「借金しないと借金を返せない」・・住宅価格暴落で「韓国版サブプライム危機」が現実に

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住宅担保ローンおよびマンションの集団ローンの延滞率


韓国政府と市中銀行は、家計債務や不動産バブル崩壊の可能性に対する
懸念が指摘されるたびに「韓国は安全地帯にいる」と公言してきた。
政府・市中銀行が「伝家の宝刀」として掲げてきたのが、
住宅の担保認定比率（LTV）制度だ。

住宅購入時に銀行から借り入れられる資金は、担保価値の40−60％に制限されており、
住宅価格が半額に暴落しても、銀行が多額の不良債権を抱えることはないという主張だ。

しかし、不動産景気の低迷が長期化し、
住宅価格がピーク時の40％まで下落する物件も出ており、事情は変わってきている。

首都圏の郊外地域では、住宅価格が急落し、
下落後の価格を基準にすると、LTVが70−80％に上昇するケースが出ている。
競売にかけられた物件には、LTVが100％を超えるものも登場した。
家を売却しても住宅ローンを返済できないことになる。

会社員のAさん（45）は、2009年7月に京畿道高陽市で
5億2500万ウォン（現在のレートで約3600万円、以下同）のマンションを購入するに当たり、
物件価格の60％に相当する3億1500万ウォン（約2160万円）を銀行から借り入れた。
しかし、物件価格は現在、4億3000万ウォン（約2950万円）まで下落した。
Aさんは3年間の返済期限が到来したため、融資を延長しようとしたが、LTVが問題になった。

下落後の物件価格で計算すると、LTVは73％となり、
銀行は、金融当局のガイドラインである60％超過分は融資の延長に応じられないと言ってきた。
その結果、融資を延長できるのは2億5800万ウォン（約1770万円）だけで、
限度を超える5700万ウォン（約390万円）の返済を迫られた。
Aさんは「借金を返済するために借金をしなければならない状況に陥った」と表情を曇らせた。

市中銀行の関係者は「金浦、坡州のニュータウンで状況が深刻だ」と語った。
リーマン・ショック前の2007年の分譲当時には、LTV50−60％で融資を行ったが、
その後価格が急落し、LTVが80−90％まで上昇。
一部団地では100％に達したところもあるという。

住宅価格がさらに下落すれば、こうしたケースがさらに増え、
住宅ローンが不良債権化する可能性がさらに高まる。
不動産バブル崩壊をきっかけに、住宅ローンの不良債権化、銀行破綻、金融危機へと発展した
米国のサブプライムローン問題は韓国でも発生し得る。
http://www.chosunonline.com/site/data/html_dir/2012/10/28/2012102800061.html

関連スレ
国家予算の３年分の家計負債を誇る韓国で、住宅（担保物件）価格下落が深刻・・１００大建設会社の４分の１は倒産
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/dqnplus/1344051488/
借金返済できない「不良債務者」、ここ１年で８０万人増加・・住宅を担保とした低所得者層で急増−韓国
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/dqnplus/1345094677/
韓国全土の８月の住宅取引件数、前年同月比３５％減、先月比でも１５．７％減
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/dqnplus/1347944203/
住宅価格下落で「危険債権」が７２兆７０００億ウォン（約５兆１０００億円）に
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/dqnplus/1348885455/
家計債務を１年で１３％増やしたニダ
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/dqnplus/1321056996/

日本が悪いﾏﾀﾞｧ-? （･∀･ ）っ/凵⌒☆ﾁﾝﾁﾝ

呆れる（笑）　学ばない国wwwwww　IMFさんオカワリだそうです

> 「借金しないと借金を返せない」

それ、なんてギリシャ？

ハリボテ国家だから仕方ないｗｗｗ

売春で返すんだろ　　いいじゃん

祝　韓国経済破綻

サブプライムというか、ただの住宅価格下落の話じゃん。

＞ 「借金しないと借金を返せない」

日本の下層民も同じでは

http://sea.ap.teacup.com/hoseimaru/timg/middle_1337042491.jpg

国債の格付け上がったから大丈夫だよ
日本は自分のことで手一杯だから擦り寄ってこないでね

>>8
同じ手法で証券化され、それを年金機構が大量に持ってると聞いてもまだそんなことが言えるかな？

家も現金で買えよ

日本だってバブルに踊って借金で借金を返す事になったんだ
学ばないのは日本もチョンも変わらないww
歴史は繰り返すんだよ！
その中で真の勝ち組だけが生き残る
１％未満だけどな

