家を買うのはアフォ８人目 テンプレつき
1 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：
家を買うのはアフォ８人目
ご迷惑おかけして申し訳ありません。
スレの番号に混乱が生じております。
下記を参照にしてください。
過去スレ
家を買うのはアフォ
家を買うのはアフォ２人目
家を買うのはアフォ３人目
家を買うのはアフォ４人目
家を買うのはアフォ５人目
家を買うのはアフォ４人目 実質6人目(偽スレが本スレになった)
家を買うのはアフォ６人目 実質7人目(6人目本スレのはずだったがアフォのおかげで実質7人目) = 前スレ
家を買うのはアフォ６人目 dat 落ち( レス10以下なので無視してよい)
家を買うのはアフォ８人目 偽スレ
前スレ：家を買うのはアフォ６人目
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/eco/1103201308/
■現スレ立ち上げに関するポリシー
スレ立て人は如何なる意見を持っていたとしても中立で立てること。
個人的意見や逆上でスレを立てないこと。
議論の整理やテンプレをきちんと処理すること。
自作自演は行わないこと。
議論を分散しないために、偽スレの各レスをまとめてこのスレに書き直すこと。
■お願い
過去スレのURL募集。
スレに書き込んでください。
改めて混乱したことをお詫び申し上げます。
ご迷惑おかけして申し訳ありません。
スレの番号に混乱が生じております。
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過去スレ
家を買うのはアフォ
家を買うのはアフォ２人目
家を買うのはアフォ３人目
家を買うのはアフォ４人目
家を買うのはアフォ５人目
家を買うのはアフォ４人目 実質6人目(偽スレが本スレになった)
家を買うのはアフォ６人目 実質7人目(6人目本スレのはずだったがアフォのおかげで実質7人目) = 前スレ
家を買うのはアフォ６人目 dat 落ち( レス10以下なので無視してよい)
家を買うのはアフォ８人目 偽スレ
前スレ：家を買うのはアフォ６人目
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/eco/1103201308/
■現スレ立ち上げに関するポリシー
スレ立て人は如何なる意見を持っていたとしても中立で立てること。
個人的意見や逆上でスレを立てないこと。
議論の整理やテンプレをきちんと処理すること。
自作自演は行わないこと。
議論を分散しないために、偽スレの各レスをまとめてこのスレに書き直すこと。
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改めて混乱したことをお詫び申し上げます。
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2 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：05/01/28 02:05:24
過去レス
家を買うのはアフォ5人目 http://money3.2ch.net/test/read.cgi/eco/1102246545/ dat落ち
家を買うのはアフォ４人目 dat落ち
家を買うのはアフォ６人目 http://money3.2ch.net/test/read.cgi/eco/1103201308/
家を買うのはアフォ5人目 http://money3.2ch.net/test/read.cgi/eco/1102246545/ dat落ち
家を買うのはアフォ４人目 dat落ち
家を買うのはアフォ６人目 http://money3.2ch.net/test/read.cgi/eco/1103201308/
3 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：05/01/28 02:06:15
購入に必要な費用
・購入費 ( 物件価格、取得税ほか )
・固定資産税
・修繕費
賃貸に必要な費用
・家賃 ( 一生/借りている期間 固定資産税、共有部分の修繕費、敷金では賄い切れない補修、大家の儲けなどが含まれる )
・敷金礼金
総支払額
・購入 購入費 + 固定資産税(保有期間） + 修繕費(相応)
・賃貸 家賃 ( 借りている期間 ) + 敷金礼金( 借り替えた時 ) + 家の破損負担
・購入費 ( 物件価格、取得税ほか )
・固定資産税
・修繕費
賃貸に必要な費用
・家賃 ( 一生/借りている期間 固定資産税、共有部分の修繕費、敷金では賄い切れない補修、大家の儲けなどが含まれる )
・敷金礼金
総支払額
・購入 購入費 + 固定資産税(保有期間） + 修繕費(相応)
・賃貸 家賃 ( 借りている期間 ) + 敷金礼金( 借り替えた時 ) + 家の破損負担
4 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：05/01/28 02:07:31
購入のメリット
・自宅をもつ優越感
・総支払額が賃貸と変わらない
・最終的に資産が手に入る( ローンがあるうちは銀行のもの )
・比較的広い( 手狭により購入を決断すること多し )
・壁の落書き、床の傷みなどを気にする必要が無い
・自由!!
・ローン返済延長などのリスクヘッジができる分賃貸より安全?
・老後の家賃負担がかなり少ない
・住み替えのコスト(敷金礼金)が必要ない
・余剰資金を資産運用に利用できる
・自宅をもつ優越感
・総支払額が賃貸と変わらない
・最終的に資産が手に入る( ローンがあるうちは銀行のもの )
・比較的広い( 手狭により購入を決断すること多し )
・壁の落書き、床の傷みなどを気にする必要が無い
・自由!!
・ローン返済延長などのリスクヘッジができる分賃貸より安全?
