（ﾟДﾟ;）差し押さえ後の部屋に入居させられた！

山手線某駅２ＤＫ家賃12万の部屋を不動産屋に
紹介され、1年ちょっと住んでいますが３ヶ月前
裁判所の人が来て、この建物は競売になるから
内部写真を撮らせてくれと言われ撮影していきました。

その後競売され新オーナーの代理人という人が来て
あなたは差し押さえ後の占有者だから買い受け人に
対抗できないので引越し代１０万だけで出て行けと
言われました。

借りる時の仲介業者に差し押さえの説明も一切ありませんでした。
支払った礼金2か月分、敷金２か月分、仲介手数料を取り戻したい
のですがどうしたらいいでしょうか・・・？

お知恵を貸してください。

「いつまで、居座ってンねん！はよ出て行け！引越し代1万にするど！」
「礼金？敷金？知るか!!前の持ち主に言うてこい」
「さよなら〜」
近未来にチミが聞く言葉を予想してみました

まずは、消費者センターとかに相談に行くべき。
不動産屋の言いなりになる必要は全く無し！！

おい3バン
無駄な事を教えるな
どうしょうも無いのや
交通・通信費の無駄や
ドアホが口挟むな

弁護士会なんかにも相談窓口あるよ！！
面倒くさがらず積極的に利用した方が良し。
不動産屋・金貸しは法律屋が出てくるのを
一番嫌うので、効果大だよ。

>>3
>>5
の言うとおり。
借地借家法、宅建業法、消費者法（？）、民法はあなたを守るよ。

でも、>>2みたいなひとがホントに出てくると厄介だから、次に
移る費用を相手に出させるってのが落とし所かもね。

その「相手」が前オーナーか現オーナーか不動産業者かも>>1の
カキコじゃ正確に分らないからやっぱ消費者センターに相談して
対応しましょう。

なんにしてもツイてなかったね・・。

>>5バンに6バン
お前ら本当にメデタイ奴やのう
無知が無駄で、希望が失望に変るんや！

まぁ弁護士に相談してもらうのが、一番楽やけど
「10万円もらって次の転居先を探しましょうね」
弁護士の御言葉を予想してみましたけど、何か？

差し押さえ後の契約というのが確かなら
仲介業者は告知義務違反なのでは？
損害賠償請求もできるでしょう
差し押さえ日、契約日などのこれまでの経緯を
消費者センターに連絡することを強くお勧めします。

１です。みなさんレス有難うございます。
私もある程度勉強して、現オーナーに法的に
対抗できないのは判っていますが、むしろ腹が立つのは
差し押さえを隠して賃貸した旧オーナーと権利関係の
調査をしない賃貸屋です。
賃貸屋ってドキュソなとこが多そうだから、契約前に謄本調べて
るとこ少ないのかな？
それとわたしの住んでるマンションは３０世帯以上入居していますが
競売間近にやばそうな団体の人達が５部屋くらいに入居してきました。
あの人たちを立ち退かせるのは大変でしょうねきっと。

今の持ち主のシモベかもよ〜ダ

新オーナーには対抗できない。これ常識。

仲介業者が乙区について説明しなかったのなら、仲介業者に対して賠償請求できる。これも常識。

新オーナーから引越費用。仲介業者から賠償金。
あなた、ツイてるねー。

アホ　美味しい話しやんけ　追い出す事はできへん　立退き費用もごっつく貰える　法的に居住者を護られる

＞11
「こっちは登記事項証明書つけとるんや！」
賃貸屋
「俺は金無いから競売にかけられたんや！取れるもんやったら
取ってみ〜」
前所有者

アホ＝12

対抗できるのか。
競売開始決定時じゃなくて差し押さえ時だからか？

１です。
ダミアンさん　やばそうな団体の人達は入居のタイミング(競売の半年前)
から考えると旧オーナーのシモベと思われます。
実際新オーナー代理の立ち退き屋さんとやり合ってるのを目撃しました。
１１さん私も賠償請求で美味しくしたいと思っています。
このマンションこれから揉めるのかな〜？
なんかワクワク(藁

15バン
でけへん　でけへん　本人がよう理解しとる
12バンがボケとるの

アタシもボケてました。
抵当権設定後ならいつでもよかったんでした（藁

ダミアンさん入居時の重要事項説明書の添付謄本は古い物で
差し押さえが付いていませんでした。(抵当権はありましたが)
賃貸屋って契約直前に権利関係の調査怠ってるとこ多いんじゃないでしょうか？
差し押さえは私が借りた一週間前でした。
多分賃貸屋もしらなかったんだろうが、それでは済まさない！
それと旧オーナーは知らないわけ無いから詐欺そのものだ。
燃えてきました・・・！

