【神様】住宅ローンの審査について11行目【銀行様】

頭金無くたって多少傷モノだって住宅がほしいんだよ
家賃払いながら貯金するの大変なんです
いつまでも考えてたらｲｲ物件無くなっちゃうし
ついカッとなって買ってしまったが、ちゃんと返していきます。遅れたりしませんから
どうぞ宜しくおながいします
反省の色は見せていない

テンプレ
【年　　　齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年　　　収】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【希望金額】
【頭金の額】
【特記事項】

銀行や信金さんその他融資係の皆さん
良きアドバイスお願いします


前スレ
【神様】住宅ローンの審査について10行目【銀行様】
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/credit/1203389571/l50

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>>1
乙

◆kbQc9soopk とっとと氏ね

>>1
乙

先生、質問です
わし、糖尿業でインスリン打ってるんですが、特に仕事や生活に困ってません
でも、住宅ローンは生命保険に入れないと組めないって聞きました。
黙って申し込んでもばれない？
ばれたら罰則なんかありますか？
お願いです、詳しい方、お教え下さい

松嶋奈々子なんですけど、ローン組めますか？

>>6
フラット35なら団信任意でしょ。
どうしても団信で引っかかる人は、迷わずそちらを利用すれば？

っていうか団信入れないのなローン組むのはヤバいだろ
何かあったら家族大変だぞ

昔掛けた生命保険があるとかじゃね？

やっぱり団信は大きいよ
俺の身に何かあってもローンチャラで、その後の生活に迷惑かけないからな
糖尿病で死ぬ事は少ないだろうけど、仕事出来なくなった時の事考えると団信無しはヤバいでしょ

ま、年齢次第ですね
先ずはテンプレートを見てくだしあ

糖尿病などの慢性の病気＝団信(ローン組むとき必須の団体信用生命保険)加入不可ではないよ。

病状によっては通ることもあるよ。

巷の話しでは、告知しなくてもバレないことも少なくなかったり、
その病気と関係ない原因で死亡した場合は保険おりたりするようだけど、

あとから告知義務違反を指摘されてローン残債の一括返済を請求されたり、
死亡しても保険が下りずに、家族に大きな負担かけたりすることになるよ。

なので、正直に告知＋医者の診断書で突撃してみて、団信入れなかったら、
フラット35の団信加入任意のほうのタイプにするのがいい。

確かにローン組めても、昔からの疾患が原因で死んだ場合は保険下りないだろな

保険屋も馬鹿じゃないからな
先ずは組ませて保険料払わせといて、何かあったら痛いところを突くみたいな？

団信って保険料要るの？

当然要るよ。
別に払う場合もあれば、利息に組み込まれてる場合もある。

おれ心筋梗塞やっちゃったんだけど　だめかね？

【年　　　齢】 　３０
【勤続年数】 　　３年
【就業形態】 　　正社員
【会社規模】 　　法律事務所
【年　　　収】 　４３０万
【 配 偶 者】 　 ４２０万
【現在債務】 　　住宅ローン　１９８０万
　　　　　　　　 車　１５０万
　　　　　　　　 その他　８０万（奨学金）
【希望金額】 　　３６００万　　
【頭金の額】 　　９００万
【特記事項】 　　頭金は現在のマンションを売却してそこから負債を
　　　　　　　　引き、更に１００万以上を手元に残して計算しました。
　　　　　　　　 現在のマンションの査定額　　３２００〜３４００万
　　　　　　　　 現在の貯蓄１００万（これには一切手を付けたくない）
　　　　　　　　 まだ具体的な物件を決めているわけではないですが、
　　　　　　　　４５００万〜５０００万弱の２３区内戸建てを考えています。

>>17
二馬力審査じゃないと無理ですね

>>18
はい。
２馬力です。

だったら余裕ですね

去年、ちょっとした事で貯金が尽きかけて
50万程消費者金融から借りて半年で返済したのですが
こういうのって審査の時にマイナス要素になるのでしょうか？
それとも延滞せず完済しているので問題ないのでしょうか？

でも嫁さんが育児なんかで働けなくなったら余裕でジャンプしちゃうね

だからテンプレ埋めろと何度言ったら

>>22
17です。俺にたいしてかな。
一年間は貯金で何とかなるけどその後は給料が上がる＆妻も働かないとアウトですね。
でも、今利率が下がってるし、住宅価格も下がってるので勝負したいなと。
まぁ、子供ができればそんなこと言ってる余裕無いですが。

>>21
俺が住宅ローンの審査したときは全く問題なかったよ。
事故無し＆解約済ならね。
解約していないなら住宅ローンを組みたいからって言えば
完済証明とか送ってくれるよ。

>>24
「勝負」ってかリスク「背負う」の間違いだろ。

勘違いするなよ。
お前は年収430万の貧乏人に属してるんだぞ。

嫁さんが、怪我、事故、病気、離婚等したらどうするんだ？

携帯からなんで申し訳ないです

年齢 32
年収 400
就業形態　正社員
勤続年数　３年
配偶者 200

ある事情で住宅ローンを自分名義に組み替えなければならなくなりました。
残は650万です
他にローンはありません。

今も自分の家族名義で支払い続けているのですが、私は現在うつ病で休職中です。

休職中でも審査通るものなのでしょうか？

>>26
30歳で年収430って貧乏人なのか('A`)
俺、31で420だよ。人口40万の地方都市在住で。

【年　　　齢】 35
【勤続年数】 15
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年　　　収】 370
【 配 偶 者】 無し
【現在債務】 0
【希望金額】 2000
【頭金の額】 0
【特記事項】クレジットカードのキャッシングを一年前に完済　50程

>>27
休職中なら無理だね
ある事情というのは親が住宅ローンを払えなくなったから代払いしているというストーリーかな？
ほんでもって親は自己破産したいが家があると破産費用も嵩むし家も出て行きたくないから子供名義にするって感じかな？
具体的に書いてくれたらアドバイスできることもあるかもしれんが。

連帯債務者（妻）でＣＩＣを見る場合、何が否決の要素だろうか？
延滞なしだが妻名義でクレジット会社１００万キャッシングはまずいかな？
借り換えですが

>>30
詳しく説明すると、一昨年父親が死んで団信で完済できるだと思ったのですが、父と銀行の間で団信が適用できる期間が70才の誕生日までという契約書がでてきました。
父は誕生日の１ヶ月後に死んだので団信で返済出来きませんでした。

