ワンルームマンション買ってホームレスを回避

そりゃ東京で人並みの生活費も入れたら高くつくに決まってる。
住居費だけで比較しないと。

家賃の場合
都心で、家賃７万、１０年住んだら７００万
購入の場合
中古マンション表面利回りは大体１０％程度だから、
まぁ買ったら７００万〜１０００万。修繕管理費、固定は抜き

修繕管理、固定資産税など維持費が月２万として
家賃７万ー維持費２万で、
購入して自分が住む時点で、月々５万お得になる長期割引と考えたらいい。

メリット
１０年〜２０年長期でみたら割安
立地を考えたら賃貸にもできるかも。

デメリット
最初に大金が掛かる。簡単に引っ越せない。

俺が住んでるマンションは家賃５万３千円なんだよね
NECの寮だったらしく、狭いのよ。だから高田馬場で築１５年、オートロックで５万３千円なのだ。

バブル期に設計された、面積3.9坪（押入・玄関・ユニットバス等全て含む）の
ワンルームに住んでたが、もっと狭い人、いる？

ちなみに、俺、いまバンコクに一時滞在している。
現地の知人は家賃月二万でプール付オートロック付の高層マンションで、
およそ12畳くらいの広さのワンルームのとこに住んでいる。
築年数は多少古そう。多分、二十年前後じゃないかな。

もちろん、当地では日本人は信用があるから高齢者だからといって入居を
断られることはない。このくらいのマンションは買っても多分、二百万程度
だと思うけど。

和食の食材だってちゃんと手に入るしね。夜遊びもできるし。小金があって
働く気がない奴で、そこそこ適応能力があればこういう生活もいいもんだ
と思うよ。
　

>>407
アジアってそんなに安いのか
おれがよく行くウクライナは家賃高いぞ
キエフにある友達のマンションは１５０�uとかなり広めだが
日本では考えられないくらいボロボロ（床が傾いている、ドアや窓がまともに閉まらない）のに
家賃は１５００ドルだぞ
普通の人の月給が１００ドル以下（首都のキエフは４００ドルくらい）の国とは思えないくらい
家賃や不動産価格が高い
ランチも普通の食堂で食べても１５ドルくらいする（地方都市だと５ドルくらい）
食事代が同じ質で東京の倍くらいするのには驚いた

バンコクで２万はバンコクのはずれだと思うけど古いんじゃ、結構中心部かもな
不動産は、外国人はかえないよ。

まぁ外国人仕様の物件は高いね。
その２万の物件は風呂なし、シャワーも冷水のみじゃないかな　それでも一応外人仕様なんだけどな

>>409
やはりバンコクでも都心の外国人向け住宅は東京都心と同じくらいするだろ
バンコクにも日本の弁当屋のようなものができて日本の弁当屋の商品とほぼ
同じ質、ほぼ同じ値段で行列ができるほど繁盛しているというのを聞いた
日本の食事代は途上国と比べてもかなり割安なんじゃないのか？
ヨーロッパはもう日本とは比較もできないくらい高いからな

>>409
ちなみに友達が住んでいるキエフのマンションは日本人から見ると
昭和４０年代の団地以下の質だが現地人から見るとお城のような建物と感じるらしい

ウクライナの現地人仕様の住宅は日本人から見ると軍艦島の廃屋でももっとマシなのでは
と感じるくらい酷い
家賃はキエフで２００ドルくらいから、地方で５０ドルくらいから
電気はきていないところはないが、お湯は出ないのでバケツに電極棒を突っ込んで
お湯を沸かす
水道はあるが消毒されていない川から採ってきた水がでるだけで
断水も頻発するので水瓶に取り置きしておかないとならない
当然、ドアや窓はまともに開かないし閉まらない
冬場はすきま風が酷いので窓の隙間をガムテープで塞いでいるから
窓を開けることができない
とても日本人が暮らせるようなところではない

中国のシンセンの蛇口ではセキュリーティがしっかりした
3LDKのマンションが家賃月14万〜20万円程、多くは海外転勤の外国人
（日本人含む）が住んでいて、もちろん会社持ちなんだが
驚かされるのは現地の中国人も住んでいるんだよね

>>412
途上国は現地人仕様の住宅と外国人（＋富裕層）仕様の住宅の差がすごいだろ？
現地人仕様は日本人から見ると確かに安いが質はそれなりでとても日本人が住める
ような住宅ではない
で、外国人仕様だと日本より家賃が割高で質も若干低い
ある程度の質を求めると結局は日本かアメリカの田舎が一番安いんだよな

http://homepage3.nifty.com/earthbound/bukkenfuloa.htm

ネパールも安いよ

ネパールは大麻も安いらしいんですよ

ハッパ吸いながら、毎日女とやりつつ豪邸で２ｃｈってのも面白いかもしれないな

この前、大田区で７００万で築１５年のテラスハウスが出てたんだけど知ってる奴いる？
買っとけばよかったかも

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=area&sap=1&geo=13122&bflag=0&code=1125000150M2060

新小岩で８８０万円の一戸建て。

>417
こういう家って立替できないとかなのかな？
大島とか小岩とか、土地所有権で一千万前後の一戸建てがよく見る。

買うなら激安品でなく相場どおりのものがいい。

>>409

ちなみに、中国とかの社会主義国でマンションの家賃が高いのは「計画経済」
だから。ようするに、外国人は特定の高い物件しか入居できないってこと。

バンコクはやはり二重価格というか、もちろん、質自体が違うってもあるけ
ど、外国人向けの物件は相場よりかなり高く設定されていることが多いね。
これもやっぱり、一部の優良物件は外資系企業が社宅として借り上げるから
別に高くてもいいんだな。

