【神様】住宅ローンの審査について11行目【銀行様】

【年　　　齢】夫34
【勤続年数】　3年
【就業形態】 準社員（国保）
【会社規模】 小企業
【年　　　収】 400　ボーナスなし
【 配 偶 者】 妻35歳パート　長男11歳　次男2歳
【現在債務】 車ローン残り200万
【希望金額】
【頭金の額】 0
【特記事項】 夫父55歳　自営業　　夫母52歳パート
　　　　　　　夫両親債務　車、その他たぶん300位　頭金0

長文失礼いたします。
主人が家を建てて両親と同居したいと言い出しました。
主人は、ほしいものは借金してでも買う性格で
一緒になった時はあちこち借金があり去年なんとか車のローンのみまで減らしました。
主人の両親も似たような考えで頭金なんてないよ〜と一言・・・
主人と両親は毎月家賃を払ってアパートに住んでるくらいならローン組んで家を持つべきといいます。
なにより不信感を持っているのが私に内緒で某紳士服屋のカードを作り
夫母に渡し夫母がキャッシングをしているのが先日発覚しました（督促の電話がきたため）
そんな状況で家を建ててもやっていけない、せめて頭金をためてから・・と言うのですが
聞いてもらえません。
今両親が住んでいるところの土地を担保にすると言っていたのでこそり法務局にいって調べたら親戚の人の名義になっていました。
近々銀行の住宅ローン相談会に行くと言っていますが我が家の場合ローンどうなのでしょうか
上の子は連れ子で再婚なのですがお金のことを除けば、とてもうまくいっているので
無理して家をたてて生活しなくても今のままで十分だというのが私の気持ちです。


　　　　　　　

＞＞今両親が住んでいるところの土地を担保にすると言っていたのでこそり法務局にいって調べたら親戚の人の名義になっていました。
おいおい、自分の土地じゃないのかよ。
まずローンが通るわけがない。断言する。

おそらくその親戚が無料（使用貸借）か有料（賃貸借）で親に土地貸してるんだろう。
ローン借りようとすればその親戚さんが物上保証人として実印押すことになるが、
その人がまずハンコ押すわけがない。

それと、頭金ゼロどころか借金まみれなんだろ。
銀行はものの数分でアウトだ。

>>952
＞なにより不信感を持っているのが私に内緒で某紳士服屋のカードを作り
＞夫母に渡し夫母がキャッシングをしているのが先日発覚しました（督促の電話がきたため）
このキャッシングでの借り入れも現在債務に含まれます。夫名義のカードなんでしょ。
しかも延滞。
ローン審査通りませんから何も心配することはありません。

>>952
なんか...
すごいね

あんたがしっかりしてないと子供もそうなるよ
旦那の馬鹿両親→馬鹿旦那→子供

>952
自分が一番分かってんじゃン。
＞無理して家をたてて生活しなくても今のままで十分だというのが私の気持ちです。
まともな金融機関の審査は間違いなく下りないから、安心して大丈夫。
今のままでいられるよ。

でも、あんたがしっかりしないと、ヤバめのところから借金して今の生活は破綻するだろうね。
頑張りなよ。

>>953-956
お答えありがとうございました。
本人たちは本気で今の状況で銀行行く気でいて、今ある借金は上乗せして借りるとか
足りなければ親父の保険金を担保にするとか（まだピンピンしてるのに）
土地のことも2千万くらいは価値があると自分たちの都合のいいように考えています。

たぶん銀行にいっても恥かくだけ・・ですよね。

>>956さん
ありがとうございます。
正直今までは結婚してもらったみたいな負い目があったのですが
もっと気持ちをしっかりもって馬鹿息子にならないよう気を引き締めます。

>>957さん
ありがとうございます。がんばります。

３５歳なら正社員か契約社員の口を見つけて
頭金を３年かけて貯めればあなた一人でローンが組めそうだ

離婚・・・したほうがいいよ

>>960
スキルが無ければ11歳と手の掛かる2歳の子供抱えて家賃と子育てに十分な年収300万
近くあるような仕事には中々ありつけまい。
でも、いつでも離婚出来るようにヘソクリと資格取得の勉強だけはしといた方がいいよ。
素人なのに登記簿取る方法を知ってるってことは仕事してた時は不動産屋や士業事務所
にでも勤めてたのかな？

