不動産担保融資だったら、俺に聞け！

今、銀行は付き合いがナイと不動産を担保
に金貸さないよ！だから俺等の業界はおいし
いんだ。銀行もっと貸し渋れー

スレッドストッパー

お宅の所は、延滞した時どんな対応をしますか？

＞＞３　延滞ねー　担保余力があるんなら
とりあえず　ほっとくでしょー。数ヶ月
返さなくても　俺はやさしいよ。

それで、不動産を
取っちゃうのですか？

age

消費者金融から担保をだしてお金を借りることの危険性

サラ金から不動産を担保にお金を借りる人がいます。人によっては不動産売却ローンともいいます。一度手を出したら、不動産を売却せざるを得ない状況にまで追いつめられるため、この名前があります。
この場合金利も１０％前後で、銀行等よりは高いとはいえ、極めて高利というわけではありません。
例をあげて説明しましょう。
あなたが不動産をもっている。不動産の時価は３０００万円程度だとしましょう。先順位に住宅金融公庫から１０００万円の借り入れがあり、抵当権がついている。
そこで、何らかの理由でお金が必要になった。その理由は病気かもしれないし、子供の学費・生活費のこともあるでしょう。
そこで、銀行からお金を借りればいいのですが、銀行はなかなかうるさくお金を借りるのも面倒です。そこでサラ金から５００万円の借り入れを不動産担保を条件として借り入れたとします。金利は１０％但し損害金が３０％だとします。
あなたの不動産には極度額７００万円程度の根抵当権仮登記が設定されるでしょう。
あなたが、契約通りの支払をすれば問題ありませんが、支払が遅れたとします。
通常の金融機関では、この段階で催促がきます。何月何日まで入れてくれとかなりしつこくくるでしょう。
ところがサラ金は、この段階ではほとんど督促しません。なぜだと思いますか。
それはあなたの所有の不動産に剰余があるからです。このままほっておいても、あなたの不動産から借金を回収することが出来るからです。
そこであなたが、甘えてしまい元金はおろか金利さえも支払わないとなれば当然のことながら、３０％の損害金がかかることになります。そこで３ヶ月を経過すると、書き換えの手続きにきます。この書き換えで、損害金まで含めて元本にしてしまいますから、あなたの借金総額は､５３７５０００円となります。
当然に根抵当権の極度額は増額します。同じように３ヶ月経過します。今度は元本は５７７万円余になっています。それから３ヶ月たてば元本は６２０万円 さらに３ヶ月たてば６６６万円、さらに３ヶ月たてば７１５万円、ここでようやく１年なのです。
このようなかたちでさらに年が経過すれば、負債は雪だるま式に増えます。そして、不動産が競売されたときの価値（実勢の７割で２１００万円）近くまで、何の督促もしない事例があります。損害金まで含めた負債が、この実勢価格まで膨らむのを待つ、そこではじめて厳しい督促が開始され、業者は重利部分も含め、すべて回収するというものです。
時々「あのサラ金の支店長はいい人だ」という相談者がいます。なぜかと問うと、いつも支払を待ってくれたということでしたが、実体は不動産の担保を取られ、まだ僅かばかりの剰余があったからでした。その相談者が見解を改めたのは、相談にきてからわずか数日でしたが不動産は手放さざるを得ませんでした。

＞＞７　弁護士のつもりですか？
長い文書は苦手です。

つもりなら、数字間違えてるよ！
損害金は２９．２パーセントだから
勉強してください

アイフルの不動産担保ローンは利息29％です。

カラダを担保に借りられますか？ちなみに処女です。

＞＞１０　あーそうですか。私がいいたいのは、損害金の各社の
レートじゃなくて、出資法のきまりで３０％の損害金はありえないと
いうことです。裏でとってるのは別としてね。
＞＞１１　処女かどうかなんて関係ないよ、みてくれはどうなの？
あっでも、うちじゃー無理だから、デイリー信販にいけば（日掛け屋）

>>7
銭を貸さない銀行が悪いし、それに税金を投入する政府も悪い。でも、銭が必要な人がいるわけで。
漏れは、担保余力なくても物件が処分できそうだったら貸すよ。名義も全部こちらに変えてもらうけどね（当然費用は債務者もち）
銭を目の前に置いて話したらどうにでもなるよ。

＞＞１３先順位しだいでしよ。公庫や銀行だっらいいけど
名変やって処分（売却）できる物件なら、余力があると
同じ意味では？売金で抹消できるんだから

うにゃ、うにゃ、先順位２〜３個付いてても貸すよ。漏れは、てきじょ狙いだから。
抹消の交渉で、タカピーなこと言ってる奴も、てきじょ通知内容証明で送ったら全然態度かわるにょ。
あとは、ゆっくり裁判するだけ。漏れ裁判趣味だにゃ。

裁判ねー。いくら貸してんの？自己資金でしょ
リフアイナンスだと、もったいなくてかったるいのやれんよ。
テキジョなんて今　やってるとこあんの？銀行じゃあるまいし

うにゃ。漏れ完全自己資金。裁判も3ヶ月で絶対おわるにょ。争点はテキジョが有効かどうかだけだし。
金利なんかどうでもいいから大手サラ金なみにしてるにょ。登記も、裁判も全部自分でやるにょ。
貸す金額も最高200万円までにょ。どうせ銭は返ってこんからね。

＞＞１７　登記って、司法書士なの？
後順位で２００貸しだから根本１０００くらい打つんでしょ
それって、裁判じゃー負けると思うけど

話が難しくてワカンネー

うにゃ。事件猫です。所有権を我輩に変えるだけ。乙区はにゃにもさわらないにょ。
登記・裁判をよそに頼んでいたら合わないにょで。

はじめからてきじょ狙いなら十分に合うね。
負担付売買で名変して乙区の権利者にてきじょか競売を選ばせるんだよね。
ただ、債務者を説得してこっちサイドに持って来るのがめんどくさいなあ〜。

最初から、テキジョ狙いなんだ。
じゃー相手選ばないとね。俺のとこじゃ絶対乗らないよ
あっその前に、こっちで動いてるから、ウチの後はありえ
ないか。

あげましょう！

んー。

最初から、まともな客は、普通の不動産担保金融さんに紹介するにょ。その紹介手数料で十分にゃ。
うちは、貸すときから、家の鍵、住民異動届まで先にもらっとくから。勝手に飛んでくれたらラッキー。
あとは、任意にお家を明渡してもらうだけでいいからね。追い込みは禁物、自殺されたら最悪ですから。

もしや早川圭介さん？

＞＞２５　占有屋さんですか？でも鍵や住民異動届なんて
あえて、とらなくてもいいと思うけど。それが決定力には
なるとはとても、思えない。いざとなりやーいくらだって
作れるし。印鑑証明カード預かったほうが楽だよ。
＞＞２６　違いますよ（笑）他人です。

age

２６です。
不動産担保で早川さんだからもしや？と思いました、失礼しました。
東光商事のスレでも書き込みされてましたよね。
勉強になります。

>>29 よく間違えられるんですよ。渋谷の会社じゃ
ないですよー。でもその突っ込みは業界の方？じゃ・・

age

25です、モルという名前もつけました、紛らわしいので。
いやいや業界人ではないですよ。
でもちょっとだけ金融屋さんの事務系のバイトした事があります。
あんまり突っ込んだ話は知りませんが。
でもけっこう会社や個人の名前は覚えてますよ、富山○○とか。
だからもしや？と思った訳です。

担保融資の金利は、本当に安いんですか？

富山は兄弟で３社あるね。

ヒデオとキミオとあと誰でしたっけ？

よしお？

富山って、俺よく知らないんだけど・・・。
そんな有名なんだ。

>今、銀行は付き合いがナイと不動産を担保
>に金貸さないよ

不動産を担保にして金を貸さないのではなくて、
今の銀行はそもそも金を貸さないのです。。。

中小企業の社長に融資したとしても、最近は大手都銀でさえ
強制執行認諾約款入り公正証書を作成する位ですからねぇ。

ついでにいうと、てきじょは濫用されまくっているので、
短期賃貸借とセットで法律から削除してほしいと法務省に陳情
しているとの話ですよ。

>>35
タツオだよね。

>>38
そもそもてきじょは明治時代の法律が何等かのミスでたまたま残ってしまった
みたいですね。

富山さんのところは権利者がいつも個人名になってるから目立つよね。まあ〜屋号でやってるからしょうがないのかな。
何回か肩代わりしに行ったことがあります。

＞＞３８　銀行が金を全く貸さないわけでは、ないと思います。
大手銀行が公正証書を作成したのは、今ではなく、むしろバブル
期に多かったと思います。（正確には配下のクレジットですが）
今、競売になってる（ヌ）の事件は
信販会社の申し立てがほとんどじゃないですか？

