敷・礼金ゼロでも…家賃滞納で勝手にカギ交換　近く提訴

　敷金・礼金や仲介手数料ゼロをうたい文句に部屋を貸す不動産会社スマイルサービス
（本社・東京都新宿区）の物件に入居する男性らが１６日会見し、家賃を滞納した際に
鍵を無断で換えられ入室できなくなり、違約金も支払わされたとして、近く同社に賠償を
求める訴訟を起こすと発表した。被害対策弁護団も同日結成され、２６日に電話相談会を開く。
　スマイルサービスは都内を中心に物件を展開し、初期費用が安いため、
若者や外国人などに人気だ。現在４人が提訴の準備をしている。
　弁護団によると、同社の契約は、「一時使用契約」で、家賃が遅れた場合には一方的に
解約するという内容。滞納した場合は、無断で部屋に入り、鍵を換え、承諾なしに荷物も
処分できるとしている。
　弁護団の宇都宮健児弁護士は「実態は賃貸契約で、借り主は借地借家法によって強く保護される。
一時使用とするのは脱法行為。家賃を滞納したからといって法的手続きを取らずに
強制退去させるのは違法だ」と批判する。
　同社物件に住む細坂達矢さん（２０）は、これまでに家賃を３回滞納し、鍵を換えられ、
違約金と施設再利用料計６万５千円を支払った。「１日滞納しただけで、部屋の鍵を
交換されてしまい入室出来なくなった。こんなことはおかしい」と訴える。
その後は違約金ではなく「生存確認出張料」の名目で１万５００円を請求しているという。
　弁護団は「貧しい若者や外国人などをターゲットにしている」とし、
２６日午前１０時〜午後７時、電話相談（電番略）を受け付け、類似の被害の相談に応じる。
　スマイルサービスは「係争中の事案もありコメントは控えたい」としている。

http://www.asahi.com/national/update/0717/TKY200807160329.html

>>20
誰がうまいこと…

家賃滞納したら鍵を替えるのはあたりまえ。

滞納する奴が悪い。

敷金礼金があって大家もカツカツでやってるところあるのに
社員抱えてる会社が家賃だけで同じサービスできるわけないだろ。ww

滞納しといて被害者ぶってんのか…。

滞納しないで期限までに
法務局に供託しに行ったらどうなるかな

提訴する金があるならさっさと払えばいいだけ、

払いたくないなら段ボールハウスに行けって

>>7
係争中なのは明らかだから供託金貰って終わりでは

家賃払わずに提訴して慰謝料ゲット狙ってるんだろうな

>>10
そこは供託金はもらっといて鍵を変える、じゃなければ
この業者らしくないとは思う

>>8まったくだ！

スマイルサービスがこいつを訴えればいいじゃん

実質は賃貸契約じゃないか
どうみても責任逃れ
なんのための借地借家法だよ
勝手に部屋に入って荷物処分っておま・・・

>>15
不動産管理士なら絶対避けるんだけどな。無断入室のリスク知ってるし
訴訟負け程度で済めば良いけど行政指導も喰らうんじゃねーかな

＞「一時使用契約」で、家賃が遅れた場合には一方的に解約するという内容。滞納した場合は、無断で部屋に入り、鍵を換え、承諾なしに荷物も処分できるとしている。
弱小者だから、何もできないとたかをくくっていたと思うが、ここの会社の社長は、余程の大馬鹿だな。
判って脱税しているんだから、ちんぴらの喧嘩みたく、相手を殺すまでして、ここまで騒ぎが大きくなったら、立場悪くなるのが判るだろ。
まあ、今、自分の財産を必死に隠そうとしているだろうから、悪質な脱税犯に対して、国はさっさと差し押さえて財源確保に役立てろ。

