ワンルームマンション買ってホームレスを回避

これしかない。

例

ＪＲ横浜線　「相模原駅」　徒歩９分

◎快速停車駅・相模原市の中心（官庁街・銀行・郵便局至近）・商店街近し
◎天井収納ベッド付き・9階部分の南西向き
◎48,000円で賃貸中利回り14.5％ 395 万円


トップ西八王子

雑費考えて7〜8年人に貸せば自分のもの。


ＪＲ中央線　「西八王子駅」　徒歩８分

◎大学が多く需要の多い八王子地区
◎スーパー・TUTAYA等近く
◎住環境良好 420 万円

2

ＪＲ横浜線　「相模原駅」　徒歩１４分
350万
◎西門商店街入り口目の前
◎桜の名所至近
◎オートロック・エレベーター・眺望良好
◎利回り13.02％（38,000円で賃貸中）

350

ＪＲ 京浜東北線　「西川口駅」　徒歩７分　
350万
◎広めのワンルーム
◎生活施設充実
◎３方角部屋
◎実質利回り１２％ 350 万円

１年期間工すれば買える。
つか埼玉や千葉なら２５０万ぐらいからあるよ
それらと同じぐらいの距離で。埼玉と千葉が安い

ちなみに維持費は固定資産税がワンルームで２５０万築１５年程度だと年２万程度。すなわち月２０００円程度。
他に管理費修繕積み立て費がかかる。これは物件によって変わるが計月５０００円〜１５０００円程度。
維持費は月７０００円〜１万７０００円程度を見積もっておこう。

マンション、ぼろいのを買ったところで
また買い替えなきゃならんのだよなあ・・。
生きるって本当にお金かかるな。

郊外の物件で駅から遠いのがねらい目。郊外駅なので自転車で駅まで行けるので便利。
写真ありのマンションを選びました。
船橋
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=area&sap=1&geo=12204&code=0907000FZVIX033
青梅
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&geo=13205&code=112500015083042
稲毛
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=area&sap=1&geo=12102&code=0907000F69IX011
画像はないけど八千代市で3DK３２０万円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=area&sap=1&geo=12221&code=a4621320504atho
2K３８０万
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=area&sap=1&geo=12224&code=0941000FQ9I8213

小田急線「相武台前駅」　徒歩11分

◎表面利回り13.97％
◎投資に最適 335 万円

>>6

マンションは結構持つぞ。
少なくとも車よりはな。

買い換えるより内装きれいにしたら金も大してかからん。
とにかく、一つは寝る場所を確保すべき。

>>6
いや、ボロいのを買うからこそ買い換えないでいいんだよ。
ぶっちゃけマンションなんて１００年ぐらい持つ。
けど老朽化して見かけがボロくなるから、建て替えだとか言ってるわけ。
建て替えするかどうかはマンションの自治会で決定する。
だが資産価値がほぼないような場所・価格のマンションは建て替えるメリットも金もないから建て替えはない。
だから金ない奴にとっては都合がいいのよ。
今マンションのスラム化って問題になってるでしょ、そのスラム化が逆にありがたいんですよ。建て替え決議されないってことだから

>>9
買い換えってか建て替えは住民自治会の多数決だから自分の勝手にはできんよ？
自分がしたくなくても建て替え決議されたら部屋を自治会に買い取られて追い出される。
だからこそ建て替えメリットがないボロマンションを買うんだよ

>>9
買い換えってか建て替えは住民自治会の多数決だから自分の勝手にはできんよ？
自分がしたくなくても建て替え決議されたら部屋を自治会に買い取られて追い出される。
だからこそ建て替えメリットがないボロマンションを買うんだよ

ならば、このスレで全国の格安マンション情報を交換しよう。
まずは広島から

セントラル瀬戸内 広島県広島市中区十日市町2丁目 [ 周辺の地図を見る ] 横川線/寺町 [ 行き方を調べる ] -
3分 180万円 ワンルーム 16.30m2 '74/02


そのほかの交通 - 物件種別 中古マンション
構造 SRC 建物階/所在階 地上11階建て/10階部分
方位 南 バルコニー面積 -
管理費 16,000円 修繕積立金 -
間取りの内訳 - 駐車場 空なし
総戸数 190戸 現況 空家
面積計測方式 壁芯 引き渡し時期 即時
敷地の権利形態 所有権
そのほかの費用 -
特記事項 -
備考 -
お問い合わせ先 三井のリハウス紙屋町店中国三井不動産販売

どれも管理費がバカにならないね。
日本って金かかる国だなー

古い所は管理費とかバカ高い。
３万近くする所だってある。

セザールヒルサイド青梅 青梅市西分町1丁目 [ 周辺の地図を見る ] 青梅線/青梅 [ 行き方を調べる ] -
8分 228万円 ワンルーム 17.28m2 '91/05


そのほかの交通 - 物件種別 中古マンション
構造 RC 建物階/所在階 地上4階建て/1階部分
方位 南西 バルコニー面積 2.16m2
管理費 7,260円 修繕積立金 5,180円/月
間取りの内訳 - 駐車場 なし
総戸数 40戸 現況 賃貸中
面積計測方式 壁芯 引き渡し時期 即時
敷地の権利形態 所有権
そのほかの費用 -
特記事項 賃貸中(現在の賃料28,000円)　管理人巡回
備考 -
お問い合わせ先 センチュリー21(有)桑都不動産
免許番号：東京都知事(7)40540
住所：東京都青梅市東青梅1丁目6-16
電話番号：0428-22-0330
取引態様：媒介（一般）
物件担当者：-
物件コード：043301-538

情報提供元 センチュリー21・ジャパン 情報公開日 2005年12月26日
次回更新予定日 2006年01月14日

中古の小さな一軒家はいくらくらいなのだろうか？
つーよりこれも維持費ってバカにならないのかね？
買ったことがないから全くわからないよ

＞中古の小さな一軒家はいくらくらいなのだろうか？

クリームシチューの貧乏番組で競売物件の一軒家を100万円ほどで
買って住んでた人がいたような気がするけど、あれは本当にオンボロだったな。
ときどき新聞に競売の入札情報が載るけど、あれはかなり安いのがあるけど
素人は手を出すのが難しいからな・・・
業者に手数料払って代行してもらうとか考えたことがある。

>ちなみに維持費は固定資産税がワンルームで２５０万築１５年程度だと年２万程度。すなわち月２０００円程度。
>他に管理費修繕積み立て費がかかる。これは物件によって変わるが計月５０００円〜１５０００円程度。
>維持費は月７０００円〜１万７０００円程度を見積もっておこう。

つまり
固定資産税：月2000円
管理費修繕積み立て費：月1万5000円
維持費：月1万7000円
計：3万4千円

って事？
俺のアパートの家賃と大差ないじゃん・・・
マンションが古くなれば、当然高くなるし、アホらしいなあ。

ちがうって。
固定資産税+管理費修繕積み立て=維持費。

合計で7000円から15000円程度。
なかにはもっとかかる物件もあるが・・・

16の例だと

固定資産税：月約2000円
管理費修繕積み立て費：月7260円
維持費：月5180円
計：14440円

５００万以下で買える格安一戸建て特集
千葉県船橋市
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=5&pf=12&md=area&sap=1&search=1&bflag=0&geo=12204
千葉県八街市
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=5&pf=12&md=area&sap=1&search=1&bflag=0&geo=12230
千葉県富倉市
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=5&pf=12&md=area&sap=1&search=1&bflag=0&geo=12233
千葉の駅からバスver
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=5&pf=12&md=area&sap=1&search=1&bflag=0&geo=12300

海に近い物件をご購入されれば素潜りでこのようなザリガニも食べれます。

http://syyou.hp.infoseek.co.jp/menyu/sumoguri/04717mori/04717mori.html

管理組合なんか893みたいなもんだからな
高い金取ってるくせに実際は何もしてない状況
おまけに脱会は出来ない

http://courtdomino2.courts.go.jp/judge.nsf/dc6df38c7aabdcb149256a6a00167303/73d043c417f1d3d0492570110006002b?OpenDocument

出来るけど、散々な結末だな。

松山市　１Ｋ　１８０万円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=38&md=area&to=10000000&spfrom=0&wlk=0&geo=38201&year=0&code=a3101028501atho

おいどん、マンソンは詳しいよ。
激安はお勧めできない。

一つの目安として、阪神淡路以降に建築基準が強化されているから
それの中古を狙うというのがあるんだけど、姉羽ヒューザーで何も
信用できないことが判明してしまいました。

その昔まさに１Rマンション売ってたよ
「将来の年金代わりとして！セカンドルームとして！」
なーんて言いながらさ・・・

で、ローン組むの？貯めるの？
なんにしても、それが出来たら
家を失う事はないがなの

阪神地域はしばらくの間、地震は来ないんじゃないの
関東〜東海あたりはヤバそうだ

５００万もためる自信あるなら
普通に働けるだろ

>>1
マンション買うには
不動産屋に支払う諸費用が発生するんだよ。（一括
即金買いでも同じ）
１８０万の物件だとプラス１２０万〜２００万で
総計３００万〜４００万かかるよ。知ってた？

利回り１４．５％というと相当高い。
つまり、ワンルームの広さではいわゆる住宅ローンが
適用されない。結局１８０万のマンション買っても
ローンを組めば、利息ばっかり払うことになり、
総支払い額は３００万〜４００万。プラス
諸費用で、５００万くらいの買い物になるな（ｗ

ワンルームを買って、それを貸そうというのは
たいていの人間が考えているので競争相手が多い。
現状は甘くない。

俺等のようなフリーターのような人種ほど、都心に
住みたがる傾向がある。ていうか、用もないのに
わざわざ遠く郊外になんか住まんだろ。

都心から離れた郊外にワンルーム買ってもなかなかだと思う。ま、
大学に近ければ学生を吸収できるけどね

激安マンションに住むのが、ホムレス回避ではない。
よく一戸建てやマンションで電気水道とめられ
餓死したってニュース出る
けど、住むところが確保できても意味ない。

年とって安定収入があることが回避の近道。

利殖が目的なわけか。意外とリスク少なくないよ。
こういうご時世だから、会社クビになって家賃払えなくなって
半年、一年て単位で家賃滞納する人は珍しくない。
そういうケースの落としどころとしては、“滞納分チャラにする
からすぐに出てけ”ってあたり。結局ないところからは取れない。
管理会社を通せばいいけど、そしたらその分利回りも下がるし。

>>32

こうゆう知ったかブリブリ沸いてくるよなあ。
諸費用は購入物件の価格により変わってくるのを知らないらしい。

180万の物件なら、費用はせいぜい20万くらい。

>つまり、ワンルームの広さではいわゆる住宅ローンが
>適用されない

銀行に専用ローンがあるのを知らないらしい。

>>37
不良物件を早急に捌きたいのは分かるけど、この板でやっても無駄だよ。
もう少し金を持ってる香具師が来る板に行った方が良い。

ちゃんとしたところに住みたい
300万くらいのマンションってけっこうあるのか？
それなら買うのも手ではあるな

アパート数年分の家賃と大して変わらないからなあ。
一人暮らしフリーターなら買っとくべき。

マンションは買っても毎月管理費ってのが掛かるよ

山奥の空家なら土地付きで150万くらいで売ってるよ。
畑耕したり薪取ったり魚釣ったり茸取ったりの自給自足でなんとかならないか。

いいかもねー実行するなら今のうちだね
なんか隠居生活だけどねｗ

>>42
よっぽど広い土地じゃないとね
農家の生活が苦しいのを見れば大変そうだよね

だけど一般的にはぼろぼろ中古マンションを買うのは
地権が目当てだから、建替え前提の筈
建替えるメンションの上物代が無いんじゃ
他住人と意識が違って困るかもね

それよりは安い郊外の一戸建ての方が良さそうだけど

千葉の郊外の中古一戸建てとか、そんな古くないのに
安くてびっくりだな

地方公務員とかなら、マジで最強だな。

>>32
常識的に考えて　
１８０万の物件買うのに
諸経費が１００万以上もするって
経費が物件そのものと同じくらいになるなんてありえない

多くても物件の１０％が経費の目安

>>32は、利回りと、住宅ローンの金利を混同してるっぽいし・・・

どのみち食費は最低限稼がないといけない
持ち家確保できたら、ホームレス回避というか、
週３くらいの日雇いバイトで十分人並みに暮らしていけるくらいにはなるな。
一人身なら。

>>45
銚子市役所職員とか、考えようによっては良い人生だよね
魚は美味いし土地は安いし転勤も限られてるし土地は安いし生活は安定しているし

土日は東京へ出て行けるしね

あ、土地を２回入れちゃったよ（ｗ

>>1
あ・フォーーーーーーーーー！

俺も後10年したら中古マンション買いたい
年60万は貯金して10年で600万
買う時は40過ぎか…orz

１８０万なら不動産屋の手数料は９万かな

>>52

今ローン組んで人に貸せばいいんでない?
というかオーナーチェンジの物件買ったら手間もかからんし。
1の物件買ったら6年くらいで回収できるんでわ?