富山○○（誰だか忘れた）て会社名でもやってませんでしたっけ？

age

名変も自分でやってんなら
分割してやってんのかな？
司法書士には出来ないけど。

age

＞39
富山タツオってのは初耳です。
あー勉強不足だわ。
あと個人名では中尾勉て人も有名ですよね、百人町の。

あげ

上野の大山は北田（中沢）と組んで人騙し。
１０億以上濡れ手に粟だよ。

みんな、儲けているようですね。
ウチは真っ当？にやってるんで、たいしたことないなー

昨年９月に女性のスカートの中を盗撮、書類送検され謹慎中だったタレントの田代まさし（44）が29日、都内の所属事務所でガソリンをかぶり焼身自殺。
29日放送の番組収録などで復帰する田代は、取材陣に対しざんげの言葉を連発。騒動発覚直後、自責の念から夫人に離婚を申し入れていたことも明かした。
http://www.wonderland.millionserve.co.uk/tqf7/clips/9193uohv/cap017a.mpg
ご参考に。

早川さんの会社って自社貸しですか？
僕のバイトしてた会社は仲介の方が多かったですね。
仲介て言うかブローカーか？
でもBJじゃないっすよ。

自社もやりますよ！いちよ。でも最近は媒介が７割くらい
ですね。Ｂ−Ｊにまわした客は、一年もちませんね。
たいがいは、最初は良心的なＦ−Ｃに回してあげるんだけど、内容
悪いとねー。

>>52
きのうもＢＪの営業が来ましたねぇ。
ＢＪは仕上げの会社です。
ＦＣは堅いですよね。
アポロなんかどいうですか？

ＦＣに紹介した文京区の自宅担保で４５００万借りた
主婦どうなったかなー？
２２５万貰ったけど。
Ｂ―Ｊの評価は甘いねー　結構ぎりぎりまで出してる。

ＢＪは事務手数料から仲介業者にバックがあるからね。

B-J評判最悪ですね。
ウチもF-Cはけっこうお付き合いありますよ。
逆にB-Jは目の敵にしてますが。
でも向こうもそれは同じみたいですけどね、関係最悪らしいです。
やっぱ皆さんの会社も共担から拾って来てって感じですか？

４５００万！桁が違うね。主婦って、自分の名義か？文京区って売ったらどれくらいなんだろう。担保余力全然あるの？
自己破産されても大丈夫なように、公正証書かなんかで、
手を打ってあるの？割り込んでごめん

うちは自社で一本化してローン会社に持ち込みます。
うちもＦ−Ｃは近くなもんで付き合いが長いですね。
アポロとかアサックスとか物件の評価で持って行くところを決めます。
借地とか持ち分でどうにかしてくれって客はジョイに持って行って
ました。結構悪党な商売してましたが潰れましたね。

ヒロさん、いちよ一般の方も見てるんで
業者名イニシャルにしません？媒介先し
られちゃうと、直に持ち込まれちゃう可能
性あるよ（あんま無いか・・）

＞＞５６　Ｂ−Ｊは半年更新で１０％くらい
手数料とりますからねー。すぐ潰れて、媒介
回せなくなりますね。１回転で終わりですね。
社長が変わり、まともになるかなーと思った
けど同じみたい・・・。

>早川さん
ああ、確かウチの会社の人間も同じ事言ってたです、B-J。
今のところ僕がバイトしてた会社の名前は出てないですね。
やっぱ弱小なんだな。
それからNHセンターとEの関連もよく会社で聞いたなあ、転抵当のヤツ。
あんま名前あげ過ぎるとヤバいかな？
ビンゴの方いたらすいません。

＞早川さん
＞いちよ一般の方も見てるんで業者名イニシャルにしません？

了解です。
しかし、不動産担保専門のローン会社は少なくなりました。
最近、Ｓ−Ｆが別会社を作って不動産専門でやってるみたいですね。
そー言えば、Ｓ−Ｆに肩代わりに行ったら解約手数料がない！
３５００万の肩代わりだったんで解約１００万用意してたんですが
ないので客が大喜びでした。
こっちとしては融資のグロスが減るので歓迎できないのですが、客
にこっちが裏で交渉してなくしたって言って、事務手を１％乗っけ
ました。（笑）

ヒロさん　ご理解感謝します。
Ｓ−ＦはＭ−Ｃという別会社ですね
さっそくやりましたよ。リファインナンス
です、それしか扱わないようです。評価
は普通です。Ｆ−Ｃより少し緩めの感じ
でも名前がおかしくておかしくて
洒落ではなく、あの！Ｏ社長がギリシャ神話
からとった名前が由来です。

age

下がってるんで　あげ

金利以外にどのくらいかかるの？

>>66
事務手数料に登記料です。

＞＞６６
時には、媒介手数料５％もかかります！
それと保証料もかかるね　あっ調査量も！
最悪、前取り利息もあるかもね

私の会社も不動産融資やってます。
まだペーペーです。
てきじょってなんですか？無知な私に教えてください。

わかんねいや　ココ

age

>>69

テキジョとは第三者が物件を取得し、「こんなに担保が付いている物件とは知
らなかった！！」から抵当権や根抵当権の権利者に一定の金額と期間を示し
て、担保を抹消しろというとんでもない法律です。

　4500万円借りた主婦の使途目的ってなんだったの？

Ｆ−Ｃ＝ファーストクレジット�梶@（本社）中央区日本橋３−２−１　�рR２８１−２２８１
　　　　　　http://www.firstcredit.co.jp/

Ｂ−Ｊ＝�潟rージャパン　新宿区西新宿１−１８−５　�рR３４５−７８９０
　　　　

Ｓ−Ｆ＝�潟Zントラル信販　渋谷区道玄坂２−１６−８　�рR４６３−４５７０
　　　　　　　　　代取　大蔵　徹

Ｍ−Ｃ＝�潟~リオン信販　墨田区太平４−１７−１２　�рT６１０−０６３０
　　　　　　　　　代取　大蔵　徹

※Ｆ−Ｃ以外はコリアン系企業です

＞＞７４　なんか暴露してるつもりなんだけど
２つは、間違ってるよ！素人さん　

当社に、きれいな首都圏の不動産もってきたら
教えてあげるね！５％もらうけど

　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ,.　 .,-,,,....＿＿
　　　　　　　　　　　　　　　　＿,./:ヽ/::::::::::^:::::::-＞
　　　　　　　　　　　　　　　./ ソ':::::::::::::::::::::::::::::::::::~=-、
　　　　　　　　　　　　　 　 ,|/'::::::::::::|::::::::::::::::::::::::::::::`-,ゝ
　　　　　　　　　　　　　　/:/::::;:::::/:ﾊ:::iヽ;:::|-;:::ヽ;:::::;;;;;＞
　　　　　　　　　　　　　　i/i/::;i:::/ｿ,,.ヽl　ヽ|,,_ヽ;;|::::|;:ヽ
　　　　　　　　　　　　　 /::::ヽ::|::| < iil`　　　iil >`iヽiヽ;|ヽ
　　　　　　　　　　　　.／:::::::::ヽ[,|　　　　,i　　　 /ｿ:::::::ヽ::＼、
　　　　　　　　　　 .／::::::::::;;:::;;;;:`ヽ　　 ー　　／;|;::::::::::::＼::::ヽ
　　　　　　　　　　/::::／::::::;;:::;;;;;;;;;;;.＼、　 .／;;;;;;|::::::::::;;::::::ヾ';::ヽ,
　　　　　　　　　 /:::/::::::::::::;;;:::;;;;;;;;;;;;;|　`'''" .|;;;;;;;ヽ;:::::::ヽ;::::::ヽヽ:i
　　　　　　　　　 |::/:::::::::::::::;;;,,-=l^i`''━━━`-i^l;;;;;;;;,,::;;ヽ;;::::ヽ `
　　　　　　　　　 |/ |::::::::,,-"　　 | |￣ヽ　 /￣ .| |　~=-,;;;;ヾ;::::::|
　　　　　　　　　　　|::,,-"　　　　| |　　　　　　　| |　　　 ヽ;;`i;;:::i
　　　　　　　　　　,,-'"　　　ヽ、/　`ヽ、　　　,-" ヽ　 　　|;|ヽ;::|
　　　　　　　　,,-'"　　　 ,,,-":|/　　　　ヽ,,.／　　　ヽ/　　|:|　i;:|
　　　　　　,,-'"　　　 ,,-'"::::::::|....　　　　　　.　　　　 i　　　|:i　|/
　　　　 ,-'"　　　,,-'"ヽ;:;;:::::::::i;;;;;;;::::::''　　　''::;;;;;;;:::''i'　　　|ﾉ .'
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　　　`-、　　　`-,.　　　　,,,-='"　　　＼、　 　 　 i:::i　　　|
　　　　 `=,,　　　 ~-,,,,,-','＿、 i,,,-'"￣￣￣~フー--i　 　 l
　　　　　　 ~=-,.、 ／-'"::::;;:::ー-,　　　　,,-'" ￣|＼;＼　 .|
　　　　　　　　 ／~::::::::::::::::~-=,;;;|`---'"　　　　 |;:::ヽ;:::＼ .|
　　　　　　　 ,/:::::::::::::::::::::::::::::::::/　　　　 ,.　　　 ヽ;;::i:::>　.>.i
　　　　　　　 i,::::::::::::::::::::::::::::::::/　　　　　　　　 　 ヽ／　 (,　|
　　　　　　　 ＼::::::::::::::::::::::::::/　　　　　　　　　　 ／　.::　'＼ヽ
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　　　　　　　　　　 ヽ::::::／:/　　　　　　　　　　　 L..:::::::　　./ |
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　　　　　　／　　 ヽ;::::::::::i　　　 　~-,　　i　　,-'"　 　　.|::i .|　.|
　　　　　　`-=-,,＿ヽ;::::::|　　　　 　　`t┴+"　　　　　 ／　|　.|
　　　　　　　　~-=,,￣;:::::i 　　 　　 　　| 　 |　　　 　　 ヾ.　 .|　i