>実態は賃貸契約で、借り主は借地借家法によって強く保護される。

契約を先に破ったのは借り主のほうだろ？

家賃を滞納しなきゃいいだけだろ。
三回も滞納して一方的な被害者面って図々しいにも程があるだろ。

滞納するのが悪い

敷金嫌、礼金嫌、滞納は見逃して。
大家さん儲けすぎ。

と思う賃貸入居者の皆さん。
賃貸住宅に入らなくてけっこうです。
嫌なら自分でマンションでも買えば？

賃貸料が高いと思うのであれば自分で借金でもして住宅購入してみれば？

貸してもらってて調子こいてんじゃねーよ。

しかるべき手順を踏まないで叩き出せたらそりゃ楽でしょうね

督促・内容証明→契約解除→明渡請求→強制執行

手続を省略したいからって、賃貸契約にせずに
一時使用なんて理屈、通るわけないでしょ

一日払うの忘れても、病気で払うの遅くなってもアウト
あるいは、大家側が出て行ってもらいたくて色々やっちゃう、
ってなことにならないために
賃借人は、きちんとした手順でないと追い出されないという権利が
法律で認められているわけです

それが面倒なもんだから賃貸契約にしてないんでしょうけど……
ちょっと無理がありすぎですな

家賃払うのミスったら勝手にパソコン運び出されて中身を

ここにはスマイルサービスの工作員ばっかしだなｗｗｗ

まあスマイルサービスという名前からして
いかにもな感じが・・・

スマイルサービスのシステムはすごくいいシステムだよ

なんだなんだ
みんなやけに業者の肩をもつな
悪質な借主ならともかく一日遅れでこれは酷いんでないかい
法律にも触れてるし

こういうのを逆切れというんだよな。
もともと支払いわなかった奴が悪いんだし、入室時に了承済みだろ。

>>手続を省略したいからって、賃貸契約にせずに
一時使用なんて理屈、通るわけないでしょ
機能してない司法手続きなんか省略したいに決まってるだろ。
滞納されて損害が出てる上に、訴訟・執行費用がいくらかかるのか
知ってていってるのか？

法律馬鹿は経済感覚がないから平気でそんなことを言うよな。
保護してやりたいなら、あんたらが滞納者を引き取って住居を
確保してやれよ。

判例上１ヶ月の滞納で賃貸契約が一方的に解約されることは借地借家法違反。

数ヶ月以上滞納し、催告の後に相互の信頼関係が破壊されたとしての通告などの手順を経てからでないと一方的な解約は不可。

払わずに居続けるやつが多すぎるからだろ　嫌なら出て行けばいい

まぁやむを得ず払えない場合も考えて
手順を踏む事になってるわけだからね

こいつはそんな事情は無かったかもしれんが
手順は踏まないとまずいだろｊｋ

工作員は例の会社か？いくら払ってんだ？

>>29


スマイルサービスの工作員はもうちょっと勉強してから書き込もうぜ。



＞ もともと支払いわなかった奴が悪いんだし、入室時に了承済みだろ。

それでも保護されるのが借地借家法


＞ 機能してない司法手続きなんか省略したいに決まってるだろ。

機能してるよ。てか借地借家法が機能してなかったら日本の経済秩序は崩壊してる。

＞ 滞納されて損害が出てる上に、訴訟・執行費用がいくらかかるのか
＞ 知ってていってるのか？

訴訟費用は通常争訟の相手方に請求するものだから、自己が正当ならかかりません


＞ 保護してやりたいなら、あんたらが滞納者を引き取って住居を
＞ 確保してやれよ。

論点がずれてるよ



経済を統制してるのも法律だって理解した上で
工作員は書き込んだ方がいいと思うよ

>>29
訴訟費用は敗訴した側が払います
不当に損害を受けたというなら損害賠償請求でどうぞ
あと、大抵の企業はきちんとその機能していないという司法手続踏んでますよ
面倒でも合法な手段こそ、もっとも強力であると分かっていますからね

どんな理由にせよ、その経済感覚とやらは
違法な事をすることがもっとも経済的でないということが
理解できないのでしょうか
コンプライアンスマネージメントは基本ですよ

この業者のやり方は酷いが、家賃滞納する奴ってちょっと甘くすると調子に乗って滞納し続けるんだろ
半年くらいあたり前で一年以上払わないくせにエラそうな顔する厚顔無恥な奴までいて、そーゆうのがだいたい殺人事件などに発展したりする

