◆◆◆　住宅ローンを組みたい　◆◆◆

1年前に債務整理をしMAX１３０マンだった借金が
現在６５万に迄減りました。

債務整理をしてからは一度たりとも停滞する事なく
返済をし続けているのですが、実住用のマンションを
購入する事は出来ますでしょうか？

やっぱりブラックリストに載ってるから無理なんでしょうか？
誰か私の様な境遇にも関らず住宅ローンを組めた方はいますか？

【現在ステータス】
年齢　　２４歳
年収　　約７００万
職業　　フリーSE（個人事業主）
貯金　　６０万
借金　　６５万　（残債務）

そんなに収入があるのに
130万円の借金で債務整理なんておかしくないか？
闇金から借金したとか???

気持ちはわかりますが厳しいかと・・・
独立して何年ですか？確定申告最低３期分ないとどこも門前払いですよ。
まだ若くて収入も多いみたいなんでブラック情報消えるまで貯金して
チャレンジしたほうが良いですよ。
情報載ってるならたとえ１０００万あっても審査で跳ねられると思いますよ。

>>3
債務自体は、社員時代の薄給とその他諸事情（濡衣に伴う弁済等）
MAX１３０万まで膨れました。会社員時代は月給手取りで１８万でした。
家賃が多少高かった事もあり土日アルバイトを入れてはいましたがそれでも
当時はマイナス収支でした。。。

>>4
独立して２年目（２００７年現在）です。
ブラック情報は完済してから７年間保持されるのでしょうか？
（逆に完済してから７年経過すればマンションのローンが通りますか？）

今月以降は毎月３０万貯金出来る予定ではありますが、キャッシュで
マンションを購入出来る頃にはもう３５歳ですね。。。

１１年間の家賃が勿体無いーー；

とりあえず、借りようとしている金融機関が引く信用情報確認してみれば。
それと、この程度で単発スレはおすすめできない。

若いから問題ないよ！債務整理して７〜１０年は厳しいと思って下さい。
あなたはまだ幸せです。私は今３５歳、家無しで貯金もたいしたないです。
２８歳のときに破産してます。最近信用情報機関の何社かが白になりましたが
全銀協の遡り掲載とかでまた更に３年、喪明けが延びたんですよ・・・。
ブラックはこれ位の我慢は当然なんです、１０年じゃ甘いとの声も多々あります。
３５でキャッシュ払いできるあなたは幸せですよ。ちなみにこちらのスレにも出てますので
覗いてみてください→自己破産してから住宅ローン組む方法

>>6
次回から気をつけます。

>>7
どうもありがとうございます。参考にさせて頂きます。

誰か私の様に債務整理した後に、不動産ローンを組めた方はいらっしゃい
ますか？

おれ昨日5千万円の債務整理して今日1億円のローン通ったよ。

債務整理後に住宅ローンを組める例はありますよ。
�@債務整理結果が即時完済であること。（ローンではだめ）
�ACIC、CRIN及び全消系ので情報を引き抜いてくる
�B個人情報保護のことと、記載事項の違いについて弁護士を通して指摘
以上です。
�@ではとくに情報開示してこない会社についてはできるだけ妥協し
即時に終了させること（終了しないと2〜3で指摘できない）
終了直後
信販系では移動情報　要するに完済しているので移動ではない
消費系では”延滞”　になっているが、実際は払いが終わっているので延滞
にならないでしょう。　これらを弁護士を通して相談。
5年間登録される情報内容があきらかに記載の仕方としておかしいので
指摘できます。とくに消費系は延滞のまま保存されますから、弁護士
介入で登録内容の変更か削除についての申立書を送ると消去してもらえ
ました。　個人情報保護法万歳ですな。

ちなみに任意整理直後（400万を任意整理で即時完済）に住宅ローンが組めました。
実際には6社中4社が過払いで残り2社の残債もひっくるめて逆に戻ってきましたが。
それ以外に信販系も3社あったのも同時に整理されましたがこれは戻ってきた
分で完済。
住宅ローンで一部住宅供給会社系のローンで組んでそこからその提携
ローン会社のカードが1年以内に審査通過。
なので、1年以内に　住宅ローン+カード審査（ETC付）通過となりました。

借金返して　翌月に金融機関へ相談したら？
銀行系か、ＪＡ系へ。
ＪＡは審査のハードル低いから案外いけるかも？？
まずは、無借金になってからかと？

>>1
個人事業主は、安定収入が長くないと難しいです。

貯金をして、頑張ってください。

>>11
ありがとうございます。大変参考になりました。
自分の信用情報も弁護士を通じて修正してもらう事が可能なのですね＾＾；
大変参考になりました。完済後に弁護士に相談してみようと思います。

>>12
現在の経済状況ですと、返そうと思えばスグに返せるんですけが債務整理をして
どうせ利息も付かない状況なので当初（正社員時代）の取決め通り
２．５万ずつ毎月支払っています。
（その分を貯金に回しています。）
因みにマンションを購入する際のローン会社を予め（JA等）に
指定する事も出来るのでしょうか？

>>13
大体何年位ですと大丈夫でしょうか？
因みに自営業の場合の審査条件は、
　�@売上
　�A純利益
どちらが重視されますでしょうか？
私が上記で示した金額は、手取ベースです。

住宅ローンは自分で指定できますよ。
ローン審査は、無借金状態でないと
融資額の減額等のデメリットがあり
お勧めできません。

とにかく全額すぐに完済したほうがいいです。移動→整理になってから
完済までに期間がありすぎると、逆にそれで構わないと判断されて
消去もできなくなります。理想は整理と同時に完済→異議申立ですから

取り決めが終わった後に支払いがあり、残っていると履歴も残された
ままになる場合があります。
どこの消費者金融とはいいませんが、一旦整理後に延滞扱いにし、
完済した時点の直前で再度情報登録に申請し直してそこからさらに
5年掲載するという嫌がらせをする輩がいますので。これだと完済期間
+5年というロングシーズンになってしまいます。

自営の場合は会社員と違って３〜５年ではなく５〜１０年位でしょうね
早く完済し、早く頭金として財形に加入して貯めたほうが通りやすいでしょう。

>>15
そうですか。安心しました。
ありがとうございます。

>>16
早急に全額返済した方が良さそうですね。
因みに弁護士を通じて業者に信用情報の訂正を依頼する場合

�@例えば２００７年２月末で完済した場合には、３月中に弁護士に
　依頼をすべきでしょうか？
　（完済したらスグに弁護士に依頼をする）
�A金融会社１社に対し修正依頼をするには、大体幾ら位かかるのでしょうか？

>>17
やり方と書式名を記載しますのでsage進行でお願いします。
いっせいにやられるといろいろと面倒なので。
ageられた時点で消えます。

まず　すべての完済が終わった時点で1週間〜1ヶ月ほど待って
CIC　CCB（CRIN付）全情連　の順に開示請求していきます。
CICとCCBは郵送でできますので郵送してください。
戻ってきた書類に　返済状況が[異動]　終了状況が　[貸倒]になって
いますから、その書面を弁護士に見せて、法定金利として支払いは完了
している。完済しているのに貸倒という信用情報の記載はおかしい
ので通知してほしいと　弁護士経由でCICとCCBに異議申し立てをします。
そのあとに、個別に債権者へ知らせてくれと言ってきますので、
個別に通知書を送付します。　ここで何社か削除してくれる可能性が
でてきますので、その場合ほかの会社へはおたくは削除しないのかと
強気に出れます。
そのあと　全情連で開示をすると
返済状況が　[延滞]　になっているので　同じように
全情連に異議申し立てをし、各社へ通知書を送付します。　なお全情連
は直接支店にいくしかありませんし、書面での発行やコピーはなぜか
禁止します。ですから手書きで写すしかありません。

サラでもともと延滞がついてからの債務整理には無効です。実際延滞してますから。
クレジット系はAがつこうと最後は貸倒と記載されるのでどのような状況でも
削除依頼通知はできると思います。

100％確実に削除できるかというと私にはそこまではわかりません。
私の場合はこれでいけました。もともと弁護士もおかしいと言ってくれたので
こういう結果になったしだいですから。

家を新築するにあたってハウスメーカーと契約した直後に主人に多額の（1000万以上）借金があることを発覚しました。
貯金でなんとか全額返済をしたのですが、これから住宅ローンを組むことができるのでしょうか？
年収、勤続年数、勤務先などの条件はクリアしているのですが、借金返済のために貯金を使ってしまい建物全額の借り入れ希望です。土地のほうは現金で購入してあるのでフラット３５なども申し込もうかと考えてます。
どなたかアドバイスください。お願いします。 ちなみに、延滞歴事故歴などはありません。

あぼーん

130パーセントローンと言うのを不動産のチラシでみたことがあります。
消費者金融で借りていても大丈夫らしいことが書いてありました。
本当でしょうか？
本当ならば利用しようかと考えております。
どなたか教えてください。

それよか早く返済しなよ
たかが65だろ？
置いておく意味が分からん・・・

そうだよ　早く返済したほうがいいんじゃないの？
金利がないメリットより借金あるデメリットのほうが
あるかと？
本当に購入する気あるのかな？

>>22
組めるなら、組んだら。











将来的に、自己破産になる可能性が……

だれかアドバイスをお願いします。

住宅ローンを組みたいのですが、以前に「特定調停」をしました。
しかし、滞納などは一切しておりませんので、全銀協とCICはキレイでした。
もちろん対象交流情報（異動情報）などありません。

そこで、CCB・全情連に直接加盟していない金融機関ならローンは組めると思います。

CCB・全情連に直接加盟していない関西で借りれる金融機関を教えていただけませんか？

>>20
そのダンナと一緒にいる限り何度でも借金が再発するから破綻は目に見えています

どこの借金を調停し、返済をどうしたかがわからないとどうしようもない。
情報が少なすぎますね。

住宅ローンが組める金融機関は銀行か公庫しかありません。一部HE系での
ファイナンスも使えたようですが、すでにブラックが押し寄せトラブル
頻発なので（ファイナンスでOK→公庫が却下という珍しい例が頻発）
厳しいでしょう。銀行系は必ずCCBを見ます。というか事故情報だから
全情連とともに必ず見られますよ。おそらくグリーンの紙に
書かされて審査後アウトですね。かいてないからおそらくCCBは真っ黒
だと思うけど。ローンを組む前にCCBをなんとかしないと無理です。
通るところを探すより、自分の情報をいかに正当性を訴えて削除して
もらうかになります。

>>20
発覚したというか、ローンの話がでたので発覚させたのでしょうね。
額が額だけにそんな借金を勝手にどのような理由であっても作るような
ご主人様と生計をともにしてローンを組まないほうが懸命です。
いっそのこと借金はそのまま放置してあなただけのローンで組んで
権利も自分のままにしたほうが正解です。もっとも主婦やパートなら
だめでしょうが。

お聞きしたいのですが、
引越しの初期費用を不動産でローン組むつもりなんですが、
保証人になってくれる親が再生中なんですがとおりますかね？
私自身は白なので大丈夫みたいなんですが。

１９さん、ご返答ありがとうございます。
残念ながら私自身は主婦ですのでローンを組むことができません。
頭では主人と離婚してしまったほうがいいとわかっているのですが、
今後一切の借金は作らないと約束し、
定期的に個人情報を開示することを条件にし、
１円でも今後借金するようなことがあれば離婚
ということで再度やり直すことにいたしました。
すみません。身の上話はどうでもいいですね。
そこで問題は、契約直後と記載いたしましたが変更契約後のまちがいで
すでに変更契約をしてしまっています。着工のほうも来月の半ばの予定です。
借金を返済して、個人情報の借入額が０になってから（来月の頭に）
申し込みをしようと思っているのですが、審査のほうは大丈夫でしょうか？
フラット３５のほうは借り入れ履歴はあまり重視せず、返済率がクリアしていれば
大丈夫のようなことを聞いたのですがどうでしょうか？
返済率は計算すると２０％くらいです。
こんな状態でローンを組むのかとあきれてしまうかもしれませんが、
アドバイスください。お願いいたします。

>>30
親の保証人をはずして、保証協会（一般的にはこっち）のほう使えばOK
>>31
借金の状態がわからないのでなんともいえません。延滞を繰り返していたり
していれば通らないこともあります。
普通は1000万もの借金は簡単にできませんし、そうとう長いスパンで借りれてた
可能性もあるのですが、銀行やファイナンス系でなく、信販系や消費者金融
系で借りていたのなら、やっぱり住宅ローンどころの問題ではないですし、
二度とやらないは、絶対に信用できませんね。
家を買うので浮かれている気持ちはわかりますが、そこかなり重大なところですよ。

１９さん、またまたご助言ありがとうございます。
まったくその通りで、借金発覚後にハウスメーカーにも契約破棄の相談を
したのですが、莫大な損害金がでてしまうと言われてしまいました。
（１０００万円弱）。今のままでは損害金を払える貯蓄もなく
また、家を建ててしまわないとローンも借りれません。
借金の状態はほとんどが銀行系のカードローンとクレジットカードの
キャッシングでした。延滞は一度もありません。
期間も長く、返すための借金を繰り返していました。
私のほうは結構節約をし、土地購入代と頭金をコツコツと貯めていたので
借金などせずに言ってくれていればここまで膨れ上がらなかったと
悔やんでなりません。ゆういつ助かったのは貯金で全額返済できたことです。

>>31
フラット35は、購入金額の9割までしか借りれないよ。
（今年の4月以前の実行だと8割）

>>33
なるほど。しかしクレジット系と銀行系でその金額まで借金できたのなら
相当なステータスですね。おそらく年収1000は軽く超えていると思います。
HEというくらいですが、まさか借金の話をHEにしてしまってませんか？
そうなると問題ですね。著しい問題として扱われます。
が、HEとの契約の場合大概は融資が降りたなら継続契約となるはずですし
たぶん事前審査に受かったから契約にいたったと思います。万が一仮契約
でも、審査落ちならばなんら責任を問われることはありません。
1000万の損害とはずいぶんふっかけられましたね。おそらく脅しでしょう。
融資がおりないのに、HEが本契約なんかは普通しませんよ。取れるものが
とれないなら、弁済なんかできるわけないんですから。
それに融資が万が一断れてもそれをHEがしる術はありませんから、融資が
おりないなら、家は無理だな〜　くらいに言っておけば大丈夫です。
私の場合は任意整理中にこの話になったくらいですから。ほおっておいても
融資ができるところを勝手にHEが探し出してきます。
もっとも某HEの場合檄甘の融資元がありますが・・・。

現状から行って借金が清算できるならおそらく融資は大丈夫でしょう。
ローンについてはHEに任せておいたほうがいいです。だめなときに責任を
なすりつけて放っておいていいですから。

あとローンですが、HE系はオーバーローンといってある程度年収がある人
にはかなり多めにローンを組むことができます。本当は土地と家だけなんです
が、建具や外溝なんかも見積もり段階でのローンの審査ができますから、
貯金の分の上乗せローンも可能かと思います。土地も担保にできますから、
そのへんもたぶん問題ないでしょう。
割高なHEですが、ローンのやり方や組み方に強いのがHEなんです。

>>35
HE? なんの略？

教えて下さい。

ﾏﾝｼｮﾝを購入したいので２０００万位ローンをくみたいのですが、
ダンナに借金がある事が判明。消費者金融計６件で、総額３５０万でした。
１１月に全て一括して返済完了したのですが、ローンは組めるのでしょうか？
情報公開はしてもらうつもりでいます。ちなみに年収は４００万程度です。

１９さん、重ね重ねありがとうございます。
すみません、ＨＥの意味がよく分からないのですが、文のながれからハウスメーカーで
よろしいでしょうか？

ハウスメーカーのほうへは借り入れの話は一切しておりません。
それと、事前審査をやらずしての変更契約で押印もしてしまいました。
ハウスメーカーのほうはローンのほうは大丈夫だろうと思っているみたいです。
変更契約の際、私もまだ借金の話はまったく聞いてなかったので
こんなものなのかと気にもしておりませんでした。
これからハウスメーカーを通しての事前審査ですが、情報開示をしたところ
カードローン系は残債額０で全て解約（完了？）となっておりました。
情報として残っているのはクレジットカードのキャッシングのみで
２社合計３０万くらいです。これも全て支払い済みです。
ハウスメーカーを通してのローン審査がおりなかった場合、フラット３５でも
審査申し込みをしようかと考えていたのですが
ローン関係はハウスメーカーに任せといたほうがよさそうですね。
ちなみに１９さんは任意整理中にこの話になったくらいですからとありましたが
ハウスメーカーを通しての審査でとおったのでしょうか？
（もし、失礼な質問でしたらごめんなさい。スルーしてください。）

>>38
HE　ハウスメーカー営業です。
借り入れの話をしてないなら、そのままHEに任せておいてOKです。
そのへんは勝手にやってくれますから。万が一落ちても一緒に首をかしげて
いればOKです。どうせわかりませんし、もしばれたのなら、それは違法ですから。
おそらく現状では大丈夫でしょうし、落ちたとしても損害金云々はないと思います。
ローン組めないのに契約したHEにも責任がありますから。
ちなみにフラット35でもHEに言えば審査通してくれますよ。だめな場合も
いいずらい自分が言わなくても落ちたのはHEに知られたほうが断りやすいですし。

私の場合は任意整理中にハウスメーカーに相談して受かれば買おうと思って
いたところに、うかっちゃったんで購入になりました。（CCB黒なのに）
おそらく年収だと思いますが、私の場合はHE系のローンOK→公庫が蹴られるも、
着工してしてしまっていたので、HE系が公庫を介さず肩代わりする形で
融資となりました。

>>36
ホームエンジニア
>>37
完済しているなら問題ないですよ。最悪完済証明書だけはとっておきましょう。
ただ年収の5倍なので、実際は頭金で200ほどないと厳しいかもですね。

>>39

19さん、ありがとうございました。
ちなみに諸費用込で、４００〜５００万位予定しています。
借金した身では審査が通らないと思っていたので、本当に安心しました。

19です。
コテつけました。
>>20
私が心配しているのはローンが通るかどうかじゃなくて、旦那さんの借金に
対する意識です。今回はあなたの力があったりしているのでおそらく大丈夫
だったんだと思いますが、今後はローンを抱えてそんなことをいってられない
でしょうから、お金の管理はしっかりと、あとクレジットできるカードは全部
取り上げてください。はさみを入れると再発行されますから保存でいいです。
あと1年に1回はCICとCCBの履歴は取り寄せましょう。
もうひとつは損だけの借金でサラ系がないのが非常に怪しいです。自分で
確かめましたか？　都市部に住んでいるなら全情連にいって確認しましょう。
ここは代理権がないと本人しか開示しませんから一緒に行きましょう。
>>37
も同様です。特に消費者金融でそんだけの多重債務だと完全に終わってます。
ローンが通る通らない以前の問題です。必ずまた再発しますよ。
そんな人をたくさんみています。　カードを全部取り上げ、定期的に確認し
たほうがいいですね。完済すると結構な数でサラから本人に増額しませんか？
みたいなセールス電話が掛かってきます。電話番号も変えたほうがいいですね。

後は貸金業協会に連絡して借金をさせなくする方法ですが、賃金主体が旦那
であれば、諸刃の剣にになってしまいます。

>>37
延滞が無ければ、通るでしょう。

公庫は、通る。

但し、また旦那が無断で繰り返したら、どうするかを考えていたら。

>>41
債務キラーさん、ありがとうございます。
ダンナの借金ですが、若い頃車の事故を起こしており、相手方への慰謝料&治療費らしいです。
（ダンナは無保険だったらしいです。本当にバカです。）
ご指摘の通り、完済後もサラから電話があるらしいのですが、もう２度とお世話になる事はないと
キッパリ断っています。ま、次にそんなモノに手を出したら、私は緑色の紙にサインして実家へ帰りますけどね。

ただ、結婚する際（まだ借金の事は知りませんでした）ﾏﾝｼｮﾝ購入しようと思った

>>43
途中で送信してしまいました。すみません・・・。

実は、以前ﾏﾝｼｮﾝを購入しようとしたのですが、公庫の審査が通りませんでした。
それは借金があったから断られたって事ですよね？
>>37さんが公庫は通ると言うのは、返済完了していればって事ですよね？？

今までは借金の事を隠されていたので、お金のことで色々と嫌な思いもさせられ、
どれだけ泣かされたか数え切れません。
やっと身奇麗になったので、今度こそは念願のマイホームを手に入れたいと思います。

教えてください。
住宅購入を考え、先月皿に借りてた500万を返済しました。
昨日、ＣＩＣ、ＣＣＢ、全情連、全銀協、テラに行った所、
すべて完済の登録がされており、延滞などは全く登録されていませんでした。
住宅ローンを組もうと考えているのですが、過払い申請を先に行いたいと
考えています。（アコム、プロミス、アイフル、ぷらっと、レイク）
総額200万程です。

今、過払いの申請は止めた方がよろしいでしょうか？
私は31♂東証1部上場年収750万独身です。

経験上、ローン組めるかは不動産屋の腕次第。

>>37
不可解な点がたくさんあります。そこを確かめてください。
前回審査したときに落ちたのは別の理由ではないでしょうか。前はいまほど
情報がわかりませんので、サラの情報は黒くならないとわかりずらいはずです。まして公庫なら見えません。
おそらく旦那が自分で告知してなしくずしにしたのではと思います。
当然払いきれませんからね。
それと借金の件ですが、400万の年収（若いころはもっと安いと思われ）で
350万というのはサラは普通貸しません。最初の1社が仮にあまいところで50
つまんだとします、そこで履歴が他社に渡りますから、その他のところへ
一気に借りにはしったとしてもせいぜい年収の半分までです。おそらくそれ
も無理でしょうね。よくて99万まで。サラというのは最初10〜30くらいしか
貸しません。ステータスがよくても50までです。2件3件となるともっと厳しく
なります。ばれるのが致命的な会社（取調権のある某地方公務員とか）でも
ないかぎりは。ただしそこも無保険で事故ってる時点首になってるでしょうからそれもないでしょうね。
　年収とほぼ同等の金額をつまんでいる、しかもサラだけでとなると
相当な優秀顧客です。50万つまむごとに返済利息は月1万です。350だとつきに
6万くらいはとられていたことでしょう。それにその年収から手取りを算出
するとおそらく22〜3万（ボーナス含む）でしょうから支払いも相当大変
だったのであなたにもわかってたと思いますが。支払いは利息だけでなく
一旦最低支払金として倍程度すなわち13〜14万位はいれないとだめですから。
もう少しその借金の経緯を問い詰めて真実を聞いてください。それは紛れもない嘘だと思います。

>>46

んなこたーない。
本人の属性しだい。

>>45
情報が漏れるかは微妙なところですが、完済してもそれが証明にはなりません。
貸す側は与信枠といって借りれる枠が残っていると又借りると思い、その分が
返そうが返すまいが、借りていると判断する場合が多いからです。
ですので、実際は、完済じゃなくて、解約が必要になります。

なので
�@解約すると契約そのものがなくなるので過払いは任意整理でなく訴訟
になる可能性が高い。また過払いの場合はほとんどの皿がもめます。まして
その金額ですから、長期の訴訟でかつ和解までは年をまたぐ可能性もありです。
�A解約前に過払い請求すると解約にはなってませんから契約は継続しており
ブラック扱いになると思われます。
つまり解約も過払い請求もかなりつらい結果になります。

あなたは年齢が31ですから、家のローンはフラットなら35までいけます。
家を買うのをあせらずに、過払い請求して、そしてお金をある程度ためて
できるだけローン金額を減らして購入したほうがいいと思います。
無駄遣いせずに750万なら　結構短い年数でキャッシュで買えるんじゃ
ないですか？その間にブラック期間はすぎてますよ。

解約後請求ならブラックにならない。
ただ、姑息な業者もいるから注意。
今は基本的には過払い請求はブラックにならない事に
なっているらしいがまだ事故登録するところも・・・
過渡期だと思われ。

http://ameblo.jp/yenman/entry-10023659769.html

>>47

前回審査に落ちたのは、借金のせいではなかったのですね・・・。
そうすると、今回申し込んでもダメかもしれないですね。
返済する際は私が全部店に出向いたので、サラで３５０万というのは間違いないです。
事故を起こしたのは１０年近くまえで、月の支払いは１０万位支払っていたらしいのですが、
月によっては返しきれず、また他社で借り入れして・・・と自転車操業状態になっていました。

言われてみれば、年収と同等の金額を貸してくれるなんて普通ありえませんよね。
本当は年収が倍以上あるとかなら嬉しいのですが、源泉徴収票を確認してるので年収はあってます。
会社も新入社員で入社して、今日まで同じ所に勤めています。

国庫の審査も、私と一緒に審査の申請をしました。その頃はもちろん借金の事は知らされてなかったので、
旦那が自分から告知したのは考えられません。（ちなみに、５年程前の話です。）

旦那は年収が少ないから審査が通らないと言っているのですが、まだまだ私が知らない過去があるかもしれないですね。
なんだか明るい未来が見えてきたとおもっていたのに、また不信感で一杯になってしまいました。

>>51

名前を間違えてしまいました。
１９ではなく、３７です。

>>51
考えたくないと思いますが、それが現実です。
返済するところは本当にそれだけですか？金額的にはもっとあってもよいように
思います。
事故での治療費および慰謝料で、それだけの金額でしたら、いくら借りて
いくら渡したのかわかるはずです。また事故のためだけに払うという目的
であるならば、明細表などをしっかり管理しているのが条件でしょう。
また、事故のために払っているというのなら、旦那に示談書をみせてもら
ってください。その金額ですから、示談書は必ずあるでしょう。それで
いくら借りて返したのか、あるいは本当にそれだけの借金だったのかが
はっきりするはずです。金額は払いの内容がかいてあるはずですから。

　１９さん、色々とご心配ありがとうございます。
全情連のほうも開示済みですので今のところ大丈夫です。
クレジットカードも私が保管することにします。
これからはローンの支払いが始まるのでもっと気を引き締めて頑張ります。
お金のことでこんなに恐い思いをしたのは生まれて初めてで、これが最後に
したいと思います。
こんな思いはもう二度としたくないので、主人の懐の管理はしっかりしていきます。

教えて下さい。妻に借金があったら住宅ローンは組めないですか？

>>55
妻と共同名義（共働き）で住宅ローン組まない限り関係ない。
つか、借金妻は嫌だけどね。

�@団信について、高血圧の薬を飲んでて通りますか？
�A銀行ローンの保証料払うのと、フラット３５の団信はらうのではどっちが安い？

ちなみに　３，１００万　３５年です。

うーん、保険自体が入れないかもしれないです。

�Aの方が安いと思います。
銀行のは、最初の一括払いです。

�@診断書とりますが、あまりに数値が高いと病気と認定されるかもです
住宅会社紹介の医者という手もありますが。
�A保証料は銀行によってまちまちです。フラットと比べるなら金利も含めて
総合的に計算したほうがよいと思います。その辺も不動産屋に相談したほうが
早いと思います。

