ローンでマンション購入絶対に損しない?

なんじゃそりゃｗ
バカは氏ななきゃ治らないｗ
一生悩んでろよｗ

低能には金融の議論は無理だと確信した。
おまえのことだよ>>950=>>951=>>1

お前ら大変だな　仲良くしろよ

ぞうさんも大変だな

>>955
君もう消えていいよ。
つまらないから。

マンション業者うぜぇ

>>957
おまえだよ、とっとと消えろ。

>>958
呼んだ？　

ｂｙぞうさん

ぷ。噴いたわ。購入時の価格を簿価で維持するのは構わないが、地価が上がればマンションの売却価格も購入価格よりも上になる場合もあるのだよ？
しかし、今は、地価が下落基調で少子高齢化の人口減少時代に突入したから。
住宅需要の激減と勘違い天井相場から比較した場合の地価下落（以前、世界標準では日本の地価は割高。為替も絡み、更に割高）より
地価が今後暴騰する事は無い。家もマンションも経年劣化を通常は、少なくとも売却時には見る。通常は30年モノのマンション価格は購入時の約3割程度と
認識しておこう。

ぞうさんが人気者だということは理解した

通常は30年モノのマンション価格は０だろ。

マンションの価格を100とすると、土地が1/3、建物が2/3程度。
だから、30年で3割になるというのも一理ある。
ただ、メンテナンスをきちんとすれば50年も100年も住める。
だから、マンションは管理を買えと言われる。

それと地方圏では新築に対する中古の価格が経年とともに大幅に下がる
けど、大都市ではその程度が緩い。
やはり、それだけ住居の需要があるということでしょう。

やや、話題は外れるけど、好景気の時のマンションは構造、内装ともに資金の制限がなかったため、
しっかりとしている。
反面、不景気なってからは、総額を抑えるため、手抜きとは言わないけど、外からは見えない部分で
材質を落としている可能性は多分にある。

修繕費、管理費払わない、払えないのが出てくるから、マンションの寿命精々
30年。

修繕積立金だけで十分な定期改修工事ができるのであれば良いが･･･。
実際のところはどうなん？

マンションはババ抜きのババだと思う。

最寄り駅から徒歩圏内のマンションより
徒歩圏外の一戸建ての方がババだがな。

今のマンションの寿命が３０年とか本気で思ってる奴大丈夫か？
賃貸に甘んじてる自分を正当化するのに大変なようだが。

1万そこそこの修繕積立金で本気でいけると思っている奴大丈夫か?
1万そこそこの積立金で賃貸より有利とか自分を正当化するのに大変なようだが。

>>968
理解力乏しいのがいる。精々30年と書いたんだが。

マンションの寿命が短ければその分賃貸の家賃が高くなるだけ。
修繕費用が掛かるならその分賃貸も間接的に払ってるに決まってます。

賃貸ドレイはこのスレでなにがやりたいのか分からん。

築年数が古い物件の方が家賃が高いとか聞いたことないぞ。

賃貸バカって購入にコストが掛かるなんて誰でも知ってる当ったり前のこといつまで言ってるんだろうね。
な〜んも意味ないよそれｗ

住宅の維持にあるコストがなかったら、その分賃貸も安くなるに決まってる。
住宅の寿命が短かったら長い場合より、家賃も高くなるに決まってる。

隣にヤクザが越してきた。

家賃払ってる人って家賃を何で払わないといけないか分かってないんだろ。
買う側はコスト意識があるのに、借りると無いっていうのは抜けてるだけ。
なにをもって自分が得してると勘違いしてるのかさっぱり謎だね。

それ散々言われてるけど、このスレの賃貸ドレイは学習能力皆無だから、
バカにされてもキョトンとしてるだけｗ

>>962
３０年物のマンション価格調べてみなよ。
中古で一番売れてるのは３０年以上ものだけど。
無知って恥ずかしいね。

君毎日このスレにいるみたいだけど連日恥ずかしい思いして堪えないの？

今後、本当に公務員のリストラを始めたら、地方の不動産は暴落だな。
公共事業を減らして公務員をリストラすれば、
地方は貧民だらけになるw

>>978
税金頼みの地方がそうなるのは仕方ないというより、本来の姿に戻るだけ。

>>975
金銭的なメリットだけに限っても、実際のところ、賃貸住宅は大家がかなり持ち出ししてるんだよね。
これは驚くべきことなんだけど、ほとんどの大家は先祖代々の土地を守ることだけに執着してるから、
利益を上げるどころか、余計な資産を投入することすらいとわない。
これが、賃貸住宅投資は土地を持っていないと採算合わないといわれるゆえん。

