マンションを売りたいが
1 ：ささかま：
マンションを売ることを検討中ですが、
手続き方法、注意事項、参考事項などを教えてください。
Ｈ９購入（新築）。３３００万円。
丸紅のファミール。
手続き方法、注意事項、参考事項などを教えてください。
Ｈ９購入（新築）。３３００万円。
丸紅のファミール。
|
|
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売れません。
以上
以上
不動産屋に電話する
↓
売却希望価格を3000万円と言う
↓
不動産屋にムリと言われる
↓
あきらめる
↓
ﾏｽﾞｰ
↓
売却希望価格を3000万円と言う
↓
不動産屋にムリと言われる
↓
あきらめる
↓
ﾏｽﾞｰ
4 ：不動産を勉強中：01/10/07 19:11 ID:2K07bVCY
私の近所にある中古マンションでは、Ｈ１１年築の物件でも
４ＬＤＫが２３００万円、３ＬＤＫが１８００万円ぐらいする
んだって。成約価格になると、もっと下がるらしい。
買った時には３０００～４００００万円ぐらいしたらしい。
わずか２年で、ここまで下落するとは。でも、まだ２年ぐらい
じゃ半値にならない。
４ＬＤＫが２３００万円、３ＬＤＫが１８００万円ぐらいする
んだって。成約価格になると、もっと下がるらしい。
買った時には３０００～４００００万円ぐらいしたらしい。
わずか２年で、ここまで下落するとは。でも、まだ２年ぐらい
じゃ半値にならない。
5 ：ささかま：01/10/07 19:48 ID:mG/FfcEE
現実はきびしそうですね。
私は不動産に関してはど素人なので、
だまされないよう、いろいろ
アドバイスお願いします。
私は不動産に関してはど素人なので、
だまされないよう、いろいろ
アドバイスお願いします。
6 ：名無し不動さん：01/10/07 20:32 ID:tcUwnd82
7 ：名無し不動さん：01/10/07 20:35 ID:tcUwnd82
8 ：不動産を勉強中：01/10/07 21:23 ID:23mGIIDc
＞ささかま様へ。
私も不動産についてはド素人で、現在たくさんの本と業者さん
の生の情報を聞いて勉強中です。
よく行く不動産屋さんには、ただでいろいろ教えてもらってい
るので、時々ミスタードーナツを買っていきます。「しばらくは
ヒヤカシで来ますが、これどうぞ。来年４月頃には買う予定です」
って。
特定の不動産屋さんと専属契約を結べば、言い値で引き受けて
くれるみたいですよ。ただし売れるわけないので、時間をかけた
後に超・大幅なディスカウントが待っているのだそうです。
私も不動産についてはド素人で、現在たくさんの本と業者さん
の生の情報を聞いて勉強中です。
よく行く不動産屋さんには、ただでいろいろ教えてもらってい
るので、時々ミスタードーナツを買っていきます。「しばらくは
ヒヤカシで来ますが、これどうぞ。来年４月頃には買う予定です」
って。
特定の不動産屋さんと専属契約を結べば、言い値で引き受けて
くれるみたいですよ。ただし売れるわけないので、時間をかけた
後に超・大幅なディスカウントが待っているのだそうです。
9 ：ささかま：01/10/07 21:48 ID:tcUwnd82
＞不動産を勉強中様
情報ありがとうございます。
不動産屋がいい値で引き受けてくれても、売れるときに
大幅ディスカウントがあれば、仕方ないですね。
それでも専属契約のほうが、一般契約よりお徳なのでしょうか？
情報ありがとうございます。
不動産屋がいい値で引き受けてくれても、売れるときに
大幅ディスカウントがあれば、仕方ないですね。
それでも専属契約のほうが、一般契約よりお徳なのでしょうか？
10 ：名無し不動さん：01/10/07 22:05 ID:laT5PrDU
＞ささかまさんへ
実は私も一昨年マンションから一戸建てに買い換えたんですけど
なかなか大変でしたよ（いきなり厳しいようですみません）
私のところはＨ10年築でしたが、新築未入居の物件を当時2000万位で購入。
で、売りに出したのが入居後半年目でした。
最初に頼んだ不動産屋には「言い値で広告出せば誰か買うかも」
と言われて、2000万位つけて売りに出していたんですが、なしのつぶて。
その後、別の業者（一般媒介で掛け持ちしていた）が
「そんな値段は無謀」
と切って捨てられ、広告には出さずに水面下で頑張っていましたが、
結局売れた値段は1100万でした。
こんな例もありますので、安易に売りに出すのは注意が必要です。
あと、うたい文句に他にはないような付加価値があれば
結構見にくる人もいるみたいですよ。
実は私も一昨年マンションから一戸建てに買い換えたんですけど
なかなか大変でしたよ（いきなり厳しいようですみません）
私のところはＨ10年築でしたが、新築未入居の物件を当時2000万位で購入。
で、売りに出したのが入居後半年目でした。
最初に頼んだ不動産屋には「言い値で広告出せば誰か買うかも」
と言われて、2000万位つけて売りに出していたんですが、なしのつぶて。
その後、別の業者（一般媒介で掛け持ちしていた）が
「そんな値段は無謀」
と切って捨てられ、広告には出さずに水面下で頑張っていましたが、
結局売れた値段は1100万でした。
こんな例もありますので、安易に売りに出すのは注意が必要です。
あと、うたい文句に他にはないような付加価値があれば
結構見にくる人もいるみたいですよ。
11 ：名無し不動さん：01/10/07 22:17 ID:fI8HhzHg
いま不況のときは
ものを買うのが原則。
売り時ではない。
ものを買うのが原則。
売り時ではない。
12 ： ：01/10/07 22:33 ID:dHdbjFR.