　　　　　　　　　　　　 ／￣￣￣￣ヽ
　　　　　　　　　　　／　　／￣＼　　ヽ
　　　　　　　　　　/　　 /　 ＼　　ヽ､､､ヽ
　　　　　　　　　　|　　/u　个　　　 个 | |
　　　　　　　　　　|　　|　　 ⌒　　つ⌒ | |
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　　　　　　　　　　|　　|　u　 ＼＿_/　 | .| ＜　ｱｯ ｱｯ ｳｯ ｱﾝ ♪
　　　　　　　　　　ゝ‐ｲ＼.　　 ･u　　／ノ　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　　　　　／ ∧ ￣　ﾊ ＼
　　　　　　　　　　　 /´　丿 ヽ＿ ﾉ | .ノ＼
　　　　　　　　　　 /:ヽ､ /( __＿._＿_)｀>__:）
　　　　　　　　　　（:::::::/￣ /::::（ uuu)(uuu）
　　　　　　　　　　　ヽ┴-i┴─彡川川ミ 　ｸﾁｭﾋﾟﾁｭ･･
　　　　　　　　　／⌒＼__| 　　彡川川川ﾐ／⌒ ＼
　　　i.⌒i　　／＼　丿　／ ´￣ﾉﾉ川川川￣ヽ､　／ヽ　　　/┐
　　　.|　 ﾚ ´　　ノ ＼_ /　　　　　＿＿＿　i 　|.:く　　＼／/ /
　　　 |　|　　／　　　　（　　λ /:::　::::　::::｀ヽ丿　＼　　　/ /
　　　 .し ／　　　　　　 ヽ__ﾉ V　:　:　ヽ:/: ::::＼_ 　　＼ι/
　　　　　　　　　　　　　　　　i⌒i　::::__人__:::　/. ｀i⌒i
　　　　　　　　　　　　　　 　 | 　||／ 　　　＼|: 　| 　|
.　　　　　　　　　　　 　　　　|　　| 　　　　　　￣|| 　|
　　　　　　　　　　　　　　 　| 　 |　　　　　　　　|＿丿

>>76
不動産担保の媒介で５％も抜くの？お宅何て会社？いえないかな？
抵当順位一番つけられるようなきれいな首都圏の不動産なら
サラ金摘まんでいてもどこいったって不動産担保で借りられるから
お宅に聞く必要無いんだけど・・・

５％は当たり前なんじゃないの？
僕がバイトしてた会社もやってますよ。
それにしてもセントラルとミリオンの社長は一緒なんだ。

age

>>79
不動産の媒介が３％と同じように、金銭の媒介は５％なんだよ。

＞抵当順位一番つけられるようなきれいな首都圏の不動産なら

そんな物件だったらどこでも貸してくれるでしょ？
でも評価ギリギリで借入金返済資金を貸してくれる業者を５％で紹介するんだ
からボランティアと同じだよね。

それでも、最近媒介先の評価や条件がきつかったりで
4％や3％にしてあげることもあるけどね。

>>早川＝ヒロ

不動産担保で５％も媒介手数料抜くなんて
ロクな会社じゃないな。回ってきた案件だから、業者が
客からいくら抜こうが評価あれば出すけど、はっきり
いって顔も見たくないんだよね。仕事以外のお付き合いは
勘弁してくれってのが本音さ。だいたいＢ−Ｊなんて回す
業者はまともなとこじゃないだろ。しかも、あんな高利の
ところに回して手数料を取るなんてよくできるね。大手の
まともな不動産担保会社ならそんなとこならただで教えてくれるよ。

>>84

＞あんな高利のところに回して手数料を取るなんてよくできるね。

オレんとこはＢＪに回したことないよ。だけどＢＪの利息、知って
るの？
オレのところは自社貸しだし、短期だったら客は納得詰めで借りて
るよ。だけど長期のローンは１０％以下のローン会社に回したほう
が客もオレもいいんだよ。銀行で借りられるヤツは銀行で借りれば
いい。自分で手当て出来ればそれにこした事はない。
高利でパンパンになって追い込み掛かったサラリーマンの債務を一
本化して、低利の不動産担保に切り替え、毎月の支払いを正常化し
てあげる。その報酬として手数料貰うのはいけないのかい？

>大手のまともな不動産担保会社ならそんなとこならただで教えてくれるよ。
なんだそれ？
大手の不動産担保の会社はどうやって顧客を集めているのか知ってるの？
５％を取るは合法だろ。

民事再生法で、不動産融資は大丈夫？

＞高利でパンパンになって追い込み掛かったサラリーマンの債務を
＞一本化して、低利の不動産担保に切り替え、毎月の支払いを正常化し
＞てあげる。

おいおい、嘘で取り繕うな、悪党なら悪党らしくしろよ。
無知な多重債務の客の足元見て高利の金を食わせて、借り換えで
紹介料をふんだくる商売だろ。
お前らの話し聞いていると不動産担保で貸しているかもあやしいな。
ヤミ金じゃねえか？それとも不動産担保専門の紹介屋？
まあ、どっちにしたってまともな商売じゃねえな
まともな商売なら社名ぐらい名乗るれるだろ？

＞おいおい、嘘で取り繕うな、悪党なら悪党らしくしろよ。
＞無知な多重債務の客の足元見て高利の金を食わせて、借り換えで
＞紹介料をふんだくる商売だろ。

勝手にそう思ってね。（爆笑）

＞お前らの話し聞いていると不動産担保で貸しているかもあやしい＞な。ヤミ金じゃねえか？それとも不動産担保専門の紹介屋？

まぁ〜、ＪＡＣＩＮに加盟してるから、ヤミ金融ぢゃねぇよ。（大笑）
オレんとこが高利だったら、大手のサラ金も高利だな。

＞まあ、どっちにしたってまともな商売じゃねえなまともな商売な＞ら社名ぐらい名乗るれるだろ？


自分の名前と連絡先を名乗ってから、人の名前を聞けよ。それが礼
儀だろ。乞食野郎は礼儀も知らなぇのか。（藁）

８８は民商の人間。

こいつ、他の板でも悪党だのほざいてたな。

>８８は民商の人間。
当たってるよ。正義の味方ヅラしてオルグしてるつもりらしいが、
マスターベーションでしかないね。

なるほど悪党というより乞食連中だね
乞食も板についてくるといっぱしの善人面するようになる。
あるだけうざい連中だな。みなさんこういう輩の毒牙に
掛からぬよう注意ですぞ！ああだこうだと言いがかりをつけながら
親切ごかして無駄な金を払わされますからね。サラ金があってもローン支払い中でも
不動産担保は可能です。まともな業者に直接来てくださいね。

は〜い！

９２も不動産担保業者なんですか？

なんか反論するの疲れるや。
商売だから、手数料だってとるし、他社に抜かれたくもない。

早川のバーか

まっいいや。他の話題いきましょう

age

俺の信用を担保に金かしてくれ！

サラ金いけよ。>>99ワラタ

>>92
大も小も五十歩百歩だろ。
善人ぶるなよ。ば〜〜〜か

バ〜カ

あぼーん

＞＞９９　藁藁　信用へどうぞ！人柄！！は扱っておりません。

>>103
パンダうざいぞ

age

age

age

久しぶりに来ましたけど、話題途切れてますね。

>>109
キミがスレッドストッパー

じゃあ僕が不動産担保ローンの会社でバイト時代に気になった事でも。
SコーポレーションとT銀行って仲良しですよね。
転抵当でしたか、質入れでしたか、まあ多いですよね、SからTに。
ちょっとそれたかな？話が。

age

Ｆ−Ｃ＝ファーストクレジット�梶@（本社）中央区日本橋３−２−１　�рR２８１−２２８１
　　　　　　http://www.firstcredit.co.jp/

Ｂ−Ｊ＝�潟rージャパン　新宿区西新宿１−１８−５　�рR３４５−７８９０
　　　

age

�潟Aサックス　本社中央区銀座６−４−９
　　　　　　　　　�рO３−３５７４−０７０７　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
アポロファイナンス�梶@千代田区内神田１−２−１５
　　　　　　　　　　　　　�рO３−３２５９−１１６６