賃貸料で割りに合う物件なら何で不動産屋が自己所有にして賃貸料で儲けようとしないんだろ？
得意な分野だろ？　ってか本業じゃん。
他人に美味しい物件を回すなんてお人好しが不動産屋をやるかな？

不動産屋で賃貸料で儲けようなんて気の長い人はいない。
そんな金があったら回転に回すよ。
物件転がして手数料で儲けた方が効率いいからな。

借り手が居ないとか踏み倒されるとかじゃね？

住民税とか払えなくて最後は差し押さえられるんじゃねーか？

働かないカネのない香具師は黙っとけ！
あ・フォーーーーーー！

59も黙っとけ。池沼

分譲の４畳半ってねえかな。

>>60
黙れ！屁隊！

>>61
分譲の六畳くらいがいいな

窓のない部屋で、安いのない？
ユニットバスは有りで。

おはやう二度寝しちゃった

うちは１畳(光はサンサンな場所)に広めなキッチンと
お風呂トイレ付駐車場不要
なお部屋欲しい

市営住宅が一番いい
働けなくなったら生活保護申請

セザールヒルサイド青梅 青梅市西分町1丁目 [ 周辺の地図を見る ] 青梅線/青梅 [ 行き方を調べる ] -
8分 228万円 ワンルーム 17.28m2 '91/05


そのほかの交通 - 物件種別 中古マンション
構造 RC 建物階/所在階 地上4階建て/1階部分
方位 南西 バルコニー面積 2.16m2
管理費 7,260円 修繕積立金 5,180円/月
間取りの内訳 - 駐車場 なし
総戸数 40戸 現況 賃貸中
面積計測方式 壁芯 引き渡し時期 即時
敷地の権利形態 所有権
そのほかの費用 -
特記事項 賃貸中(現在の賃料28,000円)　管理人巡回
備考 -
お問い合わせ先 センチュリー21(有)桑都不動産
免許番号：東京都知事(7)40540
住所：東京都青梅市東青梅1丁目6-16
電話番号：0428-22-0330
取引態様：媒介（一般）
物件担当者：-
物件コード：043301-538

情報提供元 センチュリー21・ジャパン 情報公開日 2005年12月26日
次回更新予定日 2006年01月16日

考えてみれば、東京に大学生一人送り出すのに
家賃だけで6万×48ヶ月=288万かかってるんだよな。

東京来た時に親にかってもらえばよかった。
そうすりゃ今頃は家賃払わなくても済んでたのに・・・

>>54
ローン組めない　orz

>>55
今、この瞬間に金がいるんだよ。
用意出来なかったら明日が知れない。
不動産に限らず資産の売買なんてそんなもんだ。

>>68
余裕がある家は子供にワンルーム買う人もいるな
あとあとその方が何かと得だろうしな

>>55
不動産屋にそんな金ないだろｗ　投資会社とかはやってるけどな
まぁそんな利益上がらないよ。維持費がかかるしね。
ワンルームマンション買うなら住む用がいいでしょうね。
俺も今購入を検討している。諸経費はかかるが、値引きしてもらいコミコミで最初提示してきた価格に
できればいいかなと考えている。
結構値引きできる可能性はある。例えば同じマンションで同じ階同じ間取りが売り出されてても１５０万違ったりするのは
珍しくない。家主の言い値で売り出されてるんだよね。それで売れるかはさておき・・・
だから買い叩けば大丈夫かと。
あと競売物件で入札者があまりおらず安めで落札されてるのがある。それもねらい目かもしれんが、詳しいことは知らん。
しかし新宿渋谷に楽に出れる場所で安いマンションはないのかなぁ

競売物件は９９％ヤ○ザが絡んでいるのちゃうの

400万だの300万だのマンションは
将来的にはこれ以上値は下がらないだろう。
もともと上物の価値は0だし。

そう考えたら、今アパート借りて一人暮らししてる人間は
ワンルーム買った方がいい。
どう考えても損しないと思われる。

漏れの意見を再掲

一般的にはぼろぼろ中古マンションを買うのは
地権が目当てだから、建替え前提の筈
だから建替えるマンションの上物代が無いんじゃ
他住人と意識が違って困るかもね
維持費や修繕費も嵩むだろうし

それよりは安い郊外の一戸建ての方が良さそうだけど

ワンルームマンションのオーナーは元々
投資目的だから、別に建替え前提じゃないと思うが・・・
むしろギリギリまで修繕で家賃引っ張ろうとするはず。

欧米じゃ築100年のマンションも堂々と人に貸してるぞ。

＞欧米じゃ築100年のマンションも堂々と人に貸してるぞ。
条件が違う

地震の無い国の人だからね

半端な知識しかないんだけど、錯綜している情報をまとめてみる

・不動産所得時の諸費用は、通常価格の10％、安価な物件なら15％くらいか
不動産屋に払う仲介手数料は、300万円以下なら5％＋6万　以上なら3％＋6万
だったような気がする

・しょぼい物件ならリフォーム費用　その他マンションの管理組合で決めた
一時金が必要だったりするので、思ったより費用はかかる
またマンション管理費は年々あがっていく

・狭いワンルーム　小さな戸建て等は、まともな人でも銀行ローンが通りにくい
社会的評価の低い人間にはまず無理

・競売物件なら安価かつ不動産屋の手数料がいらない
田舎のしょぼい物件なら、ヤクザその他のトラブルの可能性も低い
ただ、中を見ることができない（裁判所の写真のみ）一般人はローンまず無理
説明のない致命的な欠点がない限り、裁判所は絶対責任をとらない
前の持ち主の管理費滞納などは自分で納める　その他リスクもある

・マンションの立て替えには住人の4/5以上の同意が必要なので、まずありえない
しょぼいマンションはマッタリ廃墟になっていきます

大体不動産の板があるのに、このスレはそれすら検索できない馬鹿だらけか？

んなもんとっくに見てるに決まってるだろ
無職の視点から語るスレなの

田舎に安い土地買って3年くらいかけてゆっくりログハウス作るのはどう

安いのはいいが
そこの部屋で死んだ人がいるとか
そういうのって分からないの？

俺のマンションは、4400万円で、８４平方メートル
最新式のセキュリティシステム、便所トイレは逸品。
駅から、徒歩１分。４００万円はまけて貰った。
頭金は、１２００万円。

変死したその他重大な情報については、売買時に説明する義務がある
これを怠って売ると不動産屋の免許停止や取り消しにもなりうるので、
一応はこっそり売るのはないと思っていい

ただ、年数が経ったり所有者が何度か代わると説明義務はなくなる

>便所トイレ
頭痛が痛い・馬から落馬・技術とテクニック

俺も買って愛人でも囲いたい・・・

駅から近いのがいいね。メンテナンスもいいいね。
広いのがいいね。部屋が余っているのがいいね。
1階なんで、庭が付いてるよ。

84は長嶋さんでつか？

2000年以前の建築物は震度６で倒壊するらしい。

関東、東海地方　３０年以内に震度６以上の地震来る可能性８０％以上
超えてるんだってさ、うひゃ

親の家があるから無駄な労働する気ねーよ

ﾏﾝｼｮﾝ買ってもしょうがないじゃん。
駐車場・管理費かかるし。資産としても価値がない。
固定資産税は家よりもﾏﾝｼｮﾝの方が高い。
んで、ﾛｰﾝ払い終わった頃には修繕費だとかいって、
自分はこのままでも良いって思っていても多数決で可決。
んで、修繕費払っても耐用年数が切れて建替えだ。
品川とかそこらへんならわかるけど、八王子とかでも買っても馬鹿を見るだけじゃね？

市街化調整区域にコンテナハウスが安く済みそう。

マンション買うよりも
田舎で安い家と農地を買って
自給自足の生活した方がいい

自給自足やっていける生命力のある人がここにはいなさそうだがｗ

沖縄のワンルームマンションとかどーだろね

>>89 新宿にも、近いしね。駅に近いのがいいね。前は公園で、
静かだし、スーパーも夜までやってるし、いいね。

結局おまえらは都会しか生きていけない
田舎は仕事もないからな。

そして家持ち最強である

１００ゲット！

>>99　っていうか、本屋が少ないのが困るね。
俺は、趣味が少ないし、読書くらいしたいけど、
あんまないでしょ、そういうところ。
まっネットで、オークションで買えるけど、
自分の目で見て、買うのがね楽しみだね。

>>93
馬鹿はみないだろ。使い捨てだから

まあ、キャッシュで買う人はいいかもしれないけど、ローンを組む位だったら
金利が嵩む分、安アパートに住み続ける方がいいんじゃね？
アパートなら大型補修は大家さん持ちだろうし。
管理費も安いし。誰かシミュってくれると嬉しいな。

マンションをローンでなんてバカげてるね。

>>103

安アパートをわざわざ大型修繕なんてする大家なんていない。
アパートがダメになったら当然住人追い出して建替え。

管理費が安くても、ローンなみの家賃を一生払い続ける事になるだけ。

そういうものなんだ。大変だね。
でも団塊の世代があの世へ行けば物件が空いて
入居・居住条件も緩くなるんじゃないのかな？

借り手市場とでも言うかね。

>>101 高等遊民だね。

事故物件なら３割ほど安く買えるらしいが、なんか嫌だな。

ttp://www.ur-net.go.jp/kansai/tokubetsu/

事故物件の洗い屋のHP

ttp://www.ktpt.co.jp/tekkyo.html

>>107 あれだよ、何か知らないかどうかしらないけど、
契約書にローン組むのに、年収書くんだよ。リーマンだよ。
審査が降りないとだめなんだよ。チェックは厳しいよ。

>>103
いやいやそもそもここに出てきてる物件はローン組めないよ
こんなちゃちぃ物件は住宅ローン組めない

http://www.asyura.com/0306/nihon7/msg/328.html
http://www.kenbiya.com/realestate/11977

事故物件なのにｗ

昔なにかの雑誌で青木雄二が、マンションを定価の３分の１で買う
方法を伝授していたけど、覚えている人いたら教えて

>>109 確か、25平方メートル以上だったかな。
ローン組めるのは。それでも、値段はけっこうしてたよ。
>>111 俺が、大阪にいた時、灘波だったけどね、西成っていう
ところがあるんだよ。仕事の関係でこれ以上は言えないが、
そこの張り紙に月1万円で貸すという広告が在ったよ。
どういう意味かわかるよな。

昔さ、カプセルマンションってあったやん。試験的に。
今の時代こそ、アレが求められているような気が…

>>113

確か、銀座にあるんだよね。
300万くらいだったか。
10平米の極狭マンション。

10平米って、3,3として、3畳？

それはもはや寝るだけやねん

>>108
ﾊｹﾞﾄﾞｰ。
俺の実家の場合、長男の俺が無色でローン組めなかったから、
弟がローン組んだよ。兄としてかなり立場がなかった。惨めだった。
現金で買うという手もあるけど。現実的じゃないね。

1R買う場合
仲介手数料しか発生しないわけじゃない
お前ら、こういうの嫁ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
http://binoculars.at.infoseek.co.jp/zakki13.htm
ローン組む場合
信販のローンだ
公庫なんか使えないぞｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
公庫は登記簿上の面積が５０平米以上ないと使えないはず
もちろん銀行の住宅ローンも無理ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

それに利回りに目がくらんでる底の馬鹿
表面利回りだからな表面
マンションの賃貸を管理してもらう場合を考えてみろ
ただでやる不動産会社はないｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
更に管理費修繕積立金固定資産税とインテリア各種が壊れたら誰が交換するんだ？
よく考えろ場過度もｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

たまに書き込みで見かける「ｗｗｗ」の羅列って何？・・・波？

>>119
そうだ！
鋭いな、おぬし！

ひまだよおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおん

オープンルームしてるのに雪の精で客が子ねええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええ

ねりゅううううううううううううううううううううううううううううううううう
おやすみいいいいいいいいいいいいいいいいいいいいいいいいいいいいいいいいいいいい

ｵﾔｽﾐだお。( ＾ω＾)ﾉ

何かもっともらしい事いいたかったんだろうけど、
キチガイの象徴であるｗの羅列ですべて台無し

>ローン組む場合 信販のローンだ
>公庫なんか使えないぞ
>もちろん銀行の住宅ローンも無理

バカ？銀行にちゃんと専用ローンがありますから。
最も、お前みたいなヒキは借りれないけどね。

>>118は>>32と同じ香り

>それに利回りに目がくらんでる底の馬鹿
>表面利回りだからな表面
>マンションの賃貸を管理してもらう場合を考えてみろ
>ただでやる不動産会社はない
>更に管理費修繕積立金固定資産税とインテリア各種が壊れたら誰が交換するんだ？
>よく考えろ場過度も