13 ：名無し不動さん：01/10/07 22:38 ID:M55fhBtY
14 ：ささかま：01/10/07 22:46 ID:tcUwnd82
>>10
情報ありがとうございます。
わからないのですが、広告出さずに水面下でがんばるとは
どのような方法なのでしょうか？
安易に売りに出さないで、というのも他に方法があるのでしょうか？
すいません、わからないことばかりで。徐々に勉強していきます。
付加価値はないのですが、一応最上階です。
情報ありがとうございます。
わからないのですが、広告出さずに水面下でがんばるとは
どのような方法なのでしょうか？
安易に売りに出さないで、というのも他に方法があるのでしょうか？
すいません、わからないことばかりで。徐々に勉強していきます。
付加価値はないのですが、一応最上階です。
15 ：10&13：01/10/07 23:11 ID:zawvTk6w
＞ささかまさんへ
私も不動産の事についてはド素人ですので、あまり語れないのですが、
水面下とはチラシ広告を出さずに売りに出すという事です。
それでは売れないんじゃ？と思われますが、実際、ＩＳＩＺＥに
登録している不動産会社などは、売りに出した情報をネットワークを通じ
各方面に手配するシステムをとっています。
ネットなどで検索すれば仮にあなたが売りに出していれば
すぐデータとしてパソコン上に表示されるわけで、
チラシ広告より効果が期待できます。
安易に売りに出さない、というのは
現在あなたが性急に売らなければならない理由がないのなら
わざわざ損失を抱える必要もないのでは？という意味です。
私もかれこれ1000万近くを損失してるもので
できる事なら、同じ轍を踏んで欲しくないのです。
最後に最上階というのはかなりのアドバンテージだと思いますよ。
下層階より生活音の悩みも出ませんし（私が売りに出したのはこれが理由）
あとは＞13でも言いましたが、価格の折り合いのみですね。
何もできないので、せめてご健闘をお祈りさせて頂きます。
私も不動産の事についてはド素人ですので、あまり語れないのですが、
水面下とはチラシ広告を出さずに売りに出すという事です。
それでは売れないんじゃ？と思われますが、実際、ＩＳＩＺＥに
登録している不動産会社などは、売りに出した情報をネットワークを通じ
各方面に手配するシステムをとっています。
ネットなどで検索すれば仮にあなたが売りに出していれば
すぐデータとしてパソコン上に表示されるわけで、
チラシ広告より効果が期待できます。
安易に売りに出さない、というのは
現在あなたが性急に売らなければならない理由がないのなら
わざわざ損失を抱える必要もないのでは？という意味です。
私もかれこれ1000万近くを損失してるもので
できる事なら、同じ轍を踏んで欲しくないのです。
最後に最上階というのはかなりのアドバンテージだと思いますよ。
下層階より生活音の悩みも出ませんし（私が売りに出したのはこれが理由）
あとは＞13でも言いましたが、価格の折り合いのみですね。
何もできないので、せめてご健闘をお祈りさせて頂きます。
16 ：不動産を勉強中：01/10/07 23:46 ID:FDTotdRY
＞ささかま様へ
不動産関係の本だけの知識なのですが、専属契約だけは避けた
ほうが良いです。身動きがとれないし、損することは必至です。
でも不動産屋は、上手いこと言って専属契約させるみたいなの
で、気をつけてください。
あまり高い価格にこだわっていると、素人の客が全然寄り付か
ずに、時間がたってからプロが大幅な値引きで交渉してくるそう
です。その時は売る方も、あきらめムードで相場より低めでも売
るらしいです。
知人は、バブルの時に買った６千万の一戸建てを、崩壊後に４
千万で売りに出したのですが全然売れず、誰も物件を見に来ず、
しばらくたってから違う不動産屋のプロに２千万で売ったらしい
です。その時は買い換えの家をすでに買っていて、すごい赤字が
出て、現在では自己破産寸前らしいです。家を買い換える時は、
やっぱり売り先行にしたほうが良いみたいです。
くれぐれも、そうならないようにしてくださいね。
不動産関係の本だけの知識なのですが、専属契約だけは避けた
ほうが良いです。身動きがとれないし、損することは必至です。
でも不動産屋は、上手いこと言って専属契約させるみたいなの
で、気をつけてください。
あまり高い価格にこだわっていると、素人の客が全然寄り付か
ずに、時間がたってからプロが大幅な値引きで交渉してくるそう
です。その時は売る方も、あきらめムードで相場より低めでも売
るらしいです。
知人は、バブルの時に買った６千万の一戸建てを、崩壊後に４
千万で売りに出したのですが全然売れず、誰も物件を見に来ず、
しばらくたってから違う不動産屋のプロに２千万で売ったらしい
です。その時は買い換えの家をすでに買っていて、すごい赤字が
出て、現在では自己破産寸前らしいです。家を買い換える時は、
やっぱり売り先行にしたほうが良いみたいです。
くれぐれも、そうならないようにしてくださいね。
17 ：ささかま：01/10/07 23:53 ID:tcUwnd82
>>15
いろいろありがとうございます。
まださほど性急に売らなければという必要性はないのですが、
売るつもりなら、早いほうがいいということなので、
気合を入れてるのですが、安易に売るのも損するという
ことでしょうか。難しいですね。
一度不動産屋にも行って聞いてみます。
また近況報告、わからないことあれば、相談します。
明日は仕事のため、明後日きます。
いろいろありがとうございます。
まださほど性急に売らなければという必要性はないのですが、
売るつもりなら、早いほうがいいということなので、
気合を入れてるのですが、安易に売るのも損するという
ことでしょうか。難しいですね。
一度不動産屋にも行って聞いてみます。
また近況報告、わからないことあれば、相談します。
明日は仕事のため、明後日きます。
18 ：ささかま：01/10/08 00:03 ID:7s6CdLvA
＞＞１６
情報ありがとうございます。
いつも教えてもらうばかりで申し訳ないです。
私もこれから勉強しますので、情報交換できたらと思うのですが。
なにぶんいろいろ忙しくて・・・
でも、安易な売り方をすると、かなり危険をともなうようですね。
金額が大きい分。
やはり、売れるのが決まってから、新しい家を買うのは、
基本なのでしょうかね、今の時世では。
また、明後日きます。
情報ありがとうございます。
いつも教えてもらうばかりで申し訳ないです。
私もこれから勉強しますので、情報交換できたらと思うのですが。
なにぶんいろいろ忙しくて・・・
でも、安易な売り方をすると、かなり危険をともなうようですね。
金額が大きい分。
やはり、売れるのが決まってから、新しい家を買うのは、
基本なのでしょうかね、今の時世では。
また、明後日きます。
19 ：売買仲介業者：01/10/08 04:23 ID:GSOvu64A
＞＞ささかま様
業者からのアドバイスです。
?@まず、リハウス、リバブル、住不販売に行きましょう。
?A査定をしてもらって下さい。（どこもほぼ同じような値付けが出されます。
?B一般媒介契約を結んで下さい。
?C次にお好みで、地場の評判の良い業者に同じ価格で一般媒介契約を結んで下さい。
?@は大手は教育がしっかりしていて当たり外れが少ないと、業者の目から見て
思います。あと、客層が良い。大手で相手にされないお客様は地場に行きます。
?Bどうして一般かといううと、専任にすると他業者に廻されない事が有るのです。（商談中、とか言って）
安心して自社で客付けをしょうとしますので。マンションは比較的少ないですが。
よく、専任にしてくれたらより頑張るとか私どもは言いますが、他業者は頑張りません（笑）
売却スピードが違います。やはりみな一般でも専任でも自社物件を頑張りますから。
業者からのアドバイスです。
?@まず、リハウス、リバブル、住不販売に行きましょう。
?A査定をしてもらって下さい。（どこもほぼ同じような値付けが出されます。
?B一般媒介契約を結んで下さい。
?C次にお好みで、地場の評判の良い業者に同じ価格で一般媒介契約を結んで下さい。
?@は大手は教育がしっかりしていて当たり外れが少ないと、業者の目から見て
思います。あと、客層が良い。大手で相手にされないお客様は地場に行きます。
?Bどうして一般かといううと、専任にすると他業者に廻されない事が有るのです。（商談中、とか言って）