ビクトリアファイナンス　豊島区東池袋３−８−５−２０６
　　　　　　　　　　　　　　�рT９５４−４１４１
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
シントミコーポレーション　千代田区東紺屋町３０番地３Ｆ
　　　　　　　　　　　　　　　�рT２９５−２２５５



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　自社貸しにもいろいろありますね

>>115 ゲンダイの広告の見すぎ！！素人さんね
その中で媒介屋はいってるよ

サラ金は全て金利を年５％以下にする！
ここに宣言する。
内閣総理大臣　小泉純一郎
国政に関するご意見・ご要望は以下のWebページからお願いします。
http://www.kantei.go.jp/jp/m-magazine/iken.html
小泉総理大臣にメールを書こう！

>>115　全部媒介専門のインチキ不動産担保ローン業者だぞーーーー

※※※※※※※※※※※※※※※※終了※※※※※※※※※※※※※※※※

>>117
銭を返さん奴が死刑になるんなら、漏れは年5パーセントでもいいよ。

みなさん、どうせならうちに紹介してくださいよぉ〜。
ノルマ厳しくてひ〜ひ〜いってるんで。

なんだ　何だ　　大阪の人はいないの？あんまり狭くて言えないか？

>>115
順番にいってダメなら不動産は諦めるべきかな

>>122
ディックファイナンスでお願いします。

＜質問＞
不動産担保ローンで、申し込みから融資実行までの期間が短いところって、
どこですか？

>>124 つなぎですか？小口ならエステートリースが
早いよ！借りたあとは知らないよ！またその肩代わり
はもっと早いよ（笑）当たり前か・・・。

>>120　どたキャンがなければいいんですが・・。

＞早川さん
有難うございます
借りたあとは…って（^^;;;
こわひ会社ってことですか？
で、期間は1ヵ月弱、金額は250万円です。
なので金利が高くても可なんですが…

>>127 条件は自分で確認し判断してださい。

あげ

上の方でもちょっと出てますが、いわゆる民法の「善意取得は抵当権者に
対抗できる」という原則のことですか？

この板、何いってんだかわかんない！
やっぱ信用で借りよ

age

借地で建物だけに担保付けてて
建物壊しちゃったらどうなりますか？
火事になったりとか、保険で新しく建て直した場合も
どうなるんでしょうか？

age

わかんねーや

復活したのね、早川さん…。

あげ

不動産担保融資を受けたらカードの限度までだったら
いつでも引き出せる物ですか？

しかし、この板は悪徳司法書士に占有されている。
正義の味方ヅラして手数料をもぎ取る、弁護士でもねぇーのに代理人ヅラして書類つくるだけだ。

借地で建物だけに担保付けてて
建物壊しちゃったらどうなりますか？
火事になったりとか、保険で新しく建て直した場合も
どうなるんでしょうか？

age

メールがよく親にくるけど
金利は本当に５％くらいなの？

ユニオンのＨＰ見たけどかなりあま〜い言葉が。
どこらへんに怪しい仕組みがあるのでしょうか。
２年ごとの更新で更新時に手数料がかかるとかっすかね？？

ahe

借地で建物だけに担保付けてて
建物壊しちゃったらどうなりますか？
火事になったりとか、保険で新しく建て直した場合も
どうなるんでしょうか？

>>145建物だけでは､無担保よりましだけど､大して借りれないという事
はわかるけど。そういう場合までは業者じゃないからわからないね。

あぼーん

早川って意外と金融知らないね。
まだこの業界が浅いよちよちじゃないか

Ｍがんばるぞ。

>>145
“どうなりますか”“どうなるんでしょうか”の意味がわかりませんが…
借金のことが聞きたいんですか？それとも新たな担保権設定のこと？

早川は複数いると思われ・・・。
＞１４８　じじい　ですね。

所有者2名で1名の持分に仮登記をして融資を受けた。業者は売却できるの？？

外資系A社　顧客リスト売却希望

借地で建物だけに担保付けてて
建物壊しちゃったら借金はどうなりますか？
火事になったりとか、保険で新しく建て直した場合も
建て直した建物に担保は設定できますか？

ａｇｅ

誰か答えてage

age

154＜建物が消えたら無担保状態だ！担保融資で建物しか担保
付けない業者はもうとっくに倒産してるダニ。
火災保険に質権（担保）付けて、放火して回収（保険屋が代位弁済する）
する方法が有るけど、完璧な詐欺ダニ。手錠が恋しくなったら即実行。

age

a

早川さんって、Ｉ川会系でしょ？

age

久々に来ました。>>161私はカタギですが、むろん
フロント企業でもありません。

持分だけ担保設定して競売申し立てした場合
１０００万円で落札されたとして
債権が１０００万円あったら持分でも全額配当はありますか？

>>164　ありません。ちなみにその担保の不動産の種類
は何ですか？現実的に、よっぽど収益の上がる不動産
以外か、ＳＦとかが下位に保証人付きで、持分設定
するいがい、しませんが・・・。

age

agetoku

早川さんSFって何ですか？

位置指定道路について、詳しく教えてください
たのんます

−　祝復活　−
>>168
三○ファイナンスじゃないの

（東京、神奈川、埼玉、千葉）圏ファイナンス＝ＳＦ？

age

不動産担保のセムコーポは今貸し出ししているのですか？

セムやてるよ

>171
違うっしょ、でもそんなマイナーなの良く御存知で。

＞171
♪しょしょしょしょしょしょしょ商工

親のビルを担保にして、内緒で銀行から融資させる事は出来ますか？
土地の権利書と実印を数日手元に置けるとして。
冗談だと思うでしょ。　真剣なんです。

こっそり名義書き換えちゃえば楽勝。

>>178
いや、そういう方法ではなくて、求めているのは親が調べても簡単にはわからないような方法なのです。

>>177
今時、所有者と面談せずに金かす銀行無いしょ？

関西系の「折り糞」って、実行直前に条件変えてくるので、評判悪いらしいけど、
実際はどうなのですか？
金利が安いらしいのですが、条件は厳しいのでしょうか？

不動産担保やってる一般のサラ金ならもしかしたらもしかするよ｡
>>177
司法書士の中には書類が全部あったら確認しなくてもやっちゃうところあるから｡
俺前に一回そういう契約したよ｡会社名書くとやばいから辞めとくけど…
以下に園会社の奴と仲良くなるか課なぁ｡

agetokuyo

a

g

e

a

あぼーん

g

e

a

Ｇ

e

久々に来たけど、あげばっかりだね。>>181イッ○ーの
方が有名だと思うけど・・・。ただ実行直前に条件変える
のは、よくあるよ。抹消の段取りだけ先させるからね
それでたいがい客は呑むよ。

早川さんに質問です。出資法の改正により上限利率が４０．００４％から
２９．２％？でしたっけ？低くなりましたよね。このせいで中小零細は採算が
取れなくなったんじゃないのですか？

大手や非合法金融でなく普通の中小零細企業でも金融業で利益を上げる事は
可能なんですか？？

最近うちも審査厳しくなってさ〜､稟議出しても否決が多くて｡
早川ちゃん､いい案件まわしてよ｡

>>195厳しくなったよ確かにね。でもいちよやってるから可能だろう
>>196　いい案件なんてないよホント。大手で18％はキツイんじゃない
Ｄ産業だって最近は24％だよ。

上限金利が上がった分、闇金融が増えて逆効果になったと見た！如何に？

住宅ローンの審査って厳しいのでしょうか？
以前アコム等に借金があり今は全額返済しましたが・・・

ろうきんには断られてしまいました。。。
教えてください。。。

>>199　新築購入のための真っ当な住宅ローンは正直詳しく
ない。でも、ろうきんって銀行よりは審査に楽ってきいてる
あれは、自営業の人がパスしやすいんだよなー。アコムの履歴は
関係ないと思うよ。とりあえずＢＫいってみれば１９９＞が会社
員なら

>>1
いまどき有担で月２分以上取ってる貧乏金貸し屋は
2年以内に消滅するぜ。
これ俺のアドバイス。
必死で金利上げてくる不動産金融屋は終わってるぜ。
いままでは上からのおこぼれで儲かっていると錯覚していたかも
しれんが。
だから方向性変えろって。
今後大手の資金力あるところは担保余力の範囲なら評価すぐ出して
銀行並の金利でかすようになるよ。
仕事無くなる前に手を打てって。
1.を心配して言っといてやる。
いっぱしの金融屋気取ってたらはじかくぜ。
社員なら転職考えとケ。
1.のファンより。

>>201ご忠告サンキュー。じゃーまだ２年は食えるのか？
でも、いいや。２，３年前から共担から段々拾えなく
なってきて、もう駄目かと思ったけどまだ、生きてるし。
まっそれに備え、情報にはかなり投資したつもり。少なく
とも毎日、ゲンダイに載せて多量な一過性の投資はして
ない。まーどうなるかは知らない。恥もかいて結構だよ！

