【神様】住宅ローンの審査について13行目【銀行様】

中の人のアドバイス、期待しています。
素人の説教厨はご遠慮ください。

テンプレ
【年　　　齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年　　　収】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【希望金額】
【戸建orマンション】
【新築or中古　中古は建齢】
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】
【頭金の額】
【特記事項】

前スレ
【神様】住宅ローンの審査について12行目【銀行様】
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/credit/1212731808/

>>イチモツ

>>ニモツ

>>ﾓﾁﾂﾓﾀﾚﾂ

前スレ>>996

法律事務所勤務だったらもうちょい他人が読んでわかりやすい文章書きましょう。
どちらにしろ現在の住宅ローン残してもう１つ買うなんて不可能じゃ。

前スレ>>996見て驚いた。
年収ウン千万の富裕層ならまだしも、合算収入900万の夫婦がダブルローンとか無茶苦茶だな。
現時点のスペックでは、買い替えで無い限り審査は確実に落とされる。
まあ、落とされたほうが本人たちの為でもあるだろう。

前スレ>>996
子供ができたら破産

教えていただきたいのですが、住宅ローンの事前（若しくは本審査）
審査を受けると銀行協会等の信用情報に記録が載ると思うのです。
自分で情報開示したことがあるのですが、その情報からは銀行等
が情報を見たかどうかは分かるのですが、諾否までは分かりませ
んよね・・・。そこまでは記録されていないのでしょうか？

>>5-6
サンクス。文章が分り難くてすいませんでした。
一番応えるコメントです（笑）。
落とされるのは当然ですから、審査等怖くてしませんよ。
現在の住宅ローンを不動産投資ローンとかに切替えて、
新たに住宅ローンを組むわけですからね。

でも、堅実なローン相談ばかりだからさ・・・たまにはいいと思って。
ちなみに、住宅ローン破産の相談で多いのは自営業の人ですよ。
サラリーマンは意外と少ない。
５倍は無理だとか言っている人がいるけど、会社員や公務員なら７倍でもなんとかなる。
借りる金額よりも支払プランを考えた方がいい。
当初金利優遇で７倍とかが危険。

先日事前審査を出しました。


【年　　　齢】 31
【勤続年数】 1年7ヶ月
【就業形態】 士業の事務所
【会社規模】 10名以下
【年　　　収】 450万
【 配 偶 者】 嫁　娘(2歳)
【現在債務】 なし
【希望金額】 2800万
【戸建orマンション】 建売
【新築or中古　中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 埼玉
【頭金の額】 500万
【特記事項】 5年ほど前に学生ローン完済

もっと頭金を増やしたほうがいいでしょうか？
事前審査に落ちたらもう住宅購入はあきらめないとでしょうか？
気にいった物件を見つけたので焦っています。

>>10
10名以下の会社だから、念の為聞くけど
社会保険などはちゃんと払っているよね？
この規模の会社はそれが心配。(たまに社会保険払ってないトコがある)
それさえちゃんとしてれば、特に問題ない。
頭金は審査通す分には全然問題ない額だよ。
払っていけるかどうかとかはスレ違いだから、特に言及しない。

>>10
楽勝だと思うけど、焦るのは絶対良くないと思いますよ。
良い物件は今後いくらでも出てくるので、もっと大らかな気持ちで。

>一番応えるコメントです（笑）。

この程度か・・・

>>10
>もっと頭金を増やしたほうがいいでしょうか？
って良いか悪いかだったら良いに決まってる。
士業がらみは日本語弱い人が多いのか？

【年　　　齢】 34
【勤続年数】 10年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 500名非上場　外資系
【年　　　収】 580万
【 配 偶 者】 嫁　収入100万
【現在債務】 全くなし
【希望金額】 2300万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古　中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 東海
【頭金の額】 1900万
【特記事項】 デベ提携　通期1.6％優遇仮審査済み

全く問題ないですが今の会社が不安定なので転職したいんです。
来年4月に本契約6月からローンスタートです。
それまで待ったほうがいいですか?
上記の条件で転職してすぐでも通るローンありますか？