その他にも色々と借金が出てきたのですが、それは弁護士を通してほぼ０になりました。
（まだ全部解決していないのですが、弁護士曰わく少しは戻ってくるそうです）

家のローンは母親が連帯保証人になっていたので、その後も払い続けていたのですが、
今後のことも考えて私が新たにローンを組むことになりました。

弁護士側から銀行に対して、まだ相続放棄するか決まっていないからとの連絡してあったため、
今まで特に連絡はありませんでした。

その他のローンが去年末にほぼ解決し、
残るは銀行だけになったのですが、今年に入って急に体調が悪くなり、１月中旬から休職しております。

他銀行にも借金があったので、その明細の提出も求められているのですが、
それは今月末に過払い金が入ってきて完済できるとのことでしたので、その完済証明を貰らってから契約すると銀行側に伝え契約を伸ばしてます。

休職中だと審査落ちるだろうと思い、それを言い訳に伸ばしてるのですが、
さすがに限度がきたなと思い質問させて頂きました。
一応来月末には復職予定なのですが、やはり審査落ちた場合は家を出て行くしかないのでしょうか？
それとももっと粘って復職してから契約にいけばなんとかなるのでは？
という甘い思いもある次第です

長文ですいません

まぁ、無理だろな

>>32
今年1月から休職ってことなら昨年の所得証明は減ってないし復職するなら
銀行で正直者過ぎたり団信の申込書で正直者過ぎたりしなければどうにかなるかな。
でも、住宅ローンの延滞無しで遅延損害金の請求も無し、期失による一括返済請求も無し
って状況なら相続人兼連帯保証人のお母さんのままで今後も支払を継続した方が
残金650万という事は元金の返済スピードを考えると良いのではないかとも思う。
亡くなったお父さんが組んでた住宅ローンについて
銀行or公庫・当初借入額・金利・借入期間・現在の毎月支払額(ボーナス時支払額)と
貴方がローンを組みなおした場合に月々支払える金額について教えて。

>>34
相談にのって頂きありがとうございます。

銀行
当初借入金：今手元に資料がありません
金利：2.375（変動金利ローン）
借入期間:最終期限は平成25年11月
現在支払金額:11万2000円

今後の支払い条件はお恥ずかしい話ですが、全く考えられなかった状態でしたので、住宅ローンの仕組みさえわかりません。
これまでの支払い条件と同等でもギリギリ生活できるので、同等で希望したいです

>>35
変動金利なんではっきりわからんが
ザックリした計算で1993年12月ローン開始、借入金2000万〜2100万円、20年返済だと
月々11万くらいの支払で今の残高くらいになる。
俺の計算が正しければ返済に占める利息部分がかなり減少してるので
現在の支払が可能なら継続した方が無駄な利息は払わなくて済む。
支払が厳しければ貴方の名義でローン組みなおして650万10年払いで月々63000円くらい。
ちなみに債務肩代わり的住宅ローンは銀行は嫌います。

わざわざ計算までして頂きありがとうございます。
債務肩代わり的なローンに対して銀行は厳しいのですか…
それに休職まで重なったら完全にアウトですね…

ありがとうございました

短絡的にアウトと思うから鬱はダメなんだよ!!
なんとか出来る方法もあるかもしれんからと思ってわざわざ書いてんじゃねーか!!
可哀想な自分に恋してんじゃねーよ!!
延滞したのか期失になってんのかお父さんのローンの内容についてもまだ回答してないだろう、
調べて答えろってんだ。
その上で今のローンに関係ない銀行ならば債務肩代わりローンは一般的に嫌うが、
今借りてるとこなら連帯保証人のお母さんで事故るよりも息子に組み替えた方が事故らない可能性もあるから
特殊ケースとして稟議通すこともあるし、弁護士介入案件で主債務者死亡による特殊案件として
主債務者をあんた、連帯保証人をお母さんにしてローン期間延長して月払い減らすなんて
こともあるんだよ。
但し、上の方でも書いたがあんたが復職してることと病を隠す(治す)ことが前提だ。
グダグタ言ってて自分からダメの結論を出すより出来る方法を考えるなり質問しろってんだ。

それ以前に、うつ病だと団信入れないから無理だよ

え？そうなんだ

過去にうつ病の診断された人はどうなんの？

あんなの治ったか治ってないんだかわからないじゃないの？

>>40
とりあえず加入させといて掛け金払わしといて、いざ払う段階になったら「申告内容に虚偽があったから払いません」でOK
今じゃなくて、過去に…って書いてあるしね

調べられたらバレる様な嘘をつくと、保険とかを使う様な時に突っ込まれるからな
借入金2000万を20年ローンって、かなり強気だな
返済きつくて借金したのかね？
35年なら月々8万弱だったろいに…

いっその事、相続放棄したり、家売って新居購入したら？

>>40
治ったか治ってないんだかわからない病気だから、加入拒否される。
うつ病は一番やっかい。

それより、フラット35で1.6％のどえらいローンはどこで申し込める？

ためしに、「１年前まで鬱病でしたが、今は完全に治りましたから大丈夫です」って告知してみな。
絶対入れないから。

絶対入れないは言いすぎだったかもしれないけど、かなり厳しいのは事実。

兄弟は他にいたりしないの？
とにかく、銀行や専門家にいろいろ相談してみたほうがいいよ。

そりゃ自殺者増えるわ…

>>38
厳しいご意見ありがとうございました。
その後自分なりに色々と調べてみました。

やはり色々と調べてみたところうつ病による団信加入は難しいとの意見が多いですが、来週の月曜日に専門家に相談すの予約を入れました。

私は長年実家を離れていましたので全くローンのことについては、知りませんでした

現在の月約11万の支払いに関しては、それほど苦ではありません

母親も高齢のため環境の変化で負担をかけたくないので、出来ればこの家を手放したくはありません

会社にも色々な相談窓口があるようですので片っ端から連絡してなんとかいい方法を見つけようと思います。

一番不安なのは、もしも審査が通らなかったときすぐにでも家をでていかなければならないのか？ということです

あとたった五年支払えは完済できるので非常にもったいないと感じております

とにかく色々まわってみて何かいい方法を探してみようと思います

返済期間は長くなっても構わないので、とにかく家をまもるために全力で頑張りたいと思っています

お答えして頂いた皆さま本当にありがとうございました

>>44
ググレカス(^^)