でもこれは正解
（邪魔なwは取ってみた）

>>126
そこのかす
ソース晴れ
そーすだよ
カワイソスじゃねえぞｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
その銀行ローンを教えろｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>127
池沼はしねｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
具体的なこと何一ついえない
後出しじゃんけんで負けてるお前は馬鹿ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

＞仲介手数料しか発生しないわけじゃない
＞更に管理費修繕積立金固定資産税とインテリア各種が壊れたら誰が交換するんだ？

ここまでのレスも読めない池沼
今更当たり前の事を偉そうに言うアホ

固定資産税とか修繕管理費積み立てとか当たり前な事をぬけぬけと。
最低でも、いままで書かれてるレスを読んでから書き込みましょうね、池沼君

まぁ読めないんだろうけど

>>131
お前も俺も一緒だｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
転につばをするとはまさにお前を言う

>>114
そうそう、多分それだ。SFチックな奴。まだあるのかな？

>>116
まさに寝るだけ。究極のマンションを突き詰めたらこれじゃないのか、
というコンセプトの未来の住宅。家電とベットは一通り揃っていて、
無駄なスペースは一切無し。このスレ的には求められているもの
じゃないのか。

だめだこりゃマジ池沼一確
放置一番

>>134
具体的なことは一切かけないお前はほんとに池沼だな

池沼って何だ？

ワンルームマンション買うんだったら、和歌山の田舎だったら
３００万もだせば駐車場，畑付きの別荘、５００万だせば山付きだよ。

山って言うのは、意外に単価が安いんだけどね。
仕事上、そういうのを見て驚いたことがあるよ。

>>133

これだろ？なんか表面がボコボコしてる奴

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=rail&sap=1&ln=2172&code=024900000015298

118の池沼が紹介しているサイトみた。
この池沼はこんなバカな例を元に書き込みしているらしい。

同じワンルームマンションだけど、「１８００万円」クラスの
取得費用その他とと３００万マンションのが同じと思っているのね。

新築マンション投資じゃ話にならんが、ここで話しているのは
「中古マンション買ってホームレスを回避する」のが可能かどうかですから。
スレタイも理解できない池沼は消えてね。ウザイから。

所有権は放棄できない。建て替えでマイナス（債務超過）になったら、
新たに金取られて、追い出されるワナ。

所有権が放棄できないという事と
追い出されるということが矛盾してるけど?

だから、所有権に縛られてるから、金は取られるけど、
その物件の責任者であることに変わりはないということを
言っているんじゃない。

>>136
池と沼。

つか親の家を相続すりゃいい話じゃね？

19の時、自分は祖父の畑と家を相続しました。

やっぱ、マンションよ。それも、自力でね。
買ってこそ甲斐性よ。俺はマンション持ってるし、
長男だから、近くの高級住宅地の家の相続権もある。
日本じゃ大体、長男が継ぐからね。他にも物件は
あるし、やっぱ自分でマンションくらい買えなきゃ。
自宅には、ウェートルームもあり、140キロくらいの
ベンチは計算上出来る。

マンションは３０年しか持たないからなぁ

マンションもってたほうがいい。
建て替えなんて区分所有で権利関係が錯綜している
ワンルームマンションには無理だとおもう。

どんなにポロくなってもブルーシートよりはマシ。

そーだな。できれば地盤の緩い城東は避けたい（地震で崩れる為）
関東大震災のとき、山の手は震度５強だったらしい。
この前の足立区が震度６だったから、あれぐらいだろ。マンションば無事であろう

親が死んでも家は残るはずなんだよ。

買うんだったら地方都市が安いよ。
２−３００万で管理費、積立金３−５千とかあるし。

千葉県１００万円台〜２００万円台物件特集

千葉県市原市3K　２２０万円　管理費2800円　修繕積み立て費８０００円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=area&spfrom=0&wlk=0&geo=12219%2C+12231%2C+12227%2C+12217%2C+12218&year=0&code=0907000F67IZ020

千葉県市原市2DK２８０万円　管理費三千円　修繕積み立て費０円　駐車場０円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=area&spfrom=0&wlk=0&geo=12219%2C+12231%2C+12227%2C+12217%2C+12218&year=0&code=a3124575801atho
プール付
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=area&spfrom=0&wlk=0&geo=12207%2C+12210%2C+12221%2C+12228%2C+12300&year=0&code=a3121562601atho
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=area&spfrom=0&wlk=0&geo=12224%2C+12223%2C+12206%2C+12225%2C+12212&year=0&code=a3125456201atho
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=area&spfrom=0&wlk=0&geo=12202%2C+12213%2C+12233%2C+12220%2C+12216&year=0&code=0907000F70IY037
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=area&spfrom=0&wlk=0&geo=12207%2C+12210%2C+12221%2C+12228%2C+12300&year=0&code=a3126136301atho
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=area&spfrom=0&wlk=0&geo=12207%2C+12210%2C+12221%2C+12228%2C+12300&year=0&code=a3119300901atho
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=area&spfrom=0&wlk=0&geo=12207%2C+12210%2C+12221%2C+12228%2C+12300&year=0&code=a3132094401atho

バス代かかりそう

バスなんて乗らないでいいだろ、自転車だ自転車。無職がバスなんて乗らないだろｗ

ところで親の家を相続して、兄弟共有名義にした場合は
どっちかが差し押さえくらった場合はどーなんの？

ところで、おまいら同じ住むならタイはどうなん？

やっぱり二百万もあればマンション買えるけど、向こうの外国人向け
マンションは日本のワンルームみたいなしょぼいのじゃないしね。
ちなみに、俺の知人はバンコクの一等地に日本円換算で家賃二万の
マンションでプール付きで、食費も安いから月七万くらいで楽勝らしい。

ちなみに、地方だと駐車場付き二階建て月一万なんて物件もある。

もう一方も追い出され、めでたくホームレスになれますよ。

>>156

マジレスすると、権利分だけ競売にかける。まあ、そんな権利
を買う奴がいるかどうかは疑問なんだけど、新聞に時たま出る
競売情報で、○分の一所有権の競売とかあるよ。

たぶん、金融機関の内部規定かなんかで売れる見込みがなくても
競売はかけないといけないんだろうな。

ていうか、残りの○分の一の所有権を持ってる香具師がその分
を買い取るのが普通なんだろうけど。

ところで、ヘタに持ち家だと生活保護受けられないってデメリットが
あるけど、いいの？

そんな自分の食い扶持くらいは稼がなきゃ。
恵まれたからだ、頭脳、生かしていかなきゃ。

>>159
じゃぁ共同名義にしとけばどっちかがコケても安心ってことですね
うちは三人兄弟なんで三分割しようかな

>>159

別に銀行は誰が落札しようが知ったこっちゃない。
で、大抵何分の一かの権利落札する奴は893につながりある不動産屋。
分割所有権持ったらその敷地自由に利用できるから、
他の所有者力ずくで追い出す。ドーベルマンやチンピラ家に入れたりね。

ニートやらヒキが親の家丸々自分のものに出来ると思い込んでるけど、甘いよ。
兄弟がいたとして、その気になれば区分所有で何人かで相続とかになり、
一人その気になれば上記みたいな事して金に換えることが出来るからな。
実際、地主で相続がうまく行かなくて区分所有にしたとこは、全部滅茶苦茶になってる。

>>164

そーなんだよな。占有権は割りと強い権利だし、正当な持分もあるとすると
これは結構、面倒な話だ。法的には持分が一部であってもその全部を利用
できることになるからね。

もちろん、それについては残りの分の所有権者も同等の権利を有するはず
なんだが、中々理屈通りにはいかないな。

もともとは、税金、相続問題で兄弟で区分所有権登記している人が多いと
思うが、現実に住んでいない家の区分所有権だけ持ってても仕方ないしな〜。
普通は、その分、金にしたいと思う罠。

面積の狭い・築の古いワンルームは、担保はゼロかそれ近いとみなされ、
（ちゃんとした人でも）銀行ローンがくかないので、信販会社の高利ローンしか
ないのは確かだよ

何やるにしろすべては現金　キャッシュ　

つか、親には悪いんだけど、なんで中途半端に不動産購入したんだと
思うよね。

折れんとこは二人兄弟で兄貴も折れも独立して一人暮らししているわけ
なんだが、田舎の不動産なんて相続しても仕方ないもんな〜。
賃貸に出したとしても数万程度にしかならんだろうし、その数万だって
兄弟で平等に分けなきゃいけないわけだしな。

残りの半分の権利をどちらかが買い取るのが一番すっきりするわけなん
だが、折れはダメ板に出入りしているだけあって無色だし、兄貴は
一部上場子会社に勤務していて、通勤不可能なとこに勤務しているから、
不動産を取って一部上場子会社を捨てるなんてもったいないことできない
わけだしな〜。

ほんと、今から頭が痛いよ。

売り払えば良いんじゃないの？

それで金を折半すれば。

http://wms.was.ne.jp/sweethome/php/tokusen/t_syosai.php?b_number=25602798

こーいう物件いいよね

例え現金ローンなしで購入しても毎月々管理費払わないといけない

おしめ

マンション買っても維持費大変だぞ。
固定資産税、改築用の積立、管理費etcで結局家賃並みの金がかかる。

賃貸を１０年払い続けるより築３０くらいの安いとこを買えばいい
固定資産税も安いし長く住める

マンション買うのはやってるのか？

一戸建て買えばいいってこと？
そっちのが維持費安いの？

一戸建てもそこそこ維持費は掛かると思うけど
増築できるからねえ

アメリカだと地震がないから、自分で家建てちゃう奴とかも居るようで、
それようの組み立てキットもあるようだけど、日本だからな〜。

日本は地震大国だから建築基準が世界で一番厳しいんだ
米国なら、でかいトレーラーハウスで移動しながら暮らす人もいる
真夏、真冬は、過ごしやすい地方に移動出来るからね

一戸建てもマンションも金かかるんだね。
貧乏人にはどんなのが現実的なんでしょうか？
やはり安い土地と安い家を建てることなんでしょうか？
家は自分で立てると凄く安くできるらしいね。

公立の賃貸住宅を斡旋してもらうことじゃね？

貧乏人にお似合いなのは頭金無しで新築マンションを購入すること。
金持ちになりたい人はその逆をする。
不動産を資産として考えるなら価値の保存を考えろと言うこと。
既に金持ちならば新築大豪邸でも建てなされ。

近所にアパートの売り物がでた。
1500万で年間家賃140万、1DK 4室が現在満室
一部屋に自分が住めば、不労所得　年収105万
実はすでに都内にワンルームを持っていてそっちの家賃が年間100万
すると年収200か、
そろそろ隠居できるかもしれん

ググってみたらトレーラーハウスが意外と安かったのには驚いたｗ
職場の近くに車とめておけば徒歩1分だなｗｗｗ日本は狭すぎて無理だけど

>>160
買い取らなかったらどうなるの？

【豪雪】車上生活【寒いYO】7台目
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/okiraku/1136189971/

ﾀﾞﾝﾎﾞｰﾙﾊｳｽ･ﾌﾞﾙｰｼｰﾄﾊｳｽの生活術 1
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/okiraku/1100360635/

名スレっぽいのに盛り上がってないね

だって、みんな彼女と一緒に高額ローンを組んでそこそこのマンションを買いましたスレに行ってるもの。

みんな本音ではそっちの方が羨ましくて興味あるんだよ（ｗ

マンションだと管理費修繕費が掛かるじゃん
最強は身内の名義を貸してもらって土地を買い
そこでテント生活じゃね？

いや・・・貴方がホームレスと変わらない生活でもいいなら
それでもいいですけどねｗ

テントとワンルームじゃ快適さが全然ちがうから。
せめて小屋くらいは言って欲しかった。

１は金のあるダメ人間だから一緒にすんなってか

実家にいる間にオーナーチェンジのワンルーム買って
家賃で回収すればいいんだよ。
３００万くらいなら親も貸してくれる・・かも。

じゃあ小屋で

俺、品川区の四畳半ぐらいのワンルームマンション住んでたけど
マジであそこで一生は無理だと思う
買っても無職で毎月、管理費で赤字になるぞ

まともな職についているならワンルーム投資なんてやめとけ
ただし、高齢フリーター（とくに女性）にとって中古ワンルーム購入のメリットは大い
借り手の条件が厳しい物件は家賃も割安だが、高齢フリーターでも借りられる物件は
家賃滞納リスクも織り込んだ賃料で割高
立地は大繁華街徒歩３０分以内のところがいいだろう
大きい繁華街なら歳をとってもなんらかの仕事がある可能性があるし
徒歩又は自転車で行ければ電車代もかからない
中古ワンルームだと東京都心で６００万くらいから
城東だと４００万くらいから
都下、近県だと２５０万くらいからある