不動産や士業しててこんな無知な訳ねえだろ

>>942の粕
精子からやり直して恋や粕

>>962 事務員や補助者ならローン知識無いのが普通

本人は他人の土地に家建てて住んでる事知らないのかねぇ。
固定資産税誰が払ってるんだろう。

そんなんじゃ、その親戚の人も地代もらってないんじゃないのかな。
そのうち、「この土地は俺が時効で手に入れた、名義変えろ」なんて言い出しそう。

>>960-964
ありがとうございます
何か自分が今できる事ちゃんと考えたいと思います。

人妻952の人気に嫉妬。
952は写メupるべきだ。

下手にローン組めちゃう方が残酷だよね
借金一本化とか普通じゃ考えられん

わしも期待。upup!!
ついでに、バカ亭主もupup!!
よく、そんなのと一緒に住んでるな。
セクスも、しとんのか？
バカ伝染。

【年　　　齢】35
【勤続年数】 1年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年　　　収】 400
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 0
【希望金額】 600
【頭金の額】 50
【特記事項】 現在、別居中です。カミさん抜きにして通りますか？親に公団住宅の中古を買ってあげたいのですが、、

>>970
なにそのﾋﾞﾐｮｰ。

つか、買ってあげたいって、親に贈与税発生させるの？
住む人違うとローン通らないとか面倒あるよ。

金融機関のハシゴ勧める。

>>970
自分で住むことにして、労金の住宅無担保ローンで借りろ。
1000万まで行ける。
無担保にするのは、
わずか600で書士を使ったら、そっちのコスト負担割合がデカイから。

買った後で、家庭の事情が変わったとかなんとか言って両親を住まわせておけばいい。
毎月返すもんさえ、返しておけば問題なし。

970です。購入後に は私が一時期住み、私は賃貸にします。実話ですが、養子として我が子のように育てて頂きました。父親が亡くなり、母と同居したいと思いましたが、嫁に断られ別居中です 育ての母が賃貸住みなので私が住居の面倒をみたいのです。ローンが初めてです。

>970
勤務先が中小の上、勤続年数が短すぎ。審査は厳しい。

その母親は賃貸暮らしに何か不満でもあるのか？
残酷なようだけど、まずは自分の持ち家を手に入れること（頭金を貯めること）に専念すべき。
そのほうが母親も喜ぶ。
自分らが賃貸なのに、わざわざローン背負って母親に家を買ってやるなんて、
それじゃお前の嫁さんがあまりに不憫だ。

>>970です。みなさん有り難うございます。別居中ですが、今回の件で離婚はほぼ決まってます。母親の金銭的負担をしたいのです。いずれは私が住むかもしれません。私の属性も悪いのですが、比較的低い金額でしたので大丈夫かな？と思いまして。。

>>970
釣りか？
離婚ほぼ決定なら、母と同居できるじゃん。自分が住む家買って母と同居すればよくね。
小梨、慰謝料なしなら2、3年で希望金額貯められるんじゃない？現金で買えるよ。

>>970>>975
勤続は一年を超えているか？
未満なら金額とか年収関係なしに厳しい。
一年を超えていれば何とかなる。
ただ、当然表向きは自己居住用だぞ。
住民票とか移したりな。

おまえらは身の程と身の丈が分かってる玉砕を覚悟した者にはやさしいな

>>978
誰だって身の程知らずのあほには厳しいこと言いたくなるよね。

>>970です。釣りとかではなく、母親が現在、仕事についております。私とは離れているのと、友達が近くにいますので、、 私自身は家には興味はないです。私の物としてあればあったでいいかと思う気持ちもあります。愛媛の方ではまだ高い方の 公団です。

【年　　　齢】28
【勤続年数】6
【就業形態】正社員
【会社規模】メーカー直営自動車ディーラー
【年　　　収】350
【 配 偶 者】有り（正社員　120万）
【現在債務】50（クレカ）
【希望金額】2200
【頭金の額】0
【特記事項】クレカ延滞暦有り

G.Eフラットの仮申し込みはOKもらいました、債務についても申告してます。
貯金が2００万しかないので、地銀で変動金利のフルローンを考えています、無謀でしょうか？

>>981
貸してはくれるかも知れん…だが実行した場合には返済がやや無謀と言わざるを得ない
ダメな点挙げてもキリがないくらいだが、
・近い将来的（5年〜10年）に+100〜200万年収があがる
・家を買う以上一切の贅沢はしない
・クレカで何か買うことも不可
・車は軽カーだけ一台
・嫁はもっと収入を上げなければならない（せめて年収200万）
・子供は後5年くらいは諦める
・住宅は最低スペックにして出来るだけ債務を減らす（本来の身の丈は1500〜1800）