安心して自社で客付けをしょうとしますので。マンションは比較的少ないですが。
よく、専任にしてくれたらより頑張るとか私どもは言いますが、他業者は頑張りません（笑）
売却スピードが違います。やはりみな一般でも専任でも自社物件を頑張りますから。
20 ：しゅふ２：01/10/08 07:09 ID:9HRknW2A
売買仲介業者さん、
ついこのあいだ売りが決定をしたものです。私は買い先行でしたので
リバブルと縁があり、専任系で今の家を売ってもらい、
どうやら買い手がつきました。
やっぱり大手はいいのですね。結果オーライでしたが、取引は
まずまずよい選択だったと、安心しました。
専任でしたので、他業者に情報を流していないようで、
（データベースには載っている）地元業者の新聞広告には載らず
宣伝効果が薄いという、不満はありました。リハウスの
専任系は他社にも情報を流しているようでしたので、一般的に
専任だからクローズだといなくて、会社の方針によるので
しょう。ところで、業者からみて、一般媒介だと他社との競争に
なり、安値で早く売りたいという気持ちにならないのでしょうか。
商談の報告義務がないですから、売主にはどんな状況かわかりません
よね。他社で高く買いつける客があっても、自社で1番で内定する
客を売主に紹介するということがありそうなんですが。
ついこのあいだ売りが決定をしたものです。私は買い先行でしたので
リバブルと縁があり、専任系で今の家を売ってもらい、
どうやら買い手がつきました。
やっぱり大手はいいのですね。結果オーライでしたが、取引は
まずまずよい選択だったと、安心しました。
専任でしたので、他業者に情報を流していないようで、
（データベースには載っている）地元業者の新聞広告には載らず
宣伝効果が薄いという、不満はありました。リハウスの
専任系は他社にも情報を流しているようでしたので、一般的に
専任だからクローズだといなくて、会社の方針によるので
しょう。ところで、業者からみて、一般媒介だと他社との競争に
なり、安値で早く売りたいという気持ちにならないのでしょうか。
商談の報告義務がないですから、売主にはどんな状況かわかりません
よね。他社で高く買いつける客があっても、自社で1番で内定する
客を売主に紹介するということがありそうなんですが。
21 ：しゅふ２：01/10/08 07:30 ID:9HRknW2A
つづき。一般媒介は個人売買もできますが、当てがなければ
専任系の方がいいのではないですか？言い値で最初は売ってくれますし、
売れなければ時間をかけて下げていけばいいのですから。
書類による売却状況報告義務もありますし。
実際、私が購入した家は一般媒介で売られたものでした。
仲介業者は他者にとられるのを恐れて、こちらの指値で
売主を説得？（他に客がつきませんのようなことを言って）
してもらって買えたのです。他社にとられるから
早く仮契約をとりたいようで、内見した翌日すくに契約
となりました。もっと高く買ってくれる客がいたかもしれない
のに、売主さんはちょっと気の毒かな･･･
＞１６ 自分で客を見つけた場合は、手数料分払わなければ
ならないので、損をしますが、それ以外に損をするという意味がわかりません。
具体的にどんなことがあるのでしょうか。私も知りたいです。
専任系の方がいいのではないですか？言い値で最初は売ってくれますし、
売れなければ時間をかけて下げていけばいいのですから。
書類による売却状況報告義務もありますし。
実際、私が購入した家は一般媒介で売られたものでした。
仲介業者は他者にとられるのを恐れて、こちらの指値で
売主を説得？（他に客がつきませんのようなことを言って）
してもらって買えたのです。他社にとられるから
早く仮契約をとりたいようで、内見した翌日すくに契約
となりました。もっと高く買ってくれる客がいたかもしれない
のに、売主さんはちょっと気の毒かな･･･
＞１６ 自分で客を見つけた場合は、手数料分払わなければ
ならないので、損をしますが、それ以外に損をするという意味がわかりません。
具体的にどんなことがあるのでしょうか。私も知りたいです。
22 ：不動産を勉強中：01/10/08 10:12 ID:mcog3skI
＞主婦２様へ
私もド素人です(笑) 不動産関係の本では、一般媒介が良いと書かれて
あります。専任媒介なら、業者が「両手で握れる」商売になるようにと、
他社の買い主よりも、自社の大幅な「指し値」を要求する買い主を優先し
ていくのだそうです。しかも、かなり売り主を強引に説得するらしいです
よ。まあ業者によっても違うと思いますが‥。
※「両手で握る」とは、手数料が売り主・買い主から両方取れるという
意味らしいです。
それに今の市況なら、専任媒介で言い値で引き受けてもらっても、時間
をかければ相場はその分だけ下がっていきます。はたして売り主の方が、
そのスピードに対応した現実を受け入れることができるでしょうか。
私なら難しいです。
プロの方も、ここの掲示板にはおられるみたいです。だから、私の言っ
ていることに誤りがあるかも知れません。もしあったら、指摘してください。
お願いします。
私もド素人です(笑) 不動産関係の本では、一般媒介が良いと書かれて
あります。専任媒介なら、業者が「両手で握れる」商売になるようにと、
他社の買い主よりも、自社の大幅な「指し値」を要求する買い主を優先し
ていくのだそうです。しかも、かなり売り主を強引に説得するらしいです
よ。まあ業者によっても違うと思いますが‥。
※「両手で握る」とは、手数料が売り主・買い主から両方取れるという
意味らしいです。
それに今の市況なら、専任媒介で言い値で引き受けてもらっても、時間
をかければ相場はその分だけ下がっていきます。はたして売り主の方が、
そのスピードに対応した現実を受け入れることができるでしょうか。
私なら難しいです。
プロの方も、ここの掲示板にはおられるみたいです。だから、私の言っ
ていることに誤りがあるかも知れません。もしあったら、指摘してください。
お願いします。
age
24 ：売買仲介業者：01/10/08 21:42 ID:mjKEF1nQ
＞しゅふ２様
一般と専任について。ケースバイケースだと思います。
しゅふ２様がご売却されたような引き合いのある物件でしたら、
専任で一社にまかされても成功すると思います。
ただ、今のご時世、そのような恵まれた方の方が少ないのです。
私ども仲介業者からみれば、「一般」「専任」よりも、自社物件で有るか
否かが非常に重要になってきます。
また、案内に行くチャンスも自社にある方が増えます。
ふらっと来店のかたにも「鍵がこちらにあるんですぐご案内しますよ」
というように。
業者物件だと鍵を借りに行かなければなりません。
あと、専任でドキュん業者を引き当てたときがつらいのです。
営業力がないくせに隠そうとして、媒介契約終了ぎりぎりまでねばり、結局
オープンにして付けてもらう。３ヶ月案内無しなんて事になったら目も当てられません。
（そんな事はめったにないと思いますが。）
あと、一般だとライバルがいるので逆にさぼりません。専任だと他業社に付けてもらっても
片手は確実に入りますので。他業者さん頑って付けてね、とあぐらをかきかねません。
とまあこれは仲介業者の一般論で、知り合いで信頼出来る業者さんならもちろん
専任で良いと思います。
.
一般と専任について。ケースバイケースだと思います。
しゅふ２様がご売却されたような引き合いのある物件でしたら、
専任で一社にまかされても成功すると思います。
ただ、今のご時世、そのような恵まれた方の方が少ないのです。
私ども仲介業者からみれば、「一般」「専任」よりも、自社物件で有るか
否かが非常に重要になってきます。
また、案内に行くチャンスも自社にある方が増えます。
ふらっと来店のかたにも「鍵がこちらにあるんですぐご案内しますよ」
というように。
業者物件だと鍵を借りに行かなければなりません。
あと、専任でドキュん業者を引き当てたときがつらいのです。
営業力がないくせに隠そうとして、媒介契約終了ぎりぎりまでねばり、結局
オープンにして付けてもらう。３ヶ月案内無しなんて事になったら目も当てられません。
（そんな事はめったにないと思いますが。）
あと、一般だとライバルがいるので逆にさぼりません。専任だと他業社に付けてもらっても
片手は確実に入りますので。他業者さん頑って付けてね、とあぐらをかきかねません。
とまあこれは仲介業者の一般論で、知り合いで信頼出来る業者さんならもちろん
専任で良いと思います。
.
