【横浜さいたま千葉】東京郊外に未来はあるか！？

ないな…orz

人口増加中だけどな

２３区周辺の首都圏地域で生き残れるのは

☆ＪＲ沿線☆
◆都下・多摩地区
三鷹駅以東
◆埼玉県
大宮駅以南
◆神奈川県
横浜駅以東
◆千葉県
船橋駅以西

神奈川だけはそのくくりではどうかとおもうわ
横浜駅以東だと横浜駅自体かなり沿岸部よりだからなぁ
商業地と工業地がメインになりすぎるよ

>>4
神奈川は、「大船or藤沢以東」が良いのかもね。

人口推移　１９９５→２００５→２００９年

大阪府　８７９万→８８１→８８３　（+４万）
神奈川　８２４万→８７９→９００　（+76万）
愛知県　６８６万→７２５→７４１　（+55万）　
埼玉県　６７５万→７０５→７１６　（+41万）

東京都１１７７万→１２５７→１２９８　（+121万）

アヅマの未来予想図や。

人口増減率（％）
東京都中央区（+17）江東区（+8.46）港区（+15.15）台東区（+5.33）墨田区（+5.59）新宿区Ｊ（+3.87）
八王子（+2.71）三鷹市（+3.21）町田市（+3.27）多摩市（+3.07）

横浜市（+2.54）川崎市（+6.13）相模原（+1.47）藤沢市（+2.78）

千葉市（+3.27）市川市（+2.00）船橋市（+5.15）柏市　（+4.13）浦安市（+5.56）

さいたま（+2.95）川口市（+4.50）川越市（+1.87）

みなとみらいもマンションだらけになっちゃったね。

東京郊外に未来はあるかって、東京郊外以外に未来はない。

人口減少社会における大都市郊外の在り方についての考察。

これまた深刻だなアヅマ。

【不動産】高さ160メートル 抜群の眺望、しかし入居ゼロ…市川駅南口の超高層ビル [09/09/24]

ＪＲ市川駅南口に完成した超高層ビルの展望フロアを所有する市川市が、飲食店の営業を計画したところ、
希望する民間事業者がなく、出店のめどが立たなくなっている。
市は地上約百六十メートルの眺望を生かした市民の憩いの場をもくろんだが、
計画の変更を余儀なくされている。

ビルは今年一月に完成した四十五階建て複合機能ビル「ザ　タワーズ　ウエスト」。
市は最上階の展望フロアで賃貸用に三区画を用意、昨年六月から事業者の募集を始めた。

今年八月までに計三回、募集をかけたが、入居が決まったのは日本放送協会学園の
「市川オープンスクール」だけという。このため、一区画は展望場所に変更。
もう一区画は十月二十三日まで、飲食店に限って事業者を募集している。

市川駅南口再開発事務所の牛尾進一所長は、一区画を展望場所に変更したことについて
「狭かった展望場所を広げるため」と強調。
募集時には毎回、数社から問い合わせがあり、見学に来る事業者もいるとしている。

一方、四回もの募集を重ねたことについては、「銀行から資金が借りられないという話も聞く。
厳しい経済情勢が重なり、内装工事や賃料などの支払いが難しいのでは」と分析する。

このビルでは建設中の二〇〇七年十月、二十五〜三十階のマンション部分で、
柱計百二十八本の鉄筋不足が判明し補修工事が行われた。
牛尾所長は「出店を検討する事業者側から鉄筋不足問題を指摘されたことはない」と影響を否定する。
展望フロアの整備にかかった費用は「確定作業中」と明らかにしない。
市は今後も積極的に出店を呼び掛けていくとしている。

同ビルの建設を含む「市川駅南口地区第一種市街地再開発事業」では、
昨年九月に地上三十七階（約百三十メートル）の超高層ビルも完成している。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/chiba/20090924/CK2009092402000096.html

【不動産】都心5区の8月末オフィス空室率、13カ月連続上昇…CBRE総研調べ［09/09/03］

　シービー・リチャードエリス総合研究所（ＣＢＲＥ総研、東京・港）が３日まとめた東京都心５区
（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の８月末のオフィス空室率（解約予告を含まず）は、5.3％と
前月末に比べ0.2ポイント上昇した。空室率の上昇は13カ月連続。

　経費削減のため賃料が割安な地域に移転する動きや、オフィスの一部をオーナーに返却する
ケースが続いている。半年の解約予告期間を経たテナント企業が退居、一部返却している。

　平均賃料（募集ベース）は前月比0.5％（80円）下がり、3.3平方メートル当たり１万4500円。空室を
埋めるため賃料を引き下げるオーナーが多い。半年程度の賃料を無料にする「フリーレント」で
実質的に値引きするケースも増えている。また、入居中のテナントを引き留めるため、賃料を下げる
事例もある。


▽ソース：NIKKEI NET　(2009/09/03　02：01)
http://www.nikkei.co.jp/news/past/honbun.cfm?i=AT1D0306B%2003092009&g=S1&d=20090903

ここ二年は不動産市況的にも都心部のオフィスビル需要が高すぎたからな
空室率3％切るなんて実質空きがないとかわりなかったからな
オフィス需要は雇用需要にたいして後追いする傾向が強いから、まだ下がると思うよ

【不動産】高さ160メートル 抜群の眺望、しかし入居ゼロ…市川駅南口の超高層ビル [09/09/24]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1253759613/l50

1 ：きのこ記者φ ★：2009/09/24(木) 11:33:33 ID:???
ＪＲ市川駅南口に完成した超高層ビルの展望フロアを所有する市川市が、飲食店の営業を計画したところ、
希望する民間事業者がなく、出店のめどが立たなくなっている。
市は地上約百六十メートルの眺望を生かした市民の憩いの場をもくろんだが、
計画の変更を余儀なくされている。

ビルは今年一月に完成した四十五階建て複合機能ビル「ザ　タワーズ　ウエスト」。
市は最上階の展望フロアで賃貸用に三区画を用意、昨年六月から事業者の募集を始めた。

今年八月までに計三回、募集をかけたが、入居が決まったのは日本放送協会学園の
「市川オープンスクール」だけという。このため、一区画は展望場所に変更。
もう一区画は十月二十三日まで、飲食店に限って事業者を募集している。

市川駅南口再開発事務所の牛尾進一所長は、一区画を展望場所に変更したことについて
「狭かった展望場所を広げるため」と強調。
募集時には毎回、数社から問い合わせがあり、見学に来る事業者もいるとしている。

一方、四回もの募集を重ねたことについては、「銀行から資金が借りられないという話も聞く。
厳しい経済情勢が重なり、内装工事や賃料などの支払いが難しいのでは」と分析する。

このビルでは建設中の二〇〇七年十月、二十五〜三十階のマンション部分で、
柱計百二十八本の鉄筋不足が判明し補修工事が行われた。
牛尾所長は「出店を検討する事業者側から鉄筋不足問題を指摘されたことはない」と影響を否定する。
展望フロアの整備にかかった費用は「確定作業中」と明らかにしない。
市は今後も積極的に出店を呼び掛けていくとしている。

同ビルの建設を含む「市川駅南口地区第一種市街地再開発事業」では、
昨年九月に地上三十七階（約百三十メートル）の超高層ビルも完成している。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/chiba/20090924/CK2009092402000096.html

人口減少時代に突入。
東京郊外３県の存在価値が急激に落ちてる。