春頃に住宅ローンを組む予定なのですが、車を買い換える場合は
自分名義だと審査に影響がでるので、妻名義でカーローンを
組んでおいた方がいいのでしょうか？
また、妻がローンを組んだ場合、自分に審査に関して影響がでます
でしょうか？

妻が住宅ローンにかかわらない限り、まったく影響はありません。
よくある質問ですが、知り合いにブラックがいようと関係ありません。
ブラックの人を保証人にしたり、代理購入でもしてもらわない限りは。

あくまで審査というのはそのローンを組む当事者のみのことです。
しかし車を買い換えるんなら、なにもかもローンにしないで現金で払える
くらいの資金力があったほうがいいですよ。

今、2馬力なのですが二人の年収合わせて800万。
子3人（高、中、幼）貸家に入居してるのですが、立ち退きに遭って春には家を出なきゃならないのですが、私（妻）は3年前に1本化して残り100万の借金があり、あと、旦那名義のクレジットカードでキャッシングを内緒で90万してます。ローン組めますでしょうか？

>>

>>63
あほか。ローン組んでクビくくれ。

・高血圧の薬服用、脂肪肝の疑い、尿酸値高めで団信は通りますか？
（保険会社：カーディフ生保の三大疾病保障付、人間ドック診断書提出要）
　住宅ローンの仮審査通ったのに心配です。

>>63
あなたの分の収入を含まず、旦那の年収×5から100引いた額で検討かな。
ただ、年収5倍はヒストリーが大事です。キャッシング行為はサラ金で
つまむのと同じですから審査厳しくなりますよ。　最近は銀行も貸し渋り
するようになってます。　子供3人だとあなたの素行の悪さからいっても
住宅ローンを抱えてやっていけるとは到底思えませんよ。

>>66
治療費がでるのを狙うような保険はやめたほうがいいのでは？
審査が厳しくなるだけですよ。　掛け捨てのつもりでもっと安くて
単純な保険を選んだほうが無難だと思いますが。
仮審査とそれとは別ですから、病気と認定されれば本審査で落ちます。

都市銀行、地方銀行、外資系銀行住宅ローン審査全滅でした。サラ金3年間払わず逃げてました。後は公庫だけです。こんな状態で通った方いますか？

>>57 ろうきんなら保証料無料、団信保険料も無料。

>>69
お前の友人が別の友人から１０万借りて３年逃げていて
お前の所に１００万貸してくれと言って来たらお前は貸すのか？

７１番さん、どうだと思いますか？公庫でもだめですか

>>72 無理

>>69
個人信用情報　でググれ

・3,200万円、35年で仮審査通ったのに、いわゆるメタボリック症候群な私は
　団信が通るか心配です。
・その銀行の団信は三大疾病保障付とかで、3,000万円以上のローンは人間ドック
　等の診断書を添付しなければならず、告知内容も下記のように書かねばなりません。
　大丈夫でしょうか？
　普通の死んだ時だけ保障される審査の軽そうな団信も、普通の銀行ならありますよね。
（過去３ヶ月以内に医師の診察・検査・治療・投薬・指示を受けましたか）
　はい。高血圧、高脂血症
（投薬期間）
　平成18年4月8日〜現在
（入院、手術）なし。
（治療中）症状、治療内容
　高血圧…トーワミン50、毎朝1錠服用
　高脂血症…ベザスターSR200、朝夕1錠
　肝障害…脂肪肝の疑い
（血圧値）高119 低77
（肝機能）ＧＯＴ45 、ＧＰＴ80 、γＧＴＰ 27　　単位：ＩＵ／�g
以上。ご意見お願いします。

>>75 マルチウザイ。まず団信申し込め。
ココでうだうだ言ってても結論出ないだろ。結局判断するのは保険会社。
駄目なら他当れ。
都銀じゃなきゃ普通の団信しかない所沢山有るだろ。

誰か大事故のブラックで公庫通った方いますか？まだ信用機関に延滞とあった方で

サラ金3年延滞で、今完済したが銀行全滅です。公庫だけ唯一通りますか

>>78
五年くらいは無理みたいだよ

７９それは知ってますが、中にはブラックで公庫通った人も居るらしいですよ

>>80 ブラックでも通った案件知ってるならここで聞く意味無いだろ？
ウザいよ。

延滞したままでは一生通りませんよ。最近は情報も常に更新されてますから。
ブラックの中でも延滞したままってのが一番始末が悪いのです。
ブラックで通った人ってのは　任意整理って意味でしょう。
ブラックでも公庫で審査通すには完済証明がいります。すなわち延滞ではないです。
逃げたままでは100％通りません。なんらかのアクションをしてください。

一部上場企業サラリーマン40才です
年収の４倍の住宅ローンを組みたいのですが
クレジットカードでのキャッシングを頻繁に利用していました
(返済は遅れたことありません)
これは審査に影響してきますか

全く問題ないんじゃないの
給与振込の銀行に相談してみたら良いよ

ところで、一部上場って福証か？札証か？
東証一部でもとんでもなく小さい所が有るがな。

【従業員数（単独）】8人
【従業員数（連結）】14人

ここか？

２年前、ジャックスでローンを組んで資格の学校に行きました。遅延なく返済を
したんですが、奨学金が残り１６０万ほどあります。
住宅ローンは組めますか。

額が相応なら組めるだろ

>>85
奨学金は債務残高に入らないはずですよ。
ですから、それと関係ないです。ですが、組める金額は自分で
大丈夫か考えましょう。

８２さんへ、完済は半年前しましたが、その前3年間延滞でした。不動産屋はやって通った例もあると、どうでしょう無理ですか？

質問お願いします。
アルバイトでも住宅ローンは組めますか？

>>88
完済したのなら大丈夫でしょう。まず情報がどのようになっているか
調べてください。あと債務整理先から完済証明を取り寄せてください。
その後、契約は継続されているでしょうから全部解除してください。
情報が載っていて　延滞やら異動やらと実際と違う内容だったら
債務整理先に言って情報を削除するよう通告してください（個人情報保護法）
払っていれば延滞ではなく、完済です。延滞と書くのはおかしいと思いませんか？
それでも動かないようなら弁護士に相談してください。
いまどきは情報も勝手に載せたりはできないようになってきました。

完済証明は最後まで使わないでください。情報が載っていない場合は
出すだけ不利ですから。
HE系ならば、リフォームローンとあわせて組めばクレジットカードも手に
入ります。

>86・87
ありがとうございます。
安心しました。

俺は専業カードの登録ある奴は残債無くても審査不可で稟議上げてるよ。

＞ジャックスでローン
俺なら奨学金扱いにはしない。
返済比率に算入するね。

>>92
>>93
いいんじゃないですかそれはそれで。ほかへ行くでしょうから。
ジャックスも完済してるんだし、属性にまったく問題はない。

妻に信販系でクレで借りた120ほどの借金がありました。当時は残高不足で
電話が来てかすぐ振り込んでいた事もあったようです。半年ほど前に
銀行系に一本化し、残り20です。来月には完済します。夫婦合算で
3500万くらいの100％ローンを申し込むことはできますか？夫年収600〜650、
妻250くらい　30代後半　子供はいません。

1955万の家が欲しいのですが頭金を555万入れて1400万のローンを組みたいのですが、三年前に自己破産した私は住宅ローンは無理なのでしょうか？

債務キラーさんへ、3年延滞為てても、全部払うと完済と個人情報に載るんですか？延滞は強制解約は、5年間情報機関に載るらしいですよ。調べた方が良さそうですね。

債務キラーさんへ、3年延滞為てても、全部払うと完済と個人情報に載るんですか？延滞は強制解約は、5年間情報機関に載るらしいですよ。調べた方が良さそうですね。

95さん
奥様との収入合算は避けた方が懸命です。
合算しないと目当ての物件に届かないならば、事前に個信を閲覧し、
延滞した履歴がなければ、問題なし。
但し、多少の不安要素はあるので、正直に不動産屋に話し、銀行に必ず事前打診をしてもらいましょう。

債務キラーさんただ、3年延滞して、その後完済しても、直ぐには、個人情報からは消えないと聞きました。5年残ると。債務整理先とは、何処の事ですか？完済して半年で公庫審査通りますか？5年経っても削除を忘れて、消さないケースも有るみたいですね

今現在、任意整理中の者です。月々の支払い金額も決まっていない状態なんですが、一つ教えて下さい。ローン名義を、父にし支払いを自分にした場合ローンは通りますか？

>>95
妻のほうは銀行で一本化できるくらいだから大丈夫だと思いますが、
金額的にはぎりぎりなので、もう少し貯金するか、額を下げるべきだと思います。

>>101
誰がそんなことをいったんですか？5年と決めたのはだれですか？
そんなものははじめから法律上も定義はありません。完済したのに延滞で
終わっている情報自体がおかしいと思いませんか？　疑問におもっていて
なにもしないのは、やる気がないだけです。情報は会社のものでもありますが
自分のものでもあります。勝手に情報を掲載することは原則許されないでしょう。
経過がどうこうより、結果だけを記載しているんですから、それは掲載した
ところへたいして苦情をいう権利はありますよ。
債務整理先とはお金を借りていたところです。

>>101
借金を父親に背負わせてどうするつもりなんですか？道徳的におかしいでしょう。
それならば借金は自分のままで、父親が買えばよいと思います。
父親に買う力（資力）がないなら、借金も返せないから父親を破産に追い込むだけでしょう。
自分のローンはすでに任意整理してますから、父親に変更は無理です。
親だからなんでもしていいってのは道理が通りません。
人に借金を押し付けてまで長期ローンの住宅を買ってもうまくいくとは思えません。
まず自分の借金をきちんと解決しそれから、余裕があるときに住宅のことを
考えるのが人間としてのけじめではないでしょうか。

101さんへ
↑の方の言う通り、道義的にはおかしいですね。
ただ、現在お父さまの収入、債務状況、ご年令により現実は可能です。
但し、息子であるあなたに家を買ってあげる＝息子さんはローン組まないの？
と、銀行は思いますよね。あなたの個信は勝手に銀行は取れませんが、
↑個信問い合わせ同意書がなければ、個人情報保護法に抵触の恐れあり。
リッチなお父さまなら、ありかと…
いずれにせよ、お勤めのお父さまで、ご年令により定年退職後の返済見込がなければ、審査は厳しいでしょうね…

【年　　　齢】44歳
【勤続年数】3年
【就業形態】不動産賃貸業
【会社規模】自営　母・自分のみ
【年　　　収】
確定申告上（自分だけ・母含まず）

平成16年分　所得金額36万−基礎控除38万
＝所得税額0

平成17年分　所得金額82万−基礎控除・扶養者控除・保険料控除100万　
＝所得税額0

平成18年分　所得金額350万の予定

実際の所得金額　母400万・自分430万・嫁（パート）120万

【 配 偶 者】　母・自分・嫁・子供1人
【現在債務】
住宅ローン申込み時

大手サラ金　43万（毎月２万ずつ返済・限度額50万）
クレジットカード2社　12万（毎月１万ずつ返済・限度額30万）
　　　　　　　　　　　　　1万〜3万（一括返済・限度額5万）
合計　58万

数ヶ月前まで　

大手サラ金2社　43万＋18万
クレジットカード2社　24万
信販ローン　18万
合計　103万

その他は自動車ローンなどの借金はありません。

【希望金額】　自分1,800万（30年・毎月元利均等返済のみ
月8万くらい？・繰上げ返済を予定）
【頭金の額】　母1500万・自分0

【特記事項】
現在、下記の土地とは別の土地（借地）に住んでいて、
母所有の家と自分所有の家が２棟建っていますが、
老朽化・母高齢化・地代などのため、下記の所有不動産の月極貸駐車場の
空き部分（約３５坪）に新築する予定です。
新居完成後すぐ現住居を取り壊し、土地（借地）は地主さんに返却します。

現在の借地の地代は年間85万（月7万）で、地主さんは借地の固定資産税
の増減に関係なく3年に一度地代を更新し、過去10%以上地代の値上げを
してきており、将来3年に一度10%値上げがあると仮定すると、
30年で4100万ものお金を支払うことになります。

現在、大手住宅会社と地元工務店とで
設計・工期・資金など打ち合わせ中で、
まだ契約には至っていません。

大手住宅会社が調べてきてくれたのですが、
都市銀行（大手住宅会社と非提携）が
下記の所有不動産の一部を担保・平成18年分の所得金額350万
とすることを条件になら1,800万の審査は通りそうと言ってくれたのですが、
大手住宅会社も都市銀行も上記の債務は知りません。
もちろん、審査する前に大手住宅会社と都市銀行に債務の状況を説明しますが、
大手住宅会社は、設計の決定・契約・確定申告を来月中に済ませ、その後着工合意・
審査の予定のようです。

地元工務店（近所で付き合いもあり、父親の代から懇意にしている）も
銀行を紹介してくれそうですが、実際の年収・所有不動産・借地のこと・職業など
を知っていても、確定申告上の年収までは知らず、債務の状況までは知りません。

諸事情により、債務がある状況で銀行の審査を受けなければならないようです。

こういう状況で銀行の審査は通るのでしょうか？
また、大手住宅会社紹介の銀行と地元工務店紹介の銀行で
審査の違いはあるのでしょうか？

所有不動産

土地　190坪　自分・母親の共同名義　2分の１ずつ　
現況　月極貸駐車場（自分）・貸アパート（母親）

土地　56坪　自分名義
現況　月極貸駐車場（自分）・貸倉庫（自分）

土地の現在の公示価格　坪６０万

担保債務と無担保債務は別物です。
当然優先的に担保債務が先に履行されますから、
担保物権だけをみて金を貸せるかもということは、それだけ担保に価値が
あるということでしょう。350万の年収というのはおそらくあまり吟味さ
れておらず、単に持っている土地の担保価値で充当できると踏んでいるから
だと思います。根抵当で組むのでしょうから、そのへんは債務の有り無しと
はあまり関係がなく、債務自体も少ないので問題はないと思います。
当然債務のほうを”延滞してない”というのと所有不動産がまだローン
中でない、あるいは借りる金額が公示価格-ローン残高＞借入希望金額
が条件ですが。

>>106
>大手サラ金2社　43万＋18万
>クレジットカード2社　24万
>信販ローン　18万
>合計　103万
その所得で何で皿から借りたの？
何の金？
理由聞かれるんじゃね。

>>109
自営業だから、普通に給料が少なくて遊びがねほしさにやったんでしょ。
借金が増えてきたところに家の新築の話が出て、うまいことのろうとして
住宅ローンにかぶせたオーバーローンを組むんでしょうね。
バレバレデス。

保証会社なし、保証料なしの場合だと、信用情報はかけないのでしょうか？
その場合　連帯保証人が妻の私になるようですが、連帯保証人も
個信はかけないのでしょうか？

>>111
よほどのお金持ちさんの場合だけです、そんな状況になるのは。
ちなみに他の人で連帯保証人がつく場合はブラックだろうとなん
だろうと関係無しです。
ちなみにそういう取引は逆に銀行が怪しむというか、
なにかしら絶対あると思われますね。
普通のローンを組む人で、
保証会社を通さない＝ブラックである　ということです。

何分こういったことに疎いのでお詳しい方、ご教授願います。
平成１４年に債務整理、昨年１０月に全銀連・ＣＩＣ・ＣＣＢの情報開示
したところ全銀連は白で、ＣＩＣは１９年２月で消えるとのことでした。
しかしＣＣＢのみ２社「延滞」と記載があったのですが、これは完済すれば
消えるのでしょうか？
ちなみに債務整理中に弁護士とのやりとりの中でいろいろあって
月々の支払が遅れた事実はあります。
１９年３月以降に住宅ローンを組もうと考えているのですが、こういう状況
ではどうなんでしょうか？
年齢４０歳　年収５００万　のサラリーマンです。

完済から5年たてば消える。

現在
年収９００万　サラリーマン　勤務３年　会社も創設３年です。
夏頃から会社と業務委託として
年収１３００万　のフリーランスまたは有限会社社長になります。
この状態で住宅ローンを組む際のメリットデメリットは双方どんなかんじでしょうか？
現在の会社の方は資本金が片手億あります。
簡単に言うと今ローン組むべきか、独立してからでもそんなに変わらないかを
知りたいのです。
よろしくお願い致します。

サラ金完済後過払い返還請求したら
住宅ローン組むときに不利になりますか？

>>115
サラリーマンの方が審査はとおりやすいです。
会社役員の場合は、自分の収入だけじゃなくって、会社の状態も審査対象。
そのため審査時に会社の決算書類3期分も提出を求められます。
優遇金利も会社役員だと対象外な銀行も多いです。

というわけで今ローンを組んだ方が有利ですが、会社設立直後って年収は増えても月々のキャッシュフローが大変なんで家買うこと自体を先延ばしした方が
いいと思います。

・民間の住宅ローンで本申込みしました。仮審査と団信が通っていますが、
　本審査決定までにどの位かかりますか。

携帯ｶﾗ失礼しますm(__)m
現在、債務整理の方法で悩んでいます。
自己破産した場合、免責後10年してから住宅ﾛｰﾝなど組めるのでしょうか？
その時の状況によると思うのですが、過去に自己破産したら20年経っても無理だったりしますか？
何も分からないのでﾏｼﾞﾚｽ頂けると嬉しいです。

すいません。どなたか教えていただけないでしょうか？
今、１０年交際してる彼氏がいて、今年には籍を入れようかと思っています。

それで最近新築のマンションを購入しようと、審査も通りこれから契約なのですが、彼氏は私の父の借金（商工ローン）の連帯保証人になっています。

父は自営で設備屋をしているのですが、商工（残８００）の他にサラ（５社・計３５０）にまで手を出していまして、正直、会社の危機が迫っています。今は私が足りない時に援助している状態です。

もし、父が自己破産や債務整理をした場合、保証人である彼のところにきますよね？購入したマンションは差し押えられてしまうのでしょうか。
それと、購入後すぐに私名義にできるのかもできれば教えていただきたく思いますm(__)m
私自身は無職で、結婚をしていなくても名義をかえられるのでしょうか？

住宅ローンをもって、クレカは作れますか?先にクレカ作ってた方がいいかな?

>>120
彼氏が契約書の条件で払えなければ差し押さえられる、というか家で弁財する必要があります。
あなたがやるべきことは、彼氏とあなた自身が他に保証人になっていないか
調べることと、父親に弁護士へ相談させることですね。

購入後、というのは彼氏はローンなしで買えると言うことでしょうか。
彼氏の収入をもとにローンを組んで名義を書き換えられるかということでしょうか。
前者ならそれなりに贈与税がかかりますが、書き換え可能です。
後者ならまず無理です。常識で考えてください。

細かい状況がわからないので、この程度のことくらいしか言えません。

>>120
>商工（残８００）の他にサラ（５社・計３５０）
家買う前にまずこれ返せよ。
破綻目前ならすぐに連帯保証人である貴方の彼氏の借金になるんだから。

>>120はマルチなので放置よろしく。

ごめんなさい。焦ってしまい他のとこでも書き込みしていました。
色々なご意見ありがとうございます。
父は商工を返すためにサラを増やしてしまったらしく、もういっぱいいっぱいの状態なので、弁護士に相談しに行くことにします。
マンションの方は、諦める方向にしました。

皆様不愉快な気持ちにさせてしまい申し訳ありませんでした。失礼しました。

モビットやマイカードゴールドって皿と同じ扱いですか？
現在５７万の借り入れがあるのですが
（ゴルフの会員権を買ったときの足りない分です。）
住宅ローンを組むときはかなりマイナスの評価を受けますか？
月々の返済は２万円なのですが、
早く返したく月々１０万ずつ返し、
７月に０、更に貯金もできると思って
その時に住宅ローンを買おうと思っていたのですが、
欲しい物件にであってしまったため悩んでます。

>>126
住宅ローンを買おう→組もう

>>126
同じです。
とくにモビットはサラからの借り換えも対応してますから。
住宅ローンを組むときはローンの限度から今借りている金額を引いた分が
のっかりますが、2社ですとすでに多重債務に片足いれてる状態です。

>>128
どうも有難うございます。
片方を解約すれば少しは良くなるのでしょうか。

片方を解約しても残高は変わりませんから見た目にはあまり意味ないです。
原則　住宅ローンを組むときは　借金は全部消す、完済証明をもらった上で
解約するになります。債務が消えていればあとはステータスに問題がな
ければ通常は通りやすくなります。

>>130
どうも有難うございました。
モビは三菱東京ＵＦＪなので問題ないと思っておりました。
次の給料日でモビを解約します。（残高も減ります）

度々でもうしわけないのですが、
奨学金を返しているのもやはり債務となるのですか。
後、クレカのショッピングも問題となりますか。
殆ど全てカードリボで購入し即返済（１週間後）というのが、
癖になっているのですが。

ところでゴルフの会員権は財産として見られないのですか？
借金の額より遙かに高い額面なのですが。

>>131
奨学金は大丈夫だと思いますよ。貸し出しているところが違いますから。
クレカですが、リボ払いはちょっとだめですね。
即返済なら一回払いで確定したほうがいいです。リボは多重債務の予兆
ですから、絶対にやめたほうがいいです（利息つきますから）。
一回だと利息0だから、現金で買っているのと同じでポイントだけ付加
されますから。私もカードは1回か　高いときは短い回数で確定してます。

ゴルフ会員権は財産としてはみなされますが、担保としてはだめですね。
借金の額より高いなら、清算して貯金にまわせばいいだけです。
一度きれいにいっかい清算したらどうですか？　積み立てや定期にして
おくだけで、そこの銀行の審査にもだいぶ有利に働きますよ。

カードのリボ払いについて質問ですが、限度額50万で月々の支払額を50万に設定しています。（ポイントが付くので）

実際は1回払いと同じになるのですが、銀行からみたら融資審査のとき懸念材料になりますか？

>>133
それ日割りで利息とられてね？ｗ

いま、明細を確認しましたが利息はとられていないようです。
訂正ですが、限度額60万の月々の支払60万の間違いでした。ちなみにビザです。

だんなの給料が月手取25万。
2600万円の家を35年ローンで買って、月10万ずつ返してく生活って無謀？？
真剣に悩んでます。
意見をお待ちしてます。

>>136
大丈夫大丈夫。みんなそんな感じで組んでる、って言って欲しいのか。
そんなもん人によって違うんだから知るわけないだろ。いい年の大人だろ。アホか。

自分が死ぬまでどういうイベントが発生して、どれくらいお金がかかるか各年度について計算してみなよ。
それもせずに真剣に悩んでるなんて、笑止千万。ローン破産に突撃しろや。

>>136
やめとけ
ローン総額年収の５倍以内、月々の返済額手取りの３分の１、におさまってるか？
住宅にはローンだけじゃなく維持費がかかるし

しばらく貯蓄してからでも遅くないよ

>>136
まぁ他の人からも同じこと言われてるけど手取り25万の給料で無謀すぎると思うよ。
住宅屋の口車に乗らず再度じっくり考えてみたほうがいいと思う。
>>138さんも言ってるけど家の維持費は結構馬鹿にならないよ。

37歳年収　650万。土地1800万・建物1500万　計3300万。
頭金100万。今買うのと5年後頭金1000万で買うのでは
どちらがいいでしょうか？現在は賃貸家賃月12万です。
妻は年収280万くらい。子供はいません。

>>136
手取りじゃなくて年収でお願いします。
税金の戻りもわかりません。今年から定率減税が廃止ですから、増税必至です。
遺族年金も含めて去年までOKといえてたものがいえなくなりました。
今のそちらの状態では520万の年収とせめて260万くらいの貯金が必要です。
もう少し情報がないとあとはなんともいえません。

>>136デス。
皆様ありがとうございますm(_ _)m
皆様にとっては当り前、しかし私にとっては厳しいお言葉も全て、ありがたく頂戴致します。
>>141債務キラーさま
主人は年収380万。
私の年収は180万で、共に27歳です。
今の貯蓄は180万円です。
借金ありません。

自分はどうでしょう？家賃が10万弱なので借りれたら買ってしまいたいのですが…ちなみ借金は結婚式と家具等です
33歳年収650万

借金合計 310
ｸﾚｶ 80
ｸﾚｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞ 80
ｵﾘｯｸｽ 150
資産
車のみ(今売ったら180位)
かなり真剣ですm(__)m

>>143
貯金はあるんですか？
買いたい物件の値段はおいくらですか？

>>143
それだけ借金あって真剣って、冗談？いい加減にしてくれ。
650万もらってて結婚式や家具代が借金なんて、カネにだらしなさ過ぎ。

ローン支払額は家賃の8割、つまり君の場合は8万円まで。
借金返して、頭金3割貯めてから考えな。
家賃が高いと思うなら安いところにしとけ。

143ですm(__)m
145さん厳しいお言葉ありがとうございます
貯金はないです…独身の時は俺なんて結婚出来ないと思い貯金をしてきませんでした。
嫁子供が不憫に思えて考えていました

>>146
借金増やす方が不憫ってことに気付け

>>147　（＾＾；；；；；

借り換えを検討しています。

現在：4700万ローン(変動2.25%、元利固定、残25年)
希望：4800万ローン(10年固定2.25、元金固定、残25年)
+100万は保障料の上乗せです


[現在ステータス]
年齢　38歳
年収　1,200万
職業　IT関係(上場企業)
貯金　200万
借金　150万(車)
借金は0ですが、1月までクレカのカードローンとリボで150万円近く残が
ありました。

ボーナス+株の売却代金でほぼ返却は終了しています。

カードローン残高が多いと審査が厳しくなると聞きましたが実際は
どうなんでしょうか？

銀行は三井住友です。

>>142
うーん　あなたと旦那さんで合算すればぎりぎりですね。
あなたが正社員かなにかならなんとか通せるレベルです。
180万の貯金ならよくやったほうだと思いますよ。
35年で今の利率だとやっぱり月の払いは10〜11万といった
ところでしょうか。相当無理してると思いますが、
その現状でさらに年間貯金が50〜100できるようでしたら
大丈夫じゃないですか。