>>16　なんだよー。困ってスレ立てたんじゃないのかよー。
泣き寝入りすることはないけどさ、あまり欲かいちゃだめよ。

1バン　チミが一番しっかりしとるやんけ
旧オーナーのシモベが入ってるんやったら、下手すりゃチミにも
飛び火するで

20さん　困り７０％ワクワク３０％
こんな私をお許しください・・・。
結構ドンパチ好きな正確なもんで・・・・。
でも決してネタではありませぬ。

ダミアンさん
飛び火って具体的にどんな・・・？

私の友人も同じ目に合いました。
重説に書いていなかったので明かに宅建業法違反でしたが、
仲介手数料分+敷金分を返金してもらって他の所に移住しました。
引っ越し代を含めた損害賠償を請求できるのですが、
その友人は、「時間と手間がかかる割りに得るものが少ない。」と言い、
早いうちに手を打ちました。
徹底的にやるかどうかは自分の判断でしょう。

俺が旧オーナーか取りッパぐれた債権者で、シモベを入れたと
する〜新オーナーとの交渉が決裂した〜しょうがない　腹立つ
ニワトリか豚さんでも部屋で飼おうかな････となる

なんかこれから面白そう
リポート続けて。
age

おい１よ！
おもろなるようけっぱれや！！

おい！占有屋
お前、首根っこ捕まれて引きずり出された事ないけ？

やば､やばさん運がいいよ。仲介屋の落ち度だな。新オーナーに知人から脅しのTEL
を入れさせれば（２人で芝居を打つ）「合法的な嫌がらせ（具体的な手口）を知っ
てるミタイですョ気をつけたほうがいいですョ」と。稼げるな〜この事案は。
これからも、リポートつずけて、下さい。

age

ちょっと違う例だがこんな例もある。

//www.geocities.co.jp/SweetHome-Brown/7918/index.html

１です。
皆さん励ましのお言葉有難うございます。
とりあえず今の自分のモクロミとしては・・・
�@仲介業者から仲介料の返還と賠償金で２０〜３０万円
�A旧オーナーへの債権(敷金と礼金＋賠償金)８０〜１００万円
　(取立て困難な場合３０〜５０％で債権譲渡)
�B新オーナーの立退き料値上げ交渉で２０〜５０万円
欲張りすぎですか？　皆さんの意見を！

不動産屋いじめ
面白いので、age

賠償金は仲介屋か旧オーナーが払う引越し代程度やな
あとは払う理由が無いやろ、1バンは何を賠償して欲しいのや？
旧オーナーに対しての債権は売れんな　売れても5％やな
まぁ、苦労しても次の礼敷金も手数も引越し代も必要やし
1バンの手の上には殆ど残らんで
新オーナーの立退き料値上げがまだ簡単かもな･･･
でも、俺やったらウットシイ奴が相手なら安直に金払わんで
少々銭を使こうてもニヤニヤしながら執行するな

こんな話が儲かると考えるアホに踊らされんと
新オーナーと立退きの交渉しよし
それより新たに契約はできひんのけ？

1です。新オーナーの意向はあくまで全戸立ち退きです。
他の入居者の噂によると再度大手のマンション建設会社に転売
するようです。

新オーナーは今の建物は要らんのや　きびしぃ〜
次の住まい（今と同等）にタダで引越しできるのを
目標に頑張るこっちゃ　爪伸ばしたら125％ババ引くで

>>1
仲介業者から２０〜３０万？
君はバカかね？

冗談じゃない　２００マンエンいっとけ。十分獲れる額だ。
訴えられたら業務停止処分、情状が悪いと免許取り消しまである。
いい金づるだぞ。
強気でいけ。

やばやば、さんには、何ら落ち度がない。被害者です。契約期間内は住む権利がある
仲介屋と旧オーナーに騙されたんだから、(結果的に）立退き屋と大声を出して揉め
ればいい。権利はタダで放棄してはいけない。仲介業者については、県庁の宅建免許
係にいって業者が本当の事（差押が付いてた）を説明せず今迷惑を受けてますと訴え
て下さい。この時生活不安を（何処へ住めばいいか、お金がない。）泣きながら切実
に訴えてください。金の事は自分から言い出さないほうがイイョ。
しかし､羨ましいな〜〜。

