手付金払ってから、契約解除したことある？
1 ：BB：
売買契約を結び、手付金払ってしまった。その後色々そのマンションの欠点(管理面）が
出てきた。
出てきた。
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青田売り（建設中売り）マンションで、Ｈ１０年頃の相場下落期、
友人が悩んでたので、手付放棄で解約させた。
だって相場が５００万下がってて手付１００万だし（ｗ
相手に落ち度が無くても解約は積極的に。
落ち度があるなら、徹底的にそこを突くように。
ちなみに、友人の場合、完成が少し遅れてたから、そこを突いて
手付のほとんどを取り返させたよ。
友人が悩んでたので、手付放棄で解約させた。
だって相場が５００万下がってて手付１００万だし（ｗ
相手に落ち度が無くても解約は積極的に。
落ち度があるなら、徹底的にそこを突くように。
ちなみに、友人の場合、完成が少し遅れてたから、そこを突いて
手付のほとんどを取り返させたよ。
いろいろ文句付ければ手付け金戻ってくるね。
4 ：BB：01/10/06 00:00 ID:B7I1Ykzs
お返事、ありがとうございます。契約物件は中古マンションなんです。
もっとよく調べてから、契約すべきだったと反省しています。ホントに
とことん調べ尽くすべきなのですね。シロウトには、怖い買い物です。
管理面が。。。と書きましたが、駅の近くにあるため、購入して住んでる人も
いますが、事務所にしている人も結構います。また、半分ワンルーム
なんです。個人オーナーが賃貸に出しているようです。
こういうのって、管理が希薄になるって聞いたんです。
しかも、理事会には４人しか集まらないとか。（55世帯中）
もっとよく調べてから、契約すべきだったと反省しています。ホントに
とことん調べ尽くすべきなのですね。シロウトには、怖い買い物です。
管理面が。。。と書きましたが、駅の近くにあるため、購入して住んでる人も
いますが、事務所にしている人も結構います。また、半分ワンルーム
なんです。個人オーナーが賃貸に出しているようです。
こういうのって、管理が希薄になるって聞いたんです。
しかも、理事会には４人しか集まらないとか。（55世帯中）
買って良い中古マンションは賃貸と分譲の二種類しかない。
賃貸とは利回り１０％超で資産価値より投資回収を見込む物件。
分譲とは自主管理か良質な管理会社を管理組合がしっかり監視、
居住者の意識も高く管理状態良好。数十年先の管理組合での
建て替え決議が可能であり、そのための容積率の余裕さえも
残している物件。
前者で稼ぎ後者に住む。
賃貸とは利回り１０％超で資産価値より投資回収を見込む物件。
分譲とは自主管理か良質な管理会社を管理組合がしっかり監視、
居住者の意識も高く管理状態良好。数十年先の管理組合での
建て替え決議が可能であり、そのための容積率の余裕さえも
残している物件。
前者で稼ぎ後者に住む。
6 ：BB：01/10/06 01:05 ID:sLzfQsKs
私の場合、手付金って戻ってこないですよね〜。
7 ：名無し不動さん：01/10/07 17:24 ID:TidxOzHM
青田買いしたマンションが１年後に竣工で
すでに手付金を払っています。
ここの施工業者…株価２ｘ円のゼネコンで
いつ潰れるか心配です。
業者が変わると手抜き工事されそうで嫌です。
もし潰れたら、そのことを理由に解約したら
手付金って戻ってきますか？
すでに手付金を払っています。
ここの施工業者…株価２ｘ円のゼネコンで
いつ潰れるか心配です。
業者が変わると手抜き工事されそうで嫌です。
もし潰れたら、そのことを理由に解約したら
手付金って戻ってきますか？
>>7
販売会社が潰れたら破産の配当程度（数％）しか戻ってきません。
施工会社なら、契約書か重要事項説明書に施工者があって、
それが変わってもｏｋという特約がなければ、手付戻ってきます。
そのへんを確認してください。
販売会社が潰れたら破産の配当程度（数％）しか戻ってきません。
施工会社なら、契約書か重要事項説明書に施工者があって、
それが変わってもｏｋという特約がなければ、手付戻ってきます。
そのへんを確認してください。
9 ：名無し不動さん：01/10/08 00:38 ID:VsjZk876
>>1
マンションは管理が命みたいなとこありますよ。
よく考えてから買わないと。
安い買い物じゃないんだからもっと慎重に選ぶべき
売り主がにも言い分があるし、契約書を見なければ何とも言えない
けど、通常であれば手付け金は戻ってきませんね。
仲介業者が介入していれば仲介手数料も請求されると思います。
マンションは管理が命みたいなとこありますよ。
よく考えてから買わないと。
安い買い物じゃないんだからもっと慎重に選ぶべき
売り主がにも言い分があるし、契約書を見なければ何とも言えない
けど、通常であれば手付け金は戻ってきませんね。
仲介業者が介入していれば仲介手数料も請求されると思います。
10 ：名無し不動さん：01/10/08 00:58 ID:Y.nYD/7k
12 ：名無し不動さん：01/10/08 10:09 ID:Ez3rL3iE
>>7の書き込みをした者です。
みなさん返事ありがとうございます。
販売会社が潰れたときは保証があるのでいいのですが
施工会社が潰れたときを心配しています。
重要事項説明書には明記されていません。
たとえ施工会社が潰れても竣工すると思いますが
途中で業者が代わるのも手抜きされそうじゃないですか？
だからその時は解約したいんです。
これって一方的な自己都合の解約になるんですか？
みなさん返事ありがとうございます。
販売会社が潰れたときは保証があるのでいいのですが
施工会社が潰れたときを心配しています。
重要事項説明書には明記されていません。
たとえ施工会社が潰れても竣工すると思いますが
途中で業者が代わるのも手抜きされそうじゃないですか？
だからその時は解約したいんです。
これって一方的な自己都合の解約になるんですか？
13 ： ：01/10/12 22:24 ID:???
