【賃貸】居住者自殺で価値下落…大家が元借主を損賠提訴

宮城県北部で賃貸していた民家で居住者が自殺、いわゆる「事故物件」となって
資産価値が下落したとして、大家の男性＝仙台市泉区＝が借り主だった男性に
約８００万円の損害賠償を求める訴訟を仙台地裁に起こした。

訴状によると、大家は平成１２年４月から月額５万円で民家を賃貸していたが、
借り主の妻が２０年３月、建物と一体となった納屋で自殺。借り主は大家に理由を
説明しないまま、同１１月に契約を解除し、退去したと訴えている。

大家側は今年３月、不動産会社から自殺を知らされた。

土地と建物は約１５００万円の価値があったが、事故物件になれば一般的に
約８０％減額され、約３００万円相当に下落したと主張。次の借り手は現在も
見つかっていないとし、大家側の弁護士は「都市部なら安く借りられるという
需要もあるが、地方は難しく、新たに賃貸するのは事実上不可能」としている。

ソース（MSN産経ニュース）：
http://sankei.jp.msn.com/affairs/trial/090706/trl0907061741010-n1.htm

幽霊信じない者にとっては事故物件は狙い目だな

アホか
図々しいにも程がある

>>2
人死になんて毎日至る所であるのにな
ほんとバカげてる

事故物件て自殺の場合だけ？
ショッピングモールとか高層ビルは作業員死んでる所多いけど
それは事故物件とは違うのかな

実際、マンションの腐乱死体発見の場合、各種改装費、その他迷惑料で、結構な請求書が遺族に届くのが普通です。
家主にとっちゃ資産のロスだからね。

実際迷惑だから自殺されたら・・・ホテル、賃貸は致命傷

死人を訴えたのかと思った

しょっちゅう自殺者がでる電車に乗ってますが
なんともありません

>>9
よし、1000万円くらいで買ってやれ

美女が自殺した部屋なら喜んで入居するぞ

こんな迷信認めるような裁判所じゃないだろう

これはある意味重要事項でもあろうが、なぜ不動産会社側から一年も
タイムラグのち大家に伝達されたんだ？
自殺と言っても腐乱や血を撒き散らして部屋の原状回復がリフォーム必要な場合と
綺麗に死んですぐ発見された場合ではかかる経費やイメージも違うだろう。
田舎の過疎部で近所の噂になってしまえばどうしようもないが。
逆に事故や病死なら大丈夫なのか？仮に精神を病んでて通院歴ある場合自殺も事故のうちに
入る判例とかは無いのかな。

価値が下がるのは事実だからそれなりに賠償責任はあるだろう
800万円が妥当な金額かは分からないが

俺学生の頃殺人事件で空き家になった家借りて住んでた
千葉市内の一軒家で月5万円

自称霊感があるという友人は見に来たとたん真っ青な顔して帰って行ったもんだが
俺には霊感とかいうものは一切無いのでそのまま住んでた

>>15
霊感詐欺ｗｗｗ
死人の霊魂？？
んなこと言ったら人類誕生してから何人死んだと思ってんだ?。。。ｗｗ

>>16
気付いてないのか？
お前、もう死んでるんだぞ！

判子や壺の訪問販売が多いのでは

最近は故人献金なんてのもあるからね
実際死人訴えてっても賠償金取れるかもしれんよ

>>13
病死は事故物件にならない。告知の義務もない。

大家がんばれ

この前、家賃5万の２DKで自殺されて大変だったorz
裁判にまではならなかったけど、ご家族に300万ほど請求して
支払ってもらったよ　そこそこの都市部だけど、普通の家賃
で貸せないし、損害なのは明白だし

それを図々しいとか言うなら、自宅で誰かに自殺されてみ？
一気に価値下がるの解かるから。

他人に貸す訳だからそれくらいのリスクはつきものだろ？

>>14
個人的には妥当じゃない?
例えば月六万の部屋で一年に80万
それから死人が出た両隣なんかも嫌な人は嫌だから×3
更にｱﾊﾟｰﾄ自体を敬遠気味になるだろうし

手首切った血や、首吊りのうんこで汚れたので価値が下がるのは分かるが、完全に復旧すれば問題ないんじゃないの？
もし幽霊が云々ということを言い出してそれが認められるとすると、法律で幽霊の存在を認めることになる。

>>11
霊感ある人だと、その部屋にでるそうだよ。
不動産屋も困っていたな

広島、長崎や東京下町の物件はみんな事故物件になるがやw

借り主ではなく不動産業者に問題があるだろ
おそらく不動産業者は借り主が転居するときに知っていたんだろ
借り主としては仲介管理の不動産業者が知っていれば当然家主にも話がいくと思ったはず
家主に管理責任を問われたくないから不動産業者が黙っていたんだろ

江戸末期には、｢切腹したいのでお宅の軒先を貸してくれ。｣という浪人のタカりが流行ったそうな。

>>23
他人に貸すとしても、亡くなって腐乱されるリスクまで負える訳ない

うちのマンションのエントラスに屋上から飛び降りがあった。
精神的にやんでた若い男。もう５年くらい気にしないで住んでたけど
ここ３年ろくなことなかったし、知人に部屋すぐにでも変えたほういいよって言われたんで
今月出る予定。