>>143
クレジットの80がちょっと大きすぎますね。
オリックスの150はおそらく車でしょうから不問にしますが、クレジットカード
の80はもはや完全な負債です。
結婚式ってのは借金でするものではありませんよ。見栄を張っている場合じゃ
ありません。お互いが新しく出発するときにマイナススタートではきついでしょう。
それをカードで補うのはもっとだめですよ。銀行系でブライダルローン（低金利）やっているのですから、それは言い訳としか聞こえません。
現状で160万あるクレカは立派な債務ですからまずそれを返済しきるまで
がんばりましょう。子供に不憫なのは物じゃなくて、万が一旦那が怪我などで
入院したときですよ。お金がなかったら家庭崩壊ですから。
すなわち、ものより両親の健康と安定です。

>>149
残高多いと厳しいですが、その年収で4800はちょっときついですね。
金利が変動の割にはちょっと高めだから固定に変えるということですか。
変える変えないというより、保証料の上乗せの100が結構大きいんじゃ
ないですか？　もう少し違うプランも検討の余地ありだと思いますが？
+10年とか先行き10年ではあまり意味がないような気がしますが。
それより持っている株の値上がり率のほうが歩があるような気がします（一部安定株）
（20年固定プラン　保証料の安いプラン）
まぁこれは水物ですが、某大手の株価だと結構な率の上がりと配当ですから。

http://cash.iaigiri.com/sbi/
ＳＢＩに借り換えでＦＡなんでない、
似た例のってるぞ。

禿銀行乙

>>132
わかりやすい解答有難うございます。
リボ払いにするのはポイントが高く付くのと、繰り上げ返済が可能だからです。
一回、二回の場合ですと繰り上げ返済するのに手間が掛かりますが、
リボにするとＡＴＭで簡単に返せます。
でも確かに利子が日割りで取られるのでもったいないですね。
これから気をつけます。

ゴルフ会員権も売りに出すことにしました。
まずは、全部を精算します。
まさか、こんなに早く欲しいマンションが見つかるとは・・・
会員権など買わなければ良かったです。

>>155
今は株のほうがいいですよ。安定してますし。
預けたままそれを担保にお金も借りれますからいうことなしです。

>>156
株は最近めっきりやってません。
２、３年前は激しい動きの株が多く楽しんでましたが。

会員権は金儲けのためでなく、
ゴルフを上手くなるにはメンバーになって
練習した方が鍛えられると思ったからです。
まぁ、上手くなるのは間違いないですよ。
一人で行けますから。
売りに出すにしても、直ぐには買いがつかないので株と違って大変です。
まぁ、無額面株券ですから、株でもあるのですが。

マンションや戸建もそうですが、短期変動で組むなら
連動した株をもっているほうが安定しますね。
銀行に貯金するよりかは利率が高いと思います。
怖いならファンドで十分ですね。

株はマイナスもあり得るが

>>156 株が安定してるって考え自体可笑しいね。
行書3回落ちる訳だなw

収入が低いならともかく、年収1200万の人がローンで車を買うという感覚が
よくわからない・・・

>>161
そこそこの国産セダンでも600万円ぐらいするでしょ。
一括はきついんじゃないかな。
軽買うのにローン組んでたら意味分からんがｗ

転職したてだが住宅ローンをどうしても組みたい。
GE Moneyの住宅ローンで、勤続年数0年でも可てのがあるが、
やはり金利が高い。

低い金利でなくても良いから、平均ランクの金利で、
転勤したての者でも貸し付けてくれる、そんな金融機関はございませんか？

労働金庫が勤続年数1年の者でも可との事だが、2月に転勤したばかりで、
それでも無理なんですＴＴﾁｸｼｮｳ

1年待とうよ。
何で待てないの？
因みにろうきんは条件次第では1年未満でも組める場合あるよ。

>>164
一年待てません。何故かと言うと、親戚が所有している土地を売り急いでいて、
夏までに（本当は春まで）決めるなら、坪単価約半額で譲ってくれると言うから。
実勢価格70〜100万の土地を、42万でという破格の値段。（ただし築30年の上物付

です！

どうしても一年待てないんですよ。困りました（泣

あまりに安いと贈与とみなされる事はないのかなぁ、確か。

んなもんいくらでもやりようがあるべよ

>>155 嫁さんか親と連帯債務。
主債務者を自分以外にしておいて持分登記するときにオマイの持分を100分の99とかにすれば桶。
少なくとも俺の勤務するトコロでは債務の比率と持分の比率はリンクさせてないから金消契約上は問題梨。
贈与の件諸々は責任もてませんがｗ

お金の上手な借り方
このサイトは役立つよ

>>165
規定の路線価以下で買う場合は贈与税がかかりますね。
祖父母、両親の場合は相続税（特例は多数あり）
まぁ　負担者には関係ないですが。

どうでもいいですが、上物が載ってるそうですが、解体費見積
だしましたか？場所によっては相当高いですよ。
最近は土地を売りたくても上物の解体費がたかすぎて売却する
にも大変なのですが。

すみません。専門用語も全く判らない初心者です。
主人がクレジット会社4社に債務整理をしました。
親族経営の会社にいてお給料などが滞り
最終的に潰れて仕事がようやく決まって新しい職は3ヶ月目です。

今現在賃貸にすんでいて、家賃と駐車場で10万円払っています。
毎月10万払う位なら買ったほうがいいと思うんですが、
何か方法はあるのかと思いここに着きました。
まだ債務整理の返済をしはじめて2ヶ月です。
私は4月から扶養内パートに出る予定です

とにかく家賃が高いので中古物件でもローンで買えるならいいと思っています
こういうことはどこに相談すると詳しく教えて頂けるのでしょうか？
自分で調べる方法も判りません。
お手数ですがアドバイスお願い致します。

170

贈与税の問題は司法書士の話ではなんとかなりそうです。
上物ですが、リフォームして住もうと思っていますが、
耐震面がはっきりしてから決断しようと思っています。

なんにせよ、不動産会社の話しでは、撤去費用は約200万との事。
どう考えても安いです！(現に坪単価65で上物付きで引き取るとの見積もりあり)
どうしても欲しいが、ローンが組めないとどうしようもないんですよね・・

離婚してマトモな人間と再婚すればOK

>>173　（笑）直球すぎですよ！
>>171
　＞毎月10万払う位なら買ったほうがいいと思うんですが、
債務整理も終わってないのに家を買うというのはどうかと思いますよ。
それにローンは払い終えるまでか5年以上は100％通りません。
　家を買うより、高いならまず安いところへ引っ越して車も引き払って
　借金の圧縮にしたほうが良いとおもいます。

>>172
　だと普通に銀行に相談にいけばいいんじゃないでしょうか？
　�@親戚からそっくり土地を譲渡してもらいそれを担保にお金を借りる。
　�A親戚から買うということで抵当権をつけて銀行から借りる。
　�Bリフォームを大手HE系でするということにして、親戚→自分　への渡りを
　ファイナンス系でつけてもらう。

税金滞納してる人は
住宅ローン組めないのですか？

支払いを滞納するような金無しクソ生活しか送れない人間が、そもそも住宅ローン組もうと考えるなよ。

築32年の土地付中古なんだけど、「解体費込み1980万」と言われ、いまいち意味がわからなかった。
価格は土地値以下だと言っていた。
上物は最近リフォームしたようで、造りもしっかりしててとても築32年には見えない。
壊すなんてもったいないからもう20年くらいは住みたい。
上物の瑕疵担保は無しだと言っていた。
この物件どう思う？

177です。板間違えたわ。

>>174
回答ありがとうございます。
やはり無理なんでしょうかね。
引越しするにも100万位必要ですし
安い所と言ってもせいぜい月４万安くなる程度でなかなか厳しいです。
車は売れば債務整理分は返せておつりがくると思うんですけど
それで一括返済したほうが得なんでしょうか？

全てにおいて無駄に支払いをしている気がして

＞せいぜい月４万安くなる程度

>>179
その4万安いことろに住め馬鹿。
お前のだらしない脳みそが生み出す膨大なムダに気を使わずに、
何が「全てにおいて無駄に支払いしている気がして」だ馬鹿。

>>181
同意。
旦那の給料が滞納でも働かずに借金作って、
旦那が就職してまだ３ヶ月しかたってないのに、自分もパートに出るからと
家を買った方が安いんじゃないか？と考える神経がおそろしい。
車売っても、我慢なんてない人だから、すぐまた買うだろうね。
さっさと働いて、貯金してから物を考えたらいいのに。

>>177
瑕疵担保がないってのはそういう物件ということです。
つまり雨漏りしようがおかまいなしってことです。見た目にはきれいに見えても
それだけの年数だと何らかのことがあると思いますよ。普通は更地より
年数たってると建物がのっかってるほうが安いし売れにくいですから。
>>171
4万といったら年間48万ですよ。　2年で100万円違います。
10万のアパートが6万になるだけでもまったく違いますよね。
給料が滞ったからという理由で借金ということは、それだけ貯金も
なかったということですよね。それにパートに出るなら債務を抱える
前に出ればよかっただけのことではないでしょうか？
借金ではパートに出ないで住宅ローンではパートに出るというのでは
まったくつじつまが合いません。実はあなたが借金していたのでは
ないですか？
家賃が高いから家を買うというのは良く効きますがだいたい20万30万
の家を借りている人のことです。
5〜10万で家を買うというのは簡単ではありませんし、それなりのリスク
高くなります。今後今の会社でも夫の仕事がだめにならない可能性は
ありません。今度は低利率ですから逃れようもありませんよ。
安いところへ引越し→仕事の安定→債務の完済→貯金の積み立て
と順番を隔ててから住宅ローンに進むべきです。焦らなくても今後は
人口減少で郊外に行くほど宅地なんか余り放題でしょうから。
>>175
�@県外だと治外法権なので取立てまではきません（笑）住民税・自動車税などの地方税。
�A同一県内だと、差し押さえ請求で一括返済を要求されますよ。（地方税）
家とかｗ

債務キラー氏開示してみたが、完済為たのに異動と！完済してるなら、異動解決の表示が普通ですか？

174

とりあえず今日、銀行に行って来たところ、土地を担保に貸せると言われました。
ただ希望額に若干足りないので、リフォームする箇所を減らして我慢しようかと思います。
債務キラー様、いろいろとありがとうございました！

>>184
もう一度打診してみたらどうですか？乗せてる会社と乗せた会社に。
終わったことを乗せないでくれみたいに。
>>185
よかったですね。土地を担保にまずお金を借りてあとリフォームは
大手のハウスメーカーからリフォームローンのほうがいいですよ。
金利もファイナンスを使う割には安めでで15年位まで組めますよ。
ちなみに500万位でもつまめます。家と土地ありますからローンも
通ると思いますよ。抵当2位になると思いますが。
ついでに利用した所のクレジットカードも審査通りやすくなったりしますが。

171です
説明不足でした
借金は以前にあったもので
普通に返済していたのですが
会社の悪化で返せなくなり
債務整理をしました


会社が駄目になる当時妊娠中だったのと
４月から１年生になる子供がいるので
働けなかっただけです

それでも主人と交代で夜バイトしたりしてました

債務キラーさんのように答えて下さるならまだしも
暴言だけ吐いて憶測で私の借金だとか
家の為にパート出るとか勝手な事言われてびっくりです

働けるものなら働きたかったです！
保育園は空きがなく働きたいから預けたいと言ったら
優先順位で今働いてなかったら無理と言われ
預けれなきゃ働けないと待機して
ようやく決まって働けるんです

関係ない話ですがそういう事情で
家を買う為にパートするんじゃありませんから！

債務キラーさんはきちんと答えてくださってありがとうございました

クズは言い訳だけは、人並み以上と言うことがよくわかりました。
サイマーの逆ギレ、本当にありがとうございました。

>>187
付け加えて言えば、妊娠も同じことですよ。計画性のことをいいます。
家よりもむしろそちらのほうが大事でしょう。子供を作るにも計画性が
必要なのはわかりますね？　借金があるならもう少し安いところに移って
から妊娠するということも選べたはずです。ようするに人生設計を
もっと長い目でみて行うべきだと思います。
ここの人たちはいうことはめちゃくちゃくちゃきついですが、結構
いいところを突いてますよ。あなたがめちゃくちゃになればいいと思うなら
家を買うようにアドバイスしますよ。無理だと思うから多少きついことを
言われていると思ってください。
それから　人生設計はしたほうがいいでしょう。
旦那さんの
1：年収
2：勤務年数
3：年齢
4：現在の借金額
くらいは見ないと返答ができません

あと引越しに100万なんかかかりませんよ。　もてないやつだけ宅急便の
安いやつを使って、あとは自分たちとか友達などで分けてレンタカーで
運べば４〜５万で片付きます。　敷金礼金も　5万以下なら30万もかかり
ません。6〜7万でも構いませんし。公団住宅という手もありますね。
車も都内なら必要ありません。
債務圧縮ができるような高級車は必要ありません。売ってしまって
郊外在住なら軽自動車の安いやつで十分です。　家を買うためにはそれなり
の努力と我慢は必要ですよ。
それに子供も意外とお金かかりますから、それなり貯金もいるようになります。

>>189
金銭感覚がおかしいのに自覚がない。
家どころか債務整理しても完済できないんじゃない？
アドバイスするだけ無駄よー、
幼稚園に預けたって働いてる人は働いてるんだし。
引越１００万だの、せいぜい４万くらいだの、言うことだけはすさまじい方。
車売ったら不便になっただの恨まれるだけ。
義務でもないし、無駄な人にはスルーもありかと思うよ。

債務キラー氏ＣＩＣ開示請求出してますが一週間です。他は直ぐきたのに、ＣＩＣだけが遅いどうしてですか

はじめまして
私は三年前に債務整理をして去年の10月に繰上完済をしました。各4社から完済時に、契約終了通知、印鑑で契約終了の判がある契約書、完済証明書、免責証明書を送られてきました。
各社すべて違う通知の書き方なのですが…すべて完済を証明してくれている通知なのでしょうか？

後、今は、頭金を貯めている状態なのですが将来中古ﾏﾝｼｮﾝ購入を夢みています。500〜600万円位のを購入と考えていますが…何年後位に住宅ローンが組めるようになりますか？
母子家庭の低所得者です。

>>191
普通はそんなに遅くないと思いますよ。電話してみたらどうでしょうか？

債務キラー氏ＣＣＢは大丈夫でＫＳＣはＣＩＣ交流対照でクレジット異動と載ってましたが不動産曰く独断的問題ないらしいですが、都銀、地銀だめなのにこんなんで通るの？因みに異動は完済済みです。ＣＩＣはアコム載ってきますか？載ってたら、通せませんか

>>194
おまえはアホで日本語が不自由だから、ローンは通らんよ。

１９５死ねカス消えろー

あのーどうやら私の考えが浅はかだと言うのは判りました
どうせ賃貸に１０万払うなら買って支払い少なく返すほうが得なのか
と思ったんです。
車は私の車は売ったんですけど
主人のは３年前に買ったエルグランドという車なんですが
一度手放すとなかなか買えなそうなので
ローンはないので残して置いたほうが得だと判断したんですが
間違ってるって事ですよね

あと私が無知なんだと思うのですが
今まで引越し２回しましたがどちらも保証金というものが必要で
２回とも１００万程かかったんですけど大阪だからですかね

主人３０歳
まだ再就職して３ヶ月ですが推定年収少なめで４００万
債務整理残金１６０万です

でもここで聞けてよかったです
普通に知り合いに聞いたら恥かいてるんですよね？

初期費用１００万ってどんなマンション？？？？

大阪の賃貸探してみたけど無かったよ
収入と住居費がアンバランスなんだけど生活できるの？？

賃貸に普通に載ってますよね？
保証金がすごいんですよ
ただ退去時に状況に応じて返って来るんですけど

残念ながら全然いいマンションじゃないですよ
何件か見た中でもいい所は100万できかない所たくさんでしたし
古いアパートでも80万いるって言ってました
だから引っ越しって大変だなぁと思ったんです


やはりバランス悪いですよね
それで短絡的に
もしローン組めたら月々の返済額が
今の家賃よりも安くなるから買える方法ないのかな〜と思ってしまいました

保証金は出て行くときに大半が返ってくるだろ。
それで「100万かかった」などと言うあたりがまたドンブリ勘定というか、
過大に表現して
「買うほうが妥当なんだ」と自分にも他人にも誤魔化して納得させようという
いかにもサイマーっぽい思考だよ。

>>200
まぁまぁ抑えて。
>>199
ローンは組めますが、あくまで購入価格のローン部分だけですよ。
管理費や修繕積立金が以外にたかくてこれだけで数万円いきます。
マンションは長期保有とするとあまりメリットがないですが都心部
だとそうもいきませんが。

それに　マンションにこだわらず　木造のアパートでもいいんじゃないですか
もしくは保証金じゃなくて　敷金礼金のところでも。

あと、マンションは税金も高いよ。

債務キラー氏１９４ですが無理でしょうか

だから無理だっつってんだろ、ボケが。

パートです　年収は50万くらいなんですけど…
中古のマンションを購入することにしました　
現金で購入したのでリフォーム費用が　少し足りません
私が　リフォームローンを組むことは可能でしょうか？
100万くらい出来れば良いと思っています
ちなみに　マンションは私名義で　私が購入しました
スレ違い　板違いでしたら申し訳ありません　
主人はローンが組めないんです…

結婚前に私が貯めたお金ですので　贈与にもなりません
銀行やリフォーム会社や不動産やに　相談する勇気がないんです…

>>206
こんなこと書いたら怒られるだろうけど、
１００万くらいなら銀行のフリーローンとかにすれば。

利率も安いし（住宅ローンよりは高い）、
月々の支払も２万程度。

リフォームローンとか住宅ローンって
最低の貸し入れ金額が決まってるところが殆どじゃないの？
１００万弱じゃ厳しいのでは。

そうなんですか…すいません
パートの私でも銀行は貸してくれるのか不安だったんです
門前払いされたらと思うと恥ずかしくて…

>>208
ちょっと待った。
俺の意見は無視して。
詳しい人が教えてくれるまで待ってた方がいいよ。

みなさんアコムは、ＣＩＣに載ってきますか？

>>２０７
正解

>>205
100万くらいで済むんだったら、自分たちでできる限りやってみな。
工務店やクロス屋に相談して、どうしても無理なところだけやってもらって
あとは自分たちでやる。

ダンナがお金借りれないようなダメ人間なら、そういうところで
がんばらせるべきだろう。

借金も甲斐性の内、とは言わないが、大事な局面で金借りられないなんて、
男としてクズだと思う。

>>204
は私じゃないです。　回答ちょっとまってくださいね。

>>194
サラ金はCICには載りませんが、CRINで載っていると思います。
通常は不動産やの言うとおりわかりませんが、事故情報は別です。
個人で情報削除を依頼していない限り消去はありません。
全情連で確認すればわかりますが、おそらく情報は掲載されている為
整理していれば地銀・都銀含めてアウトです。

>>207
普通にハウスメーカーにいって相談してみたほうがいいですよ。
あ、マンションでしたか。
マンションの仲介業者にリフォーム業者を紹介してもらったら
どうでしょうか？
マンションを現金で買っていれば、それを担保にリフォームローン
が良いと思いますよ。リフォームローンは現状の住宅ローンより
も少し高いくらいです。
いずれにしても無担保では利息が高いので、不動産担保を元にした
リフォームローンが良いと思います。
おそらくパートでも収入があれば担保付ならローンは通ると思います。

債務キラー氏すいませんそれでアコムはKSCのＣＲＩＮで載ってきますよね？クレジット異動はありますが、サラ金延滞三年もしたのに載ってこないんですよもしや住宅ローン通るかもですね。不動産屋さんはＫＳＣとＣＣＢとＣＣＩしか見ないみたいです

>>214
横レススマソ。

”個人で情報削除を依頼”ってどのようにしたらいいですか？

債務キラーさん。すみません、教えて下さい。
任意整理をして、2004年の5月から支払いを続けてて
今年7月に終わる予定です。
でも、ある程度お金がたまったので、
今月末に弁に連絡して、残りを一括返済しようと思うのですが、
その際、事故情報の削除依頼を交渉することはできますか？
交渉した場合、相手は聞いてくれるもんなのでしょうか？
前の書き込みでは、即時完済じゃないと難しいってあるんですが、
やっぱ無理ですかね〜？

>>217
>>218
債務整理の段階でその交渉もできるはずですよ。
私の場合は途中で経過情報を記載されましたがあとで弁護士を通して
削除依頼をしたところすべて消えていました。
通告書なるものを書いてもらい　残っている情報が実際の見る側の情報を
誤解するとして削除依頼をしたものです。
これも任意整理でのみできたことですが
弁護士を通して
CIC　CCB　CRIN　全情連それぞれに
「載っている情報は異動やら延滞やらだが、実際には法的に利息も元本も
払っているのだから、延滞や異動はおかしいから削除してくれ。あなたの
ところはグレーゾーン金利を助長する組織なのか？　個人情報としても
勝手に誤解する内容を掲載するのは見過ごせない」
ような内容を各社に通達した後、
債権者側に同様なことを記述した書面を送付してもらいました。
1社につき2万円取られましたが。

続き、
ですから、一括完済という条件は返済途中に利息の引きなおしをした上で
一括完済し、支払いが滞りなく終わったということが必要になります。
ですから、途中で利息をとめての分割支払い場合は、記述的に延滞とかか
れても、文句が言えないかもしれません。
ですが、言ってみるだけ価値はあるかもしれませんが、私の例とはちょっと
違います。最近は個人情報保護の観点からこういう指摘が通ったのだのと
思います。

いっぺんにやらずに　必要な箇所だけで押さえようと思います
無理はよくないですよね
１年我慢して　来年になったら残りの箇所をリフォームすることにしました
親切な回答ありがとうございます

それから…主人はクズじゃないですょ＾＾；

債務キラー氏住宅ローンで、ＫＳＣとＣＣＢとＣＩＣしか見ない、融資先はありますか？

>>222 オマエはアホで日本語不自由だから借りれないって言ってるだろ。
消えろや。

消費者金融に7件300万ほど借りています。この状態でアパート等借りることは出来るのでしょうか？　保証人は保証会社を考えております。

>>222
最近は横のつながりがはっきりしているのでほとんどみられますので
無理です。話の流れから全情連だと思いますが、CRINなどを通してみられ
ますのでだめでしょう。
>>224
スレ違いです。
審査はクレジット会社系ですからクレジットが通るか、焦げ付きがなければ
大丈夫ですが、やはり普通の敷金・礼金方式を選んだほうが良いと思います。

削除依頼は、司法書士ｻﾝにも依頼可能ですか？？

>>226
新しい法律なので代理権がどこまであるのかわかりませんが、
訴訟に発展しないでしょうから大丈夫だと思いますが、威力は半減だと
思います。

東京スター銀行がCMで派遣社員でも住宅ローンOKと言ってました。
本当ですか？

>228 CMでそう言ってるんならその通りだろ。
って言うかスターに聞けや、ボケ。

債務キラー氏ＣＩＣ、ＣＣＢ、ＫＳＣだけの個人情報のみ。都銀、地銀通らずしかもクレジット異動なのに通ったよ。債務キラー氏嘘つきだよ

私も二年前特定調停して全情連のみ黒でクリンにも出てきません。
去年住宅ローン2社ダメでした。
どこかありますか？
自営9年、年収500前後で2500申し込みしました。

>>230
本審査も通ったんですか？それなら良かったですね。
中身がまったくわかりませんが、通ったローンを大切に消化してください。
私の場合は最初　仮審査→○　本審査→×でした。
>>231
全情連も見られる場合があります。
年収がぎりぎりなのでそれも引っ掛かっているかもしれません。

>>227
ありがとうございます。私の場合、去年の10月に2年10ヵ月で繰上完済しました。
その時司法書士ｻﾝに依頼したのですが、削除依頼はやはり弁護士ｻﾝに依頼したいと思います。ありがとうございました。

>>232
やっと解放されますね、お疲れ様でした．

>P8QfzTQKO
本審査通って良かったですね．さようなら．

借金払い終わったから住宅購入の頭金を貯めようと思う36歳。
年収500万　奥さん250万。今まで借金返済11万＋貯金4万できたから
月15万は貯めれそう。40才までに500万を頭金にして土地2000万、
建築費1500万で家が買えるかな？ところで40歳で3000万　35年ローン
組めるんでしょうか？返済は月額10〜12万可能です。

233です。
前ｽﾚを読み返したのですが、削除依頼は、皿は無効とありました。私の場合、一件皿があるんです。
駄目ですかねぇ？
一応、これを機会にCIC､CCB､全信連に開示依頼はしてみようと思ってます。

↑
全情連の間違えです。。

>>236
皿も同様ですよ。特に完済しているのに”延滞”とかになってますから。
弁護士を通すのが一番強力です。

>>238
そうですか！
削除依頼頑張ってみます！
また、開示報告しますのでｱﾄﾞﾊﾞｲｽ(^-^)/お願いします。

住宅ローン資金づくりはこれで！！
私が試した結果では、一番成功率が高かった方法です。
よかったら使ってみて！
損は絶対無いと思うよ♪

http://dream30man.choumusubi.com/

仮審査通って本審査に入りましたが
皿に対して今過払い請求するのは無謀でしょうか？

完済・解約後・他社借入なしの３段階を踏んでいれば
無謀とは言えないと思いますよ．
ただ今すぐ過払い金の返還が必要というのでなければ
精神衛生上、ローンがスタートしてからにすればどうでしょうか？
過払い金は利息５%で皿に預金していると思えば良いかと．

VISAで30万程借金ありますが住宅ローン組むことできますか
２年前に350万を消費金融で返信さいしましたが教えて下さい

極端な延滞などない限りは「ローンを組む」ことは問題ない。

が、「ローンを組める」と「返済が行える」と「生活をハタンさせずに
返済できる」は全く違うこと。

キツい言い方だけど、皿で350万円もつまんだ人が計画的に返済
できるとは思えない。

まずは皿で借りた事情を曝してみてはどうだろうか？

別板にも書きましたが、不安なことがあるので教えてください。
このケースは住宅ローン審査通りますか？
仮審査が通って本審査の結果待ちです。



561 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に[sage] 投稿日：2007/02/21(水) 11:12:06
その虚偽申告についてなんだけど、こういうケースはそれに当たりますか？

物件評価額が2200万の土地付戸建でで、販売価格が1750万。
自己資金梨だったので諸費用込みの1950万のローンを申請。
申込みには「販売価格1950万、諸費用分自己資金200万」と記載して
2150万が必要資金の物件だとしている。

これ全部不動産屋の指示です。

銀行も中には数字が欲しいから（銀行側から見た貸付金額）その辺の事情（販売価格の操作等）はわかった上で貸してくれるケースもあるよ。業者の紹介ならなおさら。
重要なのは借り入れする本人次第ってことかな。

銀行って、35年固定より変動売った方が儲かるの？

>>246
ありがとうございます。
そういう銀行（営業マン）から借りて、あとあと問題なんでしょうか？
大手メガバンクだけど。

【クールに】スピードワゴン財団が倒産！？【去るぜ】
http://sports10.2ch.net/test/read.cgi/fish/1170066163/

>>248
販売価格というか、建物つきの場合は銀行側でも当然評価計算しているわけで
すから、銀行が貸し倒れても損しないと踏めば簡単に貸しますよ。
当然すぐ売却すればいいだけですから。銀行はそんなもんです。絶対に損しない作戦でしか攻撃しません。ですから審査が通っているのであれば、それでOKだということでしょう。

今銀行におまとめ100万あり近々家を1000万くらいで買いたいのですが、車の修理費用を分割が無理と言われたので、20万ほど消費者金融から借りたいのですが、その場合住宅ローンは厳しくなりますかね?