だからおれはあんたのファンなんだよ。
とりあえず不動産貸付け残高2600億のァ＠フ＠が今年中にも
銀行と組んで年利8.5％前後のＥＳＴローン商品発表するから
すぐに大手は追随する。中小の評価貸しは限界になると思う。
あとはきつい客ばかりになると思う。
拾えるのは不動産担保の手形割引をフレキシブルにする商品
を開発するぐらいしかない。
今一番流動性の無いのは手形割引だから根っこつけても
中小の経営者は割り引き枠持ちたがるよ。
もちろん２分でもとれる。
それぐらいだな。生き残りの道は。
1.のファンより

早川さんレスありがとうございます。
私は自営なんですよ・・・親父と一緒に小さなお店を経営してるんです。

ろうきん、駄目なら・・・もう無理でしょうね、、、
残念！

自営なら使っている銀行とか信金の方が審査通りやすいですよ。
ろうきんは組合関係の推薦の内容によるので・・・
労金だめならってのは逆だと思います。

２０５＞メインバンクにはまだ聞いてなかったもので・・・

まだ望みはあるかもですね、、、、？
親切にありがとうございます！！

すません。ゼンゼン皆様の言ってることが解りません。

>>206
住宅ローン等は不動産の評価などもあるので半年ぐらい時間掛けるつ
もりで信金さん当たりとゆっくり相談した方が案外上手く行きますよ。
それと今買おうとしてる家とかがどうしても欲しいというなら別ですが
まだ地価も下がるし、ローンを組む時点の問題があるならどこが問題か
結構親切に言ってくれます。サラ金は完済しているのなら問題無しです。
でもカードローン等で限度額残ったままなどだとマイナスですが。

＞＞２０１が頭いいのは解った。でも言ってる事が、俺の職種
では大きすぎるんだよねー。不動産担保の手形ねー。日経に書いて
あったっけ確か・・でも俺は斜めよみ。なぜって？「今日中に２００
ほしい！１００でもいい」なんて、汚れた謄本持った客を相手と
口を聞かなきゃいけない、この現状。小銭をすぐ貸して、絵を書いて
おいしそうなら追加、譲担。食えなそーなら、サヨウナラだ！
でかいプロパーでもあれば別だろうが、これから、きつい客のレベルの高い
のからの食い合いになるんじゃん。

あぼーん

アイクのハどうですか？

バイバイ人生、そんじゃ　これでお終いです　ばぃ

早川さんの会社は今後、全部の法務局で共担閉鎖になったらどうやって
新規開拓するのですか？
都内も残り少ないですよね。

>>213厳しいね。杉並　文京だけじゃもう食えないしパイも限られ
すぎてるよね。でもその準備はしてたよ。ここじゃ書けないけど。３
年前から、共担無き後の方針は決めてた。まだ成果は目にみえてこ
ないけど・・・。

共担閉鎖ってどういうことですか？共担目録がつかなくなる？

>>２１５　共担は付くよ、請求すればね。俺が言ってるのは、そうじゃなくて
今まで、無作為に共担が好きなだけ？みれたのが、ＰＣ化によりそれもでき
なくなったってことだよ！

ということは早川さんは法務局で閲覧して顧客開拓をしてるんですか？

>>217俺がやるわけじゃないけど。今まではそうだった。
これからは、それがＰＣ化で出来なくなりつつある。

書いてることがわかなんない。

あげ

>>218
共担でやってるときってやっぱり愛不瑠・アコム・ディック・アイクなんかが
乗ってるやつを探してるんですか？

あぼーん

>共担無き後の方針…
それって金利段階制だった頃の住○公庫とかからの
借り入れがある人を狙うとか？？？
信販系の会社から借りてる人も狙えるって噂聞いた事ありますが。
ちなみに某中小金融屋で働く友人より聞きました。

あへ　あへ　あへ　あへ

貸せ貸したれ！

223の突っ込みは以外と当たってるのかも。

マムコは実在するんですか？

俺はフィリピンの毎日、舐めてるよ

俺っちは、毎日　派遣の娘の脚を舐めてるよ

俺は50のおっかあだけだ。3人も産むとユルいね

サラ金で働くような奴は、一般社会では、人間ではありません。

いくら、借金があろうともまともな仕事についている人のほうが上です。

債務者＝お客だろ

お客に対して、氏ねなんて言う　大手サラ金　を名乗る奴は
人間ではありません。

最低の人間ですなぁ

＞２３１俺はベムでいいよ

　 　　　/　　　　　　　　　　　　　　　ヽ
　　〜/　　　　　　　　　　　　　　　　　〜
　　　ｉ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ヽ
　　　/　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｜
　　　い　∫∫Ｕ∬∬人∬∬UU　　　　　｜
　　　い　　=＝=ヽ　　=＝=ヽ　　..∬　　　　|
　　　｜　（＜ノｉ　)ー(　iノ＞　）Ｕ∬　　　　|
　　　｜　ヽ　　　ノ　　ゝ　　ノ　　Ｕ　⌒ヽ　|
　　　｜　　　　　（　Ｕ　）　　　　　∬　　l　｜
　　　|　　　　　ノ　　　　　ヽ　　　　　　　i　　|
　　　|　　　　　　／Ｖ＼　　　　　　　　ン　　|
　　｜　　　　　/＝ニ＝ヽ　　　　　|　　　　/
　　人　　　　　　　⌒　　　　　　　　|　　　/
　　　ヽ　　　　　　　　　　　　　　　　l　　/　　／
　　　　ヽ　　　　　　　　　　　　　　｜∬/　＜　だ　め　な　や　つ　は　何　を　や　っ　て　も　だ　め
　　　　　ヽ　　　ヽ＿＿＿ノ　　　イ　　　　　＼
　　　　　　ヽ　　　　　　　　　　／
　　　　　　　　ヽ　　　　　　ノ

若い嫁がほしいよ！どこで貸してくれますか？

買え

久々にまた来たら、また荒れてるな。役職シリーズか・・・。
担保業界は、最近ＧＥがすごい貸し出してるよ。一時の
アイフルみたいな評価だすし。どうなってんだろうな

アイフルってあんなすごい貸し方しててちゃんと回収できているんでしょうか？

>>237今それが、大問題になってる。調整の千葉なんて
競売でも落ちないしね。当時の支店長はお抱えの鑑定士
使って　すごい
評価だしてたもん。回収は厳しいね。

やっぱりですね。
でも回収考えたら消費者金融で不動産担保融資なんてできないのかな？
１００％回収なんて親族代払いくらいしかないですしね。

あへ　あへ　あへ

>>239でも消費者金融は、顧客の予備軍をたくさんもってる
から、やり方間違えなきゃ、成功するよ。資本もスゴイし。
２５％で借りてるやつが、担保を引き換えに１０％でやれ
たら、飛びつくだろう。出口さえ、しっかりしてりゃー
すごい儲けになるし

現在２８％で借りているとして親の不動産を担保にしたら１０％に変更できるんですか？

不動産を担保にすれば銀行から4%ぐらいで借りられるんじゃないのか？

>>242その物件の担保しだい。城南エリアで道路付けよければ７％台も可能。
>>243そんなに甘くないよ。今までの、付き合いの度合いが重要だけど、信金
ならやるかもしれないが、銀行は住宅ローンじゃないんだから、現在、消極的だよ。

>>244
具体的には、借り入れのあるサラ金に担保を設定することによって金利を下げてもらう
ということですか？

千葉はきついですよね〜､調整多いし。俺も何度稟議出しても
全部否決されちゃう｡最近それでおまんま食い上げ｡

>>245まーそういうことですが、チト違うのは、契約をし直す事
だよ、旧返済の一本化というんだよ。
>>246千葉市は区かよ？って感じ。＠３０いかないのがゴロゴロ
まだ、船橋のほうがゼンゼンいいね。

age

あへ　あへ　あへ

>>241 飛びつく人はもちろん飛びつきますよね。
でもなかなか出口しっかりしてる場合が少ない。。
えらい儲けにはなるんだろうけど、大手の担当はローンが組めればよくて
最終的な儲けの部分のことを考えてないからな。
いっぱいローン作ってても本当にそのローンでしっかり利益上げてるかなんて
誰もチェックしない。回収の担当がばばひくだけ。
やるせない。

グラッチェグラッチエ

おくさん　いいじゃんねー　減るもんじゃないんやし

あへ

あげ

金融のこと　教えてください！

ahe

久々にまた来たら、荒れてるね。>>250出口の有効な融資
は回収も楽でいいんだけど。大手はやっぱ別の部署がやる
ようだね。貸付から、全部一人でやれば、いい絵かけて
面白いんだけどね。

SFは貸付から回収まで全部１人でやると聞いた事あります。
田舎の支店の元社員から聞いた。

うちももともと全部担当者が見てたんだけど業務拡大とかでローンを組む専門ができた。
でもお客様にも失礼じゃないかなと思う。大切な資産に抵当権つけるほどのことなのに、
貸してくれたときの人と回収の人じゃ話が違う！！とかなるだろうなぁ。
もう少し小さい会社に入ったらいい絵かける仕事ができるかな？
でもそれほどの力もないしなぁ。