>>44
ない

>>48
母親が毎月11万払えば出てく必要ないだろ？
っていうか、ただ単にお前が家に金を入れればいいだけなんじゃないの？

不動産を担保にした普通の借り入れとか、贈与税かかってもお母さんに毎月ローン支払い分を渡すとか、
いくつか方法があると思うよ。

>>48
母親とあんたは既に父親の財産、負債を相続している。
>>50の言う通り、母親に負担をかけたくないのであれば、
残り５年のローンを普通にあんたが支払っていけばいいだけの話。

わざわざ住宅ローン組みなおす必要がどこにあるってんだ？
正直、何をそんなに悩みまくっているのかまったく理解できん。

>>48
1.月々11万の支払は苦にならない。=結構いい給料貰ってる。
2.会社にも色々な相談窓口がある。=大きい会社
3.鬱病だが依願退職を促されたりもしていないし復職の予定も立ってる=良い会社

答えは出たぞ。
延滞にも期失にもなってないようだし売る必要もあんた名義でローン組み直す必要も無い。
素直にそのまま連帯保証人のお母さん名義の債務のままであと5年間支払続けてローンを終わらせろ。
それだけでいい。
そして可能であればだけど、今年の夏のボーナスは休職のため出ないだろうが冬のボーナスからは出るだろうから
場合によってはボーナスで30万〜50万ずつでも繰り上げ返済していくとあと3年〜4年で完済することも出来る。
心配の種を早く片付けたいならその手を勧めるし、もしも病気が再発した時のために蓄えておきたいとの考えが
あるなら蓄えておくも良し。
何か解らない事、心配事があったらいつでも書き込んでくれ。すぐに返事出来ない事もあるが数日中には
必ずアドバイスは出来る。
無知な分野で心配事を自分だけで増幅させる必要は無い、ここに書いてくれ。
親孝行なあんたを応援してる。

>>53
32歳で年収400万が結構貰ってるてか？
俺は28歳専門卒非上場だが490万だぞ？
大抵の会社は有給を完全に消化した上で、更に欠勤が○ヶ月でクビって感じになってるから、1月からだったらクビになるかギリギリって所じゃないのか？
あと、規模の大きい会社だと障害者とかを全社員の数パーセント雇わなきゃならんから、数あわせに切らないでるだけってのもある
月収20万ちょいで11万の支払いが苦じゃないって…
親に続いて子も借金地獄か？

世帯収入600万で11万のローンが苦じゃないとか、頭がおかしいんじゃない？
負荷率22%だけど、年老いた親の面倒もあるし、その年収じゃ無理
親父の二の舞だ

親父から何を学んだんだ？

子供が居ないんだったらまだしも、世帯収入６００万で１１万払うって…
しかも休職中なのに苦じゃないとかアホかと…
今年度は休職の絡みで収入激減だろうし、親の世話も見なきゃならないだろうし
鬱とは思えないくらい、人生を楽観的に考えすぎ

ちなみに俺は世帯収入９７０万だけど、それでも月々８万＋車４万（もちボーナス加算無し）
子供は小さいから、まだ金はかからないけど、将来の為にも住宅ローンだけで１１万なんて暴挙はしない

破綻フラグは皆で教えてあげる。

これが優しさ。

バブルの頃の金利を払ってきたのかぁ

8%とか異常だよな
親とかも変動に借り換えしてたな

なんか荒らしてるようですいません。

スレ違いかもしれませんが、どうしてもわからない事があり、
最後に質問があります。

遺産分割協議書に基づき、全ての財産と債務は全て私が引き継ぐことになりました。

よって残りのローンは全て私が支払う事になっているはずなのですが、
現在特に何も手続きをしていないのにも関わらず、住宅ローンの支払いは毎月続けています。

このことが良くわからないのです。

父がローンを組んだ時の、連帯保証人は母になっています。
そうすると母親が支払うべきという事になりますよね？

だから特に審査も無く、そのまま母親名義のローンとして、
支払いを続けていけば何の問題もないと思うのです。

しかしなぜ？自分の名義で新たにローンを組むようなことを銀行側が言ってきたのでしょうか？

遺産分割協議書で債務が私になったので、父の交わした契約書は無効になった
（連帯保証人も無効になった）ということなんでしょうか？

支払いに関しては、何度言うようですがかなり切り詰めているので、なんとかなる計算はできています。（貯金はできませんが）

要は現状の条件で構わないので、引き続きこのままであればいいのです。

続き

本当に無知で申し訳ないのですが、
問題を明確にして、来週弁護士に相談しに行きたいので、わかる方がいらっしゃれば教えて下さい。
本当に何度も申し訳ございません。

>>60
おめーバカじゃねーの？

全ての財産と債務引き継いだって自分で言ってるじゃねーか。
だからローンの支払い義務もオマエが引き継いでるんだから払って当たり前じゃねーか。

何で連帯保証人に払わせるんだよ？

家の名義変更→オマエ
ローン名義変更→オマエ
保証人が保証する相手→オマエ

保証人がオマエの保証などできん！って弁護士に相談するならわかるけどな。

つか、そんな事より普通は保険で住宅ローンはチャラになるのが殆どだから
そっち調べろや。

あ、ログ読んでなかった言い過ぎたゴメン。

これだと、連帯保証人が払うか家売るかだ。

でも、このケースだと銀行が無理にでもローン組んでくれる可能性が高いよ。

まぁ頑張れ。

遺産分割が決まって財産と債務をすべてあなたが相続することになったのなら、
あなたの債務になった訳なので、あなたが払うことになります。
しかし、ローンの契約内容に、相続があったら一括弁済するなどの事項があると、
ローンでの支払いはできないので、銀行は新たなローンを組むことをもちかけてきたのではないでしょうか。