五年たったら義務が発生しないから内緒にして貸し出すだろ。

>>32
それが、近所の噂好きババアとかがいちいち言うから、5年経とうが
言わないとトラブルになるんだよね、これが・・・

>>25
事故物件になったことによる遺族への損害賠償請求はよく有ることらしい

>>30
生きてる人間が死ぬのは当たり前
家賃で労せず食おうと考えてるくせに
その程度のリスクも負えないとかアホそのもの

>>35
＞家賃で労せず食おうと考えてるくせに

お前の馬鹿さ加減はよくわかった　w

>>35
ただ死ぬだけなら何の問題もないんだよ
病死・突然死・老衰何でもいい
でも「自殺」はそれとは違うのが解からんの？
家賃で労せず？　苦労ばっかりだよアホが
足し算引き算も出来ないお前みたいなのは楽でいいなｗ
一生搾取されてなさい
倍茶

>>37
それとは違うってどう違うの？本気で分からないから教えて。

住人を自殺させるだけで800万
いい商売だなおいw

自殺なんて毎日何十件も起こっているのに・・・
なんならいっそ日本に住むのやめるか？www

自殺と価値低下の因果関係を、
論理的かつ合理的に説明できるかどうかだな。

まあ、絶対無理だけどなwwwwww

いまこの瞬間、おまえらの乗っている電車がかつて幼い兄弟とその母親を跳ね飛ばした車両かもしれないんだぜ？

検死の後、電車は整備場で丁寧に洗車されたんだろうけども、
今もモーターカバーの裏にはあの親子のＸＸ（自主規制）が仲良くこびりついてるんだ。

不意に子供のはしゃぐような声が聞こえるなら、もしかしてそれは。。。８

そりゃそうだわな

こんなもん賃貸契約書に書いてなければ無効だろ

本当に中立の、公平な立場で物事を見てみてよ
こんな場合は、大家に何の落ち度も無いんですよ。
であれば、弁償するのが当然の事です。

インターネットで自殺相手を募って、レンタカーで自殺した。
なんていう場合も同じ。
レンタカー会社に迷惑かけているんですよ。
本人は、死んでからの迷惑など、考えもしないでしょうけれど。
相続人である遺族に資力があれば、賠償するのは当然のことだ。

練炭自殺があったレンタカーに乗れる？同じ金額払いたい？

>>45
＞練炭自殺があったレンタカーに乗れる？同じ金額払いたい？

全然平気ですが何か？

>>46
男だねぇ。。　
自分の車を貸した友人が車の中で自殺しても平気なアンタは偉い！

そんなこと提訴する大家のアパートだから、自殺者がでるんだ。
世の中そういうもん

案外この大家のせいで自殺に追い込まれたんじゃね？

>>47
レンタカーがいつの間に自分の車になったの？

詭弁乙

>>47
その場合、車自体が警察に持っていかれるのでは・・・

自殺目的で借りた車と一緒にしてる時点で詭弁だろ

俺は気にしないって人多いけど、個々人の感情云々の問題じゃないんだ。
法的にも自殺の起こった物件は、重要説明事項として告知しなければいかんのよ。
そうであるのならば、重要説明事項を生じせしめた側が賠償責任を負うのが当然。
もちろん自殺である以上、当人は死亡してしまっている為、責任をとらせようが無いが、
旦那が賃借人である以上やっぱり責任は避けられない。
放棄しているかもしれないけど、相続の問題もあるし。

もし、争うとしたら損害そのものの有無ではなく、額の問題だろうね。

800万円はボリ杉だな
しかも人の死を利用して

>>50
>レンタカーがいつの間に自分の車になったの？

お前が見てない間だよｗ

>>51
一度持っていかれますが、当然返してくれます

>>52
自殺目的で車を借りるのと、借りている部屋で自殺をしようとしている
のとの違いは何でしょうか？

不動産屋から一言。
死んだ後、一人でも誰かが契約すれば告知義務は無くなる。
賃貸にするなら２年契約として家賃を５分の１にしたとして、損害は１００万弱位か？

さて、後は土地柄だな。
周囲が一戸建てばかりなら噂が立つから資産価値は確かに下がるだろうな。
と言う事は、資産価値で争った方が有利か。

大家側の弁護士、なかなか悪どいな。

>>55
何を顔真っ赤にして書き込んでるのか知らんが、能無しは死ね

自殺する権利もないのか・・・

おばけ屋敷にするといい

死んだ人間の過失を問うほど馬鹿げたことはない

文字通り「事故」だと思って諦めろ

逆転の発想だ、「自殺者の出た部屋！」と喧伝すれば俺のようなモノ好きは入居してくる




たぶん

そんなに気になるなtら
お払いでもしてもらえばいいじゃないか。


馬鹿なの？死ぬの？
あ、死んだのか。

自殺した遺族に賠償請求できる法的根拠って何？

ワケあり物件大人気
　部屋で殺人事件や自殺があった「ワケあり物件」の賃貸マンションを、UR(都市再生機構)が大々的にPRすることになった。
リーズナブルな家賃で借りられる「特別募集」枠がそれだ。
昨年4月、フィリピン人女性＝当時(22)＝が殺害され遺体をバラバラにされた事件の現場となった東京・港区の高級マンションも、家賃半額で出回ることになる。

