エイブル最低！兵庫県内で家捜しする人気をつけて！

エイブル岡本店で詐欺にあいました。
大家と口裏あわせて、物件について虚偽の説明しておいて、入居後に問いただしたら「大家が勘違いしてた」ですまそうとする。
大家は大家で半分ぼけたばばあで、相手にならないし。
それをわかってて、大家と話しをさせようとするし！
エイブル最低！！手数料半額に惑わされちゃダメですよ！！

＞1
どんな問題があったのでしょうか？

私は岡本の仲介業者です。エイブルは業者間では閉鎖的で他業者と交流しない為
どんな物件を持ってるのかしりませんが、エイブルの物件に客付けしたくないですね。
調査ミスとか色々ありそうだし、後が苦労しそう。

神戸、芦屋、西宮あたりってホント、エイブルの物件多いよね。
オレ、西宮に住んでるんだけど特に西宮は多い。
会社の上司が３ＬＤＫで築４年、家賃６万、保証金１０万のみ！
っていう物件見て話を聞きにいったんだけど、その保証金っていうのが
「毎月１０万」払わなきゃいけないんだってさ！！
それって要するに保証金無し、家賃１６万の物件って事だろうが！！
すげぇよ、エイブル・・・。

＼（＾▽＾）／＜新スレおめでとうございまーす♪

エイブル最悪なのは兵庫に限ったことじゃないよ。
全国どこも同じじゃないの。
会社が詐欺の体質だからね。

>>5
いや、エイブルの関東で利用したが、噂も聞いてる。関西エイブルはえぐいって
俺は聞いたことるぞ。関東は、嘘が多いね。契約時の説明すら、間違ってる。
>>1
大家がぼけババアはミニミニの都内でやられた。通常大家がその手の奴の場合、担当
は物件が良くても紹介しないんだ、モメルから。俺も紹介されて直接交渉させられ、
あまりに酷い条件なので、断ったら、悪者扱いされたしね。全然関係なかったが、
エイブルは自分達にはトコトン逃げ道作ってるぞ！大家とグルになったり、大家やお客
やリフォーム業者を悪者にしたり、責任転嫁と採算をとることしか考えてない。
　このスレも関連スレとして、今後も応援！！！。応援あげ、

宅建業者って、宅建業法って法律にのっとって仕事してるんだよね。
で、確か、虚偽の重要事項説明って契約をなかった事にできるんじゃ・・・？
で、訴えちゃえ!!裁判しちゃえ!!
重要事項は言い逃れできないぞ！
免許取り消しOR営業停止へGO〜！

>>7
そっか〜。サンクス。それって仮契約の事っしょ？
本契約でも適応されるの？俺の場合、仮契約と本契約の
説明が食い違ってる。本契約でエイブルのバカちんが、
退去はハガキをだしてから有効とか逝ってた。本店に
聞いてたら違うって言ってた。その他多数の虚偽の説明。
モメたら揚げ足とりまくるで〜〜〜。関東の支店やけど

スポットあげ。営不流ざけんな！！

昼AGE。営不流ふざけるな！！

書き込んだ者です。

2＞
経緯なんですけど、物件を見たときに家のベランダ側の空き地に立て札がたってたんですよ。
で、建築物の確認をしてもらったら、「土地が同じ大家が持っているので、不利な物件は新築しない。確認したところ、家の南側にたてるという事なので、ベランダにはかぶらないから日当たりも心配ない」という説明で、契約。
その後、リフォーム入って２週間後くらいに入居したら、三日でベランダ先2mの所に隣接して一戸建ての建築が始まりました。

エイブルに連絡したら「大家が間違っていた。それは大家も認めている。うちに責任はない」
大家にそのことを確認したら「南側の敷地はうちのもちものじゃない。ベランダ側の土地は、うちが持っている土地の南側だから、南側に建つと説明した。土地の事をしっているエイブルが間違えるなんておかしい」
と言い出す始末。
結局、大家とエイブルが口裏あわせてたって感じ。完全に詐欺。

いかんせん、証拠がないのがつらい。
全部話のうちだから。
でも、本当に裁判してやりたい。
裁判起こした場合の、詳細が知りたいよ〜！

とりあえず、消費者センターには相談してるけどね。
ふざけんな！って感じ。

あ。上記11追加です。
ベランダ側は、東になります。
だいたい、「自分の持っている土地の南側」なんて説明するかぁ？
しかも、借りた物件と新築物件の南端は一緒やっちゅーねん。

その後。
消費者センターが関わってきたとたん、「東側に家が建たないなんていってない」と言い出した・・・。
ちゃんと「東には家はたたないと言ったんですね？」「はい、そうです」と言った電話の内容が録音されているというのに・・・。
あほな、エイブル。

兵庫だけじゃないです。
エイブル香里店でひどいめに遭いましたよ。
絶対、あそこには行っちゃだめ。
入居前に網戸が片側にしか動かなかったんです。それを
契約前に大家に言うように頼んだけど、返事がなかった。
それどころか、店員は「それのどこに問題があるんですか。
窓は開くし、片側が閉まっていれば問題ないじゃないです
か」だと。
直す様子が見られないから、連絡すると、担当がいないとか、
大家と連絡が取れないとか言って、状態が進まない。
切れて、大家に直接電話して事情が飲み込めました。
大家には「網戸にゴミでも入って、動かない」と言われたって
エイブルから聞いたって。大家さんは掃除をしたら大丈夫
だろうと思って、連絡しなかったそうです。
私の場合は大家さんがいい人で、話せば分るから問題は解決
しました。今は住み心地はいいです。

>>14
完全な原状回復を退去時に求められるようにエイブルは常に逃げ道作るよ〜。
運といえばそれまでだけど、大家主体で話せばいいと思う。俺も同じっす。
年内退去なんで、何かあったら参考までに教えるね！

退去時に来たエイブルのやつが最悪だった。
本当に完全な原状回復を求められ、２時間くらいもめたぞ。
（３７万位請求された）
ちなみに物件の場所は兵庫県宝塚市米谷。
さらにここは大家も最悪。
多分、住んでいる人達全員から嫌われているであろう。
今後エイブルの世話にはなりたくないね、絶対。

>>16
結果はどう？すんなり出れた？

>>6
リフォームもあったの！
採寸しにいった時に壁破けてたりしてて、その旨伝えたのに、まったくリフォーム
された形跡がなかった。
建築の件の時にあわせて抗議したら、「業者が独断で決めたんだろう。大家はおば
あちゃんだから、確認にいけなかった」と業者にだまされた、みたいな言い訳され
た。そんなんこっちはしらんっつーの！！
常套手段なんだねぇ。

とりあえず明日、大家・エイブル・消費者センターとで話し合い行ってきます！
もう退去する気まんまんだけど、言うことだけはいっとかないとね。
みなさんの話を聞いていると、大家を取り込めればどうにかなりそうかな？
大家もヤなばばあなんだけどね。
せめて、エイブル-大家の間にしこりを残すくらいのことはしてやりたい。
今後のために。

これから神戸・芦屋圏内で家を捜さなきゃなんだけど、どこかいい不動産屋
ないかなぁ？

>>18
入居したばっかで退去するん？その際契約書には契約後の退去とみなす
とあるよ？でも、18のケースは証拠が揃ってれば契約条件不履行という
事になるね。エイブル達の。テレビのワンダフルだから信用できんが、
礼金、敷金全額返還要求できるのかな？、この場合。

>>18
相手は大家、エイブル、（あとエイブル下請けリフォーム屋？）
それぞれ、責任転嫁、逃げ道作るはず。でも、金銭的な負担は
借主。相手はその度いう事が違ってくる筈、録音すれば、ベスト。

不動産に詳しい人から聞いたけど、厚生省か建設省かに訴えると、痛手があるそうだよ。
（詳しい省を覚えてない。でも、借り主に有利に運んでくれるよ）
なんか、国からの査察が来るってさ。話を聞いた人は不動産関係の仕事場にいる人で、
その人も査察が来るのが怖いって震えてたよ。最高の嫌がらせだって。
訴える条件は広告と違う条件を出している場合で、建築の公共広告機構みたいなセク
ションがある。証拠を提出すれば、役人が来て訴えが本当か調べて、不動産に証拠を
突きつけて、店内の査察が入る。入った時点で役人は、不動産を絞るつもりで入るから
広告と違う条件の部屋に入った人は、そこに訴えるのも手だよ。

>>19
とりあえず、大家との話し合いですでに「引っ越すなら保証金全額返金」という
事にはなっているの。
完全に契約不履行だから。
でも、相手は出ていくとは思っていなかったみたい（その後の電話とかで）なの
で、実際に出ていくとなるとどんな嫌がらせ受けるか・・・。
覚書は提出してもらってるけどね。

>>20
録音は途中からしかないんですよ。
だから、最初の方はホント、言った・言わないの話になっちゃうんだよね。
エイブルの店長曰く「うちは仲介業だから、大家の言っていることをお客さん
に伝えることしかできない」だと。
ようは「子供でもできる仕事」ってことだね。

>>21
広告と違う条件かぁ・・・。
広告にはそういう話は書いてないんだよね〜。
もらった書留のどこかにそういう証拠がないか、調べたんだけどどうもなさそう。
証拠さえあれば、いくらでもやってやるのにぃ。

そういえば、エイブルの店長に「電話で録音したものがあったとしても、それは
裁判では証拠として認められない」って言われたんだけど、ほんとなの？

その後。
本日、消費者センターで話し合いをしてきたところ、全面的に業者＆大家側の契約
不履行および正しく情報を提供しなかったという事が認められるって事で、こちら
側の勝訴となりました。
保証金全額返金＆賠償金ってことになったよ。
金額はエイブルと大家で話し合ってから出すってことで、まだ出てないけど。
４月に法律が改正されてて、「不確定なことを断定的に言った」り、「事前に決ま
っていた事を伝えてなかった」りすることは、違反になるんだって。
賠償金って言っても、そんな大した金額もらえないけど、とりあえずスッキリしま
した！！

おめでとう！！

>>23
おめでとう！大体、うやむやで客側が引いちゃう事多いんだよね。
あなたの勇気ある行動が今回の解決というか勝利をもたらしたと思う。
おめでとうございます。

>>22
不動産が店に置いている物件の説明書ありますよね。店に入ったとき、
条件を見せてもらう書類。あれと今、住んでいる条件が違うときも、
広告内容に違いがあるってことになります。
その書類を捜すために、査察が入るんです。

