小泉構造改革の後退で日本経済は破滅へ・・・
専門家の話
◆鹿児島県指宿市と鳥取県岩美町のかんぽの宿事件？の解明 - 不動産投資と金融・ファイナンスブログ http://d.hatena.ne.jp/digicon/20090306/1236276317
弊社の査定は、もちろん「よく分からない」「誰が買うかは全く想像できない」、よって価格を敢えて求められればやはり、限りなく「0円」というのが結論した。
◆鹿児島県指宿市と鳥取県岩美町のかんぽの宿事件？の解明 - 不動産投資と金融・ファイナンスブログ http://d.hatena.ne.jp/digicon/20090306/1236276317
弊社の査定は、もちろん「よく分からない」「誰が買うかは全く想像できない」、よって価格を敢えて求められればやはり、限りなく「0円」というのが結論した。
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255 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：2009/06/10(水) 05:35:57
>>254
★総務省の調査でも、建設費の1/10以下の価値しかなかった。しかも、「黒字施設のみで人件費（雇用維持）を外す」という特別な前提条件で。
【不動産】かんぽの宿評価額、譲渡予定の1.7倍 総務省が独自調査［09/04/07］ http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1239085856/
日本郵政が当初予定していた譲渡額に比べ1.7倍になったという。
同省は譲渡予定だった70施設と社宅のうち、21施設を対象に調べた。
収益見込みなどを計算し直した結果、現状の鑑定額は148億円で、日本郵政の譲渡予定額89億円を大幅に上回ったとしている。
ただ、調査は黒字の施設だけを対象としたほか、従業員の雇用を継続する前提条件は付けていない。
■「1.7倍になった」ではなく、正しく訂正してあげよう。
『「建設に何千億もかけたのに売却額が安すぎる、ぼったぐり」と評した鳩山総務相だが、
黒字施設のみで人件費を外すという特別な前提条件で独自に総務省が試算しても、オリックスが提示した額の1.7倍にしかならず、建設費の1/10以下であり、疑惑追及の思惑は外れたようだ。』
同じ内容でも印象がこんなに違う。ニュースは作文ではないのだから、事実のみを箇条書きで並べてほしいものだ。
『鳩山大臣肝入りで行った総務省の独自調査の結果、“黒字施設のみで事業譲渡なのに人件費を外すという特別な前提条件で”、どんなに高く見積もっても148億円。
赤字物件と雇用維持を含むオリックスの103億円という提示額は妥当な数字だったことが、これで、よりはっきりとした。』
しかも、その額で売れる保証はない。国が売却をストップさせたので、資産価値は下がるので、ますます売却自体が難しくなってしまった。
総務省という無知な株主に振り回されただけの結果に終わったのである。
■≫『ただ、調査は黒字の施設だけを対象としたほか、従業員の雇用を継続する前提条件は付けていない』
赤字施設まで含めたら、日本郵政の譲渡予定額やさらにはオリックスの価格よりも低くなり、とてもじゃないが公表できない散々たる結果になったのだろう。
こんな有利な条件で計算して1.7倍にしかならないなら、鳩山の間違いだったということ。もう一回入札しても、大幅な価格上昇は期待できない。
★総務省の調査でも、建設費の1/10以下の価値しかなかった。しかも、「黒字施設のみで人件費（雇用維持）を外す」という特別な前提条件で。
【不動産】かんぽの宿評価額、譲渡予定の1.7倍 総務省が独自調査［09/04/07］ http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1239085856/
日本郵政が当初予定していた譲渡額に比べ1.7倍になったという。
同省は譲渡予定だった70施設と社宅のうち、21施設を対象に調べた。
収益見込みなどを計算し直した結果、現状の鑑定額は148億円で、日本郵政の譲渡予定額89億円を大幅に上回ったとしている。
ただ、調査は黒字の施設だけを対象としたほか、従業員の雇用を継続する前提条件は付けていない。
■「1.7倍になった」ではなく、正しく訂正してあげよう。
『「建設に何千億もかけたのに売却額が安すぎる、ぼったぐり」と評した鳩山総務相だが、
黒字施設のみで人件費を外すという特別な前提条件で独自に総務省が試算しても、オリックスが提示した額の1.7倍にしかならず、建設費の1/10以下であり、疑惑追及の思惑は外れたようだ。』
同じ内容でも印象がこんなに違う。ニュースは作文ではないのだから、事実のみを箇条書きで並べてほしいものだ。
『鳩山大臣肝入りで行った総務省の独自調査の結果、“黒字施設のみで事業譲渡なのに人件費を外すという特別な前提条件で”、どんなに高く見積もっても148億円。
赤字物件と雇用維持を含むオリックスの103億円という提示額は妥当な数字だったことが、これで、よりはっきりとした。』