25 ：しゅふ２：01/10/09 06:42 ID:tXR77ADA
不動産を勉強中さん 売買仲介業者さん
>専任媒介なら、業者が「両手で握れる」商売になるようにと、
>他社の買い主よりも、自社の大幅な「指し値」を要求する買い主を優先し
>ていくのだそうです。しかも、かなり売り主を強引に説得する
このケースで私は購入したのですよね。結果的に買うほうはお得でしたが
売主は500万下げての売りでしたので、気の毒だったかもしれない。
ただ、一般媒介でしたので、専任系だからという理屈は当てはまらない
のかもしれませんね。売買仲介業者さんが言うように、自社物件であるか
どうかで決まるのでしょう。確かに他社が内見するにはカギを借りなければ
いけないし、そういう手間の間に自社で客がついているから、待ってください
とも言えるから、自社物件というのは専任、一般にかかわらず優位なんでしょう。
一般媒介のほうがさぼらないのですか…
専門家の発言はなかなか聞かれないので、面白いですね。
>専任媒介なら、業者が「両手で握れる」商売になるようにと、
>他社の買い主よりも、自社の大幅な「指し値」を要求する買い主を優先し
>ていくのだそうです。しかも、かなり売り主を強引に説得する
このケースで私は購入したのですよね。結果的に買うほうはお得でしたが
売主は500万下げての売りでしたので、気の毒だったかもしれない。
ただ、一般媒介でしたので、専任系だからという理屈は当てはまらない
のかもしれませんね。売買仲介業者さんが言うように、自社物件であるか
どうかで決まるのでしょう。確かに他社が内見するにはカギを借りなければ
いけないし、そういう手間の間に自社で客がついているから、待ってください
とも言えるから、自社物件というのは専任、一般にかかわらず優位なんでしょう。
一般媒介のほうがさぼらないのですか…
専門家の発言はなかなか聞かれないので、面白いですね。
３５００万で買うぞ！リラでいいなら（藁
27 ：売買仲介業者：01/10/09 09:23 ID:i1NSjjGw
＞しゅふ２様
本当に人によりますけどね。
ただ私達としては専任の方がやはり余裕を持って取り組めますね。
少なくとも専任媒介の期間内は自社物件なので。
あと、頑張る頑張らないなんですが、売れやすい物件から取り組みますね。
当たり前なんですが。
今多いのは相場及びこちらの査定額と、売り主様との希望額がかなり離れている
ケースですね。
例えば昨日査定させて頂いた物件では査定額は１３８０万、売却希望価額は２０００万
でした。４年前に３２００前後で購入されていますので無理もないのですが。
あくまで査定額は査定額で売り主様の御都合、御考えで売り出し額を決定するのですが
そういった値付けがなされた物件→頑張っても無駄→さらしものの物件となり、
時間が経つにつれ手の施しようがなくなる場合が多々ございます。
昨日のケースで「売り出し価額は２０００万で行きましょう、頑張ります。」
と言えば簡単に専任はとれるでしょう。しかしながらそんな専任をとっても
売れない状態になりますし、時間がたてばよりひどい状態になります。
かえって売り主様に御迷惑をかけてしまいます。
恐らくこれから数年は下げ相場は続くと思われます。
その中での売却成功のコツはやはり相場をおいかけるのではなく、
相場を先読みして、値付けすることだと思います。
あわよくばと思いやや高めの値付けにしておいて、価格交渉に応じるよりも、
最初から実際の成約価格より若干上乗せしたぐらいで売り出したほうが早く
売れております。今の時代、誰もが欲しがる物件、もしくは稀少価値に高いものを除いて
あわよくば、といううものは無くなった、と言っても過言ではないでしょう。
話が脱線してすいません。
本当に人によりますけどね。
ただ私達としては専任の方がやはり余裕を持って取り組めますね。
少なくとも専任媒介の期間内は自社物件なので。
あと、頑張る頑張らないなんですが、売れやすい物件から取り組みますね。
当たり前なんですが。
今多いのは相場及びこちらの査定額と、売り主様との希望額がかなり離れている
ケースですね。
例えば昨日査定させて頂いた物件では査定額は１３８０万、売却希望価額は２０００万
でした。４年前に３２００前後で購入されていますので無理もないのですが。
あくまで査定額は査定額で売り主様の御都合、御考えで売り出し額を決定するのですが
そういった値付けがなされた物件→頑張っても無駄→さらしものの物件となり、
時間が経つにつれ手の施しようがなくなる場合が多々ございます。
昨日のケースで「売り出し価額は２０００万で行きましょう、頑張ります。」
と言えば簡単に専任はとれるでしょう。しかしながらそんな専任をとっても
売れない状態になりますし、時間がたてばよりひどい状態になります。
かえって売り主様に御迷惑をかけてしまいます。
恐らくこれから数年は下げ相場は続くと思われます。
その中での売却成功のコツはやはり相場をおいかけるのではなく、
相場を先読みして、値付けすることだと思います。
あわよくばと思いやや高めの値付けにしておいて、価格交渉に応じるよりも、
最初から実際の成約価格より若干上乗せしたぐらいで売り出したほうが早く
売れております。今の時代、誰もが欲しがる物件、もしくは稀少価値に高いものを除いて
あわよくば、といううものは無くなった、と言っても過言ではないでしょう。
話が脱線してすいません。
28 ：ささかま：01/10/09 18:54 ID:nLt/jr2c
売買仲介業者様
アドバイスありがとうございます。
さっそく質問で申し訳ないのですが、
①リハウス、リバブル、住不販売はどうちがうのでしょうか？
どれが私の場合ではいいのでしょうか？
②私の場合、査定はどれくらいになると思われますか？
どれくらいで手をうてばいいでしょうか？
（Ｈ９年築、３３００万円、屋上階、駅より徒歩１０分）
>>19でアドバイスされたことを参考にしたいと思うのですが、
いろいろ忙しく、なかなか実行に移せないでいます。
一度決まっていくと、だんだん進んでいくと思うのですが、
さきさきにのばしてしまって・・・
ベストな売買が完了して、落ち着くまでこのスレにいますので、
今後ともよろしくお願いします。
アドバイスありがとうございます。
さっそく質問で申し訳ないのですが、
①リハウス、リバブル、住不販売はどうちがうのでしょうか？
どれが私の場合ではいいのでしょうか？
②私の場合、査定はどれくらいになると思われますか？
どれくらいで手をうてばいいでしょうか？
（Ｈ９年築、３３００万円、屋上階、駅より徒歩１０分）
>>19でアドバイスされたことを参考にしたいと思うのですが、
いろいろ忙しく、なかなか実行に移せないでいます。
一度決まっていくと、だんだん進んでいくと思うのですが、
さきさきにのばしてしまって・・・
ベストな売買が完了して、落ち着くまでこのスレにいますので、
今後ともよろしくお願いします。
29 ：しゅふ２：01/10/09 21:31 ID:Kxjirs1k
売買仲介業者さま
こんばんは。私が3年前に購入した中古1戸建ては
今年売ることになって、3年前買ったときより420万下げなければだ
めでした。それでも査定より１０７％で売れたのでそれでよしなので
すが、3年でこんなに地価が下がるとは思いませんでした。