皆様もこのスレを読んで、泣き寝入りをせずにどんどん
消費者センターに訴えちゃいましょう！！

>>25
ありがとう！！
たぶん、ほとんどの人が途中でひくと思う〜。
私も今回の事は精神的にキツかった！
そのことで、別個に慰謝料欲しいくらい。
でも、あんまりお金の事になっても、って思ってね。

>>26
資料に文書として残ってたら、査察の対象になるって事なんですね？
覚えておこうっと！
今回の事は、文章としては全然残っていなかったので、たぶんそちらは無理だった
と思います。
でも、経緯を消費者センターの人に聞いてもらったら、消費者保護法でも宅建業法
でも、どちらに照らし合わせても違法です、って言われた。
話し合いの内容から考えると、一番の悪人は大家なんだけどね。
エイブルもある意味被害者と言えなくもないなぁ、と思ってしまった。
でも、エイブルはエイブルで、今までさんざん甘い汁吸ってきてたからこそ、大家
に荷担したんだろうと思うから、ざまぁみろだけどね。

みなさん、そんな大した賠償金を請求できるわけではないけれど、悪徳不動産＆大
家をびびらすには、十分って感じでしたよ！＞消費者センター
４月１日に法律が変更されてて、
・物件に対して不利な情報を流さなかった
・最初に提示された情報と実際の情報が違った
・確定していない情報を断定的に言われた
と言った行為は、全て消費者保護法で禁止されています。
そういった行為が認められる場合は、契約を解除して、賠償金請求ができます。
必要な情報はまとめて、電話で話した内容なんかは極力録音するようにしましょう！

ただ、契約の解除って事は部屋を出なくちゃいけないんだよね。
だから、部屋を出たくない場合は当てはまらないんだけど・・・。
（出ない形で賠償金だけ請求することや、家賃の引き下げを要求することはできる
けど）
私はあんな大家に一銭でも自分の稼いだお金を渡したくなかったから、退去する気
まんまんで訴えました。
そういう手段もありますよ、と言うことで！

>>18
ところで、その後の部屋探しですが、
となりのミニミニとか、前のかりてってとか
レックスとか、さくらハウスとか
行ってみました？？

>>29
まだです。
明日、さくらとミニミニに行く予定なんですけど、何か問題ありますか？

>>29
ミニミニはスレもあるし、評判はよくない

＞＞さくらは無難。ミニミニ×。レックス×。

管理会社側から思う事。なぜに賃貸業者に行くのだろうか？
知名度が高いからしかたないけどねえ。
直接大家から物件を預かっている管理会社に行けば賃貸業者を
介さない分、交渉しやすい。お客は差別しないが賃貸業者は
差別している。例えば某リブマックスはいい加減業者なので
出入り禁止にしている。物件も出さないし、客付け自体させない。

ただ、賃貸業者の良いところは多くの物件を扱えるし、客付けに特化しているので
物件を良く知っている。でも本当に良い物件は持っていない。営業力に劣る管理会社が
でも自分で楽に付けれるから。

>>32
管理会社で直接賃貸物件を借りれるなんて、知らなかったです。
やっぱり「部屋を借りる＝賃貸業者に行く」くらいしか、借り手側も知識がないし
・・・。
前にリブマックスに行った時は、電話では「いい物件ありますよ！」とかいっとき
ながら、実際行ったら「なかなかないんですよ〜」って言われて、８時間連れ回さ
れたあげくろくな部屋がなかった。
「いい加減業者」って、よくわかります。口だけ業者って感じ。

友達がミニミニでこの間部屋借りたんだけど、契約直前（今住んでいる部屋の解約
連絡をした後）に「この部屋は一年毎に１０００円家賃が上がるんです」と言われ
て、びっくりしてました。
結局、「今まで上がった実績がない」という事なので、契約書からその条文を削除
してもらったらしいけど、そういう話を聞くと不安。

ちなみに、管理会社って具体的にどういう会社なのか、もし差し支えなければ教え
ていただけませんか？

>>29
さくらハウスってどこにあるんですか？
私もこれから探すところです。
以前、西宮では甲東園の大西定商店にお世話になりました。
ここは管理もしてるので、良心的でしたよ。

>>34
さくらハウスは、元エイブル岡本店のあった場所・・・
信号のすぐ東側にありますヨ。

>>30
この辺のミニミニはＦＣだから、どっちもどっちだとは思うけど、
物件数はエイブルよりミニミニのほうが多いだろうから、
ちょっとはマシかも・・・

さくらはうす、六甲店行ってきました。
感じは良かったけど、なんか新入社員ばっかりって感じでした。
後はアパマンの御影店に顔出し。
こちらもまぁまぁ。感じ良し。
どちらも押し売りしないのが良かったです。

エイブルもリブマックスもすごかったもんな〜。＞押し

age

「エイブルの社員です何でも聞いて」から抜粋したイタイ発言

487：8126社員 ：01/10/10 00:44 ID:SXh5Zjk6
486不動産なんて口だよ口！能書きたれとらんで遊んだもん勝ちだろ！
ババアや野郎の案内なんて行ってられねんだよ！！あとこないだのブスおまえは
1Fでも大丈夫俺が保証する！つーか地下にいろ一生出てくるな
　　↑↑↑↑↑↑
上記のコメントどおりの接客態度で仕事をされてる会社です。イタタタ、

>>39
態度はソフトだったけどね〜。
腹の中では「たいしたことじゃない」と思ってたと思う〜。
そういう点では、こういうアホ営業マンとそんな変わらないんだろな〜。

>>41
いや〜1年前に探した時、行ったらムカついたよ。
希望物件が無くて他店に行くと言ったらボロクソ言われた。
それで、帰る時は挨拶もせずにニヤニヤこっち見て笑ってた。
別の所で希望の物件見つかったからよかったが、頭来たな。あの態度

先日エイブルの三宮店に行きましたが、やっぱりサイテ-でした。店長代理・森井君、
あなたはサイテ-だ。客に惨めな思いさせる才能に長けている。契約しないとわかったとたん、
手のひらを返したような態度。客が提示する条件に見合う物件を持ってないほうが悪いんでしょ。
「そんな条件では、そこらへんで物件探すのは無理ですね」だって？
提示した条件より１万家賃高かったけど、ほかんとこで契約したサ。提案のしかたが下手なんだよ！
私たちがまだカウンターに座ってるのに、地図やコピーやら一式さ〜っと片付けて、「ありがとうございました〜」
ってどう言う意味？！
エイブルのホームページあけて、カスタマーサービスにメイルしてやろうとおもったら、
サービス構築中だった！そんなていどだよ、エイブルって。
みなさん、気をつけましょう！とってもいやな思いをしますよ。

>>42
激しく同意！！エイブルの奴らって自分の会社が叩かれてるってしか
思ってないから、被害妄想なんだよ。だから、丁寧に断ってもガキみ
たいな事するからね。反面教師ですな。あいつらの態度は。
態度だけじゃなく、敷金精算なんかはもっと凄いと思うよ〜。

>>33
関西の方ですよね。勘違いなら、申し訳ない。
参考になれば、どうぞ。
http://www.e-jpm.com/

age

>>42
そのＭって奴在日朝鮮人だよ！
その世界では有名なワルだ・・

知らぬはＭばかりなり！

>>46
在日って性悪多いよ〜。どっかでコンプ持っててさ〜、
自分の思い通りならないと人の嫌がる事平気でする人
多いし〜。

>>46
今度その在日のヴァカの電話で在籍とりま〜す。
それで電話で「逝って良し！」といいます。
「まだ経験が無いので逝くとか分かりません！」
って言われそう。本当に居るの？

かなり盛り上がってますね。

私は以前、塚口、西宮北口、岡本、六甲、三宮にて
賃貸の営業をしていたものです。

現在でもある程度の情報は把握しております。

ご質問があればどうぞ

>>49
ぜひお願いします。教えて君ですいませんが。

○イブル新宿西愚痴点。クリ●ヤシ。男。根っからの○イブルマン。
２階の物件を内見し終わった際に同じ物件の1階を強引に勧める。
「いや、2階も安心できないもんだよ？１階の方が家賃も下がるし、
　2階は審査が厳しいよ。1階なら何とかしてあげる。」
クリ●ヤシは要注意。

「エイブル（able）」じゃなく「アンエイブル（unable）」じゃない？
そんなエイブルを「ディスエイブル（disable）」してあげないと！

>>52
賛成！！できないものを無理にできるようにする。
>>51のクリ●ヤシみたくね。嫌がる物件を無理強いするから、
客に。20分も。

ところで１さん、ミニミニとさくらハウスには行かれました？

紹介されたマンションを気に入ったのですが・・・
「ここはどれくらい空きになっているんですか？」
「人気があるので２ヵ月ぐらいですね」
「家賃の件で○○万くらいにならないかきいてもらえますか？」
「わかりました！なんとかきいてがんばってみます！」
後日・・・
「やっぱりむずかしいみたいです」
「じゃあ○○万でいいですからもう一度きいてもらえます？」
「わかりました」
後日連絡がないのできいてみた・・・
「すみません、きいてみたんですがやっぱり無理でした」
それから審査もＯＫが出たので物件を見に・・・
そしたら上の階の人と会ったので挨拶を・・・
「今度ここに引越しすることになりました○○です。」
「ここは人気があるみたいで少々予算オーバーでしたが決めたんですよ。」
「えーっ！下はもう１年以上空いてるわよ！」
「・・・・・」
エイブル連絡
説明するが、ごまかしにはいるので電話を切り、
マンション持ち主の住○興産へ連絡・・・
そこで発覚！
賃貸の料金の値引きに関する連絡はエイブルさんからは一切入っていませんけど
どういうことですか？
結局トラブルはごめんという事でこの物件についてはなかったことにと切られました。
その後エイブルの支社長やお客様相談室のトップの方だとか謝りに来られましたが、
納得のいくもんでもなかったでした。
その後・・・
ぼくのテニスクラブで話題になったり、某大学新聞で取り上げられたとも聞きました。
不動産屋はたくさんありますから選べる権利があるので選びたいものです。。。

>>54
さくらハウスには行きましたけど、ミニミニには行ってません。
ミニミニにも行かなきゃかなぁ。
エイブルの隣だから、行く気しないんだよね〜。
さくらはレスポンス悪い。態度は他に比べたらマシなんだけど・・・。

