◆◆エイブルは最低最悪　Vol �U◆◆

語ってくれ！
関連スレのコピペＯＫ！

前スレ
http://mentai.2ch.net/test/read.cgi/estate/987690755/l50

業務の全部停止１０日間

被処分者は、東京都内所在の建物を対象とした５件の賃貸借契約の媒介を行った際、主に次のような法違反があった。　　　　｜
(1) 報酬の額について、借主の承諾を得ないまま賃料１か月分相当額の報酬を受領した。　　　　　　　　　　　
(2) 貸主からの媒介依頼を受けるに際し、媒介業務で行う広告貸主に説明することなく、媒介業務に付随する広告の掲載を他の広告会社に取り次ぐことにより、貸主が広告会社に支払う広告費の中から取次料を受領する旨を広告会社との間で約定した。　　
(3) 賃貸借契約成立時に、賃貸借契約書を交付しなかった。
(4) 登記簿に関する事項について、差押えに関する記載及び説明を怠った。
(5) 入居開始の前日まで、入居予定の部屋を借主に見せなかった。

　この新スレ作成者のゴルァ！に感謝します。
ここでブチまけます。全て。

こんちは。はじめまして。俺は大阪で店長してます。でもそろそろ会社についていけないので辞めようと思ってます。つつみ隠さず何でも答えるのでよろしく！！

今初めてこの掲示板の過去の分を見ましたが内容は凄いですね〜　確かにそんな会社なんですけどね・・・

>>4->>5
よろしくお願いします！僕は今、客ですがかなりやられたんでブチまけます。
前スレでかなり話ましたが。がんばりましょう！

はい！！

エイブル札幌大通り店、店長　市橋○子　この女は詐欺師。
店頭に飾ってある、売り上げやら、契約数やらの１位のトロフィー・・
これをおくためにどれだけたくさんのお客から金をむしり取ったんだろう。
仲介料って部屋だけかと思ったら、部屋についている駐車場からも取るんだね。
しかも１ヶ月分プラス消費税。さすが、市橋店長、えげつない！！

どこの業者も取るでしょう駐車場の手数料

札幌ではそんな業者聞いたことないよ。
道庁の建設課、不動産管理係もびっくりしてたよ。

じゃや最初は駐車場いらなかったけど後から契約した場合も手数料とらないの？

アパートや、マンションについている駐車場は手数料は取らないよ。
後から契約した場合も取らない。札幌の場合、手数料は家賃の分だけって
言うのが普通だよ。

>10
なら借りなきゃいいじゃん

>13
そう、だから借りなかったよ。
大家さんに、直で後から借りた。
エイブルには１円たりとも払いたくないから。

エ　えぐい
イ　いんちき
ブ　ぶあいそ
ル　ルーズ

エ　えぐい
イ　いんちき
ブ　ぶあいそ
ル　ルーズ

＞１３
いいこと言った！！
そうだよ、エイブルからは借りないのが一番。
そうすればそのうちお客も減って、エイブルは潰れます。

新人のえいぶる社員ですが、退職金ってあるのですか？

>18
期待しない方がいいんじゃない？

エイブル皆悪徳って言うよね
友達もひどかったと言ってた
なんだかんだいってエイブルの借りたみたいだけど
なにやらトラブってたみたい
新婚なのに大変

もしかしてあれかなぁ
２代目のバカ息子
儲けるだけ儲けて会社潰す気かな？
きちんとやれば規模も大きいし社会の役に立つのにね
きっと潰れた方が社会の為と言うだろうが
ここが潰れても他が台頭してどうせ一緒さ！
それがアパマンになったりするんだろうよ

私もエイブルには仲介してほしくなくて、大家さんに
ほかの不動産屋じゃだめですか？って聞いたら「３ヶ月間専任
なので、どうしようもない」っていわれて・・・
大家さんはエイブルの悪事を知らなかったらしいの。
だから、教えてあげました。
大家さん驚いてました。

age

エイブルは｛専任｝の意味なんて知らないよ
専任媒介契約書に判子もらえばそれでいいと思ってる
家主さん騙されちゃってるんだね

かわいそう

倉庫入りしていないエイブルスレッド一覧

エイブル最低！兵庫県内で家捜しする人気をつけて！（２６）
エイブルに就職するんだけどどう？（２６）
◆◆エイブルは最低最悪◆◆（９５５）
エイブルの社員です何でも聞いて（４８１）
エイブル面接（２２）
エ○ブ○店長会議室（２４８）
おいコラ　エイブル！（４０）

やっぱ人気あるね
ほとんど苦情だけど
晒し者？

仲介手数料を半額にすれば他社は持たない。
て目論でたのになかなか潰れないんで焦ってるよ。

ＦＣ展開も予定通りに情報を吸いきったらポイ作戦。で縮小決定。

でたらめな施策は止めてくれ---

スマイルキャンペーンってなぁに?

http://www.himawari.sakura.ne.jp/%7Eloveseat/Adu/index04.html

業者の皆さん。
週刊賃貸に出稿するのはやめたほうが良いです。
貸主情報その他全部をエイブルに吸い上げられてしまいます。
地元情報を吸いきって・・・
採算ラインに乗ると判断したら・・・
このクソ会社が進出してくるよーん。

気を付けてねーー。

>>27
クソ！参る、キャンペーン？

別スレコピペ

----------------
23 名前：名無し不動さん ：01/10/05 17:56 ID:.PhgMmeQ
その後。
本日、消費者センターで話し合いをしてきたところ、全面的に業者＆大家側の契約
不履行および正しく情報を提供しなかったという事が認められるって事で、こちら
側の勝訴となりました。
保証金全額返金＆賠償金ってことになったよ。
金額はエイブルと大家で話し合ってから出すってことで、まだ出てないけど。
４月に法律が改正されてて、「不確定なことを断定的に言った」り、「事前に決ま
っていた事を伝えてなかった」りすることは、違反になるんだって。
賠償金って言っても、そんな大した金額もらえないけど、とりあえずスッキリしま
した！！
-------------

消費者契約法活用例　当板初登場か。
ここでもエイブルの低脳ぶりが発揮されてるな。
こんな契約しない。って！　普通はね。

夜9時過ぎに営業電話かけてくんなよ。
「他で決めたから」って言っても、「どちらで？」とか「どんな物件ですか？」ってウザイウザイ。
しつこいんだよ！

>>32
私はエイブル物件に住んでます。その担当は自分が公休の日にも携帯から電話して
来る程しつこかった。夜の21時過ぎとかにもしつこかった。でも、それはお客の事
を考えてではなく入居すればポイです。>>26と>>29と同じ様なもんです。
気をつけてください〜。

エイブル最低だよ。
他の不動産屋で決めたら「ああ、その物件知ってます。大家さん基地外ですよ」とか暴言吐くし。
あげくには「うちでも紹介できます」だって。
いったいどういう教育してんの。

○イブルの都内池袋某営業所女担当[King-of-akutoku]
話術Lv　★★★（か☆☆☆のどっちか）
毒吐Lv　★★★★★
エロ.Lv　★★☆
酒豪Lv　★☆☆
理性Lv　☆☆☆
【説明】
典型的バカ女。色気を押し出した営業が本人のモットー、が
同僚、客からの反応は良くない。放置がベストの存在。
昔、川越周辺の某ハイツに在住、敷金でモメて仕事を2日休む。
【代表事件】騙した客の数多数。クレーム多数。本人の目標は
男性客の1000人斬り

↑はサンプル。そいつは○モトといい、○袋某西口営業所
に勤務。上記の様な記述で今後、まとまり次第書きます。

↑の調査中です。本格参戦アゲ。

大阪の天六のエイブルに予約して行きました。
大阪駅から福島駅の間を希望したんですが問答無用で東大阪市まで連れていかれました。
店に帰ってからもしつこく勧められましたが当然、断りました。
店を出る時に背後で従業員同士が笑ってました。
すごく感じ悪かった。
遠くから来てるんだぞ。時間を返せーー
絶対２度と使いません。

>>38
これがエイブルのレギュラーメンバーの実力です。関西は強い！
感じがいい奴らはリザーブメンバーです、騙されてはいけません。
しょせん、そんな所です。

＞３８

　煽られるだろうが、言うよ。エイブルにとっても本当は大阪駅の方が嬉しいの。
家賃が高い＝成績が上がる　からね。わざわざ東大阪にしたのは、あんたが、
相場を知らんすぎるの。なかなかおらんよ？大阪駅から東大阪まで妥協させられる人。

　つまり、あんたと認識と現実の相場とが違いすぎ。あんまり、よその業者が
電柱にベタベタ貼ってるビラを信じないように。あれと同じノリで来られると
きついから。それに、そんなに批判するなら直接家主のところに行けばいいのに。

　よく「仲介なんて必要無い」とか言ってるやんか。大阪駅周辺の家主さんに
「家賃○○円でこのマンション借りたいのですが？」って言えば？

　多分、「アホか？帰れ。」　１秒で終わると思うよ。いちいち、あなたの経済力
や希望を考えて東大阪まで、車で案内なんてしてくれへんよ。天六店に大阪駅の方
希望で東大阪に案内させられるなよ。天六店の人も大阪駅の方に案内する方が
近くて、楽で、売上も上がる。しかも、客も大阪駅の方希望。プラスここは
天六店。（もし東大阪の店舗ならまた違うが）

　両者の利害がピッタリと一致してんのにね。肝腎の経済力が・・・
「初めにお話をお聞きした時は、こっちも嬉しくなったのですが・・ぬか喜びしちゃいまし
たよ。東大阪なんて久しぶりです。遠かったです。まさか、大阪駅希望で天六店
に飛びこんで来たお客様をを東大阪までご案内するハメになるとは思いません
でした。きついです。ですが、いい勉強になりました。」（天六店　某社員談）

>>40
モナー１号参上！これからオマエみたいな、担当、営業所、会社をギタギタ
にブチのめす。みんな、ハラワタ煮えくり返ってるんだよ？腐った商売だよ？
店の人間の名前なんて退職者からいくらでも聞きだせる。ネ○トがそうだぜ？
あと、○○ウチ、タ○ダ、ク○バヤシ、等々についての細かい事でもな？
テメーみてーなウンコ野朗がいるから業界がバカにされるだぜ？それで、バカ
なホスト上がりやオッサン、オバハンまでもが中途で我も我もと入社しにくる
んだよ。ドアホが、氏ねや、ブタ野朗、糞食って逝きやがれや！

すいません。これの名前の横にあるＩＤはどうやったら？？？になるんですか？？？

>>42

mail欄に半角スペースでいいよ。

>>43
ふっ、少尉も人が悪いな。これでまた一人モナーが増えたな？

>>40
ネット検索して物件をいくつか指定して行ったんですよ。
こちらの条件も伝えてあります。2LDKで家賃12万円迄。管理費は別。建築後5〜6年まで。LDKは10畳以上。
朝、出る時にもう一度確認して行ったのに、着いたら無いと言われました。

電話での応対がよかったので騙されました。
部屋探しをしている皆さん、気を付けてくださいね。

エイ○ルは消毒代って意味不明なもんをだいたい取りますよね？あの１万５千円のうち１万円がエイ○ルの収入で３千円が業者の収入と聞きましたが残りはどこにいってるんですか？？やっぱりオーナーですか？？

＞＞３５　殺すぞ、ぼけ！

》8　あんた馬鹿じゃない？何が楽しいの？ふふ・・・（哀れ）
　　逝っていいですよ、あちらの世界に・・・・　

>>47
>>48
あ！釣れた！！エイブル２ｃｈ部隊発見！

>>47
こあいよ〜、893だあ〜、オマワリさ〜ん、

Ａぶるってそんなに駄目な会社なの？でも年間１０万契約くらいしているんでしょ、
じゃあ、ごくごく一部の人たちだけが嫌な目にあっているんだね。
ほかの９万９千人以上の人たちは満足しているんだ。

そうそう　そうなんですよ。

じゃあいい会社じゃん(笑)どこの企業だって多かれ少なかれクレームはあるよ。
○産だってト○タだってライオンズだって・・・
カップヌードルだって量が多いとか少ないとか毎日電話があるらしいよ。

＞５１・５３

　けどね、手数料半額（本当は他社が倍額なのだが）の為、同業の書きこみも
多いよ。客のふりしてね。
　だから「遅くまで働け。そしたら少しは客が増えるかもね」（早く閉めても
客がいっぱいなので毎日１０時、１１時まで働いてるのに客の少ないなんて
会社の社員から見ればムカツクのは分かるが）

とか「ヤバイぞ潰れるぞ！」（なんで自己資本比率が良くて１０％かそこらの
中小に心配されるのかは分からんが、それも、街の税理士が作成したＢＳやし。
心配じゃなくて嫉妬か）
なんてレスが多い。ここで叩かれている他業界の
大手と（まあ中小は叩きようもないが）そこが少し違うＹＯ。

最低！！！！
糞会社！！！！
うんこ　て感じ！！！！！！！！！！！！！！！

うんことか糞とかやめようよ
大体、うんこって感じってどんな感じなの？
親にどんな教育されてきたの？友達いないでしょ。
母親がだらしないと(55)さんみたいな人が育つんだよね。
頭わるそう・・・どっか行ってください。

ふんっ、うるせ〜

そやけど良い会社じゃないよ。年々仲介件数は落ちてるし・・・
勤めてる俺が言うんだから間違いないよ。俺なら絶対ｴｲﾌﾞﾙで借りないもん。
意味ない消毒（ｷﾝﾁｮｳﾙみたいなの１〜２分ふりまくだけで１万５千円）は半強制やし、業界一高い保険（家財保険に傷害という不明なものを入れて掛け金ﾒﾁｬｱｯﾌﾟ）にも半強制で加入させられるし、
その他、全く使えないｱｯｻという警備の機械（なんとマジ使えないほぼオモチャみたいな機械を１５万〜２０万円！！そりゃ４万円もバックくれりゃそんなもんか）や、やや高めのｴｲﾌﾞﾙ引越、はたまたＤＤＩからマイラインからアイゲットカードから・・・ｅ．ｔ．ｃ
業者物件が部屋付けできなくなってから物件もないし・・・ぜんぜん良いとこないよ。去年までならまだ良い部屋もあったんやけどね〜

実はﾌﾞﾙﾌﾞﾙはしばらく低迷します。
なぜか？？それは利益をﾌﾞﾙﾌﾞﾙ保証という会社へ持っていくからです。
ﾌﾞﾙﾌﾞﾙは近年仲介収入が激減してるのを管理料・関連業務収入・でまかなってきました。
この唯一の利益をブルブル保証へ持っていくんです。ではこれはなぜか？
ｵｰﾅｰはﾌﾞﾙﾌﾞﾙ保証の上場で成功し、一生で使いきれない程のお金を手にいれようとしています。
その為利益を生む物を全てをブルブル保証に集める事としました。
いちよう外部委託としてﾌﾞﾙﾌﾞﾙにも金が入るように見せていますが裏では・・・。
結果どうなるか？？ﾌﾞﾙﾌﾞﾙ保証は上場大成功！！
ﾌﾞﾙﾌﾞﾙは利益が激減となります。
利益が減ると当然ﾎﾞｰﾅｽはでない、ﾘｽﾄﾗが始まる！→結果またまた社員が山ほど辞める事となります。
東京ではﾌﾞﾙﾌﾞﾙは新規出店はないが、保証は２０店オープンさせます。
この事を見ても将来は明らかです。
ﾌﾞﾙﾌﾞﾙはもうダメです。はっきりと断言します。
保証は上場した時は買いですよ！！
ﾌﾞﾙﾌﾞﾙは倒産はしないでしょうが株を持っている人は売りをお奨めします。
社員の方は先の事考えた方がいいですよ。
もともと年を取ったらﾘｽﾄﾗされる会社だし、一生%8

げっ、本人が登場したのね。
エイブル札幌大通り店店長の市橋○子さん！！
やっぱ、ここってエイブル社員もチェック入れてるんだ〜
ぷぷぷ〜〜〜

６０は４８へのレスです。

○イブル２ｃｈ部隊はいるね。見てるだけの奴が大半だが。最近はバカとかアホと
か言って書きはじめてるね。都内女社員の○モトの馬鹿か同僚の男○○○君は見て
るしね。お〜い、○モト、○○ダ、書き込めよ。ちゃんと漢字を使えよな。

エイブル２ｃｈ部隊に質問です。
実名を出されるのってどんな気分ですか？
光栄だなんて強がりは、なしね。
でも裏を返せば、実名を出したくなるほどひどい目に遭っている人が
多いってことですよね。
少しは反省してくださいね、日頃あなた方がやっている悪事。

関連スレ「エイブルの社員です何でも聞いて」より
↓↓↓のような暴言を吐いてました。言われなくても充分伝わりますが。

487 名前：8126社員 ：01/10/10 00:44 ID:SXh5Zjk6
486へボケ死ね！俺は株貰って辞めるんだよ！こんな会社つまんねえよ！！
会社にヤクザはいねえよ。みんな真面目すぎてこんな会社にいらんねえぞ！
486不動産なんて口だよ口！能書きたれとらんで遊んだもん勝ちだろ！
ババアや野郎の案内なんて行ってられねんだよ！！あとこないだのブスおまえは
1Fでも大丈夫俺が保証する！つーか地下にいろ一生出てくるな

>>63
63さんへ。○○ダ、○モトについて晒しました。アイツらは今まで
最低の社会人です。

大手というだけで、けなしたくなる中小企業勤務の方達、キツイと思うが
（ボーナス無し・知名度無し・有給無し・手当て無し・将来性無し・昇給無し・
役職無し・サービス残業だけはどこにも負けない）

　頑張れよ。

>>66
あ！釣れた！

>>66
大手とうだけでけなしたくなるだって〜？
プッ。凄い理解力だ、お利口さんですね〜66番君は〜。
中小企業イコール（ボーナス無し・知名度無し・有給無し
・手当て無し・将来性無し・昇給無し・役職無し・サービ
ス残業だけはどこにも負けない）だって？お利口さんだね。
エイブルって大手なんだ〜？プッ。明日は公休日？
まあせいぜいここでせいぜい遊んできな。

月曜日、エイブルに行きました。
このスレのことは知ってたんですが、大手なんで一応行ってみたんです。
結局、他社で契約したんですが、エイブルのしつこさには参ります。
他で決めたと言っても何度も電話してくるし一体どうなってんの？

案内してくれたマンションもエイブルの看板が貼ってある物件だけだったし。
他社では色々なマンションを案内してくれました。

決めたマンションはエイブルのすぐ近く（藁

大手だから悪口言われる！と言うのは俺も違うと思うよ。
あれだけｻｷﾞまがいの事してりゃそりゃー言われるでしょう。
部屋探しに行けば誰でもわかると思いますよ。
俺も何回か行ったけど「手付け！手付け！金・金・金！！」ばっかり
「気に入ってないから考えさせてくれ！」
と何回言っても「店長に怒られるから」「無くなりますよ」「必ず返金するからとりあえず」
と意味不明な事ばかり言って不機嫌にさせます。
そんな仕事してて楽しいのかな？？

>>70
関連スレ見れば分かります。多くの方が店で不快な思いをされたます。
彼らは自分達は大手なので叩かれてると本気で思ってる人がまだ多い
です。人に不快な思いをさせるのは、バカな上司のやってる事をその
まま真似する奴が辞めずに会社に居るからです。小児性の被害妄想な
ので、長期通院が本当は必要ですが、彼らには。

悪いことをして大きくなった会社はたくさんあります。
エイブルはその良い例。

>>72
エイブル詩ね！だけど、そうなるね、きっと。
良い例かあ。
でも、手本にしちゃいかん会社ですね。社員の奴ら、その行動は

元々金融をやってた会社だから仕方ないんじゃない？

>>72
良い例が業務停止喰らっちゃいかんのぢゃないの〜？

>>74
嘘でしょ？

>>74

なつ姉タン、詳細きぼーん。お礼にデート。

佐藤某会長の職歴に金融関係があると思われ
元々はインチキ建築屋だったので更に暗い過去もあると思われ

おぉぉぉーーーっ
俺、知ってるよ、その人！
４０歳くらいのおばさんだろ。
１ヶ月くらい前、その店に行ったら若い社員に混じって一人浮いてる
おばさんがいたから、パートのおばさんかと思ってたら「店長〜」って
呼ばれれていてビクーリ。
最初この人と話をしたんだけど「おいおい、このおばさんが案内して
くれるのか？いやだなぁ・・」っておもったんだ。
だって、この人確かスーツを着てたんだけどナマ足だったんだぜ。
しかも黒くて太い。それに臭そうだった。
だって、実際、口臭かったからね。
４０過ぎのばばぁのナマ足見せられてもねぇ・・・萎えちゃうよ。
結局、若いお姉ちゃんが案内してくれてホッとしたよ。
部屋は借りなかったよ。
何となく気に入った部屋はあったけど、納得のいかないこともあったから。
でも、後日違う不動産屋でエイブルが案内してくれたところ、借りたよ。
エイブルで借りるより安く済んだしね。
ごめんね、店長〜

違うｽﾚに「東急ｺﾐﾆﾃｨ１０００万円横領！」ってあるけどｴｲﾌﾞﾙなんてしょっちゅうだよね。
大阪じゃこないだ確か堺市内の店だったと思うけど事務員が横領しちゃったし、○○の店長も横領したし、○○や○○も・・・
広告料抜いてる奴なんて数えきれない程いるし・・・
基本的に腐ってるよね！まじめな社員も少しはいるんだけどさ・・・
腐ってるとこに真面目な社員を入れたってみんな腐るはずだよ

age

肥溜めを浄化するのは難しいものです
正常を保っておられる社員の皆さん
早く脱出しないとヤバイよ

ほら、あの人も、あの優秀だった人も辞めたでしょ
残ってる人について行けますか？
会社を信じちゃ絶対にダメだよーーー

話し変わるけど、ブルブルの新人は誰がおしえてるの？教える人がいないから社員の大半はわけのわからん事客に言ってるんじゃないの？
はいたツバ飲み込めないんだからハッキリ言ってタンつぼだね！
ブルブル辞めたら他の店じゃあ使い物にならんと思う（90％のたわけドモ）

age

>>74
なつお姉、見てたら詳細きぼーん。それとデートきぼーん
　　　↓↓↓↓
74 名前：なっちゃん ：01/10/10 16:10 ID:2N8KeR06
元々金融をやってた会社だから仕方ないんじゃない？

マジ？

マジ電話はしつこいね。ひっしだよ。あいつ等

エイブルで借りた物件から退去したんですけど
敷金が足りないらしくさらに追加で二万払えって言われたんですけど
払うべきなの？？普通に生活して汚れたぐらいなんですけど
ちなみに最初に払ったのは十五万

普通に生活して汚れたくらいなら払う必要はないでしょう。
旧建設省のガイドラインにいろいろ出ているよ。
それでもウダウダ言われたら、都道府県の建設課、不動産管理係みたいな
所に相談するとか、エイブルに「通常の使用で汚れた分に関しては払う必要
がないので、払いません。敷金も全額返してください。でなければ、少額訴訟の
裁判をします」と言ってみたら？
裁判したらほとんどは敷金が返ってくるし、エイブルもそれは知っているので
裁判まで行かずに、敷金は返してもらえると思います。
それでもウダウダ言ったら、本当に裁判しちゃった方が話が早い。
少額訴訟なので、すぐに判決出るし裁判費用もそんなにかからない。
エイブルは取れるところからは取ろうと言う体質だから、黙って払うと損。
騒いだ者勝ちです。

便乗で質問ですが、普通に生活して汚れる程度とは？
家具のせいでちょっとフローリングがへこんだりしたのはやばいっすか？

東京都葛飾区青戸のアパートで今年６月、無職川上芳考さん（当時３３歳）が射殺され、妻の直美さん（３３）も大けがを負った事件で、警視庁捜査１課と亀有署の捜査本部は１１日までに、殺害を依頼した川上さんの双子の弟の不動産管理業、
池辺哲守（てつお）容疑者（３３）（葛飾区青戸３）と、実行犯のブラジル人３人を仲介したとみられる指定暴力団住吉会系組員の兼坂雅文容疑者（２７）（千葉県成田市並木町）ら、少年１人を含む計５人を、いずれも殺人と殺人未遂などの疑いで逮捕した。
http://www.yomiuri.co.jp/04/20011011i411.htm

236 名前：名無し不動さん ：01/10/12 04:37 ID:???
○イブル新宿西愚痴点。クリ●ヤシ。男。根っからの○イブルマン。
２階の物件を内見し終わった際に同じ物件の1階を強引に勧める。
「いや、2階も安心できないもんだよ？１階の方が家賃も下がるし、
　2階は審査が厳しいよ。1階なら何とかしてあげる。」
クリ●ヤシは要注意。

はじめまして！
これ見て「えー！！｝ってなかんじです。
入居前の消毒ってそんなもんなんですか？？
エイbleの取り分は大きいし、キンチョール程度の
ものをふりかけるだけ！！！？？？
だって、消毒は立会いの必要もなく、入居前って
ことで、確認できないモンなあ。ずるい。
それで、私は新築アパートを借りて１年ちょうどで
来月末退居する予定です。部屋は全然綺麗にして
いるので、荷物を全部とって雑巾がけしたら
新品同様です。これは間違いなく自信持てます。
それでも、敷金ってとられちゃうのかなあ。
ここ２・３日中に退去の連絡をしようと思ってる
んですが、注意事項とかありますか？

>>92
よーく書面を見ると退去通知ハガキが到着後から正式な退去申請と
みなされると思う。バカな担当がハガキを出してから有効とか言っ
た事あったが。他の会社なら敷金は殆ど戻ってくるのが普通です。
頑張って。

>>89さん
故意ではないにしろ、家具などで傷を付けてしまった場合は退去の際
補修費として請求される可能性はあると思いますが、大家さんまたは管理会社
次第ではないでしょうか？
エイブルで管理をしているならここぞとばかりに、請求されそうですね。
>>92さん
きれいに使ったのはともかくとして、入居して１年位って・・・
契約が１年だったら問題ないですけど、２年契約だったらどんなに
きれいに使っていても敷金は戻ってこないんじゃないですか？

(62)と(65)はエイ○ル２ｃｈ部隊だね、絶対。
おそらくそこの店の人だと思うけど。
言いたいことがあるなら本人達に言えばいいのにね。
？？？？不思議？？？？

これまで賃貸で３ヶ所借りたけど原状回復費なんて一銭も払ったこと
ないよ！　ヨウは交渉でしょう。法律振りかざせば絶対勝てる！

イヤな目にあわされた、お客さんじゃないの？６２と６５

私も何度も引っ越しをしているけど、原状回復でお金を払ったのは
飼い猫がクロスで爪とぎをしてボロボロにしちゃった時、１度だけ
いくら請求されるか不安だったので、事前にクロス屋さんに
見積もりをしてもらった。もしかしたら、管理会社にぼられたらって
心配だったから。でも結局は、見積もりの金額と同じくらいだった
ので、管理会社に払ったよ。
エイブルを始めとして、悪どい業者はやっぱ、いるだろうから
自分を守るためには自衛策をしたほうがいいよ。
言うがままになっちゃうと、つけ込まれるからね。

age

現状回復はするのが当たり前だね。但し、程度には問題がある。
都営であろうが、県営であろうが、退去時に修繕費は取られる。（どんなに自分で掃除しても）

建設省（栄ぶるの場合）や消費者センターに文句を言う前に十分法律（民法、宅建行法）を勉強しなきゃ、笑われるだけだ。
また、地域によって考えが違う。
法律勉強すればわかると思うけど、法律より慣習の方が強いという事を．．．

大阪市の都市整備公団の住居を8年間借りてたんだけどね（79�u　家賃14万円　敷金3ヶ月分）
退去時に取られたのは3万円くらいでした。
ドアのガラスを割ってたし、壁を殴って一箇所穴まであいてたけど。
原状回復、つーのはその程度がホントですよ。
居住期間が２〜３年だと償却の関係でもう少し取られるかもしれないけどね。

知人がエイブル管理物件を退去するときに返金が無いと怒ってたけど信じられなかった。
でも、ここ読むとホントかも。　怖いなあー。

君達みんな素人なんでしょ？　なんでそんなに堂々と間違った事言えるの？
原状回復ってわかってないじゃない！！　借りたものきれいにして返すぐらいの
気持ちないのかね〜！？　確かに経年変化によるものは家主負担だけど俺は不動産
やってるけど退去時は多少余計に払ってもきれいに直してでたけどね〜。

エイブル悪く言ってるけど、敷金の精算はどこの物件も家主に決定権があるんだよ！？
管理していたって所詮間に入ってるだけなんだよ！？

それともどっかの業者さんがカキコしてんのか？　自分達の首しめてるだけじゃないの？
もっとまともな事カキコしろよみんな！！　でなきゃ素人スレ行ってかけよ〜！

>>102
あの〜スレのタイトルよく読めよ？お客騙ったりしてウザイよ、君は。

>>102
他所のスレに移動してくれ。スレ違いだよ。アンタこそ。

ようわからんが、「悪徳不動産晒し上げ派」なんでしょ、君達？
だったら、ケンカしないように！
「悪徳不動産晒し上げ派」以外のクソは出て行くように！

クリバヤツをいわしたれモナー！！

>>106
クリバヤ●か？最後の文字はツじゃないモナ〜。
106番モナ〜、一度巣に帰ってきてモナ〜。

>>102
貸主に決定権はあるだろーよ。
貸主を騙す業者が問題なんだよ。補修費用はもちろん、原状回復の法的解釈もな。
エイブルは特に酷い、って事なんだよ。
あいだに入って抜くんじゃねぇーよ！
つけは全部借主に回ってくるんだからな。
キミは何も知らないんだな。業界1年生か？