管理費＋修繕積立金は１万〜１万５千円
固定資産税は場所によるが一月あたり５０００円までだ（都下、近県だと２０００円くらい）
光熱費１万５千円
ネット代５千円として
１ヶ月３万５千円あれば住む場所、電気、水道、ガス、ネットには困らない

>>194
確かに、今がマンション買い時かもね。

そして、今の家賃と、マンションのローンとを比較して検討してみるといいかも・・・
たとえば、
現在、家賃に９万払ってるとして・・・
住居にかかるお金をそのままにして、マンションを買った場合と比較すると、
９万＝1万(修繕費）+2000円（固定資産税）+7万8000円（ローン）
7.8万円のローンを組んだ場合を考えると、
7.8万*12ヶ月*10年＝936万
936万の1/3は利子だとして、624万円のマンションなら今の生活レベルを変えずにマンション購入ができる。

もし、返済を10年から15年に変更した場合、1000万近くのマンション購入もそれほど夢ではないことになるわけだし。

ま、そういっても、頭金がなければ、ローンもままならないだろうけれどねぇ・・・・

>>195
正社員や公務員ならワンルーム投資はやめた方がいいよ
３０代フリーターで何らかの理由で数百万程度の金を持っている人には
おすすめだというだけ
フリーターではローン組めないからな

>>196
正社員や公務員は一戸建て買ってもらわないと、景気がよくならない。

どうせ、無能な政府は、税収が減ったからと言って、馬鹿みたいに税率あげればいいなんて思ってるから、
消費税５％が消費税１０％になるのも時間の問題だし、いや、１２％とかって話もあるけれどね・・・orz

どうせなら、金持ちは、そうなってから一戸建てを買ってほしいよ。
貧乏人は今のうち対策しないとねぇ・・・・家賃にも消費税がかかるのは辛いし・・・

さっきの９万の家賃の例をだしてみると、現在の支払い９万（税込）とした場合、
９万*（1.10/1.05）が消費税が１０％になった場合の家賃なので、約9.4286万円に値上がりする可能性があるわけだ・・・
一方ローン自体には消費税がかからないから、修繕費の１万が１万＊（1.10/1.05）＝1.0476万円・・・つまり約５００円のUPですむ

消費税が１０％になってから、マンションや家を買うのはもっと辛くなるだろうし、
家賃を払っていても、月４３００円の値上がり・・・年間５万以上もいまより余計に支払うことになる可能性あり。
だからといって、１０％になってからは、ますますマンションも買えず、高い家賃を支払いつづけなければならないわけだから、ほんと生かさず殺さずって感じだよなぁ・・・orz

>>197
家賃には消費税はかからないよ。
それにフリーターは買いたくてもローンが組めないでしょうが。
フリーターが買うとしたら相続等で５００万程度のお金が入った場合だよ。
注意する点は値段の安さだけで選ばないこと。低所得者ほど立地は重要。
たとえ低収入の仕事でもありそうな場所へがんばれば歩いて行ける
ところが良い。

フリーターで保証人関係でどこも部屋借りれなくなったら買いましょう
ってか実家に住めよ無職なら。ててなし子か？

>>199
兄弟がいたら家を独占するわけにもいかないし
田舎は自動車が無いと生活できない場合が多いので
都会よりも生活費がかかることが多い

>>198
家賃には消費税はかからないよ。

調べたら、確かに家賃には消費税かかりませんでした。勘違いしてました・・・・orz

じゃぁ、将来、家やマンションを購入しようとおもわなければ、賃貸物件で十分ってことだね。

>>201
そうでもない。
若いあいだはフリーターでも賃貸でいいかもしれないが
歳をとると貸してもらえなくなる。貸してもらえてもリスクの高い借り手に
対しては割高な家賃が設定されている。利回り的にも買えるなら買った方が
得な場合が多い。
逆に男性公務員の単身者なら賃貸でも構わないと思う。

>>200
田舎の方が物価が安いという常識っていったいなんなんだろうな？
ぜったい都市部の方が競争原理が働いてなんでも割安なのに
まあ、だいたい大衆の常識ってのはウソが多いんだが…。

バイトでとりあえず５００万貯める
込みこみキャッシュ一括で４００万位の投資ワンルームを買う
誰かに貸す、家賃収入ができる

家賃収入で、自分は他で借りて住む、家賃収入同等程度の場所に。
こうしたら日本全国移動も可。
いざとなれば、自分の投資ワンルームにも住めるという心の安定。

こいうった風にできないかな？

無職で他借りるのは大変だろうけど。

>>204
貸す場合、リスクの低い借り手に貸すと家賃が安い
リスクの高い借り手（外人、水商売、フリーター、無職）だと高く貸せるが
滞納される可能性もあるし転居先がないので追い出せない

借りる場合、自分がフリーターだと高く借りざるえない

年とってからっていっても、その頃には、消費税が何％まであがってるかわかんないねぇ・・・
それに、賃貸できないくらいの年齢＋保証無しの人が、あとから、ローン組んでマンション購入できるのかなぁ？

むむむ・・・今後、フリーター対策が充実すれば、大丈夫なのだろうか・・・・

１行目で計画破綻している事に気付かないのは何故？

老後の心配もいいが
みんな土日の予定は？

できるけど借り手がいない時期もあるし、５００マンのワンルームで「経費除いた」家賃収入
は４万〜３万ぐらいかと。まぁ地方なら余裕かな

あとここ数年でマンション暴落説ってのがあるよ

>>204
単身のフリーターならおすすめは東京都心のワンルームだな
理由
立地が良い物件は何年たっても資産価値があるのでもしもの時は転売可能
東京都心だとバイトの時給が高い
都心だからといって管理費や修繕積立金がとくに高くなるわけではない

３００万くらい貯めたら、残りは親から４００万程度借りて
都心の中古ワンルームを買うのは悪くないと思う

結局、団魂マネーはトヨタが高級車で持っていった。
長年の志向は変えられないってこった。
そのうち、走行距離６０００キロ、５年オチの
高級中古車がゴロゴロ出てくるよ。
マンションはこのまま価格の急降下だな。
特に３月以降は見もの。

みんな同じような事考えてる上に少子化だから
あまりまくって家賃安くなるよ
競争激化で家具家電付きで内装キレイじゃないと入居ゼロとかね
人がいないと治安悪くなるから昔はやった無料プロバイダみたいに、無料アパートとかもありうるかも。
そうなると維持管理費はらってタダで他人に貸すはめになり
もったいないから自分で住む。
別に住みたくなかった場所に一生とどまる事に…。

東京の家賃は世界的にみて割安だからこれ以上下がるとは思えないな
ただし郊外や地方は資産価値ゼロになる地域が増えてくるだろうね
不動産も優勝劣敗が鮮明になってくる

でもさー、最低コストの暮らしってのを考えるとワンルームマンション
の維持費程度で住める風呂無しアパートだろ？
フリーターなどなら、虎の子５００万を懐に入れてマンションの維持費で
住める早稲田とかの風呂なしアパートで暮らすのがいいと思うけど。
いざというとき金がなきゃね

>>215
それでも３万くらいするだろ？
それに銭湯は高いよ。

家賃２万４千円
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&pf=13&geo=13104&id=8021303601
家賃２万７千円
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&pf=13&geo=13104&id=8026118401

ワンルームマンション買っても、維持費で管理費修繕費で１万５千円〜２万、固定資産税&都市計画税で年１２万いるでしょう。

>>217
管理費＋修繕積立金は１万〜１万５千円
固定資産税は場所によるが一月あたり５０００円までだ（都下、近県だと２０００円くらい）
光熱費１万５千円
ネット代５千円として
１ヶ月３万５千円あれば住む場所、電気、水道、ガス、ネットには困らない

今調べたらワンルームの築２０年程度の中古なら１２万はないな
購入時の価格とはあんま関係なくて立地とかが関係するらしい（角地とか）
だから固定資産税も考えてマンションを選んだほうがいいな
http://www.mei-kan.com/

今ホームレスしているおっさんがなぜそうなったか考えてみろよ。
家なんてイラネと思ってたか、家追い出されて部屋借りれないか・・・

どっちにしろ、親の家は兄弟がいたら独占むってことにならないし、
賃貸でずっと過ごしても年取ったら部屋借りれなくなる。

ワンルームを買える可能性あるのは若くて親が生きてる間だけ。
親の預金担保にしてローンを組むという方法もある。
部屋が要らなくなったら売る方法もある。
フリーターは若さと時間があるんだから、なんとかして手に入れたほうがいい。

固定資産税って資産価値から決まるんだろ？
だったら築２０年ワンルームマンションはもっと安いだろう。

>>219
築２０年のワンルームだと港区、渋谷区の１０００万程度の物件でも
年間４万円くらいだよ
おれマンション４戸持ってるから間違いない

【風呂なしアパートの場合】
風呂なしアパート　３万円（更新入れて平均額）　光熱費５千円 　ネット代５千円
風呂代１万３千円　計５万３千円
【ワンルームマンションの場合】
>>218　３万５千円

差は１万８千円だな
５００万を１万８千円で割るとペイできるのにどれぐらいかかるか・・・１１年ぐらいだな
まぁその間にもワンルームマンションの価値は下がるわけだが、一生住むなら価値など関係ないわな。
まぁ１１年ったら長いが、>>218の固定費用をどれだけ削減するかで１１年という年月は少なくなるであろう。
固定資産税もちゃんと不動産屋に聞いて、なおかつ管理費修繕費が安いとこで貧乏管理組合を選ぶ（金持ちが多いと
外壁の塗り直しだなんだって金がいるだろうし）

なるほど
カモ養成に来たのか

俺はいつもyahoo不動産をチェックしてるけど、ずっと前、新宿の南元町で
３８０万円の物件あったんだけど誰かチェックしてた奴いる？
あれなんであんなに安かったの？
俺も大分、長いことチェックしてるけどあんな安い物件は始めてだったな
外見はすげぇボロマンション（てかアパート？）だったんで値段相応かなぁとかも思ったが・・

>>223
質がぜんぜん違うだろ。
エアコンもなしかよ？
それに自分の所有物件だと省エネエアコン付けられるから
空調費は真冬でも５０００円くらいだよ。夏だと３０００円かからない。

なるほどなー
借り手不在のリスクか
でもまぁ都心なら需要まだまだ旺盛っぽいな

>>220がいいこと言うたんじゃないか
確かに老いぼれて無職では部屋借りれんわな
若いうちに大金ハタイテでも買っといた方が、
住居費だけは２万以下でずっと暮らせる権利を得るわけだから

老いぼれても、日雇いで週に３日程度警備員でもやってたら
２ｃｈやって暮らしていける位の身分にはなれるか
永久単身限定だけど。

>>225
その物件は知らないが
他より安い物件は土地の権利が借地権とか地上権の場合が多いな
あとは自殺物件とか

>>225
まあバイトの時給の高い地域に歩いて行ける物件はおすすめだな
新宿、渋谷、池袋から徒歩３０分以内の地域

しかし>>222はそんな良い場所に４戸も持ってんのか
その時点で勝ち組だな
ホームレス回避という志が最低次元のスレにあってかなりの勝ち組

>>230
正確には親が持ってて
そのうちの１つに俺が住んでるだけ

マンションって管理費やら工事やらで一軒家買うのと
大して変わらんって聞いたぞ。

>>232
地方のファミリータイプならそうかもしれないが
ここで議論されているのは首都圏のワンルーム
修繕積立金が７０００円程度の物件だと大規模修繕時の
一時金なんて必要ないと思う
ただし修繕積立金２０００円とかの物件の場合は
大規模修繕ができないかやる場合に一時金が必要な場合が多い

>>231
なるほど
まぁつきつめていくと勝ち組には変わりなしかｗ
>>232
どうなんだろ
ここの対象は１Ｒとかだから。
都内で一軒家だと購入額すごそう。
税も大きくなるだろうし。
ちょびちょび管理費１万程度払った方がいいような気もする
田舎なら一軒家もありか。

>>230
ワンルームでも自分の持ち物だと結構快適だぞ
エアコンは省エネだから空調費なんてめっちゃ安いし
築２０年の古いワンルームだけど
オクで１万５千円でカラーモニター付きインターフォン落として付けてるし
バス・トイレ同室ユニットバスだけど
サーモシャワー付けたし、バスルームの換気扇のスイッチも自分でタイマー付き
に交換してある
流し台の蛇口もシングルレバーに交換した

>>235
俺も早く買いたいが、まだ余裕ねーなー

>>236
家賃払いながら貯めるのは難しいな
買ってしまったら後は楽なんだけどね
都心はバイトの時給が高い（特に深夜）から１日１万以上も可能
ここからは六本木まで歩いていけるから時間帯を気にする必要もない

ぶっちゃけ４個持ってる奴から一個売ってもらえば？
不動産や経由させなければ、買うほうにも売るほうにも
お得だぞ。

>>238
親は家賃収入が手取りで２１万あるから売る気ない
俺が使ってるところの家賃は払っていない
管理費や修繕積立金も親持ち

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=rail&sap=1&ln=2346&code=a3871229001atho

コレをしばらく人に貸せば回収出来そうな気がする。

ﾏﾝｼｮﾝ買っても維持費がつき２万もあるんだね。損だね・・

それならプレハブみたいのかって、土地も買って
どこかにおけばいいかと。。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=rail&sap=1&ln=2345&stn=2345040&code=a4617709004atho

コレとか。
大学の近くだったら古くて家賃高めでも借り手はあるんじゃないか?

