【神様】住宅ローンの審査について15行目【銀行様】

1 ：1：2009/01/03(土) 09:52:55

既出の質問が多いので、できるだけ過去ログに目を通す事。
相談するときはまずテンプレを埋めよう。
回答者は答えるも答えないも自由。
中の人のアドバイスも期待。

テンプレ
【年　　　齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年　　　収】
【配偶者】
【現在債務】
【希望金額】
【戸建orマンション】
【新築or中古　中古は建齢】
【地域、都道府県】
【頭金の額】
【特記事項】

前スレ
【神様】住宅ローンの審査について14行目【銀行様】
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/credit/1221137303/

2 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/03(土) 09:53:33

>>1乙

3 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/03(土) 18:49:09

お願いします。

【年　　齢】46
【勤続年数】５年
【就業形態】正社員
【会社規模】100人くらい
【年　　収】300万くらい（＋親年金200万）
【配偶者】有り（離婚前提）
【現在債務】車ローン20万（一括返済可）
【希望金額】 650万（物件価格750万、頭金100万引く）
【戸建orマンション】中古マンション築17年くらい
【頭金の額】100万別に諸費用100万キャッシュで用意可
【特記事項】離婚を考えていて、親と同居しようと思っています。
ローン名義が女の私で難しければ兄弟に保証人お願いしようかと。

4 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/04(日) 01:39:30

>>3
何の問題も無い。
物件の担保価値が足りない場合でも保証人お願いできる人がいれば何の心配もない。

一番金利の条件の良い銀行に決めてください。

5 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/04(日) 02:41:14

【年　　　齢】31才
【勤続年数】8年
【就業形態】正社員
【会社規模】零細
【年　　　収】300万
【配偶者】有　専業嫁1人
【現在債務】無し
【希望金額】4000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】中古築6.5年
【地域、都道府県】神奈川県
【頭金の額】700万
【特記事項】頭金以外に親援助500万あり。諸費用と1年目の経費にする予定。
ローン審査通るでしょうか。子どもがいないのでいざとなれば
嫁が働くことも可能なので何とかなると思ってるんですが？
アドバイスお願いします。

6 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/04(日) 03:04:37

>>5
釣りですか？破滅ローンというか、絶対に審査通らないよ。
嫁さんに1年働いてもらってから検討したら？
1年くらいだったらまだ不動産価格は上昇前だと思うよ。
嫁さんに200万くらい稼いでもらって、
共有名義でローン3000万ならぎりぎりなんとかなるでしょ。

もしくは現金いっぱい持ってるから1000万くらいの駅近中古マンションとかにしたら？

7 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/04(日) 08:24:03

>>4
3です。ありがとうございました。
銀行当ってみます。

8 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/04(日) 14:26:28

質問させて下さい。その共有名義ローンで父と私でローンを組みます。
全てのローン、税金の支払いを私がしたい、極力父には負担をかけたくないのですが
新たに父親に支払うべき税金などは発生してしまうのでしょうか？
無知な私にご助力、お願いします。

9 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/04(日) 17:00:00

>>8
名義が共有なら固定資産税、都市計画税が掛かります。
父に負担をかけたくないなら、その税金を全部自分で払うか、
名義を共有にしないで、相続時清算課税制度でも利用して贈与を受けたら？
もしくは父親に負担を掛けない物件に見直すかだね。

10 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/04(日) 18:10:40

【年　　齢】37
【勤続年数】6年
【就業形態】正社員
【会社規模】5～600人
【年　　収】450万（嫁350万）
【配偶者】あり　小梨（１人くらいは…）
【現在債務】なし
【希望金額】2000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】北関東
【頭金の額】諸経費込み1000万
【特記事項】自分一人では厳しいでしょうか？

11 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/04(日) 18:18:04

>>10
ローン審査は一人で余裕。貯金もできる夫婦だから支払いも心配無い。
子どもができるまでに少しでも貯金して、
教育費と定年のタイミングを考えて早めの繰上げ返済できると良いですね。

12 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/04(日) 19:08:17

共有名義でローンを組むと固定資産税は両者にかかるんですか？

13 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/05(月) 01:56:08

担当

14 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/06(火) 07:22:26

【年　　齢】28
【勤続年数】6年
【就業形態】正社員
【会社規模】100人
【年　　収】350万
【配偶者】あり　
【現在債務】なし
【希望金額】1700万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】中古
【地域、都道府県】東北
【頭金の額】リフォームに500万。自己資金で。
【特記事項】この年収で借りられるでしょうか？

15 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/06(火) 11:14:27

【年　　　齢】 40
【勤続年数】 10
【就業形態】正社員
【会社規模】 500人
【年　　　収】 1700万
【配偶者】あり
【現在債務】なし
【希望金額】 8000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】中古
【地域、都道府県】関東
【頭金の額】 2000万
【特記事項】子供が3人います

16 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/06(火) 12:03:20

【年　　　齢】 38
【勤続年数】 15
【就業形態】正社員
【会社規模】 1万人
【年　　　収】 900万
【配偶者】あり
【現在債務】なし
【希望金額】 4000万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京都
【頭金の額】 1500万
【特記事項】子供なしですが妻は現在専業主婦。二馬力に変更すべきでしょうか？

17 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/06(火) 23:18:51

16はどっかに消えなよ

18 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/07(水) 01:15:01

>>16
子どもなしのままなら一馬力で審査・返済は全然問題ない。
ただし余裕のある生活というレベルではないので注意。

19 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/07(水) 01:16:50

>>15
審査は問題ない。
それ以上のことは庶民にはよく分からないので誰かお金持ちの人よろしく。

20 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/07(水) 07:21:59

【年　　　齢】 38
【勤続年数】 13
【就業形態】正社員
【会社規模】 90名
【年　　　収】 550万
【配偶者】なし
【現在債務】車のローン残80万他なし
【希望金額】 2400万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】埼玉
【頭金の額】 0
【特記事項】 6月結婚予定
よろしくお願いします。

21 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/07(水) 09:57:37

年　　齢】32
【勤続年数】10年
【就業形態】正社員
【会社規模】4～500人
【年　　収】520万
【配偶者】あり　子１人
【現在債務】なし（先日までカードローン１８０万一括返済）
【希望金額】2800万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】関西
【頭金の額】諸経費込み４００万
【特記事項】カードローンの返済が直近ですが・・・。

22 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/07(水) 14:12:47

>>21
審査は通る。
カードローンの完済は信用情報に反映されてない恐れがあるから、完済若しくは解約証明貰っとけ。

23 ：16：2009/01/07(水) 17:58:08

>>17
え？何故？

>>18
審査は問題なさそうですか。
子供は近いうち希望しているので、頭金をもっと頑張って貯蓄して3年後を目途に購入するか、二馬力で頑張るか…検討します。

24 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/08(木) 14:29:51

　　何卒アドバイスをいただけます様、お願い申し上げます。

【年　　齢】45
【勤続年数】 3年
【就業形態】正社員
【会社規模】500人くらい
【年　　収】1200万くらい
【配偶者】有り
【現在債務】おまとめローン320万（信託銀行）フリーローン25万円（銀行系）車ローン60万（全ての借入一括返済可能です）
【希望金額】2000万（物件価格2200万、頭金200万引く）
【戸建orマンション】新築マンション
【頭金の額】200万とは別に、諸費用はキャッシュで用意。
【特記事項】実は楽天のフラットを申し込みと同時に落とされてしまい正直途方にくれています。
　　　　　　既存の借入（身内の借金肩代わり）は何とか完済する事は可能です。、また、現在
　　　　　　クレジットカード2枚（限度額100万。1枚はキャッシング枠70万付です）と、楽天の
　　　　　　マ●ワ●（限度額300万円：使用歴ナシ）のカードを所有しておりますが、即日解約
　　　　　　可能です。因みに過去に滞納歴などはございません。フラットを含め、こんな私でも
　　　　　　借入が出来るかどうか？お忙しい中申し訳ございませんが、アドバイスをお願い致し
　　　　　　ます。

25 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/08(木) 18:07:15

まず正しい改行から覚えて出直そう!

26 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/08(木) 20:52:18

年収1200もあるなら一年大人しくして全部返したら？？

27 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/08(木) 21:25:01

はい全て返済させていただくつもりです。改行の件申し訳ございませんでした。ありがとうございました。

28 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/09(金) 06:31:29

>>24
現在の債務を完済しないとﾐﾘ。

29 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/09(金) 11:59:58

>>23
年収九百万なら楽勝だろ。聞くまでもないだろ！

と言いたかったのでは？

30 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/09(金) 16:32:28

どうかよろしくお願いします。
【年　　　齢】 35
【勤続年数】　17年
【就業形態】　正社員
【会社規模】　中規模
【年　　　収】 560
【配偶者】有　子供(5歳)
【現在債務】車ローン100万
　　　　　　(他カードローン100万借入あったが1か月前に完済)
【希望金額】 2800
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】中古
【地域、都道府県】関東
【頭金の額】 200万
【特記事項】 12月に地銀で仮審査NGでした。
　　　　　　車のローンを完済予定です。
　　　　　　使ってないカードも解約しました。
　　　　　　大丈夫でしょうか？
　　　　　　今は、どこも審査が厳しいのでしょうか？

31 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/09(金) 17:09:12

>>30
35歳で年収560は立派だが、高卒なの考えると今後の給料アップが難しそう。
が前提で、
年収の５倍ローン（カツカツ）、やや借金癖あり、頭金少ない。

車のローン完済して頭金も少し貯めて出直した方が良いと思う。

32 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/10(土) 00:48:26

>>30
年収と借入額の関係は全然問題ないよ。
ただ、カードローンやクルマローンという借金体質が問題。
審査は通ると思う。クルマローンがなければ審査は全く問題なし。

結局>>31さんと同じ意見になるけど、
クルマのローンを完済してから住宅ローンを組むべき。
また、中古物件で頭金が少ないと担保割れの可能性も高く
諸費用も中古は高いので、もう少し頭金をいれたいね。

33 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/10(土) 10:32:21

30です。
>>31さん
>>32さんどうもありがとうございました。
早々に車のローンを一括返済したいと思います。
やはり、地銀での事前審査NGは車のローンが原因なのでしょうか？
主人は、車のローンを返済したらすぐにろう○んで事前審査を
受けるそうです。
あと、訂正なのですが、「中古」ではなくて「新築」の間違いでした。
家の間取りなども決定してるので、うまくいってほしいです。

34 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/10(土) 18:18:22

伏字に何の意味があるのか

35 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/10(土) 19:01:16

■■ 住宅ローン　総合スレ　25■■ [賃貸不動産]
【借金生活】住宅ローンについて語ろうPART8 [借金生活]
【繰上】頭金ゼロで住宅ローン03建目【返済】 [賃貸不動産]
【利下げ】住宅ローンどうする？Part21 [建設住宅業界]
住宅ローン繰り上げ返済どうしてる？【9】 [家庭]

ヒネリも何もないヤツしかいないスレだな、ここwww

36 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/10(土) 19:17:03

それ普通のブラウザで見てるやつの情報しか集まってないんですが。

37 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/10(土) 20:48:15

普通でないヲタは最初っから頭数に入っとらんから、すっこんでろ
ハゲ

38 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/10(土) 21:35:04

>>35
以前は銀行関係者と思われる人も少なからずいる良スレでした。
しばらくなくなっていたスレなので、今は少し閑散としていますね。
もう少し時間が立てばまた人が戻ってきてくれると期待しています。

良スレage

39 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/10(土) 21:38:03

>>37
馬鹿丸出しだな

40 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/10(土) 22:37:42

ヲタ本人乙

41 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/10(土) 22:56:48

【年　　齢】33
【勤続年数】4年
【就業形態】正規雇用
【会社規模】都内の総合大学
【年　　収】450万
【配偶者】あり　
【現在債務】なし
【希望金額】3000万（物件は4000万円後半）
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京都市部
【頭金の額】1600万
【特記事項】

42 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/10(土) 23:48:58

年収の７倍ですか・・・・

43 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/11(日) 00:54:11

>>41
東京都の市部か、東京の都市部か・・・？

銀行廻れば貸してくれるところは見つかるはずです。
このご時勢に返せるかどうかは別問題です。
年収450万で頭金1600万出せるなら思い切って借りても大丈夫な気がします。

44 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/11(日) 01:32:09

>>40
馬鹿乙

45 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/11(日) 14:30:50

【年　　　齢】 38才
【勤続年数】 8年
【就業形態】正社員
【会社規模】 100名程度、アメリカ法人の商社
【年　　　収】 1000万
【配偶者】なし
【現在債務】なし
【希望金額】 5000万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】福岡
【頭金の額】基本はなしで。最大300万位まで。
【特記事項】アメリカ勤務でアメリカ在住です。現住所登記は可能です。
　　　　　　日本に支社はありませんが、近年中に設立予定です。
　　　　　　先々のため、資産として考えています。（当分居住しません）
　　　　　　ローンは借り入れできるでしょうか？

46 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/11(日) 15:53:52

>>44
阿呆乙

47 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/11(日) 19:09:56

>>45
異例すぎてわかりませんが、
普通に考えて無理だと思います。

48 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/11(日) 19:54:08

>>45
住宅ローンは無理です。
事業用ローンで借りてください。

49 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/12(月) 02:27:05

>>45
住宅ローンとは、自分が居住するための住宅購入資金の融資
そのくらいの社会常識は身につけてください

50 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/12(月) 11:53:55

>49
それは旧住宅金融公庫の基本的な考え方。
実際に銀行はセカンド融資も受け付けます。
別に自己居住用でなくても利用できますが。
そんな知識で上から目線とはご立派。

51 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/12(月) 12:28:28

>セカンド融資

そんなこと一言も言ってない
アホ

52 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/12(月) 12:29:42

【年　　　齢】４０歳
【勤続年数】１６年
【就業形態】正規雇用
【会社規模】国家公務員
【年　　　収】９５０万円
【配偶者】あり
【現在債務】なし
【希望金額】６５００万円
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京都２３区内
【頭金の額】１４００万円
【特記事項】子供２人

53 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/12(月) 13:15:46

>>46
カス乙

54 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/12(月) 14:38:47

>>53
必死w

55 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/12(月) 15:37:58

いつまでやってんだカス。

56 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/12(月) 17:12:05

要は>>37のゴミが暴れてるのか…

57 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/12(月) 17:50:09

>>56
自演乙

58 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/12(月) 20:29:56

ゴミが必死だな

59 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/12(月) 20:42:49

自己紹介乙

60 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/12(月) 20:54:53

37のやつって、ずっとここに貼りついてるんだ…
気持ち悪い。頭おかしいのかな…

61 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/12(月) 21:26:18

>>60
オマエガナー

62 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/13(火) 03:46:49

【年　　齢】29
【勤続年数】1年
【就業形態】正社員
【会社規模】480人
【年　　収】700万（妻と合算）
【配偶者】あり　
【現在債務】なし
【希望金額】4000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】愛知
【頭金の額】 700万円
【特記事項】この勤続年数だと難しいかな？

63 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/13(火) 15:04:00

>>62
合算で５倍オーバーって、
奥さん働けなくなったら側破綻でしょ。

64 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/13(火) 18:20:40

>>62
釣だよね?
ガチなら破綻コ→ス一直線!
そもそもその勤続年数では銀行が貸してくれないっぽいが…

65 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/13(火) 20:34:37

>>61
37はお前だろｗ　何でもオウム返しにすりゃいいってもんじゃない

66 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/13(火) 23:07:41

いつまでゴミの相手をする気かな？

67 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/13(火) 23:44:07

一人芝居乙

68 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/14(水) 00:17:59

ゴミが妄想しております

69 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/14(水) 01:32:34

>>62
旦那さんの年収はいくらですか？
年収の全額合算は難しく、1人は年収の半分までで合算します。
旦那さん600万、奥さん100万なら600万+50万で年収650万、
2人とも350万なら、350万+175万で年収525万での審査になります。

また勤続年数も1年を越えているか越えていないかで審査の判断が変わる境目です。

1年以上で、旦那さんの年収が600万程度あれば
実行してくれる金融機関は見つかると思います。

ただし、みなさんが仰ってるように返済は大変厳しいです。
お子さんの予定がなければなんとかなるとは思います。

70 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/14(水) 01:39:19

>>52
国家公務員様なので銀行の審査は大丈夫だろうと思いますが、
年齢と年収と金額を見ると返済が大変厳しいので、
少しローン金額を下げた方が良いと思います。

頭金以外の金融資産が1000万以上あれば現在の希望金額でも
なんとかなるとは思います。
しかし生活レベルが高い方は支出も多いので
頭金以外の金融資産が1500万程度あってなんとか
安心して生活できる水準かと思われます。

71 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/14(水) 07:05:01

【年　　　齢】 37
【勤続年数】 18
【就業形態】正社員
【会社規模】２０００人
【年　　　収】４８０
【配偶者】なし
【現在債務】なし
【希望金額】２４００
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】埼玉
【頭金の額】２５０
【特記事項】２年前までサラ金歴あり（完済）

72 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/14(水) 11:03:26

独り身ならじゅうぶんいけるんじゃないの～

73 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/14(水) 11:56:16

>>71
ローンは問題無いだろうけど、独り身で買う必要あるの？

74 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/14(水) 12:19:38

>>73
>>71じゃないが年齢考えると住宅ローン組める現実的は返済期間が・・・
と　独身で家建ててる40歳男が言ってみる

75 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/14(水) 16:27:55

71です。
お返事ありがとうございます
両親共他界し、兄弟がﾘｽﾄﾗされ無職
35年ローンの期限もありますし
可能性があるならば、終の住みかを買ってみようかと

76 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/14(水) 18:45:15

>>68
自己紹介乙www

77 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/14(水) 21:13:51

【年　　齢】 35
【勤続年数】 13
【就業形態】正社員
【会社規模】団体職員
【年　　収】 450万円
【配偶者】なし
【現在債務】なし
【希望金額】 2000万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】中古10年
【地域、都道府県】北陸
【頭金の額】 100万円
【特記事項】

78 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/14(水) 22:17:56

【年　　齢】 33
【勤続年数】 5
【就業形態】正社員
【会社規模】 JASDAQ上場　300人程度　製造業（妻　私立大学教員）
【年　　収】 550万円（＋550万円　妻）
【配偶者】あり
【現在債務】住宅ローン　3700万円
【希望金額】 7000万円
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京市部
【頭金の額】 100万円
【特記事項】現在、マンションに入居していますが、転勤に伴い買い替えを検討中。
　　　　　　　　今のマンションは売却し、転居したいのですが、いかがでしょうか。

79 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/15(木) 00:01:09

>>78
そんなに死に急ぐことはない。
落ち着け。

80 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/15(木) 00:34:15

>>76
猿かお前は。

81 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/15(木) 08:51:28

まだやってんのかお前ら・・・

82 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/15(木) 10:49:29

>>78
審査通らない。
つうか都下で7000万円ってどんだけの高級マンションよ。
吉祥寺駅前とか？

83 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/15(木) 11:26:23

>>78
そうだねぇ。
今住んでるマンションがいくらで売れるかって所から始めた方がいいと思うよ。
昨今の相場からすれば、貴方が売りたいと思う金額じゃあまず売れないだろうし、
ローンの金額の方が高いかも。

84 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/15(木) 14:14:35

>>78
自分の転勤に奥さんも連れてくの？
そしたら奥さん今の収入から大分減る可能性もあるんじゃないのかな。
というか転勤先でマンション買っててもそこからまた転勤させられるんじゃないのか。

でも普通に審査通らないよ。

85 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/15(木) 16:38:57

なんで七千万のマンションなんて考えるかね。
四千万までだろ精々。

86 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/15(木) 17:07:37

今のマンションより格上じゃないと嫌なんだろ。

87 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/15(木) 19:53:02

>>77
ローン審査も返済も全然問題ありません。
安心して購入してください。

88 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/15(木) 19:55:38

>>78
スルガでも審査通らないと思います。
1人で年収1100万でも7000万のローンは無理があります。
現在のマンションが5500万くらいで売れるのであれば合算でなんとかなると思います。

89 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/15(木) 20:33:59

>>78
現在のマンションは3700万以上で売れるの？
現在のマンションの査定が先じゃないか？
新居の資金計画はそれからで

90 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/15(木) 22:00:23

お聞きしたいのですが、現在地方に転勤のため持ち家を人に貸しています。
今の低金利で借り換えを実施したいのですが、相談に行ったある銀行では、
「住民票がある物件でないと借り換えはできない」と言われました。
収益用か居住用か判断が使いので、一括して住民票で判断している、と。

こういうケースは銀行によって内規が違うのか、それともほぼ一律なのか、
もしおわかりであれば教えていただけないのでしょうか？

91 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/15(木) 23:37:42

♪転勤のっ　間だ～けっ　家を貸したいな　オーヤ

私は　いわゆ～る　フツーの　オーヤです

日本リロ○ーション

92 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/16(金) 00:05:52

>>90
ほぼ一律です

93 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/16(金) 12:20:06

【年　　　齢】36
【勤続年数】4
【就業形態】自営業
【会社規模】1人
【年　　　収】800万
【配偶者】あり
【現在債務】なし
【希望金額】3400万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】千葉
【頭金の額】300万
【特記事項】小学生の子供が２人います

94 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/16(金) 13:12:18

>>93
自営業でその年収だとかなり厳しいと思う。
今までの４年間の年収は安定している？
職種でも銀行の判断はかなり変わるだろうね。
士業だったらいけるか？

95 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/16(金) 14:40:30

93です。お返事ありがとうございます。
初年度をのぞき収支は安定しています（少しずつですが上向きです）。
ちなみに士業です。

96 ：94：2009/01/16(金) 17:10:43

>>95
それならまず大丈夫と思う。
頭金が倍あるとより良いけど。頑張れ。

97 ：93：2009/01/16(金) 18:28:11

>>94
有難うございます。
なんんとか頑張ってみます。

98 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/16(金) 18:58:42

20年度の源泉届いた
11万減ってるorz
不況のばかぁ

99 ：マスコミが隠蔽する、生活保護の実態：2009/01/17(土) 09:42:51

月に20万から30万円ものお金を国から受け取り（基本額プラス各種の手当）、
生活保護者は、手取りで年収400万円以上の生活レベルを国から死ぬまで与えられています。

平成20年度　生活保護支給基準基本額(東京都区部等の場合)
標準３人世帯１６７，１７０円、高齢者単身世帯　８０，８２０円、
高齢者夫婦世帯１２１，９４０円、母子世帯１６６，１６０円

※上記額に加えて、超格安な家賃(月2万円以下)、医療費免除、保険料免除、
ＮＨＫ受信料無料、ガス・電気・水道料金の基本料無料、都営電車の料金無料、
子供の学費無料、病院へのタクシー代金全額補てん、住宅費の補助金等、
さまざまな特典が税金を払わない生活保護者だけに給付されています。

結果として、税金を払わず働かずの生活保護者が、
税金を食らって、手取り年収400万円以上(税引き前なら年収500万円以上に相当)の
優雅な生活をしています。

100 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/17(土) 09:53:40

>99
無職同居の兄弟は生活保護申請できますか？
私の金で生活しています。

101 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/17(土) 11:48:26

何マルチに質問してんの？

102 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/17(土) 14:20:25

>101
洒落の分からねぇﾔｼっ

103 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/17(土) 18:21:18

確かに、働かないで生活保護を受けた方が
ラクな暮らしはできる。
しかし、昔の日本人はみんなそれを潔しとしなかったんだよ
働いて自分の甲斐性で生きるのが当然で、
他人の施しを受けるのを恥だと思っていた

しかし、今は単に恥知らずなアホが増えただけということさwww

104 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/17(土) 21:02:20

105 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/18(日) 02:11:29

【年　　　齢】 30
【勤続年数】 5
【就業形態】正社員
【会社規模】 1000人
【年　　　収】 480万円
【配偶者】あり
【現在債務】なし
【希望金額】 3800万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】愛知
【頭金の額】 600万
【特記事項】子供はいません

破滅ローンかな？一応仮審査は通ったけど、
実際に購入しようかマジ悩む。

106 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/18(日) 03:18:34

>>105
仮審査通ったっていうことはもう買う気なんだろうね。
今後も子どもの予定が無く共働きなら、無理しても良いかもしれません。
ただし、金利3%、30年(60歳完済で考えて)、年収負担率25%で計算すると
ローン金額は2500万程度だよ。3800万円は一般的には破滅ローンです。
まだ引き返せるならやめた方が良い金額です。
愛知は郊外に出ても住宅価格の高い地域なので大変ですね。

107 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/18(日) 10:30:00

審査は通るが、
「教育」か「老後」か「余暇」の
いずれかが犠牲になるね
まあ、子供いらないという人間も増えてるし

しかし、ここまでしても買う、という神経が理解できないね

108 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/18(日) 11:56:02

まぁそれは人によって価値観の違うことだからわざわざこんなとこで主張することじゃないね。

109 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/18(日) 13:06:44

勢いで買ってしまった家のために
残りの人生をすべてその返済のために使う
それも、また人生か

そういう生き方は嫌いじゃないな、保証会社としては

110 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/18(日) 14:52:18

>>105はいくらなんでも釣りだろ。
もしくは奥さんの収入がこんなにありますって言い出す、後出し野郎だろ。

111 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/18(日) 16:38:46

>109
俺のことかーっ！

112 ：105：2009/01/18(日) 19:49:02

いや、釣りじゃないですよ？
ちなみに妻の収入は０です。
あと補足ですが、頭金６００万あるので実際の借入は３２００万です。

ただ、限りなく厳しい現実が待ってそうですねorz
頭金をもっと貯めて出直します。

レスくれた人ありがとう！

113 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/18(日) 19:54:32

>>112
じゃ、希望金額3200万じゃねーかよ。
補足じゃなくて、訂正だよ、それ。

114 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/18(日) 21:02:44

>>103
働いた方が絶対楽だと思うけど。

115 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/18(日) 21:22:47

>>112
後出しもいいとこだな、アホか

116 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/20(火) 01:15:45

今申し込み中なのですが
ローンが降りるまで
扶養家族は増やさない方がいいのでしょうか？

117 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/20(火) 08:13:48

分譲制廃止で利用権制が始まるのに、ローンなんかで買ってダイジョウブ？

118 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/20(火) 08:51:45

ローンで買わないで何で買うんだよ

119 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/20(火) 12:59:52

【年　　　齢】45
【勤続年数】4
【就業形態】自営
【会社規模】一人
【年　　　収】450（嫁は会社員、年収430万）
【配偶者】あり
【現在債務】なし
【希望金額】1,500万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】神奈川
【頭金の額】1,200万
【特記事項】子供無し

無理でしょうか・・

120 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/20(火) 14:04:47

【年　　　齢】 34
【勤続年数】 7
【就業形態】自営業
【会社規模】 1人
【年　　　収】 350万円（+妻100万円）
【配偶者】有　子1歳
【現在債務】なし
【希望金額】 2000万円
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】広島県東部
【頭金の額】 1500万円
【特記事項】やはり自営業だと難しいでしょうか？

121 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/20(火) 15:47:05

>>120
その年収でよくそれだけ貯金出来たね。すごい。
でもそのローンは組めないと思う。
自営じゃなくても無理。

122 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/20(火) 16:36:45

>>120-121
ごめん、つっこんじゃって悪いけど、転職１年目の会社員（年収360万）で
2200万借りました。　物件3200万、頭金1000万でした。
こういう特異な例もあるという事で、ご参考までに・・。

123 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/20(火) 16:51:50

>>122
それ返せるの？

124 ：122：2009/01/20(火) 17:22:17

>>123
１馬力で順調に返済してるよ。　目標は２３年完済。
嫁の給料は丸ごと貯金してるから、臨時出費はそこから。

125 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/20(火) 17:48:47

年収430万で
3000万借りて10万づつ返してる俺もデンジャらす

126 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/20(火) 19:42:09

天災、自殺、紛争、戦争で死ななきゃ
ローン無くなるのだな

127 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/21(水) 00:22:37

【年　　　齢】44
【勤続年数】 15
【就業形態】役員　
【会社規模】零細
【年　　　収】私450　妻250
【配偶者】子無し
【現在債務】ｶｰﾄﾞﾛｰﾝ30万
【希望金額】 3500
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】静岡市
【頭金の額】 200
【特記事項】ｱﾊﾟｰﾄ代と妻の商売のﾃﾅﾝﾄ料、計毎月25万を
　　　　　　住居件店舗に充てたいと思います。

128 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/21(水) 00:25:51

>>127
絶対ﾐﾘ　寝言は寝て言えって感じ

129 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/21(水) 01:00:12

>>104
楽勝です。

>>105
給与の見通し次第です。
ローン自体はいけます。

>>116
増えない方が無難ですが、
多分増えても問題ありません。

130 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/21(水) 01:03:33

>>119
楽勝です。

>>120
普通に組んだら無理です。

>>122
それ最近じゃないでしょ？
特にここ3ヶ月はきついから、今なら通らないと思います。

131 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/21(水) 01:06:22

>>127
普通の住宅ローンじゃないので、
金融機関とよく相談してください。
資産があるならいけるとは思いますが。

132 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/21(水) 01:17:26

>>131
残念ながら資産は無いです。
事業資金という事で妻のほうでは国庫から500は可能という事なので
残り2800を銀行のほうでなんとできればと思うのですが･･･

133 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/21(水) 02:33:32

>>132
微妙に厳しいですね。
店舗付住宅は建物の評価が最初から下がるので
一般的な住宅よりも更に厳しいです。

いずれにしても、仕事で使うなら決算書を精査しなければ結論は出ません。
全く可能性がないともいえないので金融機関に当たっていくしかないです。

134 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/21(水) 03:33:25

よろしくお願いします

【年　　　齢】 33
【勤続年数】 7
【就業形態】自由業
【会社規模】会社形態ではないが青色申告。一応顧問税理士はいる
【年　　　収】去年2000（所得1200）、おととし1800（所得1000）、その前1200（800）
【配偶者】なし
【現在債務】なし
【希望金額】 4000万～5000万
【戸建orマンション】ミニ戸（申告は住居と仕事場半々）
【新築or中古　中古は建齢】新築注文希望だが無理なら建て売り新耐震基準適のもの
しかしマンションと迷い中。新築注文の場合、土地から取得予定
【地域、都道府県】都心のどこか
【頭金の額】可能ならゼロで。必要なら必要額だけ用意可能
【特記事項】
独身女でローン減税狙いです。できればフルローン希望。
減税措置がとられなくなった時点で繰り上げ全額返済予定。
こんな自分向きの銀行はどこかにありますか？
十坪前後のミニ戸が第一希望です。
今年の申告は所得は1000前後で、去年よりやや減る予定です。
三年分必要とのことなので、一昨年を入れて不利になるなら
今年の申告をしてからローン審査に臨もうと思っています。
両親兄弟は絶対に保証人にはならないそうです。

135 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/21(水) 04:24:37

>>134
まず業種にもよるのでその情報だけでは正確な判断は出来ませんが、
どちらかといえば早く申し込んだ方が有利かも知れないですね。
出るかどうかだけで言えば、出す銀行はあると思います。
銀行はまずは取引のある銀行に相談してみましょう。
こういうケースでは条件が銀行によって違ってくることもよくあるので、
何行か当たってみてもいいと思います。

136 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/21(水) 05:09:28

>>133
新しく建てるより
中古を薦めたくなる内容ですね。

俺なら賃貸で入り買取交渉する。又は
買取交渉可能な店舗付き賃貸物件に入り
売上を見て
買取に乗り出す。

137 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/21(水) 05:29:16

>>71です。
仮審査通りました！

繰上返済を頑張って定年までに完済目指します。

138 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/21(水) 06:35:46

>>134
ミニ戸?
十坪?
50平方㍍以下は控除が適用されませんよ?

139 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/21(水) 06:40:09

>>138
50平米って延べ床じゃなかったっけ？

140 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/21(水) 06:54:47

新築戸建住宅の住宅ローン控除の適用を受けるためには、一定の居住用住宅を取得している必要がございます。
一定の居住用住宅とは次の2つの要件を満たしているものをいいます。

・床面積が50平方メートル以上の住宅であること
床面積は、総床面積（登記簿上に記載されているもの）により判定します。
事務所兼用であるなど自己の居住の用以外の用にも供されている部分がある住宅やその住宅が共有である場合でも、
その住宅の床面積全体によって判定します。

・床面積の2分の1以上が専ら自己の居住の用に供される住宅であること

土地が十坪でも二階建て以上なら適用されるんじゃないのか？
自分も興味あるのでエロイ人教えて

141 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/21(水) 14:45:04

そもそも土地面積が４０平方米未満は、住宅ローンそのものが通りません。

142 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/21(水) 15:23:32

最近はそうでもないよ
特に都心ならば通してくれるところも多そうだ
所得もそれなりにあるし、すべての銀行とまでは言えないが、ローン自体は通りそうだ
四十平米未満は云々て地方の話なんじゃね？
ちょっと気になったのは、ローンの金利と控除と天秤にかけて、控除のほうが得なのかということ

143 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/21(水) 15:45:28

【年　　　齢】３４歳
【勤続年数】４年
【就業形態】士業事務所
【会社規模】零細
【年　　　収】自分５１０万円・妻３２０万円（正社員）
【配偶者】あり　子供は一生なしです
【現在債務】０円
【希望金額】３５００万円（ローン希望額）
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京都
【頭金の額】７００万円
【特記事項】２馬力で頑張ります！宜しくお願いします。
　　　　　　　

144 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/21(水) 16:11:10

>>143
一人でも通るんじゃない？
俺同じような感じで3勝2敗だったけど３３００万通ってるし
ダメなら嫁さん足せば大丈夫でしょ・・・

145 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/21(水) 19:44:06

>>144
ありがとうございます。
一人でも通ったんですか！
参考になります<(_ _)>

146 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/21(水) 20:51:47

>>142

２年前糖蜜（旧ＵＦＪ）で話しを聞いた時は、土地面積４０平方米未満の場合は【セカンドハウスローン】での融資となり、通常の住宅ローンより高い金利の上に各種優遇金利等一切受けられない…って聞いた。

147 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/21(水) 22:57:13

>>119
結構厳しいですよ。
奥さん名義なら楽勝です。
ご本人より奥さん名義の方が金利優遇受けやすいので、
奥さん名義で行っちゃったらどうでしょうか。
本人名義で条件を良くしたいなら3年間は税金たくさん払うようにしないと。

148 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/21(水) 23:00:06

>>134です

アドバイスくださいました皆さん、ありがとうございます。
一応メインバンクに相談してみたら
今の時点の計画では問題ないとのことでした。

それから、10坪くらいというのは土地だけです
延べ床面積は70平米くらいの予定です。
もう少し広めが買えればいいのですが、
ほどよい土地がなかなか出ません。

>>135
フリーのライターです。
アドバイス、とても参考になりました。ありがとうございました。

>>146
自分のメインバンクは糖蜜ではないですが、
土地の価値と収入を考えると、頭金なしでも大丈夫だろうとのことでした。

149 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/21(水) 23:01:37

>>122
自営業と会社員は全く条件が違うんですよ。

>>120
普通の銀行では厳しいです。
メガバンか取引銀行あたってダメなら、
所得だけでなく審査してくれる、スルガにアタックですね。

自営の方で住宅考えてる方はあまり節税しすぎないようにしないと。

150 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/21(水) 23:04:48

>>127
会社の直近3年間の状況が見られます。
今は収入少ないけど、右肩上がりで上昇が見込める場合などは可能性ありです。

そもそも店舗面積が50%(銀行による)越えると居住用の住宅ローンは
取り扱ってもらえないことも多いです。

151 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/22(木) 01:21:24

>>140
それであってると思います。

>>141
都心部では10坪の家はかなりあります。
面積ではねるようなことはありません。

152 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/22(木) 01:27:04

>>143
一人だとギリギリ通らない金融機関の方が多いと思いますが・・
合算でなんとかってレベルです。

>>146
フラットや財形融資などは対象外だったりしますし、
銀行によって扱いがない場合があったりもしますが、
組める銀行もありますよ。
間口が狭かったりすると厳しいです。

153 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/22(木) 01:45:30

>>151
面積で跳ねるのはどの住宅ローンも共通です。
他には住宅ローン控除の際も面積が重要な要件となります。
堂々と嘘は言わないように。

154 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/22(木) 01:57:39

>>153
問題とされるのは延べ床だけってところも結構ある
（延べ床五十平米以上、延べ床七十平米以上が適用って感じで）

>>151の言うとおり都心の場合だと
土地面積五十平米以下でも通るぞ

155 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/22(木) 02:08:37

154
40平米以下がどうかの話をしてるんだぞ、よく嫁
俺がちょうどいい広さの独身用マンション探してた時、
都内の不動産や銀行いくつかあたったけど、どこも４０平米以上って言われたな、壁芯で。

156 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/22(木) 02:18:21

>>153
＞どの住宅ローンも共通です。
今時全ての金融機関の条件が共通なんてことはありえませんよ。
プロパーならその金融機関の設定によります。
面積だけでいえば40㎡以下の物件でもその他の条件がよければ
住宅ローンを出す銀行は必ずあると断言できます。

ちなみに、
フラットは対象外ですし、
住宅ローン減税も対象外ですが。

157 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/22(木) 02:20:33

>>155
マンションの場合はフラット35ですら30m²以上なので、
40㎡以下だから組めないなんてことは絶対ないです。
他に何か要因があるとしか思えません。

158 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/22(木) 08:00:13

>>127です
レスくれたみなさん、ありがとうございます。
昨日、地元の銀行に一社は二回目、もう一社は三回目の問診？に呼ばれました。
>>128のような状況なら、こう何度も呼びつける事も無いと思うのですが
どうなんでしょうね。
両者とも特記事項に加え、今年で子供の学資ローンが終わる点と
夫婦とも退職、定年の可能性が無い点を考慮してくれているようです。
とはいえまだまだ予断を許さないといった状況かと。
追ってﾚﾎﾟｰﾄしたいと思います。

159 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/22(木) 12:58:59

【年　　　齢】 28
【勤続年数】 10年勤めたとこが、去年廃業になり、同じ職種の違うトコに入って6ヶ月
【就業形態】建築従業員(一人親方)
【会社規模】４人
【年　　　収】 350万弱
【配偶者】嫁子供２人
【現在債務】車ローン150万くらい
【希望金額】
叔父の土地900万
リフォーム1500万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】中古築80年
【地域、都道府県】関西
【頭金の額】０
【特記事項】
某番組に送ったところ、審査が通り、後はお金だけになったのですが、税金０申告な自分は借入不可能でしょうか？

160 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/22(木) 13:17:46

>>159
某番組の件を出して口車に引っかかる銀行を探しましょう。
常識的に言って無収入に貸す銀行はありません。

161 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/22(木) 14:27:59

【年　　　齢】 47
【勤続年数】 1年。※A社（親会社）の契約会社B社で6年間勤務。現在 A社の契約会社がC社に代わりC者の社員、同勤務地で計7年。
【就業形態】調理補助
【会社規模】100人
【年　　　収】 240万
【配偶者】なし
【現在債務】 90万くらい
【希望金額】 800万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】中古マンション築30年
【地域、都道府県】横浜
【頭金の額】100万
【特記事項】品川にマンションを保有（ローン無し）。知人の紹介で中古マンションを購入予定ですが8年間賃貸（9万円程）にしてその後自分で住む予定です。この場合ローンを組むことは可能でしょうか。賃貸ではローンを組めないと聞きましたが。

162 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/22(木) 14:29:53

>>160
ですよね。申し訳ございません。　
何か良い案があるのかと思い、書いてみたのですが、申し訳ございませんでした。

163 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/22(木) 15:25:37

事前通って本申し込みで落ちる場合ってある？

164 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/22(木) 15:29:43

ないある

165 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/22(木) 15:36:37

【年　　　齢】 23
【勤続年数】 1年
【就業形態】公務員
【会社規模】　80万人
【年　　　収】 350万ウォン弱
【配偶者】嫁子供２人
【現在債務】
【希望金額】 4000万ウォン

【戸建orマンション】集合住宅
【新築or中古　中古は建齢】中古築70年
【地域、都道府県】平安北道（ピョンアンプクド）
【頭金の額】０
【特記事項】人民軍勤務。物件は日帝時代の幹部宿舎オンドル付きの出物
死亡保障も加入済みです。如何でしょうか？

166 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/22(木) 15:41:18

>>165
> 如何でしょうか？

残念ながらあまり面白くありません。

167 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/22(木) 15:59:25

>>164なんか書類を出せっていろいろ言われるんですけど…

168 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/22(木) 16:16:48

>>163
普通はないけど普通じゃない場合はある。
事前審査で虚偽の申告､記述があったりしたらアウト。
書類出せって言われてるのは通帳とかかな?

