改正建築基準法が経済に与える影響について2

遅くなったが負け惜しみの１０月の着工統計を分析してみる

初の人も多いと思うのでまず予備知識
建築基準法６条で建物は１〜４号と類別される。特に４号建築とそれ以外で分けて考えられることが多い
４号建築：木造２階　鉄骨or鉄筋コンクリートの平屋で200�u以下の住宅
１〜３号建築：それを超える建物

ここで４号建築は確認申請手続きに構造計算書を付けなくて良いなど申請が非常に簡略になっている
このほかに３号建築で大手住宅メーカーが建てる型式認定のプレファブ住宅も４号建築並みに手続きが簡略化されている

また、今回の改正で新設された２重審査を行う適合判定（適判）は４号以外の一定規模以上の建物に適用される

分量的に４号建築≒木造なので木造とそれ以外の住宅戸数の推移を比較してみる
　　　　木造　　　　　　　鉄骨　　　　　　　鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ　　鉄骨鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ　（）内は前年同月比%
　７月　37,609 （-23.0）　14,960 （-20.6）　28,012 （-22.2）　1,015 （-64.2）
　８月　32,901 （-34.4）　11,244 （-38.0）　18,052 （-54.6）　　784 （-72.8）
　９月　37,917 （-23.2）　11,912 （-37.8）　12,301 （-69.9）　　770 （-72.9）
１０月　45,930 （. -5.5）　15,030 （-29.1）　15,248 （-64.9）　　600 （-88.0）
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　　　 　46,342 　　　　　　18,770 　　 　　　38,932　　　　　　2,877　　　←H18年度月平均

回復しているのは木造と鉄骨だけで、鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄの着工は７割減から微増、鉄骨鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄはさらに悪化して９割減に近い
また、鉄骨も例によってプレファブ分を差し引くと・・・
　　　　鉄骨全体　　　　うちﾌﾟﾚﾌｧﾌﾞ　　　　残
　７月　14,960 （-20.6）　 8,707 （-24.3）　 6,253
　８月　11,244 （-38.0）　 7,295 （-33.4）　 3,949
　９月　11,912 （-37.8）　 9,076 （-18.8）　 2,836 （-64.5）
１０月　15,030 （-29.1）. 11,140 （. -7.5）　 3,890 （-57.6）
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やはり回復の大半は手続きが簡単な大手ハウスメーカーﾌﾟﾚﾌｧﾌﾞ住宅の分が大半で普通の鉄骨は相変わらず半分以下の水準である

次に非住居を含めた着工床面積を見てみる、住居と非住居　木造と木造以外を比べてみる
　　　　住居　　　　　　　非住居　　　｜　　　木造　　　　 　木造以外　　　単位：千�u（）内は前年同月比%
　７月　7,325 （-23.7）　5,101 （-21.2）　　　4,334 （-24.2）　8,093 （-21.9）
　８月　5,969 （-41.8）　3,847 （-42.5）　　　3,924 （-33.0）　5,892 （-46.9）
　９月　6,192 （-39.0）　2,970 （-53.7）　　　4,416 （-22.3）　4,746 （-56.4）
１０月　7,198 （-29.6）　3,837 （-34.8）　　　5,013 （. -7.8）　6,022 （-43.6）
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　　　　 9,625　　　　　　6,009 　　　　　　　　5,329　　　　 　10,306　　←H18年度月平均

一見非住居も回復しているように見えるがここで工場の推移を見てみる
　　　　 着工棟数　面積（千�u）　1棟あたりの面積(�u)
　７月　1,033　　　　901 （-34.5%）　　　　881
　８月　　626　　　　646 （-57.1%）　　　1,032
　９月　　570　　　　399 （-74.9%）　　　　700
１０月　　708　　　1,098 （. -5.6%）　　　1,551
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　　　　 1,237　　1,311　　　　　　　　　　1059　　　　　　　　　　←H18年度月平均
棟数は若干しか回復していないのに、面積だけが急激に回復している。
これは１０月に堺のシャープの次世代液晶工場が着工したためで、瞬間的に上がった状態である。
他の使途別の１０月統計を見ると
　　　　　着工棟数　面積（千�u）
事務所　　　880 　　380 （-32.1%）
.店　舗　　　777 　　381 （-47.7%）
.倉　庫　　1,143 　　271 （-67.4%）
と９月より若干持ち直した程度にとどまっている。また、店舗倉庫の１棟あたりの面積が１８年度平均の半分になっており、
着工できているのは小規模な建物に偏っている状況である。
　　　　　　　　　　　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

１０月分の私の予測は大きく外れてしまったが原因は４号建築とハウスメーカーの型式認定の確認降り件数の水準が
８月、９月実績の-20%程度に止まると予想に反し１０月確認件数が昨年より微減程度に回復し、それがダイレクトに
着工戸数に反映された点が大きい、土木・建築板で再確認したところ４号建築の確認はだいぶスムーズになったと報告
されているので、私の調査不足だった。
あと、マンションの着工戸数も-71.1%と低水準だが、適判対象物件の１０月確認件数が需要のｰ85%よりはかなり多い
のが原因は分からない。

