠い（バス便）ので入居者がいるか
という問題に加え、友人が自宅マンションを転勤のため
賃貸にした際のトラブルを聞くと、二の足を踏んでしまいます。
友人は、築７年のマンションを貸したのに、水道が壊れたの、
畳が汚いの、ガスがどうのとしょっちゅう修理を入れさせられ、
あげく、壁をカビだらけにされたのに、
「マンションの欠陥のせいだ」と弁償してもらえなかった
とのこと。
どんな人が借りるのか、賭けみたいなとこはありますよね・・。
689 ：686：02/11/19 23:06 ID:SUEGApyZ
>>687
解説ありがとうございます。でもやっぱり↓この辺が良くわかりません
>ＨＰで購入希望者で登録されているので
要するに、購入希望と売却希望の両方を出してるってことですか？
あ、別に関係者じゃないので詳しく知る必要もないんですが。
解説ありがとうございます。でもやっぱり↓この辺が良くわかりません
>ＨＰで購入希望者で登録されているので
要するに、購入希望と売却希望の両方を出してるってことですか？
あ、別に関係者じゃないので詳しく知る必要もないんですが。
>>689
分かり難くて、すいません。
Ｓ友不動産販売のＨＰからは、購入希望者が何人いるのかを、希望の地域、沿線、最寄駅を指定すると検索できます。
また、売却希望者は、自分のマンションを探している人が本当にいるのか、本当に売却できるのかと思い、チラシやＨＰを見たと言ってＳ友不動産販売に問い合わせすると、「専任媒介契約を結ばなければ、紹介しない。」というわけです。
ウチは、以前にインターネットで簡易査定を依頼すると、「私のお客様でそのマンションを購入したいと言っているので、是非、紹介したい。」というメールが来たので問い合わせすると、「専任媒介契約を結ばなければ、ダメ！」と言われました。
他社の不動産会社の話では、Ｓ友不動産販売の営業マンはノルマ達成キャンペーンで契約を達成すると賞金が出るので、とにかく契約を取るのに必死らしいです。
実際に、同じマンションでＳ友不動産販売で売却に出してますが、もう半年以上売れてないので、チラシにある通り、当マンション限定で探している人が本当にいるのかと思うのが素朴な疑問でした。
要は、Ｓ友不動産販売はオトリ公告ばかりだということですね。
今日も「売却物件求む！当マンション限定で探しているお客様がいます。」のオトリ公告のチラシが入ってましたが・・・
分かり難くて、すいません。
Ｓ友不動産販売のＨＰからは、購入希望者が何人いるのかを、希望の地域、沿線、最寄駅を指定すると検索できます。
また、売却希望者は、自分のマンションを探している人が本当にいるのか、本当に売却できるのかと思い、チラシやＨＰを見たと言ってＳ友不動産販売に問い合わせすると、「専任媒介契約を結ばなければ、紹介しない。」というわけです。
ウチは、以前にインターネットで簡易査定を依頼すると、「私のお客様でそのマンションを購入したいと言っているので、是非、紹介したい。」というメールが来たので問い合わせすると、「専任媒介契約を結ばなければ、ダメ！」と言われました。
他社の不動産会社の話では、Ｓ友不動産販売の営業マンはノルマ達成キャンペーンで契約を達成すると賞金が出るので、とにかく契約を取るのに必死らしいです。
実際に、同じマンションでＳ友不動産販売で売却に出してますが、もう半年以上売れてないので、チラシにある通り、当マンション限定で探している人が本当にいるのかと思うのが素朴な疑問でした。
要は、Ｓ友不動産販売はオトリ公告ばかりだということですね。
今日も「売却物件求む！当マンション限定で探しているお客様がいます。」のオトリ公告のチラシが入ってましたが・・・
692 ：686：02/11/20 05:47 ID:llTzR2rV
なるほど！やっと意味がわかりました。
お手数をおかけしてすみません。
はじめは（専売契約をしないと客同士で勝手に話をするから？）と
思いかけましたが、客がいないのに話を持ってくるとすると、ひどい話ですね。
先日、某中小不動産屋に「◎社と●社は自社物件以外は紹介しない」
という話を聞いたので、もしかしたら専売契約を結ぶとはそういうことか？
とも思いましたが、そういうわけでもないようです。
ま、今は売れない時代とはいえ、売り玉がないと先方も商売ができないと
いうことでしょうか。
お手数をおかけしてすみません。
はじめは（専売契約をしないと客同士で勝手に話をするから？）と
思いかけましたが、客がいないのに話を持ってくるとすると、ひどい話ですね。
先日、某中小不動産屋に「◎社と●社は自社物件以外は紹介しない」
という話を聞いたので、もしかしたら専売契約を結ぶとはそういうことか？
とも思いましたが、そういうわけでもないようです。
ま、今は売れない時代とはいえ、売り玉がないと先方も商売ができないと
いうことでしょうか。
693 ：名無し不動さん：02/11/20 11:44 ID:qcJpy+FR
おれが
買ってやる
いくらほしい
こちらにも予算というものがあるため
できれば5000万円以内にしてほしいのだが
買ってやる
いくらほしい
こちらにも予算というものがあるため
できれば5000万円以内にしてほしいのだが
694 ：名無し不動さん：02/11/23 01:12 ID:3O56No1N
俺のマンションが安く売れてしまった要因となった新築の定借マンション。
今だに空き部屋あり。しかも一階のテナントスペースには何も入って
ない。
あんなもんのために安くされたかと思うと腹が立つ。
こうなりゃ、いつまでたっても売れないでくれ。
ちなみに駅前３分と立地はいいんだけどね。
今だに空き部屋あり。しかも一階のテナントスペースには何も入って
ない。
あんなもんのために安くされたかと思うと腹が立つ。
こうなりゃ、いつまでたっても売れないでくれ。
ちなみに駅前３分と立地はいいんだけどね。
695 ：名無し不動さん：02/11/23 01:20 ID:65JAT1LY
新築マンションを買うということは、
「俺はバカだ！！！！！！！」と世間に公言するのと同じ。
「俺はバカだ！！！！！！！」と世間に公言するのと同じ。
696 ：名無し不動さん：02/11/23 02:08 ID:lC7k410F
私はﾊﾞｶです。
697 ：名無し不動さん：02/11/23 12:53 ID:CKv5AJc9
私もﾊﾞｶになりま～っす。
698 ：名無し不動さん：02/11/24 02:44 ID:tQZJE5Ym
東横線学大周辺、70平米築30年ぐらいの中古が3000万超で売りに出てるが、
みんな売る気あるんか？それともこれでも売れるんか？
俺の価値観からは信じられん。
みんな売る気あるんか？それともこれでも売れるんか？
俺の価値観からは信じられん。
700 ：名無し不動さん：02/11/24 13:42 ID:Q8sDdinR
桜上水周辺７０㎡築４０年の中古が４０００万円超で売りに出てるが、
ほんとに売る気あるんか？それともこれでも売れるんか？
ほんとに売る気あるんか？それともこれでも売れるんか？
高くて話にならん
駅からの距離を物件内容がわからんが、
２５００前後とみた
駅からの距離を物件内容がわからんが、
２５００前後とみた
702 ：名無し不動さん：02/12/04 01:02 ID:Xvok/tL7
去年の今頃オープンハウスにしても客が来ず、もうあかん、、、
と思ってた時期でした。
年末に客がついて年明けに契約。
みんな、あきらめちゃだめだよ！
と思ってた時期でした。
年末に客がついて年明けに契約。
みんな、あきらめちゃだめだよ！
今思えばこだわりを捨てたときに売れたような気がする。
12月は物件が動きにくい時期ではあるが、大掃除でもしながら客を待とう。
一人買ってくれればいいんだから･･･ね。
12月は物件が動きにくい時期ではあるが、大掃除でもしながら客を待とう。
一人買ってくれればいいんだから･･･ね。
704 ：名無し不動さん：02/12/04 19:44 ID:dm2+FJOs
我が家にもやっと春が来そうです。うれぴーような悔しいような
来週契約の運びとなります。
詳細は後日報告します。
来週契約の運びとなります。
詳細は後日報告します。
705 ：名無し不動さん：02/12/04 19:52 ID:ICn0t+G6
先日新築マンションを申込みをしたばかりの者ですが
どうして皆売っちゃうの？
転勤とか？
すごく気になる・・・・。
どうして皆売っちゃうの？
転勤とか？
すごく気になる・・・・。
>>704
まずはおめでとう！
＞うれぴーような悔しいような
わかる～～～
>>705
我が家の場合は、最初のマンションが駅から遠かったのと、子どもが大きくなって
家が手狭になってきたからです。
公園やスーパーが敷地内にあって、子どもを育てるにはうってつけの環境だったのですが
子どもの成長につれて求めるものも変わってくるので･･･
「やどかり」が殻を換えるようなものかな？
まずはおめでとう！
＞うれぴーような悔しいような
わかる～～～
>>705
我が家の場合は、最初のマンションが駅から遠かったのと、子どもが大きくなって
家が手狭になってきたからです。
公園やスーパーが敷地内にあって、子どもを育てるにはうってつけの環境だったのですが
子どもの成長につれて求めるものも変わってくるので･･･
「やどかり」が殻を換えるようなものかな？
707 ：705：02/12/04 23:15 ID:ICn0t+G6
そっか。
一応私は３７９０万の４ＬＤＫにしたんだけど大丈夫かな。
ローンだってたんまりあるしできるならずっと住みたい。
何年住んだのですか？
今度のは駅から何分くらいなんですか？
聞いてばかりですみません。
一応私は３７９０万の４ＬＤＫにしたんだけど大丈夫かな。
ローンだってたんまりあるしできるならずっと住みたい。
何年住んだのですか？
今度のは駅から何分くらいなんですか？
聞いてばかりですみません。
708 ：“在庫”の急増で投売りも出たマンション市場水面下の波乱：02/12/04 23:19 ID:???
首都圏での供給戸数が４年連続で８万戸超えと、未曾有のブームに沸く
マンション業界。しかし、市場の在庫は約４年ぶりに１万戸を突破し、
“黄信号”がともり始めた。水面下では、売れ残り物件の“投売り”
や子会社への“飛ばし”も起きており、市場の変調は明らかだ。
週刊ダイアモンド12月7日号
http://dw.diamond.ne.jp/number/021207/summary03.html
>>705
これ買って読んでみれ
709 ：名無し不動さん：02/12/05 00:44 ID:WQ/z7qn+
>>707
えーと、前の家は駅から徒歩１７分（実際には２０分）。この駅からはバスがなくて
バスが出ているほうの駅からは徒歩３０分弱。
3ＬＤＫ。
今度の家は駅の隣の４ＬＤＫ。
子どもが二人くらいなら４ＬＤＫで充分だと思いますが、
知人で、４人目が生まれた人がいて、「４Ｌでも狭いよぉ～～」と
言ってます。その方も買い替えされます。注文建築の一戸建て。
えーと、前の家は駅から徒歩１７分（実際には２０分）。この駅からはバスがなくて
バスが出ているほうの駅からは徒歩３０分弱。
3ＬＤＫ。
今度の家は駅の隣の４ＬＤＫ。
子どもが二人くらいなら４ＬＤＫで充分だと思いますが、
知人で、４人目が生まれた人がいて、「４Ｌでも狭いよぉ～～」と
言ってます。その方も買い替えされます。注文建築の一戸建て。
以前は徒歩２０分弱大規模物件のバス便あり４ＬＤＫでした。
将来性を広げられるチャンスあって同じ地域の徒歩５分弱の
大規模物件５ＬＤＫへ。両方とも「マンション」です。
もちろん「永住」ですよ。
将来性を広げられるチャンスあって同じ地域の徒歩５分弱の
大規模物件５ＬＤＫへ。両方とも「マンション」です。
もちろん「永住」ですよ。
永住するつもりなら問題ないね
あ、うちは前も今もマンションです。
多分将来買い換えるとしてもマンションだと思う。
でも今はここに永住するつもり。
多分将来買い換えるとしてもマンションだと思う。
でも今はここに永住するつもり。
715 ：名無し不動さん：02/12/05 14:33 ID:I5j8+FKX
実家を２世代住居に建て替えするために売ったりした人っていますかねぇ
あと何年かしたらそうしたいんですが・・・
あと何年かしたらそうしたいんですが・・・
>705
水を差すようですみませんが，ずいぶん売却損出たのでは？
水を差すようですみませんが，ずいぶん売却損出たのでは？
717 ：名無し不動さん：02/12/05 19:26 ID:JR6V+Jro
うちは結局賃貸にすることにしました。
残債なしなので。
でも、賃貸料もお安いです。
１０年くらいして、まともな市況になったら（なるのか？）
売ろうかな。
だってまだ築７年なんだもん。
残債なしなので。
でも、賃貸料もお安いです。
１０年くらいして、まともな市況になったら（なるのか？）
売ろうかな。
だってまだ築７年なんだもん。
10年たったらまともな市況になっているよ。
まとも＝今の1/2,1/3ってことね。
いや、冗談ではなくて・・・。
中古だとその頃どれだけの査定がつくのか、全く予想も出来ないな。
まとも＝今の1/2,1/3ってことね。
いや、冗談ではなくて・・・。
中古だとその頃どれだけの査定がつくのか、全く予想も出来ないな。
720 ：名無し不動さん：02/12/06 17:41 ID:WRkAQ5bG
郊外バス便ってのが、かなりキツイ下げになってるみたいだなあ‥。
住めばいいところだと思うんだけど‥。
越谷とか小手指とか住宅街みるとすげーパンパンに
つまってる。バス便とかでも。
ほんの１０年前までは平気で５０００万とかしたのになあ。。。
いまじゃ築１５年で１５００万くらい。新築で２５００万とかだし。
平凡な意見かもしれないけど、どーしても
買いかえなきゃならん事情がある人は
地下鉄ちかで都心まで１０分とかでいけるような
そーゆーところに買ったほうが、あとあと泣かなくてすむかも。
住めばいいところだと思うんだけど‥。
越谷とか小手指とか住宅街みるとすげーパンパンに
つまってる。バス便とかでも。
ほんの１０年前までは平気で５０００万とかしたのになあ。。。
いまじゃ築１５年で１５００万くらい。新築で２５００万とかだし。
平凡な意見かもしれないけど、どーしても
買いかえなきゃならん事情がある人は
地下鉄ちかで都心まで１０分とかでいけるような
そーゆーところに買ったほうが、あとあと泣かなくてすむかも。
723 ：名無し不動さん：02/12/07 00:03 ID:qo+YPRjP
＞７２０
自分の生活なんだから、心配だけはしときましょうよ
対処できるかは別問題として（藁
自分の生活なんだから、心配だけはしときましょうよ
対処できるかは別問題として（藁
724 ：名無し不動さん：02/12/07 00:13 ID:yZoOJVUg
今、中古物件を探している者です。
8月にA社でオープンルームをやっていて、3LDKの物件を
3600万で見せてもらいました。
「100万くらいなら下げます」と言っていただいたのですが
4LDKが第一希望だったことから、購入には至りませんでした。
その物件は5月頃に3800万で売りに出され、一度は購入者が現れたのですが
ローン審査に落ちてしまったそうで、リフォームをかけた上で値下げしたそうです。
(私も3800万でネットに出ていた頃を知っていて
オープンルームに行ったのは値下げされたことがきっかけでした)
その後、いくつか4LDKを見たのですが、一長一短で
どうしてもそのマンションで見つけたかったので
再度3LDKも視野に入れることにしました。
A社だけでなく、B社・C社にも依頼していたのですが
なかなか条件に合う物件がない状況が続いています。
ところが、先日ある検索サイトで3LDKの物件が
3600万でヒットしたため、問合せ先であるD社にコンタクトを取りました。
物件概要のチラシをFAXしてもらったところ、
8月に見た物件と同一のものでした。(続く)
8月にA社でオープンルームをやっていて、3LDKの物件を
3600万で見せてもらいました。
「100万くらいなら下げます」と言っていただいたのですが
4LDKが第一希望だったことから、購入には至りませんでした。
その物件は5月頃に3800万で売りに出され、一度は購入者が現れたのですが
ローン審査に落ちてしまったそうで、リフォームをかけた上で値下げしたそうです。
(私も3800万でネットに出ていた頃を知っていて
オープンルームに行ったのは値下げされたことがきっかけでした)
その後、いくつか4LDKを見たのですが、一長一短で
どうしてもそのマンションで見つけたかったので
再度3LDKも視野に入れることにしました。
A社だけでなく、B社・C社にも依頼していたのですが
なかなか条件に合う物件がない状況が続いています。
ところが、先日ある検索サイトで3LDKの物件が
3600万でヒットしたため、問合せ先であるD社にコンタクトを取りました。
物件概要のチラシをFAXしてもらったところ、
8月に見た物件と同一のものでした。(続く)
724です。続きです。
A社・B社は大手、C社も地元大手の不動産会社です。
その物件と同じタイプの3LDKが見たいと伝えても
出ていません、と言われ続けています。
9月にA社の担当者は「あの物件は売れた」と私たちに説明しました。
そのFAXをよく見ると、その物件はD社の専売です。
でもD社のサイトで検索をかけてもヒットしませんし
これまでD社は売る気があったのか?と思うほどです。
(D社は隣の市の小規模な不動産屋です)
今回、ある程度購入を前提に内見させてもらうつもりなのですが
大手信仰でDQNだと言われるかもしれませんが、
名前も知らない小規模な不動産会社を通じて取引することにも
非常に不安があります。
わざわざ小規模なところの専売にするメリットは
売主さんにあるのでしょうか?
つまらない質問で本当にごめんなさい。
A社・B社は大手、C社も地元大手の不動産会社です。
その物件と同じタイプの3LDKが見たいと伝えても
出ていません、と言われ続けています。
9月にA社の担当者は「あの物件は売れた」と私たちに説明しました。
そのFAXをよく見ると、その物件はD社の専売です。
でもD社のサイトで検索をかけてもヒットしませんし
これまでD社は売る気があったのか?と思うほどです。
(D社は隣の市の小規模な不動産屋です)
今回、ある程度購入を前提に内見させてもらうつもりなのですが
大手信仰でDQNだと言われるかもしれませんが、
名前も知らない小規模な不動産会社を通じて取引することにも
非常に不安があります。
わざわざ小規模なところの専売にするメリットは
売主さんにあるのでしょうか?