37バン
>200マンエン
ﾑﾘﾑﾘ　何を根拠に？
38バン
>住む権利
ﾑﾘﾑﾘ　1バンには「引渡せ！」と裁判所からお手紙が届くでぇ

>39
根拠？
ウチは払ったから（号泣

40バン
お前には払う能力は無いわ　貧乏人の匂いがする
今、財布に200000エンも持ってへん　ズボシやろ？

>40
まじすか？
　↓
（ﾟдﾟ）ｳﾏｰ

占有屋みたいになって、しぼれるだけしぼり取る。

住む権利とは賃借権をいってるのです。競売掛けられても、第３者の権利は保護され
ます。やばやばさんは、事前にわかっていて、契約したんじゃないか？

>>44
この人は本気で言ってるのでしょうか・・？
この場合、賃借権も占有権も保護されませんよ。
そんなことしたら、差し押さえの効力減るでしょ？

何も知らん奴おおいなぁ･･…
訳もわからんとレス付けるな！！

44バンの野次馬鹿
怒るでぇ〜おちょくっとんのか。

それより1バン！
その後はどうなった？今、引越しの準備け？
それとも抗告でもするんか？

弁護士を立てて対抗すれば必ず勝てるよ。
仲介責任で支払ったお金は不動産屋から返ってくるはず。オーナーは破産しているだろう
から取り返すのは無理だと思う。仲介責任をつつけ。
宅建協会か都庁の建設指導課宅建係にいくもよし。

１です。
新オーナー代理の立ち退き屋との交渉は９〜３月分の家賃免除
と引越し費用１０万で決着しそうです。
自分は差し押さえ後の占有者なので買い受け人に対抗できないのは
判ってますのでこの条件で上出来かなと思っています。
あまり粘って引き渡し命令が出たら元も子もありませんので・・・。

旧オーナーと賃貸仲介屋との交渉はこれからです。
ちなみに旧オーナーの会社も不動産業の免許業者です。
さあどういう風に攻撃するか・・・？

>>4７
自分の立場で抗告なんて出来るんでしょうか？

>1バン
既に所有者とは話は済んだんやろ。
それもエエ条件やんけ！
ちと俺には考えられんけど、(12マン×7ツキ）+10マンやろ？
代理人と所有者が超スーパー甘ちゃんで良かったのう。
抗告については参考までに書くが、出来るで。
但し解ってると思うけど、引渡し命令に対してやで。

１です。
ダミアンさん所有者は転売の期限がある様であせりぎみです。
抗告出来るんですね？勉強不足でした・・・。

ダミアンさんてめちゃ詳しいですけど専門家ですよね？

いいえ。ダミアンです。
この場合の抗告は時間稼ぎにはなるけど、最終的には高裁で
ポシャやし･･･
金持ちは開き直ったら怖いで。俺が所有者だったら、
抗告の内容にもよるが損害賠償の訴訟も考えちゃうなぁ。
きょうび、100マンもあればキツイ仕事する輩っちもギョウサン
居るし。手っ取り早くそいつ等を派兵するかもな。
いずれにせよ、所有者を意地にさせたらチミが損するで。

>いいえ。ダミアンです
すいません・・・意味がわかりません・・・

なんや？エエ仕事でもあるんか？

ダミアンさんこわ〜〜！
立ち退き屋がダミアンさんじゃなくて良かったです・・・。

>>1
とにかく良い条件？で纏まりそうでよかったね。
最初の方からＲＯＭしてたけど、想像してたより穏やかに終結するもんですね。
身の回りに同じような出来事がないのですが
やはり実話の流れが一番わかりやすいです。勉強になりました。

だから仲介責任を追及しろ。差し押さえ後の契約は新所有者に対抗できず。
仲介責任のみが追求対象。新所有者はいい人みたいじゃないですか。

新オーナーとの交渉が決着したので
今日仲介業者への空爆(攻撃)をスタートしました！
電話にて・・・
お宅に紹介された物件競売になって立ち退き要求されてんですが・・・？
礼金・敷金も返さないと言われてんですが・・・？
契約時に既に差し押さえが付いてたんですが・・・？