>>56
岡本のミニミニは宅都ハウスだから（ＦＣなので）
エイブルよりはずっとマシだと思うんだけどなぁ・・・
光の園幼稚園の隣の、住宅サービス神戸とか
岡本駅の改札出てすぐの、ワンズワンエストとかってどうなんでしょうか？？

>>57
ワンズワンエストは、さくらハウスの関連会社なんだそうです。
（さくらの人がカギを借りに行くときに言ってた）
だから、持ってる物権はさくらと共有みたいですよ。
やっぱりミニミニ行くかなぁ。

新築のカリエンテ岡本ってどこにあるか知ってますか？

そういえば。
今回エイブルと消費者生活センターでトラブった私の情報ってのは、
他の不動産屋に流れたりするもんなんでしょうか？
なんか、要注意人物とかされてたらヤダなぁ。
こっちは悪くないのに・・・。

流れるわけないやろ！

＞１５６
だから実費でしょ。実際に広告代理店に全額いってるよ。
その金額はエイブルが決めてんじゃないよ。賃住で決めてるの。

＞１６１
http://www2.ocn.ne.jp/~sfshk/sub21.html
これを読んでくれ。早くどこの不動産屋も仲介手数料は本来の半月分に戻したらいいのに。
みんな、”半月分しか払いたくない”って言えば他の不動産屋でも
半月分しか請求出来ないんだよ。もしも ”この物件は1ヶ月なんですよ”って
言われて請求されたら各都道府県庁にすぐに行って！！

不動産屋は強制的に手数料1ヶ月は取れないんだよ。その不動産屋は営業停止だ！！

エイブル頑張れ！！ 他の不動産屋さんも頑張れ！！

>>60
エイブルは閉鎖的な会社で、同業他社とは
全く交流がないので、大丈夫でしょう。

>>63
そっか〜。ありがとうございます。
とりあえず安心かなぁ。

その後あちこち不動産屋行ったけど、さくらハウス＆ワンズワンエストって
めちゃめちゃいい加減！
FAX送りますって言って、送って来なかったり（二回も電話したのに）、ネ
ットの物件問い合わせたら「あります」って言っておきながら、別の物件ば
かり薦めたり。おかしいな？と思って「電話で問い合わせした物件確認して
ください」って言ったら「空いてるんですけどね。今案内行ってて、その人
が決めちゃったらしいんですよ〜」と、みえみえなウソ。
http://www.heyasagashi.net に載ってる情報なんて、ホントにある物件
なんてほとんどないですよ！
エサ用に載せてる物件って感じ。
実際に店に行って見せられる物件の中に、ここに載ってるものなんて一個も
出てこないもの。条件はどんぴしゃであってるのに。

不動産屋なんて、ほんと信用できないですねぇ。
どっかまともな不動産屋、ないんかい！！！

インターネットの載せても更新が面倒な為ついついそのまま・・も事実。
本当にあるんだけどね。でも、すぐに決まってしまうんです。
64番さんみたいなケース「みえみえなウソ」ではなく本当にあるんですよ。たまに。
不動産業者は詐欺ではなくて処理不足が原因。そしてお客様は情報を知るのが遅すぎる。
リクルートの週間住宅情は出稿してから2週間もかかるので、いい物件は住宅情報が
発売になるまでになくなるのは世の常です。ごめんなさい。
注：私はエイブル・ワンズワンエスト・さくらハウス・ミニミニ　の社員ではありません
また、かばっているのでもありません。

ＩＣレコーダーは不動産屋に行く際の必須アイテムです

＞１５６
だから実費でしょ。実際に広告代理店に全額いってるよ。
その金額はエイブルが決めてんじゃないよ。賃住で決めてるの。

＞１６１
http://www2.ocn.ne.jp/~sfshk/sub21.html
これを読んでくれ。早くどこの不動産屋も仲介手数料は本来の半月分に戻したらいいのに。
みんな、”半月分しか払いたくない”って言えば他の不動産屋でも
半月分しか請求出来ないんだよ。もしも ”この物件は1ヶ月なんですよ”って
言われて請求されたら各都道府県庁にすぐに行って！！

不動産屋は強制的に手数料1ヶ月は取れないんだよ。その不動産屋は営業停止だ！！

http://mentai.2ch.net/test/read.cgi/estate/1003159719/l50

エイブル頑張れ！！ 他の不動産屋さんも頑張れ！！

↑　↑　↑　↑　↑
もう、わかったよ、しつこいゾ！

エイブル芦屋店の店長さん、店長になって２ヶ月で
辞めちゃったね〜

67番しつこい
逝ってよし　

>>65
そういう話はわかってるよ。
でも、３ヶ月も更新してない情報ってどうよ？
更新日だけはこまめに変えてるんだよ。二日おきくらいに。
どこを更新してんねん！って感じ。
しかも、すでに無い事がわかりきっている情報を、chintai.co.jp とかに新しく
載せてるんだよ？
その物件に空きがない、また空き予定もないことは、他の不動産屋で確認済み。
なのに、今週の情報として新しく載ってる。
しかも、すでに載っている情報とは違う物件です〜みたいな感じで、若干情報に誤
差があるの。平米数とか、住所を途中で切ったりとか。
で、聞きに行ったら他の不動産屋で「すでに埋まってます」って言われた物件だっ
たりするんだよね。
あれは情報の更新云々ではなく、詐欺だよ！！
無い物件をごまかして、新しい情報として載せてるんだから！！

>>69
４年くらい前に芦屋店で部屋を借りたことある。
その時は女性店長でしたよ。ここ半年くらいみてないなぁ、と思ってたけど、
店長変わってたのね。
前の女性店長も高飛車で感じ悪〜い人だった。
今はなにやってんだろうねぇ。

結局新しい部屋は、miniminiで決まりました！
めちゃめちゃ良い物件だったよ〜。
家賃は今より上がっちゃうけど、保証金安かった。
よく考えたら、エイブルって保証金他より高くない？
手数料半月分の不足、保証金でおぎなってんじゃないの？
火災保険料も高いし！！

>>71
お部屋見つかってよかったですね。
やっぱり岡本ではミニミニが一番（マシ）ってことですね・・・

>>72
そんな訳ないジャン。チビチビの社員さん
しかも７１は業者の人でしょお客さんの振りするなよチビチビ。

>>71
雑誌やインターネットに載ってる情報のほとんどは
客引き目的なので、有る無し関係なく、特に反響の入りやすい
物件はず〜っと載ってることが多いですよ。

73>>
何を根拠に業者だっていうわけ？
このスレッドたてた人間だっての。
賃貸不動産業界なんて、やくざな業界になんて、入る分けないじゃん。
miniminiの回し者ではありません。

そういうあなたはエイブルの回し者？

>32
管理会社って具体的にはどんな会社がありますか？
１ヶ月以内に部屋を探したいので、もしよかったら教えてください
ちなみに、都内、横浜、川崎近辺でお願いします

sage

俺、客で色々書いてた。業者の奴もいるんだ〜。おもしろー。

>76
ここは兵庫県で家を探す人の為のスレッドです。
関東へ逝きなさい

>>71
４年前に芦屋店で店長やってた高飛車な女性は
今は仁川店の店長じゃないかなあ？

>>72
物件をもっているって言う点では、マシと言えるかも。
今回、家探しで岡本〜芦屋間の不動産屋１０店舗以上回ったけど、独自の物件を
もっているのは、エイブルとminiminiって言う感じかな。
後は、どこに行っても出した条件で出てくる物件は同じ。
ただ、miniminiも問題がないわけじゃないみたい。
この間契約した友達は、契約書が届く直前に「家賃が毎年１０００円上がります」
とか急に言われてもめてたし。
結局今まで上がった実績がないって事から、取り消してもらったみたいだけど、
取り消し出来なかったらこれも詐欺だよね。

>>80
そうなんだぁ。
ま、なんにしてももう二度とエイブルには行かないから、どこの店で店長してて
も関係ないけどね。
でも、この女はホント、態度悪いよ〜。ご注意！

>>81
このスレを見て、実際に「岡本〜芦屋間でオススメの賃貸屋さんは？」
って、ずっと考えてたんだけど、ハッキリ言って浮かばなかった・・・
岡本にも芦屋にもエイブルはあるけど×だし、あとはさくらハウス、レックス、
かりてって、ワンズワンエスト、ミニミニ、リブマックス、光ホームetc・・・
この中だったら、物件数的にもミニミニが一番マシなのかなあ？？
（ミニミニの回し者ではありません）
もし、ここが！というところがあったら教えてほしいです。

福屋工務店の情報求む　社員でも利用者でも可

>>83
ココは兵庫のエイブルの話のスレじゃ。出てけ

エイブル岡本店の店長のＯ坂ってエイブル内ではかなりのやり手として超有名。

失礼しましたぁ　エイブルねぇ。はいはい。

>>85
そのやり手というのはどういう部分で？
仕事？それとも・・・？？？

なんかやたらミニミニ擁護の意見が多いねぇ。
岡本のミニミニはFCでたしか吹田の宅都だったはず。
あんま評判良くないのにねぇ。
それに、岡本では後発だからそんなに管理物件持ってないんじゃないの？

岡本で部屋探ししたかったら
のぶかわ不動産か日住サービスに行けば？

>>87
前出のエイブル三宮の店長代理の森Ｏ君は数ヶ月前まで岡本店でＯ坂の下で働いていて
Ｏ坂仕込みの強引営業を骨の髄まで叩き込まれている。42さんぐらいならまだ序の口のほう。
見込み無い客に無駄な時間使うな、という主義で、コイツはダメ、と判断したら冷酷に店から追い出す。
逆にちょっとでも、コイツはもうすぐ落ちる、と見たらトコトン客を契約に追い詰める。
まあある意味はっきりしてていいんだが。

ちなみにハウジングネットはどうなんだろう（?o?)