>>251
マルチ乙

>>251
たかだか20万の金を払えない奴が住宅ﾛｰﾝ？
笑わせんなよ

笑えばいい

今長期固定の金利ってどれくらいかわかりますか？

>>254
20万円すらも払えないのに住宅ﾛｰﾝ組もうとしてるのか?

属性も書けない、算数も出来ない奴なんだろ?



ｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗ(･∀･)ﾊﾞｶｼﾞｬﾈｰﾉ

銀行におまとめ100万ありの意味がわからん。

おまとめってなに？
100万の貯金があります、ってこと？

とりあえず属性悪そうだし消費者金融から借りたことあるってだけでアウトだね。

ｸﾚｶで80万キャッシングと40万ショッピングのリボ返済があります。延滞はした事ないです。完済してから１年後に住宅ローンを申し込んだ場合、ｸﾚｶでキャッシングしてた事は審査する人にバレますか？

>>258
バレバレですｗ
属性にもよるが、基本的に借り入れは正直に申告しなければならない。
というのはどうせ個信叩けば出てくるから。
虚偽報告と思われるのが一番心象が悪い。

>>258
完済してたら問題ないでしょ？
過去にキャッシングしてたことは別に言う必要もないし。

>>251
20〜30万のお金に余裕がないならやめたほうがいいです。
家はいろいろ出費が重なります。さらに消費者金融との付き合いを考える時点で
ローンは無謀といえます。
>>257
どこかの借金（クレカ・サラ金）を金利の安い銀行で一度借り替えた金
つまり、銀行で借り替えたのにまたサラ金へ。奈落のそこへ一直線です。
>>258
延滞してようが借りていた事実は話す必要はありません。借金の話をする
自体心象が悪くなるだけです。いうべきことは現在残っている債務残高だけです。完済だけでは与信で残りますから住宅ローンの借入が多い場合は解約が必要です。

>>259>>260
レスありがとうございます。過去のキャッシングは事故がなければバレないんですか？
>>259
完済したキャッシング情報も個信にでてきて審査に影響を与えるのでしょうか？

>>262
借金癖のある人が家を買うんなら、最低３割は頭金入れるように考えよう。
それすら貯められないんだったら、買わない方が身のため。

>>262
ばれますが、そういったところを書く場所がないから言う必要がないということ
です。事故情報は別ですが、債務の状況は０なんですから、それが今に渡って
響いていることはないということです。

>>263
そうですね。頑張って貯めてみせます！
>>264
説明よくわかりました。ありがとうございました。

時効の援用した後でも住宅ローンは組めますか？

情報開示届きました。
ｸﾚ二件が残積残しでした。開示しないとわからないもんですね。完済してるのに…。
後は弁に情報削除の依頼をすればいいんですよね。
住宅ﾛｰﾝ組みたい！！

銀行から審査保留(否決)の連絡きた
現在借り入れは０でリボも無い状態。
銀行の説明では他から借り入れがあるからとのこと。そしてCICを案内された。

１月末に銀行系キャッシングで付き合いで１００万円借りて、１週間後の２月上旬に一括返済しカード解約済み。
ちなみに頭金は１０００万円あります。
この場合まだCICに解約がはいってないからですか？

>>268
そのほか、クレジットカードをいっぱい持っていたりしない？

あと考えられるのは、そもそもローン申請額が多すぎるんじゃないか。
年収の5倍超えると審査がしんどくなるよ。

>>268
不動産に聞いたところオーバーはしてませんでした。
信用保証会社とも話ましたが濁した言い方でしたが申請額だけみれば許容内との事でした。

カードは２枚とETCが１枚。
主に光熱費通信費であとは買い物程度で。２枚で３万前後くらい使用で全て一括払いです。
車も一括払いで買いましたのでローン残は無いです。

間違えたorz
>>269でした

>>268
CIC開示してみればわかるよ。
想像したってわからん。
キャッシングが間違って事故情報載ってたりしてね。

住宅ローンの仮審査時に「申告以外の残債がありますよね?」「誰かの保証人になっていませんか?」見たいな事を住宅メーカ経由で銀行に言われたんですが、
問い合わせするのはCICと全銀協だけで良いのでしょうか?

両方とも記憶に無いしサラ金は使った事がありません。
12〜13年前(二十歳前後)に2〜3回クレジットを遅延させた事がありますが、
そんな古い事もでてくるのでしょうか?

>>273
奥さんがあなた名義で借金してる可能性はあるね

分かる方教えてください。ＣＩＣ、ＫＳＣ、ＣＣＢ
テラ調べました。只、ＪＤＢだけ、サラ金で、延滞解消とありました。一年経つと延滞解消は消えるらしいですが、こんな状況でマンションのローン通った方いますか？

43歳 自営業です。
住宅ローンを組みたいのですが、年収400万程度しか計上できません。

自営10年目です、今年で期間終了の減価償却が年95万、
事業資金返済が同じく今年12月完済で残163万です。
他の債務はノートパソコン程度で残り15万程度です。
サラ金等の借入はありません。

物件は中古マンション3280万で頭金は500万程度見てます。
多少は手元に残しておかないと危ないのでMax600万なんですが、融資おりますかね？
売り上げはここ3年程は安定頭打ち状態です。

不動産屋は、一度信用照会してみるといいですよと気軽にいいますが、
照会を短期間に何度もすると良くないと聞いています。

>>276
無理。ローンを組みたいなら、もっと税金を払ってください。

>>277
来年から税金取られちゃうので今年中になんとか購入したいのですが…

新築を検討しています。
自己資金が少ないですが、事情があって家が必要になっています。
現在車のローンが150ほど残ってますが、こんな自分でも大丈夫なのでしょうか？

希望2,500万円

[現在ステータス]
年齢　31歳
年収　470万円
職業　団体職員
貯金　150万
借金　150万(車

貸してくれるかもしれないが、借りない方がいいと思う

>>279
貯金150萬で車のローン全額返済しろよ！

239:か

>280
そうですよね。

>279
とりあえず車の残債を返済することにします。

住宅ローンの最低条件

年収２５０万以上　自営業は所得で２００万以上（要青色申告）
消費者金融系カード利用が半年以内にある場合は×
銀行ローン、信販系カードの残債があるギリギリセーフ
自動車ローンは基本的に固定資産に含まれるのでセーフ
（銀行に突っ込まれたら売却予定とする）
自営業者は前３期売り上げが伸びている１〜２期赤字でも３期目が黒ならよし
３大疾病にかかったことがない
障害がない
勤め先もしくは取引会社が株式会社　東証一部ならなお良し

初カキコです、長文ですが、もしよければ回答ください。

当方30歳男性、嫁、子無し（いずれ作る）
年収600万、貯金1,500万
嫁は主婦で収入ゼロ、家事育児を任せています

借金歴なし（車も一括で購入）、大病なし
仕事は某財閥系の100％子会社、非上場だけど安定している
夫婦ともに倹約家、浪費癖は全くといっていいほどナシ
財形で2,000万まで借り入れ可能
親からの相続も可能
現在は社宅に居住（月23.5K）、社宅には40歳くらいまで居住可

悩んでいるのは、夫婦２人とも借金経験がないので、借金に抵抗があること。
頭金1,300＋財形2,000＋α＝4,000万くらいの新築を考えているのですが
この2,000万＋αの借金にビビってしまい、購入に踏み切れず。
ですが、いずれ40歳までには新築を購入することになるでしょうし…
金利のこともあるし、買うなら早い方がいいのか、頭金をもっと貯めて買うべきなのか。
ずっと迷っています。

いま買った方がいいのか、40歳まで待った方がいいのか？
そもそも、新築で4,000万は厳しいのか？
ローンで2,000＋αを返すのは厳しいのか？
もしよろしければ、アドヴァイスお願いしますエロい人。

なんか書き方おかしくなってしまった…

×当方30歳男性、嫁、子無し（いずれ作る）
○当方30歳男性、嫁あり、子無し（いずれ作る）

×嫁は主婦で収入ゼロ、家事育児を任せています
○嫁は主婦で収入ゼロ、家事を任せ、育児もやってもらう予定

家の値段は土地の場所/広さ/家の豪華さで全く変わる。
4000万で新築ももちろん可能。
でも場所が分からないから、あなたの満足できる家かどうかは不明。
年収から考えれば2000万あまりのローンは可能。

>>285
>現在は社宅に居住（月23.5K）
一般的な感覚だとボッタクリの社宅やね
とっとと家買って出るがよろし

特殊事例で月数十万の賃貸を会社が借り上げて提供している場合
4000万程度の物件ならレベルは格段に落ちる
それに耐えられるかどうかが問題

レスどもです〜

>>287
スレチになりますが、一応書いておくと場所は神奈川県中部です。
目安として、30坪程度で土地2,000、上物+その他で2,000で4,000かと。
一般的な核家族なら、これくらいの広さがあればいいかな？と思ってます。
車も１台だけ置ければいいですし、上見てもキリないですし。

>>288
＞一般的な感覚だとボッタクリの社宅やね

そうなんですかｗ　築30年以上経ってるので月数十万ということは有り得ませんね〜
その23.5Kも当然浮くので、私としてはいま買ってもいいかな〜と思ってます。
それでも色んなスレを見てると「頭金はギリギリまで貯めた方がいい」とあるし…
ギリギリってどのくらいなのやら、判断が難しいですね〜。

>>286
嫁は小梨なら正社員で働かせろ。
子供できたら仕事辞めれば良い。
その収入だと結構やばそう。
お金はためられるときにためておけ。

>>289
子供ができてから考えるといいよ。

＞その23.5Kも当然浮くので、私としてはいま買ってもいいかな〜と思ってます。

確かに高いと思うけど（うちの社宅は8000円）、家を買ったら帰属家賃っていうのが
あるからね。23500円より安いことはない。かなり平たく言うと、10年早く買うと、10年早く古くなるってこと。

今の家でそれほど不満がないなら、住めるだけ住んだ方がいいよ。離婚したり会社がつぶれたり
あなた方夫婦や子供に多額の医療費がかかるとしたら困ったことになるので、
できるだけ貯金した方がいいというのもある。公務員ですら絶対はないからね。

嫁を働かすのもいい考えだと思う。家にずっといると社会性がなくなるからね。
あと、車や生命保険をやめればもっと貯まるよ。うちはそうしてる。

＞夫４５歳の年収税込み１２００万会社員、妻専業、子供二人私立中、４５００万のマンション（頭金８００万）、
＞３００万円の車、夫の小遣い月３万・・・
＞
＞↑この生活、この年収帯だと一見普通に見えるけど、どこか切り詰めないと将来破綻します、と何かの記事で読んでガクプル。
＞１０００万超えの家庭で、破綻する人が増えてるとか。


某1000万超えスレで真面目にヤバイといわれている家計だ。
若いからだけがとりえなんだから、嫁は働いて金貯めろ。
貯め時のない家計なんざ、あとで後悔するぞ。

>>292
それどこ？

>>292
話的には朝日新書の「サラリーマンは2度破産する」も同じ事書いてあった。
オススメ本。

みなさんレスどもです。
嫁は実家の手伝いをしているので、働きには出られない事情がありまして。
本当は働いてくれた方が嬉しいんですが、こればっかりは仕方なし。

>>291
車は軽に変えて最低限の出費で。生保もやめてます。子供生まれたら考えますけど。

皆さんの意見を見てると、買えることは買えるけど、もうちょい我慢がベターな感じ。
あと5年我慢して、最低でも頭金2,000溜まるまでは頑張ってみようかなと。
確かに、子供できたらどれだけ出費あるか分からないですしね。
アドヴァイスどもでした〜

住宅ローンの仮審査通りました
この後本審査となりますが
本審査の結果がカード与信枠の関係で減額となってしまった場合
結果が出たあとにカード解約をすることにより、簡単に満額にしてもらえたり
するのでしょうか？それとも一度審査結果がでてしまった場合もうだめなのでしょうか？
教えて下さい　ちなみに　申し込み先は都市銀行で年収5倍でぎりぎりの状態です

>>5
24歳以下の時に手取り18万貰ってて薄給て。
典型的な借金体質じゃねぇか。

住宅ローンを組む際に、生活家電や家具の分も入れられるんでしょうか？
フラット35利用予定です。

>>298
フラット35は契約書にかかれた金額の9割までしか借りられません。
余分に借りるのは無理です。
ただし家具なんかは作りつけにして建築費用に入れてしまえば
なんとかなります。
ただね、その手のもんまでローンに入れなきゃ買えないようなら
そもそも家を買うのが無謀だと思わんか？

>>298 DQN判定法やってみ。

住宅ローンについて語ろうRART3
http://life8.2ch.net/test/read.cgi/debt/1170507274/

322 名前：名無しさん＠お腹いっぱい。[] 投稿日：2007/02/23(金) 23:06:29 ID:KTyEYJxp0
DQN判定法Ver. 0.1

(1) 頭金は価格の10%未満
(2) 借り入れ金額が年収の7倍以上
(3) 月々の支払額は把握していても総支払額は知らない
(4) ローン残高を把握していない
(5) 元金充当率ってなに？
(6) 支払いが年収の30%超
(7) 金利の計算ができない
(8) 長期にもかかわらず，変動，もしくは3年固定
(9) 繰り上げ返済は損だと考えている

該当が1項目：ガンバレ！
該当が2項目：DQNの確定
該当が3項目：夜逃げ確定

各自該当項目を報告をよろしく。
＃ かなりゆるい，普通は"0"かとおもうが。


471 名前：名無しさん＠お腹いっぱい。[sage] 投稿日：2007/03/29(木) 17:23:03 ID:vFFXiQVp0
>>470
あなたは>>322でせいぜい1つくらいしか引っかからないでしょ。
たぶんはらいきるだろうしね。

ここは流行のサブプライムローンな人たちが集う場。変動金利当然、オーバーローン上等、
住宅ローンは年収の7倍以上で男前、家財道具はサラ金から調達しますがなにか？
という世界。

中古ﾏﾝｼｮﾝを購入したいと思っているのですが､
旦那はｸﾚｼﾞｯﾄで事故がありﾛｰﾝを組めません。

妻の私はﾛｰﾝを組めますか?

中小企業 会社員
勤続6年
年収250万
借入希望900万

子無し(作る予定あり)

いかがでしょうか?

>>301
頭金は？

頭金は100万と考えています。

夫の年収は？

旦那の年収は220万です。

銀行からしてみたら、夫がいるのに夫がローン組まないのは奇異に映る。
とうぜん、そういう個信なんだと想像がつく。
そういう夫と収入の低い女性がローンを返し終われるとは思えない。
物件の築年数や立地にもよるけど、
よほど不動産が頑張らないと無理ぽ。
あなたが公務員とか看護師だったらまた違うんだけど。

でも、たとえ借りられたとしても子供が生まれた時点で
年収220万の夫にローンは返せない。

一番オススメするのは、子供がいないうちに普通に個信の綺麗な甲斐性ある男に乗り換えなさい。
自分の人生を大切にしましょう。

住宅ローン、審査落ちしました。
原因は、CICで「A」が3回記載されてしまったせいです。
このカードを住所変更させた場合、金融機関や保証会社で
情報が閲覧できなくなる可能性はありますか。

>>307
住所変更しても無理。

>>284でサラ利用後半年は無理ってことですが、これは絶対なんでしょうか？

2月頭に4社600万円を全て完済・解約したのですが、都合で6月までに
家を購入したいのです。個信は開示したところ白でした。

ちなみに属性ですが、
年齢40歳
東証1部(1万人以上)17年勤務
年収1100万円で妻ありです。

自分が撒いた種ですが本当に愚かでした。
妻にも一からやり直すことを誓い、出直すためにも何とかローン審査を
通したいと思っています。皆様のアドバイスを宜しくお願い致します。

すみません、質問させて下さい。

中古住宅の購入を検討していて、住宅ローンを考えています。
自分の収入が200万ほどで、950万の借入れを申し込んだのですが仮審査で650が限度と言われてしまいました。
私自身、クレジット会社から35万ほど借入れがあるせいかもしれないですが・・・

家族の収入を足してみては、みたいな事を言われたので
妻の収入(パート)年収35万の源泉徴収も出そうと思ってるのですが
妻が複数の消費者金融から借入れしてる事がわかりました。
金額は100万程です。
これでは借入れは難しいのでしょうか・・

只今 仮審査待ち。

ドキドキです。

奥さんを合算したら奥さんの信用情報も取られるから
無理だろうなあ。
年収200しかないなら650万円も出れば十分じゃない？
っていうか・・・収入235万円、借金135万の家庭で
もし家買えたとしてもどうやって生活すんの？？？？？
家賃なみなのはローン返済額だけじゃん。
管理費に固定資産税に引越費用に・・いろいろかかるよ。
新しい家になったら家電や家具も新調したくなるでしょ・・・

>>309
属性が良い人間はまた別だよ。
個信が白なら問題なし。
うちもお宅とほぼ一緒。
正直に銀行に相談すると良い。

ただし年齢が年齢なので、ローンは3500万に抑えること。
なまじ年収いいと勘違いして4500万とか組んじゃうから。
それじゃ結局奥さんに苦労かけてしまう。

>>310さんと少し似たような感じになるかもしれませんが
質問させてください。

主人が住宅ローンを組もうと言い出して
仮審査まで勝手に進めてしまいました。
実は私も主人に内緒で消費者金融から借りてまして・・・
本審査の際に私の源泉徴収も必要になるからと言われ
主人に渡したのですが、
私が主人に内緒で借金してるのバレてしまうのかと思ったら
不安で吐き気までしてしまって・・・
やっぱりこれってパレてしまう・・んでしょうか・・・
借金したのは生活のためだったんですが・・・・
今はパートで返済を続けています。

>>314
旦那1本じゃなくて奥さんも？

借金あるのに住宅ローン組むなんて、無謀すぎですよ。

>>314

つ【離婚届】

バレるよりは自ら告白したほうがよくね？
だって、何にも知らない旦那は銀行で恥かくだけなんだから。
心の準備させてあげないと。

311ｻﾝ 連絡くるまでドキドキだよね、俺なんてもー駄目って諦めてたらＯＫでたよ。
314ｻﾝ 残念ながら審査通した時点ですべてばれます、旦那に言うか内緒で直接銀行なり不動産にうちあけるべきです。ちなみにうちの嫁も借りていたんですがちゃんと話してくれたので俺が立て替えました。

310ｻﾝ 頭金はいくらぐらいあるんですか？もしあるなら借金に全てまわし、親親戚等からかりてでも全て返さないとそれ以上の融資はきついですよ。お互い借り入れあるのはかなりきついですよ。

>>314

つ【ソープランド】

妻が隠していると、打てる手も打てなくなるんだよね。
それで審査あぼん。
銀行は嘘つきが一番嫌い。
借金ないはずの借金が出てきたらそれだけで×。
さらに夫婦の信頼関係がそれで崩れる。

銀行に借金清算を前提に申し込む→頭金で借金清算→審査

通したいならこうすべき。

>>314
家あきらめろよ
バカ同士腰振って喘いでりゃ
それだけで幸せだろ？

借金あって低収入で生活苦しいのに家買うなんてどういう頭してるのか
想像に苦しむ…

314の場合、低収入とはまだ限らない。
夫がケチで家計費を月10万しか渡していない年収1200万かもしれん。

ってことはないよなｗ

>>326
俺の元上司がドケチでそうだという噂があった

サラリーマンでは高収入の部類に入る男は
妻に家計を任せることができなくて、
妻にわずかな生活費を渡して、あとは自分の小遣いにしている場合が結構ある。
世間的に高収入だからと自分を過大評価しすぎてしまう。
独身時代の金遣いは直らない。
貯金はほとんどない。
奥さんは生活苦で1回だけとサラ金に走りドツボ。
そもそも夫婦としてのバランスが悪いんだよね。

で、314どうした？
家庭炎上中で書き込みできないのか？

311です。

37で 年収600。勤続二年で 借金無し。
来月 結婚で 彼女も 借金無し。年収300。銀行が 婚約者の 名前と 生年月日教えてくれと。
3700の ローンですが ヤバいかな…

>>329
ヤバイんじゃない？
うち3800万のローン、夫1000、私400のときに連帯債務で組んでるよ。
でも、2人で組めば大丈夫。
彼女に隠れ借金がなければ・・・・。

年齢31歳
家族：妻、子×１、、妻の両親
勤続11年、年収500万
借入2500万を組んだ！

お願い致します。
年齢31独身
年収280
勤務年数 6年
借金 信用金庫にカーロンで120万

1500万くらいの建て売りを買いたいのですけど、ローン通りますかね？
以前にサラ金を完済解約した後に過払い請求したのですが、問題ありますか？延滞は一切なし。カーロンもしっかり払っています。

>>332
年収低い上に、120万の借金があるんじゃ無理。
ひとまず完済させて、、、っと、頭金はないのか？
年収低い・頭金ナシであれば、皿履歴あるだけで厳しい。

カーローン返済＞貯金＞年収あげるべく転職＞3年勤めてから考えましょう。

はじめまして、クレジットカード何だかんだで10枚ほど持っているのですがその中で使ってるのは2枚ほどです。その場合は住宅ローン組むのに不利になりますか？解約した方がいいのでしょうか？

>>332
典型的なカス人生の一例だね

ゴミはゴミらしくゴミ箱に頭突っ込んで窒息死しな

みんな言うことｷﾂｲね…
でも年収280万でなんで借金して車買うかな…
その年なら車より大切なもんがあるでしょうに

>>334
枠＝借りてるに等しいと判断されるので、属性に自信ないなら解約。
ただし、信用情報を取り寄せて延滞があるカードについては解約しないほうが良い。

>>337ありがとうございます。属性ってなんでしょうか？知識がなくてすいません。ちなみに延滞等は一切ありません。

332 車のローンのせいで1500は借り入れ出来ないと思います。
338 カードは完済し解約すれば登録抹消され審査には引っ掛かりません。

>>335
勝ち組みの人生の一端でも見せて下さい

>>336
結婚する気がなきゃ別にいーんじゃねーの？
それとも結婚を夢見てこつこつ当ての無い貯金をするのが正しいのか・・・
似たような境遇（借金はないが）の俺としてはすこし気になる

>>338
ぞくせい 0 【属性】
(1)そのものに備わっている固有の性質・特徴。


銀行から見て属性が良いというのは

高収入・一流企業に勤めている・公務員・勤続年数が長い・頭金が多い・皿履歴ナシ　etc.

ようするにちゃんと返済してくれる見込みの高い人間のことね。
並みの属性ならいらんカードは解約したほうがいいよ。

>>339
じゃ、いくら借入れするつもり？
頭金いくらあるの？
1500万の物件でも諸費用含めたら1800万は必要だぞ。

332ですが、皿はすべて完済解約してるので情報期間にはブラックじゃないです。
カーロンなかったら
1200ぐらいの建て売り物件ならいけますかね？収入を上げる為に、転職も考えましたが、田舎なもので年収300万くらいが平均です。逆に家を買ったつもりで月に10万前後を10年くらい貯めてボーナスも二回あるので、一括とは言えませんが検討中です。
後、結婚は考えていません。
まぁ相手もいませんが。 逆にカーロンなしで頭金を２、３00万ぐらい貯めると通りやすいですか？

..

