雑談独り言勉強したい奴はここにこい

すたぁと

>>2 が!!
　∩
　|∧∧∩
　(　　)|
　丿　 ノ
〜　　つ
　し~
彡

サンサンサンお天道様さまサマー♪

ウルフになりたいお

対象不動産の確認は、適正な鑑定評価の前提となるもので、実地調査の上、閲覧、聴聞等
を通じて的確に行なうものとし、いかなる場合においてもこの作業を省略してはならない。

お腹いっぱいです、ご馳走様でした。

|ω･´)ごめんなさい色々連れまわしちゃって…

対象不動産の確認に当たっては、土地についてはその所在、地番、数量等を、建物については
これらのほか家屋番号、建物の構造、用途等を、それぞれ実地に確認することを通じて、対象不動産の
確定により確定された対象不動産の存否及びその内容を確認資料を用いて照合しなければならない。

色んな板をみてるんだなぁと思いつつ
追っかけてくの楽しかったですよー。

まさかはんぺんさんだとは思わなかったｗ

最近は歌舞伎板もお気に入りです(＾∀＾)
この板も色々面白いスレがありますよ♪
太郎さんやぴーちゃん達に会えます♪
おこのみさんはどのスレにどこにいるんだろう？

ここにもお邪魔してまふ(＾∀＾)
http://sports2.2ch.net/test/read.cgi/entrance2/1181263341/

対処不動産の物的確認に当たっては、土地についてはその所在、地番、数量等を、
建物については、これらのほか家屋番号、建物の構造、用途等をそれぞれ実地に
確認することを通じて、対象不動産の確定により確定された対象不動産の存否及び
その内容を確認資料を用いて照合しなければならない。

また、物的確認を行なうに当たっては、対象不動産について登記簿等において登記又は
登録されている内容とその実態との異同について把握する必要がある。

権利の態様の確認に当たっては、物的に確認された対象不動産について、当該不動産に係る
全ての権利関係を明瞭に確認することにより、対象不動産の確定により確定された鑑定評価の
対象となる権利の存否及びその内容を確認資料を用いて照合しなければならない。

不動産は、その性格上、種々の権利が設定されることが多く、これらの権利についても
価格が形成されて鑑定評価の対象となる。

腕が痛い腕が痛い腕が痛い腕が痛い
腕が痛い腕が痛い腕が痛い腕が痛い
腕が痛い腕が痛い腕が痛い腕が痛い
腕が痛い腕が痛い腕が痛い腕が痛い
腕が痛い腕が痛い腕が痛い腕が痛い
腕が痛い腕が痛い腕が痛い腕が痛い

痛い

心臓が痛い

死にたい

殺す ウザ 死ね

キツい

ああああいあああうあああいいああいあああいあああああいああああいあ

(´ε｀)お？

ああいああああ

(´ε｀)みゅーにみーもん。

殺す

とまった

ははひは

ああああいうああああああああああああああ ああああう

もうやだ

ねむいねむいねむいねむいねむい
でも友達と会う約束をしてるからねちゃだめだ

本物のガブちゃんに会いたい

はじめましてこんにちわ

(´ε｀)�E単価と総額との関連の適否
大規模画地は需要者が限定されること等から単価が低くなる傾向があるため、手法の適用
(開発法)、事例の選択、個別的要因の分析等において、対象不動産の規模が十分考慮されているか
等を総額としての観点から検討しなければならない。

友人と話しすぎて疲れました、眠いです。

おはようです、とってもいい天気〜(＾∀＾)

(´ε｀)はんぺん。

(´ε｀)地域分析における対象不動産に係る市場の特性の把握に当たっては、同一需給圏に
おける市場参加者がどのような属性を有しており、どのような観点から不動産の利用形態を選択し、
価格形成要因についての判断を行なっているかを的確に把握することが重要である。あわせて、
同一需給圏における市場の需給動向を的確に把握する必要がある。
また、把握した市場の特性については、近隣地域における標準的使用の判定に反映させるとともに、
鑑定評価手法の適用や試算価格又は試算賃料の調整等における各種の判断においても反映す
べきである。