ちなみに、>>407の話はバスタブありの物件だけど、日本のちょつと古めの
公団住宅と雰囲気が似てるね。

（一物一価は資本主義の基本なんだがな）

ちょっと（中古）マンションのメリットを思いついた。
一戸建てだと悪徳リフォーム等の詐欺商法に狙われ易い、って事ないかな？

まあマンションは管理態勢が良い、って表現でも良いけど。

>>420

それは幻想。管理体制がよければガッポリ管理費取られて、
管理体制が悪ければマンションの荒廃は一戸建ての比じゃない。

そもそも、詐欺商法なんかはまた別の問題。
別にリフォームに限らずいろんな詐欺がある。

管理体制が悪くても管理費はがっぽりの罠。

やっぱり一戸建ての方が良いかなぁ〜。
って言うか利便性の高い地域だとどうしてもマンションが多い、って事情もあるよね。
逆に言えば郊外型マンションに旨みは無い、ってことかな。
価格的に掘り出し物じゃ無い限りね。

はっきりいって、多摩ニュータウンあたりは昼間マジで人いないから怖いよ。
ゴーストタウンみたい。

>>424
中国人とか外人が住み着いてんじゃないの？

差別とかじゃなくて、確率論的な話だけど中国人の店子はほぼ確実に
問題を起こすらしい。あと、その他外国人、水商売、フリーターは
リスクが高いみたい。

今朝のニュースで日本の所得格差が広がっていて将来スラム街が日本にも出来るんじゃないかとか言ってた
多摩ニュータウンがそれなのかもｗ

>>427
山谷とかがいわゆるスラム街だろ、少し前に用事で行ったけど惨かった。
おれも後一歩でこうなると悟った、

>>426

インシュリン打たれたりするかもな。

どうせ一生独りもんだから一戸建ては敷居が高い
まあマンションもそうだけど

>428
多摩ニュータウン東側は昭和４０年代に入居して子供も独立した年寄りの巣窟だけど
金は結構持っている。
スラムはそこで生まれたヤツは一生底から抜け出せないような場所。
山谷や釜ｹ崎とはまた違う。

日本で街単位のスラムはできにくいんじゃないかな。
（在日スラムは現存してるけど）
繁華街そばの管理悪いマンションとかならスラム化しかかってるけど。

>>431
> >428
> 多摩ニュータウン東側は昭和４０年代に入居して子供も独立した年寄りの巣窟だけど
> 金は結構持っている。

　襲い放題じゃないか

>>428
以前通りかかったとき、月極駐車場ならぬ、月極コインロッカーっていうのを見かけた。
全財産を入れてるんだろうか。

なるほど。それで最近身軽なホームレスが増えたのか

>>431
スラムはただの貧民街だよ。山谷や釜ｹ崎でも貧しい人が
暮らしてるような地区はスラム街といえる。
公園にテント張ってるホームレスの集まりもスラムだし。

ワンルームマンションキャッシュで買う金があれば、東京スター銀行の
住宅ローン組んだほうがいいよ。
例えば６００万東京スター銀行に預けてれば、６００万円住宅ローンが無利子で
借りれるという制度があるんだよ。
例えば６００万円のマンションを買うために３０年ローン組むと、ボーナス払い無しで月１７０００円返済するだけでいい。
キャッシュ全額使って、買うよりもこの制度使ってキャッシュは残しておいたほうが賢い。

３００万円持ってれば、月８５００円の家賃でワンルームマンションに住めるよ
まるで公営住宅並みだ

やっぱ親が定年迎えると、保証人いないから割高マンションしか借りれなくなるのかね？

俺もマンション、買いますよ
東京スター銀行のローンでね。
とりあえず予算は６００万ぐらいかな。
狙い目は、風呂なしマンション。
何故か、あるんですよ。数部屋だけ、風呂なしの物件が。
マンション全体が風呂なしなら、スラム化しそうだけど数部屋だけならね。
多分、容積率の関係で風呂なしになったんだと思う。
そーいう物件にシャワーや風呂付けた方がお得。

目黒区武蔵小山で６９０万円とか
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&geo=13110&code=112500015513093

>>436
それいいな。でも預金に金利が付かなくなるってのは景気がよくなりそうな
今のご時世にどうよって感じ。

>>436
おまいあたまいいな
おれも最悪考えてみるわ

600万預ける…

俺それに近い事やった。
親の預金集めて銀行に預金して信用をつけた。

>>438

年取ってレオパは悲惨だぞ。

ワンルームやめてこいう車どう？
↓
http://www.geocities.jp/cosmoland1/

トレーラー生活するとやっぱ住所不定になっちまうんだよな。
現実的に考えて無理だろ。

>>443
それがあるから普通預金より定期積金の方が信用つくのか！！
ようやく仕組みを理解した。

>>446
住所不定で何か不都合があるのか？電話は携帯。テレビは車のナビ。風呂はスーパー銭湯で何の不都合が？？

>>448
不都合ありまくりだろ。冷静に考えて見ろ、今の家住まいと比べて。

>>448
健康保険、年金

ネットはケータイをノートパソコンに繋ぐかネットカフェしか無理だな

車で生活すると家電製品の交換サイクルかなり早そう。

住所不定だと携帯に加入できない。
住所不定だと各種請求書がこない。

>>452
請求こないって事はタダ！？

うはｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
今からアパート解約してくるｗｗｗｗｗｗｗ