>>7
ハセコーですか?
ハセコーですか?
この板で晒し上げにあっている和泉不動産という不動産屋は手付金を要求してくるけど、
いくら物件を抑えたいからって、安易に払わない方がいいです。
裁判でも起こさない限り、帰ってきません。
内容証明郵便を出したら、帰ってきましたが…。
晒し上げにあっている理由がよくわかります。
いくら物件を抑えたいからって、安易に払わない方がいいです。
裁判でも起こさない限り、帰ってきません。
内容証明郵便を出したら、帰ってきましたが…。
晒し上げにあっている理由がよくわかります。
15 ：水を差すようで悪いですが：01/10/12 23:42 ID:???
あれ？手付金だけしか払っていない段階では、契約は成立していないのでは？
「手付金払ってから、契約解除したことある？」っていうタイトルは何か変ですよ！
そもそも、契約が成立していないから、契約に必要なお金の一部である「手付金」の返還が
正当と認められるんですよ！議論の余地なく、返還されてしかるべきものです。
「手付金払ってから、契約解除したことある？」っていうタイトルは何か変ですよ！
そもそも、契約が成立していないから、契約に必要なお金の一部である「手付金」の返還が
正当と認められるんですよ！議論の余地なく、返還されてしかるべきものです。
16 ： ：01/10/13 00:14 ID:???
>１４
私はそれが胡散臭かったので和泉不動産では契約しませんでした。
お蔭で私は助かったようですね。（ｗ
私はそれが胡散臭かったので和泉不動産では契約しませんでした。
お蔭で私は助かったようですね。（ｗ
18 ：名無し不動さん：01/10/13 21:06 ID:5QtWQqFQ
このスレは売買契約が対象。
賃貸と一緒にすると論点がはっきりしなくなって面白くないー。
賃貸と一緒にすると論点がはっきりしなくなって面白くないー。
20 ：名無し不動さん：01/10/13 21:58 ID:3bJZjiPA
>>15-16
おいおい、>>1を良く見なよ。売買契約を結び、手付金を払ったって書いてあるだろ。
例えば他社物の場合、ローン申請する前に手付金払って契約するってのは一般的じゃないのか？
ローン特約をつけて。
おいおい、>>1を良く見なよ。売買契約を結び、手付金を払ったって書いてあるだろ。
例えば他社物の場合、ローン申請する前に手付金払って契約するってのは一般的じゃないのか？
ローン特約をつけて。
21 ：名無し不動さん：01/10/13 22:08 ID:TgOuH5Qg
１は結局何がいいたいのだ？
手付金ってのは普通自動的に解約手付になるぞ。
手付金ってのは普通自動的に解約手付になるぞ。
22 ：名無し不動さん：01/10/13 22:28 ID:ZDSnPuWc
手付放棄だけですむうちに、さっさと放棄してしまうが吉。
23 ：ヾ(･･;)ｫｨｫｨ：01/10/14 00:34 ID:nN48NZww
＞契約と手付金の定義知ってる？ﾀｲﾄﾙはぜんぜん変じゃないよ。
24 ：名無し不動さん：01/10/21 04:02 ID:k3mDy41j
いやー、早く気づいてよかったね＞１さん
俺なんて、ヘンな物件つかまされちったよ…。
俺なんて、ヘンな物件つかまされちったよ…。
25 ：名無し不動さん：01/10/21 04:20 ID:GDhm/FC/
>>15
おいおいしかっりしろよ
手付金は「私は契約書の内容どおりに進めばこの物件を必ず買います。
その証として手付金を渡します。もし私の都合でやめる場合は手付金は
放棄します。貴方の都合でやめるときは倍額返還してね！」
ということ。中古マンションの場合売主が個人であれば、手付解除の期日
も定められてるし、それを過ぎてれば違約だよ。
>>2 が言ってるのは売主が業者の場合の新築青田でしょ！仲介と違って
新築はごね得あるけど、仲介の場合はきっちり契約書通り処理されるよ。
>>9 のアドバイスでこのスレ終了（藁）
>>15>>16 厨房決定逝ってよし
おいおいしかっりしろよ
手付金は「私は契約書の内容どおりに進めばこの物件を必ず買います。
その証として手付金を渡します。もし私の都合でやめる場合は手付金は