>>341 ありがとうございます。参考になります。

>>343
信用情報には皿でいついくら借りて、いつ完済・解約しているという情報も載っている。
ずいぶん前ならいいけど5年内なら残ってる。

ブラックじゃなくても、属性低い場合には皿履歴そのものが致命的。
カーローンも。

＞逆に家を買ったつもりで月に10万前後を10年くらい貯めてボーナスも二回あるので、一括とは言えませんが検討中です。

もともと無理をするのが前提の借入れは危険すぎ。
毎月10万貯めて、カーローンも返済し、頭金300でも500でも貯めてからのほうが良いね。

もちろん1つ銀行に審査申し込むのもありだよ。（複数申し込むな　個信汚すから）
はねられれば諦めもつくだろう。

343 だいたい最低でも価格の�I�l以上は頭金ないとね。やっぱり計画性のない人には貸してくれないからね銀行は。

346
347
ありがとうございます。
焦らず気長に頑張ります。

どうか教えて下さい
丸井のｶｰﾄﾞで最高時30万位ｷｬｯｼﾝｸﾞし、3年前に完済。その他、ｸﾚｼﾞｯﾄで買い物した分の口座引き落としに間に合わずﾊｶﾞｷ届き、ﾊｶﾞｷに記載された期限内にｺﾝﾋﾞﾆで支払い済ませたことが何度か。

この状況はﾌﾞﾗｯｸ扱いになりますか!?結婚考えていますが、住宅ﾛｰﾝ組めなかったりしますか!?
よろしくお願いします

>>349
その時々の対応があるからなんとも。
エスパーじゃないので断言はできない。
自分で個信取り寄せて見ないと始まらない。

>>350 ありがとうございます
ｽﾚﾁ恐縮ですが、
私の状況はいわゆる『ﾌﾞﾗｯｸ』にあたるのでしょうか？ また、いわゆる『延滞』とは、督促ﾊｶﾞｷ記載の期限内に返済した場合も当て嵌まりますか？
個信とりよせることによるデメリット(記録が残り何かのリストに載る等)があるのでしょうか？
結婚相手に過去の借金をしられたくありません
悩んでいます。

>>349
そんくらいじゃブラックなんかなんないよ。
気に寸なよ。

>>352
ありがとうございます
349です
ﾏﾙﾁすみませんでした
助かりました

個信取り寄せることは別にデメリットにはならないよ。
延滞が何個もついてるのに審査に通して通らないことのほうがデメリット。
延滞がついてればついていたで何かしら対応をとることができる。

＞いわゆる『延滞』とは、督促ﾊｶﾞｷ記載の期限内に返済した場合も当て嵌まりますか？

これは私たちに聞いても正しい答えなんか出てこないからね。

【年齢】53歳
【家族】妻・フリーター・高校生
【年収】450万
【頭金】1500万
【借金】なし
最近退社して働いていた会社でバイトしています。
いくらくらいまで貸してくれるでしょうか？
バイトと年齢がやはり引っかかりますかね？
購入したい地域の家の相場は新築で4000〜5000くらいです。
お願いします。

間違えました。
痴呆の義理の母を引き取るので家族５人でした。

>>355
ﾊｲﾊｲﾜﾛｽﾜﾛｽ

>>355
1000万くらいだったら貸してくれるんじゃない？

>>355 はバイトなのに実年収450万なの？すげーなー

【年齢】30
【家族】妻・子３人
【年収】360万
【頭金】1500万
【借金】なし
2000万の借り入れを希望しています。
転職後2ヶ月ですが
審査を通りそうな銀行を教えてください。
おねがいします。

スルガ銀行　地獄への片道切符だが。

↑なんでスルガ銀行は片道切符なの？不動産やで奨められたんだけど。

>>362
スルガ銀行自体が問題なのではなく
・>>360の属性で借入可能なのはスルガ銀行くらい
・でも今の状況でローンを抱えるといずれ破綻する

「奥さんも働け」と助言しても、どうせ「子供が小さいので無理です」
と返ってくるんだろうな

他の銀行で借りられる人間はスルガでは借りない。
金利がバカ高い。
スルガも訳有り以外には通常貸さない。

不動産屋で薦められたということは362の属性が一般の銀行では通らないから。
不動産屋にしてみれば売れれば良い。
客がその後破綻しようがしまいが関係なし。
スルガを平気で薦める不動産屋なんか信用しちゃ駄目だよ。

築三十年くらいだったら一千万円台でファミリータイプが買えるだろ。
いまさら人並みの所に住もうと思うな

>>364 地元でも有名な893不動産での話だよ。でも埼玉では結構有名な不動産なんだけどよくみんなあそこから買えるよなーって思ってしまう。

>>366
その不動産屋が大きくなれたのも
普通だったら不動産を買えない人たちのローンを無理やり通してきたからってことだね。
正しい判断ができない人たちが感謝してローンを組む。
家を買う目的はローンを組むことじゃない。
幸せな生活を送るための一つの手段として家を購入する。
本末転倒になりやすい条件の悪いローンを薦める不動産屋が善良かどうかはわかるようね。

スルガ銀行のHPって金利が載ってないと思う
怖いよな

ココロの借金は減らないよ。

>>363
 ありがとうございました。
 収入を増やしてから、ローンを組みたいと思います。

最近はマンションや住宅販売会社も簡単にパソコンで個人情報調べられるから、
営業がそれとなく会話そらしたらダメダナーと思ったほうが良い。
あなたご自分でお分かりでしょう？ぐらいのことを以前リクルートコスモスの販売員に言われた。
まるで犯罪者扱いだった。

年収550(税込) 無借金 40歳です。
…と思っていましたが、私名義の給与と支払い等をしている口座で
妻による銀行ローンが判明。残債40万。
(次ボーナス時に完済予定です)
当然貯金ゼロ…
住宅ローンはいくらまで組めますか。
全くの無知ですが、そこはご容赦ください。

40万の債務で貯金０になるなら、もともとあってなかったようなもの。
年齢も年齢だし、20年で余裕で返せる額にしないと。
子供は？

子供１人、小２です。
戸建に絞り、検討していた矢先だったのでショックでした。
家計は任せきり、がまずかったですね。
契約はおろか、内覧段階なので、
せめて頭金わずかでも作るのが懸命でしょうか。
現在８万賃貸での生活以上は考えられません。
新古(家)問いませんが、相場2.5〜４千万円、目当ての中古物件3.5千万。夢物語りですね・・・

>>374
3500万は夢見すぎ。
無理です。
しかも今まで貯金ないのに、これから貯金できる保証ないですよね。
繰上げ期待できないし。
一時的に良い家に住んで、後は破産してOKってわけじゃないですよね。
年齢からしても1800万、10万5千円返済の20年がいいところ。
安直に繰り上げすればとは思わないように。
繰上げはお金に余裕がある人しかできないのですから。
1800万、奥さんが働くというのであれば、2000万まで。
ただし、貯金０ですし引っ越しや諸費用が200万〜300万くらいかかるので、
物件価格はそこから300万引いて考えて1500万〜1700万までですね。
中古で良い物件があれば買う。
間違っても3500万なんて買わないように。


ちなみに某スレでマジで危機感もって語られていた家計のサンプル↓

＞夫４５歳の年収税込み１２００万会社員、妻専業、子供二人私立中、４５００万のマンション（頭金８００万）、
＞３００万円の車、夫の小遣い月３万・・・

＞↑この生活、この年収帯だと一見普通に見えるけど、どこか切り詰めないと将来破綻します、と何かの記事で読んでガクプル。

イーローンの住宅シミュレーション
ttp://www.eloan.co.jp/simulation/index.html

>>375
> 子供二人私立中
ここが一番金かかるって話だわな。

>>375 具体的な数字、ありがとうございます。
ほんとうに参考になり、正に現実が見えました。
目先の喜びより、妻子の安全(生活安定)確保、
もう少し勉強もします。
物件探しは無期延期、貯蓄体質になった頃、出直します。
本当に有難うございました。

また1人ローン破綻から救われた…
ええ話や

40で貯金0じゃなぁ
奥さんと良く話し合おうな

>>355
一応、報告です。
都市銀行で返済期間20年で借りられる金額が2000万でした。
今はバイトでも去年の明細を見るので言わなければ大丈夫みたいです。

>>381
えーと、虚偽で借りられたとしても返せないなら意味ないと思うが。
もっとも2000万じゃ希望額は借りられないようだが。
450万でローンを払いながら一家養うのか？

マイホーム購入の資金といえば、まず誰もが思い浮かぶのが、
頭金です。では、マイホーム購入の頭金の目安とは、どのくらいなのでしょうか。
一般的に頭金、つまり自己資金は購入価格の2割程度だと言われています。
住宅ローンは通常、購入価格や建築費の80％までというケースが多いため、
逆算して2割程度、という計算式も成り立つわけです。ですが、
実際には購入費用のほかに諸費用もかかってきますので、
購入予算の25％程度など、2割以上の頭金を準備しておくのが、
安全な資金計画の基本といえるでしょう。

■ 年収の20％以内がローン返済額の目安です。
マイホーム購入で多くの人が活用する住宅ローン。
購入予算を決める過程では、「いくら借りられるか」も考慮しなければなりません。
住宅ローンには「収入基準」といわれる条件があります。
たとえば公庫融資なら、毎月返済額の5倍以上の月収（年収の12分の1）が必要とされています。
つまり、毎年のローン返済は年収の20％程度が目安になる、ということ。
この目安をもとに何年のローンにするかを考え、収入から逆算して
住宅ローン借入総額の目安を知ることができます。
購入予算を決める際の、重要なヒントになるはずです。

銀行の住宅ローンのＰＨからの引用
破産する前に良く読んで購入計画を立ててください。

いやこれ、銀行で貸してくれる上限書いてあるだけだから。
普通の人はもっと少なく借りなきゃキケン。

＞破産する前に良く読んで購入計画を立ててください。

ムリ

ここの人たちにわかりやすいように言うと、
銀行から借りれるだけ貸してもらうっていうのは、
サラ金6社から天井まで借りる、っていうのといっしょ。

貸してくれるのと、返せるのとは違う。

破産宣告して裁判所から決定通知がきてはや１年…　
破産宣告以前にある不動産会社の専務に動いてもらって住宅ローンに借金
上乗せしてもらってオーバーローン組もうとしたけど後で絶対に破産すること
になると思いさきに破産宣告した。１年経って専務からまた連絡があり、うち
で１度ローン通してみようかと言われて悩んでる…　ムリなんわかってるし…
ちなみに破産後、妻の姓に変更　個信はシロやけどシロすぎるし、年も38やし
、貯蓄もないし親の借金でこうなって親に頼ることも無理やし…
誰か破産後に住宅ローン組んだ方いませんか？　

組むのは簡単だけど、返済は�_
不動産屋の実績良くしてどうするの？

住宅ローンが通ったと喜ぶ人生の勝ち組

>>388　389
別に不動産屋の実績あげるために家買おうと思ってんのとちゃうで…
ただ今の賃貸で８年住んでるけど家賃１１マンは高いし毎月の支払い抑えたい
だけ。　組むのん簡単か？　それにローンが通ったと喜ぶ人生の勝ち組っち
ゅうより人生なんか勝ち負けは死ぬ直前までわからんもんちゃうん？
まっ　どおでもいいけど　　どうあれ破産を選択した自分を責めるべきや
けど…

>>390
お前さんの考える人生の勝ち負けって何か聞かせてくれ

住宅ローンが通ったもんが勝ち組っちゅうのがちょっとカチンときただけ
人生の勝ち負けより自分が死ぬ直前に自分の人生、『幸せやった』って思えた
らええねん。　間違ってるかな？　純粋に聞かせてえな？　　おれはいろいろ
あって破産すること選択したけど確かに妻や子供達にも迷惑かけた。でも後ろ
向いてても前に進むことでけへんし一歩でもまえに進みたいと思って破産後
でも住宅ローン組んだ人がいるのか書き込みしただけ。　ただ破産宣告者でも
身内の事業の失敗した者もいればギャンブルとかで失敗したとかいろいろいてる。
まあ破産者にかわりないし負け組みって言われたら負け組みやもんな…
>>391　気ぃ悪くさせてスマン。　カキコもひかえるわ

で、どんな物件で価格はいくら？
自己資金は？返済計画は？属性は？
計画が妥当で審査通ると思うならだしてみればいいだけ。

学習能力が無いの？３９２
一度破産してやり直しして、貯蓄がない人がローン返済出来るの？
＞人生の勝ち負けより自分が死ぬ直前に自分の人生、『幸せやった』って思えたらええねん。
毎月ローンの返済で、余裕のない生活。幸せだったって思えるの
子供も毎年学費がかかるようになり、益々余裕のない生活して････
一度で懲りなよ。金貯めてからやり直ししなよ。
>>383を良く読んで、ゆとりが出来てから････以下略

>>393　>>394　　サンクス！　
身内の事業、倒産　保証人のため貯蓄とられて自分も破産…　　学習能力
ないからアカンわ　　　まあ、でもまわりの意見聞けて冷静になれた。
仕事は公　年500そこそこ　妻もパートで100くらいもってかえってきてくれるし
地道に貯金して１からやってみるわ！　　　でも月11マン痛いし貯金の前に
まず引越しかんがえますわ。

>>395

みんな、きつい言いかたしてるけど、的を射てるぞ。
ｵﾏｲが前向きなのは皆わかったし。
ま〜冷静に意見聞けるだけ本気らしいし。
素直に頑張れと言っとくわ。

>>395
そうだよ！家がほしいからとわざわざ家賃3〜4万のところに引っ越して
お金貯めて家を持った人が
主婦雑誌あたりにはわらわらいるぞｗ

最初の数年良い家に住んで破産してボロ家に一生住むのか、
最初の数年ボロ家に住んで金貯めて家買って一生すむのか。

さぁ、あなたはどっちっち？

携帯からですいませんがお教え下さい。
車のガソリン代をクレジットカード払いにしていて
残高不足で振替不能になった事が２回あるのですが、　
２回ともカード会社の期日までに再振替で払いました。これも延滞事故になるのでしょうか？住宅ローンは組めるでしょうか？

>>398
大方のところはたぶん大丈夫。
ただ中にはすんごい厳しいクレもあるということなので、
実際のところは個信開いてみないとなんとも。

あと、それ以外のことで個信が汚れている可能性もあるから
ローンを申し込む前に開示してクリアにしておいたほうがいいよ。

・大量のクレカを持っていて枠がでかい
・どっかのクレヒスが間違って登録されている
・妻が内緒であなた名義で借金していてばっくれてる・・・

まあ、そうそうないとは思うけどね。

すみません質問です。
住民税の延滞は住宅ローンの審査の査定に入りますか？
毎回一ヶ月ほど遅れて払っていましたが
去年分はすべて払い終わっています。
年金も未払いです。
ローンを組もうとしている銀行では提出する書類に
年金と住民税の紙も提出するようなので気になってます。

>>400
延滞自体は無問題。ただし完納が必須。

税金払えないのに住宅ローン組んで大丈夫かよ？
固定資産税やなにやらで税金が増えるぞ。

その用紙には、年でいくら住民税払ったって情報しか書いてないんでは？
毎月の細かいことなんて書かれてなかったような。
だから遅延とかはわからないと思うのだが。
たぶん。

>>401-402ありがとうございます
完納してます。毎月の支払用紙だと「〇月〇日納付」という
市の印が押されているので大丈夫かな？と思ったんです。
年金未納は問題ですよね‥少し考えます。
ありがとうございました。

>>399さん、亀レスですがありがとうございます。
一度個信を調べてみます。嫁さんは大丈夫。との事なので自分の個信を取り寄せます。

>>404
問題ないよ、それ位でブラックに乗っていたら不動産屋はやっていけない。
個信取り寄せるまでも無くブラックじゃない、安心して銀行ローン組め！

>>405さん、ありがとうございます。そろそろ寝ます。

保証会社またはプロパー融資でCIC見ないところってありますか？
CRINに引っ掛かってるわけじゃないんですが過去の皿の完済情報があるもので・・・

質問ですが だいたい 仮審査の 返事は申し込みして どの位で 返事もらえるのですか？
すでに 十日すぎてますが 心配で…

>>408
揉み手でお願いしたい高属性か、または話にならん低属性・個信ならすぐさま連絡くる。
つことで微妙ラインですね。
あと1週間もすれば返事くるよ。

>>408
金融機関による。早い所だと2日位、遅いと2週間はざらだよ。
貴方の個人情報に問題があればもっと早く否決されるから
時間がかかっているのは個人情報に問題は無いが担保評価に違和感が有るか
その他の事情のケースが多い。

>>409 410さん
レスありがとです。
よくは 知りませんが ＣＩＣ等４件開示しましたが 真っ白でした。年収６２０で ３７００の ローンです。

おお、俺に近い人がいた。
ちなみに俺は、年収が680万で、物件が土地と建物で6000万位、ローンの申し込み金額3700万だったが、減額で3400万の事前申し込みOKもらった。
手持ちがあるので、3000万位借りる予定。
労金だが、1週間くらいで、審査終わったよ。

>>411
申し込みは都市銀行ですか？もしそうなら貴方の借入希望額が3700万円
返済負担率は大体31〜32％、もし他に車の借り入れが有るとか
カードローンが有るとかだと返済負担率に引っかかっているかもしれません。
何も無いのにてこずっているのなら貴方の名前がどこにでもと言うのは変ですが
多い名前だと同姓同名同誕生日で黒が居る可能性大です。
実際に関係ないのに濡れ衣で落ちた人は居ます。

>>411
そりゃ年収に対してずいぶんと高額だねｗ
物件価格落とさないと、ローン通ったとしてもカツカツの
余裕のないギスギスした家庭になること間違いなし！

あなたが35歳未満で、これから収入が上がることを見込める高属性ならなら
５倍まではOK。

ちなみにうちは年収1400万のときに3800万組んだ。
いまは1馬力で1200万。
もちろん返せるけど、物件価格落とせばもっと人生が豊かだったのになと思ってるよ。

>>414
逆の人はそのまま入れ替えたような事言ってると思うぞw

>>411です。
借金は 嫌いなので 初めての 借金です。結婚を 機会に とりあえず家かなっと 思って。

嫁の 方で 年収300位あるので 生活は やってけるかと

>>416
嫁は一生働いてくれるって？

まあ年齢がわからないからな。
35歳前なら、35年返済選んでゆるゆる返していけばいいよ。
まちがっても無理して25年返済とか選ぶなよｗ
破滅への第一歩。

すみません。 36です。嫁の 収入は あまり期待はしてませんが 今まで同棲してて お互いお金に 執着心が なさすぎて ある意味 大イベントです。

ある意味も何も十分一大イベントだってwww
まぁ楽しめ

携帯から失礼します。
30歳　年収520万　物件価格4700万　頭金1200万
嫁　年収450万
小梨
これって無謀でしょうか？
アドバイスよろしくお願いします。

�@将来子供を作らない＝嫁年収増加なら大丈夫
�A嫁年収減or無しならアボーン
�Aなら無謀を超えて、破産まっしぐら
人生オワタ

>>421
１．嫁は一生働くって？（よく書くフレーズだが）
２．あなた自身の収入は確実に上がっていく見込み？40歳時点で年収800万以上になりそう？
３．どちらかの親が金持ちでいざという時援助してくれる？

このどれかが当てはまるなら大丈夫でしょ。

年収は40歳で700万は越えそうです。両家とも親は金持ってます。最悪助けてもらうこともありえます。

＞＞424
親に全額出してもらえー

俺の１０年前の話だけど、一部上場企業勤務（勤続７年）で年収は５００万以下。
クレ皿６社に３００万の天井張り付き３年継続中だったのに
車＝３５０万の５年。家＝３０００万の３５年（ステップ）と、立て続けに合格したのだが
何か取り憑いていたのだろうか・・・？

>>426
一部上場で名が知れた会社のプロパー社員で、
遅延なく皿を返していたなら
実績ととられたか。

それよか、それ返せたの？

>>427
皿は嫁さんにバレて、一族郎党総動員して完済。ただいま過払い返還作業中。
今のところ２社から２６７万円、返還されました。
あと４社は提訴中で連休明けから毎週のように地裁＆簡裁通いです。
車のローンは普通に完済、買い替え予定なしｗ　家は順調に返済中です。

親戚に足向けて寝られんな
全国に親戚が居るなら立って寝るしかないな。

30歳の奴が40で年収700万超えるとかよく想像できるな・・・
俺みたいな底辺からは想像できないよ10年後なんて。

住宅ローンって、審査の時…年金とかも調べられるの？銀行に出す必要書類教えて下さい。

すいません！質問なんですが教えてください！
新築一戸建てを購入しようと、次回契約という所まで話が進んでいるのですが
この契約時の持参品の中に、所持している銀行通帳全て、という項目がありましたが
この通帳はどのように扱われるのでしょうか？
あと個信情報も開示してきて(４社)提出してほしいと言われていますが
こんな物まで提出しなきゃーいけない物なんでしょうか？
携帯から長文で失礼します！

>>432
ローン審査通っているの？
デベから通帳と個信もってこいって言われているの？

432です
ローン審査はまだこれからです！
借入金が二社ある事を伝えたところこうゆう話になってきました！

提携通せるかどうかの判断だろうね。

借入額は？延滞は？年収・その他属性は？頭金・物件価格・いくらのローン？

↑書いてくれれば、ここでも大体判断つくよ。

そうですか〜
因に年収410
借入80
延滞は数ヶ月前に1日遅れが一度だけ
物件価格2400でフルローンでお願いしてます！
現実にはローンを組む事は無理な事は分かっているのですが・・・

無理だな。
もしデベとか不動産屋がむりくりローン通そうとしたら
ローンの条件が悪いからといって断れ。
優遇金利もないだろうし、下手するとスルガだろうな。

ていうか、不動産屋やデベにそんな個人情報まで晒したくないよな。
自分で1社審査かけて、駄目だったら、駄目で引き下がったほうがいいぞ。
じゃないと・・・。

借金無くても返済は無理
諦めなヨ
今より惨めな生活が待っている。

っか、家買えないよ
計画性「０」だし、年収低すぎ、低所得者はどこかを諦めないと

そうですよね〜よくわかります！
実は僕自身一戸建てを買うつもりはありませんでした。属性的にローン組めそうにないのは分かっていますし、
仮に審査が通った所で、みなさんがおっしゃる通り生活が苦しくなるのは
このスレを見ていると想像できます！
ただ嫁がどうしても欲しかったらしく、せめて夢だけでもと思いなにも計画もなく、
中途半端な行動をした結果、スルスルと話が進んでしまいました。
嫁にも事情を説明し、この話は白紙に戻そうと思います！
携帯からの長文・乱文大変お騒がせしました。

>>436
＞延滞は数ヶ月前に1日遅れが一度だけ
たとえ１日でも住宅ローンはうっかり返済が遅れたなんてなったら大変なことになるぞ。
優遇金利が取り消されたり、当然即連絡が入る。

別荘買うのに住宅ローンって組めないの？
セカンドハウスローンみたいなのってないの？

>>441
あるけど金利高いよん

どれくらい？

440 たかが一日送れたぐらいで優待金利取り下げなんてありえません、20円程の利息がつくぐらいですからー

質問です。
住宅ローン組みたいのですが旦那が転職したばかりで、妻の私がローンを組める銀行はありますか?
三井住○銀行は、ダメでした。

>>445
職業・年収・年齢は？

貧乏人は中古！

実は住宅ほど資産価値がありそうでないんですよ。簡単にローン組んじゃう人は銀行にとっては♪な感じ。

実は、なんてハコの資産価値なんてすぐなくなることなんて皆知ってんだろ。

プレハブでいいや

2500万資金貯まったんですが一軒家を一喝で買うかﾛｰﾝ組むか迷ってます。2400万ぐらいです。貯蓄0になるけど無謀かな？

↑30歳年収450くらい既婚、小梨、嫁年収300です。

このスレすべて読みました。
あえて、その上で質問させてください。

私45歳で、年収約800万（税込）です。
アコムに100万の借金があります。
順調に返済中で一度も遅延はありません。
あと10ヶ月で完済予定です。
貯金は900万あります。
仕事は7人程度の小さい会社で、設立10年黒字です。

1700万程度のローンを20年程度の返済予定で組みたいのですが、
これで今現在、住宅ローンの審査って通りますか。
理想は完済後と思っているのですが、妻の手前…

やっぱりダメかな。

>>451
一応ローン組んであげたら････
販売店の売り上げになるし、対応が良いと聞いた
特約金利で１年くらい返済。一年後に完済
一年後にもいくらかの預金が出来てヨサゲ

＞４５３
確定申告してますよね。確定申告額で８００万円？
黒字は申告済みですよね。年数も３年以上の黒字？
公的に証明できて黒なら、取引銀行に相談
取引状態により可能かとオモ
預金があるなら借金は返済。金利負担馬鹿にならんでしょ
出て行くお金をシビアにしないと、完済はきついかも

>>454
さっそくありがとうございます。
私は勤め人で経営者じゃないんですよ。
だから確定申告じゃないです。
会社は一度も赤字にはなってないです。

借金は私自身のもので内緒なんですよ。
高金利は承知の上なんです。
1年前に200あり、現在100です。
毎月元金10以上の返済を心がけています。

審査よろしくお願いします。

３３歳で自営で、確定申告は次の通り。
H9年・・・６００万
H8年・・・４２０万
H7年・・・４００万

去年の１２月にモビットを完済。
現在、銀行で組んだ車のローンが２件\２００万ほど。

どうでしょうか？

>>451
預金連動型で０金利。住宅ローン減税ｳﾏｰで。
貯蓄は自由に使えるし、債務者あぼんしても貯金は残る。
貯金ある人間には最高のローン。

>>456
H7〜H9？？？

451です、みなさんﾚｽどうもです。実は一喝で買う気の方が強かったんですけどﾚｽ見て考え変わりました、 高い買い物なんでもっと勉強してじっくり検討してみます。

すみません。間違えました。

申告した額は以下の通り。
H19年・・・６００万
H18年・・・４２０万
H17年・・・４００万

去年の１２月にモビットを完済。
現在、銀行で組んだ車のローンが２件\２００万ほど。
ちなみに嫁＋子ども2人です。

審査よろしくお願いします。

http://hiradocity.com/#sixapart-standard


借りやすくしてくれる 代表のはげ

>>460
幾らの物件？
返済はとてもとても無理だとオモウよ
子供は中卒で働かすの？
嫁は専業
詳しく
でも、諦めが肝要

ぷ

>>460
住宅ローンは年齢も重要なんだよ。
地方か都内かで子供の教育費も大きく違う。
それだけじゃわかんないよ。

自営で600万で申告しているということは実は結構実入りがいいはず。
頭金は？
でも自営は審査機微締めなので車ローンは完済してしまうことをオススメする。

転職して一年しかたってないのですがローン組めますか？

>>465
その他属性＋個信しだいなのでなんとも。

頭金は１００ほど。
物件はまだ探しておらず、ローンが組めるようなら探そうかと。

四国の人間なので、土地は安く坪１５くらいです。
建売物件だと、新築でも2000万くらいからあります。
できれば2500くらいが希望です。

下の子が３歳なんで、今のところ嫁は専業。
自営なんで実際の収入はモウチョイあります。
厳しいですかね？

↑頭金と初期購入費用合算で５００万円貯めてから出直そう
頭金１００万で完済まで考えるのは無理が有るし(完済しないなら直ぐにでも買え)
子供のことも考えて行動をとれ、収入が増えれば問題なし
実績を積むためにも取引銀行での預金をお勧め。

携帯からですいませんが教えてください。
債務整理をして5年たったと思い、不動産屋で事故歴無しで話して家を探していましたが、念のため、ＣＩＣ、ＣＣＢ、全銀協、全情連で開示した所、6件成約、完了になっていましたが、1件異動欄に債務整理Ｈ14・10・07になっていました。
この状況だと、異動欄の債務整理が消えないと、住宅ローンは組めないのでしょうか？
不動産屋には、まだ話していません。

【年齢】36才
【家族】嫁（専業主婦）、子供2人
【年収】340万
【勤続年数】3年
【借金】無し
【貯金】200万

不動産屋に話すことないよ。
ローン審査が通らなくて、成約には至らないだけ。

470さん、ありがとうございます。
異動欄の債務整理が消える10月から家探しを再開します。

再度地獄を見る
懲りてないと言うか････借金を馬鹿にしていると言うか････
子供は中卒で働かすのか、飯は食わさないのか、
少しは頭使えよ

ぁぁぁあぁぁぁぁ、頭無いから整理して、ローンを以下略
一辺死ねよ

中古でいい

うちの妻が今から２年前に「任意整理」したんだけど…
住宅ローン審査に問題でるかな？ちなみに今は借り入れも何もローンはない！
妻の任意整理の支払いのみ（月、約２万くらい）

>>474
あなたが一人でローンを組むなら問題ない。

>>475
ありがとう！頑張ってみます。

>>408です。
今日 銀行おけーでました。
不動産さんに こんなもんなんかと 聞くと 追加書類が 郵便局で止まってたらしく 郵便局からも 謝罪の 連絡ありました。