169 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/22(木) 16:25:18

>>158
条件は悪い方に入るので出るとは言い切れませんし、
落選でも10回くらい足を運んで落選ということもあります。
ただ、全く可能性がないわけじゃないです。
最終的には事業の見込みが問われるので
ここでは結論が出せないというだけです。
まずアタックしないことには始まらないので、
何行かあきらめずに当たってみてください。

170 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/22(木) 16:33:16

>>161
このケースでは住宅ローンではなくセカンドハウスローンになります。
品川のマンションの担保価値が十分にあればそれを担保にいれれば楽々出ます。

ただ、債務の90万円が気になります。
これが住宅ローンか奨学金以外だとちょっとネックになります。

>>167
事前は自己申告を信用して審査したりしてるから。
本審査の段階では、事前の申告内容を全て確認するために書類を要求します。
当然ですが、事前審査で虚偽があれば本審査落選です。

171 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/22(木) 16:59:19

事前通ったけど
過去に１３年自転車操業
皿7社以上
１年前完済
本審査で引っかかるか

172 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/22(木) 17:52:50

最高裁第1小法廷（泉徳治裁判長）は22日、返還請求権の消滅時効は、過払い金発生時ではなく返済終了時から起算されるとの初判断を示し、信販会社側の上告を棄却した。約319万円の過払い金全額を支払うよう命じた二審判決が確定した。

173 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/22(木) 18:40:32

【年　　　齢】３１
【勤続年数】３
【就業形態】正社員
【会社規模】１０００人以上　マザーズ上場
【年　　　収】４００
【配偶者】有　（正社員　年収３６０）
【現在債務】カードローン　１２万　延滞歴あり
【希望金額】１５００万
【戸建orマンション】借地権
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】関東
【頭金の額】６００万
【特記事項】借地権なので、ローンは通りにくいかも・・・との不動産屋の
担当の方のお話でした。延滞歴があることも気になっているのですが・・・・

よろしくお願いいたします。

174 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/22(木) 20:45:34

納税証明の延滞税で落ちる場合はありますか？
今は、全て払ってあります事前はオッケーだったんですけど…

175 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/22(木) 21:52:29

173氏はもし審査が通っても後々かなりきつくなるかもしれませんね。

176 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/22(木) 22:14:15

品川のマンションは評価額が約２倍強あります。
セカンドハウスローンは年収や賃貸（8年間予定）でも大丈夫でしょうか。
また、それら金融機関教えて下さい。

177 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/23(金) 00:37:30

>>171
現在債務がなければ多分大丈夫でしょう。
信用情報は事前の段階でチェックしてるはずだし。

>>173
とりあえずカードローンは即時完済で。
金額が小さいし、夫婦合算にすればいけるところもあるんじゃないですかね。

>>176
年収はちょっとネックですがギリギリいけると思います。
賃貸に出すのはプラスです。
まぁ、担保が十分にあるので心配ないです。
大体の金融機関で取り扱いがあるはずなので
まずはお近くの金融機関へどうぞ。
何行か回って一番条件の良いところで組めばいいですよ。

178 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/23(金) 10:25:12

>>168虚偽等は無いです。納税証明に延滞税があるので何？ってなって修正申告で沢山税金来たので払え無くなってその時の申告書出してと言われて。

179 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/23(金) 21:45:09

事前通って本申し込みで落ちたら嫌だな…

180 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/23(金) 22:39:25

みずほ銀行住宅ﾛｰﾝ通った～火曜日ｷﾝｼｮｳ契約してくる。　
ついでに補助ﾛｰﾝ？だかなんかも～　

みんな頑張ってね！

181 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/23(金) 23:06:52

ﾛ－ﾝに癌保険付いてるのは入った方がいい？
金利折角低いのに0.2、0.3％取られる
癌とか百数十日出社できない状態が続いたら
住宅ﾛ－ﾝ零円てやつ。
どうせ死んだら零だけど
癌家系だからやったほうがいいかな

182 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/23(金) 23:44:49

癌になる心配あるなら入った方がいい。
そうでないなら入らない。

183 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/24(土) 00:02:42

ローン払い始めて苦しくなったのでカードのほうを処理しちゃえといわれて
その準備中なのですが住宅ローンとカードローンが同じ系列だと後々住宅ロ
ーンになにか悪影響（金利がアガルとか・・・etc）があるのでしょうか？

住宅ローン組んだときにはカードローンの存在は申告してあります。
任意整理で過払い金がでるかもと言われました。

184 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/24(土) 00:18:45

>>178
スコアが落ちるので落選する可能性もある。

>>181
入ったほうがいい。

185 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/24(土) 00:23:16

>>183
もうちょっと詳しく書いてもらわないと具体的なことは言えないですね・・。

まぁ、目先の悪影響はなくても近い時間につまったら相談に乗ってくれないなどはあると思いますが。

186 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/24(土) 01:19:49

>>184事前は、ちゃんと通って今は、事前受けた時より経済状況がいいんですけど難しいですか？銀行はオッケーで保障会社が調べたいと思ってるようです。

187 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/24(土) 04:13:25

>>186
一応説明だけすると、
経済状況が良い＝スコアが良い
とは限らないんです。
例えば、定収がある人なら、借金がある人より、自己破産した人の方が
その時点での経済状況は良いですが、
信用情報的にはブラックです。
同じように、延滞税を払ったということで一つの項目がマイナスになったということです。
まぁ、その程度なら保証会社も通すと思うので心配ないと思いますが、
何かの参考になればと思って書きました。

188 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/24(土) 04:14:13

>182,184
入ることにする

189 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/24(土) 04:24:47

担保次第な気がするなあ。

190 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/24(土) 04:26:20

社会人１年目です。
1000万くらいの中古マンションなら住宅ローンおりますか？

191 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/24(土) 05:51:03

銀行が事前審査
保証会社が本審査
だから、事前OKで本審査がNGも当然ある。
事前審査は、本人申告書類だけの判断といい加減だが、事前審査履歴は残る。
本審査は保証会社によって徹底的に調べられる。

とか聞いた。

↑でカードローンの話が出ていたけど、クレジットカードで1万円とか｢キャッシング｣ではなく｢カードローン｣で使用した場合は審査に何らかの影響あるのかな。

192 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/24(土) 08:55:46

>>191銀行は、三○住友です夜も寝れないぐらい心配になってきました。事前より本申し込みの方が厳しくて落ちたら嫌だな…

193 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/24(土) 10:02:52

わたしが聞いたのは、ｶｰﾄﾞのｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞはいいけどｷｬｯｼﾝｸﾞは返しておいたほうがいいと聞いたよ。　
でも1万位なら関係ないと思う。

194 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/24(土) 17:50:53

>>187
マジで心配

195 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/25(日) 12:30:55

【年　　　齢】 34才
【勤続年数】 8年
【就業形態】正社員
【会社規模】 15人
【年　　　収】 390万
【配偶者】なし
【現在債務】車110万、クレジットカードローン150万
【希望金額】 1200万諸費用込
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】中古14年
【地域、都道府県】広島
【頭金の額】 0
【特記事項】 4年前に消費者金融数社から借入履歴有。
　　　　　　現在は全額返済、解約済。
　　　　　　クレカ借入はショッピングリボ60万、カードローン30万1社
　　　　　　カードローン60万1社
　　　　　　諸費用とあわせてカードローンも含めて借りれることもあると聞いたのだが本当だろうか

196 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/25(日) 12:35:29

完済できるか自信なくなってきました。どうすれば良いでしょうか？
知恵をお貸しください。

【年　　齢】52歳
【勤続年数】27年
【就業形態】執行役員
【会社規模】地場　200人位
【年　　　収】自分650万円・妻300万円（正社員）
【配偶者】子供は一生なしです
【現在債務】 240万円
【ローン残】 1800万円
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】築10年
【地域、都道府県】地方都市
【特記事項】売却しても売却損が550～600ほど出そう。
今年秋から金利3.25％にアップ。現在1.6％。
家賃抑えめにして賃貸に出して凌ぐという方法も考えています。
240万妻に内緒のパチで借金をしていたことがばれ、許してもらいましたが、
魔が差してまたパチ打ってしまいました。離婚届に署名捺印させられ
妻が出したいときにいつでも出すという状況です。

197 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/25(日) 13:08:32

【年　　　齢】 34
【勤続年数】 14
【就業形態】自営業
【会社規模】自営業
【年　　　収】 600万円
【配偶者】無し
【現在債務】車200万（一括返済可））
【希望金額】 2600万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】地方
【頭金の額】諸費用の150万は支払い済み
【特記事項】
数年前までカードローン600万ぐらいありましたが全て完済解約済み
です。
税務調査による突然の税金増の為3年ぐらいの期間で分割で払って
いたために延滞税が発生しましたが全て支払い済みで。
事前ＯＫだったんですが本申し込みで落ちる事はありますか？

198 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/25(日) 13:26:55

>>197
他に隠してること、忘れてたことが出てこなければ落ちないでしょう。

199 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/25(日) 15:04:04

今後毎月15万超えやボーナス払いを重点にしてる申し込みは落とされる確率高いね

漏れの場合　新築物件2580万→3ヶ月待って2050万に下がった
諸費用80万　　改装費用110万　頭金800万　融資1250万
毎月65000円の20年＋固定資産税12000円　住宅ローン控除で月13000円ﾀﾀﾞ
別途5年の定期積金（50000円）を2回継続して繰上げ返済するという条件提示したら
7日で受付、審査OK　15日で融資実行となったﾖ
　

200 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/25(日) 15:42:34

>>198
心配で夜も寝れないですｗ

201 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/25(日) 18:17:32

テンプレ
【年　　　齢】４５
【勤続年数】１０年
【就業形態】　
【会社規模】小
【年　　　収】７００万
【配偶者】嫁
【現在債務】７０万
【希望金額】３０００万
【戸建orマンション】一軒家
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】愛知県
【頭金の額】０円
【特記事項】
だめですか

202 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/25(日) 18:27:24

難しいなあ　年収高いけどとりあえず債務なくしたら？

203 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/25(日) 18:51:11

>>201
債務無くしたらいけるとこ有りそう
債務返済+手付け位は現金ないとね

204 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/25(日) 20:33:43

【年　　　齢】 30
【勤続年数】 7
【就業形態】正社員
【会社規模】 300
【年　　　収】 300
【配偶者】無し
【現在債務】無し
【希望金額】 1500万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】北関東
【頭金の額】 200
【特記事項】どうですか

205 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/25(日) 23:37:22

独り身ならいけるかもね。

206 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/26(月) 00:06:12

短パンうぜぇぇええぇぇぇ

207 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/26(月) 01:18:42

>>190
一般的な銀行では門前払いです。
スルガみたいな銀行ならいけますけど金利は高いです。

>>192-194
そんな心配しなくても大した問題はありません。
駄目なら、担保に問題があったということでしょう。

208 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/26(月) 01:23:36

>>195
＞諸費用とあわせてカードローンも含めて借りれることもあると聞いたのだが本当だろうか
かなり悪いやり方なのでまともな不動産屋ならやりません。
悪質なチンピラ不動産屋なら汚い手を使ってやっちゃいます。
親や親戚に頼めば一時的になら現金が用意出来るとかならより可能性があります。

>>196
まじめに暮らせば軽々完済出来るはずです。
とにかく小遣いを減らして240万の借金の完済を一刻も早くするべきです。
家売って、離婚して借金が残ってでもパチンコしたいというならそれでもいいですが。

209 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/26(月) 01:28:18

>>197
保証会社を使うならまた審査するので落ちる可能性が０とは言えないが、
事前通したということは担保に問題がなければ大体いけるでしょう。

>>204
年収は増えていく予定ですか？
とりあえず通るには通ると思いますが。

210 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/26(月) 10:49:24

はじめまして。
彼女との合算で検討しております。
よろしくお願い致します。

【年　　　齢】自分26歳、彼女27歳
【勤続年数】２人もちょうど2年です
【就業形態】自分正社員、彼女契約社員（不動産屋は正社員として審査にかけるとか）
【会社規模】２人とも30人程
【年　　　収】自分350万円 + 彼女300万円
【配偶者】入籍予定
【現在債務】自分は2週間ほど前までレイクのカードローンや
　　　　　　クレジットカードのキャッシングで合わせて150万くらい。
　　　　　　現在は完済済み。
　　　　　　彼女も2週間ほど前までショッピングリボがあったが完済済み。
【希望金額】 3800万円
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京都
【頭金の額】 100万円
【特記事項】自分は返済まで毎月の様に3万から5万円のキャッシングをしていました。
　　　　　　もちろん期日前に給料で返済。
　　　　　　そして給料日前にまたキャッシング。
　　　　　　遅延に関しては2,3回あり（ともに3,4日）
　　　　　　これで1回東京三菱の住宅ローン審査に通したところ通りませんでした。
　　　　　　その時の原因として自分で考えられる理由は1つ目は借入をいくつか伝え忘れていた。
　　　　　　 2つ目はまだすべて完済しておらず完済予定として申し込んだ。
　　　　　　 3つ目は毎月のようにキャッシングしてた（この情報は銀行側が調べれば分かるのでしょうか？）

　　　　　　現在できることは購入予定のデベロッパーの担当の方からはとりあえずCCBとCICと全銀協（？）に行って
　　　　　　自分の情報を取ってきて欲しいとのことなので今週行ってきます。
　　　　　　あと現在カードはすべて解約して解約証明書待ちです。
　　　　　　長くなりましたがよろしくお願い致します。

211 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/26(月) 11:09:56

>>210
自分の置かれた状況を正しく判断できるよう努力しましょう。
月々均等15万　35年払いができますか？

212 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/26(月) 11:21:01

>>211
やはり厳しいですか？
見積もりを出してもらったら月々12万、ボーナス10万で良いみたいだったので
2人なら行けるかと思ってました。
また子どもも考えていませんし、これからの給料アップも見込めます。
ちなみに審査時には伝えていなかったのですが、結婚したり住宅を購入したら
会社から月3,4万の援助もあります。

213 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/26(月) 11:25:51

>>210
彼女の分は年収の半分が対象になるから
年収500万で3800万の借り入れ
年収の七倍強
全額合算でも六倍弱
借入金自体が無謀
そんなローン勧めるデベ大丈夫か？

214 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/26(月) 11:26:24

テンプレ
【年　　　齢】 35
【勤続年数】 12
【就業形態】正社員
【会社規模】小（25人）
【年　　　収】 1300万
【配偶者】有り　子供3才と1才
【現在債務】なし
【希望金額】 6000万
【戸建orマンション】Ｍ　
【新築or中古　中古は建齢】中古（平成15）
【地域、都道府県】東京
【頭金の額】 1000万　その他諸費用は自己資金
【特記事項】

215 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/26(月) 12:26:07

>>210
やめておいたほうがいい。
悪いこと言わないから…

216 ：210：2009/01/26(月) 12:42:32

>>213
彼女の分は半分で計算でしたか。
やっぱり無謀過ぎたのが審査が通らなかった原因ですかね。
返答どうもです。

>>215
やはり厳しいですか。
もし審査が通れば自分としては何としてでも欲しいのですが。
良かったらやめた方がいい理由を少し教えてもらえないでしょうか？
先ほども書きましたけど月々12万、ボーナス10万なら払っていけそうな気がするのですが。
よろしくお願い致します。

217 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/26(月) 12:50:32

修繕費とか水道光熱費
ローン返済とは別に生活の費用がかかるの
わかってる？

218 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/26(月) 13:12:30

215ですが。
ローンは頑張れば通るかもしれない。だからスレ違いだが…

それだと離婚したら破産する。

219 ：210：2009/01/26(月) 13:16:11

>>217
レスありがとうございます。
管理費修繕費は込みで月12万の返済です。
光熱費に関しては現在も賃貸で月１２万５千円のところに２人で住んでますし
大体なら予測がついております。

220 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/26(月) 13:38:04

じゃあいいんじゃね。
背中押してもらいたいだけならここで聞くのが間違いだよ。
普通に考えて破滅ローンだ。それがここの統一見解と思う。
俺は大丈夫というならそうか、としか言いようがない。

221 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/26(月) 13:56:46

ローンはどこかで通るかもね
しかし金利上がったら、子供出来たら、どちらかが病気になったら
不安が多いよ
２人の将来考えるとデベ以外は誰も賛成しないw

222 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/26(月) 14:19:15

>>210
全く通りません。
悪い不動産屋にそそのかされてるだけだとしか思えません。
銀行としては、別れたり子どもが出来たりしただけでたちまち返済が破綻するようなローンなんて
怖くて組ませられませんよ。
その物件でしたら、基本的には合算したとしてもご本人の年収が最低500万はないと通らないと思ってもらっていいです。
審査を申し込むのは自由なので、気が済むまで審査にかけてみたらいいと思います。

223 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/26(月) 14:25:58

>>214
年収と借入金額の比率だけでいえば通ると思います。
ただ、会社規模が小さいので収入がいかに安定して継続して得られるか、
というところをかなりチェックされると思います。

224 ：210：2009/01/26(月) 14:27:18

>>218
なるほど、離婚した場合ですか。
今は絶対離婚しないと思っていても将来どうなるか分かりませんですからね。
そして確かに離婚した場合はかなり厳しい状況になるのは想像できます。
ご忠告どうもありがとうございます。
真摯に受け止めさせていただきます。

>>220
220さんの意見を含め、みなさんの書き込みを読んで自分の考えが甘かったことを
認識致しました。
ただ、背中を押していただきたかったのではなく、本来本当に聞きたかったことは
単に「210で書いた条件でローンが通る可能性はあるか？」だったんです。
それに対してみなさんが忠告してくれて感謝しております。
もう一度考え直してみます。
ありがとうございました。

225 ：210：2009/01/26(月) 14:27:46

>>221
ローンが通る可能性ありですか！？
と、言うことはもっと安い物件を探して借入を下げればマンション購入ができると
言うことですかね。
今回自分が心配していたのは完済したとは言えカードローンやクレジットカードでの
キャッシングが以前たくさんあり、遅延も少々ある状態では銀行は全く相手にしてくれない
のではないかということでした。
もちろんカードローン経験があるのはマイナス以外の何ものでもないのですけど。
現に1回審査で落ちていますし、これから安い物件を探しても無駄なのかなとか思ったり。
また婚約者と考え直してみます。
どうもありがとうございました。

>>222
なるほど、3800万の物件を買うには自分の年収は最低500万ですか。
やはりもっと安い物件探します。
どうもありがとうございました。
次に探す物件は今回学んだことを活かし検討したいと思います。

226 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/26(月) 14:30:12

【年　　　齢】27
【勤続年数】3
【就業形態】会社員
【会社規模】上場企業のグループ会社
【年　　　収】400万
【配偶者】なし
【現在債務】カードローン190 カード50
【希望金額】1000万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】中古
【地域、都道府県】大阪
【頭金の額】0

無理ですよね?

227 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/26(月) 14:37:02

>>226
ローン関係に事故情報が無ければ問題ないと思いますが。

228 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/26(月) 14:43:21

>>226
まともに組んだらカードローン完済しないと無理です。
親や親戚などに一時的にでもいいから借りることが出来ればいけると思いますが。
あるいはちょっと悪い手を使う不動産屋なら無理矢理通しちゃうところもあるかもしれません。

229 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/26(月) 15:16:49

>>210
＞管理費修繕費は込みで月12万の返済です。
いったい何％で借りれえるのか教えてほしい
契約確認してみたら「管理費修繕費」が10年以降跳ね上がるんじゃないか？
最初10年が激安で１１年目から数倍に跳ね上がる物件はやめた方がいい

230 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/26(月) 15:26:59

事故はないです。通るもんなんですか!

有難う御座います。

231 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/26(月) 21:30:28

去年任意整理して主人のクレカは一切作れなくなりました。
転勤でアパートを借りなくてはならなくなって審査が通るか心配なのでどうか教えて下さい。
年齢30歳
年収400万くらい
月々の返済５万円を３年間新築のアパートでエ○ブルが管理している。

232 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/26(月) 21:40:25

エイブルを伏字にすることに何の意味があるのかと

233 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/26(月) 21:42:07

ここは住宅ローンのスレですよ。
賃貸アパート借りれる借りれないの話は・・・えーとどこだろう？借金生活板？

234 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/26(月) 22:25:48

>>231です。
スレチすみませんでした。
でももしアパート借りられるかわかる方レスお願いします。

235 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/26(月) 22:37:59

エイブルとか関係ないと思うけど。
大家次第。保証人つければ平気だろうけど保証会社って言われたらアウト。

236 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/26(月) 22:50:27

>>209
地元で一番土地が高い所に立つ新築マンションです。

237 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/26(月) 22:53:02

>>235
レスありがとうございます。
保証人はつきます。
なんとか借りられるように不動産屋にお願いしたいと思います。

238 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/26(月) 22:53:54

自分は昔、日雇い労働やってたときにエイブルでアパート借りたよ。
しかも信販系はすべてブラック。
保証会社はダメって大家が大半だから基本は親族が保証人だね。
考えが古い資産持ち老人が多いから逆にラッキー。
賃貸でしかもアパートなんて審査みたいなもんはしないよ。
多分どこの不動産いっても保証人と自分の印鑑証明、住民票と敷礼金のみで入れます。
深く考える必要なんてなし。
再出発頑張ってくださいな

239 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/26(月) 23:17:47

>>238
スレ違いなのに相談に乗ってくれてありがとうございますm(__)m
保証人は主人の父親がなってくれます。
大家さんはエイブルに全部任せてしまったようなのでジャックスカードの審査は受けなくてはいけないようです。
不動産屋さんにまだクレカ使えないことを話してなくてとても言いづらいです。

240 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/26(月) 23:54:09

>>239
不動産会社の総合管理物件は大家さんの意向とか関係ないんですよ。
カードの審査は絶対通らないので、絶対にカードが必要だという物件なのであれば、
いますぐ物件変えた方がいいです。
無駄な時間を使うだけになります。

241 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/27(火) 00:06:59

相談に乗ってください。
ここまでの流れ
・土地はある。定収入も頭金も用意した。
・さあ家を建てよう。そのために住宅ローンを借りよう。
・銀行へ行く
・銀行マン「完成検査の通った物件でないとローンの審査ができません」
・市役所へ行く
・役人「完成しないと完成検査できません」
・しょうがないので親から借金して家を建てた。完成検査も済ませた。
・ふたたび銀行へ
・銀行マン「住宅ローンのお金は親への借金の返済には使えません」←いまここ
というわけで銀行がお金を貸してくれません。
最初に銀行へ行ったときの相談の仕方が悪かったかもしれないのですが、後の祭りです。
この状態で住宅ローンというのは本当に借りられない物なのでしょうか？

242 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/27(火) 00:19:59

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:::::::::::.ゝ　か　つ　み　ﾉ:::::::::::
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／. ` ' ● '　ﾆ､　　　　 ,-､ヽ|:::::::::
ニ　＿_ｌ＿_＿ノ　　　　 |・ |　|, -､::
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243 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/27(火) 00:37:09

【年　　　齢】私30　妻25
【勤続年数】共に6年
【就業形態】共に正社員
【会社規模】共に150人
【年　　　収】共に450万～500万程度
【配偶者】子1人
【現在債務】０
【希望金額】 4500万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】中古
【地域、都道府県】東京
【頭金の額】 200万
【特記事項】

厳しいですよね？

244 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/27(火) 00:38:16

>>241
最近は銀行員もバイトが多くて結構無知なんだよね・・。
大変なことになったね。

建物の引渡しは終わってますか？
まだならなんとかなるかも知れませんが・・・
とりあえず工務店に相談してみてください。
あとは形式的に売買するとかする手もあるかもしれませんが、
いずれにしてもかなり大変かも知れません。
がんばってください。

245 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/27(火) 00:52:51

>>243
合算してもちょい厳しいですね・・。

246 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/27(火) 00:56:05

245＞
やっぱりそうですか・・・
現状どれくらいなら借り入れ可能ですか？
職業は共に医業でリストラはないとは思うのですが･･･

247 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/27(火) 01:00:39

>>246
探せば借りれるところありそうですが、
その額で高利はおすすめできない。

248 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/27(火) 01:02:27

>>246
偉業って何？
職場変わらないと給料上がらない職種の事

249 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/27(火) 01:07:32

247＞
借り入れ出来たとして、組むならどんなﾊﾟﾀｰﾝ（変動・固定？年）がベストですか？
248＞
看護師と診療放射線技師です。

250 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/27(火) 01:35:08

すいません。どなたか教えて下さい。

三年前にクレジットカードを作り、20万程キャッシングをしました。
やっぱりカードは、金使いが悪くなると思いカードを解約…。その後滞りなく毎月支払いをして３ヶ月前に住宅ローンを組みたくて残金(9万くらい)を一括で返済してそのカード会社との付き合いは、キレイになくなりました。
ところが、住宅ローンの銀行での審査は、ノー。なんでも、カード会社に借金が残ってる段階でカードを解約すると履歴が残り、それで審査が通らなかった…とメーカーの営業マンに言われました。

そんなんで、融資を受けられない原因になるんですか？
真剣にへこんでます。

251 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/27(火) 01:38:16

4500万は正直、きついとおもいますよ。
価格を半分くらいにすればあとあとが楽ですよ。

252 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/27(火) 02:19:50

>>249
本当にそれだけ高額な家が必要かどうかよーく考えてください。

頭金はもう少し欲しいところです。
あと物件価格以外に諸費用や入居時にかかる経費など別途最低でも300万以上必要になると思いますが、
それは別途用意出来ていますか？

ここまでクリア出来れば夫婦合算を最大限みてくれる銀行に行けば組めると思います。
諸費用分が確保出来てなかったらちょっと無理ですね。

253 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/27(火) 02:22:12

>>250
とりあえず、信用情報開示スレを参考に情報開示してください。

カードローン程度で住宅ローンが通らないとは考えにくいです。
解約するまでに滞納があったりしませんでしたか？
もし解約が強制解約だったりしたら相当苦しいですよ。

254 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/27(火) 02:23:24

>>249
やっぱり職場変わらないと給料たいして上がらない職種だね
公立なら上がるけど私立なら20年たっても・・・
つーか　25歳で6年勤務？

255 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/27(火) 02:24:58

>>253

ありがとうございます。

ちなみに強制解約では、ありません。普通に自己申告をして解約してもらっただけです。

256 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/27(火) 02:38:11

>>255
残債有りで解約すると、
信用情報的には強制解約に見えてしまうことがあります。

とりあえず開示してみないことには対策とれないです。

257 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/27(火) 02:57:24

わかりました。情報機関調べて個人情報をとってみればいいんですよね？やってみます

258 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/27(火) 13:13:38

昨年暮れまで住宅購入を考えて生きてきませんでした。
皿から最高300ﾏﾝを借り続け自転車操業
二十歳の着物が発端で３４、５で完済
ｸﾚｶ、皿、15社は下らず
延滞の葉書も二度三度
３８になる今年、独り身で住宅購入を検討しています。
情報開示していただくなら何処の機関が適当か、
教えていただけないでしょうか？
よろしくお願いします。

259 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/27(火) 13:44:27

日本語でおｋ

260 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/27(火) 14:04:48

>>258
全部。

261 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/27(火) 16:07:36

今日ｷﾝｼｮｳ契約終わった。30日実行3000万。　

ｸﾚｶ延滞あったのに…　
ま、契約終わったからいいや

262 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/27(火) 16:15:06

>>261
俺はCICにＡが６個有るのに審査通った・・・
この辺は微妙に甘いのかもね
別のカードは＄がきれいに並んでいるからだろうけど

通ればおｋですなｗ
契約時にＮＧだけはやめてくれと思うが

263 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/27(火) 17:36:35

本審査
すぐ合否でるかな

264 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/27(火) 18:53:04

>>262　
何が基準かわからないですね　
ついでに銀行ｸﾚｼﾞｯﾄ審査なしで作ってくれるそうです取り敢えず契約したので満足です

265 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/27(火) 22:01:27

>>158です。
銀行B社信用保証協会の審査通らず。
婚約者を連帯保証人に立てることで2950融資で計画進めますとの事。
金融公庫は過去2回、計800の完済実績もあり希望500はいけるようです。

ところで事前審査と本審査の違いがよくわからないのですが
この場合すでに本審査に入っているのでしょうか？
銀行からの呼び出し、打ち合わせは今回4回目になります。

266 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/28(水) 00:20:51

>>258
信用情報開示スレへどうぞ。
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/credit/1229887453/l50

>>261
延滞が社内でとまってたりして見えてなかったのかもね。

>>262
属性が良ければそんなのは見ないのかも。

267 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/28(水) 00:24:19

>>265
本審査中ですね。
属性は微妙だけど銀行的にはokということで、保証協会にかけてるっぽいですね。

268 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/28(水) 07:08:00

> 予断だがＣＩＣ、ＣＣＢ加盟の皿には借りない方がよいぞ
> クレ発行は無問題でも住宅ローンは厳しい

マジで？

269 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/28(水) 08:06:43

>>266
属性は最悪に近いです
国保だし
給料振り込み都市銀行は落選、地銀では通りました
収入650で借り入れ2500のほぼフルローン
不思議ですよね。本人が一番びっくりしています

270 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/28(水) 14:33:10

提携組む予定だけど、駄目だった時
自分で工面できればリベンジしてもOK？物が売れてなければ
提携組むことも出来なければ、他当たっても無理？
提携は三井住友銀行様

271 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/28(水) 14:47:27

>>270
もう少し分かりやすい言葉で頼む。

272 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/28(水) 15:03:53

すいません。質問なんですが、子供にクレカの借金がある場合って
住宅ローン借り換えのときマイナス対象になりますか？

273 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/28(水) 15:11:20

>>272
一切関係ない・・・ことになっている。
本人の同意無しに信用情報を開示することができないので、
子どもの借金は黙ってれば伝わらない。

274 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/28(水) 15:24:35

>>273
即レスありがとうございます。
夫・妻に関しては一切借金はないので子供だけが心配だったんです。
取り敢えず審査が通ってくれるのを祈っておきます。

275 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/28(水) 15:44:23

>>274
あんた　その書き方じゃ愛人か業者みたいだな

276 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/28(水) 18:16:33

>>270
提携って不動産屋と提携してる銀行ってこと？
通りやすいなんてあんのかな？

277 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/28(水) 20:35:34

>>276
そうです。
販売元のお姉さんが提携のって勧めてくれました。

278 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/28(水) 21:07:37

短パ～ン

279 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/29(木) 00:06:18

>>270俺か？俺も結果待ちでドキドキしてます。

280 ：質問：2009/01/29(木) 00:27:28

住宅ローンてサラ金に借金あると無理？

281 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/29(木) 00:36:19

その他の属性に素晴らしいものがあれば貸してくれる銀行もある。

282 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/29(木) 01:41:14

>>268
あくまでも今の時点での話しだけど、
CCBはあんまり関係ない。
CICも加盟してても問題なければ特に載せないとこが多い。
今後はどうなるかわからないけど、皿歴自体がそれほどのマイナスにならなくなってきてるので
住宅ローンと皿は多重債務でさえなければ問題ないと思われる。

283 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/29(木) 01:46:20

>>269
収入が高いので、
安定性さえ問題なければ属性いいですよ。

>>270
提携だろうが自前だろうが通れば問題ない。
提携の方が金利優遇があったり、通りやすかったりと優遇があるけど、
提携で落ちても他行で通ることはよくある。

>>280
ローン実行時に完済出来るなら問題ないことがほとんどです。
皿でも上手に使ってる人なら今時はそれほどマイナスにならない。
延滞してたり多重債務だったりすればきついけど、
それでも属性やらなんやらの要因で通ることもある。

284 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/29(木) 21:07:40

全情連の契約見直し付いた方で住宅ローン通った人いますか？

285 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/30(金) 12:53:45

カードローンやクレジットカードでのキャッシングを毎月のように利用していて、
合計１５０万くらいありました。
現在はすべて完済＆解約したんですが、CICやCCBにはまだ完済＆解約したとの情報は
書いていなく、反映まで１ヵ月近くかかるとのことです。
こんな状態でマンションの審査をすることになったのですが、上記のことが原因で
通らないと言う可能性はありますでしょうか？
ちなみにカードの解約証明書はもらっているので提出する予定です。
よろしくお願いします。

286 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/30(金) 14:14:35

>>285
問題無いんじゃない？
俺は解約とか一切しないでローン通りましたよ。
3人同じような感じで申し込んで私以外はカードローン解約や自動車ローンの完済の条件付きでした。
私はカードローン解約も自動車ローン完済も一切条件なしでローン通りましたよ。
この中で年収が一番低い540万で借入額も一番多い3000万でしかも同じ職場・・・全員結果に？？？でした。

287 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/30(金) 17:38:35

今日融資実行でマンションの鍵貰ったよ

みんなもローン通るといいね

288 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/30(金) 20:33:15

前レスにもあったような話なのですが、
親が借り換えローンの審査をしてるようです。（住宅金融公庫→金利低の銀行）
親には他の債務等ないのですが、自分（子）に銀行系クレジットの借金があります。
住民票はそのままなのでこれで通らなかったらとｶﾞｸﾌﾞﾙなのですが
大丈夫でしょうか....？心配で鬱です。

289 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/30(金) 20:49:59

ﾁｮｰｷﾝﾁｮｰするー
いよいよ本契約
多重債務の経験が仇となるか？
ところで、過去の過ちは聞かれるまで言わなくていい？
詳しく申し開きしたほうがいい？
完済してるけど日はまだ浅くて心配
あと、条件付きで通った例を聞かせてください！

290 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/30(金) 23:12:46

>>285
もちろん、断る言い訳に使われることはありますが、
最近では完済していれば問題視しない場合がほとんどです。

>>286
単純に見てない場合もあるよ。

>>288
問題ないことになってる。
親の属性が問題なければ気にしなくてok。

>>289
完済解約してれば問題ないのでいちいち言わなくてもいいです。
というか言わなくても調べればいつくらいまで借りてたかとかわかります。
それから解約してないと調べればわかるので、解約しておいてください。

条件付のケースは、融資実行までに完済解約すると約束して期限までに実行すればokという感じ。

291 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/30(金) 23:28:47

>>290
>289です！
ありがとう！気が楽になりました
家族に内緒で借金してたから
ローンが通らないと言い訳が無かった！

292 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/31(土) 01:14:26

>>243です。
>>248以外のアドバイスをいただいた皆様、ありがとうございました。
預金がなくなるのは不安なので頭金を500万にしてローンを組むことにし、無事審査も通りました。
諸費用は230万でした。
頑張って繰り上げていきます。

293 ：285：2009/01/31(土) 07:44:01

>>286
返答ありがとうございます。
問題ないですか。ホッとしました。
それにしてもカードローン解約なしでよく通りましたね～。
よほど属性がよかったんですかね。

>>290
なるほど。
最近は完済していれば問題視されないのですか。
ご返答ありがとうございました。

294 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/31(土) 08:07:52

頭金は用意しましょう。あとあまり借りても返済できませんよ！

295 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/31(土) 08:40:27

レスチですが・・・
現在、３４００万のローンが通り新築を立ててる最中です。
そろそろ外構を設置して完了なのですが、
その前に予定になかったウッドデッキを追加で設置したいのですが
屋根付きウッドデッキは固定資産税の対象になるのですか？

296 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/31(土) 12:05:38

仮申し込みで融資断られました。
他行に申し込みしてみようと思いますが、聞いた話では融資を断られたことが
個人情報に載ってさらに厳しくなるとのことですが、あきらめた方が良いのですか？

297 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/31(土) 13:17:56

>>295
基本的に対象になります。
カーポート等屋根が付いている部分は快適空間とみなされます。

298 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/31(土) 14:53:50

>>297
我が家は、あんまり快適じゃないんですよ。
特に旦那がいると不快。。。　固定資産税の対象外ですか？

299 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/31(土) 15:10:50

>>298
家は固定資産税の対象ですが、
旦那は固定資産税の対象外です。

300 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/31(土) 18:24:03

>>298
旦那さんがいない時は快適なので固定資産税が発生します。

301 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/31(土) 19:13:02

ローンの契約の人は審査の人じゃないから
審査のこと聞いてもわからないんだね

302 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/31(土) 19:37:11

>>301
ここは2ちゃんねる
審査の人も紛れていると思われ

303 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/31(土) 19:42:24

>>296
もう少し詳しく書いてくれないと答えようがない
借り入れ金額とか収入とか

304 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/31(土) 20:39:08

>302
紛らわしい事書いてすまん
契約の担当してくれた人の事です

305 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/31(土) 21:00:55

宜しくお願いします。
【年　　齢】　35　
【勤続年数】１年
【就業形態】正社員
【会社規模】社員9名の小規模商社
【年　　収】550～600万
【配偶者】子3人
【現在債務】０
【希望金額】 2800万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】埼玉県
【頭金の額】 100万（諸費用分として）
【特記事項】妻1年半前に自己破産（私と再婚前の借金）
現職につくまでは都合により１年半無職でした。　　　　　　
やはり厳しいですかね。

