マンションの専用庭付き住戸ってどうですか

ネコの額に拘るのって大変ですねぇ。
そんな俺は200坪の庭に犬放し飼い専用ガレージ（リフト装備タイヤオイル
好きなときに交換可）２台分。
都心迄４０分かな？
もうちょ%

1階叩かれまくってますねぇ（w

>>102
95ではないですが、自分の場合23区内のマンションで
約８坪のネコの額専用庭の使用料600円です。激安なんですか？
デベって売主のことですよね？某大手3社合同です。
家庭の事情で1階限定で探してたので他の物件の使用料も見ましたけど
広さに応じて使用料違いますが、どの物件も大差なかった気が。
もし庭の使用料が1万円とかとられるなら、1階選んでないですね〜（w

うちの使用料も600円です。ここの五階は一戸のみで大きなルーフバルコニー
（うちの庭の八倍くらいの）があるのですが、五階の方に伺ったらルーフ
バルコニーには月五千円の使用料がかかるそうです。そんな話のうちに五階の
方にお茶に誘われたのでお訪ねしました。
いやいや、最上階も素晴らしいですね。専用庭プラス眺望って感じで。
夏など裸で日光浴できるそうでうよ。うちでやったら通報されてしまいます。
バルコニーで戴くコーヒーは最高でした。そこから我が家の庭を見下ろすと
まあ狭い狭い。五階の方はうちの庭を誉めて下さって、「屋上ではいくら
綺麗にしても誰も誉めてくれません」なんておっしゃってましたか、贅沢な
悩みの範疇に入ると思われます。

104さんの言うとおり、数件見たすべてでこの使用料が相場でしたよ。
マンション自体の価格にはあんまり関係なかったようです。

＞一階嫌いが多いようで残念です。
は、本心とは違うかな。
一階限定派の自分は、同じ間取りで一階が安いのでラッキーでした。
良さがわかる人が増えたらこれから探す人は困りますね。
重ねていうけど１階のひどいマンションはそもそもどの階もひどいのです。
一階だからうるさいとか、泥棒に入られるようではダメ。

＞中庭が専用庭は嫌だな。
庭にいたら、庭に面した全世帯の人に見られそうで。

　うちの場合は庭は南、対面の住戸にとっては北側です。北側にもドアや窓が
ずらっと並んでいるような造りではありません。
隣の庭も、フェンス越にこんにちはではなく、雁行なので見えません。

親切ヅラした自慢話はうざい。ダラダラ書きすぎ。
ともかく、一階住居選ぶのは結局物件次第ってことか。

107さんもお書きのように、物件次第なんでしょうね。
でも専用庭付きマンションに住んだことがない私としては、色んな人の経験談が
とても興味深いです。
使用料600円、安いですね。場所や坪数にもよると思いますが検討しているとこ
ろ(23区内私鉄駅近）はその２〜３倍してます・・・

108>相場より高いということは条件の良い庭ですかね？だったら買いかも。

ようかん型低層マンションで、庭も南向きで日照をさえぎるものは今のところなく、
道路に面していないです。面積は広くはないです。
でも、相場が600円だなんて・・・うーん。

埼玉南部（東京都との境近く）のマンションですが、
うちの１階も専用庭月１８００円くらいですよ。

600円でも2000円でも大差無いと言うか充分安いのでは。
買ってしまいましょう！（煽る）

>>110
もしかしたら、（違うかもしれないですよ）
大規模マンションのほうが相対的にスケールメリットがあるから
庭やルーフバルコニー他、各管理費なんかが安くあがるんだそうです。
（バブってる頃のや、やたら共用施設が充実しすぎんとこは別だけど。）
低層ってことは小規模ですよね？そのせいもあるんでは？
自分とこも、見学した他の1階庭付き物件も、全部そういえば大規模でした。

品川vタワーの低層テラス棟にある専用庭付きの部屋のよさは、
新幹線が止まる拠点駅に傘も差さずにまっすぐ６分（実際は私の足なら４分から５分だと思います）でつながっている一戸建ての感覚である事と、４０階を越える高層棟の大規模に伴う経済性と共用設備が利用できる事です。
これによって、低層億ション仕様のマンションでありながら、高層棟のよさも味わえること。管理費、修繕費が高層棟のおかげで、割安になること。実際専用庭の使用料金はただです。
低層テラス棟は２８部屋しかなく、エレベーターは一台で十分であります。高層棟よりはるかにエレベーターが混雑しないことが予想されます。また、一般的なコンクリート作りのため、断熱、遮音効果は高層棟より良い事などがあげられます。

自慢話はうざい。品川ｖタワーの２階。
品川ｖたわースレでもよく書き込んでるやつ。

今分譲中の近所の物件は専用庭使用料月200円、専用駐車場月2万6千円。
これ、どんなもんなんでしょう。

>110 広くはないって何平米よ？それがわからなきゃ高いとは言えんでしょ

１１４いや〜な感じ〜。
ほんと、とーとーと自慢話じゃん。
まだ物件は出来てないのでしょう？住んでもいなくせにさ。
品川Ｖタワーの低層階って庶民でも手が届く値段だったから
倍率高かったらしいじゃん。大体、タワーなのに庭があるような階を
買うのはどうなのよ。