自分の寿命が先か、完済が先か…


俺は20歳でローン組んだからな

漏れは３８歳で組んだからな、

俺は37歳で組んだ

ソニー銀行で組んだ方いらっしゃいますか？
個信は全銀協しか見ないようなのですが・・・
審査は厳しいのでしょうか？
詳しい方おられたら教えてください。

【年　　　齢】35
【勤続年数】0(空白なし転職、転職前10年)
【就業形態】正社員
【会社規模】東証一部
【年　　　収】1100万→確定申告額（実際は給与900＋副業300〜400）
【 配 偶 者】あり、子1
【現在債務】0
【希望金額】4500（リフォーム込み）
【頭金の額】1000（頭金以外に金融資産が約2000万）
【特記事項】
希望物件は実家近所の中古マンション（築15年くらい）
横浜の高級住宅街とされている地域付近（路線価で坪120万くらい）
一種低層（建50%、容80%）地域、現在の建物は建30%、容60%程度
3LDK１００�u、駅歩６〜７分、南向き
ローンのほかＰ・管・積で月５万ほどかかります。

１年経ってから来ましょう。

>>69
勤続年数がねぇ…
あとは収入が激減する事さえ無ければ大丈夫じゃない？
ローンと共益費で20万軽く超えそうだけど、大丈夫？
頭金込み5500万だったら、良さげな注文戸建てが買えそうだけど、住環境優先？

>>69
今の住まいは戸建て？
子供増えないならいいかもしれないけど、3LDKの中古マンソンに5500万は高くないか？
だったら、その高級住宅地に一軒家建てた方がハクが付くぜ（｀´ﾒ）
建て売りなら、かなり良い物件が買えそう

冗談はさておき、それだけの収入があるなら、数年我慢してキャッシュで買った方が良いんじゃない？

>>60
母親はあくまで父親の��連帯保証人�≠ﾅあり、主たる債務者ではありません。
その父親の遺産をあなたが単純承認し相続したのなら、支払うのは当然あなたです。

さらに債務契約を相続する場合には、債権者（銀行）の承諾が必要になります。
銀行は父親個人を審査し融資しているわけで、あなた自身に融資しているのではないのです。
つまり、あなたがいくら遺産分割して「父親の借金をそのまま1人で相続したから」と言い張っても、
「支払うのは当然だが、その方法や条件まで勝手に引き継いでもらっては困る」ということです。
銀行はあなたという人間を判断し、今後の支払い方法について再検討します。
「組み直しを勧められた」というのが何よりの証拠です。
場合によっては残金一括請求されるかもしれませんが、あなたにそれを拒否する権限はありません。

とにかく重要なのは、銀行側と良く話し合って、現在患っている病気のこともすべて正直に話すことです。
銀行も鬼ではありませんから、あと５年の返済が滞りなく可能であることを説得できれば
それなりのプランを提示してくれるはずです。

>>69
築15年で5500万もする地域なの！？
あと10年で大規模改修とかあるんじゃないか？
俺なら築15年のマンションよりは戸建だな〜
15年前だと建築基準法も甘い頃だし怖いな

マンション買うのはバカ

>>73
正直に話したら…

・うつ病は改善しても、再発する事が多い
・こいつは将来も休職する可能性がある
・だったら早いうちに一括請求しといた方が良い

そんな感じになりそうだ
銀行ってのは親身に相談に乗る場所じゃない

>>75
それは無い
ただ、何かあっても土地だけは残る戸建てに比べると、勿体無い気はする

レスﾄﾝです。

やっぱ勤続0年じゃダメっすか・・・orz
物件は4500万だからローン希望額は3500万でしたｽﾏｿ

戸建だと建売でも35坪7000万〜っていう地域です。
近くの売地が45坪で6500万だよorz
このﾏﾝｿﾝも新築売出し価格は8600万(90平米)〜14900万（156平米）でした。

実家は55坪戸建があって、ｼﾞｼﾞﾊﾞﾊﾞから相続できるんだけど
今は同居や二世帯建築は避けたい。現在は賃貸で手狭なので越したいけど
物件そのものが少ない地域で、たまたま希望地区に売り物件が出たので
買いたいって感じです（ここを賃貸できれば最高なんですがﾈ）。

>>76
＞銀行ってのは親身に相談に乗る場所じゃない
同意。

だが、債務がたったの650万だから、銀行は貸すと思うよ。

通常より高利になると思うけど。
高利な為、完済で儲かる、飛ばれても抵当権行使で回収できる。

>>78
属性良いけど、勤続年数がねぇ…
安くなってるのは分かるけど、築15年って言ったらボロだよ
初期型中古セルシオ買うよりも、新車のカローラの方が良いだろ？

住環境にこだわり過ぎないで、別な地域に目を向けたら？
4500万なら駅近の戸建でも十分狙えるだろ
高級マンションで見栄張りたいのかもしれんが、築15年じゃねぇ

>>79
組みなおして貸す貸さないの判断は実質銀行じゃなくて保証会社だぜ。
保証会社は今の状態だとNGだよ。
債務継承の件がどうなってるかは金消契約書の全文読まないとなんとも言えん。
一般的なヤツだと抵当権者に無断で所有権を移転した場合一括返済なんてのは
入ってること多いが弁護士介入だったんだから通知してるかもしれんしその辺どうなんだろう。
自宅療養で暇なんだったら差し支えないとこだけUPするかテキストで打ってくれんかね。

>>78は、マスコミ関係者とみた！
手腕を買われて、他社に移籍したばかり。
勤務形態の都合上、どうしても都心に居住する必要あり・・というところか。
妻子はとりあえず近郊にして、単身都心に寮ないしワンルームという手はどうかね？
正式な本拠を構えたら、ワンルームは売却か賃貸の方向で。

>>80
実家の親は健康だけどトシなので同居は嫌だけど近所がいいんだよな。
スープの冷めない距離ってやつだねｗ

自分の家族構成がFixして中学入る頃には、実家を建て直すつもり。
だから戸建を買うって選択肢は無いです。
（ジジババが甘やかすので、ソレくらいまでは別居してたいってことです）

実家付近で、ある程度ゆったりした間取りのマンションなら賃貸でも良いのだけど
コレがなかなか見つかんないのよ。70〜80�uクラスの3LDKって狭いんだよね。

で、たまたま中古で出ている物件がコレなんで買っちゃいたいんだよな。
内覧しに行ったけど水周りだけ交換すりゃ他は充分キレイだったし
建物の作りも普通のファミリータイプとは段違いですげー気に入ったんだ。