306 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/31(土) 21:23:34

>>305
厳しいです。
100万円では諸費用には足りません。

あと1年勤続年数を増やして、その間に必死に頭金を貯めてみてはいかがですか？

307 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/31(土) 21:24:22

>>297
固定資産税って快適か快適じゃないかなの？
詳しい人定義を教えてください。

308 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/31(土) 22:08:06

>>301
わからないとかじゃなくて、
ローンを出すかどうかは審査毎に基準が変わるので、
こんなところで聞いても決定的な結論は出ないというだけ。

全く同じ条件の案件でも、その時々の状況で通ったり通らなかったりすることがある。

309 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/31(土) 22:09:07

富士ハウス（浜松市中区砂山町350、川尻増夫代表・従業員1,714人）と関係会社の日京（同住所・従業員246人）、サニー（同住所・従業員９人）は１月29日、東京地裁へ自己破産を申請した。負債総額は３社合計で約638億600万円の見込み。
　同社は、71年１月に設立。静岡県を中心に関東から近畿エリアにて78支店、144カ所の展示場を配置して営業を展開していた。

310 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/01/31(土) 23:34:23

>>306
305です。
やっぱ厳しいですかね。
不動産屋はフラットを薦めてきてるんですが、ここを見てて審査落ちたら情報が５年残るとも聞いていたので実行すべきか悩んでました。
ありがとうございました。ちなみに1千万前半程度の中古マンションでも厳しいと思いますか？
厚かましく、すみません。

311 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/01(日) 00:15:32

後者の、1千万の中古マンションあたりが妥当かと。
税込みで年収600万もあるのですか。1千万クラスのマンション
かえたとしても御子さん3人だとあとあときつくなるかも知れないですよ。

312 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/01(日) 00:24:41

>>310
年収と金額からいったら2800万くらいまでは大丈夫ですよ。
ただし、勤続年数と頭金の少なさがネックなだけです。
1年我慢して貯金すれば2800万でもいけるのに1000万程度のマンションで良いですか？
1千万前半程度なら全く問題ありませんよ。

313 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/01(日) 00:25:23

急なことなので戸惑っています。
よろしくお願いします。
【年齢】57歳
【勤続年数】 20年
【就業形態】正社員
【会社規模】 3500人
【年　　　収】 980万円
【配偶者】あり
【現在債務】キャッシング　50万円　カーローン　135万円
【希望金額】 1700万円
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古　中古は建齢】中古　築32年
【地域、都道府県】岡山県
【頭金の額】 400万円
【特記事項】子供２人（別居）
　賃借中の大家さんから買わないかという申し込みがありました。

314 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/01(日) 00:27:04

>>313
頭金の400万からキャッシングとカーローンを一括返済した方がいいと思う

315 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/01(日) 00:39:40

>>313
60歳以降の収入のアテは何かあるのでしょうか？
退職金で完済して老後の生活に余裕があるようなら
銀行の方でも同じように判断してくれると思います。

現在の債務の一括返済は当然ですが、
物件の担保価値によっては減額される可能性があります。
土地だけで1700万円以上の価値があれば良いですが。

316 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/01(日) 00:45:48

>>314

早速のご回答ありがとうございます。

困りました。
5月ごろまでにまとまったお金が入る予定なので、
住宅ローンを200万円ほど返して、
カーローンとキャッシングを全額返済する予定でした。
カーローンを組んだのが先週で、
買い入れの申し込みが今週という急な話なので、
うろたえています。
この10年間で1100万円ほど、
賃料を支払っていますので、
何としても買い取りたいと思っています。
大家さんに、契約の時期を延ばしてもらうように説得してみます。

ありがとうございました。

317 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/01(日) 00:52:37

そんな急な時間制限を提示された時は怪しんだ方がいいよ。
向こうも売りつけるのに必死だろうし。

318 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/01(日) 01:00:12

>>315

早速のご回答ありがとうございます。

いつまで続けることができるか不安なのですが、
会社は、定年後70歳まで再雇用してくれます。
やりたい事業があるので、
定年後は、できれば事業を興したいと考えています。
自宅でないと信用面に不利益をこうむる恐れがあるということで、
購入を決断しました。
退職金の一部（といっても大半ですが）を突っ込めば、
住宅ローンを完済することも可能です。
65歳以降は、
公的年金が妻の分と併せて年290万円ほど入ってきます。

319 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/01(日) 01:10:35

>>317

ご忠告ありがとうございます。
相手方は地方の名士ですから、
だまされることはないとは思うのですが、
このようなご時世なので、
用心にこしたことはないので気をつけます。
相場で2400万円くらいの物件じゃないかと、
知り合いの業者は言います。
借家権を主張して、
もっと値下げ交渉をするべきだという人もいますが・・・。
2100万円で買い取りに応じることにしました。

320 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/01(日) 10:44:50

>>311
>>312
嫁さんが自己破産してるとこがネックになるのか心配でした。
あと１～３年頑張って頭金貯めたいと思います。

ありがとうございました。

321 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/01(日) 13:30:38

【年　　　齢】 36
【勤続年数】 5
【就業形態】正社員
【会社規模】 3000
【年　　　収】 850
【配偶者】あり
【現在債務】なし
【希望金額】 2000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京都
【頭金の額】 350万
【特記事項】
　１．20代のころ、カード＋サラ金で信用情報真っ黒（完済）
　２．おまけに糖尿病
　３．相続する120㎡の土地に立て替えをしたいための借金
　４．両親及び妻子供2人及び障害者の兄が同居予定
５．家内は専業主婦

322 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/01(日) 13:31:45

宜しくお願いします。

323 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/01(日) 20:05:00

既に土地あるんでしょ。土地を担保に２０００万ぐらいおｋじゃないか。

324 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/01(日) 22:19:09

【年　　　齢】 41
【勤続年数】 10
【就業形態】正社員
【会社規模】 3
【年　　　収】 550
【配偶者】なし
【現在債務】なし
【希望金額】 3000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】名古屋
【頭金の額】 800万
【特記事項】

　ボーナスは出ないので月々10万34年払いです　無謀ですか？

325 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/01(日) 22:29:31

＞34年
え？年齢考えてる？退職金払いかな。

326 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/02(月) 01:51:44

>>324
審査は通るよ。
頭金以外の金融資産をどれくらい持っているか分からないけど、
支払いを考えると、ローン金額は2500万くらいまでにするべきだと思いますが。

327 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/02(月) 09:29:06

【年　　　齢】 38
【勤続年数】 16
【就業形態】正社員
【会社規模】 4000人
【年　　　収】 650(嫁+400)
【配偶者】有り
【現在債務】ｸﾚｶﾘﾎﾞ10万円程度
【希望金額】 4400万円
【戸建orマンション】新築戸建
【頭金の額】 1000万円
【特記事項】ﾘﾎﾞ残額は影響しますか？一括返済方法が分からず放置してます。影響ないなら月１万円程度なのでﾘﾎﾞ払い続けますが

328 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/02(月) 10:50:56

【年齢】35
【勤続年数】8
【就業形態】正社員【会社規模】150
【年収】453
【現在債務】なし
【希望金額】2300万【新築or中古】新築ﾏﾝ【地域】埼玉
【頭金の額】500
【特記事項】3年の間に
１．完済解約済みだが消費者金融1社に50万借入れし、2度遅延したことあり。
２．ＶＩＳＡカードの家賃等の引き落としに何度か残金不足で遅延。
３．数千円分のネット通販の払い込み用紙を数か月忘れて放置していたら、督促会社から請求来て支払った。
という状況ですが審査は通るでしょうか?

329 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/02(月) 12:48:43

ちょっとお聞きしたいのですが、A社で４０００万のマンションを買おうとして４箇所の銀行に審査を頼んだらすべて断られました。
ですのでその物件は諦めてB社の３０００万のマンションにしようと思うのですが、A社の時に断られた銀行に再びすぐ審査を頼むことは可能なのでしょうか？
わかる方いましたらよろしくお願いします。

330 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/02(月) 12:55:06

頼むのは可能だろう
頼めばいいんだから
審査を通るかは知らん。前回の否決理由による。
テンプレくらい書いたら？

331 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/02(月) 15:06:28

39才で年収500万、2700万を35年返済で繰上に性をだすか20年にして定年前までにキツキツで払いきるか悩んでます。
退職金しかあてのない定年越えローンを組んだ人はどういう考えでいるのか教えてください

332 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/02(月) 16:26:54

>>331
自己破産か、はたまたローン残高以下での売却も視野に入れてるんじゃね？

そもそも年収500万で2700のローンはすでにキツキツ
扶養家族がいないならなんとかなるだろうけど

333 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/02(月) 16:28:34

○年収500で35年ローンはすでにキツキツ

334 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/02(月) 16:49:23

やっぱキツイですよね。貯金が約500万あるんですが、この先貯金できるか分からないので頭金にするのはやめました。
これを先に出すか後々にっちもさっちも状態の時に吐き出すか嫁と話したんですが。
嫁がパートに出だしたらこの収入を全て返済にあててゆくつもりではいますけど

335 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/02(月) 16:56:20

え～？
年収４８０で２４００万借りちゃった
無茶なのかな？

336 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/02(月) 17:21:28

一人身または二馬力なら問題ない。
子供育てるとかは難しいかと。

自由に使える収入の5倍くらいが目安じゃない？
それ以上だと厳しい。
デベロッパーは売りたいんだから「平気」って言うだろうし、
銀行やノンバンクもこのご時世に贅沢言ってられないから貸すとは思うけど。

337 ：288：2009/02/02(月) 19:49:17

>>290様
お答え戴きありがとうございました。
本日無事審査通過し、融資可能とのことでした。
お礼が遅くなり申し訳ありません。

これからは自分の返済は勿論ですが
少しでも家への入金を増やしていければと思います。
本当にありがとうございました。

338 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/02(月) 21:32:27

>>327をよろしくお願いいたします

339 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/02(月) 22:01:40

＞328
もよろしくです

340 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/03(火) 00:24:36

宜しくお願いします。
【年　　齢】　34　
【勤続年数】 3年
【就業形態】正社員
【会社規模】 100名弱　一部上場大手商社の事業会社
【年　　収】　900万
【配偶者】子2人
【現在債務】カードローン100万円（嫁に内緒・・・）
【希望金額】 3500万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京都
【頭金の額】 1500万
【特記事項】カードローンは内緒なので、できればバレずに借りたいのですが・・・

341 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/03(火) 02:54:14

>>321
楽勝です。

>>327
リボは特に問題ないと思いますが、
その属性ならリボ払い自体を使わない方がいいと思いますよ。
カード裏面に記載してある番号に電話すれば一括返済の方法を教えてくれます。
ただ、リボに関わらず夫婦合算で通るかどうかという感じですね。

342 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/03(火) 02:59:05

>>328
とりあえず、信用情報開示してみましょう。
詳しくは信用情報スレへどうぞ。
問題なければ通ると思います。

>>331
いざという時に備えて長いローンを組んでマメに繰り上げするのが良いですよ。

343 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/03(火) 03:00:51

>>340
ローン自体は通ると思います。
ただ、銀行がカードローンを完済するように求めてくると思います。
必ず完済しないと通らないと決まってるわけではないのですが、
ここで払わないと後できつくなる一方です。
思い切って完済することをお勧めします。

344 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/03(火) 07:52:47

>>327 >>328 >>331 >>340

みんなチャレンジャーだね！
がんばってね！！

345 ：327：2009/02/03(火) 08:24:45

>>341
ありがとうございました
ﾘﾎﾞ関係無くローン自体が厳しいんですね
銀行HPにあるシミュでは無理の無いプランですとか出るから甘く見てました
ところでさっきJRのビューカードの期限切れカードを発見し、
引っ越しの連絡せずに放置してたのを思い出しました
解約の意向はTELで伝えてあったのですが、書類上でしか正式に解約できないとかですっかり忘れてました
こちらも金融機関の信用に影響ありますか？

346 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/03(火) 09:54:57

>>335
ローンを返すだけなら無茶な金額ではないと思うよ。
しかし子供を育て、老後の生活資金までためようと思うと厳しい。
>>335が20代で嫁も働いていくなら余裕が出来るかもしれない
しかし>>331は39で貯蓄も500しかない。
小さな子供が居るようなので退職時に大学進学ともなれば、
退職金でローンの一括返済の計画もあやしくなってくる。

347 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/03(火) 13:06:48

破滅ローンだってことは分かってますので、
通る可能性があるかないかだけお願いします。

【年　　　齢】 27
【勤続年数】 2
【就業形態】正社員
【会社規模】 50人
【年　　　収】 350+300（嫁）
【配偶者】あり
【現在債務】 0
【希望金額】 4000
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京都
【頭金の額】 100万
【特記事項】特になし

348 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/03(火) 13:16:24

>>347
フラットなら２馬力で可能性あり、
銀行なら勤続年数不足、頭金不足、年収ギリギリ、

349 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/03(火) 13:56:52

>>348
早速のご返答ありがとうございます。
「フラットなら」とはフラット３５なら可能性ありってことですか？
そうならばフラット３５の方では頭金、勤続年数に関して基準が低いということでしょうか？

350 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/03(火) 16:16:02

348ってローンの事なんにも解ってないだろ。

351 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/03(火) 17:01:00

>>347
全額合算しても年収の６倍超ではちょっと無理ですね。
年収４００万未満の場合年収に対する借入の比率が下がります。
夫婦ともに４００万ならいけるんですが。

352 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/03(火) 21:16:32

>>350 おまえわかってんの？

353 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/03(火) 22:07:35

>>347と状況が似ていて、頭金も含めもう少しいいスペックの俺だが、以下の結果に。
ネット銀行Ａ　「頭金を２割にして下さい」
ネット銀行Ｂ　落ち。
メガバン　「３５年で変動ならＯＫです。」1.4%通期優遇。

メガバンにした。20代だからって0.1%優遇減らされた。
ネット銀は金利が安いがシビアだよ。
属性関係なく年収と借り入れ希望額だけで判断される。
お互い頑張ろうな。

354 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/04(水) 01:26:54 ID:uz4Qg7A1

ちょっと質問。
フラットの審査で、個人の与信判断は各金融機関の判断に委ねていて、
機構は建物の審査しかしないって聞いたんだけど本当？

355 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/04(水) 02:13:25 ID:xeI0VfxM

銀行様は、会社には融資してくれたけど、
その会社の年収240万の役員には、住宅ローンしてくれるの？

356 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/04(水) 12:25:24 ID:J0o1hoiW

>>347
通ると思うあなたの頭が心配だ。
通る要素は無いと思われる。

357 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/04(水) 13:22:01 ID:qKYIk1OS

【年　　　齢】 34
【勤続年数】 14
【就業形態】自営業
【会社規模】自営業
【年　　　収】 600万円
【配偶者】無し
【現在債務】車200万（一括返済可））
【希望金額】 2600万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】地方
【頭金の額】諸費用の150万は支払い済み
【特記事項】

358 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/04(水) 13:48:31 ID:EI3/yWFT

合否が気になる～
引っ越しの準備がしたい
過払い請求したい
部屋片付けたい！

359 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/04(水) 15:59:13 ID:LddndOVk

>>過払い請求したい

これは完済してて解約済みのとこに過払い請求するなら住宅ローンには一切関係ないよ。

残高ありで過払い請求は整理扱いになるからダメだけど。

360 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/04(水) 16:42:15 ID:EI3/yWFT

>>359
あっし
不器用者ですんで。

361 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/04(水) 17:10:10 ID:GWqEoDtp

>>358僕と似たような境遇ですねw

362 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/04(水) 20:56:18 ID:Jk6UJj2+

【年　　　齢】　39
【勤続年数】　　12
【就業形態】　　自営
【会社規模】　　接骨院
【年　　　収】　800＋専従者　240
【配偶者】　有　小学生　１人
【現在債務】　　車　250万
【希望金額】　　6500
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】大阪市内
【頭金の額】 1000万
【特記事項】

宜しくお願い致します

363 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/05(木) 02:21:15 ID:5gYtNeE9

定額給付金の真実
http://www35.atwiki.jp/kolia/pages/417.html

364 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/05(木) 02:50:33 ID:9Tx8p7iC

よろしくお願いします。
【年　　　齢】27
【勤続年数】1年（同業種で条件良いところに転職）
【就業形態】準国家公務員
【会社規模】病院、宿泊施設などのグループで全国展開
【年　　　収】税込460万円（＋夫税込み年収410万円。不況で100万円ダウン。勤続6年。）
【配偶者】あり。3年後くらいに出産予定。
【現在債務】夫のカーローンが今月で終了。残45000円。
【希望金額】 3200万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】築三年の中古。
【地域、都道府県】大阪市
【頭金の額】200万円
【特記事項】子どもを出産後、産休取るため２年間は夫の収入で払う必要があります。
　　　　　　現在の私の年収は夜勤手当がついているため高めですが、子どもが出来ると‐100万円くらいになります。
　　　　　　無謀でしょうか…。もしくは築20年土地8坪のリフォーム代込2000万円のローンも考慮中です。
　　　　　　友人はほぼ同条件で4000万円の新築戸建を買いましたが旦那さんのお給料が３か月出無かったりしたため返済が大変だったようです。

365 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/05(木) 08:34:36 ID:YWP7ojjT

>>364
審査は問題なく通るでしょう。後は買うかどうかですね。
無謀かどうかは微妙な所ですが、私なら「待ち」の一手です。子供が生まれて幼稚園に入ったくらいに
考えるのが良いのでは？

366 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/05(木) 09:52:58 ID:/6NmSVH9

あと、車の買い替えのことも考えておくべき

367 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/05(木) 10:02:40 ID:ZmEAc5Ft

357は、通りますか？

368 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/05(木) 12:10:15 ID:9Tx8p7iC

>>365
ありがとうございます。
確かに待つほうが賢そうですね…。
現在、賃貸マンションの騒音に悩まされていて引っ越したくて家購入を考えています。
旦那が限界にきてるので３年は待てないかもしれません。グレードの上の賃貸に引っ越すことも考えたのですが月１３万円くらいの出費になるのでシビアでした。
今は駐車場と共益費・水道代込9万円くらいです。

>>366
ありがとうございます。
家と別枠で積立貯金始めようと思います。

369 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/05(木) 12:35:21 ID:hbtTxcZV

銀行カードのキャッシングをリボ払いで枠50中30ぐらい利用してて、家買う為の審査の障害になると思い先月別の銀行口座から預金引き出して一括完済したのですか、手遅れですか？

370 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/05(木) 16:20:49 ID:udCT7H3r

>>369
全く問題無し。

371 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/05(木) 17:22:46 ID:W9mZ9Ry8

H４年ごろから多重債務者だったけど
開示してもらったら皿武富士しか載ってないorz
住宅ローン大丈夫ですよ！
と言われてきたものの
過払い請求が暗礁に

372 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/05(木) 18:28:34 ID:1DoxzrMh

宜しくお願いします

【年　　　齢】 31
【勤続年数】 6
【就業形態】役員
【会社規模】 30人
【年　　　収】 400(嫁+300)
【配偶者】有り
【現在債務】車80万　ｸﾚｶﾘﾎﾞ9万円
【希望金額】 1000万円
【戸建orマンション】中古住宅
【頭金の額】 100万円
【特記事項】数年前にクレカの延滞あり

373 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/05(木) 19:10:38 ID:UVPT4TVH

374 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/05(木) 23:05:03 ID:BbxdbDta

スレ違いですが、
ローン予備軍です。
最近、
ハイパーインフレが起きる
アメリカがデフォルト
日本が国家破産
ドル→アメロ
電波系の話と最初は気にしていませんでしたが
景気悪化は止まらず、だんだん心配になってきました。

みなさんは、どう思われますか？

375 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/05(木) 23:27:50 ID:HrfBdTVM

なるよーになる

376 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/06(金) 05:34:41 ID:BQ3tTv7E

アメリカがデフォルトしたら国債一番持ってる中国と戦争が起きて地球が滅ぶよ
だから日本を手に入れたい中国がアメリカを脅して日本だけが虐められて国家破綻する可能性が一番高い

377 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/06(金) 15:57:34 ID:JANB4iC9

【年　　　齢】３６
【勤続年数】１年
【就業形態】正社員
【会社規模】大手企業子会社従業員１００人位
【年　　　収】３５０万
【配偶者】有り
【現在債務】無し
【希望金額】１千万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】栃木県
【頭金の額】１００万
【特記事項】今の持ち家を解体して新築したいです。

378 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/06(金) 21:30:13 ID:YnoaDGzT

ﾒｶﾞﾊﾞﾝｸって事前通って本審査で落ちたりするの？僕は、落ちましたよw

379 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/06(金) 23:09:24 ID:DGTGgmbb

>>377
勤続年数1年というのが1年を越えていれば大丈夫。
1年を越えていなければちょっと厳しい。

380 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/06(金) 23:10:50 ID:DGTGgmbb

>>373
自営業の方は直近3年間の収入と所得を晒そうよ。答えようがないです。
しかし諸費用支払い済みってことは・・・。何を質問したいんだ？

381 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/06(金) 23:12:17 ID:DGTGgmbb

>>372
役員の方も会社の業績3年間は情報がないと判断できないです。

382 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/06(金) 23:37:46 ID:YnoaDGzT

>>380
事前通って本審査の結果待ちだったんだけど見事落ちましたwどしたらいいんだ俺は…今は無いけど延滞税がひっかかったみたい。

383 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/06(金) 23:41:09 ID:u3WjcZ6S

>>382
他の金融あたればいいだけの事ぢゃないの？

384 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/06(金) 23:45:57 ID:lOhPvuz1

>>382
テラ浦山氏す
通ったら買うって通ってしまって建築＆航海中
次に帰港したら新築の家に帰るんだ・・・誰も待っていないけど　orz

385 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/06(金) 23:57:59 ID:YnoaDGzT

金利が安いﾒｶﾞﾊﾞﾝｸで組みたかったんですけどあと二、三件通して駄目だったら諦めて手付け返してもらいます…事前したのが半年ぐらい前だったので本審査した時がこの大恐慌なので基準が上がったのかと思いました。

386 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/07(土) 15:28:56 ID:e30pkYOw

住宅ローンより子供の学費の心配した方がいいよ！
中学・高校と大変だ
札幌じゃまだ幼稚園（保育所じゃない）に子供逝かせるマダム（？）たちは、それに気がついてない
日に日に空き家・中古住宅の広告が増えている気が・・・
ちゃんと生活設計しろよ
新築住宅に入って間もないのに生命保険の貸付なんてしてるんじゃないよ・・・

387 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/07(土) 15:30:43 ID:gJkJ4Zge

>>386
学費・教育費が掛かるから住宅ローンが心配なんだろ

388 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/07(土) 15:37:59 ID:e30pkYOw

>>387
いや只の嫉妬さ
でも今はガキの教育費に金使って
５０台前半くらいでローンで家買って同じ穴のムジナさ！！

389 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/07(土) 16:34:54 ID:imwHRHIO

教育費ったって公立の中高ならいくらもかからんだろ。高校は電車やバスの定期代かかるかも知らんが。
あと小遣いか。
自分ちは幼稚園に毎月3万ちょい払ってる。
小学校に上がったら少しは楽になると思ってる

390 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/07(土) 17:09:23 ID:doaq47sH

【年　　齢】３７
【勤続年数】１年
【就業形態】正社員
【会社規模】事実上の個人事業、役員１名（知人）は飾り、社員１名（私）
【年　　収】給与４８０万、会社収入１，４００万円
【配偶者】無し
【現在債務】無し
【希望金額】２千万円
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】中古
【地域、都道府県】神奈川県
【頭金の額】４００万
【特記事項】過去に６，０００万円新築マンション購入経験あるが離婚により１年で売却、完済。

391 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/07(土) 17:21:15 ID:PMOn5XOc

【年　　　齢】　22
【勤続年数】　　4
【就業形態】　　正社員
【会社規模】　　一部上場（オートバイ製造メーカー）
【年　　　収】　400+700（両親）

【配偶者】　無
【現在債務】　　車　80万
【希望金額】　　3000
【戸建orマンション】1戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】静岡【頭金の額】 5
00万
【特記事項】　　　両親が50歳なので自分名義でローンを組んだほうが通りやすいと思って

392 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/07(土) 18:09:33 ID:e30pkYOw

>>389
その感覚が絶対災いするよ
中学・高校は公立でも塾・講習など上に上げるつもりなら幼稚園の出費なんて
それこそ小さいよ！
近くにそれくらいの世代の先輩居たら聞いて参考にした方がいい
まぁそれ以外に部活だのクラブチームだのスポーツにも金掛かり過ぎ

一応忠告まで　　無視で結構　　自己破産・民事再生にならない程度にネ！！

Ｓｅｅ　Ｙｏｕ．

393 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/07(土) 20:52:49 ID:imwHRHIO

>>392
あらゆる要素を考えてたらローンなんか組めないよ。年収いくらあっても足りねーじゃねーかよ。

394 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/07(土) 21:07:06 ID:e30pkYOw

だから　よーく考えなさいって言ってるんです
銀行にいて相談受けるのがウザイ　無理は禁物
家賃並みなんて謳い文句はワナだ　まぁ最近は断る率も多いのが事実
破産者を増やさないのが俺らの使命　なんちゃって？
収入が１００万だから安全だとか５００万だから不安だとかではない
どー真剣にローンを組んだ後の生活を見通して借金するかだ
>>393 君のような人　　多いんだよね

３年固定で　３年後にＧｉｖｅ　Ｕｐ　は止めてください　ウザイんです　　

395 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/07(土) 21:09:01 ID:e30pkYOw

↑訂正　１００万（誤）　１０００万（正）
あまり突っつかないでね！

396 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/07(土) 22:01:11 ID:k4KKKRjV

>>395
あら間違いだったの？
月収かと思ったから何も疑問に思わなんだ

397 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/08(日) 09:04:42 ID:ZlI1MlIt

ﾒｶﾞﾊﾞﾝｸの変動、地銀の10年固定、ﾒｶﾞﾊﾞﾝｸのフラットどれが緩いの…引っ越しの準備が出来ないしイライラしますね。

398 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/08(日) 09:26:27 ID:jbct4A1K

>>357
超楽勝です。

>>362
微妙にきついですね。
自宅兼店舗の場合は、経営状態がよければ付き合いのある金融機関で相談しましょう。

>>364
いけそうですね。
賃貸の変わりということを考えてるなら、
もっと安い物件で収入の少ない期間をしのいで
その後買い替えという手もありますよ。

399 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/08(日) 09:32:25 ID:jbct4A1K

>>372-373
会社の経営状態がよければいけます。

>>390
現在の仕事が1年では無理です。
例えば、独立して1年目とかでは通らないです。
通るとしたら、ずっと個人事業でやっていたけど、
1年前に会社化したという場合であればいけるかもしれません。

400 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/08(日) 09:37:00 ID:jbct4A1K

>>391
親が50歳ならとりあえず親主体で組んだ方がいいかもしれないですね。
誰が主体でもなんとかなりそうですが、
一応銀行で相談した方がいいですよ。

>>397
物件や属性にもよるから一概にはいえないです。

401 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/08(日) 14:42:40 ID:PCWzsTr5

>>394
まあお前がバカだってことで話は終わりだな。

402 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/08(日) 22:35:40 ID:AWwohDog

【年　　齢】２９
【勤続年数】３年半
【就業形態】正社員
【会社規模】１０人
【年　　収】給与３５０万　嫁８０万
【配偶者】あり　子供３歳と４歳
【現在債務】無し
【希望金額】２４００万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】４年前に新築を購入、借換
【地域、都道府県】大阪府
【頭金の額】諸費用分
【特記事項】現在１０年固定を3.35％で借りているので変動に
　　　　　　借換をしたい。どの程度まで借りれそうでしょうか？

403 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/08(日) 22:37:41 ID:3SO4GSlV

http://page4.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/d88788150

404 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/09(月) 00:05:26 ID:bpRQaVnb

【年　　　齢】35才
【勤続年数】 5年
【就業形態】（専任）教員
【会社規模】公立学校
【年　　　収】額面600万
【配偶者】あり（正社員400万）　子供1才
【現在債務】なし
【希望金額】 4000万
【戸建orマンション】　マンション
【新築or中古　中古は建齢】中古　築10年
【地域、都道府県】都内
【頭金の額】 300万
【特記事項】特になし

どんなもんでしょうか?

405 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/09(月) 00:46:44 ID:k5cyzCi/

>>404
公務員、楽勝と言いたいが 4000万はキツイかな。

406 ：404：2009/02/09(月) 01:14:37 ID:K1dvIdSe

レスありがとうございます。
やっぱりきついですかね。。
頭金500にして、借り入れ3800でも無理ですか？

407 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/09(月) 06:34:35 ID:AMwwydSx

>>357
地方で3000万円近く出せるなら戸建てがいいと思うけど
マンションなんて固定資産税取られるくせに土地の所有権無いから30年経ったら資産価値0だぜ？

408 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/09(月) 08:17:14 ID:hj19+JQL

>>406
4000万の場合、公務員ならぎりぎり通るかもちなみに、一流企業正社員でも
×の可能性が高いと思う。地銀なら一流企業正社員でも通るかな。
3800万でも、似たような状況だとおもう。

通る通らないではなくて、その後の幸せを考えるに、資金計画としては無理すぎる
傾向が強いね。奥さんが働いていて、協力してもらえるのなら回るけど、
家なんかにそんなに金をかけて、老後貯金や子供の教育費、日常の幸せを
逼迫させてもいいことないよ。しかもローンだから長期にわたるし。

経済が下がり調子でもあるし、まずは夫婦で相談して協力し合って
追加貯金を4年で1600万、最低でも3年で1000万作ることをお勧めするよ。
そしたら、1000万の頭金で下落したマンションを購入するのが吉だと思う。

家を買うのは、公務員でも厳しいもんなんだよ。

409 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/09(月) 09:22:56 ID:RlbMQTKE

>>408
のいう
＞老後貯金や子供の教育費、日常の幸せ

これを考えると住宅ローンってやはり辛いんだろうか。
現在家賃と駐車場代で月8万2LDK、貯金月1万とボーナスで幼稚園代約2万払ってる。
これで生活はたまに赤なんでボーナスで補うって感じなんだが、月8～9万程度になるローンを組むかいっそ古い公団に入って日常の幸せを満喫するか悩むや。
思いきって返済比率いっぱいいっぱいの買った人はやはり節約生活を強いられてるもんなの？

410 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/09(月) 09:27:20 ID:EVg3cPNR

>>403
通るか通らないか、というところでは通るんじゃないかな。
ただ、奥様が働き続けないと、色々な面でキツイとは思うが。

411 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/09(月) 09:29:06 ID:dugi76mA

旦那さんが住宅ローンの審査をするんですが、奥さんに罰金の前科があると通りませんか？

412 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/09(月) 10:28:37 ID:dugi76mA

不動産屋さん曰く、年収250～350で頭金無しボーナス払い無し2280～2080確実に通るそうですが、今はそんな時代なんでしょうか？

413 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/09(月) 12:22:03 ID:8gtCeTqX

>思いきって返済比率いっぱいいっぱいの買った人はやはり節約生活を強いられてるもんなの？
そらそうでしょ。もともと余裕なんて無いんだから、歯が痛くなっても歯医者にも行けないとか。
家賃に月8万払っているならローン組んだら毎月の支払いを６万以下にしないと危険だよ。

414 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/09(月) 14:16:10 ID:sOxOdWoi

給与振込み、光熱費等の引き落としをしている主取引銀行に
3700万の住宅ローンを申し込みました。
子供（4歳）名義の口座を作り、1140万貯蓄しています。
銀行の担当者から「現時点での属性では難しい」と言われ、
「子供さん名義で貯められてる貯蓄から頭金を500万ほど出せませんか？」と言われましたが
「これは子供名義のお金なので、勝手に使えません。20歳までは貯め続けます」と言い張ったら、
それでも審査の結果、どうにか審査通りました。

まさか、この貯蓄を目先の担保に考えられてしまったのでしょうか。

415 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/09(月) 14:40:53 ID:sOxOdWoi

>>414です。自分の属性です。

【年　　齢】 26
【勤続年数】 4年半
【就業形態】正社員
【会社規模】14人
【年　　収】420万　嫁180万
【配偶者】配偶者有り　子供有り4歳（1人）
【現在債務】無し
【希望金額】3700万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築（土地＆建物）
【地域、都道府県】大阪府
【頭金の額】100万
【特記事項】100万以上の頭金を要求されたが拒否。

416 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/09(月) 15:37:45 ID:XZDSuLwa

>>415
確かにそのローンはきつすぎるほどきつい。
でもその年収でそれだけ子供名義で貯められるの偉いね。
これからは貯金厳しいんじゃ無いのかな。
大丈夫？

417 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/09(月) 16:37:57 ID:sOxOdWoi

>>416さん

ですね・・・超詳細に将来設計してみると、確かにきついです。
でも現在、賃貸で払っている家賃と、住宅ローンの返済額を比べれば、
家賃より8千円ほど低くなるんです。
その8千円は、固定資産税の支払いに当てるために貯蓄する予定です。
また、妻が金融系の資格をとったので、4月から正社員となり給与も上がる予定です。
自分も、4月2日から役職がつくので多少給与も上がります。
夫婦で給与がアップした分は、子供貯蓄とは別に「夫婦貯蓄」をするよう予定しています。
子供貯蓄の半分は自分が独身時代に貯めておいた貯金を丸々、子供貯蓄に入れたんです。
なので、実質、子供が生まれてから貯めた金額は700万ほどなんですよ。
定期的に繰り上げ返済していければ最高なんですけどね。
将来の事は何が起こるかわかりませんからね・・・一概に言えませんねorz

418 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/09(月) 17:50:17 ID:EVg3cPNR

>>413
＞家賃に月8万払っているなら
＞ローン組んだら毎月の支払いを６万以下にしないと危険だよ。

頭おかしいだろ、おまえ。

結局のところ収入に対しての比率の問題だよ。

419 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/09(月) 18:15:36 ID:nwxyEG7R

【年　　　齢】31才
【勤続年数】 2年11ヶ月
【就業形態】正社員
【会社規模】 8人
【年　　　収】 487万
【配偶者】あり(専業)　子供2人 2歳半,1歳
【現在債務】なし
【希望金額】 3000万
【戸建orマンション】　建売戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】埼玉県
【頭金の額】 300万
【特記事項】特になし

オーバーローンでしょうか？

420 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/09(月) 18:22:59 ID:0t87rHzc

年齢 35歳
就業形態正社員
会社規模 1500人上場企業のグループ会社
配偶者アリ（専業だが若くてカワイイ）
子供 2人
年収 580～620万
借入希望額 3000万
車ローン 100万（今年中に返済予定）
頭金(諸費用にしたい) 100万
二世帯住宅にしたい
土地は親名義

車ローンを返し終わったらローン審査したいのですがどうでしょうか？

421 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/09(月) 18:36:23 ID:eXP6PB6I

【年　　　齢】　34
【勤続年数】　9
【就業形態】　正社員
【会社規模】　零細
【年　　　収】　450
【配偶者】　なし
【現在債務】　なし
【希望金額】　2000
【戸建orマンション】　マンション
【新築or中古　中古は建齢】　中古、築25年
【地域、都道府県】　東京都
【頭金の額】　200
【特記事項】　なし

会社規模が小さいあたり厳しいかなと思う

422 ：420：2009/02/09(月) 18:40:50 ID:0t87rHzc

勤続 11年です
お願いします

423 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/09(月) 18:53:36 ID:bJnXvvOl

>>401
バカが再登場
我が家の子供の支出　（３人）
高校生（授業料他　約２万　　学校外教材　約１万）
中学生（給食費　０，７万　塾　２万　　サッカー諸々　約１万）
小学生（給食費　０，５万　習い事　約１，５万）
携帯代　（除く親分　約２万）
その他季節毎に　洋服代などなど出費多数
単純に月に掛かる子供への出費は１０万を超えますヨ
今時３人子供が居るのも多いかもしれないが少ないから掛からないって言うのも？
子供が小さいうちは逆にローンを組むチャンスかも知れないが・・・
幼稚園で３万なんてのが出費と思うなかれ
余計なお世話だが、それだけ慎重に家を買うべし

424 ：404：2009/02/09(月) 19:04:52 ID:K1dvIdSe

>>408
親身なレス、本当にありがとうございます。

うちは404にも書いたとおり夫婦共稼ぎで、現在の年収は合わせて額面1000万くらいです。
手取りだと、合わせてだいたい700万円台ですかね。
妻も仕事を続けていく予定です。
なので、仮に1年にローンや管理費等で200万払った場合でも、
500万以上残るので大丈夫かと思ったのですが、そんなに厳しいですかね?
もちろんどちらか一方が仕事できない状況になったらやばいのは分かります。

それから現在の家賃が高いことも気になっています。
月額15万なので、年間180万、3年で540万、5年で900万、10年で1800万です。。
この金額を払い続けるくらいなら、早めに買ってしまった方がいいと思ったのですが、
どうなんでしょうか??
安いところへの引越もありだと思いますが、それでまた頭金が減ると思うと。。

425 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/09(月) 19:11:57 ID:VGs3Ar8O

【年　　　齢】　31

【勤続年数】　4
【就業形態】　自営（士業）
【会社規模】　零細
【年　　　収】　1100
【配偶者】　専業主婦
【現在債務】　なし
【希望金額】　5500
【戸建orマンション】　マンション
【新築or中古　中古は建齢】　新築
【地域、都道府県】　東京都
【頭金の額】　2500万円
【特記事項】　頭金の外に2000万円の金融資産あり。折からの大不況で大分目減りしているので，
　　　　　　　今は手を付けたくない。

自営だからちょっと厳しいですかね。

426 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/09(月) 21:49:17 ID:gX3+aY+P

【年　　　齢】 44
【勤続年数】 11カ月
【就業形態】正社員
【会社規模】大手企業子会社従業員１００人位
【年　　　収】８００万
【配偶者】有り
【現在債務】カーローン　１００万（一括返済可）
【希望金額】３千１００万円（物件価格３２８０万）
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】埼玉県
【頭金の額】１８０万
【特記事項】気になるのが勤続年数（同職種のﾍｯﾄﾞﾊﾝﾃｨﾝｸﾞです。前職は一部上場の
　システム開発会社）と、年齢の高さです。
　やっぱりこの年齢で勤続1年未満は無理でしょうか？

427 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/10(火) 07:44:49 ID:HLsrVibi