しかも、その額で売れる保証はない。国が売却をストップさせたので、資産価値は下がるので、ますます売却自体が難しくなってしまった。
総務省という無知な株主に振り回されただけの結果に終わったのである。
■≫『ただ、調査は黒字の施設だけを対象としたほか、従業員の雇用を継続する前提条件は付けていない』
赤字施設まで含めたら、日本郵政の譲渡予定額やさらにはオリックスの価格よりも低くなり、とてもじゃないが公表できない散々たる結果になったのだろう。
こんな有利な条件で計算して1.7倍にしかならないなら、鳩山の間違いだったということ。もう一回入札しても、大幅な価格上昇は期待できない。
256 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：2009/06/10(水) 05:37:20
>>255
★減損会計をマネーゲームと勘違いしていた鳩山邦夫
◆鳩山邦夫「減損会計とは何か知らない」 [時事放談 2009/02/15]
「郵政問題は官僚や族議員の陰謀」だと、よく解る発言。なぜなら、こんな呆けた総務大臣には、郵政問題を「創り出せない」から（東京中央郵便局でGOサイン出していたのは、9月に鳩山が総務大臣になってからだったし）。
■なんと、菅義偉「あれは、陰謀ですよ」と、『鳩山総務大臣の行動は、郵政民営化反対派の陰謀である』と暴露
◆高野孟：鳩山邦夫は旧郵政官僚の操り人形ではないのか？――「かんぽの宿」売却問題の怪しい背景 http://news.www.infoseek.co.jp/special/j-is/spiral0902_005.html
15日のサンデー・プロジェクト
コメンテーターの財部誠一氏は鳩山の言動について「3月の郵政民営化見直しの期限にタイミングを合わせて旧郵政官僚が西川の首を掻くことを狙って仕掛けた陰謀ではないのか」という趣旨で菅選対副委員長に問うた。
菅「背景には色々な動きがある」と答えたが、番組終了後、菅は財部に「あれは陰謀ですよ」と明言した。
■減損会計をマネーゲームと勘違いしていた鳩山邦夫[時事放談 2009/02/15]
鳩山邦夫
「減損会計って、私、会計のことはよくわからないだけれども、
本当に、数限りない誤魔化しとマネーゲームの組み合わせの中で、国民の財産が、ハゲタカにさらわれようとしているということですよ」
◆[時事放談 2009/02/15]YouTube - 時事放談 野中広務 鳩山邦夫 かんぽの宿 2_2 http://www.youtube.com/watch?v=ilytA_-1Bko
■鳩山邦夫
「それと、40億円の赤字って出てますよね。かつて、かんぽの宿って、客室の使われ方占有率オキュパンシーが、75％あった。今でも、70％以上あるんです。
で、リゾートホテルは、50％あれば、絶対採算とれるんですよ。
何で、70％で採算取れないかって言うと、やっぱり、簡保を積んでる方のお金で造って、会員に安く泊めるというので、値段を低く抑えてきたから、だから、赤字が出てるんです。
『だから、普通の旅館として経営すれば、赤字になるはずがないの』」
▼→お〜い、鳩山総務大臣。売却した方が良いと言っているのと同じだとわからないの？
★減損会計をマネーゲームと勘違いしていた鳩山邦夫
◆鳩山邦夫「減損会計とは何か知らない」 [時事放談 2009/02/15]
「郵政問題は官僚や族議員の陰謀」だと、よく解る発言。なぜなら、こんな呆けた総務大臣には、郵政問題を「創り出せない」から（東京中央郵便局でGOサイン出していたのは、9月に鳩山が総務大臣になってからだったし）。
■なんと、菅義偉「あれは、陰謀ですよ」と、『鳩山総務大臣の行動は、郵政民営化反対派の陰謀である』と暴露
◆高野孟：鳩山邦夫は旧郵政官僚の操り人形ではないのか？――「かんぽの宿」売却問題の怪しい背景 http://news.www.infoseek.co.jp/special/j-is/spiral0902_005.html
15日のサンデー・プロジェクト
コメンテーターの財部誠一氏は鳩山の言動について「3月の郵政民営化見直しの期限にタイミングを合わせて旧郵政官僚が西川の首を掻くことを狙って仕掛けた陰謀ではないのか」という趣旨で菅選対副委員長に問うた。
菅「背景には色々な動きがある」と答えたが、番組終了後、菅は財部に「あれは陰謀ですよ」と明言した。
■減損会計をマネーゲームと勘違いしていた鳩山邦夫[時事放談 2009/02/15]
鳩山邦夫
「減損会計って、私、会計のことはよくわからないだけれども、
本当に、数限りない誤魔化しとマネーゲームの組み合わせの中で、国民の財産が、ハゲタカにさらわれようとしているということですよ」
◆[時事放談 2009/02/15]YouTube - 時事放談 野中広務 鳩山邦夫 かんぽの宿 2_2 http://www.youtube.com/watch?v=ilytA_-1Bko
■鳩山邦夫
「それと、40億円の赤字って出てますよね。かつて、かんぽの宿って、客室の使われ方占有率オキュパンシーが、75％あった。今でも、70％以上あるんです。
で、リゾートホテルは、50％あれば、絶対採算とれるんですよ。
