家を買うのはアフォ２８人目

>>942
モデルハウスを持っているようなハウスメーカが割高なのはその通り．
平均的な30坪くらいの家だと1600万円から1800万円くらいかかる．
建築家に頼むといくらかかるか知らないが，
大手じゃないところだと，1200万くらいで建つはず．
1000万切った人も知ってるよ．

944
ハウスメーカーでは材料費３分の１
　　　　　　　　　人件費３分の１
　　　　　　　　　営業費３分の１

1200万でも結局1500万は掛かるけどな。
外構（水道等）や官庁納付金で。

大手HMだと、坪○○万です。
あ、基礎は別ですよ！

なんてナメた所もあるｗ

>>945
嘘いってんじゃねーよ、利益が1割なわけねーだろｗ

家も自作しろよ

建て売りだと坪10万円以上は建て売り業者の利益ですね。
建て売りで坪40万だと原価は坪30万以下。

スケールメリットがあるとはいえ、坪40万の建て売りではどう考えても安普請としか言いようがないですね。

ちなみに一般的なマンションだと原価は坪60万。
まあ鉄筋だしね。

947
お前どういう計算して　利益が１割だ。
お前の言う利益ってなんだい。

>>949
お前コンクリートの原価知ってるのか？
1立米10円以下だぞ．
マンションこそ確実に資産として残る土地の割合は1割以下で，
30年持つ鉄筋コンクリートの建築費が2割．
後はゼネコンが1/3，不動産会社が1/3利益としてぼろもうけしてるんだよ．

>>951
マンション事業で不動産屋の利益は計画段階で2〜3割というが最終的には1〜2割。
売れ行きが悪いと1割を切る事もある。
1/3なんてないよ。

ましてやゼネコンはそれ以下。数年前までは利益度外視の赤字受注すらあったくらいで、今でも利益率は1割程度。

コンクリートの原価ねぇ。今建築費が上がってるのは主に鋼材の原価が上がってるからなんだが。

あんまり原価原価言ってると、カルティエとか買えなくなるじゃんかよ〜

あたりまえだ。
ブランド物の原価なんぞ、売値１０分の１ぐらいだと思って間違いない。
宗教とおんなじだ。
残りの９割はお布施。

土地を現金で購入してこいつに住むと建物への課税を回避できる。
ttp://www.hottrucks.jp/04-01.html

家はともかく、マンション買う人間は理解できん
価値が上がる可能性は皆無、なんかするときに担保にできることぐらいしか価値無いじゃん

3000万のマンションと同じレベルの間取りのアパートが
マンションの近所に10万ちょいで借りれるとこいっぱいあるぜ
都合が変われば引越しできるし、欠陥があったら出ればいいだけ

>>956
マンションは虫が居ない。
夜景がキレイで花火を口実に女が喰える。
馬鹿なオレ様が満足できる高度だぜ。
低層階は…なんで売れるんだろ？

んじゃ、高層アパートがあればマンションは要らないってことでFA?

>>957
> マンションは虫が居ない。
いるよｗ

貧乏人が家持てぬストレスで吼えまくってるノウ。
仕事して金稼げ　横着者が。
たくさん稼いで、マンソン業者にも　建売業者にも
いっぱい儲けさせてやれ、貧乏人から脱出しろ。

>>955
さんざん既出ネタだけど、耐震強度は別格だわなｗ

いま、Ｒ、Ｃの建物の鉄筋不足が問題になってるが
コンクリートの強度不足どうだい？全部調べたかい。

又木造住宅の土台と柱の接合部に金物を付け、釘をたくさん打って
接合部を破壊している事はどうだい？ホゾとカスガイだけのほうが安全だよ。
その他一杯不安はあるが、知らぬが仏。

今はとにかく買い時ではないね。
今年の春が天井だった。
最近の高額物件を買ったのは世界的金余りの恩恵を受けた人達。
次に買う層はもはやいない。　さらにアメリカ金融の終わり。
不動産株の去年から今年のチャートを見れば今後不動産市況がどうなるか
想像がつく。リートも6月から外人が売りこし始めた。

