家を買うのはアフォ10人目

>>940
>>一括現金保有は、ほぼ完璧なリスク対策プラン。

プランがリスク対策になっているのではなくて、もとから超金持ちだから
リスク許容度が極めて高い、というだけの話。

書いてて、そのぐらいも気づかんのか？

>>936
リスクはあるなしではなく、大きさや確率であることを前提に。

>転勤や嗜好の変化で、売りたくor貸したくなったとき、
>相手がいなくてもいいのか？
そんな可能性があるなら、買わなければいい。それだけでしょ。

>>941
まあ、金持ちスレじゃないから、一括はあまり議論しても意味ないでしょう。
金持ちの行動は貧乏人から見れば何をやってもアフォなわけだし、
金持ちからすれば貧乏人はアフォだし。
ウンゼンマン円を一括で払える時点で金持ち。

まず一括購入と賃貸を比較する。
ローンは一括購入のマイナス要因にすぎない。

賃貸派は一括購入にローンが絡まないと勝負にならないってこと。

>>943
ローンに相当する資産を、
（投資にまわさず）現預金で保有するという選択をすれば、
それはリスク対策プラン。

一括購入が賃貸より圧倒有利であるなら、家を買うのはアフォとはならない。
すなわち「ローンを組むのがアフォ」であるにすぎない

>>947
現預金で保有しても家賃負担があるから投資にまわさない以上、実質マイナス利回りで資産が溶け続ける。
地価が下落して資産が減るのとなんら変わらない

>>946
さて、
何を勝負するの?
持ち家競争なら、30台で取得したやつが60台で取得したやつに比べて圧倒的勝利だが。
勝負の基準が全く違うだろ。

>>947
その分、持ち家メリットを放棄するわけだよ。

>>950
勝負っていうのはライフプランの上で賃貸と持ち家どっちを選んだらいいかっていう意味

>>949
関係ない。
それは、ローン金利上昇に対して、相当する現預金を保有するという選択肢に、
経済的合理性がない、という個人的な見解にすぎない。

その見解が正しくても間違っていても、
現預金保有がローン金利上昇のリスク対策プランであることに変わりない。

っていうか、あなたは、リスクやリスク対策の定義を取り違えているね。

>>951
「ローン購入＆ローン相当の現預金保有」の話をしているのだが・・・

ちゃんと嫁。

だから一括購入は現実ありえないから…
購入は資金を借りる
賃貸は家を借りる
どちらも借りるから銀行や大家など誰かに利を搾取される
その幅は個人の状況や運用などで､さまざまさま〜ず

だからね。

例えば、彼女がいるということは、いくらになるんだ、って言っているようなもんだよ。
何とかリスクによると〜みたいな考え方をすると、

彼女を持つことは負債でしかない
#夫妻じゃなくてね。

分かれたときのリスク(精神的ダメージ：慰謝料に換算可能)が大きいから
彼女を作らないほうがいいかもね。

確かにね、ある意味正しいけどね。彼女を維持するためにデートという名前のコストもかかるし。
一括おごりが圧倒的に有利だけど、割り勘だとリスクが大きすぎてね。大変だよ。
所詮○○○は同じ形だから、風俗のほうが妥当だし。
自分は年1回でいいからデートだ、プレゼントだってコストかけるより風俗のほうが割安だろ。
結婚した日には長期離婚リスクが50年以上も継続する危険があるし、
離婚した場合の慰謝料をリスクと捉えると割に合わない。
どうせ結婚して何年かたつとSXXlessになるんだし

彼女という負債は抱えないほうがいいよ。
寂しいって言うなよ。きちんと風俗いくから。

みたいなもん。

レアケース含めて議論するなら、家を譲渡してもらうのが最強だろう。

それに比べると、一括だろうが　家を買うのはアフォ

>>957
年末ジャンボ1等前後賞が2回あたれば、サラリーマン引退。
これが最強じゃないの。

>>953
ローンと賃貸を比較した場合はそりゃそうでしょう。
あくまで賃貸と現金一括での比較だから。
その上で現金一括が有利なのは事実。
ローンが絡むとそのマイナス要因によって賃貸が特になる。リスク面でも支出面でも

