【社会】自殺や孤独死をした借主の遺族に、過大請求をする大家…アパート全体の建て替え費用請求まで

自殺者が１３年連続で３万人を超え、高齢者の孤独死も増える中、賃貸住宅で入居者が
自殺や孤独死した場合、部屋の改修費などをめぐって家主と遺族がトラブルになるケースが
相次いでいる。遺族の混乱につけ込み過大な請求をする家主もいるといい、注意が必要だ。

２００８年、東京都内で一人暮らしの女性＝当時（２２）＝が自殺した。宮城県に住む父親（６１）はアパートの
大家から壁紙の交換などを理由に約８０万円を請求され、「娘が迷惑を掛けたのだから」と支払った。

ところが１カ月後、今度は「家賃減額分の請求」とする通知が届いた。
「次の入居者に自殺のことを告知する義務がある」「資産価値が減少した」と説明。

家賃を８万円から４万５０００円に減額し、差額３万５０００円の５年分計２１０万円の
支払いを求める内容だった。父親は納得できず訴訟も考えたが、結局全額を支払った。

自殺などがあった部屋は「心理的瑕疵物件」と呼ばれ、借り手が付きにくく、長期にわたって
家主に経済的損失が出ることは確かだ。借り主には「善良な管理者と同様の注意をもって
使用する義務」が民法で定められており、家主側が損害賠償を請求する権利が認められるが、
賠償の範囲について明確な基準はない。

全国自死遺族連絡会によると、アパート全体の建て替え費用を請求されるケースもあり、
請求範囲は広がる一方という。連絡会は昨年１２月、内閣府を訪れて、根拠のない請求を
禁止する法律の制定を訴えた。

日本司法支援センター（法テラス）には０６年以降、遺族から７０件以上の相談が寄せられ、
年々増加傾向。遺族連絡会にもこの５年間で約２００件の相談があった。

納得のいかない法外な請求が寄せられたときは、関係機関に相談することが大切だ。

ソース（ZAKZAK）：
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20110207/dms1102071627011-n1.htm

どうせ隠して貸し出すくせにぃ

　　　　,＿＿＿_
／,．　　 　 　 　　｀丶､. 　　　　　＼／ 　￣ 　 | --十　 　／　　 |　　　_l___　l
/ l　　　　., -.-.―..-. .、;、, 　　 　∠=ｰ　￣ヽ　|　 __|.　 ／｜　￣|￣|　</　|三|
　.|　 　／: : : : : : : : : : :ヽ!ヽ　　　　（___　　 ノ.　|　(__iﾞ'' 　 .｜　 ノ　 ,|　ﾉヽ. ﾚ く
　!　./: : :v : :ﾄ : : ハ: : : :ゝ >
＿_.l /: ::/-‐'V v: :/‐ゞﾊ: : |　 　 　 　 ,-v-、
￣ゞ.N V　 ___ 　V　_ 　 |: :/　　　　　/ _ﾉ_ﾉ:^)
　 /.l: ::ﾄ. '´￣　　, ´￣`イ/ 　　　　/ _ﾉ_ﾉ_ノ ／）
　/: :l: :ﾄ　''''　ｒ==┐ '''' /l　　　　　/　ﾉ ﾉノ／／
/: :/ヾ:.ヽ　　　､__,ﾉ　,.イ::|　____　 /　 ______　ノ
: :/: : :l::ヽ＞　ｰ‐＜:::l::::l::|（" 　`ｰ"　、 　　 ﾉ
:/: : :/. :l::l ＼　　 /　l::::l::| ｀`ｰ-､　 　ﾞ　　 ノ
: : :/ :. :.l::l　　＼/　　l::::l::|　　（　`ー''"ｰ'"
: :/. : : :.l::l　　　　　　l::::l::|　　　＼ ／ノ

保証人になってなければ相続放棄でいいし
保証人なら裁判も辞さないと言った姿勢を見せれば適正な値段で示談できる。

オーナーなんて、ろくなもん　いねーわ。　不動産屋は頼りになんないしな。てきとーにやればええべさ、おたがいに。

自殺されたほうがお得なんだね

オーナーは自殺推奨してるわけね

自殺とかはともかく、不要な修繕費請求する札付き大家って結構いるみたい。
友達も被害に遭った。
不動産屋だって札付きとわかってるなら紹介すんなよと、ぼやいてたなぁ。

>>8
不動産屋だってグルに決まってんじゃん

自殺や殺人があったことなどどうでもよい！
ゴキブリが毎日出まくることを先に言ってくれよ！
どんなに部屋を綺麗にしても減らないぞ！
玄関あけると外で待ってるじゃねぇか！
片っ端から隙間をテープでふさいでも間に合わねぇよ！
絶えられなくて1年ちょっとで引越しだよ！
1日に出るゴキブリの数をGKで明記しろ！
例えば毎日3匹出るなら3GKだ！
デカイ奴なら3LGKだぞ！
徹底しろ！

>>10
それは他にいろいろ対策があったのでは…

自殺したのは大家の責任！と逆に訴えたら？

死ぬほど住み難い部屋なのが原因
逆に家主が慰謝料を払わなければならないだろ

よく考えてみてくれ・・・大家って凄いリスキーなんだぞ。
昔、うちの実家が二階を貸していたとき、二階の奴が夜中に
ガス自殺を図った。
ガスは重いから一階を直撃。自殺未遂した奴の隣の部屋の住人
が気づいて、そして勇気をもって消防署に連絡してくれなかっ
たら、俺と俺の家族は眠ったまま死んでた。
これがもし焼身自殺だったらとか、いろいろ考えると恐ろしい。
大家がある程度損害求めるのは仕方ないんじゃないか？