>>240
駅徒歩圏なのはいいが
場所が良くないうえに１階部分だからやめた方がいいと思う

>>242
240の物件よりはかなりマシだが
やはり1階部分なのでダメ
バルコニーもないのでは？

これからﾏﾝｼｮﾝかっても地震きてこわれたら修繕費にお金が消えるから
あまり得とは思えないな・・

>>237
買ってしまえば余裕だろうな

基本的に２０年くらいは投資マンション用で賃貸にして
老後は自分が住む感じにしたら元もとれて十分な希ガス

都心に土地かってプレハブは現実的じゃないな
ホムレス並に近所からさらし者になりそうだし。
それなら田舎に中古戸建かった方が現実的

>>226
質は違うが、あくまでホームレスを防ぐ最低限の生活って意味でね

ブラック企業に就職して、３年働いてローン組んで辞めれば。

>>248
ブラックって
大刀、闘犬、ミニミニ、エイブルとかか？

利息分は高くなるがローン組んだほうが無難かな
ローンぐらいなら無職になっても払っていけるし
家賃より少ない支払いだろう

最低正社員5年は勤続していないと2000万〜3000万のローン審査は通らないよ

零細個人事業主の俺にとっても一考の価値ある話だな。
ワンルーム、1Kだと難ありだが、今住んでる1DKぐらいの物件なら買いたいな。

都心の名門大学の近くの1kなら、
どんなに古くなっても絶対に借り手が付くよな。

都心から離れたとこの中古マンションはスルーすべき。

1 親の預金担保に入れて1%で金借りる

2 人に貸してローンの返済に回す

3　6〜7年で元金回収

4 後は維持費のみ払ってマッタリ住むか売る。

これでどう考えても損しない。

扶桑ハイツ早稲田 新宿区西早稲田1丁目 [ 周辺の地図を見る ] 東西線/早稲田 [ 行き方を調べる ] -
7分 650万円 ワンルーム 18.22m2 '84/03


そのほかの交通 - 物件種別 中古マンション
構造 RC 建物階/所在階 地上7階建て/1階部分
方位 南東 バルコニー面積 -
管理費 13,350円 修繕積立金 -
間取りの内訳 洋7 駐車場 なし
総戸数 20戸 現況 賃貸中
面積計測方式 壁芯 引き渡し時期 即時
敷地の権利形態 所有権
そのほかの費用 -
特記事項 都市ガス・管理人常駐
備考 -
お問い合わせ先 センチュリー21(株)タイト・アーガス
免許番号：東京都知事(4)61321
住所：東京都新宿区西新宿5丁目7-2
電話番号：03-3373-7580
取引態様：媒介（一般）
物件担当者：西出　喜代一
物件コード：089601-143

情報提供元 センチュリー21・ジャパン 情報公開日 2006年1月25日
次回更新予定日 2006年02月05日


早稲田の近くだったら築20年マンションでも7万〜8万で借り手が付く気がする。

マンションは修繕費の積立てやら管理費やらと毎月なん万円かはかかるのでは？

上記に書いてるよ。

>>251
派遣社員向けっていうのも最近あるみたい。

自営業、就職・転職者、派遣・契約社員向け住宅ローンを販売
ttp://gemoney.jp/pr/2005/10_05_2005.asp

680万円 板橋区賃貸中
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&geo=13119&code=a2978557901atho

480万円 葛飾区 賃貸中
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&geo=13122&code=157500000000656

380万円　東急田園都市線/田奈　賃貸中
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=rail&sap=1&ln=2324&code=a4622691004atho

320万円　小田急相模原　空家　　
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=rail&sap=1&ln=2311&code=a3138605301atho

夢見てるとこ悪いが、
おまえらヤクザと競合するってわかってる？

>>260
競売物件でもないかぎり問題ない
オーナーチェンジ物件は現入居者の属性を要確認

おまえ都内でやろうとしてんだろ？
地方とちがってこの１年で動きがありすぎ
既にその手の本とかに書いてることは当てにならんし
現金もってるならキャッシュのままにしとくのが吉

>>262
地方の不動産はやめとけ
その手の本というのはリーマンがボロアパートを競売で落として賃貸に出すというやつだろ？
中古ワンルームに関してはこの１年でたいした動きは無い
おれは株式を時価で２８００万
賃貸用不動産を時価で４５００万
持っていて不動産に関する知識がかなりあると思うが
水商売やフリーターなど社会的立場の弱い人は借りるより買った方が得だと思うぞ

株式って不動産に関する知識と関係あんの？

結局田舎の地方公務員が最強ってことか
土地家は安いし

住む場所の不便さに我慢できればだが・・・

>>262
なんか勘違いしてる人がいるが
家賃というのは借りての属性によってぜんぜん違うんだよ
新大久保あたりの環境の悪いワンルームで
外国人・水商売・無職　可、保証人　応談
なんて物件は家賃設定がありえないくらい高い
日当たりの悪い狭いワンルームでも１１万〜１２万とかする

オレが大手企業リーマン（男性の単身者）に貸している
南麻布の静かで２０�u以上ある物件なんて家賃はたった８万円
もちろん六本木で働く外人（水商売）に貸せば１２万くらいになるが
リスクが高いから一般人のやることではない

自分が社会的に弱い立場の人なら借りるより買った方が得
自分が社会的に強い立場の人は借りておいてた方が身軽だ

貸す方ってそんなに権力ないよ
借りての方が強い、だから滞納もできる
いい人かどうかも見極めないととんでもない香具師が入って来かねない
買って貸し出して儲けよう。たって煩わしいのが嫌な人には向かない

>>267
そのとおり。だから家賃はそのリスクも含めたところに設定されている。
とくにフリーターに貸す場合はリスクが高いから家賃も高い。
だからフリーターが自分で住むのに買う場合はお得なんだ。

>>255
西早稲田一丁目在住者だが、家賃はMAX75000円くらいかな
こぎれいでオートロックとか付いてないとここまでいかない

建物小さいしおそらくローグレード
町中の１Ｆはだいたい日当たりも悪いので、築相応に痛んでると
現実68000円くらいだと思う

築20年以上経つと、礼金は１ヶ月でしょうがないとこだろう

>>269

早稲田の周りでも結構空きマンションがあるって事?

マンション買うくらいなら田舎で一軒家持った方が良いよ。
マンションは維持費がかかりすぎる。
管理費に修繕積み立て費に駐車場代に固定資産税
これらを全部あわせると、年間30万はかかるよ。

>>271
田舎の一軒家でも修繕費はかかるよ

それよりなにより仕事がない
あっても時給７００円とか
都心なら昼間でも１０００円、深夜なら１２００円以上

田舎だと５０歳超えた男性がバイト見つけるのは至難
都心だと選ばなければ仕事はある

田舎だと自動車が無いと生活が極端に不便
都会だと徒歩で通勤も可能だし高級交通機関が整備されている

まあ、ホームレスが田舎にいないという時点で、
都会の方がくらしやすいって言う証明だな。

カラスもネズミも都心の方が多いだろ、ﾎﾑｰﾚｽも同じ

田舎でも絶対ある日雇い警備員
あとは車は必須だからその維持費と。修繕費は自分のさじ加減？

田舎に戸建もいいけど、一番キツイのは、
戸建だと近所が家族持ちで一人身負け組みへの視線、
いわば近所から半犯罪者扱いはほぼ確定なので、つらいものがある。
１ＬＤＫまでなら一人身がデフォなのでその点ずっと独身でも気楽。

俺いま凄い事考えた。
小規模マンションのワンルーム購入して
大地震が来るのを待つ。

大地震来てマンション崩壊。
そしたら所有者の大半が死亡するだろうから
どさくさにまぎれてそこの土地を占有すればいい。
んで二束三文でほかの所有者から所有権買い取ればいいんだよ。

↑不法占拠のプロはヤクザと朝鮮人だよ。
君はたちどころにどかされるよ。
でそのうち君の所有権を二束三文で買い叩かれるよ。

アホな妄想にマジレスしないで下さいw

いい大人なんだから登記くらい常識だろ

もう大きくなったんだから
他に書く事あるだろと
ぼやいても怒鳴っても無駄

8畳くらいの部屋あればいきていける
どうしても捨てられないものはトランクルームにあずける

原則論から入ると、不動産投資（購入）でメリットがあるのは、
大都市圏でキャッシュ3000万　地方都市でその半分くらいから

不動産は資金力の勝負だから、小金しかない貧乏人はスケベ心
出すだけ無駄

例外はジャンク物件買って死ぬまで住み潰すくらいか

スケベもなにも、ホームレス回避なんだから
家賃収入より自分が住むのがメインだろう
そこにちょい付加価値を考える程度

トランクルームに住めばいいんじゃね？

>>284
お前頭良いな(ﾟ∀ﾟ)

高齢毒男だが、家を建てることにした。
もともと家持なのだが、道路用地で買収。
その金使って家を建てる。既に準備は出来て
夏頃までに家が建つ。ローン無し、全額キャッシュだ！！
あとは年金貰えるまで、バイト、パートで食いつなぐ予定
それでも食えなきゃ家売って余生を過ごすつもり。

>>286
バイト、パートしなけりゃ生活できないのなら家なんて建てるなよ。
家は建てるのは高いけど、売るときは土地代だけでしか売れないよ。
おたくのケースだと単身者向けの中古マンションを買って
余ったお金は株・債券に分散投資しておいた方がいいよ。

馬鹿が投資なんてするとろくなことはない
特に万が一が許されないお前らのような無職はな
それらを踏まえたうえできちんと勉強して投資するのはいいが
こうも投資という言葉が簡単に出てくる風潮はいかがなものか

アホみたいに低金利の貯金してるより
市場に金が入ってくることは良いことだ

言いすぎた。
しかし、貯金ばかりでは資産は目減りするよ。
デフレは終わるんだから。
ま、精々勉強して投資にも割り振る考えは良い事だ

投資なんかしないでせこせこと出費を抑えながら生きていけばいいじゃない

国債と金貨積み立て辺りで良いんじゃないのか。
あとは電力会社や航空会社の堅い辺りの株を少々。
株主優待で航空券貰って年一回旅行とか。

>>286
土地の購入費に充てるというならともかく、建物にお金を使うのは
自動車にお金を使うのとほとんど同じだぞ。高い建物ほど維持費も高いし
売るときにはほとんど値段が付かないし。
建物を売却する時の評価は
標準的なもの（２世帯住宅などの特殊なものはさらに安くなる）で
築５年　新築価格の約３割
築１０年　新築価格の約２割
築１５年　新築価格の約１割
築２０年　ゼロ査定
築２０年超　マイナス解体費

土地の時価２０００万　新築価格２０００万の家だと
中古住宅として売れる値段は（仲介手数料等は別途）
築１０年で　約２４００万
築１５年で　約２２００万
築２０年で　約２０００万
築２５年で　約１９００万
くらいだ

つうか、マジな話。折れは流動性の高い資産でしか持ちたくないから、
基本的には不動産は買いたくない。商品先物、金現物、株式に分散してて、
いま、400万くらいだから大したことないが、買おうと思えばワンルーム
くらいは買えないわけじゃないけど、いかに中古ワンルームとはいえ、
一点買いはあり得ないな。

高齢になると賃貸に入れなくなるっていうけど、その可能性は低いと思う。

だいたい、現状で住宅は供給過剰な上に、人口も労働人口も減ってるんだぜ？
企業は中国にいっちゃって工場跡地を住宅地に転用しているからな。
いまさら、野良仕事をやりたい人も少ないわけで、農地を宅地にする動きも
加速しそうだし。