つまらない質問で本当にごめんなさい。
727 ：age：02/12/07 23:35 ID:cgMPPZRs
age
728 ：名無し不動さん：02/12/10 23:18 ID:oiLOJaVi
保守age
729 ：age：02/12/11 18:51 ID:cxr7JxNC
age
730 ：age：02/12/11 18:54 ID:cxr7JxNC
ageage
大阪ですけど知人が
築７年で郊外バス便の田の字マンション
を売りに出したんですけど
４８００万円で買ったのが結局２２００万円で売れたそうです。
築７年で郊外バス便の田の字マンション
を売りに出したんですけど
４８００万円で買ったのが結局２２００万円で売れたそうです。
733 ：名無し不動さん：02/12/11 22:54 ID:YZbm0jW5
>>731,>732
その差額だけで、もう一軒買える罠
その差額だけで、もう一軒買える罠
735 ：名無し不動さん：02/12/13 09:28 ID:J48jZdhM
736 ：名無し不動さん：02/12/13 19:53 ID:M6nWYmlj
北千里の奥ですか？
737 ：735：02/12/13 21:27 ID:BDIGX24w
>>736
北千里よりは少し南です。
北千里よりは少し南です。
738 ：名無し不動さん：02/12/13 21:43 ID:M6nWYmlj
山田？
学生時代にあのあたりに住んでいました。
今は、東京です。
学生時代にあのあたりに住んでいました。
今は、東京です。
739 ：735：02/12/13 21:50 ID:v8Kcivvd
>>738
もうちょっとだいぶ南。
学生時代･･･はんだいかかんだい？
山田と言えば阪急山田駅前、再開発しています。大きいマンションも
建設中です。レナウンの工場もなくなって跡地にマンション建ってるし。
南千里にも駅直結のマンションができます。
駅から遠い中古マンションがどんどん値下がりするはずだよ･･･
もうちょっとだいぶ南。
学生時代･･･はんだいかかんだい？
山田と言えば阪急山田駅前、再開発しています。大きいマンションも
建設中です。レナウンの工場もなくなって跡地にマンション建ってるし。
南千里にも駅直結のマンションができます。
駅から遠い中古マンションがどんどん値下がりするはずだよ･･･
740 ：名無し不動さん：02/12/13 22:03 ID:H9ixWw3p
昨日不動産屋が言ってたけど、駅から歩くマンションの価値は０らしい。
741 ：名無し不動さん：02/12/13 23:48 ID:VsV+NH5F
>740
ということは駅の構内に住むということ？
ダンボールハウス？？
ということは駅の構内に住むということ？
ダンボールハウス？？
742 ： ：02/12/14 00:16 ID:ORxNvhCw
>731
東京でも同じだよ。
うちは戸建だが、築１２年５６００万で最初売りに出したが売れない。明日から４９００万にするのだが、
厳しい感じ。これでも新築時は億だったのにぃ・・
最近は郊外やリゾートに広い家に買い換えて、都心へはサテライトとして賃貸を借りる人が多いね。
だれか、買ってくれないかな。
東京でも同じだよ。
うちは戸建だが、築１２年５６００万で最初売りに出したが売れない。明日から４９００万にするのだが、
厳しい感じ。これでも新築時は億だったのにぃ・・
最近は郊外やリゾートに広い家に買い換えて、都心へはサテライトとして賃貸を借りる人が多いね。
だれか、買ってくれないかな。
>>742
築12年で半値なら良い方だって。
2003-12=1991年って言うと、ちょうど株式に陰りが出て土地バブルが最高潮に達した位のときじゃないの。
その水準からは半値どころじゃないよ。
良くて1/3くらいじゃないのか？
うちのマンションも91年頃は億行っていたけど、97年頃売ったのが6300万だったからなぁ。
築12年で半値なら良い方だって。
2003-12=1991年って言うと、ちょうど株式に陰りが出て土地バブルが最高潮に達した位のときじゃないの。
その水準からは半値どころじゃないよ。
良くて1/3くらいじゃないのか？
うちのマンションも91年頃は億行っていたけど、97年頃売ったのが6300万だったからなぁ。
744 ：名無し不動さん：02/12/16 02:27 ID:R7No6f8X
7年前に築12年の物件を購入して、3年だけ住んで地方に転勤になった。
3年間賃貸にだしていたけど、貸していた人が出て行ったのと同時に、
もう地元には戻れそうにもないので売りに出した。
1年近く売れなくて、買値より1200万円引きでやっと売れたよ。
まあ遠く離れていて管理とか何かと面倒な事もあったので、正直ほっとしてるよ。
一応手元に1000万ぐらい残るので、ここで安い中古マンションでも買おうかな。中古だったら1000万あればおつりがくるからな・・・
3年間賃貸にだしていたけど、貸していた人が出て行ったのと同時に、
もう地元には戻れそうにもないので売りに出した。
1年近く売れなくて、買値より1200万円引きでやっと売れたよ。
まあ遠く離れていて管理とか何かと面倒な事もあったので、正直ほっとしてるよ。
一応手元に1000万ぐらい残るので、ここで安い中古マンションでも買おうかな。中古だったら1000万あればおつりがくるからな・・・
１２００÷７＝１７０
ま、賃貸よりましだったんじゃない？
ま、賃貸よりましだったんじゃない？
実際には3年しか住んでいません。
転勤先でも普通に賃貸マンションに住んでいました。
一応賃貸には出していましたが、ちょうどローン支払い額と
同じくらいでした。売りに出していた最後の一年は、
転勤先の家賃とローンでWに払っていました。
転勤先でも普通に賃貸マンションに住んでいました。
一応賃貸には出していましたが、ちょうどローン支払い額と
同じくらいでした。売りに出していた最後の一年は、
転勤先の家賃とローンでWに払っていました。
747 ：名無し不動さん：02/12/16 02:40 ID:E3IYHQ96
748 ：名無し不動さん：02/12/16 10:35 ID:KC1ckikp
>>747
ただで引き取りてがないってのは、たとえば神戸の震災後で亀裂が走っているのに、修繕積立金が全く不足してしまっているとかそういうマンションだよ。
そういうのは確かに引き取り手がない・・・だってキャッシュで買っても実質借金するのと同じことになるからね。
普通のマンションなら、バブル期に買った物件は1/4ならたぶん売れると思う。
1/3でぎりぎりかな？1/2は不可だろう。
ただで引き取りてがないってのは、たとえば神戸の震災後で亀裂が走っているのに、修繕積立金が全く不足してしまっているとかそういうマンションだよ。
そういうのは確かに引き取り手がない・・・だってキャッシュで買っても実質借金するのと同じことになるからね。
普通のマンションなら、バブル期に買った物件は1/4ならたぶん売れると思う。
1/3でぎりぎりかな？1/2は不可だろう。
749 ：名無し不動さん：02/12/16 16:49 ID:YT5IeCSA
>>748
バブル期に建った千葉や埼玉のバス便マンションどう思う？
バブル期のマンションて立地が悪くても設備とか凝ったものが多いんだよね。
だから管理費、修繕積立金がけっこうかかるし税法上の建物の償却も済んで
いないから固定資産税もけっこうなものらしいよ。
でも立地が悪いから３ＬＤＫのマンションを賃貸にだしてもせいぜい家賃は
８万くらい。それから管理費、修繕積立金、固定資産税、賃貸管理手数料を
引くと残るのは２万くらい。築１２年くらいだからまだその家賃で貸せるけど
建物が古くなったら賃貸に出しても持ち出しになるよ。
こんなマンションが今６００万～８００万くらいで売りに出てるけど買う奴は
バカだね。オレなら１００万円だっていらないな。だって買ってしまったら転売
するまで管理費、修繕積立金、固定資産税を払い続けなければならないのだから。
バブル期に建った千葉や埼玉のバス便マンションどう思う？
バブル期のマンションて立地が悪くても設備とか凝ったものが多いんだよね。
だから管理費、修繕積立金がけっこうかかるし税法上の建物の償却も済んで
いないから固定資産税もけっこうなものらしいよ。
でも立地が悪いから３ＬＤＫのマンションを賃貸にだしてもせいぜい家賃は
８万くらい。それから管理費、修繕積立金、固定資産税、賃貸管理手数料を
引くと残るのは２万くらい。築１２年くらいだからまだその家賃で貸せるけど
建物が古くなったら賃貸に出しても持ち出しになるよ。
こんなマンションが今６００万～８００万くらいで売りに出てるけど買う奴は
バカだね。オレなら１００万円だっていらないな。だって買ってしまったら転売
するまで管理費、修繕積立金、固定資産税を払い続けなければならないのだから。
750 ：748：02/12/16 17:00 ID:KC1ckikp
>>749
あーたしかに個人的にバス便は嫌だ。
そういう物件はいまどき何分の一で取引されているんだろ？
確かに600万800万でも、ちと買いたくないわな・・・。
それと都心から非常に遠い物件も嫌。
あくまでも都心に近い物件って事で748は書いたからねぇ。
あーたしかに個人的にバス便は嫌だ。
そういう物件はいまどき何分の一で取引されているんだろ？
確かに600万800万でも、ちと買いたくないわな・・・。
それと都心から非常に遠い物件も嫌。
あくまでも都心に近い物件って事で748は書いたからねぇ。
751 ：名無し不動さん：02/12/16 19:37 ID:Wtp8iqQw
築７年のマンション、査定額よりさらに２００万下げて
売りに出して２ヶ月、買い手なしなのです。
（購入時４５００万、売値１９８０万）
残債なく、もうすぐ新居に引越しするので
これ以上安売り合戦するよりはと，賃貸に出すことも
考えているのですが、そういう方法は結局傷口を
広げるだけでしょうか。
どう思われます？
売りに出して２ヶ月、買い手なしなのです。
（購入時４５００万、売値１９８０万）
残債なく、もうすぐ新居に引越しするので
これ以上安売り合戦するよりはと，賃貸に出すことも
考えているのですが、そういう方法は結局傷口を
広げるだけでしょうか。
どう思われます？
>>750
そうね。
俺の友人の話だが、５年前に東京駅５キロ圏内のＪＲ駅徒歩２分に
３ＬＤＫ買った。去年、転勤になったが、今、家賃２０万で賃貸に出して
るそうな。転勤先の家賃は会社持ちなので、結局得してる。
その友人は幸運なほうかもしれんが、高額で賃貸できる物件を
選択したからだよね。
とにかく都内駅近（できれば大規模）を買ったほうが絶対良いよ。
そうね。
俺の友人の話だが、５年前に東京駅５キロ圏内のＪＲ駅徒歩２分に
３ＬＤＫ買った。去年、転勤になったが、今、家賃２０万で賃貸に出して
るそうな。転勤先の家賃は会社持ちなので、結局得してる。
その友人は幸運なほうかもしれんが、高額で賃貸できる物件を
選択したからだよね。
とにかく都内駅近（できれば大規模）を買ったほうが絶対良いよ。
753 ：名無し不動さん：02/12/16 20:30 ID:Fe6hFYB2
>751
賃貸にするのも手だけど、私だったら更に大幅値下げして損切りしますね。
今後更に物件価格が下落するのは確実ですし、固定資産税、管理費、修繕積立金
等の維持費用もバカになりません。また賃貸は借り手が思うようにつかない
リスクもあることを考えてしまうと、とりあえず現金化するのも手かなと
思いますね。
また売却損も計上できるので節税になりますよ。
（残債があれば売却損の繰越ができて強力な節税ができたんですけどねえ・・）
賃貸にするのも手だけど、私だったら更に大幅値下げして損切りしますね。
今後更に物件価格が下落するのは確実ですし、固定資産税、管理費、修繕積立金
等の維持費用もバカになりません。また賃貸は借り手が思うようにつかない
リスクもあることを考えてしまうと、とりあえず現金化するのも手かなと
思いますね。
また売却損も計上できるので節税になりますよ。
（残債があれば売却損の繰越ができて強力な節税ができたんですけどねえ・・）
754 ：685：02/12/17 08:54 ID:k5IYbyyG
オープンルームでイジイジしていた685です。
一度はお断りしたオープンルームでしたが、仲介業者の強い勧めで先週末にやってみました。
結果、７組の来場があり2000万で出した物件を1950で買っていただくことになりました。
ところで、残債が無い場合の売却損について、どういう条件なら計上できるのか教えて頂きたいのですが
どこかのサイトに載ってますか？！
一度はお断りしたオープンルームでしたが、仲介業者の強い勧めで先週末にやってみました。
結果、７組の来場があり2000万で出した物件を1950で買っていただくことになりました。
ところで、残債が無い場合の売却損について、どういう条件なら計上できるのか教えて頂きたいのですが
どこかのサイトに載ってますか？！
755 ：名無し不動さん：02/12/17 15:23 ID:xiCUN3fr
>>754
おめでとうございます。
良かったね。
売却損についてですが、
残債は関係ないんじゃないかな･･･？
（詳しい人教えてください）
とりあえずこんなのありました。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/special/35/kakutei02-05.htm
おめでとうございます。
良かったね。
売却損についてですが、
残債は関係ないんじゃないかな･･･？
（詳しい人教えてください）
とりあえずこんなのありました。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/special/35/kakutei02-05.htm
756 ：名無し不動さん：02/12/17 20:14 ID:aBcjxpds
>755
残債がなければどんなに損失額が大きくてもその年しか控除できない。
残債があれば次年度以降に損失を繰り越す事ができるよ。
いわゆるマイホームの譲渡損失の繰越控除の特例というやつ。
ただしいろいろ細かい条件があるので入念にチェックしたほうがいい。
キーワード「譲渡損失」で検索するといろいろ詳しい説明があるよ。
残債がなければどんなに損失額が大きくてもその年しか控除できない。
残債があれば次年度以降に損失を繰り越す事ができるよ。
いわゆるマイホームの譲渡損失の繰越控除の特例というやつ。
ただしいろいろ細かい条件があるので入念にチェックしたほうがいい。
キーワード「譲渡損失」で検索するといろいろ詳しい説明があるよ。
横浜の上大岡にあるオーベルグランディオ(駅徒歩4分、築3年)
中古なのに3LDKで4500万円で売りに出てる...
そんなぼったくり価格で誰が買うの？？
中古なのに3LDKで4500万円で売りに出てる...