>>108
業界1年生で社員か関係者決定だね。スレのタイトル良く見てないし、
言ってることがアホ過ぎ。まるで社員の●モトみたいな喋り方だね。
社員は>>102みたいな愚かな考えが多いか、分かってて借主に負担か
けるからな。

慣習の方が強いって言うんなら、消毒料なんか取るなよ。
北海道じゃぁ、ゴキブリが出るのを予防するための消毒なんか必要ない
んだよ。部屋にくっついてる駐車場の仲介料も取る業者だっていない。
本州の方ではそれが当たり前でも、札幌じゃそんな慣習ないんだよ。
ついでに言って置くけど、エイブルのあまりのひどさに、原状回復のこと
とか、いろいろ勉強してから、エイブルに免許を出している監督省庁に
訴えに行った。証拠をそろえてね。エイブルの言い分もすべて録音した。
その結果、近い将来エイブルには行政指導が入る。
民事訴訟も充分可能だって言われた。つまり、過去の判例からして、エイブルが
負ける確率の方が高いってことだよ。ただ、それは行政のできることでは
ないので、私が提訴すればのはなし。

社員教育＝ＯＪＴオンリーだと哀しいものがあるな >>102
あ・・
ひょっとしてＯＪＴの意味も知らないか。

こんな墮スレたてるのは元エイブルの現ミ〇ミ〇社員と思われ…（笑）〇ニ〇ニのが犯罪者多いぢゃんよ（爆）

こんな墮スレたてるのは元エイブルの現ミ〇ミ〇社員と思われ…（笑）〇ニ〇ニのが犯罪者多いぢゃんよ（爆）

こんな墮スレたてるのは元エイブルの現ミ〇ミ〇社員と思われ…（笑）〇ニ〇ニのが犯罪者多いぢゃんよ（爆）

ははは　そうだな　君の言うとーりだよ・・（失笑

454 ：名無し不動さん ：01/09/28 00:19 ID:7DhOTCFM
このクソ会社と「社員教育」は永遠に無縁だ
１年で５０％以上の社員が辞める現状を考えれば無理もないが
社員教育など経費の無駄、としか思ってないんだよ
だから、聞きかじりの中途半端でどーしよーもないクズ知識で一人前だと錯覚するんだよ

お客さんは勿論気の毒なんだが、社員はもっと救われんよ
恥をかくだけの中途半端なクソ知識だけ覚えて辞めていくんだからな
人生の貴重な時間を無駄にしてな・・・
-----------------------
このレスけっこう強烈（爆

うちにもエイブルを辞めて応募してきた人がいたけど面接も受けれなかった。
履歴書見て皆で大笑いしました。
1年半で辞めてるうえに宅建も持ってない。
「営業には自信あります」とか書いてるし。

簡単な筆記試験１０問中、正解はなんと１問！（爆死

まぁ　この業界でコネもできずに応募する経験者ってエイブル出身者くらいじゃないの。
つまはじきだから他社との付き合い無いしねー
ほんと、みじめ。

あまり従業員を苛めないで下さい。
ますます心がねじくれてお客様へ当り散らします。それでなくても最近入社してくるのはクズ揃いなんですから。
店の成績が下がると僕、ヤバイんです。

内緒の専任が５０を超えたらこんな会社、さっさと辞めます。
はっきり言って、お客なんぞどうでもよろしい。家主が全てです。
それまでは堪忍して下さい。お願いします。

>>118
あなたはエイブル社員の鑑です。

創業者一族がいなくなれば少しは良くなる。
なぁ〜んてこたぁ絶対無い。

ほっとけば自重で潰れるＹＯ。
所詮は田舎経営者。

紹介されたマンションを気に入ったのですが・・・
「ここはどれくらい空きになっているんですか？」
「人気があるので２ヵ月ぐらいですね」
「家賃の件で○○万くらいにならないかきいてもらえますか？」
「わかりました！なんとかきいてがんばってみます！」
後日・・・
「やっぱりむずかしいみたいです」
「じゃあ○○万でいいですからもう一度きいてもらえます？」
「わかりました」
後日連絡がないのできいてみた・・・
「すみません、きいてみたんですがやっぱり無理でした」
それから審査もＯＫが出たので物件を見に・・・
そしたら上の階の人と会ったので挨拶を・・・
「今度ここに引越しすることになりました○○です。」
「ここは人気があるみたいで少々予算オーバーでしたが決めたんですよ。」
「えーっ！下はもう１年以上空いてるわよ！」
「・・・・・」
エイブル連絡
説明するが、ごまかしにはいるので電話を切り、
マンション持ち主の住○興産へ連絡・・・
そこで発覚！
賃貸の料金の値引きに関する連絡はエイブルさんからは一切入っていませんけど
どういうことですか？
結局トラブルはごめんという事でこの物件についてはなかったことにと切られました。
その後エイブルの支社長やお客様相談室のトップの方だとか謝りに来られましたが、
納得のいくもんでもなかったでした。
その後・・・
ぼくのテニスクラブで話題になったり、某大学新聞で取り上げられたとも聞きました。
不動産屋はたくさんありますから選べる権利があるので選びたいものです。。

エイブルは、オーナーや管理会社が言っているとか、条件にしているとか
いうけど、実際にオーナー、管理会社の知らない（もちろん条件などにしてない）
事がほとんど。それで、入居希望者がその件について、突っ込んだり
オーナーや管理会社に確認したりすると、入居を断るという嫌がらせを
します。そのときの断り方もオーナー，管理会社が断ってきたという。
でもそれも嘘がほとんど。トラブルの種を作るのはいつもエイブル！！
私の周りにも被害者が数名いて、エイブルは最悪の不動産屋と有名です。

>>121
業者なんですが。
何故エイブルがそんなことをするのか、さっぱりわからんです。

不思議な会社だね。

エイブルで被害を受けた方へ

小額訴訟可能な事はどんどん提訴しましょう。（本訴すれば尚良とは思いますが）
のらりくらりと逃げていた、それまでの態度が一変しますよ。
現場の店長クラスでは対応が不可能になり、支社長クラスが必死で取下げを依頼してきます。もちろん手ぶらでは来ません。

上場してからは体面にすごーく気を使ってるみたいだから、この方法は非常に有効です。
お店であんなに強気だった店長も土下座しそうな雰囲気で、ざま見ろ。て感じです。

私はすごくすっきりしました。
○○もくれたしね。

クレーマーは氏ね

>124
○○は現金？

なんかここ面白い！
俺もエ○ブルきらい！
理由は、悪行が有名だから！
糞会社は小額訴訟で滅ぼせ！！
＊小額訴訟経験者だけど、基本的に全額返金されるよ！

そう全額返金可能！理由は、現状復帰は証明責任の関係で
請求側に入居時の写真等の証拠が必要なのだ。
復帰義務を認めなければ全額戻る。

エイブルと全額より下の金額で示談なんかしたらダメさ
裁判所で全額返金してくれるよ。
入居時の写真と証明義務をつつけば簡単に全額返金だ！
エイブル滅びろ！！

がはははは！！
池袋西愚痴の●モトにみ〜んなナメられとるねー。
ワシは騙されなかったけどね、くくくくく。
あんな奴にナメられるオマエ等が悪いんじゃ、ボケ。
クソガキ●モトより上司の●ケヅカとかいう女の方がもっと強烈だったで。
悪鬼羅刹を絵に描いたような奴だけに、部下があーなるんじゃね〜。
みんな試しに見に行ってみんさい。

ママー！コワイヨー！！

http://www2u.biglobe.ne.jp/%7Ehole/

>>129
129さん詳細きぼーん。僕は●モトについては倉庫に行ったはずの前スレか
どこかで見たが、実際その通りでした。本人は正しいと思ってるらしいが
どこかオカシイ人ですね。物件は全然見せてくれないし。行って恥かかされて
追い返された思い出しかないですな、僕は。

>>125
氏ねって何？そんな言い方ないだろ？スレのタイトル通りの話題で進行するの
はしょうがないだろ？社員さん。

こないだ○○さんが「近○副○長とＨ学は絶対この手で刺してやる！！」とか怖い事いってたな〜
○○○も同じ事言ってたし・・・あれは本気かな？冗談かな？・・・本気っぽかったけど・・・
やめた人間にはかかわらんとこー怖い怖い

辞めた社員の方が現役社員の方について言ったわけですか。
内部は今大変なんですかね

>>130
トラップなの？今漫画喫茶のパソコンがショートしたよ、一瞬だけ。

やめた社員なんかほっときゃいいじゃん！
まあー他人事やから事件でもおこった方が楽しいけどね〜
刺されたらﾆｭｰｽになるかな？？

俺も期待して待っておくよ！！
一回痛いめに合わんとあの人達はわからん！！！

ここはうらみ・つらみが多いですね
うちの会社はエ○ブルに物件を取られました。
で社員に文句言ったら「うちの会社は全業者の物件を取る方針です。」
となめた事言われました。
半年前に家主様からの強い意向でうちに管理が変わっただけで「ドロボー」呼ばわれされたのに・・・
人にはﾄﾞﾛﾎﾞｰで自分とこは全部取れですか？？
訳わかりません

相変わらず「え○○る」スレあがってるな。
私も一度契約しそうになった、
何も知らんから少し変でも「何もしらないし、こう言うものかな」と考えていた。
しかし仮契約した物件の間取りが記憶にあったので、
自分が印刷しておいたネットのコピーを見ると偶然印刷していた、
今回の物件と同じ間取りで７千円安い！？・・・ごっごるっ！ごるぁ！！
でも時期的に余裕あったので、「そこ辞めます」で済んだ。
もし余裕無くて焦ってたら、「なんで７千円高くなっているの？」と聞いて暴れたと思う。
だって自分が契約したとこ１階だし、クーラーついてないし、
確かに駐車場の安さに騙されそうになった。
そこの店（千葉のある所）は雰囲気悪くはないし、店長も営業も人が良さそうだが、
会社の体質が悪いと、余程親切丁寧で有能な営業でないと信用できません。
今回の営業も良い人なのだろうが、方法が染み付いているので・・・「×」になる。

>138
エイブルは本気ですよ（藁
てか、マヂ本気なのは最、最上層部だけなんだけど。
社員がバカ＆クズしかいないので達成は絶対に不可能。
しかも、社員のバカ＆クズ度は上昇傾向にある（藁

創業者=旧時代気質で上昇主義の野心家＞執行部=頭は良いがリーマン気質の風見鳥>幹部=低知能＆旧時代気質＆上昇志向強
急成長した会社にはよくあるパターンだけど、エイブルもこれだね。

エイブルさん。
仲介料半額は良いんだけど。
宅建主任者率を100％にすればインパクト極大！だと思うんだけどなー。
違法行為も減るよ。必然的に。

実は少し応援してますよ（藁

エイブル大応援！仲介手数料、半額でよかったなんて！知らなかったよ！

エイブル最悪！このスレ見ていればよかった・・・
紹介してくれた第１候補の物件は店に戻ってきたら「ないです」
しかも、ホワイトボードにはその物件空きになってるのに
｢今埋まりました｣などとごまかされ、第２候補の部屋も向こうが
勝手に選びやがった。しかも北東。
南東の部屋が１つ空いていたので｢この部屋は？｣というと
｢隣が営業所なのでうるさいですよ」ってあんた、さっき
｢この物件は防音がしっかりしている｣と言ったばかりじゃん！

さらに、手数料半月分のポスターべたべた貼ってあったのに
１月分請求されるし、家賃は月半ば過ぎの入居なのに日割になってないし
電話したら｢この物件はそうなっている｣「管理会社の意向なので」
｢そんなこという人いませんよ｣と、こっちがクレーマーじゃ、
と言わんばかり！そりゃ、事前に了承とってたら話わかるけど、
契約日まで向こうが承諾なく勝手に決めてる有様なのに、
クレーマー呼ばわりとは失礼極まりない。

あまりにむかついて、お客様サービス室と
行政の不動産相談に電話したら、
家賃日割＆手数料半額戻ってきましたが、未だに腹の虫が
収まりません。めっちゃ気分悪いです。

未確認情報だがエイブルは仲介料半額を半額にしたことを死ぬほど後悔していると聞いたぞ。

仲介手数料を半額にしたツケはどこにいくのか。。
結局、お客さんに回すんだよね、この会社は。

日割り家賃にしない。ことでオーナーから違法手数料上乗せ受領する。
消毒料、カギ交換代、火災保険（いずれもオーナー指定だと嘘をつく）、自社指定の引越斡旋（当然割高）。
ワイン販売、アッサなどのインチキ商法による法外な利潤。

仲介手数料半額！のキャッチでお客さんを釣るための仕掛けは万全です。
だけれどアフターフォローはゼロ。
だってコマーシャルに釣られて、お客はどんどん来るんだから、すでに契約が済んだアナタなんてどうでも良いんですよ。

こういう姿勢の会社のことを「最低最悪」といいます。

エイブルの場合宅建主任者資格を持っている奴が違法行為の抜け道を
よく知っていて、次から次から悪さをする。
そんな奴からは資格を剥奪するべきだ。
消毒料に関しては、入居の条件にしているなら、重要事項説明の
時に話すべき事だがそれもせず、契約書の特約事項に書いたりは
しない。それどころか、申込書に名前を書かせる。
これは行政指導をされたとき、条件、強制ではなくお客の希望で
消毒したと言い逃れをするため。

保険と言えば・・・
エイブルでやっている保険に入るのが大家さんの出している入居の
条件の一つになっていると言われ、大家さんに確認したら（大家さん
は知り合い、専任契約をしているのでエイブルを通す羽目に
なったがエイブルは大家さんと私が知り合いだと知らない）
「そんなこと条件になどしていない。エイブルさんもいろいろ
問題のある会社みたいだね、知らなかったよ」と大家さん。
儲けにばかり目がくらんでインチキなことばかりやってると
このようなことになる。
アホの見本、エイブル

エイブルで署名するときには気をつけましょう。
特に複写式になってる書類は要注意です。
上と下の内容が異なっている場合があります。

知らない間に、ヘンなものを申し込んだことになってます。
完全な詐欺ですから引っかからないようにして下さい。

家主さんも気を付けるべし→複写式書類。
エイブルは相手が誰だろうと容赦しないです。

VISAカードを申し込んだつもりがJCBやUCも一緒になってる。みたいなの？

この会社はこんなに評判が悪いのですか。

かな〜り　悪いみたいですね（ｗ

あぼーんされるかも
アボブルに社名変更か

他の会社も同じ事やっとるだろ。
大騒ぎしすぎ。
所詮、賃貸なんだから、なんだって良いじゃん

そうだよ！
所詮、賃貸。
何千マン円も損するわけじゃなし。
黙って刑に服せばいいんだよ。

有限の地場のほうが１０倍悪いとこ多いな

＞１４５
あるわけないだろ、そんな事。エイブルで消毒が入居の条件になってる事は
ありえないんだよ。だから申込書があるんでしょ。条件ならいらないじゃん。

＞１４７・１４８
・・・なんかそんな嘘ばっかり書き込みしてエイブルに対しての
憂さ晴らしになるの？

＞１４２
どこの店？ 今、直営店で１ヶ月取ってる所ないよ。FCの店かな？

嘘じゃないいじゃん！！
消毒なんて苦情があまりにも多いから申し込み用紙ができただけじゃん！！
それも今年から！
しかし苦情が減ってない現実をおまえは知らんのか？？
手数料は確かにＦＣ以外は半月だ！
しかし広告料の取り方は違法やし、ﾃﾞｰﾀ加工費も違法だぞ！！
ちゃんと建設省に聞いてみろ！！
半月の手数料と実費の広告料しかだめです！！
と教えてくれるからよ！！
保険も家主に聞いたら「そんなの強制してないよ」
って苦情が多すぎなんだよ！
あと改装なんか実際は下請けにやらしてるだけでｴｲﾌﾞﾙは何にもしないんだから１０ﾊﾟｰｾﾝﾄも取るなよ！！

アホブル・・・　　　ぷっ

アホブル・・・　　　プッ

行ってみよう。http://ip.tosp.co.jp/i.asp?i=hanasitalk
話しまくれ！！！！

関西のFCは無茶苦茶してるからな。
裁判中やし、、開き直ってる。

悪評の一因になってるだろうな。

156>
それは嘘だ！
昔から強制じゃない。

手数料半額＝「サービスも半分で我慢して」って事じゃ

>156
もう少し勉強しましょう。違法じゃないよ。

>>156
オマエ。エイブルの人間か。

違法では無い。と言い切れるかオマエ。

会社として法と勝負できる。ほど言い切れるか。オマエ。

エイブルが会社として最も苦慮してる問題をオマエが言い切れるのか。

ソース明記して答えろ。オマエ。

156さんスマソ
>>162 の間違いです　申し訳ない

他業者の溜まり場スレ
くだらん・・・

じゃぁ　アげるなよな　ヴァカ

>>165
エイブルの社員かどうかわからないけど、もし社員だとしたら
他業者のたまり場スレって書き込むこと自体終わってると思う。
エイブルはこれだけたくさん被害にあった人たちがいて、
ここに書き込んでいるという事実を認めて反省するなり
改善するなりすべきじゃないの？
それを、ほかの業者がエイブルにタイする嫌がらせでここに書き込んでいると
思いこんでいるのだとしたら本当に救いようがないと思う。
実際私も、エイブルにはイヤな思いもさせられたし、今は不信感しかない。
今度、引っ越すときはもちろんエイブルには頼まないですよ。
信用を得るのには長い時間が必要で、その信用を落とすのはあっという間だと
いうことに気がつくべき。悪評が広まる早さは、良い噂の広まる早さの何倍も
早いと言うことをエイブルはわかっていない。

わたしも転勤時ｴｲﾌﾞﾙで部屋を借りましたがかなり不愉快な思いをしました。
しかし初めての土地で聞いた事のない不動産屋に入る勇気がなかったので仕方なく借りる事にしました。
今では大変後悔しています。
３人程の人と話をしましたが皆さん新人さんなのがまるわかりでﾐｽばかり
おまけにﾐｽを私のせいにするもんだから腹がたって仕方ありませんでした。
後に公開企業の内容ﾘｽﾄを見てﾋﾞｯｸﾘ！！
平均勤続年数が３年となっていてﾀﾞﾝﾄﾂの離職率
そりゃあーいう対応だろな！ある意味仕方ないかな？と思いました
私なんかたった一人の客でしょうが少なくとも何十万円も支払うんですよ？
おそらくみんな同じ事思ってるんだから会社として何とかしなきゃいけないんじゃないですか？？

＞１５６
だから実費でしょ。実際に広告代理店に全額いってるよ。
その金額はエイブルが決めてんじゃないよ。賃住で決めてるの。

＞１６１
http://www2.ocn.ne.jp/~sfshk/sub21.html
これを読んでくれ。早くどこの不動産屋も仲介手数料は本来の半月分に戻したらいいのに。
みんな、”半月分しか払いたくない”って言えば他の不動産屋でも
半月分しか請求出来ないんだよ。もしも ”この物件は1ヶ月なんですよ”って
言われて請求されたら各都道府県庁にすぐに行って！！

不動産屋は強制的に手数料1ヶ月は取れないんだよ。その不動産屋は営業停止だ！！

＞168
激しく同意！
私も見知らぬ土地で、エイブルしか不動産屋がなく、
担当者が頼りなさ過ぎて、説明不十分でミス連発
なのに文句言ったら私が悪者扱い！
ホント最悪です。高い買い物なのに、説明も了承も
適当そのもの。

>161
私はエイブルFCで一月分請求されたけど、
そのFCは、エイブルの広告には「半月分請求店舗｣のリストに
入っていました。大体、FCだからという逃げは通用しないと
思うのですが。あれほど大々的に広告してたら。
物件によって違う。とか言う言い訳もむかついたし
あんたが文句言うからしょうがなく返金するわ、
という態度がありありで本当に気分悪かったです。

何でもっとちゃんとできないんだろ。
資金はあるのに。
経営陣はどこを見てるんだろ。
お客さんのことを考えてくれ。と思う。

同業者との競争にはすでに勝利してるんだから。
あとは質を高くする方向を考えて欲しい。
今やってんのは、どーも違うんだよね。　現場が一番わかってるよ。
俺達は創業者の集金マシンじゃないぞ！！！

そうですね
創業者の集金ﾏｼﾝとはﾅｲｽなﾈｰﾐﾝｸﾞです
まーあの方が死なない限り良い会社にはならないでしょうね

>>171
確かに同業他社で勝てるところは無いよね。
社員の質の向上！！これが急務ですね。
自分は質が高いと思ってる奴も多いし
謙虚に自分自身を高めて行く奴が増えないと他の業者と変わらんね。
ま、他の業者よりはましだけど。

俺は同業者には完全に勝ったとは思ってないぞ
アパマンショップが凄くないか？
ｴｲﾌﾞﾙは３０年で３００店舗だろ
アパマンは２年で５００店舗だぞ！！
２年後には１０００店舗にする！と今日の新聞に載ってたよ
現実になると怖いと思うけどな
１０００店舗あれば１店舗あたり少ない経費で芸能人を使ってＣＭする事は容易なはず
当社は昔に金かけたＣＭのおかげで今があるんだよ
今のＣＭに金をなけれない現状では将来かなりキツイと思うがな？？
今でも芸能人を使われてＣＭされると負けると思うぞ

それは言えてるね。
まだまだ、市場制覇するまで、独占市場を構築するまでは気を抜けないね。

市場制覇・・独占市場・・・ハァ？
拡大路線には限界が来るのを知らんようだな（藁
今のまま突っ走って氏ね　エイブル

さよなら

>176
立ち止まって氏ね 他業者（藁

どこの不動産がベストなんでしょう？２階の住人、本当にタチ悪いんでエイブルの苦情・相談センターに電話しました。
そろそろ引越しを考えようかと半分あきらめています。一応、どんな風にうるさいのか立ち入り調査をする事になりました。（昼間に）
でも、２階の住人は騒音などたてていないと言い張っているので恐らく、調査なんてしても意味ないでしょう。
深夜にまさか、エイブルの社員が調べるなんて事するわけないと馬鹿にしているからうるさくしているのに昼間に調査なんてしても意味ないですよね。
初めから結果がわかっているような事をなんでしようとするんだか。もうエイブルにはウンザリです。
苦情受付センターの社員とはモメまくった末、本社にある（多分）お客様窓口にメール＆電話で相談した上、対応の悪かった社員は教育し直すとの事でした。
しかし、その社員から謝罪の言葉は無く、責任者が代わりに｢私の教育がなっていませんでした。｣と謝罪されただけです。
問題の社員は多分、悪い事をしたなどと思ってもいないんでしょう・・・。本当に怖い思いをしたのに。半分、脅迫のような事も平気で言ってくる社員もいるので
エイブルは支店を見極めた方がいいです。以前、他のＨＰで見たのですが地方の支店によっては良い対応の支店もあるそうです。
私は信じられませんが・・・。

前の方にも出ていた、札幌大通り店店長イ○ハシはすごいぞ！！
にこにこしながら、口から出る言葉は脅迫、脅しだからね。
「やりてばばぁ」って感じだ。

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
おまえ、うざいんだよ。どっか行けよ！北海道なんていったことも無いくせに！
妄想で話してんじゃね〜！名前だしちゃうぞ！

>>181
あなた誰ですか？
御本人？？？

エイブル京橋南店は最悪だった。
とにかく申込んでください、の繰り返し。
何で気に入ってもしない部屋を申し込まなきゃならんのだ。
こっちは、案内してもらった部屋の中では某部屋が良かったと言っただけだぞ。
はっきり断らないのも悪いのだろうが、態度でわかれよ。
あんなに気分の悪い思いを何で客がせにゃならんのだ。
もっと良い会社かと思ってたよ。
時間返せ。

次に行った賃貸の何とかはもっと最悪。ヤクザかと思ったがね・・・
いったい大阪の賃貸不動産業ってどうなってんだ。
明日の部屋探しが憂鬱だ。

更新料、毎年ウン万円払わされて、
家賃が毎年ウン千円上がってる。
更新の理由が子供がどうたらと胡散臭い手紙を毎年送ってくるし。
これって犯罪じゃないの？？？？？？？？？？

もう限界です。

>>184
詳しく教えてくれ。みんなで対策を練ろう！

>>184

そのように感じているのだったら、エイブルとのやりとりは録音とか
しておいたほうが良いですよ。手紙なども取っておく。
それでエイブルのしていることが、まっとうなことかどうかを第３者に
聞いてみては？
たとえば、監督官庁の担当部署など・・・
ただ、録音したものも証拠もないまま行っても伝聞になってしまうので
担当部署でも判断のしようがなかったり、エイブルに行政指導するにあたって
強気に出られなくなるので。
それでなくてもエイブルは抜け道を心得ているので、結局は泣き寝入りに
なってしまったりするらしいんです。
ただ、実際の所エイブルに対する苦情はかなりあるそうです。

そうそう簡単な話だよ
とにかく苦情言わないと動かない会社なんだから気にいらなければどんどん各県宅建指導課に相談するべき
少し相談するだけで顔色変えて謝りにくるよ
免許なくなったら２０００人の社員が無職になっちゃうからね
ちなみに宅建業指導係は
大阪　０６−６９４１−０３５１
兵庫　０７８−３４１−７７１１
違う地域は↑↑↑にどこにあるのか聞いてみたらいいと思います
皆さん　少しでも気に入らなかったら本社じゃなくて宅建指導課ですよ！！

すごい会社です。
ろくな物件はないし、決める前から消毒のおしつけ。
これじゃお客にいやがられまっせ。

消毒料というのは、旧建設省のガイドラインに沿った考え方をすると
本来であれば入居者が負担するべきものではない。
任意であってもです。もし任意であれば、本人がすればよいことで
仲介業者がしなくても良いのでは？
入居できる状態にまでするのは管理会社及びオーナーさんの義務。
それを、そのままでは入居できないからと消毒料を取るのはおかしい。
どうしてエイブルが今までにもトラブルの原因となっている、この消毒料を
とり続けるのか不思議。
要するに、トラブルになろうとも取れる人からはこの消毒料を取ってしまえと
いう魂胆が見え見え。
業界最大手の自負があるのなら問題点は是正し、信用を大切にするのがまとも
な会社だと思うが、それもない。
そういったことが原因で、倒産してしまった前例はたくさんあるのにエイブル
は、自分の所だけは大丈夫だと思っているのだろうか？
あまりにも客を馬鹿にしている。

このぼったくりの消毒料で、会社は支えられているので
今さらやめられないんでしょうな。

そうやね　どこのバルサンが１６２７５円もするんかね
確かに厳密にいえば違う製品なんだろうけども
消費者からいえばローソンとﾌｧﾐﾘｰﾏｰﾄくらいしか違わないよ
この不景気な時にこんなあくどいものを客の８割からﾎﾞｯﾀｸﾘ！！
うるさい客（約２割）が一番得して、一般消費者は大損！！
引越やアッサや保険や・・・・
数えだしたらきがない！！！

エイブルで物件決めたら、契約が済んだときに石鹸をくれた。
箱の裏に定価２５００円って書いてあった。（ホントか嘘か知らんが）
もちろん一個の値段。
こんな馬鹿高い石鹸なんてくれなくても良いから、消毒料や高すぎる保険に
なんか入れさせるな。よその保険の方が中身は大して変わらないけど掛け金
安い。
ホントのサービスってそういうことじゃないでしょ、エイブルさん！！

みんな貧乏人だな。マンション買えばいいじゃん、文句言うんだったら。
ちなみにエイブル社員ではありません、私は。

転勤があるからマンションも一戸建ても買えないよ。
賃貸は借り上げ社宅になる。
結婚していて、子供がいれば単身赴任もありだからマンション買ってもいいけど。
貧乏人だからマンション買えないっていう問題じゃないんだよ。あほすぎ。

エイブルを社会から消毒しよう！！！

おー名文句だな

＞１６１
http://www2.ocn.ne.jp/~sfshk/sub21.html
これを読んでくれ。早くどこの不動産屋も仲介手数料は本来の半月分に戻したらいいのに。
みんな、”半月分しか払いたくない”って言えば他の不動産屋でも
半月分しか請求出来ないんだよ。もしも ”この物件は1ヶ月なんですよ”って
言われて請求されたら各都道府県庁にすぐに行って！！