・老後の家賃負担がかなり少ない
・住み替えのコスト(敷金礼金)が必要ない
・余剰資金を資産運用に利用できる
5 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：05/01/28 02:08:33
賃貸のメリット
・住み替えができる
・適切な広さの住宅を臨機応変に確保できる
・購入リスク( 地震･ローン破綻 )をヘッジできる
・自由!!
・一般的にキャッシュフローが多く、遊興費・その他などに多く裂いている人が多い
・余剰資金を資産運用に利用できる
・デフレ期待
・地価下落予想
・住み替えができる
・適切な広さの住宅を臨機応変に確保できる
・購入リスク( 地震･ローン破綻 )をヘッジできる
・自由!!
・一般的にキャッシュフローが多く、遊興費・その他などに多く裂いている人が多い
・余剰資金を資産運用に利用できる
・デフレ期待
・地価下落予想
6 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：05/01/28 02:09:06
議論の流れ １
・将来の経済見込みと購入の是非
インフレ？
デフレ？
人口減や空き部屋の増加による価格下落
需要と供給の関係だから人口などは関係ない
・家を買う目的
投資だから購入は不利
自分所有だから自由な配置、自由な改造が可能
帰る場所がある
年金の代わり
・リスクと購入
購入は長期のリスクであり賃貸に勝るものは無い
老後を含めたリスクでは購入の方がリスクが低い
・資産価値と運用
賃貸で預貯蓄した方が運用が有利
購入は資産が残るが賃貸は捨て金である
・将来の経済見込みと購入の是非
インフレ？
デフレ？
人口減や空き部屋の増加による価格下落
需要と供給の関係だから人口などは関係ない
・家を買う目的
投資だから購入は不利
自分所有だから自由な配置、自由な改造が可能
帰る場所がある
年金の代わり
・リスクと購入
購入は長期のリスクであり賃貸に勝るものは無い
老後を含めたリスクでは購入の方がリスクが低い
・資産価値と運用
賃貸で預貯蓄した方が運用が有利
購入は資産が残るが賃貸は捨て金である
7 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：05/01/28 02:09:42
議論の流れ ２
・政策と税金
固定資産税は将来上がるので購入しない方が良い
固定資産税を上げる理由が見当たらないため将来も上がらない
政策は地価に大きく影響する
国家破綻させるわけは無いから地価上昇に政策を振るはず
・将来の不動産の資産価値
将来土地は資産価値がなくなるはず
日本で土地の資産価値をなくすと経済的影響が大きすぎる
・政策と税金
固定資産税は将来上がるので購入しない方が良い
固定資産税を上げる理由が見当たらないため将来も上がらない
政策は地価に大きく影響する
国家破綻させるわけは無いから地価上昇に政策を振るはず
・将来の不動産の資産価値
将来土地は資産価値がなくなるはず
日本で土地の資産価値をなくすと経済的影響が大きすぎる
8 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：05/01/28 02:10:21
■計算
・賃貸の評価
賃貸と購入では総額でさほどの差はない。一物一価という考えの基総額を考慮できる。
不動産価格のうち賃貸料には固定資産税などが含まれるため、固定資産税が上がると賃貸、購入双方に負担が大きくなると言う意見がある。
・総額の計算
購入
4000万円の物件を全額ローン3%35年で購入した場合
6465万円 + 固定資産税 * 年数 ＋修繕費
賃貸
賃貸料 * 12 * ( 生きようと思う年数 - 20位 ) + 敷金礼金 * 引越し回数
・賃貸物件の利回り
一般に年4〜6%と言われる
・Excel におけるローン計算式
C4: 返済回数( 月払いの場合の月数 = ローン年数*12 )
C5: 月利率 ( 年利 / 12 )
C6: 借入金
月々の支払額 =(C6*C5*(1+C5)^C4)/((1+C5)^C4-1)
年支払額 = 月々の支払額 * 12
総支払額 = 月々の支払額 * C4
・賃貸の評価
賃貸と購入では総額でさほどの差はない。一物一価という考えの基総額を考慮できる。
不動産価格のうち賃貸料には固定資産税などが含まれるため、固定資産税が上がると賃貸、購入双方に負担が大きくなると言う意見がある。
・総額の計算
購入
4000万円の物件を全額ローン3%35年で購入した場合
6465万円 + 固定資産税 * 年数 ＋修繕費
賃貸
賃貸料 * 12 * ( 生きようと思う年数 - 20位 ) + 敷金礼金 * 引越し回数
・賃貸物件の利回り
一般に年4〜6%と言われる
・Excel におけるローン計算式
C4: 返済回数( 月払いの場合の月数 = ローン年数*12 )
C5: 月利率 ( 年利 / 12 )
C6: 借入金
月々の支払額 =(C6*C5*(1+C5)^C4)/((1+C5)^C4-1)
年支払額 = 月々の支払額 * 12
総支払額 = 月々の支払額 * C4