マンション買う奴は　　　　バカ？　3

これは良いスレ

非正社員の人は賃貸の比率が圧倒的だからね。
賃貸ｶﾜｲｿｽ

賃貸派の人はインフレ対策はどうしてるの？
いくら株式とか持っていても家賃が上がるのは避けられないだろうし。
賃貸はリスキーだと個人的には思ってるのですが、如何でしょうか？

>>954
インフレ対策は株の方がいいよ。戦後60年間、配当込みの上昇率は東京都心の地価より
株式インデックスの方が高かった。

賃貸が分譲マンションよりリスキーってのはよくわからないな。買ってしまったら簡単に
そこから離れられないし、分譲賃貸の家賃も買うより安くつくしね。

分譲って意外と簡単に売れるもんだよ。
場所にもよるだろうけど、俺の場合は買い値より高く売れた。
賃貸の場合はインフレになったら大家の言いなりで、家賃も高くなるんじゃないの？
買ったらそこで値段が確定するし、メリットはあると思うんだけど、おかしい事いってる？

>>956
＞おかしい事いってる？
おかしいこと言ってる。分譲って意外と思った値段では簡単には売れない。
君はたまたまそうだったかもしれないが、一般にはなかなか売れないんだよ。

＞賃貸の場合はインフレになったら大家の言いなりで、家賃も高くなるんじゃないの？
実は高くならない。せいぜいインフレ率と連動する程度。家賃が折り合わなければ
出て行けばいい。それにローンで買った場合買値は確定するけど売値は確定しないだろ。そこが一番の問題。
現在の資産デフレの中で、買って10年以内に売る場合残債が残ってない人はあまりいない。

ごめん書き間違え。

それに変動金利ローンで買った場合買値も確定しないし

でした。

俺の周りはみんな割と簡単に売れてるんだけどラッキーだったのか。
でも家賃が折り合わない場合ってインフレになったらどこも家賃上がるんじゃない？
同じ家賃にしようと思ったら必然的に現状より悪いとこにしか住めないでしょ？
それに引越って結構お金かかるよ。家具とかも買い換える必要も出てくるし。
転勤とか今より良い家に住む以外で引越のは大変だと思う

>>959
＞インフレになったらどこも家賃上がるんじゃない？
そんな定性的な話ではないよ。CPIの内訳を見ればわかるけど上がっても年率1%くらい。
20万の家賃で2000円くらいだ。ここ15年間はずっと下がってるけどね。

どちらにしても、マンション購入はリスクを伴うのに、それを考えに入れなくても
経済的に損だというのはすでに出てる。マンションPERが20以下なら買うのは損。

20以下じゃなくて20以上だね、よく間違えるよ、全く。

最上階に住んでんだけど、考えたら
下層階の空気が全部上がってくるから、
ウィルスとかカビ菌とかが集まって来やすいんじゃないかと
思った。

賃貸派の人は基本的に大きなインフレは発生しないのが前提なのかな。
株価だけあがって家賃があがらないとかってあるのかな？
それに住み替えを簡単に言ってるけど、結構大変だよ。
特に子供がいたりしたら家賃の折り合いがつかないだけで引越すのは現実的じゃないように思う。
いま住んでいるとこより悪い部屋なら尚更。
老人になったら借りれるとこも今より条件悪くなるだろうし。
将来は年寄りが多いから借りれるとこは一杯あるってのも推測だしね。違ったらどうすんの？

>>959
空家率が12％以上ある国ではそうそう家賃も上げられんよ
競争力のある物件は別だが

あと持ち家派の方々、インフレが来たら固定資産税も上がることを忘れてない？
地方財政が危機であれば固定資産税・都市計画税の税率アップリスクもあるし

建物の減価償却が済んでいればそれほど困らないかもしれないが
土地割合が低く建物の償却年数が長いマンションは自治体のカモだぜ？

>>963
まず大きなインフレというのは何パーセントのことなのかはっきりしたらいいんじゃないか。
>>957に株価は家賃より大きく上がるって言ってる。どっちも上がるんだよ。

子供がいたら同じマンションに変態さんや精神病の人がいるだけで引っ越さないか？
老後とか今より悪い部屋とかそんな先のことより、そっちの方を心配した方がいいと思うが。
あとはこういう例も。同じ金払うならさっさと逃げられる賃貸の方がいいんじゃないかな。

マンション上階の人が自殺を図り、我が家の専用庭のフェンスに落下して亡くなりました。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1417692994

>>965
認知症の老母が自殺を図った家族の心情を察することもできず、
自分のマンションの資産価値の下落に憤慨しその怒りを遺族にぶつけようとするとは、
マンション住民の民度がよくわかる相談ですねｗ

>>966
でも認知症のばあさんがいきなり天から降ってきて自己所有物件の庭でぐちゃぐちゃになって絶命したら、
あんたでも取り乱すだろう。そのうえ1千万近く損失を被るんだから、天災では済まないだろうな。
賃借人はすぐにでも引っ越したくなるだろうね、自分の住んでいるマンションでなくて良かったくらい。
まさにベストアンサーの通り。