(´ε｀)個別分析とは対象不動産の個別的要因が対象不動産の利用形態と価格形成について
どのような影響力を持っているかを分析してその最有効使用を判定することをいう。

こんにちはー　まだ疲れが残っていて眠いです・・・
これからお昼寝します。

(´ε｀)からあげ君食べたくなったお。

おこのみちゃんおやすみー、またねー
(´ε｀)ちゃん、おつかれー

(´ε｀)ﾉｼ

(´ε｀)ところで、個々の不動産の最有効使用は、一般に近隣地域の地域の特性の制約下に
あるので、個別分析に当たっては特に近隣地域に存する不動産の標準的使用との相互関係を
明らかにし判定することが必要である。

　(´ε｀)個別分析に当たっては、地域の標準的土地等との比較において、画地条件、街路条件等の
個別的要因が対象不動産の利用形態や価格形成に与える影響の程度(個別性を生じさせる程度)
を判断しなければならない。

　(´ε｀)個別的要因の影響の程度は、用途的地域ごとに異なるので、地域分析により把握した
地域の特性(標準的使用)との関連に留意して、対象不動産の個別性を的確に判断し、最有効使用を
判定すべきである。この点に、地域分析と個別分析との関連が認められる。

(´ε｀)個別的要因は、対象不動産の市場価値を個別的に形成しているものであるため、
個別的要因の分析に当たっては、対象不動産に係る典型的な需要者がどのような個別的要因に
着目して行動し、対象不動産と代替、競争等の関係にある不動産と比べた優劣及び競争力の
程度をどのように評価しているかを的確に把握することが重要である。

(´ε｀)代替性を有する二以上の財が存在する場合には、これらの財の価格は相互に影響を
及ぼして定まる。不動産の価格も代替可能な他の不動産又は財の価格と相互に関連して
形成される(代替の原則)。

減価修正の目的は、減価の要因に基づき発生した減価額を対象不動産の再調達減価から
控除して価格時点における対象不動産の適正な積算価格を求めることである。
減価修正を行うに当たっては、減価の要因に着目して対象不動産を部分的かつ総合的に
分析検討し減価額を求めなければならない。

建物及びその敷地における減価の要因としては、建物と敷地との不適応(機能的要因)等が
あげられる。

取引事例比較法は、まず多数の取引事例を収集して、適切な事例の選択を行い、
これらに係る取引価格に必要に応じて、事情補正及び時点修正を行い、かつ、地域要因の
比較及び個別的要因の比較を行なって求められた価格を比較考量し、これによって対象不動産の
試算価格（比準価格)を求める手法である。

なお、建物及びその敷地について比較する個別的要因としては、敷地内における建物、駐車場、
通路、庭等の配置、建物と敷地の規模の対応関係等建物等と敷地との適応の状態がある。

収益還元法は、対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を
求めることにより対象不動産の試算価格(収益価格)を求める手法である。
収益価格を求める方法には、一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法と、連続する
複数の期間に発生する純収益及び復帰価格を、その発生時期に応じて現在価値に割り引き、
それぞれを合計する方法がある。

いずれの方法を用いる場合にも、純収益を求めるに当たっては、当該不動産の賃貸を想定する等
により、総収益及び総費用を的確に把握しなければならない。

また、直接還元法には、純収益が永続的なものか否かに応じて永久還元法と有期還元法とが
あるので、建物と敷地との適応の状態等を考慮して適切な方法を選択しなければならない。

なお、自用の建物及びその敷地の鑑定評価に当たっては、対象不動産の最有効使用の程度に
よって、評価の方法が異なるため、個別分析を行った上で対象不動産が複合不動産として
最有効使用の状態にないと判断された場合には、次のように評価すべきである。

�@建物の用途を転換し、又は建物の構造等を改造して使用することが最有効使用と
認められる場合における自用の建物及びその敷地の鑑定評価額は、用途変更後の
経済価値の上昇の程度、必要とされる改造費等を考慮して決定するものとする。