>>14
程度に寄るとは思うけどね

＞納得のいかない法外な請求が寄せられたときは

何が法外かがわからないという話のように上は読めたが。

当然な請求なような気もするが...
俺なら間違いなく自殺があった部屋には住まない

自殺保険とかやればいいよ
金持ってても自殺する人とかも多いだろ

家主対象に自殺保険とかやったら流行る？

俺も、そんな部屋というかアパートには住みたくない。

＞心理的瑕疵物件

21性器にもなってこういうオカルトを信じてるやつは頭がいかれてる

5000万世帯×年間1000円-100万円×年間3万人＝200億円の儲け
だし
保険に1000円上乗せすればいいし

死んだ本人より
遺族に同情するよ
大家の請求は筋が通っているし
遺族には冷たいけど
大家は被害者だよ

事故物件は安くていい。

自殺はともかく病死はなあ

>>21
ってことは、宗教を信じている人間は頭がイカれているということですね

俺は安けりゃ自殺した部屋でも構わんよ。
死んだ人間怖がってどうするよ？
死人は何もしてこねえよ。たまに顔出す程度はご愛嬌だ。
怖えのは生きてる人間だ。何するかわかんねえからな。

>21
不快な物件って意味だろ
霊が出る物件って意味じゃないぞｗｗ

>>28
自分だって死ぬくせに何が不快なんだか

>>29
大多数の人は不快に思うだろ

損保が保険作ればいいのに
自殺保険とか孤独死保険とか

告知義務があるのは「次に借りる入居者に対して」まで
だから自殺があった場合、大家は適当な人間に空入居の手続きしてもらって即退去
しかも長期損害保障金の差額を遺族に返還しなくてもOK

俺１年前に自殺者が出たって部屋に済んでるぞ
ペットOKで猫飼ってるけど、たまに天井の一角見つめたまま微動だにしなくなるんだよな
安いからいいけどさ…

自殺はともかく、孤独死で請求はキツいな

まぁ自殺はなぁ確かに物件の持ち主が可哀想な気はする。
とりあえず自殺した奴の家族が借りて少し住めばいいんじゃないか？
で、半年か一年して次の奴入れれば事故物件って言わなくてもいいしさ。
建て替えまで迫るのは893みたいだなｗ

超過大請求して金をむしり取り、
安くして一人でも住めば事故物件から外れ・・・

家主から請求受けたら、とにかく支払いを拒否して、裁判で要求してください
と言えばいい。
裁判なら損害賠償の立証責任があるから、裁判官を納得させられないむやみな過大請求はできないよ。

車とかはどうなるの？よく車で死んでる奴いるけど。
そのまま中古車で流通してんのかな

>>2
言えるね、本当に最近の不動産屋と大家はごくつぶしだらけだ。

そら有り得んな。確かに事故物件にはなって損害は出るから
その損害の分は請求して良いと思うが。

例えば本文中の
＞家賃を８万円から４万５０００円に減額し、差額３万５０００円の５年分計２１０万円の
＞支払いを求める内容だった。父親は納得できず訴訟も考えたが、結局全額を支払った。
これは不当請求とばかりも言い切れん。家主の金銭的被害はそれくらい出てもおかしくない。

すくなくともアパート全体の建て替え費用を請求するようなとんでも請求と同列に扱う
記事の書き方には明白な作為を感じるがｗｗｗ

>>10
うちは隣に中国人が引っ越して来たら、茶バネが大量に湧いてきた　
しかも、元から少しいたデカイゴキを駆逐しやがった　
チャイナゴキ恐るべし

隣近所に入居が合ったらバルサン炊くのは常識だろ

一応、事故物件のデータベースサイトあるね
間違いなく氷山の一角しか入力されてないんだろうけどさ

現にうちの隣の借家が出てない
…あ、二回入れ代わりあったから事故物件扱いじゃないのか
二回目の住人は何故か二ヶ月ほどでいなくなっていたが…

>>43
ロンダリングのために、その物件に短期間住むバイトがあるから、それなんじゃね

いわくつきにされるのって迷惑だとは思うけれども、

あと死んで腐ってられたりするとフローリングの床板とかタタミなんてアウトだよね、
あんまり腐臭が酷いと群馬県の学校の体育館じゃないけれども建て直しは確かに必要になるだろうな。

アルカニダが住んでたことだって、りっぱな(r

>>43
ちゃんと情報提供しろよ

むしろそんな格安物件があるなら紹介してくれ
この世の苦しみに耐えられず逃げ出した輩の祟りなんぞ生きる辛さに比べたら屁でもないわ

>>41
引越しのバイトした時に行った、フィリピン人の部屋は凄かったけどね。
小奇麗に見えるけど、部屋の至る所にでかいのが居まくるし、戸棚を開ける
と10匹くらいの幼虫が、食器の上で団子になってるし。
昔に観たクリープショーという映画みたいだった。ｗ

それと、でかいゴキ（クロゴキブリ）が支那産の帰化種で、チャバネが日本
の固有種じゃなかった？