>>118
イブに妬みレス書いてるあんたも痛いよ

>119
ナイスつっこみ（笑

１１８も１１９も双方痛い。２４日、２５日に２ちゃんしてるつうことは。
墓穴ほりほり。１２０はセーフか。

114痛すぎ。

大規模物件の経済性？　都心付近の大規模マンションってのは業者が
オイシイだけで買う側の経済性なんて最悪だよ。

経済性求めて買う物件じゃねーだろ。

同意

俺も、一階の庭付き専用駐車場付きマンション買った。
特に専用駐車場付きに惹かれたが、上の住民がミスで何か物を
落としたときに万が一車に傷が付いたらどうなるんだろ？
個人的に交渉かな（上の階が多いほど犯人は断定しにくい！？）？
布団ゴミが落ちてくるってよく聞くけど、普通１階が庭になっている
構造のマンションって上の階の人はベランダ手すりに布団干しなんかは
規則違反じゃないの？ウチのマンションの規約にはそう書いてある。
ほかの所はどんなもん？普通に考えたら、人の家の庭にゴミを上から
落とすって、道からゴミを庭に捨てる行為と変わらない気がするけど。

>>124
うちのマンションでも外壁への布団干しは禁止されていますよ。
でも、隣のお宅ではペットボトルや吸殻が落ちてきたことがあったようで、
管理組合の総会でｷﾂｰｸ止めてくださいとのお達しがありました。

新年なのに下がりすぎだクポ。
ところで、防犯の面から見て一階ってどうよ？
素人からしてみれば一番忍びやすいと思うけど、泥棒のプロの目って
視点が違うっていうしね。

うちのマンションは１階の住居の窓だけ防犯アラームが標準装備されていたけど、
それも結局は警備会社と契約して毎月お金を払わなくてはいけない仕組みだったと思う。
それに防犯アラームといっても、鳴ったら警備会社は駆けつけてくれるだろうけど、
鍵が開いていたり窓が開いている状態で侵入されたら意味無しでしょ。

マンション（もちろんオートロックでも）は中階でも最上階でも危ないらしいけど、
１階に住んだ経験から言えば、ちょっとでも外出するときは窓を全部閉めないと
安心できないのは確か。泥棒って、ちょっとゴミ出しに行ってるほんの３分くらいで仕事終えちゃうというし。この前テレビでやってたけど、ペアガラスは中に特殊なシートが
挟まっているので、泥棒さんもガラスを割って入れないらしい。でもそれ以外のワイヤー入り格子状の
ガラスも簡単に割れちゃうんだよね。

疑心暗鬼になったらキリがないけど、１階だと、お隣さんが庭づたいに侵入するとか、
泥棒さんが隣宅から侵入するとか考えられると思う。泥棒って、こんな柵飛び越えられないだろうと
おもうようなものをスイスイ飛び越えちゃうもんなんだよ（実際目撃）。

１階もいいこともあるけど、防犯面と安心面からみたらちょっと劣るかなと思ったりして・・・。

うちのマンションのサッシって、「防音サッシ」と書いてあった。
ふ〜ん、と思いつつ、そういや重いよなと納得してたが、
北側の窓をペアガラスに交換してみたら、元のガラスの厚さに驚いたよ。
二枚のガラスがフィルムはさんで合わせた構造になってて、
合計の厚みが１ｃｍくらいあった。どうりで重いわけだ。
これを割って侵入するのは大変だろう。
どうりで、うちのマンションに泥棒入る事件は一件も起きてない。
ペアガラスにしてかえって損したみたいだ。

ちょっと訂正。
１２８さんが書いているように防犯にいいのは「フィルムを板ガラスで挟んである
サッシ」だとテレビで言っていた。自分はそれをイコールペアガラスだと早合点したけど、
すべてのペアガラスがフィルムを挟んでいるわけではないみたい・・・。
１２８さんのいうような防音サッシとか機能性のあるのはフィルムが挟んであるのかも。

共同住宅の窓をじぶんでペアガラスのものに交換してもいいの?
共用部だからできないかとおもってた。
できるのならやりたいなあ。

>>130
いま読んで驚いた。
うちのマンションはサッシュ一式は共用部ということで、イジリ倒しは禁止になっています。

>>130-131
じゃ、おたく達のマンションは
ガラスが割れても交換できないわけ？（笑

うちの管理規約には、窓ガラスの外気に接する部分は共用、内側は専有で、
共用部分の材質や外観の変更は基本的には禁止だけど、
専有部分の修繕・模様替え・取替えなどは管理組合の理事長の承認を受ければ
やってよしと書いてあるよ。窓は共用でも専有でもあるから一瞬判断迷うよね。