そんなぼったくり価格で誰が買うの？？
>756
たしかに、いろいろ条件があるよね。
うちの場合は、売却->賃貸
だったので、その年しか売れられなかった。
会社の同僚は、売却->妻の親との同居２世帯住宅新築
でまんまと３年間控除
世の中不公平だ。
たしかに、いろいろ条件があるよね。
うちの場合は、売却->賃貸
だったので、その年しか売れられなかった。
会社の同僚は、売却->妻の親との同居２世帯住宅新築
でまんまと３年間控除
世の中不公平だ。
間違い訂正
その年しかうけられなかった
その年しかうけられなかった
760 ：名無し不動さん：02/12/17 23:56 ID:z7qI1Paa
埼玉県志木市にあるシーズウィッシュの住人でしゅ。
値下がりが酷すぎて、売るに売れない。まだ新しいのに････
既に30%以上。
お陀仏です。
値下がりが酷すぎて、売るに売れない。まだ新しいのに････
既に30%以上。
お陀仏です。
あのねぇ・・・新築マンションなんてな、住んだ途端に20%は値段が落ちちゃうもんなんだよ。
戸建なら建てた途端に20%は安くなると思って間違いない。
30%ならまだマシ。
そんな程度で売るのを躊躇していたら何も買えないYO！
戸建なら建てた途端に20%は安くなると思って間違いない。
30%ならまだマシ。
そんな程度で売るのを躊躇していたら何も買えないYO！
うちもね、築３年で売却に出したよ。１０ヶ月かかって３０％減で売ったよ。
でも、仮住まいも平行したから実質４０％減だね。でも買い替え成功！！
総合住環境１２０％ＵＰで家（新築マンション）の支払い頑張ってる真っ最中。
でも、仮住まいも平行したから実質４０％減だね。でも買い替え成功！！
総合住環境１２０％ＵＰで家（新築マンション）の支払い頑張ってる真っ最中。
763 ：685：02/12/18 12:15 ID:4/f8b0i3
>>755, >>756
レスありがとうございます。
残債がなければダメだと思っていたのですが、残債無しでも受けられる可能性を知り
ちょっと喜んでみましたが、我が家の場合は壁芯で50チョイの物件なのでダメみたいでした（床面積50以上の条件有り）。
８年弱で2000万ダウン、それに固定資産税や諸経費を考えると、
買い替えするつもりがあるなら、中古マンションの方が目減りが少なかったのかな？なんて思っています。
今度の新築マンションは永住のつもりで買いました。
さてさて、新しいローンの始まりです。今回は公庫ではなく新生銀行にしてみようと思います。
レスありがとうございます。
残債がなければダメだと思っていたのですが、残債無しでも受けられる可能性を知り
ちょっと喜んでみましたが、我が家の場合は壁芯で50チョイの物件なのでダメみたいでした（床面積50以上の条件有り）。
８年弱で2000万ダウン、それに固定資産税や諸経費を考えると、
買い替えするつもりがあるなら、中古マンションの方が目減りが少なかったのかな？なんて思っています。
今度の新築マンションは永住のつもりで買いました。
さてさて、新しいローンの始まりです。今回は公庫ではなく新生銀行にしてみようと思います。
766 ：704：02/12/18 21:00 ID:gBr/LBxm
先日無事契約しました。実印をつくときやはり緊張しました。１年近くかかっ
てしまうとは、誰が想像できたでしょうか。新築時６０００万（多少あいまい
にしています）を６年住んで１４００万減の４６００万で成約しました。
同グレードの賃貸だと２５万だから２５万×１２ヶ月×６年＝１８００万。
諸経費、税金、金利を考えても大損まではいかなかったようです。
ただし、査定価格より２００万安く売り出し、さらに２００万弱値引きを要求
されました。まさしく買い手市場でした。
てしまうとは、誰が想像できたでしょうか。新築時６０００万（多少あいまい
にしています）を６年住んで１４００万減の４６００万で成約しました。
同グレードの賃貸だと２５万だから２５万×１２ヶ月×６年＝１８００万。
諸経費、税金、金利を考えても大損まではいかなかったようです。
ただし、査定価格より２００万安く売り出し、さらに２００万弱値引きを要求
されました。まさしく買い手市場でした。
767 ：名無し不動さん：02/12/18 23:57 ID:X4oStDAk
768 ：704：02/12/19 00:17 ID:DtTLXoiI
１ヶ月前にほぼ同じ条件の物件がプラス２００万で売れたのでショック
でしたが、春には新築物件が完成するので早めにローンを完済したかっ
たのです。買い取りだけは避けたいものです。
でしたが、春には新築物件が完成するので早めにローンを完済したかっ
たのです。買い取りだけは避けたいものです。
なんで１０年も住まない新築の家買うの？
770 ：704：02/12/19 09:02 ID:DtTLXoiI
新築購入時にはさすがに１０年以上永住まで考えていました。年収も増えて
ステップアップ（山手線の外から内へ、マンション自体のステイタス）という
のが正直なところでしょうか。また、早めに手放さないとどんどん価格が下が
りそうで不安でした。新築物件の価格が下がり、中古はますます厳しいですか
ら。今回いろいろ嫌な思いをしたので今度は永住しようと、今は思っています。
ステップアップ（山手線の外から内へ、マンション自体のステイタス）という
のが正直なところでしょうか。また、早めに手放さないとどんどん価格が下が
りそうで不安でした。新築物件の価格が下がり、中古はますます厳しいですか
ら。今回いろいろ嫌な思いをしたので今度は永住しようと、今は思っています。
>>766 十分大損だよ！！
773 ：704：02/12/19 09:37 ID:DtTLXoiI
＞＞７７２
アリガト。賃貸野郎は無視しましょう。
ちなみに住宅減税計百数十万、売却損による損益通算で５００万以上減税
できるでしょう。（所得税３７％＋住民税１３％）
それでも大損？賃貸代ドブに捨てたくないが。
アリガト。賃貸野郎は無視しましょう。
ちなみに住宅減税計百数十万、売却損による損益通算で５００万以上減税
できるでしょう。（所得税３７％＋住民税１３％）
それでも大損？賃貸代ドブに捨てたくないが。
持ち家だよ。
775 ：名無し不動さん：02/12/19 09:57 ID:5pEJVNNF
以前にも投稿したんだけど
5年前、築12年の中古ミニ戸建てを4100万で買った。
すぐに駐車場だった隣地にでっかいマンションがたって、日当たりは東からだけ。
左右はギッチギチ、二階建てで建築面積はほんの60平米弱しかない。
賃貸にだしてたが、思いきって売りに出したら3800万で売れた。
リフォームしてたし、結局500万以上の損だったが、頭金なしで買って、
なんとか残債なしで売れたので、ラッキーな方だよね？
これがもしマンションだったらと思うと、正直ぞっとする・・・・。
5年前、築12年の中古ミニ戸建てを4100万で買った。
すぐに駐車場だった隣地にでっかいマンションがたって、日当たりは東からだけ。
左右はギッチギチ、二階建てで建築面積はほんの60平米弱しかない。
賃貸にだしてたが、思いきって売りに出したら3800万で売れた。
リフォームしてたし、結局500万以上の損だったが、頭金なしで買って、
なんとか残債なしで売れたので、ラッキーな方だよね？
これがもしマンションだったらと思うと、正直ぞっとする・・・・。
>>775 それは中古物件買った上での売却だから「中古マンション」の場合でも
同じだよ。登記費用や各種保険、固定資産税の支払いを含めれば（住宅減税
あっても）もったいない選択だったね。一戸建てもマンションも「永住」と
思える物件を考えていかなきゃ。
同じだよ。登記費用や各種保険、固定資産税の支払いを含めれば（住宅減税
あっても）もったいない選択だったね。一戸建てもマンションも「永住」と
思える物件を考えていかなきゃ。
777 ：名無し不動さん：02/12/19 10:35 ID:DtTLXoiI
結局このご時世持ち家のみんなは損しているわけだから、いかに損失を
少なくするかがポイント。買い換えってもの凄いエネルギーを要するか
ら鬱状態ではできないね。
少なくするかがポイント。買い換えってもの凄いエネルギーを要するか
ら鬱状態ではできないね。
778 ：名無し不動さん：02/12/19 11:21 ID:eph1FtQE
>>777
というか、「損してる持ち家のみんな」ってのは買い換え行為で
不動産資産（マンション、一戸建て問わず）の資産価値下落による
含み損が表面化した人たち。日本人の新築ﾏﾝｾｰって価値観を考えれば、
新築買って売却すればどうしたって売却損が出る。
売却損を少なくするよう努力するよりは、「住宅を買う」って時点で
少なくとも自分自身は永住できるような物件を買うべき。
買い換えしなきゃならない時点で、最初の購入は失敗だった事になる。
なにより必要なのは、「買い換えしなくていい物件を選ぶ努力」だ。
永住するなら、いくら地価が下がったって含み損は表面化しない。
あー漏れの家は値打ち下がってるなーって感じで気分的に鬱になる
だけですむ。自分が逝った後、子供がそのまま住まずに売ったりする
数十年後、地価がどうなってるかなんて誰にも予測できないしな。
というか、「損してる持ち家のみんな」ってのは買い換え行為で
不動産資産（マンション、一戸建て問わず）の資産価値下落による
含み損が表面化した人たち。日本人の新築ﾏﾝｾｰって価値観を考えれば、
新築買って売却すればどうしたって売却損が出る。
売却損を少なくするよう努力するよりは、「住宅を買う」って時点で
少なくとも自分自身は永住できるような物件を買うべき。
買い換えしなきゃならない時点で、最初の購入は失敗だった事になる。
なにより必要なのは、「買い換えしなくていい物件を選ぶ努力」だ。
永住するなら、いくら地価が下がったって含み損は表面化しない。
あー漏れの家は値打ち下がってるなーって感じで気分的に鬱になる
だけですむ。自分が逝った後、子供がそのまま住まずに売ったりする
数十年後、地価がどうなってるかなんて誰にも予測できないしな。
買い替え組でしたが後悔よりも「そこで３年住めたお陰で永住住まいを
発見出来、同じ地域で条件の良い物件にいけた」と思って満足ですよ。
許容範囲や価値観、とりまく環境は変化するわけでそこで思い知る事も
あるんですよ。決して「失敗」でひと括りは出来ないという経験をしました。
買い替え出来て「ラッキー」でしたね。
発見出来、同じ地域で条件の良い物件にいけた」と思って満足ですよ。
許容範囲や価値観、とりまく環境は変化するわけでそこで思い知る事も
あるんですよ。決して「失敗」でひと括りは出来ないという経験をしました。
買い替え出来て「ラッキー」でしたね。
>>778
そう思うよ
>>773の
＞賃貸代ドブに捨てたくない
って気持ちが住宅購入の動機って人多いと思うだよね。
なのに、なぜ損してまで築浅の住居売りに出すのが
理解できない。 新築は15年ぐらい住まないと、賃貸より
高くつくと思うだよね。 築０～５年で売りにだすって
購入に失敗したと思うよ。
最近の住宅は随分と下がったから、５年前に買った人は
魅力的に見えるんだろうけね。 これから先もっと安く
なったら、又買い換えるんだろうか？
そう思うよ
>>773の
＞賃貸代ドブに捨てたくない
って気持ちが住宅購入の動機って人多いと思うだよね。
なのに、なぜ損してまで築浅の住居売りに出すのが
理解できない。 新築は15年ぐらい住まないと、賃貸より
高くつくと思うだよね。 築０～５年で売りにだすって
購入に失敗したと思うよ。
最近の住宅は随分と下がったから、５年前に買った人は
魅力的に見えるんだろうけね。 これから先もっと安く
なったら、又買い換えるんだろうか？
>>買い換えしなきゃならない時点で、最初の購入は失敗だった事になる。
ていうか買い換えたくてもできない人の負け惜しみに聞こえるが
ていうか買い換えたくてもできない人の負け惜しみに聞こえるが
>>781 チャンスがあったから思いきっただけで～す。勿論「永住」ですよ。
ギャンブルで6000万負けたとかと同じだな。
誰がどう見ても失敗なんだけど、
そこまでつぎ込めない人の負け惜しみと言われれば確かにそうだろうな。
そこまでの勇気も資金もないからな。
誰がどう見ても失敗なんだけど、
そこまでつぎ込めない人の負け惜しみと言われれば確かにそうだろうな。
そこまでの勇気も資金もないからな。
786 ：名無し不動さん：02/12/19 12:21 ID:Z3Vo466R
買い替えは損！
最初から満足いく家に住むことが一番の得！
最初から満足いく家に住むことが一番の得！
787 ：775：02/12/19 12:23 ID:5EyGpVjH
>>776
確かに大損したしもったいない選択だったと思う。しくしく。
賃貸でローンは相殺できていたし、売るかどうかはかなり迷った。
売った一番の動機は、購入時にはいなかった子供の誕生。
そして、実際に住んでみてミニ戸建てはすげー住みにくかったってこと。
自営業で収入も減ってるし、ソンはしたけど負債を無くせてホっとした。
確かに大損したしもったいない選択だったと思う。しくしく。
賃貸でローンは相殺できていたし、売るかどうかはかなり迷った。
売った一番の動機は、購入時にはいなかった子供の誕生。
そして、実際に住んでみてミニ戸建てはすげー住みにくかったってこと。
自営業で収入も減ってるし、ソンはしたけど負債を無くせてホっとした。
789 ：名無し不動さん：02/12/21 14:31 ID:ObAFs7K0
スレの趣旨とは反対なのですが、
うちは分譲マンションを賃貸で借りているのですが、結構気に入っています。
すぐにではなくても、購入してもいいかなと思っているのですが、こういう場合、どういう風に話を持っていくのが良いのでしょう？
家主とは直接面識ありません。管理会社を中に入れると吹っかけられそうだし。
家賃は１０万/月 築10年 3LDK
いくらくらいなら売ってくれるのかな
うちは分譲マンションを賃貸で借りているのですが、結構気に入っています。
すぐにではなくても、購入してもいいかなと思っているのですが、こういう場合、どういう風に話を持っていくのが良いのでしょう？
家主とは直接面識ありません。管理会社を中に入れると吹っかけられそうだし。
家賃は１０万/月 築10年 3LDK
いくらくらいなら売ってくれるのかな
790 ：名無し不動さん：02/12/21 21:44 ID:/yDw7lsE
>>789
ずばり１２００万円
ずばり１２００万円
792 ：名無し不動さん：02/12/22 00:01 ID:2Nqur8H3
>>789
max 2000万はしないと思うけど。
まずは、相場を把握。中古仲介をやっている業者に電話などして相場を把握。
売り急ぎか買い急ぎかで、実際の成約価格は上下します。
それから不動産屋を通じて家主に意思の伝達かな。
売り主は家主なので、不動産屋が独断でふっかけは出来ない。
不動産屋が家主了解の下、ふっかける事は有りそうだが、相場が分かっていれば、待ちなど可。
おそらく賃貸に出すぐらいだから、相場より高くないと売らない気はするが。
まぁその場合、他の戸が売りに出るのを待てば良いだけでは。
max 2000万はしないと思うけど。
まずは、相場を把握。中古仲介をやっている業者に電話などして相場を把握。
売り急ぎか買い急ぎかで、実際の成約価格は上下します。
それから不動産屋を通じて家主に意思の伝達かな。
売り主は家主なので、不動産屋が独断でふっかけは出来ない。
不動産屋が家主了解の下、ふっかける事は有りそうだが、相場が分かっていれば、待ちなど可。
おそらく賃貸に出すぐらいだから、相場より高くないと売らない気はするが。
まぁその場合、他の戸が売りに出るのを待てば良いだけでは。
いなかから出てきた人は、（おれもそうだけど）
”永住”にこだわる必要はないと思うけどどう？
むしろこだわる必要がないメリットを生かして、
その時々の状況に応じて最適な場所に住み替える。
そう考えると、賃貸の方がいいんだよな。
”永住”にこだわる必要はないと思うけどどう？
むしろこだわる必要がないメリットを生かして、
その時々の状況に応じて最適な場所に住み替える。
そう考えると、賃貸の方がいいんだよな。
最適な場所は可能だが・・・
もうちょっとまともな物件があればいいのだが
無理だな
もうちょっとまともな物件があればいいのだが
無理だな
795 ：789：02/12/22 11:44 ID:Vup+9qce
皆さんレスありがとうございます。
少し下の階で、似たような間取りでは1500マン位で
でも、上の方の少し広いところでは,3000マンとかで
取引成立してるようなので、相場の感覚がいまいち
わかりずらいのです。
別に、今すぐ買わなきゃいけないこともぜんぜんない
ので、待ちでいいのですが、先方のお考えとかもきいて
みたいなという気持ちです。
少し下の階で、似たような間取りでは1500マン位で
でも、上の方の少し広いところでは,3000マンとかで
取引成立してるようなので、相場の感覚がいまいち
わかりずらいのです。
別に、今すぐ買わなきゃいけないこともぜんぜんない
ので、待ちでいいのですが、先方のお考えとかもきいて
みたいなという気持ちです。
796 ：名無し不動さん：02/12/22 11:58 ID:ifutQtLf
>>795
少し広いとか抽象的に考えないで、坪単価若しくは平米単価を出してみて
正確に比較してみればどうでしょうか。
少し広い程度と思っていてもそれが2割位広いのであれば、
同じ坪単価として、2500万円が3000万円となるのですからね。
少し広いとか抽象的に考えないで、坪単価若しくは平米単価を出してみて
正確に比較してみればどうでしょうか。
少し広い程度と思っていてもそれが2割位広いのであれば、
同じ坪単価として、2500万円が3000万円となるのですからね。
首都圏など、賃借は劣悪な物件しかないし、礼金や仲介手数料、
更新料などとぼったくられるし、家賃相場も買うよりは割高だし。
首都圏は買った方が良いと思う。
それ以外の地方は、賃借でもいいかな。
更新料などとぼったくられるし、家賃相場も買うよりは割高だし。
首都圏は買った方が良いと思う。
それ以外の地方は、賃借でもいいかな。
ご長寿スレですね。保守。
799 ：名無し不動さん：03/01/02 23:13 ID:wXcxuCJx
売り出し中のまま年を越した人達はどんな気分で正月を迎えたのだろう？
今年こそ売れて欲しい・・。
今年こそ売れて欲しい・・。
800 ：名無し不動さん：03/01/03 00:58 ID:TpMIVHxL
２５歳。
去年まで金無し君だったけど、オンラインカジノとパチンコで
二年で３５０万貯めた。一度やってみなよ。
初回のみだけど、１ドル以上のチップを買えば３０ドル（４０００円くらい）貰える。
もらうだけもらってプレイせずに換金することもできるし、ルーレットで赤か黒に
思い切って賭けてしまえば５０パーセントで二倍になる。
金なきゃオフラインでゲームすればいいだけ。暇つぶしになる。
ビデオポーカーとかスロとか色々あるのでマジでお勧め。
http://www.imperialcasino.com/~1h4n/japanese/
去年まで金無し君だったけど、オンラインカジノとパチンコで
二年で３５０万貯めた。一度やってみなよ。
初回のみだけど、１ドル以上のチップを買えば３０ドル（４０００円くらい）貰える。
もらうだけもらってプレイせずに換金することもできるし、ルーレットで赤か黒に
思い切って賭けてしまえば５０パーセントで二倍になる。
金なきゃオフラインでゲームすればいいだけ。暇つぶしになる。
ビデオポーカーとかスロとか色々あるのでマジでお勧め。
http://www.imperialcasino.com/~1h4n/japanese/
２５歳。
去年会社クビになったけど、オンラインカジノとパチンコで
二年で３５０万負けた。もう二度とやるもんか。
初回のみだけど、１ドル以上のチップを買えば３０ドル（４０００円くらい）貰えると勘違い。
もらうだけもらったのはいいが、プレイせずにいると換金できなくなるし、ルーレットで赤か黒に
思い切って賭けてしまえば５０パーセントですっからかん。
金なきゃオフラインでゲームすると個人情報が筒抜け。暇つぶしになるが、他にすることない。
ビデオポーカーとかスロとか色々あるがマジでお勧めできない。
去年会社クビになったけど、オンラインカジノとパチンコで
二年で３５０万負けた。もう二度とやるもんか。
初回のみだけど、１ドル以上のチップを買えば３０ドル（４０００円くらい）貰えると勘違い。
もらうだけもらったのはいいが、プレイせずにいると換金できなくなるし、ルーレットで赤か黒に
思い切って賭けてしまえば５０パーセントですっからかん。
金なきゃオフラインでゲームすると個人情報が筒抜け。暇つぶしになるが、他にすることない。
ビデオポーカーとかスロとか色々あるがマジでお勧めできない。
（＾＾）
803 ：名無し不動さん：03/01/09 10:35 ID:OjejJQps
年が明けました。
これから春に向けて物件が動く時期です。
がんばってください！
これから春に向けて物件が動く時期です。
がんばってください！
804 ：名無し不動さん：03/01/09 11:09 ID:8KsHKaa7
経験者より
査定価格で売れると思わないこと。
思い切った売り出し価格で購入者に買い得感をもたせること。
ひとつの物件に何組も購入希望者が現れるとは考えにくいので時期を
のがさないこと。
一般だろうが専任だろうが、結局売れるかどうかは価格次第。
と一年かけて勉強しました。
査定価格で売れると思わないこと。
思い切った売り出し価格で購入者に買い得感をもたせること。
ひとつの物件に何組も購入希望者が現れるとは考えにくいので時期を
のがさないこと。
一般だろうが専任だろうが、結局売れるかどうかは価格次第。
と一年かけて勉強しました。
805 ：賃貸マンション住人：03/01/12 20:27 ID:3nW6p5M6
今家賃を払っているところを、買いたいなら、今の賃料と購入後の費用が比較できますよね。
不動産会社は、教えてくれないと思いますが、そのマンションの管理組合の決算書、総会の議事録を
とりよせて、そのマンションの財務内容をよく検討してください。また、不動産会社から、
過去のそのマンションの物件の取引価格のすべてを入手してください。売主さんはそれをもとに
価格をきめているはずです、売主さんと同じ情報をもたないと価格交渉で不利になります。
不動産会社は、教えてくれないと思いますが、そのマンションの管理組合の決算書、総会の議事録を
とりよせて、そのマンションの財務内容をよく検討してください。また、不動産会社から、
過去のそのマンションの物件の取引価格のすべてを入手してください。売主さんはそれをもとに
価格をきめているはずです、売主さんと同じ情報をもたないと価格交渉で不利になります。
>>804 売却に１年弱かかりましたが、価格暴落でなく交渉していただき
助かった経験をしています。その前に暴落で決まりそうになった
のが先方のキャンセルで流れ振り出し後は１３０万戻して売却
できましたよ。稀に営業さんの手腕で出来ることもありますね。
助かった経験をしています。その前に暴落で決まりそうになった
のが先方のキャンセルで流れ振り出し後は１３０万戻して売却
できましたよ。稀に営業さんの手腕で出来ることもありますね。
（＾＾；
２５歳。
去年会社を自ら辞めて、オンラインカジノギャンブラーとパチプロ目指したけど
１年で４５０万負けた。もう勝つまでやめられなくなった。
去年会社を自ら辞めて、オンラインカジノギャンブラーとパチプロ目指したけど
１年で４５０万負けた。もう勝つまでやめられなくなった。
809 ：名無し不動さん：03/02/02 13:31 ID:yojy2buw
age
810 ：名無し不動さん：03/02/06 02:25 ID:KUdPskfg
先日、マンションの売り買いの番組やってましたね。
売った経験のある私からしてみれば、「あるある」とかいいながらつっこんでました。
売った経験のある私からしてみれば、「あるある」とかいいながらつっこんでました。
811 ：名無し不動さん：03/02/06 10:52 ID:i04fmhGq
うちも笑いながら見てた。お父さんの昆虫部屋おもしろい。
でも、あのオークションって、買い手が多数いれば値もつり上がるだろうけど
買い手がつかないと悲惨だね。
でも、あのオークションって、買い手が多数いれば値もつり上がるだろうけど
買い手がつかないと悲惨だね。
812 ：捨てアドください：03/02/14 18:49 ID:Bah3TIE0
大阪市南部で売りに出している人いますか?