不動産屋は強制的に手数料1ヶ月は取れないんだよ。その不動産屋は営業停止だ！！

http://mentai.2ch.net/test/read.cgi/estate/1003159719/l50

エイブル頑張れ！！ 他の不動産屋さんも頑張れ！！

age

＞１９７は寒い奴だな
同じ事ばかり他のレスにも書いてるし
大阪はもう１ヶ月取ってる業者なんかほとんどないぞ
だから同じ事ばかり言われるとウザすぎ！！！

　リアルタイムで。昨日の夕方17時頃、電話番号が変わったので、営業店に電話して担当では
ない男Ｓに伝えたところ「では、こちらからまた電話させましょうか？」と
言ってたので電話を待ってた。ところが、今日の10時30分まで電話は無し。
　営業店にかけてＳが出たところ「昨日は電話がつながらなかったものですから、
はい、その件は大丈夫です、他に何か？」だってよ。
　おいおい、山奥じゃあるまいし、全然携帯がつながるぞ、昨日もそうだがよ。
何かあると人のせい、下手な嘘つくな、この会社はよ。絶対にみんなそう思う筈。

　それから、相談室に念のため番号教えてその事言ったらやっと
「申し訳ございません、ではこれから担当を店長に変えます。これか
らは店長か私あてにご連絡ください。」だってさ。当の本人が謝らず
に上司が頭を下げる会社。上司はカワイソウ。部下は楽だな、何でも
お客、上司に責任なすって。借りるときに、本店で契約すればいいの
かな？本店でやっとニホンゴが普通に通じる。営業店は言葉が通じて
ないね。些細な事でもハラハラしてしまうね。一日何回嘘ついてるの
だろ？俺は些細なもの合せると何回も嘘つかれてるぞ、あそこの店の
奴らに。

　真面目に働いてる社員、いいサービスを受けられてるお客さんには
申し訳ないし、俺の事が異様に見えるかもしれないけど、スレで叩か
れてる事見て凄く納得したよ。この会社は当たり前の事すらできない
社員がいるって事を。敷金精算でもまた大嘘つきだしたら、ここでま
た書きます。愚痴っぽくなるかも知れないが、参考になればと思って
書きます。今後俺もこの関連しているスレ全部見て何かあったら書き
ます。

ユーザーは結局ね。
エイブルは物件が多い。と錯覚してるんだよ。

で、エイブルの営業もそれを最大限利用した営業をする。
そこに無理があるんじゃないの。
だから、ウソが多くなるんだと思う。

それとさ、一応株式公開してるんだから安心じゃないか。とかね。
実態は・・・　ここで書かれている通り×７０％位？なのにね。

去年の「業務の全部停止１０日間」の詳細です↓（直リンスマソ）

---------------------------------------------
東京都住宅局不動産業指導部指導課
このたび、以下のとおり、宅地建物取引業法に基づく行政処分をしたので、お知らせします。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2000/03/60A3T400.HTM
---------------------------------------------

ちょっとひどすぎる。でしょ？

>204
契約書も交付しないとは驚きだな

都庁のページに晒され続けるのかエイブル

>204
詳細は初めて知ったYO

晒しage

消毒代払ってしまった（鬱

2チャンネルを閲覧しているオーナー様へ

エイブルの言いなりになって多額の、仲介料、広告料、データ加工費を支払うのは危険です
オーナー様の大切な資産である所有物件はエイブル部屋付け可能物件＝「不人気物件」or「危険物件」と市場で認知されてしまいます
これは通常、業者に支払う手数料では「部屋が埋まらない物件」or「1日でも家賃が入らなければ破産の危機にある物件」と認知されるからです

所有物件のみならず、オーナー様自身の評判を著しく落とす愚は犯さないようくれぐれもご注意ください
一度、エイブル部屋付可能物件と認知されますと、前述の理由により地場業者は部屋付けを敬遠します

エイブルにとってオーナー様の物件は単なる捕食物にすぎません
喰いつくせばポイ、です
残るのは不良入居者と地場業者に見捨てられた空室です

「管理料1年間無料」「滞納保証」等の甘言に欺かれること無く冷静にご判断されることを願ってやみません
公開時の10分の1になった株価が全てを物語っていると存じます
エイブルとはそのような会社です

特に関西はﾒﾁｬﾒﾁｬです
気をつけましょう！！

ここ見てると関西エイブルは最悪っぽい。
関東エイブルは大丈夫なのかな。

2チャンネルを閲覧しているオーナー様へ

エイブルの業務を理解して多額の、仲介料、広告料、データ加工費をお支払い頂き有難うございます。
オーナー様の大切な資産である所有物件はエイブル部屋付け可能物件＝「人気物件」or「優良物件」と市場で認知されます
これは通常、悪徳弱小業者では手数料まで取り「エイブルで募集しても部屋が埋まらない物件」or「1日でも家賃が入らなければ破産の危機にあるような差し押さえ物件」しか紹介出来ないからです

所有物件のみならず、オーナー様自身の評判を著しく落とす愚は犯さないようくれぐれもご注意ください
一度、エイブル部屋付可能物件と認知されますと、お客様の来ない弱小地場業者は部屋付けを敬遠します

悪徳弱小業者にとってオーナー様の物件は単なる捕食物にすぎません
喰いつくせばポイ、です
残るのは不良入居者と地場業者に見捨てられた大家様です

「管理料1年間無料」「滞納保証」等の好条件を弱小業者に騙されること無く冷静にご判断されることを願ってやみません
公開時の３倍になった株価が全てを物語っていると存じます
エイブルとはそのような会社です

この会社は去年、業務停止になっていたんだ。
どおりでね。今日、行くのはやーめた。

43.46.58.59.70.75.77.79.116.125.133.136.137.138.143.156.168.172.174.
187.191.196.199.205.209.210
＝全て同じ奴＝一人芝居＝陰湿＝インポ　　ばればれだよ！

で？

214の方が粘着に見えるが

下北の物件を探してるのに、高井戸の物件を出しやがった下北沢店の
アホ男。こりゃ、あかんわと二度といかなかったら、
忘れたころに電話してきて「家、決まりました〜？　どんな間取り
ですか？　家賃は？」
うるせーっつーの。
お前と何の関係があるんじゃ。

10月から大家が管理会社をエイブルにしてしまったんですけど
やばそうですね。代わったばかりなんでまだ被害には遭ってないんですけど。
大家もいいかげんなんで退去予定。(毎年中途半端な時期に管理会社が代わる)
無事に退去できるか心配です。

みなさんいろいろとお怒りのようですが　エイブルもかわいそうなとこがあります
FCでどんどん店舗をひろげたのはいいが　その分そのFC店がすき放題しているので
エイブルが裁判をして　そのFC店から商標を取り上げているみたいです
最近近くのある業者は
名前を取り上げられて　いつのまにやらアパマンショップになってました
この業界はこわいですね

まあ、業法に則って手数料半月分にしてから文句言えよな。消毒？？
家賃が3万8千円以上（つまりほとんどの物件）ならエイブルの方が特なんだから
客はエイブルにくるのさ。今までもこれからも。

FCを潰すのは当初の予定どおり。
物件情報取得、雑誌の売上確保と見かけの店舗数を増やすのが目的。

FC加入した会社は２通り。
藁にもすがる思いで加入した組。ブランドをしゃぶり尽くす覚悟で加入した組。
前者にとっては苦しい時が来たってわけです。
後者は裁判して引き伸ばし作戦。とことん逝く気です。
面白いですよ〜。

お客様相談室の方げんきですか？毎日大変そうだけどやめないでね。あとMG、辞めた人にしつこく�рｩけてこないでねぇ。迷惑ですぅ。

ごめん２回も契約書なくしちゃった。（笑）

マジ消えてほしいね・・・・エイブルでは絶対部屋を借りません。
騙された。。。。。

都内で探してる人。
住んでから、エイブルで決めた。なんて言うとバカにされます。
だから、内緒にしましょうね。
これ、鉄則みたいです。

今日、エイブルへ解約通知書をもって行きました
ところがですよ
「家主が遠方なので月末までに着かない。だから12月分まで家賃を支払っていただきます」
こんなことが許されるのか
絶対に納得できんぞ

>226

消費者センターへＧＯ！

１１月分までで可になりました。
でも、ほんとあの態度にはムカッ！でした。

204 ：平成１２年３月２９日 ：01/10/25 17:46 ID:oUok6xts
去年の「業務の全部停止１０日間」の詳細です↓（直リンスマソ）

---------------------------------------------
東京都住宅局不動産業指導部指導課
このたび、以下のとおり、宅地建物取引業法に基づく行政処分をしたので、お知らせします。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2000/03/60A3T400.HTM
---------------------------------------------

もぉ、過去のことやん。
でも、不動産やって、リストに載ってない大手ってないんじゃないの？
きっとハクがついたとおもってるって。

今、エイブルはそんなにひどいのかな？
昔は結構部屋決めなくても　いろいろ紹介していただいたけど・・・他で決めましたって
菓子折り頂いたことも有ったけど、もちろん成約頂いた方からも感謝されてたのにね。

そりゃ真面目にやってる人もいるだろうさ。
だけど、上にある行政処分の内容を見ればわかるでしょ。
氷山の一角でこれだよ。
業界イメージアップのためにも、もっと努力してほしい。

うっ

頼みごとに来て、帰り際に捨て台詞はやめていただきたい。
非常に不快です。

カギ交換代払わされたのにカギがめちゃくちゃ古い！！！
20.000やられたぁ！！！エイブル潰れて下さい。

その店はサボってます。
漏れがいた支店では古カギを必ずピカールで磨かされた。
辞めてよかった。

それにしても2万は高すぎるぜ。

鍵を変えたのに何故古いのですか
わけわかりません

ｺﾜｲ

カギ交換まで始めてたんですか？家主さんがすることでは？
エイブルって賃貸の仲介業者だよね。
ワインにアッサにIゲットカードに引越しに消毒にカギ交換に保険ですか。
本業しろって言う方が無理があるのでは？
本業よりオプションの方が成績（ボーナス）よくなるし儲かるしね
消毒はちなみに消毒会社と折半やしね。
それでも業者はニコニコ。原価はいくら？
たなごころ製品を売らされる日もちかいのでは。

エイブルで消毒をやっている業者はエイブルの作ったペーパー
カンパニー。実際はおじさんが一人でやっている。
消毒会社等と言うほどのものではないよ。

追記
２４０は札幌での話です。

昔は新聞の取次ぎまでやってた。て知ってた？
全てはその発想の延長。
ちっとも成長せんな。この会社。

そんな事より1よ、ちょいと聞いてくれよ。スレとあんま関係ないけどさ。
このあいだ、不動産屋 行ったんです。エイ○ル。
そしたらなんか人がめちゃくちゃいっぱいで入れないんです。
で、よく見たらなんか看板に、
「仲介手数料半額」とか書いてあるんです。
もうね、アホかと。馬鹿かと。
お前な、仲介手数料半額くらいで部屋探ししてんじゃねーよ、ボケが。
半額だよ、半額。
なんか親子連れなんかも来てるし。家族４人で部屋探しか。おめでてーな。
「よ〜しパパ３ＬＤＫ探しちゃうぞ！」とか言ってるの。もう見てらんない。
お前らな、消毒料取ってやるから早く決めろと。
部屋探しってのはな、もっと殺伐としてるべきなんだよ。
いつ詐欺が始まってもおかしくない、
騙すか騙されるか、そんな雰囲気がいいんじゃねーか。女子供は、すっこんでろ。
で、やっとおとなしく申込みと思ったら分割できますかなんて聞いてくる。
そこでまたぶち切れですよ。
あのな、分割なんてきょうび流行んねーんだよ。ボケが。
得意げな顔して何が、「家賃はちゃんとお支払い致します」、だ。
お前は本当に金払う気あるんかと問いたい。問い詰めたい。小１時間問い詰めたい。
お前、「引っ越しました」って言いたいだけちゃうんかと。
この道３０年の俺から言わせてもらえば今、エイ○ルでアツいのは、
いまさらだがエイブルワイン、これだね。
この期に及んで消毒、鍵交換,消火器これが通の生き方。
ちょっと前まで流行ってたけど、書類作成料もう下り坂。ネタ切れ気味。これ。
で、それに引越し屋の斡旋。これ最強。
しかしこれを決めると次から消費者センターに叩かれるという危険も伴う、諸刃の剣。
素人にはお薦め出来ない。
まあお前、1は、レオパレスでも入居してなさいってこった。

age

>>243
意味不明。支離滅裂。分かる文章書けよ！
‥あ、私はｴｲﾌﾞﾙではありません。

インチキ企業�ｂP
お客の無知を最大限に利用する詐欺師集団
アフターフォローゼロ
つーか　入居後は敵に回る恐ろしさ
やっぱエイブルは�ｂP

↑に激しく同意！！！

そんな事より１よ聞いてくれよ。スレとあんまり関係無いけどさ。
このあいだ、不動産屋逝ったんです。ブルブル。
そいたら、なんか人がいっぱいで営業マンが相手してくれないんです。
で、浮いてたら突然
「へ〜ブルブルは手数料半額なんや？！」って聞こえてきたんです。
もう、アホかと馬鹿かと。
お前な、手数料半額くらいで喜んでんじゃねーよ、ボケが。
半額だよ半額。
なんかカップルとかも来てるし、営業マンの「御二人でご入居されるのですか？」
って質問に「いえ、僕だけです。」とか言ってんの。もう見てらんない。
お前な、申込金千円でいいから早く決めろと。
賃貸借契約ってのはもっと殺伐としているべきものなんだよ。
いつ搾取されてもおかしくない。
不労所得者ＶＳ低所得者　そんな雰囲気がいいんじゃねーか。学生、プー太郎はすっこんでろ。
で、やっと申し込みかと思ったら入居費クレジットでお願いしますなんて言ってくる。
そこで、またブチ切れですよ。
あのな、クレジットなんてきょうび流行んねーんだよ、ボケが。
得意げな顔して何が「審査は大丈夫だと思います。」だ。
お前は本当に部屋借りるつもりあるんかと問いたい。問い詰めたい。小1時間問い詰めたい。
お前「俺、独り暮しすんねん。」と言いたいだけとちゃうんかと。
この道８ヶ月の俺から言わせてもらえば、今ブルブルでアツイのは
社員すら戸惑うガン保険、これだね。
更に、消毒、引越し、家主へのリフォーム営業。これが出世するヤツの生き方。
ちょっと前、波瀾を呼んだブルブルワイン、さすがに今は家主にタダであげるだけ。
で、これにデータ加工費。これ最強。
しかし、これをやろうとすると管理会社から資料すら送ってもらえなくなる危険も伴う、諸刃の剣。
素人にはお薦めできない。
まあお前、１はパラサイトシングルでもしてなさいってこった。

なかなか上手。

ぶるぶるへようこそとかスマイル無料とか
真似事ばっかり。なんか他にないのかよ

仲介業者は皆同じ、でも感謝される営業をめざして仕事してる奴も居ることを分かってほしい。

エイブルカードを申しこまないと駄目なの？？
なんで家賃払うのにクレジットカードを作らないといけないんだ。。

そういう仕様でございます。

昨日行った店の店長は宅建持ってなかった。
「僕は主任じゃなくて店長ですから」
などとわけのわからん事を言ってた。不安です。
今日は他社を回ります。

エイブルの契約書を見ると
４．退去時の畳表替え及び室内清掃費は借主負担
となってるけどこれはおかしくないかい？？
畳表替えは一畳あたり５０００〜８０００円するらしいが
俺の部屋は合計で１０．５畳あるから５万〜９万は無条件で
取られるってことだろ。この時点で敷金じゃ足りねえじゃん！！
契約書を相手に渡す前にちょっと文句言ってやらないかん！！！！！

標準契約書を使ってくれ。と抗議しましょう。
でも、このゴミ会社は能無し社員揃いだから標準契約書、って言っても、多分、はぁ？の世界。

風呂の付属設備、だったかな。それも借主負担みたいなこと書いてあるでしょう。
その違法契約書を盾に老朽化した給湯器交換費を出さなかった家主が実際いました。
借主は仲介したエイブルに抗議したのですが、何とエイブルは家主側についたんですよ！

入居中も退去するときも相当な覚悟が必要ですよ。（争う覚悟ね）

確かに、書いてある。
９．浴槽の部品及び浴室の小物
まさか、部品や小物が給湯器が含まれるとは！！
げー！！

でしょ。
おかしいんですよ。この会社。契約書だけでなく全てが。
貸主と争えば勝てるんだろうけど、そういうことにならないようにするのも業者の義務でしょ。

言ってることと、やってることが違いすぎます。

他におかしいとこはどこですか？？

ああ！！！まだおかしいとこ発見！！
室内清掃費っていったいいくらかかるんだよー！！！
素人には相場がわかりかねる。
少なくとも、畳表替えと室内清掃費、浴槽の項目は
削除してもらえなければ、契約は止めることにしよう。
物件はよかったが、不動産業者が怪しい！！

大阪のエイブルってどない？
契約してしまったんだけど、どうも勢いに押されてしまったＹＯ！
消毒代？そんなもん自分でキンキョールまくわい！
きょうび、消毒代に壱万五千円はないだろ！
火災保険も異様に高い！！！

ここ↓に標準契約書があるから比べてビク〜リして下さい
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/topics/keiyaku/kei01.html

ね。ビクーリしたでしょ。。
物件が気に入ってるなら他業者に扱ってるかどうか聞いてみましょう。

契約書は非常に重要なものですよ。

エイブル恐るべし

まだ、契約してなくてよかった。
不備を指摘して、改善されないようなら
やめとこ。

標準契約書、をプリントアウトして持っていくが吉。
免許権者の国土交通省の標準契約書だからねー。
「何でこんなに違うのか」と質問しても・・・無駄だな。
これを使え、でなきゃ止めだ。と強く命令して下さい。強い命令には従うようにプログラムされてるから（ｗ
口に誤魔化されちゃ絶対にダメですよー。

>>261
私も、勢いに押されて、焦っていたのもあって予約金を払ってしまいました(T_T)
その翌日（今日）に取り消そうと電話したんですけど、予約金（家賃の一か月分）
はやっぱ返ってきませんよね・・
ああ、馬鹿馬鹿(T_T)

>266
関東なら取り戻せます。東京都と神奈川県なら100パーセント大丈夫です。
強く申し入れましょう。監督庁の名称は予め調べておきましょう。

>257
エイブルの契約書ってそんなにいい加減なの？
ウプきぼーん。

>>267
レスサンキューです。でも案内人とか、「(予約金が返ってくるかは)こちらが
家主さんと交渉して・・」を連発。ひじょーにびみょーです。
ちょいと、諦め気味・・

>258
家主におカネを渡してないほうに10000ドンかけます。
騙されちゃダメだよー。
そういうことを日常的にしてる会社です。
家主に渡さずに自分のふところに入れてます。

266さんへ
保証人が立たないと言って下さい。保証人無しでの契約はオーナー
さんも受け入れませんから、契約自体が不成立になりお金は返って
くるはずです。関西でも今時不成立でお金を返さない所はありません
返らなければホントの悪徳業者でしょう。ガンバレ。

保証人は○○を立てると言うたのはアンタやろ。ちゃうか？
それがでけへんのはアンタの責任やから当然カネは没収やな。文句あるけ？
けど、没収は気の毒やからええとこ紹介したるわ。少しカネかかるけど、しゃーないやろ。
約束は守らなええ人生送られへんよ。そうやろ？ニイチャン。

某エイブルFC店での日常会話。こわッ！

こないだ大阪に部屋探しに行ったけど、
このスレ読んでたおかげで駅前のエイブルは素通りすることができました。どうもです！

契約してしまったんだけど、なんかこっちの話聞いてくれてない。
総予算余裕でオーバーしてるじゃねーか。話聞けっちゅーの。
今さらだけど、最強にむかつく。２度とエイブルとは契約したくない。
各店舗は看板借りてるだけの地元業者なの？それとも直営？
まぁ、どっちにしても後味悪い。

エイブルは仲介業者ではありません。紹介業者です。

http://sikikinkaese.tripod.co.jp/

エイブルに紹介してもらった賃貸の敷金にまつわる話が載っています。

紹介業者・・・ﾜﾗﾀ

店長職を2年勤めました。
やっと辞めることができます。
どんどん自分が歪んでいくのが怖くなりました。
上司を見てもまともな人は一人もいません。
会社の利益は勿論重要なのはわかりますがお客さんの不利益を全く無視する姿勢を改める方向を期待していたのですが・・・

ゆっくり世間の常識を取り戻したいと思います。

ご迷惑をかけたお客様。申し訳ございませんでした。
売上の為にはそうするしかなかったのです。
深くお詫び申し上げます。

エイブルの雑誌、「賃貸」には営業停止等の処分を受けた業者は掲載できません。
ところが出稿数の90％を占めるエイブル自身が営業停止処分を受けてる。

笑っちゃう。　ぷぷぷ。

前スレの方が面白かったぞ。

>>276
あんたはエライ。賢い。すばらしい。
それでこそ人間だ。

賃貸業者はどこでもそうじゃないの。エイブルは大きいから叩かれてるだけでしょ。

ぐぉーーー　エイブル！
問い合わせの物件が1件も無いとはどーゆーことだ！
時間返せーーー

かわいそうにねぇ。。騙されたと思った皆さんは。。
担当が悪かったんでしょ。。
別に店長が宅建持ってなくて、何か支障あるわけ？
消毒だって鍵だって、納得できないならしなきゃいいじゃん。
営業だって成績絡んで押すだろうけど、客が納得できないっつーところ
無理やり金とれないじゃん。
ホントにイヤならよそで契約すりゃいいんだよ〜。
だけど、結構いい物件持ってるからねぇ。家主抱えてるし。
なんで家主がいろいろ取られながらもお願いしてるか分かるかい？
客付け早いからなのよ、結局ね。
ちんたらしてる地場の業者とはえらい違いなのさ。
マイ上司は辞めちまったけど、すごかった！
騙し騙されの世界（業界）だから、騙されるな、そして騙されたと
思わせるなってさ。その通り！一生懸命相手に営業接客したら
消毒だって鍵だって取れてたし、お客さんから契約引越し後、
お手紙やお菓子いただいたよ。キャンセル客からもよ。
部屋探しにのぞむ人の姿勢にも大いに問題ありありだね。
人間対人間のどろくさいモンなんだからさー。
ちなみに成績はかなりよかった方よ。店もね。
そうそう、契約すんなら契約書類見とけって！契約してから
文句いうあなたがどんくさいのよ！！

ここで文句言ってる奴って、実際その場で担当営業に
同じ事言ってんのかね？
『はあ、わかりました。じゃあそれで・・・』とか、
言ってんじゃないの？その場じゃ自分の意見いえないくせに
家に帰ってきてから文句いう・・・
小学生のいじめられっ子クラスだな、レベルが。

もうつまらないから閉めちゃえよ、ここ。

>あんたエイブル？

２６２の言うとおり契約しないようにしましょう。

２８２の言うとおり契約しないようにしましょう。

エイブルとミニミニってどっちがＤＱＮ？

>>267-270さんへ、266ですがお金返ってくるそうです、レスどうもでした(^-^)

エイブルでしょうなー

すみません、質問です。
借りてるところを退去したのですが、エイブルさんから
「敷金の返還は大家さんから直接口座に振り込んでもらって下さい」
という事を聞きました。
３週間たっても口座に振り込まれないので、大家さんに連絡したところ
「今日、掃除屋さん来てもらってワックス掛けもしてもらったから待っててね」
との事。
この大家さんには結構良くしてもらったので、あまり文句は言いたくないのも
あったんですが、ワックス掛けって俺の金でやる事か？？？
エイブルさん。
そういう体制とるなら、大家さんにちゃんと教育してくださいよ。
私の言ってる事おかしいでしょうか？

エ●ブルって営業停止処分喰らってるんだよね、たしか？
国土建設省？に逝って資料見ればわかると思うけど

ちょっとおかしい。

>>293
「免許剥奪」だっけ？
だとすると○イブルは無免許でやってるということに？

>>288
>>290
エイブルとミニミニのＤＱＮ値はほぼ同格です！マジでヤバイっす！

何年か前に部屋探しに行ったんだけど、ロクな物件出してこないから、全部断ってたら
「わかりました。じゃあとっておきのやつを・・・」と最後に出してきた。最初に出し
てよ！！！あれこれ悩んでたら急に担当が変わって、「とりあえずこの物件を見ましょう」
と半ば強制的に物件を見に行かされた。車中では最初の担当者の悪口をずっと聞かされ、
「あいつは仕事がわかってない。俺が若いころは文句いわず雑用もやったし・・・」
と自分の苦労話に付き合わされた。もちろん別の不動産で契約したよ。社員の悪口とか
最低だと思うんだけど。

初めてここに来ました。
全部ネタでしょ？
今度の土日、部屋探しに行くのでﾁｮと不安。

「じゃあ、とっておきのやつを…」
と言われて出された物件が、こっちが提示してる条件に
ちーっとも合致しない物件だった事、あります。
津田沼支店だったかな…。

8126：「家賃いくら位までなら出せますか？」
自分：「○万円まで」

8126：「○万、何千円までならいけます？」
8126：「じゃあ、すんごく条件が良い物件があったら、いくらまで出せます？」

こんなやりとりで、希望家賃を釣り上げられる。

8126：「築年数は？」
自分：「新築が良いです」

8126：「じゃあ、築浅ー……、んー築２、３年まで、ってとこですかねぇ」

と言われて、築７〜８年のまで、出される。

栄ブルマンですが、東京で部屋探す奴は、都内の相場を
わかってねー奴がおおい。だから２９９、３００のような結果になるんだよ。

賃貸業者でろくなとこ余り聞いたこと無い。大手の不動産業者のほうが
安心。でもやる気無いとこ多いけど。手数料が安いからな、賃貸仲介は

＞３０１
　同意する。そもそも営業マンだって、わざわざ客の希望に反してもメリットが
ない。希望どおりの物件があればすぐに契約が取れるからね。それなのに何故
営業マンが３００や２９９の希望に反するような事をするか考えたら？
　客と大家の双方の同意が無いと賃貸借契約を締結できないからね。客の希望と
大家の希望は相反するの。また、民法には契約自由の原則があるので、大家も
客も嫌なら契約しなくても良いの。金がなけりゃ妥協しないと部屋を借りれないよ。

　結論を述べると、釣り上げられた家賃でも築７〜８年の物件しか無いってわけ。
電ビラとか道路に立てている看板は信用しちゃ駄目よ。
　しかし、本当に賃貸の客はレベル低いな。フリーターも多いし。クレジットカード
のせいで、自分の資産レベル以上の生活をする事に慣れすぎてるよ。負債と支払利息
ばかり増えて。。。売買なら所得レベルの低い人間（知的レベルの低い人間）
は一定水準で足切りされるから客のレベルは普通〜上級層になるが、賃貸は普通〜
下級層になるからね。

　頼むから部屋探すなら、”最低”３０万の貯金と月１３万の定期収入と源泉を
用意できる職場・勤続年数、これくらいは頼むよ。普通に生きていたら難しい
事でもないから。それと、これらは”最低”だと自覚してね。つまり、最低超の
部屋を借りたければ、これ以上の経済力が必要だという事。直接、大家と交渉して
承諾が得れるなら文句ないけど。大家の親族か愛人くらいしか無理と思うけど。

　

>>301

っていうか、無ければ「無い」って言えないのかねぇ。エ○ブルは。
借りる側の希望を変えてまで、部屋すすめるところが気にいらん。

営業マンは「無理・無い」とは言わない・・

>305
禿げ同！
「無い」とか「んなのあるわけ無ェだろバカ」とは言えないもんね。

>303
禿げ同！
「てめぇには無理なんだよバカ」とか「おととい来やがれクズ」とは言えないもんね。

カネと信用の無いカスは地面で寝てろ！or小さな不動産屋でも廻っとけつーんだよ！

最近テレビコマーシャルしてないよね。

怖いんやろ　弱小クン

誇大広告多すぎ！

どこも一緒でしょ。

天六店氏ねッ！

age

?

