家を買うのはアフォ リターンズ
2003年に 家を買うのはｱﾌｫ。スレが建った。
それをきっかけに2十数スレにも上る 家を買うのはアフォ スレが立ち上がったのである。
さまざまな議論を経て
賃貸派がフルボッコになった。
様々な検討が行われた。
総支払額
税金
政策
金融
投資
人口減少
ライフプラン
経済学
財務
BS
CF
全てにおいて、賃貸派の惨敗であった
そして10年近くの歳月がたち、いくつかの主張においては正しいかどうかの検証可能が可能になった。
家を買うのはアフォ リターンズである
それをきっかけに2十数スレにも上る 家を買うのはアフォ スレが立ち上がったのである。
さまざまな議論を経て
賃貸派がフルボッコになった。
様々な検討が行われた。
総支払額
税金
政策
金融
投資
人口減少
ライフプラン
経済学
財務
BS
CF
全てにおいて、賃貸派の惨敗であった
そして10年近くの歳月がたち、いくつかの主張においては正しいかどうかの検証可能が可能になった。
家を買うのはアフォ リターンズである
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2 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：2014/05/25(日) 11:16:03.23
家をかうのはアフォスレ、カースト制
△超金持ち様
／ ＼一括御買上様
／ ＼担保無し持ち家
／ ローン厨 ＼ ←俺ここ
／ 賃貸厨 ＼
／ フリーター ＼
／ ニート ＼
／ 馬鹿 ＼
△超金持ち様
／ ＼一括御買上様
／ ＼担保無し持ち家
／ ローン厨 ＼ ←俺ここ
／ 賃貸厨 ＼
／ フリーター ＼
／ ニート ＼
／ 馬鹿 ＼
3 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：2014/05/25(日) 11:17:25.96
■計算
・賃貸の評価
賃貸と購入では総額でさほどの差はない。一物一価という考えの基総額を考慮できる。
不動産価格のうち賃貸料には固定資産税などが含まれるため、固定資産税が上がると賃貸、購入双方に負担が大きくなると言う意見がある。
・総額の計算
購入
4000万円の物件を全額ローン3%35年で購入した場合
6465万円 + 固定資産税 * 年数 ＋修繕費
賃貸
賃貸料 * 12 * ( 生きようと思う年数 - 20位 ) + 敷金礼金 * 引越し回数
・賃貸物件の利回り
一般に年4〜6%と言われる
・Excel におけるローン計算式
C4: 返済回数( 月払いの場合の月数 = ローン年数*12 )
C5: 月利率 ( 年利 / 12 )
C6: 借入金
月々の支払額 =(C6*C5*(1+C5)^C4)/((1+C5)^C4-1)
年支払額 = 月々の支払額 * 12
総支払額 = 月々の支払額 * C4
・賃貸の評価
賃貸と購入では総額でさほどの差はない。一物一価という考えの基総額を考慮できる。
不動産価格のうち賃貸料には固定資産税などが含まれるため、固定資産税が上がると賃貸、購入双方に負担が大きくなると言う意見がある。
・総額の計算
購入
4000万円の物件を全額ローン3%35年で購入した場合
6465万円 + 固定資産税 * 年数 ＋修繕費
賃貸
賃貸料 * 12 * ( 生きようと思う年数 - 20位 ) + 敷金礼金 * 引越し回数
・賃貸物件の利回り
一般に年4〜6%と言われる
・Excel におけるローン計算式
C4: 返済回数( 月払いの場合の月数 = ローン年数*12 )
C5: 月利率 ( 年利 / 12 )
C6: 借入金
月々の支払額 =(C6*C5*(1+C5)^C4)/((1+C5)^C4-1)
年支払額 = 月々の支払額 * 12
総支払額 = 月々の支払額 * C4
4 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：2014/05/25(日) 11:19:25.90
【日本の人口推移予想】
0人 1.0億人 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2010年 126465451人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||
0人 1.0億人 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2010年 126465451人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||
5 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：2014/05/25(日) 11:20:29.20
人口の増減に明確な動きが出ている人たちがおもな購入層になる年をリストしました。
地価の上昇下落率のピークの年もリストしました。
これを見る限り人口による影響は全く見られないですね。
図にすると分かりやすいのですが、すみません。
人口増減の激しい時期 年代 その人たちが30台 40台の年
第1次ベビーブーム 1947〜1949 1977〜1979 1987〜1989
第2次ベビーブーム 1971〜1974 2001〜2004 2011〜2014
丙午 1966年 1996 2006
地価ピーク
上昇
1960年
1973年
1991年
下落
1955年
1975年
1994年
地価の上昇下落率のピークの年もリストしました。
これを見る限り人口による影響は全く見られないですね。
図にすると分かりやすいのですが、すみません。
人口増減の激しい時期 年代 その人たちが30台 40台の年
第1次ベビーブーム 1947〜1949 1977〜1979 1987〜1989
第2次ベビーブーム 1971〜1974 2001〜2004 2011〜2014
丙午 1966年 1996 2006
地価ピーク
上昇
1960年
1973年
1991年
下落
1955年
1975年
1994年
6 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：2014/05/25(日) 12:25:02.50
★★★【糞汁の特徴】★★★
下記スレ量産、２ちゃんねる経済板荒らしのミスター糞汁、自称坂本陽＠豊中市
●「糞汁は経済板から消えるべき」
●「産業歴史博物館設立実行委員会（エンジン博物館）」
※スレタイに「北斗の軍」と入ってるスレ立てもこの構ってちゃんの仕業
(´-ω-`)y-~（禁煙マスター） ← 自身のブログを貼って経済板を荒らす、史上最悪の糞汁。元ナマポで目立つことが生きがいの池沼。
ナマポで助けてもらい http://toro.2ch.net/test/read.cgi/occult/1354090242/78 ←「まともにない」の定義は？
日本人滅びろ発言 http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/eco/1342954026/993
派遣先の情報漏洩１ http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/eco/1326591504/646 ←ﾏﾇｹ
派遣先の情報漏洩２ http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/eco/1342954026/926 ←仕事中に2ch
決意表明後に http://toro.2ch.net/test/read.cgi/occult/1354090242/19-20
強気に出るもののｗｗ http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/eco/1342954026/946