>>15
転職先による。

>>9

住宅ローン破産の相談者、やっぱり自営が多いんですか・・・。
いや、自分が自営なので激しくそこが気になりました　orz

自営でもフラットとか全期間固定にして、堅実に返している人もいると信じたい・・・
けど、相談者の一番は自営なんですよね・・・。

はぁ・・・。
自分がそうなったらどうしよう。。。

>>15
F35ならあまり転職関係ないと思うよ。
私は申し込み時点で転職9ヶ月目だったけどOKだった。
しかも転職先は社会保険も入ってない、正社員3名のベンチャー。

>>13,14
2chで日本語力も糞もねーだろ。
特別な日本語を使ってるわけでもないのに。

>>17
何時、事業がストップするか解らないからね。
それに、自営の人って経費で落とせるからとかで、
結構な額の家を買うから。

ありがとうございます。
来年1月に転職なんてさすがにまずいですよね？
来年6月実行されるまでは転職やめたほうがいいのかな・・・?
再審査で通るか分からないし。
この条件で転職したばかりでGEなら通りそうですか?

>>14
もっと頭金を増やしたほうがいいでしょうか？
＝（もっと頭金を増やさないとダメでしょうか？）

日本人なら普通にこう解釈する。
間違っても「良いか悪いかだったら良いに決まってる」なんて考えもしない。


おまえは一体どこの朝鮮人だ？ｗ

近々リフォームの為にローンを組みたいのですが
使用してないクレジットカードは解約して
おいた方がいいですよね？実際1枚だけ、たまに
ショッピングに使用してるだけなので

あと、携帯代の支払いをDoCoMoのクレジットで
行ってるんですが審査に影響あるのでしょうか

>>19
レスありがとうございます。

そうですよね。事業のストップ・・・。
そうならないように頑張ってはいますが、こればかりは確実とは言えませんしね。

自分は、良い意味では正直、悪い意味ではヘタレなのでorz
経費はすべて正直申告してるんです。税理士さんに、経費で大丈夫ですよと言われた部分も、躊躇してしまうくらい。
なので所得ばかり上がっていき、税金は数百万に　orz

でも、自営は自営なので、破綻予備軍ではあると思いますから、一層身を引き締めていきたいと思います。
思いがけず、情報を頂きありがとうございました。

>>20
さすがに、実行前に転職したらアウトです。
前に転職後6ヶ月で何とかなるケースも多かったんですが、
今は転職後勤続一年ないとちと厳しいですね。
ちなみにGEは金利高いですがいいんですか？

転職を延ばせるなら、実行後に即転職の方がいいと思います。

>>22
ドコモのくらいなら、余程ギリギリの属性でない限り影響ないですよ。
確かに、使わないクレカは解約した方が審査する上では手堅いですし、スムーズになりますね。

【年　　　齢】 24歳
【勤続年数】 6年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 5000人以上 一部上場
【年　　　収】 380万 （昨年は扶養控除なし）
【 配 偶 者】 嫁22歳（今年子宮摘出、現在専業）
【現在債務】 30万円 （新居予定地に車が入らなかった為、軽に買い替え）
銀行には前もって車のローンは相談済みです
ガソリン用のクレカ2枚所持-債務なし-キャッシング枠計30万
【希望金額】 1600 （25年ローン予定）
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古　中古は建齢】 中古 築15年 （内外リフォーム済）
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 福島
【頭金の額】 100万 （医療費と車購入一部使い、これしかありません）
【特記事項】 貯めてからと思ったのですが、金利上昇とローン控除が気になります
2016年オリンピック招致が決まった場合は、もっと高くなりそうですね。
こればかりはわかりませんが…
フラットは出来そうもないので変動10年固定を考えています。
車通勤の距離が延びるので、ガソリンの圧迫が気になります。
クレカでガソリン代が安くなるのですが解約したほうが良いでしょうか。
あと、嫁の病歴は銀行にはわざわざ話さなくても大丈夫ですか？

固有名義なら嫁さん関係無いだろ。

>>25

22です
親切にどうもありがとうございました

>26
中古物件の担保価値次第だね。借り手には落ちる要素が無い。

携帯自演援護が多いな

クレジットカードを2枚持ってるのですが、1枚は、楽天市場で買い物もしてるんですが審査に影響ありますか？
それと10万ぐらいの買い物をしようと思っているのですが一括払いでも影響ありますか？教えて下さい。