　旧住宅公団から2004年、独立行政法人化したURは、全国約77万戸の賃貸住宅を擁する。
入居に保証人が不要なことから、外国人などにも人気が高い。
　URは、全国を4ブロックに分け事業展開。
近畿地区はすでにインターネットのサイトで特別募集を公開している。
しかし、全物件の大半の43万戸を占める首都圏では営業所などに出向かなければならず、この特別募集は「知る人ぞ知る」ウラ情報だ。
　室内で入居者の不幸があった物件が対象で、通常なら取り替えない浴槽や便器、洗面器などの設備機器も場合によっては新品に交換する。
最大の魅力は、一定期間の家賃の半額割引(一部の物件を除く)だ。
　「半額」のインパクトは高級マンションほど大きい。
このほど東京・新宿のUR営業センターで行われた月1回の抽選会には、約40件の募集に200人以上の応募者が集まった。
人気のない物件には入居希望者が寄り付かない一方、東京・中央区月島の通常月額15万2800円の1Kは、半額の7万6400円で入居できるとあって、9人が殺到する高倍率となった。
　こうした「ワケあり物件」は、一般の賃貸住宅でも入居希望者から敬遠されがちなため家賃を下げて募集するのが通常だが、明確な基準はない。
不動産関連業者は「『ワケ』の内容にもよるが、本来家賃の7〜8割程度か」と内情を明かす。
　宅建業法では先住者に関するこのような事情を、契約の際に「重要事項」として告知するよう定めているが、どこまで詳しく知らせるかは業界の判断にゆだねられているという。
　「ワケ」の内容に関係なく一律に半額のURの特別募集は、契約に向けた予約の段階で「事故」の状況を通告するだけ良心的とも言える。
抽選会で多摩地区の2DKを希望し当選した男性は、担当者から説明を受け、「病死だってさ。高齢の方みたいだから、仕方ないよね」と満足した表情で会場を後にした。

　昨年4月のフィリピン女性バラバラ殺人事件で現場となった東京・港区台場の高層マンション(33階建て)は、URの物件だ。
月25万円を超えたという28階の部屋も、半額で貸し出す特別募集の対象となるはず。
取材にURは、「個別の物件の状況についてはお答えできません。事件の性質もあるし」(広報チーム担当者)と答えた。
　これまでひっそりと入居者を募ってきた「ワケあり物件」で、URが特別募集のPRに踏み切った背景には、死生観をめぐる変化がありそうだ。
　今年2月の第81回米アカデミー賞で納棺師を描いた「おくりびと」が外国語映画賞に輝いたことも影響し、大学生の間で葬祭会社への就職人気が高まるなど、「人の死」に対するネガティブな受け止め方が従来よりも薄れていると考えられる。
前出の不動産関連業者も、「最近の若い人は、(ワケあり物件でも)あまり気にしないね」と話す。
　一方、ネット公開が近畿圏で先行したことについてUR担当者は、「サイトの制作担当者が別であるためで、特別な狙いがあるわけではありません」と顧客の利便性を強調。
死生観に地域性があるのではないかとの記者の仮説を否定した。
　入居希望者にとってこうした情報がオープンになることのメリットは大きい。
また、他の民間業者にとって、ワケあり物件の扱いを定める指針となりうる。
　しかしその半面、URの動きは民間業者にとって脅威でもあり、家賃半額の大々的アピールは、独立行政法人による民業圧迫だとの批判を受ける新たな引き金になりかねない。

http://npn.co.jp/article/detail/74166836/

そもそも80%減額に根拠がないだろう・・・

事故物件を探すことは可能なのか？
賠償金を取るということは事故物件という事を告知するんだよな？
じゃないと価値が下がるかどうかわかんないし。

礼金もらってんだろ、我慢しろや

日本は自殺者が多いので価値がないんですね分かります

マンションからの飛び降り自殺の場合も事故物件になるの？

不動産屋降臨

しくった、不動産屋降臨世路

>>69
飛び降りは現場が共用部分なので事故物件にはならない、のではなかったかな？

飛び降りはならないよ。
あくまで専有部分のみ。

要するに自殺したい女性は俺の童貞を奪ってからと言う事でお願いしますよ、マジで

>>25
霊を法的に認めなくても、「著しく物件の価値を」的な言い回しがあるんじゃね？

>>74
事故チンポですね分かります

友達の住んでたアパートで自殺者が出たから
安くなると思って不動産屋に聞いたらシラきられたよ

>>75
その合理的根拠を示す必要があるよね

まあ確かにそうなんだが。

まぁ確かに気分の良いもんではないわな

こんなこと言ってたら東京にはとても住めないな

化けて出てきた
ためしなし！