貿易センタービルが大変 　２

＞203
建物は施主の金で施主が事業を行うために造る。
つまり施主は出来るだけたくさんの床面積が欲しい。
これは普通容積率で規制されていて、
容積率とは敷地面積の何倍の総床面積（延べ床面積という）の建物を
建てていいか、という限度を示している。

徒歩10分ということは分速80ｍとして800ｍ。
もし800ｍのグリッドを作ってそこに建物を建てるとすると、
敷地は約64ha（640000ｍ2）になる。道路もあるから
まあ600000ｍ2としよう。
この建物をＷＴＣタワー（40ｍ角）二つ分よりもかなり大きいけど仮に100ｍ角として建築面積10000ｍ2。110階で1100000ｍ2。
従って容積率はたった183パーセント。

これじゃあ経済的にペイしませんね。
低層で５階建て位の建物を建てた方がエレベータとか階段を考えると効率的。

西新宿などで容積率の制限は800-1000パーセントだから、そうするためには600階建てにする
必要があります。

しかもよく考えたら（つーかよく考えなくても）この計算、
建物の大きさを考慮してない。
建物の大きさを考慮すると、建物が100ｍ角ってことは隣の建物までは700ｍしかなく、
徒歩10分じゃなくて8分45秒になってる。つまりこれでも869素人さんの想定より少し近すぎってこと。
しかも600階建てだと高さ2000メートル以上だからヨコに倒れたら相当怖い！！

こうした簡単な計算でも、徒歩10分近くの距離をもって建物を建てることが
余りにも無理と言うことがわかるでしょう。