>>31
属性とか分からんから一概には言えない。
一般論で言えば、返済比率ギリギリでなければ問題ない。
ただ、審査が終わった後は、実行時までカード系の買い物はやめた方がいい。

>>26
物件の担保価値次第。
普通は借りれる内容。
頭金の100万から30万の借り入れを返済してもいいと思う。

有難うございます。
>>27
メインバンクで借りようとしてるので、口座残高により
資金不足を指摘されるのではと思いましたが
嫁は無関係のようで安心しました。
>>29
担保価値、見落としていました。不動産業者さんにもう一度相談してみます。
>>32
つい先日買い換えまだ車も届いていないので、申し出づらいのですが
時間もまだあるので考慮してみます。
ガソリンのクレカなら、保持していても大丈夫そうですね。
勝手にキャッシング限度枠が増えていたので心配でした。
しばらく現金でガソリン入れます。

>>33
銀行によっては、使ってなくてもキャッシングの限度枠を
見る(その分借りてると同じ扱いにする)銀行あるから、注意しなよ。
ある程度精通してる不動産営業なら、その辺の審査の諸事情知ってるから
カード系も漏れなく伝えるようにね。

2年前に残あり過払い請求しました。
CCBに開示したところ、完財でしたが参考情報欄に弁介入とありました。
これだと無条件に住宅ローン審査落とされますでしょうか？
それともやはり属性次第でしょうか？
現在、債務はありません。
詳しい方、教えてください。

数年前に旦那が消費者金融(ア○ム)で8万程お金を借りたことがあります。
一度も滞納せず一括で返しましたが、住宅ローンなどに影響はありますか？

【年　　　齢】 27
【勤続年数】 2
【就業形態】 正社員
【会社規模】 １００名以下　未上場（財閥系）
【年　　　収】 ６００
【 配 偶 者】 なし。たぶんこの先しばらく
【現在債務】 １０万円ほど（銀行系クレジットのキャッシング）
【希望金額】 ３千−四千万円ほど
【戸建orマンション】 タワーマンション
【新築or中古　中古は建齢】 中古　築１０年以内
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 横浜or川崎
【頭金の額】なし（親から借りれれば５００万円ほど）
【特記事項】 クレカで数回滞納があります。（ただし１０日以内で返済済。銀行に振り込んでおくのを忘れてました。）

どうでしょうか？個人的にはクレカのキャッシングと滞納が
尾を引きそうな気がしています。

【年　　　齢】 31
【勤続年数】 1年9ヶ月
【就業形態】 正社員
【会社規模】 社員10名
【年　　　収】 650万
【 配 偶 者】 婚約中
【現在債務】 なし｡事故歴もなし。
【希望金額】 3800万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】東京都23区内
【頭金の額】 500（諸費用込）
【特記事項】
クレカ1枚所持（三菱ＵＦＪ−ＶＩＳＡ平）
※ショッピング・公共料金引落のみに利用。全て1回払
社保ではなく国保。
設立6年のＩＴ企業。
給与は100％子会社から支給されているが所属は本社。
※源泉は子会社表記。
会社属性と国保なのが気になります。大丈夫でしょうか。
クレカの個人情報には勤務先は本社にしてありますが
申込書には勤続先は本社ではなく子会社を書くのでしょうか。
その場合、連絡先として本社を書くべきですか？
ご教授ください。お願いします。

全国クレジット・サラ金被害者連絡協議会
URL:
http://www.cre-sara.gr.jp/

>>37
×
>>38
31歳で勤続２年未満とは？

>>38
俺もベンチャー勤務で住宅ローンを引っ張ったので一言。

勤務先が国保か社保かはあまり大きな問題でないが、
ベンチャーだと勤続証明書の提出必須と、勤務先の業務内容、売上、利益などを聞かれて
場合によっては帝国またはTSRで勤務先の情報照会される。
自分の勤務先は金融機関が取引先なのと、自分が元銀行員なので上手くこなしたけどね。

それより、年収の5倍超の実行額なので、おそらく頭金をもっと用意する必要あるか、
婚約者の収入合算が必要だと思うよ。

ちなみに勤続先の件は書類上の勤続先なので本社でいいと思うが、
勤続証明取得の際に、勤続先人事部と要相談だな。

【年　　　齢】 40
【勤続年数】 20
【就業形態】 正社員
【会社規模】 地場中小（200人）
【年　　　収】 630万
【 配 偶 者】 有（専業）・子ども１人（小学校低学年）
【現在債務】 無し
【希望金額】 3700万
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古　中古は建齢】 新築建売り
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 広島県
【頭金の額】 300
【特記事項】