でも、>131のとこも、いじること自体全く禁止というわけじゃないんじゃないの？
そうでないと>132の言うように、何かのときに自分で自費で修繕すらできず、
全体の管理費から費用出して修繕してもらわなきゃならないよね？

一応、スレタイトルから逸れた内容なのでsageときますが。

庭付きマンションで良いの見つけたんだけど
庭の前が中学校のグランドなの
砂ぼこりとかどうかな？

グランド前にすんでる人いない？

>>134　グランド前で砂埃という問題の前に、学校前じゃウルサイでしょ。
友人が、中学校のプール前に住んでるけど、もうかなりウルサイって言ってますよ。
学校の敷地に沿った物件は安いし、転売する人が多いと聞きます。

>132
?
修理の話してるんじゃないんだけど...

>133
専有部分の修繕・模様替え・取替えなどは管理組合の理事長の承認を受ければ

そうそう、室内のリフォームだったらできる。
だから窓の断熱性能をあげたいとき、内側にサッシをはめて
二重にしたりするよね。

そうじゃなくて、既存のサッシの枠をりようしてペアガラスを
入れたりできないかなと思って。

専用庭に関係なくてスマン

都心で中古の専用庭付きの物件を買いました。
一目惚れでした。
庭側は道路に接していないため、人目がないです。
傾斜地に建っているので1〜4階くらいまで庭がある住戸があります。
うちは3階です。
緑が多いところで付近はお隣の地主さんが植木屋を入れるくらいで
一般の人は全く来ません。
どこにも行かず家でぼーっと外を見ているのが夫婦とも楽しみになりました。
しかし人目がないと言うことは物騒なことなんですね…。
近所の人が不審な人が隣の敷地に現れて上の方に登って行ったのを見ました。
隣との境界はフェンスと避難路だけです。
避難路を歩いて家専用の階段を降りてくれば
簡単にうちにも入ってくることができます。
庭の門扉はありますがカギはかけてはいけないことになってます。
窓にシャッターなどは当然ついてません。
誰も来るわけないだろと思って夏は窓を開けて昼寝などをしてましたがいまはしてません。
いろいろ考えるとこわいです。最近では防犯に気をつけてます。

最近は一階部分にシャッタがついてる物件があるね。

「どこも住めば都！」と書こうとしたら↑・・・コワ・・・
せちがらい世の中になってきたのう。

いや、一戸建てで雨戸閉めるようなものだとおもうのだ。
下手に閉めてると「留守です」と言ってるようなものだし、
むずかしいわな。

脱線するけど・・・。
うち、都内２３区の庭付き＆駐車場付きアパート１階なんだけど、
つい最近、夜中の３時半に窓際でカサカサ、キコキコってかすかな音がするのに
ちょうどこれから寝ようとしていたダンナが気づいたのね。
ダンナが変な音がするっていうから私が雨戸の閉まっていない窓のカーテンを
あけてみたら、目の前に黒づくめの泥棒が立ってたのよ〜。もうびっくりしたけど、
警察呼んだよ。雨といを伝って２階に上がろうとしてたのよ。
それまで夏は網戸で寝たりしてたから、考え改めたよ。

知り合いも昼間不審者に庭に侵入されておおさわぎになったことある。
そういった覚悟はいるかもね。最近は物騒だし。いやな世の中。

>>141だんなさんがいて良かったですね。

137です。わたしは一時期庭が気になってうなされて眠れませんでした。
変な物音がするとすぐ目がさめます。
>>138
そういう物件があるのを初めて知りました。
同じ庭付きでもシャッター付きがあるならそっちの方が安全ですね。

それにしても逃げ場がないのでこわいです。

あげとこう

庭に上階から物が落ちてこないように安全柵？ていうか
ひさしみたいなのが付いてるマンションてあるの

あるとしたら　それどおよ！

>147
あるよ。見たことあるもん。
ちょっとかっこ悪いけど安全だよね。

むしろ、それないと不安だってば。

で、>1は結局買ったの？
ここであんまり叩かれすぎて、イヤになった？

あんまり気にすんなよ。

話題も出尽くしたような気がするのでこのスレッドももう消えちゃうのかな
と思っていましたが、あがっていて嬉しいです。
マンションはまだ買ってはいませんが、やはり専用庭つきを買う気持ちに変
わりはありません。子供もいるので、こちらの出す騒音も気になるので。
検討中の物件は気に入っているのですが、それよりも、この不況の中多額の
ローンを組むことに躊躇しています。かといってずっと賃貸も嫌ですし。
スレ違いになってしまいました。ごめんなさい。

>151
なるほど。ローン云々となると各家庭の事情だからなんともいえないけど
自分なりにその物件のメリット・デメリットを考慮して、納得いくものを購入すれば
ここで叩かれてるようなことも、笑って読めるようになるよ。