>>82
妄想乙ｗｗ
マスコミ関係じゃないですが、転職のキッカケはスカウトです。
前職＋200万くらいで吹っかけたつもりがあっさりOKされちゃいました。

いろいろ考えてくれて有り難いけど、職場も住居も横浜で別居はありえない。
職場は現住居からドアtoドアで40分くらい、希望物件からも同じくらいです。

>>83
えっ？今買おうとしてる家は、10年程度で出てくって事？
だったら月々20万以上するマンション買うよりも、高額賃貸の方がいいんじゃないの？

戸建ての賃貸とか無いの？

あの､携帯からしかも初めて書くのでルール無視していたら本とにすみません。ローン審査の延滞情報は公共料金の遅延なども載るのでしょうか？

公共料金の延滞？
公共料金の引き落とし口座は給料振込みの口座と同じにしてるだろうから、
引き落とし不能になるほど残高が無いヤツに高額な金を貸してくれる訳ねーよｗ

すみませんあの…。振り込み用紙でコンビニ支払いの様な場合です。馬鹿な質問して本当にすみません(泣)

無理だね。審査否決だ

たかだか数千円の公共料金が払えないのに
住宅ローンなんて払えるのか？

支払忘れで1月遅れて払った場合とかのことかな
都合で一時的に支払が振込用紙になった際に
審査中におもいっきりやってしまったが全く問題なかったよ
振込用紙での支払い状況など金融機関には分からんのじゃない？

お返事有難うございました！主人が転勤族なので､社宅の借り換え時､振り込み用紙での支払いが何度か期日を過ぎてしまった事がありました。愚問ですみませんでした。これからは気を付けます！

>>90
審査中だからだよ
ちなみに公共料金いくら滞納しても関係無い

ただ、所得税の滞納をするとアウト
延滞金が生じるから、納税証明を提出した時点でバレる

住民税もセーフ、自動車税もセーフだよ

国民健康保険料や、国民年金保険料などは、どうかね？
そんなもん多少遅れても、問題ないと思うが

住信SBIネット銀行って良くないですか？
どうも会社（大手）の提携ローンみたいな、
メガバンクの優遇金利より安く思えるのですが、、。

だまされてる？

>>93
うちの自治体は住民税ヤバイよ。
ローンは問題ないけど、役所の審査系で引っ掛かり工事できない。

>>94
遅れる程度なら問題ないけど、国保払ってないとアウト。
年金はセーフ。

>>96
そりゃ払わない場合だろ？
法律や条例に記載されてるの？
書類に不備が無いのに建築許可出さないんだとしたら、すごい話だな
質問したいから町の名前教えて

>>96
どこの自治体？
役所の審査で引っかかるって、条例か何かに引っかかるの？

年金セーフなら良かった

よろしくお願いします

【年　　　齢】４５歳
【勤続年数】 ２２年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 デンソー１００％出資会社の株式会社
【年　　　収】 ６００万円
【 配 偶 者】 あり　子２
【現在債務】 なし
【希望金額】 １８００万円
【頭金の額】 ２００万円
【特記事項】 築３０年の中古物件　坪単価40万円　４０坪
　　　　　　　南西角地　公園　スーパー近く

>>100
無問題

>>100
逆に何が心配でここに書き込んだのかを知りたい

ありがとうございます。
人生初めてのローンなのでドキドキしております。

役所は縦割り行政だから、そんなの関係ね

>>100
問題があるとすれば、あなたよりも物件の方でしょう
築30年とありますが木造でしょうか？
銀行の評価額が低すぎる場合は、焦げ付いた場合に物件売って回収… って事が出来なくなるので、融資が下りにくい場合があります
路線価表で土地の評価額を調べてみる事を勧めます

あとは物件そのものに安全性の問題が無いか
30年前となると、建築基準法も緩い頃です
阪神大震災でも1980年というのが、一つの境目になった様です
築30年だと屋根の拭き直し、ボイラー設備の更新等で300万程度は最低かかると思います
それ以外にも修繕費がかさむと思います

リフォーム済みなら良いかもしれませんが、今一度構造的な部分も含めて検討されては如何でしょうか？

>>105
突っ込みどころが多すぎて一々書く気になれんから一言だけ
「俄か知識乙」

>>100
ローンは良いけど物件が問題だよ。
築30年っていったら建替え前提だし、住んだその日に地震で倒壊したら命に関わる。

当然30年経っても大丈夫な物件も沢山あるけど、どうなの？

それ以外でも、排水や給水は？
水回り、電気設備は？火災起こさない？
シロアリや壁内の状態は？
基礎にヒビはいってない？上から塗られてわからないとか？

まぁ、家族が買うとしたら全力で止めさせる。

買った後が大変なんだよなー（ｼﾐｼﾞﾐｗ

>>100
築３０年の古家買って何年住む気だよｗｗ

土地が気に入ってるんだろ？
初めから解体後更地渡しにしてもらって新築で住宅ローン組んだほうがいいだろに。

>>106
突っ込んで見ろよw

築100年越の古民家再生して住んでる人もいますけどね。
まぁ、昭和50年前後に分譲された新興住宅地だったら建物はもうがらくた寸前。

＞築100年越の古民家再生して住んでる人もいますけどね。

そりゃ趣味の領域だろ。

昔建てられてた家の方が平均的に頑丈って事でしょ。

高度成長期に建てた家は多くが耐用年数を迎えてるけど、
戦前に良い木材使って建てた家は大黒柱もまだしっかりしてるし、水回り周辺など
痛んだ部分だけケアすれば数十年はもつ。

俺が生まれ育った新興住宅地（○○丘、県の住宅供給公社）なんかは
皆２代目が改築や建て替えしてるよ。

>>113
昔は建築基準法が緩いから、今なら考えられない様な危ない家が山ほどある
しっかり作ってあっても、白蟻被害とかあるかもしれないしね

お前みたいに「古ければしっかりしてる」て思い込む馬鹿ばかりだと楽なんだけどね
80年代に建築された物件の大半は、現在の基準法をクリア出来ない
30年昔の建物の方が、今の建物よりも安全って事は殆ど無い

オール電化は気持ちいいよ（＾＾）

>>113
アホかｗ
改築すればフルメンテだからもつに決まってるだろｗ
そして何？建替え？
建替ってｗｗｗｗｗｗｗｗ

意味ねーじゃん

>>113
最近、私の周辺では戦前の強度不足の建物が解体されてますが？
戦前＝良い木材ってのが、まずおかしい
戦前だって安い家にはそれなりの木材しか使ってないし、基礎の作り方や強度も次元の違うレベル
金が無いからとか、親が取り壊しを許可してくれなくて住んでる家を改修しながら住んでるのが多数
耐震強度に関しても、今の建物よりも優れる点は無い