諸費用＋α程度は別途用意しています。

とある事情で、貯金の中から1000万ほど実家の両親に無利息で貸しています。
（返済についてはまったく期待していません）
なので頭金は上記のわずかばかりしか用意できません。
金額的にも厳しいのは承知の上で、できれば現スペックで審査通したいのですが難しいでしょうか？
忌憚無いご意見お願いします。

>>42
信用情報に傷がなきゃ余裕で通るよ。ただ返済はキツめだと思うけど

>>42>>43
きつめってか、かなりキツイでしょ。
審査は問題なし。

にしても広島の建売りって結構高いね。意外な感じ。土地買って注文住宅建てれそうな金額だ。

【年　　　齢】 29
【勤続年数】 7
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小企業　社員100名
【年　　　収】 500万
【 配 偶 者】 妻、子一人
【現在債務】 なし
【希望金額】 1500万
【戸建orマンション】 増築＋リフォーム
【新築or中古　中古は建齢】
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 群馬県
【頭金の額】 100万
【特記事項】 過去に消費者金融でお金を借りたことがあります
4,5年前に返済すみです。

>>43,44
レスありがとうございます。
審査についてはだいぶ安心できました。
返済は確かにキツイですが、家族のため頑張って払っていきます。

ちなみに広島の不動産の相場は結構高いです。
他県の人にもよく言われます。
ただし私の希望物件が相場より高めなのも事実ですが・・・。

>>45
金額的には問題ないと思うのだが、
中古物件を買って増築リフォームなのか、今住んでる家を直すのか？

>>47
実家に昔住んでいた家を改築する予定です。自分てきには過去のキャッシングのことが不安だったもので
誰にも相談できませんでした。レスありがとうございました。

【年　　　齢】 29
【勤続年数】 1年8ヶ月
【就業形態】 正社員
【会社規模】 1部上場　社員5000名
【年　　　収】 380万
【 配 偶 者】 無し
【現在債務】 180万（旧日本育英会からの奨学金）
【希望金額】 2500万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 大阪府
【頭金の額】 100万
【特記事項】 今すぐ家を買うつもりはありませんが現在の私の収入で
どれくらい借りれるのでしょうか？

>>49
借りれる限度額は大体年収の6倍位が目安じゃないかな。
大体2280万円。
けど、その年収でそんなに借りたら返せないからね。

>>49
月によって審査金利(実際に借りる金利ではない)が変わるから、
多少前後するんだが、だいたい2400万前後。
返済比率は一般的な35％での計算ね。
去年は40％もあったけど、最近はどうかな。
何らかの要因(不景気など)で融資の引き締めがあれば、
審査金利があがったりするから、借りれる額は減るよ。
毎月変わるから、ある程度は水モノと思ってくれ。
戸建なら、もちろんその額の担保価値がある事も条件になるけどね。

うちは審査金利4%でやってるよ。一般的なトコじゃないかな。

11さん　
もし会社が社会保険支払ってなければ問題ありす？
銀行は調べますか？

>>37
理由はどうあれ滞納は滞納。
あきらめてくれ。

よろしくお願いいたします。

【年　　　齢】２７歳
【勤続年数】６年
【就業形態】正社員
【会社規模】一部上場会社１００％出資子会社
【年　　　収】４２０万
【 配 偶 者】あり（２９歳　公務員・年収５００万）
【現在債務】三井住友ＢＫ　１２０万
【希望金額】３０００万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古　中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 南関東（横浜〜千葉）
【頭金の額】 ３００万
【特記事項】 嫁と共同名義での購入希望。
　　　　　　本人三井住友ＢＫ自動車ローン返済中。
　　　　　　クレカ３枚所持。ここ半年以上返済日遅延なし。
　　　　　　それ以前はあっても再引き落としで処理されています。
　　　　　　（１か月以上の遅延はなし）
　　　　　　嫁は一切債務なしです。