あと国土交通省は１０月になって確認申請の確認件数が全般に大きく増加していると発表しているが、
　　　　確認件数合計　　　　1〜3号建築　　　　うち適判　　　４号建築　　　　　　（）内は昨年同月比、
　７月　36,552 （-39.4%）　　9,924 （-49.6%） 　　1 （-99.9%） 　26,628 （-34.5%） 　　適判のみ月当たり需要（5,800件）比
　８月　46,359 （-24.5%）.　11,261 （-43.8%）. 　52 （-99.1%） 　35,098 （-15.2%）
　９月　42,414 （-27.5%）.　10,576 （-45.2%）　208 （-96.4%） 　31,838 （-18.9%）
１０月　53,218 （-11.1%）.　14,987 （-25.2%）　873 （-84.9%） 　38,231 （. -4.0%）

先ず２重チェックを行う適判物件が大幅に増加したといっても限りなく０に近い数値から15%程度になっただけである
また、１０月の１〜３号建築から木質を除くプレファブを引ひいた水準は

1〜3号建築　木質除ﾌﾟﾚﾌｧﾌﾞ　ﾌﾟﾚﾌｧﾌをﾞ除く1〜3号
　　14,987　 -　 11,516　　　 = 　　　3,471 (-54.2%)

ﾌﾟﾚﾌｧﾌﾞ以外は未だ昨年実績の半分以下で９月→１０月の1〜3号建築増加分もほとんどﾌﾟﾚﾌｧﾌﾞ住宅によるものといえる
回復しているのは基本的に手続きの簡略な４号建築とハウスメーカーのプレファブ住宅だけで相変わらず半分以下しか
回っておらず、適判のかかる大規模物件は未だ−８５％という低水準な状況といえる。
間違ってももうすぐ回復するような状況ではないといえよう。


参考資料
建築着工統計調査（平成１９年１０月分）
http://www.mlit.go.jp/toukeijouhou/chojou/kencha.htm
最近の建築確認件数等の状況について
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha07/07/071130_3_.html

株板の住人も10％から20％へと、建築で起きた対岸の火事が自分の所へも飛び火して初めて某冬芝所属団体の影響を感じ始めたようだ。

>>234実感とあっている

追加です

シャープの工場は規模が非常に大きく誘致した自治体の体面などの理由で異例の早さで確認が降りて着工しているため
この部分を除いておかないと正確な状況を把握できない。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2007/08/post_fb6c.html
シャープの工場の概要は↑等で敷地面積127万�u（38.5万坪）等は分かっているが細かい建物の棟数や面積は不明な
ため、分かっている統計数値から推測する。
シャープが着工した建物が２０棟あると仮定し残りの工場が平均床面積900�uとすると
(708-20)×900 = 619,200　→　619(千�u)　　1,098 - 619 = 479(千�u)
以上からシャープの工場分を差し引いた１０月の統計は以下の様になる
工場
　　　　 着工棟数　面積（千�u）　1棟あたりの面積(�u)
　７月　1,033　　　　901 （-34.5%）
　８月　　626　　　　646 （-57.1%）
　９月　　570　　　　399 （-74.9%）
１０月　　689　　　　619 （-47.8%）
９月よりは上向いている程度といえる

シャープの工場推定値を除いた非住居と非木造の統計は
　　　　住居　　　　　　　非住居　　　｜　　　木造　　　　 　木造以外　　　単位：千�u（）内は前年同月比%
　７月　7,325 （-23.7）　5,101 （-21.2）　　　4,334 （-24.2）　8,093 （-21.9）
　８月　5,969 （-41.8）　3,847 （-42.5）　　　3,924 （-33.0）　5,892 （-46.9）
　９月　6,192 （-39.0）　2,970 （-53.7）　　　4,416 （-22.3）　4,746 （-56.4）
１０月　7,198 （-29.6）　3,358 （-42.9）　　　5,013 （. -7.8）　5,543 （-48.1）
非住居、非木造のそれぞれの着工は９月よりは回復したものの、依然８月と同水準で半減に近い状態である。

さらに非木造には前述のように手続きが簡易なプレファブ住宅が含まれているのでこれの平均床面積を120�uと仮定し
プレファブ住宅を除いた木造以外の着工は以下のようになる

　　　　非木造計　うちﾌﾟﾚﾌｧﾌﾞ　ﾌﾟﾚﾌｧﾌﾞ除非木造
　７月　　8,093　　　1,167　　　　6,926
　８月　　5,892　　　　894　　　　4,998 （-48.6）
　９月　　4,746　　　1,111　　　　3,635 （-61.7）
１０月　　5,543　　　1,382　　　　4,161 （-54.7）

これで回復基調というのはちょっとお花畑な見解と言えよう。

あと、４号建築＋プレファブ住宅以外でも１０月は９月に比べれば若干持ち直しているが、これは建築士と審査機関が
不眠不休で取り組んだ結果であり、国土交通省の取った対策の効果ではないと言っておこう