>>113
＞戦前に良い木材使って建てた家は大黒柱もまだしっかりしてるし、水回り周辺など痛んだ部分だけケアすれば数十年はもつ。

うん、数十年しか持たないよ
戦中は良い木材が入手困難な事を考えると、建築から既に70年以上経過さた物件を指してると思うけど、戦火をくぐり抜けた物件ってどこよ？
あとお前が住んでた新興住宅地は高度成長期の産物だろ？

数十年って事は、あて10年程度って事ね

築30年物件って、物件の価値はカローラ程度だろな
最近、産廃処理費用高いから、上物残すケースが増えたな

最近古民家再生した家に入って話を聞いたことがある、
そこは当時の地主が住んでいた屋敷を解体し、使える木材持ってきて組み立て直した家なんだけど、
大地主の家だけ有って今ではなかなか確保できない立派な柱などがふんだんに使われており、
表皮１枚削っただけで新鮮な面が出てきたそうだ。
大工曰くあと数百年は持つってさ。
勿論柱は太いし豪雪地帯故構造がしっかりしてるから地震にもびくともしない。
それはそれは立派な家だったんだが、値段を聞いてたまげた。

もちろん古い家が全て今よりも優れた家ってわけじゃなくて、
再生できる家ってかなり限られるんだろうけど、まあそういった選択肢もあるって事さ。

仕事がら色んな家に入るけど、戦前に建てられた地主の家ってのはどこもかしこも
頑丈で立派な家ですよ。小作人のそれとは大違い。

と、ローンには関係の無い営業マンがうだうだ言ってみた。

嫁の実家が築40年以上なんだが、義父が瓦職人で、家を建てるときに
大工はもちろんいろんな建築関係の仲間を大勢集めて自分達で建てたらしい。
家に行くたび驚くが、とても築40年以上の代物とは思えない。
階段や廊下を歩いてもきしみ一つ無いし、とにかく頑丈そのもの。
ほとんどむく材を使用し、和室の梁や欄間の彫細工なども、
今の建売りクラスとは比べ物にならないほど豪華絢爛。
何より義父自身がマメな人なので、ちょっとしたメンテナンスも欠かしてない。

一般的に築３０年といえばガラクタ同然だけど
こういう家なら「お買い得」なんだろうな〜とは思う。
まあ売りに出すこともないだろうけどｗ

自営で申告してないのですが、審査通す方法ないですかね
とりあえず2年分だけ個人のをしてみようかと

>>122
可能性が1ミリでも残ってるとしたらGEか日本橋住宅ローン

>>123

ありがと

>>一般的に築３０年といえばガラクタ同然だけど
いつの時代にも共通するんだけど、
建てる時に金掛ければ立派な建物ができるわけで（逆もしかり）、
建てられてから30年そこらでめげるような日本家屋はそもそも存在しなかった。

建ててから３世代、４世代は続けて住むのがあたりまえだったんだけど、
戦後になってから大量消費時代が始まり、洋風の家が好まれるようになってから
まだ充分に住める家が取り壊され、また、最近では「耐震性に欠ける」なんて
セールストークがされてるけど、田舎であるウチの周辺は築１００年近い家なんかざらにある。

うちの近所にも、今にも壊れそうなあばら屋が度重なる地震には倒れず残っている。
家の運とかあるのかな。

借り換えの申し込みして１〜２週間かかるって言われたけど、かれこれ約１０日結果が遅いのは良い知らせ？ＯＲ悪い知らせ？
一般的にはどちらでしょうか？
経験者の方どーでしょう？

>>125
西洋建築に比べて、日本家屋は劣ると言われてます
人の立ち入り制限・入場者数制限をしない西洋建築に対して、日本家屋は足袋を履かせて摺り足での参観
石という何世紀でも不変の材質に対して、木材というのは腐るし害虫被害もある

いくら金をかけて良い家にしても、地盤改良・防湿コンクリート・ベタ基礎の無い時代の話だから、やはり限界がある
周辺環境に恵まれて、害虫被害も無し、地盤も良好で湿気も無い、更に戦火も免れたとなると稀
建ってる・見た目最高・無垢板で重厚でも、上記の被害を受けてるかは分からない
6

なーんかｽﾚﾁってふいんき（←何故か変換できないw）ですが、
拙宅は6000万ぽっきり、30年超、当初10年固定、通期-1.5%を申し込みますた。
25年未満で完済する（一応）心算ですがどうなることやら...。
あーしかし、6本かぁ...（泣）

ぶはははははっ

読み書きさえまともに出来ない馬鹿でも、
大金を借りられるという現実

あの…情報開示請求を自分ですると､その履歴も残るんですよね？後の本審査の時､銀行の印象は悪くなるのですか？自分で調べる位気掛かり？って…(汗)

>>132
その考え方は正解です

【年　　　齢】 38歳
【勤続年数】 　8ヶ月
【就業形態】 　タクシー乗務員
【会社規模】 　タクシー部創立6年目
【年　　　収】 他社合算去年480万円
【 配 偶 者】 　失踪
【現在債務】 　200000
【希望金額】 　30000000
【頭金の額】 　なし
【特記事項】 　前勤務先14年勤務

無理だろｊｋ

【年　　　齢】 30歳
【勤続年数】 8年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 上場子会社
【年　　　収】 900万
【 配 偶 者】 妻
【現在債務】 0
【希望金額】 4800万
【頭金の額】 ２００万
【特記事項】 信用情報の開示をした所、Ａが一回だけありました。遅延は一回でもあると
　　　　　　　審査通らないんでしょうか？

えー開示請求この前しちゃったよ。今月末に審査するつもりだがどうなる俺
>>131
ネタにマジレスカコワルイヨ

>>132

自分が開示したという記録は残るが、それは他者には見えないから安心して開示して大丈夫。

信用情報開示スレのテンプレにもあるよ。

お答え頂いて有難うございます。個人と業者さん(会員？)では開示請求した履歴の事実が残る年数が全然違うようなので何故？と不安になりました(焦)そちらのテンプレートも覗かせて頂きますね！有難うございました！