まぁ とりあえず ほっとしました。

主人、年収４００万、ボーナスなし、子ども４人です。債務整理して４年、来年の４月で完済ですが、他に銀行ローン残40、モビット残150、カードローン残50、名前貸しのサラ金残100、
債務整理後に購入した車ローン残150があります。増改築をしないといけなくなりました。
土地２００坪で家は６０坪ほどありまして、主人の父名義です。去年大手住宅メーカーで住宅ローン落ちました。
最近、友達が新築した小さな住宅メーカーの営業の方に相談すると、３０００万まで借り入れ可能で、残債も含めてローン組みましょうと言う話です。まとめてもらえると３５年ローンで月々の支払いが随分楽になるので、是非お願いしたいのです。
ＣＩＣ、ＣＣＢ、全銀協、全情連で開示待ちです。
頭金などは０なのですが、営業の方は、必ず通しますと言ってくれてるのですが審査通る銀行があるのでしょうか。
支払いの遅れなどはありません。

金利負担は多くなるが営業力で何とかなるかも
但し、返済は無理
今の返済金額と、営業の話しの返済金額を書いてくれれば
子供４人でその年収なら、普通に生活が苦しいと思うけど
財産分与でも有るなら別だけど、
後、担保・保証人がしっかりしていれば間違いなく借り入れは出来る
数年後、全部無くなるのは言うまでも無いが。

ちょっと甘過ぎ、現実を直視せよ。

債務整理したことその営業マン知ってるの？
ちなみに他の債務を住宅ローンでまとめるのは犯罪って知ってますか？

そうですよね、、ちょっと甘すぎだとは思うのですが。。
増改築しようと思っている家は市街化調整区域になります。
主人の両親は年金暮らしです。
今の返済金額は債務整理込みで１２万ぐらいで、住宅ローンを借金込みで
借り入れできた場合、２０００万弱ですみますので、月々１１万ぐらいになると
思います。ただ、現在は賃貸、家賃９万円に住んでいますので、それも消えるため
大分楽になると思うのですが。。。
保証人は主人の父、年金暮らしですが、大丈夫でしょうか。。。

年収って税込みだよね
手取りで幾らよ／月＋ボーナスも有れば詳しく
返済と家賃で２１万／月の生活、子供の年齢等抜けてる部分大杉

ついでに毎月幾ら預金出来てるの？

貴方の希望はローンが組めればＯＫなの、それとも完済なの
スレ的にはローンさえ組めれば良いのだけれども････
完済なら家族構成等詳しく

ローン組めればＯＫなら無視してね

480、482さん、ありがとうございます。
営業マンの方は債務整理のことも全て知っておられます。。。
年収は正確には税込みで450万です。トラックの運転手でボーナスはありません。
月々ばらつきはありますが、大体手取りで35万ぐらいです。私のパート収入が
月に7万ぐらいです。子どもは小６の双子と小３と小１がいます。
住宅ローンが組めれば、大分楽なのですが。。。
預金は全くありません。

営業マンは売れれば良いからね。
銀行さえ通してくれれば、それでヤツの成績になる。

その後あなたたちが結局支払いきれずに破産するのなんて予想できてるが
自分の営業成績のためにそうは言わないだけ。

で、営業マンの想定金利はいくつで計算されてる？
変動か1〜2年短期固定だろうが。

※当社は金融会社ではございませんので貸付けはいたしておりません。

東京及び東京近郊の方限定ですが。

★銀行低金利で多額の借金や資金調達のお手伝いをします！

★準備金、支度金などお金はかからないので問い合わせから相談だけでもお気軽にしてくださいね☆

↑の者です
ＨＰはこちら
http://pksp.jp/life-agc2/

昨日、皿４社、○井、銀行系のローン完済してきました。解約証明貰えば住宅ローン通りますかね？○井は解約しました。2800万を35年なんですが…ちなみに借金の事は不動産屋に話してします。

自己破産していても住宅ローンは組めるのですか？
債務整理だと組めるのですか？

>>487

皿カードの解約は住宅ローン組む際には
ほぼ必須です。

過去に延滞していなければ問題ありませんよ。

それよりも、もう少し属性情報ないと判定でき
ませんね。

【　年齢　】
【就業形態】　正社員・契約社員・派遣など
【就業年数】　現職分
【頭金】
【希望借入額】
【希望返済年数】
【購入物件】マンションor戸建
【年収（税込】
【会社情報】上場の有無・従業員数など
【残債務】サラ金・マイカーローン・リボなどの件数と金額
　　　　　事故情報（延滞などのあった時期）
【健康状態】

収入合算者がいる場合は、合算者も必要になります。

上記インフォメーションあれば大抵判定可能かと。

記載できる範囲でいいかと思います。

属性情報がないならたとえ２ちゃんねるで聞いても
たいした参考にならないかと。

組める人は組める。
組めない人は組めない。個人の属性による。
情報不足でなんとも言えない。

住宅ローンが組めた人でも、完済できる人は少ない。
全て申し込み者の属性・生活様式・等々個人差がある。

487です。
現在30歳、公務員、3年7ヵ月勤務、年収550万、戸建て希望、2830万、頭金なし、ボーナスも払い35年ローン予定です。借り入れは皿4社、銀行系のローン2社、○井で合計500万ほど借り入れがあり全部返済し、全て解約しました。こんな感じですが…

過去の皿情報は多少印象悪いが完済・遅延なし・解約済み
なら大丈夫。

他の属性は良いね。
公務員だと住宅ローン組みやすいし。

自己資金の約６倍。これはよくあること。
ちょっと生活厳しいけど。

たぶんＯＫでると思います。
追加で、自己資金５００万あれば文句なしですね。

しかし、その年収で500万の借り入れってｗ
普通は一生かかってでも返せない額になっている。
どうやって返したの？
まさか債務整理で返したわけじゃないよね。
親の援助？
転職してそう時間もかかってないし、延滞とかブラックな情報が載ってるようなことしてないよね？
いずれにしても個信取り寄せは必須ですね。

はい…個信は取り寄せました。延滞等の事故はありませんでした。給料は妻が握ってましたので今までの貯金と妻の貯金で払いました。手元にはあと150位あります。

じゃあ、まあ大丈夫か。
公務員は強いからね。
逆に下手に借りすぎたりしないようにね。
住宅ローン組んで落ち着いたら過払い請求して、家計に還元しましょう。
申告必要ないように利息に注意して。

断然中古

【年齢】42歳
【家族】独身
【年収】1100万（税込み）
【勤続年数】10年（転職３回目、最後の会社が10年目）
【借金】無し
【貯金】現金300万 株式1000万　投資信託300万　米ドル50万　金50万　住宅財形240万

１０年前に審判会社、銀行系VISAで延滞事故暦あり
高血圧、高脂血症、メタ簿リック

4000万の住宅購入を考えています。
可能であれば、頭金500万、住宅財形融資2400万、残りをフラット35でやりたいのですが
多くの成人病を抱えているため、借り入れ可能か不安です。
みなさんのお力を借りられればと思います。

質問です。
５年前に新規企業支援融資を受けて代表取締役になり、同僚に騙されて
会社を潰し、以来返済していませんが、ブラックリスト入りから
どれぐらいでデータが消えるのでしょうか？
スレ違いで申し訳ございませんが、将来住宅ローンを組みたいので
ご教授お願い致します。

>>497

事故歴があるみたいですが、とりあえず
喪があけたかどうか個人信用情報機関で
本人開示してくださいね。

たぶん大丈夫だと思いますがもし
記録が残っていたら住宅ローンは厳しいです。

次に団信がかなりやばめですね。
投薬治療を行っている場合さらに厳しくなります。

仮審査前に団信だけ先に審査してもらうことを
おすすめします。

上記以外の属性は良いとおもいますよ。

贅沢いえばご年齢ですね。どうしようもありませんが(汗

>>499
ご回答ありがとうございます。
若い頃は「借金は男の勲章」とか「酒たばこやめるならぐらいなら癌になって死んだほうがいい」
といった感じでめちゃくちゃやってましたからね。後悔しまくりです。

このスレッドを見てる若い人がいたら私の失敗を教訓にしていただけたら幸いです。

ご示唆いただいたとおり、早速信用機関への問い合わせをしてみようと思います。
血圧は投薬治療をやっているので難しいかな・・・。
住宅財形は健康状態の査定がかなりゆるいとは聞いていたのですが。

いずれにしても、ありがとうございました。

新築マンションを契約し手付金も払いました。
しかしローンの団信で引っかかってしまったのですが、その場合手付金だけ諦めれば通常キャンセル扱いになるのでしょうか？

>>501
通常、売買契約にはローン特約がありローン審査が通らなければ
契約は白紙となり、手付金は無利息で戻ります。
契約時にも説明を受けてるはずですが、知らなくてよく契約
しましたね・・・。

1000万円のマンションで欲しいのがあるのですが、
知人から年収300万円以下だと住宅ローンが組めない
と聞いたのですが本当でしょうか。

300万以下って、それ以外の属性は？
正社員？勤続何年？年齢は？

>504
ありがとうございます。

正社員
勤続4年
38歳です。
借金はありません。

宜しくお願いします。

頭金は？
もしかして「０」なら人生舐めてますね
頭金が５００万円位有れば可能
３８歳で････以下略

お聞きしたいのですが。今住宅ローンを組もうと思ってるのですが転職もしようと思ってます。年収は今の１．５倍くらいになるのですが勤続年数が一年未満だとローン組めないですか？

>>507
一般的なお話。
通常は前年度の源泉徴収を見ます。
転職前なのに年収1.5倍って・・・予定は未定です。

今の会社でこれくらい貰ってます、というのを見せてお金を借りるという事。

以上

【　年齢　】　私：32歳　妻：35歳

【就業形態】　私：契約社員　妻：パート

【就業年数】　私：3年5ヶ月　妻：4年

【頭金】　10万

【希望借入額】　3300万

【希望返済年数】　35年

【購入物件】　マンション

【年収（税込】　私：330万　妻：420万

【会社情報】　私：一部上場　妻：薬剤師

【残債務】
夫婦合算で、300万（バンクカードローン・ショッピングリボ）
東京三菱は何回か支払期限を守れず、借り入れを止められました。
（ただし、以降きちんと返し続けています）

【健康状態】
昨年8月から今年の2月まで、鬱病のため休職していました。
妻は健康です。
子供は作れません（そういう体なのです…）。


どういう方法でもかまわないので、住宅ローンを組めないでしょうか。。。
やっぱ無理ですかね(T-T)

>>509
申し訳ないけど無理としか言えないよ
どこを見たらOKって言えるの？

>>509
釣りか？？　











どうあがいても無理だろ

返済する気が無ければ、条件の悪い物件を高値購入
毎月高額の返済でローンは組める。不動産屋・販売店の力による物
三年後には自己破産で望み通りローンは組める
良かったね。ローンが組めて
ただそれだけ、後は知らん。

後、嫁に専業で働いて貰う。嫁の属性でローンを組む
直ぐには無理だが、３年後ぐらいには何とかなるかも
その間に頭金ぐらい貯めておけ

>>509
ちょｗｗ　思わず鼻で笑っちゃったじゃないか！
なぜ住宅を持とうと思ったのか・・・。
頭金10万しかないなんて、それって日々の生活もいっぱいいっぱいレベルでしょ。
まずは300万の借金をなんとかしなさい。

家賃がもったいないとか、借金を住宅ローンに上乗せしたいとか
どうせそんな愚かな考えかな。

かなり厳しい状態ですね。

まずは個人信用情報の開示です。
いつ頃延滞したのかはわかりませんが
もし延滞記録が残っていた場合、開示した際に
きいておくとよいですよ。

借入額ですが現実的ではありません。

団信の審査でひっかかります。

頭金ゼロでローンくまれるかたもいますが
属性がかなり違います。
夫婦で年収700万以上あるのに頭金10万は。。

個人的な意見ですが
まず正社員になる。
金銭感覚を正す。
信用情報が綺麗になるまで職歴を積む。

医者に鬱病完治の診断書をかいてもらう。
数年後に団信申し込む際には鬱病とかかなくて
いいかもしれない。
（2年間の病歴が主なため）
頭金を最低700万ためる。
二度とカード等の延滞はしない。
リボ払いはしない。
余計なカードは解約する。

これで3年後くらいにでも申し込みしてみてください。

あと奥さんが現職の正社員になれば
職歴は通算してもよいかとおもいます。

もちろん奥さんがローン契約することになります。

ソニー銀行だと年収400万以上あれば
職歴関係なしで審査してもらえますよ。
金利も安いし。

住宅ローン借り換えの時期が近づいています。消費者金融に２００弱かりているのですが、
金利が安い所は借り換えは厳しいでしょうか？この借金は旦那は知りません。

>>517
腎臓でも売ってこい

>>517
ネタですか？

旦那単独の住宅ローンであれば問題ありません。

皿ローンを旦那名義で黙ってかりているなら
一括返済しないとまず無理です。

ありがとうございます。

１年前に月1回×２ヶ月で「鬱」通院しました。
休職はしていません。３日程度休んだだけです。
もちろん告知はしますが本審査に不安です。
最近「高血圧気味」と医師指導があり実質投薬はしていませんが
「万一」の場合徹底的に調査されるらしいので告知記載します。
正直「鬱」が心配です。念の為「完治診断書」も一緒に添付しておこう
と思っていますが。
47歳の年齢なんで不安です。

血圧が投薬前で上が210ありました。
投薬後は140台で落ち着いています。４５歳です。

何とか団信とおす方法ないですか？
病人は家を買うな・・・と言われているような気がします。

>>522
いやいや、貯金して現金一括で買えばいいんです。
勿論、貯金して買える額のランクに落とす必要がありますけど。

毎月ローン返済で悩まされるより遥かに健康的ですよ。

34才 700万/年･既婚･一馬力･子持ち
5000万を頭900万残りフルローンって、やはり無謀？

>>524
年収700万で4100万のローンですか？
ローン審査はギリギリ通る感じですけど審査がギリギリだと
ホント余裕のない計画になってしまいますよ。
個人的には高くても3000万台前半の物件にしておきたいところです。

>>524
相当無謀。
年収1200万くらいならなんとか。

【年　　　齢】 28才
【勤続年数】 ５年 （転職1回）
【就業形態】正社員
【会社規模】中小（社員数５０名）
【年　　　収】 450万
【現在債務】 なし。借金歴なし。
【希望金額】 2500万
【頭金の額】 0
【特記事項】 貯金がないのと子供が二人（１，０歳）がいます。

中古マンションを狙っています。
子供が二人いるので修繕費諸々考えると2000万くらいが妥当でしょうか・・。

>>sageさんw
勤続年数は問題ないですね。
年収450で中古の頭金なしフルローンだと2500万は厳しいですね。
1500〜1800万程度にした方が良いかもしれません。
リフォームされるようでしたら更に低くしないと難しいですよ。

年収７２４万で
4,500万のローンを組んだ俺がきましたよ。

現在６年経過。
途中５０万だけ繰り上げ返済。

奥、専業
子供２人　３才　５才

苦しいよ。　ギリギリだよ。

やっぱ皿系に借入あると、
額うんぬんの前に借入名目だけでカナリ不利になるの？

ありがとうございます。2500万は無謀ですかね。

1点質問ですが頭金がなくフラット35が使えないので
変動金利を選択することになると思いますが
固定金利１０・１５年などを選ぶとすると
やはり最終的には賭け、ということになのでしょうか。

すみません、日本語がおかしかったです。

1点質問ですが頭金がなくフラット35が使えないので
固定金利・変動金利を選択することになると思いますが
固定金利１０・１５年などを選ぶとすると
やはり最終的には賭け、ということになるのでしょうか。

>>532
将来の事なんて誰にも分りません。
分らないから安心を得るために全期間固定で借りるのです。
勿論その分金利は高いですが。

貴方の勤めている会社が潰れない保証は有りますか
と同等の質問ですね
潰れなくても給与が下がる事は無いのですか
とも同じ

頭金を貯めるのが先だと思うが
子供二人いて、「今」のことより１０年後１５年後の事をよく考えて行動を
家を買わなくても死にはしませんから
破産すれば子供の将来は悲惨になりますよ


きっと

>>529
家族で旅行とか行けますか？

ここへ相談に来る人は、貯金なしのフルローンの人が多いですね。
3000万の物件なら最低1000万ぐらいは貯めてからローンを考えた方がいいですよ。

たぶんそんくらい貯めれる人は、ふつーに不動産屋と話して
ふつーに決まるからここには来ないと思われ

アドバイスありがとうございます。
金利上昇のことを考えると貯金するよりも
マンションを買ってからがんばって繰り上げ返済をしていった方がよいかな
と思ったのですが甘いですね。
しかし1000万貯めるのに何年かかるやら・・・

35才
年収450万
購入2800万
借り入れ2500万
引っ越しと同時に入籍予定の彼女は現在派遣で月に８万くらいの収入です。
妊娠、出産までは、続けて扶養内で働く予定。
フラットと固定のミックスにしようとは思ってますが…なんとかなるのか不安です。
意見を聞かせてください。お願いします。

>>538
その考え方はわかる。
良い物件があったら諸費用込みで2500万までだったら
35年ローンであれば組んでも大丈夫。

将来的に給料が上がる見込みなら2〜5年固定でもいいが
変動だけはやめておけ。

年収722万ローン4500万の俺ですよ。

この６年で、伊豆１泊　サイパン４泊　
帰省×１０回
が、家族旅行ですよ。

貯金は、俺200万　嫁500万ですよ。

幼稚園代だけで、月５万ですよ。

残債3900万　大変です。　

連騰です。
この6年で、1200万ローンの支払い
元金600万返済。

クラウンくらい買える金利払ってます。

がんばって返してね。

なんで貯金をそんなに必要以上においとくの？

奥は、金出さないから
貯まる一方
俺にも２００万くらい 貯金あってもいいでしょ？

俺がはじけたら
嫁に一年くらい 食わしてもらう つもり 土下座して

一年くらいの 余裕資金って 必要でしょ？

>>541
似たようなローンを検討していますが、(家族構成も似てます)
貯金が結構多いですね。

年収700で4000借り入れはやはり危険かなぁ
絶対はないとはいってもさすがになぁ。。

高齢で5000万通りました。現居も500万ローン残存しています。
ボーナス払い無で合計月26万払い。
現居の売却は転居後検討していますが最悪は2重ローンです。
共働きですが、まさか夫1人で審査通ると思わなかったので
正直驚きでした。(収入合算覚悟していたので)
銀行審査って結構緩いのかなぁなんて考えてしまいました。
夫の年収は1000万ですが子供が私学なんで節約生活必須です。

こんなビジネスありですか？
【産地直送ノウハウ・投資０円で通信ビジネス！上々起業宅配便】知ってましたか？
通信ビジネスは０円投資で始められるのです。
リアルビジネスで不労所得が得られます。

http://kat.cc/25a96c

>>547
高齢が何歳なのかはしりませんが、年収1000でよく5000万もの新規ローンを
通そうとしましたね。
子供私学・・・ネタかと思うくらい計画性がない・・・。
今の住まいが高値で売れないかぎり、まじやばいですよ。

でもこういう無謀なことする人っていざとなったら親に頼ればいいやってところなんだろうな。

親には頼りませんし現居はローンが僅かなんで完済して、
このまま残して、いずれ子供に譲るつもりです。
預貯金をまとめたり、2人の退職金をアテにしたりして支払おうと考えています。
ただ車2台の維持は大変なんで１台にします。
当面共働きは必須ですね。

>>524　俺も年収約700万で4500万借りてるけど

>>524　俺も年収約700万で4500万借りてるけど
別にどってことないぜ。借りたければ、借りてもいいと思うよ

>551
独身じゃないの？

過払い引きなおしによる整理で付けられた信用情報の傷は
マンション購入の際の審査にひびきますか？

年齢:33才
勤続年数:10年
勤務先：東証1部上場
年収：850
債務：セゾンカードのキャッシング10万（ﾘﾎﾞで返済中）
　　：citiカードのショッピング200万（ﾘﾎﾞで返済中）
　　：事故歴は無し
借入希望金額：3000万
自己資金：300万
家族：妻、子1

現在、賃貸なのですが秋に契約更新があるのと、子供が生まれたので
購入を考えてみました
キャッシング、リボ払いはローン審査に影響しますでしょうか？
債務完済後にローン審査したほうがよろしいでしょうか？
現在の借金は遊びに使ったものなので妻にばれるとまずいので・・・
毎月、生活費のみ妻に渡して通帳は見せていないので今のところ
ばれずにいます。

リボの残高分だけ与信枠が小さくなりますね。

まぁ、今の年収ですとリボがあってもクリア
できそうですが。

ただ銀行にはお金にだらしない人とみられ、
完済を条件にされる可能性も
十分あります。

家庭の平穏を第一に考えるなら完済して
からの方が間違いありませんね。

どうしても早く購入したいのであれば
銀行に現状を話して感触をみてみるべきですね。

それにしても奥さんに給料明細みてなくても
何もあやしまれないのが不思議です(汗

>>555
うちの夫もあなたと同じように高い収入をもらいつつ
多額の借金をしていた。
なんで意味のない利息を払いたがるのだろう？
こういう人は適材適所に物事を配置することができないので
出世が難しい。
きちんと配置するだけで、あなたはもっと豊かな生活を家族に与えられるのに。
子供もいるのに、そんな頭悪げなこともうやめなよ。
とっとと完済して、頭金０、120％ローンのほうがまだいいや。
そのかわりその後はカード使うならマンスリークリアかボーナス払い。
意味のない利息は家族のために使えるようにしなさい。

年収：１２００万
貯金：２００万
年齢：４９歳
家族：妻、子供（高校生）、セキセイインコ１羽
健康：２年前の診断書で高血圧、高尿酸値、２０ｋｇの減量に成功し、今は普通
趣味：毎日のジョギング
住宅：新築マンション＠東京多摩地区　３６００万　頭金２００万
希望：フラット３５

年齢的に厳しいと思いますが、老後を考えてどうしても持ち家がほしいのです。

年齢の高さよりも、貯金の少なさが致命的。
なんでそんなに貯金ないわけ？
ローンを組めたとしても、定年後の収入のあてはあるの？
子供の大学進学もこれからだし、破産するのが目に見えている。

子供が出て行くことを前提に、2LDKの小さいマンションで物件価格を抑えるべき。
多摩地区なら2000万程度の物件あるでしょ。
新し目の中古でも良い。


ここまで書いて、ネタだということに気づいたよ。はぁ。

ネタではないです＞＜
貯金が少ないのは・・・今まで好き勝手やってきたツケですかね。
車は趣味用含めて外車２台保有、住宅は京王線新宿まで１０分の家賃１８万のところだったり。

最近の年金に関する報道で初めて将来のことを考え、身につまされている次第です。
価格を抑えてローン総額を抑えるということですね。ありがとうございます。
多摩地区では聖蹟桜ヶ丘か多摩センターに限定しているのですが、なかなか２０００万台は
おろか３０００万前半の物件も見つからないのです。

>>558
４９歳でフラット３５って。
年収１２００万で頭金２００万って。
貯金２００万で頭金２００万て。
趣味がジョギングで、高血圧、高尿酸値って。

突っ込みどころ満載なんだけど？

>>561　何か質問してんの？

浪費は旦那さん一人じゃなくて、妻も子供も贅沢に慣れちゃってるし、
キツキツの節約生活は無理だと思う。
老後は公営住宅に入ることも視野に入れて、今の贅沢生活を満喫するというのも手かと。


それが嫌なら、駅から遠くてなるべく狭い部屋を老後のために買うしかないよ。
このくらいの物件でいいんじゃないの？
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&to=25000000&geo=13224&year=10&code=112500016713040
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&to=25000000&geo=13224&year=10&code=0396000MHA08364

でもこれでもあなたの生活レベルから考えると、返済しきれるかわからないよ。
とにかく2000万は切りたいところ。
老後なんて、駅にこだわるひつようないんだから、田舎で住んだっていいわけで。

本気なら、もっと家賃の安いところ、10万未満のところに移り住んで、
年300万は貯金して、10年後に3000万＋退職金で老後資金、
田舎に1500万くらいの終の棲家を購入。
これがギリ。

いろいろありがとうございました。
自分の甘さに気づきました。物件まで紹介していただき、感謝です。
妻と今後の生活設計も含めて相談しようと思います。

ちなみに、ジョギングと高血圧、高尿酸の関係は、
医者に高血圧と高尿酸を指摘され、体重を減らすためにジョギングを始めて
それがそのまま趣味になってしまったということです。

ありがとうございました。

4000万とか、5000万とか高額な物件を考えてるあなた。

田舎においで。3000万あったら豪邸が建つぞ。
自然は豊かだし、物価も安いし、そこそこ便利もいいぞ。

σ（｀・・´　）ウリは給料安いが、のんびり生活してる。

田舎に憧れもあるのですが、通勤を考えると・・・
あと、豪邸は掃除や光熱費が大変そう。マンションだと自分の部屋だけ掃除してれば
よいから気が楽なんですね。

でも年をとったら年金をもらいながら、毎日釣や庭いじりをしながら暮らすのもいいですね。

>>566
貴方失礼だけどもう49でしょ、老後ってw
いくつまで働かれるおつもりか存じませんが、
もう折り返し地点はとっくに過ぎてますよ．
通勤の心配しててどうするよって感じですよ．
ご子息は高校生ってことは、長くてもあと３年以内には
居なくなる可能性があるわけだし、
今、持ち家を購入されるのは無謀というか、無計画すぎでしょう．
検討されるべきは１０年後のセミリタイアでの未来ではなく
７０歳頃にどういう暮らしをしているかではないですか？
私が貴方の年齢なら、
（まぁ３０代のうちに最初の不動産は取得しておきますが）
もう少し賃貸で暮らしつつ、55から60のあたりで
都心の本当に便利なところに、小ぶりなマンションを買うでしょうね．

私の知り合いの50才の人なんだけど、
頭金ゼロで4500万、35年ローン組んだ人いる。
大丈夫なのかなあ…。

しかも、大学生の子供二人。
年収は一千万もいってないんじゃないかな。
定年後どうするんだろう!?

