マンション買う奴は　　　　　　バカ？5

ちょっと俺の場合で考えてくれ。
昨年3000万台後半のマンションを購入した。
手数料,保証料,火災保険料,登記費用など余分に150〜200万程度で4000万近になる。
自己資金を400万程度用意し残り3500万程度を35年ローンで組んだ。
ほぼ全額ローンに近いというわけだ。

さてこの住宅にかかる1ヶ月当りの費用は合計13万程度になる。
・ローン返済額 … 10.5万
・管理費 … 1.5万
・固定資産税 … 0.7万
近所でこのランクのマンションを賃貸で借りると15〜20万だ。
リスクや劣化などを考えると当面はどちらが得というわけでもなさそう。

で、近所で築35年のマンションは1500万前後で売却されてる。
35年後ローン完済時点で売っても1000万程度の得。
売らなくてもそのあと20年ぐらい管理費と固定資産税だけで
なんとかがんばって住み続けることもできるわけだ。
住めなくなる頃にはちょうど俺も寿命ってわけさ。