>>956
長いから読まない。
脈絡もなさそうだし。

話を複雑にしているのは、
賃貸しているやつのほとんどが、貧乏で
購入しているやつのほとんどが、無理している
訳だからな。

説得力無いといえば無い

>>960
すまん、長すぎた。
ま、Priceless をいくらと考えるか、ってことかな。
0なのか、銀行の利子分と考えるか。

？

リスクやリスク対策の定義ではなく、
賃貸や購入、購入の場合の資金配分に関する俺の意見を知りたかったのか？

ローンを組んで、ローン金利上昇に相当する現金を保有するのは、
ナンセンスだと思ってるよ。
必要最低限の現金を残し
あとは投資するか、ローン返すかどっちかにしないとアフォ。

５０００万以下の物件のローン購入者は
金利上昇のリスクはほとんど頭に無いと思う

>>964
固定にすれば、逆にヘッジだろ。

最初から固定金利より
変動金利のほうが低金利で
変動金利→金利上昇→固定金利に変更
が良いと思います

>>961
家の価値の見方の違いだろ。
リスク〜っていっても明確にそのリスクを示さないやつと
家はスンバらしい、といいつつ、具体的に示さないやつがこのスレにいっぱいいるわけで、

欲しけりゃ買え。いらなきゃ買うな。

>>956
ちょっと例えがね・・・・
女には貢ぐのも貢がせるのもいる。
それによって負債にも資産にもなる。

「今」家を買うのはアフォ、ましてや
「借金してまで」買うのは大アフォ、ってことでよろしいか・・

>>968
不動産だっておなじでしょう。
利益を出すものもいれば、資金を投下するものもある。
不動産をローンで所有すれば負債だし、一括で所有すれば資産だし。

昨日の報捨てで、戸建倒壊を見た。

中古戸建はもちろん、新しくてもミニ戸は怖いと感じた。
かといって、仕事をしている間は、郊外or近郊駅遠の物件は絶対に嫌。
１億近い金を用意できるか？　否。

つまり、マンション買うか借りるかの２者択一か・・・orz

>>969
さあ、どうだろう。
10年、20年後に結論が出ることだが、
今買えないやつは、そんときも買えないだろうよ。
「今」で無くても買うべきでないやつは買わないだろうし、
欲しいやつからすれば、金利と地価を考えれば買いやすい。

>>968
Give & Take というパターンもあるな。
いわいるラブラブってやつだ。

ほとんどがこのパターンだから、負債とか資産とかではないかもしれない。

今の建売住宅のほとんどは５００万円ぐらいで建つ

それでも売れないらしい

>>975
ちがうよ、君たちみたいに、
それでも買えないらしい

だよ。

帰属家賃収入の名目利回り（現金購入ケース５％、ローンを組めば２％）を
３０年間固定することを、人生設計、資産運用上どう評価するか・・

>>974
あんまり安っぽいのは買いたくないなあ。

さあ、どうだろう。

>>977
実質利回りで考えないと意味ないよ。
現金購入ケースで２％。ローンで１％あるかないか。
一戸建てでも上記プラス１％程度。

結局家賃が最強

まぁ現金一括で変えるとしても、１，２年賃貸派で様子をみるのが吉でしょ。

>>982
この１、２年が日本経済、政治の分かれ目だと思う。

>>983
理由を述べよ

ローン組む場合、
今なら固定金利を選択すればお得は
甘いの？

次スレ

家を買うのはアフォ11人目
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/eco/1119087975/

>>984
>>1

買うの、待てるんならもうちょっと待った方が良いよ。
焦る乞食はもらいが少ない

でも経済は

慌てる乞食はもらいが少ない
慌てる金持ちもらいが多い

かなしいかな。それが現実

俗に、

鴨葱
お金は仲間を呼ぶ

慌てる金持ちはめ込まれて貧乏へ

>>991
そう願いたいところだけどね。

成金はそうなる。
十分資金がある金持ちは手早いし、じっくりいくもんだよ。