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http://www.infocart.jp/af.php?af=kane-mouke&item=18134&url=kenxyz.web.fc2.com%2Fmixix.htm

�@鑑定評価の対象となる不動産の的確な認識の上に、
�A必要とする関連資料を十分に収集して、これを整理し、
�B不動産の価格を形成する要因及び不動産の価格に関する諸原則についての十分な理解のもとに、
�C鑑定評価手法を駆使して、その間に
�D既に収集し、整理されている関連諸資料を具体的に分析して、対象不動産に及ぼす自然的、社会的、
経済的及び行政的な要因の影響を判断し、
�E対象不動産の経済価値に関する最終判断に到達し、これを貨幣額をもって表示するものである。

不動産の価格を形成する要因とは、不動産の効用及び相対的希少性並びに不動産に
対する有効需要の三者に影響を与える要因をいう。不動産の価格は、多数の価格形成要因の
相互作用の結果として形成されるものであるが、要因それ自体も常に変動する傾向をもっている。
したがって、不動産の鑑定評価を行うに当たっては、価格形成要因を市場参加者の観点から
明確に把握し、かつその推移及び動向並びに諸要因間の相互関係を十分に分析して前記三者に
及ぼすその影響を判定することが必要である。

価格形成要因のうち一般的要因は、不動産の価格形成全般に影響を与えるものであり、
鑑定評価手法の適用における各手順において常に考慮すべきであり価格判定の妥当性を
検討するために活用しなければならない。

なんだかもう何もかもうんざりになってきたわ

|ω･´) →http://sports2.2ch.net/test/read.cgi/entrance2/1181217018/

もう一回寝る

ぬるぽーしょん

ｶﾞｯﾃﾞﾑ

(entrance2/1183006416/)から出張の構え。

殺人波総合スレッド９
http://210.224.161.33/test/read.cgi/entrance2/1183006416/

>>63の書き込みのリンク先がないな、ファイルが…略ｙ、）
63でも36でも、１，８、つまり、綾絡みのスレッドだろ！！
この板で、ここまで、早く消えるスレッドがあるのか？！

なーべーなーべーそーこぬけ
http://210.224.161.33/test/read.cgi/entrance2/1181217018/
と過去のスレッド一覧（070611）から、スレタイは、わかったがな…略ｙ、）
この日に俺は、スレッドを吸い上げに有料環境に１時間位行き、
その後は、行ってない…略ｙ、）無論、スレッドを吸い上げる等、博之に送った
メールをプリントアウトした等で、何処にも、足跡は残してないがな…略ｙ、）
そして、この博之へのメールは、この日に送った物でなく、前に送ったのを
印刷したって事だ…略ｙ、）

※シャキーン等が半分隠れている等のアスキーアートより抜粋。

(entrance2/1183006416/)から出張の構え。

いいか、お前らが犯したミスを俺に訂正されてんじゃねーぞ。
なにが、〜２００３年〜みかみ「自分で書くとばれるんだ。あんなスレッドに直接書けるか！！」だ！！

最近なら、綾「この男は、あなたを説得納得できなかったを自分で言わないから終わらないんだよ」等、
これは、少なくとも、２００２年からある引き伸ばし作戦だろ！！
これも、２００１年綾「大塚さんは、本人がやってもいない事でこういう事になった人間を
説得だの、納得だのさせる事はできないんだ」等、
２００１年夏過ぎ辺り、みかみ「…また、許されなくなるんだ、教える訳にはいかないんだ、逃げるんだ」等、
他で、２００１年に既にお前らが認めている事だろ！！

２００１年綾「あなたは、大塚さんチームに入ればいいんだよ。
あなたのお父さんは、大塚さんチームに入った事になっているんだよ」等、

２００１年俺「大塚チームになど入らない、お前らのボス、犯人だろ！！」等を
踏まえて、

２００２年〜２００３年綾「大塚さんの理論は、大塚さんチームに入らないと使えないんだよ、
大塚さんは、あなたが、自分のチームに入らないから、助けないんだってさーー」等