私が買います!!
私が買います!!
813 ：名無し不動さん：03/02/16 18:40 ID:IkBYVx9g
去年売った人、確定申告ですよ！
814 ：名無し不動さん：03/02/17 00:33 ID:nA79M5vf
＞813
申告書は取り寄せました。
いろいろ複雑そうだけどがんがる！
申告書は取り寄せました。
いろいろ複雑そうだけどがんがる！
815 ：りる：03/02/18 01:05 ID:GTQBGxsD
全く初めてなんですが、チョットお聞きしたい事があって・・・
現在住んでいるマンションを売った売却損を次に買う新しい家のローンに乗っけて借りれる方法ってありますか？
銀行では無理って言われたのですが、どなたかアドバイスお願い致します。
現在住んでいるマンションを売った売却損を次に買う新しい家のローンに乗っけて借りれる方法ってありますか？
銀行では無理って言われたのですが、どなたかアドバイスお願い致します。
816 ：B-BRAIN：03/02/18 01:55 ID:KMBobUeg
★★★ブラック情報を抹消する方法★★★
なぜか、ブラック情報に載せられてしまったために、お金を
借りれなくなったり、クレジットカードが使えなくなってしまった人
はいませんか？
実はブラックリストというリストは実在しませんが、
過去の金融事故を総称して「ブラック情報」と呼ばれているようです。
ここで紹介するマニュアルには、本来５～７年間は審査に通らなくなると
言われている「ブラック」と呼ばれる方が、アッサリと「ブラック」から無縁になることができます。
しかも掲載している方法は１つではありませんので、お好きな手段を選
んで下さい。しかも当然違法性は一切問われません。
「まさか？」と思った方。論より証拠です。
まずは下のリンクをクリックしてみてください。
http://www.somethingslam.jp/visa/
817 ：名無し不動さん：03/02/18 14:15 ID:eIhKjZKx
どっかのマンションからの住み替えのサイトでそんな例を読んだよ。
818 ：コギャルとＨ：03/02/18 14:17 ID:wks6URe9
http://asamade.net/cgi-bin/pc_i_j_ez-index.cgi
↓
出会えるサイトはここ出会い率ＮＯ1
http://asamade.net/web/
↓
業界初こんなシステムどこにも無い
なんたって無料で稼げるサイト
↓
出会えるサイトはここ出会い率ＮＯ1
http://asamade.net/web/
↓
業界初こんなシステムどこにも無い
なんたって無料で稼げるサイト
誰か、皇居から半径２０キロ以内の渋谷目黒世田谷杉並エリア、
駅徒歩１０分以内の2LDK以上60平米以上の築１５年以内マンション
２階以上角部屋希望を2200万くらいで売ってよ。
駅徒歩１０分以内の2LDK以上60平米以上の築１５年以内マンション
２階以上角部屋希望を2200万くらいで売ってよ。
不動産屋を通さずに売り買いしたいよな。
このスレに出会えて本当に良かった。
中古マンションて交渉次第で２割以上安くなるんだね。
言い値で買うとこだった。
中古マンションて交渉次第で２割以上安くなるんだね。
言い値で買うとこだった。
822 ：名無し不動さん：03/02/18 22:36 ID:XXUd49lz
>>815
住宅ローンに力を入れてる銀行ならやってるよ。
大手都市銀行でも扱っているね。「住み替えローン」というような名称
が付いている。各行のＷＥＢにも紹介されてるね。
でも、当然審査は厳しくなるし、通常のローンより年収制限もかなり厳しく
なる。要はケースバイケースなので銀行に直接相談したほうがいいよ。
住宅ローンに力を入れてる銀行ならやってるよ。
大手都市銀行でも扱っているね。「住み替えローン」というような名称
が付いている。各行のＷＥＢにも紹介されてるね。
でも、当然審査は厳しくなるし、通常のローンより年収制限もかなり厳しく
なる。要はケースバイケースなので銀行に直接相談したほうがいいよ。
城南でマンション売りにだしてる人たち、強気すぎない？
３割値引きさせられるのを前提で値段つけてるんだろうか？
築２０年あたりの物件が今の状況からありえない価格で出てる。
新築が安いからそう感じるだけかな。
３割値引きさせられるのを前提で値段つけてるんだろうか？
築２０年あたりの物件が今の状況からありえない価格で出てる。
新築が安いからそう感じるだけかな。
その値段で買う人がいるんだよ。
高いと思うなら、埼玉あたりで探しな。
高いと思うなら、埼玉あたりで探しな。
世田谷桜新町徒歩10分以上で築10年近い中古、坪270万円位で売りに
出してる身のほど知らずが居て、もう1年以上放置されてるゾ。そん
なん買うなら新築買える。ﾊﾞﾌﾞﾙ期に高値掴みした怨念は分からんで
もないが、あまりにマーケットを軽視しすぎ。待てば待つほど損が
膨らむのに、馬鹿な椰子だねえー。
出してる身のほど知らずが居て、もう1年以上放置されてるゾ。そん
なん買うなら新築買える。ﾊﾞﾌﾞﾙ期に高値掴みした怨念は分からんで
もないが、あまりにマーケットを軽視しすぎ。待てば待つほど損が
膨らむのに、馬鹿な椰子だねえー。
>>815 身内はマンション（築５年・３ＬＤＫ５９㎡）→キャンセル住戸の
新築マンション（４ＬＤＫ９５㎡）に前の家の負債を付けて買い替え成功。
新築の値引きは「500万」だから負債の一部は助かる格好でデベが対処した。
他所でも裏ではそうなんだなぁ～って思ったよ。念書書かされてた。けど
バレチャウンダよな。
新築マンション（４ＬＤＫ９５㎡）に前の家の負債を付けて買い替え成功。
新築の値引きは「500万」だから負債の一部は助かる格好でデベが対処した。
他所でも裏ではそうなんだなぁ～って思ったよ。念書書かされてた。けど
バレチャウンダよな。
要はバブル期に買った椰子らは負け組。
負け組って言葉使うの好きな人いるね。
負け組に負け組って言葉使うのに、好き嫌いも無いんじゃないかな。
マンションを売りたい人は、とにかく早く売ること！
今の状況だと、待てば待つほど売り方には不利になっていくから。
よっぽど立地の良い地域とかじゃないと査定価格で売るのは厳しいよ。
あと古い大規模マンソンってのは売れにくいね。
今の状況だと、待てば待つほど売り方には不利になっていくから。
よっぽど立地の良い地域とかじゃないと査定価格で売るのは厳しいよ。
あと古い大規模マンソンってのは売れにくいね。
,新築マンションを買う人って、
大規模マンションのが、高く早く売れると思ってる人多いよね。
実際、どうなんでしょ。
大規模マンションのが、高く早く売れると思ってる人多いよね。
実際、どうなんでしょ。
834 ：名無し不動さん：03/02/20 00:41 ID:iZpnCyAU
管理組合がちゃんと機能するような気がするけど、どうなんだろ。
実家が大規模なんだけど、管理組合がまたしっかりしてるのだ。
自分んところは小規模なんだけど、名前だけの管理組合。
実家が大規模なんだけど、管理組合がまたしっかりしてるのだ。
自分んところは小規模なんだけど、名前だけの管理組合。
大規模に住んでます。大変管理がいきとどき、共用施設も家の周辺も
大変きれいで気持ち良く住んでいます。管理組合って重要という意味が
良く分かりましたよ。当初、小規模マンション(親所有)に家賃払って
住んでいた時は、管理人の飛び勤務で午前中という時もあり、また
資産運用のマンションとあって「賃貸要素強く」やたら管理費だけあがり
(築３年目で)永住には不向きと判断して売却したよ。
大変きれいで気持ち良く住んでいます。管理組合って重要という意味が
良く分かりましたよ。当初、小規模マンション(親所有)に家賃払って
住んでいた時は、管理人の飛び勤務で午前中という時もあり、また
資産運用のマンションとあって「賃貸要素強く」やたら管理費だけあがり
(築３年目で)永住には不向きと判断して売却したよ。
837 ：名無し不動さん：03/02/20 11:54 ID:CApvOlKI
２５歳。
去年まで金無し君だったけど、オンラインカジノとパチンコで
二年で３５０万貯めた。一度やってみなよ。
初回のみだけど、１ドル以上のチップを買えば３０ドル（４０００円くらい）貰える。
もらうだけもらってプレイせずに換金することもできるし、ルーレットで赤か黒に
思い切って賭けてしまえば５０パーセントで二倍になる。
金なきゃオフラインでゲームすればいいだけ。暇つぶしになる。
ビデオポーカーとかスロとか色々あるのでマジでお勧め。
http://www.casinoelegance.com/~12t2/japanese/
去年まで金無し君だったけど、オンラインカジノとパチンコで
二年で３５０万貯めた。一度やってみなよ。
初回のみだけど、１ドル以上のチップを買えば３０ドル（４０００円くらい）貰える。
もらうだけもらってプレイせずに換金することもできるし、ルーレットで赤か黒に
思い切って賭けてしまえば５０パーセントで二倍になる。
金なきゃオフラインでゲームすればいいだけ。暇つぶしになる。
ビデオポーカーとかスロとか色々あるのでマジでお勧め。
http://www.casinoelegance.com/~12t2/japanese/
>>836 そうとは言いきれないよ。
今の前の住まいは大規模だったけど最終の建設で大きな変更があり
また駅から徒歩２０分のバス便だったので思いきって駅前の大規模
マンションにした。このご時世だから、大規模・小規模も売れるも
売れないも「立地・利便性・周辺環境」という事になるから、売る
のなら(条件に自信持ってＰＲが少ないのなら)早く売りに出さないと
「売れなくなる」大変厳しい状況だよ。
うちも「ギリギリ売れてラッキー」の状況でした...。室内評価は
ほぼ１００％に近かったんだけどね。
今の前の住まいは大規模だったけど最終の建設で大きな変更があり
また駅から徒歩２０分のバス便だったので思いきって駅前の大規模
マンションにした。このご時世だから、大規模・小規模も売れるも
売れないも「立地・利便性・周辺環境」という事になるから、売る
のなら(条件に自信持ってＰＲが少ないのなら)早く売りに出さないと
「売れなくなる」大変厳しい状況だよ。
うちも「ギリギリ売れてラッキー」の状況でした...。室内評価は
ほぼ１００％に近かったんだけどね。
今すぐじゃなくて、あと10年後に売りたいのです。
築20年中古を購入したのが2年前その時に間取りを３LDKから
壁をほとんど取り払って、オールフローリングで１LDKにしました。
そのあと子供が生まれたためまた部屋を仕切りなおしたいのですが、
改装するときに、間仕切りはしっかりしたものでやった方がいいのでしょうか。
どうせのちのち売るのでロールカーテンや家具で安く仕切ってもいいのですが、
実際売るときの査定で間取りなどで変ってくるのでしょうか。
築30年経ったマンションってその時もう売る価値などありませんかね･･
一応大規模マンションで、JR駅から3分もかからないですが･･･
築20年中古を購入したのが2年前その時に間取りを３LDKから
壁をほとんど取り払って、オールフローリングで１LDKにしました。
そのあと子供が生まれたためまた部屋を仕切りなおしたいのですが、
改装するときに、間仕切りはしっかりしたものでやった方がいいのでしょうか。
どうせのちのち売るのでロールカーテンや家具で安く仕切ってもいいのですが、
実際売るときの査定で間取りなどで変ってくるのでしょうか。
築30年経ったマンションってその時もう売る価値などありませんかね･･
一応大規模マンションで、JR駅から3分もかからないですが･･･
>>841 そうですか...ＪＲと言ってもピンキリで、やはり快速の停車駅は
ポイント高いですよ。でも違っても大阪府内へのアクセスがどの程度かでも
不利とは言いきれません。ご自身では「快適」ですか？通勤圏としてやお子さん
が通学するのに等々。
ポイント高いですよ。でも違っても大阪府内へのアクセスがどの程度かでも
不利とは言いきれません。ご自身では「快適」ですか？通勤圏としてやお子さん
が通学するのに等々。
>>836
「古い」というのが駄目なのでは？
比較的新しくて大規模ならＯＫでしょう。
でも駅前とか立地条件が良くなければ今のご時世厳しいと思います。
うちも駅前２分だったので売れたようなものですが、かなりきつかったです。
「古い」というのが駄目なのでは？
比較的新しくて大規模ならＯＫでしょう。
でも駅前とか立地条件が良くなければ今のご時世厳しいと思います。
うちも駅前２分だったので売れたようなものですが、かなりきつかったです。
知人のマンションが築３０年ぐらいですが、大阪駅から一駅です。
駅から結構歩くけど、それなりに売れるらしいですよ。
駅から結構歩くけど、それなりに売れるらしいですよ。
>>844 大阪から一駅の立地だから築年数古くても売れているんですね。
メンテも良かったのでしょうか？
メンテも良かったのでしょうか？
遊びに行ったことはありますが、あまり良くなかったです。
正直、自分では住みたいとは思いませんね。
本当に立地だけで売れてるようなものではないでしょうか。
売り出したらすぐ客がつくそうです。
正直、自分では住みたいとは思いませんね。
本当に立地だけで売れてるようなものではないでしょうか。
売り出したらすぐ客がつくそうです。
皆様レスありがとうございます。
今のところうちのマンションは指定買いされる方がいるほど
人気のようで、あいてもすぐ埋まる状態なのです。（安いから汗）
が、うちのように、極端なリフォームをしてしまった間取りは
やはり、人気がなくなるということですね。
今度のリフォームではあまりお金をかけたくないし、悩みどころです。
現在見積もりしてもらってるのですが、知り合いの業者ということもあり、
全面的に安物にしてもらうことになるかもしれません。
何かスレ違いな話題になってる気がするのですが大丈夫でしょうか･･･
今のところうちのマンションは指定買いされる方がいるほど
人気のようで、あいてもすぐ埋まる状態なのです。（安いから汗）
が、うちのように、極端なリフォームをしてしまった間取りは
やはり、人気がなくなるということですね。
今度のリフォームではあまりお金をかけたくないし、悩みどころです。
現在見積もりしてもらってるのですが、知り合いの業者ということもあり、
全面的に安物にしてもらうことになるかもしれません。
何かスレ違いな話題になってる気がするのですが大丈夫でしょうか･･･
849 ：名無し不動さん：03/03/07 23:42 ID:Uv8RLJtU
確定申告は来週までだよ！！
まだの人は急げ！ 書類を揃えるのに結構時間がかかるぞ。
まだの人は急げ！ 書類を揃えるのに結構時間がかかるぞ。
850 ：名無し不動さん：03/03/11 18:47 ID:kAp8Nc2+
譲渡損の繰越控除って、ローンが残ってないと
だめなんだってね。
こんなことなら必死で完済するんじゃなかった。
１年分しか控除してもらえないなんて。
１０００万もこぼれたよ。
だめなんだってね。
こんなことなら必死で完済するんじゃなかった。
１年分しか控除してもらえないなんて。
１０００万もこぼれたよ。
851 ：名無し不動さん：03/03/11 21:47 ID:bhwKeAt6
>>850
そっ、それはもったいない！ 早まったね。
そっ、それはもったいない！ 早まったね。
852 ：やっと売れた：03/03/14 18:58 ID:CxGzp7MI
４ヶ月半かかって、やっと売れました。
８年前、新築で４５００万だったのを１６８０万で・・。
最初査定額の２０８０万で出し、すぐに１９８０万に
下げたものの、検討に入る人がいず、不動産屋から
「デフレ下り坂と一緒にじわじわ下げていたのでは、
結果的に絶対損。一気に下げて、一気に売らないと」と
言われ、いきなり３００万下げたらすぐ売れました。
新築の売れ残りも含め、それこそ１０人の客を１００戸で
奪い合うようなこのご時世、世間の相場と同じかちょっと
安い程度で出しても、よほど運がいいか、駅近でないと
「負け組み」になってしまう。
つらいけど、「びっくり価格」を出して一気に勝負かけるしかない、
と実感した。
８年前、新築で４５００万だったのを１６８０万で・・。
最初査定額の２０８０万で出し、すぐに１９８０万に
下げたものの、検討に入る人がいず、不動産屋から
「デフレ下り坂と一緒にじわじわ下げていたのでは、
結果的に絶対損。一気に下げて、一気に売らないと」と
言われ、いきなり３００万下げたらすぐ売れました。
新築の売れ残りも含め、それこそ１０人の客を１００戸で
奪い合うようなこのご時世、世間の相場と同じかちょっと
安い程度で出しても、よほど運がいいか、駅近でないと
「負け組み」になってしまう。
つらいけど、「びっくり価格」を出して一気に勝負かけるしかない、
と実感した。
853 ：名無し不動さん：03/03/14 19:12 ID:zJc174YV
>852
月３０万の家賃に相当するロスですね。
ちなみに地域は首都圏ですか？
月３０万の家賃に相当するロスですね。
ちなみに地域は首都圏ですか？
854 ：やっと売れた：03/03/18 19:15 ID:k5uwtJXO
いいえ、関西都市部です。
地震で大規模な土地開発があり、新築マンションが
鬼のように建ったため、供給過剰で暴落してます。
駅からバス便、築７年半のマンションを、２８２０万下げて