あっさり玉砕１ http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/eco/1356935230/329
あっさり玉砕２ http://toro.2ch.net/test/read.cgi/occult/1354090242/303
別れの挨拶オマケ http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/eco/1356855992/54
告発の逆恨み１ http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/eco/1342954026/996
告発の逆恨み２ http://ameblo.jp/garo-farann/entry-11462157964.html
精神異常 http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/eco/1374582405/318
アルミニウム散布wｗ http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/eco/1369571885/619
超低学力 http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/eco/1369571885/587
何を言ってるのか？ http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/eco/1375448326/597
これは鬼畜！ http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/eco/1372265052/512 ←ﾍﾝﾀｲ
ﾒﾝﾍﾗｷﾀ━ヽ(ﾟ∀ﾟ)ﾉ http://nozomi.2ch.net/test/read.cgi/eco/1395925338/8 ←NEW！
お得意の屁理屈 http://nozomi.2ch.net/test/read.cgi/eco/1374582405/996-997 ←NEW！
下記スレ量産、２ちゃんねる経済板荒らしのミスター糞汁、自称坂本陽＠豊中市
●「糞汁は経済板から消えるべき」
●「産業歴史博物館設立実行委員会（エンジン博物館）」
※スレタイに「北斗の軍」と入ってるスレ立てもこの構ってちゃんの仕業
(´-ω-`)y-~（禁煙マスター） ← 自身のブログを貼って経済板を荒らす、史上最悪の糞汁。元ナマポで目立つことが生きがいの池沼。
ナマポで助けてもらい http://toro.2ch.net/test/read.cgi/occult/1354090242/78 ←「まともにない」の定義は？
日本人滅びろ発言 http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/eco/1342954026/993
派遣先の情報漏洩１ http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/eco/1326591504/646 ←ﾏﾇｹ
派遣先の情報漏洩２ http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/eco/1342954026/926 ←仕事中に2ch
決意表明後に http://toro.2ch.net/test/read.cgi/occult/1354090242/19-20
強気に出るもののｗｗ http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/eco/1342954026/946
あっさり玉砕１ http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/eco/1356935230/329
あっさり玉砕２ http://toro.2ch.net/test/read.cgi/occult/1354090242/303
別れの挨拶オマケ http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/eco/1356855992/54
告発の逆恨み１ http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/eco/1342954026/996
告発の逆恨み２ http://ameblo.jp/garo-farann/entry-11462157964.html
精神異常 http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/eco/1374582405/318
アルミニウム散布wｗ http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/eco/1369571885/619
超低学力 http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/eco/1369571885/587
何を言ってるのか？ http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/eco/1375448326/597
これは鬼畜！ http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/eco/1372265052/512 ←ﾍﾝﾀｲ
ﾒﾝﾍﾗｷﾀ━ヽ(ﾟ∀ﾟ)ﾉ http://nozomi.2ch.net/test/read.cgi/eco/1395925338/8 ←NEW！
お得意の屁理屈 http://nozomi.2ch.net/test/read.cgi/eco/1374582405/996-997 ←NEW！
7 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：2014/05/25(日) 14:58:01.18
広い賃貸の物件が少なくて
あっても家賃6桁が当たり前だから
買うしかないのでは
自分の父はお金がなかったから
2DKの社宅に家族4人を高校卒業まで
住まわせたけれど
家族は音をたてないように
息を潜めて暮らしていたよ
あっても家賃6桁が当たり前だから
買うしかないのでは
自分の父はお金がなかったから
2DKの社宅に家族4人を高校卒業まで
住まわせたけれど
家族は音をたてないように
息を潜めて暮らしていたよ
8 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：2014/05/26(月) 14:23:11.28
基本、購入額の半分程度まで
自己資金を所持して無い奴が住宅を買うのは
ギャンブルと同じだと理解しとけ
3000万円の物件なら
自己資金1500万円近くは持ってろ！って話し
自己資金を所持して無い奴が住宅を買うのは
ギャンブルと同じだと理解しとけ
3000万円の物件なら
自己資金1500万円近くは持ってろ！って話し
9 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：2014/05/26(月) 15:25:41.33
頭金なしで買うと、ドキドキがもれなく付いて来ます！
退屈な方にオススメ！
退屈な方にオススメ！
10 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：
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