風呂場のリフォームについて教えてください。

　すみません、賃貸用不動産の購入を勧められて迷っているものです。安いからいいかなと思ったのですが、安い理由はユニットバス交換が必要かも知れないほど汚かったからです。
　天井が特に酷いです（１枚目）。浴槽横も汚いです（２枚目）、壁面は少しましです（３，４枚目）。現在賃貸中で内見は一回やってしまった為、これ以上はやりづらいです。できればＤＩＹで直せればと思うのですが、どんな感じでやればいいでしょうか？

http://xxxxx.dyndns.tv/~nadesiko/upup/imgkkk1212/upupmoo1387.jpg　１枚目
http://xxxxx.dyndns.tv/~nadesiko/upup/imgkkk1212/upupmoo1388.jpg　２枚目
http://xxxxx.dyndns.tv/~nadesiko/upup/imgkkk1212/upupmoo1389.jpg　３枚目
http://xxxxx.dyndns.tv/~nadesiko/upup/imgkkk1212/upupmoo1390.jpg　４枚目

　天井は塩ビ鋼板のサビでしょうか？カビでしょうか？その場合の補修方法はどうでしょうか？よろしくお願いします。