住宅ローン 4スレ目

>>950
半分返済で、月々の支払いを減らすに一票

1/3を繰り上げ返済
1/3を貯金
1/3を引き続き資産運用

これでどや！？

>>953
こういう感じは賛成だなー。
0が、全部かじゃなくて、1000万とか500万、
投資資金として残せばいいじゃん。

ローン返済が終わると、住み替えしたくなるんだよねー。
そのままの資金回転で投資続けていたほうがいいと思うけどな。

>>950
あー、２馬力なのかー。しかも嫁さん産休開け１年強で結構稼ぐね。看護師かな？
嫁さんがちゃんと稼げる２馬力だと、俺の挙げたケース１、２に関してそこまで
心配しなくてもいいかもね。
しかも３千万氏も稼ぎいいしｗ傷病手当金とか失業手当とか含めて考えれば、
トラブルがあっても余裕かもしんない。

これ以上細かい話になると、ホントに個別の、個人の状況によるだろうね。
もともとの家の値段／客観的な物件の価値／築年数／残債／残り期間／金利／共有名義か？
みたいなことも判断条件に入ってくるし、
希望リタイヤ年齢／いつまで２馬力？／リストラ・希望退職・独立起業の可能性／
第２子以降の予定／子どもの教育方針／両親・義両親の介護の可能性／相続の予想／
嫁と自分の金銭感覚のズレ／離婚の可能性・・・etc.
も考える要素としてあるね。

正直個人で出来る借金で住宅ローンほど条件のいい借入って無いし、
（借りる金額は大きいし期間は長いし金利は低いしさといい）、
まだまだ超低金利には変わりないから、借りといていいんじゃないかと思う。

どっちにしても、嫁には話したほうがいいと思う。
そしてゆっくり相談して決めるのがいいよ。
（後から結果だけ知らされると、思わぬところで反逆されたりしないかい？）

嫁が信用できるなら>>949が言う断株対策として、嫁に通帳預けちゃえ。

>>956
誤：（借りる金額は大きいし期間は長いし金利は低いしさといい）、
正：（借りる金額は大きいし期間は長いし金利は低いしさ）、

なんか慌ててるな俺ｗ


本当に、投資はもうやめるか、「種銭１００万再スタート！」みたいなのがいいとは
思う。

でもそんだけ属性良かったら、３〜４年様子を見ながら銀行の融資態度がイケイケに
なるまで待って、５〜６０００万ぐらいの新築アパート３棟、フルローンで買うわ。
（あくまで俺がその属性だったら・・・の話だけど）

俺も似た感じで2000万株であったけど全部繰り上げ返済した。
ローンが終わった開放感は何事にも変え難い。
ただ、ローン減税がまだあるなら金利と相談かな。

繰り上げスレにもそんな人いたな
一気に返すか増やすかこの辺は完全に
性格だなあ
どっちがよかったか結果は死ぬ時にわかるなw

性格の問題だからね借金したままが嫌な人
損得じゃない
でもそういう人は堅実な生活設計してるから問題ないだろう
ローンさっさと返して、仕事に邁進するってことだろ

バカな質問させて下さい

住宅ローンって「全期間固定金利」と「当初固定期間引き下げ」がありますよね。

単純に見れば「当初固定期間引き下げ」が金利お得ですよね。例えば三菱ＵＦＪ信託で
みると、

「全期間固定１５年」だと2.4％
「当初固定期間引き下げ１５年だと」1.8％です。

だったら、全期間固定１５年じゃなく、１６年ローンとして、当初固定期間引き下げ１５年で契約して、残り１年だけ
変動とかにしてら、お得じゃないんでしょうか？

それとも１６年ローンなんて、受けてもらえないのでしょうか？

ねぇ
税金のことも忘れないでね

>>961
それでいけると思うけど、16年で返済できるなら10年固定とかにして、もっと金利さげるんじゃないの？

>>961
16年でも受けてくれるよ。
借り入れ期間は1年刻みか、1ヶ月刻みのところもあるらしい。
あと16年で返せるなら10年固定でいいと私も思う。
固定明けは優遇幅少なくなるけど、元金減ってるからそこから変動にきりかえても大丈夫じゃない？