売りましたが、そのかわり、駅から５分、築２年半のマンションを
２千万落ちで購入して住み替えました。
譲渡損で税金還付が５００万ほど見込めるため、
これでもチャラかな、と思ってます。
何より、駅から歩いてすぐ帰宅できる幸せを噛み締めてます。
地震で大規模な土地開発があり、新築マンションが
鬼のように建ったため、供給過剰で暴落してます。
駅からバス便、築７年半のマンションを、２８２０万下げて
売りましたが、そのかわり、駅から５分、築２年半のマンションを
２千万落ちで購入して住み替えました。
譲渡損で税金還付が５００万ほど見込めるため、
これでもチャラかな、と思ってます。
何より、駅から歩いてすぐ帰宅できる幸せを噛み締めてます。
＞譲渡損で税金還付が５００万ほど見込める
一杯、税金納めてるんだね。
一杯、税金納めてるんだね。
856 ：やっと売れた：03/03/20 19:19 ID:Thh59pUE
はい。夫婦共働きで、共同名義なもので、
いっぱーーい税金払ってます。
いっぱーーい税金払ってます。
マンションを売りたい（売った）方に質問
マンション買ってよかったですか？
そして売った後はどこへ住む予定ですか？
マンション買ってよかったですか？
そして売った後はどこへ住む予定ですか？
マンション買うんじゃなかった。損したし。
でも賃貸で耐えられるとは思えなかったなあ。
今は駅近の戸建です。
でも賃貸で耐えられるとは思えなかったなあ。
今は駅近の戸建です。
859 ：名無し不動さん：03/03/21 13:54 ID:8DtGDyR8
賃貸住宅のレベルを考えると、やはり買うよりほか
なかったと思う。
一戸建ても考えたが、リビングから眺望もほしい、となると
土地５０坪は最低必要。
共働きなので、駅から５分以内希望、となると
やはりマンションしか選択肢はない。
せまーくて眺望もないミニ戸建に住むのは嫌だし・・・。
今は、駅から５分、１２２米平のマンションで
リビングからの眺望を楽しんでます。
なかったと思う。
一戸建ても考えたが、リビングから眺望もほしい、となると
土地５０坪は最低必要。
共働きなので、駅から５分以内希望、となると
やはりマンションしか選択肢はない。
せまーくて眺望もないミニ戸建に住むのは嫌だし・・・。
今は、駅から５分、１２２米平のマンションで
リビングからの眺望を楽しんでます。
>860
売ったらローン分はなんとか、、、
というわけで新たなローン人生です。
今の戸建で満足してますが、前のマンションは辛かった。
マンションだろうと戸建だろうと、あまり考えずに買うなという当たり前のことを痛感しました。
売ったらローン分はなんとか、、、
というわけで新たなローン人生です。
今の戸建で満足してますが、前のマンションは辛かった。
マンションだろうと戸建だろうと、あまり考えずに買うなという当たり前のことを痛感しました。
862 ：名無し不動さん：03/04/03 20:02 ID:I6ddVjgR
やっと売れました。
「買ってはいけない」駅からバス便のマンソンを
８年前に新築で買ってしまい、かなり値を下げたのですが
苦戦し、結局２８００万下げて売り抜けました。
すごい損しましたが、ほんとに不良債権だったので
どんなに買い叩かれても買ってくれた人に感謝の気持ちです。
そしてワタシは駅から徒歩５分の中古マンソンを、２年半落ちで
新築時より２千万安く買って移り住みました。
これでよかった、命拾いしたと思っています。
どんなにひどいマンションでも、相場より値を下げれば
買い手はいると思う。皆さん希望を捨てないで。
「買ってはいけない」駅からバス便のマンソンを
８年前に新築で買ってしまい、かなり値を下げたのですが
苦戦し、結局２８００万下げて売り抜けました。
すごい損しましたが、ほんとに不良債権だったので
どんなに買い叩かれても買ってくれた人に感謝の気持ちです。
そしてワタシは駅から徒歩５分の中古マンソンを、２年半落ちで
新築時より２千万安く買って移り住みました。
これでよかった、命拾いしたと思っています。
どんなにひどいマンションでも、相場より値を下げれば
買い手はいると思う。皆さん希望を捨てないで。
都内２３区、渋谷まで３０分圏内で
駅から１０分以内
築５年以内
６５平米～
２ＬＤＫ～
角部屋
管理良好のマンソン
１９００万くらいで買います。
駅から１０分以内
築５年以内
６５平米～
２ＬＤＫ～
角部屋
管理良好のマンソン
１９００万くらいで買います。
>>863
頑張って探してね。
頑張って探してね。
865 ：たぬき：03/04/07 17:31 ID:1SgHnNlD
あぼーん
866 ：名無し不動さん：03/04/08 00:56 ID:IW0akOsz
うちの直上の部屋が晒しになって、早半年。
売りだし価格から一気に400マソ下げた。
下げた値段がマンション内の相場よりまだ高い。
もう、どうしてくれんだよぉ。
ちなみに業者物件。いいかげん売れて欲しい。
値段を見ないことにはおちおち売りにだせないっス。
売りだし価格から一気に400マソ下げた。
下げた値段がマンション内の相場よりまだ高い。
もう、どうしてくれんだよぉ。
ちなみに業者物件。いいかげん売れて欲しい。
値段を見ないことにはおちおち売りにだせないっス。
867 ：名無し不動さん：03/04/08 19:32 ID:5nY+t4y6
だったら逆にチャンスでは？
その部屋よりずっと安く出せば、
すぐ売れるんじゃあ・・
その部屋よりずっと安く出せば、
すぐ売れるんじゃあ・・
868 ：866：03/04/09 21:58 ID:up+d2XdH
夏過ぎに子供が産まれる、あーんど子供の手術等、
事情があってすぐには出られないのです。
でも、来年の春には売るつもり。
今までそんなに値崩れしていない物件だったのに
上の部屋のおかげでどうなることだか。
事情があってすぐには出られないのです。
でも、来年の春には売るつもり。
今までそんなに値崩れしていない物件だったのに
上の部屋のおかげでどうなることだか。
869 ：名無し不動さん：03/04/09 22:47 ID:LQ3dnGEk
東横線 横浜市内急行停車駅下車徒歩1分
東南角部屋５５平方メートル１ＬＤＫ築１０年と築１５年
ズバリおいくらが適当だと思われますか？
東南角部屋５５平方メートル１ＬＤＫ築１０年と築１５年
ズバリおいくらが適当だと思われますか？
セザールマンソンは売れないよ！
871 ：堕天使：03/04/12 17:55 ID:eL4/HvCk
最近、郊外の中古マンションを買った者ですが、すでに言い尽くされている
気はしますけど買い側の心情を。参考になればどうぞ。
私の場合、１年ぐらいかけてコツコツと内覧（内見）して２１件目で成約し
ました。
それでも「持ち家を持つ」というのは魅力で目先にとらわれて買いかけたこ
ともありました。
買いかけたのは南東向き角部屋最上階でした。そのうち目が肥えてくると衝動
買いはしなくなりました。１つは築３０年後ぐらいにマンションを持っている
ことが負担にならないかということを考えるようになったかな。年々上がる
修繕積み立て費、長期ローンを組むつもりがなかったのでヘタするとローン
並みに管理費積み立て費が・・・
２つめは、住み替えたいと思ったとき最悪でも賃貸に出せる環境かも考えました。
売っても二束三文、ローンが終わっていれば積み立て分、税金分だけでも家賃
収入で相殺できるかを。それらを第一条件に考え、あとはネットや不動産屋で物色。
まず、長期ローンが必要な値段（３０００万以上）は内容を見る前にパス。
長期ローン組む人は新築も視野に入れていると思います。やっぱり値段を最初
に見ますね。物件ノートも値段の表記は大きいですし。次に間取りですが
２ＬＤＫ以下はパス。子供が出来て１０歳にでもなれば使い勝手が悪いと判断。
３ＬＤＫでも７０平米以下は競争力ありません。中古を買って売却するのが
難しいのをココ２年ぐらいの価格の下落率からわかってましたし。
こういう物件は住み続けるか賃貸を検討された方がよいかもです。賃貸も相当
ダブついてますが・・・・
それ以外は内覧させていただきましたが、最初から価格が高めの物件は１つ気
に入らないことがあると購買意欲が失せました。中古なんてニーズにドンピシャ
なのが無いのは知っていますが、相場から高いだけで我慢できないんです。
逆に相場相当だと１つや２つマイナスがあっても検討を続けることができます。
気はしますけど買い側の心情を。参考になればどうぞ。
私の場合、１年ぐらいかけてコツコツと内覧（内見）して２１件目で成約し
ました。
それでも「持ち家を持つ」というのは魅力で目先にとらわれて買いかけたこ
ともありました。
買いかけたのは南東向き角部屋最上階でした。そのうち目が肥えてくると衝動
買いはしなくなりました。１つは築３０年後ぐらいにマンションを持っている
ことが負担にならないかということを考えるようになったかな。年々上がる
修繕積み立て費、長期ローンを組むつもりがなかったのでヘタするとローン
並みに管理費積み立て費が・・・
２つめは、住み替えたいと思ったとき最悪でも賃貸に出せる環境かも考えました。
売っても二束三文、ローンが終わっていれば積み立て分、税金分だけでも家賃
収入で相殺できるかを。それらを第一条件に考え、あとはネットや不動産屋で物色。
まず、長期ローンが必要な値段（３０００万以上）は内容を見る前にパス。
長期ローン組む人は新築も視野に入れていると思います。やっぱり値段を最初
に見ますね。物件ノートも値段の表記は大きいですし。次に間取りですが
２ＬＤＫ以下はパス。子供が出来て１０歳にでもなれば使い勝手が悪いと判断。
３ＬＤＫでも７０平米以下は競争力ありません。中古を買って売却するのが
難しいのをココ２年ぐらいの価格の下落率からわかってましたし。
こういう物件は住み続けるか賃貸を検討された方がよいかもです。賃貸も相当
ダブついてますが・・・・
それ以外は内覧させていただきましたが、最初から価格が高めの物件は１つ気
に入らないことがあると購買意欲が失せました。中古なんてニーズにドンピシャ
なのが無いのは知っていますが、相場から高いだけで我慢できないんです。
逆に相場相当だと１つや２つマイナスがあっても検討を続けることができます。
（続きです）
部屋は空き部屋のほうが印象よかったです。物があると狭く感じたかな。共用
通路に物があったり、駐輪場が雑だと管理がダメダメっぽくて買う気がうせました。
隣人の表札は必ず見ました。家族構成がわかる。ベランダ越しに隣を見ることも
必ずしましたね。その部屋そのものより周りの方が気になりましたね。
部屋は床と風呂、流しを中心に見ました。壁のリフォームは安いですが流し、
風呂、床は高いですからね。逆にその他は適当です。子供部屋は傷みが激しい
ので念入りにチェック。内覧でよくしゃべる売主さんは印象よくないです。
ずっと付いて回るのも印象よくないです。それから部屋のことを営業マンに
伺ったときにいちいち売主さんに聞きに行く営業マンは印象悪いです。
事前に聞いとけって感じ。
慣れてくると緊張した売主さんは「内覧の回数少ないのかな」と思えて値段
交渉も強気に出れます。一応、時系列でどのくらい公募してるか知ってましたし。
子供が部屋に居た場合、落ち着いて内覧はできません。子供部屋見たいのに見辛い。
一部クロゼットとか開けて見ることもありました。これは湿気の溜まりやすさ
を見たいためです。露骨に嫌な顔する奥さん居ますけど「何か隠したいものでも
あるの？」って感じです。玄関の明るさ、ＬＤの明るさは印象に大きく関係します。
電球を新しいものに替えておくのもいいかもしれませんね。玄関暗いと汚く見え
ますし。蛍光灯の白い明かりは壁が安っぽく見えます。明るめの白熱球タイプが
いい印象でした。住居中のところは立位で目線より高いものが多いと部屋が狭く
見えます。座ってお話を聞いているときは気が付かなかったんですが。カレンダー
や掲示物は生活感が出まくりで自分の家になるイメージが沸きません。ベランダ
でガーデニングしている人も生活感が出まくりでよい印象なかったです。
ジャージでいた家族の方が居ましたがあれもダメです。同様に玄関にヨレヨレの
サンダルなんかもダメ。部屋の中は細かいところよりそういう全体的な印象が
最後に残りました。
設計図書の自分の部屋のコピーを見せてくれた方は印象良かったです。床の防音
構造は気になる部分ですので、そのマンションの売りだったらしくよいアピール
でした。
部屋は空き部屋のほうが印象よかったです。物があると狭く感じたかな。共用
通路に物があったり、駐輪場が雑だと管理がダメダメっぽくて買う気がうせました。
隣人の表札は必ず見ました。家族構成がわかる。ベランダ越しに隣を見ることも
必ずしましたね。その部屋そのものより周りの方が気になりましたね。
部屋は床と風呂、流しを中心に見ました。壁のリフォームは安いですが流し、
風呂、床は高いですからね。逆にその他は適当です。子供部屋は傷みが激しい
ので念入りにチェック。内覧でよくしゃべる売主さんは印象よくないです。
ずっと付いて回るのも印象よくないです。それから部屋のことを営業マンに
伺ったときにいちいち売主さんに聞きに行く営業マンは印象悪いです。
事前に聞いとけって感じ。
慣れてくると緊張した売主さんは「内覧の回数少ないのかな」と思えて値段
交渉も強気に出れます。一応、時系列でどのくらい公募してるか知ってましたし。
子供が部屋に居た場合、落ち着いて内覧はできません。子供部屋見たいのに見辛い。
一部クロゼットとか開けて見ることもありました。これは湿気の溜まりやすさ
を見たいためです。露骨に嫌な顔する奥さん居ますけど「何か隠したいものでも
あるの？」って感じです。玄関の明るさ、ＬＤの明るさは印象に大きく関係します。
電球を新しいものに替えておくのもいいかもしれませんね。玄関暗いと汚く見え
ますし。蛍光灯の白い明かりは壁が安っぽく見えます。明るめの白熱球タイプが
いい印象でした。住居中のところは立位で目線より高いものが多いと部屋が狭く
見えます。座ってお話を聞いているときは気が付かなかったんですが。カレンダー
や掲示物は生活感が出まくりで自分の家になるイメージが沸きません。ベランダ
でガーデニングしている人も生活感が出まくりでよい印象なかったです。
ジャージでいた家族の方が居ましたがあれもダメです。同様に玄関にヨレヨレの
サンダルなんかもダメ。部屋の中は細かいところよりそういう全体的な印象が
最後に残りました。
設計図書の自分の部屋のコピーを見せてくれた方は印象良かったです。床の防音
構造は気になる部分ですので、そのマンションの売りだったらしくよいアピール
でした。
（続きです）
でも、やっぱり管理第一でしたね。管理規約守らない家があるようなら将来に備えて、
積極的に総会に出て止めさせたほうがいいですよ。
（掲示板の注意書きは誰もが見て帰ります）
そして１にも２にも価格。出回っている物件が多いので物件詳細すら見てもらえません。
１０００万代（頭が１）だととりあえず築年数だけは見ますからｗ
だいたい資料で３０物件ぐらいあると、見に行く気力が出るのが１，２軒程度です。
みなさん頑張ってください。ちなみに築１２年最寄り駅まで徒歩１５分物件を
１４８０万円で購入しました。公募価格は１８８０万円で相場は１８００万ぐらい
だと思います。
（買い叩きすぎですが将来のリスクを考えると・・・ごめんなさい）
でも、やっぱり管理第一でしたね。管理規約守らない家があるようなら将来に備えて、
積極的に総会に出て止めさせたほうがいいですよ。
（掲示板の注意書きは誰もが見て帰ります）
そして１にも２にも価格。出回っている物件が多いので物件詳細すら見てもらえません。
１０００万代（頭が１）だととりあえず築年数だけは見ますからｗ
だいたい資料で３０物件ぐらいあると、見に行く気力が出るのが１，２軒程度です。
みなさん頑張ってください。ちなみに築１２年最寄り駅まで徒歩１５分物件を
１４８０万円で購入しました。公募価格は１８８０万円で相場は１８００万ぐらい
だと思います。
（買い叩きすぎですが将来のリスクを考えると・・・ごめんなさい）
875 ：名無し不動さん：03/04/13 03:35 ID:tS9Y62Iu
876 ：名無し不動さん：03/04/13 03:57 ID:klMHEBuO
2500万ぐらいの新築マンションを購入しようか検討中。
購入10年後ぐらいには半値で売りに出して住み替えようかと思っているのだけれど、
１０年後に１０００万ぐらいで買ってくれる人いるかな？
・地方の市（中間レベルの市だと思います。大きな企業がいる市です。その企業で市が成り立ってるのかも）
・市中心部（駅）まで徒歩１０～１５分
・幹線道路からワンブロック奥まった所
・3LDK
・１２階建ての真ん中ぐらい
・大きな公園まで歩いて５分以内
・夏には花火大会の花火が見える
どうでしょう？１０年後に１０００万の魅力があると思いますか？
購入10年後ぐらいには半値で売りに出して住み替えようかと思っているのだけれど、
１０年後に１０００万ぐらいで買ってくれる人いるかな？
・地方の市（中間レベルの市だと思います。大きな企業がいる市です。その企業で市が成り立ってるのかも）
・市中心部（駅）まで徒歩１０～１５分
・幹線道路からワンブロック奥まった所
・3LDK
・１２階建ての真ん中ぐらい
・大きな公園まで歩いて５分以内
・夏には花火大会の花火が見える
どうでしょう？１０年後に１０００万の魅力があると思いますか？
877 ：名無し不動さん：03/04/13 05:40 ID:RM+MIt6A