この会社はすばらしい　

絶対勝てる案件だから派手な訴訟してるわけだ

カタギの業者はちゃんと退去手続きしてるからな
立ち退き訴訟って言うけど、実務は簡裁扱いでテンプレ書類出すだけなんだが。

工作員湧きすぎワロタｗｗｗｗｗｗｗ

たちの悪い入居者が多いんだしこれぐらいどうってことない

？この会社はすばらしい
○この会社の工作員はすぐに行動を起こすところがすばらしい

払うものを払えば鍵を交換されることもない

払えばいいだけ

大家も認める素晴らしいシステム

借り主保護は「まっとうに家賃を支払ってるのに追い出しを食らう」ような場合を
想定しているわけで、家賃を支払わない契約違反者なんかを保護する必要なし。
裁判で判例作って、どんどん追い出せるようにしてくれ。

言い訳無用の鍵交換　かっこいい

>>45
保護は、「きちんとした手順を踏まなければならない」というもの
借主が悪質なんだったら堂々と手続き踏んで合法的に追い出せ

これ８９３じゃね？

いや、そもそも問題なのは、実質は賃貸契約なのに
一時使用（イベントとかそういうのに使う）という名目にして
ごまかしていたことだろ？

どうみてもヤクザ企業です
本当にありがとうございました

間もなく行政指導が入るだろうな

自力救済は法律違反

払わなかったから違法手段おｋって言ってる奴は考え方が闇金

そりゃ家賃踏み倒しつつ不法に占有するカスは死んで良いが
だからって退去手続きすらしないのはどうだ？

退去手続きってのは賃借人だけを保護するわけやない

保証人がいなくても借りやすいようにと裏技的な貸し方をしていたのに、
家賃踏み倒すようなヤツが借り主保護を持ち出して居座るってるわけだ。
ますます借りにくくなるだけなのに。

こういう敷金礼金無しってシステムだと
家賃って何割増しくらいになるもんなの？

裏技的な貸し方（笑）

最近は実態と異なる契約内容で法的な拘束を免れることを
裏技というのかｗｗスイーツ（笑）

なんだ、レオパレ…
あれ？違うのか

保証人無しの賃貸契約に保証会社が入るのが当たり前なんだが

じゃないとレオパなんか商売できんぞw

>>54
それは儲ける手段として会社が選んだんだろ？
当然リスクも考慮して
なに借りれない人の救済の為みたいに言ってんの？工作員？

ちゃんと法律に基づいて金を払わないヤシをたたき出すなら問題ない
これは法律によらず勝手にたたき出しているから問題になる
権利や債権を持っているからって、どんな手段で行使してもよいことはない

ヤミ金の取立てレベルです

借りなければ良いと言ってる奴は、貸さなければ良いし、営業もするな。
それで終わり。空き地の税金だけは払って呉れや。
国にさぞかし喜ばれるだろよ。

出来ないなら手放せ。いや、それ以前に手に入れるな。

不動産関係なら無断鍵交換/無断入室なんて斜め上はありえないって判るはずなんだが

勝手に入室→（借り主）部屋に置いてた現金/物が無くなった！→裁判→敗訴

ヤクザにこの手口を使われて、業界の多くが痛い目を見た経緯がある
この手口が怖くないのは、自身がヤクザか単なるアホか。

酷い会社だね　なにこれ

これを可能にすると、大家側が追い出したい人間の家賃をわざと受け取らないって
手段が取れるようになるからな。
まあ現状の法律的には違法なのは確かだな。

ただ、この被告本人が何度も家賃滞納を繰り返しているところから家賃滞納を甘く
見ているのも確かなので、屑と屑のどっちもどっちな争いと言える。

条件を満たしたからといって
急すぎる行動は辛い場合もあるな。

ただ
困った親類が、家賃を１年半近く払わなかったらしくて
追い出された事が実際にあったから、なんとも言えない部分もある。

いろんな生き方はあるけど
金にだらしない人間は、周りにいると大変だと実感したな。

敷金の月数＝滞納しても待ってもらえる期間
って考えとけばいいのに。

>>65
>>7
供託すれば良いよ　その場合
一方的な賃上げ通告なんかに対抗する一般的な方法だ

スマイルサービス→般若闇金サービス

スマイルじゃねーwww

家に入ろうとして鍵が合わなかったら焦るよ…

うんこ漏れそうだったらどうするんだ
謝罪と賠償をｒｙ

原告画像が出たら鬼女軍団が総力で援護射撃しますよ