【 配 偶 者】 　失踪

泣いた。
ガンバレ！

不安なら、もしあれば会社提携銀行の融資担当と直に話してみな。
場合によっては本気になってくれれば思ったより力有るぞ。
本審の信用会社をもねじ伏せる場合も少しはあるｗ

確認なんだけど、
団信は固有名義で本人が死んだ時のみ適応だよね？
共有者がいたら適応されないよね？

>>142
持分はでるんじゃね？

>>143
ほんと？

>>142
団信の種類による
持ち分のみ支払いするタイプと、保険料高いけど全額支払いするタイプがある
生命保険とかもそうだけど、じぶんが契約してる内容は、しっかりと把握しといた方が良いよ？

>>145
OKありがとう。

>>136
結論から言うとＡがある理由のみで不可はない。
借り入れ金額と物件価値の差による。
属性分からんが、事故なし完済し解約済みなら年収から見ると希望金額まで
融資ＯＫかは別にして融資は可能。
（前年４００で今９００なら分からんが。）
今回は個人の履歴より、頭金が少ないので貸し額の大小がどうなるかによる。
くどいが物件価値にもよるけど。
よく勘違いする人がいるのだが、ローンは現状の収入ベースで返せるか？
が基本で、「うちの会社は４０代になると年収＋５００万になります。」と
いうのが前提で高額ローン堂々と申し込む人いるが今は薄れてるが公務員や
上場企業勤めは属性として有利ではあるが保証がない希望的観測には信用
会社の機嫌が悪いと乗れない訳ですよ。
当然、融資後子供が出来るとかあるしね。
審査時に優良中小企業勤めであったが自分には関係ないが不幸にも会社
が赤字決算になると融資額が厳しくなるケースもあるし。

【年　　　齢】31
【勤続年数】5年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年　　　収】４００万
【 配 偶 者】妻
【現在債務】無し
【希望金額】２０００万
【頭金の額】１００万
【特記事項】過去８年ぐらい皿履歴あり。（最大で２社）
途中１日、２日程度の延滞あり。
半年前に完済、解約。
宜しくお願いします。

>>148
2日程度の延滞なら信用情報に載らないし大丈夫じゃない？
世帯収入が400万だとしたら、結構厳しいローンになると思うけど、その辺は大丈夫？

>>149
レス有難う御座います。
皿は利用期間が長かったのでとても心配です。
収入のほうですが妻にパートしてもらうつもりです。

>>150
利用期間は大して関係無いんじゃないの？
返済で妻に手伝ってもらうのは仕方ないと思うけど、子供出来た時に大丈夫？
ローン破綻する人ってのは…

・自分の収入が激減
・妻の収入あてにしてたけど病気・出産で収入減
・ボーナス加算にしてたけど、ボーナス減額(リストラとかで収入が途絶えると、月々払えてもボーナス払いで破綻したりする)
・当初優遇金利が無くなって、金利が一気に上がって破綻

あと、収入が少なくて審査落ちしない？

【年　　　齢】 26
【勤続年数】 5
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年　　　収】 300
【 配 偶 者】 結婚予定
【現在債務】 0
【希望金額】 1700 or 1500
【頭金の額】 1000 or 1200
【特記事項】 結婚を機に新築マンションを購入しようと思います。
今年は年収350はいくと思います。よろしくお願いいたします。

>>152
審査に昇給予定って事は一切反映されない
頭金が多いのは良い評価を受けると思うけど、300万っていう収入の少なさが気になる
結構して夫婦合算で申し込んだ方が良いんじゃないのか？

>>152
結婚式＆新婚旅行はしっかりやれよ？
ちなみに我が家は合わせて500万だった
あと、子供がいないうちはマンションな憧れる人多いけど、子供が生まれると戸建てに変える人は非常に多い
駅の近くの人気物件だとソコソコの値段で売れるから買い替えも出来るけど、そうじゃないと悲惨だぞ？

>>148
欲しい物件なら覚悟決まってんだろうから早めに予備審査受けてみて
から、考えるのも手ですよ。すっぱり諦められるか契約までなら
キャンセルは御自由ですから。
とりあえず欲しい位の感覚だったら、頭金少ない気がするので
有れば奥さんパートしてもらってもう少し貯めてからの方が良い
かとも思う。
今の家賃から急に上がる事情があったりしてパートしても貯まら
ないとかあるんであれば、もう個人の判断でしかないけどね。

>>153
その通りだと思う。
婚約中での契約は面倒。籍入れちゃえば楽だが。
物件として２７００で、今もってる２００をどうするかで
悩んでんのかな？
嫁予定が働いてんのなら仮審査時は入籍済みにして、合算で
審査して、融資実行まで働いてもらうしかないわな。
予備で独身で本審査で既婚になってて、収入の増加なしで
当然棄却なんている人もいるが不動産営業含め何なんだかとｗ

全情連見ない銀行ってありますか？そこにＨ１５．９で債務整理（完済済）情報が載ってます。20.9月で消えるらしーのですが　それまでローンは待ったほうが良いですよね？

>>157
突撃しても平気だよ

>>158　本当ですか？もし仮に駄目なら　履歴が残るのですよね？

残りますが、私の履歴じゃないから構いません。

>>157
債務整理をするぐらい金銭管理能力が低いのだから、
ローンを組むな。

>>157
＞全情連見ない銀行ってありますか？

こういうことを平気で書ける時点で論外だな。

>>161>>162 すみませんがそーゆー回答は求めてないんですが　だまてってもらえますか？

お前のためのスレじゃないんだが？

それは　わかってます　そーですね　自分の求めてるコメント以外はほっといたらええんですね　

そして、もし教えて貰えたら、「知ってたら早く教えろカス！」で〆て頂きたい。

>>148
皿は期間に関わらず、履歴があった時点でアウトも多い。
さすがに名前は出せないんだが、この点は都銀や地銀上位でも違いが出る。
いくつか断られても、諦めないで銀行回った方がいい。

>>152
昨年の年収が300万に届いてるかが、最大のポイント。
届いていれば、希望借入額は全然問題ない。
年収400万以上が条件もあるが、300万以上もけっこうあるから、どこかはOKでんよ。
銀行によって、審査金利や返済比率が違うが2000万前後のローンまでは可能。