韓国と日本をよく比較するが
韓国はバブルの状態、これでもホルホル最高の状態
日本はバブル崩壊後の底の状態、最低の状態

これから立場が入れ替わります

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>>10
とりあえず、遺伝子は正直なのはわかったｗ

姦国の国自体が、借金の利子すら払えない状態なはず。
これから、更に自転車を漕ぐことになりますよ。

日本はチョンが潰れる前にさっさと借金取立てしろ

在日資産没収して充てがえば半年は凌げるでアキヒロさんよ

ざまあ

>>10ｗｗ

日本と物価が明らかに違うし賃金も日本より少ないくせに
なんで家だけは日本と同じ金額出してんの？バカなの？

見栄っ張りは勝手に氏ねばいいんじゃないかな

知るか
勝手に潰れろ

>>10の画像は台湾の美容整形の広告に使われてる画像
http://rocketnews24.com/2012/05/15/209756/

>>25
いい啓蒙だね
卒業や就職活動や結婚するたびになけなしの金をはたいて
整形に群がるどっかの国民に是非見せてやりたいｗ

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┃過負債神（かぷさいしん）　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 ┃
┃属性：神 　　負債：∞　　　経済力：10 　　　　　　 　 　 　 　 　 　 ┃
┃キムチに含まれるカプサイシンの取りすぎで頭がイカレタ神 　 .┃
┃勝手に人の財布に期待するあたり貧乏神の系譜と思われる。..┃
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物価が上がる反面、給料は下がってるって話だったのに地価は下がってるのか。
何だかよく分からないが。いい事がひとつもないな。

>>1
早くお得意の借金0にする徳政令「チンチャナヨ」ださないとｗｗｗ

スワップも拒否したし　国債格上げ
日本よりすばらしい国だ。世界の起源は全部朝鮮にあるしね。
国定教科書で洗脳されわめき散らす

あいつら他国政府や外国人に嘘をつき、自国政府は国民に嘘をつき、国民は他人は
もとより家族にも嘘をつき、あげくのはてには自分にも嘘をつくので
なにが本当のことなのか誰もが皆わからなくなってる。
こういうことがニュースで懸念されてるということは
もうとっくに破綻してるんだよ。

この国は今年の冬越せなくね

サムソン栄えて国滅ぶ…

そのサムソンも外資なんだけどな。

こっち見るな

　　　　|┃三　　　　　　　　 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　|┃　　　　 ｾﾞｴｾﾞｴ　　／
　　　　|┃　≡ .∧＿∧ 　＜ 　チョッパリ、話があるニダ
＿＿__.|ミ＼＿<ι｀Д´> ｡　＼
　　　　|┃=＿＿　ﾟ　　 ＼　 　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　|┃　≡　）　　人　＼ ガラ

>>1
キムチ脳フィルタを通すと「ﾋﾟｺｰﾝ借金すれば借金を返せるニダ！」だよ

>>35
中国に助けてもらえ！

>>35
こっち見んな

外国人へのナマポを廃止しろ
早くしろ！！！

日本の一都道府県になり下がれや！

スワップ全廃しないと！！w

今日一番の大爆笑記事ｗｗｗｗ
http://www.excite.co.jp/News/market/20121028/Moneyzine_205838.html

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　　＿　（ｍ）　＿ﾋﾟｺｰﾝｯ!!
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　　　（⌒）｜　ダッ
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　│助 |ﾍ__∧
　│け |｀∀´;> チョッパリ♪
　│ろ｜ノ　ﾉ
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　　　　し⌒

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>>40
要らない

ハリボテシナ自治区ｗｗｗ

近所の韓国アカスリの出稼ぎおばちゃんが言ってたよ。
持ち家（マンション）がなければ馬鹿にされ、留学しなければ子供が就職もできず、首が回らなくなっても借金を止められない。破産しないように自分が出稼ぎに行ったら、貧乏人がチョッパリに媚を売ってると蔑まれる。こんな国、異常だと。

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　　<丶｀Д´>　　借金を返済するために借金をしなければならないﾆﾀﾞ・・・
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＿_ (__つ/￣￣￣/＿
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島根県南朝鮮群韓国村大字ソウルとかにすればよい
あこがれの日本人になれるぞ

>>40
それだけは勘弁して。

ネトウヨのオレでも、泣いて懇願するよwww

そもそもの、住宅資金として借り入れた金の返済期限が３年ってところが
驚愕なんだけど、日本だと住宅ローンとかってもっと長期に組むよね？
２１６０万を３年で返済って日本の給与水準でも相当厳しくない？

はい！

土人民族！

二回目の経済破綻！

確定！

>>51
三年毎にローンを更新って感じなのかね。

>>44
こっちくんなwwww