>>55
合算なら問題ないよ。
単独だと返済比率35％計算なら
車のローンあるから希望借入に届かないだろう。

>>52
返済比率は何％でやってますか？？

【年　　　齢】 35
【勤続年数】 12
【就業形態】 正社
【会社規模】 中小
【年　　　収】 600
【 配 偶 者】 有　子１
【現在債務】 無
【希望金額】 3000
【戸建orマンション】　マンション
【新築or中古　中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】　福岡
【頭金の額】 500
【特記事項】 １年前にアイフルからの借入150万を一括完済しています。
審査を受ける銀行の保証会社は全情に加盟していないようなので、
アイフルの残高０なら過去の借入履歴は銀行に分からないでしょうか？

分かりますよ

>>58
どういう経緯で分かるのでしょう？
無事故・残高０なら全情に加盟してない銀行や保証会社からは
借入履歴まで見ることはできないと思っていたのですが・・・。

>>59
バレないと思って、申告なしですまそうとしていた
アナタにその理由を問いたい

>>56
返済比率は年収500万以下は30%、500万以上は35%。
属性によって多少変動幅を持ってる。
年収400万以下で返済比率38%までは通すコトもある。
上司決済が必要だけど。

>>60
だから「なぜ」、「どういう経緯で」、銀行や保証会社に分かってしまうのか、
素人の私でも分かるよう教えていただけないでしょうか？
別に「バレない」と高を括っているわけではないんです。

私がこれまで調べた上での認識としては、
・CRINやテラネット経由で見える開示情報は事故歴および１円以上の残高有の場合のみ。
・つまり、全情に加盟していない銀行や保証会社なら、全情で金融事故や現債務が無い人の
　借入履歴まで調べることは事実上不可能。

というものなんですが、これが間違った認識なのかどうか知りたいだけなんです。

何で、そんなに気にするの？
それだったら最初から皿で借りなければいいのに

>>57
俺知らないよ
でもそんな自信満々なら審査して貰えばいいじゃん。
通ればそれで良いし、ただ通らなければ、住宅ずっと諦めなｗ

ええっと、、、ここは住宅ローンの「審査」について語るスレだよね？
ごく普通に、審査時の個信の照会について質問をしてるつもりなんだけど・・・。
正直、こんなに「答えられない」、「知らない」人たちに絡まれるとは思わなかったｗ
私の聞き方が生意気だから気に入らないだけなのかな？

まあ、もういいです。
どうやらここは、質問者への説教たれの集まりみたいですね。
肝心の質問には答えず、過去のサラ金利用などを咎めて気を晴らしてるだけでしょ。
このスレに用は無さそうなので他で聞いてみます。

これ以上私がいると荒れそうなので完璧消えますから、以後>>57はスルーでお願いします。

>>65
審査は通るよ。
俺も皿（モビット）から借入あったし、
住宅ローンの審査に当たって全額返済したのに通った。
属性もあなたより悪いのに通年1.2%優遇とかも貰えたし。
皿は云々言う人は言いたいだけだから。
でも、隠して審査するなら言った方がいいよ。
ばれるかばれないかは解らないけど、
ばれたときの心証が悪いから。

【年　　　齢】 29
【勤続年数】 5
【就業形態】 正社
【会社規模】 中小
【年　　　収】 650
【 配 偶 者】 有　子3
【現在債務】 無
【希望金額】 3200
【戸建orマンション】　戸建
【新築or中古　中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】　大阪
【頭金の額】 １50
【特記事項】
�@H１８年に個人再生を行い、再生決定後、債権者様との協議のうえで全て一括で清算しました。
�A個信の状況
・全銀→官報情報として、H１８に個人再生開始決定の記載あり。CRIN交流情報なし。
・CIC→官報情報記載なし。H２０年２月に奇跡的にクレカ取得
（ジーワンクレジットのキャリストカードです）出来たため現在$が５つ。CRIN交流情報なし。
・CCB→真白。
・全情連→プロミス５０、アコム１０、アイフル５０、レイク５０の完済情報とH１８に個人再生開始決定の記載あり。
・テラネット→真白。
�B個人再生前に住宅ローン否決だった銀行→三菱東京UFJ、近畿大阪、紀陽、泉州、みずほ

銀行は無理だと思うので、CICしか見ないと思われる
ニッセイ住宅ローン、東芝ファイナンス、NTTファイナンス（フラット３５）等で
考えています。ご教示頂きますようお願い致します。
特に個信審査に詳しい方お願い致します。