幸い若いし、このくらいの覚悟でなら
35年ローンで組んで、定年辺りに繰り上げ完済が出来ないことはないと思う

フラットって頭金1割入れなくてもいいの？

>>982
ですよね…

>>983
正解です。なので変動フルローンにしようかと…

25歳
配偶者あり、子(一歳)
勤務年数１年
小企業の会社員
年収450万(妻100万)
借入希望額3150万
頭金350万
債務 なし

無謀はわかっているのですが、
事情がありどうしても今家を買わないといけないんです。
が、ローンがなかなか通りません。
勤務年数が短いのと、去年の所得が250万(去年5月から勤務のﾀﾒ)しかないのが理由です。
どうにか方法はないかご教授下さい。

補足として妻の母(申告は120万位)と同居予定です。
義理母は自営なので実収入はもっとありますが、事業資金が残高1500万ほどあります。

>>981
当然2馬力だよね？仮でOK出てるんだからたぶん貸してはくれるでしょ。
返済に関しては分かってると思うけど厳しいよね。ただ払っていけない額ではないよ。がんばれっ。

奥さん正社員にしては給料少なすぎない？扶養家族とか考えないでもう少し稼いでもらえるといいね。
それから心配なのがディーラーって離職率高くね？
ローン組んじゃったら簡単に転職できなからその覚悟は持ってた方が良いよ。

>>985
スルガ

>>985
スペックだけ見ると無理としか言えないよね。
家を買わなきゃいけない事情って何なの？
破綻が見えてるのに家を買わなきゃいけないような事情が全く想像できないんだけど・・・。
その事情も伝えずに真剣に相談に乗ってくれる人いないと思うよ。

連帯保証人探すか、もっと高金利で貸してくれるとこ回った方がいーんじゃない？

そろそろ次スレになるが、次のテンプレでは
【戸建orマンション】
【新築or中古　中古は建齢】
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】
なんかも入れてくれ。

そうですよね。やはり破綻は目にみえてますよね。

事情は、詳しくは言えないのですが、妻の父母が離婚と借金でもめてまして…
妻の母と同居する為の家です。
条件にピッタリあったのが3500万ちょいの建て売りでした。
ローンの半分は妻の母です。(情けない話僕の年収の二倍は実収入あるので)
ローンさえ通れば、全員でなんとかいけるかな？と甘い考えでした。

もう少し安い物件を探したいかったのですが、
早く家から出してあげたかったので。
金利の高い所でも仕方ないと思っています

>>990
一人では審査通すのはまず無理。
奥さんのお母さんと共有名義にするしかないね。だけど、お母さん年収120万じゃ普通は無理。
>>987さんが書いてるスルガにお母さんの収入を証明できる書類持って相談してみるのが吉。
ただし、高い金利を取られるかもしれないので真剣に検討した方が良い。

お母さんの年齢が分からないけど、お母さん分を短期で、残りを長期で組めると良いね。

お願いします。

【年　　　齢】４０
【勤続年数】 １７
【就業形態】 自営
【会社規模】 個人事業主（来年から法人成りする予定）
【年　　　収】 ７８０万
【 配 偶 者】 妻
【現在債務】 車ローン（残３５０）
【希望金額】 ４１００万
【頭金の額】 １００
【特記事項】 自己資金が５００万ほどありますが、それは会社のためにどうしても取っておきたいのです。
年齢的にも自営ということでも無理でしょうか？
事前は通ったみたいで、まだ迷ってはいるのですが、フラット３５の固定金利で行きたいと考えています。

今は一馬力なのですが、妻が獣医師の免許があるので、復帰したら二馬力ではあります。
が、ここ数年は自分の親の介護で休職しています。

４年前に信販系のクレジットでキャッシングをしたことがあります。（遅延等なし。先日解約しました）
これまでは仕事がらずっと車のローンがあるのですが、４年前位？引き落としができなかったことが２、３回はありますが、
連絡をうけてすぐ入金はしています。

やはり無謀でしょうか？
よろしくお願いします。

>>992
頭金100でフラットは無理

>>985>>992
みんな無謀過ぎる
3000万を超えた辺りからフラット35の怖さが分かってくるから
一回返済額の計算してみれ。両名それぞれ返済面がどう見ても無理！
死ぬ覚悟があるなら借りよう

>>943
保証付は35迄
返比毎でステージが異なり、諸条件で差別化。

理想を云えば『返比は20％以内に限る』。

35％？正直云って、まず･･･返済できないだろ。
身分を弁えるべき。

>>992 年収じゃなく、所得はどのくらい？

皆さんご教授ありがとうございます。
破綻してしまえば身も蓋もないので、
もう一度、家族で話し合ってみます！
僕しか男手がないので、死ぬ気でがんばるつもりです！

>>996
所得（青色特別控除を引いた後）が７８０万です。（テンプレ通りです）
一応３年間の平均です。

ここにレスしておられる方々が無理なく住宅ローンを組まれ、新居にて幸せな生活を送り、
そして無事に返済を終えられんことを、心より祈念いたします。

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