レオパレス21、夢中でがんばるうちに赤字がとんでもないことに

アパート賃貸の大手、レオパレス21の赤字が続いている。コア部門の賃貸事業で入居率が低下しているのが
響いている一方で、「借り上げ家賃」を払わなければならない管理戸数が増え続けているのが原因だ。

入居率の低下は、大手製造業をはじめとした企業が寮や社宅として使っていた物件を解約したために起こった。
また、競合が激しくなって賃貸料が下落したことも影響。雇用悪化とデフレのダブルパンチだ。

入居者減っても管理戸数は右肩上がり
レオパレス21は、2010年3月期決算で790億円の最終赤字を計上（連結ベース）。7月30日に、
11年3月期第1四半期（4−6月期）の連結決算を発表したが、売上高は前年同期に比べて12.6%減の1126億円、
営業利益は128億円の赤字、当期純利益も136億円の赤字と、悪い流れが止まらない。

赤字の原因は賃貸事業の不振。契約戸数の半分を占める法人需要の低迷が響いている。第1四半期の総契約数は、
前年同期比14.4%減の7万1000件。入居率は同3.2ポイント減少して79.9%になった。

同社は、「入居率は例年、夏ごろに底を打ちますから、今期は第3四半期には回復すると見ています」（広報室）と話すが、
前年同期（52億円の赤字）よりも赤字幅が広がっていることを考えると、巻き返しはかなり厳しいといわざるを得ない。

赤字幅が広がっているのは、入居者が減っているのに、管理戸数が右肩上がりで増えていることだ。同社は
「借り上げ家賃」の名目でオーナーに対して家賃を保障している。家賃は一たん同社に入るが、そのうちの
数%をオーナーに毎月支払う約束になっているのだ。そのため、入居者が減っても「借り上げ家賃」を
オーナーに支払わなければならない。管理戸数が増えても家賃収入がなければ、オーナーへの支払いがかさむ一方になる。

10年6月末時点の管理戸数は、前年比3万9498戸増の55万9241戸。3月末からの3か月間でも7468戸も増えている。
「受注は抑えているところですが、オーナーからすでに受注した分については当社できちんと請負、
管理しています」と説明。急に減らすことはできないようだ。

リストラなどで出て行った人が戻らないことには
レオパレス21は赤字解消の打開策の一環として、2010年5月から「レオパレスパートナーズ」を展開している。
これまで全国180か店以上あった直営店を順次閉鎖し、代わってフランチャイズ（FC）加盟店を出店する。
あわせて、独立開業を希望する社員には会社都合退職扱いで退職金を支払い、FC加盟店に加わってもらう制度を整えた。
FC加盟店を増やすことで、人件費などの固定費を圧縮する。計画では2011年度中に150か店のFCを出店。
一方で35か店の直営店を閉鎖する。

とはいえ、法人契約を回復させ、入居率を上げないことには業績は上がらない。借り上げやマンスリーで期間契約を結んでいた社宅は、
製造業の派遣切りなどで雇用が大きく縮小した東海地区（71%）や北関東（74%）など、工場の立地が多いところを中心に大きく減少した。

派遣切りが社会問題化したことでしばらく社宅に住んでいた労働者がいたが、そういった人も他に職を見つけるなどで転居し、
空き家になった物件から解約が進んだ。

同社は「（リストラなどで）出て行った人が戻ってこないことには」と嘆く。雇用が戻らないと、収益の回復もむずかしい。

http://www.j-cast.com/2010/08/03072633.html

CMだけで凄い額だろｗｗｗ

シナに安値で売り渡すんだろうな

社員が荒れてるせいで犯罪者が続出してるのに
不祥事のケツ拭きの余裕もないレオパレス・・・
立て直しは無理かもしれないね

いまどき木造アパートなんて誰が入るんだ？

>>1
やはり問題点は自社物件でないことだよな。

利益が上がってる時に借り上げではなく自社製のマンションを持っておくべきだった。

レオパレスから「土地あるだろ、アパート建ててやる」って電話が何度も掛かってきてマジでうざかった
レオパレスの評判は知ってたから関わる気はなかったし、そもそも生産緑地だからそんな事できないって言ってるのに、それでもしつこく掛けてきやがる

業態が同じ大東建託はどうなの？

昔埼玉で部屋借りてたが、
退去するから掃除してたら、壁にどうしても消えない黒い点を発見。
で、査定に来た奴が真っ先にその黒い点を指摘。
敷金返せないという話を承諾したとたん、部屋の使い方がいいとベタ褒め。
いつ勝手に上がりこんで黒い点を点けたかを聞いとけば良かった。
今度ああいう事態になったら、黒い点を消さずに壁紙と同じ色を塗ろう。