>>417
ごめん、言っちゃ悪いけど、「ですね」なんて言ってる場合じゃないと思う。
「きつい」レベルじゃなくて、破綻が約束されているレベルだと思う。
もし私の兄弟がそんな資金計画を考えていたら、速攻で止めるよ。
手付金払っているのなら、その手付金を、私が払ってやってでも止める。

それ、人生を失うレベルの借り入れだと思う。

その金額の借り入れをあなたの収入で行うと、マジでやばいと思う。
借り入れた後は、100万200万の額を繰り上げても、その状況はほとんど
変わらない。子供の500万をぶち込んだところで、事態の改善には程遠い。
多分1500万以上繰り上げないと日々恐々と言う状態だろうと思う。
多分本来のあなたの借り入れ上限額は、1700万～2000万ぐらいだと思うよ。

だから、手付金を放棄して逃げたほうがいいと思うなぁ。
その恐ろしい借り入れに比べて、100万200万の損失はものすごく小さいから。
子供の500万が大事っていうけど、その借り入れは500万どころか、
子供の着る服も食事も危ういと思うよ。

収入が上がるというけど、確定していないのならそれはまずい。
実際、その借り入れは年収800万～900万レベルの借り入れだと思うから。

428 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/10(火) 07:53:25 ID:oQb4D8Pk

>>418
頭おかしいのはおまえだ。
今現在、家賃で月８万払えている前提で話をしているのに収入に対しての比率がどうのって、ばかなの？
そんなのクリアしてて当然のことだ。

>>420 >>421 >>425 >>426
みんなチャレンジャーだね、審査は皆さんそれなりに通ると思うのでお好きにどうぞ。
>>426はそのお年で頭金少ないのが気になるね、後16年で返済し切れますか？

>>423今の時代に子供3人は大変だよね。大したローンは組んでないがそれでも経済的理由で3人目を諦めた。

429 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/10(火) 12:04:13 ID:x4wFxZW9

428はよーわからんがえらそうだねｗ

430 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/10(火) 12:35:17 ID:oQb4D8Pk

>>427
結局>>414 >>417はなにが聞きたいのかイマイチワカランよね。審査は通りましたって言ってるから
審査が通るかどうか聞きたい訳では無さそうだし。

>まさか、この貯蓄を目先の担保に考えられてしまったのでしょうか。
これを聞きたかったのならそうですとしか答えようが無いと思われるが。

今後の生活の事を懸念しているなら全て>>427が答えてくれたし。更に言うなら会社規模からみて40才頃に
年収1000越えてる可能性も少なそうだから現在の年齢を考慮してもやっぱり厳しいと思う。>>427も言うよ
うに捕らぬ狸の何とかは危険だよ。

431 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/10(火) 13:11:03 ID:zyJWiCbH

>>417
審査通ったならそれでいいじゃん
審査通るかどうかを質問するスレなんだし
妬みかなんだか知らないけど、破滅確定とか脅す馬鹿は相手にせずに頑張ればいい
戸建てだから行き詰まったら土地売却すりゃいいし
逆にそれだけしか頭金入れずに通ったなら凄いラッキーだよ
10年間住宅ローン控除をフルに受けて、その後で子供用の貯蓄と別に10年間貯めた貯蓄で一気に負債を減らすのが賢いやり方

432 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/10(火) 13:11:37 ID:884nmCYk

【年齢】２８
【勤続年数】1年4ヶ月
【就業形態】正社員
【会社規模】30人くらい
【年収】370万
【配偶者】有
【現在債務】車ローン１０１万(一括返済可)
【希望金額】2500万
【戸建ｏｒマンション】新築一戸建て
【頭金の額】0
【特記事項】前職の勤続年数が２年
前々職が６ヶ月
印象が悪いと言われてしまいました
妻は専業主婦子一人です
どうでしょうか？

433 ：自称、準プロ：2009/02/10(火) 13:19:45 ID:m9IUzwTA

>>432
スルガ銀行が良いとおもいますよ
奥さんの連帯保証人を、求められると思いますが

434 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/10(火) 13:29:02 ID:884nmCYk

スルガが良いんですか。
不動産にみずほとＵＦＪを進められて今審査待ちなのですが
気が気じゃなく･･･
みずほでは審査は通らないですかね？
やはり厳しいでしょうか。

435 ：自称、準プロ：2009/02/10(火) 13:34:55 ID:m9IUzwTA

>>434
奥さんが連帯保証人になればスルガ銀行がいいとおもいますよ
UFJは難しいと思いますよ
みずほはUFJより審査は甘いですがたぶん通らないと思いますよ
詳しくはメールでもいいですよ

436 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/10(火) 13:48:11 ID:884nmCYk

妻が連帯保証人になるとはどういう事なのでしょうか？
知識不足ですみません。
スルガは金利が高いとお聞きさましたが･･･
そんなに他銀行と違うのですか？

437 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/10(火) 13:53:05 ID:o0rb62qW

>>427＝>>430なわけだが、２ｃｈ初心者か？
ＩＤ変われば別人だと思ってないか？
こりゃ見てて可愛そうなほど妬みが酷いな
他人を妬んでばかりいると人柱立っちゃうぞ（氏ｒｙ）

438 ：自称、準プロ：2009/02/10(火) 13:57:48 ID:m9IUzwTA

>>436さんが支払い不能のときに奥さんに請求できるので連帯保証人を
求められます。スルガは金利が高い分審査は甘いのです

439 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/10(火) 14:40:27 ID:zyJWiCbH

>>437
>>414の｢どうにか審査通りました。｣が妬みフラグ

一行空け改行も特徴あるし、主婦っぽい話し方だよなw
多分、旦那の稼ぎが悪くて審査落ちて、このスレに自縛霊みたいに張り付いてんだろw

借り入れ3700万円は年収800万円以上の借り入れてw
まさか朝鮮玉入れ費用も生活費に組み込んで無いか？

440 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/10(火) 14:51:07 ID:oQb4D8Pk

>>439
私は430だが>>427でもない。まして妬むなんて、おかしくて吹いちまったよ。
別に誰が幾らの家買っていくら借金しようがこっちは痛くもかゆくも無いので
お好きにどうぞと書いてる訳だが。これが妬みに見えるあなたの方が妬んでる
ようにしか見えませんことよwww

441 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/10(火) 15:16:04 ID:x4wFxZW9

お好きにどうぞ、な割にはどえらく熱心なﾚｽばかりですねｗ

442 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/10(火) 15:29:55 ID:zyJWiCbH

身内だったら違約金被ってでも阻止するぐらい必死に契約を止めさせてるのに、お好きにどうぞかw

443 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/10(火) 15:52:44 ID:o0rb62qW

>>439
書き方、癖のある改行、ニュアンスに性格が出ますね。
自縛霊にはワロタｗ

＞痛くもかゆくも無いので　＆　お好きにどうぞ
↑この時点で相当妬んでんじゃんｗ
そんなに関心ないだったらスルーしろよ。必死すぎるぞｗ

妬む暇があったらパートでも行って２馬力でガンバレばいいじゃん。

444 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/10(火) 16:04:50 ID:884nmCYk

準プロさん
ご丁寧にありがとうございました。参考にさせていただきます。早速妻と話し合いをします。

445 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/10(火) 19:48:12 ID:l4fgXYl1

【年　　　齢】２５
【勤続年数】４年４ヵ月
【就業形態】正社員
【会社規模】１００人
【年　　　収】４００万
【配偶者】有　子無
【現在債務】カードローン５０万
【希望金額】２６００万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京都　八王子
【頭金の額】０
【特記事項】債務に関して延滞あり。（７、８日ほど）
　　　　　　子無し。

どうでしょうか？よろしくお願いします。

446 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/10(火) 20:04:33 ID:oQb4D8Pk

>>443
あら、うちの場合わたしが働く必要なんて無いんでざますのよ。おほほほ。
それとも私と遊んでくれる？

447 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/10(火) 20:30:56 ID:x4wFxZW9

なんだ、ただの無職じゃんｗ

448 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/10(火) 22:23:33 ID:3Er7koZI

【年　　　齢】 34
【勤続年数】 2.5
【就業形態】正社員
【会社規模】中小だけど、創業100年以上の安定企業
【年　　　収】 400万円
【配偶者】有り(専業)　子供４歳と１歳
【現在債務】ありません
【希望金額】 2200万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】神奈川の端っこ
【頭金の額】諸費用分くらい
【特記事項】勤続年数が気になる…
　　　　　　現在賃貸暮らし　家賃８万

　２年後から嫁がパートに出る予定ですが
　基本的には１馬力でやっていきたい。
　できれば支払いを月７万以内に抑えたいんだけど…

　皆さんよろしくお願いします
　

449 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/10(火) 23:21:41 ID:HLsrVibi

>>431、>>437
IDが出るようになったらなったで、今度は他人を自演呼ばわりか。

あのさ、二人なのか一人か知らんが、あんたさ、
そんなとんでもなくやばい資金計画を他人に勧めて、何が楽しいんだ？

そこまで明確に言えるほど住宅ローンを理解しているのなら、
真実はわかってるよね。
ここで正直に言ってくれるとは思ってない。自演扱いしてくれてもいい。

ただ、あんたは「真実」を知っているよね？
あんな借り入れしたら、その家族はどういうことになるか。
その子供はどういう目にあうか。人生にどれだけ重大な問題を
生じさせるか。その「真実」を知っているよね。
どれだけ口先で否定しようが、それは関係なく。

悪意に満ち満ちた、他人を陥れるような発言をする、
そんな人間の存在が否定されれば、多くの人間が幸せになることも
わかっているよね。
だからどうしろとは言わない。言っても意味がないだろうし。

多分これが初めてじゃないだろうから、あんたのその発言で、
>>414と同じような資金計画を実行してしまった家族も居るのだろうね。
あんたはさ、そんな家族を、実際にその目で見たとき、
何を感じる？そういう家族を見たら、うれしいと感じる？

本当に、住宅ローンで人生を失う人間が一人でも少ないことを祈るよ。
これは本当に、心から本当にそう思う。

450 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/10(火) 23:25:03 ID:0AvAU2Um

お願いします。
【年　　齢】 37
【勤続年数】 17
【就業形態】正社員
【会社規模】中小商社
【年　　収】 350万円
【配偶者】有り(専業)　子供15歳と10歳
【現在債務】ありません【希望金額】 2100万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】埼玉【頭金の額】無し、または諸費用の100万くらい
【特記事項】頭金、ボーナス払い無しの物件、現在は賃貸暮らしで家賃6万

451 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/10(火) 23:28:39 ID:0AvAU2Um

>>450ですが会社の資本金4000万。
嫁はパート探し中。
子供は今後も公立校在学。

452 ：427 449：2009/02/10(火) 23:36:49 ID:HLsrVibi

ごめん、>>414のことを心配しすぎて、感情的になりすぎた。

あと、私は一部誤解していた。申し訳ない。
子供のための貯蓄が500万しかないと思っていた。

実際には、1140万あるわけね。
であれば、最悪、緊急に1000万を入れて軽減することは可能なのか。
であれば2700万になる。年収500万として見ると、年収5倍。今の時代5倍は
厳しいが、若いし立派に貯金していて奥さんの協力も得られそうだから、
有利なレベルまでさらに軽減することは決して不可能ではないね。
決して簡単ではないけど、確かに、不可能な資金計画ではないのか。

感情的になりすぎて申し訳なかった>>All

453 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/10(火) 23:51:39 ID:WMRAOCZL

あんたがいいやつだということはよく分かった

454 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/11(水) 00:02:46 ID:MaOP+UcS

>>452はいい奴そうだけど、緊急の場合に手元の資金を繰り上げしちゃう奴。
軽減がリスク回避とか、ココまでのレスとかみるとちょっと思い込みが強すぎる。
申し訳ないが、こんな奴の言うことは全く信用できない。

緊急の場合には絶対に繰り上げしないで手元に資金を残しましょうね。>>414

455 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/11(水) 01:57:10 ID:YOcg3BkG

450さん、税込み３５０万では、あとあときつくなりますよ。
その半額の、中古マンションあたりが妥当ではないですかね。

456 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/11(水) 02:24:16 ID:q6RB57jN

【年　　齢】 35
【勤続年数】 1年1ヶ月
【就業形態】正社員
【会社規模】 8～10人
【年　　収】 470万（嫁60万）
【配偶者】　有り+子供5歳
【現在債務】無し
【希望金額】 2500万
【戸建orマンション】　　　マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】埼玉
【頭金の額】　300～500万
【特記事項】　娘が１人いますが2人目は考えていません
　　　　　　　よろしくお願いします

457 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/11(水) 02:38:21 ID:YOcg3BkG

２０００万前後のマンションだったら今の年収でも
なんとかやっていけるんじゃないですかね。

458 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/11(水) 03:25:43 ID:L3QRs+PT

>>456
一般金融機関であれば、勤続が浅いのと10人程度会社の安定性を多少
なりとも勘案するかもしれませんが…
住宅金融支援機構であれば問題ないと思いますよ。

459 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/11(水) 05:47:39 ID:KpS8hAy2

【年　　　齢】 28
【勤続年数】 3年
【就業形態】会社代表
【会社規模】 4名
【年　　　収】 1700万
【配偶者】なし
【現在債務】なし
【希望金額】 5000万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】大阪
【頭金の額】 1000万
【特記事項】会社はノンアセットでコンサルティングと広告代理店業が主です。
　　　　　　決算終了は３期で、前々期は売155,000税前5,000
　　　　　　前期は売170,000税前8,000程度の零細です。
　　　　　　よろしくおねがいします。
　　　　　　

460 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/11(水) 06:41:29 ID:qKIT4Lt/

年収1700万なら
3年位貯めて買えばいーんじゃ?
3年後の方が安く買える可能性が高いんだし・・・
3年後には3千万円台で同じような条件の物件が買えると思う

461 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/11(水) 07:58:49 ID:NLrj18kY

スレチだが、この先3年でそんなに下がる？

462 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/11(水) 07:59:37 ID:w3AzasbD

>>454
同意。そこから考えるとやはり>>414の借入額は現時点ではNGと言う事だ。
そもそも銀行からその属性では難しいと言われている時点で気が付かなきゃいけない話。
まだ若いんだからもう少しじっくりと腰を据えて事にあたってみる事を勧める。

>>437 >>439 >>441 >>442 >>443 >>447
一人か二人か売れない営業マンか知らんがウザイから消えな。

463 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/11(水) 09:58:46 ID:dJibYeB5

>>455
その前に審査、通りますかね？orz
実家に援助して貰えるか相談してみたほうがいいですよね？
あと、嫁の収入はないものとして考えるべきですね。

464 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/11(水) 10:00:22 ID:dJibYeB5

>>455　
マンションは考えていません。

465 ：456：2009/02/11(水) 11:29:51 ID:q6RB57jN

>>457、458
ありがとうございます

466 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/11(水) 12:50:29 ID:dJibYeB5

>>450ですが審査、通りました。
ありがとうございました。

467 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/11(水) 13:23:07 ID:rrnNfDzk

>>461
関西圏なら2割は下がる

468 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/11(水) 13:35:04 ID:TRPlXJSy

つーか、今マンション買うやつの気が知れんのだが。
ニュース見てんのか？と思う

潰れたらアフターサービスが継続される保証がないっしょ。
マンションを買うメリットが無くなるじゃん。
そのくせまだ大して値下がりもしてない。

469 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/11(水) 14:28:06 ID:FUzFRSF7

っていうか
年収３５０万で２１００万の借金が恐ろしい

470 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/11(水) 14:40:04 ID:dJibYeB5

>>469　　
じゃあなんで審査通ったの？

471 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/11(水) 15:19:56 ID:TRPlXJSy

>>470
469じゃないがどう考えても恐ろしい。

年収350万ってことは、可処分所得は適当に２割さっ引いて270万ってとこっしょ。
270万を12ヶ月で按分すれば22万くらいだろ。
2100万なら35年で組んでも月7万くらいってとこなんで、だいたい15万くらいがローン返済分控除後の月あたり可処分所得。
毎月15万から固定費（光熱費・通信費・食費等）を抜いたら、手元に残るのは余裕で10万以下だよな。
普通に考えたらひと月に残るお金って５万とか７万くらいじゃないか？
こんなぎりぎりの生活なのに貯金に回すとは思えない。

引越しした後って結構金かかるんだけど、それをどうやって捻出するのか。
子どものための貯蓄は出来るのか。
つーか今回12ヶ月で按分したが、そもそもボーナス変動があったら即死亡かもしれない。

ちゃんと自分の頭で考えれば、どうみても恐ろしいレベル。
審査を通るかどうかはまた別の話。

472 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/11(水) 15:25:57 ID:HvtDLVBK

年収の6倍までは貸すんじゃなかったかな。ギリギリの線だよね。
年収350だとボーナスがいくらでてるか知らないがおそらく手取りは20万切るんじゃない？
ボーナス払い併用すれば月々の支払いは押さえられるけど、定年後はそのボーナスが出ないわけで。
年二回の支払いを捻り出すのは難儀なんじゃないかな、普通。
定年前に終わらすとなると年収350万だとかなり地獄。
持ち家あっても生活レベルは下の下だよ。
銀行なんてその後どんな生活を送ろうが返してくれさえすればいいのさ。

473 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/11(水) 15:32:57 ID:DM0Nmox5

【年齢】39歳
【勤続】8年
【就業形態】正規雇用運転手。基本20＋歩合25～40
【会社規模】倉庫、運輸業100名
【年収】前年度源泉620万
【配偶者】有＋高校生＋中学生＋幼稚園
【残債】公庫教育ローン200万
【希望額】約2900（書き上げ200含む）
【検討物件】新築売り建て
【地域】阪神間
【頭金】無しもしくは諸費用100ちょっと
【特記】嫁が今年よりパートに出て安めに見て7万／月
去年夏前に一度、地銀で審査した時は優遇1.4%でしたが今は全く参考にならないと思い関係者、経験者の意見を頼みます

474 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/11(水) 15:43:39 ID:TRPlXJSy

実際に審査しないと分からんが内容的にはほどほどいけるレベルだよね。
銀行としても保証会社次第で、保証会社がOKなら貸すんじゃないか？
銀行マンに、家族で家を買う事を目標にして嫁もパートに出てる事を伝えると定性的な評価が上がるんじゃないかな。

ただ家族が多いんで、月々のローン返済が今住んでる家賃と同じか
それより高くなるようであれば、きちんと人生計画を熟考した方がいいと思うよ。

475 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/11(水) 15:55:34 ID:cZv/rvR/

>>462
いちいち人に喧嘩売るのやめたら？

476 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/11(水) 15:56:37 ID:FUzFRSF7

みんな安易に家買い過ぎ
大手に勤めていたって心配なのに・・・

結構家の近所中古物件化してる

親の面倒見なきゃeｔｃ色々言い訳が・・・悲しい

家だって１００％じゃないし　修繕費だって考えたら、もっと慎重に考えるべし
我々金融機関も貸しちまえばいいってのも疑問？？？だが

477 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/11(水) 15:59:46 ID:dJibYeB5

嫁のパートはあてにしないほうがいいよ。

478 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/11(水) 16:35:55 ID:DM0Nmox5

>>474公営団地に住んでるけど次の家賃改定でベラボーに家賃UPなんで馬鹿らしく思い購入検討してます
書き上げが出来るなら月々の払いも抑えれるかなと…安易と言われる方もいますがあと4～5年で教育費負担がかなり軽減出来ると考えてます
>>477ですね。嫁収入は当てにならないです
形だけでもＷインカムにして保障屋の心証を良くしたいなと。意味ないですかね。。

479 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/11(水) 17:04:45 ID:FUzFRSF7

↑
そうそう　子供にいくら掛けれるかを第一に考え、そこを乗り越えたら
じっくり考えればいいのです
５０～５５くらいで買っても余命通りでいけば２０年以上住めるし、年
配の住んでる家はきれいですよー

480 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/11(水) 18:17:46 ID:dJibYeB5

>>472　　
手取り24万ぐらい。
ボーナス払い無し。
嫁が8歳上なので年金をあててあとは退職金。
長子は3年後に就職なのでいくらか楽になるかと。
あとは嫁のパート先がすぐに見つかるかどうか。
無謀？
いつまでも今の2DK賃貸アパートってわけにいかないし。

481 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/11(水) 18:29:22 ID:RbK8jB2Q

>>413
＞そらそうでしょ。もともと余裕なんて無いんだから、歯が痛くなっても歯医者にも行けないとか。

知人が家を建てたので色々と話を聞いたんだけど、旦那には病気になっても病院にはいかせないって。
仮にガンだとしても早期発見じゃ保険おりないから悪化・進行するまでは受診させない方針だとか。
真剣な顔でいうから怖くなっちゃったよ。

482 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/11(水) 18:44:24 ID:iWlNLAXt

そんなに大借金してどうするの。浮浪者より貧乏になっちゃうよｗ

483 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/11(水) 20:43:21 ID:JiIjjQDd

>>473
審査には通るけど、年齢から考えてちょ～っと厳しくないか？残り21年で返済しようとすると、
月に最低15万は返さないといけない。教育費とか老後資金考慮すると、月の返済額は10万以下に
して、最低5万は老後資金に回したいところ。
そうしないと定年迎えた後収入が減って破綻することになる。
考え直したら？？？

484 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/11(水) 20:52:58 ID:9yL0XQod

【年　　　齢】３６
【勤続年数】８年
【就業形態】正社員
【会社規模】２万人　一部上場
【年　　　収】５５０万
【配偶者】無し
【現在債務】車１８０万、クレカキャッシング１０万
　　　　　　（クレカはローン申し込み前に一括返済するつもり）
【希望金額】２０００万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】中古１０年
【地域、都道府県】神奈川
【頭金の額】０（諸費用は別途用意できます）
【特記事項】数年前にはクレカ作りまくりＭＡＸ２５０万キャッシングしました。
ようやく完済できそうです。皿までは手を出してません。
メンヘルで通院、服薬中なので正直に申告したら銀行系はほぼだめでしょう。
フラット一択でいくべきか、メンヘルをひた隠しで銀行系いくべきか悩んでおります。
アドバイスお願いします

485 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/11(水) 21:21:38 ID:m1zZ3Pk8

数年前に住宅ローンを組みました。

義務づけられている団体信用保険に加入する際、告知書に告知事項無しと書いて提出したので審査に通りました。

恥ずかしながら生命保険に関して殆ど知識の無い私達は、夫の持病である不整脈を申告しませんでした。

健康状態が良好であったのと、仕事が恐ろしく忙しい事もあって何年間も全く通院して無かったし、治療も一切受けて無かったので単純に告知事項無しで良いだろうと思ったのです。

でも後になって、告知義務違反なのではないかと心配になり始めました。

この場合、不整脈が原因で夫に万一の事があった場合、保険はおりずローンがそのまま残るのでしょうか？

詳しい方がおられましたら、教えて下さいませ。

486 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/11(水) 21:31:55 ID:6SUleeE7

>>485
持病と言っても治療してないんでしょ　なら知らなかったという事で全く問題なし
治療してたらＮＧだけど

私も同じような感じでローン通しました。
健康診断受けたら何かは出ると思っていたので意図的に健康診断等も受けていません。
ローン通って実行されたんでそろそろ健康診断くらいは行こうかと（笑
問診なんて事実を書けば問題ないんだから、治療さえ受けていなければ自覚としては健康なんです（笑

487 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/11(水) 21:48:57 ID:m1zZ3Pk8

>>486さん、教えて下さってありがとうございました。

とても安心しました。
夫の健康状態が今後どうなるかはまだまだ心配ですが、これからは定期的に検査をし、必要に応じてきちんと治療を受けてもらおうと思います。

本当にありがとうございました。

488 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/11(水) 22:14:13 ID:dQuTVuXi

このスレ、すごい妬み人間が粘着してるんだけどキモ過ぎるｗ
人の心配とかしてないで別の銀行あたってみたら？
スルガ、ＧＥも無理だったのなら先はないけど。マジでキモイ。

489 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/12(木) 00:54:28 ID:oT7kS9IW

う

490 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/12(木) 01:40:08 ID:CeJOMUdF

>>487
団信の告知でしょ。
あれは銀行じゃなくて保険会社の審査だから。
あなたの健康情報はすでに保険会社に渡ってるから
他の銀行で黙って申込しても
保険会社が同じならアウトです。
銀行は山のようにありますが
保険会社は数えるほどしかない。

フラットで諦めるしかない。
しかも中古だと買えるマンションも限られる

491 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/12(木) 01:50:45 ID:18ILiwTr

>>490
話の流れちゃんと把握しような

492 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/12(木) 06:13:10 ID:HxxVDo8a

事前通って本審査で落ちたって銀行訴えても負けるの？

493 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/12(木) 06:38:06 ID:3k7kw009

【年　　　齢】 35歳
【勤続年数】 2年
【就業形態】正社員
【会社規模】 500人
【年　　　収】 600万
【配偶者】あり＋こども（1歳）
【現在債務】なし
【希望金額】 2200万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】中部
【頭金の額】 1500万
【特記事項】過去3年以内にメンヘルでの通院歴があります。今は通院してません。
　　　　　　 5年後に満期保険金として500万受け取る予定があり、繰上げ返済にあてようと思います。

ダメもとで団信の審査にかけてみるか、最初からフラットで行くか迷っています。
よろしくお願いします。

494 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/12(木) 07:07:02 ID:PuRv+35P

>>492
事前審査のお知らせに、小さく「融資をお約束するものではない」と書いてある。
事前審査内諾時点で融資証明貰ってたら可能性はあるかもね。

495 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/12(木) 13:09:38 ID:5rjm5krM

【年　　　齢】44
【勤続年数】11年
【就業形態】会社員
【会社規模】地方零細
【年　　　収】470万
【配偶者】妻子
【現在債務】マイカーローン残31万円のみ
【希望金額】1200万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】中古（2LDK）
【地域、都道府県】南九州
【頭金の額】200

　すでに某温泉郷ののどかな郊外に土地307坪
　建物平屋26坪（築16年／国道沿い）を所有しております。
　この分の住宅ローンは平成19年8月に信金で
　完済しております。現在実母が独居中。
　市内に現在住んでいるため、老後のセカンドハウスにと
　考えてます。
　

496 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/12(木) 19:24:24 ID:Gfv8ITft

地方やばすぎww

都内なら年収2000万以上のエグゼティブな記述内容だな。

497 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/12(木) 20:14:51 ID:i/0tMFE/

お願い致します。

【年　　齢】36
【勤続年数】4年
【就業形態】大学教員(准教授)
【会社規模】国立大学
【年　　収】税込 700弱　妻400強
【配偶者】あり　子1人
【現在債務】妻の奨学金の残額が約100万
【希望金額】4200万
【戸建orマンション】マンション　
【新築or中古　中古は建齢】中古10年
【地域、都道府県】都内
【頭金の額】 400万(諸費用込み)
【特記事項】

2馬力で頑張るつもりです。

498 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/12(木) 22:24:00 ID:HxxVDo8a

過去に税金の延滞があったとか残ありで過払い請求をして全情連開示したら債務整理って記載されてたら今は、借金無くてもローン組めないですか？

499 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/12(木) 23:03:27 ID:HxxVDo8a

契約見直しだったかもしれません。

500 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/13(金) 00:25:37 ID:l7i3wge/

497さん、関係ない話だけどその世代で准教授なんてすごいですね。ｗ
そのテンプレ通りだと余裕でしょう。

501 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/13(金) 00:28:07 ID:OaiNTqFK

近しい人が見たら特定されそうだな。
絶対大学板にコピペとかするなよ。

502 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/13(金) 01:20:06 ID:HPkLsuKe

36歳で准教授はガルレオの福山と同じだよw
レベルが高くない大学なら普通にいくらでもいる。

503 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/13(金) 06:49:06 ID:nKW0n8nt

えっ
五年くらい前まで自動車重量税を延滞しまくりで、二回目の通知で払ったりしてたんだけど、ローンに影響するんですか？
あれ、期限切れると振り込み用紙使えなくなるし、期限自体も短くて結構忘れがちになるよ

504 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/13(金) 07:06:12 ID:wFJELVqi

>>503
影響しますよ
あと5年はローンは無理ですね

505 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/13(金) 07:08:27 ID:wFJELVqi

>>498
１０年間はローンは無理ですね

506 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/13(金) 08:40:40 ID:erLUUcF/

>>503
税の延滞はかなり効くと自分もどっかで見た事ある。

507 ：503：2009/02/13(金) 08:54:44 ID:nKW0n8nt

デベは現在債務がないなら大丈夫とか言ってたんだけど、税金延滞の事は言ってなかった
事前審査通らなかったら、嫁に離婚届突き付けられそう…
取り敢えず審査落ちたら死ぬわ

508 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/13(金) 10:44:20 ID:yPWvh9hS

税金も払えない人間が家買うなんて・・・・・
家買っても固定資産税ってのがあるの知ってる？（知ってるだろうけど）
今は車税程度でも一年くらい滞納したら給与差し押さえられるぜ！！

509 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/13(金) 11:17:16 ID:GBgBDKN8

しかし、税金の滞納ってどこでばれるの？

510 ：503：2009/02/13(金) 11:36:26 ID:nKW0n8nt

>>508
心配になって、さっきデベに聞いたら事前審査通るみたい
銀行の個人査定(クレヒス)良好だったって
自動車重量税滞納は自営業は影響あるけど、リーマンに対してはそこまで見てないらしい

511 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/13(金) 14:32:02 ID:6VdOXfys

相変わらず無知なくせに適当な事言って素人を脅してからかうバカがいるな
だから嫉み乙って言われるんだよ。

512 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/13(金) 14:44:17 ID:m1/9ycMe

ローン通ってイヤッホイしてたら・・・orz
住宅会社が潰れた

実行前でよかった・・・

513 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/13(金) 15:02:34 ID:hOjLE2yy

>>510俺と凄い似た境遇ですね…僕は、事前通って本審査で落ちましたwww

514 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/13(金) 15:20:00 ID:m1/9ycMe

今　自称弁護士電話が有って　買うはずだった土地を2割ほど安い値段で買ってほしいそうだ
建物は別の処に頼んで欲しいってどうしたものか・・・　

515 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/13(金) 15:36:45 ID:aGK17IHo

メガバンクの事前審査で落ち、地銀の事前審査通った！
でも本審査終わるまで不安で・・・
今の賃貸の大家さんに退去届け出せないﾋﾞﾋﾞﾘです (´・ω・`)

516 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/13(金) 16:28:26 ID:vm2JC7gS

条件付きでも住宅ローンに通りたい！
三井住友銀行の住宅ローン申し込みしたら
三井住友銀行のファーストパック申し込むのは普通ですよね。

517 ：503：2009/02/13(金) 17:49:07 ID:nKW0n8nt

>>513
本審査の見る所ってどこなんですか？
信用情報は事前でも見てるらしいんですが

518 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/13(金) 18:06:33 ID:UBN1EEt+

>>503
実際は、審査で落ちるような状況なら、組めたほうが
首をくくることになると思うんだけどなぁ。

変に組めるほうが不味いと思うよ。

519 ：503：2009/02/13(金) 18:20:11 ID:nKW0n8nt

>>518

【年　　　齢】 40
【勤続年数】 18
【就業形態】正社員
【会社規模】 5000人
【年　　　収】 700
【配偶者】有り子供2
【現在債務】無し
【希望金額】 4000
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】神奈川
【頭金の額】1200

厳しいですか？

520 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/13(金) 18:32:28 ID:hOjLE2yy

>>517銀行はｲｹｲｹだったんですけど保障会社がびびって落ちました…所得税の延滞履歴で引っ掛かりました…契約の見直しって全情連に記載されてるんですけど何も言われませんでした。

521 ：503：2009/02/13(金) 18:33:47 ID:nKW0n8nt

522 ：503：2009/02/13(金) 18:40:53 ID:nKW0n8nt

連カキしてしまってすみません

>>520
保証会社はシビアなんですね
ここで年収五倍が限度ってアドバイスありますが、保証会社は五倍以上は却下がデフォなんですかね？

523 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/13(金) 18:40:55 ID:GBgBDKN8

>>520
所得税の延滞って確定申告が必要な人？
住民税ではなく？

524 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/13(金) 18:53:43 ID:UBN1EEt+

>>519
自動車税の支払い遅延は、金がないからという理由では
ないのはわかったよ。

ただ、その情報、借り入れが4000万と思っていいのかな？
だとしたら、胸を張るほど安全なわけでもないと思うよ。

借り入れ4000万なら年収の5倍超。年齢は40。現行定年の60歳までに
支払うとするとあと20年。
すると、金利1.8の場合は年収負担率が0.34、金利2.6の場合は
年収負担率が0.36。
この状況で子供二人だからね。
借り入れが2000万台の人たちのシナリオとは明らかに違うので、
要注意だと思う。

もし、4000万が物件額で、実際の借り入れが3000万ぐらいなら、
60歳支払い完了とするのに、金利1.8で負担率0.25、金利2.6で
負担率0.27。まぁ、フラットの上限に近い値にはなると思うけど、
子供の学費と、老後の貯金を考えると、これでも結構がんばら
ないといけないことがわかると思う。

525 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/13(金) 19:18:16 ID:UBN1EEt+

>>522
年収5倍というのは、ひとつの目安。この値は、昔の「昇給・退職金・年金」の
三種の神器が約束されていた時代の目安値ともいえると思う。昨今は年収の
4倍と言ったりもする。

ただ、これはあくまで目安で、こんな大雑把な値は、保障会社では使わないよ。
ものすごく不正確だからね。
たとえば、今55歳の人が、年収の4倍借りても破綻は確実だよね。5年後や10年後、
60歳や65歳になって、残りはどうやっても払えないから。
逆に今20歳の人で長期に安定した会社の社員なら、年収の5倍でも、老後貯金も
結構できそうだよね。だから、年収の○×倍という値は目安でしかない。

本職の審査はもっと、年齢、頭金、物件価値、勤め先、景気動向なども含めて
細かく判断するよ。

素人でも判断できる、もっと細かい判断基準として、年収負担率があるよ。
1年間の総支払いが、税込み年収の何パーセントなのかだね。Webで「年収負担率」で
検索するといいと思う。
だいたい、25%以下にするように言うケースが多いね。まぁ、不動産会社系の広告では、
35%以下にしましょうというけど、これは単に「銀行に迷惑をかけないだけ」の値だと
私個人は思うなぁ。

あと、注意すべきなのが、定年のタイミングね。たとえば、60歳以降、ローンを払わないで
済ましたいのなら、それまでの期間に払いきらなきゃいけない。契約期間は35年にしてもいいし、
そのほうが破綻しにくいけど、支払いはちゃんと繰り上げ返済をして、60歳までに終わらせる
ようにする必要があるね。

526 ：503：2009/02/13(金) 19:25:21 ID:nKW0n8nt

>>525
大変勉強になりました
ありがとうございました
銀行は1.5%優遇で利息1%とか言ってました
ローン期間は35年です
嫁年収が500万円なので5年ぐらい2馬力にして頑張ります

527 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/13(金) 19:28:43 ID:hOjLE2yy

>>523自営業です。テンプレで属性等も載せてあります…事前通って本審査で落ちて引っ越しの準備も出来ず弱ってます。

528 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/13(金) 20:08:23 ID:hOjLE2yy

段々と景気が悪いのでローンも通らず賃貸の方がいいような気がしてきた。

529 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/13(金) 20:47:03 ID:UBN1EEt+

>>528
確実にいえるのは、一番得なのは「逆張り」なんだよね。つまり、景気が一番悪い
状態の時に買って、景気が一番良い状態のときは貯金しておくと。
ただ、「逆張り」は、不景気の時にでも、生活に不安もなく、家を買っても大丈夫な
ほどの余裕があるからこそできることなんだよね。
家を無理して買うなんてのは論外中の論外で、不幸への一直線なのだと思うよ。

ましてや、今後、年金も出なくなるよね？老後の貯金どうするんだよと。
昇給もなくなって、人によっては、30歳～40歳前半の給料が頭打ちになる人も
少なくないと思う。35歳の人が努力して残り20年でローンを返して、55歳から老後の
貯金といっても、もう給料なんか、体力も衰えた、新しい技術についていけない人間には
払いたくないということになるだろうし。退職金だって、積み上げられる額が減るだろうし、
日本の経済は縮小の一途なので、確定拠出で運用された退職金はスッカラカンの
可能性もある。

それに、この間の好景気の時なんかそうなんだけど、
　好景気＝金持ちだけ増収。益は労働者には還元されにくい。
　不景気＝まず労働者の収入から削り落とされる。
という世の中に、もう組みかえられたよね。
だから、老後も安泰な貯金がない限りは、でかい消費なんかできないと思うよ。

家を買って幸せになるのは、古い給与体系が維持されている公務員か、
富裕層だけの話なのだろうね。

それよりは貯金のほうが大切だと思うなぁ。

530 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/13(金) 20:51:56 ID:5Soa3Exi

>>525
俺年収500万で3000万何の問題もなく6倍借りたけど何で？

531 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/13(金) 20:59:48 ID:UBN1EEt+

>>530
あぁ、ごめん、説明が悪かった。

特にクレヒスなどで問題なければ、借りられるかどうかという話であれば、
借りられると思うよ。

ただ、借りられる限り借りればいいというものではないし、
借りれば借りるほど苦しいということも知っているよね。

その意味で書いたの。つまり元の>>518の話になるんだけどね。

532 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/13(金) 21:33:51 ID:s1QX7/48

>527
傷心のところ申し訳ない
自分事前通って本審査中
先頃から駐輪場の抽選や火災保険の案内等々
手続きの書類が届けられて
「ご入居おめでとうございます」のオンパレード

でも審査結果はまだ来ない。心配しきり。

本審査落ちた報告ってやっぱ３週間後くらい？
上記書類送られて来ちゃってた？

533 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/13(金) 22:56:38 ID:c+Tfnwr1

どうでしょうか？

【年　　　齢】　32才
【勤続年数】　10年
【就業形態】　正社員
【会社規模】　2000人
【年　　　収】　530
【配偶者】　有り　子は無し
【現在債務】　無し
【希望金額】　3600
【戸建orマンション】　戸建て
【新築or中古　中古は建齢】　新築
【地域、都道府県】　東京
【頭金の額】　900
【特記事項】　

534 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/13(金) 23:12:55 ID:HPkLsuKe

うちは申し込むかどうか迷ってるところなんだけど、
上でいわれている年収負担率を計算してみたら27％くらいになりそう。
夫婦の収入を合わせれば18％くらい。
ちょっと安心した。

535 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/13(金) 23:48:04 ID:hOjLE2yy