878 ：876：03/04/13 13:14 ID:uAsNdeef
>877
今から探すのではなく、もうその物件があるのです。
関東方面ではありません。
なのでまだそんな物件があるのです。
どうでしょう？１０年後に１０００万でもいけますかね？
今から探すのではなく、もうその物件があるのです。
関東方面ではありません。
なのでまだそんな物件があるのです。
どうでしょう？１０年後に１０００万でもいけますかね？
>>878
いくら地方とは言え、１０年後に１０００万の値うちはあるでしょう。
マンション価格が一番高かったのは今から１０年くらい前、
その時からすれば今の新築はかなり調整されてきた値なので、
１０年前の物件みたいに阿呆らしくなるほどの値下がりは無いと思います。
いくら地方とは言え、１０年後に１０００万の値うちはあるでしょう。
マンション価格が一番高かったのは今から１０年くらい前、
その時からすれば今の新築はかなり調整されてきた値なので、
１０年前の物件みたいに阿呆らしくなるほどの値下がりは無いと思います。
880 ：名無し不動さん：03/04/13 14:05 ID:EjtZFU5r
>878
地方出身（今は首都圏在住）の私の立場で考えると,
そもそもなぜ地方でマンションなんて買うのかと思うけど。
ほとんどの人は相続する土地があるし，公営住宅だって入りやすいし，
10年後の中古Ｍの需要なんて皆無じゃないのか？
大企業依存というのもリスキー。
うちの田舎もコンビナートがある大企業依存型で，かつては繁栄していたが，
この間帰省してビックリ。駅ビルが廃墟と化し，商店街は空きテナントだらけ。
車も一家に二台が当たり前だから，マンションの駐車場で対応しきれるのか疑問。
悪いこと言わんから，少々駅遠くなっても（そもそも田舎に駅近の価値はない）
一戸建て（カースペース２台必須）にするべし。
地方出身（今は首都圏在住）の私の立場で考えると,
そもそもなぜ地方でマンションなんて買うのかと思うけど。
ほとんどの人は相続する土地があるし，公営住宅だって入りやすいし，
10年後の中古Ｍの需要なんて皆無じゃないのか？
大企業依存というのもリスキー。
うちの田舎もコンビナートがある大企業依存型で，かつては繁栄していたが，
この間帰省してビックリ。駅ビルが廃墟と化し，商店街は空きテナントだらけ。
車も一家に二台が当たり前だから，マンションの駐車場で対応しきれるのか疑問。
悪いこと言わんから，少々駅遠くなっても（そもそも田舎に駅近の価値はない）
一戸建て（カースペース２台必須）にするべし。
881 ：名無し不動さん：03/04/13 14:19 ID:F/d8g7lG
>>880に同意。
１０年後なんてどうなってるかわからんよ。
その企業が撤退することもありえるし。
駅から１０分から１５分と遠いのも厳しいなあ。
売って幾らになるとかは考えないほうがいいのではないですか？
１０年後なんてどうなってるかわからんよ。
その企業が撤退することもありえるし。
駅から１０分から１５分と遠いのも厳しいなあ。
売って幾らになるとかは考えないほうがいいのではないですか？
882 ：名無し不動さん：03/04/13 14:55 ID:axLhb8zf
>>880
地方でマンション買うのは割に合わないように思うが場所によるよ
たとえば札幌だと歳をとってからの一戸建ては大変だよ
暖房費も嵩むしね。あと土地といっても札幌市内の土地なんて一部の
高級住宅地（宮の森で坪４０万くらい）を除けばほとんど無料みたいな
もんだしね。戸建の７割以上は建物の値段だよ。資産価値なんてほとんど
ないよ。
>10年後の中古Ｍの需要なんて皆無じゃないのか？
地方にもアパートに住んでいる人はいるわけで
賃貸に出した場合の家賃－管理費－修繕積立金－固定資産税 がかなりプラス
なるのなら十分に残存価値はあるよ。まあただし地方では土地はただみたいな
ものだからあえてマンションなんか買う理由はないけどね。
地方でマンション買うのは割に合わないように思うが場所によるよ
たとえば札幌だと歳をとってからの一戸建ては大変だよ
暖房費も嵩むしね。あと土地といっても札幌市内の土地なんて一部の
高級住宅地（宮の森で坪４０万くらい）を除けばほとんど無料みたいな
もんだしね。戸建の７割以上は建物の値段だよ。資産価値なんてほとんど
ないよ。
>10年後の中古Ｍの需要なんて皆無じゃないのか？
地方にもアパートに住んでいる人はいるわけで
賃貸に出した場合の家賃－管理費－修繕積立金－固定資産税 がかなりプラス
なるのなら十分に残存価値はあるよ。まあただし地方では土地はただみたいな
ものだからあえてマンションなんか買う理由はないけどね。
883 ：名無し不動さん：03/04/13 15:05 ID:axLhb8zf
>>880
あと注意してほしいのは日本の地方の地価はものすごく割高だということ。
途上国の地方の地価なんてほぼ無料だし、先進国でも地方だと３００㎡の
土地の値段はせいぜい５００万程度だよ。で建物が１５００万から２０００万
くらい。建物がボロくなると土地代－解体費になるから４００万程度の価値
しかない。とにかく地方ではマンションだろうが戸建だろうが資産価値なんて
ほとんど無いということ。おそらく日本の状況もこれに近くなっていくと思うよ。
それとは逆に首都の都心ではどんなにボロくて古いマンションでも高値で取引
されているということ。東京の都心地価は実はすごく割安なんだ。
あと注意してほしいのは日本の地方の地価はものすごく割高だということ。
途上国の地方の地価なんてほぼ無料だし、先進国でも地方だと３００㎡の
土地の値段はせいぜい５００万程度だよ。で建物が１５００万から２０００万
くらい。建物がボロくなると土地代－解体費になるから４００万程度の価値
しかない。とにかく地方ではマンションだろうが戸建だろうが資産価値なんて
ほとんど無いということ。おそらく日本の状況もこれに近くなっていくと思うよ。
それとは逆に首都の都心ではどんなにボロくて古いマンションでも高値で取引
されているということ。東京の都心地価は実はすごく割安なんだ。
884 ：８８０：03/04/14 13:28 ID:NvQIvt8Q
>家賃－管理費－修繕積立金－固定資産税 がかなりプラス
>なるのなら十分に残存価値はあるよ。
管理費と修積は地方だからといってそんなには安くならない。
かといって，高い家賃では需要は見込めない。
何しろ車社会なので，わざわざ高い家賃を払ってまで駅近マンションに
住む必要はないし，企業も社宅を豊富に持っているから借り上げる必要もない。
つまり，需要の少なさから「かなりプラス」は難しい。
田舎の友達を見るに，アパート住まいは単身者と新婚さんぐらいかな。
だいたいは，社宅もしくは公営に入って金ためて一戸建て建てて出て行く，
または親の家を新改築して同居というパターン。
ただ，当方西日本出身で雪国のことはわからんから，札幌なんかの例を出されると，
そういう場合もあるかもしれないと思いまつ。
>なるのなら十分に残存価値はあるよ。
管理費と修積は地方だからといってそんなには安くならない。
かといって，高い家賃では需要は見込めない。
何しろ車社会なので，わざわざ高い家賃を払ってまで駅近マンションに
住む必要はないし，企業も社宅を豊富に持っているから借り上げる必要もない。
つまり，需要の少なさから「かなりプラス」は難しい。
田舎の友達を見るに，アパート住まいは単身者と新婚さんぐらいかな。
だいたいは，社宅もしくは公営に入って金ためて一戸建て建てて出て行く，
または親の家を新改築して同居というパターン。
ただ，当方西日本出身で雪国のことはわからんから，札幌なんかの例を出されると，
そういう場合もあるかもしれないと思いまつ。
885 ：名無し不動さん：03/04/14 13:31 ID:beTzhkqC
バイアグラ、媚薬、ダイエット http://www.familymartusa.com
究極の若返り噂の"ロシアンポリペプチト
究極の若返り噂の"ロシアンポリペプチト
886 ：名無し不動さん：03/04/14 13:39 ID:RF82Lx83
>または親の家を新改築して同居というパターン。
生活板とか見ればわかると思うけどこれ最悪のパターン
絶対にやってはいけないこと
そもそも親との同居は避けるべきだし、たとえ同居するにしても
親の家に単に居候するのが吉。子供夫婦がローン組んで増改築などは
最悪。嫁が親と揉めて出る場合でもローンの支払いは継続しなければ
ならない。
生活板とか見ればわかると思うけどこれ最悪のパターン
絶対にやってはいけないこと
そもそも親との同居は避けるべきだし、たとえ同居するにしても
親の家に単に居候するのが吉。子供夫婦がローン組んで増改築などは
最悪。嫁が親と揉めて出る場合でもローンの支払いは継続しなければ
ならない。
887 ：名無し不動さん：03/04/14 13:56 ID:JU3i8PK3
地方の土地は、バブルでも乱高下してないところが多いよ。
下落傾向ってきいて詳しく見ると、0.1％とかのレベルが多い。
はっきりいって、千葉や埼玉なら東京に集中するだろうが、
東京から遠いところは、そういう傾向はない。
むしろ、その地方の県庁所在地を含め、３，４の拠点市への集中化が進んでる。
「●●市 地価」で検索するれば、人口増減の傾向がすぐに分かるよ。
まあ、一部の地方都市以外の地方のマンションは、新築で新婚さん向けだ罠。築10年じゃ新婚さんも入らん。
賃貸にしても、地方には転勤族向けの戸建て貸家が豊富だからな。大学でも近くにないと厳しいかな。
誰かが書いてたけど、子供できると車2台駐車できるのが地方では必須だね。
1000万で中古マンション買うぐらいなら、1000万の中古住宅か、貯金がんばって2000万弱の新築戸建てだろう。
下落傾向ってきいて詳しく見ると、0.1％とかのレベルが多い。
はっきりいって、千葉や埼玉なら東京に集中するだろうが、
東京から遠いところは、そういう傾向はない。
むしろ、その地方の県庁所在地を含め、３，４の拠点市への集中化が進んでる。
「●●市 地価」で検索するれば、人口増減の傾向がすぐに分かるよ。
まあ、一部の地方都市以外の地方のマンションは、新築で新婚さん向けだ罠。築10年じゃ新婚さんも入らん。
賃貸にしても、地方には転勤族向けの戸建て貸家が豊富だからな。大学でも近くにないと厳しいかな。
誰かが書いてたけど、子供できると車2台駐車できるのが地方では必須だね。
1000万で中古マンション買うぐらいなら、1000万の中古住宅か、貯金がんばって2000万弱の新築戸建てだろう。
889 ：名無し不動さん：03/04/14 14:10 ID:RF82Lx83
>>887
それでもまだまだ地方の地価は割高だよ。
一般的な住宅地で言うと
１００万都市で坪３０万～７０万
３０万都市で坪２０万～５０万
１０万都市で坪２０万～３０万くらいじゃないか？
ヨーロッパの地方としでまともな住宅地でも
１５０坪５００万くらいだよ
まあ日本だと札幌が坪５万～４０万くらいだからこれに近いな
>貯金がんばって2000万弱の新築戸建てだろう。
新築建売だと２０００万では無理じゃないか？
坪２５万５０坪新築の建物が付いて２６００万くらいが相場だろ。
それでもまだまだ地方の地価は割高だよ。
一般的な住宅地で言うと
１００万都市で坪３０万～７０万
３０万都市で坪２０万～５０万
１０万都市で坪２０万～３０万くらいじゃないか？
ヨーロッパの地方としでまともな住宅地でも
１５０坪５００万くらいだよ
まあ日本だと札幌が坪５万～４０万くらいだからこれに近いな
>貯金がんばって2000万弱の新築戸建てだろう。
新築建売だと２０００万では無理じゃないか？
坪２５万５０坪新築の建物が付いて２６００万くらいが相場だろ。
>>884
880さんは西日本とだけ書いてるけど、どちら？
実は自分も福岡出身。地方は車社会と言っても、福岡などは中心地の天神や
博多駅の会社にマイカー通勤ってことはほとんどない。大多数の人が電車等
での通勤。だから地下鉄沿線の近郊駅近が人気だし、そういうところの
マンションは分譲も賃貸も需要あるけどな。
自分も実際車ももちろん所有してたけど、天神にチャリ圏内のとこ住んでたし。
今は地価が下がったから、天神等に近く環境的にも恵まれた一等地に100平米超の
マンションがガンガン建ってるよ。
880さんは西日本とだけ書いてるけど、どちら？
実は自分も福岡出身。地方は車社会と言っても、福岡などは中心地の天神や
博多駅の会社にマイカー通勤ってことはほとんどない。大多数の人が電車等
での通勤。だから地下鉄沿線の近郊駅近が人気だし、そういうところの
マンションは分譲も賃貸も需要あるけどな。
自分も実際車ももちろん所有してたけど、天神にチャリ圏内のとこ住んでたし。
今は地価が下がったから、天神等に近く環境的にも恵まれた一等地に100平米超の
マンションがガンガン建ってるよ。
891 ：名無し不動さん：03/04/14 14:48 ID:urKGZxmB
某スレから流れてきた厨が幅きかせてますなぁ。
欧米なんてどうでもいいので、スレ違いなのは勘弁してください。
戸建なんかどうでもいいし。
2世代住むと最悪とか・・・それこそ生活板でやってくれ。
ここは売ることに必死な人のあつまりで、その後の生活なんてどうでもいい。
欧米なんてどうでもいいので、スレ違いなのは勘弁してください。
戸建なんかどうでもいいし。
2世代住むと最悪とか・・・それこそ生活板でやってくれ。
ここは売ることに必死な人のあつまりで、その後の生活なんてどうでもいい。
だから、地方では需要のない中古マンションなんぞ、
必死になっても売れん、ということよ
必死になっても売れん、ということよ
ヨーロッパの地方の話を出すことに何の意味を見出しているのやら、、
ヨーロッパの地方の人口密度＝北海道の人口密度
値段もさほど変わりません。
値段もさほど変わりません。
（＾＾）
うちも早く売りたいな。
まだまだ先の話だ･･･。
まだまだ先の話だ･･･。
∧＿∧
（ ＾＾ ）＜ ぬるぽ（＾＾）
（ ＾＾ ）＜ ぬるぽ（＾＾）
898 ：aaa：03/04/22 15:19 ID:l7I1sjaC
test
899 ：名無し不動さん：03/04/25 01:08 ID:5GeBP8xw
>>876
「購入しようか検討中」って時点で激しくｽﾚ違いだが・・・
＞１０年後に１０００万ぐらいで買ってくれる人いるかな？
ｵﾇｼが10年後にその物件をその値段で買いたいかどうか考えてミナ。
今ある情報からの答えはそれしかない。
「購入しようか検討中」って時点で激しくｽﾚ違いだが・・・
＞１０年後に１０００万ぐらいで買ってくれる人いるかな？
ｵﾇｼが10年後にその物件をその値段で買いたいかどうか考えてミナ。
今ある情報からの答えはそれしかない。
我家も3ヶ月前から売り出してるけど、一人も見学にすら
来てくれない。
駅近築5年なんだけど、郊外の2LDKだからかな。
売れてくれないとその先が決められん！
来てくれない。
駅近築5年なんだけど、郊外の2LDKだからかな。
売れてくれないとその先が決められん！
ご融資で生活応援致します
借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
応援致します。全国どちらからでも即日銀行振り込み
致します。又、当社はキャッシングした事がバレない様
絶対秘密厳守です。
http://am1960.com/
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902 ：名無し不動さん：03/05/01 23:23 ID:MDvcON6o
>900
このご時世に郊外はつらいだろうな。
都心部の新築の値段が買いやすい値段まで下がってるだけに、中古は都心部であっても当然新築より安くしなけりゃならん。
郊外だったらそこからさらに安くなければ。
三ヶ月たっても見学も無いってのは、やはり値段高すぎじゃないの？希望願望価格つけてたらいつまでたっても売れないよ。
同エリアで同じ広さの新築物件の値段と比べて見れ。
このご時世に郊外はつらいだろうな。
都心部の新築の値段が買いやすい値段まで下がってるだけに、中古は都心部であっても当然新築より安くしなけりゃならん。
郊外だったらそこからさらに安くなければ。
三ヶ月たっても見学も無いってのは、やはり値段高すぎじゃないの？希望願望価格つけてたらいつまでたっても売れないよ。
同エリアで同じ広さの新築物件の値段と比べて見れ。
903 ：名無し不動さん：03/05/09 13:58 ID:D11n3z6A
U楽土地に専任でまかせたら、最初の週末オープンハウス、あとは週に一回
ビラ撒きするだけで、この２週間なしのつぶて。
オープンハウス時に見込み客が作れなかったからって（６組来たんだけど）
やる気なくしちゃったのかな？
きっとこの調子で、あと２週間したら「値段下げましょう」とか言ってくる
んだろうな。
専属専任なんかにしてあげるんじゃなかった・・鬱。
ビラ撒きするだけで、この２週間なしのつぶて。
オープンハウス時に見込み客が作れなかったからって（６組来たんだけど）
やる気なくしちゃったのかな？
きっとこの調子で、あと２週間したら「値段下げましょう」とか言ってくる
んだろうな。
専属専任なんかにしてあげるんじゃなかった・・鬱。
904 ：名無し不動さん：03/05/09 14:26 ID:D11n3z6A
（続き）
そもそも、値付けが変だった。