株価を見ると、かなりやばいレベルだな。

潰れたら、レオパレスの住人はどうすんだろう。

>>9
Webカメラ付けて録画しとけばいいんじゃね
光熱費無料だし

派遣の寮としても使われてたけど
派遣切が追い討ちをかけたな

夢中で〜頑張る君に〜エ〜ルボ〜

>>3
支那人が大株主になったら不良外人の巣窟化でやばそうだね

株価を上げるには、家賃保障を打ち切るしかないな。
どうせもう新規物件なんて作ってもしょうがないんだから、
そういう作戦もあり。

そういえば最近ＣＭ見ないな

家賃が高い

自業自得だろ

レオポルド21

紀香、ハワイ入社式、ベニヤ壁等々、そりゃ傾くわｗｗｗｗｗｗ

>>7

着信拒否設定すればいいだけのことをグダグダ言っているのもウザイｗ

評判が悪すぎる

遠慮なく潰れてください

瀕死状　態鼻の利く社員は去ってます

>>8
社員にも客にもブラック

都合のいい物件がレオパレスしかなくてしょうがなく住んでるけど
こないだ玄関の鍵が内側から開かなかったときはどうしようかと思った
テストに遅れて再試食らうわ最悪だったな。

馬鹿みたいにＣＭ流す企業には碌なものがないな

｡ 　　∧＿∧｡ﾟ
　ﾟ 　(ﾟ ´Д｀ﾟ )っﾟ
　　　(つ　　　/
　　 　|　 （⌒）
　　　 し⌒
　　　　...ウワァァァァン

派遣切りされた人たちは今どこに住んでるの？

最盛期で５千円超えてた株も本日最安値で１５９円ｗ

>>21
仕事した事もないガキか？
奴らは非通知で掛けてくる
商売してると客からの電話かも知れないから、非通知でも着拒に出来ない

自民党ネットサポーターズクラブ
http://www.j-nsc.jp/
日本人ならもちろん自民党応援するよな？

自民党ネットサポーターズクラブ
http://www.j-nsc.jp/
日本人ならもちろん自民党応援するよな？

>>21
>>31
つーか、いえでんにみんながみんなナンバーディスプレーなんかつけてないだろ

もうすぐチュン資本に買収されて、チュンの住処になるんだぜ
一部屋に10人とかな

>>34
一部屋10人とか倒壊しそうで怖いな

レオパレス倒産で賃料保証契約は当然反故。
路頭に迷ったオーナーたちのアパートを
不動産業者がハゲタカのごとく買い叩く。

無知な田舎者のおかげで不動産界も
活気づくわぁ。

アパートやマンションが空き部屋だらけなのはいいが
そこの元住民は一戸建てに引っ越したんか？

ｷﾀﾜｧ*・゜ﾟ・*:.｡..｡.:*・゜

>>31非通知拒否機能あるお

どうかな〜って

>>39は
>>31の４行目を繰り返し読みなさい

>>39
それじゃ仕事にならないってのが分からんのか、アホ

自営のオレにはどうにもわからんのだが、企業だとこんな赤字出てもやってけるもんなの？
資金繰りはどうしてるの？
海は死にますか？
山は死にますか？
蛍はどうしてすぐ死んでしまうの？

短期で赤字が出てもバランスシートで債務超過になってなけりゃ問題ない。
一部上場の大企業だって赤字出すことあるだろ。
レオパレスがどうなってるかは知らんが。

どうにもならんよ

のりかがｃｍに起用された会社は、
倒産になるなぁー

>>37
アパート・マンションの建てすぎもあって元から空き部屋なのがほとんど
レオパレスなんかは入居の見込みも無いのに地主騙して建てて失敗してるだけ

のりか先生

地主との契約内容が足かせになってるんだよなあ・・・

登録番号 86340440
氏名 家森 健
氏名(フリガナ) イエモリ ツヨシ
所属行政書士会 東京会
属性 個人開業
登録年月日 昭和61年07月09日
事務所の名称 電子申請研究センター
事務所所在地 〒132-0013
東京都江戸川区江戸川1丁目24番地1
グランデ瑞江110

