改正建築基準法が経済に与える影響について2
遅くなったが負け惜しみの１０月の着工統計を分析してみる
初の人も多いと思うのでまず予備知識
建築基準法６条で建物は１～４号と類別される。特に４号建築とそれ以外で分けて考えられることが多い
４号建築：木造２階 鉄骨or鉄筋コンクリートの平屋で200㎡以下の住宅
１～３号建築：それを超える建物
ここで４号建築は確認申請手続きに構造計算書を付けなくて良いなど申請が非常に簡略になっている
このほかに３号建築で大手住宅メーカーが建てる型式認定のプレファブ住宅も４号建築並みに手続きが簡略化されている
また、今回の改正で新設された２重審査を行う適合判定（適判）は４号以外の一定規模以上の建物に適用される
分量的に４号建築≒木造なので木造とそれ以外の住宅戸数の推移を比較してみる
木造 鉄骨 鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ 鉄骨鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ （）内は前年同月比%
７月 37,609 （-23.0） 14,960 （-20.6） 28,012 （-22.2） 1,015 （-64.2）
８月 32,901 （-34.4） 11,244 （-38.0） 18,052 （-54.6） 784 （-72.8）
９月 37,917 （-23.2） 11,912 （-37.8） 12,301 （-69.9） 770 （-72.9）
１０月 45,930 （. -5.5） 15,030 （-29.1） 15,248 （-64.9） 600 （-88.0）
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46,342 18,770 38,932 2,877 ←H18年度月平均
回復しているのは木造と鉄骨だけで、鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄの着工は７割減から微増、鉄骨鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄはさらに悪化して９割減に近い
また、鉄骨も例によってプレファブ分を差し引くと・・・
鉄骨全体 うちﾌﾟﾚﾌｧﾌﾞ 残
７月 14,960 （-20.6） 8,707 （-24.3） 6,253
８月 11,244 （-38.0） 7,295 （-33.4） 3,949
９月 11,912 （-37.8） 9,076 （-18.8） 2,836 （-64.5）
１０月 15,030 （-29.1）. 11,140 （. -7.5） 3,890 （-57.6）
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やはり回復の大半は手続きが簡単な大手ハウスメーカーﾌﾟﾚﾌｧﾌﾞ住宅の分が大半で普通の鉄骨は相変わらず半分以下の水準である
初の人も多いと思うのでまず予備知識
建築基準法６条で建物は１～４号と類別される。特に４号建築とそれ以外で分けて考えられることが多い
４号建築：木造２階 鉄骨or鉄筋コンクリートの平屋で200㎡以下の住宅
１～３号建築：それを超える建物
ここで４号建築は確認申請手続きに構造計算書を付けなくて良いなど申請が非常に簡略になっている
このほかに３号建築で大手住宅メーカーが建てる型式認定のプレファブ住宅も４号建築並みに手続きが簡略化されている
また、今回の改正で新設された２重審査を行う適合判定（適判）は４号以外の一定規模以上の建物に適用される
分量的に４号建築≒木造なので木造とそれ以外の住宅戸数の推移を比較してみる
木造 鉄骨 鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ 鉄骨鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ （）内は前年同月比%
７月 37,609 （-23.0） 14,960 （-20.6） 28,012 （-22.2） 1,015 （-64.2）
８月 32,901 （-34.4） 11,244 （-38.0） 18,052 （-54.6） 784 （-72.8）
９月 37,917 （-23.2） 11,912 （-37.8） 12,301 （-69.9） 770 （-72.9）
１０月 45,930 （. -5.5） 15,030 （-29.1） 15,248 （-64.9） 600 （-88.0）
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46,342 18,770 38,932 2,877 ←H18年度月平均
回復しているのは木造と鉄骨だけで、鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄの着工は７割減から微増、鉄骨鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄはさらに悪化して９割減に近い
また、鉄骨も例によってプレファブ分を差し引くと・・・
鉄骨全体 うちﾌﾟﾚﾌｧﾌﾞ 残
７月 14,960 （-20.6） 8,707 （-24.3） 6,253
８月 11,244 （-38.0） 7,295 （-33.4） 3,949
９月 11,912 （-37.8） 9,076 （-18.8） 2,836 （-64.5）
１０月 15,030 （-29.1）. 11,140 （. -7.5） 3,890 （-57.6）
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やはり回復の大半は手続きが簡単な大手ハウスメーカーﾌﾟﾚﾌｧﾌﾞ住宅の分が大半で普通の鉄骨は相変わらず半分以下の水準である
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232 ：216,220 ◆P1.zKyhcCI ：2007/12/15(土) 22:34:07
次に非住居を含めた着工床面積を見てみる、住居と非住居 木造と木造以外を比べてみる
住居 非住居 ｜ 木造 木造以外 単位：千㎡（）内は前年同月比%
７月 7,325 （-23.7） 5,101 （-21.2） 4,334 （-24.2） 8,093 （-21.9）
８月 5,969 （-41.8） 3,847 （-42.5） 3,924 （-33.0） 5,892 （-46.9）
９月 6,192 （-39.0） 2,970 （-53.7） 4,416 （-22.3） 4,746 （-56.4）
１０月 7,198 （-29.6） 3,837 （-34.8） 5,013 （. -7.8） 6,022 （-43.6）