＞それでなくてもマンションの価値は下がり続けていますよね、
＞最後に掴んだ人が損をするのです。
＞今のうちに自己精算して、他の投資をしたらどうでしょう？

言ってる事は分からんでも無いけど無理やりの理由だなｗ
ハイパーインフレの心配より空からおばあさんが落ちてくる心配してるのか。
これから外国人労働者が流入してくるだろうし、いつまで空室率が高いままなのか分からんよ。
彼らは金無い人が多いだろうし、大半は賃貸だろうね
分譲は生活レベルが同じくらいの人が多いから比較的治安は良い
いまでも空室率が高いのはレベルの低い古いアパートが多いよ
賃貸は変な奴が多いだろうし引越が何回も必要かもね。

いやお前は全然分かってない。分かろうともしてない。

これだけはガチ。

分譲で株持ってたら最強だな
インフレになっても株はあがるし、家賃はあがらない

sage

いずれにせよマンション買う奴がバカで賃貸が正しいってのは戯言。
どっちにもメリットはあるしリスクもある。
それを一方的にマンション買う奴はバカって言ってる奴が真のバカ。
あまりにも失礼

単純に買えるだけの資産がないか

最悪大家になる。

不動産は値段さえ適切なら必ず売れる。
田舎は知らんがある程度街中なら3ヶ月あれば普通は売れる。
売れないのは価格設定が間違ってるだけ

マンション買うやつは、自分がばかと認識できないくらいばかが多い。

そんなにマンションを買うやつのことをどうにかしたいのか？

隣の家が基地外でマンソン売って逃げたいが
皆解かっているので売れない。　　地獄。

「隣の家が基地外でマンソン売って逃げたいが」

オイオイ。何言ってんだよ。

マンソン買うやつが、そもそも基地外みたいなもんだろ。

特に、新築を買うやつ。な。

ざまぁあｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

非正社員の人は賃貸の比率が圧倒的だからね。
賃貸派の人生そのものがｶﾜｲｿｽ

＞隣りの家
それって戸建て？

賃貸派は不動産の購入自体を反対してるのか。
分譲賃貸に長期で住むとかありえないだろ。割高だしどう考えても損。意味分からん。
市営みたいな安いとこで住み続けるならまだ分かる。
でも普通は嫁は嫌がるだろな。柄も悪いし、周りもマトモなのが少ない。
俺だったら一生賃貸とかありえないなｗ
大体住宅にＰＥＲとかナンセンス。少し高級なとこに住めばよほど運が悪くない限りＤＱＮなんかいないし
引越前提で考える事なんかない。普通はそこに住み続ける。

>964
インフレで固定資産税が上がって困るのは購入した奴だけだと思ってるの？
君らが貢いでる大家も固定資産税払ってるんだよ。知らなかった？
誰がカモになるのか？結果がどうなるのかは分かるよね？

>>983
私みたいに生まれてからずっと借家住まいの人には、「一生賃貸」というのは
別段、ありえない選択肢じゃないな。持ち家に住んだことが無いから、どれほ
どの差があるのかも知らんし。

生活や仕事にあわせてポイポイと住居地を変更できるのは気楽でいいよ。
逆に、一箇所にずっーとすみ続けるというほうが怖い感じがする。

（まあ、独身だからできるのだろうけどな）

一生賃貸　VS　一生ローン地獄（又は老朽マンション地獄）

>>984
だから、固定資産税に注目した場合コンクリートの住宅は割高なんだよ
木造や鉄骨に比べて償却年数が長すぎ

マンション買うような奴らが自治体の鴨でいてくれるおかげで
我々は相対的に良い行政サービスを受けられるわけだから別にいいけどね

分マン営業キャリア１０年の俺が言うのだから
ゴチャゴチャ言わずに信用しろ。

分譲賃貸が最強

これが結論だ。

よく分からんのだが、あなたは戸建ての賃貸に住んでいるの？

住宅業界は戸建・分マン問わず斜陽産業。
これは業界の大御所の共通認識だよ。

この意味がわかる奴が勝ち残れる。

俺がお前に教えてやれることは、このくらいだ。

ああ、ごめん
>987に質問したの。戸建て賃貸に住んでいるのか

分譲賃貸って普通は3LDKか70平米以上でしょ？
比較的新しい分譲なら家賃は月に20万近いよね？
やっぱり割高に感じるなあ

スレ残しとけよｗ
立ててくる

>>511さんへ
適当で良いのでコテつけませんｗ
業界人・通・不動産や　・・・

老後は実家に戻ればいいし賃貸で十分だね。

いまどき分譲買ったって、売るとなれば買い叩かれるし
長く住もうとすればやたら維持費や管理費がかかるし、
駐車場は高いし、固定資産税は高いし、地震は恐いし
隣の住人はヘンなのがいるし、簡単に引越しも出来ないし・・

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>>963
> 株価だけあがって家賃があがらないとかってあるのかな？
需要がなければ

株価＞家賃

だろうね。インフレの時代にも賃貸に住んでいる奴はいっぱいいたし、
インフレでマンションが上がるとは限らんしね。まあ、地価だけなら
上がるかもしれんが。農地でも買っておくかｗ

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