>>532僕も入居準備の書類とか届いてるけど全然嬉しく無い…ﾒｶﾞ×地銀が連絡無い…落ちたかな…ﾌﾗｯﾄ35だと返済大変なのかな？手付け早く返して欲しいと思うようになってきた。

536 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/14(土) 00:58:11 ID:Btsiu6FV

>>503、>>534
共働きなのは、ものすごい強みだよ。
序盤で夫婦でフルパワーで繰り上げ返済すると、
一気に老後の住居問題まで解決する。

未来を見据えてがんばるのも手だと思う。
ただ、家族（特に奥さん）の了承と協力が必須なんだけどね。

だから、逆に家を買った後で共働きの人が子作りをすると、
世帯収入が激減して生活が厳しくなったりもするね。

537 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/14(土) 01:09:26 ID:oE2v4n3p

俺社会人１年目の時に都内中古マンション１ＬＤＫ、築15年ちょいの物件を９００万くらいで買ったけどなあ。
なんでみんな無理してまで年収の４倍５倍買うのかが分からん。
俺なんか社会人１年目の時でさえ年収の2.5倍くらいだぞ。

538 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/14(土) 06:16:33 ID:OseBTA6S

本審査２週間経過

落ちましたか?
orz

539 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/14(土) 08:53:39 ID:quHDQUnV

>>532
>>535
うちも事前通って手付け払って仮契約の時点でオプションの案内やらなにやらいろいろ送ってきた。
引っ越し屋からも営業電話がくるし、嫁はニヤけてるしで
こりゃ本審査落ちたらダメージでかいなと。
で、昨日通過の報告があってﾎｯとしました。
事前は翌日返答、本審査には祭日挟んでの一週間かかりました。
15年利用してた皿を半年前に完済解約したばかりでしたんで気が気じゃなかった

540 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/14(土) 09:17:17 ID:g/DQOT2T

＞＞539
おめでとう
やっぱ落ちたのか

541 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/14(土) 11:22:16 ID:bu7Iv0rZ

不動産屋に｢とりあえず○○銀行の審査に出してみましょう｣と言われて4日で｢通りました｣って不動産屋から連絡があったんだけど、それって事前？？

542 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/14(土) 11:51:28 ID:eDa0lEJY

当たり前

543 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/14(土) 12:22:27 ID:hqyTvrw8

この半年で本審査厳しくなったりしてませんか？

544 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/14(土) 12:32:49 ID:SlLsQrH1

当たり前

545 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/14(土) 13:25:05 ID:LZt46SBO

おっす　おらニート
3000万のローン通ったよ
友達全員が間違いだって言うんで行員問い詰めた
中古でも家に4000万の価値が有るから通ったんだって
早い話　おらにはローン払ってもらわなくても問題無いそうだ

結論　担保価値が大きく上回れば年収や返済比率は関係ない

546 ：541：2009/02/14(土) 15:27:59 ID:bu7Iv0rZ

でもほとんど本審査だからまったく問題ないそう。

547 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/14(土) 15:41:21 ID:bu7Iv0rZ

質問させてください。
住宅ローンの事前審査で2200万通ったとして手付金5万支払ったとします。
その後の本審査で不幸にも2000万までしか通らないという結果が出た場合、購入をキャンセルする事はできるのでしょうか？
また、手付金は全額返して貰えるのでしょうか？

548 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/14(土) 16:20:13 ID:g/DQOT2T

条件付き交渉の余地ありなら
ｶﾞﾝｶﾞﾚ

549 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/14(土) 16:23:57 ID:AO5JNODH

ろうきんの審査って、大手銀行と比べて厳しかったりする？
同じ？

550 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/14(土) 16:35:36 ID:bu7Iv0rZ

>>548　
すると本来は全額戻らないのでしょうか？！

551 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/14(土) 16:51:20 ID:LZt46SBO

>>550
何に払った金かによるだろ
だ　か　ら　「余地ありなら」って書かれるんだよ
情報不足なんだよ

552 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/14(土) 21:46:15 ID:bjRtIG8F

>>533
審査は何とか通るところもあるでしょう。

その後は>>531の流れ読んでね。

553 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/14(土) 23:20:42 ID:C0usy8Wq

【年　　齢】　41才
【勤続年数】　14年
【就業形態】　契約社員
【会社規模】　30人前後
【年　　収】 770　
【配偶者】　有り　子無し
【現在債務】　無し
【希望金額】　2500前後
【戸建orマンション】　どちらでも
【新築or中古　中古は建齢】　どちらでも
【地域、都道府県】　東京
【頭金の額】　100
【特記事項】　14年前免責。ｸﾚｶ2枚(SBI,VIEW)にてｸﾚﾋｽ積んで1年ﾁｮｲ。
　　　　　　　08/11に蜜墨申込撃沈。
Ｑ：ﾏﾝｼｮﾝ、戸建て、中古、新築によっても審査ﾚﾍﾞﾙ違うんですか？
　　まだどこにも仮審査申込などぜんぜんしてません。前述の蜜墨撃沈
　　履歴が消えた半年後(09/07?)に物件模索したほうがいいですか？
　また不動産屋と銀行の関係(大手不動産、街の不動産)によっては、
　　審査が厳しくなったり甘くなったりするのでしょうか？
　　過去事故も踏まえてまずはどこにﾌｧｰｽﾄｺﾝﾀｸﾄがいいでしょうか？
　　ｱﾄﾞﾊﾞｲｽをよろしくお願い致します。

554 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/14(土) 23:24:39 ID:CcoLmBHc

これだけの資産崩壊がって
大恐慌やという現状で
何故ローンなのか
まじで理解できない

そりゃこんな奴らがたくさんいれば儲かるわ

555 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/14(土) 23:31:51 ID:LZt46SBO

>>554
インフレへの誘導期待
政府紙幣発行にでもなったらウハウハ

556 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/14(土) 23:37:50 ID:C0usy8Wq

>>554
何故ローンなのか？
A:現金で買えないからです。
　、、、だけど賃貸払い続けるのはヴァカらしいからです。
　、、、将来子供のために帰ってこれる場所を残したいからです。
　などなどの理由からみなさん頑張ってローン購入するのです。

557 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/14(土) 23:40:13 ID:CcoLmBHc

>>555
もっと能動的に対応できる素地を作っとけばいいのに
と思うが、人のやることに口出しするのは良くないな

それに人生を賭けるほどの大きな借金をした人間が
自分で簡単に否定できるわけないか
人生の否定になってしまうものな

558 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/14(土) 23:45:29 ID:CcoLmBHc

>>556
賃貸がばからしい・・・なるほど
しかし、さらなる不動産価値の暴落起こったらどうしますか？
普通にありえるよ？

例えば１０００万円で買えるものに、４０００万円を支払う契約をして
これから何十年も縛りを受ける人が現に多くいます
この現実を見ても、賃貸がバカらしいと思うなら、ま、仕方ないよね

そして、子供のためとかいってローン正当化のダシに使うのはやめなさい
ローンを組んででも、固執するのはあなた方夫婦ですよね？
子供は親が仲良けりゃそれだけで幸せです

559 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/14(土) 23:48:57 ID:LZt46SBO

>>557
実は思いつきで家買ったから深く考えてないのが実情です。
家なんて乗りで買うもんだと思ってる。
俺的思考
ガレージが欲しい＞どうせなら遊び部屋と広い風呂が欲しい＞水回り作るなら家と変わらない
まともな家なら住宅ローンが使える＞住宅ローン使えるならいっそ家にしちゃえ
ローン通ったら家建てる＞え？通ったんですか？＞じゃぁ買うか＞建築中＜今ココ

ローン通ると思わなかったんだ・・・orz

560 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/14(土) 23:53:56 ID:fa4t7wcn

暴落がなかったらどうすんのよ?
うちは家賃約20万。
年間240万、5年で1200万、10年で2400万。
同じマンションで同条件の部屋を買うと約4000万。
長年住むとしたら、どっちが得よ?
損といいきれるか?

561 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/14(土) 23:55:49 ID:C0usy8Wq

ＶＤ夜にそんな総合的はお話をするつもりはないので、、、
さよオナラ。プぅ～。

562 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/14(土) 23:58:05 ID:LZt46SBO

>>560
マンソンで元とるのは至難の業って偉い人が言ってた。
得か損かはその人の気持ち次第

家の場合は多少値下がりしても過疎地じゃなければ買った方が得なのが事が多い
車が複数台止まるとか、後々家賃収入が見込めるとか・・・

563 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/15(日) 00:10:56 ID:hE6BfFCR

>>558
”子供は親が仲良けりゃそれだけで幸せです”
←映画やドラマだけでのお話です。
＋αの幸せを願うのが親の愛です。無償の愛です。
結婚して子を持つようになれば分かります。

564 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/15(日) 00:28:24 ID:AR8DZDCs

【年　　　齢】 28嫁も同じ
【勤続年数】 10
【就業形態】正社員
【年　　　収】 350嫁230
【配偶者】あり
【現在債務】銀行カードローン40クレカ30

【希望金額】 1500万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】中古築8年
【地域、都道府県】秋田
【頭金の額】なし
【特記事項】

嫁が五年前に特定調停して三年前に終了。

自分は特になにもなし。嫁のが響いてダメになるとかありそうですかね？

携帯からなんで読みにくくてすみません。

565 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/15(日) 00:50:21 ID:y/phrxZ1

>>564
銀行によっては審査通してくれるところもあるでしょう。
現在の債務を返済後であれば、より良い条件で借りられるでしょう。

しかし、今家を買わなきゃいけない理由があるんでしょうか？
傍からみると、もう数年我慢してから買った方が良いと思いますよ。

566 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/15(日) 01:35:39 ID:BoyeA/Nv

【年　　　齢】 32
【勤続年数】 10
【就業形態】正社員
【会社規模】 500人
【年　　　収】 530
【配偶者】有り子供1
【現在債務】無し（カードローン２００万完済先月解約）
【希望金額】 3500万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】京都府
【頭金の額】450万

販売は猛プッシュしてきますが無謀ですか？
通ると思ってプッシュしているんですかね？
アドバイスお願いします。

567 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/15(日) 01:46:14 ID:y/phrxZ1

>>566
審査は、通す銀行もありますよ。数行廻れば見つかるでしょう。
けど支払いは無謀ですよ。
そもそもローン金額が高すぎ。借金体質だと思われること。
お子さんの年齢が分かりませんが、お子さんの教育費が多く掛かるころに
修繕積立金の値上がり等も懸念されます。
今後の給料の上昇が確実に見込まれるのであれば良いでしょうが、
そうでなければ、ローン金額は2500万円くらいまでにすべきです。

568 ：教えてください：2009/02/15(日) 03:29:28 ID:UrqZkWd7

【年　　齢】 41
【勤続年数】 21
【就業形態】正社員（一応管理職）
【会社規模】東証一部上場　メーカー
【年　　収】 950
【配偶者】有り　子供1（小４女）　妻専業主婦
【現在債務】無し
【借入希望】 3000万（購入総額4500万円）
【自己資金】 1000万　
【戸建orマンション】急行停車駅徒歩１０分圏の注文住宅一戸建て
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】埼玉県さいたま市内
【頭金の額】１０００万

　私としては３５年で借りて繰上げで６０までに返済する予定で考えて
　いますが、上記3000万以外にあと５００万円程追加で借りないと所望の物件に手が届かない
　状況です。無難に買えるところにした方がよいのかもう５００万円借りた
　方が良いのか。判断に迷っております。皆さんんも意見をお聞かせください
　よろしくお願い致します。

569 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/15(日) 03:47:21 ID:y/phrxZ1

>>568
仮に60歳完済だとすると、
借り入れ3000万円で月々約17万円
借り入れ3500万円で月々約20万円の返済になります。(金利によりますが)
どちらでも返済比率は25%以下にはなりそうです。
個人的にはもう500万円追加で借りても良いと思います。

ただしメーカーの管理職はこの不況に一番さらされている立場ではないでしょうか？
業績好調な会社でも同業他社の水準に引っ張られますので、
春闘の結果を待ってから決断されてもよいのでは？

570 ：教えてください：2009/02/15(日) 04:01:40 ID:UrqZkWd7

569様　早々のご回答有難うございました。おっしゃるとおり今の年収でこの先２０年計算して良いのかという事が踏ん切りがつかない最大の原因です。物件自体はもう少しで手の届くところまで来ているのでなおさら悩んでます。

571 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/15(日) 06:54:39 ID:kW5rjwDJ

>>570
もう少し静観した方がいいですよ

572 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/15(日) 07:38:36 ID:ppatSdHt

家たてれるくらいがんばるのはいいことだ。

573 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/15(日) 11:06:36 ID:M8fK5gWD

>>568
管理職というと非組合員でしょうか？役職定年は何歳までか？
その年収が何歳まで維持できるか？よ～く見極める必要ありますね。

574 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/15(日) 12:25:53 ID:jAFQNJcu

>>568
年考えると買いたくなる気持ちはわかります。
私も41で年齢的制約で思い切って買いました。
ただ、購入資金以外に1割強のお金が居るとは思わなかったのでギリギリのローンで買った事を後悔しています。
たぶん購入総額4500万なら他に少なくとも300万の余裕は有った方がいいと思いますよ。
余分にかかった内訳はカーテンや絨毯等、電化製品等引っ越し序に揃えたい生活用品です。
エアコンとかは念頭に置くんですが、冷蔵庫や洗濯機は持っていく気で除外してしまい実際は買い替えるんですよね

575 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/15(日) 15:42:38 ID:tB6vibeZ

【年齢】34
【勤務年数】1年ちょい
【就業形態】正社員
【会社規模】300くらい
【年収】390
【配偶者】あり子供3人
【現在債務】車150 一括返済可
【希望金額】1850
【戸建orマンション】戸建新築土地あり
【地域、都道府県】関東北部
【頭金】0
どうですか？やっぱり勤務年数がたりませんかね

576 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/15(日) 16:00:09 ID:rYcZ23+l

>>575
土地はすでに持っているんだよね？
確かに勤続年数と、頭金なしが、どちらも小さくないマイナスだけど、
それなりの宅地なら高確率で通ると思うなぁ。
銀行としては、いざとなったらその土地が転がり込んでくるわけだから。
ただ、車ローンは「払ったら通すよ」って言われるかもしれないね。
それは一般論として。

ただ、借り入れ額の銀行制限ではなく払う側の生活として、
その年収＋子供3人は結構大変なので意識したほうがいいと思う。

将来の収入は計算できないだろうけど、支出は計算しやすいよね。
・60歳時に持っていたいお金の額
・お子さんが高校生になる時期とそのときのお金
・大学生になるときの時期とそのときのお金
・今後の車の買い替え時期とそのとき欲しい車の価格＋税金
以上の4点をまず計算しておくのは必須だと思うよ。

577 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/15(日) 16:11:30 ID:tB6vibeZ

576さんありがとうございます。土地は自分の所有名義でちゃんとした宅地です。やはり車ローンは完済した方が通りやすいですよね？

578 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/15(日) 16:43:59 ID:XREYzQc+

【年　　　齢】 31
【勤続年数】　4
【就業形態】　正社員
【会社規模】　小（士業事務所）
【年　　　収】 470万
【配偶者】あり（440万)
【現在債務】　2000万（住宅ローン1900万、奨学金100万)
【希望金額】　5100万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古　中古は建齢】　新築
【地域、都道府県】千葉
【頭金の額】現在のマンションがいくらで売れるか次第です。
　　　　　　（査定額3200万、最近の売買状況だと家より下の部屋が2980万、
　　　　　　　買い取り査定だと2600万）
【特記事項】
希望額は物件価格を記載。
マンションが3000万で売れたとして頭金は600万位。
貯金は現在150万程しかありません。
買う気０だったのですが変動0.9%を提示されていけるかもって。
子供は欲しいです。でも、できないのであきらめ気味です。
子供ができたらアウトなのは承知なのであくまで審査の話を。

579 ：568：2009/02/15(日) 21:48:43 ID:UrqZkWd7

皆様　色々なご意見有難うございました。
５７４さんの更に1割金がかかるという点は参考になりました。
こういうご時世ですし、なおかつローン年齢の上限、また会社の家賃補助が
あと数年で打ち切りという点を考慮するとやはり今年、来年で購入せざるを
えないと考えますが、少しグレードを落とす事（４５００→３５００くらい）
を検討したいと思います。有難うございました

580 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/15(日) 22:04:37 ID:4mtLynTQ

>>503ですが、審査通りました
地銀で結局1.6%優遇してくれました
現在の家賃が19万円で、再来年に家賃手当てが4万円(現在8万円)に減らされる事を考えると決断して良かったと思います
アドバイスしてくれた方、ありがとうございました

581 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/15(日) 22:41:30 ID:ZSwq18XA

ﾒｶﾞﾊﾞﾝｸ事前○…本申し込み×…地銀事前×…引っ越しの準備出来なくて困ってます。何が原因ですか？延滞税履歴？皿の契約見直し？…

582 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/15(日) 23:21:14 ID:MUUoiREO

なめてんのか？

583 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/15(日) 23:23:11 ID:ZSwq18XA

>>582やっぱ無理かな…

584 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/15(日) 23:48:34 ID:QoQHnTU4

あたり前田のクラッカー。

585 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/15(日) 23:52:13 ID:87aaZhKh

582は、
それだけの情報じゃ全然わからない → なめてんのか？
なんだと思います。

あなたのステータスや物件のステータス、
保証や抵当その他様々な情報をもって銀行は貸出の検討をします。
原因の候補も示さず「ダメでした」の○×結果だけじゃ何も分かりません。

落ちていまだその様子、、
おそらくあなたの狭量じゃ無理だと思います。

586 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/16(月) 00:17:25 ID:FPyrwhJ1

>>585情報は、前の方に何回も載せてます。自営で年収六百万円です。

587 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/16(月) 00:23:02 ID:IWjyEtzN

最新50見ても全然自営で年収600なんて情報ねーんだけど。
答えてもらいたい気ある？

なめてんのか？

588 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/16(月) 00:39:21 ID:FPyrwhJ1

>>587もっと前から質問してます事前通って安心してたら落ちました。

589 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/16(月) 00:41:12 ID:FPyrwhJ1

197が僕です。

590 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/16(月) 00:42:27 ID:dtvs6+tV

なら、どれなのか書けばいいのに。

591 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/16(月) 00:51:32 ID:IWjyEtzN

>>589
ここ何回かの書き込みでしかあなたの事は知らないけど、
なぜだか「落ちてよかった」と思える。

592 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/16(月) 00:58:18 ID:pavdXT1W

？？

593 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/16(月) 01:03:53 ID:juoLmsrf

>>589
よくそんな自分勝手で何年も自営でやっていけてますね。
人間性の評価で審査通らなかったのかもしれませんね。

594 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/16(月) 01:27:26 ID:Wvb5KTkK

自衛で600って年食い過ぎじゃね？
制服組ならいいが、そうじゃなければじき退官だろ
ローンなんて組める訳がない

595 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/16(月) 01:27:33 ID:qxlf+S69

>>563
＞＋αの幸せを願うのが親の愛です。無償の愛です。

てめえら夫婦が家にステータス感じてるだけだろ
子供をダシに使うなっての。
「ほら、でっかい家だぞ？うれしいだろ？」
親に言われりゃ、そりゃうれしいって言うしかねえだろ
子供にとっちゃ親の機嫌は絶対的なんだよ
無償の愛？笑わせるな
つまらんエゴに付き合わされる子供は大変だな

596 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/16(月) 01:30:13 ID:FPyrwhJ1

引っ越しの準備も出来なくて困ってます。

597 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/16(月) 01:36:31 ID:Wvb5KTkK

>>596
買えなかったのに引っ越すの？
残念だったね
契約にローン実行ない場合の返金特約無かったの
残念だったね

598 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/16(月) 01:56:36 ID:FPyrwhJ1

>>597特約あるよ…解約したいって言ってみるか。アト何件審査かけるのかな…

599 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/16(月) 03:20:01 ID:wktVFXg4

>>598
お前のblogじゃ無いんだからコテでも付けないと誰だかわかる分けない
そんなこともわからず自営で良く600万も稼げるものだ
「落ちた方が身の為」
このスレ見てて初めてこんな事思った

600 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/16(月) 07:44:09 ID:Rxn6YTkl

>>580 >>503
審査は通るよね。
まぁあとは頑張ってね、としか言えん。

601 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/16(月) 07:55:23 ID:Rxn6YTkl

>>598
自営でそのスペックでは通りません。他に何かプラス要素がないと。>>197

602 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/16(月) 08:30:09 ID:1+fRRSI+

>>565
子供の幸せとかこんなところで議論しても仕方がないよ。
ただひとつ確実にいえることは、不動産を買っておけば、家族、子供に資産として残せるということだ。
住宅ローンを組むということは、生命保険に入ることに似ている。
ローンさえくんでおけば、途中で自分に何かあった場合にも、家族は住む場所だけは保証される。
もちろん売却して現金にかえたっていい。
これは大きいよ。

603 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/16(月) 08:53:00 ID:1+fRRSI+

おっとレス番間違えた。
695やったね。

604 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/16(月) 10:11:25 ID:FPyrwhJ1

>>601税金の延滞履歴と皿に過払い訴訟したの影響してますか？二年前に600万円七社ぐらいありました残有りでやってるので債務整理もしくは契約見直しとなってると思います。

605 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/16(月) 11:43:49 ID:hYiGIQ0G

>>602
その『何かあった時』の中に給与減やリストラが
入ってないってのが、ノー天気だね。

606 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/16(月) 11:51:06 ID:FdNlXma7

>>602
「何かあったとき」とは、死亡時の時だよね。
中途半端に病気になり、働けなくなったときのことはどう考えているの？

607 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/16(月) 12:10:07 ID:lfU/WIqt

>>604
二年前に残有り整理したなら後8年間ROMれ
>>605-606
そんなの賃貸でも家賃払えなくなるから同じ事やん

608 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/16(月) 12:17:44 ID:hYiGIQ0G

>>607
子供がかわいそうだよね。
恐らく外部信用情報はブラックになるね。
その辺のリスクを考えてなさそうだよ>>602は。ってこと。

609 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/16(月) 12:24:21 ID:1+fRRSI+

働けなくなったら、賃貸でも困るのは一緒でしょ。
同じスペックの家なら、賃貸の方が月々の負担はでかいし、一生払いつづけても自分のものにならない。
俺は親に持ち家を残して貰えたが、賃貸なら？
どちらが得かとか、収入の安定性とかは、それぞれ人によって状況も考え方も違うから、
他人がとやかくいうことじゃない。

610 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/16(月) 12:26:10 ID:FPyrwhJ1

>>607ブラックって事なの？GEと裁判やってるので住宅ローンも通らないよね？

611 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/16(月) 12:34:44 ID:1+fRRSI+

>>608
ローン支払いの名義人が死亡して、保険によって残額が相殺された時、
その家族の外部信用情報がブラックになるというソースがあれば出してくれ。

612 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/16(月) 12:40:15 ID:lfU/WIqt

>>610
残有りで過払い請求したらおもいっきりブラック
一度信用情報開示してみたら？

613 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/16(月) 12:40:32 ID:hYiGIQ0G

>>611
給与減やリストラで払えなくなった時の話をしてるのわかる？

614 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/16(月) 12:48:53 ID:H0dSBuI9

なんでこのスレはそうやってすぐ話が脱線するかなあ？
リストラの心配なんてどうでもいいだろ。
家を買う買わないの人生観なんてどっか他の板で話そうや。

615 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/16(月) 12:50:37 ID:1+fRRSI+

だからそんなんは賃貸でも同じやろ？
っていってるの分かる？

616 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/16(月) 12:50:37 ID:lfU/WIqt

給与減やリストラなら賃貸でも払えなくなる
大体、今の審査が厳しい状況で審査が通って家が買える高い属性の奴がリストラ食らったら日本経済が破綻する時だから同じ事w

617 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/16(月) 13:01:51 ID:FPyrwhJ1

>>612債務整理って書いてあった。

618 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/16(月) 13:04:55 ID:1+fRRSI+

まあ確かにそういう事態を想定することは悪いことじゃないと思うよ。
うちは夫婦共稼ぎ。
俺だけの収入で審査にとおるといわれたから、俺名義でやるけど、
もしも職場をクビになった場合にも、
奥さんの収入と俺のバイト代くらいでもやっていける見込みがあるから、
ローンを組もうかと考えているところ。
奥さんもクビになったら？とか、そんなことまで考えてたら、
家に限らず何もできない。
まあ最悪事態になったら、実家に戻って親と住めばいい、とも考えてる。

つまり、状況は人それぞれなんだから、自分できちんと判断してるやつに、
他人がとやかくいうことじゃない、ってことだよ。

619 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/16(月) 15:31:30 ID:KbcSwgiA

債務整理はローン通りますか？

620 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/16(月) 17:35:26 ID:lfU/WIqt

無理
小金を拾って10年を棒にふる

621 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/16(月) 19:03:43 ID:AvJ2Vm85

住宅ローンの審査について教えてください。
税金の滞納とかあれば審査は通らないのですか？
審査は何の書類が必要ですか？

622 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/16(月) 20:46:18 ID:E+fZKslB

自分も3年前の初めての決算年に予定納税ってのは、払う義務が無いのかと勘違いして払いませんでした…翌年の決算時に税理士さんより予定納税を差し引いた納税額を言われ、初めて義務があるものと知り慌てて払いまさたが…これって税金の滞納になりますか？

623 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/16(月) 21:18:17 ID:bJ2gDtdk

>>607
保証会社が全情見る所はアウトだな
自営だとかなり無理な借り入れだから落ちた可能性
cicやccbは白なの？

624 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/16(月) 21:47:40 ID:lfU/WIqt

>>623
サラにもよるが、６社借り入れ整理だから全信用機関に引っ掛かってる可能性高い
メガバンで事前審査通って地銀の事前で落ちてる所を見ると、信用機関で落とされてるのが一目瞭然

メガバンは自前で事前審査の後、信用機関で本審査だが、地銀は事前審査で信用機関で見る所全部見てるからな
と言っても信用機関より見方が甘いから地銀でヌルイ所にアタックするのも一手
ヌルガ銀行とか

でもフラット優遇無しだろうから、かなり厳しい返済計画になる
暫く頭金貯めた方がいいと思う

>>197は｢まだ待てばもっと不動産が下がる｣と嫁をなだめて時間稼ぎした方がいいな
自分の過去の借金でローン組めないより、タイミングの見極め失敗を理由にローン組めない方が嫁との関係もマシなんじゃないか？

625 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/16(月) 22:10:44 ID:FPyrwhJ1

ｵﾘｺとﾆｺｽも過払い請求やってる。ﾒｶﾞﾊﾞﾝｸの否決理由は税の延滞履歴が保障会社が駄目ってなった。

626 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/16(月) 22:18:02 ID:AvJ2Vm85

税金の未納、延滞は履歴は過去何年分までさかのぼるのですか？

627 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/16(月) 22:19:08 ID:FPyrwhJ1

ﾃﾞﾍﾟに過払い請求してるって伝えてある延滞が無ければいけるからって強きに言われた…

628 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/16(月) 22:33:18 ID:bJ2gDtdk

>>627
あら…多分無理
望みは上の書き込み通りスルガ銀行かフラット
やっぱり頭金貯めて後三年待つのが吉かと
デベは売れれば良いから取り敢えず審査させるよ

629 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/16(月) 22:57:00 ID:FPyrwhJ1

>>628ﾌﾗｯﾄとｽﾙｶﾞでさえ落ちそうですか？そこまで受けないとﾛｰﾝ特約で手付け戻ってこないですか？数年貯めて現金で買うしか無いですか？

630 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/17(火) 06:28:40 ID:Zo4AbKwW

>>625
メガバンは客を傷つけない様に税延滞を理由にするけど、
債務整理が否決の一番の理由

631 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/17(火) 07:32:21 ID:SR75Uaf9

サラ完済して三年は経ち、現在一切の借り入れ、車ローンもなし。年収650、勤続11年。

2000万位借りれますか？
三年じゃまだリストに残ってて駄目ですか？

632 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/17(火) 07:43:41 ID:17OgZddv

サラ、クレ共に６年前に任意整理して２年前に完済しました。先日、試しに１番甘いとされるＵＣＳのクレカを申し込みした所、カード発行されました。以前から家が欲しくてローンの申し込みをしたいのですが目安として、あと何年待ったほうが良さそうですか？

633 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/17(火) 08:58:08 ID:Zo4AbKwW

>>631
完済迄に一度も3ヶ月以上の延滞してなければ問題なし

>>632
喪明け期間微妙で厳しい

634 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/17(火) 09:50:22 ID:HPqq8/x8

>>631
2年前、事前審査で370万円の消費性ローン完済条件に本審査通ったよ。
当時の年収470万円、融資額2000万円。
延滞がなければ大丈夫なはず。
但し金利優遇はしょっぱくなるかもね。
私の場合は全期間-1%だった。某信託銀行。

635 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/17(火) 10:57:06 ID:o+VDJdHx

>>630ﾃﾞﾍﾟにも伝わってるの？

636 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/17(火) 11:38:14 ID:Zo4AbKwW

>>635
当然

637 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/17(火) 12:33:27 ID:08KaxDUC

自営業ですが、事前審査で、他銀事業ローンの繰り上げ返済求められました。副業不動産貸付管理の謄本も通常提出するのでしょうか？
宜しくお願いします。

638 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/17(火) 13:21:56 ID:JMwSxEox

すみません、教えて下さい。

フラット35の審査についてなのですが、
窓口となる各金融機関が審査するのは何故ですか？

審査などしなくても、結局は債権を旧住宅金融公庫が買い取り、
銀行側は何ら損することはないのに、何故わざわざ審査するのですか？
審査に落とせば、単に銀行側が手数料を損するだけですよね？
誰でも審査に通してしまえば、元金は住宅金融公庫から保証され、
手数料でボロ儲けなのに、窓口となる金融機関は何の為に審査をするのですか？

639 ：197：2009/02/17(火) 23:20:31 ID:o+VDJdHx

早めに契約解除しないと高金利住宅ローン組まされたりするのでローン特約解除を申し出た方がいいですね？手付け没収とか言われたらどこに相談行けばいいですか？

640 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/18(水) 01:43:54 ID:x3u55DLE

>>638
元金が戻ればいいってもんじゃない。
わずかながらも配当をつけ、口座維持費もカード発行も
自持ちでようやく集めた金の運用先なのだから、
何年か貸したあげく元金もどってプラマイゼロなんて、＝マイナスだ。
限りある資金を運用するんだから確実に儲かるところに貸したいのは当たり前。
手数料など文字通り手数料で、与信経費で消える。

それでもプラマイゼロでいいと思うなら貯めた金を俺に金貸してくれ。
大丈夫、元金だけは保証するよ。

641 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/18(水) 07:30:39 ID:5HoD4f8M

>>639
これまでの流れをまとめて書いて見れ、起承転結をハッキリと。何がどうしてどうなったか。
でないとだれもレスくれないぞ。

642 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/18(水) 07:36:37 ID:OwlUCoF1

教えて下さい。

ローン特約解除の期限が2月28日となってるのですが、契約は2月14日です。

現在事前審査の結果待ちですが…

事前通過し、本審査の結果が28日を過ぎて否決になった場合は手付け金は没収になってしまうのでしょうか？
日程にそもそも無理があるようだと思うのですが、これが普通なんですか？

643 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/18(水) 08:46:03 ID:ZAINQVKR

過払い請求をした履歴がある場合、住宅ローンの審査は不利になりますか？他の条件は完璧なのですが。

644 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/18(水) 08:54:18 ID:x3u55DLE

不利にはなるけど完璧まで言うなら平気だろ

645 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/18(水) 12:53:27 ID:IpMlY7Ty

【年　　　齢】23
【勤続年数】 5
【就業形態】正社員
【会社規模】資本金8億　789名（うち正社員386人）
【年　　　収】 3188500円/20年度　2805000円/19年度
【配偶者】あり
【現在債務】自動車ローン、労金　60315円
【カード】ANA-JCB-G（S70C10L30）SC提携セゾンカード（S50C10）
【希望金額】 880万円（物件価格＋諸費用）
【戸建orマンション】中古分譲マンション
【新築or中古　中古は建齢】中古　1984年築
【地域、都道府県】九州地方
【頭金の額】 300万円
【特記事項】 3LDK　80㎡　5階建て１階部分EVなし、管理良好、内装ボロボロなので
相場より２００万以上安い。
管理履歴は2007年　水道管大規模更正・玄関ドア更新　2005年　外壁・屋上防水・階段防水大規模修繕

　場所は官公庁街に近く、周りの方は公務員が多い、徒歩圏にスーパー、大病院
公共施設あり。

私の母、嫁、私の3人で住みます、子供の予定はありませんし、90％無理と医者に言われてます。
リフォーム費用は母負担　300万円でリフォーム予定
嫁の収入は
26歳　年収360万円　病院勤務です。

646 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/18(水) 13:23:31 ID:uJ0frLiL

【年　　　齢】29
【勤続年数】 11ヶ月
【就業形態】契約社員
【会社規模】大手家電メーカー
【年　　　収】約300万
【配偶者】あり
【現在債務】債務整理済残金約300万
【カード】ナシ
【希望金額】 2500～3500万円（物件価格＋諸費用）
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築　2009年築
【地域、都道府県】神奈川県
【頭金の額】 0
【特記事項】ナシ

二人目の子供が産まれるのでそろそろマンションが欲しくなりました。
どうにかローン通す方法はありませんか。

647 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/18(水) 13:32:27 ID:UA/7GpTh

>>465

くわしすぎんだろwww

とりあえず特定するわ

648 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/18(水) 16:21:44 ID:bXUB/68/

>>646
ダメダメさが釣りレベル
契約切られる危機感は無いの？
今の不況って製造メーカーがメインで影響受けてるけど、物流的に次は販売店の番じゃん

649 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/18(水) 20:34:36 ID:uJ0frLiL

えっ

650 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/19(木) 00:39:36 ID:sboKDFMw

【年　　　齢】44歳
【勤続年数】 3年（専門分野での転職）
【就業形態】正社員
【会社規模】小売業1部上場
【年　　　収】 850万円
【配偶者】あり　子供1人
【現在債務】なし
【希望金額】 2600万円
【戸建orマンション】 1戸建て
【新築or中古　中古は建齢】新築建売
【地域、都道府県】埼玉県
【頭金の額】 400万円
【特記事項】個人信用情報機関はすべて白でしたが、8年前の任意整理の
をしておりその影響なのか1年前に東京三菱、りそな、ろうきんでNGでした。
SBI住信は仮審査OKでしたが融資方法が購入先と合わずあきらめた経緯
があります。審査が通りやすい銀行はありますか。

651 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/19(木) 08:22:27 ID:wdfd4lP1

その年収だったら
家計切りつめて3年我慢すればそれなりにキャッシュが貯まるのでは？

652 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/19(木) 09:26:03 ID:72/lqmmH

【年　　　齢】26
【勤続年数】2年
【就業形態】正社員
【会社規模】社員数30人
【年　　　収】約350万 + 嫁300万
【配偶者】あり
【現在債務】カードローン150万あったが１ヵ月前に完済済み
【希望金額】 3300万円
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京都
【頭金の額】 500万
【特記事項】なし

よろしくお願いします。

653 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/19(木) 12:01:36 ID:1dcDJ/ms

>>652
子供作らないなら楽勝。
子供作ったら破綻コース。

654 ：652：2009/02/19(木) 14:36:01 ID:72/lqmmH

>>653
ありがとうございます。
子どもの予定はないので審査にかけてみます。

655 ：197：2009/02/20(金) 00:08:47 ID:73H9n7e6

はっきりとローン特約での解約の意思を伝えましたらちゃんとお金を返してくれる
事となりました・・・もうローンは諦めて現金で買おうかと思ったので頑張って貯めますｗ
積み立て50万×60回＝で5年後に3000万円以内のマンションぐらい買えますか？

656 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/20(金) 00:30:05 ID:fNpRPIBD

>>655
買えますかって、買えるだろそりゃ。
50万を5年積み立てるんだから3000万貯まってるし。自分もそう書いてるし。
買えばいんじゃね？

657 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/20(金) 09:56:07 ID:DW4CbMRq

>>655
年収まるまる貯蓄ですか、そうですか。

どうやって生活するん？

658 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/20(金) 10:55:25 ID:HhQaDk1V

>>653
俺の場合は、子供8ヶ月がいたけど
俺：300万、嫁：280万で3100万のローン組んだよ。
しかもフラット35で。それでも十分余裕で生活できてる。
オール電化でガス代ないけど、生命保険も３つ入ってる。
貯金は子供の分を毎月２万、夫婦の分を毎月２万しかできないけど
月に２回程度は外食もできるし、子供を遊びにも連れて行けてる。
今は子供も保育園に通わせてるし、保育料も固定資産税も問題なく払えてる。
このスレで回答してる人って、すぐ破綻・破産と言うけど、
それって極端に計画性がない人なんじゃない？

俺の従兄弟なんか、夫280万、嫁200万の年収で2800万のローン組んで
その後に子供も産まれたし、中古だけど車も1ランク上の物も買って払っていってる。
毎月、節約は必須だけど赤字になることはないって言ってる。

ここは人を脅すのが目的なの？
そりゃ、都内と九州じゃ物価もちがうだろうけど、あまりにも極端過ぎるレスが多くて役に立たないよ。

659 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/20(金) 11:12:53 ID:0Qk9dx54

ここでいけると言われても審査に落ちる場合もあるし、
ダメと言われても審査通る場合もある。
実際は審査してみないとわかんないんだから。
そんなこと皆わかってるでしょ？
低属でローン組めて嬉しいのはわかるが、難なく完済した
って情報じゃないとそれこそ参考にならん。

660 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/20(金) 11:37:08 ID:9qDcJD5Z

教えて下さい。

自営業です。
本日デベの担当者より事前審査が通ったとの連絡がありましたが、今期の決算を去年より高くし、納税証明書を添付する条件付との事です。これって本当に事前審査通ったって事ですか？
ローン特約解除の日にちが迫っているので不安です。
よろしくお願いします。

661 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/20(金) 12:15:20 ID:McGAx6v/

>>658
２馬力が続いている間は確かにも問題ない。１馬力になった場合が危険だとさんざん既出な訳だが。
何とかなったと言えるのは返しきってからですよ。奥さん大事にしてね。

662 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/20(金) 12:42:05 ID:mor4VQXE

>>600
通ったって連絡があったんだったら、それ信じればいいんじゃねーの。
ここの住人は超能力者じゃないんだから、そんなことわからねーよ。

663 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/20(金) 15:57:12 ID:AiFw9n/T