関西解禁なのかぁ、羨ましい。
俺の店は伸展なので物件がなくてひーひー言ってる
いくら追客してもさ、決める部屋がないんだもんさ
最悪だよ

解禁ではありませんよ。オーナー直接崩すんです。
かなり恨みを買っています。

業物もオッケー出てるで。
売上優先や。

エイブル嘘つき。

エイブルで契約した物件に住んで３ヶ月経った。消毒ってなんで借り主負担
なんだろ?と思いつつゴキ嫌いの私は消毒を入居前にしてもらった。入居当日
出やがった。もちろん殺虫剤はある訳ないし。見たことのない小さいゴキだっ
た。その後は何度も悩まされた。言おうかと悩んだがでかいゴキじゃないしも
しかしたらゴキじゃないかもしれないと思って言わなかった。原因はうちの前
にあるゴミ集積所だろう。前日の午前からもう既に翌日の朝に収集するゴミが
捨ててある。それと消毒なんて言いつつ大したことはやっていないでしょう。
ベッドが備え付けだったがダニだらけ。1万6千円もしたのに期待した私がバカ
だった。

３１８さんへ
　私は以前エイブルの社員でしたが、当初は１６，０００−も払うのだから、凄い
消毒をするのだと思っていました。ある日、実際に消毒の現場を見ることができ、
期待していたところ、家庭菜園で使う薬をまく道具のようなものでサッとかけるだ
け。３ＬＤＫの部屋を消毒するのに、１分かかっていませんでした。確かに消毒の
匂いはするのですが、効き目あるのだろうかと思いました。それ以降お客さんに消
毒を勧めるのに気が引けました。実際に、私のお客さんで、消毒したがゴキブリが
出ると苦情がきたことがあり、再消毒しましたが効き目ゼロ。あげくの果てに上司
から、バルサンを持って行って来いと言われる始末。エイブルでは消毒を客にさせ
るため、入金明細にはじめから書き、客に気づかれないようサッと話を進めるよう
指示が出ています。

あげ

消毒ってボロイ商売ですね・・・

某エイブル

書類を見た時点で「まだ入居者がいるが、おさえておくためにとりあえず内金を」というので１万円置いてきた。
前入居者が出て行って、内覧しにいくと、重要事項説明と違い、ガスコンロが作り付けの電気式。
「話が違う」と電話すると、「システムキッチンですか良かったですね」
ふざけるな、バカ。

内金を返してもらいに行くのは馬鹿馬鹿しいので、振り込んでくれと電話。
１週間経っても振り込まれないので再度電話。
「忘れてました」
氏ね。

今は公団住宅だが、民間売却でこんな馬鹿どもの管轄になるのが許せない。

仲介手数料を半額にした当初の計画は全て潰れた
本当に飛躍できたかもしれなかったのに
元に戻っちまった
何でなんだ？
鬱

＞３２２
公団や公社の方が酷い事するから気を付けな。

駐車場の台数が少ない場合、抽選と言いながら、ナンバーがどうのとか、高さがどうのとかで借りさせない。
挙句の果てにマンション前の通路に車が通れないように柵つくってくれるなど。
住民の事を全く考えてないぞ。おかげで宅配業者はトラックとめられねーぞ！
ほかにも沢山ある。

おかげで民間に引っ越す決心がついたよ。
エイブルが良いと言っている訳では決してない。

>322
公団がエイブル管理になることは100％ないです　永遠に
わけはヒミツです

保険の加入は義務ですか？

当然かつ絶対に守らなければならない義務。と教えられましたが何か。。

＞３２７
何が？

当社における保険・消毒等の付帯事項ですが何か。

>>329
中途採用？

＞３２９
ふ〜ん

　保険は何があるかわからないから、どこの不動産屋で仲介しても入っておいたほう
がいいでしょうね。でも消毒は・・・。
　

保険は入っておいたほうが良いと思うけど、エイブルで薦められる保険でなくても
良いとはおもうけど！！エイブルでは保険は大家指定だ！！って言われるかも。
本当は違うけど、消毒は絶対必要なし。薦められてもしっかり断りましょう。
エイブルで薦められるものは９９％必要なし、必要を感じるのは自分で業者捜して
行ったほうが無難です。

当社の付帯事項は絶対的必然かつ当然に正常に良心的公正な常識であることが確信信頼されております。

エイブルエイブルってFCと直営があるやろ。直営は消毒しないよ するのはFCだけ。FCなんてエイブルの名前かりてる街の小さな賃貸屋。分かったかな？

>>334 ならさぁ、他の不動産会社があつかってる保険と金額くらべてみなよ。
高い！と思わないか？
えいぶるはマージン取り過ぎなんだよ、全てにおいてね。
君も早く気付きなよ、ほんと。

他社との比較は無意味。当社が業界基準。当社が�ｂP。ですが何か？

>337
セブン？　ぷぷぷ

テイコウワムイミダbyｴｲﾌﾞﾙ

http://uk.geocities.com/httpuk

エイブルは確かにマージンいっぱいとってるよ。俺、元社員だから知ってるけど、
リフォームしかり消毒しかり、保険しかり・・・２５％のってるからね。で、その
マージンのうち１０％くらいはオーナーの小遣いとのこと。ワインも備長炭も、あ
とローヤルゼリーもオーナーの会社だしね。（総コン・掌）以前売ってたボルボは、
副社長の知り合いがボルボだったからって噂です。うまく上層部の人に金がまわる
仕組みになってます。

マルチ商法みたい

某管理会社だけど、Ａブルの手数料が半月分になってから、
Ａブルからの空室の問い合わせと契約が激減しました。
不思議に思ってたら、その１ヶ月後大家からＡブルに管理を
させたいと言う連絡があり、必死に説得しなんとか引き止めました。
他の大家にも聞いてみると、Ａブルからの連絡がしつこいくらい
あるらしく、弊社は今引き抜きのターゲットになってるみたいです。
先日は、久しぶりにＡブルから空室の問い合わせがあったのですが、
「空いてるけど、大家のとこに直接行くの？」と聞いたら、ニヤケ
ながら「はい。」と開き直る始末。頭にきたんで速攻電話を切りましたが。
他の管理会社の皆さんもＡブルの引き抜きには十分注意して下さい。

戦争状態なんですよ。今。　アナタ、わかってないよ。
「抜き」という[業者飛ばし]がノルマ化されてんだから。
売買だとヘタすると死人が出るけど賃貸は甘いからね。
手を抜いてた業者はヤバイよ。死ぬよ。

当社では管理業者を必要としておりません。必要にして十分な物件を確保しております。

だからだめなんだよっ

中央高等学院の従業員「西部」が女子トイレに闖入し
汚物入れを物色して女子生徒の使用済みタンポン・ナプキン等を
個人的に収集しているというのは事実。

中央高等学院では
生徒及びその保護者の個人情報を名簿図書館等に売却しています。

中央高等学院
http://www.chuo-school.ac/
http://chs-f.com/index.html　中央高等学院福岡校

新入生救済age

家賃入れるの２，３日忘れてたら、お手紙きました。早く入金しろよと。
今までこんなことなかったのに…
どうやら担当者が変わったらしい。前の人のほうがよかったよ

心配しなくてもよろしい。
今の人もすぐに変わります。

子会社の賃貸住宅ニュース社もバカばっかり。

賃貸住宅ニュース社も佐藤ファミリーの経営です。

マルチ企業

あぼーん

関東の某ＦＣ店にこの前行って来たけど、
かなり親切にしてもらって結構良かったよ。
消毒(wも無理には薦められなかったし。
手数料は一ヶ月分って言われて、突っ込もうかなぁとか思ったけど
担当の方に結構迷惑かけてたので何も言いませんでした。
まあ、まだ契約してないのでこの先どうなるか分からんけど…

後、火災保険が２年で２万位らしいんだけどこれって高いんでしょうか？
ちなみに２Ｋです。

当社で手数料1ヶ月とることは有りえません←関東地区（関西の一部では残念ながらあります）

>>356
ＦＣ店って半月分のキャンペーンやってないんじゃないの？
http://www.able.co.jp/framelef/0coinfo.html
それともやっぱりゴネたほうがよかったのかな…

>>355
それ高いよ。ちなみにうちは１万３千円ぐらい。
相場は１万５千円くらいかな。
内容にもよるけどね。

昨日のテレビで家賃２５０００円にするためにとかやっていたけど、まずは大家が日本酒が好きだとかで日本酒を上げるとか・・・馬鹿かほんとに
お前ら自分の利益のことしか頭にちゃうんか！企業としてはずかしくないのかね〜っ　まったく

私もテレビ見た。
っていうかあれの取材許可した本社が信じられない。
責任問題でしょ？あれ、まじで

そのテレビの詳細ｷﾎﾞﾝﾇ

age

あいかわらずこの会社は悪どい商売してるんだね
今始まった事じゃないけどさ
なぜ社員は気がつかない？？？

自覚的にやってんだろ。

やはりあったか、エイブルスレ。

やいっ、エイブル！
カネ払わせた後で「毎年1500円づつ家賃が上がります」だと？
ふざけるなっ！

早くカネ返せっ！

私はエ＊＊ルの社員です。大手は安心です。使用毒費、少し高い保険料．．仲介料半分にしてんだからあたりまえだろ。元取らなきゃやってられんやんけ。

>354が、あぼーんされてる
何が書いてあったんだ

削除依頼も出とらんし

元取って考えがぼったくりって言うんだよ
それと「少し」じゃないよ
「かなり」だ！
業界平均からいってね

まともな人間は辞める。
残っているのはクズばかり。

上層部でさえそうだからなぁ。
ﾊｧ

age

エイブル針中野店で今の部屋に決めたんだけど
こっちの条件がはっきりしてたのもあるけど
トテーモいい部屋を出してもらったよ。

不動産屋へ行く時は予約するべし。
条件も合わせて伝える。
相手にも準備する時間が必要でしょ。

良かったね

エイブル針中野店？?
エイブルにそんな支店ありません・・・
駒川中野店？
どっちにしろよかったですね。

来年こそ弱小業者を完全に粉砕するぞ。
息の根止めてやるよ。
覚悟しろよな。ここの住人ども。

まぢ危ないよ。この会社。
主任者証だれも持ってない店がある。

初めて書き込みさせてもらいます、退去してから早２ヶ月、今だに保証金の返却がなされません。しかも退去時の立会いの人からは消毒と掃除だけでいいと言われたのに、１週間後日焼けがあるのでクッションフロアーも替えますとのこと！どうでもいいけど残金早く返してよねっ！

２ヶ月ですか
もう返ってきませんな

はぁ？　2ヶ月前ですか・・
お客様。誠に申し訳ございません。
当時の社員は誰も在籍しておりませんので当社といたしましては対処のしようがございません
サービスセンターも廃止となりましたし返金は100%不可能かと存じます。
申し訳ございません。申し訳ございません。
ガチャ。ツーツーツー。

2ヶ月はオーバー。半年経ったら誰もいないYO。

age

スレ違いだったらｽﾏｿ。でも何とかしてー！

エイブル管理のアパートの住人が年末に大量のゴミをだした。
しかも遊歩道内の植え込みに。でっかいビニール袋4つ以上！
エイブルに電話したら「すぐにかたします！」といって
もう3日たってる。。
7日までゴミ業者こないし、カラスがあらして汚いし
分別全然しないし最低！
明日もう一度電話してみるけど、効果的な言い方ってありますか？
どうぞ教えてくでー

この会社は特に、電話して回答をもらったら必ず担当者の名前を確認することが肝心です。
あと、いつまでに？誰が？も押さえておきましょう。
元々いい加減な会社なので個人責任を追及できるようにしておくのが吉。
その人でダメなら上司に替わってもらう。ダメならその次。

でもこれじゃ時間かかるので、担当者の名前を聞いた後。
「○○！オマエがすぐ来い！ｺﾞﾙｧ!!!」
これが適当かと。

フリーダイヤルに電話でしょう・。
0120-17-8126
関東地区のみですけど。
東京の方だとい○らとかいうおっさんがとりあえず来てくれるでしょう。

大阪市のFCでは、クリ−ンアップ＝３万、鍵＝１万５千円
取られました。
手数料も１ヶ月分。。。
ここを見て鬱です。

>382
>383
すげー嬉しい！ありがとう！
最初にフリーに電話したら来るっていうから待ってたのだ
マジむかつくよ＞エイブル！
再度チャレンジしてみるさ！
明日は「不法投棄で役所と警察に連絡します」っていってようとも思ってる。

頑張るよ。。。

このﾌﾘｰﾀﾞｲﾔﾙって訳わかんないョ
店でトラブルがあって電話したら、「わかりました」とか
言っておきながら、また店から「電話頂きまして…」とか
言ってる始末。店で埒があかないから電話してんだよ！！
ただの取次ぎ窓口なのか？？日本語が通じてないみたいだ。

>>386へ　その理由は＞383のおっさんが何の処理もせず店へただ単に「クレームが入ったからちゃんと処理せい」と電話をしているだけだから！

駅から近くて、65000円台で広くて、南向き？
エイブルに聞いてみな。
道路際でうるさくて極狭ユニットバスに収納ゼロで南向きだが１階なので日当たり悪い
そういう物件なら、てきとーに紹介してくれるぜ

最近不動産のＣＭ増えたけど、エイブルのがいちばんアヤシイ。
あんなＣＭやって一番困るの営業マンだよねぇ

引っ越し貧乏なんですが
なんか、運がいいことにエイブルで過去３回紹介してもらって
３回とも当たりなんですけど・・・なんか好感持てたし・・。

入居前の部屋の消毒費（クリーンアップ？）って・・・

本当にそんなの払ってるの？

俺は消毒代払ってません。
１回目は払ったんだけど、すぐゴキちゃん出たんで。

>>390
あなたの思ってるより、ずぅぅぅぅぅっと良い部屋に住めたかも・・・
あくまで「かも」です
数社回って決めたなら正解でしょう　多分

不動産板のいろんな過去スレみてたんだけど、やっぱりエイブルって悪徳業者なの？
よくエイブルっていう名前出てくるから気になってたんだけど。
それとも、２ｃｈではどの会社も悪徳扱いされてるの？

消毒って・・・何もしてないよ。奴ら。

ウチらがリフォームの最終できれいに清掃したあとに
お客に鍵渡す前に部屋確認して消毒済みシール貼るだけ。

詐欺みたいなもんなのに。

>>394
>それとも、２ｃｈではどの会社も悪徳扱いされてるの？
大体当たり。
だがエイブルは・・

エイブルの顧客はみんな他店でお断りされた人か相手にされない人達
ばかり。
人種的にはバツ一、片親、フリーター、ガテン職、友人と割勘同居、
高齢者、ドキュン同棲、生活破綻者など
当然、なんか問題起こすわな。
俺の知っているだけでも、火事・自殺・幼児虐待・喧嘩
まーよくもこれだけ警察沙汰を起こす人間集めるわ。いい迷惑なんだよ。
入居審査？そんなのするわきゃねーよ。手数料がすべてなんだから。
問題起こしてオーナー・客からクレーム入ればそいつら切って次いこ次
なんてやってるんだから。物件持ってるオーナーさんは気をつけようね。
ほんとレベル低いよ会社も人間も。

>>396
続きが聞きたいです。

L

質問

亜久特な○イブルが名前を変えて営業している
関連会社みたいなのあるのでしょうか。
大阪、兵庫で情報お願い。

>400
質問どうぞ

ふと思ったのですが、栄ぶるのような大手が悪徳営業を繰り返しているなら、
被害者の数は数え切れないと思うので、ネット以外のメディアでも大々的に
取り上げられているのではないでしょうか？などと思う僕は大甘でしょうか？

あー、推敲してないから言いたいことが言えてなかった…。
つまり、悪徳なのは栄ぶるの一部であって、多くはまともだったりしないでしょうか？
と聞きたかったのです。

>>404
エイブルの全てが最悪なのではありません。
エイブルの営業マン全ての知識・接客が最悪なのではありません。

ただエイブルはその覇権主義ゆえ他業者、特に管理会社と争っ

「1DKで月６万，駅から近くて南向き？
　知らねぇなぁ。
　エイブルに行ってみな。」
のCM。そしてエイブルに行ってみた。

すると
「1DKっていうのは，もともと物件数が少ないんですよねー。
　１人暮らしには狭くて，２人暮らしには狭い，という中途半端な感じがあるので」
だとさ。
とんでもないCM作ったもんだ。

初めまして。
いろいろ悪評高いようですが、
明日行くんですよ（千葉県柏市）。
結局、地域によってはほかの不動産会社と
物件の総数が違うので、数うちゃあたるものかと思ったので。

どうしても、Ａﾌﾞﾙしかない地域って、ないですか？皆さん。

ないよ。そんなの。
あったらそれこそ不動産流通機構の意味がない。

それと、入居前の消毒費・鍵交換代は払う必要のないものだからね。

何でそんなのハイハイと払うんだろ・・不思議。

地域はないというのは良い物件は広くあるという意味でね。

初めて書きます。
ボクも元ここの会社の社員です。

柏店といえば、
去年一月から三月までの成績が
全国一位だったので今年も一位を目指すでしょう。
だから、多分社員もしつこく４０７さんに勧めるとおもいます。

僕も営業成績は上位だったので思うのですが
営業の連中は
おそらく住みたくないような物件を
住まわせるような手をきっとつかいますね。

あなたはそれに負けない事
それがエイブルで借りる人間にとって大事なことです。

多分案内行く時必ずつぶし物件をみせて、
社員にとって決め物という物件をみせて、
決めさせるのではないでしょうか。

それにはだまされない事。
部屋はエイブルだけにしかないわけではないですよ。
絶対エイブルが強い地域でも
地元の不動産やさんには
足はこんで下さい。
多分エイブル相場よりは絶対安いですから。

敷金下げたり礼金下げるのはあいつらの上等手段です
僕もやってましたし、他のエイブルの連中もやります。

いい部屋があっても金だけおいて探す。そうでなければ辞める。
エイブル1箇所だけでは決めない事、
それがエイブルを利用するものの鉄則です。

それを心がけてください。
いい部屋探しを期待していますよ。
４０７さん

駅前の「賃貸屋さん」じゃなくて、住みたい地域を
見て回って、マンションに貼ってある管理看板を見て
管理会社に直接問い合わせるのが一番いいと思う。

大小あるけど、管理会社の応対や雰囲気が悪くなければ
安心して住める物件を持ってるはずでしょ。

賃貸屋とかは、鍵渡してハイさよなら、だからいい加減。
その中でも特に、エイブルはね。

>>410
他、皆さん。どうもです。
なんか行きたくなくなってきたけど、
ついでに柏周辺もみられるので行って来ます。
根気よく、労を惜しまず。
>>411
それ、やるんですけど、
間取りで考えてると、見切れないんですよね。
いつも思惑と違う間取りで。

あー、放浪生活やめたいな・・・

ネット使えばいいじゃん。

マンション名、住居表示、管理会社名
気になるマンション、メモして帰って管理会社名で検索して
探してみなよ。今時、大概の物件はネットに出てるよ。

どうせ仲介してもらう結果になっても、管理会社の仲介だったら
余所の物件でも詳細・注意点をきちんと説明してくれると思うし
間違っても、鍵交換代とか消毒費を請求されることはないよ。

もし、ｳｻﾝｸｻ〜い感じの会社だったら逃げればいいし、ウチらも
仕事内容・勤め先を明かそうとしないとか、言動が不自然な感じの
ｳｻﾝｸｻ〜い、いわゆる輩（ヤカラ）っぽいお客には物件紹介しない
からね。先方の管理会社に恨まれるし。

株式会社エイブル　代表取締役　春名淳一

業務の全部停止１０日間

被処分者は、東京都内所在の建物を対象とした５件の賃貸借契約の媒介を行った際、主に次のような法違反があった。　　　　｜
(1) 報酬の額について、借主の承諾を得ないまま賃料１か月分相当額の報酬を受領した。　　　　　　　　　　　　
(2) 貸主からの媒介依頼を受けるに際し、媒介業務で行う広告貸主に説明することなく、媒介業務に付随する広告の掲載を他の広告会社に取り次ぐことにより、貸主が広告会社に支払う広告費の中から取次料を受領する旨を広告会社との間で約定した。　　　
(3) 賃貸借契約成立時に、賃貸借契約書を交付しなかった。
(4) 登記簿に関する事項について、差押えに関する記載及び説明を怠った。
(5) 入居開始の前日まで、入居予定の部屋を借主に見せなかった。

１　の違反行為
被処分者は、平成１０年１０月３１日付けで貸主Ａ株式会社と借主Ｂとの間で締結した、東京都江戸川区所在の賃貸共同住宅の賃貸借契約の媒介業務を行った。
この業務において、被処分者に下記のとおり宅地建物取引業法（以下「法」という。）違反があった。
(1)報酬の額について、借主に対して「借主から告示額（賃料月額の２分の１）の２倍（賃料月額）を受領する。」旨の説明もせず、借主の承諾を得ないまま賃料月額の１か月相当の媒介報酬を受領した。（法第４６条第２項違反）
(2) 「ゴキブリ駆除等の消毒業務」の再駆除及びガス設備（プロパン）の開栓に関する誤った説明による契約開始日から２日間のホテル住まい、
並びに平面図の畳数表示と実面積の相違による家具等の配置不可による再転居、契約解除により、借主に経済的負担を生じさせた。（法第６５条第４項第５号該当）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
(3) 貸主からの媒介依頼を受けるに際し、媒介業務で行う広告行為の内容を貸主に説明することなく、媒介業務に付随する広告の掲載を他の広告会社に取り次ぐことにより、
貸主が広告会社に支払う広告費の中から取次料を受領する旨を広告会社との間で約定した。（法第６５条第４項第５号該当）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

２　の違反行為
被処分者は、平成１１年６月１８日付けで貸主Ｃと借主Ｄとの間で締結した、東京都北区所在の建物の賃貸借契約の媒介業務を行った。
　この業務において、被処分者に下記のとおり法違反があった。
(1) 賃貸借契約書に礼金の目的を記載していない。（法第３７条第２項第３号違反）
(2) 賃貸借契約を６月１８日に締結したにもかかわらず、契約書を交付しないばかりか、６月２６日になり貸主から解約の申出があったため、
別途、他の業者で締結している駐車場使用契約の解除もせざるを得なくなり、契約金等も全額返還されないなどの被害を被った。　（法第６５条第４項第５号該当）

３　の違反行為
被処分者は、平成９年８月２日付けで貸主株式会社Ｅ社と株式会社Ｆ社との間で締結した、東京都国分寺市所在の賃貸共同住宅の賃貸借契約の媒介業務行った。
この業務において、被処分者に下記のとおり法違反があった。
(1) 法令に基づく制限の概要について、重要事項説明書に記載せず、説明もしなかった。　（法第３５条第１項第２号違反）
(2) 賃貸借契約を８月２日に締結したにもかかわらず、契約書を交付しなかった。（法第３７条第１項違反）
(3) 被処分者から説明された、浴室設備（ユニットバス）の借主の修理義務の範囲と貸主から要求された修理範囲が異なり、
経費負担区分で争いが生じ、修理発注者が定まらないため、風呂が全く使用することができず、住宅が長期にわたり使用できなかった。（法第６５条第４項第５号該当）

４　の違反行為
被処分者は、平成１１年４月１０日付けで貸主Ｇと借主Ｈとの間で締結した、東京都世田谷区所在の賃貸住宅の賃貸借契約の媒介業務を行った。
この業務において、被処分者に下記のとおり法違反があった。
(1) 登記簿に関する事項について、差押えに関する記載及び説明を怠った。（法第３５条第１項第１号違反）
(2) 差押物件を紹介された借主は、敷金を返してもらえないなどの不測の損害を被った。（法第６５条第４項第５号該当）

５　の違反行為
被処分者は、平成１１年１０月１４日付けで貸主Ｉと借主Ｊとの間で締結した東京都江東区所在の賃貸住宅の賃貸借契約の媒介業務を行った。
この業務において、被処分者に下記のとおり法違反があった。
(1) 本契約については、平成１１年９月１８日に申込金の受領、同年１０月１日に契約に必要な金員の受領及び契約書の交付を行い、同月１５日を契約開始日とした。
しかしながら、申込みの日から入居開始の前日までの間入居予定の部屋を全く見せなかった。（法第６５条第４項第５号該当）

CMじゃそんなこと言ってないぞ（ｗ

>>414
>>415
>>416
ご苦労さん
あんた暇だね。その次に公示されてたミニミニのもうレスしといてね。

重要事項説明ナシ。契約書ナシ。競売物件部屋付け。おまけに部屋も見せない。
サルが営業しとるのか、この会社。

そう言えば、会長はサルに似てる（ｗ

今度の連休にエイブル（埼玉）に行く予定です。
ここを見てすごく不安になりました。
本当に大丈夫なんでしょうか。　父は心配ないと言っています。

>>421
埼玉のエイブルで３回程お世話になった者です。

所○店の店長は面白いイイ人にみえたが。（過去の話）
浦○店の店長も裏話をいくつか教えてくれて為になった。

ＦＣでいくつかヤバイ店があった。あぶなく契約させられる所だった。
埼玉はフランチャイズ店に注意。

421.422番さんへ
埼玉のエイブルははっきりいって最低です。
まあ僕は可愛がられていたのであまり酷い事されていませんが、
社員蹴り飛ばすなんて朝飯前。
今、北浦和てんのI店長。
昔は鬼のIといわれていてごみ箱なんて、
何個壊れたかわからないとのことです。

社員の定着率はエイブル全体で、
１年間で4割ぐらい、
埼玉支社だと３割以下でしょう。

ということは、わかるとおもいますが、
退去時の敷金精算の面倒などいい加減です。

仕方なく借りるときは
エイブルの専任ではなく、
オープン物件を探すようにしたほうがまだいいでしょう。

俺なら自分で直接大家と交渉するかな。

ｷﾞｮｳﾌﾞﾂ復活だよん♪

エイブル管理の物件は行きたくないなあ。

あげ！
長くなるから明日書く！
待ってておくれ。

せっかく住み替えようと思っていったのに、
たいした物件ないやんけ！！

ホントに業物復活したの？

１０月の終わりにエイブルの物件を退去しました。
１１月初め頃に「敷金は、これから家主さんと交渉しますが、
○万円くらい返ってくると思いますので後日連絡します。」と
言われたきり１ヶ月以上連絡無し。
１２月の終わりに私から担当の船橋サービスセンターに電話してみたところ
電話に出たシオカ○というオヤジとの会話。
　シ「その時の担当の名前は？」
　私「ちょっと覚えてないんですけど、その方じゃないと分からないような
　　　ことなんでしょうか？」
　シ「はい。」
　私「では私がこのように電話しなかったら、この件はこのままだったんで
　　　しょうか？」
　シ「そうですね。」（キッパリ）←マジで？それが当たり前なの？？？
　私「でも私は『連絡します』と言われたんで待ってたんですけど・・・！」
　シ「それは私に言われましても・・・。」←こんなこと言う社会人
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　今まで見たことも聞いたことも
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ありません。
結局、そのあと担当者の方から電話かかってきて、
もう家主さんから直接私の口座に振り込まれてるってことが判明して、
この件に関しては収まったんだけど、私の腹は収まりません。
一体エイブルはどういう教育をしてるんでしょうか？
もしくは、エイブル的にはこのオヤジの対応で普通なんでしょうか？
生まれて初めてクレームというものを出したくなりましたが、
どこに訴えればいいのやら・・・。
長くなってゴメンチャイ。

この手の不動産屋はどこも似たりよったりだよね。
社員は地獄じゃないかなー。

エイブルCMっていいかげんだよね。
１DKの物件でそんなの持ってないのにね。
それにくらべて賃貸のCMは本当のこと言ってるよね。
ないないって
えらい、えらい！

池袋も最悪だった。2度と行かない。

学生さんは可哀想

age

入居者保険が満期になるんで更新の連絡が来たんだけど、
ＡＩＵとエイブル系の二社から連絡が来たんだけどどういうこと？？
移管したとかなんとか良くわからん。
一本化してくれ。

成人式。

陣内さんが、赤ちゃんをあやしています
べろべろべろべろ…　　　ぶわ〜〜〜〜〜〜〜！

おぉ。まだＡＩＵともめてるのか？
ＡＩＵ側はエイブルからもう手をひいているはず。
何もいわん。ＡＩＵで解約して、団地保険に入りなおすべし。

ふぅ〜ん、あんまり評判よくないんだねー。
去年の夏くらいに部屋探しで見て回ってすっごく担当が感じのいい人だったので意外。
まだ新人さんで入ってから半年くらいしか経っていない初々しい女の子でした。

しかし、ホントにみんな知らないのか？
エ○ブルは某有名○力団（◇）の民間進出企業だって事を。
しっかり資金源になってるんだけどね。
もっとも従業員さえ知らないようだから仕方ないか。

まぁ、昔から不動産業者といえばヤッちゃんが関係してるのは
常識みたいなもんだから今更驚く人はいないか
あの佐○急便もガラ悪いのは（稲穂のマーク）がバックにいるし

今じゃ、赤ん坊しか相手になってくれないという意味か？

↑>>437の事

>>440
それはネタ決定。

エイブルの会社組織。上納金制は完全にヤクザ式のぱくりです。がエイブルがヤクザというわけではありません。
安心してよいでしょう。
手数料半額ですし。

バックにいるのは確かだよん
この業界の裏事情を知ってる人間なら大抵は知ってる事だよ
だからエ○ブルさんとトラブルになるのはみんな避けてるね。

数年前だけど都内の個人経営の不動産のオヤジがエ○ブルと
もめて、、、現在も行方不明さ（笑

>445
だからネタはもういいって。

エイブルって昔の大建なのですか。

そうです。あの悪名高い大建です

429のあったま来た！さんへ
大変な目にあった事を元社員としてお詫びいたします。
実は、お電話頂いたサービス部は、基地街の宝庫なのです。
社員ですら、男が出るとガチャ切りするぐらいなのです（女性は別です、一生懸命
やってます。）ハッキリ言って名前も名乗らない社員が一杯います。
さらにココ最近リストラが有って人が減っていますので、これからもご迷惑
がかかる事と思いますので、関わらない事が賢明と思われます、
こんな会社ですけど、店頭公開しているのです、皆さんネームだけで、
会社を選んだらダメですよ−。

大阪住道店で１ＤＫを見せてもらったけど、
こっちの希望も聞かずに、２人がかりで残り物のような物件を
しつように勧めてきたから、あきれて帰ったよ。
「こんな物件もう出ません。今しかありません！！」を繰り返すばかり。

何なんだこの会社。

いや、まぁ、それはさ。
そこしか知らないわけなんで・・
しかたないっしょ。

でも、皆決めてるよ。

こんだけ仲介しててこのくらいのもんってのは
客があきらめてるんだか、氷山の一角なのか
まじめな社員がおおいのか....