万が一、本当に日本に住めなくなったら、折れはあっさり海外脱出するよ。

あ、ちなみに折れはアフィリエイトもやってて、これが現状で月一万
くらいにはなってる。

つうことは、年間12マソ。東南アジアではこれで食費には十分だし、
これが利回り10％の物件だとすれば、120万の物件を持っているのと
同じことになる。

働く必要がないなら、東南アジア在住は最強だと思うのだが。

>>294-295
>つうか、マジな話。折れは流動性の高い資産でしか持ちたくないから
同意。できるだけ流動性の高い物がよい。
>いかに中古ワンルームとはいえ、一点買いはあり得ないな
しかし高齢になってから自分が住むとなると利回りは他の金融商品とは比較にならない
くらい高いよ。
>高齢になると賃貸に入れなくなるっていうけど、その可能性は低いと思う
これは間違い。低所得高齢者は間違いなく条件の良い物件は弾かれる。
>だいたい、現状で住宅は供給過剰な上に、人口も労働人口も減ってるんだぜ？
首都圏と地方では事情が全く違う。地方の人口が減るのは間違いないが
首都圏は人口の流入が今後１０年以上続き、人口が増え続ける。
>万が一、本当に日本に住めなくなったら、折れはあっさり海外脱出するよ。
はっきり言って外国の生活費は日本に比べて割高だ。途上国は生活費が安いと
思いがちだが完全に間違い。日本の方が安い。年間１０００トルで暮らしている
現地人は多いが、そんな暮らしに耐えられる日本人はまずいない。日本での生活
レベルを維持しようと思うと確実に日本より割高になる。あと高齢者だとレベルの
低い医療が高額なことも問題だろう。多くの途上国だと速度１メガ程度で不安定な
ＡＤＳＬでも一ヶ月１００ドル以上する。私は途上国で市長さんをしている友達が
いるが彼も自宅にＡＤＳＬは無い（１時間１ドルのダイアルアップは有り）。
タイとかインドネシアで生活する場合でも自動車無しでも年間２００万。自動車ありだと
２３０万くらいは最低見込んでおいた方がいいだろう。

海外に住むとか簡単に言う奴いるけど、言語も違えば、何から何まで生活環境が変わるのに
２ｃｈしてるような奴が日本離れて本当に住めるのか？と疑問がわく。

いくら労働人口も減ってるといっても、
大家の立場で考えると、
無職老いぼれ、保証人立てれないような奴に「まともな」住居は貸したくないという状況は変わらないだろう。
百年先の話でなく、俺達の老いはもうすぐだし、状況が一変するとも思えない。
無職老いぼれ保証人無しでも借りれる所もあるかもしれないが、当然好みの物件とかには住めないんじゃないか。

これからも金に困らない程金持ちなら、マンスリーやら公団やらあるが、現実的ではない。

老後でも自分が住めるようなマンションを買ってたほうが、後々有益のように思う。
維持費は高くても月１万〜2万程度、まぁ家賃と考えればかなり安く、一生まともな所に住める権利。

若いうちに賃貸にして元をできるだけとって、老後は自ら住むってのがよさげだと思うんだが。

土地に価値があるんだよ。
用地買収の際に条件をつけた。
「計画道路に面している土地を譲渡こと」ってね。
偶然にもそこから徒歩で２〜３分の所に地下鉄の駅も出来る。
家は外見以外は最低限の価格で抑えるつもり。
更に＋αがあるのだがそれはナイショ。

×　「計画道路に面している土地を譲渡こと」
○　「計画道路に面している土地を譲渡すること」

経済性を言うなら、”審査の厳しくない低価格の賃貸住宅を充実させろ。
公営かどうかは問わないから”って要求に落ち着いちゃうのかな。

そういえば公営のマンションってどーなんでしょ？
イメージでは、安くていい物件が多い　って感じだけど

結局国に頼るか。
ニート世代や低所得者がわんさかで募集倍率は厳しくなって
資産やらも審査して審査基準は逆に厳しくなりそうだな。
本当に貧しい人から低家賃へ優遇、中途半端な貧乏人は厳しくなりそうな気。

極論
ホームレス回避？　最悪生活保護受けたらいいじゃんってことだろうが
賄いきれんのかな。それともホムレス増加か。

>>301
査定基準がハッキリしている＆厳しい。
｢安くていい物件｣は大抵公団住宅で、定職持ちにしか貸さない。
公団自体が救済じゃなくて、住宅不足を解消する為のものだから。

県営＆市営は｢安くてアレな物件｣を貸してくれるが、住んでいる人は
アレな人達。しかも安いといっても、爆安という訳じゃない。
基準の家賃があって、色々事情がある人はそこから割引。

公団は民営化したし、市町村も財政難から〜営住宅は減っていくんｼﾞｬﾏｲｶ
ttp://www.ur-net.go.jp/

>301
安くていい物件は競争が激しいのでナカナカ住めない。
居住者の顔が見えないので手抜き建設が多いという噂も・・・

>>298
地下鉄駅から徒歩３分の立地だと数千万円（１億超か？）の現金が入るわけだな？
それで戸建てを建てると？

>あとは年金貰えるまで、バイト、パートで食いつなぐ予定
でも新築戸建てに住んでるような中高年男性（おそらく自動車も買うだろう）が
時給数百円のバイトするのは不釣り合いじゃないのか？

新築一戸建てとかはスレ違いだな。
あくまでホームレス回避なんだから
都会・ワンルームに限定しよう。

それだと東京者限定になってしまうが。。。。

>>255
投資で買うなら400万前後じゃないと食指が動かないと思う
戸数20戸で管理人常駐って・・・
所有者が養ってるってことか？ｗ
土地が所有権なのがせめてもの救いだな・・

とはいうものの
せいぜい土地の面積も100平米前後くさいが

http://www.google.co.jp/search?sourceid=navclient&hl=ja&ie=UTF-8&rls=GWYA,GWYA:2005-35,GWYA:ja&q=%E6%89%B6%E6%A1%91%E3%83%8F%E3%82%A4%E3%83%84%E6%97%A9%E7%A8%B2%E7%94%B0
属性のいい奴は借りてくれなさそうだな
風俗も入ってそうだｗ

129 ：名無しさん＠毎日が日曜日 ：2005/12/21(水) 05:24:38 ID:FteqyPMz
とりあえず、家だけは確保すべき。
俺は知り合いのツテで、まったくの幸運だが超格安でボロアパートの一室を買った。
なんと１０マンだ。
毎月管理費で１万かかるが、あとは光熱費、水道代、ネット代、携帯代、
食費など切り詰めれば６万くらいで生きていける。

週に二回のコンビニのバイトで充分暮してイケル。
ミエやプライドを捨てれば怖いものはありません。
ゴミ収集だろうが、引越し屋だろうが、必死に働いて１年ほど金を貯めれば
１００万ほどにはなっています。
それで郊外に古い家を買えばいい。
よーく物件探せばかなりあるよ。

とりあえず雨露寒さを凌いで、そこの家賃さえ払えればどうにでも
生きていけるよ。

新宿区、港区、中野区、豊島区、目黒区、世田谷区、渋谷区、杉並区、大田区、品川区、中央区、千代田区、文京区
で一番安いマンションっていくらぐらいである？ヤフー見たら５５０が限界だな
それ未満で買えるとこ知らねーかー

レオパレスに住んでる香具師いる？
便利なんだか不便なんだかHP観てもワカラン

-┼─　　　 -┼、＼　ll 　 　 ヽ　　　| 　　
　 レ--、　　　/　|　　　　 ￣￣`i　　| 　
　 　　＿ノ　./　 J　　　　　　＿/　　○　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　人　　　
　　　　　　　　　／　　＼　　　　　　
　　　　　　　　／　　　　　＼　
　┼ 　　　／　ｰ─┬─ｰ　 ＼　 -┼、＼　 -┼、＼　￣フ　　-┼、＼　, ヽ、　　　|
,-|--、ヽ　　　──┼──　　　　/　|　　　　/　|　　　∠ニ、　　/　|　　ム--、　　|　
i_」　 ﾉ 　　　　 ＼　│　ノ　　　　./　 J　　　./　 J　　　　o,ノ　./　 J　　　 ＿ノ　○
　　　　　　───┴───

レオパ糞高いだろ
八王子のアパートがなんで７万もすんねんｗ

住人がみなワケありだからさ。
堅い職業の人間ほど、安くて環境のいい
物件に住める。

>>312
「ホームレス回避」という目的だったらエリア選択が間違ってる
城北城東か川口辺りで妥協すべき
上記のエリアなら十分仕事（もちろんバイト）は選べるよ
見えはってる場合じゃないって

俺もボロアパート安く売ってほしーな
２０万以内なら買うぞ

姉歯マンションにホームレス済ませたらおｋ

沖縄でマンション買おうかな

↑俺と同じこと考えてるか
将来的にはほしーな
仲介のみても高いのばかりだったから競売みたらねらい目のありそう

>>316
そのとおり。
でもそれはぼったくってるわけではない。わけあり住民はやはりリスクが高い。
一度トラブったら割高家賃の以上の費用がふきとんでしまう。みんながみんな
トラぶるとは限らないが、そのリスクの高さを家賃に転嫁しないと割に合わない
からどうしても家賃は割高になってしまう。
このスレにいるような奴は当然ながら割高で質の悪い部屋しか借りることができない。
だからもし買える金があるのなら買った方が得なのだ。

やっぱ貧乏人ほど家買っといたほうがいいって
貸す側からみたら高齢フリーターなんて無職と同じじゃん
家賃払い続けてくれるとは思いませんよ
貸してくれる場合もあると思うが選択肢は少なくなるっしょ

>>317
最低価格は川口や城北も上にあげた区と変わらないんだよ何故か。
平均価格は上にあげた区のほうが上だけどね、当然地価が上だから。
城東は地震であぼーんする可能性があるから論外

いや、川口になると１００万ほど安いな。
川口ねぇ

>>323
高齢フリーターだけじゃなく水商売や８９３も同じね
水商売や８９３もボロアパートの賃貸か豪邸購入かのどちらかでしょ
彼らもまともなな部屋は借りられないんだよ

聞いた話によると、殆どの893が
年取ったら組から追い出されて汚いアパートで生活するらしい。

城東がやばいってのは地盤のことかな？
だったら港区の南（台場など）はもっとやばいでしょ
東海地震だったら西に行くほどやばいな

といっても阪神淡路クラスならまず大丈夫
特に81年以降建築マンソンならたしか倒壊・大破（修復に大規模工事が要る）
した物件は一桁％だったはず

地盤がだめだったら知らないけど

やばいのは地盤だね。港区でも湾岸はやばいらしいな・・
大丈夫なの？でも一桁ってでかくね？リスクとしてはでけぇかと。
だから、地盤が丈夫なとこにすむのがいい。
山の手は関東大震災のとき震度５強だったらしいよ！
この前の足立区程度だ。

川口市も鳩ヶ谷駅-蕨駅ラインから南のほうは地盤緩めですよ

あんまり考えすぎてもなあ。
所詮どこで強い地震起こるかわからないんだし。

http://www.tokyu-land.co.jp/map/chikabunpu/h17s/img/s-chika_l.gif

これを見ると、新宿からの距離が同じで安めという意味でねらい目なとこは
松戸や越谷辺りか、神奈川の北部だね

おいお前ら書き込めよアホか

んじゃネタ振りを。

”どうせなら予算を一千万円くらいにして、メンテ費用が暫くは少額で済む、
って言う程度の良い中古ワンルームを買った方が長い目で見れば割安じゃないかな？”

”そうすれば建替え費用も積み立てる事が出来るだろうし。結局は余命を何年と
見るかがポイントなのかな？　みんなの思い・考えと識者のアドヴァイスを求む”

ってのはどうでしょう？

価値の下落率をいくつで見るかが問題。
自分が住んで家賃分儲かると考えても
年６％以上マンションの価値が下がる計算だと
貯金した方がよさそう。

お金貯めて、余命見えてきたら
大都市から電車で１,２時間の海のそばの田舎家に住みたいな。

↑、住む環境
（無職だと、ろくなところ借りれないし、借りれても家賃や倍率高い）
精神的安心感

これらを考慮すると、あまりの値が下がるのはアレだけど、
ま、自分住んで売らないんだしってどうなんだろうね。　
極力自分が住む前に、賃貸にして家賃収入で購入分を最低回収できるのが理想だね。
欲いえば＋圏に。