【年　　　齢】４０
【勤続年数】８
【就業形態】自営業
【年　　　収】９００万
【配偶者】子供二人（２０、１８）
【現在債務】０
【希望金額】３５００～４５００
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京都　江戸川区
【頭金の額】２０００万
【特記事項】５～８年以内に店を閉めようと思ってます。
　　　　　　息子が来年から大学生なので、５年後からは息子に
　　　　　　家賃を払ってもらう予定です。
　　　　　　自分はシングルマザーです。

664 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/20(金) 16:17:20 ID:Q6h2+k+w

4500は厳しいかも試練が3500なら通る
しかし>>663の息子は結婚しない予定なのかな

665 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/20(金) 16:28:34 ID:AiFw9n/T

>>664
ありがとうございます！
もう少しランクを下げれば余裕もてますかね？
２５００～３０００くらいで。
就職したらする予定らしいです。
今５年付き合ってる彼女がいて、もし別れなかったらですけどね。

666 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/20(金) 16:41:25 ID:5OcDq59F

自営で数年後に店閉めて息子に家賃払ってもらう予定のローンが通るとは思えないけどな。
2000でも難しいんじゃないのか。

667 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/20(金) 16:47:05 ID:AiFw9n/T

>>666
そうなんですか・・
じゃあやはりあと五年我慢して息子の就職が決まってから
のほうがいいですかね？
５年我慢すれば頭金も１０００万増えるし・・・

668 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/20(金) 17:22:34 ID:JPCP0/3g

www.自動契約.jp

669 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/20(金) 18:42:55 ID:U+S8+SEz

>>655
無理無理　3000万のマンション買ったら手数料とか引っ越しで300万は別にいる。
余裕手考えるなら3000万の自己資金で買えるマンションは税込2700万まで

670 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/20(金) 20:03:48 ID:7+A/AaB9

【年　　　齢】 32
【勤続年数】 10
【就業形態】正社員
【会社規模】２００００人
【年　　　収】５５０
【配偶者】なし
【現在債務】なし
【希望金額】３５００
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京西部
【頭金の額】２００
【特記事項】９月に結婚します

671 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/20(金) 22:59:26 ID:8Nody4Hv

ソニーバンクの住宅ローンは、３月も３０年２．５％。
ＳＢＩは金利が高い？

672 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/20(金) 23:09:50 ID:4k2I8q5f

もう確定したの？

673 ：197：2009/02/21(土) 00:42:23 ID:NgnNBRnL

>>657年収がUPしてるのと延滞税と借金払い終わったので月に五十万円ぐらいは貯蓄に回せる様になりましたwでもローン通りません。

674 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/21(土) 01:27:40 ID:8KyCp2pT

あ

675 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/21(土) 01:31:52 ID:8KyCp2pT

二年前に過払いで3件任意整理
10年続いた地獄から生還

昨年末に見事ロ～ン通過で持ち家しました
夢のようです
何かお役に立てればと思います。
肝は開示と銀行選別ですよ

676 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/21(土) 01:37:30 ID:NgnNBRnL

>>675どこの銀行？話しはそこからです。

677 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/21(土) 07:17:04 ID:8KyCp2pT

>>675
名前は伏せますが、信託系の銀行です。
私の個信情報からベストでした。

678 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/21(土) 08:38:02 ID:NgnNBRnL

>>677金利は？あとﾌﾗｯﾄなのか固定とか変動とか…

679 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/21(土) 11:14:46 ID:l9Tiraau

>>655
業者に騙されるな　俺は今建築中止の憂き目にあってる。
自己資金合わせて3300万しかないと話を始めて大丈夫ですと契約迫られ
手数料無視されてたからゴラしてそれでもその分含めて3500万まで増額
最終的な全部入り見積もり3550万がでてきて3500万で納めますって話で契約
実際　工事が始まったら3550万払う事に成ってて、やっぱり地盤改良がいるとかで
＋60万になり外工予算を削ってそれでもオーバーするから外工そのものを取りやめて
門柱や表札ポストまで無くし境界のフェンスも車庫と庭の区別もなくドロドロで
・・・と言う状況で説明不明のまま更に手数料100万預からせろって言ってきてる　＜今ココ

ふざけた名前で世界戦略に社名が使えず、最近全社世界的に名称統一した
ところの薦める工法の代理店だから信用したけどそれがダメだった。
耐震？施工監督？そんなものが良くても予算も守らせないで看板上げさせてるんだから笑っちゃう
そりゃ社員も自社製品買わないで他社液晶TV買うわ（笑

680 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/21(土) 16:14:21 ID:VJwM0ZY7

【年　　　齢】　41
【勤続年数】　　6年
【就業形態】　　　正社員
【会社規模】　　　150名
【年　　　収】　　260万　嫁460万
【配偶者】　　有り
【現在債務】　　　車350万
【希望金額】　　　2500万
【戸建orマンション】　マンション
【新築or中古　中古は建齢】　新築
【地域、都道府県】　熊本
【頭金の額】　無し
【特記事項】
　　　　宜しくお願いします

681 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/21(土) 16:39:19 ID:swGSFgd+

>>679
あれは、いい工法なんだけど高過ぎる。
素材は安いんだが、規格がアレ専用なのでどうしても安くならない。
軽鉄系のＨＭでも唯一無二で互換性どころか施工も特殊。完成すれば住設は
得意分野なのでさすがにいもの使っているし、躯体耐久性も悪くないし、設計
も限定されるだけあって、万人向けで住みやすい家にはなる。
　でも他の工法はいやだったんでしょ？なら仕方がないよ。予算以上のものは
どう足掻いても無理なんだから、どこかを削ってゆかなきゃならないのは当たり前。
　何処まで工事進んでるのかわからんけど、途中でやめても他は継続できないので
ゼロからのスタートになるよ。

682 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/21(土) 16:50:20 ID:swGSFgd+

>>680
年収以上の債務があって借金の相談もないだろ。
ただし車のローン終わらせて嫁さんが組むならいけるかも試練。
新築のマンションなら、このご時勢暇な担当者が丁寧に相手してくれるので
相談してみたら？　普通は難しい属性でも「提携銀行の優遇付き変動」なら
とりあえず審査してくれるし相談にものってくれる。

683 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/21(土) 17:09:08 ID:VJwM0ZY7

＞＞682
ありがとうございました。
検討してみます

684 ：197：2009/02/21(土) 17:30:05 ID:NgnNBRnL

>>679俺は、もう一生賃貸でもいいって思い初めてる…解約する事にしたし三十五年はマジ大変なんではないでしょうか…

685 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/21(土) 18:51:30 ID:l9Tiraau

>>681
俺は資金だけ提示して工法その他は一切指定していない
予算内で出来るって言うから契約した。
その工法が高いも安いも知らないし、高いエコキュートに関しては発注前に安い電気温水器に変更も提案してるのに
予算内で納めるからってそのままにされた。
外溝工事なしでそのまま醜態さらしてやるつもり、住まなくても問題無いし
古くからの住宅団地で何処の誰がどういう家を建ててるか情報早いから面白いと思ってる
うちの親が遠方の知人から家建ててるの知った位だから（笑
この時期にいい加減な受注するような業者には何も言わなくても良い宣伝に成ると思う。

686 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/21(土) 18:54:25 ID:Medixp6f

わかったからどこか違うスレでやれ

687 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/21(土) 19:41:51 ID:gDU6EAJN

フラット35って勤務年数関係ありますか？

688 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/21(土) 19:56:05 ID:WnbACe8e

>>687
勤続年数は関係ないが、前年の収入で審査する。
昨年働いていない場合は借りられないことになる。

689 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/21(土) 20:04:57 ID:gDU6EAJN

フラットは借入金の一割引かれるんですよねその一割って諸費料って事？

690 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/21(土) 20:12:58 ID:WnbACe8e

>>689
少しは自分で調べろ。質問のレベルが釣りかと思うような内容。
借入金の1割引かれるなんてことはない。手数料は金融機関で異なる。

建設費または購入価額の90%以内しか借り入れできないから、
頭金が1割以上必要ではある。

http://www.flat35.com/

691 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/21(土) 22:00:55 ID:JcJ1XjVA

よろしくお願いします。
【年　　　齢】 30歳
【勤続年数】 9年10ヶ月
【就業形態】正社員
【会社規模】50人
【年　　　収】 600万
【配偶者】あり　子供2人
【現在債務】オートローン135万
【希望金額】 1180万円
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】中古　築３０年
【地域、都道府県】千葉県
【頭金の額】 200万
【特記事項】過去に税の延滞があります。去年1680万のマンションを購入しようと思いましたが
　　　　　　　　千葉銀、スルガ共にＮＧでした。物件価格をかなり下げましたが税の延滞や去年の事前審査歴等で
　　　　　　　　今回もだめでしょうか？

692 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/21(土) 22:13:34 ID:V+HgdC6B

>>669
3000万のマンションでもオーバーローンすれば10万程度で済む

693 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/21(土) 23:06:46 ID:LkxTQyMd

大学卒業したての社会人１年目でまだ１０ヶ月くらいしか勤務してなかったけど
銀行は１１０％出してくれたなあ。
頭金も出す事無く、諸費用もローンから。

このスレ見て自分が特別だったんだとオモタ

694 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/22(日) 00:14:42 ID:LAYvra+S

最近審査厳しい？

695 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/22(日) 07:05:54 ID:bYfGkaWx

ソニーバンクは３月も金利据え置きで安いまま。すごいね。
住信ＳＢＩはどうするのかな？

696 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/22(日) 09:16:21 ID:LAYvra+S

一番金利の高い住宅ローンはどこ？

697 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/22(日) 11:29:59 ID:jfd0KeTW

マルチはイカンな～。
とりあえず変動で借りて買って欲しいから固定はどこも微上げだろ。
変動は据え置き+優遇で掻き入れに注力。かなり急いでいる様子。

>>694
普通の申し込みには厳しいが、マンションデべにくっ付いた提携だけは緩目。
理由はデベの経営状況の方がやばいから、そのマンション売れなきゃ回収困る。
サブプラまでは行かないが、低所得者層でも買ってくれさえすれば回収+販売価値固定
が出来る。　銀行が一番恐れているのが、物件価格の下降と、それによるデベ倒産。
　金利や優遇は後からでも取り戻せるが、焦げ付いて投資より安くなった物件はただの損害。

　と、言うわけで変動で借りた人は今増えている。
自分で選んだように見えて、誰かの手のひらの上。破綻はしないが金利は絞られる。
早く返しきれるのでない限り。安定した運用金利発生システムに組み込まれる。

698 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/22(日) 12:49:52 ID:yhLzXrjo

サラリーマンは、いいなあ。源泉徴収票のない、自営業は、年収が３期連続１５００万円以上でも、マンションの提携ローンが下りない。銀行事業ローンが数億円あるとなかなかだな。

699 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/22(日) 12:58:26 ID:Z95IQfj8

>>698
外銀行った？外銀ならおりるんじゃない？
住宅ローンでいいなら国内でも郵貯提携のスルガとかどっかの地銀も借りれそうだけどね。

700 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/22(日) 14:36:00 ID:LAYvra+S

>>697提携落ちた僕は、賃貸から抜けれない。

701 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/22(日) 16:26:30 ID:yhLzXrjo

699 ありがとう。取引先メインには、住宅ローンの内諾はもらったのですが、提携ローンのほうが少し条件がよかったんです。メガバンク落ちてショックでした。

702 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/22(日) 18:31:41 ID:dmNBCqkC

【年　　齢】 33歳
【勤続年数】 12年
【就業形態】正社員
【会社規模】東証1部　800人
【年　　収】 880万
【配偶者】あり　子供1人
【現在債務】梨
【希望金額】 3700万円
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古　中古は建齢】土地+新築
【地域、都道府県】栃木県
【頭金の額】 300万
【特記事項】返済が不安ですが、はやくマイホームが欲しいです。

703 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/22(日) 19:24:13 ID:radQ4RWD

>>702
余裕過ぎ
栃木の一部上場で30歳ちょっとでその年収

某特保飲料で大儲けしたあのメーカーの研究職ですね？w

704 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/22(日) 21:38:56 ID:ArIyukfW

>>691
落ちたのは他に何か理由があるんでは？

705 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/22(日) 22:10:32 ID:eYstsT6M

籠眼ってそんな給料いいのか。

706 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/22(日) 23:08:07 ID:fZWaOW7t

すみません。質問です。
マイカーローンなどの「延滞」ってどの程度の延滞
をいうのでしょうか？
毎月、残高不足で振込依頼のはがきが送られてきてそれで
コンビ二で支払うのを繰り返していました。毎月２７日に
引落しなんですが、それを翌月５日くらいに支払ってました。
１ヶ月以上滞ったことはないのですが、これもいわゆる事故
扱いみたいになってしまい審査に響きますか？

707 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/23(月) 04:58:06 ID:1PQ5IUgi

当たり前田のクラッカー

708 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/23(月) 07:13:38 ID:Yco/Jhed

くだらない質問お願いします。市県民税の滞納も住宅ローンの審査の減点対象になりますか？

709 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/23(月) 08:21:30 ID:+hfhQHeP

>>704

レスありがとうございます

自動車税の延滞は６月末にボーナスが出るのでそれで払えばいいやという感覚でした
それをほぼ毎年延滞を繰り返してしまいました

昨日不動産屋さんとローンの最終調整をして少しでも審査に通りやすくするために自己資金を350万まで上げ借入金は970万まで下げました

どうしても欲しい物件なのでこれでダメだったら他に借入金しやすい金融機関はありますでしょうか？

質問ばかりですみません

710 ：702：2009/02/23(月) 09:58:30 ID:qqQDetTj

すみません・・・・妻は121万/年収です。
宜しくお願い致します。
研究職ではありません。

711 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/23(月) 10:07:30 ID:XbfD9axB

>>706
それはもう絶望的。自分も若い頃にそのパターン繰り返してたが、もう信販系のカードすら作れないと思うよ。
>>709
自動車税の払い方は自分一昨年までそうでした。
おまけに最近まで皿歴ありで709さんより年もいってて年収も低いけど2700万のフルローン、千葉銀で本審査通りましたよ。
事前は千葉銀とUFJで通ってました。
落ちる理由は借り入れ額じゃないと思う。
現在ローンを抱えてるのと築30年で担保価値がないってのかな。

712 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/23(月) 11:37:38 ID:+hfhQHeP

>>711さん
レスありがとうございます

税金の延滞や皿歴があっても2700万のローンが通ったとは驚きです

私事ですが前回の物件と今回の物件は同じものではなく前回の物件は築15年ほどの４ＳＬＤＫのルーフバルコニー付きだったので担保価値はあったと思われます

今も車のローンがまだ残っているので今回もダメかなぁ…

ここのスレでスルガ銀行の審査に対する緩さを知りましたが一年半前とはいえそのスルガ銀行にもフラれたのがかなりショックです

義理の妹の姉の旦那さんが千葉銀行本店で働いてるから審査に落ちことがバレたらすげー恥ずかしいですｗ

713 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/23(月) 12:20:06 ID:7CEUE+f1

>>712
やっぱりそれは、審査に落ちたのは他に理由があるはずだよ。
サラリーマンが車関係の税金滞納した程度で（一応払っているし）住宅ローンの審査落とさ
れる事は無いと思う。
それよりも、配偶者さんが隠れて悪い事してたりする可能性を疑ってみた方がいいかも知れない。
>>691の内容見る限り、普通なら審査は楽に通るはず。今まで審査が通らなかった理由とか聞いた事ある？

714 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/23(月) 13:00:12 ID:uRW4wvLK

>>708
市県民税滞納という事は給料天引きのリーマンじゃなくて、自営業でしょ？
お気の毒だけど…

715 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/23(月) 13:14:45 ID:uRW4wvLK

>>709
リーマンなら自動車重量税滞納は評価外で問題ない
築30年のマンションは資産価値ゼロだからでは？
皿歴は3ヶ月以上の延滞無けりゃ問題ない
皿で借りた時点で信用を失う訳では無いよ

>>710
だからその属性と物件内容で落ちる要素ゼロだって

716 ：702：2009/02/23(月) 13:31:52 ID:qqQDetTj

>>715さん　ありがとうございます

審査より、返済出来るかが不安です
年齢からして、20年が妥当ということで・・・月々１８万位と伺っております。
現在の家賃が４万７千円ですので、本当に払えるか不安です。
皆さんのご意見お願い致します。
それと金融機関はどこがお勧めでしょうか？

717 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/23(月) 13:50:26 ID:V7sNQ2jK

>>716
43歳で35年ローン組んだ俺の立場は？
余裕で払える範囲で組んでおいて別に積立すればいいんじゃね？
俺は10年で払いおえるつもりでローンと別に25万づつ積み立ててる
今なら金利も安いし、減税も有るし

718 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/23(月) 14:37:05 ID:GheSFjp8

>>713さん

レスありがとうございます。

他の理由はケータイの延滞や家賃の延滞も何度かありました。
５年以上前のことです。
後日全て支払いを済ませていますがこれだけの延滞歴があるのが
理由なのではないかと思います。
お恥ずかしい話ですが・・・

配偶者が金融機関でお金を借りたりしてることはまずありません。

前回のマンションがダメだった時「税の延滞」をしつこく聞いてきたので
やはり延滞関係がネックだったと思われます。

審査に落ちてからは延滞はしてません。
それでもまだ１年半なのでこの短期間で銀行が信用してくれるかどうかは
疑問に思えます・・・

スレチ気味、長文ですみません。

719 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/23(月) 15:37:16 ID:uRW4wvLK

>>716
確かに先行き見えない今、20年ローン組んだらその年収でも余裕で死ねるよ
その属性なら普通金利の安い変動35年ローンを組む
4月から金利2.475%になるし、多分通期優遇金利-1.4%～-1.6%が付くから5年～10年は金利1%を切る
その間に住宅ローン減税をフルに受け、別に貯蓄した分で金利見直しの時期に一気に返済する
ちなみに金利の内0.2%分で死亡したら免債になる生命保険も自動的に付いてくるから、
貴方が死んでも家族には残金を払う必要の無い家が遺される
無理して20年ローン組んで貯金ゼロより、ゆったりローン組んでその分貯蓄して家と金を家族に遺した方がマシでしょ？
植物人間になった場合は？とか言う人いるけど、そういう石橋を叩いて渡らない人の意見は無視しないとなんにもできないよ
植物人間になったら賃貸だって払えなくなるんだし
とにかく上物(建築物)の金額分だけ返済+貯蓄してれば土地だけでも売れるから安心

以下これだけやれば安心
①変動型の為金利見直しはしっかりと(安い所に借り替えも有り)
②掛け捨て生命保険はぼったくりの上、無意味になるから解約、代わりに入院保険どがん保険だけ入る(外資はがん保険に制限あるから注意)

720 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/23(月) 15:49:52 ID:7CEUE+f1

>>718
携帯や家賃の滞納ですか。なぜ滞納したか？たまたま忘れただけか若しくは生活費が逼迫して
滞納したのか？生活費が厳しかったのならその理由は？あなたの独身時代の話かな？
家賃の滞納もカード払いだったとか？

一度あなた御自身の信用情報開示して見てみる事をお勧めする。

>>716
わざわざ20年返済なんてリスク背負わなくてもいいでしょ。>>719の言うように35年で組んで繰上げが正解。

721 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/23(月) 15:59:39 ID:GheSFjp8

>>720さん

レスありがとうございます。

滞納関係はすべていつでも払えるからというだらしなさからでした。
支払いの用紙が送付されてくる形だったのでいつも後回しにしてました。
数年前から全て引き落としに切り替えてます。
それからの滞納は一切ありません。

常識知らずだったので住宅ローンの審査にひびくと知っていたら
きちんと払っていたと思います・・・
今更後悔ｗ

情報開示についてはまだまだ知らないことばかりなので
該当スレにて調べてみようと思います。

722 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/23(月) 16:51:18 ID:XbfD9axB

家賃を信販会社経由で引き落とす大手不動産もあるから、それを利用？
携帯の支払いは自分も毎回用紙が再送付されてから払ってるから関係ないと思う。
もしこれらをカード払いにしててカード会社からの督促状で払っていたんならもう望みはないと思うよ。
クレカすら7～10年は作れないﾊｽﾞ。

723 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/23(月) 16:57:38 ID:Yco/Jhed

>>714レスありがとう。
正社員のリーマンですよ。会社で市県民税を引いてくれないんだよね…。リーマンなら大丈夫なの？

724 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/23(月) 17:02:08 ID:uS1nsyMz

>>723
納税証明を請求される場合があります

725 ：702：2009/02/23(月) 18:30:10 ID:qqQDetTj

>>719 >>720
ありがとうございます
長期の方向も検討してみます。

ちなみにHM営業さんは、総額4500万位までいけると提案してきます。
土地・建物の内容は魅力的ですが、借り入れも減らしたいし・・・
私の場合、どれぐらいの借り入れが理想ですか！？

726 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/23(月) 18:48:39 ID:71XLwoej

>>725
年収のわりに頭金が少々少ない気がするので、自分があなたの立場ならMAX3,000で考えます。
それ以上は奥様との2馬力前提か、あるいは御自身の年収が40歳までに確実に出世して1,200万越える
確証がないと怖いですね。

727 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/23(月) 20:09:34 ID:uRW4wvLK

>>723
リーマンでも納税証明書がいる(源泉じゃないよ)
金融機関によって、会社から夏ぐらいに発行されるものだけで良かったり、各役所に行って貰える、全額分の証明書を要求されたりする
デベに委任状渡せば代理で取りに行ってくれる

>>725
20年から35年に延長はできないから、自ら首を絞める選択は止めておいた方がいい
ちなみに貴方の年収なら5500万円ぐらいまで余裕
金利1%で3700万円借りて35年で返済した場合月々10万円ちょっとだし、ローン占有率14%で、35%が境界線だからかなり余裕だという事が分かる
最初から必ず返済しなければならない金額を高額に設定するより、
返済を滞納するより余裕がある時に繰り上げ返済がベストだよ
頭金が少ない事から、借金は無くても無駄遣いしがちの生活を送って来たのなら嫁さんに金の管理を任せた方がいい

今まで家賃五万以下って事は会社の賃貸住宅補助があったか、借り上げ社宅だったんでしょ？

728 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/23(月) 20:11:19 ID:7f3Limk7

3年半くらい前まで、モビットでつまんでたんですが、
これって審査に影響しますか？

729 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/23(月) 20:15:04 ID:uS1nsyMz

>>728
かなり影響します

730 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/23(月) 20:16:26 ID:uS1nsyMz

>>728
http://chat.mimora.com/common/chat.mpl?roomnum=078368
でお話しませんか？

731 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/23(月) 20:30:17 ID:7f3Limk7

かなり、ですか？
延滞等はいっさいなく、3年半くらい前に解約しましたが。

732 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/23(月) 20:38:36 ID:GheSFjp8

>>722さん
721です
レスありがとうございます。

公営住宅なので家賃に関して信販会社は関係ないです。
ケータイもですが支払い用紙の再送付の方で支払ってました。

残念ですが先ほど不動産会社からの電話で千葉銀行ＮＧが出ました・・・
理由は「総合的判断」。
延滞関係で違うとすればあとは使ってないクレジットカードしか考えられません。
ニッセンの「マジカルクラブ」や高速代の支払い用紙の「じゆーだ！」、
あとはケータイを買うときに少し安くなるとのことで「ＤＣＭＸ」です。
マジカルクラブのみ１回使いました。
ちなみに「ＤＣＭＸ」は前回のマンションの審査が否決だったあとに
作ったカードです。
今は使っていなくても３社分のクレジット枠のせいで否決されたかもしれないと
不動産屋は言っています。

今回の物件はどうしてもほしいのでカードの解約を待っていたら
おそらく物件は売れてしまうとのこと。
頭金を５００万まで増やし公務員の父の保証をたててどうにかならないか
銀行に交渉してもらっているところです。
親には負担をかけたくなかったですが・・・
フラットや他の銀行（今のところりそなを予定してます。）にも
審査をかけてみるよう勧められたのでできるとこまでやってみようと思います。

これでダメだったら諦めますｗ
長文すみませんでした。

733 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/23(月) 21:18:08 ID:uRW4wvLK

>>732
それ、勤めてる会社の問題とか無い？
不渡り出す前の金策の挙動してるとかを銀行がマークしてる所とか

不動産屋も怪しいな
クレカ複数枚解約が手続きに間に合わないとかあり得ないし、その属性でその枚数は問題ないレベル

確かにオートローンを完済させたり、クレカが多すぎて減らす指示はしたりするけど

後は、値段的にキャッシュで買おうとしてる別の属性の良い家族と天秤にかけられてる可能性もある(だから間に合わないとかあり得ない事言ってるのかも)

物件にも本当に問題無いの？

それぐらい通らない理由が全く分からないよ

734 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/23(月) 21:41:37 ID:rR28+O5+

>>732
築30年のマンションに担保価値が無い
前回もおそらく担保価値
それ以外考えられない

735 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/23(月) 21:58:28 ID:uRW4wvLK

>>734
それは俺も>>715で書いたけどデベの話では違うみたいだし
回収を急いでる事から一番原因臭いんだけどね

736 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/23(月) 22:10:28 ID:rR28+O5+

>>735
デベと言うか不動産屋が怪しいですよね
間に合わない理由が特に
競売リフォーム物件とか？

737 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/23(月) 22:36:20 ID:/TmKZPFC

短パン

738 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/23(月) 22:36:54 ID:qiLT8pAJ

>>732
691=732だよね。
不動産屋がアヤシイな。
保証人だの頭金だのいう前に
他の金融機関に審査依頼出そうというはず。

あと気付かないところで何かあるかも
CICとか信用情報機関で情報開示してみたら？

739 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/23(月) 22:56:08 ID:UJsK+Bn4

>>728
延滞等なく、完済して解約しているのならほぼ無問題。
3年も前ならなおさら。

740 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/24(火) 00:09:17 ID:DbJc3pDd

732です

レスをくれた方々、ご丁寧にありがとうござます。

会社には借金は一切ありませんが製造業のため銀行が信用しないのかとも
思いましたが不動産屋は会社には問題はなさそうだと言っていました。

契約を急いでいるのはマンションの売主の意向だそうで（売れる物件だからさっさと売りたい）
今回審査をかけた物件は表向きに売りに出す前に特別に紹介してくれた物件です。
築３０年ですが大手が手がけているマンションで管理もよく
頻繁に修繕もしています。（それが担保価値につながるとは思えませんが・・・）
ちなみに不動産屋は長谷工です。
オートローンの一括返済とカードの解約も勧められました。
その上で再審査をかけてみては？との話でしたが千葉銀行はもう無理だろうとのことでした。
売主の意向もあり当初の契約日だった明日が無効になったためおそらくこの物件を買うことは
現実的に厳しくなってきました。

家を買うって簡単そうで難しいですねｗ
ちょっとナメてました。

「信用」を買えたら・・・
などとバカみたいなことを一瞬思ってしまいました。

741 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/24(火) 00:27:51 ID:OE3t6aPs

ていうか、なんかあるよそれ。
そんな足掻くような属性でもないし借り入れ額でもない。

742 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/24(火) 00:35:57 ID:TTpKi39O

>>740
契約せずに審査だけ先に出してたの？
このご時世に高利のところも含め、
他の貸し手を積極的に捜そうとしないとは
他の買い手がいるんだろうね。

741とかぶるが
信用機関に間違ったネガティブ情報が記載されている可能性もあるから
情報開示して見ることをオススメする、今後のためにもね。

743 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/24(火) 01:02:16 ID:5ZYt7fXb

>>739と729、どちらか本当なんですか？

744 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/24(火) 01:12:39 ID:DbJc3pDd

>>740です。
レスありがとうございます。情報開示のスレを見てきましたが
銀行が見たと思われる情報機関はどこのでしょうか？

ざっと読んでみた感じでは『ＣＩＣ』がとりあえず無難そうですよね。
ここに連絡をして個人情報開示の依頼をすればいいんですか？

745 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/24(火) 01:18:51 ID:TTpKi39O

>>744
CICと全銀協（全国銀行個人信用情報センター）あたりは必ず見てるとおもうので
その二つ開示したらよいと思う。

746 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/24(火) 01:32:25 ID:TTpKi39O

連投ｽﾏｿ
ttp://www.chibagin-hosyo.co.jp/privacy.html

ちばぎん保証は一応、全機関の個人情報見れる位置にあるな
見てるとは限らないが、、、
全銀協とCICみてそれでも不明ならCCB、テラ見ればいいんじゃない？

747 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/24(火) 07:57:01 ID:BMNjYzG1

>>744
個人情報開示を急いだ方が良い。絶対にオカシイ。
前回落ちた時の物件価格とか年収とか分かる範囲で書けませんか？
不動産屋も怪しい気もしなくもないが、買う気満々な人に対してあっさりしすぎているのは不自然。
その不動産屋は審査に落ちた理由を聞いている可能性が高い。と言うわけであなたの個信が怪しい。

748 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/24(火) 08:14:12 ID:jrGq4DSs

>>743
>>739が正解
皿で借りても傷無し残額無しなら借りてた事すら見えない
>>744
金額的に資産価値ゼロの物件を売り主がリフォームしてその費用を早く確実に回収したいぐらい資金繰りに厳しいのでは？
他に隠してる事がなければ信用情報開示しても多分何にも出てこないよ
つかそんな物件買ってどうするの？
築60年のマンションになっても住み続けるの？
絶対今のまま賃貸で様子を見た方がいい
千葉のマンションならこのまま行けば大暴落して同じ金額で資産価値の残ってる物件が山ほど出てくる

749 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/24(火) 08:29:21 ID:MM8P5DTg

【年　　　齢】 37
【勤続年数】 10年
【就業形態】取締役
【会社規模】零細
【年　　　収】 400万
【配偶者】有（一人目妊娠中）
【現在債務】なし
【希望金額】 2500万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築建て直し
【地域、都道府県】埼玉県
【頭金の額】 1000万（自分500+親500）
【特記事項】本審査で落選してしまったので、なにが問題なのかをご相談したく伺いました

750 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/24(火) 09:32:52 ID:xTEWZoP6

【年　　　齢】 32
【勤続年数】 10年
【就業形態】正社員
【会社規模】２万人
【年　　　収】５５０
【配偶者】なし
【現在債務】なし
【希望金額】３５００
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京西部
【頭金の額】２００
【特記事項】９月に結婚して＋３５０万の２馬力になる予定です。

前スルーされたんであげさすていただきます

751 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/24(火) 10:47:45 ID:jrGq4DSs

>>749
頭金は問題無し
会社規模と年収でしょうか
>>750
その属性でも諸費用以下の頭金では厳しい
２万人規模の会社なら福利厚生しっかりしてるだろうから、社宅や家賃補助をフルに使って頑張って頭金を貯めた方がいい
子供は作るつもりがなくても出来てしまうものだよ

752 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/24(火) 10:59:42 ID:sDtLxXab

>>364です。
ローン通りました。旦那にはローンがつかず私の名義一本で組みました。
付け加えて諸費用分は貸してくれなかったので現金300万近く入れることになりました。
旦那はお金を全く持っておらず独身時代の私の貯金から払う羽目になりました。
金利優遇がついて変動0.975％です。

旦那は月を跨がずにすぐに支払はしているのですが、カーローンを払い忘れている事が30回払い中7回もあり、他にもカードの支払を忘れたりで信用が無いそうです。
預金通帳から何から何まで全て資料として提出する羽目に…。
こちらでアドバイスいただいて、買うモチベーションが下がっていたのに通ってしまい複雑です。
決め手は現在月15万の給与天引き貯蓄を私のお給料からしているのですが、その信用が大きかったようです…。

今回の件でこんなに金遣いが緩い旦那で将来大丈夫なのか別の心配が出てきました。
良い勉強になったと思います。

753 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/24(火) 11:18:41 ID:DbJc3pDd

>>744です

レスをくれた方々、ありがとうございます。

CICの情報開示の件ですが情報開示したことがマイナス要因になることは
ないのでしょうか？（開示履歴が悪いイメージになったり等）

先ほどクレジットを２社解約しました。
あとはETCの支払い用紙専用のOCMがありますがETC料金をクレジットではなく
銀行引き落としにするにはカードの変更や手続きがあるようで
それには４万円くらいかかるそうです。
なので現在検討中です。

>>747さん
前回の審査がダメだった時のことですが年収は約６００万で物件価格は１６８０万でした。
千葉銀、スルガがＮＧで不動産屋もやけにあっさりしてましたｗ
今回も「親が現金で買えないか？」とか「親と共同名義で買ったら？」と言われ
自分だけでは買えないようなことを遠まわしに言われてる気分ですｗ

>>744さん
確かに築６０年のマンションてどうなのかと思います。
構造がしっかりしてるのと親が住んでいることもあり決めようと思いましたが
購買欲に負けて冷静さを失ったいたのかもしれません。
少し頭を冷やしてみたいと思います。

>>745さん
ご丁寧にありがとうございます。

754 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/24(火) 12:26:29 ID:BMNjYzG1

>>752
審査通過おめでとうと言って良いのかどうか。ま、ローン組んでしまったみたいなのであとは
頑張ってとしか言えませんな。出産を３年後ではなく５年後にしてそれまでに元本を2000以下
にして復職するまで用の貯蓄もしておかないといけませんね。子供は１人の予定ですか？

しかしそんな旦那で大丈夫？

>>753
開示しても1,2回程度なら問題ないです。そもそも審査落ちているわけですから気にしてもしょうがないかと。

>前回の審査がダメだった時のことですが年収は約６００万で物件価格は１６８０万でした。
>千葉銀、スルガがＮＧで不動産屋もやけにあっさりしてましたｗ
>今回も「親が現金で買えないか？」とか「親と共同名義で買ったら？」
今までの情報以外に何も無ければですが、くどいようですがあなた名義で何かありそうです。
個信見てください。レポもよろしく。

755 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/24(火) 13:07:10 ID:jrGq4DSs

>>752
子供が出来て小学校に上がる前に検討した方がいいと思うけど、通ってしまったものは仕方がない
しかし出産、育休で貴女が無収入の時に旦那がきちんと払い込んでくれるか甚だ疑問
悪いけど、その年まで貯金ゼロというのも単に支払いにズボラというよりギャンブルとかに手を出してそうな気がします
旦那の給料を貴女の口座に分割振り込みにしておいた方がいいよ
子供が出来ると劇的に生活環境が変わります
保育園に預けて働き続けられるか試してから購入を検討する事をお勧めします
支払い感覚が鈍い上に家事や育児も手伝ってくれない旦那と離婚する事なく、一緒に30年以上もローンを払っていける自信はありますか？

756 ：750：2009/02/24(火) 13:24:21 ID:xTEWZoP6

>>752
レスありがとう。
結婚前に家買っちゃおうとしたけど、とりあえず賃貸
にして２年で頭金1000万くらい貯めようと思います。

不動産値上がりしなきゃいいな～

757 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/24(火) 13:25:15 ID:JDWq1wf7

【年　　　齢】 40
【勤続年数】 16年
【就業形態】正社員
【会社規模】 3000人
【年　　　収】 650
【配偶者】なし
【現在債務】なし
【希望金額】 2000
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】中古　築40年
【地域、都道府県】都心
【頭金の額】 500（貯金総額1200）
【特記事項】いわゆる「負け犬」「おひとりさま」です

勢いで契約をしてしまいそうです。
親に頼み込んで生前贈与を使う手もあります。
どうせ住宅減税の対象じゃないんだし親に借金して、ローンは
500～1000万くらいにしておいたほうがいいのかなどと迷ってます

758 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/24(火) 14:47:59 ID:jrGq4DSs

>>756
ゼロ金利政策の時以上の不景気の為、もっと下がるよ
今は色んな不動産屋を見て回って勉強した方がいい
建て売りの建築中に見学して売り主と直接会って仲良くなれば、色んな情報を流してくれるし特典もある

俺は土地だけの時に真っ先に紹介してもらって、45坪の土地を半分に仕切って22.5坪づつ２棟建てる所を28坪分仕切って売ってくれました

しかも売り主直販だから不動産屋の手数料の3%も無し
更に建て売り扱いだけど注文住宅みたいに間取りから相談に乗ってもらった

不動産屋を介する場合でも買いたい物件の地域に根付いてる小さな不動産屋の方が地主とも付き合いが長いから
全国展開している不動産なんかより地元の物件の情報が早い

間違ってもなんとか21とかなんとか住販を介さない方がいい

759 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/24(火) 17:37:10 ID:UGN8EWIS

>>758
残りの17坪はちゃんと売れてる？

760 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/24(火) 20:26:43 ID:sDtLxXab

>>752です。
こちらに相談に来た時にはすでに手付5万払ってたので…今更、後戻りも出来ず。
正直、選択ミスだったと思います。
私の計画では新婚世帯家賃補助の期限が切れるまで賃貸の予定でした。
3年間で頭金を貯めてからの購入のつもりでしたが、マンションの上の住人がうるさくて引っ越ししたいと思うようになり今回のようになりました。
こんな旦那で大丈夫なのか…正直、大丈夫じゃないと思います。
最悪、いつ離婚してもいいようにお金の準備をしておこうと思います。
住宅ローンは私個人でも支払える範囲で組んだので子どもがいなければ問題無いです…。
子どもが欲しいから結婚したのに（今はまだいません）失敗したなと思います。

新婚の方、親からの援助も無く、頭金も500万無いなら買うのは３年待ったほうがいいと思います…orz

761 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/24(火) 20:28:53 ID:jrGq4DSs

>>759
ﾋﾞﾙﾄﾞｲﾝｶﾞﾚｰｼﾞﾀｲﾌﾟの三階建てでちゃんと売れましたよ
俺はﾋﾞﾙﾄﾞｲﾝは嫌いなので、駐車場分広く取らせて貰いました

762 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/24(火) 21:38:04 ID:5ZYt7fXb

こんな時代はやはり国家公務員が最強なんだろうか？

763 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/24(火) 21:54:50 ID:4LDOwbko

自己破産から10年…開示情報は全て何も記載がありませんでした。

住宅ローンは普通の人と同じように組めますか？

764 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/25(水) 00:26:41 ID:xfAPiS7v

【年齢】30女
【勤続年数】４年
【就業形態】正社員
【会社規模】30人
【年収】350【配偶者】なし
【現在債務】なし
【希望金額】1200（内、頭金600までなら用意可）
【戸建orﾏﾝｼｮﾝ】マンション
【新築or中古中古は建齢】中古５年
【地域､都道府県】兵庫県
【頭金の額】預金はそれなりにありますが、諸経費と将来を考えると上記の通り600が限界
【特記事項】
携帯から失礼します。
父親がサラ金に多重債務を抱え、ローンを支払わなくなりました
家族も知らない間に滞納していたため、督促状？みたいな物が来ました。
弁護士と相談の結果、私が残りのローン分を買い取る事に。
名義は私と母に変更します。（父親は縁を切って追い出します）
事態が急すぎて困っています。
一体、どこの銀行がいいのでしょうか？
そもそも審査は通りそうでしょうか？
またこういう場合は、いくつか銀行を回って相談という形は取らない方がいいのでしょうか？
すみませんが、よろしくお願いします。