業者
差し押さえの事実はうちも知らなかった。
元付けの指示どうりやっただけ(重説も元付けがつくった)。

とりあえずこんなやり取りでことの重大さに気付いてない。
少し怒ったら仲介手数料は返します。敷金礼金は旧オーナーと
直接話してくれとの事。
とりあえず返事は保留して都庁住宅局指導課にでも逝って
圧力かけてから再交渉します。

オーナーと直接話しをすのであれば仲介業者は要らなくなる。自分の存在否定を
平気でするような業者を許しては駄目です。あくまでも仲介責任で、賠償しても
らって下さい。こんな話しを見ると本当に情けなくなります。頑張って下さい。

59バン
お前「仲介責任　仲介責任」って連呼すな。
そんな事は1バンはとうに知っとるわ。
お前の言う仲介責任でナンボ取れるねん？
根拠と金額とやり方とを教えたれや。

>>59
仲介業者から旧オーナーに電話したところ完全に開き直ってる
みたいで(だからどうした？みたいな・・・)話にならない様です。
仲介業者が旧オーナーと交渉しないのなら礼金・敷金・仲介料・慰謝料
をおまえが払えぐらいゆってもいいんですかね？

はい、そのとうりです。契約にかかった費用プラス引越し料金を請求して下さい。
必ず法律が貴方を守ってくれます。
相手が応じなければ弁護士を雇って請求をかけて下さい。30万円以下なら小額訴訟
でも結構です。仲介業はミスをすると痛い目に合います。
重要事項説明の不備を突けば簡単です。

>>1　元症候ファンド勤務の私から見ても合格点です。
アナタホントに堅気ですか？

62バン
何や。そんなもん、単純に1バンが既に払った金を回収するだけやんけ。
このスレ見とる奴は皆知っとるわ。明日休みやろ？もう、家に帰れ。
63バン
無理があるかもしれんが元所有者か債権者のイヌ。
仲介屋のミスは1バンが仕向けてする事くらいは簡単やな。
でも、仕込む仕事にしてはセコすぎで、違うやろ。
悪く言えばバカな玄人。良く言えばオモロイ素人。
で、1バン！どっちや？

>>64
たまたま運の悪かった（良かった？）普通の人ってのもあるでしょ？
>>62
最初から読んでいれば、賃料×敷金、引越し費用で小額訴訟の範囲内で
収まらないってのがわかりませんか？
文章に付いては
みんなが既に理解している内容を繰り返し書き込んでるだけですね。

ちとリスキーだが、ここで、思い付きの1手。

1バンが新所有者に明渡すのは来年3月で引越し代は10マンポッチ。
　　　　↓
そこで、明渡し寸前で旧所有者のシモベに住ませる。
この時に10マン以上を貰えばラッキー。
シモベが占有するのに正当な事由はいらんからな。

1バンどうだ？この1手。

>>66
なんのこと？
占有屋、値下屋、やくざ、右翼、同和、似非同和、全く問題なし、
何でも来い！
占有移転禁止仮処分申請でもなんでもするよ。
まあ、強制執行かけてしまうけど。
１番はシモベや破産者とはなすより、強制執行の費用とバランスとって
現所有者と交渉するのが一番いいんじゃない。

67バン
最初から読め！最初から読んでレスしとるんやったら、お前は
真性のボケや。
>占有屋、値下屋、やくざ、右翼、同和、似非同和、全く問題なし、
何でも来い！
かっこええのう。さすがや、怖いもん無しや。

あげ

>やば・やば
その後は、どのようになりましたか？

>>68
知識の無いヤツほど文句が多い。

無知の71バン！
知らん事あったらアホのお前にも教えてやるから聞けよ。

↑文句。

金持ちからは バンバンバンバンバンバンふんだくるべし　　頑張れやばやば

＞１さんへ、都庁へ行って相談してきます！　と入居斡旋した不動産屋へ言って
みなさい！！！　全額！帰ってくるぞ！　だって、業法違反だもの！
競売になった場合は退出しなきゃいけない・・旨の事は契約書に書いてある？
書いてなければ・・聞いてない！と突っ張れ。　金かえさんのなら即、都庁の
住宅相談課だ！　３回、都庁に駆け込まれたら不動産屋は営業停止。
＞１よ！矢のように走って行け。