新人の営業はまともなのが多い。←社風に染まっていない。
ベテランになると楽な騙しを覚えてクレームも多い。←守銭奴。

また、エイブルは社員の入れ替えが激しいのでベテランは少ない。
よって、被害も思ったよりは多くない。

しかし上層部は腐っているのでこれ以上状況が改善されることは絶対に無い。

エンドレスゲームですな。

あげちゃう

１　の違反行為
被処分者は、平成１０年１０月３１日付けで貸主Ａ株式会社と借主Ｂとの間で締結した、東京都江戸川区所在の賃貸共同住宅の賃貸借契約の媒介業務を行った。
この業務において、被処分者に下記のとおり宅地建物取引業法（以下「法」という。）違反があった。
(1)報酬の額について、借主に対して「借主から告示額（賃料月額の２分の１）の２倍（賃料月額）を受領する。」旨の説明もせず、借主の承諾を得ないまま賃料月額の１か月相当の媒介報酬を受領した。（法第４６条第２項違反）
(2) 「ゴキブリ駆除等の消毒業務」の再駆除及びガス設備（プロパン）の開栓に関する誤った説明による契約開始日から２日間のホテル住まい、
並びに平面図の畳数表示と実面積の相違による家具等の配置不可による再転居、契約解除により、借主に経済的負担を生じさせた。（法第６５条第４項第５号該当）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
(3) 貸主からの媒介依頼を受けるに際し、媒介業務で行う広告行為の内容を貸主に説明することなく、媒介業務に付随する広告の掲載を他の広告会社に取り次ぐことにより、
貸主が広告会社に支払う広告費の中から取次料を受領する旨を広告会社との間で約定した。（法第６５条第４項第５号該当）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

２　の違反行為
被処分者は、平成１１年６月１８日付けで貸主Ｃと借主Ｄとの間で締結した、東京都北区所在の建物の賃貸借契約の媒介業務を行った。
　この業務において、被処分者に下記のとおり法違反があった。
(1) 賃貸借契約書に礼金の目的を記載していない。（法第３７条第２項第３号違反）
(2) 賃貸借契約を６月１８日に締結したにもかかわらず、契約書を交付しないばかりか、６月２６日になり貸主から解約の申出があったため、
別途、他の業者で締結している駐車場使用契約の解除もせざるを得なくなり、契約金等も全額返還されないなどの被害を被った。　（法第６５条第４項第５号該当）

３　の違反行為
被処分者は、平成９年８月２日付けで貸主株式会社Ｅ社と株式会社Ｆ社との間で締結した、東京都国分寺市所在の賃貸共同住宅の賃貸借契約の媒介業務行った。
この業務において、被処分者に下記のとおり法違反があった。
(1) 法令に基づく制限の概要について、重要事項説明書に記載せず、説明もしなかった。　（法第３５条第１項第２号違反）
(2) 賃貸借契約を８月２日に締結したにもかかわらず、契約書を交付しなかった。（法第３７条第１項違反）
(3) 被処分者から説明された、浴室設備（ユニットバス）の借主の修理義務の範囲と貸主から要求された修理範囲が異なり、
経費負担区分で争いが生じ、修理発注者が定まらないため、風呂が全く使用することができず、住宅が長期にわたり使用できなかった。（法第６５条第４項第５号該当）

４　の違反行為
被処分者は、平成１１年４月１０日付けで貸主Ｇと借主Ｈとの間で締結した、東京都世田谷区所在の賃貸住宅の賃貸借契約の媒介業務を行った。
この業務において、被処分者に下記のとおり法違反があった。
(1) 登記簿に関する事項について、差押えに関する記載及び説明を怠った。（法第３５条第１項第１号違反）
(2) 差押物件を紹介された借主は、敷金を返してもらえないなどの不測の損害を被った。（法第６５条第４項第５号該当）

５　の違反行為
被処分者は、平成１１年１０月１４日付けで貸主Ｉと借主Ｊとの間で締結した東京都江東区所在の賃貸住宅の賃貸借契約の媒介業務を行った。
この業務において、被処分者に下記のとおり法違反があった。
(1) 本契約については、平成１１年９月１８日に申込金の受領、同年１０月１日に契約に必要な金員の受領及び契約書の交付を行い、同月１５日を契約開始日とした。
しかしながら、申込みの日から入居開始の前日までの間入居予定の部屋を全く見せなかった。（法第６５条第４項第５号該当）

ｺﾞﾙｧ!!! 裏でコソコソ話すんじゃねぇッ!!

ひそひそ
「あの物件に嵌めてしまえ」
「こっちの物件は俺が潰す」
「財布を空にしてしまえよ」

>>455
要約したれや

最近エイブルスレって上がんないけど、
まっとうになって来たのかな？

エイブルは最悪な会社です。
みんなでエイブルで借りるのはやめましょう。
書いててばかばかしいのでもう登場するのやめますわ。
では、さようなら

>>461
エイブルの社員ってヤ○ザと一緒だよね。
やっとカタギに戻れたんだ。オメデトウ！

敷金半額とかいって、善人ぶってるけど。

ぉぃぉぃ違うだろ

礼金半額だぜ

age

450さんへ
　住道、最悪ですよ。店長の高橋くん以下・・・

日曜日に行ったんだけど１軒しか見せてくれなかった。。
「お客さん沢山いらっしゃるんで」て言われた・・・
せっかく親と行ったのに態度悪すぎっ！　(>_<)　
隣の駅の不動産屋さんは親切でしたよーだっ。<`ヘ´>

決めない客には冷たいよ。
それがエイブルだから。

守備範囲限定。悔しいけど上手いやり方です。
詐欺、とは言わないけどさ。

>>468
エイブル社員？

そういえば俺も３件しかみせてもらえなかったな。
まあ気にいったからいいけど。

唐揚げ

エイブルの株かおっかな！どうかな？あがりますか？

３月迄は上がると思います。それ以降２０００円ぐらいまで下がるでしょう。
３月末までに４０００円ぐらいまで行くと考えます。
エイブルを買ってみな。
予想です、自己責任でどうぞ。

俺もエイブルには本当に嫌な目にあったよ。
やっぱエイブルってトラブル多いんだね（ｗ

エイブルに行ったついでにウチに寄ったお客さん。
エイブルで案内された物件の条件聞いてみたら、きっちり礼金上乗せしてやんの。
ウチの資料見てお客さん驚いてました。
でもこれって、詐欺にはならないらしいよ。
エイブルの営業が誇らしげに言ってたから。おかしいんじゃないのあいつら。

一種の宗教団体だから、仕方ない。

部屋付けできない物件は、部屋も家主もボロカスに言うらしい。
このあいだ、家主さんカンカンに怒ってた（ｗ

まぁ会社が儲かればいいんでしょ！ここの会社は！
家主と借主は金儲けの道具なんだから
やっぱり3月末までエイブルの株買ってみるかなぁ？
一番怖いのは営業停止か免許剥奪だけど、大丈夫だよね

入居審査はジャックスでやってるんだけど一度ブラックだったらずっと入居
できないのでしょうか？

ハイ、そのとうりです。

まだ金も払ってないのに書類を全部そろえたら一方的に
契約書を作ってしまうことってあるのでしょうか

>>482
アリでしょう。
署名、捺印しなけりゃどーってこと無いんだし。

今年は業績悪いんで相当焦ってるみたいだな
株公開で得たカネを使い切ったら終わりってことはわかってるみたい

松戸にある　コムズという不動産屋もあくとくやでー。皆の者注意せよ！
行きはよいよい　帰りは敷金帰ってこないぞー。

エイブル綾瀬店、覚えているかい？
オマエが倒産するまで、俺の実体験を語り続けるよ。

先程、エイブルさんにお電話しました。
まだ○○の部屋が空いているのなら見せてほしい、とお話したところ
「ええ、あいて、ますよ」
と歯切れの悪い返事をいただきました。
店の方へ来て欲しいという事だったので、明日行ってきます。
嫌な予感はしますが・・・

手数料0.5のかわりに高い消毒費払わされる。
保険料めちゃ高い
礼金を上乗せされた

http://myhome.hananet.net/~crazyghost/goto.htm

>>489
現場の声。ですネ。
大変ですなあ。

またのけぞってしまいました

定期age

7.5ﾏｿから8ﾏｿに家賃が値上がった。
そんなもんですか？

>>493
エイブルでは常識です。

>>493
エイブルが賃料を決めてるんじゃないよ。家主が決めてんの。
だから>>494は間違い。エイブルを肯定するつもりもないけど
不動産会社には権限はないのだ。納得行かないなら仲介業者に
連絡して家主に交渉してもらったら？

エイブル宅建業法違反してないか？
賃貸で両手Ｘ料取ってるやろ。
また、業務ＸＸになんで。

両手で１ヶ月だから問題ないもんねー

大阪の枚方支店。
過去の横領事件知ってる人いるのかなあ。
1200万。
もちろん付ツケはお客さんに・・・・

あ！これって言っちゃいけないこと？
でも、言っちゃう。
名前はね・・・・
○○○○さん。
元気してますかー？

あんまし喋んな　オマエ

綾瀬店の杉○、元気か？

エイブルの管理マンションに住んでます。
管理部の対応最悪です。
何を言ってもはっきりした返事が無い。
異常にノロい。共用廊下の電球変えるのに電話5回。変わったのは2週間後。
家賃が上がる。

来月、出ます。2度とごめんだね。

ずいぶん前だけど働いてた事がある。アホらしくて３ヶ月で辞めた。
客寄せに適当に物件をつくって「賃貸ニュース」に載せてた。
問い合わせがあると、とりあえず「まだある」と言って来店させる。
そんな感じだったよ。

「アリヨビ」だね。
こーゆー呼称があること自体がおかしいんだよこの会社。
「アリヨビ？」「ナシヨビ？」なんて平気で言ってる。
週間賃貸の情報はおとり物件しか無いと思って下さい。

週間チンタイって、おとり物件しかないよなぁ。
載ってるのを借りられたら神（w

エイブル上尾店ってどうですか？
おとり物件でひっかけられそうになったんですけど。

進学のため東京から大阪に引っ越すことになり、先週エイブル茨木店
（大阪）に行きました。物件を2件紹介してもらって決めました。
火災保険（2年）18900円、ゴキブリが出たら困ると思い、消毒16275円も
払いました（しつこく薦められはしませんでしたが）。契約を決めたその日に
保証金の半分10万円を払いました。
不動産屋自体初めてだったのでよく分からなかったのですが、やばいですか？
外観は古臭いのですが部屋や環境はどちらかというと良いので、契約書はまだ
書いてませんがお金は払ってしまいました。
学校を卒業するまで、そこで暮らすつもりでいましたが、このスレを読んで
不安になりました。自分でもよく勉強していくべきでした。

書き忘れてしまいましたが、引越しサービスというのも
紹介されました。エイブル関連に何かを頼むのは止めた
ほうがいいですか？インターネット関連もやってますよね。
担当の方はここで書かれてる感じとは違って、しつこくなく
わりといい人でしたが…。

当日に保証金の半額を支払う人は珍しいですが・・
物件が気に入ったなら良いのじゃないですか。
契約書の内容には注意して下さい。
水廻りの設備は借主負担とか書いてあるとヤバイです。
給湯器等が壊れた場合、借主の負担と主張されます。
なお消毒はバルサン程度ですので、ご自分でされても変わりません。
火災保険も同程度の内容なら3割ほど安く加入できたかも・・

エイブルで契約された方にお尋ねしたいんですが、
決済の時はどのような名目のお金が必要でしたか？
普通は　●保証金
　　　　●初めの家賃（共益費含む）
　　　　●仲介手数料　　など
僕は他社では、衛生費とか取られました。エイブルはどうですか？

>>508さん
レスありがとうございます。
当日に保証金を半額支払ったのは入居が3月下旬と間があいてるので
3月分の家賃（半額）も加算して払ったものです。契約書はこれから
なので、よく見てみます。

>>509さん　私の場合は　
�@保証金
�A4月分の家賃（共役費も含む）
�B仲介手数料
�C消毒代（ゴキブリ駆除）
�D火災保険料　　　　　　　　　
私は入居が遅いので3月分の家賃（半額）も大家さんの意向で
払いました。今更ながら�Cと�Dは断っておけばよかったと思いました。

４月から住むアパートを探そうと思い、エイブル橋本店
に１月初旬に様子見に行きました。
この時期はアパートの取り合いですから、今すぐ決めな
いと物件無くなりますよとかなりきつい調子で脅されま
した。３ヶ月分も家賃を余分に払う余裕はありません。

仲介手数料は家賃の半額とうたっているので、敷金も良
心的に返却に応じてくれるのかなと期待して聞いてみた
ところ、ハウスクリーニングだ畳替えだと普通の回答で
した。

二度と行きません。

ところで>>506さんは他社も行かれたのでしょうか。
地場業者の方が良い物件を持っていたのでは、と思います。
全く同じ物件が他社で安い条件で出ていることすらあります。
エイブルさんは取り扱い物件が少ない（全国総数では多いのですが地域単位の取り扱い物件数は地場業者の方がやはり圧倒的です）上に
売り上げの関係で条件を書き換える例も多いと聞き及んでいます。
506さんが他社とも比較されて選ばれたのなら良いのですが・・
消毒代は勉強料だと思って諦めましょう。

エイブル引越が最悪だとは思いません。最良とも思いませんが。
ただ、他社にも見積もりは依頼しましょう。
その上で判断した方が良いと思われます。

>>511
本来畳の張替えは貸主負担なのでおまえほんとに業者かと罵ってやりなさい

おなじ業者として情けない、、、

>>512さん
私はCHINTAI Webで検索してその中でいろいろな物件を見ただけです。
お店に直接行くのが一番いいと思いましたが、東京→大阪はなかなか…。
試験があった日の午後にお店に行くことができました。中を見せてもらい
その部屋に決めました。1DKで42000円だったので運が良かったと思います。
次回に備えて、この板で勉強します！アドバイスありがとうございました。

僕も元エイブル社員ですが引越しはそりゃ合見積もりとられれば業者も
とことん頑張ってくれるし、消毒だってバルサンと違って噴霧器を使って
隅々まで特に個人じゃなかなかやれない配管や水周りまできちんとやるから
やって損はないですよ。入居後でもクレームあれば再施工だってするし。
賃貸業界の中では良心的な会社だと思います。皆さんエイブルへ行って
わがままを言いましょう！！

元店長です。今は同業の某有名チェーン店で責任者（店長）をしています。
フランチャイズです。エイブルを擁護はしませんが、どこも同じですよ・・・
特に手数料に限っては入居者の立場から見れば半額なのでエイブルの方がいいのではないでしょうか？
ただ物件に関しては？ですね・・・いいブツが少ないですし、そのことがあそこの社員を苦しめている原因でしょう・・
上の方針は一貫性がないし行き当たりばっかりで・・・そこにつきると思います。
私が店長をしていた頃リンテンといいまして○長が各店を廻るのですが、その時隣の駅の店に行ったときの話、
そこの店長の実家がラーメン屋をやっていると聞きつけそこに○長が食べに行きましたが、
その１週間後店長は社員に降格の辞令を出され辞めていきました、よほど味が○長の舌に会わなかった
みたいです、こういう形で人事が進みますので、その下で働いている方は最悪です・・・
又今の○務は社長の○○を嫁にもらいそのことだけで出世しましたので、頭は空っぽです・・・
可哀相な位に・・・まあ、Ｓ氏←会長が変わっても変わらないでしょうね・・・

ちなみに家もエイブルで管理契約をしていましたが廊下の蛍光灯一つ代えず
見回りにきたのかわからない状態でした。極めつけは、エイブルの紹介で
入った住人が引越ししてきた時、引越し業者が共用部分の壁を壊しました。
業者を捕まえてクレームをいいました。
その時は認めてたんですが、エイブルを入れて話をしたとたん業者は否認！
壁は修理されず、そんなこんなで部屋が空いてもエイブルには頼むのを辞めました。

エイブルはね。物件が少ない。
これに尽きるよ。
自分に都合のいい物件しか売らないんだから仲介料も安くできるわけ。
都合のいい物件。てのは要するにお金をたくさんくれる家主の物件。
本当に良い物件でもお金を出さない家主の物件はエイブルじゃ紹介しない。
ネームバリューでお客さんを捻じ伏せちゃう。「ここしか無いです」ってね。

でも他の不動産業者にも酷いところあるしね。
1軒で決めないこと。
大手会社だけでなく小さなところにも顔を出してみる。
これがお客さん、業者双方の為に良いことなんだけどなあ。

野村不動産株式会社は危険 IT戦略推進室はアフォ
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教えてください ARI さん 1月29日(火) 17時39分
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知人からウィルス添付のあるメールが届きました。題名はカタカナで文字化けしていました。開かずに削除したかったのですが、メールソフトの関係上、いちどメールは開かなくてはならず、添付ファイル自体を開かなくてもダウンロードが始まってしまったような気がします。
これはどのようなウィルスなのでしょうか。どんな駆除を施したらいいでしょうか。
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>>521
脳溢血ですか？

エイブルはどこも一緒。フランチャイズだから。
ここの悪評はどの支店でも当てはまると思え。
おとり物件しかないぜ、エイブルには。

まじめにおとりなんか一件も載せてないうちはｱﾌｫやな。
けど週末やつらの店舗前に逝くと沢山お客さん入ってるのも確か。鬱になる。
まぁこんだけ色々言われてるのに行ってる客層もたかが知れてるんだけどね
今まで一度もエイブルの客付けでうちの物件に入ったこと無いな。
手数料折半だってーの。くれくれうるさいよまじで。だったら客もいらんて
言うてるのに。ｳﾞｧｶかあいつらは
ひでーよあいつら人の物件勝手に載せて｢全て持ち主に確認して承諾して
載せてます｣って。おーーーい！
勝手に載せて挙句悪質な同業者にご注意！って

おめーんとこがぶっちぎりの悪質第一位だろーが、、、ったく。

入居マンションの管理がエイブルになった途端、管理が疎かになった。
入居時は常駐の管理人がいなくなり、時々見回りに来るぐらい。
５１９サンの所みたいに、蛍光灯も切れているのに・・・。
共益費は一緒でこれじぁ詐欺です。

共益費というのは不動産会社に入るものじゃないのですよ。
家主に入るのですよ。多分この↑管理状態だとサービスセンター管理では？

無理に管理を取りに行ってるから仕方ない。
管理料安いしね。

株式会社エイブル　代表取締役　春名淳一

業務の全部停止１０日間

被処分者は、東京都内所在の建物を対象とした５件の賃貸借契約の媒介を行った際、主に次のような法違反があった。
(1) 報酬の額について、借主の承諾を得ないまま賃料１か月分相当額の報酬を受領した。　　　　　　　　　　　　
(2) 貸主からの媒介依頼を受けるに際し、媒介業務で行う広告貸主に説明することなく、媒介業務に付随する広告の掲載を他の広告会社に取り次ぐことにより、貸主が広告会社に支払う広告費の中から取次料を受領する旨を広告会社との間で約定した。　　　
(3) 賃貸借契約成立時に、賃貸借契約書を交付しなかった。
(4) 登記簿に関する事項について、差押えに関する記載及び説明を怠った。
(5) 入居開始の前日まで、入居予定の部屋を借主に見せなかった。

１　の違反行為
被処分者は、平成１０年１０月３１日付けで貸主Ａ株式会社と借主Ｂとの間で締結した、東京都江戸川区所在の賃貸共同住宅の賃貸借契約の媒介業務を行った。
この業務において、被処分者に下記のとおり宅地建物取引業法（以下「法」という。）違反があった。
(1)報酬の額について、借主に対して「借主から告示額（賃料月額の２分の１）の２倍（賃料月額）を受領する。」旨の説明もせず、借主の承諾を得ないまま賃料月額の１か月相当の媒介報酬を受領した。（法第４６条第２項違反）
(2) 「ゴキブリ駆除等の消毒業務」の再駆除及びガス設備（プロパン）の開栓に関する誤った説明による契約開始日から２日間のホテル住まい、
並びに平面図の畳数表示と実面積の相違による家具等の配置不可による再転居、契約解除により、借主に経済的負担を生じさせた。（法第６５条第４項第５号該当）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
(3) 貸主からの媒介依頼を受けるに際し、媒介業務で行う広告行為の内容を貸主に説明することなく、媒介業務に付随する広告の掲載を他の広告会社に取り次ぐことにより、
貸主が広告会社に支払う広告費の中から取次料を受領する旨を広告会社との間で約定した。（法第６５条第４項第５号該当）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

２　の違反行為
被処分者は、平成１１年６月１８日付けで貸主Ｃと借主Ｄとの間で締結した、東京都北区所在の建物の賃貸借契約の媒介業務を行った。
　この業務において、被処分者に下記のとおり法違反があった。
(1) 賃貸借契約書に礼金の目的を記載していない。（法第３７条第２項第３号違反）
(2) 賃貸借契約を６月１８日に締結したにもかかわらず、契約書を交付しないばかりか、６月２６日になり貸主から解約の申出があったため、
別途、他の業者で締結している駐車場使用契約の解除もせざるを得なくなり、契約金等も全額返還されないなどの被害を被った。　（法第６５条第４項第５号該当）

３　の違反行為
被処分者は、平成９年８月２日付けで貸主株式会社Ｅ社と株式会社Ｆ社との間で締結した、東京都国分寺市所在の賃貸共同住宅の賃貸借契約の媒介業務行った。
この業務において、被処分者に下記のとおり法違反があった。
(1) 法令に基づく制限の概要について、重要事項説明書に記載せず、説明もしなかった。　（法第３５条第１項第２号違反）
(2) 賃貸借契約を８月２日に締結したにもかかわらず、契約書を交付しなかった。（法第３７条第１項違反）
(3) 被処分者から説明された、浴室設備（ユニットバス）の借主の修理義務の範囲と貸主から要求された修理範囲が異なり、
経費負担区分で争いが生じ、修理発注者が定まらないため、風呂が全く使用することができず、住宅が長期にわたり使用できなかった。（法第６５条第４項第５号該当）

４　の違反行為
被処分者は、平成１１年４月１０日付けで貸主Ｇと借主Ｈとの間で締結した、東京都世田谷区所在の賃貸住宅の賃貸借契約の媒介業務を行った。
この業務において、被処分者に下記のとおり法違反があった。
(1) 登記簿に関する事項について、差押えに関する記載及び説明を怠った。（法第３５条第１項第１号違反）
(2) 差押物件を紹介された借主は、敷金を返してもらえないなどの不測の損害を被った。（法第６５条第４項第５号該当）

５　の違反行為
被処分者は、平成１１年１０月１４日付けで貸主Ｉと借主Ｊとの間で締結した東京都江東区所在の賃貸住宅の賃貸借契約の媒介業務を行った。
この業務において、被処分者に下記のとおり法違反があった。
(1) 本契約については、平成１１年９月１８日に申込金の受領、同年１０月１日に契約に必要な金員の受領及び契約書の交付を行い、同月１５日を契約開始日とした。
しかしながら、申込みの日から入居開始の前日までの間入居予定の部屋を全く見せなかった。（法第６５条第４項第５号該当）

>>476
礼金上乗せは手数料と判断されるよ
重説の記述詐称になるね

情報雑誌の監査時には実態より礼金・家賃を下げる→おとり広告用
お客の前では実態より礼金・家賃を上げる→礼金上乗せ分は丸儲け、家賃は値下げ交渉したように見せる為のエサ。

消しては書く。書いては消す。消しては書く。んも〜〜っ！どっちがどっちだか分からんよ〜。
これを延々と繰り返しております。←正確にやるのはけっこう難しいんですよ〜ん。
間違えるとものすご---く怒られるし・・
おかげで物件台帳の寿命は他社の5分の1以下らしいです（ｗ
こんなはずじゃ無かった。
これが株式を公開している会社とは・・　ﾊｧ〜

age

解約する時、３０万近く取られた。
壁紙が汚い？？冷蔵庫の裏？テレビの後ろ？
ルームクリーン？
鍵取り替え？

冗談じゃないよ〜

週刊賃貸もグループ会社だから何でもありです。
誇大広告しても掲載禁止にはならない。だから監査も意味無し。
その結果おとり広告が異常に多い雑誌が出来上がる。

>>533
冗談じゃないよ〜
と、言いつつ
盗られちゃったのね

あらら

ぼったくりが予算に組み込まれて成り立っている会社。
普通にやったら潰れちゃう。だから無くならない。
そのかわりに仲介料をお安くしております。

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[肩書]課長代理

　エイブルはリフォーム代、消毒など関連業務に２５パーセント原価上乗せしてあります。
私も元社員ですが、他の業者はもっと安いのでエイブルのリフォーム離れがすすみ、リフォ
ーム課に値下げしないとどんどん離れていくと進言しましたが、「うちの会社はそんな大安
売りするほど腐った企業じゃない！！！」といわれました。ちなみに、会社の業務もリフォ
ーム等も人員のキャパシティーをはるかに超える仕事を請け（儲け第一）、社員には、気合
と根性で切り抜けろを上の者は連発。ヴァカです。
　ちなみに２５パーセントのうち、１５パーセントがＳＡＴＯＵ氏の小遣いに計上されてい
ます。本部のある筋からきいたことなので確かです。

>>538
>ちなみに２５パーセントのうち、１５パーセントがＳＡＴＯＵ氏の小遣いに計上されてい
ます。本部のある筋からきいたことなので確かです。

またクソみたいなのが適当なことを書いておるな。
途中でクビになるような奴にそんな情報が入る訳ないだろ。
適当にデマかまされて、信じ込んでおるのだよ。
そんなレベルだから個人業績伸びずにクビになるのよ。

まぁ、おまえはそんなレベルだから人間失格って言われんだよ　ﾀｰｺ

あんた何年前の人？化石？
あそこの会社リフォーム課ってのもないし。
２５％ってのもずいぶんまえの話でねーの？
それも中途半端なマチガイだし。
よっぽど下っ端だったんだね。

はネタではないでしょ。いまじゃ社員でも知らんのが居るのか。。。

>>440
何言うてまんねん。
素人脅すためのやっちゃん調達するくらいなら自前でできるやないの。
何でホンマモンに頼んで別の大きなリスク背負わないかんのんよ？

やっちゃんとチンピラの違いに気を付けようね

えいぶりあん、はエイブルを擁護しているのか。
それともこんなバカ社員がいるとエイブルを貶めているのか。
ｻﾊﾟｰﾘわからんな。

>>545
あのヴァカぶりを見てエイブルに行こうとするやつはおらんだろ

「ふっふっふっ。ワシはエイブルの２ｃｈ秘密工作員じゃ…」
とか期待されているのかな？
546なんぞ、何が言いたいのかよくわからんが、多分「えいぶりあんの言動を見て
エイブルに行く奴はいないので、えいぶりあんの意図（＝多分エイブルが儲かるよう
に応援したいと546は想像している？）は空振りになってさまあみろ」といったところか？
すごい世界じゃのう。

539.541どもへ
お前らは何も解ってない。エイブル内部知らない一般人が。５３８さんが言っている内容
は、事実だよー　　責任者の俺が言っているのだから間違いない。　未だ２５％を取って
ボロ儲け・・リフォーム課も未だ健在。　５３９．５４１は何も知らないのに投稿するな
しっかりエイブルの事を勉強してから論じなさい。ヴァカ者めが・・幼稚園児どもが

http://jp.y42.photos.yahoo.co.jp/bc/kimura34567/vwp?.dir=/%c1%b4%b9%f1%bb%d8%cc%be%bc%ea%c7%db&.dnm=%bb%d8%cc%be%bc%ea%c7%db004.jpg.jpg&.src=ph&.view=t&.hires=t

　えいぶりあんってナニモノ？ヴァカ？ただの荒し？それともエイブルに洗脳
された社員？

ただのつまらん2チャンねら

エイブルから2ちゃん対策部隊来襲中
他のエイブル関連スレでもエイブルを擁護するカキコが
急に増殖し始めた。

はぁーーーーー。エイブルからもし本当に対策部隊が来襲してるなら、本当にヤバイ
ことをやってる証。対策部隊来させる前に、社内を改善しなさい。まぁ、エイブルには
できないことだけどね・・・。ちなみに来てなくても、事実なんだけど。家主さんもお
客さんもしっかり見極めないと、骨の髄まで搾り取られますよ。ネームバリューだけに
騙されてはダメーーーーー！！！！！

うちから去って行った大家がまた戻ってきた（藁

大家主体じゃなくて自分達が主体だからねー
何でもいいから入れちゃえじゃ信用は勝ち取れないでしょ

>548
そーか。
支社によって違うんだね、掛率。

えいぶりあん君は何も知らない。
エイブルの前身、大阪建設時代の逸話も知らない。
知らないサルは踊りまくる。知らないサルは吼えまくる。
哀れで見てられんよ。
自社が、かわいいなら黙ってろ。

なんなら一度、会長に聞いてみたまえ。（バカ息子でもいいけど、何せバカだからねえ）
彼のことだから否定しないかもよ。

>>556 あなた前スレにも書いてたヒト？
詳細ｷﾎﾞｰﾝ

現状回復って入居時の写真必要だよね、
解約しようと思ってるんだが、敷金帰ってこなさそう、鬱

必ず写真を撮って現状確認書とし双方の署名捺印、契約書に添付するのが原則です。
ただ、E社末端泡沫営業マンは忙しいのと知識が無いので、そういうことは苦手です。
店のヘッドですら理解していません。正しい教育システムが存在しないので彼らも被害者なのです。
その代わりに、雑誌社ぐるみの誇大広告・礼金の上乗せ・消毒料の無理取り、などのテクニックには長けています。
法知識や倫理観には欠けていますが仲介料は半額と大変お得です。
また、あなたの退去時に担当の営業マンが在籍していることは99%あり得ません。
店の責任者も大抵離職していますのであなたは単なる帳簿上の人物に過ぎずフォローは無いと断言できます。
しかし、ネームバリューは抜群ですので「E社で借りた」と自慢することができます。
入居後、退去時に精神的、金銭的に大きな損害受ける可能性は非常に高いといえるでしょう。
でも、ご安心下さい。
宇崎竜童さんがあなたを末永く責任を持って守ってくれます。
だからE社に行きましょう。E社で契約しましょう。賃貸物件はしょせん一時住まいなのですから。

>>559
君おもろいな〜

>>559
（・∀・）ｲｲ!!