路線化が上昇基調だったんで不動産屋への問い合わせが増えてきてるらしい。

路線価は実態より１年以上遅れてる。　こんなものを指標に動く層がソワソワし始めたという事は
もはや上値があっても知れている。

素人もプロに負けないくらい、便強しろ、
ちょっと勉強すれば、騙されないよ。

>>956
花火なんて口実にしなくても女喰いまくりですがwww
花火てｗ餓鬼じゃあるまいしｗｗｗ

>>967
アンタ９５７に言ってやれよ。

取り壊し計算してないｗ

500０万円持っていて、
甲は、４５００万円の家買った、５００万円残あり。
乙は、８万円の貸家に入って、　４８００万円の残あり。

どっちがいいかって？　好きにしろい。　　

>>970
違う。５,０００万円持っているので
乙は８万円の貸家に入って最初の家賃を払っても
４,９９２万円が残る。

＞９７１
敷金と家庭用必需品、テレビとか、車も買った。
らしいよ。

>>964
馬鹿か？
値上がりしているのになんで買うんだよww

賃貸派はもっとまともな反論しろよ。
例えば年利５％の金融商品に５０００万運用させれば年間２５０万の利益。
税金引かれても家賃分は出るとか。
（最も現実には国内金融商品がそこまでの利回りになってればインフレで目減りするが。）
あるいは自分は賃貸でも都心に賃貸不動産購入して家賃収入で食っていくとか。
下がる下がるとか連呼するしか能がないわけじゃあるまいに。

何でアホにアフォって言うのに理由が要るんだ？

主食以外の主な野菜と果物が自給自足できる土地がある家

または

主食以外の主な野菜と魚が自給自足できる土地がある海辺の家

または

年収８００万円以上の仕事がたくさんある大都市圏内の家

>>974
皆が皆、年利5％の運用が出来れば
働かないねーよ

大都市の地価が激しく上昇し、地方の地価がゼロになれば、地方に住む８０００万人は死に物狂いで働くだろう。

>>974
そこまで理解できているのであれば当然買ってないんだろなｗ

>>979
すまん買ってる。
（だって固定金利で１．９％だなんてもう二度と無かったろうし。）
今は余剰資金を株とかに突っ込んでるが、金利が上がったら金融商品に回すつもり。
分散投資ってのはそーいうもんだろ？

９７４はどうみても買ってる派の意見だろうにｗ

>>977
年利５％程度の運用もできないのであれば、経済板に洋画無いはずｗ

皆さんに提案します。
私は貧乏人でお金がないので土地を買い３階建てを立て
４部屋ワンルーム賃料７万円その他の部屋は自己使用。
女子大学の近く、セキュリテイ万全賃貸部分別階段、入り口。
建築資金不足分は２８万円に賃料からローン支払い。
これどうですか？

>>983
いや、地価がどん底の数年前にそれやり始めたサラリーマンがいて今はアパート地主だよ。
ZAIなんかにも出てた。

年５％って実質利回りがだぞ

>>983
　いや、地価がどん底の数年前にそれやり始めたサラリーマンがいて
入居者を得ることができず債権不履行に陥り、今はそのアパートの１入居者だよ。
　もちろん悲惨なのでZAIなんかに取り上げられるはずも無いｗ

何処の銀行が確たる収入も無い人に、土地建物を買うだけのお金を貸すの？
プランだけで億を超えるようなお金を貸してくれる銀行があるなら紹介
して欲しい。
借りまくってトンズラするから。

収支計画書をバンクが認めれば貸してくれます。
銀行は金を貸さなければ経営できないと言う宿命を持って生まれてきています。

>>988
確たる収入が無いというのは収支計画上の問題だがねｗ
銀行に限らず、金貸しは貸したカネが熔けそうであれば貸さない。

>>983
仮に１億円を３０年元利均等返済利率年３％で借りると
返済は一ヶ月４７７、４１５円になる。月２８万収入として
毎月２０万余は、懐からださねばならないし、固定資産税もかかるし
所得税の心配もしなければならない、又建築中不動産収入\0でも
借りた分の利息は付く俺の経験では、既に土地所有しているか
資金の半分くらいは無いと難しい。

>.990
そのとうりです。

>>990
建物２０坪の３階だて重量鉄骨坪３０万円　計１８００万円
土地４０坪北側道路　坪３０万円　　　　　計１２００万円
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合計３０００万円

ワンルーム　２階　１室
　　　　　　３階　３室　　賃料　一室７万円　　計２８万円
その他　　　自己使用　

自己資金　　５００万円
借り入れ　３０００万円　　　　返済　　月額　　１５万円
サラリーマン収入　　年額８００万円

賃貸物件のローンの利息は，
賃貸業を営むためのコストとして賃貸収入から差し引けるのでしょうか？
（納税のとき）