765 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/25(水) 01:03:06 ID:bhVrQesf

>>753
亀レスだけど、奥さんが旦那名義で皿つまんでないか？
信用開示すりゃわかるだろうけど。

766 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/25(水) 06:57:43 ID:8eFFD2tC

>>760
手付け五万は授業料と思って諦めた方がいい
たった五万で一生を棒にふる事になるよ
今回の件で旦那がある程度見えた事だし、金遣いはともかく、これから共働きで役割分担をちゃんとやってくれるかどうかを見極めた方がいい
マンションの上がうるさいとか取り敢えず管理人や管理会社に言えばいいのに
そんな当たり前の手順踏まないで一人でキレてる旦那はローンのストレスでドメになる可能性もあるよ
新婚時は理想と現実のギャップで離婚が多いから家をいきなり買うべきじゃないんだよ

767 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/25(水) 07:33:03 ID:St1mpQHR

>>766
禿げ上がるほど同意。たかが5万で自分の人生捨てるのは如何な物かと。家計管理は奥がして、
暫く様子見てから購入考えた方が絶対に良い。買ってしまってからでは色々と面倒だよね。

>>765
誰がどう見てもその可能性が一番高いと思うよね。

768 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/25(水) 08:07:48 ID:St1mpQHR

>>764
まずは今現在住宅ローンを支払っている銀行と話すべきだと思います。
弁護士がかんでるから既に話はかなり進んでいるなら別ですが、その書込み内容からは詳しい状況が判りません。

769 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/25(水) 08:38:12 ID:uKSvj4jU

【年　　　齢】 40
【勤続年数】 8年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小
【年　　　収】 440万
【配偶者】有（子９才、５才）
【現在債務】車130万、クレジット15万（妻には内緒）
【希望金額】 2300万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】青森
【頭金の額】無
【特記事項】
　車130万は一括支払いする予定。クレジットは妻に内緒なので
　小遣いから月々１万払っています。延滞無し
　土地が格安（坪８万、50坪）なので是非建てたいのですが…

770 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/25(水) 08:46:51 ID:geLXltKd

このスレみて本当によかった。

結婚するってお花畑気味だった自分の頭に、がつんと現実を打ち付けてくれてありがとう。

771 ：197：2009/02/25(水) 09:03:36 ID:UUTRXbs9

俺ってあと何年ぐらいローン組めないの？個人から法人成りしようと
思ってるんだけど更に3年は確実に組めない？

772 ：764：2009/02/25(水) 09:08:42 ID:xfAPiS7v

>>768
今父名義でローンを組んでいる銀行に、残りの金額を一括返済します
そのお金を別の銀行に借りなければなりません。
弁護士さんは、名義変更など手続きに関しては親身になって下さるのですが
さすがに銀行選びは自分でやらないといけません。
しかし、こんな事になるとは思ってもおらず、銀行の金利など全く知識がなく
色々調べてみてるのですが、皆さんのアドバイスもいただけないかと書き込んだ次第です…

773 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/25(水) 10:30:53 ID:St1mpQHR

>>772
メガバンクより地元の地銀・信金系がお勧め。可能ならＪＡとか。当然優遇とか中身を良く
見ないといけないけどね。
その物件の購入時の買値と現在の予想売値とかで変わってくるけど、頭が600あるならそれな
りに良い条件で話は出来そう。
蛇足かもしれないですが、こんな御時勢なのであたま600入れるより300くらいに抑えられた
方がいざと言うときに良さ気。

774 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/25(水) 10:34:23 ID:W4LaQW5O

【年　　　齢】 33
【勤続年数】 6年
【就業形態】代表取
【会社規模】 5人
【年　　　収】 20年度1900万（嫁と合計3600万）19年度（1700万（嫁と合計3000万）
【配偶者】有　小梨
【現在債務】なし
【希望金額】 4000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】大阪
【頭金の額】 1500万
【特記事項】年収からいけばいけるだろうと思うのですが、
不動産屋から今年は審査が厳しいと聞いております。
自営業者で仕事も順調ですが、会社化してから4年目です。
1期目は無理やりに赤字にしました。赤字はよくないと不動産屋に
言われました。その時の年収は2400万です。

宜しくお願い致します。

775 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/25(水) 11:35:25 ID:gBgOd8x8

地銀3社とも全滅でした。もうどこもないよね

776 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/25(水) 12:11:00 ID:LfebMXyR

>>753です

前回レスをくれた方々、ありがとうございます。

あれから不動産屋からは音沙汰なしですｗｗｗ
頭金５００、公務員の親の保証人をたててもだめか？ということを
銀行に交渉してくれたことすら連絡がないのでわからずじまいです。
これだけ相手にされないと自分の信用情報があまりにも話にならないひどい状況なのではないかと思います。
おまけに同物件は契約ができなかった火曜日になんの連絡もなしに１１８０万円から
１３８０万円に値上がって売りに出されてました。
ローンが通らないと扱いもひどいもんですね。
通らないこちらが悪いのは承知してますがなんだか悲しいです。

CICにて情報開示をしようかと思いましたが不動産屋に知り合いがいる義理の母のつてで
今回なぜローンが通らなかったのか千葉銀に聞いてくれるとのことです。
個人情報がからんでくるので確たる理由は教えてくれないそうですが
遠まわし的なニュアンスで教えてくれるそうです。
最初からこの不動産屋さんにお願いしておけばよかったと今になって感じてます。
延滞が理由ならきっと当分は家を買えないはず。
オートローンやクレジット枠に原因があるなら手を打っていきたいと思います。
また書き込みをさせていただきます。

親切にレスをくれた方々、本当にありがとうございました。

777 ：764：2009/02/25(水) 13:09:47 ID:xfAPiS7v

>>773
ありがとうございます。
アドバイスに従い、いくつか回ってみましたが
親子間の売買がネックになり、融資は難しそうです。
地元の信用金庫に至っては門前払いでした…
大手が書類をまとめるなら、通る可能性は低いが、審査には出すと言ってくれましたので
弁護士と相談の上、そっちで進めてみたいと思います。
ありがとうございました。

778 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/25(水) 16:07:01 ID:1socVWKY

>>764
このケースならたくさん回った方がいい。

金額が多きくないので郵貯銀行経由でスルガのローンに申し込んでみてもいいかもしれない。

必ずなんとか出来るケースだと思います。

779 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/25(水) 16:08:48 ID:1socVWKY

>>777
一般的な銀行よりも、スルガや大垣共立みたいな高金利だけど組みやすいローンを
扱ってるところを狙った方が確率は高いです。

ただ、とりあえず大手など有利なところを先に申し込んでみてからでも遅くないです。
こういう場合、想像以上に猶予があるので焦らずゆっくり進めましょう。

780 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/25(水) 18:26:14 ID:St1mpQHR

>>776
嫌な事を言うようで申し訳ないが、ことお金に関しての情報だけは自分の目と耳と足で得た
もの意外はあまり信用しない方が良い。「義母」の知り合いの「不動産屋」が「千葉銀」に
聞くわけだから3箇所も通らないといけない。自分で信用情報開示すれば確実です。まして義母
となれば、疑われている奥さんのお母さんなわけで・・・。気を悪くされたらすみません。
私の知り合いに似たような人が居て、情報開示してみたら奥さんが相当摘まんでいて既に自己破産しか
手の無い状態だったケースがあったもので。

781 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/25(水) 19:03:00 ID:Bgf5bt8r

はじめまして

782 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/25(水) 19:04:27 ID:Bgf5bt8r

年齢３２

勤続年数５

配偶者あり(子供３人)

年収２５０万

築１９年の中古物件を頭金無しで

希望金額８００万

責務消費者金融に３７万

消費者金融の支払いで
何年かは利子しか払ってない時があります(滞納はないです)
ＪＡとか銀行でローンくめますか？

783 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/25(水) 20:06:31 ID:+ns/yR4J

ろうきんの審査と、メガバンの審査、
どちらが厳しいですか？

784 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/25(水) 20:30:16 ID:8eFFD2tC

>>782
｢利子だけでも返して｣と皿に歩み寄られただけでブラックでんがな
完済してから更に10年待つしかない

785 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/25(水) 21:38:23 ID:vg3PstA/

>>784
10年？それは自己・・・・・・・・・・

786 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/26(木) 04:17:36 ID:OJtpCx9E

>>776
780さんに同意。
あなたと奥さんの個人情報を開示するのが早道。
奥さんの旧姓も旧住所分も含めてね。

間違って事故情報が登録されてる可能性もゼロじゃないし

不動産なんて縁のものだからそう落ち込むな。

787 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/26(木) 07:56:30 ID:9geNw1B4

782です。
ブラックになった場合
妻のクレジットカードなんかも使えなくなるんですか？

今のところ使えるんですが。

788 ：764：2009/02/26(木) 08:18:59 ID:i+swz0bE

>>778
ありがとうございます。
母と二人で、焦らずに進めたいと思います
今日は仕事を抜けられないため、明日にでもスルガと大垣に行ってみます。
両親を離婚させて、財産分与という手もあるのですが
母は体が悪く働けないので、ローンを組むのは難しく
また、名義が母になるため亡くなった場合、さすがに相続税まで手が回りません
なるべく私が債権も債務も買い取る形に持って行くつもりです。
他の相談者もいらっしゃいますので、一旦ここで終わりにします。
また相談に来るかも知れませんが、よろしくお願いします。
決着した時には、ご報告に上がります。
本当にありがとうございました。

789 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/26(木) 08:38:41 ID:IFqCsREj

>>785
5年ですね
>>787
カードの名義違うし普通に使える
住宅ローンは別格
事前審査で借り入れ本人以外の家族情報を記載させられるから、家族に黒がいたらアウト
とにかくその年収で他に借り入れがある時点で履歴に傷が無くても厳しい

790 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/26(木) 09:06:02 ID:D6MjxSjS

家族に黒がいるのがまずいことはわかるのですが、
ローンが残っているだけも大きなマイナスになりますか？

例えば、私ひとりの名義で審査を受ける場合に、
妻に自動車ローンが残ってる場合など。

妻に返済に充分な収入があれば大丈夫ですか？

791 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/26(木) 11:00:40 ID:GLpoC/Pt

>>790
もうちょっと具体的な記載がないとまともに答えようがないが、
自動車ローンがあろうと、充分な返済能力があれば通る場合もある。
ただ、可能性としては低いし、790=782として回答すれば、おそらく無理。

大体だなぁ・・
田舎のように車が無いと生活が出来ない所は別として、家欲しいんだったら車は手放せ。
車ローン＋ガソリン代含めた維持管理費用を家の方に回せるだろう。

車は手放したくないだの、家は欲しいだの、そんな天動説貫いたところで
世間は相手にしてくれないのだよ。

792 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/26(木) 11:19:47 ID:buRj/2mL

【年　　齢】37
【勤続年数】3ヵ月
【就業形態】自営始めたばかり
【会社規模】ひとりぼっち
【年　　収】実績が無いけど500くらいか･･･
【配偶者】離婚予定
【現在債務】無し
【特記事項】特殊な質問ですがお願いします。

この↑条件で土地を担保に銀行から融資してもらえるでしょうか？
融資可能ならどれくらいの金額まで融資してもらえるでしょうか？
ちなみに土地の価格を不動産屋に査定してもらったら1400万でした。

793 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/26(木) 11:23:18 ID:GLpoC/Pt

>>792
まずは3年がむしゃらに働こう。
自営したての人間に住宅ローンは無理。

794 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/26(木) 11:26:08 ID:GLpoC/Pt

>>792
それと、住宅ローン抜きで考えると、

土地の上に建物があるのか、更地か、それと地目にもよるけど、
不動産屋の査定なんてあまりアテにならないという前提で、
1000万円も貸してくれたら御の字じゃないのかな。

795 ：792：2009/02/26(木) 11:33:30 ID:buRj/2mL

>>793　>>794
早々の回答ありがとうございます。
当然、住宅ローンは無理と思ってます。
(スレ違いすみません。)
あくまで個人融資という視野で考えてました。
築80年くらいのボロ家が建ってます。
1000万ですか･･･

796 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/26(木) 11:52:17 ID:3DQ2HE2L

>>791
収入増やせば何を言っていても相手にしてくれる様になるさ

>>795
家壊すのは金かかるよ～
去年中身なしの完全空き家壊すのに250万かかったよ。

私の場合更地で1500万円なら買うって決めてたから壊し賃考慮して1270万迄値下げ交渉して買ってたけど
不動産屋の言い分聞いてたら1450で買わされるところだったよ。

797 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/26(木) 12:21:02 ID:D6MjxSjS

おっと勘違いされてるようだが、俺は782とは無関係だよ。
うちは共稼ぎでなんだが、おれだけの名義で住宅ローンを組もうとしているところ。
で、その時に妻に車のローンがあれば、審査に大きく響くのか？ってことを聞きたかった。
残高は20万くらいなので、必要であれば一括返済するさ。
あとわずかでローンなくなるのに、なんでわざわざ手放さなきゃならんのよ？

798 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/26(木) 12:27:11 ID:zFzpfHbP

【年齢】32
【勤続年数】4年
【就業形態】正社員
【会社規模】115000人非上場の政府系
【年収】355万+50万(歩合給の事業所得、毎年ほぼ一定)
【配偶者】有、子2歳
【現在債務】無
【希望金額】2600万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】神奈川県横浜市
【頭金の額】200万(諸費用分のお金は別に有)
【特記事項】給与所得+事業所得という形態なので、どこまで年収とみなされるかがわかりません。
その為、妻を収入合算者にする予定です。
妻は医療系地方公務員で年収500万くらいです。
ただ勤続1年なので、前年の源泉徴収票は4月からで355万となっています。
よろしくお願いいたします。

799 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/26(木) 12:37:53 ID:3DQ2HE2L

>>798
少し前にも書かれているが年収の意味すら判らない奴は
家を買うなんて夢は持たない方がいい
人並みに夢をみたいなら社会常識位持て

800 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/26(木) 12:38:02 ID:GLpoC/Pt

>>797
悪かった・・
しかし、20万って後出しじゃんけんはやめような。
>>798
奥さん入れれば全然問題ないでしょ。

801 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/26(木) 12:46:20 ID:9geNw1B4

782です。やっぱりブラックですか…

審査どころじゃないですね…

802 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/26(木) 12:54:13 ID:9fmnJIE9

>>797
後出し厨乙
半ギレして・・・頭悪そう

803 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/26(木) 13:03:04 ID:D6MjxSjS

790→791→797の流れで、
なんで後だしとかいわれなきゃならんのか理解できない。
791が勝手に憶測して、いろいろ書きすぎただけだろ？
お前こそ頭悪いじゃね？

804 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/26(木) 13:04:10 ID:GLpoC/Pt

やっぱり逆ギレしてるわ。。
でさぁ、20万って数字は”後出し”って事実は認めるの、認めないの？　

805 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/26(木) 13:04:40 ID:9fmnJIE9

>>803

以後放置で

806 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/26(木) 13:22:47 ID:D6MjxSjS

もっかい読み直してみてよ。
790は一般論として聞いたつもりなわけよ。
だから例えば～とか、～であれば？って書き方してるでしょ？
で、791でそちらが俺の属性をいろいろ勘違いして書いてきたから、
797では、俺は782ではなく、自分はこういう状況だと、書き込んだわけね。
そのあたり誤解してないかい？
それを後だしと言われるなら謝るけどさ。
別に791にはキレてにいない。

802にはムカついたけどね。

807 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/26(木) 14:19:07 ID:3DQ2HE2L

>>806
友達に空気嫁って言われない？
そんな事を言ってくれる友達もいないか
人の話に割り込んで>>790を書くお前が悪いと気がつけ

808 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/26(木) 14:35:24 ID:vQFY6kxK

人の話に割り込む、か。

809 ：>>702：2009/02/26(木) 15:41:35 ID:MO87NqLC

スレ違いですみません
先日(HMをとおして)融資審査をしてもらい、結果がでました。
HM営業担当より『基準金利+0.1でよかったですね！』といわれましたが
言ってる意味が全くわかりません。なんなのでしょう？
ちなみに、審査金額は4000万です。宜しくお願いします。

810 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/26(木) 21:28:11 ID:ooPrCTyE

後だしとかいってるやつ、論理的思考ができないの?
2ちゃんで、人の話に割り込むな、もひどいww

811 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/26(木) 22:59:13 ID:xwQheL1L

>>810
他人に間違われるような入り方するなってことじゃね？
自分で勘違いされてるようだって書いてる通り見事な成り澄まし
空気の嫁無さぷっりに脱帽

812 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/26(木) 23:06:52 ID:XtwcHruW

>>809
言ってる意味が全くわからないなら
融資を断りなさい

813 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/26(木) 23:41:11 ID:ooPrCTyE

>>811
お前もアホやろ?
つか句読点をまともに使えないのは807と一緒やねww

814 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/27(金) 01:30:28 ID:PqeTBhBV

空気読め無い奴は家なんて考えない方がいい

815 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/27(金) 05:22:40 ID:ljIBH37Z

>>809
優遇金利のことじゃないの？
優遇金利が通常(基準)1.5%のところ属性が良くて+0.1%の1.6%優遇が受けられます。
っていうことじゃね？
なんで、その場でHMの営業に聞かねーのかな。

816 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/27(金) 09:02:11 ID:Oz50Fp+7

フラット35の金利についてお尋ねします。宜しくお願いします。
今月初旬に銀行でフラット35を申し込みました。
10営業日ほどで融資可能との回答を頂きました。
融資実行は、6月～7月を予定しているのですが、
今後の金利動向が気になり仕方ありません・・・
住宅ローンに詳しい皆様の予想をお聞かせ頂きたく、
今年の夏に向け、金融情勢など含めて、
金利が現在より上がる傾向にあるか等、どうかお聞かせ下さい。

宜しくお願いいたします。

817 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/27(金) 09:32:23 ID:O7/jNSCz

金利は下がる方向じゃないの？
でも底になったら良い物件の競争が激化するからみんな今の金利で妥協してるんじゃないのかな？

818 ：>>702：2009/02/27(金) 09:49:52 ID:h7OkWea5

営業に聞いても訳分からなかったので・・・・・。

銀行に問い合わせしましたら、保証料率が0.1％ということでした。

お騒がせ致しましたm(_ _)m

優遇金利は1.4％だそうです・・・・これって良いのですか？

819 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/27(金) 10:40:24 ID:O7/jNSCz

一部上場で1.4はまぁ中の上

820 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/27(金) 10:59:52 ID:J88YUaD1

>>816
長期的に見れば金利は上昇せざるを得ないのだが、
昨今の世界的不景気により、それが出来ない状況にある。
今年の夏までに何らかのアクションがあるかどうかは、現時点ではわからない。

大体さぁ、ほとんどの著名エコノミストでさえ、この株価下落を予測できてないのさ。
2ch住民に「金利は上がりますか下がりますか」なんて聞くだけ野暮ってものです。

821 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/27(金) 11:39:01 ID:Oz50Fp+7

>>718さん
>>820さん

レス有難うございました。

今の情勢を考えれば、ここ数ヶ月、ここ1年で、
急激な金利上昇は考え難いのが現実ですが、
確かに、このままの水準で移行するのも国にとっては問題がありますね。
夏まで、今の金利を維持・・・または下方推移してくれる事を希望しますが
そんな自分勝手な希望は通せませんよね。

半年後を「短期」と考えて希望は捨てないで過ごしてみます。

レス、有難うございました。

822 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/27(金) 13:11:12 ID:Oz50Fp+7

すみません。。。アンカ間違えました。

>>817さん
>>820さん

レス有難うございました。

823 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/28(土) 12:42:27 ID:MTVkti7A

金利がどうなるか聞くくらいなら、いっそ固定なんて考えずに変動にすりゃいいじゃん。
金利が上がるときは景気も上がってるんだからさ、勝手にヘッジになってるでしょ。

３年前くらいに２０代前半でマンション買った時、
世の中はみんな低金利なもんで固定で申し込んでるみたいだったけど、
まだ若いしこの先どうなるかも分からないんだからって、
迷わず一番低い金利である変動タイプを選んだけどなあ。

で、金利が最高に低いうちに繰り上げ返済してった。

824 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/02/28(土) 14:48:55 ID:MU9cfUpI

＞金利が上がるときは景気も上がってる
が成り立たないんだよな。
移民で人口＝経済規模が拡大するアメリカや新興国のように経済成長中、
かつての高度成長期の日本のようにπが広がるから成り立ったモデル。
　今後は世界強調でのデフレ対策としてのインフレ率調整が主になる。
また、そもそも長期ローンでヘッジなどできるわけがない。
金利を払いたくなければ借りないと言う選択しかない。
固定は総支払いをひとまず決定させた商品。
変動は銀行のリスク負担を借り手に乗せた商品。
　土地価格が下落傾向で、利上げ圧力が高まる傾向なので銀行と
しては長期固定は上げざるを得ない。
　逆に変動は選んで欲しい商品。優遇を付けて現状利益を捨てても
現状では一向に構わない状況。
　どちらを利用するかは借り手の自己責任で返済能力しだい。

825 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/01(日) 01:22:52 ID:SKgrsDS/

長々とくだらんこと書いてますけど。
要は固定は最初から値段を高くして
リスク負担を乗せてあるということだな。

826 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/01(日) 13:11:50 ID:JW6fNp9x

為替が短期間で何十円も変動する事態で世界的な不況。世界的に対デフレ対策（日本の失敗を参考）
をやってインフレ圧が高まっている状況では、借り手がリスクを負ってくれるほうが貸し手もありがたい。
借り手も低金利で借りる事ができ、メリットはある。
　当然、固定という商品はリスク分高くするしかないので高めの設定。
変動は全期間優遇もつけてゼロ金利並に低設定。　
　で、誘導どおり変動で借りる人間が増えている。
この低金利を利用して繰上げ勝負する気の人はまだいい。正しい。
しかし多くが不動産屋と銀行に誘導されて組んでいるだけ。
その中の一定割合は、組めただけで良しとしていたり、金利が上がるときは景気も上がっている
という幻想を抱いていたりする。
　

827 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/02(月) 11:00:06 ID:vgYB5yYu

現在の借入全部返済して(300万くらい)フラットいけますか？
33才、会社員で年収700万。希望額は3500万。妻子あり。妻は年収300万です。

828 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/02(月) 15:16:24 ID:W0hG3ydg

【年齢】37
【勤続年数】1年
【就業形態】自営業（建築設備設計など）
【会社規模】1人
【年収】350万　　+100万(父親(61)のバイト代)
【配偶者】有、子0歳と2歳
【現在債務】無（クレカ８０万返済したばかり。。。去年サラ金返済済み）
【希望金額】3500万
【戸建orマンション】建替え　（両親の家を２世帯住宅に建替）
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】静岡県
【頭金の額】1000万（理想）　～　（1500万←本当のMAX）
【特記事項】過去にクレジットやサラ金で借りていたりの経歴がある。
　　　　　　妻は自己破産経験者。。。
　　　　　　頭金は国家公務員だった母親(61)の退職金から出ます。
　　　　　　実家は５５坪ほどの土地に築３０年の家（現在ローン無し）
　　　　　　立て替えの総費用（諸経費込み）３５００万で計画中だが資金繰りが出来るかどうか・・・？
　　　　　　　　　　　　

829 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/02(月) 16:11:02 ID:lDP9V7ea

>>828
無理。

830 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/02(月) 16:39:23 ID:W0hG3ydg

>829
スＯガでも？

831 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/02(月) 19:22:21 ID:Y3MzAwgW

今銀行はそんだけ借金癖のある人間には金貸しません
頭金の額をやたら偉そうに書いてるけど、あんたの金じゃないだろう
子供と奥さんがいるんだから、人生をきちんと見直した方がいい
ス○ガだろうがソ○ーだろうが１００％無理

832 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/02(月) 20:29:18 ID:4S+S2IMY

素人の俺が見ても無謀過ぎる

833 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/02(月) 21:07:10 ID:0hXYTA03

>>828
自営業なら過去三年の実績良好で年収1500万円ならなんとかなるかも？

834 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/02(月) 21:13:26 ID:0hXYTA03

連書きｽﾏｿ
大体親父がその年齢なら二世帯住宅の必要なかろう

二階建て4LDKの一階に押し込んでれば充分
子供二人で日本国民のノルマクリアしてるんだし、境界線作る必要も無かろう

835 ：828：2009/03/02(月) 22:48:28 ID:W0hG3ydg

>>831 832 833 834
レスありがとうございました。
建て替えは両親の希望なので・・・
住宅メーカー数社に片っ端から当たって砕ける覚悟なんです。
サラ金カードはすべて解約しましたが、遅いですよね。
クレカもﾈｯﾄとETC用の１社のみ保有にします。
サラリーマン時代に全て作ったカードで1枚あたり150万の枠がありました。

パチンコとフィリピンパブ狂いになって、借金に借金を重ねた若かりし頃の
自分に腹が立ちます。
立ち直ってからコツコツ返してきて、やっと先週全返済が終了しました。
そんな馬鹿息子な自分の正体を知らない両親は、１５００万出すから
建て替えしてくれと・・・。おっしゃる通り頭金は親が１５００万だします。
私には貯金が２００万くらいしかありません。
しかも2世帯住宅をダＯワやヘーＯルといった軽量鉄骨の高いＨＭを希望してます。
タＯホームとかなら、まだ可能性あった？かもしれないですが・・・。
実際に木造の地元ローコスト住宅での総費用が２３００万位でした。
しかし両親は鉄骨やＲＣ住宅しか眼中にありません。
なんとか夢を叶えてあげたいですが・・・。
ちなみに現在は築30年の木造2階建て6LDKS位の家に
両親と私（長男）の家族で6人で同居中です。
私の両親は堅物で、今まで住宅ローン以外は一切借金は無いです。

私たち一家に希望はないですか？
今度、仮審査をＳ銀行で行います。

836 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/03(火) 03:09:34 ID:OzeiyCuR

釣りでしょ?

837 ：828：2009/03/03(火) 07:36:50 ID:0KiSJqFB

>>836
釣りではないです。至って真面目な相談です。
先日、ＨＭの営業が、あなたは本当にローンが通るかどうかという問題があります。
とりあえずスｏガ銀行から仮審査をやっていきましょうと言ってました。
某ＨＭの担当者は日本住Ｏローンで通ると思うと、自信ありげに言ってました。
ある程度の私の状況はアンケートの段階で正直に書きましたし、打ち合わせで話もしました。

838 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/03(火) 07:39:37 ID:2UTCq7Fm

>>835
ﾐﾘ。
希望金額は3500-1000=2500でオケ？
サラリーマン時代なら何とかなったかもしれんが。
暫く我知る。

839 ：828：2009/03/03(火) 07:42:21 ID:0KiSJqFB

追加カキコですが、KSC･CIC･CCB･ﾃﾗﾈｯﾄ　
信用情報開示もしてみようと思います。
たぶんヒドイ結果なのでしょうね。しかし現実を知らなくては
どうにもこうにも対策の立てようがない。
Ｓ銀でローンが通らなかったら外資のＧＥ　ＭＯＮＥＹ・・・ムリですか？

840 ：828：2009/03/03(火) 07:48:50 ID:0KiSJqFB

>>838
>希望金額は3500-1000=2500でオケ？
希望はそうですが、頭金は1500万まで用意出来ます・・・。

841 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/03(火) 10:57:16 ID:3D1o+wPv

>>840
建築中で工事が途中でストップしそうな俺が言ってやる
最低300万は残しとけ　　　orz

842 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/03(火) 12:34:30 ID:jKrUf/vm

>>837
スルガ他当ってみるしか無いでしょう。恐らく無理だと思いますが。

それ以前に借金した後の返済計画とか子育て計画とか、自分の親と自分の老後の事なんかも
じっくり考えた方が良い。

843 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/03(火) 13:02:05 ID:OxK8bI6S

土地を担保にしたら？

844 ：828：2009/03/03(火) 15:19:12 ID:0KiSJqFB

>>841 842 843
レスありがとうございます。
現在、住んでる土地（相場1000万位）は担保に出来ますよね？
某ＨＭの営業が自信満々に日本住Ｏローンなら、
余裕で通るでしょうと言ってました。もっと厳しい人を何度も通したと言っていただきました。
現在見積もりを4社ほどお願いしてあるのですが、１社だけ営業が自信満々に
通ると言ってくれます。
他の３社は厳しいことを言ってきますね。開口１番「スＯガでやってみましょう。」
と言った営業さんもいました。

それだけ自分は世間から見て、信用のない人間なのだと
薄々分かってはいたけど、実感させられました。
客にすらなれるか分からない私のために、時間を作ってくれて
現場調査して、図面書いて、見積もりしてくれて。

845 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/03(火) 21:51:52 ID:XeBsbjUH

【年　　　齢】31
【勤続年数】現在の会社では3年半
【就業形態】正社員　
【会社規模】 NASDAQ上場　（米国系外資）
【年　　　収】 870万円　
【配偶者】妻（専業主婦）　子供2人
【現在債務】 220万円
【希望金額】物件：4300万円　　借入：3500万円
【戸建orマンション】　新築一戸建て
【地域、都道府県】神奈川県
【頭金の額】 800万円
【特記事項】
　年収はおそらく35歳くらいで昇進すると1100～1300万円くらいになると思います。
　普通であれば手が届く範囲かと思いますが、嫁に内緒の借金が200万円強あります。
　三井住友カードローンです。
　ポケットマネーから少しずつ返していますが、理由が理由だけになかなか言えず…
　ピークでは1年前に330万円くらいの借金がありました。
　常識的には「800万円の頭金があるなら先に返せ」となるのでしょうが、やはりこの　
　借金があるとローンが通らない可能性があるのでしょうか。。
　返済延滞等はほとんどありません。
　妻は借金歴なし。車のローン等もありません。　
　やはり厳しいですかね。

846 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/03(火) 22:21:31 ID:wFzn40tw

>>845

常識的には
・外資に行くならもっと報酬良いとこに行け
・外資で４年後の自分を想像するな
・延滞は「ほとんど」でもあったらアウト

その他、突っ込みどころ満載だな

847 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/03(火) 23:40:37 ID:Joq76Thy

教えてください。

事前審査が終了して、本審査中なのですが夫婦ともにそれぞれ正社員で三年以上のため（厚生年金、社保）必要書類に所得証明書と源泉徴収票がありましたが源泉徴収票だけでいいですと言われてました。

しかし今日電話がきて、やはり所得証明書も必要ですと言われました…。ただたんに説明ミスだといいのですが…。

そもそも源泉徴収票のほかに所得証明はなんの意味があるものなんでしょうかね。会社からと役所からの両方がただほしいだけならいいんですが。

848 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/04(水) 00:05:46 ID:9GtxIzDV

源泉徴収票は、通常のサラリーマンなら、1箇所に勤めているわけだから、それが証明になる。
が、2箇所以上から収入がある場合もあるし、源泉徴収票は知識のある人だと自分で書ける。
なので、実際に市町村に申告して課税されている収入かどうかを確かめる必要がある。

849 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/04(水) 00:10:13 ID:46e8kpzq

>>847
社印が押して無かったんじゃない？
俺は社印が押してあってOK、弟は会社のシステムでネットから印刷してNG
どちらも正式なものだけど>>848さんの言う通り社印がなければ偽造可能だからね。

850 ：847：2009/03/04(水) 00:12:37 ID:1iCTwrzE

>>848
そうきくと特に心配するようなことではないんですね。二人とも会社は一カ所からの給与、副業なしなんで。

本当にたしかなものかどうかというのを見たいということですね。

安心しました。ありがとうございます

851 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/04(水) 00:16:36 ID:szmtwCAe

属性や不動産屋の力、貯金の移動などの交渉次第で優遇が変わったりしますか？
期間があまりない中で比較的通りやすいというUFJ銀行の本審査に通ったんですが、金利がﾁﾄ高いような。
HPみると縛りがありすぎて交渉の余地もないような感じ。
UFJ信託のほうが良さげなんだよな。ここの金利適用なんてなりませんよね、やっぱ

852 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/04(水) 07:28:22 ID:N4i1lpAM

>>845
審査は通るでしょう。220の完済が条件に付くかもしれませんが。

余計なお世話かもですが、この際借金の事は正直に話すが宜しくない？
あと>>846も言ってるけど外資系で出世したらとか3年後の年収はなんて
考えない方がいいと思うよ。

853 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/04(水) 11:43:50 ID:/MJEXvvr

今、外資系の審査はすっげー厳しいよ

854 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/04(水) 11:58:59 ID:x7BjUjPH

>>851
ＵＦＪの金利は変動？
ＨＰだと金利高いけど実際の本審査だと0.975になった
デベ提携なしだけど優遇は1.5もらえた
それでも住信の方が優遇が0.05良かったけどね

855 ：851：2009/03/04(水) 23:08:39 ID:szmtwCAe

>>854
やっぱ人それぞれっぽいですね。
優遇っても必ず適用後に回収されちゃうのは分かってるんですが気になります。
交渉、頑張ってみます。

856 ：845：2009/03/04(水) 23:09:08 ID:ARma0Gr0

>>846
うちの業界ではなかなかこれ以上の報酬がでる会社って無いんです…
メーカーだとせいぜいこんなものです。

>>852
やっぱりそうですね。。完済が条件になってしまいますかね。

>>853
確かにいまうちの業界は特に外資はリストラの嵐です。
うちの会社は業績が伸びていてリストラはありませんが
業界的に銀行が警戒するかもしれませんね。

857 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/05(木) 08:51:58 ID:NV2G7Bax

個人事業主でUFJの仮審査なんとかとおった
10年固定で2.1%になるとのこと
とおっただけでもありがたいことだ

858 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/05(木) 09:16:21 ID:658nhQKS

【年　　　齢】 37
【勤続年数】 5年6ヶ月
【就業形態】会社役員
【会社規模】 50人
【年　　　収】 720
【配偶者】なし
【現在債務】１００万（自動車ローン・残2年半９０万、クレジット残１０万）
【希望金額】１７００
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】立替新築、土地は親名義、現在抵当権設定はなし
　　　　　　　　　　　　　（借り入れ時に担保に入れてＯＫ）
【地域、都道府県】栃木
【頭金の額】０
【特記事項】１年前までサラ金歴あり（完済）

859 ：847：2009/03/05(木) 10:17:41 ID:RwosGXWj

>>849
たしかに自分のは社印はないですね。だからでしょうか。
基本的に１番最近のものと言われて源泉徴収は去年の所得ですし、所得証明は今取れる新しいものは、基本おととしの証明ですよね？
だから二年分見たいからだと思いました。

860 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/05(木) 12:19:40 ID:7zDp8zYW

スレ違いなのですが、教えて下さい。
今、銀行でフラット35を申し込み、無事に通過しましたが、
先に土地代の支払いが必要とのことで、
フラット35の融資実行までの3～4ヶ月間つなぎ融資をします。
しかし、1380万のつなぎ融資の金利が58万ほど見積もりに記されており、
利率に直すと、年利13％ほどになるのですが、
つなぎ融資の金利って、こんなに高いのでしょうか？

861 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/05(木) 12:36:11 ID:oXikPqQa

>>844
不動産の営業マンに親切な人はいないことを念頭に置くように
不動産屋は銀行ではありません、その１社だけ通るということはありえません。
契約時にローンの白紙条項が無い可能性があります。
大丈夫です、やりましょう、ローンはなんとかなるでしょう！
という流れで契約をし、ローン条項が無く、違約金２０％支払うことに・・
２０００万の２０％だと４００万ですよ、普通に注文住宅を建築するより利益でることでしょう・・

862 ：858：2009/03/05(木) 12:47:13 ID:658nhQKS

858なのですが、いけそうでしょうか？

スレ内でスルガが甘い？イメージがあるようですが、実際甘いのでしょうか？
また、住宅ローンの商品名は何でしょうか？

襲えて君ですみませんが、宜しくお願いします。

863 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/05(木) 14:06:50 ID:oXikPqQa

>>862
サラ歴ある人は現状厳しい審査になり、さらに現在債務有り、頭金０というのがきついかもしれません。
経営者や自営業者に対してはスルガは甘いといいますが
確定申告の額ではなく実際の収入に対しての返比の計算をしてくれるだけですよ
スルガで借入する人って頭金２割以上入れるという人が多いです。
他の銀行よりも人に貸すという印象が強いので、おそらくＮＧです

864 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/05(木) 16:41:24 ID:658nhQKS

>>862
すみません、サラ歴ないです。
スレの上のほうの方のをコピペして書き換えたので、
間違えてしまいました。

865 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/05(木) 18:06:47 ID:67o46reR

>>861
>>844はいいカモになってしまいそうだね。
色々勉強するといいと思うよ。

866 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/06(金) 03:28:30 ID:7GUlEdvV

ＨＭは
不動産屋の仲介みたいに
「センミツ」（千件の引き合いのうち3つ成約すれば商売として成り立つ）
みたいなところあるからね。
仮に>>844を受注できなくても、
めでたく契約した人に>>844にかかった経費は上乗せされてるからご心配なく。

ローン特約がないとか、前金を過大に求めるとかは論外。

867 ：828：2009/03/06(金) 10:50:54 ID:jdMB7qma

>>844です。
>>864　865　866
勉強になりました。
契約にしっかりと銀行orノンバンクの支店名まで明記して
ローンが通り次第、施工をするという条件を織り込みます。
結局、4社の内、3社までが日ｏ住宅ローンなどの住宅金融専門の
ノンバンクを持っていて、どうやらそういう大手ＨＭに限っては
自社系列のフラット３５であれば大丈夫だと言ってくれます。
まだ実際に通ったわけではないので・・・期待半分以下で考えています。
そりゃあ私の場合は銀行とかの優遇利率の住宅ローンでは
難しいこと言われて当然ですよね。
スｏガを言ってきた中堅のＨＭだけ、まだ厳しいことを言ってます。

868 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/06(金) 12:11:03 ID:OdWg9EKd

>>867
返比が40％ギリギリだけど大丈夫なん？
破綻する気がしてならないんだけど
不動産屋の調子いい内容は聞くのに、ここの住人のアドバイスを聞かないのが不思議だよ
不動産屋よりよっぽどあなたのこと心配しているのにね

毎月１０万以上の支払いする自信ある？それも３０年以上
子供が大きくなった際のシュミレーションは？
数年後から幼稚園だよ？
また親に頼ればいいと思ってるの？

869 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/06(金) 13:22:51 ID:OZzN0fMV

>>868
>不動産屋の調子いい内容は聞くのに、ここの住人のアドバイスを聞かないのが不思議だよ

おいおい。。

870 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/06(金) 15:04:05 ID:OdWg9EKd

あ、ここ２ちゃんか・・ｗ

871 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/06(金) 15:20:35 ID:9Kb30Hz8

>>868
借金常習者は借金は貯金と同じ自分の金だと思ってるからな

872 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/06(金) 17:42:42 ID:W0QOjOi7

年収４２０妻１６０
車のローン残２５０
消費者金融残１００
住宅ローン２０００
審査どうでしょうか？

873 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/06(金) 18:26:46 ID:WPsJl1ry

>>868
自滅したい人は放っておこう。審査通るだけで幸せになれる人っているみたいだし。
>>872みたいな人もいるしもうアホかと・・・地獄見ないと分からない人っているんだね。

874 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/06(金) 18:57:04 ID:W0QOjOi7

地獄見る前に審査は通るんですかね。こういった条件で。

875 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/06(金) 19:23:59 ID:OdWg9EKd

テンプレ埋めろ

876 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/06(金) 19:57:58 ID:soSG3qSv

お願いします

【年　　　齢】 39
【勤続年数】 6年
【就業形態】　正社員
【会社規模】 30弱人
【年　　　収】 350万
【配偶者】妻子ｘ2
【現在債務】カードリボ50万
【希望金額】 2400万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】愛媛県
【頭金の額】 400万
【特記事項】

877 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/06(金) 20:31:14 ID:OdWg9EKd

>>876
なぜ頭金そんなにあってリボ返さないんでしょうか？
親の援助とか？
どちらにしても無理です

878 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/06(金) 21:08:08 ID:soSG3qSv

>>877
説明不足すみません。嫁に内緒のカード使用なのです

879 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/06(金) 21:11:06 ID:W0QOjOi7

遅れました
３１才
正社員勤続１１年
会社５０名
妻１人子供１人
中古住宅築４年
自己資金５０万
北海道
他上記記入

880 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/07(土) 02:10:14 ID:Q/vPY5s6

お願いします

【年　　　齢】 37
【勤続年数】 6年
【就業形態】　正社員
【会社規模】 20弱人
【年　　　収】 650万
【配偶者】なし
【現在債務】なし
【希望金額】 3000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京
【頭金の額】 700万
【特記事項】

881 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/07(土) 02:42:02 ID:9cp1ABkR

>>872,879
消費者金融100万ある時点で論外。つーか、自己資金50万って。。。借金返せよ。
>>880
普通に大丈夫なんじゃないかな？
独身で戸建か。必要か？

882 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/07(土) 05:22:19 ID:t01z1gQM

>>872
街金100万円って天井張り付きですよね？(利用枠MAX)
先ずはこれを完済しない事にはローン組めないし、返済生活もキツイ
街金で摘まんでても住宅ローンに影響無いのは事故歴無く完済した時(信用機関の情報に記載無しだから)残有りは当然どこから摘まんでるかバレバレで、
審査した銀行からは完済した後も住宅ローン組むのは難しくなる
よって綺麗な体になってから審査受けないと、どこからも借りれなくなるよ

>>880
ローン自体は通るよ
近々結婚予定？
新婚で家購入は止めた方がいい
離婚したらどうするの？

883 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/07(土) 10:35:24 ID:Y6rvlGAn

いくらくらいまで借りますでしょうか？
希望は新築の2000万くらいの建て売りが欲しいです。
【年　　齢】23
【勤続年数】2年
【就業形態】契約社員
【会社規模】5～100人
【年　　収】300万（嫁無収入）
【配偶者】２人(嫁,娘)
【現在債務】車のローン150万くらい
【希望金額】2000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】千葉県北西部
【頭金の額】 100万
【特記事項】嫁自分と共に父親が死別し、
財産放棄したので土地など担保になるものがありません。
また建築業のため日当制のため契約社員です。
あと共に中卒なのですがそこは大丈夫でしょうか？
今審査してて通るかずっとモヤモヤしてます

884 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/07(土) 11:27:04 ID:U8VVhJ/v

>>883
ttp://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/shinki/sim/index.html
ttp://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/sim/sim.html
ttp://www.mizuhobank.co.jp/cgi-bin/loan/payment.cgi

885 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/07(土) 12:12:02 ID:Y6rvlGAn

>>884
すみません
パソコン持ってません

886 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/07(土) 12:29:21 ID:kWaqRQSw

>>883
審査はどこでやってるの？
カーローンを考えなくても返比40％ｷﾞﾘｷﾞﾘ
月３万返済していたら返比48％
相談受けた不動産屋も期待もたせて悪い人だなｗ
俺が相談受けたら即お帰りいただく内容です

真面目に回答する俺は優しいな

887 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/07(土) 12:47:11 ID:eZJdknqE

>>872
私は…

私400妻500
消費者金融150
車280
マンション残債2200万
頭金60

だったけど、5000万の融資受けて戸建てを買いましたよ。

稀な例かも知れないけど、希望は捨てないで。

888 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/07(土) 12:52:21 ID:Y6rvlGAn

>>886
ありがとうございました。

審査は地元の銀行です。
三井とかUFJの方が可能性ありますかね？
融資1000万くらいなら大丈夫でしょうか？

889 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/07(土) 13:40:05 ID:+HRWl5B6

>>882
消費者金融で借りている時点で審査は通らないんですかねやはり。

890 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/07(土) 13:55:24 ID:kWaqRQSw

>>888
三井だろうがＵＦＪだろうが金額が1000万だろうが無理です！

891 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/07(土) 15:05:22 ID:Y6rvlGAn

>>890
なんでそんな極端なんですか？
2000万が無理だと1円も借りれないってことになるんですか!?

