フランスの格安「お年寄り付きマンション」・・中の老人が早く死ねば儲かり長生きすると損をするハイリスク不動産投資

1 ：FinalFinanceφ ★：2012/09/20(木) 14:00:13.64 0

人の命にお金を投じるものはこの世にいくつか存在する。
その一つに、フランスには「ビアジェ」と呼ばれる投資システムがある。
これは不動産投資の一種だが、ちょっと特殊であるのは、
老人が早く死ねば死ぬほど儲けが出るという点だ。

パリの不動産売買情報誌を見ていると、市場価格より格段に安い物件を見つけることがある。
これは「古家付き土地」ならぬ「年寄りつきマンション」。

ビアジェとは、死後に受け渡すマンションの販売を、
生前中に行うことができるフランス特有の制度。
高齢者所有のマンションを市場価格より安く買うことが出来るが、
もれなく「おばあちゃん付き」だ。

売主の高齢者は、生存中はそのマンションに住み続ける権利があるからだ。
またおばあちゃんにはお小遣いも必要で、毎月契約書で定めた「年金」を支払わなくてはならない。
※ビアジェとはフランス語で「年金」を意味する。

若い夫婦は、市場価格より格段に安くマンションを買えるチャンスだと思い、ビアジェを利用する。
フランスの不動産は古くなっても価格が下がらず、
ここ数十年間不動産価格が右肩上がりに上昇しているため、
低い前金で将来的な含み益も望める。

フランスではローマ時代からこのビアジェという売買契約が行なわれているが、
最盛期は前不動産取引の10％近くを占めたこともあったが、現在は約1～2％、
件数にして年間2000件以上の成約件数と減少しており、風前のともしびとなりつつある。
これから実例などを見ていくが、それも納得か？

　　　中略

多くの場合、買主が近所のパン屋、肉屋、薬屋などにヒアリングに行く。
しかし迎え撃つ年寄りのほうも具合が悪いフリをするのに余念がない。
調査に来そうな数週間前から出歩くのをやめ、背中を丸めてゴホゴホ咳き込みながら
「もう長くはなさそう」といった噂を広めてもらう。
もちろん一度契約がまとまってしまえば元気はつらつ、パン屋でのおしゃべりに花が咲く。

実際、ビアジェを組む年寄りは平均寿命より長生きする傾向があるという面白いデータがある。
ビアジェを組む70歳以上の男性の「平均余命」はフランスの国家平均の12.2年を大きく上回り14.2年。
女性の場合は平均が15.8年に対して17.1年だ。

年寄りはそもそも健康に自信があるからこそビアジェを組もうとするわけで、当然と言えば当然である。
またビアジェを組むことで「長生きをしなくては損だから頑張る」といった気持ちも働くのかもしれない。
生き甲斐が一つ増えるというものだ。

一方、温和に見えた若い買主の男が契約後に激変。
大声で「早く死ね」と叫んできたり、郵便受けにいたずらをしたり、路上荒らしをしたり。
あからさますぎて年寄りが参ってしまうケースもある。

先日、筆者の取引先の年配女性が、ビアジェで若い男性にマンションを売ったところ、
最初の年金を受け取る前に購入者の若い男性のほうが死んでしまい、
一銭も受け取れなかったというトラブルもあった。

また、詳しくは書けないのだが、20代の買主の男性が書類の関係でおじいちゃんの元を訪れたところ、
雑談をしているうちに口説かれて雰囲気に呑まれてうっかり誘いに乗ってしまい、
同性愛に陥ってしまったというロマンスの国ならではのトラブルに発展したこともある。
http://news.nifty.com/cs/economy/economyalldetail/yucasee-20120920-12051/1.htm