88>>
日住全然だめだったよ？ちなみに岡本店だけど。
賃貸担当が今出てますので、後ほどご連絡させます〜って言って、なしのつぶて。
人少ないし、客少ないし、紹介物件は古いし。

岡本店の小○店長ってエイブルの中じゃやり手って評判だよ！！
たしかに一回きたお客さんは契約するまで返すなって言う方針だけどね
お客さん返しちゃった営業さんにえらいどなってたな！！
物件ぜんぜんないからしょうがないとおもうけどね！！
保険とかも家主の意向だと言えって言ってたようなきがする？
89番さんなんでそんなに詳しいの！！

日住って嘘ばっかりつくね
担当に経歴聞いたら１０年くらいと言い
宅建もっているかと聞いたら持っていると言い
客もいるようにうそをいい
具体的に聞くと条件が合わなかったと言い

ばればれなんやで
お前の嘘は

日住って、やる気あんの〜？っていうぐらい眠たい対応ですよね？
前に行ったときも、ファイルをバサッと置かれて、「どうぞ見て下さい」って
言われ、見てる間は全く話しかけてもこないで、まるで無視。（席にもつかない）
おまけにファイルの中味も古〜い資料ばっかりだったし。

日住はいい会社です
社長と直接お話できます
成績よければ出世はやいっす
住友はあこぎな会社です
でもよく利用させてもらってます

阪神間にすむ者としては参考になります、皆さんのお話の中で管理会社とありますが
管理会社の仕事として入居審査というものがあると思うのですが実際どのくらいの裏取り
をするのでしょうか、ご存じの方がいましたら教えてください。

>>96
まず入居申込書に虚偽がないかを審査しますので、
本人の勤務先は実在するか、そこに在籍しているかを調べます。
連帯保証人も上記のとおり調べ、さらに保証人になるという
意志確認もします。

会社で、独身者のために賃貸を探しにエイブルに
・共益費含め●円以内
・ワンルームタイプで2階以上
等会社規定の条件を、わざわざ文章にして伝えたのに
紹介した物件は、みんな予算オーバーで詳細の条件も全くの無視！
そのくせ、電話が1時間おきに、”この物件は人気があり、早く決断してください！”
”どうなってもいいんですか？”（当方にしてみれば、いったいなにが？という感じですが）
とか、もう客を全く無視してのトーク炸裂でまいりました・・・
ちなみに、香里園です！！！！

>>９７
名無し不動さんありあがとうございます。素朴な疑問で恐縮ですが
本人の勤務先の実在を調べるのはどうやってしらべるのですか？
登記簿謄本等を上げていては時間と手間がかかりると思うのですが．．．
また、専任（間違っていたらすいません）物件はそこの不動産会社が
管理会社の業務を行っているのでしょうか？（入居審査等）お手数を
かけてすいませんが教えてください。

入居審査ってめんどくさいよね。
うちの店では源泉の写しをもらってるからそれで在職証明にしてます。

>>99
勤務先の実在を調べるのに、その都度謄本をあげていては、
おっしゃるとおり時間と手間がかかりすぎるので、
うちでは住宅地図と電話で確認しています。
あとは１００さんと一緒で、源泉の写しをもらっています。
専任物件については、管理契約を結んでいるものに限り
管理業務（物件のメンテナンスや家賃集金等）を行っていますが
入居審査は、基本的に仲介する物件全てに行っています。
でないと、もしうちの仲介で入居した人が家賃を滞納すると、
家主さんから督促するよう依頼されますので・・・

sageさん、名無し不動産さんレスありがとうございます。
>>101
重ね重ね恐縮ですが、相談に乗ってください。実は近日物件を見せてもらおうかと
思っているのですが、この掲示板を読んでいなかったのであまり評判の良くない仲介
専門業者（この掲示板にもよく出ている名前の所です）に入って物件をマイソクで
紹介されました。たまたまマイソクの下の会社の部分の不動産屋さんがその物件の
専任物件となっていてその不動産屋さんがどこに
あるのか知っている状態です。”評判の悪い所の不動産屋さんは誰でも入れようと
するので管理会社等は入居を嫌う”と言うような傾向がありましたがやはりそのような
事はあるのでしょうか？事情があって少し金額的に高めの物件に入るので審査の時に
少し心配なのです。直接、専任の不動産屋さんに話を持っていった方がいいのでしょうか
すいません教えてください、どうかよろしくお願いします。

たしかに、「評判の悪い所の不動産屋さんは誰でも入れようとするので
管理会社等は入居を嫌う」ということは正直言って、あります。
そのために入居審査をするのです。
あくまでも入居申込書の記述に基づいて審査しますので、
「ここの業者からの申し込みだからやめよう」ということはないです。

ただ、もし最初の業者さんでその物件を案内してもらってるのでしたら、
今から専任の業者さん直で申し込みを入れると、ひとつのトバシ行為に
なりますので、心証が悪くなる可能性はあります。
でも今は、空室が早く決まることの方が先決なので、
そうも言ってられないのが現状ですが・・・

>>103
いつも適切なレスをありがとうございます。
色々と探していると本当にあいている所はあいていますね。
結構長く、確かにおっしゃられる”でも今は、空室が早く決まることの方が先決なので”
と言うことはよく分かります。入居審査を行う、専任の不動産屋さんの場合、空室を埋める
のが優先なのか、一定条件を満たしている人の中から好条件（一流企業、年齢、年収等）
を選ぶのかどちらを優先するのでしょうか？もちろん物件の人気度と大家さんの意向等
によってもちがうと思いますが．．．．色々と聞いて申し訳ありませんがとても興味が
あるので教えてください。

「センチュリー21」が伊藤忠だって知ってた？

げ。エイブルってダメなの？
昨日行って来たばっかだよ。。。。

エイブルは仲介業者ではありません。紹介業者です。
そう、エイブルの人が言いました。
どういうことかというと、読んで字のごとく紹介しただけなんです。
基本的に問題がある場合は、大家に言わないとだめみたいです。
http://sikikinkaese.tripod.co.jp/

で、クズ大家に言うと、そういうことは仲介業者にまかせてあると逃げる。

大家にも不動産屋に負けないくらい、嘘つきクズ野郎が多いよね。

兵庫県以外で家探す人も気をつけて！

エイブルで物件を探そうなどと無謀なことを考えている奴は
>>98をみろ。

大家は本当に細かいよね、特に女の大家はうるさい、新聞紙おいていってしまっても
文句をいう、保証金の返金を楯に偉そうにするし。退去時は本当にもめますね。
一体あの全国的に見てくそ高い敷き引きとは一体どういう意味か？疑問が残る

ん？ミニミニ岡本って評判悪いけどねぇ。入居後クレームを言うと直接大家さんに
言ってくれって逃げの一徹です。給料フルコミじゃアフターできないよね。
たしか岡本ではかなりの後発です。
確か店長は、岡本の住宅サービスに以前いましたが・・・

あの辺、高校出たてで無知な大学生の客が多いからね。
学校側は周辺に悪徳不動産屋が多いことを、啓発してやらんとね。

啓発あげ

ﾐﾆﾐﾆ行ったけど感じよかったよ。
いい物件なかったから結局は別の不動産屋で決めたけど。

それは珍しい。

では逆に、兵庫県内のそういった仲介業に就職する場合
ここで働けばまだまし。とか、ここだったら働きやすいんじゃない？
といったところ教えて下さい。

おいおい、仲介業界に入ること自体無謀じゃないか
ドキュンになぜあえて入る？

そうだよ。

俺んトコ、家主代理の管理会社だけど、エイブルって管理会社からみても
あまり感じのいい賃貸屋じゃないよ。
仕事がいい加減なんだよね・・・全てにおいて。

入居後に「あの不動産屋さんって・・」と問い合わせ電話とか
苦情をこっちに言ってきたりするからなあ・・。

家主の人へ。
ここは、仮主が払った礼金と家主の受け取る額は大幅に違うのは本当？

加古川周辺で部屋さがししたいんだけど、いい不動産知りませんか？

誰か教えてくださーい。　明日行こうと思ってるんですけどぉ。
ちなみに明日は下見だけで３月位にひっこそうと思ってます。
だれかいい不動産紹介してください。おねがいしまーす。ペコリ

エイブルって仲介手数料半分ですよね。どこでも、どの物件でもそうなのですか？
ってか法律で決まってるんですよねぇ。
神戸周辺で物件探したいのですが、エイブル行ってみようかなぁ。

はい、半分です。但し家主が半分＋ＢＫ1ヶ月くれるところしか紹介しません。
バカ高い保険とか、消毒とかで帳尻合わせています。
保険と消毒のノルマきついです。

元エイブルにいた者です。
給料が良いのでつい入社してしまい、辞めた今では、
履歴書にその職歴を書くのもイヤです。

各営業店に配属される前に２週間の研修を受け、
徹底的に物件の進め方を学ばされます。
それは・・・
お客の話を聞いて、
自分の中にコレというお勧め物件を決める。
まず、お客には、お客の希望価格に見合った中でもショボい物件を見せる。
それで、一度ガクンとお客を落とす。（当て馬物件とでもいいましょうか）
次にまずまずだけど、まだ気に入らなさそうな物件を見せて努力してるように見せかける。
そして、最後に「これでどうだ！」とばかりに、
最初に決めておいた物件の情報カードを見せる。
そして、何が何でもお客を物件まで案内する。（例えその時間が夜で日当たりなどが全くわからなくても）
そして、最後の物件を見せたあと、路肩に車を止めて、
「ちょっと待っててください」と言い残し、お客を車に残して店長にお客の反応を電話連絡する。
その電話でそのお客の落とし方を指示され、
店に戻るまでに、お客に契約を決めさせる。
店では店長が待ち構えており、ああだこうだと言い、
その日のうちに一部金でもいいから入れさせて、
契約をとる。。。
その日のうちに決めさせないと逃げられるからと、
とにかく必死で営業させられる。

いやでいやで辞めました。
今は平和な生活を送っています。
私は、大手ではなく、
駅前不動産を薦めます。

エイブルは最高ですよ。
駅前のDQN不動産屋にいったってロクな物件ありません。

エイブル最高！！
エイブル万歳！！

エイブルってどうなんでしょうか？　やっぱダメ不動産でしょうか？
会社ぐるみでサギしてるってホント？　でもどこもやってることなのか。
でもどんな事やってるのか？
消費者がバカをみるような事は避けたいので情報キボンヌ

三ノ宮から徒歩圏内で、オートロック付き東向き日当たりまあ良しで
２８平米の１Ｋ家賃６万５千円って標準？
立地条件は凄く良かったんだけど。

三ノ宮のワンズ○ンエスト。
物件もけっこういいの出してくれたからその点では悪くなかった。
営業の態度もまあ真面目っぽかったし好感度はいい。
…が、契約時の請求書に問答無用でクリーンサービスの料金上乗せって何？
電話で「何をクリーニングするための費用ですか？」と聞いたら、あっさり
「防虫加工ですが不必要でしたら行いませんけどどうします？」とか抜かしやがる。
あれ、素直に払っちゃうやつもいるんだろうなー。
つうかそれは契約前に説明すべきところじゃあないのか。
…出る時がモメそうだ。まだ入居してもない今からげんなり。

神戸近辺でマトモな不動産はないんだろうか…。

age

>>132
ナイ。

みにみに岡本ってどうよ?