仲介業者からなんぼかは、とれるが多額な要求は無理やな
旧所有者なんぞ話するだけ時間の無駄。
新所有者との間では、説明の有無は何にも関係のない話
ようするに＞１の権利は認められていないの。
最後は強制執行って方法もあるけど実際に執行すれば
費用もかかる（場所によって６０万から１００万程度）
うまくその範囲内で話しすればだいたいは話がつくはず。
ただし、あまり相手を怒らせるような話しはしないこと。
「んじゃ、強制執行するわ」っていわれたらおしまいだから。
一銭にもならないよ

あげます

ハウスコムもそんなことやってます。
気おつけましょう。

a
g
e

|
　　　ﾄ､＿∧
　　　|；´Д｀） japanet takata
　　　|　 　 /
　　　|　　/
　　　| . /
　　　| /
　　　|/
　　　|

>>1
ダミアンは悪徳クズ業者よりの発言を狂ったように繰り返すゴミ未満の生物なので、
ダミアンの書きこみは１００％無視しろ。

俺以下のカス81バンへ
はい。はい。無視してくれ。頼むから無視してくれよ。頼むぞ！糞81！

━━━━（ﾟ∀ﾟ)━━━━

200万はとれるだろ。

１よ。７５の言うように当局へ行け。悪徳ゴミ業者を一つでも淘汰する為に。

都庁の住宅相談課へ

age

広末「ＷＡＳＡＢＩ」、拍子抜け試写会
会場には空席が…

女優、広末涼子（２１）と仏俳優、ジャン・レノ（５３）が共演した
仏映画「ＷＡＳＡＢＩ」（ジェラール・クラウジック監督）の
完成披露試写会が１９日夜、東京・テアトル銀座で行われた。
広末の世界進出として注目の作品だが、寂しいことに会場は空席が目立った。

「ＷＡＳＡＢＩ」は世界的ヒットメーカー、リュック・ベッソン監督（４２）が
プロデュースした刑事アクション映画で、フランスでは興行収入第１位を獲得する大ヒット中。
余勢を駆っての凱旋で、マスコミ関係者向けの試写会だけに「大入り満員」も期待された。

ところが、７７４席の劇場は６割程度の入り。
製作関係者やスポンサー席はほぼ埋まったものの、
マスコミや評論家の出席率は低調。
完成披露に付きものの、ヒロイン（広末）のあいさつや著名人の来場もなし。

「日本での晴れ舞台なのに、あまりにもシンプル。
広末欠席はスケジュールの都合だろうが、ビデオメッセージぐらいあってもよかった」
（映画ライター）とやや拍子抜け。
また、ある映画評論家は、「先週の『ハリー・ポッターと賢者の石』の
完成披露試写会は３０分前に満員になった。作品の期待感を如実に表した結果」とすげない。

作品はコミカルタッチな刑事ドラマ。
広末の役どころは感情をむき出しにしたケータイ大好き少女で、セリフのほとんどがフランス語。
それなりに、がんばった様子はスクリーンから伝わってきたのだが…。

仲介業者から取れる
新所有者からはどーだか知らん
100万以上になる

クソダミは宅建のおべんきょでもしてろ

？

なかなか難しい問題ですね。当社はいわゆる「競売屋」ですが、
競売屋は不動産を落札して転売するのが目的（商売）ですから、
何があっても必ず占有者（賃借人）には立ち退いてもらいます。
もちろん毎回立ち退き料は払います。
立ち退き料の上限は、賃貸契約書の保証金（関西）又は、礼金（関東）の金額の２倍です。
この金額を目標に交渉してみたらいかがですか？

>>86
そこへ相談しに行けば
どういうことになるんでしょうか？

ブラックとして名前が載る＆
指導を受ける　など
特典満載！

89バン
>仲介業者から取れる
>100万以上になる
仲介屋から100マン？？ドアホかお前？最初から読め！
お前、1/1から、恐ろしく暇なんやのぉ。
それも、知ったかブリブリブリィ〜のボケレスとは･･･
真剣に脳無し学無し銭無しやろ？ゾウリ虫並ですな。
89バンを救えるのは只一つ！初詣じゃ！神頼みしか無い！
「漏れのボケたオツムをマシにして下さい。そして来年の元日は1人で過ごさな
くていいように」と頼みに逝け！！
あっ、それと今後のレスには「89バン！ゾウリ虫です」と書けよ！ﾜｶﾀｹ？

＞やば・やば
事後報告くらいしても罰は当たらないんじゃないか？
それとも、学生の卒論用のネタだったのか？

>>94　キチガイじみたレス発見

ゾウリ虫を一匹ゲット！！