放棄します。貴方の都合でやめるときは倍額返還してね！」
ということ。中古マンションの場合売主が個人であれば、手付解除の期日
も定められてるし、それを過ぎてれば違約だよ。
>>2 が言ってるのは売主が業者の場合の新築青田でしょ！仲介と違って
新築はごね得あるけど、仲介の場合はきっちり契約書通り処理されるよ。
>>9 のアドバイスでこのスレ終了（藁）
>>15>>16 厨房決定逝ってよし
ひさしぶりにあがってきたね、このスレ。
>>25
その通り。新築青田売り。内容もほぼ同意。
相手の落ち度を付くといっても、手付は手付だから、解約と取り返し
交渉を始めさせる前に、本人に徹底したことはもちろん、
「手付１００万捨てるつもりでいいね？」ってとこ。
あの時は入居が遅れてたから勝算あったけど、そういう事情が特に
見つからない場合の処理は・・・
１ 手付はなかったものとあきらめてダメモトの決意で作業開始
２ 広告から契約まで、さまざまな資料をつきあわせてみる
３ モデルルームと各資料を詳細に見ていちゃもんつける場所探す
４ 知人に建築関係が居れば、連れて見学に行き、完成入居の
期限通りに完成しそうかどうか見てもらい、間に合わないと
断言された場合のみ入居が遅れるまで待つ。
（手付放棄期限との兼ね合いで、細心の注意を払う事。【危険】）
個人的に、新築がごね得あるのは、時間の猶予があるのもそう
だけど、過剰広告も要因だと思う。中古にはそれがあまりないね。
>>25
その通り。新築青田売り。内容もほぼ同意。
相手の落ち度を付くといっても、手付は手付だから、解約と取り返し
交渉を始めさせる前に、本人に徹底したことはもちろん、
「手付１００万捨てるつもりでいいね？」ってとこ。
あの時は入居が遅れてたから勝算あったけど、そういう事情が特に
見つからない場合の処理は・・・
１ 手付はなかったものとあきらめてダメモトの決意で作業開始
２ 広告から契約まで、さまざまな資料をつきあわせてみる
３ モデルルームと各資料を詳細に見ていちゃもんつける場所探す
４ 知人に建築関係が居れば、連れて見学に行き、完成入居の
期限通りに完成しそうかどうか見てもらい、間に合わないと
断言された場合のみ入居が遅れるまで待つ。
（手付放棄期限との兼ね合いで、細心の注意を払う事。【危険】）
個人的に、新築がごね得あるのは、時間の猶予があるのもそう
だけど、過剰広告も要因だと思う。中古にはそれがあまりないね。
27 ：名無し不動さん：01/10/21 07:23 ID:se4PSMM5
悪徳業者だと手付金放棄だけでは、満足しないようで、違約金も
取るらしい。
取るらしい。
28 ：暇な不動さん：01/10/21 13:22 ID:7zJVkh+V
僕の知り合いの一戸建分譲会社が経験した事ですが売買契約を締結して建物の建築を始めました。
完成間近になった段階でお客さんが「キャンセルする」と突然に言い出したので「違約だ！」と
切り返した所・・・裁判を行っても「違約金は取れないですよ」と客は言い出し「手付金を取る事が関の山」と言われて専門家に
相談した所どうやら契約書に記述していても違約金は取れないらしいとの事。
結局、お客さんが「あと２００万円値下げて貰えればキャンセルを取りやめる」との
話を持ち出し売主は渋々と納得したとの事です。
完成間近になった段階でお客さんが「キャンセルする」と突然に言い出したので「違約だ！」と
切り返した所・・・裁判を行っても「違約金は取れないですよ」と客は言い出し「手付金を取る事が関の山」と言われて専門家に
相談した所どうやら契約書に記述していても違約金は取れないらしいとの事。
結局、お客さんが「あと２００万円値下げて貰えればキャンセルを取りやめる」との
話を持ち出し売主は渋々と納得したとの事です。
29 ：名無し不動さん：01/10/22 18:40 ID:PECo1Cdx
問題は解決しましたか？
仕事上数多くのケース経験しています。
抜け道あるかもよ・・
仕事上数多くのケース経験しています。
抜け道あるかもよ・・
30 ：名無し不動さん：01/10/22 19:07 ID:ckLegf32
って言うか