銀行の中の人だが、返済比率が基準内かどうかしだいですお。

10年ローンの5年2ヶ月目で初めて今月16日分（今月は17日ｗ）の入金忘れてたら、
19日付けでもうJCSから手紙来ちまった・・・・orz

本日３１回目の引き落とし完了！
残りあと２０９回

ほしゅ

>>966
口座には多少余力を持っておかないと。

ローンの実行を今月にするか来月にするか迷う
参院で自民圧勝したし来月も上がるかな？

>>970
おいらは上がると予想。

うちも今月末か来月頭かで迷ったけど、
一部固定にするし、決めた銀行の固定は今まで
あがってなくていつあがるか？状態だったので、
来月早々あがってたら
悔しいから今月末に実行にした。
まず下がる事はないと思っている。

早く支払いは始まるけど、いつかは支払わないと
いけないものだし。

今日実行にしました
さぁ来月から返済頑張るぞ

俺は明日実行

>>974
土曜に実行できないでしょ。

出来るんよ
つーか、してきたよ

昨日３２回目の引き落とし完了！
残りあと２０８回

元利均等か元金均等か迷う。
今妊娠中で、教育にお金かかるのはまだもう少し先。
子が小さいうちに繰り上げ繰り上げできるなら元利かなぁと思うけどそんな上手くいくかいな、とも思う。
旦那安定職だから、長い目で見て初期から元金減っていく元金かなぁ…ううむ。

変動金利で組みたかったけど、心臓に悪そうでやめた。金に余裕がある人向きだよね。金利上昇を気にしながらの生活は無理だわ。

>>979
意外とそーでも無かったりする。
ローンが始まれば気にしなくなったよ。そりゃ爆上とかは怖いけど。
気にするのは数ヶ月だけ。めんどくさくなって、気にしなくなる。

三井住友とかは、優遇金利がずっと続くプランあるよね。
4%超えないうちは、全期間固定と負担変わらないでしょ。
ちなみに1996年以降17年間、3%を超えてない。

たとえば10年固定で組んで、10年後に金利が8%になってたとしたら
そういう経済状態では
おそらく手持ちの物件（土地の場合）の担保価値が上がってるでしょう。
給料も上がってるはずです。

>>972
下がっちゃったね

>>981
金利8%?w

どこで笑ったんだろう

今の金利が2.5ぐらいだっけ？
2.5から8になった例は知らんけど
8.5から2.5になった例ならあるわな。
それだけ下がることがあるんだから、上がる可能性も考えなきゃ。

そのうえで、金利我上がん時にはどういうことが起こるのか考えなきゃね。

金利8%っていうのは
「貯金したら10年で倍になる」と言われた時代だよな。
年金資金もどんどん増えちゃってジャブジャブ使ってた時代。
1ドル200円くらい。国内で自動車作って、バンバン売れた時代。

ギリシャが、年金たんまりとか輸出が好調とか聞いたことない。
日本の十年後なに金利が上がったとして、昭和に戻るのか、ギリシャになるのか、はたまた別の何かか、
俺には想像もつかん。

3000万の住宅を35年ローンで
金利8%だったら毎月の支払額20万超えるぞ
3000万の家買える人の月収目安が60万以上だよ。
どんな時代でしょ。

8%のときは、家を買っても、売るときには値が上がってたからねぇ。
インフレの良き時代。

またそんな時代になって欲しいよ。家や土地を買った方が得な時代に。

>>986
あの頃は預金金利でそれくらいじゃなかった？
ローン金利は軽く二桁いってそう

>>988
住宅着工を維持する為に、新規のローンには特別金利が適用されるけど
既存のローンは8％だよ。

>>990
軽くふた桁っていっても15%が上限だよ

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埋め

全期間固定1.7%で組んだぜ。会社から0.7%分はもらえるから、払うのは実質1.0%分だけだ。
嬉しい。

会社から借りると転勤させられるよ

転勤は無い会社です。都内と北総にしか営業所が無いよ。

平成元年に一括払型年金保険っていうのに入った。
平成25年が満期なんだが、
払込金500万で満期金1,200万円（一括受取の場合）
年金で受け取れば年間180万を10年間受け取れる。
すげー保険だ。

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