個信審査で銀行協会を見ない金融機関ありますか？

>>67
どの金融機関でも思いっきり無理。
あと5年以上は頭金ためて精進しなさい。

【年　　　齢】 ３８歳
【勤続年数】 １６年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年　　　収】 ７００万
【 配 偶 者】 嫁　子１
【現在債務】 なし
【希望金額】 ３５００万
【戸建orマンション】 新築
【新築or中古　中古は建齢】　戸建て
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】　山口県
【頭金の額】 ４００万
【特記事項】

クレカ４枚所有。
ダイナースのように与信枠の太いクレカは、審査前に解約しておいたほうが無難なのでしょうか？

>>70
余裕で審査通るだろう。カードも解約しなくて問題なし。

>>70
審査は何の心配もいらない。
資産（預貯金）額がわからないけど、返済は年齢的にもそんなに簡単ではない。

【年　　　齢】３０歳
【勤続年数】６ヶ月（異業種の同職種への転職）
【就業形態】 正社員
【会社規模】 一部上場６００人以上
【年　　　収】 ４００万
【 配 偶 者】 嫁（専業）　子２人（０歳、３歳）
【現在債務】 カーローン残債１００万
【希望金額】 ２３００〜２４００万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 埼玉県
【頭金の額】 １００万
【特記事項】 転職して間もないので今すぐにローンを組みたいわけではないのですが、
長男が小学校に上がる前に（あと２年のうちに）建てたいと考えています。
よろしく御願いします。

>>73
ぎりぎりで借りられるんじゃない？
あと2年で最低カーローン返済して、頭金200万位増やせば審査は全然OK。

>>74
ありがとうございます。
やっぱりカーローン完済は必須ですよね。
期間でいうとあと２年半もあるので、頑張って繰り越ししようと思います。
頭金もどうにかしなくては・・・。

>>73
その属性で審査通っても地獄が待ってるだけと思うが。

すぐに逆ギレして、
「説教厨だ」とか喚いてくるからほっといてやれ

特攻野郎には、マジレスせずに
「透、通る、徹」
でスルー推奨

400万で家買うの？
車も維持して？
奥さんフルタイムで働いて旦那と同じ収入がきっとあるんだよね。
えー専業って、？？？？？
すごいＤＱＮじゃん。

携帯からですが73です。

やっぱり無謀ですよね。
年収が上がって嫁も働きに出るとかしないとダメですね。
もしかしたら、なんて甘く考えてました。
現実に戻れました。
どうもありがとうございました。

子供2人いて2400万借りるなら、最低でも世帯年収600万はないと、厳しいんじゃないかな。
審査を通すだけなら、年収の6倍なら通っちゃうかも。

通るか通らないかだけを聞きたいなら
通るよ
このスレに来る相談者は、それで「満足」だろ

>>73は審査は通るだろ。しかも一部上場で後2年経てば当然年収も上がるだろうし。
そんなに無謀なローンにはならないと思うよ。
もちろん現状では審査はギリギリ。返済はかつかつだけど。

参考までに教えてください。
現在２５歳。
今年の４月に関連子会社に転籍となりました。
前職場の勤続年数は３年半です。

【年収】 360→450（概算）

勤務場所も変わったためパート勤めの妻も同業他社に転職しました。

【妻年収】130→180（見込み）

周辺環境がいいため家賃を払うくらいなら持ち家を考えようかと話していたのですが、
・自分の転籍の影響
・妻の勤務先が変わった事による収入合算における影響
・やはり前年度の年収で審査されるのか
・上記の条件で影響が出る場合、来年まで待った場合の借り入れ可能額の変化
などが気になっております。
どなたかよろしくお願いします。

>>73
＞長男が小学校に上がる前に（あと２年のうちに）建てたいと考えています。

子どもの学区の問題は家族でよ〜く話し合っておいたほうがいいよ。
俺もあんたと同じように「子どもが小学校に上がる前に」と思ってたけど、
できればもう少し資金を増やしてからという理由で購入を先送りにした。
で、子どもはそのまま小学校に上がり、嫁も学校行事に参加するようになり、ママ友もたくさんできた。