当時が底値だと思ってたもので。これからもっと下がるのかなあ。
なんでも査定より１１０％から１０５％で上乗せして、初めの価格を
つけなさいと、仲介者からアドバイスがあったのでそれに従った
のですけど。先日のお客様のお話ですが、買ったときから1800万も
査定が下がるのじゃやってられないですね。
さらにローンがあったら、下手すると家を売った分でローンを繰越
返済して、残金はゼロっていうこともありえるわけですよね。
そしたら、買い替えなんてできませんよね。
この方、新築マンションを購入して売却したいというお客様ですか？
中古1戸建ての買い替えでよかった私。
こんばんは。私が3年前に購入した中古1戸建ては
今年売ることになって、3年前買ったときより420万下げなければだ
めでした。それでも査定より１０７％で売れたのでそれでよしなので
すが、3年でこんなに地価が下がるとは思いませんでした。
当時が底値だと思ってたもので。これからもっと下がるのかなあ。
なんでも査定より１１０％から１０５％で上乗せして、初めの価格を
つけなさいと、仲介者からアドバイスがあったのでそれに従った
のですけど。先日のお客様のお話ですが、買ったときから1800万も
査定が下がるのじゃやってられないですね。
さらにローンがあったら、下手すると家を売った分でローンを繰越
返済して、残金はゼロっていうこともありえるわけですよね。
そしたら、買い替えなんてできませんよね。
この方、新築マンションを購入して売却したいというお客様ですか？
中古1戸建ての買い替えでよかった私。
30 ：しゅふ２：01/10/09 21:42 ID:Kxjirs1k
そうそう、売却期間は3ヶ月ですけどそれを過ぎて売れないと
さらしもの：なにか欠陥があるのじゃないか、って周囲の人
が思うらしいですね。担当の仲介者が言ってました。
地元の小さな不動産業者（建築部門、リフォーム部門のあ
るところ）に売りを頼むと、まじめに客付けをしないで、
売れませんーで期限が過ぎていき、売主も諦めムードになっ
てしまい、最後はものすごい安い額で買いとられることもある
ようですね。
それで、買い取った業者がリフォームを施して、高く売る
んですってね。営業力のない小さな仲介業者はやっぱり
避けるべき。ささかまさんも大手に頼んだ方がいいわよ。
さらしもの：なにか欠陥があるのじゃないか、って周囲の人
が思うらしいですね。担当の仲介者が言ってました。
地元の小さな不動産業者（建築部門、リフォーム部門のあ
るところ）に売りを頼むと、まじめに客付けをしないで、
売れませんーで期限が過ぎていき、売主も諦めムードになっ
てしまい、最後はものすごい安い額で買いとられることもある
ようですね。
それで、買い取った業者がリフォームを施して、高く売る
んですってね。営業力のない小さな仲介業者はやっぱり
避けるべき。ささかまさんも大手に頼んだ方がいいわよ。
31 ：ささかま：01/10/09 21:54 ID:nLt/jr2c
しゅふ２様
次は一戸建てを考えております。
中古一戸建ても考えております。
しかし、今のマンションがどれくらいで売れるかが
問題です。
赤字が出る可能性も高いし。
中古一戸建ての検討事項も教えていただければ幸いです。
不動産業者は大手が良いということですが、
大手の名前だけで、選んでも良いということでしょうか？
次は一戸建てを考えております。
中古一戸建ても考えております。
しかし、今のマンションがどれくらいで売れるかが
問題です。
赤字が出る可能性も高いし。
中古一戸建ての検討事項も教えていただければ幸いです。
不動産業者は大手が良いということですが、
大手の名前だけで、選んでも良いということでしょうか？
32 ：不動産を勉強中：01/10/10 00:34 ID:PnObnh1U
＞売買仲介業者様、主婦２様へ。
皆さんの書き込みを拝見して、たいへん勉強になります。
この前、マンションのオープン・ハウスに行ってみたのですが、
エントランスにあった張り紙を見つけて、少しイヤになりました。
「〇〇は、絶対にしないでください」と書いてあり、思わず「ここ
の住人はモラル低いなあ」と感じたのです。また駐輪場を見て幻滅
もしました。「ここの住人の公共意識は、まったくダメだ」と判断
したのです。
買い主が見に来る時は、売り主の方が少しだけでもエントランス
や駐輪場を掃除したり整理整頓しておけば、買う側のイメージも変
わると思いますよ。
たいした助言じゃなくてゴメンなさい。
皆さんの書き込みを拝見して、たいへん勉強になります。
この前、マンションのオープン・ハウスに行ってみたのですが、
エントランスにあった張り紙を見つけて、少しイヤになりました。
「〇〇は、絶対にしないでください」と書いてあり、思わず「ここ
の住人はモラル低いなあ」と感じたのです。また駐輪場を見て幻滅
もしました。「ここの住人の公共意識は、まったくダメだ」と判断
したのです。
買い主が見に来る時は、売り主の方が少しだけでもエントランス
や駐輪場を掃除したり整理整頓しておけば、買う側のイメージも変
わると思いますよ。
たいした助言じゃなくてゴメンなさい。
33 ：しゅふ２：01/10/10 06:53 ID:Ym0a.EfA
ささかまさま。
査定って、無料で電話でも受け付けてくれるらしいから
とりあえずひやかしで良いから、電話してみたらどうですか。
それで買い替えするか、どうするか決めたら？どこの不動産屋も
仕事がほしくて査定は無料のとこが多いみたいだし。
新聞広告やポスティングによくはいってるわよ。
リバブルは査定の8割で買取保証があるよ。
中古1戸建ての注意事項って…建て替えを前提にする家（築20年以上）
なら、更地にしたときにどのくらい土地に魅力があるかで決める。
壁紙や畳のリフォームをしたり、欲がでてキッチンや風呂も
替えることもあるかもしれないので、120万くらいはかかる
でしょうね。また、建て替えをしないで20年以上住むつもりなら、
築浅で５，６年以内がいいんじゃないかな。設備も家の内装も
今風のものだからね。
あと、土台はシロアリがつかなければ長く持つので、壁塗りや
雨漏りの処理が、近年にされているものを選ぶのがいいでしょう。
査定って、無料で電話でも受け付けてくれるらしいから
とりあえずひやかしで良いから、電話してみたらどうですか。
それで買い替えするか、どうするか決めたら？どこの不動産屋も
仕事がほしくて査定は無料のとこが多いみたいだし。
新聞広告やポスティングによくはいってるわよ。
リバブルは査定の8割で買取保証があるよ。
中古1戸建ての注意事項って…建て替えを前提にする家（築20年以上）
なら、更地にしたときにどのくらい土地に魅力があるかで決める。
壁紙や畳のリフォームをしたり、欲がでてキッチンや風呂も
替えることもあるかもしれないので、120万くらいはかかる
でしょうね。また、建て替えをしないで20年以上住むつもりなら、
築浅で５，６年以内がいいんじゃないかな。設備も家の内装も
今風のものだからね。
あと、土台はシロアリがつかなければ長く持つので、壁塗りや
雨漏りの処理が、近年にされているものを選ぶのがいいでしょう。
34 ：売買仲介営業：01/10/10 09:40 ID:TQK5b.Ew
＞ささかま様
大手仲介三社、一概にどこが良いとはいえないのです。店鋪、営業マンの個人差