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9,625 6,009 5,329 10,306 ←H18年度月平均
一見非住居も回復しているように見えるがここで工場の推移を見てみる
着工棟数 面積（千㎡） 1棟あたりの面積(㎡)
７月 1,033 901 （-34.5%） 881
８月 626 646 （-57.1%） 1,032
９月 570 399 （-74.9%） 700
１０月 708 1,098 （. -5.6%） 1,551
---------------------------------------------------------------
1,237 1,311 1059 ←H18年度月平均
棟数は若干しか回復していないのに、面積だけが急激に回復している。
これは１０月に堺のシャープの次世代液晶工場が着工したためで、瞬間的に上がった状態である。
他の使途別の１０月統計を見ると
着工棟数 面積（千㎡）
事務所 880 380 （-32.1%）
.店 舗 777 381 （-47.7%）
.倉 庫 1,143 271 （-67.4%）
と９月より若干持ち直した程度にとどまっている。また、店舗倉庫の１棟あたりの面積が１８年度平均の半分になっており、
着工できているのは小規模な建物に偏っている状況である。
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住居 非住居 ｜ 木造 木造以外 単位：千㎡（）内は前年同月比%
７月 7,325 （-23.7） 5,101 （-21.2） 4,334 （-24.2） 8,093 （-21.9）
８月 5,969 （-41.8） 3,847 （-42.5） 3,924 （-33.0） 5,892 （-46.9）
９月 6,192 （-39.0） 2,970 （-53.7） 4,416 （-22.3） 4,746 （-56.4）
１０月 7,198 （-29.6） 3,837 （-34.8） 5,013 （. -7.8） 6,022 （-43.6）
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9,625 6,009 5,329 10,306 ←H18年度月平均
一見非住居も回復しているように見えるがここで工場の推移を見てみる
着工棟数 面積（千㎡） 1棟あたりの面積(㎡)
７月 1,033 901 （-34.5%） 881
８月 626 646 （-57.1%） 1,032
９月 570 399 （-74.9%） 700
１０月 708 1,098 （. -5.6%） 1,551
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1,237 1,311 1059 ←H18年度月平均
棟数は若干しか回復していないのに、面積だけが急激に回復している。
これは１０月に堺のシャープの次世代液晶工場が着工したためで、瞬間的に上がった状態である。
他の使途別の１０月統計を見ると
着工棟数 面積（千㎡）
事務所 880 380 （-32.1%）
.店 舗 777 381 （-47.7%）
.倉 庫 1,143 271 （-67.4%）
と９月より若干持ち直した程度にとどまっている。また、店舗倉庫の１棟あたりの面積が１８年度平均の半分になっており、
着工できているのは小規模な建物に偏っている状況である。
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233 ：216,220 ◆P1.zKyhcCI ：2007/12/15(土) 22:35:15
１０月分の私の予測は大きく外れてしまったが原因は４号建築とハウスメーカーの型式認定の確認降り件数の水準が
８月、９月実績の-20%程度に止まると予想に反し１０月確認件数が昨年より微減程度に回復し、それがダイレクトに
着工戸数に反映された点が大きい、土木・建築板で再確認したところ４号建築の確認はだいぶスムーズになったと報告
されているので、私の調査不足だった。
あと、マンションの着工戸数も-71.1%と低水準だが、適判対象物件の１０月確認件数が需要のｰ85%よりはかなり多い
のが原因は分からない。
８月、９月実績の-20%程度に止まると予想に反し１０月確認件数が昨年より微減程度に回復し、それがダイレクトに
着工戸数に反映された点が大きい、土木・建築板で再確認したところ４号建築の確認はだいぶスムーズになったと報告
されているので、私の調査不足だった。
あと、マンションの着工戸数も-71.1%と低水準だが、適判対象物件の１０月確認件数が需要のｰ85%よりはかなり多い
のが原因は分からない。
234 ：216,220 ◆P1.zKyhcCI ：2007/12/15(土) 22:37:24
あと国土交通省は１０月になって確認申請の確認件数が全般に大きく増加していると発表しているが、
確認件数合計 1～3号建築 うち適判 ４号建築 （）内は昨年同月比、
７月 36,552 （-39.4%） 9,924 （-49.6%） 1 （-99.9%） 26,628 （-34.5%） 適判のみ月当たり需要（5,800件）比
８月 46,359 （-24.5%）. 11,261 （-43.8%）. 52 （-99.1%） 35,098 （-15.2%）
９月 42,414 （-27.5%）. 10,576 （-45.2%） 208 （-96.4%） 31,838 （-18.9%）
１０月 53,218 （-11.1%）. 14,987 （-25.2%） 873 （-84.9%） 38,231 （. -4.0%）
先ず２重チェックを行う適判物件が大幅に増加したといっても限りなく０に近い数値から15%程度になっただけである
また、１０月の１～３号建築から木質を除くプレファブを引ひいた水準は
1～3号建築 木質除ﾌﾟﾚﾌｧﾌﾞ ﾌﾟﾚﾌｧﾌをﾞ除く1～3号
14,987 - 11,516 = 3,471 (-54.2%)
ﾌﾟﾚﾌｧﾌﾞ以外は未だ昨年実績の半分以下で９月→１０月の1～3号建築増加分もほとんどﾌﾟﾚﾌｧﾌﾞ住宅によるものといえる
回復しているのは基本的に手続きの簡略な４号建築とハウスメーカーのプレファブ住宅だけで相変わらず半分以下しか
回っておらず、適判のかかる大規模物件は未だ－８５％という低水準な状況といえる。
間違ってももうすぐ回復するような状況ではないといえよう。
参考資料
建築着工統計調査（平成１９年１０月分）
http://www.mlit.go.jp/toukeijouhou/chojou/kencha.htm
最近の建築確認件数等の状況について
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha07/07/071130_3_.html