これ以外にも、資産価値の急激な変化（隣人リスクや欠陥）、ライフスタイルに合わせた移動などを
考えると、農業やってる人くらいしか持ち家のメリットはない。

>>980
全然驚かないな、そんな大ウソどこで吹き込まれたんだ？
赤字の大家を捕まえて持ち出しなんていうなら、赤字デベの分譲マンションなんて全部業者の持ち出しだわ。
どんなアンケート見ても不動産投資の目的は不労所得を得ることが圧倒的。
http://www.nomu.com/pro/news/090623_04.html

不動産投資家の平均が年齢46.2歳、年収1,000万円以上とか完全に勝者なのが分かる。
不動産収入も込みだからだろうが、年収500万以下なんか6%だけ。
明白な搾取の構造が見て取れるね。

目的と結果が違うこともあるんだよな。

賃貸か購入どっちが得か？なんて昔からやってるが
結局は好みの問題って結論になる。

動くヒト、貧しいヒトは賃貸。
動かないヒトやお金があるヒトは購入や投資。
で、良いんでない。
お金持ちがリスクを取って賃貸住宅を建ててくれるわけで、ｵｲﾗはお世話になっております。
この５年で１２％も家賃が下がってｳﾏｰ。
農耕民族より狩猟民族が相対的に有利だな。

このご時世トランクひとつで
仕事や需要のあるところに行ける体力気力が必要。
住宅やクルマ家電の様な財に投資するより、
自分の健康体力仕事力に投資し、生活の筋力をあげよう。
動けないローン家畜より動ける野良犬を目指す。

TPPが批准されれば中国人の若者が日本政府の補助金付きで大量に来日。
日本の若者や高齢単身者は賃貸相場が上昇して、尚且つ仕事は奪われ踏んだり蹴ったりだろう。
TPPが批准されずとも経団連と政府のタッグで移民政策がごり押しされて(涙)

いいか、貯金だけはしておけ。地獄を見るぞ。

それは無いな。>>986
中国人の多くの若者は日本語を話せないし、理解する能力に乏しいから無理だわ。
日本人が中国に働きに行く事は可能であっても、逆は困難を極める。

中国人が住居を借りる前に、借りる物件を探して賃貸経営を始めれば良いだけ。>>986
しかし、中国人に働く能力が欠落しているから、新たに建てるリスクも考慮すると建設費を出すのは勿体無いという結論だ。

>>981
そんなに儲かると思うなら大家をやればいいのにｗ
よくみてみなよ、大企業サラリーマンの平均収入より少ないだろ。
投資してるのに全然儲かってないんだよ。それに土地持ち大家は投資なんて思ってないよ、
だからそんなサイトで回答なんてしない。大家は基本的に赤字。

さあ、午後もシッカリ回るぞ。
賃貸の若夫婦。がんばろう。

>>988
あのさ、君がなずやるべきことは自分の放言がどこから飛び出たか説明することなんだけどｗ

で？なんで普通のサラリーマンの平均と比べないんだ？
平均500万以下の年収と比較すると都合が悪くなっちゃったんだ？
従業員の平均年収が1000万以上の会社に勤めてるリーマンなんぞ1％いるかの世界だろうに。

地主大家はそんなサイトで回答なんかしない？
普通に節税対策の為って13%が回答してるんだけど、土地持ち以外の誰が回答してるんだろうね。
ほんと都合のいい話がポンポン飛び出してくるんだけど。

そんなトンでも本当に信じてるんなら、何万と居る家賃収入で生活してる人達や、
賃貸事業の会社に勤めてる人に言ってやれよ、あんたの収入源はデフォで赤字だとさ。
昼間っから2chやってるただのアフォの放言なんぞ「あっそ」で終了だろうけど。

移民でリストラが加速するから住宅ローンは危険。
安い賃貸でリストラに備えろ！
TPPや移民で日本人の賃金は激減する。
今現在エリートであろうが、債務を抱えてしまえば移民リストラに対応出来なければ、
あっという間に自己破産だ。
エリート程沢山ローンを組めるから尚更だ。