548へ
リフォーム課はないよ。何も知らないじゃん。
正しくは『関連業務部○○関連業務課リフォーム担当』
　　　　　　　　　　　↑ここに地区名が入る。
まぁ、リフォームがぼってるのは事実だけどね。

558さんへ
　敷金実費精算ですか？最悪モメた場合は少額訴訟がいいですよ。だいたい家主と折半
くらいには持ち込めます。国土交通省が出してるガイドラインを一度読まれたらいいか
と思います。政府刊行物なので、都道府県庁に売り場がありますよ。

リフォームで25パーセントの利益を得るのは、ぼったくりとは言いません。
正当な商行為です。
帳簿上25パーセントで実態は○○パーセントなのが問題なのです。
こーゆーことに麻痺している幹部。知らない社員。哀れな家主。餌となるお客。

でも、仲介料は半額で大変お得となっております。
社是は「抜く」です。下から上まで悪い色に染まっています。
社員なら、よ〜くわかるよね！

あの今、初めて部屋探しをしているものなんですが。
週間CHINTAI見て探したり、webCHINTAIとか見ていていいのが見つからないの
で、明日辺りにエイブル行って、｢探してくれ｣って頼もうと思ってたんですけど
このスレ見てたらなんかだまされそうで不安になってきたんですけどー。
エイブルじゃ無い所行った方がいいですか？それとも何処E行っても変わらないですかね。
あと、家賃の｢値切り｣はどうやってやったらいいのでしょうか？

＞＞５６５
　正直、どこに行ってもさほど変わりないと思います。まぁ、担当者によりますが・・・。
大事なのは、店のペースに乗せられないように、例えば細かく物件の希望を言うとか、契約
書の内容をよく確認するとか、あと本当に消毒が必要か、不動産屋の紹介引越屋で良いかな
ど。私は、部屋探す時は、紙に沿線・専有面積・洗濯機中置き・家賃どれくらい・近所の環
境などを書き、妥協してもよいところをチェックして、それから探してます。
　＞＞５６４
　確かにおっしゃるとおりです。正当な商行為ですし、それを高いか安いか判断するのは、
顧客ですから・・・。

>>565
横スレになってしまうけど、
家賃の値切りというか指値は、
優良そうな入居者さんか私自身にコネがある人で無いと
やってあげないことにしている。
なぜなら値切りに出るということは
お金が苦しい支払能力の無い人に見えるし、
図々しくて行儀悪かったらどうしようと思ってしまうから。
気に入ると勝手に幾らにしてあげると自分から言っちゃう。
最近のお気に入りは銀行振り替えにしてくれることかな。

>>566 >>567
さんレスありがとうございます！
エイブルに行っていろいろ見せてもらうときに、自分の意見を通して
店のペースに乗せられないように気をつけます。いろいろ薦められたら内容をよく確認します。

家賃の値下げのことなんですが、家賃の値下げってエイブルとかに言うんじゃないんですか？
大家さんに直接お願いするんですか？？

あと、あさってエイブル行くんですが、
一番注意しなきゃいけないことってなんですか？
だまされないようにするには。

age

通常、条件交渉は仲介業者・担当営業に言います。色々方法はありますが、私がお客
さんの条件交渉依頼をうけやってたのは、�@保証金を提示より多く払うから、月々の
家賃をさげてもらう�A新築などよく決まる人気物件（俗に決め物といいます）を避け、
人気のない物件（＝空室多い）の家主は家賃を下げても入って欲しいと思っていること
が多いので、それを集中的に攻める。ただ、人気のない物件なので、何か問題（立地等）
があるのではということも考慮しておかないと安かろう悪かろうになってしまいます。
�B継続的な値下げとはなりませんが、1年後に元の家賃に戻すという特約を付け、家賃を
下げるなどです。
　エイブルに行くなら、昨日566で書いた自分の希望をしっかり持つということ。妥協でき
るところ、できないところをはっきりする。セールストークに騙されない。洗濯機置場なし
の場合、「週に1回くらいしか洗濯しないでしょ。だからほとんど必要ないですよ」という
ことがある。また、マンションの1階が空いているケースも多いのですが、その場合「一戸
建てなら1階でも気にならないでしょ。一緒ですよ。」ということがある。でも1階はゴキブ
リ駆除してもよく出る。もちろんそれは周りや他の部屋の衛生状態によりますが・・・。ち
なみに他の仲介業者はどうかしりませんが、エイブルの消毒は、私も社員時代に何回か立会
いました。結構高いからどのようにしてるのかと思って・・・。2ＬＤＫの部屋を消毒するの
に1分かかってませんでした。ということは、パイプの中は当然していません。排水溝の上か
らかけるだけです。それなら引越し前にバルサンを何個か焚くほうがいいです。噴霧器を使う
といっても、畑の野菜の消毒に使うものと何ら変わりません。バルサン焚くときは、室内の火
災報知器・感知器に袋を被せてください。ベルが鳴ることがありますので・・・。
　また、エイブル引越も勧められると思いますが、私も社員時代に利用し、ひどい目にあい
ました。対応は遅い（さすがグループ会社！）、物の運び方は凄く雑、タンスは傷がたくさ
ん付き、食器もいくつか割れました。いいか悪いかでいうなら、私の場合は悪かったと言わ
ざるを得ません。
　まぁ、自分の理念を持つ、あせらないというのが、エイブルに限らず、騙されないコツだ
と思います。

＞＞562
　正式名称は知ってます！！！私たちの支社ではリフォーム課とよんでいます。何も
知らないわけではありません。それとも、あげあしとりしてるだけか？こらっ！

エイブルさーん。
クロスに空気、しわが沢山はいってますよ。

へたくそというより、手抜きです。
ちなみに、エイベルに頼んだリフォームです。
確認ぐらいしなさい。

>>570
どこを縦読みするんでふか？

それ迷惑

>>572
空気はしわは一概に職人の手抜きとは言えない。
クロスは伸び縮みするもので、張りたてから２,３日おけば
空気やしわがなくなる場合もある。

何かこのスレ見てるとよく『ていうかエイブルの責任じゃないじゃん…』っていうレスがあるな。
別にエイブルを庇うつもりもないが、ちょっとアホかも、って思うんですが…。

>>576
ﾊｹﾞﾄﾞｳ

あげ

別スレに書いてあったんだけど。
>辞めたやつとは会うな、話すな
>社員同士でも3人以上で会う時（帰りに呑むのでも）承認申請出せとか・
これってマヂ？
内定もらってんだけど怖いッス。

>>579
関西だけかもしれないですが、事実です。去年の6月に副社長が来てから、責任者の
会議で決定し、全店にも各店長より通達がおりました。背任行為とみなすと・・・。
　まぁ、こんな会社もあるんだということと、死ぬほど仕事できる？というのを経験
するにはいいと思います。どちらにせよ、大半の人が人生の通過点と考えている、次
へのステップになるとよく言ってます。

なんだよ〜。この板みてからいけばよかった。
エイブルに前金で5000円置いて来ちゃったよ。
ちゃんと返ってくるかなぁ。すげー不安。
さらっとは返してくれないのかなぁ？

ｱﾌｫ1ﾋﾟｸﾐﾝ確保

敷金で困ってる人スレにもカキコしたんですが、
今モメてる真っ最中です。
見積書が手元に来るまでに3ヶ月ｗ
請求金額20万円。小額訴訟決定ｗ

担当のT、3ヶ月連絡よこさなかったことを
「えーっと、ボクも忙しいんでぇ」とか抜かしやがって、ブチ切れたら
「あー、明日にでも家主にアポ取って早急に・・・」だって。
「明日から急に暇になったんですか？」って聞いたら黙ってた。
死ねエイブル。

ｴｲﾌﾞﾙｰ

ｻｲｱｸ−

ﾌﾞﾙﾌﾞﾙ−

ｴｰｲｰﾌﾞｰﾙｰ

ﾅｲｽｿﾝｸﾞｗ

ｴｲﾌﾞﾙ
↓
ｻｷﾞ
↓
(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ

同業者として

かなりムカツク

age

仲介手数料を半額にして減収減益になった分を付帯サービス（消毒・保険・引越等）で補おうと必死。
お客様の自由意思。と言いながら社員には必ず取れ、との指示が出ている。
これは、まあ詐欺に限りなく近い行為。

集客のために雑誌におとり広告を数多く載せるのが普通になっている。
これは立派な詐欺。

それでも売上が足らず、上に責められた現場責任者が礼金の上乗せ等の不正手段を行う。
これは、かなり悪質な犯罪。

素晴らしい会社です。

>>589
元社員としては、激しく同意！！！

>>575さんへ
すでに、仕上げから半年経っております。

結論。
エイブルほど良心的な賃貸業者は無い、でよろしいかと。

だって賃貸業者でエイブルほどの資力のある会社無いでしょ。
カネのあるのが正義。
正義は勝つ!!!!!!!!!!

創業者が関西人。
関西人にも良い人はたくさんいるが、この会社は関西のいやらしい風習丸出しで嫌い。
気持ち悪くて寒気がするよ。

関西創業やけど創業者は関西人ちゃいまっせ。
もっと遠ーーーーーーーくの人。やったと思う。
間違ってたらごめんやで。

わたしもエイブルに非害をうけました。
契約したマンション敷地内に駐車場完備とあり、
空きがあるということなので、契約し入金も済ませ
あとは、引越しを待つばかりとなったとき、
空きの駐車場の番号を聞くと、あいまいな返事しかかえってきませんでした。
結局は敷地内にはスペースがなく、徒歩5分も離れた別マンション敷地内の
駐車場に無理矢理止めされられました。
駐車場代金も指定されたまま安くもならず憤慨したものです。
解約も考えましたがマンションは気に入った物件だったので…
でも、結局そのマンションも泥棒に2度も入られたのでバイバイしました。

エイブル・・・最悪です。
契約を取れたらそれまで・・・という体質がみえました。

何を言われてもなぁ・・・我々働いている人間は、１契約の積み重ねが収入やからなぁ・・・
店長が変わってから毎日が辛いよ・・・結婚してなかったらとっくにやめてるよ・・・
あぁ、今の店長コロシタイ・・・前テンチョウカムバック！！
後、テンチョウ代理サイコウ！！！

去年エイブルで入居予約してドタキャンしたことがある。
予約金１ヶ月払っていたがそっくり返してくれた。
それも取りに行くのがめんどくさいので放っておいたら
何度も電話をかけてきてくれた。
いまどきこんな良心的な不動産屋ないとおもうけどなあ。

　確かに、いい人だってエイブルにはいますから、担当になった方がよかったんだと
思います。でも、596さんも書いておられますが、結婚してたらなかなか辞められな
いし、つらいです。また来る客と一緒で外見にだまされて、入ったが実際は無茶苦茶
やったと嘆く方も多い・・・。

＞＞594
　佐●氏ですね。私も社員時代に聞きました。でも、疑問なのはつい何年か前までは
遠ーーーーーくの人は入れさせない会社と聞きましたが・・・。どっちが本当なんで
しょうかね？

エイブルで手付けを打ち、見積もりに不振を抱いたお客を仲介したことあるけど、
すごい見積もりだった・・・
仲介手数料半額だけど、通常１月分をはるかに上回る不正な請求項目がもりだくさんだった。
しかも建築前の物件で客は部屋を見ていない状態で手付けを取って、
実際に部屋を客が見てキャンセルを申し出ても、手付けは返さないと・・・
見上げた根性はすごい！

ａｇｅ

被害を受けたら、宅建協会に相談するのがいいよー。
粗品持ってすごい勢いで謝罪に来るよ。

警察に電話して駐禁でもしてもらうかエイブルのﾀｺ車じゃまだから

DQNだからエイブルって気が付かないんだろーなー

もめごと起して時間の無駄が一番金にならんってわかれよ
まぁ暇人、貧乏人の集まりだからわからんか

私は２月１日に引渡を受けたばかりですが、お願いしていたことを営業マンが一つもしてくれてなかった！
契約前はきちんと大家に確認とったと言ってたのに！
その後の対応も「聞いてません、契約書に書いてない」ですまされた！
こんな調子じゃ、いつか潰れるよ。

>>604
なんと、お願いしたことを一つもしてくれなかったと？！
それはひどい。
これは私からも、ひとこと注意してやらないといけないかな。

俺も先月からエイブルの紹介で借りたんだけど、担当者が大家に払いますって
言うからエイブルに家財保険料払って、入居の日に大家のとこに保険契約に
行くと、「エイブルからお金はまわってきてない」と言われたよ。
それじゃ保険契約できないから、大家にも保険料預けたけど、いまだに
エイブルから返金ないんだけど・・・

おまえら口約束なんかすな
DQNの集団だって言ってるだろ。おめでてーよ。
そんなんで騙されたとか言う奴ってｱﾌｫなの？ｳﾞｫｹなの？ｳﾞｧｶなの？
随分とぬるま湯につかった生活してんね死んだら？
緩みっぱなしのそんな脳味噌いらんだろ

言われてムカツクんなら同じ過ちを犯さないこった
（騙す方が一番悪いのはわかってるがな）

>607
いや、騙される方が悪い。

漏れにいわねーで上のやつらに言ってみろよ
ﾀｰｺ

結局どこの不動産屋行っても最終的に契約するのは自分だってことだ。
あとからど〜のこ〜の言っても『お前が決めたんだろ？』と言いたい。
『騙す男が悪いのよ』とか言ってる甘ちゃんにしか思えん。

『騙す女が悪い』とか言ってつけまわすストーカーにしか思えん

ｼﾞｴﾝﾐｸﾞﾙｼｲ

そこまで用心してでないと取引できないような賃貸仲介業界って低俗だね。

>>613
ほほ〜、
では契約内容を書面に残すといったことについて用心しなくても
良い賃貸仲介業者とは、具体的にどこ？

あのエイブルの人にひつもん

消毒施工料と入居者総合保険ってなんだー？？？
二つで３５０００くらい。
なにこれ？コレって必ず入らなきゃいけないの？
消毒なんていらないし、保険て何の？

sayounara,
able

>>615
書面に書いてるでしょう？
なぜこんなところで聞くのかな。
mini miniの工作員かね。

保険バックで佐○会長の個人口座残高は１０億の桁をとっくに突破しておるのだよ。
黙って貢ぐ人が後を絶たんからな。

そーゆーことだよ。
わかったかね>>615くん。

あと、誰か保険会社変更の裏話を書く勇気のあるやつはおらんかね？
ワシはもちろん書かんよ。　命が危ないからな。

６１５＞＞
　消毒ははっきりいってどっちでもよいと思います。しても全然効かないこともあります。
バルサン何個か炊けばよいと思います。
　保険は、もし何かあったら困るので、入っておいたほうがよいと思います。

http://www7.ocn.ne.jp/~helpme/flash/chinko_anesan.swf
エイブルの歌

>>618
＞ワシはもちろん書かんよ。　命が危ないからな。　（プ

命が危ないからな（ププ

AIUも○○の○○ぶりには○○○○で××××××と○○が○○して○○○○○化した
消○の○○○も○○に○○○○○ですでに○○○○○○○○○らしい
息○にも○○○○○○して名○は○○○○○○だ
スイス○○の○○には佐○の○○が有りそのほとんどが○○○○で○○を○がれている

○が多すぎる

つまんない

2年前エイブルの江坂に行ったけど
他の不動産屋に比べて　対応した人が頼りなく
帰ろうとしたら「家賃が江坂で探すには安すぎる！！」って
そのときだけかなり偉そうに言われた！思い出してもかなりむかつく
早く　つぶれろ！！！！！

>>625
そゆ時はな

『安いのはてめーの給料だけだろ　ﾀｰｺ』　　　って言ってダッシュ（藁

みんなどんどん、県庁に相談したほうがいいよ。

最初から全部読んだら､涙が出てきたよ

泣くな！

鼻水垂らすなよー
しょーがないなー

ﾊｲﾁ〜ﾝしなしゃい

この連休中にエイブルに逝った人に質問です。
ＣＭのようないい部屋は見つかりましたか？

マイムとエイブルどっちがひどい？

>631
俺行ったよ。若い兄さんがすごく親切な対応してくれた。
良さげな部屋も見つかって、早速申し込みしてきた。
でも前の住人がまだいて、内見はしてないんだな、これが…
周辺は見たけど。

店で俺の隣で別の客に対応してた店員はオールバックの中年。
客を見下した態度とか、典型的な悪徳不動産屋に見えた。
店員によるんじゃないかな…。

マイムよりエイブルより一番ひどいのは珍獣でしょ！
江坂に行ったけどホストみたいな人ばっかりで
なれなれしくて、まだ　どんくさいエイブルのほうがましやった

あげ

現場の使い捨て君は知らないだろうが・・
幹部の危機感には相当なものがあるぞ。
この会社の幹部は内容はともかく動物的カンは鋭いからな。
でも、その危機感つーのが、究極利己的なのには笑っちゃうていうか哀しいというか当然というか。。。
これも社風だから仕方ないか。

>>634
珍獣の女の営業マン！キモイちゅうねん！
あほか。

ﾈﾝﾁｬｸｴｲﾌﾞﾘｱﾝｷﾓｲｳｯﾄｼｲ

age

株式会社エイブル　代表取締役　春名淳一

業務の全部停止１０日間

被処分者は、東京都内所在の建物を対象とした５件の賃貸借契約の媒介を行った際、主に次のような法違反があった。
(1) 報酬の額について、借主の承諾を得ないまま賃料１か月分相当額の報酬を受領した。　　　　　　　　　　　　
(2) 貸主からの媒介依頼を受けるに際し、媒介業務で行う広告貸主に説明することなく、媒介業務に付随する広告の掲載を他の広告会社に取り次ぐことにより、貸主が広告会社に支払う広告費の中から取次料を受領する旨を広告会社との間で約定した。　　　
(3) 賃貸借契約成立時に、賃貸借契約書を交付しなかった。
(4) 登記簿に関する事項について、差押えに関する記載及び説明を怠った。
(5) 入居開始の前日まで、入居予定の部屋を借主に見せなかった。

１の違反行為
被処分者は、平成１０年１０月３１日付けで貸主Ａ株式会社と借主Ｂとの間で締結した、東京都江戸川区所在の賃貸共同住宅の賃貸借契約の媒介業務を行った。
この業務において、被処分者に下記のとおり宅地建物取引業法（以下「法」という。）違反があった。
(1)報酬の額について、借主に対して「借主から告示額（賃料月額の２分の１）の２倍（賃料月額）を受領する。」旨の説明もせず、借主の承諾を得ないまま賃料月額の１か月相当の媒介報酬を受領した。（法第４６条第２項違反）
(2) 「ゴキブリ駆除等の消毒業務」の再駆除及びガス設備（プロパン）の開栓に関する誤った説明による契約開始日から２日間のホテル住まい、
並びに平面図の畳数表示と実面積の相違による家具等の配置不可による再転居、契約解除により、借主に経済的負担を生じさせた。（法第６５条第４項第５号該当）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
(3) 貸主からの媒介依頼を受けるに際し、媒介業務で行う広告行為の内容を貸主に説明することなく、媒介業務に付随する広告の掲載を他の広告会社に取り次ぐことにより、
貸主が広告会社に支払う広告費の中から取次料を受領する旨を広告会社との間で約定した。（法第６５条第４項第５号該当）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

２　の違反行為
被処分者は、平成１１年６月１８日付けで貸主Ｃと借主Ｄとの間で締結した、東京都北区所在の建物の賃貸借契約の媒介業務を行った。
　この業務において、被処分者に下記のとおり法違反があった。
(1) 賃貸借契約書に礼金の目的を記載していない。（法第３７条第２項第３号違反）
(2) 賃貸借契約を６月１８日に締結したにもかかわらず、契約書を交付しないばかりか、６月２６日になり貸主から解約の申出があったため、
別途、他の業者で締結している駐車場使用契約の解除もせざるを得なくなり、契約金等も全額返還されないなどの被害を被った。　（法第６５条第４項第５号該当）

３　の違反行為
被処分者は、平成９年８月２日付けで貸主株式会社Ｅ社と株式会社Ｆ社との間で締結した、東京都国分寺市所在の賃貸共同住宅の賃貸借契約の媒介業務行った。
この業務において、被処分者に下記のとおり法違反があった。
(1) 法令に基づく制限の概要について、重要事項説明書に記載せず、説明もしなかった。　（法第３５条第１項第２号違反）
(2) 賃貸借契約を８月２日に締結したにもかかわらず、契約書を交付しなかった。（法第３７条第１項違反）
(3) 被処分者から説明された、浴室設備（ユニットバス）の借主の修理義務の範囲と貸主から要求された修理範囲が異なり、
経費負担区分で争いが生じ、修理発注者が定まらないため、風呂が全く使用することができず、住宅が長期にわたり使用できなかった。（法第６５条第４項第５号該当）

４　の違反行為
被処分者は、平成１１年４月１０日付けで貸主Ｇと借主Ｈとの間で締結した、東京都世田谷区所在の賃貸住宅の賃貸借契約の媒介業務を行った。
この業務において、被処分者に下記のとおり法違反があった。
(1) 登記簿に関する事項について、差押えに関する記載及び説明を怠った。（法第３５条第１項第１号違反）
(2) 差押物件を紹介された借主は、敷金を返してもらえないなどの不測の損害を被った。（法第６５条第４項第５号該当）

５　の違反行為
被処分者は、平成１１年１０月１４日付けで貸主Ｉと借主Ｊとの間で締結した東京都江東区所在の賃貸住宅の賃貸借契約の媒介業務を行った。
この業務において、被処分者に下記のとおり法違反があった。
(1) 本契約については、平成１１年９月１８日に申込金の受領、同年１０月１日に契約に必要な金員の受領及び契約書の交付を行い、同月１５日を契約開始日とした。
しかしながら、申込みの日から入居開始の前日までの間入居予定の部屋を全く見せなかった。（法第６５条第４項第５号該当）

エイブルで契約してきました。
店員さんの対応もそれなりに良かったと思います。

ただ、ネットにある物件は全くの大嘘でしたね。
ネットに載せている物件自体店員さんが把握していませんでした。

>>643
当然ハンコ押すかわりに一発殴らせてって言ったよね？
言ってないの？だみだな〜　ハハハ

今までえいぶる3軒回ったけど、どこもそんなに悪いことなかったし
親切な人もいた。
しかし、今日このスレの意味がわかった。
今日行ったえいぶる最悪。
契約、だめなら仮契約をどうしてもとりたいのかしらんけど、
車に乗せられて2軒見ることになってたはずなのに、
（車に乗った私も悪いが私から物件を見たいと言ってない。
コピーをくれと言ったらなぜか行くことになっていた）
2軒見て3軒見て…うんというまで帰してもらえない。
暗くなるし帰りたいのに車出してくれない。
仮契約すると言って千円出せばすぐに帰れたんだろうけど
なんとか断って断って帰ってきた。
マジでキレそうになったが、私の現住所や電話番号知られてるので
ガマンした。他の親切だったえいブル社員さんには悪いが最悪。
昔からあるような町の不動産屋さんで探すことにする。

age

>645
もっと「らしく」書きなよ〜。
このスレのこと知ってて、
エイフル３軒回って、
他には逝ってなかったっていうの？

　すみません、教えて下さい。
来月、部屋を退出する事になったのですが、
退出日が月の頭にかかってしまい、担当者の弁では
私が最終月分の家賃を払い、そこから日割り分を徴収して
差し引き分も、部屋の状態次第で返却になるかどうか決まる
との返答でした。敷金はともかく、家賃まで補修費にあてる
というのは変だと思いますが如何でしょう。その場では
解からなかったので一旦帰りました。どうか教えて下さい。

>>648
折れが酔ってるからななおかあなあ。
何が書いてあるあの科さぱﾘわからんのあだただが。
何度四絵sも分からんざおざおぞ。
だらか、輪から人いるかあなあおあｎあ？

>>649
おちつけ

藁

漏れみたいなやつだ

643です。今何気に週刊賃貸のHP見てたら、エイブルにて
「この物件残念ながら埋まっちゃったんですよ〜」って言われた
物件が残ってた･･･しかもちゃんと更新されてやんの。

＞＞６４３
　そんな会社です。えいぶるは・・・

八王子支店ってどうなんですかねえ・・・
なんかここ見てると支店や担当者によって違うようですな
不安です・・

ごめんなさい、ホント変な文章でした＞４６９
３月３日に退去ですが、３月分の家賃は全額一旦払いまして
三日分の家賃を差し引いて、残りを後日返却、、、との事らしく
しかも担当者からは部屋の状態次第では、返却になるかは解からない
と、窓口で言われたのです。家賃も補修費の対象に入るものなのですか？
部屋はどこも痛んでなくて、補修は敷金の範囲で大丈夫そうですが。。。
文章力が無くて申し訳ないです。

>>654
3月分の家賃の支払いは当たり前だが
敷金に充当するのはいかんだろ

まぁよく契約書よく読んでおくんなまし

珍獣

新日本建物はどうでしょか

三浦がいるとこ？？

法律的には家賃と敷金（保証金）は別もの
「おかしいんちゃう？」
と怒りながら言うのが吉！
うるさい客と認識さした方が敷金がたくさん帰ってきます。
可笑しな話しですがマジばなしです

うるさい奴を黙らすのが漏れの仕事　

無知なﾄﾞｷｭｿですみません。
一般に専有面積とは、バルコニーの面積も入るんでしょうか？
ちょっとエイブルさんとの契約で腑に落ちない事があったもので･･･

おいコラ

面積なんか気にならない程広いとこ借りてからもの言えや

ﾀｰｺ

>661
バルコニーは専有部分には含まれません。
バルコニーは共用部分で専用使用権になります。

＞＞655・659
教えて下さりありがとうございます。
来週初めにその担当者に電話する事になってるので
その時にきちんと言います。そして、自分の体験した事で
他の方々の参考になりそうな事があれば、また書きます。

age

エイブルで契約してしまった・・・
でも、そんなに悪い印象受けなかったんだけど。

なんでこんなに評判悪いの？

>666
儲かっているところは妬まれるものなのです。
一種の税金のようなものですな。

>>667
久しぶりだな　なりきりかまってｸﾝ

この次期この時間いねーわな

age

ああ、漏れもエイブルで決めちまったよ。
このスレに気付いてれば・・・（ｳﾄｩﾀﾞ
諸事情で一撃で決めなきゃならなかったから。
そーいえば消毒がどーのこうのいってた気がするなぁ。

退去のときは気合入れていくことにするよ。
とりあえず荷物入れる前に写真撮っとくか・・・

これだけ評判悪いんだから消毒やめればいいのにね

うちも消毒始めようかな〜（藁
つか、よくそんなんで金払うｱﾌｫがいるよな
解約時にもっと頭使えよ

結局初めよけりゃって考えが招いてるんだろーなー
あんま同情の余地ないな

評判なんてどうでもいいんです。
社長様。うちの夫をこれ以上酷使するのは止めてください。

働ｱﾘは死ぬまで働くからこそ・・・

アミックスとはどうゆう関係か

age

エイブルで契約しちゃったんですが部屋を解約するときに痛んでなくても畳オール張替えしなきゃいけないのって変ですよね？もう契約書出しちゃったらどうにもなりませんか？

>>677
そこで首吊れそうすりゃ張替えなんかしないだろ

エイブルで契約したけど、出るときはマンションの管理会社が処理してくれたよ。
ぼったくりされずに、敷金ちゃんと戻ってきたから助かったよ。
一時はどうなるかと思ったさ。

さきほどエイブル行ってきました〜。
２ＤＫ〜で探してるのですが、
３月になるとますます物件は減る一方なので
今のうちに探さないと遅いですよ！って言われました。
でもその前に行った不動産屋からは、
３月になれば一気に増えますよ〜って言われたんですけど・・・
不動産屋によってなんで意見が違うんですかね？？？
なんか何を信じていいかわかりません。
４月には引っ越したいので焦る一方です。
初めての物件探しなので戸惑うことも多いです。

1ルーム等の単身向けは、学生が大抵2月中に退去するから3月頃多く出まわるかな。
でも2K物件は3月は3月でも3月末〜4月中旬に退去する人が多いからあんまり関係
ないかも。どうせなら4月以降に探すと家賃も安くしてもらえるのにねー！！
春を過ぎると家主も焦って　どうせ空けとくなら...と安くしてくれるよん！！
春過ぎると　「お残り物件しか無いですよ〜。」等と契約を誘発するのが業者の
常ですが、結構良いのが時期外れにでるのよ！入居費用だって礼金なくして
貰える可能性大だし！！焦る奴は損をする.............と思うけどなあ！！
エイブルの社員はそりゃ来店決定率のデータをとったりで　早いうちに決めねばと
ガンガン踊らされている社員が多いけど　もっと親切に、のんびり行こうよ！ねぇ！

一般的な話だが３月末から４月の初旬に流通物件は一気に増える。
４月アタマに引っ越したいなら今決めても良い。
３月だとワンチャンスしか無い。
ロスする家賃の捉え方次第。

けど、エイブルは年中いつでも、今しか無いです！だからな（ｗ

今日エイブルのお得意技ドタキャンを食らいました。
マジでムカツク。ここに書いてあるまんまです。
エイブルとの会話は全て録音すること。これ絶対。

そーですね　私も3回ほど使わせていただきましたがいつでも
「今しかない！今決めてもらわないと！賃貸は即決です」
などと訳のわからん事言われましたね

でもこの次期ほんとにはやいのは事実
先週同じ物件に６組も群がって大変だった
値段もう少し上げとけばよかった〜（藁
今しかないですなんてうちは言わないな〜
そういった判断も御客まかせ
ﾀｯﾁ差で業者が客付けて1分後に入居申込書
持って走り込んできたけどちと可哀想だった
どうしても（今のとこの更新が迫ってる等）理由が
無い限り今の時期動くのはちょっとね〜

絶対空きの出ない物件なんてないんだからさ
滑り込みじゃどうやっても足元見られちゃうよ
｢客はｷﾐだけじゃないです｣的な雰囲気あるからね
たかが賃貸でも駆け引きなんだから時期外せば
各社色々ｷｬﾝﾍﾟｰﾝとかやって結構特だと思うけど

結婚が4月に、、、とか多いね　
ｽﾀｰﾄﾗｲﾝなのにわざわざこの高い時期に越さなくてもね〜
そんなに引っ越しました！とかやりたいのかな？！
そーゆーのも人生で大事だと思うけどこんな人達見ると
不景気不景気なんて言われても日本もまだまだ
裕福なんだなーと感じてしまう。

ぬ〜

リフォームの事務担当は業者からもらうお菓子を食べて、トイレでタバコすって
休憩しながらやってんの。あと、サンダル（つっかけ）で歩くからうるさいん
だけど。文句は多いが仕事せず、食ってばかり。そしてうるさい。

＞＞６８６
　どこのリフォーム課も同じですね。所詮ＦＡＸ横流ししてるだけの課なのに、給料
は他の課より良いし、時間キッチリに終わるし。なめてるわ、あいつら！！！

おまえらもな

さらし上げ

大阪の中央線のエイブル　ｺﾞﾙｧ!!!!!
手数料半額と違うやんけ!!! 騙すなボケ!!!