相場から見て２８００万で売れればラッキー？ぐらいのとこなのに、
うちの残債が３２００万と聞いて、「じゃあ３４８０万で売りに出し
ましょう！どんな人が探しているかは売りに出してみなきゃわかりま
せん！」と言い張って３４８０万で売りに出すことに・・
今時、新築でもないのに誰がこんなとこ、そんなカネ出して買うんだ
よ、と小一時間問いつめたかったが、誰かほんとに買ってくれる人が
出てこないとも限らない、と思って見逃したのが甘かった。
あ～、２９８０で売りに出せばよかった・・一般で・・すっげ後悔・・
そもそも、値付けが変だった。
相場から見て２８００万で売れればラッキー？ぐらいのとこなのに、
うちの残債が３２００万と聞いて、「じゃあ３４８０万で売りに出し
ましょう！どんな人が探しているかは売りに出してみなきゃわかりま
せん！」と言い張って３４８０万で売りに出すことに・・
今時、新築でもないのに誰がこんなとこ、そんなカネ出して買うんだ
よ、と小一時間問いつめたかったが、誰かほんとに買ってくれる人が
出てこないとも限らない、と思って見逃したのが甘かった。
あ～、２９８０で売りに出せばよかった・・一般で・・すっげ後悔・・
>>903
媒介契約書に同意して判をついてしまったんだから自業自得でしょ。
判をついたときには、「願わくば3480万円で成約できれば・・・」なんて
下心もあったはずと小一時間ほど問い(ry
でも、そんなことをいっていても、仕方がない。
2800万円ぐらいて成約してもよい気持ちがあるんだったら、
担当の営業に指値をいれてもいいから、オープンハウスの
来場した客へ交渉してもらうように連絡しる
媒介契約書に同意して判をついてしまったんだから自業自得でしょ。
判をついたときには、「願わくば3480万円で成約できれば・・・」なんて
下心もあったはずと小一時間ほど問い(ry
でも、そんなことをいっていても、仕方がない。
2800万円ぐらいて成約してもよい気持ちがあるんだったら、
担当の営業に指値をいれてもいいから、オープンハウスの
来場した客へ交渉してもらうように連絡しる
>>904
２２００なら考える。
２２００なら考える。
つづき
でもさ、実際にオープンルームの来場客なんて、半分以上は
冷やかしの客のみ。棟内の人がほとんどだから、週末一回限りの
オープンルームで一発成約なんてほぼ不可能。(毎週やっていれば別だけどね)
有苦は人が優しい人が多いから、客からなんくせ付けられれれば
専任なんて簡単に解除できるよ。(一部偏屈所長のところは除く)
活動内容に納得ができなければ即行動するのが吉
媒介の切れる3ヶ月たってから、一般で・・・などと考え、
なーなーで売却活動していたら「売れ残り物件」のレッテルを貼られてちゃうよ
でもさ、実際にオープンルームの来場客なんて、半分以上は
冷やかしの客のみ。棟内の人がほとんどだから、週末一回限りの
オープンルームで一発成約なんてほぼ不可能。(毎週やっていれば別だけどね)
有苦は人が優しい人が多いから、客からなんくせ付けられれれば
専任なんて簡単に解除できるよ。(一部偏屈所長のところは除く)
活動内容に納得ができなければ即行動するのが吉
媒介の切れる3ヶ月たってから、一般で・・・などと考え、
なーなーで売却活動していたら「売れ残り物件」のレッテルを貼られてちゃうよ
908 ：名無し不動さん：03/05/09 15:28 ID:q9t+4qzF
909 ：名無し不動さん：03/05/09 15:34 ID:fdSYWtwY
そりゃよりいいとこに住みたいからだろ
中古物件の内覧をする際に資料として写真などを撮ってもいいもの
なんでしょうか？
なんでしょうか？
911 ：名無し不動さん：03/05/09 19:39 ID:1smTTgwJ
>>907
確かに、U楽の人は、N村のあんちゃんやリバの若造に比べると、感じがよかった
ですねぇ・・だから、この人なら大丈夫かなと思っちゃったんですけど。
でも、週一の報告義務すらおこたる人など、契約不履行でクビにしてよい、
ということでよろしんでしょうか？
それとも、さっさと価格下げた広告を打たせて、住宅情報やイサイズにも情報
公開してくれるよう、頼んだ方がいいんでしょうか？
手持ち物件として抱え込まれても困るんだよな～・・両手狙いはわかるけど。
>>908
子供産まれたとき、実母の近くにいるとなにかと便利かと思ったんだけど、
子供が生まれる前に母の方が草葉の陰にいっちまったもんで・・
すっかり子供産む気も失せたので、都内に移住しようかと。
こんな田舎に住んでいる意味はもうないし。
確かに、U楽の人は、N村のあんちゃんやリバの若造に比べると、感じがよかった
ですねぇ・・だから、この人なら大丈夫かなと思っちゃったんですけど。
でも、週一の報告義務すらおこたる人など、契約不履行でクビにしてよい、
ということでよろしんでしょうか？
それとも、さっさと価格下げた広告を打たせて、住宅情報やイサイズにも情報
公開してくれるよう、頼んだ方がいいんでしょうか？
手持ち物件として抱え込まれても困るんだよな～・・両手狙いはわかるけど。
>>908
子供産まれたとき、実母の近くにいるとなにかと便利かと思ったんだけど、
子供が生まれる前に母の方が草葉の陰にいっちまったもんで・・
すっかり子供産む気も失せたので、都内に移住しようかと。
こんな田舎に住んでいる意味はもうないし。
>>911
住宅情報やイサイズでの反響は期待できませんよ。
それに掲載料がけっこうかかるので、見込みがある
物件以外は掲載しません。やったとしても、
見栄えがする活動報告書にするために1回～2回程度でしょう。
(ときどき予算が余ったときは例外で複数回やりますが・・・)
まぁ、レインズに掲載されているので、他社が客付けを
してくれるまで様子見といった感じになるでしょう。
住宅情報やイサイズでの反響は期待できませんよ。
それに掲載料がけっこうかかるので、見込みがある
物件以外は掲載しません。やったとしても、
見栄えがする活動報告書にするために1回～2回程度でしょう。
(ときどき予算が余ったときは例外で複数回やりますが・・・)
まぁ、レインズに掲載されているので、他社が客付けを
してくれるまで様子見といった感じになるでしょう。
つづき
有苦の営業は感じいいんですけど、売主にしてみれば、
もっとガツガツやってもらいたいんだけど・・・と思わせるぐらい
おっとりしている部分があると思います。社風がそんな感じですしね。
そこが、いいところでもあり悪いところでもあります。
、
もし、有苦の営業スタイルが気に入らないのであれば、
担当の方に「売り止めにする」と一言いえば、
契約不履行なんて言わなくてもすぐに契約解除できるよん。
有苦の営業は感じいいんですけど、売主にしてみれば、
もっとガツガツやってもらいたいんだけど・・・と思わせるぐらい
おっとりしている部分があると思います。社風がそんな感じですしね。
そこが、いいところでもあり悪いところでもあります。
、
もし、有苦の営業スタイルが気に入らないのであれば、
担当の方に「売り止めにする」と一言いえば、
契約不履行なんて言わなくてもすぐに契約解除できるよん。
つづき
次に、「やっぱり売らないと困るので・・・」なんていいながら、
値段を下げて、複数社に一般で出してごらん。
都心の一等地ならいざしらず、都心から離れたマンションは
一気に売り逃げがいいよ。時間がたてばたつほど値段は下がるし、
近所で類似物件がでた場合には、>>911のマンションを標的に
値下げ合戦になる可能性もあるしさ。
次に、「やっぱり売らないと困るので・・・」なんていいながら、
値段を下げて、複数社に一般で出してごらん。
都心の一等地ならいざしらず、都心から離れたマンションは
一気に売り逃げがいいよ。時間がたてばたつほど値段は下がるし、
近所で類似物件がでた場合には、>>911のマンションを標的に
値下げ合戦になる可能性もあるしさ。
つづき
営業マンの本音を書いてしまえば、「売れ筋」でない物件は放置状態です。
ここでいう売れ筋物件とは「希少価値がある物件」または「値頃感のある物件」をさします。
(業法で希少って言葉は御法度ですが・・・)
放置状態にしていても専任または専属をとってしまえば、
物元(売主の媒介をもっている業者のこと)は
営業活動しなくても確実に売主の手数料が手に入ります。
おいしいですね・・・
さらに、長期にわたり放置していても「反響無いので値段を下げましょ」って
いわれて、値段が下がりだんだんと売れ筋なっていくわけですね。
営業マンの本音を書いてしまえば、「売れ筋」でない物件は放置状態です。
ここでいう売れ筋物件とは「希少価値がある物件」または「値頃感のある物件」をさします。
(業法で希少って言葉は御法度ですが・・・)
放置状態にしていても専任または専属をとってしまえば、
物元(売主の媒介をもっている業者のこと)は
営業活動しなくても確実に売主の手数料が手に入ります。
おいしいですね・・・
さらに、長期にわたり放置していても「反響無いので値段を下げましょ」って
いわれて、値段が下がりだんだんと売れ筋なっていくわけですね。
つづき
ついでに、一般にしたときのデメリットも書いておくね。
一般にすると各社が一斉に広告をするので、
市場におもいっきりさらされてしまいます。
そうするとさっき書いた「希少」って部分がどんどん薄れていくわけよ。
うまく売り逃げができなかった場合には、市場からつまんねー物件って
レッテルをはられてしまいます。
そのほかにもいろいろあるけどもう止めておく。
結論 売れる金額に下げて一般で売り逃げ、指し値を最小に押さえる これ最強
ついでに、一般にしたときのデメリットも書いておくね。
一般にすると各社が一斉に広告をするので、
市場におもいっきりさらされてしまいます。
そうするとさっき書いた「希少」って部分がどんどん薄れていくわけよ。
うまく売り逃げができなかった場合には、市場からつまんねー物件って
レッテルをはられてしまいます。
そのほかにもいろいろあるけどもう止めておく。
結論 売れる金額に下げて一般で売り逃げ、指し値を最小に押さえる これ最強
917 ：名無し不動さん：03/05/10 11:09 ID:kEmmH5BG
今住んでるﾏﾝｿﾝいくらでうれるんだろう。不安になってきた。
築5年で48平米、駅歩3分、東京駅3km圏内、銀座電車で２～３分。
最上階で見晴らしいいし、日当たりも南東角部屋なので気に入ってるんだけど。
そろそろもう少し広い部屋が欲しいんだよなぁ。
賃貸に出してもそこそこ需要あるらしいけど、、、
いくらぐらいで買います？
築5年で48平米、駅歩3分、東京駅3km圏内、銀座電車で２～３分。
最上階で見晴らしいいし、日当たりも南東角部屋なので気に入ってるんだけど。
そろそろもう少し広い部屋が欲しいんだよなぁ。
賃貸に出してもそこそこ需要あるらしいけど、、、
いくらぐらいで買います？
３０００万
919 ：名無し不動さん：03/05/10 11:20 ID:qYfj+Ky4
新川ですか？
920 ：名無し不動さん：03/05/10 11:20 ID:kEmmH5BG
そんなに高く売れるかもしれないのか。
ﾁｮﾄ嬉しい。狭いから1500万とか言われたらどうしようかと、、
ﾁｮﾄ嬉しい。狭いから1500万とか言われたらどうしようかと、、
921 ：名無し不動さん：03/05/10 11:22 ID:kEmmH5BG
買うなら最上階にしとけってことだね
角部屋なら言うことなしと言うイイ例ですな
角部屋なら言うことなしと言うイイ例ですな
924 ：名無し不動さん：03/05/10 13:22 ID:kEmmH5BG
>>921
私も2000～2500といったところだと思うが、売りに出しても
売れないのではないかとも思う。新川は場所によってはおち
ぶれたビジネス街という感じもあり橋から余り奥に入ると逆
に雰囲気が悪くなる。
逆に橋渡って月島にあるほうだったら最上階で大体３億前後。
ＣＰＴとＳＬＴが高い。ＲＰＴの賃貸でも月120～200万。
（最上階で満室状態）ＣＰＴの方は竹中大臣が財テクで
２つもっていたので有名。ＲＰＴの方は、芸能人・タレ
ントが結構すんでおり、地元では田原さんのマンション
といわれている（田原は良く外でぶらついているが、さ
すがに芸能人系は車で地下駐車場に直行で外にでること
は皆無だから）
私も2000～2500といったところだと思うが、売りに出しても
売れないのではないかとも思う。新川は場所によってはおち
ぶれたビジネス街という感じもあり橋から余り奥に入ると逆
に雰囲気が悪くなる。
逆に橋渡って月島にあるほうだったら最上階で大体３億前後。
ＣＰＴとＳＬＴが高い。ＲＰＴの賃貸でも月120～200万。
（最上階で満室状態）ＣＰＴの方は竹中大臣が財テクで
２つもっていたので有名。ＲＰＴの方は、芸能人・タレ
ントが結構すんでおり、地元では田原さんのマンション
といわれている（田原は良く外でぶらついているが、さ
すがに芸能人系は車で地下駐車場に直行で外にでること
は皆無だから）
926 ：名無し不動さん：03/05/10 17:46 ID:kEmmH5BG
>>925
いやだからその辺では・・・
いやだからその辺では・・・
927 ：名無し不動さん：03/05/10 17:48 ID:kEmmH5BG
2重ですいませんが、芸能人がわんさか住んでいる所は月島ではなく佃です
>>927
厳密にはそうだけどね。誰も佃島なんていわないよ。
厳密にはそうだけどね。誰も佃島なんていわないよ。
929 ：名無し不動さん：03/05/10 20:38 ID:qYfj+Ky4
勝どきかな？
まぁ、再開発で南側にドーン！と高層マンション立ちそうな
イメージしちゃいますね。
あと、ホームレスはうろうろしてなければ良いんですけどね。
まぁ、再開発で南側にドーン！と高層マンション立ちそうな
イメージしちゃいますね。
あと、ホームレスはうろうろしてなければ良いんですけどね。
駐車場に空きがあれば３０００近くいくと思うよ
俺が住んでる地域（城南地区）だと、
築３０年物のマンションが、だいたい
新築の６掛けで売ってるな。（新聞のチラシ参考）
築３０年物のマンションが、だいたい
新築の６掛けで売ってるな。（新聞のチラシ参考）
上智大学の近くのマンション
３ＬＤＫ/築４年
幾らで売れるだろ？
３ＬＤＫ/築４年
幾らで売れるだろ？
933 ：名無し不動さん：03/05/14 18:28 ID:XngvR+pi
番町あたりなら新築は億ションだよ。
934 ：動画直リン：03/05/14 18:33 ID:mufsJHXW
上手に売るコツを教えてくれ。
936 ：名無し不動さん：03/05/16 06:25 ID:IMYeBvJc
私も売りたいです。
937 ：名無し不動さん：03/05/17 00:05 ID:yDFOkQ2R
売るのは難しいようですね。
イサイズに乗せるのにはお金が掛かるのですか
幾らくらい掛かるのか知っている人が居たらおしえてくらさい
幾らくらい掛かるのか知っている人が居たらおしえてくらさい
ご融資の際の審査基準を大幅に緩和いたしました。
どのような状況の方でも希望額をご融資出来るよう
当社では努力いたします。
ぜひネットからお申し込みください
http://online-webcashing.com/
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7000万で買った都心のマンションを売りたいが、
いくらで売れるかな？
せめて6000くらいで売りたいが…。
いくらで売れるかな？
せめて6000くらいで売りたいが…。
942 ：名無し不動さん：03/05/19 00:57 ID:J28TYa1q
厳しいね。
新築時に、６千万を４千８百万で買いたたき
先月、５千３百万で売れました。
５年住みました。
先月、５千３百万で売れました。
５年住みました。
944 ：名無し不動さん：03/05/19 01:36 ID:LvnuKh5N
中古マンションを購入したいのですが、その場所から数分の目をつけた
物件が売れてしまいました。築８年・６７平米で３２００万円。
もうひとつ目をつけていたそこから数分の築１４年・５１平米の物件が
やはり約３２００万円で、狭い分、サービスバルコニーが約３０平米
ついています。ただ、築年数が６年、古く、占有面積が１６平米狭いので
値引き交渉したいのですが、どれぐらいが適正価格でしょうか。
アドバイスお願いします。あと、どのようにもちかけるのが効果的でしょうか。
物件が売れてしまいました。築８年・６７平米で３２００万円。
もうひとつ目をつけていたそこから数分の築１４年・５１平米の物件が
やはり約３２００万円で、狭い分、サービスバルコニーが約３０平米
ついています。ただ、築年数が６年、古く、占有面積が１６平米狭いので
値引き交渉したいのですが、どれぐらいが適正価格でしょうか。
アドバイスお願いします。あと、どのようにもちかけるのが効果的でしょうか。
945 ：不動産：03/05/19 01:46 ID:SQG4jtwq
港区港南にセカンドマンション買おうと思うのですが
３８００万を５年後に売却した場合
幾らになるかな、この辺は供給過剰になりそうだし止めといた方
がいいかな、貸しても十万弱だと意味ないしな
３８００万を５年後に売却した場合
幾らになるかな、この辺は供給過剰になりそうだし止めといた方
がいいかな、貸しても十万弱だと意味ないしな
>>943
ネタですか？
ネタですか？
1000!!