垂水区のエイブルは良心的で頼りになるというウワサがあったのでは？

>>64　>>131
私もそこのネットにひっかかったクチです。
問い合わせの時にはあると言っていた物件が実際に行ってみるとなく、
同等の物件を、ということで送ってもらったFAXはかなりランクの下がる
物件でした。実際あまり時間もなかったのでそこで妥協してしまった
のですが、今思うと我ながらアホなおとりに引っかかったなあと
思っています。そしていつまでもそれがHPにのってるのがすごく腹立たしい。
レスポンスはすごく早いし、対応は親切だったんですけどねえ。
部屋探しの前にここのスレッドに出会っていれば。
高い勉強料でしたが、１、２年我慢して絶対引っ越してやろうと思ってます。
二度と使わない。

age

>三ノ宮から徒歩圏内で、オートロック付き東向き日当たりまあ良しで
>２８平米の１Ｋ家賃６万５千円って標準？
>立地条件は凄く良かったんだけど。
おいおい築年数にもよるけどそれで６，５万はいいよ
普通はもっと高いぞ、すぐ決めてもいいレベルだよ
三宮徒歩圏で２８平米のオートロックＭ
なら７、５万くらいしてもおかしくないし。
もうなくなってるかもね

>>139
…実際春日野道のほうが近かったです。
いやまあ頑張れば歩けないこともないけど三ノ宮。
自転車なら10分もかからないですよ〜とか言うな！持ってないっちゅうねん。
ただ他の条件も結構良かったので決めてきました。
築10年くらいでした。
春日野道なら普通なのかなこの家賃。

明石の方だけど、「すまいるホーム西明石支店」
悪質にして、最悪
今から出掛けるので、帰って来たら詳細報告します
特に「に○むら店長」さいてー詐欺に近いぞ！！！

>>141
ニシムラか？
彼ならいい奴だが…

すまいるホーム西明石店
まず最初に「すまいる」っていう小冊子で物件を探して
支店まで赴きました。担当は店長だったようです
で、わたしの希望の物件は６月にならないと空かないとか
で、他にペット可の物件を探してもらって、案内されてびっくり
一応３Ｋですけど、今時窓枠が「木」ですよ？
でも、押しきられるような形を取ってしまって、１万円の手付けを打って
うちは、福祉の方の引越しなので、不動産やの用意した書類を
福祉事務所提出して、その日は帰りました。
でも、確かにたたみはきれいに張り替えてたし、精一杯キレイに
してはいても、本当に想像を絶する古さ。
どうしても、諦めきれずネットで物件探しをしたんです
そしたら、いい物件を抱えてる所を見つけて、ダメもとで問い合わせメールを
取りあえず打っておきました。翌日、すまいるホームから電話があり
他店の物件を扱う事も出来るけど、第一希望の物件はもうふさがってる
そう言われたので、午後会う約束をしました。
でも、その直後現在お世話になってる「タモツホームサービスさんが
問い合わせメールを見て、電話をくれて、じっくり話してみると
すまいるホームはウソだらけ。第一希望の物件も空いてるし
その他の第２希望とかの問い合わせも来ていないと言うんです
その点、タモツホームさんは３軒も物件を見せてくれ
ペット可じゃなかった部屋を、大家さんにかけあって、ペット可にまで
してくれた面倒見の良さ。
すまいるホームには「引越しは取りやめになった」とキャンセルを入れたんです。
そしたら、その翌日携帯に２０軒以上、家の電話に５軒くらい
電話かかりまくり。それも、数分の間に
無視して放置しておいたら、なんと福祉事務所にまで電話をしていました。
しかも、またウソで塗り固めたクレーム電話です
すまいるホームとは、契約まで進まなかったので、自分が手付けの１万円さえ
諦めれば、終わるはずの事ですよね？
なのに、紹介もされていない引越しやを紹介したのに、断って迷惑を
掛けられたかのような言い草だったそうです。また今度、嫌がらせしてきたら
タモツホームさんが、間に入ってくれるそうなんで、安心はしてるんですが
あんなに悪質な業者がいるとは、知りませんでした
修行し直してきます。。。

>142
公私の私の方では、いい方かも知れませんが
数分の間に２０軒以上もの電話を入れてくる異常さには
私は、納得出来ません。そんなに公私で態度の変わる人ですか？
しかも、どんどんウソは出てくるし、福祉事務所には
私に不利になるような電話を入れたり
これっていい人のする事でしょうか？
あなた、ニシムラさん？

>144
２０件なら少々やりすぎかもしれないが、
２０軒なら仕事熱心でよろしいのでは？
仕事熱心な態度を「異常」というのはいかがなものか…

２０件以上です。仕事熱心だと、福祉事務所に有る事ない事を
電話して中傷するのですか？
ウソつきまくるのも仕事熱心ですか？
仕事って取れれば、それでいいんですか？
今後、修繕箇所が出たら、間に入るのは不動産やさんですよね
住んでる限り、付合っていく不動産やさんに、信用出来ない
仕事しか出来ない人は、選びたくないです
そして、来る客が一生住むかも知れない家を、いい加減としか思えない
探し方をしたニシムラさんには、憤りを感じます
他者の物件が扱えるなら、「ペット可の物件って、あんなもんですよ」と
窓がサッシでなかった事に、不満を訴えた私に言えなかったはず
素人の私が見つけられた物件を、見つけられた彼は、熱心といえるのでしょうか？
他社の物件も扱えるなら、とっくに今回契約する物件に辿りついたはず
その上で、嫌がらせのような電話攻撃に、福祉事務所への電話です
仕事熱心とは思いません。自己中だとは思いますが。
瞬間瞬間さえよければいいという仕事の仕方にしか見えません
住み始めてどうなるかって考えがあったようにも思えませんし
福祉経由の引越しで、バカにされてる気がした

　文句もいいけどさ、１ＤＫなら１ＤＫのセパならセパの相場に
反しない家賃払える経済力手に入れようよ。それか、自分の所得レベルに
合った物件で我慢するしかないよ。給料がパッとしない人間がパッと
しない部屋に住むのは仕方ないよ。

　実際、服や車や食事なんかもパッしないだろ？（クレジットは除く）

>147
それ、私に言ってる？
実際に紹介された家も見てないのに、良く言えるね
非常識に、福祉事務所にされてもない「引越しやの紹介までしたのに」と
ウソを並べて嫌がらせする不動産屋より、私の方が思い上がってるとでも
言いたい訳？福祉の引越しのくせに、望みが高すぎるとでも言いたいわけ？
ニシムラさん、頼むよ。福祉事務所にまで、無い事無い事、電話で
中傷するのやめてくんない？一応それでも店長なんでしょ？
セコイ男だね

すまいるホームはどこの店も評判悪いです。
チラシはウソばかりだし。業界なら常識。
ミニミニも社員フルコミでＦＣ料金は払わないといけないし営業も強引になります。兵庫県では物件数も少ないです。
宣伝で客を集めていますが、大手だと勘違いして決めてくれるそうです。
免許番号の１や２は物件も無いし、社員がころころ入れ替わるところはヤメタ方が良いです。
地元の免許番号３以上なら一応１０年くらいやってるのでマシでは？

キンキホームはどう？

＞147
服装まで断言出来るって事は、そのニシムラ店長自身なんじゃないの？
急に、反論もなくなったしね。真面目に働けよ。
客の服装で、物件を選ぶなよ。

>150
キンキホームは知らないけど、あの手の所はやめた方がいい
>149の言うように、免許番号３以上の地域に根ざした所がいいよ
大家さんとも実懇にしてて、結構多少の無理は聞いてくれるし
面倒見がいいよ

定期age

チンタイヤサン、シンヨウスルホウガイケナイ・・・
ギョウカイジンヨリ

ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!

芦屋の不動産屋だとヤマセ不動産が良かったよ。
きっちり対応してくれたし、昔ながらの地元密着の不動産屋さんって感じかな？

キンキホームは、昔、会社で借りてもらった部屋を出るときに来た営業の男が最悪。

某heyasagashinetに出ている不動産屋もイカン！
営業がいいかげんだったり、問い合わせに対して返答がなかったり。
もしheyasagashinetでよさそうな物件を見つけたら、その物件の場所だけ聞いて、
他で評判のいい、信頼できる不動産屋さんに問い合わせすることを薦めるよん。
取り扱っていない物件でもなんとかしてくれることがあるし。

この間ミニミニ行ったけど、接客がきちんとしてて感じよかったよ。
地元不動産屋のおっちゃん達の方がイマイチだった。
きっと売買やってる不動産やにとっては、賃貸なんて
まともに相手してられないってことなんだろうけど･･･

兵庫県に今度引っ越します。
エイブルで新築物件紹介してもらって、まだできてないんだけど、なんかまどりが曖昧。
ガスファンヒーターを使いたいんですけどって言ったら、
「たぶんできるんじゃないかな。できてみないとわかんないよ。
とりあえず契約しないとうれちゃうから、早めにとっとかないと、ほしい条件そうそうでてこないよ。」
っていわれて、半金払っちゃったんですけど、ちょい不安。
あと、独り暮らしの予定だけど、家賃の関係で彼氏と一緒に住むかもしれない。
それもわかんないんだけど、もしそうなったら独りでって契約してるのに勝手に住んだらまずいよね、、
住民票移した時点で大家さんにばれちゃうのかなぁ。
とりあえずみてたらエイブルでよかったのかなって思ってきました。
もう半金払っちゃったからそこに住むしかないだろうけど不安。

すまいるホームのニシムラさん
あたし、別に男いらないから、携帯のメールに出会い系のサイトメール
送ってくるのやめてね。着信拒否にしたけど、夜中までうざいのよ。
いくら、睡眠障害で中途覚醒しててもね。

岡本のニホンジュウケンってどうですか？

>>158
俺も今日ミニミニ行ってきたよ
他のどこ行ってないからはっきりは言えないけど
接客いい感じだったよ

しかしＣＭのセンスは最低だな

ニシムラさん
いい加減にしないと、警察に持ち込むよ
今夜の分は、証拠として残しておくわ
夕べの分は、着信拒否の為にメモリーにアドレス残してあるから
ホント、真面目に働いたら？