が大きいので。どこも地域で担当を決めていますし。ただ、既出ですが教育がしっかりしていますので外れは少ないと思います。
あと、長く残っている人は出来る人だと思います。
というわけでリスクを軽減する為に一般のほうが良いと思うのです。
あと、ささかま様所有の物件の査定なのですがわかりません（笑）
というのも施行主、地域、間取り、平米数、バルコニーの向きによってかなり開きがありますので。
仮に７０平米弱、２ＬＤＫ、施行主鹿島建設として勝手に私の地域にあてはめてみると、
あくまで感覚で、査定額２５００万、出し値２７８０万、成約額２５８０万ぐらいかな、と。
怒らないで下さいね。あくまで私の担当地域にあてはめただけなので。
しゅふ２さんのおっしゃる通り、査定は無料。というか、報酬は受け取れません。
そんな業者がいれば捕まります。何社か電話で呼びつけましょう。もしくは電話
だけでもすぐに出ます。ファミールなら大規模物件ですので築４年なら取引事例
のストックがあります。直近の成約価額の坪単価×坪数で。ただ多くの営業マンによっては
家を見ないとわからない、もしくは折り返しと言います。もちろん裏をとりたいので。
あらかじめ釘を差しましょう。匿名です、と。
大手仲介三社、一概にどこが良いとはいえないのです。店鋪、営業マンの個人差
が大きいので。どこも地域で担当を決めていますし。ただ、既出ですが教育がしっかりしていますので外れは少ないと思います。
あと、長く残っている人は出来る人だと思います。
というわけでリスクを軽減する為に一般のほうが良いと思うのです。
あと、ささかま様所有の物件の査定なのですがわかりません（笑）
というのも施行主、地域、間取り、平米数、バルコニーの向きによってかなり開きがありますので。
仮に７０平米弱、２ＬＤＫ、施行主鹿島建設として勝手に私の地域にあてはめてみると、
あくまで感覚で、査定額２５００万、出し値２７８０万、成約額２５８０万ぐらいかな、と。
怒らないで下さいね。あくまで私の担当地域にあてはめただけなので。
しゅふ２さんのおっしゃる通り、査定は無料。というか、報酬は受け取れません。
そんな業者がいれば捕まります。何社か電話で呼びつけましょう。もしくは電話
だけでもすぐに出ます。ファミールなら大規模物件ですので築４年なら取引事例
のストックがあります。直近の成約価額の坪単価×坪数で。ただ多くの営業マンによっては
家を見ないとわからない、もしくは折り返しと言います。もちろん裏をとりたいので。
あらかじめ釘を差しましょう。匿名です、と。
35 ：賃貸仲介営業：01/10/10 10:02 ID:/06/3thM
＞しゅふ２様
前例の悲しい物件（査定１３８０万）は建築年昭和６１年のものです。
平成９年に購入されたのですが、近年の新築マンションの供給過剰や買い控えにより
下落が加速したのです。かなり極端な例なのですが、恐らく立地に優れた一部を除いて
数年後築１０年を超える中古マンションはこれに近い状況になると思われます。
また新築マンションも入居した瞬間に価値は８０％になるというのが仲介業界では常識に
なってきました。
私ども仲介業者の商いとして新築未入居（売れ残り）の紹介があります。
完成前はデベ専任なんですが、築後は仲介の業者廻すのです。売れないので。
値下げも幅もわかりますから中古よりも割安感があるのですぐに売れます。２０～３０％Ｏｆｆ
ぐらいになりますので。
前例の悲しい物件（査定１３８０万）は建築年昭和６１年のものです。
平成９年に購入されたのですが、近年の新築マンションの供給過剰や買い控えにより
下落が加速したのです。かなり極端な例なのですが、恐らく立地に優れた一部を除いて
数年後築１０年を超える中古マンションはこれに近い状況になると思われます。
また新築マンションも入居した瞬間に価値は８０％になるというのが仲介業界では常識に
なってきました。
私ども仲介業者の商いとして新築未入居（売れ残り）の紹介があります。
完成前はデベ専任なんですが、築後は仲介の業者廻すのです。売れないので。
値下げも幅もわかりますから中古よりも割安感があるのですぐに売れます。２０～３０％Ｏｆｆ
ぐらいになりますので。
36 ：ささかま：01/10/12 20:07 ID:BJzVi2Uo
皆様ごぶさたしております。
査定をしてもらおうと思い、大手の不動産会社をさがしておりますが、
なにしろ数が多い。
具体的にここは安心して任せられるという、大手、もしくは中規模の
不動産会社ではどこがいいでしょうか？
売り先行でいくと、まず査定から始まるとおもいますので・・
査定をしてもらおうと思い、大手の不動産会社をさがしておりますが、
なにしろ数が多い。
具体的にここは安心して任せられるという、大手、もしくは中規模の
不動産会社ではどこがいいでしょうか？
売り先行でいくと、まず査定から始まるとおもいますので・・
37 ：売買仲介営業：01/10/13 00:19 ID:gNGikWb2
＞ささかま様
しつこいですが、お近くのリバブル、リハウス、住友不販。
ご近所の業者さんが一番です。
間違っても丸紅には行かないように。あそこはあくまでも施主で、
仲介は片手間です。
しつこいですが、お近くのリバブル、リハウス、住友不販。
ご近所の業者さんが一番です。
間違っても丸紅には行かないように。あそこはあくまでも施主で、
仲介は片手間です。
38 ：名無し不動さん：01/10/13 01:24 ID:0H/snOGQ
損して売れ！
39 ：名無し不動さん：01/10/14 12:33 ID:ZDD1XXko
それでどうなった？
＞ささかま様
Ｈ９築の最上階のマンション買ったのでしょう。どうして永住しないで買い換えようと
しているのか理由を教えてください。お願いします。
Ｈ９築の最上階のマンション買ったのでしょう。どうして永住しないで買い換えようと
しているのか理由を教えてください。お願いします。
41 ：ささかま：01/10/15 20:43 ID:BQDxtN/o
皆様ご無沙汰しております。
いろいろ忙しくなかなかです。
もう少し、研究してからになるかもしれません。
ところで、ポストにはよくチラシが入っていて、不動産会社のチラシ、
今日は個人のチラシで「このマンションで売家を捜しています。売却予定の
方お電話下さい。○○」と書かれたものが入っていました。
チラシは「求む、○○で売却物件大募集！無料査定受付中」とかいており、
物件情報が掲載されたものが多いです。
そこで質問なのですが、個人的にこのマンション限定で売家をさがしているという、
広告は不動産会社の売却物件募集といったものにくらべて、有利に展開できる
ものなのでしょうか？
いろいろ忙しくなかなかです。
もう少し、研究してからになるかもしれません。
ところで、ポストにはよくチラシが入っていて、不動産会社のチラシ、
今日は個人のチラシで「このマンションで売家を捜しています。売却予定の
方お電話下さい。○○」と書かれたものが入っていました。
チラシは「求む、○○で売却物件大募集！無料査定受付中」とかいており、
物件情報が掲載されたものが多いです。
そこで質問なのですが、個人的にこのマンション限定で売家をさがしているという、
広告は不動産会社の売却物件募集といったものにくらべて、有利に展開できる