家森健先生が主宰する「電子申請研究センター」の豪華社屋
恐れ入りますた。

http://www.leopalace21.com/apps/searchCondition/detail/r/0000023976110.html

元を辿れば北海道の原野商法から出発だろ　社員から直接聞いたよ

生活保護詐取NOPと組んで空き家にホームレス詰め込んでということになるな
レオパレス物件じゃないけど、近所のアパートにホームレスが住み着いたので
何があったかと調べたらNPOの無料・低家賃住宅になってたらしい
慌てて反対運動を始めたが手遅れ気味

ね！

ますます壁が薄くなるやん

夢中でがんばるってあれかw

気づかんかった

そのうち壁無くなるんじゃね？

エールをおくるよ

せめて家賃安ければ一時的でも入るんだろうけどね
アホみたいに壁薄くてド田舎で七万とか
近辺の築三十年超のボロアパートのがマシだわ
光入ってないから工事入れないとダメだがね
それでもレオパレスの半分以下の家賃だ

金出す気にならん

今更何言ってるんだか

レオパレスって朝鮮系だよな。薄い壁でチョッパリを
苦しめようって魂胆が見え見えだ。

レオパルド21

ｳｪｰﾊﾊﾊ　

やっぱレオパスレならこれを貼っておかなくちゃな

レオパレス伝説
・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが
　さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も

エアコンが勝手に切れるのは伝説でもなんでもなく仕様
契約書(説明書？)にも書いてある

そりゃ電気使い放題だもん
それくらい許してやれよ

はっHAHAHAHAHA!!!

ここってミヤマの時代も家賃保証で潰れかけたよね？

イメージキャラクターバツイチオバチャン藤原のりか

>>68
イメージキャラに罪はない、藤原のりかとオマンコしたい。

ビッグボディチームの中堅か

>>70
夢中で飛び出したら一撃でやられたやつか

ひりつく

夢中ぅ〜でぇ〜♪頑張る君恵ぇ〜♪エ〜ルを〜♪

(・∀・)ｨｨｮｨｨｮ-

>>71
クソワロタｗレオパルドだっけ？

ノーズフェンシング！
↓

>>69
罪がない訳無いだろ

イメージキャラクターの人達がとても使わなさそうだからな。

　　　　　＿人人人人人人人人人人人人人人人＿
　　　　　＞　　　　　わりとどうでもいい　　　　　 ＜
　　　　　￣^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^^Ｙ^￣
　　　　　　　　　　　　　　　ヘ(^o^)ヘ　
　　　　　　　　　　　　　　　　　 |∧　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　/

月一万で光熱費、ネット込みなら入居者増えるよ
今、マジで他の不動産屋はオーナーに家賃値下げをアドバイスしてるし
（不況による空き部屋を減らす為）

やばいのは、ここだけじゃないだろ。
大東、東建、生和、積水、ダイワなどなど
不労所得の時代は終わったんだよ大家ども！これからは、生活保護の時代だ！

レオパレスを告発した唯一の政党共産党
これからは、なんといっても共産主義
「能力に応じて働き、必要に応じて受け取る」のだ

赤字経営のＦＣなんて誰もはいらんのじゃないのか。

成長が止まると突然死する企業はよくあるよ。

いいニュースやん

>>37
実家や友人とシェアじゃないか
まさかﾎｰﾑﾚsu

>>64
初めて見たけど笑った

壁が薄いのが問題なんだなw

>>87
>>64は流石に誇張しすぎだけどな。
実際はこれよりほんのちょっとだけマシ。

本質的には、トヨタ商事の金商法とおなじにみえるんだけどね。この会社。

レオパレス物件からスラム化が始まるのかな

( ；∀；)ｲｲﾊﾅｼﾀﾞﾅｰ

>>90
もっと密集してくれないとバラけすぎ

>>73
エールを〜　だったんだ

エルボ〜　だとおもってたorz

大東建託が実家にしきりに営業くるんだけど・・・・だいじょぶかな？

>>94
やめとけ

>>93
原西？

こういうﾋﾞｼﾞﾈｽﾓﾃﾞﾙは落ちだすと止まらなくなるんだよな

　/⌒ヽﾊﾞﾀﾝ
　{ 　 ∩
　ヽ　 |( ﾟдﾟ )
　　に二二"∪
　　 _）　　　r'
　 └───`

21って付いてる企業はほとんど韓国系じゃないの？

すげえ劣等感があるんだな。

学生時代住んでたが両隣の部屋がお盛ん過ぎて友人からエロパレスと呼ばれていた

>>94
祖父ちゃん家アパートみたいなの2棟建てたぞ…
最終的にどうなるんだろ？土地巻き上げられて借金背負わされるのかな