>690
半額になっとるやろ！よう見んかい。

○之宮店で1ヶ月とられたわｯ!!!!! 氏ねｯ!!!!

嘘つき発見　>692

ＦＣなら半月じゃないところもあるけど、直営は半月なんやけど・・・。

みんな怒ってるね（ｗ

嘘ちゃうっちゅーねん！
オマエ行って確かめてこいや！ヴォケ！

私も３月中にエイブルから借りていた物件から退去するのですが、
６５４さんと同じことになりそうですね…。敷金、いくら取られてしまうのか
心配です。今はまだ、エイブルから借りた物件にいるのですが、借りた当初は
トイレの壁は前の住人がカレンダーか何かを付けていたらしく穴だらけ、
床も冷蔵庫が置いてあったシミがついたまま、天井と壁の間には隙間が
何ヵ所もあります。修繕して欲しいと連絡しても何もしてもらえませんでした。
前の住人の分も敷金を出さないといけないのでしょうか…。

>>697
「前の住人がやったんだゴルアッ！」って言ってみて下さい。
それでもダメな場合は、国土交通省のガイドラインによると云々
の話をして、自然損耗を主張して下さい。
それでもダメな場合は、安岡力也を連れてきて下さい。

>>697
小額訴訟(だったっけ？)するぞって言えばかなり効くらしいよ。
契約書におかしな点が結構あるようなんで。
私の友達は20万ぼったくられる所をその手で切り抜けました。

ゴキブリに殺虫剤
エイブルには訴訟

>699
汚らしい脅しをするな。
何が小額訴訟じゃ、クソが！

>>700
エイブル逝って良し

>>700
だったら、汚いことすんな！！あっ、汚いことするのやめたら、エイブルじゃ
なくなるもんな・・・。これは失礼．．．

小額訴訟は簡単でいいぞぉ。やれやれ。
>>699

契約した翌日、いきなりキャンセルされた。
理由は「＠＠さん(私)より先に契約したがキャンセルした人が、キャンセル出来てなかったから」
が、「隣の部屋が２月末に空くので、そちらで良ければ」と言われたので鵜呑みにしてしまいました。

それから一向に連絡がないのでこっちから電話すると、「やっぱり退去しないそうです」
（ﾟДﾟ;）ﾊｧ?!もう２月だべ。どうしろと。
・・・途方に暮れた。

（必至で別の部屋探した。なんとか見つかったからもういいけど。）
２ちゃねらのくせにここでの評判を知らず、エイブル信用してた私が馬鹿でした。

>704
契約書を良く読みましょう。
自分の不注意をエイブルの責任に転換するのは卑劣です。

(´ー｀)yﾟﾟ　そうだね。>705の言うとおりだね。あなた天才だよ。
　　　　　　　きっとお前は盗んだバイクで走るんだろうな。 俺には出来ねェョ！！！

確かに泳振るは評判悪いな。

このあいだエイブルにカギ取りに行ったら驚いた。
客が並んでたぜ。　CMは凄いな。
あんなでまともな仲介業務できるのかねえ。
とにかくﾋﾞｸｰﾘしたよ。

706は嫌味か？

それにしても英ブルのＣＭ効果でかいらしいな。
田舎人がさぞかし大漁な事だろう。。ﾅﾑｰ

うちのそばのエイブルもすごい大漁
週末カウンターうまってる

あんなんでもお客いくんだー凄い世の中

>>698&699
ありがとうございました。退去する前に、借りていた物件の入居前の汚れや、
キズなどは退去する際に、原状回復として請求されるのか聞いてみます。
でも、普通に考えたら、請求してきたらオカシイですよね。入居する前のことなのに。

このスレは常時あげ必須だね。
これ以上、被害者を出さないためにも。

>>712
そうですね。同じような被害にあっている人や、
不動産関係者の方など色々な立場の方に
聞いてみるのって解決につながりやすいですよね。

>713
そうですね。被害妄想に浸っている人や、
不動産関係スレでうっぷん晴らしをしたい人たちのために
このスレは欲求不満解消の場になりますよね。

冬季オリンピックの不透明判定もエイブルに責任があるのよ！
と曰う被害妄想の人々…

ｱﾌｫが　つまんねーんだよ

ヴァカ７１６のサラシage

食い付くなよ　ﾀｺが

だれがタコやねん？

おはよう！今日も一日頑張ろう上げ

アフォ丸出しの厨房煽りに引っかかる
マヌケ消防の718
ホンマにおもろなくなったわ

よってこのスレ終了
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━!!!!!

通貨、最近内容薄いね
もっと、濃い〜話ないの？

東東京の某店の話でもしようか

あそこの部署って、もともと業者と組んで売上着服しちゃう
営業のワルサを監視するためにできたんじゃないの？

名古屋のある支店（ＦＣではないと思った）で、部屋を借りた。
みぃ〜んな同じ手口でファイルを抱え込んで、「これはどうかなー」「ここは・・・ん〜」と独り言をわざと聞こえるように言って、
賃貸お得意の１手目はそこそこ、２手目は最低、３手目に本命をだしてきた。
ウガンダ（タレント）似の担当は汗臭がくさいのなんのって・・・。
車に乗って物件を見に行った車の中は吐きそうなくらいだった。
電話の応対も契約したら大きく出てきたし、驚いた。

２年住んで退去したら、使い方がいいのか、出て行くときの掃除をきれいにしたからかわからないけど、
２３万戻ってきた。
あれって、エイブルの下請けのリフォーム屋さんの心づけひとつで変わる気がする。

エイブルの南森町店　最低！最悪！
きもいし超強引！！！おまけにいやらしい
女の子は行ったらやばいと思うよ〜

FC店は最低。
直営店はマジメにやってますよ。

嘘つきｯ！ >>728

いや〜最近店舗が新しくなったりＣＭ流したり
業務停止食らったりで以前よりましな会社になったと
思っていたが大いなる錯覚でした。店先に最近手書きで社員募集の
走り書きしてあったのでヤナ予感ンはしていたんだけど。これまで酷いとは。
みんなココに書かれている事は全てビンゴ！だよ。
今日それが実体験できただけでも収穫でした。
ちなみに当方貸主より

エイブル釧路店は宗男ハウスの賃貸仲介してくれるのかのう？

ていうか、うちの管理物件に勝手に看板付けんじゃねー！
ボケッ！氏ね！

私の彼はエイブルマ〜ン
営業成績はトップらしい（どうだかな…それも）
あくどいことはしてないと言うが
契約書無くすは(一回じゃないし)
鍵無くすは(配達途中の紛失だとか言ってたけど…ほんとか〜？？)
お客さんの引越し二日前に新しい部屋の契約は完了してないは…
｢お客さん　住むとこないねん…｣
｢は？｣
｢上手くいってる筈やってんけど、大家さんが嫌やって言い出してなあ…｣
お〜い！！
私に電話してないでなんとかしろよ…(無理か)
私が引っ越す時は彼が部屋を探すつもりらしい
その前に分かれるけど…たぶん…じゃなくて絶対！！

オーナーにずばり　二度と来るな　とか言われてやンの
バカ丸出し
　

他の同業者に嫌われてるエイ●ルには未来はないね。

なぜこんなクソ業者でこれだけ話が盛り上がれるの？

こういうネタはすでに出ているでしょうが、２３区内の
同一物件での具体例です。

エイブル　 ... 11.5万
他のところ ... 11万

仲介手数料の差は
11万 - 5.75万 = 5.25万
よって11ヶ月以上住むつもりならエイブル以外のほうがお得。

西葛西店の店長は客に「これなんかどう〜？」「ちょっと待ってて」など
タメ口全開。おまえ何様のつもりだ？
ー４年前の話。

株式会社エイブル　代表取締役　春名淳一

業務の全部停止１０日間

被処分者は、東京都内所在の建物を対象とした５件の賃貸借契約の媒介を行った際、主に次のような法違反があった。
(1) 報酬の額について、借主の承諾を得ないまま賃料１か月分相当額の報酬を受領した。　　　　　　　　　　　　
(2) 貸主からの媒介依頼を受けるに際し、媒介業務で行う広告貸主に説明することなく、媒介業務に付随する広告の掲載を他の広告会社に取り次ぐことにより、貸主が広告会社に支払う広告費の中から取次料を受領する旨を広告会社との間で約定した。　　　
(3) 賃貸借契約成立時に、賃貸借契約書を交付しなかった。
(4) 登記簿に関する事項について、差押えに関する記載及び説明を怠った。
(5) 入居開始の前日まで、入居予定の部屋を借主に見せなかった。


これって過去にあった事件なの？？

ﾊｧ？

契約の更新についてチョット質問。
当方エイブルにて、とある分譲マンションを借り（家主は個人）
ているが、契約の更新時期が過ぎても、両方からなんの連絡もない。
以前他のところで借りていたときは、更新の3ヶ月くらい前に「更新す
る？」って内容のハガキが届いたものだが。
不信に思い契約書を読むと、「新家賃を先に支払って更新」とある。
「新家賃？そういえば一体いくらになったんだ？」
早速エイブルに電話して、どうなっているのか聞いてみた。
「おかしいですね・・・。ウチから新家賃及び契約の更新についての
連絡届いてませんか？」とエイブル社員。
「いいえ。そのようなものは届いてません。どうすればいいですか？」と私。
「う〜ん。もう少し待っていてください」
「は？」
「遅れているだけだと思いますんでｗ」
「あ、そう。待っていればいいんですね？」
「はい」
・・・で、待ってみた。相変わらず何も連絡がないが。。。

この場合、以後発生するであろうトラブルってある？
また、現在持っている契約書の効力は？

>>741
あなたは大変ラッキーな方です。
更新料は以後支払う必要も無いですし、家賃値上げも回避されました。
おめでとうございます。

お前ら、まだいいぞ。
ウチなんて、別の不動産会社で契約したのだが、ある日突然「管理会社がエイブルに変更になりました」なんて通知が来た。
その時は何とも思わなかったのだが、契約更新が近づいても何の音沙汰もない。
トラブルがあっても困るので一応エイブルに問い合わせてみたところ、
「現在準備しております」
それはつまり「今から作ります」と解釈していいのか？
そして契約書がやって来たのは、契約更新日から１ヶ月後のことである。
ご丁寧にわざわざ家のポストまで手で投函である。契約更新が事後承諾になったことを消印から証拠としてつきつけられないようにという配慮であろうか。
ちなみに契約更新から２ヵ月後に転居が決まっていたので、契約更新について何らかの配慮を相談したのが、「家主と相談します」と電話で言ったきり１ヶ月以上何の音沙汰もない。
オレはエイブルで借りたくて借りたんじゃねーんだ。もう２度とこんなクソ会社の物件なんか借りるもんか。

契約成立前に申し込みをキャンセルしようと思うのですが
トラブルになった人いますか？

エイブルって何かあったら大家のせいにしないか？
今まで2回ドタキャン食らったけど大家の家族内での連絡ミスとか訳のわからん事をいう。
ホントか？じゃあちょっと大家と話しをさせろと言うと大家の連絡先は教えられないという。

あとエイブルにはもう完全に契約する直前まで住所や自宅の電話番号を教えてはダメ。

>>744
もう物件は見に行ったの？それによるかも。
とにかくエイブルは自分が強い立場だと調子に乗るよ。
マジで気をつけて。

前に店長らしきにーちゃん（３０過ぎくらいか）と物件見に行ったんだけど
まだ一件目だったからちょと他のとこも見てから考えるみたいなこと言ったら
あああなた最初から決める気無いんですね。ここの物件見て決めないなんてオカシイよ。
ってキレられたわ。
何日か後、エイブルから電話かかってきて他にも物件がどうたらこうたら言ってきたけど
もちろん他の会社で決めた。

あの、エイブルに行って気に入った物件があったら、
おさえてもらうのに金がいるってほんとですか。

>>747
エイブルに気に入る物件などないのでお金も必要ありません

会長の無国籍口調が気になる
いったいどこの出身なんだ？

エイブル逝く奴は、ホント田舎から上京してきた奴多いね。
マジで気を付けた方がよろし。礼金上乗せしてボラレルよ。

まあ、「冷やかし」目的で賃貸物件を見て回るなら「エイブル」だろうね。
エイブルを数軒回れば、いくら素人でも、不動産取引の知識もつくだろうし、
営業マンとの交渉の練習にもなる。
勿論、個人情報はデタラメ書いて後にシコリを残さないように。

　 Λ＿Λ　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　<=(´∀｀)>＜　>>749よ、エイブルの会長だけど
　（　￣￣） 　│　 何か質問あるﾆﾀﾞ？
　｜ ｜　|　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　〈＿フ__フ

>>751
あっ、それいいね。土日の忙しい時間帯がお勧めだね。
半日くらい営業マン連れまわしたらつわものだよ。
でも、店に監禁されるかも知れないから気をつけて。

ｴｲﾌﾞﾙﾌﾞｯｺﾛｽ！（・∀・）

>>736
クソ業者だからこそ。

書類も全部提出して今日からの契約で家賃も払ってカギをもらうまでは
よかったが、何故か連帯保証人の源泉をよこせと言われた、
何に使うの？

都内で2Kの部屋借りたんだけど
入居したら給湯関係壊れてて使えなかった。
ほいで文句言ったら
「大家さんが隣にいるんだからお客さんの方から言ってくれません？」だって
こういう設備関係って前もってきちんとしておくべきじゃないの？
ずさんな会社から借りてしまった…鬱
ここのスレッドきちんと読んでおくべきだった…さらに鬱
おかげでただ今銭湯通い中…

>>757
貴様らの仕事だろと切り返して、その後の問答も含めて会話を録音しておき、
あとで問題点を精査して、監督官庁に報告するべし。

録音？意味ねーな　　
おめーｱﾌｫだろ

監督官庁・・・こら腹イテーや

ま。無駄な事に時間費やすなよ　ﾎﾞｳﾔ

CMとは違ってた
朝空きを確認してもらって昼に行ったら3軒とも無いって言われた　なんで？
でも他のところは怖い　時間も無い　薦められた物件は気に入らないんだけど仮申し込みしてしまった

憂鬱です　

アホか？
そんなの最初からうそだよ！
それが営業です。
気に入らんかったらことわれば

>>760
あぁ・・・また犠牲者が・・・

>>760
バカだな、すぐにキャンセルしてこないと。
なぜ mini mini に行かないの！

>>763
ＤＱＮ業者に引っかかったばかりなのに、
又ＤＱＮ業者紹介すんなよ（ｗ

あーーーっひゃっひゃっひゃ（ﾟ∀｡)

？？？さん。あなたってＦＣエイブルの元社員さんですか？

>766
あほか、おまはん。
「？？？さん」ってなんじゃい？？？

あぼーん

大学生のころ。
隣がうるさくて退去した部屋、敷金が全く戻ってこなかった。
私は世間知らずでわからなかったのだが、親が怒ってエイブルに連絡、使途をはっきりせぇと。
そしたら半分だけ戻ってきた。

良さそうな物件を見かけてもエイブルの看板がついてるとガックリするよ。

エイブルは、所詮ＣＭ先行の金儲け主義の会社。
ミニミニかアパマンなら安心です。

エイブルで敷金のトラブルとはどんなことなの？

「のぞみ会」　ｸｯｸｯｸｯｸｯｸ

明日エイブルFC店に行きます。
家賃6万5千円、敷金15万、礼金25万の物件を見に行くのですが
この礼金25万円が引っ掛かります。高くないですか？
ここを読んでいると、敷金が返ってくるかどうかも不安だし・・・
他の業者にした方が良いのでしょうか？
ちなみに賃貸契約期間は一年間のつもりです。

ﾈﾀつまんねーよ　カスが

ほんま、しょ〜うもないﾈﾀじゃ　クソが

＞７７４・７７５
あなたは、早く１０００スレになればイイとだけ思っているのですか？

>>773
今は親切で問題なしかもしれないけど、
一旦契約が済むと手のひら返すように態度変わるよ。
こっちから何度も連絡しないと動いてくれなくなる。

私はもう一切エイブルとは関わりたくないです。

>>776
そんなもん、思てないわい。
だいたいだやね、774は別人じゃ。

今日エイブルにいってきました。
やはり消毒料が入っていました。これは断ることはできないんでしょうか？
あたりまえのように入っていましたが、16600円（だったかな）は高いです

>>697
何事も無く退去出来ましたよ。
綺麗好きな性格が吉と出たのかな?
画鋲穴等もきちんと補修しましたし。
エアコンのクリーニング代等を４万程引かれましたが
敷金もかえってきます。キッチンの換気扇を全く掃除しなかったし
流し台に少々傷をつけてしまったので４万円引かれても
それくらいはまあ当然かと感じています。
次の入居者の為に使ってくれってなもんです。

いい人だねぇ　＞７８０
こういう客ならサービスしちゃうよ！
それに比べて、ぐたぐたクレームばっかでケチ臭い客の多いこと。
オメエら、ほかの欲求不満をぶつけてるんじゃねえのか？
どこに当たっても、まともな物件なんか紹介してくれねえよ。
家主との仲が悪くなっちまわ。

エイブルは屑のかたまり。
社員全体の宅建保有率は２０％ないでしょう。
この会社思い出すだけで虫唾が走る。

782番さん、家主が切れるのは広告料ぼったくりすぎだからですよ。
初めから1ヵ月分にしてればいいものを仲手を借主側半月にして、
シーズン中の契約が伸びないから、取れるところから取るいう魂胆。
ひどいよね。ただでさえリフォーム代はぼってるし、
ワインもまずいのを売りつけてる。
そうしか見えないんですが、否定できますか？

正直になったほうがいいですよ。781さん
元同じ穴のむじなだったものからのちゅうこくです。

>782
気持ち悪いな。
自分で自分に語りかけるなよ！
新手の嫌がらせか？

この前エイブルのネェちゃん、道の真中にクルマ止めておった。
大渋滞が起こってた。そして皆が怒ってた。

宇崎竜童・陣内孝則
なんでＣＭ出演を断らなかったのだろうか？

入居の時に日割りで家賃キッチリ取ったクセに（←当然だと思うが）
退去の時は日割りで返してくれねーよ。
悔しいから月末まで倉庫代わりにしよう。

>>780
エアコンて設備でしょ。一度も掃除してなかったの？
なんでクリーニング費用を借主が払うかな。ていうか取るかなあ。
アタシャわからんですよ。　取ったことないよ。ほんと。

エイブルに紹介された部屋に住んで二年ちょい、
今月にでていくということで契約してたんですけれど、
どうも「契約書にそんなこと書かれてない云々」とやな予感。
同じ地域で転居先探す予定なんですけど、再びエイブルで探す気が失せる。
高槻で安心できる業者ってどこなんだろう･･･。無事でていけるかなぁ。

>>788
あームリムリ　
無事に出て逝けるなんて思うなよ
敷金たんまり取られてこいよ
この糞ｳﾞｧｶ

>>788
まだエイブルの餌食になりたいの？
やめときなよ〜！

エイブルんルン

＞＞７７７
今は親切で問題なしかもしれないけど、
一旦契約が済むと手のひら返すように態度変わるよ。
こっちから何度も連絡しないと動いてくれなくなる。

最初から態度が横柄でしたよ。
その物件気に入らないというのに無理矢理つれていくし、
こんな小さい道じゃ車の運転できないと言ったら「車小さいんだから
大丈夫でしょう」なんて勝手なこというし。
自分は大家に何でも言えるから！と頼んでもいないのに親切の
お仕着せみたいなこと言うし。
その後の電話攻撃もしつこい！！
断ったら文句言われました。
あんな応対で頼む人いるのかな？と思いました。

>>792
こんな小さい道じゃ車の運転できないと言ったら「車小さいんだから
大丈夫でしょう」なんて勝手なこというし。

私小柄なんですけどね、
すんげーせまい新築マンション連れていかれたのよ。
天井もかーなーり低かった。
「ここはちょっと狭過ぎますね」って言ったら
「あなた小さいから丁度いいんじゃ....ﾊｯﾊｯﾊｯ!!!!!」
って笑われたよ.....。

んなこと言われて誰が契約すると思ってんの？
アホが。

丁度いいんじゃないですか？

晒し上げ

管理費とってるくせに、半年に一度くらいしか掃除にこない。
おかげで集合ポストあたりはゴミ溜め状態。ガレージに浮浪者が寝泊りしたり、
ガキが遊び場にしたりしても、「警察に連絡してください」
どーなってんの？おまけに隣りがパブで、深夜までカラオケがうるさい。
そんなの入居前に言われなかったよ。
３年がまんしてついに出てくことにしたけど、円満退去できっかな。
けっこうキレイに使ったんだけど、敷金返ってくるか不安。
タバコ吸わないし、エアコン、水周りは定期的に掃除したし。
でも、壁紙を５センチ四方くらい破いちゃったんだよね。物干し竿ひっかけて。
あと、退去ハガキ送って２週間経つのに、なんにも言ってこない。
勝手に退去して鍵返しにいくだけでいいの？

＞＞７９６ガス水道など止めて引っ越しまで全部終わる日を
知らせてるんならそれでいいんじゃないかな？

＞＞７９３
失礼だよねー
その店員にだったら良すぎるくらいの部屋だったかもしれないけどね？

前渋谷店で弟を住むので「２部屋以上希望」と言うと
キモイめがねの男に最初にいきなし
「彼氏とすむのおおおお〜？」と馴れ馴れしく
言われてきしょかった。
すぐ店出ました。

>>798
賃貸仲介業者では、ごくごく普通の対応では？

>>796
内容証明？
ちゃんとやらんとしらないよ〜

>796
壁紙はこっそり、補修しちゃえば？
ハンズとかで売っているよ（壁紙用の糊）

管理はしてないなぁ…と思った。
先日エイブルで内見した賃貸物件、ビルの敷地内に
かなり前から放置したままと思われる廃品ごみの小山があった。

大家はなんでエイブルに仲介頼むんだろう。
やはり集客率？

どんなにいい物件でもエイブルがらみはもうたくさん。

私は契約寸前なんだけど、家賃６２０００円、敷金２の礼金１なんだけど
畳とクロスは退出時に借主が負担って書いてある。
これって前にテレビで見たけど無効らしいね。
ペット可の物件だし、物件少ないから妥協してしまうしかないのかな〜
でも、クリーニングはお断りすることにしよう。
火災保険はここ以外で入ってもいいんでしょ？だとしたら他で探したいよ・・・

＿＿＿∧ ∧つ 　　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
＿＿＿（ ﾟДﾟ）|￣￣| 　＜　>>1の死刑が確定したぞーー！！
＿＿＿│　│|完勝|　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿│　つ|全訴|
＿＿_.〜′│|＿＿|
＿＿__⊂’'∪

age

>804
こちらを参考に…
http://ww3.tiki.ne.jp/%7Eakimie/
http://user1.allnet.ne.jp/mikami/tinntai.htm

契約書に法律的に無効と思われる条項があること自体がおかしい、と思ってください。

あなたが退去する時に貸主はそれを盾に返金を拒みます。
裁判すれば勝てる。なんてのは幻想です。金は貸主が握っているのです。
あ、幻想じゃないけどすごく面倒でしょ。　小額訴訟はダメ。本訴に切り替えられたらあなた、対応できますか？

だから、契約書は重要。　修正を求めましょう。

>>808
なるほど、入ってからじゃ遅いんだね。

じゃなけりゃなんの為の契約書だ

社員自体、契約書の中身は何か起こった時しか読まないから適当にごねればいいよ
＞８１０

>>811
そう思うのもよし。勝手にすればいい

エイブルの営業社員で契約書内容を把握してる者はごく少数。
これは確実。
こき使われてて、学習する時間なんて無い。　店長でも業界の知識なんぞ持ってないよ。
詐欺まがいの手口だけはたくさん知ってるけどね（ｗ

今度オーナーが書いた本を売りつけられるんだとさ

昔々、詐欺用の会社を設立してはトンズラ。これを繰り返してた。とか書くのかな。
ホントのことは書くわけない。か

部屋決まったんですけど
手付金？？紹介してもらった時に物件抑えてもらう為の金。
エイブルに5000置いてきたんですけど、
これ返して！って誰に言えば良いんですか？
エイブル？大家？＿

あと、俺、エイブルに紹介してもらった物件なのに
消毒料だとか取られなかったんですけど。
なんでですか？
火災保険２万（２年）のみなんですけど。
気になります
ぼったくられた？？？？？
自分の契約して始めに払うお金は、家賃礼金敷金仲介手数料と火災保険２万、鍵交換１万２千。
だけなんですけど、なんか普通と違いません？

>>814
それって千葉方面？

>>816-817
手付かどうかもわからないんですか？
このｽﾚでｴｲﾌﾞﾙ悪いの百も承知ですが
自分の置いてきたお金が何なのかわからないのは
ちょっと、、、と思います。
それとなんでもかんでも＜ぼったくられた＞は、無いとおもいます。
言ってる事が意味不明です。

ﾈﾀだと思うのですが、、、

書き方からするとシングルタイプの部屋。それも30�u以下でしょ。
火災保険、2万円？　高いよ。内容確認した？そこまでの保障が必要だった？

鍵交換の内容は質問しましたか？
どのメーカーのどのタイプの鍵？　新品？　鍵は何本くれるの？　貸主と借主の費用分担比は？

もしかして、消毒料取られなかったから喜んでる？　消毒を禁止してる貸主もいますよ。

つーか、あなた。　そんなだとさぁ、多分、肝心の部屋も騙されてるんじゃないの？

漏れは独断と偏見で＞816はﾈﾀと読んだ（藁

820＝816

>>821　×

＞816=820　○　ですよ（藁

間違った（ｗ ;