こうなると、もうその地域を離れられなくなるんだよね。
仕事に出てる俺には関係なくても、嫁と子どもにとっては大問題。
今の学校へ通える学区内というのが家を買う大前提になってしまって後悔してるよ。。

>>85
ありがとうございます。
学区内で探すとなるとかなり選択肢が狭くなりますよね。
よく家族で話し合いたいと思います。

45歳、年収460万、妻260万、頭金800万では4500万のマンション
可能でしょうか？

【年　　　齢】 ３１歳
【勤続年数】 ３年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 東証一部上場　売上１兆程度
【年　　　収】 ４９０万
【 配 偶 者】 嫁　子１
【現在債務】 なし
【希望金額】 ４３００万
【戸建orマンション】 中古
【新築or中古　中古は建齢】　マンション
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】　東京都
【頭金の額】 ３００万
【特記事項】

今の収入は６００万ぐらいだけど、去年の源泉徴収が４９０万になってます。
銀行の審査っていいかがなのでしょうか？仲介屋は３８００万しかでないと思います、
とか言ってましたが・・・

>>88
たとえ年収600万だって無理だよ。あきらめな。

その年収で4300万は無理だろ。中古マンションだし、出ても3200万が限界じゃないの。

＞＞８９・９０さん
返信ありがとうございます。
中古は築３年です。
年収からみたら難しいと思うのですが、弊社は５から６万の住宅手当が
つくんです。手取りで月々２８万でプラス５万で３３万です。
返済ベースだと賃料のキャッシュアウトが５、６万ぐらいなんです。
返済に関しては無難域だと思うのですが・・・

あとは、年収１０００万程度だと誰でも４０歳手前でいく感じです。
どうなんですかね。。

>>91
年収:490万
返済比率:35%
審査金利: 4%
だと、>90の言う通り 3200万だな。
今の収入があっても、去年の源泉しか考慮してもらえないから今年は無理だね。
来年まで待って、年収600万なら4300万ギリだな。でも返済はかなり厳しいと思うよ。

嫁は専業主婦？嫁の年収が150万くらいあれば通りそうだけど。

【年　　　齢】28歳
【勤続年数】 6年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 小企業、社員20人程度
【年　　　収】 541万円
【 配 偶 者】 嫁、子供3人
【現在債務】無し
【希望金額】 3200万円
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古　中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 神奈川県北西部
【頭金の額】 400万円
【特記事項】 会社に持ち家制度があり、毎月住宅ローンの20％を勤続し続ける限り補助してくれます。
過去にサラ金に借り入れがありましたが完済して今は借り入れは車やショッピングも含めて一切ありません。
また掛け持ちのアルバイトが月収6万円あります。

>91
4300万を金利3.4%で、月々17.5万だよ。半分以上いくけど大丈夫？
固定資産税・管理費・駐車場代はどうするの？

変動金利で借りるつもりでも構わないけど、変動でギリギリ借りるなんて破綻確実だよ。

>>91
将来の年収で借金はできないよ。
それから審査と返済は違うからね。
審査が通るかの質問なのか返済できるかの質問なのかは明確にした方が良い。
返済できるかの質問なら、住宅手当の話しを後だしするのはルール違反だよ。

で返済に関して言うと、年収1000万程度でも4300万の借金はギリギリだからね。
4300万、35年、3%で借りると月々の返済額は16万を超えるよ。
住宅手当5万で、月々5、6万って計算大きく間違ってないか？

>>93
うらやましい制度だなぁ。
子供3人ってのが厳しいかもしれないけど、何件か金融機関あたれば貸してくれるところはありそう。

破綻すると思うけどね。

>>93
きっとなんとかなるよ。若いうちに借り入れて早く返済が終わった方が良いと思う。
探せばきっと貸してくれるところが見つかるよ。返済は大丈夫。

>>93
5ヶ月でローンの返済が終わる制度があるうちに
できるだけ高いローンを組んだ方が良いね。

で、6ヶ月目には買った家を担保にもっと高いローンを組む。
それを繰り返していけばだいぶ貯め込むことができそうだな。
それなら会社が倒産しても大丈夫だろ。

>>91ﾌﾙﾎﾞｯｺだな。
まだ600万も貰ってないのにどうして後数年我慢できないのかねぇ。

>>98
確かに>>93の会社なら5ヶ月でローン完済だなw