岡本に「かりてって」という店があってそこの女の子が良かったよ。
聞いた事にはきはき明確に答えてくれた。
エイブルは、知り合いが違う場所で借りて、部屋を止めるために（？）保証金
の半分くらい払ったらしい。ちなみに私はかりてってで部屋を止める時には
家賃の１ヶ月分と言われた。普通は１ヶ月なんですよね？
消毒もどうされますかと聞かれたので、私はやめた。
とりあえず、質問に対してあいまいな返事とかされると、客としては
不安だし、信頼できない。営業マンの意見を押し付けられるのもいやだ。

今年の４月から神戸で１人暮らしを始める１浪人生なのですが
このスレを見てかなりビビッているのですけど部屋を借りる時のコツ
とか良心的な業者とかあったらぜひ小さなことでもいいんで教えてください。
お願いします！！

>166
どこらへんから、どこらへんまでの区間を希望してるかだな
今、あたしがお世話になってる「タモツホームサービス」で
舞子に１ｋのいい物件あったよ

まず、物件を見に行くのは天気のよい昼間＜日当たりチェック
回りに、ファミリー中心のマンションなど」あれば、尚可
契約が済んで、鍵をもらったら、丹念にチェックして
不動産哉さんに報告しておく（修繕してくれる可能性と
退去の時、元からか自分が作った傷かの証明になる）
そういう細々した事に、逐一付合ってくれる営業員は可
不動産哉さん推薦の引越し屋があるが、そこをキャンセルしても
嫌な顔をしない営業員に当たるとベスト
大家さんに掛け合って、間に入っていろいろ便宜を図ってくれる
地元で長年不動産屋をやっていて、会社組織にしてるところはいいみたい

>166
おまえ、ニシムラやろ。

>>164
ここ来ていきなりこれ見て　焦った（ｗ ;

あーびくーりした〜（藁

>エイブルは、知り合いが違う場所で借りて、部屋を止めるために（？）保証金
>の半分くらい払ったらしい。
半金黒契約というものだ。エイブルでは客から保証金の半額取れた時点で
営業マンの成績で「黒」契約となる。１ヵ月分では「白」契約だから
査定に入らん。この時期は全額すでに金用意して部屋探しに来る
客多いので（特に新入生とその親の２人組ならたいてい）
とにかく全額受け取れ、というのが営業指示としてでる

>>159
一人暮らし用の物件に二人で住んだら
隣の住人にﾁｸﾗれて即あぼーんだと思うよ。

壁薄いし、二人だとどうしてもうるさくなるからね。

西宮だとどの業者がおすすめですか？
教えてください。

>>167
ありがとうございます。西宮or三宮周辺がいいんですけど
良心的な業者があれば教えてください！

>>172さん ：
アドバイスありがとうございます
エイブルの担当者に電話して二人住むかもしれないこといってみます
鉄筋で音は隣にあまりきこえないですよって
いわれましたけど、わかりませんもんね
単身用なので絶対無理とかいわれたら
払った半金どうなるんだろ。
今住んでるとこ半分同居みたいなもんなんですけど、
地域の不動産屋が管理してて、彼の写真を提出したらOKだったけど
エイブルは簡単にいきそうにないな。
二人で住むかもっていったら、契約違反ですっていわれて、半金かえってこないのかな。
営業の人の成績についちゃってるんだったら。
まどりもあいまいだし、う〜んエイブルしなきゃよかったかな。

リブマクス・・・

シーズン上げ

あ・・・

い・・・

夙川も芦屋もリブマックス最低。超ガラ悪いし
ボーイズバーのノリ。ﾀｲﾊﾞﾘﾝでもありそう。店長なんかヤンキｰあがりっぽくて
大抵がパープルのｼﾜｼﾜワイシャツ。ちょっと物件見ると今度はすごんでくる。
「こっちだって一日物件止めたんだからねぇ、どうしてくれんだよ」って。
次に「手数料一か月分明日もってこい」…。はぁ？契約してないのに
なんで手数料いんのかな？「そこに銀行かある」とかさ。
もうヤクザみたいだよ。とにかくちょっとでも物件見るとすごんでくるので
気を付けてね。
エイブル夙川は反対にとっても紳士だったけど…。契約してないので
問題はわかりませんが。一度は良い物件を一ヶ月半一万円だけで止めてくれて
あと契約しなかったんですが、ちゃんと一万円返してくれました。
どこの不動産やもこそこそ店長に電話してるけどね。

＞良い物件を一ヶ月半一万円だけで止めてくれて あと契約しなかったんですが

ふざけたﾔﾛｰだ調べてやっからな

だってむこうが勝手に「待ちます」って言うんだもんっ。
ところでｱﾝﾀ誰よ？

>180
1万でそんな止めてるあんたのが非常識だよ。
その手数料というのも本来１ヵ月分最初に頂くところを
１万しかもらわなかったから、残りの分を頂きますということじゃない？
不動産屋がガラ悪いという前に自分の行動もよくかんがえなきゃ

>>182
人の皮被った獣だよ　ｹｹ

ちょっと待ってよ。一万円でずっと待ちますって言ったのはエイブルだよ。
こっちはなーんにも頼んでないの。よっぽど私に入って欲しかったんだわ〜。
一万円返すって言ったのもエイブル。ええー、いいのって感じ。

家賃一か月分の手数料をすぐ払えって言ったのはリブマックス。
一時間の物件拝見で「一日止めたんだから絶対に契約しろ」ってさ。

>>180
あんたで部屋止めしといて、他の客をはめたんだよ。
あんたはカラ止めの道具。
あんたが入りたいと思ったとしても、申し込み金なんぞに拘束力は全く無い。
よって、あんたは入居できない。

まったく、おめでたいヒトだねえ。

くす

そうやって壊れてみせるの待ってたよ

>>186 ｴｲﾌﾞﾙはそこまでするのか・・・

あくどいぞ

エイブルもミニミニも目くそ鼻くそや！しかし、ミニミニＦＣタクトハウスはエグイ！
社長＆社員はエイブル出身多し。重説切るのも無免許の知識無いあほがする。西北の店長オー
は女の客と社用車（ミニミニ号）で会社の金でメシにいく！

関東だけど、そういえばエイブルで一度勢いに押されて手付けを払ったが
建築やってる弟に「この内容だと最低の建材しか使ってねーぞ。音、筒抜けだぞ。」と言われ、
慌てて翌日解約。わりとすんなり返してくれた。
けど、あの「勢い」はやっぱり見定めないとダメだね。
不動産屋なんて、「まだこれから物件は出てくる」と思ってても
「もうどこかに妥協しないと」って言うもんだね。

結局、１週間後に、センチュリー２１でとびきりの物件を見つけて契約したよ。

ミニミニの西宮店で部屋借りたけど、親切で良かったよ〜！！エイブルとかアパマンとか行ったけど、怖かった。かりっては対応が良かったんだけど、全然物件が出て来なかった（笑）。その点ミニミニは一生懸命探してくれたよ。

タクトハウスって何？
宅都のことけ？

age

>>193
ミニミニ西宮店の回し者？自作自演？

エイブルで紹介されたマンションに来月引っ越します。
ファミリータイプで、他に条件あう物件なかったからここに決めたけど・・・。
相場より妙に敷金・家賃が安いのが内心不安です。

ところでこの会社、若い社員〜店長クラスまで、社員教育なってませんね。
・・・ってｶﾞｲｼｭﾂ？（ｗ

暇人ニシムラ、働けちゃんと
２度とメール送ってくるな！お前の店から送って来たメール残して
あるんだからな。証拠はちゃんとあるぞ。きっちり店名入りでな。

今日、小久保の交番に行ってくらー
楽しみにしとれ。ニシムラ

警告も無視か。
それじゃ、明日行ってくるよ。多分、明日ポリさんがそっちに行くと思うから
ま、せいぜい言い逃れを一晩考えるこった。
まったく、バカとしか思えんな、店から嫌がらせメール送るなんてね。
おかげで、こっちはいい証拠になるわ。

粘着野郎sage

ハウジングネット神戸で良い物件見つけたんやけど、まかせてええんかな？
あそこ利用した人います？？？

住地開発のじゅうち三宮店行きましたが普通の対応に普通の物件
営業マンも丁寧な真面目な感じでした。
宅建番号４なんで信用はあるかな？

＞２０２
エイブル以外なら大丈夫じゃない？オレ、元エイブル社員だったけどボッタクリ
だったからさ。家主にも客相手にもボッタクリ。よくあんな会社が賃貸最大手
だなんて・・・

とにかく不動産屋の営業マンは、朝鮮人が多い・・・
関西で兵庫県なんかよくても朝鮮系帰化日本人！

とにかくケンカっぱやい奴多し！

家なんか借りなきゃ委員だよ。

ＦＣ店ってどういうことなの？本店と何が違うんですか？？？
ＦＣ店のほうがあくどいことするんでしょうか？

初歩的質問すいまそん。

俺もそれ聞きたいのでage

すまいるホームのニシムラって明石でスロットよく昼間っからやってるやつ？

＞２０７
フランチャイズだよ。例えばエイブルFCとかだったら元エイブル社員が独立して
やってる。表側は他のエイブルとたいして差はないけど、社員になるんだったら
コキ使われるよ。永遠に店長にはなれないし、休みは少ない。

>209
スロットやってるかどうかは、あたし自身がスロットやった事ないから
知らないよ。でも、バカなのは間違いない。簡単にバレる嘘を平気で
つくやつだから、多分３０代だろうけど、あんなとこにしか勤められない
のが納得な、大バカだよ。

207　フランチャイズだけど結局会社は全然違いますよ。給料体系も違うし
休みは少ないけど、店長にはなれますよ。　　

はじめてここの板にきました。
私もエイブルとトラブっています。
３／３１いっぱいで退去したんですが
未だに保証金が戻ってきません。
保証金６０万で解約引きが３５万です。
電話で保証金がまだ振り込まれてませんが、と言ったところ
口座番号の確認をしてなかったので入金が遅れているとのこと。
私は、解約時にちゃんと口座番号を所定の用紙に書き、提出しているのに
また電話で言わされた。
それと、押入れの壁に穴が空いているから、補修の必要があるらしい。
私も、思い当たるふしがあるので補修は仕方ないと思うが、
１ヶ月近くたつのに見積もりがまだ上がらないと言われた。
その件に関しては、大家さんと直接話をしてくれとのこと。
以上、二つの事は別の日の事です。
こういった退去時のトラブルor苦情は、どこに相談すればいいのでしょうか？

大阪府庁だね。まずエイブルとその家の管理会社に電話して
『知り合いの不動産屋に聞いたんですけどあきらかにおかしいので今日
　大阪府庁に相談します。』と言ってみてください。びっくりするくらい
対応早くなるよ。大阪府庁ってのは大阪の場合ね！

エイブル大人気だな（藁）

英ぶる岡本店の近くで賃貸仲介で働いてます。
やることないし、客来ないし、英ぶるやミニミニに客取られて
歩合給つかないです・・・。
ビラ貼りやチラシ作りで物件案内したことないすわ。
同僚はアホまるだしばっかりやし・・・。

さっき他のスレでも書いたけど、こっちの英ﾌﾞﾙネタに記念カキコ

おい！　二俣川支店！

去年１２月のオレンちのガス栓工事代のことだよ！
オレが立て替えて、領収書もテメーのトコに渡したのにいつになったら振り込む気だ！
それともこのままバックレか？
修理代が高いので業者と交渉中？　大家がボケている？
それで４ヶ月も経つかフツー　ふざけんな！　（ ﾟДﾟ）ﾊｧ?