>>259君にとって、いい絵とは何かな？　文書から考察すると大手
ノンバンク系で、お客思いに読み取れますが・・・・・。
自分にとって、いい絵とは→担保能力のある案件に、短期貸付（一年
以内）をして、グループで媒介し合い、事務手、媒介手、解約手、調査
等の手数料を取り、最後は小銭で譲坦というのが一番、いい絵だと思う。
そんなに上手くはいかないけど・・・。
俺は、客にとっては、最悪の画家だよ。

＞早川
まじ最低だな。死ねよ

>>261即レス　ありがとな！！

奥さん　いるか？マッサージすっか

レスありがとうございます。
私にとっていい絵は、売却してもロスの出ない物件で、顧客が払える金額の
融資を契約書とおり（１０年ばらいくらい）をゆっくり払ってくれるような
ローンですかね。
無駄に大きなローンにしたり、払いきれないような約定金額設定したりのローンに
ちょっと疲れたので。
必要なお金をのんびり返してほしいですね。あまちゃんですかね？

>>264自分の考えがあっての仕事だから、それでいいと思うよ
ただ、命令だけ従って、何も考えてないやつが多い業界だから
君はそれで、いいんじゃない。　甘い辛いは俺が判断すること
じゃないしね。頑張ってね！

ありがとうございます。頭使わないともっと楽なのかもしれませんね。
でも自分の考え方は変えられないので、もうちょっとがんばってみます。

ケーシーさんに合いたい

age

age

あへ

こいつは馬小屋育ちだぞ！

そうよ！

発明しちゃった　ウフウフ

やあ　おてんば娘

早川さん、最近どうしたんですか？いそがしいですかね

さみしぃーね

>>275 276どうも。ちょっと忙しくて。しかし何で荒れてる？んだろう。
ファンなのかな？

あげるよ

ビージャパ＊、まだ元気なの？

>>279相変わらず、短期だけど、社長が変わってから
良心的になりつつあるね。卸もやるし元気だよ。

早川さん
不動産担保ローンセールス話法教えてください。
なかなか契約できないんですよ

>>281まずは、面談で客のウィークポイントをみつける
ことだと思います。他社の支払いとか、収入とか、

でもまとめて一本化したくても親名義のヤツが多いし、評価でるやつは抵当つけたがらないやつが多いんですわ

不動産抵当物には抵当権と根抵当のどちらを設定することがが多いのでしょうか
又、融資基準は大体どのようになっているのですか

うちは根抵当オンリー。
だけどサラ金の先順位ついてたら完済させなきゃ決済取れない。
審査も厳しいしこれじゃでないよ

>>283それなら、親に会いにいきますよ。
>>284うちも、根本で融資額のほぼ２倍つけますよ。

あげ

あげます

”Ｆ-呉れ”の村○君、教えて下さい。
相続の遺留分は、法定相続の何分の１ですか？

なんでもいいから、金貸して！！！！

借りるなら何処の会社がいいの？

あぼーん

評価５万は、ひどいよ。。。

東金じゃ・・・ねぇ。

袖ヶ浦は、１０万なのによー。ヒドイよっ

東金でへーべー５マンならいいんでないの？
もしかして坪５マン？でも東金じゃ需要ないからな・・・｡

坪です　　ハアっー。

ごめん東金の物件にはサインしません。

俺にも金貸して

あげage

金貸してって

＞東金君俺ら、迫害されてるよな。１２年前は＠１２０もしたのによ。

age

久しぶりに来ました。まだスレ残ってた！！
>>東金は無指定だから、ウチ融資対象にはなら
ないね。

kane kase

iyada

kanekase

最近、シー０アイが、スゴイ派手やってるよねー。

>>308派手？？って何ですか

持分だけ担保つけて競売ってかけられるの？
その場合どうなるの？

>>310掛けられることは、あるがあんまり例が無いね。
まず、持分じゃ金は最初から小額だし、競売になる前
に他の持分のやつに買い取ってもらうか、他も買取、
物件として売るかの選択になるからね。

フムフム

↑段田安則か？

Ｓ君は眼鏡を掛けるようになりました。

なるほど

不動産担保融資で借りるなら何処の企業から
借りるのがいいかな？
金利は何処の会社が安いの？

ＤＩＣでしょ、やっぱ。

クレディアもいいらしいよ

やっぱ、B-Jか、とみ０でしょ

抵当権抹消する際の原因には「弁済」「放棄」などがあると思いますが、
その違いはなんですか？
先日、サラ金の不動産融資を完済したんですが、弁済ではなく放棄となっていたので。
期間中の繰り上げ返済と関係あるのでしょうか？
よろしくお願いします。

age

折れの女はアフガンのＮＧＯに参加したいらしい。今留学中。

すげいな>>322

カンボジアに訂正＜322

公道に囲まれた１区画のほとんどを所有して事業をしています｡
最近、区画内の他所有者が土地の売却話を持ってきたので銀行には
ノ―タッチ（即現金）で契約し、晴れて１区画全てが所有地となりましたが、
その事を聞きつけた銀行は、追加担保としてその土地を差し入れてくれと
いってきました｡
借り入れは、２つの金融機関が根抵当権を設定し、それぞれ融資残あります｡
根抵当権はバブル期に設定された物ですが、実勢価格は融資残高に対して
まだいくらか余裕があります｡
各銀行との付き合いは長いものの、ここ数年は新規融資も受けておらず、
４分の１くらい元金も減っております｡
でも会社の実情は、倒産寸前です。

説明が下手糞ですが、ネタではない本当の話です。
このような状況でも銀行の追加担保入れに応じる必要があるのでしょうか？
どうか皆様のお知恵を拝借できますようお願いいたします｡

会社潰したければ応じるのも良いかと。楽になるし。

それはつまり、応じる必要はないという事ですよね｡
その場合、上手く銀行に納得してもらえるような話し方（説明の仕方）と
いうのは、ないものでしょうか？

>>325　追加担保に応じる必要は無いと思います。新規融資期待
もあるので、銀行の顔を建てるため！なーんて考えては向こう
の思うまま、たぶんもう銀行からの追加は無しでしょう。上手く
納得してもらう方法も何も、はっきりと「そのつもりは無い」と
言い切っていいと思いますよ。だからって貸した金すぐ返せなーんて
銀行は言ってきませんし。今までの付き合いとか云々考えるかも
しれませんが、甘いです。銀行は貴方をそんな風にとらえてない
でしょう。そろそろ御社の雨が強く降ってきたので、傘を奪おう
と考えてるでしょう。
倒産寸前なら、もうがんばらないで、整理した方がいいんじゃない
のですか？責任感の強いトップほど、後に取り返しのつかない負債
を抱えます。貴方はどうですか？

銀行が追加担保を要求してくるのは、アンタの会社が危ないと
踏んでいるからで有って早川氏の言うように今後の追加融資の可能性
はハッキリ云ってゼロ。手形やってるんだったら仕方ない事もあるかも
知れないが、そうでなきゃ銀行なんてシカト！金策で早川氏の所で金玉
掴まれる前に物件を即売却して、次の機会に備えて体力を養って下さい。
一番良いの売却後キャッシュを持って夜逃げ、実家に帰って農業を継ぐ
か、大阪か福岡でサラリーマンを始める事だな！
クレグレモ金策で走り回って変なブローカーに嵌められ穴の毛まで抜か
れない様にしなさい。ヤバイ業者ほど金出す前は優しいからな！

ゲンダイ・フジに広告中のア○プル・○ントラルクレジットはどうなんでしょう？

なに金より、勉強になります。

神田のアップルは保証人必要。で、結局保証人に貸す。

＞早川さん
＞☆☆信用保証さん

ありがとうございます｡
追加融資は無いと御二方のご意見も一致されてますし、やっぱり無理なんですね｡
ご察しの通りで、その辺りの所はすこし都合良く甘く考えていたりもしました｡
あとは、手形貸付の書換えが突然反故にされたりする事はないのか気になりますが、
明日、支店長と面談する事になりましたので、腹に肝据えて行ってこようと思います｡
事業の今後も色々と考えてはおりますが、ご報告兼ねてまた相談させて下さい｡

がんばれ経営者

age

NYNYNYNYNYNYNYNYNYNY
NYNYNYNYNYNYNYNYNYNY!!!!!!!!!!!