答えを教えてあげよう。
金がない人はローンなんて組んで、家なんて買ってはいけません！！
以上

平均年収は大幅に下がっている。
住宅価格も大幅に下がらない限りもう売れ残り確定。
高度成長期にやったように住宅の整備しなきゃ少子化も加速。

レベルの低い賃貸キャンペーンだなｗ

ネタ口調だから連投がすぐバレるｗ

>>990
あのさ、そもそも収入は平均と比べてもしょうがないだろ。メディアンと比べないとさ。
突っ込みどころ満載で君の情報リテラシーの低さにあきれて適当につきあってるんだよ。
そもそも不動産投資に大事なのは目先の収入じゃなく、投資効率だけだろ。
あんたがPERがどうとかいってたんじゃないのか。

君のいうように何万人と家賃収入で暮らしてる人もいるだろうけど何百万人と
無駄金を投入してる人たちもいるんだよ。君は身近に大家がいないんだろう。
大半の個人の大家は家賃収入だけで暮らしてる人なんてまずいなくて、
副業もしくは不動産の維持なんだよ。

機関投資家ならともかくも、大衆が借金してまで貸家をやっても儲かるとは
言いがたいのは事実。運よく、空室が無いとしてもローンの支払いで家賃が消える。
だから、実質はローンを払うために大家をやっているようなもの。
何十年後かにローンの支払いが終わる頃には建物の耐用年数が来て、建て替えに
なり、ここで更にローンとなる。

人口が増えていた時代は、資産価値が徐々に上がり、増えた資産価値の部分を
担保にして新しい不動産を買うことができた。
千正男さんはそうして資産を増やしたが、バブルとともに弾けたのはご存知でしょう。

代々の地主さんが相続税対策と兼ねて貸家業をする分には特に問題はないけど、
最近は貸家が飽和傾向にある。
だから、投下資本の早期回収とかいうセールストークの乗せられ、安ものアパートを
建てると10年後には借り手がいなくなる可能性があります。

何回も言うけど、給与所得と損益通算をした場合、給与所得分以上に赤字が出たら
何の意味も無い。パチスロで負けるのと同じことになります。
だから、常に空室でないことが重要であるが、建物全体は共有だから、たちの悪い
集団に占有されたらもう新しい借り手がつかなくなることすらある。

>>995
突っ込みどころ満載？どこどこどこ突っ込んだの？？？

あのさじゃねえよｗなんで突然メディアンで比較しないといけなくなったんですか？
そもそも、大企業の平均とやらを都合よく仮定して、それより少ないとかやらかした奴に言う資格がありません。
しかも、メディアンとか平均年収より低いわけだけど、お前はバカですか？

そもそも投資効率の方が大事？それは別の観点ですけど？大事に決まってますけど？だから？
その投資効率が、君が披露したトンデモ理論では不動産投資の期待利回りはデフォで赤字なんだろ？
リスク資産の不動産がタダ同然の預金より期待利回りが低いどころかマイナスがデフォなんて世界中
のファイナンシャルの常識をあっさり否定してくれたわけで、そんな爆笑ネタが君の脳内以外の
どこに存在してるか再三聞いている。

言っとくが、一部の大家が固定資産税が惜しくてその分持ち出しを許容してるなんて理由になるわけねえ。
ディスカウントの理由なんざ分譲にもいくらでもあるし、そんなちっぽけな影響は市場が簡単に調整してる。
不動産のグロス利回りなんざそこら中に転がってるわけだが、ネット利回りはそれより下回ってもマイナス
を探す方がよほど困難、君の脳内ではこの辺がマイナスだらけになってるんだ？
君の脳内で起きてる現象なんか全く興味ないから披露しなくて結構ですよ。

>>996
まあローンで投資したら、利回りが相殺されるから不利だわな。
それでもデフォでイナスになんてなりませんよ。

投資にベアの立場の不動産屋がいるのは当たり前。
ブル、ベアに分かれるから市場はバランスが取れるんだから。
不動産のプロは人口動向の専門家でもなければ、経済の専門家でもない。
専門家でも当て推量と変わらん世界、何も言ってないのと同じです。

そもそもバブルで踊って、大損したのは千昌夫というより不動産のプロだろ。

1000だったら、ローンで死亡

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