であり、裏では、俺が大塚チームに入らない事をすでに知っていて、これを言い訳に
して、逃げていたって事だ、こういうのも、大塚のやり口。

続く

(entrance2/1183006416/)から出張の構え。>>68の【続き】

俺に関係する事を勝手に裏で決め、それについて、俺が文句を言う等の権利があるのは
当然だろ！！この言い回しだか理論自体がインチキなんだよ。

他、〜２００３年〜綾「私達は、あなたを騙そうとしてここに着ているんだからー」等なら、
俺の２回目の引越し先であり、お前らが、この２回目の引越し先の住所等を、この時点でも、
ばら撒いていた等を俺は知っているんだぞ。だから、

お母さん＠「さ、これでいいわ、行きましょ！！自分で書き込んだんだからほっときなさい」等、
２ちゃんの理論が正しいとか言っている主婦層の発言であり、大方､めぐみ等と一緒に来たって
事だろう。
そして、自分が２００１年オフ会だの、本筋では、姿を隠す等、逃げているらしいからな…略ｙ、）
お前も、綾やみかみ等と当然、２００１年から同罪だぞ。

続く

(entrance2/1183006416/)から出張の構え。

>>69の【続き】は、
殺人波総合スレッド９
http://210.224.161.33/test/read.cgi/entrance2/1183006416/104
にありますよ、な、うんこで、あ〜や。

※盗撮やパパラッチもだが、これをやるには、相手の個人情報等だけでなく、
居場所も知らないと出来ないんだ。つまり、俺の顔写真が出回ったのは、１９９９年の
新世紀連合絡みであり、その時に、パチンコ店員のみかみ等、ロイヤル（渋谷 日拓）等も、
だが、流れた携帯のチェーンメール等を受け取り、途中参加等をしていたって事だろ！！
そして、２０００年、２００１年…、

つまり、２００１年オフ会組の犯人達が１人も居ない訳が無いだろ！！頭数は、数百人だろ！！
そして、１９９９年に出回っていた顔写真は、少なくとも１９９９年か、それ以前に取られた物であり、
つまり、２００１年に出回った物とは違う素材だって事だ。つまり、新世紀連合絡みがやった
事以上に、広い範囲に、広い素材で、お前らがやったという事だ。
お前らは、盗撮真理教なんだ。（オーム真理教をなじっての表現）
お前らは、２００１年５月前から、大塚チルドレンなんだ（小泉チルドレンという表現の後に俺が使ったって事）

ここからいつものスレ

お腹すいた

あめをあげよう

いただきます

結局一日しか持たず

ごちそうさまでした〜

出来ちゃった結婚とな！それはビックリだぁ！
とにもかくにも元気な赤ちゃん産まれてきますように(･人･)
後輩よ､ｶﾞﾝｶﾞﾚ！

(entrance2/1183006416/)から出張の構え。

>>71は？それって、
綾「あのスレッドは補完してないよ、あのスレッドを乗っ取るつもりだよね〜」等、
の事か？昨日俺が書き込んで、あっちのスレッドに補完しなかったのを読んだのか、
すでに、綾等が、見抜いてたんだけど？！
って言うか、俺の書き込みの後にレスをつけないのは、俺への当てつけ等であり、
抗議の表れなんだろ？この板にも俺を晒す等に、協力しているのが居るのは、
俺も承知している所であり、つまり、すでに、共犯と呼べる等の犯人達がこの板にも
多数いるって事だろ？！俺を晒す為に産まれたコテハンだっているはずだし、
そのコテハンが、俺の言う処の盗撮真理教、そのモノである可能性だって高いんだぞ。

続く

出来ちゃった再婚だって？！！！！！
二度ビックリさ！！！！！

やっぱ、禁煙

独り言らしきスレ、規制で書き込めないから此処に書く

もうさ駄目だべ
何が駄目ってとにかく駄目なんだよ
自責なんかしたくない、したくない、けど駄目なんだ