ものなのでしょうか？
42 ：名無し不動さん：01/10/17 22:22 ID:QRxvomv4
いいマンションで立地よければ、贅沢いわなければ
心配しなくても売れるでしょう。
心配しなくても売れるでしょう。
43 ：名無し不動さん：01/10/18 06:59 ID:LH1mo2Nz
勇気をだせよ！買いはチャンス、売りは損、でプラスマイナス０だよ。
買い替えは、売却だけよりはまし。
買い替えは、売却だけよりはまし。
44 ：名無し不動さん：01/10/19 15:09 ID:+km6MY6z
きずかず別スレをたててしまったです。スマソ
マンション売るです。もうチラシが明日入る予定。
H１１購入（新築）２４８０万円を１９８０万円で。
駅前２分。
誰か買ってくれー
マンション売るです。もうチラシが明日入る予定。
H１１購入（新築）２４８０万円を１９８０万円で。
駅前２分。
誰か買ってくれー
照明を明るいものに変えておくと
効くこともあるらしいよ。
効くこともあるらしいよ。
47 ：44：01/10/21 23:18 ID:zcwDsFVX
今日チラシが入ってた。あたりまえだけど。
３件問い合わせがあったらしい。
そのうち何人が来てくれるのやら、、、
他の広告みたら５年落ちとかでうちと１００万下げた値付け。
妥当な値段だと思うがなあ。
待ってる状態というのは精神的につらいですぅ。
３件問い合わせがあったらしい。
そのうち何人が来てくれるのやら、、、
他の広告みたら５年落ちとかでうちと１００万下げた値付け。
妥当な値段だと思うがなあ。
待ってる状態というのは精神的につらいですぅ。
＞ささかま様
Ｈ９築の最上階のマンション買ったのでしょう。どうして永住しないで買い換えようと
しているのか理由を教えてください。お願いします。
Ｈ９築の最上階のマンション買ったのでしょう。どうして永住しないで買い換えようと
しているのか理由を教えてください。お願いします。
49 ：しゅふ２：01/10/22 04:49 ID:6xknmYcw
47＞
買い手市場の現在には、売る方の身ってつらいですよ。
いつくるかわからない客を待つんですから。
あんまり反響がないと、わけもなく不機嫌になって
夫婦でケンカってこともあるのよ。「どーしてこの家
かったのよ！最初から○にしておけばよかったんじゃん」
とかね。土日が待ちどおしくて、１Ｗがすーごく長く
感じたし..もうあのまな板のコイ状態は嫌だなあ。
もう2度と売りはしたくないわ。今のところで永住するつもり。
買い手市場の現在には、売る方の身ってつらいですよ。
いつくるかわからない客を待つんですから。
あんまり反響がないと、わけもなく不機嫌になって
夫婦でケンカってこともあるのよ。「どーしてこの家
かったのよ！最初から○にしておけばよかったんじゃん」
とかね。土日が待ちどおしくて、１Ｗがすーごく長く
感じたし..もうあのまな板のコイ状態は嫌だなあ。
もう2度と売りはしたくないわ。今のところで永住するつもり。
50 ：名無し不動さん：01/10/22 05:13 ID:18sz2raP
築浅の物件を売る事情って何でだろうと思う。
転勤とか、ローンが払えなくなったというのなら
わかるが、もしかして近隣に変な住民がいる、上の階がうるさいから逃げるという理由なら、次に買う人は気の毒だよね。
その理由を正直に教えてくれるのかな、不動産屋や売り主は。
見た感じは良くても住んでみて初めて売られた理由がわかるとショックだろうなあ・・
転勤とか、ローンが払えなくなったというのなら
わかるが、もしかして近隣に変な住民がいる、上の階がうるさいから逃げるという理由なら、次に買う人は気の毒だよね。
その理由を正直に教えてくれるのかな、不動産屋や売り主は。
見た感じは良くても住んでみて初めて売られた理由がわかるとショックだろうなあ・・
51 ：４７：01/10/22 08:10 ID:Eurq4FET
>50
実は毎日金縛りにあうんです。
。。。なんて理由じゃなくて、戸建のほしい物件を見つけたからなんですけどね
実は毎日金縛りにあうんです。
。。。なんて理由じゃなくて、戸建のほしい物件を見つけたからなんですけどね
52 ：しゅふ２：01/10/22 09:30 ID:zXDb1Yh3
いづれは1戸建てを買うつもりで、今はとりあえずマンションを
買っておいてっていう友達が2人いますが、はたしてどうなるのか
なあ。最初から1戸建てにしておけばいいのにと思う私ですが、
面と向かってそういえません。
買っておいてっていう友達が2人いますが、はたしてどうなるのか
なあ。最初から1戸建てにしておけばいいのにと思う私ですが、
面と向かってそういえません。
いやー今後マンションは売りにくいでしょう。。
あくまでも可能性だけど、損するのではないかなあ。
でも、だからって戸建てがかえるまで賃貸でいるっていうのも
結構つらいんだよね。
まあ友人でも面と向かって言う必要はないと思う。
あくまでも可能性だけど、損するのではないかなあ。
でも、だからって戸建てがかえるまで賃貸でいるっていうのも
結構つらいんだよね。
まあ友人でも面と向かって言う必要はないと思う。
おれ、マンションから戸建に買い換える。
マンション買わずにちょっと広めの賃貸でも借りとけばよかった。
損するよ。
まあ、いい一戸建ての物件って見つけにくいけどね。
マンション買わずにちょっと広めの賃貸でも借りとけばよかった。
損するよ。
まあ、いい一戸建ての物件って見つけにくいけどね。
55 ：名無し不動さん ：01/10/27 18:27 ID:cqPa4bZz
マンション売り出し中。
客がひとりもこねえぞ、ｺﾞﾗｧ！
客がひとりもこねえぞ、ｺﾞﾗｧ！
56 ：５５：01/10/30 07:35 ID:cORw9RXY
来週にもう一回チラシを入れることになった。
売れなかったらどうしよう、、２重ローンだよ。しくしく。
売れなかったらどうしよう、、２重ローンだよ。しくしく。
>>56
３割下げなさい。
３割下げなさい。
58 ：名無し不動さん：01/11/09 14:08 ID:zzExs1pp
中古って、いま住んでいる人の夢の部分が
多すぎて値段が高めなんですね。
すぐそばにその中古より綺麗でグレードが高く、広い物件
しかも安いというケースがよくあるよ。
ま、交渉で１割ぐらいはひくんでしょうが。
最初のネヅケじゃうれないよ
多すぎて値段が高めなんですね。
すぐそばにその中古より綺麗でグレードが高く、広い物件
しかも安いというケースがよくあるよ。
ま、交渉で１割ぐらいはひくんでしょうが。
最初のネヅケじゃうれないよ
59 ：名無し不動さん：01/11/09 15:04 ID:dziMknJ1
他所のスレでは中古買い叩けば目茶安の今､新築マンション買う奴はDQNてな論調なんだが､随分話が違うねえ
61 ：５５：01/11/09 17:29 ID:dW0PFwjR
哀しげな展開、、、（笑
気に入ってしまいました。そのフレーズ。
実は対面でマンションを新築してやがるのです。
定値借地権のマンションなので広めで安いです。
だから、価格面で交渉されるだろうな、とは思ってます。
でも交渉する客自体がいない、、、鬱
気に入ってしまいました。そのフレーズ。
実は対面でマンションを新築してやがるのです。