ってことで今回の件以外でも問題があったので、
先ほど本社宛にクレームのメールが送信させてもらったわ　(ﾟ∀ﾟ)ｱﾋｬ!
もちろん実名入りでね♪

２１３さんへ
灘区なら宅建協会・灘支部
東灘なら宅建協会・東灘支部へ電話すべし
速攻でカタがつくよ

あげ

俺の場合三宮の英ブルﾝだった。（今でも有るの？）

嘘は平気でつくし、良い物件は隠してるし、何より従業員の
態度が最悪。
ホント、英ﾌﾞﾙﾝ潰れろよ。

平気でウソつくのって、すまいるホー○だけじゃないんだ。
業界自体がすれてるんだね。やだね、普通の人だったのが段々浅ましい
平気でウソをついて、客に嫌がらせするような下劣な人間になっていくんだ。
不動産屋だけには、就職しないようにねー皆さん。

あるあ〜るどうよ？

>>221
離職率が極めて高い不動産業界。
普通の人が下劣になるのではなくて
普通の人が淘汰されて、もともと下劣なのが残っていくのである。

２１６さんへ
ほんとですね。こと岡本に関していえばエイとミニの独壇場という気がします。
人気地区だけに他業者もひしめいているのですが客が入ってるの見たことないし
苦しいでしょう。
２２０さんへ
三宮のみに限らずエイではよく良い物件はどこの店でも隠すよ。
従業員の態度？最悪ですよね。タメ口利くしココが「最大手」の会社
とは思わず疑います。特に三宮と岡本店は店長がアホだから気をつけて！

>>224
三宮と岡本の店長？
それってエイブルの？

あの人達は人当たり良いと思ってたんだけどな〜

>あの人達は人当たり良いと思ってたんだけどな〜
その人当たりの良さの裏にダマシのテクニックがあるんだよ。
三宮と岡本の店長は口がうまい。アホな客ほどそれを
「人当たり良い」と勘違いする。だまされてはいけない。
人がいい客はみんなそれにだまされて、しょうもない物件に
きめさせられるのだ。彼等は客が契約したあとこういうのだ
「客なんかこっちのペースにのせて感じの良い「フリ」をすれば
いい人だと思ってノリで契約しちゃんもんだよ」と。
これはウソのようでほんとにあった会話です。

現在、兵庫県内のエイブルの店長で宅建を持っている人は１人もいません。
所詮エイブルもこの程度です。

岡本で私もやられました。
半分、脅されながら申し込みさせられました。

皆さん、エイブルに行くこと事態まちがってるのです
岡本・本山だったら
甲南土地、大伸不動産、のぶかわ不動産、白塚商事、本山土地
住友林業ホームサービス、住友不動産販売、日住サービス、東急リバブル、
へ行けばいいかと。

age

sage

ワンズ・ワン・エスト（岡本店）って、この前行ったけど、なかなかよかったよ。
物件も良く出てくるし、営業マンの対応もかなり早くてすぐにお気に入りの物件が見つかりました。

＞＞２３２
なかなか岡本での部屋探しはいい物件がないです・・・
古い物件ばっかりでてきて、「も〜うんざりっっす。。。」

姫路にも２件あるけど、ドウよ？

age

質問

今日聞いたんですが、エ○ブ○の関連会社（確か家賃保証会社）の
患部社員が派遣社員の娘を無理矢理ホテルに連れ込んでセクハラで
訴えられた話を聞いたのですが本当ですか？
誰か知ってる人がいたら教えて下さい。（本当だったらやばいっすね）

age

大蔵不動産最高

確かにエイブルの岡本店は最悪だが芦屋店はまともだ！
私は元・同業者だけど結局その店のイメージを決定づけるのは
対応した営業マン次第なのよね〜
(；￣_￣)=3 フ〜〜
これから実は私も部屋探しをしてるんだけどどこが一番
物件（決め物）を持っているか探っているところ！
元町の宅都もいい物かなりの数もってるけど、あそこは以前
もめたから行くにいけない！苦笑

あぼーん

あぼーん

不動産業者はすべて悪

私も被害者です。やり方がすごく計画的かつ巧妙。
裁判すれば勝てる可能性はあるかもしれないが費用を考えると
泣き寝入り。

知名度のある業者は評判で潰せるから、ものすごく悪質なことはあまりしないんじゃないの？
良心的とは、とてもいえないだろうが。

ミニミニもエイブルも明細書に消毒ってのがあって、強制だと言われます。
でも他で借りたらどちらでもいいと言われた。不動産屋は消毒の取次ぎで儲けているのか？
ちなみに１８,０００円〜２０,０００円で消毒会社に払うのは５,０００円らしい。内容はコックローチを撒くのと変わらないってさ。

age

�@消毒費・・・5000円〜8000円以外は不動産屋にバック有
�A保険代・・・20％〜40％平均が不動産屋にバック有
�B引越代・・・10％〜20％平均が不動産屋にバック有
�Cその他・・・勧められるものはすべて不動産屋にバック有
そうしなきゃ儲かんないもんな・・・

岡本最悪だな。
行くのよすよ

今日でも芦屋店に行ってみようと思ってるんだけど・・・
>>239読んでる限りでは、芦屋店ならまだマシなの？
ていうか、エイブル１軒で決めちゃだめかな。
いろいろ回ったほうがいいのかなあ。。
質問ばっかでｽﾏｿ

即日即決すべし
いい客にはいい物件出します。

＞２５０
部屋の物件資料見る前に世間話してみなよ！
まともに話しできる様な奴なら、少なからず「家主さん」とも話し出来る
と判断してもええかもね！
でもうちの会社には、少ないからね・・・
まっ賃貸業界どこでも変わんないけど！

エイブル最高！
あっ間違えた・・・
エイブルでは再考！

age

エイブルはもう使わない。
急な転勤で、時間もない、土地勘がないということで
足元を見られて酷い物件を紹介された。
本当に腹が立つ。

葉矢士さん「御影」でやってんだってね！頑張れ〜！

エイブル垂水店は店長以下ヤクザ！！
蝶最低！！絶対に行くな！！

エイブルほんと最悪。おれもすげぇ原状回復くらったよ。

敷金相殺どころかさらに２０万くらい請求されたっけ
明け渡しんとき５分くらい話して、「請求ある場合は後で郵送します」
つって、転勤先にいきなり２０万の請求書だぜ（明細無し）

最終的に鍵交換の名目で３万くらい払ったっけなー。あー腹立つ・・・

敷金没収+更に３万ね

すげーー！
払えるんだからな〜

age

姫●の東店の社長は、　ガクガクッ〜ブルブルッ〜

小指どころか・・・・親指が・・・無　い！

>>262
バリバリのＢ！

ｴｲﾌﾞ０再考！

急いで探しています、なんてエイブルでは言わない方がいい。
即決性の高い客にはとんでもないクソ物件だけ紹介して、難しい
客にだけ「決め物件（俗に言う良い物件）」を紹介していく
方針にそもそもしている。」

「だれが営業しても決まる客にはクソ物件をあてがう」
というのはもはや常識だよ。

今でもそうなんだ・・・

最近、西宮北口駅前の「賃貸のかりてって」ってとこに行ったんだけど、対応はそこそこ
良かったよ。
名前出てきてないみたいだけど、変な噂は聞かないのかな？
杭瀬の辺を紹介されて、当初の予算より８０００円程上にはみ出ちゃったんだけど
部屋自体はまーま希望通りなんです。
一回目に入った不動産屋で決めちゃう人ってあんまりいないの？
その日にはさすがに決めなかったけど、ここにしようかな？って思っています。
些細な事でいいのでアドバイス下さい。
又杭瀬の住み心地なんか知ってる人がいれば、教えて下さい。

刃矢士さん頑張って下さい。

西村、しょうもないことしてんなよ。
今度見つけたら、今度こそは警察介入やからな、覚えとけ。

社内情報？？？謀店○内店長（兵庫エリア）は他業者の看板
をはずしまくってるよ。近隣の業者さん注意してね。
はずしてる社員を見つけても怒らないで下さい。
俺らも本トはいやなんだから・・・。

>>270それって垂水店だろ？おわってるな。

どこもかしこも･･･（ｗ

兵庫県内ではカナリ独立旋風が巻き起こるらしいやん。

独立万歳！

＞岡本・本山だったら
＞甲南土地、大伸不動産、のぶかわ不動産、白塚商事、本山土地
＞住友林業ホームサービス、住友不動産販売、日住サービス、東急リバブル、
＞へ行けばいいかと。
あのー、悪いけどこれらの会社に行っても物件ほとんど
でてこないよ。主に実際は売買が主であったり、地場
の業者で自社管理物件しか基本的には紹介しない会社
ばかりじゃないですか。
ワンズワンエスト、日本住研、住宅サービス神戸
、ミニミニ、エイブル、リブマックス
これら岡本賃貸主力６社にいくだけでどっかで良いのはでてくるはずだ。