948 ：名無し不動さん：03/05/19 11:34 ID:uw9kAAPJ
専属だからって３ヶ月やることはない
だめだから一般にするって言って
出来ないっていわれたら
「一般に出来ないということを社判を押した書面でくれ」
と言い
それをもって都庁なり県庁の宅地課へ相談しな
（相場を逸脱して出すに至った点、や書面による専属報告の不備）
書面がなくても、会社名や担当者名をいい相談すると言えば
まず一般に変更することを認めると思うよ
大体Ｕ楽なんて受けるためなら平気で売れるはずもない価格を言うんだから
ひっかっかた人にも責任あると思うよ
だめだから一般にするって言って
出来ないっていわれたら
「一般に出来ないということを社判を押した書面でくれ」
と言い
それをもって都庁なり県庁の宅地課へ相談しな
（相場を逸脱して出すに至った点、や書面による専属報告の不備）
書面がなくても、会社名や担当者名をいい相談すると言えば
まず一般に変更することを認めると思うよ
大体Ｕ楽なんて受けるためなら平気で売れるはずもない価格を言うんだから
ひっかっかた人にも責任あると思うよ
>>941
新築のマンションだったら、買った瞬間に2割引
まぁ、3割程度の下がる覚悟をしておいた方が・・・
超高層マンションの景色のよいところだったら
需要もあるが、中古のマンションを探しているヤシで、
6000万円の予算の客はいないと思われ
新築のマンションだったら、買った瞬間に2割引
まぁ、3割程度の下がる覚悟をしておいた方が・・・
超高層マンションの景色のよいところだったら
需要もあるが、中古のマンションを探しているヤシで、
6000万円の予算の客はいないと思われ
>>944
前の67m2が坪157万円
今度のが15坪あるので、面積だけで考えると適正価格は2422万円ぐらい
サービスバルコニーの付加価値がついていても2800ぐらいが妥当と思われ
結局、仲介って定価はないので、まずは買いたい値段で指し値をいれて
様子をみてみましょう。それで、買えたらラッキーだし、買えなかったら
いくらなら売主が売ってくれるのか目安がつきまふよん
でも、欲しいと思ったら多少高くても買いましょう。
不動産は同じ物が二つとありませんので、買えなくて後悔するよりいいよん
前の67m2が坪157万円
今度のが15坪あるので、面積だけで考えると適正価格は2422万円ぐらい
サービスバルコニーの付加価値がついていても2800ぐらいが妥当と思われ
結局、仲介って定価はないので、まずは買いたい値段で指し値をいれて
様子をみてみましょう。それで、買えたらラッキーだし、買えなかったら
いくらなら売主が売ってくれるのか目安がつきまふよん
でも、欲しいと思ったら多少高くても買いましょう。
不動産は同じ物が二つとありませんので、買えなくて後悔するよりいいよん
>>945
5年後に売却を考えるぐらいのセカンドハウスだったら
賃貸の方が絶対にお得。
周辺の賃貸相場をしらべて、その上で現金購入し、
自分が住まなくなったときに諸経費引いて利回り5%以上
でるようであれば、年金代わりに購入するもよしと思われ
まぁ、今は10%ぐらいの利回りがないとうまみはないけどね
自営で節税効果をねらうんだったら話は別でつが・・・
5年後に売却を考えるぐらいのセカンドハウスだったら
賃貸の方が絶対にお得。
周辺の賃貸相場をしらべて、その上で現金購入し、
自分が住まなくなったときに諸経費引いて利回り5%以上
でるようであれば、年金代わりに購入するもよしと思われ
まぁ、今は10%ぐらいの利回りがないとうまみはないけどね
自営で節税効果をねらうんだったら話は別でつが・・・
ご融資で生活応援致します
借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
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致します。又、当社はキャッシングした事がバレない様
絶対秘密厳守です。
http://am1960.com/
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借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
応援致します。全国どちらからでも即日銀行振り込み
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絶対秘密厳守です。
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955 ：名無し不動さん：03/05/19 20:05 ID:F/jR76+U
>>948
Uらくにひっかかったものです。担当者は相変わらず、こっちが３００万下げ
たいと言っても「大丈夫です！」の一言で下げさせません・・
売れない値段で３ヶ月間物件抱え込んで、最終的に売れなくても、営業マン
にはなんらかの見返りがあるわけですか？３ヶ月間、成績に計上出来るとか。
売れなきゃ一銭の得にもならないから頑張る、のが不動産業界の人かと思って
たんですけど・・Uらくさんは違うんですかね・・変なの・・
Uらくにひっかかったものです。担当者は相変わらず、こっちが３００万下げ
たいと言っても「大丈夫です！」の一言で下げさせません・・
売れない値段で３ヶ月間物件抱え込んで、最終的に売れなくても、営業マン
にはなんらかの見返りがあるわけですか？３ヶ月間、成績に計上出来るとか。
売れなきゃ一銭の得にもならないから頑張る、のが不動産業界の人かと思って
たんですけど・・Uらくさんは違うんですかね・・変なの・・
>>955
受けた委任が売れようが売れまいが成績には関係ない。
一ヶ月単位で、委任を何件受けたのかの成績のみ。
ただし、賞与には全く関係ないけどさ(w
ただ、売れない物件を抱えていると、営業経費もばかにならんので、
通常は所長あたりが、値引き交渉してこいやｺﾞﾗｧって渇をいれるので、
営業マンの方から「そろそろ値引きしませんか?」なんていってくるはずだが・・・
今回の場合、売主の意向にそった営業活動ができていないので、
問答無用で媒介契約の解除をできると思われ・・・
受けた委任が売れようが売れまいが成績には関係ない。
一ヶ月単位で、委任を何件受けたのかの成績のみ。
ただし、賞与には全く関係ないけどさ(w
ただ、売れない物件を抱えていると、営業経費もばかにならんので、
通常は所長あたりが、値引き交渉してこいやｺﾞﾗｧって渇をいれるので、
営業マンの方から「そろそろ値引きしませんか?」なんていってくるはずだが・・・
今回の場合、売主の意向にそった営業活動ができていないので、
問答無用で媒介契約の解除をできると思われ・・・
957 ：944です：03/05/20 02:29 ID:YoPS+3OC
＞951様
ありがとうございます。
スレ違いかなとも思いましたが、売る方の意見が
聞きたくて、質問しました。わたしが検討している物件は
１月近くも開いていたのに、引渡しは応相談となっています。
なぜなのでしょうか。
ありがとうございます。
スレ違いかなとも思いましたが、売る方の意見が
聞きたくて、質問しました。わたしが検討している物件は
１月近くも開いていたのに、引渡しは応相談となっています。
なぜなのでしょうか。
>>957
最初のスタンスが違うよ
売主としては、少しでも高く売りたいわけだから、
買うかわからない人に奥の手を出すわけないでしょ。
値引き交渉は「この物件気に入った、～万円だったら絶対買うよ」と
こっちの希望値を一方的に売主に伝えるところからスタート
ちなみに、この物件気に入ったがミソ、どうしてもこれが欲しいと
売主に伝える。当然、本音で無くても可。売主としては、
大事にしてくれる人に売りたいという部分をくすぐるわけさ。
そうすると、売主も売りたいわけだから～万円ではムリだけど、
△万円だーたら売ってもいいかも・・・と回答をしてくるはずだよん。
願わくば～万円で売ってくれればラッキー
そうでなくてもそれで売主の本音がわかるわけさ。
まぁ、交渉している最中に違う物件が出てきて、目移りしたら、
「資金繰りがショートしてしまって・・・」なんて交渉をうち切ればよし
本当に買う必要はないわけだ。
それと仲介業者を見方にしな、値引き交渉を手伝ってくれるよ
いい買主を演ずるだけで、簡単に車が購入できるぐらいの値引きはできる(w
最初のスタンスが違うよ
売主としては、少しでも高く売りたいわけだから、
買うかわからない人に奥の手を出すわけないでしょ。
値引き交渉は「この物件気に入った、～万円だったら絶対買うよ」と
こっちの希望値を一方的に売主に伝えるところからスタート
ちなみに、この物件気に入ったがミソ、どうしてもこれが欲しいと
売主に伝える。当然、本音で無くても可。売主としては、
大事にしてくれる人に売りたいという部分をくすぐるわけさ。
そうすると、売主も売りたいわけだから～万円ではムリだけど、
△万円だーたら売ってもいいかも・・・と回答をしてくるはずだよん。
願わくば～万円で売ってくれればラッキー
そうでなくてもそれで売主の本音がわかるわけさ。
まぁ、交渉している最中に違う物件が出てきて、目移りしたら、
「資金繰りがショートしてしまって・・・」なんて交渉をうち切ればよし
本当に買う必要はないわけだ。
それと仲介業者を見方にしな、値引き交渉を手伝ってくれるよ
いい買主を演ずるだけで、簡単に車が購入できるぐらいの値引きはできる(w
>>957
追記
仲介物件の場合には、慣習みたいなもで引渡を相談とすることが多い。
空屋で現金購入であれば、きっと即可になると思うけどさ、
できれば、現金購入の場合も手付け放棄期間をもうけて、
冷却期間をおいた方が精神衛生上良い取引ができると思ふ・・・
追記
仲介物件の場合には、慣習みたいなもで引渡を相談とすることが多い。
空屋で現金購入であれば、きっと即可になると思うけどさ、
できれば、現金購入の場合も手付け放棄期間をもうけて、
冷却期間をおいた方が精神衛生上良い取引ができると思ふ・・・
━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅（＾＾）]━―━―━―━―━―━―━―━―━―
962 ：944です：03/05/22 04:52 ID:89vc/v2e
＞958様
貴重なご意見ありがとうございました。
あなたは、神です。
貴重なご意見ありがとうございました。
あなたは、神です。
１年ちょっと前にマンション１３Ｆ建の１０Ｆを売りました。
当時２年落ちでした。
売り出し価格１９８０万円で、実際は１６８０万円で売れました。
相場考えたらそんなものかなという感じです。
今日広告みたら同じ部屋で５Ｆが１５９０万円でオープンハウスだった。
この値段で売れたら腹が立つと奥方は言ってます。
俺は他人のことだし、腹が立つとか嬉しいとかはないけど、興味はあるなあ。
当時２年落ちでした。
売り出し価格１９８０万円で、実際は１６８０万円で売れました。
相場考えたらそんなものかなという感じです。
今日広告みたら同じ部屋で５Ｆが１５９０万円でオープンハウスだった。
この値段で売れたら腹が立つと奥方は言ってます。
俺は他人のことだし、腹が立つとか嬉しいとかはないけど、興味はあるなあ。
なんで腹が立つのかよくわからん。
バカ奥？
バカ奥？
965 ：1：03/05/28 08:44 ID:1BjaUUOk
5000万以上出して中古マンション買う奴はいないのか…。
∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ ( ＾＾ ） ＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
＝〔~∪￣￣〕
＝ ◎――◎ 山崎渉
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968 ：名無し不動さん：03/06/01 00:56 ID:dH0SX/5k
age
970 ：名無し不動さん：03/06/01 03:59 ID:TEB5itzi
っていうか
馬鹿奥と馬鹿夫のカップルなのでは？
馬鹿奥と馬鹿夫のカップルなのでは？
きっと1290万で売れるから安心汁。
すいません、本来このスレにはふさわしくない不動産側の人間です
やっぱりみんな高く売りたくて苦労しているんですね・・・
媒介業者の自分の視点からの意見ですが広告の値段は信用してはいけません
実はあれ高く寝付けして売れない価格で広告出しているんです。
あれで広告は一地区３０万ですから３５万で持ち主に連絡してます
そして３地区あたりに出せば１０５万、うまく言って東京２４区内６区で出せば値引き考えても３００万の収益
そして売れませんから値引きしましょう、この間に相場が下がっていくらいくらですって安く言って媒介手数料まで取ります
安ければ買い手付きますから、買い手からも手数料取ります。
東京、埼玉、千葉、神奈川で無差別にやってますからライバルはＫ社ですが儲けはウチの勝ちです。
Ｋ社はいきなり現実的な値段なので売り手からは安くて・・・と云う愚痴が多くてそれをを聞いてあげて営業する事が多いのでたぶん電話営業のライバルだと思ってます
でも実際売る人からしてみたらチラシの半値みたいな価格を言うＫ社（渋谷にあるらしい）の方がいいかも。
あっちのが大きいから買い手が付くのが早いし広告料取られないから総合的に特かもね。
でもアッチはアホだからいきなり買い手の言い値を言って客が逃げるからウチが生きていけるよ
電話営業のライバルって所詮は管理会社の他はＫ社くらいしか聞かないけど他にもあるのかな？
とりあえずウチは指定する金額が高くて喜ばれるので気分は楽だよ。
やっぱりみんな高く売りたくて苦労しているんですね・・・
媒介業者の自分の視点からの意見ですが広告の値段は信用してはいけません
実はあれ高く寝付けして売れない価格で広告出しているんです。
あれで広告は一地区３０万ですから３５万で持ち主に連絡してます
そして３地区あたりに出せば１０５万、うまく言って東京２４区内６区で出せば値引き考えても３００万の収益
そして売れませんから値引きしましょう、この間に相場が下がっていくらいくらですって安く言って媒介手数料まで取ります
安ければ買い手付きますから、買い手からも手数料取ります。
東京、埼玉、千葉、神奈川で無差別にやってますからライバルはＫ社ですが儲けはウチの勝ちです。
Ｋ社はいきなり現実的な値段なので売り手からは安くて・・・と云う愚痴が多くてそれをを聞いてあげて営業する事が多いのでたぶん電話営業のライバルだと思ってます
でも実際売る人からしてみたらチラシの半値みたいな価格を言うＫ社（渋谷にあるらしい）の方がいいかも。
あっちのが大きいから買い手が付くのが早いし広告料取られないから総合的に特かもね。
でもアッチはアホだからいきなり買い手の言い値を言って客が逃げるからウチが生きていけるよ
電話営業のライバルって所詮は管理会社の他はＫ社くらいしか聞かないけど他にもあるのかな？
とりあえずウチは指定する金額が高くて喜ばれるので気分は楽だよ。
973 ：名無し不動さん：03/06/01 22:26 ID:SSooqBBQ
マンションはどんどん進化してるので、
中古で売るなら５年前後ぐらいがいいとこなのでは。
１０年以上の物件は外観も傷んできてて
シケた感じがする。
５年ものならスムーズに回転しそうだと思うのだが？
中古で売るなら５年前後ぐらいがいいとこなのでは。
１０年以上の物件は外観も傷んできてて
シケた感じがする。
５年ものならスムーズに回転しそうだと思うのだが？
スマン、仕事帰りの疲れで言う事が変だった・・・
つまり何が言いたいかって言うといきなり安い値段言う会社の方が実は一番高い値段で売ってくれるよって事
それ考えるとこのスレで２００万引きくらいで売った連中は場所と値段考えると信じられないくらいの勝ち組だよって事
現実皇居を支点に上と右は１Ｒで３００万で下と左は４００万、葛西より東は１５０万、中野より西も１５０万、神奈川も一緒
それくらいで普通、２００万以上が激しく勝ち組だよって事。これは専有面積２３平米以下共通だからね
ファミリータイプだと条件次第で３００～８００になるから俺にはわからん
３０平米以下で１０００万以上望む香具師はとりあえずウチの会社のいい餌食
吉祥寺みたいな幽霊騒ぎの多い場所（寺や平の地名）つまり神社や墓の多い所はもっと安いよ
教訓として自分の想像より安い値付けする業者は一番現実的な業者だって事。
でも聞いた事無いヤクザ系業者だとただのボッタクリの罠。
ちゃんと調べるっつーか考える事が大事だよ、おいしい話は鵜呑みにしない余裕を持てば大丈夫
チラシ広告とインターネット広告の話が出る業者は避ければいいと思うよ
まあこんな話に目の色変える香具師はここ見ないだろうって自信あるから言うけどね
地元の・・・とか知り合いの不動産屋に話持っていくアフォには関係無いけどさ。。。
ウチでもチラシとかの広告しない媒介契約あるからそういう業者の営業と親しくなるのが一番いい方法だよ
確認事項は一括払いか、客がいるのか、値段は適正か、どこまで現実的な売り買いする話なのか、客がいるとして用途は？目的は？
答えられる業者選べ。最悪なのは分譲会社や管理会社への委託な。
買い側業者（いくらいくらで売りに出しませんか？って言う所）はすべて危険と思え、売り業者（いくらいくらで買いたいって言うお客がいる業者）は大事にしる。
つまり何が言いたいかって言うといきなり安い値段言う会社の方が実は一番高い値段で売ってくれるよって事
それ考えるとこのスレで２００万引きくらいで売った連中は場所と値段考えると信じられないくらいの勝ち組だよって事
現実皇居を支点に上と右は１Ｒで３００万で下と左は４００万、葛西より東は１５０万、中野より西も１５０万、神奈川も一緒
それくらいで普通、２００万以上が激しく勝ち組だよって事。これは専有面積２３平米以下共通だからね
ファミリータイプだと条件次第で３００～８００になるから俺にはわからん
３０平米以下で１０００万以上望む香具師はとりあえずウチの会社のいい餌食
吉祥寺みたいな幽霊騒ぎの多い場所（寺や平の地名）つまり神社や墓の多い所はもっと安いよ
教訓として自分の想像より安い値付けする業者は一番現実的な業者だって事。
でも聞いた事無いヤクザ系業者だとただのボッタクリの罠。
ちゃんと調べるっつーか考える事が大事だよ、おいしい話は鵜呑みにしない余裕を持てば大丈夫
チラシ広告とインターネット広告の話が出る業者は避ければいいと思うよ
まあこんな話に目の色変える香具師はここ見ないだろうって自信あるから言うけどね
地元の・・・とか知り合いの不動産屋に話持っていくアフォには関係無いけどさ。。。
ウチでもチラシとかの広告しない媒介契約あるからそういう業者の営業と親しくなるのが一番いい方法だよ
確認事項は一括払いか、客がいるのか、値段は適正か、どこまで現実的な売り買いする話なのか、客がいるとして用途は？目的は？
答えられる業者選べ。最悪なのは分譲会社や管理会社への委託な。
買い側業者（いくらいくらで売りに出しませんか？って言う所）はすべて危険と思え、売り業者（いくらいくらで買いたいって言うお客がいる業者）は大事にしる。
>>974
それでも、何を言いたいか全然わかりませんが・・・
それでも、何を言いたいか全然わかりませんが・・・
976 ：DQN石：03/06/02 16:00 ID:aAraqKwW
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978 ：名無し不動さん：03/06/13 21:06 ID:ghCIF1iL
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