何で、70％で採算取れないかって言うと、やっぱり、簡保を積んでる方のお金で造って、会員に安く泊めるというので、値段を低く抑えてきたから、だから、赤字が出てるんです。
『だから、普通の旅館として経営すれば、赤字になるはずがないの』」
▼→お〜い、鳩山総務大臣。売却した方が良いと言っているのと同じだとわからないの？
257 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：2009/06/10(水) 06:25:42
>>256
▼910: 2009/02/11 08:10:23 9ZZSc9rF [sage]
赤字は減価償却じゃないよ（それも若干あるが）
そもそも郵政の簿価でも、価値は100億程度しかないんだぜ？
今回の売却物件
年間、数十億の赤字のほとんどは減価償却っていってる奴が居るけど
無理だろ 減価償却の原理的にｗ
10億の簿価の建物があったら、1億づつ減価償却していく
建物の減価償却はかなり長期にわたって行われる 10年以上
仮に郵政のいってる簿価100億が全部減価償却の対象だとしても
100億/10年で１年間に計上される減価償却は10億円以下の計上ってこと
残りの赤字はガチの赤字だよｗ
◆かんぽの宿・4 - codemaniaxの脱・公務員宣言 http://d.hatena.ne.jp/codemaniax/20090126/1232972180
・本来の減価償却費は、毎年4億のはずが、6500万しか計上してない。
・「減損処理」を行い、減価償却費を小さくしているようだ。
・通常の処理をすれば、赤字額はもっと増える。
▼910: 2009/02/11 08:10:23 9ZZSc9rF [sage]
赤字は減価償却じゃないよ（それも若干あるが）
そもそも郵政の簿価でも、価値は100億程度しかないんだぜ？
今回の売却物件
年間、数十億の赤字のほとんどは減価償却っていってる奴が居るけど
無理だろ 減価償却の原理的にｗ
10億の簿価の建物があったら、1億づつ減価償却していく
建物の減価償却はかなり長期にわたって行われる 10年以上
仮に郵政のいってる簿価100億が全部減価償却の対象だとしても
100億/10年で１年間に計上される減価償却は10億円以下の計上ってこと
残りの赤字はガチの赤字だよｗ
◆かんぽの宿・4 - codemaniaxの脱・公務員宣言 http://d.hatena.ne.jp/codemaniax/20090126/1232972180
・本来の減価償却費は、毎年4億のはずが、6500万しか計上してない。
・「減損処理」を行い、減価償却費を小さくしているようだ。
・通常の処理をすれば、赤字額はもっと増える。
258 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：2009/06/10(水) 08:38:59
>>257
適格性ｗ。鳩山が郵政官僚達に調べさせたが、違法な事がなかったもんだからｗ
かんぽの宿問題？勝手に騒いだのは、郵政官僚と操られた鳩山総務大臣。
【政治】日本郵政社長進退、国会で火花 西川氏「引き続き責任果たす」 鳩山邦夫総務相「適格性を厳しく判断」 http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1242795566/
■連日、鳩山総務相とメディアが何の証拠もなく西川社長に犯罪の臭いをなすりつけていたが、
『鳩山大臣肝入りの総務省の調査の結果は、「違法な不正行為は見つからなかった」となった』。これは無視ですか、そうですか。
◆「かんぽの宿」問題 日本郵政 利益追求と公益性の矛盾[産経新聞 2009/04/04]
総務相は16項目の問題点を指摘したが、日本郵政から提出された資料を精査したが、違法な不正行為は見つからなかった。
郵政側にとっては、完全な民営化に向け、収益の改善が最優先の課題だ。売却価格や手続きについても「民間企業では当たり前の手法」との思いが強い。
適格性ｗ。鳩山が郵政官僚達に調べさせたが、違法な事がなかったもんだからｗ
かんぽの宿問題？勝手に騒いだのは、郵政官僚と操られた鳩山総務大臣。
【政治】日本郵政社長進退、国会で火花 西川氏「引き続き責任果たす」 鳩山邦夫総務相「適格性を厳しく判断」 http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1242795566/
■連日、鳩山総務相とメディアが何の証拠もなく西川社長に犯罪の臭いをなすりつけていたが、
『鳩山大臣肝入りの総務省の調査の結果は、「違法な不正行為は見つからなかった」となった』。これは無視ですか、そうですか。
◆「かんぽの宿」問題 日本郵政 利益追求と公益性の矛盾[産経新聞 2009/04/04]
総務相は16項目の問題点を指摘したが、日本郵政から提出された資料を精査したが、違法な不正行為は見つからなかった。
郵政側にとっては、完全な民営化に向け、収益の改善が最優先の課題だ。売却価格や手続きについても「民間企業では当たり前の手法」との思いが強い。