>>1みたいな人がいるから契約書には契約の解除に関する
事項を定めなければいけないんです。
契約書をよく読めばわかると思いますが、書類等によほどの不備
がなければ手付け金は戻ってきません。
>>9さんが言うように仲介業者が介在していれば仲介手数料も
請求されます。
安い買い物じゃないのでよく見て、よく考えてから契約をして下さい。
>>1みたいな人がいるから契約書には契約の解除に関する
事項を定めなければいけないんです。
契約書をよく読めばわかると思いますが、書類等によほどの不備
がなければ手付け金は戻ってきません。
>>9さんが言うように仲介業者が介在していれば仲介手数料も
請求されます。
安い買い物じゃないのでよく見て、よく考えてから契約をして下さい。
32 ：名無し不動さん：01/10/24 15:54 ID:KCeob3Yo
>>入居が遅れた時は、相場を確認して割高になったら即解除
ってよく内容が把握できないのですが、入居が遅れたらってのは
どんな理由で遅れるの？
相場を確認して割高になっただけじゃ解除できないでしょ。
ってよく内容が把握できないのですが、入居が遅れたらってのは
どんな理由で遅れるの？
相場を確認して割高になっただけじゃ解除できないでしょ。
33 ：名無し不動さん：01/10/24 19:20 ID:Ier8Glvh
予定通りに竣工出来なかったら手付け金返してもらって数百万安い近隣のマンションに
鞍替えするのが一番得って事でしょ。
鞍替えするのが一番得って事でしょ。
予定通りに竣工できない、
なんてこと、そんなにある？
なんてこと、そんなにある？
35 ：名無し不動さん：01/10/24 21:22 ID:rfpJk3pl
>>32
それだけではないのでは？
それだけではないのでは？
36 ：名無し不動さん：01/10/24 22:57 ID:qRYNQBlV
竣工が遅れたら、一方的な契約解除にはあたりません。
手付金は返還されるでしょう。
手付金は返還されるでしょう。
37 ：名無し不動さん：01/11/02 22:05 ID:CyB6iFB3
age
38 ：名無し不動さん：01/11/02 22:15 ID:o2pYZWXA
僕は不動産屋の立場で話ししますが、完成が少々遅れた位では、
手付け金は返りませんよ。当然、限度はありますが１年だとか
遅れてなければ、裁判でも勝てません。
手付け金は返りませんよ。当然、限度はありますが１年だとか
遅れてなければ、裁判でも勝てません。
39 ： ：
私んとこは契約後キャンセルして手付金も戻させました！
だってモデルルームでの説明も無く、さらっと重要事項説明ではじめて聞く
ような事言ってたんだもの。
手付金を払う前の説明義務の不履行だからね！
ちなみにそれはマンション玄関先に敷地にギャッと食い込んだ
嫌がらせのように立ち退かない無人古家があったので。
そんなのパンフにもモデルルームの模型にも何にも無かったもんね。
現地に行っても工事中の幌に隠れ気味で気がつかなかったのも悪いんだけど。
それと同じくそのマンションの建設反対運動があるのに、それを言わなかったり、ってのも
説明義務不履行でキャンセルできると思うよ。
知らないでひっこしっちゃったら地元社会に村八分、子供もいじめられる
なんてことになったら、それはそういうイザコザ付マンションだって事を言わない販売会社の
落ち度だからね。
だってモデルルームでの説明も無く、さらっと重要事項説明ではじめて聞く
ような事言ってたんだもの。
手付金を払う前の説明義務の不履行だからね！
ちなみにそれはマンション玄関先に敷地にギャッと食い込んだ
嫌がらせのように立ち退かない無人古家があったので。
そんなのパンフにもモデルルームの模型にも何にも無かったもんね。
現地に行っても工事中の幌に隠れ気味で気がつかなかったのも悪いんだけど。
それと同じくそのマンションの建設反対運動があるのに、それを言わなかったり、ってのも
説明義務不履行でキャンセルできると思うよ。
知らないでひっこしっちゃったら地元社会に村八分、子供もいじめられる
なんてことになったら、それはそういうイザコザ付マンションだって事を言わない販売会社の
落ち度だからね。