892 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/07(土) 16:25:44 ID:FdQWn5bb

消費者金融で、250借りて返してません。住宅ローン上乗せで組めますかね？

893 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/07(土) 17:44:50 ID:t01z1gQM

>>889
不動産屋に聞いてみたら？
まず完済してから事前審査かけましょうって言われると思う
不動産屋に相談するだけなら落ちるとかブラック入りとかにならないから
貴方が返済できなくて飛んでも担保となるその物件が、すぐに買い手が決まる様な人気の場所とかなら通る可能性はあるかと思いますが、
頭金で建物の元本分は入れてくれって言ってくるだろうね

>>892
サラ金の250万円の借金の借り換えさせてくれる銀行なんて存在しないよ
その250万円は既に住宅ローンじゃないし

894 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/07(土) 18:01:12 ID:t01z1gQM

>>883
年収が1000万円でも無理だよ
契約社員で35年も雇ってくれると思う？
しかも今一番売れない建築業界で(だから買って貰う為に価格下げたり、減税とか金利引き下げやってるんだから)
銀行が見るのはその人が長期で払ってくれる可能性があるかどうか(回収できるかどうか)
貴方の属性は銀行にとって投資という名のギャンブルのレベル
会った事も無い個人に年2%ぐらいの利益見込みで2000万円も投資しないよw

895 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/07(土) 18:14:33 ID:jX/6RSwF

今日築4年しかたってない中古住宅を申し込みました。

金額は2200万。

私は一部上場企業で勤続11年。年収650万。妻、子供2。

現在、借金、ローンは一切なし。

三年程前に消費者金融とクレカ完済。

週明けに不動産屋が銀行にローン審査出すんですけど、通るのか心配です。三年たっていれば問題ないですか？

896 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/07(土) 18:17:49 ID:Y6rvlGAn

>>894
建築業の契約社員って実は土方なんですけど
土方って契約社員の人多いらしいんですけど…
土方だから契約社員でも大丈夫とかはないんですかね？

897 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/07(土) 18:29:00 ID:jX/6RSwF

一部上場企業年収650勤続11年現在借金ローン無し。三年程前に消費者金融とクレカ完済。2300万通りますか？

898 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/07(土) 18:35:50 ID:ApuQQkN7

なんで誰も>>883の【配偶者】２人(嫁,娘)　には突っ込まないんだ？

899 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/07(土) 19:41:55 ID:DRiovuAC

>>898
高属性の方なので一夫多妻が認められるのです

900 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/07(土) 19:44:00 ID:DRiovuAC

>>897
解約して3年おとなしくしてるなら大丈夫だと思います
借りたサラの系列銀行を避けた方がいいかな

901 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/07(土) 19:44:49 ID:t01z1gQM

>>895
余裕
>>896
何でドカタは契約社員なのか考えよう

工事を入札受注してから、その工事規模により人手の数を決定。
ゼネコンは仕事が無い時に労働力を確保する必要が無い

危険が伴う仕事なのに体が資本。事務仕事と違ってケガしたらアウト

ちなみに50過ぎ迄ドカタ続けるんですか？

902 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/07(土) 19:52:14 ID:DRiovuAC

>>896
ﾄﾞｶﾀ仲間に住宅ローン払ってる人いる？
いたらどうやって借りたかアドバイス聞いてみるといいよ
ﾄﾞｶﾀが家を建てるんだが、自分がそこに住むのは大変なんだよ

903 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/07(土) 20:02:47 ID:7GxxEmev

>>898
俺もツッコもうと思ったんだけど、そもそもテンプレに不備がありそうだし、
いままでの書き込み見てもこの項目に子供の人数を書いてるみたい
だから止めた。

904 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/07(土) 20:26:26 ID:fM5jrYcI

>>902
お前らなんか勘違いしてないか？
周りの仲間から無謀と言われているが大工も土方も住宅ローン組んでるぞ
このまえも５０のおっさんがローン通ってたぞ。
今日見に行った現場の監督が言ってた。　ｂｙ　一級建築士

905 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/07(土) 20:54:46 ID:jX/6RSwF

ありがとうございました

906 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/07(土) 20:58:04 ID:t01z1gQM

>>904
問題
道幅4mの道路に面する建築物の容積率は最大何%までok？

907 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/07(土) 21:05:46 ID:t01z1gQM

>>904
問題2
建築技士は何級まである？
問題3
一級建築技士は何年毎に行進？

問題4
建築技士の許可発行は地方自治体である。○か×か

全て宅建レベルの問題

908 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/07(土) 21:27:24 ID:fM5jrYcI

ID:t01z1gQM お前は消防署の方から来ましたと言われたら消防署員と思い込むタイプなんだな（笑

909 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/07(土) 21:29:00 ID:Y6rvlGAn

>>904
ありがとうございます!!
ちなみに無担保でも大丈夫でしょうか？

910 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/07(土) 21:31:31 ID:PI8FCuZQ

>>908
一級落ちたんだろ
察してやれよ

911 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/07(土) 21:40:03 ID:fM5jrYcI

>>909
職や就業形態が絶対条件ではないと書いただけで君が借りれるかは別問題

>>910
落ちるどころか宅建レベルってんだから1級受けるだけの資格ねーんじゃねーの

912 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/07(土) 22:21:37 ID:t01z1gQM

>>908
知ったかしといてそのレスかよw
何が　ｂｙ　一級建築士だwww
素人が適当なレスすると真剣に質問してる人に迷惑なんだよ
消えろ

913 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/07(土) 23:48:46 ID:DRiovuAC

>>909
都合の悪い意見は聞かないなお前は
なら銀行の解答待てばいいのに

914 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/07(土) 23:52:23 ID:DRiovuAC

>>911
釣りなら大手不動産仲介と書いた方が真実味あるよ
一級建築士にローンの何がわかるんだよ

915 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/07(土) 23:56:06 ID:fM5jrYcI

>>914
えっと　見に行った現場は俺の家で
大工の棟梁とか一級建築士はその現場の人間で
住宅ローンの話は雑談でこの時期にローン組んだ大工仲間や職人さんの話をしただけ
俺自身が建築士とは書いてないぞ馬鹿ども

916 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/08(日) 00:03:55 ID:5BgI1U6+

>>915
つまり貴様は素人ということだよな？
知識のない素人が偉そうに回答する場所じゃないぞここは
世間知らずの23歳に説得してやってるのに、お前の適当な書込で通ると思わせてる責任を感じないのか？
ここで回答してる人達はお前のような薄っぺらい知識じゃないんだよ
お願いだから消えてください

917 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/08(日) 01:15:04 ID:/J6pn0VE

>>904を何かの回答と読み取ったなら日本人とは思えませんね。

918 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/08(日) 04:19:33 ID:FXCHl30R

よろしくお願いします

【年　　　齢】 40
【勤続年数】 4
【就業形態】正社員
【会社規模】 1000超
【年　　　収】 480
【配偶者】あり（専業主婦）
【現在債務】なし
【希望金額】 1700
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】中古築17年
【地域、都道府県】東京市部
【頭金の額】 600
【特記事項】
つい最近、サラ3社とクレジット完済、全て解約しました
解約証明取らずに都銀の事前に出したら落とされ、慌てて解約証明揃えました
完済した債務のことも最初から白状して、証明揃えとけば都銀通りましたか？

919 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/08(日) 06:43:03 ID:Gt7p/E4e

>>913
だからﾄﾞｶﾀなんてやってんだろｗ
支払い三年持てば御の字でｶｲｼﾞの帝愛地下収容施設みたいな所に行くだけ
あ、得意ｼﾞｬﾝﾙだから問題無いねｗ

>>917
つまり>>904の内容を信じきってる>>909は日本人じゃないって事だなｗ

920 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/08(日) 10:05:02 ID:DU+wasJM

>>918
最近銀行の見方としては、サラ歴がある場合は
最低１年借金しない生活を送れる人じゃないと厳しいかも
住宅ローンを借りる為にとりあえず一旦返済してまた借りる人間なんじゃないかと判断する
融資する都銀もあるとは思いますが、下手な鉄砲戦術だと全部ダメになります

921 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/08(日) 16:15:05 ID:ERZuGvD7

>>883です。
色々ありがとうございました。
新築は無理だったのですが、
ある物件を知り合いの不動産の方が銀行で通った額で売ってくれるそうです。
やっぱり頼れる方は知り合いですね。
アドバイスしてくれた方はありがとうございました

922 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/08(日) 16:33:59 ID:/J6pn0VE

>>911
を無視する奴もの三国人

923 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/08(日) 16:41:06 ID:DU+wasJM

>>921
減額された金額で売ってくれるってこと？それはよかったね
新築は無理だった
と言ってるけど、中古でも無理ですわ
銀行はそんなに甘くないです

924 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/08(日) 16:48:35 ID:5IKMjpHG

>>918
ほぼ同じ属性で2600万頭金なしフルローン通ったよ。皿3社完済解約後、5ヶ月目。
あまり早く審査だすと銀行は完済したか分からないんじゃなかったかな？
ちなみに信販系カード2枚はそのままで通った。
皿歴はここでもいろいろと意見がでてるけど正直どれがあってるか分からないね。

925 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/08(日) 17:05:12 ID:ERZuGvD7

>>923
本当は2000万の物件だけど
審査で通ったのが1500万だったらその値段で売ってくれるらしいです
本当優しい方で良かったです

926 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/08(日) 17:12:47 ID:smdbjbGW

欠陥住宅の臭い

927 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/08(日) 17:27:52 ID:DU+wasJM

>>924
サラ歴は銀行によって全然違うね
み○ほはここ半年で一気に厳しくなりましたね

>>925
もうローンのアドバイスはお前にはしない
銀行の結果出る前に契約とかするなよ
1500万円で頭金０円でいいよ！
ローンだめだったらそれはそれでいいよ！
とそそのかされて契約
ローンＮＧの為違約金300万支払い

928 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/08(日) 17:30:03 ID:DU+wasJM

>>926
そんなことはわかってて買うんでしょｗｗ
２３にして厳しい現実を知ることになるのは可哀相だと思っていろいろアドバイスしてるのに
聞く耳もたずで困る

929 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/08(日) 18:46:10 ID:ERZuGvD7

>>926
知り合いなのでそれはないと思います

>>927
まだ契約してないです

930 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/08(日) 19:13:21 ID:Gt7p/E4e

知り合いでもローン返せなくなったらキッチリ追い込みかけられるよ

931 ：918：2009/03/08(日) 23:49:54 ID:FXCHl30R

>>920、924、927
レス有難うございます

仲介業者に全部白状して、取り寄せた解約証明渡して別の銀行に事前出し直しました
あと、落とされた都銀に解約証明ぶつけて敗者復活できないか依頼してきました
まあ敗者復活は奇跡が起きない限りないと思いますがorz

今回のが落とされたら、暫く借家住まい継続して頭金貯めます・・

932 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/09(月) 07:08:46 ID:Q1mZ61sT

>>924
何銀行ですか？
教えて下さい！！！

933 ：924：2009/03/09(月) 08:59:21 ID:c87t9rMs

>>932
UFJ。信託じゃないほうね。
比較的通りやすいと聞いてたからここにした。
ただ、店舗ごとに微妙に違うとは思うよ。
HPの各コースもあってないようなもん。
自己資金20%の人が選べるコースだとか、保証料がどうたらとかかなり融通がきいた。
これも店舗によりけりらしいけど

934 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/09(月) 09:47:13 ID:Y6e4rqYX

>>931
あまり事前だしまくると、サラ歴ありという情報が残るよ
例えば３年後に事前ＮＧくらった銀行に住宅ローン申請すると
その事前の調査内容が残ってるから、そこから足がつくよ、出しすぎ注意

935 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/09(月) 12:35:39 ID:e31pcaB9

大体、過去に銀行に融資して貰った属性の人達でさえ、自宅を手離して中古物件で溢れかえってる時代に
事前すら通過が危うい奴が払っていける筈がない
もっと現実見ろ

936 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/09(月) 12:49:56 ID:bDj3ckON

>>935
自宅を手放したんですね、わかります

937 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/09(月) 13:53:10 ID:2toweovT

【年齢】２８
【続年数】４年
【最終学歴】地方Fランク大
【就業形態】地方公務員
【会社規模】50万都市(黒字経営）
【年収】450万
【配偶者】妻(年収400万）、長男
【債務】ゼロ
【希望物件】新築戸建
【地域】首都圏
【頭金】１０００万
【希望融資額】３５００万

郊外ですが都心に直結しているせいで
まともな戸建はこの位用意しないと
建てられません。。。

ペンシルハウスなんか住みたくねー
一応妻も定年まで働くつもりです。

938 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/09(月) 14:05:48 ID:Y6e4rqYX

>>937
２馬力で公務員ならいけるでしょ、その年でその頭金は偉いと思います。
銀行からも真面目な人間だと判断されると思いますよ

939 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/09(月) 14:17:43 ID:2toweovT

>>938

自分のみ公務員で預金はもちろん夫婦合算です。
独身時代に欲しいものも買わず、旅行にも行かず、
服もユニクロGAPで必死に貯めました。

家には今までの我慢を全て注ぎ込みたいと思います。

940 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/09(月) 14:48:22 ID:yHzTqhpf

↑それ何てチラ裏？

941 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/09(月) 15:10:35 ID:Y6e4rqYX

>>939
わかったわかったｗ
低金利のうちにガンガン繰り上げして、３０前に返済できるよあなたなら

942 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/09(月) 16:41:53 ID:PBJTwmwE

【年齢】25
【続年数】6年目
【最終学歴】高卒
【就業形態】自営業（広告業、仲介、その他）
【会社規模】従業員11名（事務員女性2名、内、嫁1名含む）
【年収】908万
【配偶者】妻(年収440万）、2歳男児1名
【債務】クレジットカードでETC、ガソリン代で利用。毎月一括払い。
【希望物件】新築戸建
【地域】九州
【頭金】1500万
【希望融資額】3700万

売り上げ
20年度：1億8010万
19年度：2億1390万
18年度：1億6100万

HMに「自営の場合、住宅ローンの審査が厳しい」と言われました。
会社での主要取引がある銀行がいいでしょうか？
それとも、まったく別の銀行が良いでしょうか？

943 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/09(月) 17:56:40 ID:Y6e4rqYX

>>942
あまりネガティブな部分は見えないですが、5200万という金額が気になるかな
フラットなら大丈夫じゃないでしょうか

944 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/09(月) 18:00:54 ID:e31pcaB9

5200万円て九州で城でも建てるの？

945 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/09(月) 18:04:57 ID:Y6e4rqYX

>>944
俺も思ったけど、さすがに城は無理だろｗ
土地　1000万
坪40万×100坪　4000万
こんな感じでしょ

946 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/09(月) 22:16:25 ID:AlCBT/d6

九州には福岡も入るぞ。
>>942
自営だと確かに厳しい。都銀はまず無理だろうね。

947 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/10(火) 07:57:06 ID:TFCBKIt5

三年程前に銀行のクレカ見送られて、その後一切の借金はなし。勤続11年、680万ローン仮審査だしたけど通りますか？

948 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/10(火) 08:27:09 ID:YMmc+Lib

>>947
見送りの理由は？

949 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/10(火) 08:28:48 ID:TFCBKIt5

三年程前に銀行のクレカ見送られてその後一切のこと借金、ローンなし。
一部上場勤続11年年収680万。
日曜に2300万の仮審査出しましたが通るか不安です。無理ですか？

950 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/10(火) 08:33:38 ID:TFCBKIt5

多分その前の消費者金融かと。

951 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/10(火) 08:40:32 ID:nVwtUdku

情報小出しでアドバイスもくそもない
街金履歴ちゃんと書け

952 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/10(火) 08:57:30 ID:VyjJKrLY

>>942
レス有難うございます。
担当者も同じように、フラット35なら問題なくいけるだろと言ってますが、
金利が高いのと、団信別が気になります。
会社で取引している銀行ではなく、自宅の光熱費など引き落としをしている
個人的な貯金や定期をしている銀行で本日、相談に行ってきます。

>>944
土地は会社名義の土地で購入していたのですが、
それを個人の貯蓄から買受けた形で個人名義にし、建物だけで5200万強です。
1階が駐車場、2階、3階が住居、野外屋上を緑化＆屋上庭にする予定です。

>>946
＞福岡
するどいです（笑）

とりあえず、銀行との相談で反応を見てみます。また報告させて頂きます。
ありがとうござました。

953 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/10(火) 09:27:33 ID:TFCBKIt5

三年程前に消費者、クレ共に完済その後はなにもなしでも、完済後某銀行のスーパーカード見送られました。現在借り入れ一切なし、年収680、一部上場勤続11年。今回も見送られる可能性は高いですか？
仮審査2300万で出して明日辺り返事くるんですが・・・

954 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/10(火) 10:57:31 ID:+AsFcLo4

完済後ほとんど間をあけずにカード申し込みしたら断られたって事？
早過ぎると完済の情報が載らない。
今回は問題ないと思うけど。
前回と違う銀行なら

955 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/10(火) 11:04:19 ID:TFCBKIt5

ありがとうございます。不動産屋は二つの銀行に出すという事ですがひとつはその銀行です！

956 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/10(火) 12:51:06 ID:VyjJKrLY

>>952です。今、銀行に相談に行ってきました。
結果から言いますと、
「何ら問題は見当たらないので、このまま事前審査を出しますか？」
とのことでしたので、その場で事前審査の書類を出してきました。
念のために持参していた各種書類もその場で全部提出しました。
「準備がいいですね（笑）これで本審査まで通せますよ」との笑談。
これだけ揃っていれば、早ければ今日の夕方、
遅くとも明日の午前中には審査結果を回答できるとのことでした。

銀行発行のクレジットカードの利用、ネットバンキングの利用があれば、
優遇金利が適用できるとのことでしたが、
既に当銀行のクレジットカードも持っており、ネットバンキングも加入していたので
トントン拍子で話が進みました。

また結果が出ましたら報告させて頂きます。

957 ：918：2009/03/11(水) 15:19:23 ID:MV+Txl3V

今日、地銀の事前が通ったと仲介業者から電話がありました
都銀の敗者復活は結果待ち中ですが

これで契約してから本審査蹴られたら立ち直れない罠・・・

958 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/11(水) 17:38:36 ID:KTgZzXuv

完済解約済みで他にほんとに何もなく事前通ったならほぼ確実に本審査通ると思うよ。

仮契約っても内容はﾒﾁｬ濃くて時間もかかるし、印鑑おしまくるし
駄目ならかえってくるっても手付けまで用意して払うわけだから落ちたら立ち直れないよね。
あーいうのは本審査通ってからにしてほしいよ、買うほうにしては。

959 ：918：2009/03/11(水) 20:36:57 ID:MV+Txl3V

>>958
ほんとですね
契約後本審査ってのは理にかなってるし仕方ないんだけど、ここで駄目でした、では本当シャレになんないわけで

解約したサラの中でCCB使ってるとこがあって、情報の更新が月イチだった模様
もしかして、ここが引っかかって最初は落とされたのかもです

本審査通ったらまた報告します

960 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/12(木) 09:03:50 ID:JzXiSIX9

>>956です。
昨日、銀行から回答がありました。
「当行での審査でも問題なく、仮審査は通りました。
　保証会社からも、申請された金額でOKがでましたので、
　このまま本審査、契約で進めて大丈夫です。
　ハウスメーカーさんとも正式な話を進められて結構です」との事でした。

この回答で、自分としては安心したのですが、
普通、仮審査で保証会社まで通すのでしょうか？
昨日のお昼から本申込を一応出してきましたが、
このまま、すぐに金消契約になるそうです。

こんな早いものなのでしょうか？

961 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/12(木) 09:57:16 ID:kkF0L9NN

>>960
それだけ逃がしたくないお客様ってことですよ
貸し渋りが問題になっているので、優良客にはｶﾞﾝｶﾞﾝ貸す姿勢を見せたいのかもね

962 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/12(木) 13:22:05 ID:SRtw5Qyp

>>960
仮審査は保証会社通さない。
自分の時は仮審査は申し込みの翌日に電話で連絡、そのまま本審査へ。
３日後くらいに保証会社から審査落ちの連絡。
当日但し書き添えて再度提出+他の保証会社に申し込み。
２日後、但し書きの効果あり、最初の保証会社で本審査通過となった。

うちは新築だったから金消契約はそれから大分後だった。

963 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/12(木) 19:50:28 ID:PxyXfqS0

「フラット３５」頭金不要に…自民が改正案
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090312-00000633-yom-bus_all

フラットがザル審査（物件、団信絡み）になっとるらしいが
ザル化が進みそうだな。

964 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/13(金) 08:09:06 ID:KN4UcN7b

>>962保証会社を通さない事前審査なんて聞いたことないですが
>>960保証会社は債務者の保証人代わりだから事前に承認が必要
金消契約は契約内容をよくご確認を
不明瞭な部分は甲乙の間柄で質問するのではなく第三者に確認する方が良いと思われ
人生をかけた買い物するのに売り手の作る契約書を信頼しきって任せる方が多いのは理解出来ない(あなたのことではないですけど)
スペックやアフターも大事だけどお金の取り決めが最重要では？
富士ハウスやＦＰの被害者の方の中には業者を信頼して社会通念上に於いて非常識と言える決済内容だったり。業者がいくら親身になり協調性をアピールしても所詮は売り手と買い手。双方の利益は相反するということを念頭に！と思います

965 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/13(金) 08:33:00 ID:HYixuKZ4

>>964
金消契約控えてるんですが、例えばどこをよく確認注意するべきですか？

966 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/13(金) 08:45:50 ID:m/5JNGsd

>>964

>>960です。
詳しくご説明いただき有難うございます。
再度、銀行へも確認しましたら、
仮審査の時点で保証会社にも承認の確認を取るそうです。
保証会社より承認が出なければ仮審査で否決だそうです。
その上で、より詳細に公的証明などで最終確認をするのが本審査だそうです。
実際の金消契約はハウスメーカーの進め方でも日取りが変わるが、
つなぎ融資が必要であれば、その都度調整します。とのことでした。
金消契約の際は、ご指導に従い十分に確認をするようにします。
不明な点があれば、会社の経理や税理を専属で見てもらってる専門家に入ってもらうようにします。
ありがとうございました。

967 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/13(金) 11:21:58 ID:d8+2EVXn

【年　　　齢】31歳
【勤続年数】3年
【就業形態】正社員
【会社規模】50人以下
【年　　　収】650万
【配偶者】無し
【現在債務】車のローン230万、ショッピングリボ80万
【希望金額】2000万
【戸建orマンション】中古マンション
【新築or中古　中古は建齢】築10年
【地域、都道府県】東京
【頭金の額】0円　諸費用は用意
【特記事項】フラットの100％ローンだといけるでしょうか？

968 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/13(金) 16:19:47 ID:q7qwYEY6

>>967
あなたには頭金を貯めようとする意志がないのですね。わかります。
結論：無理。

969 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/13(金) 16:31:04 ID:d8+2EVXn

>>968
ないです、金は天下のまわりものです

970 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/13(金) 17:11:11 ID:PfodPCeL

【年　　　齢】３０
【勤続年数】 1年
【就業形態】正社員
【会社規模】 100人くらい
【年　　　収】 400万
【配偶者】なし
【現在債務】なし
【希望金額】 500万
【戸建orマンション】中古の単身者用ワンルーム希望
【地域、都道府県】東京都
【頭金の額】 50万
【特記事項】勤続年数が低いと厳しいのでしょうか？

971 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/13(金) 21:03:59 ID:q7qwYEY6

>>970
中古単身者用ワンルームって、
どぶに金捨てるつもりですか。
築年数・場所がわからないけど、
そんなもん買って、結婚したらどうするのだ。

972 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/13(金) 21:06:41 ID:4rLRl+rW

>>971
普通貸すんじゃないか？
大阪の友達で500万位の古い物件　買ってけっこうな家賃収入得てる奴いるよ
その家賃を貯めて今じゃ4軒持ち

973 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/14(土) 01:08:55 ID:uEKRaDno

【年齢】33
【続年数】2年
【最終学歴】大東亜帝国
【就業形態】会社員
【会社規模】100人未満　資本金10億円以上　大手商社子会社
【年収】930万
【配偶者】妻(専業主婦）、幼稚園児2人
【債務】カード会社　フリーローン100万円
【希望物件】新築戸建
【地域】首都圏
【頭金】1000万
【希望融資額】4000万

上記で、嫁さんに内緒のローンをそのままで内定いただきました。

これで一安心です。

974 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/14(土) 08:57:37 ID:jrrOfGoO

で？
それがなにか？

975 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/14(土) 10:25:22 ID:EuoNA01T

>>973
破滅へまた独り旅立たれました

976 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/15(日) 12:08:58 ID:KQk4FNWB

>>918です

昨日、契約と借入申込でした
結局、借入1600頭金600で本申込みしてきました
銀行はこのまま審査通すとのこと
やはり完済証明揃えたのが良かったみたいです
あと融資条件で給振公共料金支払の移転要

通してくれた業者の担当さんと銀行には感謝感謝です・・・

977 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/15(日) 14:43:17 ID:4pf7+ZA2

>>971
結婚は人生の墓場と考える独身貴族。家賃毎月６万とか払うより買った方がいいかなと。

978 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/15(日) 17:06:44 ID:t7DPgjGf

モテない男の戯言か…。

979 ：828：2009/03/15(日) 18:32:37 ID:uPFseeq6

フラット３５で２社　事前審査通りました。
いよいよＨＭ決めになります。
いろいろとアドバイス等ありがとうごじゃいました。

980 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/15(日) 19:00:23 ID:7hiSjSFG

ありがとうごじゃいました。

981 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/15(日) 23:51:47 ID:VwuzAZDG

【年　　　齢】37
【勤続年数】 12
【就業形態】正社員
【会社規模】 80非上場
【年　　　収】520
【配偶者】無し（予定有り）
【現在債務】車のローン60
【希望金額】 2200
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】埼玉
【頭金の額】 0
【特記事項】2年位前に皿暦あり全て完済。延滞暦ありませんが
　　　　　　過払い金請求しています。不動産屋は楽勝って言って
　　　　　　ましたが。今仮審査中です。
　　　　　　

982 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/16(月) 00:02:46 ID:/06XIfmA

>>965
バタバタしててレス遅れました
先ずは富士ハウスの例をとり、支払い実行のタイミングですね
支払い額が出来高より先行するのはもっての他です。理想は土地と建物ならば土地の先行決済のみで建物代金は完成引き渡し同時決済
建物のみなら基礎工事着工後に代金の1～2割、後は完成引き渡しで残金決済
常識では買い手に相当有利だけど今は毎日のように業者が倒産する時代なので買い手のリスク回避のためにも必要だし、今なら通用します
もう一点。仕様に関しては土台の材種から設備のカラー、コンセントの数まで明細を仕様書に明記させ契約書に添付させる
この仕様書がないままに契約した方は注文であれ売り建てであれ、ほぼ間違いなく大なり小なりのトラブルを抱えます
売り手は理屈や業界ルール、情に訴えたりあの手この手で自分の土俵に引き込もうとしますがこちらの要求が通らないなら無理に契約しなくてもいいと思います

983 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/16(月) 00:05:52 ID:iCIOBbOJ

>>981

過払い金請求が完済後であれば大丈夫かもしれません。

どっちかというと、消費者金融の借り入れ履歴が怖いですね。

984 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/16(月) 00:10:54 ID:/06XIfmA

>>981どこの不動産屋ですか！
過払い請求してたら家どころか車すらローン承認ムリですよ！
疑うなら全情連とＣＩＣ辺りから個信を引っ張ってみてください。過払い請求した履歴が残ってますから
過払い請求は法律に則った正当な権利と思いますけど貸し手はルールの守れない人と判断します。属性も最低レベルとみなされます
しかしまぁ素人より不勉強な業者ですよ

985 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/16(月) 00:17:19 ID:3TXzx3Bz

>>983
ご回答ありがとうございます。

過払い金請求は１社残有りでした。
戻ったお金で0になりましたが、その後
２枚のクレカの内、１枚が利用停止になりました。
主にガソリンやETCのみの利用です。キャッシング枠はありません。

今仮審査中ですが、落ちた場合他にすぐ申し込んだりしない方が
よいですよね？

986 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/16(月) 00:26:18 ID:3TXzx3Bz

>>984
ご指摘ありがとうございます。
現在自分の個人情報がどのようになっているのか分かりません。
借り審査落ちたら取り寄せてみようと思います。

車のローンは過払い金請求が終わった1年後位に
組みました。ディーラー提携ローンは審査通りましたが
金利が９．８％で高かったので自分で探して３．５％で組みました。

987 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/16(月) 10:21:43 ID:Q7UcE160

>>986

完済後、解約した後の過払い請求は
信用情報に影響をあたえません。

落ちたら別の原因だと思われる。

988 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/16(月) 13:46:37 ID:pL4L/ekL

こんにちは。事前審査の件で質問です。

【年　　　齢】２６歳
【勤続年数】転職後６か月
【就業形態】正社員
【会社規模】従業員1000人～、資本金1000万、元国有企業グループ
【年　　　収】 400万
【配偶者】妻300万　収入合算の予定
【現在債務】ナシ
【希望金額】 3200万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京都23区内
【頭金の額】 200万
【特記事項】

今年の２月に別物件ですが、上記とほぼ同じ内容で仮審査をしたところ、
大手メガバンクではりそなだけが通りました。
条件が合わず、結局そこの物件は購入をとりやめ
３月に入り、現在の物件購入のために、
またりそなも含めいくつかの銀行に新たに仮審査をしました。
前回のものよりも、条件がよく、担保価値がある物件です。

989 ：988：2009/03/16(月) 13:47:16 ID:pL4L/ekL

ところが、申請してから２週間たっても連絡がなく、
営業に問い合わせたところ、
「メガバンクは×」←これは勤続年数の件で無理だとわかっていた
「りそなも×」？
「他銀行（信用系）は、今混んでいて時間がかかっている」

といわれました。
前回は、みずほからローン審査が通らなかった通知が来たのですが
今回は、どこの銀行からもそういう通知はありません。

営業に不信感があるため、余計に気になっているのですが、
前回通った内容とほぼ変わらなくても、２度目は落とされることはあるのでしょうか。

また、３月とはいえ、３週間以上も事前審査に時間がかかるのでしょうか。

990 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/16(月) 13:56:24 ID:9tEoaIRD

>>989
ちょうど昨日仮審査の書類提出して結果週末までには出るって言われたよ。
地銀とメガバン両方。

991 ：988：2009/03/16(月) 14:47:13 ID:pL4L/ekL

先ほど営業にもう一度確認したところ、信用系２行で追加書類が必要と電話がありました。
条件が厳しいことは理解しており、全行審査が通らないのであれば
今回は見送る予定なのですが。

追加書類を出すことには、なんの問題もありませんが
こちらから連絡しないと動かないということは、
もしかしたら、仮審査にまだかけてなかったのではないかな、と疑念が…
そんなことってあるのでしょうか。

992 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/16(月) 14:58:58 ID:k3WM/3OL

そんなんでりそなを通過した事に驚いた

993 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/16(月) 15:14:46 ID:LPM2WXFg

>>991
時間風がれて騙されてるよ

994 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/16(月) 15:22:17 ID:ktmLU9y7

【年　　　齢】３０
【勤続年数】転職後半
【就業形態】正社員
【会社規模】 100人程度
【年　　　収】 500万
【配偶者】なし
【現在債務】なし
【希望金額】 500万
【戸建orマンション】１９９０年代建設の単身者用１ｋorワンルーム
【地域、都道府県】東京都
【頭金の額】 100万
【特記事項】結婚は一切考えてない草食系。勤続年数で引っかかるでしょうか？
５年ぐらいの返済を考えてるんですが。

995 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/16(月) 15:37:23 ID:wbej+hlS

【年　　　齢】22
【勤続年数】2年4月
【就業形態】自営業
【会社規模】自家営業、金融取引全般
【年　　　収】18,000万円
【配偶者】無
【現在債務】無
【希望金額】3,000円
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京23区内
【頭金の額】3,000万円
【特記事項】

何の保証も無い、世間的には無職同然の名ばかり自営業です。
昨年こそ18,000万円の年収がありましたが、税金で半分無くなります。
物件が6,000万円程度なので、半分を頭金と考えています。
一括も考えましたが、手元資金が無いと金融取引も出来ない為、
出来ればローンを3年なり5年で組んで、貯まったら一括返済を考えています。
希望金額と同額程度を預けている外銀にとりあえず本審査をお願いしました。
普通の銀行では無理だと思うのですが、外銀や預金連動型ならば可能でしょうか？

996 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/16(月) 15:45:12 ID:LPM2WXFg

>>995
東京星銀に連絡するんだ

997 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/16(月) 15:49:36 ID:l0lhyFzS

>>995
トレーダーですね、ｶｺｲｲ。

998 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/16(月) 18:36:56 ID:KZtbfCVV

>>981
勤続１２年、貯金０、独身、過払い請求
俺が担当だったら通す理由がみあたりません

999 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/16(月) 18:37:34 ID:KZtbfCVV

>>995
結婚してくださいｗ

1000 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/03/16(月) 19:15:15 ID:cj3iUs2s

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