定値借地権のマンションなので広めで安いです。
だから、価格面で交渉されるだろうな、とは思ってます。
でも交渉する客自体がいない、、、鬱
>>61
ありがとう。私はスネてるんだよ。実は。
売るのあきらめちゃった人なの。
裏にある古い違法建築のマンションのせいでね。
定借マンションなら、ＲＣの取り壊し費用は凄まじいと
言ってやりたいですね。でも相手がいなきゃ（ｗ
まあ、値段が高かろうが何だろうが、とにかくネットに載る
とこに話を持っていく事です。地域外からの転入組が
ポカして高く買うのを期待するしかないですね～。
それで駄目なら安売り～。
ありがとう。私はスネてるんだよ。実は。
売るのあきらめちゃった人なの。
裏にある古い違法建築のマンションのせいでね。
定借マンションなら、ＲＣの取り壊し費用は凄まじいと
言ってやりたいですね。でも相手がいなきゃ（ｗ
まあ、値段が高かろうが何だろうが、とにかくネットに載る
とこに話を持っていく事です。地域外からの転入組が
ポカして高く買うのを期待するしかないですね～。
それで駄目なら安売り～。
>>62
ああ俺今ちょうど、ネットで検索して見つけた地元外の物件を買おうとしてるとこ。
そっかやっぱ地元を知らんといいカモだわな。
広さの割に随分やっすいなーと思ってたけど。
もうちょい叩いてみなきゃだな。
ああ俺今ちょうど、ネットで検索して見つけた地元外の物件を買おうとしてるとこ。
そっかやっぱ地元を知らんといいカモだわな。
広さの割に随分やっすいなーと思ってたけど。
もうちょい叩いてみなきゃだな。
64 ：５５：01/11/09 19:49 ID:dW0PFwjR
>63
値切るのは基本だと思いますよ。
私も買ってくれるなら値下げする用意ある。
、、、交渉してくれ、頼むから。
>62
あきらめられたということは、今もそのマンションにお住まいなのでしょうか？
ISIZEにも登録されてない。。。うちの不動産屋の力不足だなあ。
値切るのは基本だと思いますよ。
私も買ってくれるなら値下げする用意ある。
、、、交渉してくれ、頼むから。
>62
あきらめられたということは、今もそのマンションにお住まいなのでしょうか？
ISIZEにも登録されてない。。。うちの不動産屋の力不足だなあ。
66 ：63：01/11/09 19:54 ID:dEILfLhg
YAHOOで検索してると、同じ物件が複数の仲介屋で並んでることがよくある。
そんな中、どうみても全く同じ部屋なのに、値段が違ってることもある。
ありゃ何でだろ。値段はまあ許せるとして、管理費が違うのは何なんだよ（ｗ
そんな中、どうみても全く同じ部屋なのに、値段が違ってることもある。
ありゃ何でだろ。値段はまあ許せるとして、管理費が違うのは何なんだよ（ｗ
67 ：５５：01/11/09 20:04 ID:dW0PFwjR
何割というか、あと１００万、２００万は交渉の余地あり！
不動産屋の手数料をいくらかまけてくれるようだから、それにもよるっす。
南向き、角部屋、築2年！窓からは海が見え、ライトアップされた明石大橋が、、
ちくしょーっ、なぜ売れないんだ！泣けてきた。
このスレたてた１さんは売れたのだろうか？
ちょっとヤフーも見てみます。情報ありがとう。
不動産屋の手数料をいくらかまけてくれるようだから、それにもよるっす。
南向き、角部屋、築2年！窓からは海が見え、ライトアップされた明石大橋が、、
ちくしょーっ、なぜ売れないんだ！泣けてきた。
このスレたてた１さんは売れたのだろうか？
ちょっとヤフーも見てみます。情報ありがとう。
68 ：名無し不動さん：01/11/09 20:33 ID:wW3wYWeJ
買うも地獄売るも地獄｡
IDすごいね。ｗが四つもある（ｗ
>>64
親のなんですよ。頼まれたけどロクな値段で売れないから
自分が独立する時に買い取る事にしました。親孝行。
がんばってね。ネットの登録は基本です。
ネットに登録されてないから、他の業者にもお願いしようと
思うんですが・・・って言われたら、今の業者がやってくれる
かもしれませんね。
>>63
そんなもんです。まあ立場は違いますが頑張りましょうね（ｗ
親のなんですよ。頼まれたけどロクな値段で売れないから
自分が独立する時に買い取る事にしました。親孝行。
がんばってね。ネットの登録は基本です。
ネットに登録されてないから、他の業者にもお願いしようと
思うんですが・・・って言われたら、今の業者がやってくれる
かもしれませんね。
>>63
そんなもんです。まあ立場は違いますが頑張りましょうね（ｗ
71 ：名無し不動さん：01/11/09 21:30 ID:KdoSxwkg
>>59
中古の最初の値付けが高いといってるのであって
それで売れてるわけじゃないのだよ
２度も、３度も値下げしてそれでも売れなくて
最後は「買い手」から半額ぐらいで指し値されるという
ことになっている。それが現実でしょ
新築もかなりおべんきょう価格になっているが、それでも
値引きするんだから。中古は「買い叩く」意志があれば
いくらでも引けますよ。しかし、バカな中古オーナーがつけた
初値で「うんうん」といって買う人もたまにはいますからね。
中古の最初の値付けが高いといってるのであって
それで売れてるわけじゃないのだよ
２度も、３度も値下げしてそれでも売れなくて
最後は「買い手」から半額ぐらいで指し値されるという
ことになっている。それが現実でしょ
新築もかなりおべんきょう価格になっているが、それでも
値引きするんだから。中古は「買い叩く」意志があれば
いくらでも引けますよ。しかし、バカな中古オーナーがつけた
初値で「うんうん」といって買う人もたまにはいますからね。
72 ：５５：01/11/11 22:56 ID:LYW084/I
占有してごめんね。
今日、不動産屋から連絡があって、購入を検討の客がマンションを
見たいとのこと（・∀・）ｳﾚｼｲ!
うわあ、当日はどうしたらいいんだろ。
掃除するのは当たり前として。
あまり、ベラベラしゃべらないほうがいいのかな。
やっと話が前向きになってきたよぉー
今日、不動産屋から連絡があって、購入を検討の客がマンションを
見たいとのこと（・∀・）ｳﾚｼｲ!
うわあ、当日はどうしたらいいんだろ。
掃除するのは当たり前として。
あまり、ベラベラしゃべらないほうがいいのかな。
やっと話が前向きになってきたよぉー
73 ：５５：01/11/16 21:46 ID:LIFLfCws
今日、お客さんが来たよ（・∀・）!
買うかどうか、蓋をあけてみないとわからないんだろうけど、
前からうちのマンションがほしかったって。
前向きに考えておくれ。ドキドキ
買うかどうか、蓋をあけてみないとわからないんだろうけど、
前からうちのマンションがほしかったって。
前向きに考えておくれ。ドキドキ
74 ：名無しさん：01/11/20 10:39 ID:ZwnjEQmB
age
75 ：５５：01/11/20 15:31 ID:RbT7l4nM
お客さん、何もいってこないよ、、、だめか、、鬱
建設中の家はもう上棟までいってるののに、どうなるんだろ、俺。
俺の個人的レポートスレになってますが。
建設中の家はもう上棟までいってるののに、どうなるんだろ、俺。
俺の個人的レポートスレになってますが。
76 ：名無しさん：
>>75
がんばれ！値段下げろ！
がんばれ！値段下げろ！