よく、この手の「自分が住む前に、賃貸にして家賃収入で購入分を最低回収できる」
旨の事が書いてあるんだけど、そんなに不動産賃貸業ってのは儲かるものなのか？

だったら小金持ち達はみんな争ってやるんじゃないのか？
あんなの利便の良い所に土地を持ってる層か
企業として大々的にやる所じゃないと儲からないんじゃないの？

識者の意見を求む。

>>337

日本の富裕層(小金持ち)は、殆どが住む家以外の不動産を所有している。
バブル期や、数年前の景気どん底時の競売物件とかはお前に縁のないとこで
争うように買われてたんだよ。
今だって利回りがいい物件が出たらすぐ売れる。
これだけ多くのアパートやマンションが建っているんだから、
基本的には儲かるという事。ただし、場所や建物にもよるがな。

”お前に縁のないとこ”ったっておやじは持ってるよ。。。

しかし、”これだけ多くのアパートやマンションが建っているんだから、
基本的には儲かる”って理屈はありがとう（ｗ

大いに笑ったよ（ｗ

その辺の話は>>266付近で上がってる
漏れも>>338のは話半分で良いと思うが、知ってるならお前がおやじに聞けよ、>>337さんよー

近所に築２６年の２DKのマンション６８０万で売ってるが
どう？

338じゃないけど、これだけ供給がある（都心は供給量そんな増加じゃない？）
ってことは需要がある。儲かるから需要があるってことじゃない？
もちろん、供給が過剰になれば価値は下がり賃ｓａｇｅ競争も起こるだろうけど。

↓トレーダーさんのブログ　中古マンション６００万で買って年６０万くらい収入あるみたい
　株で大損こいたみたいだけど。
ttp://kagiya.ameblo.jp/entry-8c815e41f7c2fef3d30c7cf9a123c4b4.html

まぁ常識的に考えて、立地環境を間違わなければ、収入は見込めるだろし
稼動状況考えても中古だと取得額が小さいから、２０年もみたら元とれるんじゃない。
甘いか。
投資用のみの人だと、いわば株のようなもんで時価も考慮しなきゃいけないし、
配当で２０年とか気が遠くなる話だろうけど
自分が２０年後住むと決めてる人（あきらめてる？）は、住みだしてからも価値が上昇（自分的に）
独身きめこんで自ら住むのケテーイなんてダメ板にしか居ないだろうけど。

８０年代までの裕福な人は土地バブル崩壊で痛い目あってそうだけどね

↑あ、このブログは私自身のじゃないから、ウソかホントかわかりませんｗ
手取りでと書かれてるから、維持費抜きでの実質利回りでしょうおそらく。

>>339

せっかくのマジレスにすごく失礼。
そんなにわらいたけりゃ一人で笑ってろ。

もうお前は来るな。書き込みする資格なし。

お前に縁がないこととか荒っぽく言われたからカチンときたんでしょう
マターリ

それってお前が知らないとこでって言う意味だろ。
３３９は質問している割にはプライド高いな。

質問しておいて煽られた途端に｢知っているよ｣的レスなんて…
2chで質問した時点で50%は煽られる事は覚悟しないとw
残り40%はスルーで10%がﾏｼﾞﾚｽ

田舎だけは不便だから避けたい

マンションとか家とかでなく、プレハブでよくない？

俺北海道だから、プレハブだと凍え死ぬ。

近所が離れてて電気水道が通ってる程度の田舎に安い土地かってなら
プレハブもいいがな
あんまり田舎だと買出しにも時間かかるし、近所が近いと不審者扱いだし。

田舎ならプレハブでもいいだろうけど、都心ならプレハブのほうが高くつくみたい。
あとプレハブっても、離れみたいなやつなら大丈夫だろう。
川口あたりで駅から２０分とかのとこでも坪６０万する。
建ぺい率がどこも大体６割だから、６畳に風呂トイレ付きのプレハブ建てるには
１０坪はいる。すると土地代だけで６００万円かかる。
川口のマンションなら駅から１０分以内が４００万円代で手に入る。

このスレは盛り上がらないが、お前ら貧乏すぎるぞ
そしてやる気もない。
情けないな

こんだけ言っても・・・みんなやる気出せよ！

お前ら何様のつもりか

948 名前：今日のところは名無しで[sage] 投稿日：2006/02/24(金) 16:40:34
樹海の近くでﾎｰﾑﾚｽ生活を考えてるけど、どうだろう？
樹海にちょっと入ったトコに勝手に簡易小屋つくって
電気は当然無理だろうけど、カセットコンロと焚き火を併用して自炊
米とか味噌とかの調味料は買ってきて、おかずは自力で調達
当然、金をある程度持ってないと成り立たないので事前に貯めておく
そして、兄弟の名義で口座をつくらせてもらいそれを命の次に大事にして
移動用に自転車も用意、買い物に行く前はなるべく普通人に近づけるようにしてみたいな。

ようするに、公共料金や税金や家賃から解放されたら
少ない預金でも食っていけるんじゃないかって妄想・・・

949 名前：１[sage] 投稿日：2006/02/24(金) 16:43:37
カセットコンロは以外と高コストなのです

950 名前：今日のところは名無しで[sage] 投稿日：2006/02/24(金) 16:58:27
月に3万まで使えたら年間36万
10年で360万、余命30年としても1080万
家財道具を売り払えば資金的にはなんとかｷﾞﾘｷﾞﾘ、後は実行するのみ
だがサバイバル知識は無いに等しいから、キャンプとかしてスキル身につけなきゃな
食べられる野草やらも勉強したいところ。




951 名前：１[sage] 投稿日：2006/02/24(金) 17:02:47
（＾−＾）

952 名前：今日のところは名無しで[sage] 投稿日：2006/02/24(金) 17:09:16
事前に周辺の土地を実際に調べてみたいとこだが
自殺者と思われてしまいそうだな
実際に生活を始めたとして、世間には存在がバレるだろうけど罪になるのかな？

１０００万もありゃー苦労しない

>>350
プレハブだと住所が貰えん。住所不定扱いになる。
ホームレスを回避、とは少々言い難いな。

>>359
まじか？大阪地裁が公園にテントで住所認めたとか言う話をちょっと前にニュースで見たんだがそれよりもはるかにましだと思うがなぁ
やっぱ大阪は特別なのかなｗ

役所もわざわざプレハブかどうか確かる程暇じゃないだろ

お役所は税金回収の方に忙しいので金ばかりかかって金が取れないﾎﾑｰﾚｽなどは放置します

住所をもらうっていうのが、ちょいと意味不明。
地番は土地についてるから、プレハブだろうとテントだろうと、地番表示はできる。
だから郵便物は届くはず。
とすると、住民票が取れないってことかな？

プレハブを住所地として認めないソースｷﾎﾞﾝ

そんなことを言ったら震災での仮設住宅にも住所が貰えない、って話になるんじゃないの？
あれも殆どはプレハブでしょ。

田舎だと地番をそのまま使うけど住居表示がある所は新築した時に
住居表示の係に決めてもらう。

田舎だと近所に引っ越すと・・勝手に地番もっていきやがる登記もそうなってるのか？

>>367
よっぽどの近所だと、代表番地じゃないの？
土地を分筆するとよくあるけど。
俺も登記上の番地と、住民登録の番地が違う。

私の知っている人は川に船浮かべて事業所にして、
最近新規に住所もらいましたが
都心の話

宅配ロッカーは必需品

45万部のベストセラー『嫌韓流』の第2弾

『嫌韓流2』発売中

駄作か傑作かは、買って自分で確かめよう

７００万円のマンション買うなら、キャッシュで払うより３０年ローンで月２万払ったほうが
いいな。
キャッシュは残しておくべきだと思う

>>364
基礎があるかどうかですよ、住居かどうかの判別は。
ただ、籍はテントでも置けると思うけどね。
住居かどうかの判断が一般的になるのは固定資産税関係じゃないんでしょうかね。
トレーラーハウスなんかは基礎がなく建物じゃないんで固定資産税はかかりません（厳密に言えばトレーラーハウスも固定資産だが）
ただ、土地が更地ということになるので土地の分の固定資産税が建物がある場合に比べ数倍になります。
ですので、節税の為にトレーラーハウスってのは意味ないのです。逆に税金は高くなります。

今、再度調べてみたら建造物となる解釈もあるようです。
まぁ場面によって違うと思うんで調べてみてください。
しかし、トレーラーハウスはよく壊れるそうです。

>372
住宅ローンってそんなに金利安いのか？

３０年ローンだと約１．８倍かかるよ

だから７００万のマンション買うなら月３万５０００円ですな

つーかボロいワンルームマンションじゃローン組めないのでわ
特に無職なら

無職ならローン組めない。
有職なら貸してくれるところはある。

３０年ローンなんてはらっても払い終わったらボロボロ

意地でも５００万円用意して
１R買えば確かにホームレス回避は出来るなぁ
今時点で築数十年の買うんだから
将来スラムマンション確実だが

どの程度のｽﾗﾑになるんだろうか
それが問題だ。
できるだけｽﾗﾑにならないマンションはないものか

>>381
管理費とかいらないの？

いるよ

一戸建てでも探せば1000万以下あるね
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=area&sap=1&geo=13300&bflag=0&code=a2967020501atho
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=area&sap=1&geo=13209&bflag=0&code=1220000A145Z202
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=area&sap=1&geo=13228&bflag=0&code=a4262374001atho

あと、田舎の村営住宅なら月数千円で住めると銭金で言ってた

だからさ

田舎、戸建とくりゃ、
もれなく家族持ちばかりのご近所さん達が付いてくるわけよ

コミュニケーション能力ゼロの独身無職が戸建に住んでると
近所の悪ガキに悪さされ、陰口主婦達には犯罪者扱いされ安心感がない。

俺も子供の頃、石投げたりカラカッたもんだよ。今思うとなんてことしたんだと。

近所からそんなホームレス並の待遇を受けるなら、
管理費払ってでも独身ばかりのワンルーム、１ＬＤＫのような環境を選ぶな俺なら。

１ＬＤＫくらいで一生安く賃貸で住めるならそれが一番いいけど
住宅環境はそれ相応になるわな。

新婚さん我が村に住んでくれ
土地付一戸建てあげます

みたいなとこあるじゃん

田舎なんて嫌だね
そもそも俺の実家なんて１億円の豪邸だし。
愛媛県なんだけど。田舎すぎていやーん

>>360-5
振っといてスマンが、詳しくは知らん。親戚の大工さんに聞いた。
建蔽率だとか耐震強度だとか構造だとか、よく判らんがその辺りで法律上の"住居"に
ならんらしい。じゃぁそれを満たすプレハブで良いんじゃないのか、と聞いたら
｢そこまでの造りのものはプレハブとは言わない｣と言われた。今度詳しく聞いておく。

"住居"としてプレハブを建てようとすれば施工許可は下りないらしい。
黙って強引に立てたところで住居にならない。
意地になって住み続ければ良いし、>>363の通り郵便物は届くだろうけど、
そこまで不都合な住まいはこのスレの主旨とはちょい違うんじゃないかと。

>>365
"　仮設　"住宅。仮説っていうのは法律上の仮説という意味でもあるんだと。

つーか耐震偽装が最近あるねー
バブル期のものは大丈夫だとか聞くがどうなんだろう
安いからって以上に、丈夫っていうんならバブル期のがいいのかのぅ

マンションのデメリットは、建て替えや修繕など美観を維持するという余計な金かかる＆固定資産税が高め、管理費修繕費の積み立てがある
ってことだろう。
一戸建てのデメリットは、高い、近所づきあいってことだけ。
じゃぁその中間のテラスハウスは？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=key&sap=1&key=%A5%C6%A5%E9%A5%B9%A5%CF%A5%A6%A5%B9&code=a3126001001atho
テラスハウスなら、修繕費管理費積み立てゼロだしメンテコストも普通に住んでいくならゼロでいい。
外装なんて、ほっといてもボロくはなるが住めなくなることはないわけで。
おまけに共用部がないから固定資産税も安い。そしてこの広さ。一人暮らしでこれだけあればいいだろう。
そして一戸建てより圧倒的に安いし、外見はアパートだし本質もアパートみたいなもんだから近所づきあいもしなくていい。
まさに最低限の住居確保にはもってこいだろ。

>>391
バブル期の手抜き工事って知らないのか？

聞いたことはあルkwsk

　

震災以降のマンションは鉄筋量は増えたが、コンクリートがきっちり廻り難い
気がする。少しぐらい打ち込み不良があっても問題ないのかもしれないけど。

立体駐車場があるなら、そこの下の方の壁を見ると目安になると思う。
建築のコンクリートは顧客の目が躯体にいかない事に付込んでいい加減な気がする。

施工現場では建築の監督が監視してるから、あからさまな手抜きは
やりにくいんじゃねえの？

俺んところは近く高層の新築マンションに家族で引っ越す。
俺は現在無職２６だが、そのマンションに住まわしてくれて、
長男だからいずれ俺のものになると思うが、期待していない。