ファー●トクレジットやビージャ●ンはしってるが
アポロファイナンスって何でしゅか？

>>337私の中のランクではアポ０結構、良心的で上位にはいります。
利回り案件の評価がいいですね。でもフアース０とＢ−Ｊを一緒に
ならべちゃいかんですよ。全く会社の趣旨が違いますから　藁

フムフム

昔競売の仕事してた時、Ｂ−Ｊからの怪しいＤＭよくきたけど、あれ今でも
やってんの？つーか、内容が思いっきり貸金業法違反だと思うが。

ＢＪって相変わらず評判悪いですね。

それでもＢ−Ｊは、今は昔に比べれば、かなりまともに
なってるよ。相変わらず、短期の解約５％は伝統だけど
今じゃ、卸しもやるようになってきたしね。

フムスム

なるほど

調整やるとこしりません？

マジレスなんですけど
売ったら２０００万程のマンション所有しているんですけど公庫の残金も２０００万程
あるんですがこのような物件で融資してもらえるのでしょうか？
個人的にサラ金から２００万程借りてます。
いかががものでしょうか？

年収とかによるところもあれば、物件重視でいくとこもある。
一概にはわからない。

>>347さんレス有難う。

審査の甘そうなとこご存知ないですか？

実際物件価値あんまりないと思われるので、、、（売って2000万＝売ったら
1円も残らずでしょ）後は年収とか仕事とか。無理なら他に保証人とか言われる
のでは？あんまり価値ないだろ！（住宅ローン残りすぎって意味で）って物件で
不動産ローン組んでる人って公務員とかが多い。。。

低年収のリーマンじゃ無理って事ですね。（泣）
あきらめます。
有難うございました。

フムフム

are

最近、リフアイナンスの評価が一段ときつくなってきた。
掛け目６０なんてザラだしさ。

うーん

a

なるほど。

あげ

a

あーーーーっ、どうして電話番号をやたら聞いておいて全く店に来ない奴っ。電話は一日に何十件もしてくるクセにハッキリいって迷惑・・・みんなも一度は経験ない？金持ってこい。ばかやろう。

>359
意味わからん。

あげ

どうでも良いけどＦクレジット（八重洲）はいつになったら金出すんじゃ？
教えろ！

>>362当分、引き締めらしいよ。新０銀行と揉めたらしい・・・。
ＦＣ延滞の客が、かなり一括弁済求められて、ウチに流れてきた
けど、額がデカイんで、媒介対応。あと、自己競落の歪みも原因でしょう。

>>363なるほど。それでお客が廻ってくるんですね。

愛降るに不動産担保融資してもらってます（年利１８％）
首○圏ファイナンスという会社から借り換えの電話が来るのですが、
どんな会社なのでしょうか？？？
早川さんの所とはおつき合いありますか？

>>365ハート０ラザですか・・。確か、一般レートは18.25％だから、
少し優遇ですね。首０圏ですか、おそらく媒介でしょうね。一部、良い案件
は、リファイナンスもやりますが、アイ０ル借り換えの案件は、すみませんが、
あまりいい案件でないと推定されるので、他のサラ金系の廻される
かもしれませんね？
どこと付き合うねー。それは、勘弁して下さい。

>>366もう、業界長いんですか？勉強になります。

365です。
早川さんアドバイスありがとうございます
他に回されても悪い会社でなければイイです、１８％は痛いので。
たはりファー○トあたりだったらOK出して良いのでしょうか。
怖い会社の話は聞いてますので。

>>368　ＦＣを知ってるのなら、直接もっていけばどうですか？
ただ、今は評価非常に厳しいですよ！
アイ０ル→ＦＣってパターンは無理があると思うのですが（逆は
よくありますが）

>>368私も将軍さまと同意見です。借り換えできる、担保評価
をファー０トがしてくれるかどうかが問題だと思います。

コレを担保に！
http://gazoo.direct.ne.jp/upboard/fun/img20011215223010.jpg

365です。
将軍様、早川様、アドバイスありがとうございます。
FCの事は昔、サラ金勤めをしてた友人に聞きました。
でも何でアイ○ル→FCは無理があるのでしょう？
金利は半分くらいになりますよね、会社間のつながりとかで問題あるのですか？

>>371皮切ってからこいよ！

アイフルは担保割れでも平気で無茶貸しする。
噂では最大掛け目１５０％までＯＫらしい。
借地で建物だけに登記したり、建物は木造でも築１５年まで評価したり。
ほぼ信用貸し状態になっている案件は多い。

リファイナンスってなんですか？

皮　藁た・・・でもキモイ

>>374最近は、厳しいよ。まっ比較的なんでもコイだけど
いくらなんでも１５０％は在り得ない。調整だって最近
じゃ既存宅地以外やらないし。１５年の建物評価するなんて
聞いたことない。やるなら支店教えてほしい。すくなくとも
岩本町のハート○ラザは、稟議下りないと思われ・・。
>>375早い話　又貸し　業者がノンバンクとかから金を
仕入れて、利ざや、手数料を乗せて客にかすことです。

１５年の建物評価はマジっすよ

んなことあーない。

セ○コーポレーションも回収出来るの？ってほど貸し付けてません？

アイフルのＨ商品（不動産担保で金利２５％！）は担保評価120％でやるよ

>>380セ○は東○銀行のＲＦだから、そんな無茶な貸付してないよ！評価厳しいし
昔は知らないけど、今は違うと思います。
>>381、ほんとに！？それは初耳だな

本日ＦＣが、会社更生法申請！やはり、新○銀行と上手くいってなかったらしい・・。
来年は明けから、荒れそう。

アイフルもあんなに無茶貸してたら・・・・・

こんばんは。私もアイフルから１８％で借りてるのですが
最近、アイクが借り替えを迫ってきてます。
１５％で月の支払が７千円くらい安くなるようですが
初期費用を考えると安いかどうか悩みます・・・
初期費用の２〜３０万を安くあげる事は可能でしょうか？

>>385止めとけ

私、サラ金で半年ほど働いてたのですが。
セ○が東海のRFなのは有名ですよね。
でもどっかの登記簿で、東海が根枠を５０００万→５００万みたいに急激に下げて、
困ったと思われる債務者（事業者）がセ○から借り入れしてるのを見たのですが。
しかもそのセ○の根枠がその後東海に質入れされてました。
こんな事ってあるんですか？私の記憶違いかしら…。

>>387確かにありますね。昔は系列ノンバンクに廻すの
結構おおかったです。例えば○○モーゲージとかキャピタル
とか・・・全部潰れましたが

あげ

金貸しは、今日もやってる？

やってねーよ

おい

今謄本とったけど、休みですね。担保金融はいつからですか？

そろそろ、はじめろやコラっ

FC融資再開らしい

387です。
でも結局東○銀行の金じゃないですか、質入したら。
それなら銀行が貸せばいいのに…。

早川さん、まだ休みですか？

今日から明けです。４日に入ったＦＡＸの処理がたいへんだった
どうやら、客のほうが動き早いようです。こんな時こそ、気をつ
けないといかんね。１月は暇なはずなのに・・・。

んー

がー

早川さん最近、○みん総合信用という会社からよくＤＭくるんですが
どうなんですか？金利４％って本当ですか？

>>401 ゲンダイに載ってる時点で終了。

三和建物ファイナンスって会社知らない？？

>>403三和ならしってるけど　建物ってなに？

あげ

あやしーね。

神田のアップル内定get!
さて、どうしよう？

神田って本場ぽくてイイね。
あ、でも豊島区西（or東）池袋にはかなわないかな。

契約手数料ってどこがやすいですか？

>>409
無しのとこもあるＹＯ。
大きいとこで

それだと縛られない？

縛り煽りはつきものだよ。

鞭はあんの？

>>410　氏ね

以前アップル同時抹消した。
すごい契約内容だったなー。

とみ○信用ってどうですか？金利安いのかな

神田でアイフルはアップルと同じビルに入っていたよ
今はアイフルは別のビルに移ったけど

とみ○信用ヤバいって！マジで止めておいた方がイイ！
トミ○シンパンてのもヤバいよ

>>418 何がヤバイの？

株式会社インターは不動産担保で
年１５％で意味不明な初期費用無しで
やってるよ。

とみんはやばくないでしょ。

＞４２１やばいよ

やないよ

>>407　止めておいたほうがいいよ

やばいよ。池袋は

不動産証券化の仕事をしたいと思っていますが、
消費者金融で債権回収の仕事をしてから、サービサーを考えていますが、
どうでしょうか？

ＲＦが金しぶりだしたよ。

>>427どこもシブイよ！ＥとかＭでしょ？

age

あげ

http://rain.prohosting.com/angel3/kimoi.html

>>431　業平じゃ＠１００くらいまでだな。

早川先輩
サービサーとかいう債権回収会社や、何とかキャピタルとかいうファンド会社ってどんな会社ですか
、転職したいんですが

１０パーセント以内　長期　事務手２パーセント　更新なし。
お願いします！

＞４３４不可。

＞４３４　神田のあさ○信用保証なら金利もっと安いよ。

それはあり得ないだろ

436
かんだって時点で怪しい｡

不可

ＦＣダメなの？

http://cgi.members.interq.or.jp/leo/sinki/cgi-bin/photo/img-box/img20020219144903.jpg

age

http://www.be.wakwak.com/~movie/img-box/img20020221203355.jpg

あげ

金かして

ファーストまずいよね。もう新規は無理か

ファースト年利１０.５％くらいになったんだっけ？

ＦＣも潰れちゃって、これでとうとう元気なのはＢＪだけじゃん。

大手の不動産融資はダメなの？

大手ってどういう基準だよ？

age

早川さん最近来ないですね。
僕、本業の他に、某不動産担保ローンの会社で
テレアポやってるのですが（借り換えしませんか？という感じの）
時給良い会社ってありませんか？
ちなみに今は１２００円＋歩合です。