親の遺産・財産分与狙いなんでしょう。
>558だって援助期待できるなら問題ない。

>>568
ネタ乙。

きんしょう契約って何ですか？

>>572
金消契約・・・続きはWebで

>>572
金消契約。
住宅ローン契約の最終段階。
自分の口座を右から左に大金が通過してく様子を皆で見守る儀式。

>>574
それは実行日

夫の年収が900万後半でローンを組みます。4500万という高額ローンなので
不安で銀行審査が通るとは思いませんでしたがOKでした。
夫の条件だと3500万〜最高7千万近く融資してくれる銀行もあると聞いて
２度驚きです。7千万と聞いただけで心臓が痛くなりました。
ローン破綻必須なのに融資するなんて銀行の神経を疑います。
３桁の年収で7千万｡｡｡信じられない。

>>576
俺700で5500まで行けるって言われたよw
その不動産屋使うの止めた。

自己資金に親からの援助を入れると贈与税？がかかるって言われましたけど親からもらったことなんてバレないよね？

うちも世帯で1400万あって、賃貸に払うより、月々18万くらいの返済なんて楽勝ジャン！って
私は甘く見積もっていたんだけど、
夫は頑なに3000万までのローンにこだわっていた。
結局3800万のローンを組むことになったのだが、私が仕事を辞めてしまい夫一人1000万の収入になり、
あの時下手に5000万以上のローン組まなくて良かったと本気で思う。
これからは節約主婦頑張るわ。
本当に、組める！っていうのが曲者よね。

組めると返済できるは、別物

30年以上のローン組んで
「これから先も払っていけるだろうか？」と…
いつもローンを気にしつつ欲しい物も買えず、旅行も行けず。
節約生活をしながら定年まで働く。

払い終わった後の人生がバラ色という訳でもないのに、
これで本当に幸せと言えるのだろうか？

と、みんなの書き込みを読んでいて、ふと思う。。。

ギリギリめいっぱい借りるとそんな感じなんだろうね。
ゆとりある返済にしておけば気持ちも楽。

価値観の違いですから

>>578
相続時精算課税制度を使えば？

4500万で、年収７２４の俺がきましたよ。

真面目な話、生活はかつかつかなって思うよ。
でもよ。
俺は、嫁がこのマンション好きとか
この町好きって　常々言ってるから　ま、満足かな。
子供達も元気に幼稚園通ってるし、友達もいるしね。

この町に６年住んでて、よかったと思うよ。
頑張って　年収上げて
ローン２０年くらいで返したいよ。
そのあいだは、昼めし　松屋オンリーでいいよ。

本当にね。

>>585
頑張って下さいね。
幸せそうな雰囲気がよく伝わります。

>>585
昼飯は弁当＋水筒で食費は浮く
その分返済に回せ。
病気になればあぼ〜んするから、偏った食事は避けること。
子供のために丈夫で長持ち････


それが幸せなら良いけど

4500万を20年で返すってことは、毎年300万の返済しなきゃならないんだよ。
585の年収なら、住居費以外でつかえるのは250〜300万、
奥さんが200万くらい稼げばやっていけるか。

組んでしまったものは頑張って、としか言えないけど、
これから組む人にはギリギリ組むなとやはり言うしかないな。

レス有難うね。
今は、十分幸せだよ。　今はわね。

>>588さんの考えだと
年収５００万以下は、ローン組むなって事だよね。
つ、家賃も払えないのかな？

>>587
たまに、弁当持ってくよ。

２０年で返したいのは希望なんで
実際は、３０年くらいかかるかなって思ってるよ。
返し終わったら、６０才オーバー
何やって、食っていこうかなって。

多趣味の人には、俺みたいな生活出来ないと思う。
（小遣いは、４〜５万くらい）

>>589
年収500万だったら500万で無理なく返せる額にすればいいだけのこと。
あなたは3000万までのローンにしておけば家族旅行、教育資金、老後資金が
問題なく用意でき、スムーズな人生を送れたのにってだけのことだよ。

親の遺産入ってくる予定ならのーもんだい。

>>590
それっておかしくないか？
もし、３千万のローンだと
月１０万程度で、３５年払いだろ？
年１２０万

俺の年収-120万だえと、　年収600万以下は
ローン組めないってことやんけ。

このへん　説明希望。

ﾌﾗｯﾄ35でも銀行によって審査方法違うんでしょうか？

ここにのってる会社でまとめられた。
http://uncle-ryu.net/kinyu-nomegami/

>>591
おいおい、あたま大丈夫か？
基本をまったく抑えずにローン組んだんだな。

600万以下は、600万の年収で無理なく返せる額にすればいいだけのこと。
4倍程度なら節約すれば老後資金にも手が届く範囲。
年収600万だったら2400万だし、年収500万だったら2000万程度に抑えればいい。
おまえに3000万といったのはおまけで上乗せしただけ。

>>594

お前さ、それこそ根拠がない数字じゃねかよ。
年収の４倍って、何を根拠に書いてるの？
住宅情報紙？どこぞのアドバイザーのほむぺ？

お前が基本が思ってる、年収４倍の根拠を教えてもらえないか？
年収３００万が、１千２百万組むのと
年収１千万が、４千万組むのと
同じだと思ってるお前さんの、その　あたま　のが酷くないか？

年収×４ってのを、俺みたいな　バカにでも分かるように
教えてくれないか？

年収−240万×4＝無理のないローン額

とか考えた方がいいね。

>>596
算数からやり直し！

キチガイ相手にした自分が悪かったｗ

お前の年収で4500万のローン、素晴らしいよ！！！！！
不動産屋大喜び！！！！
幸せな家庭がいつまでもつづくといいな。
楽しみにしてるよ！！！！！

お前みたいなバカに教えられるほど賢くないから許してくれよ〜ｗｗｗ

>>598
答えに詰まって　逃亡ですか。

カッコわるー。

>>598
馬鹿が馬鹿に馬鹿って言っても・・・。

「w」使うのは貴方なりのセンスでしょうか？

>>600

やっぱり　俺馬鹿なの？
ショックでかいっす。　自業自得だけど。

>>601
私自身も馬鹿ですから。

>>599
ごめーーーん、許してーーーー。
お宅みたいに何も考えずに年収の6倍以上のローン組むほどじゃないけど、
そんなに賢くはないので答えたくても答えられな〜い。

で、なんで6倍以上で安心だと思ってるわけ〜？
そっちのほうが知りたいわ〜〜〜。
みなさんの後学のために是非よろしく〜。


>>600
横槍禁止！めっ！

>>603
じゃ、
あんたの事はスルーするは。
かまって悪かったよ。　　で、これで貴方には最後のレス。
俺は、素直にカツカツ　もしくは　波状するかと思ってるよ。
そんな俺でも、６年間は払えました。
貯金も増えました。　繰り上げはしてないけどね。

安心なんて、書いた覚えないよ。

>>604
学が無い人なんだなって
一連のレス見てると伝わってくるよ。

こっちはいつだって誠心誠意レス書いていたが、
変な絡み方をしてきたのはお前だからな。
お前が不安に思っているコンプを刺激されたからといって
当たり前のことで逆ギレして。

そんなこと日常生活でだって有り得るだろ。
真剣にお前の心配してきた人間に逆ギレして呆れられるなよ！

子供がある程度大きくなったら奥さんフルタイムで働けばちゃんとやっていけるさ。
1馬力だと老後資金まで回らない、それだけ。

って言う事で、
年収×４　の事を　説明できる人お願します。

年収750万、物件価格2800万、頭金1100万で2年前に購入。
今年嫁さんが腰の病気を持ち、辛くなったらパートでも・・・の計画が崩れた。
元々1馬力返済の予定で組んだのですが、やっぱりどこかで
嫁さんのパート収入を期待していたのは事実。

絶対安全なローンだと希望する物件に手が届かないし
かといって無謀なローンを進める訳にもいかない。

何が幸せかなんて、価値観の違いもあるから、無理なローンで
生活を切り詰めて暮らしている人を否定するつもりもない。

年収と借入額、年齢等から目安で判断出来なくもないが
十分に検討したうえで、少々の無理なローンを組んでも
それはそれでいいのではって思う。

ま、本当に真剣ならFPに生涯設計頼んでみたらどうかな？
それでも目安にしかなり得ませんが。


つまらないレスで申し訳ないです。

>>607
PCから書き込んでんでしょ？
そんなに知りたきゃ自分で調べりゃいいじゃん。
こんな事で突っかかって何かいい事あるの？

「住宅ローン」「年収の4倍」でぐぐれば大量に資料が出てくるのに。
これから住宅ローン組む人、参考にどうぞ。

ttp://www.housingnavi.jp/edit/g/g7_2_06.html
ttp://www2.monex.co.jp/monex_blog/archives/002505.html
ttp://www.al-pha.com/fp/colum1.html

ようはスペックを晒して「どう思いますか？」ってのは
やめにしませんかって事。

そんな質問をここでするって事は全然勉強してない証拠。
質問する内容のレベルが低いというか、そんな事で何千万の
ローンを組んでいいのか？って思う。

「住宅ローンを組みたい」ってスレだから、もしかしてそれも許容範囲？
それなら仕方ないですが。
ネットの時代・・・なんでもタダで情報が得られるからって楽しすぎ。


余談ですが、車は週末の買い物で使う程度、携帯は最も安いプランで
仕事用は会社から支給、酒タバコ博打なし、昼食は会社食堂、小遣い2.5万/月。
生活費はホントに安いですよ。
年収750万ですが、貧乏性なのであまり使いませんので楽ですよ。
こういった事は晒したスペックでは判断できないので。

>>604
とりあえず、｢ハタン｣な？
そんなんだからバカにされんだぞ

結局 年収×４を答えられる奴いないんだね

基本とか 書いてる割には、その基本も分からずに
批判してるんだ

意見したいなら ちゃんと根拠だそうよ

おまいら>>294の本読んどけ。
年収の何倍って考えじゃなくてライフプランシート書いて1年毎の費用を累積するとよく分かるぞ。

>>612
鋭いな。
読み飛ばしてたけど
破綻を「ハジョウ」って読んでいるからあんな有り得ない変換ミスなんだ。
そりゃ訳わからん計算もするわけだ。

今調べてきたけど
年収　　　　限度額　　　月返済額
１５００万　９１２０万
１０００万　６０８０万
　７００万　４２５０万　203774
　５００万　３０４０万　145758
　４００万　２４３０万　116510
４倍とは関係ないみたいだね(返済額は月／ボ無し・返済額は円)
月幾らの返済可能かを考えて算出する方が間違いがないみたいだよ
年収が多くても、返済できなければ意味は無いからね

おれも年収700で4500借りてるけど何の問題もないよ。
よって４倍とかまるで意味なし。
ボーナスもそっくり手元に残るし。

俺がそうなんだが年収２０００万あるが、来年は０かもしれない２０００万。
もちろん正社員。だけど結果が求められる人間ってそんなもんだぜ。

一方６００万ぐらいで泥仕事やってる連中は来年も保証された６００万だろ。
むしろ６００万軍団が羨ましくなる４２歳の俺でした。

>>617
家族はいるのか？

>>618
むしろっていうか明らかに600万の給料保障がある社員の方が良いw

バカが背景を書かないで分不相応なローンを楽勝とか言ってるのはムカツク。
これから組む人が甘い考えでローンを組んで不幸になるための撒き餌にしか見えない。

まあ2chの情報は話半分で見ておくべきかと思う。
人生最大の借金を掲示板の書き込みを信じて決めるだなんて
どうかしてるよ。

自己責任ですから、500万の人が3000万のフルローン組んだ事を知っても
所詮他人は他人、自分の返済計画をしっかり持って実行してもらいたい
ものですね。

ここは基本、否定されるからね。
そこそこ年収があっても、病気、リストラ、倒産…って言われるし。
参考程度に読むのが調度いい。

>>612
おまい、頭いいな。

なんで突然、「波状」なんだろう？って悩んでしまった。

そんな漏れは誤変換しようがない、「風」つかい。。。
わからんかったら「風のくに」でぐぐってくれ。
スレチ、スマン。

>>610さんの
リンク先読んだ。
年収の４倍の根拠は、
年間の支払うローン総額が　年収比　３０％以内って事だけみたいだね。

この、年収の３０％以内でローンを納めろって事が、あらゆる
年収に当てはまる事じゃない事ぐらい

馬鹿でも　理解できるよね。

それを基本なんて言ってる奴は、
基本すら分かってなくて、ただ、どこぞの
情報誌、ホムペの受け売りを
何も疑問もたずに、批判される人なんですね。

俺から見れば、そんな人のが
ローン破綻すると思うよ。　　自分で、考える事をしない人みたいだからね。

反論あると思うから、
年収×？　の説明をしてから　反論してね。

>>625
配管工とか内装工とかトラック運転手とかの人？
30過ぎてんだよね？

>>626
そうじゃないけど、
それが何か？
ニートじゃないよ。
俺の職種聞きたいなら、自分の職種言ってからききな。

>>625
お、破綻って掻けるようになったじゃん。
一つ賢くなったね。
そんなオメーの職業なんてどうでもいいよ。
推して知るべし

>>628
とかいうアンタも誤変換ｗ
まぁさすがに読みはあってるみたいだがｗ

>>628
無職乙

年収×４なんて
身長−110が理想体重っていうぐらい根拠がない
いかにも頭の悪い奴がいいそうなことだ

自分が返せると思うなら別に何倍でもいいんじゃね？
７２４がハジョウしようが関係ないし。

>>628
こぴぺかも知れんｗ

そうそう。何倍でもいいんじゃね？
頭悪い奴は、老後の資金なんて考えてないだろうし。
そういう奴に限って、後出しで「親が資産あるから」とか言い始めるんだろうし。

>631
現在は「身長−115＝理想美容体重」と言われていますが
これは大部分の*美容を気にする*女性に当てはまるからです。
年齢はだいたい10代後半〜40代前半、身長はだいたい155〜165ｃｍ。
これくらいの人がもっとも美容に適正な体重を気にするので、
そういう人向けにぱっと簡単に割り出せるだいたいの目標数値を
わかりやすく説明している数字です。
事実、そうやって出された理想美容体重は、上記の年齢・身長の女性に概ね当てはまります。

本格的にスポーツをやっている人、年配の人、身長が極端に平均より低いor高い人。
そういう人は数字をそのまま当てはめて馬鹿正直に悲観したり楽観したりしません。
これはあくまで「現代の日本女性の平均的な」数字をベースにした、
あくまで「目標目安をわかりやすく出すための簡易計算式」だからだと知っているからです。

同様に、「住宅ローンは年収の４〜５倍まで（返済率25％程度）」というのも
サラリーマンにわかりやすく目安を示すための簡易計算式です。
住宅購入を検討するのは20代後半〜40代前半までの会社員がもっとも多いので、
その人たちに向けて作られたものです。
事実、この計算で割り出されたローン額は、上記の人が問題なく返済していける額になります。

自営業の人、極端な倹約家or浪費家、定年まで20年を切ってる人、親の遺産などある人。
そういう人は数字をそのまま当てはめて馬鹿正直に悲観したり楽観したりしません。
あくまで、「（世帯）年収400〜800万程度、子どもが0〜3人、退職金が見込め、
ローン期間を現役で過ごすことができる定収入のある人」への目安です。

当てはまらないと破綻する人の方が大変多いので、*目安*としてある計算式なので、
「自分はこの式に当てはまらないけど大丈夫だ」と言うのはナンセンスです。
第三者は「よかったね。でも気をつけてね」としか言いようがありません。
そのときは無事にやれていても、何かきっかけがあると破綻しやすいのは事実だからです。

上の体重の例で言うと、バリバリの現役スポーツウーマンが筋肉質のため
体重の数字は重くても見た目がスレンダーでバランスが取れているようなものです。
みんな「いいね。でも気をつけてね」としか言いようがありません。
現役を引退し、その筋肉が脂肪に変わったときが大変だと知っているからです。
それと同じことです。

これ以上の説明はできません。

>>634
筋肉が脂肪に変わるてwwwww

あくまで、「（世帯）年収400〜800万程度、子どもが0〜3人、退職金が見込め、
ローン期間を現役で過ごすことができる定収入のある人」への目安です。

凄〜い馬鹿？
子供が０と３人では生活費に差が当然付く
年収４００万と８００万でも格段の差は有る

年収４００万で子供が０の家庭と子供３人の家庭では返済額にもかなり違いがあると思う
当然年収８００万で子供３人と子供０でも、返済プランも違うう

みんなが知りたいのは４倍の根拠を聞きたいと思っていると思う。
全体に絶対条件で当てはまる根拠をだ

>事実、この計算で割り出されたローン額は、上記の人が問題なく返済していける額になります。
再度質問
年収４００万で子供３人の家庭で問題なく返済できる額は幾らと想定しているのでしょうか？
私は
年収４００万で子供が３人の家庭には１６００万円のローンの返済は難しいと思っていますので
詳しくお教え願いたい。

>>636
当たり前じゃん。
だからこそ目安以上に借りるのはバカだって話だよ。

>>637
ここはFP相談所じゃない。
それだけの情報で何が言える。
一般論以上のことを求めるなら、もっと必要なデータをしっかりと書き込めよ。

年収の４倍は、借りる側の目安じゃなくて
貸す側の目安。

借りる側が、「年収の何倍だから」なんて講釈たれてたら
笑われるよ。

ここ知能指数９０以下専用スレにするか？ｗ

>　そのときは無事にやれていても、何かきっかけがあると破綻しやすいのは事実だからです。

「〜しやすい」とかいうのが、どのような根拠で「事実」となったのかを
質問されてると思うんだが。
それがないと、単なる思い込みだろ、と言われてもしょうがない。

ここは「知能指数９０以下」の人が
上から目線で書き込むスレですか？

年収６倍以上のローンを組むような知能指数９０以下の人専用スレですよ。

ズームイン朝！で荻原博子っていう生活アドバイザーの人が６月１日から
税金が変わることで、今住宅ローンを組んでいる人は来年に確定申告をした
ほうがいいと言っていたのですがどうしてか知っている方いますか？
出勤時だったのでテレビ全て見れなかったんですよね。

>>645
ttp://allabout.co.jp/house/housemoney/closeup/CU20061224A/index3.htm

今あるローンを完済しても ブラックだったら 審査はとおらないんですか？

貸す側の立場で考えてみれ。

>>647
隣のＡさんがあなたに借金踏み倒されてAさんから愚痴をこぼされているのに
なぜあなたに貸せよう。
信用ってそういうことだよ。

ブラックは５年で消える。
少年犯罪よりも綺麗に消える。
大丈夫だ。

4年粘着は消えたかな
借りすぎを皆に指摘されて不安になっちゃったんだよね

どんだけ喚いたところで誰も楽観的な言葉は出しようがないからな。
精神を落ち着かせるにはあとは宗教に頼るしかない？ｗ

借りすぎてしまった場合、別に破綻すると決まっているわけではない。
突飛な生活をしなければ下記のいずれかで破綻は免れるし、そこそこの生活も可能。

・嫁フルタイムで目処が立つまで働かす
・両親に援助してもらう（遺産狙いでもいいが）
・定年後も返済し終わるまで70歳でも75歳でも働く
・宝くじ高額当選する

ただし、短期固定その後変動とか言うﾔｼはチャレンジャーとして崇めるまでだな。

>>652
ｶﾞﾝｶﾞｯﾃ自分の収入を増やす
自分のスキルを上げる

ポジティブに考えたいものですよ

それが一番良いんだろうけどね。
普通に給料上がって言ってもここ数年手取りは減ってるしｗ
なんだこの国は？

確定申告してれば、住宅ローン組める？年収とか関係なしに。
安いので構わないから。法人化してない自営だけど。

>>655
意味不明。
年収３００万程度で申告してるなら
５００万程度のローン可能かもね、

計画は悲観的に立てて、行動は楽観的にするといいですよ

いい言葉ですね。
ローンだけではなく、人生の座右の銘とさせていただきます。

今朝のチラシに有ったんだけど
年収２４０万円の方も相談ください。夢では無いですってのが
中古マンション２０００万円の物件
自己資金０〜、110％ローンで受け付け可能だった
これって、○○だよね

怖いよね。

更にそんな宣伝をしなきゃ売れない物件なんだろうね〜

実際にその位の人が買ったら、かなりの高確率でその物件がまた市場に出てきそうだな。

やっぱり売買手数料でなりたってんのかな
ローン会社(銀行)ともグルなのかな････

無計画な人は間違いなく飛びつくよね
因みに、月５６０００円(優遇金利・期間等詳細未記入)のローン返済＋
２００００円の管理費等(知らないと見過ごす場所に記載、知らない人には意味不明的な記載)です

自殺のあった中古マンションとかで駅徒歩５分以内、新宿まで１５分圏内２０００万とかないですかね？
２０００万なら何とかローン組めそうなんですが。私、霊感ないので全然気にならないのですよ。
京王線か田園都市線でご存知だったら情報おまちしてます。

チラシに 頭金がない 借り入れがある人は是非相談下さいと書いてありました。マンションの分譲なんですが、過去に知り合いが皿とかから借金300万以上あったのにその借金も上乗せしてマンション購入した人がいます。そんな事は可能なんですか？

なんでそんな犯罪がまかり通っているんだろうね。
ちゃんと警察も取り締まれよと。

中古中古！

中古だと借金もまとめて購入出来るのでしょうか？

個人信用情報機関に照会されます
ので基本的に現在の借金を一括返済する
のが条件になります。

なかには不動産屋等と手を組んで審査を
すり抜けるひといるとかいないとか。

住宅ローンは可能でしょうか？

【年　　　齢】 夫　40才　　　　　　　妻　39歳
【勤続年数】 夫　9年　　　　　　　　妻　1年半
【就業形態】 夫　個人事業主　　　妻　派遣社員
【年　　　収】 夫　230万（申告額）　妻　400万（給与取得）
【現在債務】 なし
【希望金額】 3000万（35フラット）
【頭金の額】 100万
【特記事項】 子供なし。

これは可能でしょうか？

3000万はやめておいたほうがよい
かと思います。

奥様と収入合算すれば可能性はあります。

奥様の400万に専従者給与は含まれて
いる場合さらに厳しくなりかと思われます。

申告所得が節税対策後のものであれば
もう2・3年頭金をためつつ節税対策なしで
申告して与信を高めたほうが良いかと。

お子さんの計画が全くなく、奥様とずっと
共働きするなら可能性あるかと。

退職金や年金は殆ど加味されませんので
長期返済も気を付けてください。

初心者です。お聞きしたいのですが、今日仮審査が通りました。
本審査で断られることはありますでしょうか。

ちなみに640万、21年借り入れで月支払い3500円、20年金利固定(労金の組合優遇金利)です。

借入するのは年収419、24歳、三井住友に借入が100万あり(私の借金を肩代わりしました)、こつこつ返すのと夏のボーナスが60、冬が90なので何があっても年末までには返済します。
以前どこかのスレで仮審査が通れば大丈夫と見たことがあるような気がしますが、うろ覚えで…よろしくお願いします。

>>671
とりあえず借り入れの640万をさっさと返しなさい。
申告に嘘が無ければ普通なら通りますけど。

えーと、書き方が悪かったですね。

住宅ローンとして借りるのが640万です。

車のローンの組み方教えてください。残債３００万で弁依頼の債務整理、過払いで前者残債０
でもブラック、どこなら通るのですか？本当に困っています。.

