まだマンション買っちゃダメ！あと２年で半額に６

あてこんでる奴は少ないよ。
あくまで、資産価値が余ってるのに老後資金が無い、なんていう
おかしな状況を救うためのもの。
だから安心して戸建てを買える、ということ。

最近売れ残りの数はどうなのよ？
チラシ見てるとどんどん増えてるように思えるが、実態は？

>953
ずいぶん長く売ってるよね。
「また今週もか」というチラシが入ってくる。
売れ残るということは広告費用がかさむんだろうなと
つい心配してしまうよ。

928san

korosu

新スレはどうするの？

賃貸の良さを見直す時代なのに
みんな分譲マンション業者に完全に騙されてる。
日本人はまだまだ頭悪い人種なんだね。
買ってから後悔してる人多すぎるよ。
土地を買って家を建てるのなら良いが
建売もやばいよまじで！
なんでこんなに騙される人おおいのかな？

>957
同じことあちこちで書くなヴォケ
買えないもののひがみだな
なさけない
人間失格！

>>958
突如賃貸極左派が出現して書き散らしているわけだが、
こいつの執念はどこに根ざしているのかが不思議だ。

＞９５８
あなたが人間失格！！！

958=959? どっちもアホ。
957は、マルチポストだったらやめなさい。

>>961
お前が一番のアホだよ。しかも救いようのないな。
ヴァカなこと書き込んでるヒマがあったら新しいスレでも立てろや

東京23区内で70平米で、新築1500万円、中古800万円以上は高すぎ。

９６２は、>>962の間違いでした。ここに訂正します。

>>963　それ千葉･･･

>東京23区内で70平米で、新築1500万円、中古800万円以上は高すぎ。

今が高すぎ。このくらいまで下がらないと、買ったら大損。

千葉はマンションの意義自体がない

>>963, >>966
この価格は、東京在住者の年収、賃貸マンションの
賃料とのバランスがとれていない。（月２０マンの賃料として
年利回り２０％以上）
従っておこりうるシナリオは
�@資産家が賃貸用マンションを大量に購入し、需要と
供給の関係から、マンションが値上がりする
�A賃借人が賃貸から分譲に移り住み、賃料が値下りすると
ともに、分譲マンションが値上がりし、結果として
マンションを賃貸に出す利回りが妥当なレベルに落ちつく。
いずれにしても、金額の根拠がないし、経済的バランスが
とれていないね。

年収500万円くらいの人間が年収の3倍で買えるくらい、と
言いたいんじゃないの966は。

年収500万は2chだとDQNらしいが、世間じゃ並だろ。
そういえば、「ハウス55計画」ってどうなったんだ。
いつのまにか聞かなくなったぞ(俺って古い?)。

年収５００万が並？おいおいウソだろ。
国民の平均年収は８００万くらいじゃなかった？

首都圏のサラリーマンの平均年収。

でも、平均値は一部の超高給取りのため中央値から乖離する傾向あり。
また、失業者は参入されていないと思われる。

それを考慮すると真の首都圏の世帯平均年収の中央値は５−７００万円でわ？

サラリーマンの３分の１くらいは、所得税を払ってないんじゃないかな♪

>971
ウチの会社の先輩が住宅ローン控除受けてた時
自分の試算額より少ないので総務に文句つけたら

「あんたそんなに税金納めてないよ(ﾜﾗ)｣

って言われて鬱になってた…庶民てなそんなもんよ。

age

価格は今の段階では下がらない。価格を下げたらデベは社員をいくらリストラ
しても会社を維持できなくなる。
しかし五年後公庫が廃止されて、アメリカのモーゲージ証券方式になると
価格は５００万円は下がるが、庶民向けのマンションなどは、内装は
自分持ち（自分達でクロスなどを貼る）等の売り方になると思う。

しばらくは、多くのデベは肥え太りすぎた体を維持するために
高いままってことか。
肥えすぎてない、営業の少ない所の一人勝ちになるか、
はたまた、それを知らない庶民が泣き続けるのか。。。

>>内装自分持ち

これが標準になりそうですね。
クロスはおろか、畳もウォシュレットもキッチンも自前。
でも内装品の原価に占める割合ってあまり大きくはないような気もする。

内装自分持ちって日本人にできるのかなあ。でもおもしろそう(わは)
「設備が...」とかいうスレが多いけど、自分で買ってもたいしたことない
設備をたいそうなものとしてパンフレットに書くのがデベだからな。
業者価格で買ったらえらく安いだろうに...

キッチン、バスの仕入れは定価の２割ぐらいですわ。

これからはスケルトンで売って内装は個人でというのが出てきて欲しいね。
一番安物のビニル壁紙より打ち放しの方がマシだよ。

>>976-978
そんなことしたら、とんでもない内装の住戸がたくさんできるぞ。
チープなカントリー調とかロココ調とか、さっぶーいやつがさ。
ま、買ったやつの勝手といえば勝手だが、同じ物件にそんな内装の
家があるかと思うとぞっとするよ

>>970　他人の家の内部がどういう状況でもどうでもいいよ。

>>979の間違い

内装自分持ちは難しいですよ。

そうすると、モロに建物価格と土地価格ってことになって、
「違い」を演出できない（所詮、幻想なんですが）大手は、
高い価格を維持できなくなります。

さすがに、ローン世話してくれて資金計画を密に相談に乗って
くれても、500〜1000万も余分に払う気にはならないでしょう？

>>982
それは供給側の論理だからね。
それを破るとこもその内でてくるでしょう。

平均年収は３００万円くらいですよ
エリートの方は世間を知らないのと茶得？

某地方都市だけれどスケルトンのマンション出てきてるよ。
借地権の物件だけど人気あるみたい。

今の公庫は年収３００万円でも合算すれば２０００万円ぐらいの物件買える
位貸してくれるけど、公庫が無くなって証券方式になったら、投資する人
が出てくるわけだから、デベは正しい価格設定しないと買えない人が
増えちゃうんだよ。資産として投資家が見てくれるのはあくまでも、土地・
建物のみだから、庶民は内装にはお金をかけられなくなるわけ。
逆に買主は中古物件を余り損せず売ることが出来るようになるんだけどね。

>979
気持ちはよーくわかる。
でも、いまのデベのセンスだって...
これもわかるだろ?

住宅金融公庫がなくなれば、さらに値下がりするんじゃない？
なくなれば、一般人はお金をあまり借りれなくなるってことだもんね

>>989
零細自営業者はますます買えなくなるな。

貧乏人が買えなくなっても、市場に与える影響は少ないっしょ。

来週のＡＥＲＡの記事が楽しそうだ。

金持ちが、値段ばかりで価値の無いマンションしか造れない
デベを見放す良いきっかけになるね（ｗ

金持ちはマンションなんて買わない。
小金持ちだね。

そろそろ次のスレを用意してけろ。
携帯からだと見にくい。

http://mentai.2ch.net/test/read.cgi?bbs=estate&key=1006693778
パート７、たてときました。

個人需要が激減してきて、デベは証券化等の一括売却に
活路を見出したいようだけど、、、うまくいくかな。
うまくいっても、いかなくて完成在庫が最後は賃貸になっても、
徐々に「マンションは借りるもの」になっていく気がする。

997！

998!

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