>>452ロムったり、名無しでカキコしてたり。
テレアポ時給１２００は安いね。今テレアポ
してる、業者っていったらＣ○Ｉか、と○んか
な？どちらもツワモノだね。
俺は、細々地味にやってるよ。

ダイエーもやってるね！

３０００万の物件で残債がほとんど残っていて
１０００万借りれますか？
無理だとしたら残債をいくらまで減らせたら
１０００万借りれますか？
当方マンションです

残１０００万くらいになった時点で
不動産評価が３０００万あれば検討するよ
掛け目７割、２番抵当で。

>>455まず、やらないよ。しかもマンション
はかなり、不利だよ。やってもウチじゃ掛け目
６だよ。

◆多重債務者＝借入れ多数で一本にして見ようかな。借入れが出来ない。楽になりたいなど、、。
◆破　産　者＝ブラックで何とか資金繰りをして見たいな。
◆急場の資金＝いきなりお金が入用になってしまって・・・。
などの個人金融問題を一手にご相談を受け付けてます。メール相談なら無料でしかも匿名ＯＫですので
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age

どこもＣＰ化、競争激化で杉並じゃもう食えない。

ところでＦＣは融資してるの？

>>461いちよ、融資してるよ。稟議時間かかるけどね。

>>462
何か言いたければせめて正確な日本語を使ってくれんか？
×「いちよ」⇒○「いちおう」。
我々はバカだと言いたいのであればそれはそれで結構ですが。

＞４６３貴方も余裕が無い方ですね。

>>463
×「くれんか？」→○「くれまへんか？

早川さん、最近案件入ります？
うちは、クソばっかきて、Ｄに入れてサヨナラさせます。

Dならやるの？クソでも。

>>463それはスマン。無学だからね。
>>466Ｄって、Ｄ産業のこと？それともＤＦかな？
ＤＦは１８％の割りにユルイ。Ｄ産業２４％の割りに
結構近頃では、評価固いってのが、私の印象ですが。

明日申し込んで、５月２日実行は可能ですか？

小口（３００万まで）なら平日２時までなら
即日ＯＫだよ！印鑑証明３通ね！

31歳
ｾｸｰｽ→無し
ﾍﾟｯﾃｨﾝｸﾞ→無し
ｷｽ→無し
抱きしめる→無し
肩を抱く→無し
手を繋ぐ→無し
ﾃﾞｰﾄ→無し
女に告白→15年前に2回玉砕
誕生日にプレゼント→無し
バレンタインにチョコ→無し
女が部屋に来る→無し
女の部屋に行く→無し
街で女に声を掛ける→無し
街で女に声を掛けられる→無し
女と楽しく三分間雑談→雑談は有り（なんかスッキリしない）
煙草→吸わん
女友達→無し
男友達→１人
メル友→１人
携帯→ＰＨＳ
電話料金→基本料金と通信料（ADSL）
１年間にかかってくる電話の数→７回くらい
好きなテレビ番組→
好きな食べ物→寿司、立ち食いのかけそば
服装→年２回くらい。仕事用のＹシャツだけ。私服は数年買ってない。
散発→３ヶ月に１回

いくら融資してくれますか？？

無担保融資ならプリーバ

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>>471　五万円だったら貸すよ

あほか

先日某大手消費者金融から
不動産担保ローンの案内の電話がきました。
それでいろいろ調べてみたのですが
アイフルは１億円まで融資とあるのですが、
審査はどんなものでしょうか？
一般的に収入証明は重視されますか？
どなたか教えてください。

銀行の不動産の方が低利じゃないのか？

Ｃ○Ｉってどんな会社？
優良それとも悪徳？

親の不動産土地時価6000万円ぐらい、建物時価13000万円ぐらいで8000万の
抵当（住公・労金）ついていますが、これ以上は無理なのでしょうか？

無理だな

Ｃ○Ｉやめておいたほうがいいよ。

現在、積極的に融資しているのはどこなの？

アイクアイフル

不可

野球豚の巣窟（藁

http://ime.nu/www.baseball-lover.com

不可

次の案件は？

早川さん。
何か最近スレ進まないからエグい話聞かせて下さい。

エガッタ。

担保っていくらから借りれますか？２００でいいんですが

不可。

案件が無いよー。

ウチは案件多いよ！今や共担はだめでしょ？

共担バイトやってたけど今は雑用係です

社員にはなれないの？

なれません。

俺まだ共担バイトやってるよ。
最近横須賀しまったね。

金沢の職員うるさくない？

CNNにてイタリア人は韓国-イタリア戦の審判に抗議するべきか？
との投票を行っています！
しかし韓国のネチズンによる圧倒的な組織票により今現在は94%が"NO"となってます。
世界に、2ch住人＞＞＞ネチズン、を示すためにも是非とも"YES"に清き1票を！！！
http://asia.cnn.com/2002/WORLD/europe/06/18/italy.korea.reaction/index.html

http://gal2ch.3nopage.com/upload/img20020618215223.jpg

500

>>499
いい表情だ。＋３０満貸すよ

>>499藁,弁護士の立会いがなきゃ俺なら貸さない。あと連帯もつけ
ないと危険だな。当然、公正証書もね。

金沢厳しいけど、前よりは楽になったよ。
所沢／狭山がきつい。

狭山ねー！ぜんぜん出ないくせに厳しいからきついよね。最近所沢行ってないからわかんなかったけどうるさくなったんだ！

狭山にいた受付のうるさいおっさんが所沢に異動したのよね。
で、所沢では奥で事務やってるみたいだけど、時々遠くから閲覧席にやって来て怒られる。
でも所沢も全然出ないよ。

俺、担保ローンのテレアポやってるんだけど。
さ○ら信用保証（もちろん銀行とは無関係）ってかなり暴れてるね。
いろんなお客が言うよ。
会社登記してないらしいし、仲介手数料かなり取るらしいしね。

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あのおっさん所沢に行ったんだ！もともと坂戸にいたんだよね。コンピューターになってる所にいけばいいのに！

さくら信用保証ってとこあるんだ、あさひ信用保証なら知ってるけど。

所沢のおっさんが狭山にいた時期に一度喧嘩売った事あります。
前に一度注意されたらこっちの顔覚えられて、
それ以降、普通に閲覧しに行っても背後からしつこく監視されたので。
ゴルァ何見とるんじゃい！
その後ますます関係悪化しましたけど。
あのおっさん来る前までは所沢も楽だったのに…。

俺も何回か揉めて俺が共担申請するとその申請部分一枚だけ
出てきたりしてまいったことあったよ。
ところでノルマある？ウチは60件だよ

>511さん
僕も同じ経験あります、登記簿の段階で１筆分しか出してくれない事も。
ウチはノルマ無いですよ、60件？スゴイですね。
ウチの場合は大体１ヶ月あけずに行くので場所にもよるけど１日に１５〜３０件程度しか出せないですし。

エリアはどこまで？ウチは成田、小田原までやるよ！

アイクへようこそ。
皆さん、不動産担保では、アイクをお勧め申し上げます。
手数料が、かなり高く設定しております。金利も１８〜１９％と高く
設定しております。申し込みから実行まで、かなりお待ちいただきます。
そして、１回遅れると、とんでもないメニュ−をお持ちいたします。
最終的には、不動産を処分申し上げます。業者も斡旋申し上げます。
また、それに応じない方達に、競売させていただきます。
最終的には、その形での、ご完済とさせていただいております。
通常での、ご完済の方は、ごくまれでございます。必ず、家族にご報告
させて頂き、今後の、お話をさせてもらいます。
皆様にとっての、屈辱的なプランも多数取りそろえております。

アイクとかアイフルって回収は貸した人がやるの？

アイクさんはいい人が多いよ。
でも金融商品が高くて
実家を担保に入れようと思ったけれど
払えなくなったら困るからやめますよ。

＞５１３さん
ウチは小田原はやるけど成田はやらないです。
でも佐倉と市原はやりますよ。
北は籠原が統合されたので熊谷までです、昔は前橋高崎もやってました。

５１５さん
貸した人ではなく、貸した店舗がやります
５１６さん
それが得策。

でもアイフルとかってシロウトみたいのが多くない？
この前肩代りに行ったら抹消書類の見方も知らないやつばっかりだったよ

担保ローンのテレアポの時給の相場っていくらくらいなの？
俺１２００円＋歩合なんだけど。

商工ファンド
\1500ー
http://money.2ch.net/test/read.cgi/money/1024367393/l50

歩合いくら？うちは5マンだよ

520です。
歩合は融資額によります。
この前１５００万円くらいの客捕まえて35000円くらい貰ったかな。
あ、でもその時は結局仲介したからそのくらいでした。
自社融資すればもっと貰えるはず。
小さな会社なので。

保　守

あげ

最近弁護士入りまくり！

物件占有されたのですが追い出すには
どうすればいいですか？