私なら現金で買うor金を貯めて買う。
普通に考えて�_

ふと思ったんだが、
家賃10万+駐車場2万の賃貸に住んでいて、住宅ローンを組んで家を買い（駐車場付き）
月返済を12万にすれば払っていけるのではないかと考える・・・
35年金利固定にすれば、月返済も変わらないし。
このへんはどうなの？

賃貸でも共益費1万払っているが、購入後はこの1万を修繕費として預金していけば
何とかなりそう？

何度も何度も既出過去ログ嫁

>>676
それは、イイ考えだね
即、実行
早めに買わないと、土地が値上がりして買えなくなるよ
今がチャンスだよ、思い立ったが○○だよ




注意：このカキコには意味がありません。
購入に当たりましてはご自分の意思で計画の上
自己責任でお願いします。

>>676
マジレスしちゃおうｗ

年収や生活環境・レベルわからねーと答えられないお。

>>676
いやはや、すごくいい考えですな！

年収380万、中小企業勤務31歳

妻26歳（妊娠中）
物件価格（中古戸建）1600万
頭金100万
貯金（諸費用）200万
借金なし
30年ローンを組む予定です

返せていけるでしょうか？

>>681
1600だと購入額が1850程度は見た方がいいよ。
頭入れて1750万。
月の支払いが約7.5万　（3.2%生涯固定、茄子無し）
築何年か知らんけど、返済終了と同時に建替え必要だと思った方がいい。

1.○年固定の安い金利は絶対だめ。
2.将来建替えできる財力があるか。
3.返済額は月に7.5万。

この3点を考慮して判断してみれ。

固定の安いローンはどうしてダメなの？

>>682
>1.○年固定の安い金利は絶対だめ。

30年や35年固定も絶対だめなんですね。わかりました。

ｳｻﾞｰ

>>381
厳しい意見だが
後３年我慢して頭金を貯めなさい。(無理をしても出来るだけ多く)
その後で物件探し、欲しい物が有れば検討。
子供も出来て、毎年幾らの預金が出来るか(ゆとりが有るか)が勝負
今買って、５年後に破産するか。我慢してお金貯めるか、将来の計画の分かれ目
時間をかけて勉強するのも良い結果を生む

余談だけと
勉強すれば６８２の１〜３書いてることと、６８３の解答は自ずと解る。

ああ、短期間優遇の固定三年とかはダメってことね。

>>682
レスありがとうございます
物件はローン破綻で売りに出されたらしく、築4年です
10年固定で、少しでも繰り上げをと考えていましたが、
全固定で考えてみます

結婚する前に、貯金とかしないのかな・・・？
頭金が少なすぎ。

>>688
> 物件はローン破綻で売りに出されたらしく

新築時の売主と現在の仲介は同じ可能性が高いから、

買い主の破綻可能性が高かろうがなんだろうが、ローンさえ組めれば買わせるという方針

なんだ、ということを頭において検討したほうがいいね。

このような感じの借り入れを考えてますが、大丈夫でしょうか？

【　年齢　】　夫：25歳　　妻：29歳
【就業形態】　夫：契約社員　妻：正社員
【就業年数】　夫：勤続2年　　妻：勤続7年（転職なし）
【頭金】 なし
【希望借入額】 2200万
【希望返済年数】 35年
【購入物件】マンション
【年収（税込】 夫：350万　妻：350万
【会社情報】夫：中小（一部上場企業の100%子会社）　妻：中小（従業員300名）
【残債務】なし
【子供】なし（いずれ欲しい）妻の会社は育休とって復帰する人が多く、
妻も定年まで働き続けることを希望しています。

貯金は二人合わせて400万ちょっとありますが、購入時の諸費用と
挙式等に消えると思います。結婚と同時にマンション購入は無謀でしょうか？
マンションは妻の会社から徒歩圏なので、妻が働きやすいように、と
思うのですが。

>>691
育休が有給であれば何とかなるかも？
夫が正社員になれるのなら何とかなるかも？
子供が出来たことを考えると、実家がすぐ近くなら何とかなるかも？

急がずに、結婚してから二年くらい頭金貯めた方が良いと思います
生活のリズムやどのくらい貯金できるかは、生活してみないとわからないものですよ

>>692
レスありがとうございます。

育休は3割給与が出るそうです。すずめの涙ですがないよりはマシですか。
妻の実家はすぐ近くで保育園の送迎等頼めるとのことなので、妻は働く気
満々です。

でもおっしゃる通り、結婚してからどんな生活になるかまだ未知数なので
まずは頭金ですね、足元固めから頑張ります。

何も勉強せずに書きこみます。すいません。
物件価格１００％の融資が必要なんですが、
みずほフラット３５（９０％）＋みずほ住宅ローン（１０％）や
会社での融資（８０％）＋みずほフラット３５（２０％）などの
借り方は可能ですか？

金融機関による。
抵当順位が１番でないとダメなところもあるし、フラット（公庫）が第１順位で、第２順位なら認める所もある。

＞６９５
金額の割合は１位と２位で逆でもいいのですか？

>>691
物件価格も抑えられているし、額的には問題はないと思うが、
あとは銀行があなたの属性をどうとるか。
勤続2年というのもね。

2人とも個信は綺麗だったらいけるとは思う。

私も結婚と同時にマンション購入。
一旦賃貸をと思うと、敷金・礼金・引っ越し代を考えたら、返済に回したほうがいいなと思ったから。

ちなみに、私たちはマンション購入するかわりに挙式はあげませんでした。
両方同時にはよほど資金がある人じゃないと厳しいね。

ここで聞くより銀行行った方が早いよ。
もしくは、物件決まってるなら、その不動産屋に相談する。ローンの面倒までみてくれるよ。

その前に年収位書いて欲しい。
借入額の見当がつくから。

フラット（公庫）は１番抵当でないとダメだった希ガス。
まず、金融機関に聞いてみないと、なんとも言えないね。
ローン２本建ては、組めるところと、そうでないところがあるよ。

挙式をあげる

すいません。質問です。

年齢　43歳 独身　男です
就業年数　19年　　
頭金 1300万
希望借入額 300万
希望返済年数 3年
購入物件　中古マンション
年収（税込） 600万
会社情報　中小（全社員60名程度）
残債務　なし
子供　なし

今年の２月に、10〜18年前からの皿の借り入れ300万強を過払い請求で整理
250万程、返還金あり。
（それなのに、なんでそんなに頭金が多いんだ、とつっこまれそうだけど・・）

住宅ローンは無理でも、他のローン形態で
300万くらいなら貸してもらえるものでしょうか？

>>702
まだ借りたいのか？

>>702
根っからの借金好き？
300ぐらい貯めてから買えばいいじゃん。
意味がわからん。

ああ、そう言われてしまうか・・
「あと２〜３年あれば楽にたまる金額を借りてまで
住む所を今すぐ購入しなければならない理由」は
ローン借り入れの可・不可の判断には直接関係ないと思って
言わなかったけど・・
あと罵倒するのは構わないけど「そんなの無理に決まってるだろ！」
みたいな判断をしてからにしてほしかったな

それより、残ありを過払い請求したの？
それ債務整理扱いじゃないの？
個信開示した？

過払い請求とは、債務整理に相当するからそういう扱いで記録が残る。
当然、金融機関でローンは組めない。

頭金１３００万は、不労所得とか親族の遺産かなにかでしょうか？
そうなら、しばらく残しておいた方がいいでしょう。
税務署が動き出しそうですが。

家を買えば税務署が確実に
おとなしく時期を待て

って何故質問するかなぁ、少しは自分で調べろよ
借金癖を直せよ
偉そうにカキコしてる場合カヨ

>>708
すまん。

税務署か・・それは考えてなかった
ちなみに１３００万の内訳は
父親の保険金　３００万（受取人は私）
自分の貯金　　５００万
過払い返還金　　２５０万
母親の貯金　　　２５０万

なんで過払い請求したのに貯金があるかというと
皿の借金がなかなか減らないので、毎月の貯金を
親に管理してもらって（事情は言わず）利息だけ
払う、というアホなやり方をしてた。
で、全額返却可能な金額が貯まった頃に過払い請求の話を知って
去年の８月に司法書士に依頼。その頃はマンション買うなんて
まったく考えてなかった。

とりあえず税金の事は調べてくるよ。
ありがとう。

残あり過払いは債務整理。
いわゆるブラックついてる可能性高いよ。

住宅ローンについて語ろうPART3の続きです
　　　　　　　
本人年収440万円
妻　年収 90万円
子供4才
貯蓄90万円
現在家賃61000円
中古マンション1960万円
(登記費用、諸経費込み)
月々70000円(修繕費管理費駐車場込み)
ボーナス65000円
5年固定2.1%　35年払いは無理ですか？

>>711
破綻するでしょ
普通契約しない

>>711
年収440万で7万？茄子6.5万？たけー！！ってのが素直な感想。

あとは年齢が分からんと何とも言えんわな。

　　　　　　　
本人34才年収440万円
妻　32才年収 90万円
子供4才
です　　　　　　　　　　
やはり無理ですか？
賃貸で70000円ぐらいなら住めますか？

なんで90万しか貯金がねーのよ

>>697
レス遅くなりました、いろいろ相談しましたが、697さんと同じく、賃貸でも
諸々の費用を考えると100万くらいはかかりそうですし、最初から購入
した方がいいのでは、という意見になりました。

新婚旅行を兼ねて海外で挙式のみ行って、家具等は追々揃えるという
ことになりました、後は銀行の審査がどうなるかですが、やるだけやって
みます、ありがとうございました。

>>716
私の場合どうですか？

>>717
なんで90万しか貯金がねーーのよ

結婚前も一人暮らししてたし車も燃費悪いの所有してたので貯蓄はあまりありませんでした
やはり2000万円ちかい借入は破綻しますか？

一人暮らしとか車の燃費が悪いとかいいわけにならないな。
３４にもなって９０万円しか貯金ないような奴が住宅購入しようなど
身の程知らずも甚だしい。
借入金額以前の問題。
大体それしかなかったら賃貸の引越すらできないだろ？
嫁さんに申し訳ないと思わないのか？

とりあえず引っ越し代ぐらいは別にある
マイホームはもう無理だろうか？
俺の同僚は平気で100万200万の頭金で2000〜27000万借り入れて35年ローン組んでる人間いるんだが、その人たちは今後どうなるんかな？まずは自分のこと考えればいいんだけどまわりも気になる

>>711
破綻するかどうかはなんともいえないが、
奥さんがもうちょっと収入増やせるのかが鍵だな。

もし5年固定にするなら奥さんは無理やりでもフルタイムで働かせろ。
短期固定はその間に必死で繰り上げすることを前提にくまなければ危険。
今の収入では繰り上げは不可能。
6年目からの金利上昇に耐えられるだけの収入UPとなっていればいいが
それを見込んで破綻した人はどれだけいるか。
せめて10年固定にしておけ。
それでもUP見込めない属性なら35年長期固定をお奨めする。

あと、子供は2人目は諦めること。
できたら確実に破綻。

ありがとうございます
色々思案した結果
10〜15年ぐらい
70000円ぐらいの賃貸に住みその後は実家を相続してリフォームして住もうかなと思ってます
その方が教育費や老後の貯蓄に回せるので

解約手数料の４０万が高杉、業者の名前晒すって書いてた馬鹿かぁ
結論は出てただろ。

マジで解答してやるよ。タダだからな。
５年後、金利上がりそれに伴い不足分の追加返済と毎月の返済が重なり
払えなくなり自己破産。
連帯保証人に請求がいく。共に破産してアボーン
子供のも戸建てから安アパートへ、学校でイジメの対象に
安易な気持ちで、計画の無いまま、家購入の哀れな結末。
毎年、昇給で５年後には1000万円超なら無問題

計画は悲惨的に立ておいて、返済は楽になる(気持ちの問題)
無理な計画は早めに諦める。

ちなみに会社は地元では名が通ってますが県外資本の参入により横ばいから縮小ぎみにあります。
今年のボーナスも4.0から
3.5に下がり前年からすると年間9万も落ちてます
更にボーナス下がる可能性もあります
よって年収アップが見込めません
あーだめですね中古マンション買ってしまえば
もって10年、早い時期に破綻を迎えますよね？

>>724
ズバッと言って頂いて有難うございます
あなたの仰る通りです

頭金なしでマイホーム購入して悲惨な人生歩まずに済みました
業者のうまい話に乗せられて破綻していく人たちってやはり己の未熟さを反省するしかないのですかね？
業者や銀行恨んだりするのは筋違いでしょうか？
自分は一歩手前で助かりましたが購入した人はやりきれないですね

新築住宅を検討してます。
明日、土地の契約で手付金(１００マソ)納めます。
その手付けについて聞きたいんですけど、
自己資金が少ないもんで、ローン実行時は
手付けの１００マソは引かれて実行されるのかな？
引かれて実行だとかなりヤバイ
銀行にもよるけど一般的な見解おしえてください。

>>711
共働きして返済額軽減繰上返済
していけば6年後の金利上昇にも
耐えれるかと。

ただしお子さんは1人が限界ですね

もう諦めようかと思ってるとこです(T_T)
賃貸で70000円ぐらいで我慢して子供に十分な教育をさせてあげたいし老後の貯蓄も必要だし・・・
35年ローンで55〜70才までの年収がかなり落ちるでしょうし。
やはり買う時点で十分な頭金、貯蓄がないと無理ですよね

無理だって、何度言われりゃわかるんだ、この馬鹿

ここの人たちは破綻リスクを高く見積もり過ぎる傾向あるかな
なんだかんだ言ったって、ローン組んじゃえば夫婦とも返済に必死になるもんよ
節約したり、嫁がフルタイムで稼ぎに出たり、旦那がタバコやめたり

奥さんが90万とかちんたら働いてないでフルタイムで200万くらい働けば大丈夫。
でも子育てもしっかりしたいし、家事がおろそかになるのは嫌だから扶養範囲内でというのであれば
やめておくのも賢明だわ。

借りた者勝ち
ビビルな

ここでは、何でも無理！破綻！って否定されるから、
自分でよく考えて決めた方がいいよ。

ローン支払いまで充分な余裕と完璧な返済計画があって、
ローン組んでる人なんてほとんどいないよ。

んなこたぁない。
殆どの人は余裕も完璧な返済計画も用意している。
大体他の人がやってるからといって自分が大丈夫だという保障はない。

ちょっと調べてきた

ＣＣＢ
昔から契約してしばらく使用してないクレカ２社の契約情報のみ

全情連＋テラネット
消費者金融３社の債務整理（内１社は「延滞解消、同日債務整理」の表記）

ＣＩＣは、昼休みの時間帯は受付していないみたいなので
まだ行ってない。

ただ、対応してくれた全情連の職員の話によると、
銀行等から問い合わせあっても借り入れ金の有無・金額の情報だけ伝えて、
債務整理等の詳細は伝えない、って言ってた。ホントかな？

ほらー、ブラックなんだから諦めもついたでそ。

質問なのですが、
年収、旦那400万（正社員・勤続10年）、私150万（パート）で
総額2000万円（100％旦那名義）の事前審査を受けました。
しかし、その審査期間中に旦那のサラ金での借金200万円が発覚。
でも、事前審査には通りました。

審査申込時には知らなかったので、借金の件は申告していません。
また、銀行側からは借金についての指摘はありませんでした。
デベの営業マンは、私が後日報告したので知っています。

この場合、本審査で落ちる可能性は高いのでしょうか。

>738　だいじょうｖ

>>738
皿200万ってことは1社じゃないよね。
事前審査では信用情報見てなかったのだろうか。
その年収で皿200万は一生かかっても返せないところまできちゃってるよ。
普通に本審査で落ちるだろうが、
その前に、皿だけで破綻してもおかしくない。

一番良いのは、そんなクズ夫とは別れることだな。

だいじょうぶだいじょうぶ

大丈夫って、死ぬから大丈夫って事かな････
簡単に死んで、全てが解決ならイイけど････
７３８は何が質問なのかな
審査の事なら銀行に聞けばはっきりするし
ローンが通り、家が買えても、先は見えてる

頭金が有るなら皿を返済して、いらない利子を払わないこと。
借金癖は直らないから、早めの対応を

普通は審査でわかるのだが・・・

まさか、その皿って090だったりして。
それなら情報無い罠。ｺﾜｽ

2社からの借り入れです。
1つは銀行系で、もう1つは大手サラ金です。
デベの営業マンは
「申告してなくてもわかることですし。それ（借金）込みで
審査通ってるってことなんで、大丈夫ですよ〜」
と言ってるんですが…正直言って不安です。
ひょっとして、銀行側が現時点では
借金の件を把握していないということがあるんでしょうか。

>>744
多分、それなら大丈夫だと思うけど
その年収で2000万返せるか考えた方がいいと思う。

ローン通るかｶﾞｸﾌﾞﾙするよりも、どうやってローン払っていくかｶﾞｸﾌﾞﾙ
した方がいいとｵﾓ。

頭金入れるつもりなら頭金＋借金完済する分の貯金があるかどうか？
あるなら当座は何とかなるかも知れないけど、もしなかったら住宅ローン
と皿の借金、両方返済出来るの？

家は買って終わりじゃないよ、マイホームだけ手に入れても、生活カツカツ
じゃ何のためのマイホームかわからない。マンションなら管理費や
修繕積立金もいるし、固定資産税や、光熱費だって部屋数増えれば
アップするし。

そもそも旦那さんの借金の理由は何か聞いた？お小遣いが足りなくて・・
ってなタイプだったら、住宅ローンが増えたらなおさら家計引き締めないと
いけないのに、やっていけるのかなぁ？と他人事ながら心配だよ。

だな、銀行も不動産屋も悪いよな。

不動産屋→破産なんておかまいなし、いかに売るか
金融機関→払えるかじゃなく「回収できるか」

だもんなぁ。回収ってのは家取り上げて更に利益出すって意味な。
だから、消却考えて頭金が多い方が銀行が安全なんで貸してくれる。

そーじゃなければ今時1%台の利率なんてありえんもんなぁ。
最初安く誘き寄せ後からしっかり回収（ｳﾏｰ

たまたま皿と銀行の使ってる信用情報がかぶってないのか？
それにしても通ると思ってるところが無知すぎて痛いよ。
一時的に素敵なうちに住みたいなら、
年に2回くらいホテルにでも泊まってこい。
まあ、審査通らないだろうからそこで目が覚めると思うが、
夢は見ないように。
見るだけあとでショックが大きいぞ。

皿に手をだす時点でその方はもう借金していけないと思うわけです

住宅ローンっの金利って

35年固定2.821%（だったと思う）、
変動型1.85％（ぐらい）

だけど、どっちが得なんだろう？
皆さんの見解は今後金利はどの程度上がると予想してる？

http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1179740539/141
これ嫁。自分がどうなのか判断汁。

35年間の金利なんて誰も予想できんよ。

すべての支払いが終わった時に計算してみて、
はじめて固定＆変動のどちらが得だったかがわかる。

後でそんな計算しても意味ﾈｰﾖ

全ての支払い(住宅ローン)が終わったとき
借金しなければ良かったと実感する。

途中であぼ〜んしたときは、
金返せ(今まで払った分全部)と切実に思う。
注釈：金のところを「人生」に置き換えてもよりよく実感できる。

大金持ち…キャッシュで購入。
　　　　　各種手数料、金利もいらない。ますます金がたまる。
小金持ち…変動でローン。金利が上がった時も、なんとか返せる余力あり。
　　　　　低利の金利を払う。程々の生活を継続。
貧乏人…固定でローン。金利が上がる保険代も利息に上乗せ。
　　　　安心という名の元に高利の金利を払わされる。ますます苦しい生活に。

世の中、いつの時代も貧乏人程、金を搾取される図式になっている…。

お金あって現金で購入できても、あえてローンを組む人は多いんじゃないかな？
俺は現金が０に近くなるのは嫌だから購入代金の半分はローンにした。
現金があったほうが、いろいろ運用できるしね。

そういう時は、東京☆の預金変動型住宅ローンだな。

ハンバーガーキッドさん脇からレタス出てますけど頑張ってね
うち三年前になーんも勉強せず建築家のいいなりで2200万の住宅ローン組んだよ 頭金15万（笑）
しかも金利安いからって内訳2200万の内訳のうち225万は余分に借りちゃた 家具や外溝で殆ど使っちゃった

続き
ちなみに年収420万
嫁200万 子供 新築したら２人出来た（ﾃﾍｯ）
三年間1.2％で借りて２ちゃんみてビビって余分に借りた分残り100万返済。さらに四年目から短期1.9％三年間で更新。ボーナスナシで月73000円だけ。
今後も毎年100万づつ繰り上げして三年後は残1500万の予定 そうすれば金利上昇に耐えられるかなって感じ。まお互い死なない程度に頑張りましょう

2000万で戸建て立つようなど田舎の話なんかしてねんだよ

あっやな感じ

そんな地方都市じゃないんだけどなぁ

悪かったね。

ここで回答してくれてる人たちって
当然、おのおのが住宅ローン抱えてんだよね。
そんなに破綻する人って多い？
俺のまわりには頭金100万以下とかでローン組んだ人結構いるけど
破綻した話はまだ聞いたことないな〜。
毎月8〜9万、ボーナス払いなしとかでそれなりにやってるみたいよ。
地方と都市部では事情が違うのかな〜？

頭金100万以下ってなんだよ
親からの援助すらなかったのか

>>763
手付け金やら引っ越し代やらあるんで、
現金はそれなりに持ってたみたいなんだけど
頭金に回すほどは無いって感じなのかな？
マンション買ったって話になったら、
「いくらの物件？」て質問の次は、
「頭金いくら入れた？」て質問の流れになることが多いんで。
で、それの回答が0とか、諸経費も全部ローンとか結構聞くんだよ。
俺としては「へ〜、そんなもんなんだ〜」と思ってたんだけど、
ここ見るとえらく事情が違うな〜ってのが正直な感想。

ところで、親からの援助って普通にあるもんなの？

普通にあるよ。
住宅購入者の殆どは援助してもらってる。

うちは母親のみの片親で貧乏だったから援助なんて無理だったなぁ
みんな羨ましいぜ

>>765
ﾊｧ?ほとんどだって？
逆に、自分も含め周りにはほとんど居ないけどなぁ（23区の端）。
ほんと、うらやましいぜ。

都内の価格は以上に高いよね。
他の政令指定都市で3000万ぐらいの物件が4000〜5000万。
年収が低くても日本全国かなり違いが出てくるから、
都内では無理でも地方ではやっていける場合もある。

年収450万、子供5人、90年代前半に新築戸建てを高値掴みして、
でもいまも無事な人いる
しっかり生きれば破綻なんて簡単にはしませんよ

>>762
収入と借り入れと年齢その他のバランスからみて
自分がもしそれくらい借りていたら生活ｶﾂｶﾂだよ！って場合にアドバイスしてるだけ。
うちは返済比率20％切っているので問題ないが贅沢は無理。

１．住宅ローン返済
２．子供の教育費×人数分
３．自家用車
４．ゆとり資金（手持ちの貯金・旅行等）
５．老後資金

これらを満遍なくきちんとやっていこうとすると
返済比率20％切ってようやっとってところ。
めいっぱい借りる人は１．住宅ローン返済はギリギリなんとかできても、
その他の項目にまで手が回らない。
人によっては実家の面倒を見なければならないひとも出てくるだろう。

うちは今のところ２と３は必要ないから助かってる。
子供は近々作る予定だけど、そしたら４と５が圧迫されるね。

７７０の解答だとひずみが出てくる。
本人の選択だけど無駄が多い。
返せるときに元金を返済。(無駄な利子を極力減らす)
７７０へのアドバイス
２・３が無いときに１を重点的に返済。
余力が有ればゆとり資金を少し増やす。老後資金は借金返済してから
元金さえ減らせば、金利上昇でも耐えられる。預金の金利が低い今、ローン返済最優先。
個人差も有るから、貯蓄をするなとは言わないけれど、余剰資金は不必要。

住宅購入が悪とは言わないが、無計画な購入はお勧めしない。
準備をしてから購入がベスト(ローンの事・家選び・頭金・生活全般等)
準備ができている人は、ここにはこないと思うけど
準備が出来て無くて、衝動買いしそうな人が多いから「破綻」って解答が多いと思う。

>>762
返しきらずに競売・代位弁済になる人は2割。8割は返しきるといえば余裕そうに見えるけど、かなりきつい。

頭金100万ていうことはここ数年で借りたんでしょ。
子供が高校に入ってからの20年が勝負だな。サバイバルレースに脱落する人多数。

カツカツでも最初の５年くらいはなんとかなると思う。問題はその後だよね。
しんどくなって変動に借り替えた人が多いんじゃないかな？
今は金利低いからいいけど、このまま金利上がったら怖いことになりそう･･･。

DINKSでそれなりに収入あったころ3200万借りたけど返すの大変だったよ〜

今月任意整理をする予定のものです。
今彼女と同棲しておりその彼女が住宅を購入を考えています。
彼女の収入はパートですが月３０〜３５万程度あり私の収入とあわせ返済していければと思っています。
私自身がローンを組みたいのが本心ですが難しいと考えています。
私の収入は月３５万くらいです。彼女は住宅ローンを組むことが可能でしょうか？
またローンを申し込む場合は私と一緒に返済すると言わないほうがよいでしょうか？
よろしくねがいします。

>>774
結婚しないで、彼女が単独でローンを組むということは、
その物件の持分は彼女で100％なわけだよね。
別れる時にもめそう。

いくらの物件を買おうとしてるかにもよる罠

>>774
年収もわからない。
物件価格も、頭金もわからない。

何の知識も無いなら厳しいけど団地の方がいいと思う。

＞私の収入は月３５万くらいです。彼女は住宅ローンを組むことが可能でしょうか？

少なくともこれじゃ彼女の返済能力はわからんｗ
エスパーじゃないしな。

＞＞７７７＞＞７７８
情報少なくてすいません。彼女はいま働いている職場で正社員からパート
へ勤務形態を変えて働いています。正社員時期を含め勤続４年で年収は４８０
です。私は勤続６年で年収５５０です。もし可能であれば月に1４〜１５位の
返済で共同でローンを組めないものかと考えています。私が債務整理をする
ということもあり今はローンを組めるか組めないかということばかり気に
なってしまって物件価格などはまだ決めておりません。勉強不足ですいません。

まずあなたは債務があるということはあなたの名義ではローンは組めません。
だから共同でローンという線は無し。
なので彼女の年収の範囲で組めるぎりぎりのローンが限度。
それをあなたが彼女に贈与を続けるという形でささえる事ができれば返しきることは
できるかもしれません。
でも彼女の年収を考えるとせいぜい400万ですよね。
せいぜい2000万円台がいいところ。
ろくなところは買えません。
素直に賃貸で金を貯めるのがいいと思いますが。

＞＞７８０
返答ありがとうございました。
意見を参考にもう1度よく考えてみようと思います。

彼女はパートなので銀行は安定収入とは見ませんので審査は通らないです。
残念ながら。

そう言えばそうですね。
しかし何から何まで不安定要素しかないお方だ・・・。
なんで住宅を買おうと思ったんでしょうか。

自分：２９才　年収：５２３万
彼女：２８才　年収：４００万
貯金合計：６５０万
近々結婚予定
子供：無し（２人欲しい）

価格：３４７０万
頭金：１７０万

自分だけの収入で事前審査はとおりました。

↑で申し込みしました。
（まだ手付け金は払っておらず契約はしていません）

破綻コースですよね、、
キャンセルはすんなりできますよね？

年収520で借入3300か・・・

確かに審査は通るけどきついね。
最初は彼女の収入があるから年収920の3300ローンという形なので
緊張感がないと思うけど、頭から彼女の収入は100%繰上返済用にして
一切生活費の補填をしないように努力すれば大丈夫ですよ。

年収：１２００万

貯金：５００万
株式：４００万
持ち株会：１０００万
外貨預金：１００万
金積立：１００万

４３歳、外資系ＩＴ管理職、独身
高血圧（投薬治療中）、メタボリックシンドローム判定

東京都郊外の２ＬＤＫ駅至近のマンション３８００万を購入したいと考えております。
審査など通りますでしょうか。よいお考えがあればご指導お願いします。

そうだね、旦那1馬力で生活して。
どうせ子供生まれたら1馬力になるんだからそのつもりでやれば
彼女が働いているうちは大丈夫だと思う。
子供をいつ持つ予定なのかにもよるけど。
5年は繰り上げ頑張ったほうが良いとは思うが・・・
きっと2年内には欲しいって感じだよね。
だから1人で組んだんでしょ？
奥さんもとの職場に復帰するの？
2人もいたら無理だしね。
せめて3000万に価格を抑えられたらなぁ。

>>784
そもそも、銀行審査ギリギリで通過は破綻コースなんですよ。

始めは単発スレかと思われたこのスレも、意外に同じ悩みを持つ人が多い事で伸びてるな。
もしかして良スレ？

皆様ご意見ありがとうございます。

>>785
＞頭から彼女の収入は100%繰上返済用にして
＞一切生活費の補填をしないように努力すれば
現在そんなに浪費しているものが無いので、
これはかなりきつい生活になりますね。
今回は見送ることにして、＋１０００万を目指して貯金しようと思います。

>>787
＞きっと2年内には欲しいって感じだよね。
まさにその通りです。

>>788
おっしゃる通りです。
現彼女の所得を当てにしていましたが、その考えが甘すぎでした。


住宅のために「子供を我慢して」、「趣味を我慢して」、「嗜好を我慢して」、
の生活を考えると今回は見送ろうと思います。

手付金（頭金）１７５万で申込書に印鑑を押してしまいましたが、
まだ手付金は振り込んでいない状態です。
この場合、キャンセルしても手付金は振り込まなくてはならないのでしょうか？
どなたかご存知でしたら教えていただけますでしょうか。

ヤクザのふりすれば大丈夫ですよ

>>790
契約書に載ってる。読まずに実印ついたのか？

契約内容は人によって違うから誰もわからないが、ローン通っちゃったのなら
手付けとかなりの額の違約金をはらわないといけないだろうな。

>>792
まだ契約はしていないって書いてあんじゃん。
アホ？

ここの住人は>>786のような自分より金持ちで恵まれている人間の相談は無視する

ネタにしか見えんが・・・