まっ確かにな！

神戸の山手に住みたい。

カリエンテ岡本ってどこにあるんですか？

あ〜。このスレを見つけて、鬱になってしまった。
既出の某店長さん、この人にお世話になってしまいました。
人が良いと感じた自分は、超ビギナーですね。

とりあえず今はまだ一万円しか払ってませんが、「消毒料」と「火災保険」、
取り消すことは出来ないんでしょうか（鬱

>275
エイブル、リブマックスはダメやろ。

age

ワンズ・ワン・エスト岡本店、この前行ったけどよかったよ。
営業マンがテキパキしててすぐにお気に入りの物件が見つかった。

>282
ありえへん！
「物件」というところが社員くさい。
チラシの内容はウソ、見せてくれというと競売物件だと言う。それでも見せろと言うと決まったとさ。

だいたいどこの業者に行っても同じような物件が出てくる。
そして、エイブルやミニミニも含めて消毒は強制される。
これは営業マンにノルマがあるからだ。
何社か回って、申し込み前に明細を書いてもらえ。業者によって同じ物件なのに金額が違う。
消毒が入ってたら強制かどうか聞く事。保証金や家賃、手数料以外に貸主が強制するものはない。
申し込み時にお金を要求するところは最初からパスすること。
お金を預かるのは禁止なんだよ。守ってるのは数社くらいじゃないかな。
ミニとエイは同じスタイルだから手数料の安いほうかな。でも書毒を取らないところで契約したほうが安いかも。
タクトの社長はエイブル→上里不動産（悪評高し）→宅都（宅建主任置かないで有名）
エイブル岡本は小坂から西渓に店長交代。小坂は出世コースか？リブマックスはネットで広告出しまくりだけど評判は悪い。
社員はホスト系でいい加減との苦情多し。

英部瑠丘本点採光
湖差嘉さん巣摘

＞＞２８４
今タクトには宅建主任は在籍してます。
グレード･ニャンの事務員が一揆おこして
民族大移動したらしいよ。
給料未払いのセイなのか？

それにしても、大手から中小まで
信用度の低い業界だなぁ。
いったいどこが信頼できるのやら・・・
まあ、来年の秋までにはいい不動産屋見つけないと
あと一年あるし
やはり、古くからやってるところがいいのか？

まぁ、色々まわってみることやね。１社で決めないこと。これ常識。
この間とある業者から次のような申し出が・・・・
「今から案内するけど敷引（解約引）10万アップして決めるからその分を広告料（貸主から不動産屋へのバック）に乗っけてください」
つまりお客さんに10万余分に払わせるから当社にチョーダイということです。
消毒4万、消火器1万、鍵交換代1．5万請求された人もいる。
貸主が確認すると鍵なんて交換していない。
まともなところのほうが多いと信じたいね。
あせらなくても物件余り放題だから安心してね。

できるなら、少額裁判をしましょう。
これなら、費用もかかりませんから。

＞あせらなくても物件余り放題だから

これだけが、心の支えだな
神戸って震災復興の関係で過剰供給かもしれん
小額裁判して確実に勝てるような
商慣行って、法治国家のものとは思えん（藁

タクトホームって面接に行こうとしてたのですが。
やめたほうがいいですか？

エイブルって昔の大建でしょ。ほんまモンのヤクザ会社よ。

加古川市のエイブルは？
フランチャイズって聞いたけど大丈夫でしょうか？

タクトはフルコミです。売り上げに対するパーセント。だから社員何人いようが会社が払う人件費は一緒なり。
じゃんじゃん社員を入れて、売り上げ上がらん奴は給料貰えません。
だからしょっちゅう人が変わります。
エイブルは大建・・・・・正解！
客のことは考えません。手数料半額でも消毒と保険、引越しで搾り取ります。お客から手数料半月しか貰えないから家主に広告料の増額を要求します。だから家賃交渉はしません。結局支払額は高いです。
そしてFCはもっとキツイかも。毎月の会費やチンタイへの掲載料がすごいです。当然元を回収します。どうしても強引な営業になるのねん。

1ページ14万

（＾＾）

エイブルだけは、マジ辞めといた方いいよ。
しつこい。

（＾＾；

仲介手数料・・・半月になったがその分家主に今まで以上に色々な項目を付け
　　　　　　　て請求してるので、取引先は激減し、条件交渉なんかも、他の
　　　　　　　仲介業者に紹介してもらった方がいいので、家主はほとんどの
　　　　　　　ってくれない。更には、手数料半月にする代わりに礼金や、解　
　　　　　　　約引きも最悪のケ−スではＵＰされてます。
消毒　　　・・・最近では、まともなほとんどの仲介業者が専門的な消毒業者
　　　　　　　に依頼し、きちんと施工している中、ｱﾙﾊﾞｲﾄが３分程度霧吹き
　　　　　　　して終了。あんな程度なら１．５００円位で出来ると別の消毒
　　　　　　　業者が言ってた。
引越　　　・・・ほとんどまともな賃貸業者はバックマ−ジンが１割程度なの
　　　　　　　に対し、２割以上ものバックマ−ジンをブルブルが得る為、市
　　　　　　　場価格と比べれば、ボッタクリ価格なのは当たり前。
保険　　　・・・法外なバックマ−ジンを保険会社に要求した為、ガン保険も
　　　　　　　無理にお客に進め、懐が膨らむばかり！なにかあれば、保険会
　　　　　　　社はほとんど処理してくれないと、実際にボヤ出されたマンシ
　　　　　　　ョンの貸主が言ってた。

〇坂に、騙されかけました。

怖い・・・

俺は既に小〇に騙された

寒気が・・・

あの国道沿いの店の前を、通るのも嫌ですな（鬱

震えが・・・

子坂って、まだいるの？

＜血液型A型の一般的な特徴＞（見せかけのもっともらしさ（偽善）に騙されるな！！）
●とにかく気が小さい(神経質、臆病、二言目には「世間」、了見が狭い）
●他人に異常に干渉し、しかも好戦的でファイト満々（キモイ、自己中心、硬直的でデリカシーがない）
●妙に気位が高く、自分が馬鹿にされると怒るくせに平気で他人を馬鹿にしようとする
（ただし、相手を表面的・形式的にしか判断できず(早合点・誤解の名人)、実際にはた
いてい、内面的・実質的に負けている）
●本音は、ものすごく幼稚で倫理意識が異常に低い（人にばれさえしなければＯＫ！）
●権力、強者（警察、暴走族…ｅｔｃ）に弱く、弱者には威張り散らす（強い者にはへつらい、弱い者に対してはいじめる）
●あら探しだけは名人級でウザイ（例え10の長所があってもほめることをせず、たった１つの短所を見つけてはけなす）
●基本的に悲観主義でマイナス思考に支配されているため性格がうっとうしい（根暗）
●単独では何もできない（群れでしか行動できないヘタレ）
●少数派の異質、異文化を排斥する(差別主義者、狭量）
●集団によるいじめのパイオニア＆天才(陰湿＆陰険）
●悪口、陰口が大好き（Ａ型が３人寄れば他人の悪口、裏表が激しい）
●他人からどう見られているか、人の目を異常に気にする（「〜みたい」とよく言う、
世間体命）
●自分の感情をうまく表現できず、コミュニケーション能力に乏しい（同じことを何度
も言ってキモイ）
●表面上協調・意気投合しているようでも、腹は各自バラバラで融通が利かず、頑固(本当は個性・アク強い）
●人を信じられず、疑い深い（自分自身裏表が激しいため、他人に対してもそう思う）
●自ら好んでストイックな生活をしストレスを溜めておきながら、他人に猛烈に嫉妬
する（不合理な馬鹿）　　
●後で自分の誤りに気づいても、無理にでも筋を通そうとし素直に謝れない（切腹あるのみ！）
●自分に甘く他人に厳しい（自分のことは棚に上げてまず他人を責める。包容力がなく冷酷）
●男は、女々しいあるいは女の腐ったみたいな考えのやつが多い(例：「俺のほうが男
前やのに、なんでや！（あの野郎の足を引っ張ってやる！！）」）

うむ。確かにエイブルは最低だ！「仲介手数料は半月分だけで良い！
貴方が承諾しなくては、１ヶ月分の仲介手数料はいただけません。
だからエイブルは、原則どおり半月分しか頂きません」などと偉そうなことを言っているが、
客からは礼金を上乗せして騙し取っているし、大家には不当な名目で広告料以外のものまで請求する。
仲介手数料が半額などという言葉につられてはいけません！！半額ではなく、1ヶ月、いや、もしかすると
２ヶ月ぶんの手数料が取られるかもしれません。

このスレのレスが同業者の嫌がらせだとしたら君たち痛い目に会うよ。
何日か前に読売新聞で記事になってたけど眼科チェーンがヤフーの掲示板で
根も葉もない事を書かれて訴訟をして勝訴したぞ。書き込んだ奴は全員
同業者だったんだ。

age

根も葉もあればいいのか・・・

昔、エイブル仲介のアパート住んでいたが、退去後、敷金返却、しらばっくれられた。
振込み先も連絡してあったのに、2ヶ月たっても、何の音沙汰もない。大家に連絡したら、
エイブルからは、何の連絡もなかった、だと。結局、返してもらったが。

兵庫（尼崎、西宮、芦屋、神戸、明石、加古川、姫路、三木、三田、宝塚、伊丹、川西など）を中心
とした不動産検索サイト。仲介物件をお探しの方は是非ご利用下さい。仲介業者様には自由に物件を
登録ご利用頂けます。

http://www.net-de-fudosan.com/cyukai/　　　　　

↑今時、ぜんぜん物件載ってないサイト
　ﾏﾙﾁﾎﾟｽﾄで宣伝するなよ

↑載せてくれってことだよ
しかも売主物件コーナーには物件あるし

カウント１６６しか付いてないサイトに誰がわざわざ載せるんだよ
物件も明石だけだし。お前は売主の業者？kxACbPVIさんよ

（＾＾）

　　 ∧＿∧
　　（　　＾＾ ）＜ ぬるぽ（＾＾）

エイブルは仲介業者ではありません。紹介業者です。
そう、エイブルの人が言いました。
どういうことかというと、読んで字のごとく紹介しただけなんです。
基本的に問題がある場合は、大家に言わないとだめみたいです。

部屋を出て2カ月以上経つのに
敷金と日割り分の家賃が戻ってこないのでエイブルに連絡したら
大家と直接交渉しろとのこと。
先週にも、返却が遅いと電話してるのに返事がない。
埼玉某市のエイブルの話。

ご融資で生活応援致します

借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
応援致します。全国どちらからでも即日銀行振り込み
致します。又、当社はキャッシングした事がバレない様
絶対秘密厳守です。
http://am1960.com/
携帯サイトからはhttp://am1960.com/i/

age

━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅（＾＾）]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

宣伝禁止

　　　 　∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ　(　　＾＾ ） ＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　＝〔~∪￣￣〕
　　＝ ◎――◎ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎渉

http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1037810079/l50
◆◆エイブルは最低最悪 Vol IV◆◆
重複スレです
移動願います。
このスレはあぼん依頼が出ています