広いマンションで、1人で住むにはあれだし、マンション貰うと
相続税かかるんだっけ？払えん

>>397
手抜きじゃなくて、杜撰な仕事と言うべきかな。
元請けの社員自体がコンクリート軽視の風潮があって、打設中にもあんまり顔
を出さない。見に来ても、その場ではコンクリートの出来は判らないしね。
型枠を外せば出来が判るから、打設中に張り付いてなくても良いと思ってるの
かもしれない。どうせ、壁は左官屋が塗ったり、タイル貼るから出来が悪くて
も判らないしw

400

で、結局金あるならマンションを買えばいいのか？
欠陥マンションを見抜く本を買ってきたが・・・

築何年ぐらいのマンションが安全なんだ？
やっぱマンションあると、少しのお金で暮らせるからいいよな
まぁ究極は実家に戻るのが節約術なんだろうが、俺には東京が暮らしやすいんだよ。
あと、マンションは都心。これは譲れないな！今
は親の仕送りで、高田馬場にマンション借りてるけど
過ごしやすいしな！夜中でもフラッと新宿のドンキや飯屋行けるし。夜中に新宿を自転車で徘徊してるだけで、楽しい。
電車に乗って何十分も揺られて・・・なんて、ちょっと無理かも。

年金　　　３５０００円
食費　　　２５０００円
管理修繕費１００００円
固定資産税　２０００円
携帯　　　　５０００円
ネット　　　４０００円
雑費　　　２００００円

これで月１０万で暮らせる！あれ、結構かかるな
でも月１０万円で豊かに暮らせる町と村に、応募できるじゃん
まぁいいほうなのかなぁ〜

やっぱマンション買うのはやめよう・・・
大金だ。こそーり持ってて賃貸に住んだほうが、いい。

>>401

高田馬場には650万からワンルームあるぞ。

そりゃ東京で人並みの生活費も入れたら高くつくに決まってる。
住居費だけで比較しないと。

家賃の場合
都心で、家賃７万、１０年住んだら７００万
購入の場合
中古マンション表面利回りは大体１０％程度だから、
まぁ買ったら７００万〜１０００万。修繕管理費、固定は抜き

修繕管理、固定資産税など維持費が月２万として
家賃７万ー維持費２万で、
購入して自分が住む時点で、月々５万お得になる長期割引と考えたらいい。

メリット
１０年〜２０年長期でみたら割安
立地を考えたら賃貸にもできるかも。

デメリット
最初に大金が掛かる。簡単に引っ越せない。

俺が住んでるマンションは家賃５万３千円なんだよね
NECの寮だったらしく、狭いのよ。だから高田馬場で築１５年、オートロックで５万３千円なのだ。

バブル期に設計された、面積3.9坪（押入・玄関・ユニットバス等全て含む）の
ワンルームに住んでたが、もっと狭い人、いる？

ちなみに、俺、いまバンコクに一時滞在している。
現地の知人は家賃月二万でプール付オートロック付の高層マンションで、
およそ12畳くらいの広さのワンルームのとこに住んでいる。
築年数は多少古そう。多分、二十年前後じゃないかな。

もちろん、当地では日本人は信用があるから高齢者だからといって入居を
断られることはない。このくらいのマンションは買っても多分、二百万程度
だと思うけど。

和食の食材だってちゃんと手に入るしね。夜遊びもできるし。小金があって
働く気がない奴で、そこそこ適応能力があればこういう生活もいいもんだ
と思うよ。
　

>>407
アジアってそんなに安いのか
おれがよく行くウクライナは家賃高いぞ
キエフにある友達のマンションは１５０�uとかなり広めだが
日本では考えられないくらいボロボロ（床が傾いている、ドアや窓がまともに閉まらない）のに
家賃は１５００ドルだぞ
普通の人の月給が１００ドル以下（首都のキエフは４００ドルくらい）の国とは思えないくらい
家賃や不動産価格が高い
ランチも普通の食堂で食べても１５ドルくらいする（地方都市だと５ドルくらい）
食事代が同じ質で東京の倍くらいするのには驚いた

バンコクで２万はバンコクのはずれだと思うけど古いんじゃ、結構中心部かもな
不動産は、外国人はかえないよ。

まぁ外国人仕様の物件は高いね。
その２万の物件は風呂なし、シャワーも冷水のみじゃないかな　それでも一応外人仕様なんだけどな

>>409
やはりバンコクでも都心の外国人向け住宅は東京都心と同じくらいするだろ
バンコクにも日本の弁当屋のようなものができて日本の弁当屋の商品とほぼ
同じ質、ほぼ同じ値段で行列ができるほど繁盛しているというのを聞いた
日本の食事代は途上国と比べてもかなり割安なんじゃないのか？
ヨーロッパはもう日本とは比較もできないくらい高いからな

>>409
ちなみに友達が住んでいるキエフのマンションは日本人から見ると
昭和４０年代の団地以下の質だが現地人から見るとお城のような建物と感じるらしい

ウクライナの現地人仕様の住宅は日本人から見ると軍艦島の廃屋でももっとマシなのでは
と感じるくらい酷い
家賃はキエフで２００ドルくらいから、地方で５０ドルくらいから
電気はきていないところはないが、お湯は出ないのでバケツに電極棒を突っ込んで
お湯を沸かす
水道はあるが消毒されていない川から採ってきた水がでるだけで
断水も頻発するので水瓶に取り置きしておかないとならない
当然、ドアや窓はまともに開かないし閉まらない
冬場はすきま風が酷いので窓の隙間をガムテープで塞いでいるから
窓を開けることができない
とても日本人が暮らせるようなところではない

中国のシンセンの蛇口ではセキュリーティがしっかりした
3LDKのマンションが家賃月14万〜20万円程、多くは海外転勤の外国人
（日本人含む）が住んでいて、もちろん会社持ちなんだが
驚かされるのは現地の中国人も住んでいるんだよね

>>412
途上国は現地人仕様の住宅と外国人（＋富裕層）仕様の住宅の差がすごいだろ？
現地人仕様は日本人から見ると確かに安いが質はそれなりでとても日本人が住める
ような住宅ではない
で、外国人仕様だと日本より家賃が割高で質も若干低い
ある程度の質を求めると結局は日本かアメリカの田舎が一番安いんだよな

http://homepage3.nifty.com/earthbound/bukkenfuloa.htm

ネパールも安いよ

ネパールは大麻も安いらしいんですよ

ハッパ吸いながら、毎日女とやりつつ豪邸で２ｃｈってのも面白いかもしれないな

この前、大田区で７００万で築１５年のテラスハウスが出てたんだけど知ってる奴いる？
買っとけばよかったかも

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=area&sap=1&geo=13122&bflag=0&code=1125000150M2060

新小岩で８８０万円の一戸建て。

>417
こういう家って立替できないとかなのかな？
大島とか小岩とか、土地所有権で一千万前後の一戸建てがよく見る。

買うなら激安品でなく相場どおりのものがいい。

>>409

ちなみに、中国とかの社会主義国でマンションの家賃が高いのは「計画経済」
だから。ようするに、外国人は特定の高い物件しか入居できないってこと。

バンコクはやはり二重価格というか、もちろん、質自体が違うってもあるけ
ど、外国人向けの物件は相場よりかなり高く設定されていることが多いね。
これもやっぱり、一部の優良物件は外資系企業が社宅として借り上げるから
別に高くてもいいんだな。

ちなみに、>>407の話はバスタブありの物件だけど、日本のちょつと古めの
公団住宅と雰囲気が似てるね。

（一物一価は資本主義の基本なんだがな）

ちょっと（中古）マンションのメリットを思いついた。
一戸建てだと悪徳リフォーム等の詐欺商法に狙われ易い、って事ないかな？

まあマンションは管理態勢が良い、って表現でも良いけど。

>>420

それは幻想。管理体制がよければガッポリ管理費取られて、
管理体制が悪ければマンションの荒廃は一戸建ての比じゃない。

そもそも、詐欺商法なんかはまた別の問題。
別にリフォームに限らずいろんな詐欺がある。

管理体制が悪くても管理費はがっぽりの罠。

やっぱり一戸建ての方が良いかなぁ〜。
って言うか利便性の高い地域だとどうしてもマンションが多い、って事情もあるよね。
逆に言えば郊外型マンションに旨みは無い、ってことかな。
価格的に掘り出し物じゃ無い限りね。

はっきりいって、多摩ニュータウンあたりは昼間マジで人いないから怖いよ。
ゴーストタウンみたい。

>>424
中国人とか外人が住み着いてんじゃないの？

差別とかじゃなくて、確率論的な話だけど中国人の店子はほぼ確実に
問題を起こすらしい。あと、その他外国人、水商売、フリーターは
リスクが高いみたい。

今朝のニュースで日本の所得格差が広がっていて将来スラム街が日本にも出来るんじゃないかとか言ってた
多摩ニュータウンがそれなのかもｗ

>>427
山谷とかがいわゆるスラム街だろ、少し前に用事で行ったけど惨かった。
おれも後一歩でこうなると悟った、

>>426

インシュリン打たれたりするかもな。

どうせ一生独りもんだから一戸建ては敷居が高い
まあマンションもそうだけど

>428
多摩ニュータウン東側は昭和４０年代に入居して子供も独立した年寄りの巣窟だけど
金は結構持っている。
スラムはそこで生まれたヤツは一生底から抜け出せないような場所。
山谷や釜ｹ崎とはまた違う。

日本で街単位のスラムはできにくいんじゃないかな。
（在日スラムは現存してるけど）
繁華街そばの管理悪いマンションとかならスラム化しかかってるけど。

>>431
> >428
> 多摩ニュータウン東側は昭和４０年代に入居して子供も独立した年寄りの巣窟だけど
> 金は結構持っている。

　襲い放題じゃないか

>>428
以前通りかかったとき、月極駐車場ならぬ、月極コインロッカーっていうのを見かけた。
全財産を入れてるんだろうか。

なるほど。それで最近身軽なホームレスが増えたのか

>>431
スラムはただの貧民街だよ。山谷や釜ｹ崎でも貧しい人が
暮らしてるような地区はスラム街といえる。
公園にテント張ってるホームレスの集まりもスラムだし。

ワンルームマンションキャッシュで買う金があれば、東京スター銀行の
住宅ローン組んだほうがいいよ。
例えば６００万東京スター銀行に預けてれば、６００万円住宅ローンが無利子で
借りれるという制度があるんだよ。
例えば６００万円のマンションを買うために３０年ローン組むと、ボーナス払い無しで月１７０００円返済するだけでいい。
キャッシュ全額使って、買うよりもこの制度使ってキャッシュは残しておいたほうが賢い。

３００万円持ってれば、月８５００円の家賃でワンルームマンションに住めるよ
まるで公営住宅並みだ

やっぱ親が定年迎えると、保証人いないから割高マンションしか借りれなくなるのかね？

俺もマンション、買いますよ
東京スター銀行のローンでね。
とりあえず予算は６００万ぐらいかな。
狙い目は、風呂なしマンション。
何故か、あるんですよ。数部屋だけ、風呂なしの物件が。
マンション全体が風呂なしなら、スラム化しそうだけど数部屋だけならね。
多分、容積率の関係で風呂なしになったんだと思う。
そーいう物件にシャワーや風呂付けた方がお得。

目黒区武蔵小山で６９０万円とか
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&geo=13110&code=112500015513093

>>436
それいいな。でも預金に金利が付かなくなるってのは景気がよくなりそうな
今のご時世にどうよって感じ。

>>436
おまいあたまいいな
おれも最悪考えてみるわ

600万預ける…

俺それに近い事やった。
親の預金集めて銀行に預金して信用をつけた。

>>438

年取ってレオパは悲惨だぞ。

ワンルームやめてこいう車どう？
↓
http://www.geocities.jp/cosmoland1/

トレーラー生活するとやっぱ住所不定になっちまうんだよな。
現実的に考えて無理だろ。

>>443
それがあるから普通預金より定期積金の方が信用つくのか！！
ようやく仕組みを理解した。

>>446
住所不定で何か不都合があるのか？電話は携帯。テレビは車のナビ。風呂はスーパー銭湯で何の不都合が？？

>>448
不都合ありまくりだろ。冷静に考えて見ろ、今の家住まいと比べて。

>>448
健康保険、年金

ネットはケータイをノートパソコンに繋ぐかネットカフェしか無理だな

車で生活すると家電製品の交換サイクルかなり早そう。

住所不定だと携帯に加入できない。
住所不定だと各種請求書がこない。

>>452
請求こないって事はタダ！？

うはｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
今からアパート解約してくるｗｗｗｗｗｗｗ