＞822　×

＞818=820　○　です

逝ってきます◎

>>819
まあまあ、被害者に対してそんな剥きにならんでも（ｗ

>>824
あのさ　被害者って何？

＞816-817本人ですか？

だとしら納得。どうしょもないね

会長はこの不況下、従業員の待遇改善など不必要だと確信しております。
従業員はこき使ってなんぼ、の世界。交代要員には不自由しないとの認識。
その歪んだ思考の皺寄せ最終的に全て顧客へいく。　怖い会社です。

>>826
まぁそら仕方ないだろ。
おまえ社員や顧客に恩嬢かける社長ならどうなると思うよ

明日にでも潰れるだろ。世の中そんなもんよ

昔。人手不足と言われていた時代には「社員に夢を与える」が作戦だった。
正直すぎる変節だが、誰にも信用されない。

世の中そんなもんよ。とも言えるが、信用されない企業は終わる、のも事実。

>>828
それもひっくるめて言ったつもり｢世の中そんなもんよ｣

契約あげ

部屋を見にいったら絶対契約させられる

契約は口頭だけでも成立するからね。

>>831
おまえ。自分の意思っちゅーもんが無いんか。

首吊れ

なんて言うと吊っちゃうかな〜（藁

････。みんなの言ってることは正しい。
てきとーに契約してしまって。馬鹿ですじぶん。
自分なりにいろいろ調べて、問題解決しました。
でも、一つ分からないんですけど…

>書き方からするとシングルタイプの部屋。それも30�u以下でしょ。
>火災保険、2万円？　高いよ。内容確認した？そこまでの保障が必要だった？

１Ｋです。火災保険２万って高いんですか････。普通はいくらなんでしょうか？
もっと、内容聞いておくべきでした…あー

>鍵交換の内容は質問しましたか？
>どのメーカーのどのタイプの鍵？　新品？　鍵は何本くれるの？　貸主と借主の費用分担比は？

全然分かりません。。。。。
もっと、色々と勉強をしてから部屋を探すべきでした。
なんか、皆さんに迷惑かけちゃってすいませんです。
なんか、契約するのが怖くなってきた。。。。

>>835
別にちょっと保険料が高いくらいだから、
普通に契約しても問題ない。
それよりも、退室の時の方が色々あるだろうから、
契約書を相手が読み終えた段階で、
腑に落ちない点は質問すればよろし。
とにかく、出るときの方が重要だよ。

こんなｱﾌｫだ　きっと読み終えた頃にははじめの方忘れてんだろーよ（藁

>825
実は自分も近日中に、契約予定です（エイブルと）　お仲間ですね。
>817さんとおなじく、鍵の交換料を請求されました。なんでもピッキングしにくいものに
かえるとか。
それ以外の鍵の交換は、前の借主が負担するものだと思うので、明確な説明がない
場合は、穏やかに確認されてはいかがでしょう？

私には害虫駆除の代金請求がありました。（16000いくら）　これなにかうまく理由をつ
けて断ってもいいものでしょうか？
（もちろん自分でバルサンなどたくつもりですが）

エイブルの物件って、退去時はどんな感じですか？
どんな費用を請求されるのでしょうか。

>>838
つかさ、かぎ交換費用の内鍵本体の価格も含まれてんだろ？
だったらおまえのもんなんだから出てくとき｢これおれのだから外して
持ってくけど文句ねーよな｣って言えばいいんだよ。

害虫駆除？ｴｲﾌﾞﾙ逝ってバルサン放り込んでこいよ（藁
んなもん払う必要はござーせんよ

すいません。少し間違えていたようです。退去時の交換はマスターキーを
紛失したときだけでした。失礼しました。
入居時にも、前の住人と同じ鍵だと不安な場合、交換をしてもらうようです。
http://www.ichimiya.co.jp/kosan/fcho7-6.htm
http://www.max-kyoto.com/howto/howto1.htm

消毒についても自己レス。断ることは可能なようです。口実はどうしよう？
http://www.d1.dion.ne.jp/~cube/faq.html#19
ここの大阪の業者って、エイブルのことかな？

エイブルに会社の源泉を渡して３日ほどしたら
更に課税証明書を要求されました。
「最近源泉を改竄する人が増えてきてるとのことで･･。」
と言っていたのですがこれって信用されてないってことなんでしょうかね？

>840
力強いアドバイスありがとうございます（ｗ
放り込む度胸はないので、消毒はなんとかうまく断ってみます。

>842
ずいぶんと厳重ですね。信用されてないわけではないと思います。
貸主さんか、その支店での意向ではないでしょうか。
審査もありましたか？
審査はジャックスでおこないます。

しかしこの審査…五年前に恥ずかしながらサラ金に借りてあげく、
債務整理した私なのに、入居審査に通ってしまった。けっこう
いかげんなのかもね。

ふぁ〜〜〜めんどくせーなーー

他の部屋にしちゃおっかな〜〜〜ふぁ〜〜〜

って言えばOKだす

蒸しあげ

>>835
火災保険に関しての私見。
貸主が「火災保険に加入しなければ入居させない」というケースは稀です。
ですが、「指定火災保険加入が入居条件」という貸主も存在します。この場合は契約自由、の原則から加入しなければ入居は難しいと考えられます。
しかし、一般的に火災保険を薦めるor強制加入に見せかけるのは「保険手数料」の欲しい、仲介業者・管理会社である場合が80%以上だと思ってください。

火災保険は1Kでも、いや、広さに関係なく掛け金をほぼ自由に設定できます。
1万円でも100万円でも良いのです。　掛け金が多いほど手数料も当然、多いですよね。
建物構造によって下限はありますが、1Kなら年額5000円。2年8000円程度で設定可能です。
よほどの貴重品が無い限り下限設定で十分なのではないでしょうか。
どうせ掛け金の殆どは借家人賠償なんだし・・・　耐火構造のマンションなら殆ど必要ないですよ。

A社は、保険・引越等の付帯業務ノルマもキツイので当たり前の様に薦めるとは思いますがきっちりと交渉する方が良いですよ。


鍵交換料に関する
あ〜、面倒くさいので止め。
酔ってるし。　んじゃ、頑張ってください。

ｲﾔならいいです。の　一言で終っちまうだろーが

交渉交渉って　交渉の余地ないからこういうｽﾚがあるわけで、、、

色々書いたけど、A社の人は何も知らないから、交渉は無駄かも知れません。
黙って、言われたお金を払う方が精神衛生上は良いと思われます。

業法はおろか、契約書の内容も理解してない。
ましてや付帯業務の保険仕様など全く知らないと思うし。
建物構造。云々の前にコンクリートとモルタルの違いも知らないと断言しちゃいます。

鍵と錠の区別もつかないのに鍵交換を語るし、引越業務の仕組みも知らない。
ナイナイづくしだけどブランドパワーはある（ｗ
それもまたいっかぁ〜　・・・・

んじゃ、おやすみなさい。

うちもエイブル。以前隣人のうんこに襲われたので、
民事うんたらの話をしに行った。
それはどうでもいいんだが、すんなりと隣人のフルネーム
教えてくれた。
こちらとしてはアリガトウだったけど、普通は教えてくれ
ないよね？

つかおまえの言ってる意味がわからん

隣人のうんこってなんだよ（藁
うんこ星人かなんかかよ！（ｗ

賃貸ｳﾞｧｶ社員の認識はその程度だろーよ　ｱﾌｫ-
賃貸はｳﾞｧｶｶｽｸｽﾞ　これ常識　

『プリーバ』即日ご融資！平日朝９時〜１２時までに申し込めば当日融資可能。
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シンエイｴｽﾃｰﾄ　更新　更新の度なんで上がる＞新規の方が安い

エイブルって本当に詐欺してんのが判ってちょっとビックリ！

俺は当たり前だけど２chの利用方法として書かれている通り、カキコの全ては勿論信じていない。
でも何か調べものがあればマイナス方向の情報収拾を目的として、色んな事柄に対して結構重宝しています＞２ch

そこでこれから社会人となり、晴れて一人暮しをすべく不動産関係を調べてみたわけ。
賃貸マンションを借りるつもりなんだけど、礼金・敷金・仲介手数料が掛かります。結構な額になります。
で、やっぱ少しでも節約したいから、礼金が低く手数料を安くを考えて物件を探してみてたんです。

そこで不動産の慣例として手数料は１ヵ月掛かるけど、エイブルは手数料半額と大々的にやってるCMもあって
「それってお得だ〜」と思ってたんですが、それは俺の誤りでた。

たまたま目をつけた新築物件がありまして借りようと思ってました。
そこで安く収めるため「エイブルで扱っているかな？」と週間チンタイっを買ってみたんですが見て驚きました。
そこの礼金は１ヵ月だったんですが、週間チンタイでは礼金１．５ヶ月になっていました。これじゃ手数料半額でも・・・。

これって結局は謳い文句で客をひきつけて、結局払う金額は同じなんですよね。
正確には手数料には消費税が掛かるから、仮に家賃が７万としたら３５００円安くはなりますが、
消毒代などそれが当たり前の様に迫ってきて結局、普通の不動産屋より支払い額が多くなるんですよね。

ここで消毒代など予備知識があったから注意してて良かった。
こんなアクドイ事を平気でやってるんですね＞エイブル
週間チンタイも癒着（というか根は一緒ですよね？）していて訴えても仕方なさそうだし。
また借りようとしてた部屋は残念ながらとっくに契約済の部屋だったんですが、
締め切り時には契約となっていて（締め切り前後の時間的猶予を見てもおかしい）
これまた平気でサクラで載せてて呆れるというより、確信的詐欺商売だと感じました。

今出てる週間チンタイの竹ノ塚２丁目のワンルーム物件です。
礼金１．５ヶ月となってますが他業者だと１ヵ月です。
こんな企業が堂々とCMをうっている事を疑問に感じざるをえません。
信用に値しない企業姿勢だと思いますが。

難しい！　何処縦読みすんの！

今日契約しました。
契約書のことで少し不安が。
「貸主さんの署名捺印をもらってから、表紙をつけて一部を入居時当
日にお渡ししますね」と言われました。
後になって、最初に明記が無かった特約事項の別紙とかが入ってたら
どうしよう…
我ながら疑りぶかいと思ってしまいますが、明渡しに関する条項がとて
も短かったので心配です。

過去に契約された方いかがでしたか？
ちなみに緑色の横長契約書でした。

≫856
チンタイwebは全く同じ条件は削除したみたいだが、
アットホームやイサイズで同一物件を見てみればその通りだな。
他は一ヶ月なのにエイブルだけが礼金一ヶ月半だ。
これじゃ手数料半額の意味がないな。

これ、JAROにチクっったらどーなんの？

チンタイweb
http://www.chintai.co.jp/search2/region/syutoken.html

859>>チクったって変わんない。ＪＡＲＯも対応できない。
同じ物件でも、募集する店によって変えられる。法的に問題ない。

特に礼金はぼったくり放題。エイブルのよく使う手だ。
エイブルの物件は他でもあると考えるのがよろし。

半額を謳いつつも礼金で穴埋め…これ酷くないか？
これって俺が無知なの？エイブルではこれが当たり前なの？
騙されてる人、凄い多いんのとちゃう？

>>861
所詮その程度の底の浅い会社なんだよ
そこで契約する客もだけどな（藁

業者の世界でも、エイブルは問題多し。事実、大手のほとんどの管理会社は
取引をやめている。残った物件は苦祖。しょうもない物件をミニミニと食い合ってる。
あと少しの勉強必要＞一般消費者様。

いわゆる「地元の不動産屋」に勤務してます。
今年はエイブルが全く客付けをしてくれなくって困ってます。
良い物件はそりゃ埋まるんですが、
ボロい物件は毎年ミニミニやエイブルがDQNな客を付けてくれたのに・・・
自分の所で精一杯なんでしょうねぇ。
まぁ俺に実害はないからいいけど（w

>>864
おめーにプライドはねーのかよ！！！
目先に捕らわれてんじゃねーよ！


おめーと同じ地元の不動産屋だ　ｺﾞﾙｧ

家賃発生は1ヶ月先でもＯＫの物件を、即家賃発生させて家主からの報酬を増やす手口もよくやってるな。

他社に行けば得なのになあ。　仲介料半月か・・・

渋谷のエイブルで田園都市線、井の頭沿線で駅から徒歩10分以内、35�uぐらいで
家賃12,3万と条件出したら、目黒駅徒歩13分45�u家賃15万お得な物件ですよと
妙に慣れ慣れし口調で勧められたのを思い出した。

>>856

手数料半月分の影響というよりも、家主からもらう広告料の関係で上乗せしているんじゃ
ないかなー
半月にした代わりに家主から手数料（半月）＋広告料（半月）＋データ加工費（１８，０００円）
＋消費税、要は１ヶ月分＋１８，０００円＋消費税をもらうがゆえにお客からとる礼金１、５ヶ月
分で穴埋めして家主の負担にならないようにしていると思います。
最近はこの原則は少しずつ崩れてきているようですが、相変わらず家主にはこの原則を
馬鹿の一つ覚えのように言い続けています。
なんだかんだ言っても結局のところは借主に負担がいっているだけのことですね。
礼金すくなくて１ヶ月分払うか、礼金高くて半月分か、いずれにしても費用は同じ。
あとはどこで契約するかは気分次第というとこでしょうか？
礼金乗せて広告料とる業者は結構多いです。
地場の業者とか細かく回ると時々同じ物件なのに礼金安いケースがあります。
足でまわることが部屋探しのコツでしょうねー
１社で決めることほど愚の骨頂なことはないでしょう。

>868さん
これは業界でも暗黙の了解なのでしょうか？
エイブルが消費者を騙すような商売していて他の業者はどう思ってるんでしょう？
家主さんから手数料取るから礼金をわざわざ増やす…
関係を３者にして、システムを弄くるのはゼネコンや公団などの手口と
ばかり思っていましたが、民間の、しかもCMまで放送している業者が
行っているのには驚きを通りこして、煮えたぎる思いです。

大学で法律の勉強をちょっとしましたが、ねずみ講や詐欺が無くならないのも
ある意味納得です。詳しくないのを良いことにこんな身近なところで
意地汚いことが行われているんですもん。

客寄せが目的の手数料半月。
不動産業界以外の純粋にエイブルで礼金を余計に
取られた人の意見が聞きたい。

気付いていない人が大半だと思われ

ｳﾞｫｹは何も気付かないで人生終えるんだよ

一番弱いお客さんをカモるのが楽で確実な商法。
これを情け容赦なく、それと知られずに実行する。
詐欺。いや失礼、訂正します。　商売の王道です。
エイブルは基本に忠実です。

以前エイブル管理のマンションに住んでいました。
部屋は悪くなかったです。
でもゴミのことで管理部に電話したときの対応は最悪でした。
些細なことで電話したことを本当に後悔しました。
「住まわしてやってるんだ・文句言うな」という態度。
部屋は良かったのに管理状態と管理部の対応は悪いです。
とりとめの無いことを書いてすみません。

埼玉県の地元の業者で借りることにしました。
873さんの書いている事に心の底から同意ですね。
契約を交わす位の信用度が重要な業種にも関わらず、
公然と行われているＣＭと現実の違い。
内情がどうであれ、ごく普通の消費者として考えるとこの業者の
行っている事は正常ではないですよ。かなり異常です。

866さんとか868さんの書きこみなどとても参考になりました。

エイブルも一応行ってみる。他社にも行ってみる。3社は回る。これ正解。

やってる事、最低ですな

エイブルとエイブル保証の違いって何？？誰かおしえてください。

q

こうか

＞878
仲介屋と貸主。

＞881
どっちも一緒なのかな？エイブル保証の物件借りようと思ってるんだけど。
そこが貸主らしく、礼金なし、仲介手数料なし、敷金は3ヶ月だけど。
消毒は一応説明受けてサインしちゃったんだけど。どうなのかなー

＞882
別会社だよ。お客さんの要望にこたえて、日割り交渉もするし。
グルだけエイブルから見たらあくまでも貸主にかわりなし。

＞883
ありがとうございます
礼金、仲介手数料ないしまぁいいか〜。と思ってます。

＞８８４
エイブル保証は本来一括借上（※サブリース）の会社でしたがエイブルが入居者を
紹介してくれないので自身も賃貸店を始めたのです。
私的にはエイブル保証のほうが良心的だと思います。
※サブリース＝新築時等に家主から転貸を目的として一定期間（通常は10年ぐら
　い）建物を一括で借上げる事
　借上げ、

＞885
ありがとうございます。
そこはエイブル保証の支社ではなく、仲介店だったのですが、
それなりの対応でした。良くもないけど悪くもない。。。
一般的に他社にしても業種の性格から営業マンは攻撃的？っぽいですかね。
まぁ、そこの人もかなり元気のいい（調子のいい）人だったけど、
物件は良かったし、何日も部屋探しにさけないんで（働いてるし）、
決めようと思ってます。

＊一昨年友達の部屋探しに都内のエイブル某西口店にいった時の対応は最悪でした。
＊今年１月、再び母親の部屋を探しに某西口店に行ったのですが、母の年齢を聞くなり、
（48歳）いやな顔をされ、全然変わってないな、と思いました。同じ街の東口はそうでも
なかったと思います。結局違う会社で契約したのですが。条件に見合う物件がひどく
少なかったのがエイブルの印象。

age

○野店の○村　すげームカツクまだ居るのかな？
しかし、美人

法律的には問題がなくても消毒＆引越＆保険などの抱きつけ商法とか、
手数料半額でも礼金0.5ヶ月増し、家賃発生1ヶ月先でＯＫの物件を
即家賃発生で料金上乗せの操作など普通に考えたらおかしいことこの上なし。
悪徳と呼ばれている商法がこぞって真似をしそうなほどのやり口だな。

これらはバレなきゃ別にいいんだが、一般人に知れたらどうすんだ？
いや、一部には当たり前のこととして知られているみたいだが、
こんな商売を行っていて「おかしい」と思わないんか？
それとも、そもそもが「おかしい事」だと思ってないのか？

＃873が書いているように
＃一番弱いお客さんをカモるのが楽で確実な商法。
＃これを情け容赦なく、それと知られずに実行する。
＃詐欺。いや失礼、訂正します。　商売の王道です。
＃エイブルは基本に忠実です。
まさにその通りだ。

しかもさっき前出の物件をWEBで調べたら、手数料は半月でも
礼金0.5ヶ月以上の金額が書いてあった。
これは手数料だと消費税が掛かるが、礼金だと消費税が掛からんから
更にその分も上乗せしてやがる。
基本に忠実ならここで俺がバラし続けてやろうじゃない。
手数料半月分、でも礼金半月分以上増しだってよ。

恥かしくないんだろうか？エイブ●

恥ずかしい？
そんな言葉ありましたっけ？
知りませんなあ〜

>>889
全然恥ずかしくなんかないよ〜
あんたのような悪質なクレーマーはエイブ●が成敗してくれるわ！
悪い奴を懲らしめる、最高の社会貢献だね。

＞８９１
がんばれ！現役社員

借主手数料半月分ていずれ一般化すると思うけど。
かつて広告料もそうだったようにネ。
交渉次第で礼金が1にも0にもなる時代だから、
礼金うわのせなんか減ってくよ。

で？
ウチ（エイブル）が広告料を広めたおかげで喰ってるカス業者が何言ってんだかね
バカか？
誰のおかげで飯、喰えてんだよ
オマエ達は所詮、おこぼれ喰いのウンコなんだよ

俺たちがオマエ達バカの為に貸主を再教育しようと必死なのを判ってんのか？　クズども
俺たちが貸主から今まで以上に取れるようになったら、オマエ達、どうせ追随するんだろーが
広告料の時もそうだったよなあ
そーなんだろ？　アホがっ

お前らチンカス業者は駐車場の仲介管理でもやっとけ
物件建つ時には全部いただくが、それまでのお守りでもしとけ
お前らにできるのは、せーぜーその程度だよっ

>俺たちがオマエ達バカの為に貸主を再教育しようと必死なのを判ってんのか？　クズども
　↑これは違った　当然だが、バカ共のことなんて全然考えてないわ　ｸｯｸｯｸ　死ねっ！クズッ

>>894

お前が考案したか、そりゃすごいぜ業界のぱいおにあん

>>896　ウンコ喰いの乞食業者か？
オマエ
貸主の100%が「広告料って何ですか？」て地域に1人で責任者で逝けば？
1年以上毎日、家主訪問を一日20軒以上してみれば？

極小地域の物件台帳にしがみついてじゃねえよっ　クズ！

>>>897
礼金ナシを広めたのは名古屋の○ニミニなんだよ！
たわけー！
くやしかったら機動隊に参加しろってんだよ！
くそたわけがー！

俺はクレイマーではないよ。クレームなんかはつけませんよ。
消費者に手数料半分でも礼金は0.5ヶ月分上乗せされてるって、
教えたいだけ。後の判断は俺じゃないんだよ。
どこがクレームなんだか…。
文面から内容の着目点さえ絞れない。大学で習ってないのか？

>>899
キミはキミの発言をすればよい
残念ながら一部で言われているようなことが、行われているのは否定はできん
貸主に対する営業不足　ラクな方に逃げる姿勢
誠に申し訳ない

５年以内にクズ業者と内部のカスは駆逐する
カネはある

外基地ﾊｹｰﾝ

>901
どれが外基地なのじゃ？
もう少し分かりやすく書けんのかのう。
こういう独りよがりのマヌケな客を成敗してもらうために
やはりエイブ●のような業者が必要なんだよな。

近畿と大阪のえらいさん＆一部の店長へ
あなた達は一生そこにいるつもりですか？またおれるつもりですか？
一部の幹部からは「まー通過点やろな　一生はおれんわな　時期がきたら自分でするわ」
という声をよく聞きますがそんな事ができないのは知らないのですか？
自分で不動産業を営む為には「宅建協会」または「全日」に加盟しなくてはなりません。
そこでは「審査」と「会員全員の反対がない事」が必要です。
今あなたなちの独立組の先輩達があなた達がそういう時期が来た時は全員で反対をするよう結束しております。
（まー１人の反対でいいんですけどね）
つまり自分でする事は不可能なのです。
あほな喧嘩をふっかけた代償ですね。
意味わかりますか？
つまり絶対不動産で独立できないのが確定しておる訳ですから永遠にその会社で見を粉にしてリストラされるまで頑張るしかないのです。
私からいわせれば「働く為に生まれてきた」ようなもんですね
死ぬまでこきつかわれて下さい。

↑↑↑これに補足するとエイ○ルのように最初にムダ金として１０００万円支払えばOKなんだけどね。
その代わりどこにも所属できないのでやっていけないよね
ケンカした事ある店長クラスも要注意だ！ハッハッハッ

majide
osorosiihanasidana
moukenka
sinaideokou

なんかドロドロしてきましたね。

大阪・香里園店、店長が宮川に変わってから、誇大広告増えたなー。徒歩１０分の物件
を６分で表示したり、無し物を雑誌に掲載したり。やってる店多いけど、急速な増え方。
オープン物件をＣＰで専任に変えて他店からの操作不能にしたり、あいつが成績あげれる
のって変やな、力ないのにと思っていたらやっぱり・・・。騙される客はたまらんな。

興味のある方は下記の板へＧＯ！
�@ｍｉｎｉｍｉｎｉって最低ジャン�U
�Aミニミニって最高ジャン

ほんとドロドロしてんな〜
俺も一言いうけど
社員の前でかっこつけたいだけでしょうもない文句言うて来んなよな！
近隣のあほな店長！
絶対許さんぞ！

エイブルはサービス業としての
社員教育をしてるのか？

DQN社員が多すぎる！！！！！！！！

DQN社員

　エイブル保証という会社は、家主からマンションを丸ごと借り受けて自ら貸主になり
入居者から受け取った賃料から上前を抜いた分を家主に振り込んでいる会社です。
要するにまた貸しなんですね！こんなことをして入居者に何の得があるのかというと
ですねえ、賃貸住宅の形態はたくさんあるんです。そこから！
　一番多いのは仲介というもの。家主と入居希望者の間に立って契約書作ってるだけなんだけど、申し込み
を受けたら、その申し込み書を家主にファックスするわけやね。それを見て家主はこ
いつを入居させていいもんか考えよる。入居者が高齢やったり、保証人が仕事してな
かったりしたら、やぬしによって断ってきよる。営業マンが7件も8件も案内してやっと申し込んで
もうた契約は水に流れよる。こうならないために営業マンはマンションの家主の性格をようにしらなんだら
仕事にならん。また、ひとつのマンションにはいくつもの不動産会社が申し込みを入れれるようになっとるも
んやから、昨日まで201号室があいとったのに隣の近畿ホームが客連れてきたので、無し物（満室のマンシ
ョンのこと）になってしまうことになる。これを防ぐために“専任”という形態がある、要するに家主が1棟丸
ごと一つの店にマンション入居者募集を任せる募集形態、不動産屋さんは、1件仲介してなんぼの手数料で飯を
食っているので申し込みの入りやすいマンション（家賃が安くてきれいで駅から近い家）を専任で募集できたら
簡単に申し込みを受けることができて、他業者の申し込みを排除できるのでたくさん手数料を取ることができる
のです。
今日はこれぐらいにしといたろ！！！！！！「

なんか、文章が無茶苦茶やな
読みにくすぎまっせ

ｴｲﾄｸ15のテストでっか？

　あげ

しっかし、どんな悪評がたってもエイブルは客がいるよな。
CMの効果ってすごいね。うらやまスィーよ。

ネット上の評判を知らないのだろう。

図体はデカイが中身はカラっぽ。
指導陣は株などの財テク（古っ）に夢中。
この会社は間違いなく倒れる。　それも凄ーく、くだらない理由で倒れる気がする。
免許事業なんて創めるんじゃ無かったと某○藤氏は語っているらしいぞ。

>>917
確かに、おっしゃるとおりです。エイブルという名前、規模は大きくなったが、内容は極めて
希薄。町の不動産屋の規模だけ大きくなっただけです。社員なら知っていると思うけど、エイブ
ルの株価の変動、変な動きだと思いませんか？筆頭株主は、ＳＡＴＯＵ氏。インサイダーの疑惑
が大いに考えられます。

孫にかぶれて狂人度数急上昇中の○藤オーナー　取り巻き連中も当然追随
息子さんにも止められない暴走　良識派は辞めていく
やれやれ…

age

貴重な休日。4時間も無駄にしてしまった。
「ここしか無いですよ」と同じことを1時間以上聞かされたのには参った。
聞いてるわたしもどうかと思いますが、店長？みたいな人も出てきて同じこと言うし。

ようやく解放されて近くの店に寄ってみたら、いいのがすぐに見つかった。
いったいどうなってるんでしょうか。
そのお店じゃこちらが申し込むと言っても、本当にいいんですね？と聞き返されるくらい。
A社とは全然違う応対でしたYO。
家賃交渉は無理でしたが敷金返還のガイドラインのことを話すと、契約書に綴じこんでくれると言うじゃないですか。
これで退去時の不安はかなり無くなります。

結果論ですが、とにかくA社には強引でしつこい。との印象しか残りませんでした。
おわり。

社長は賃貸業だけではあきたらず、現在は備長炭ビジネスに進出！
銀座へGO！

＞＞９２２　
　正確には社長ではなく、佐○オーナーですね。備長炭（掌）もワイン（カベルネソービニヨン）も
ローヤルゼリー（蜂乳精）もかつての車（ボルボ）も、そして保障とサービスセンターの合併も、手
数料半額もすべてそう。
　この会社では、社長も副社長もオーナーの前では無力です。

エイブルでかりてたとこから退去したんだけど
案の定敷金ぼったくられたよ｡
壁紙張替えの必要ありとかで10万中9万とられたよ｡
壁紙の汚れは原価償却じゃないのか。
結局承諾しちゃったけど、納得できん

水商売でも物件ありますか？

>>925
外人、多重債務者、宇宙人なんでもござれって会社です。
ようするに手数料になれば、誰でも相手にしてくれますよ。

私も嫌な思いをしました。
とにかくしつこいが印象ですね。
決めないと帰れないのはなんとかして欲しいです。
私も２件隣の店で良い部屋を決めました。
エイブルさんでは条件にあわない物件で気に入ってないのに
手付金１万円を取られる結果に・・・（泣）
決めないとガソリン代？？は必要なのですか？
非常に残念に思いました

敷引きのほとんどがエイブルに取られるってほんとですか？
仲介手数料が半額のかわりに家主から金取ってるって聞きました。
そして解約時に家主はリフォーム代があまり無くて客から金を取る・・・
ま、大阪の話なんで保証金と敷引きがあること前提ですが。
変換金を返してくれない家主の理由のほぼ全てがそれだと聞いたのですが。

本当だとしたら、いい迷惑です。
結局自分達のもうけのために私たち客や家主さんに損をさせていること
になります。
正直に本当のことを教えてください。