皿暦で確実にアウトですか？

全情連だけで遅滞が無ければ銀行や保証会社からは見えない。
(残債が無い場合)
CICやCCBに載っていたらアウト。
遅滞が無くても解約後5年間はサラ金ブラック。

>>１６９　有難うございました。少し安心しました

実際のところ、サラの利用歴だけでアウトって銀行はそんなに多いんでしょうか？
色んなハウスメーカーの社員や不動産屋に聞いてもみんな口を揃えたように
「現時点で負債さえなければ問題ないですよ」って言うんだけど･･･。

>>171利用歴どころか残債３桁のオレは2500の融資を某メガバンクから通したけど？
ちなみに年齢30後半で中小企業の年/500。頭金も諸費用もフルローン
これってラッキーなだけ？

今更サラ利用歴があるだけでアウトにしたりはしない
あくまでトータル判断だからな
自営でサラ利用歴あったらアウトかもしれないが
属性悪くない限りは現時点の負債なければ問題ない

ラッキーというか、不幸の始まりというか・・
どちらにしろ今の時点で白黒はつけられませんわ。

サラの解約した記録ってのは解約後どれくらいの期間のこるんでしょうか？

>>169
確かアイフルや武富士なんかは全情連だけしか加盟してなかったと思うんだけど
例えばこの二社から借りたことがあっても事故歴なければ利用歴は分からないってことですか？

みなさん有難うございます。
ちなみに自分はアイフル８年。武富士４年利用してました。

すみません、スレ違いだったみたいです
信用情報開示スレで聞いてみます、スレ汚し失礼しました

残があるのに事前通って逆にあせってる俺涙目。

地元の地銀２社は蹴られたんだけど、都市銀はそこの系列で
借りてて残があるにもかかわらず通ってしまった。

ほかにも嫁名義のクレカが天井で、１回遅延してるのに…

これ、本審査で簡単に落とされるよな？

>>161
上から目線で言うな
この禿

客観的に見たら、住宅着工件数・マンション供給戸数の激減は、
銀行にとっては鴨ﾈｷﾞの、住宅ローン利用客のﾊﾟｲが小さくなることを意味する。
銀行にとって、新規顧客獲得もある程度ﾘｽｸを取らざるを得ないのではまいか。
ぽまいら、ﾁｬｰﾝｽ(w

>>179
銀行系は事前通れば本審査9割オーケーって俺は銀行の人に聞いた、
残りの駄目な1割は過去の命にかかわるような病気暦みたいのが発覚した時らしい

フラットは事前より本審査が厳しいらしくかなりビビッテル俺

>>181
過去に踏み倒し暦のある（情報機関は白）オレでも
通ったくらいだから、チャンスと言えば、チャンスだな。
新居からカキコ

質問させて下さい。手付けも打って住宅の本契約も交わし、今銀行の審査待ちですが、なかなか返事がもらえず、不動産屋のトーンも心なしか下がってきたような…
こんな状況で落ちる可能性ってありますか？

>>184
もちろんありますよ
本契約して手付け金払ってる事と、銀行の審査は全く関係無いですからね

>>185さん、ありがとうございました。
審査通りました。特にやましい心当たりもなかったのですが、妻と二人でドキドキしていました。さきほど連絡ありホッとしています。

妻に内緒で皿に480借りてたけど住宅ローンは3,200借りれたよ。
29歳で年収は650。
頭金を1,500用意したからだと思ってる。

>>187
「借りてた」ということは過去の完済モノの話だろ？
480万を「借りてる」状態でローン組めたというなら鼻血が出るほど驚くが。

年収650なのに、480も借りるって金銭感覚が分からん
妻に内緒で返済出来る金額じゃないし、嘘臭い

>>188
文を見る限りだと、借りた状態って感じがするけどウソっしょ？
俺なんか鼻血どころか物貰いになっちまったよ

バカがウソつくとバレるっていう良い見本

本当なら皿の返済額とローン返済額、あと妻にバレない方法を教えて欲しい

>>192
バレない方法があればサラ金から金を借りたいと思うの？　

単位を円にして考えれば、有り得ない事も無い

年収600円で480円の借金
4700円のシルバニアファミリーを、頭金1500円で分割払い

29歳で年収が650万って時点で嘘臭い
加えてサラ金が480万もの金を貸したって事が嘘臭い
年収650万って事はそこそこの学歴だろうから、現時点で勤続7年程度だろうけど、借金を返済しながら1500万も貯められるとは思えない
夫婦合算なら通るだろうけど、借金返済しながらだったら、150%無理

年収650万で480万借入って、手取りと変わらないんじゃね？
ウソにしても話が大きすぎ

今は無理だが、ひと昔前までなら十分あり得る話だろ。
年収６５０あって属性良ければ、サラ数社からトータルでそんくらい借入できたよ。


でも銀行の審査通ったってのはあり得ない話だなｗ

187です。
私は某建設会社に勤務しており、給料以外に現場手当てを毎月、15万程頂いております(妻は知りません)
建設会社では良くある手当てです。
実は自宅を購入した１年後に父がスキルス性の胃癌で他界し、遺産で皿も住宅ローンも完済しました。
非常に複雑な心境でした…

因みに銀行へは皿の件は審査前に白状し、会社の旅費・手当ての規定の写し、毎月会社から振り込まれる手当て用通帳を開示しました。
頭金は自己で500万、それぞれの両親から500万*2を頂きました。
また、審査の際には4枚所持していたクレカを1枚にするように指導がありました。

>>199
自己資金が500万あったらそれで皿を完済して、
頭金を1,000万にした方が良かったと思うんだけど。

銀行からそういう指導はなかったの？
借金返したのは親の遺産で１年後なんだよね？

嫁に内緒の借金だから無理に決まってんじゃんｗ

>>201
あ、そういうことね。
>>187ちゃんと読んでなかったわ。

クレカか…俺１０枚持ってるけど先日2700万の事前審査を無事通過。
総与信は１０００万近いけど特になにも言われなかったよ。
C枠はメインの1枚だけC10に設定してもらって残りはC0、L0に
しているのが効いてるのかな？

>>203

クレカの枚数なんて関係なし。
気にする必要ない。

10枚以上所持し、わざわざC0にしてもいないが、
4000万の借り入れOK出たぞ。

クレカの枚数は大いに関係ある
極度額で査定されるから、C枠を0にした位では意味が無い
S枠を5万程度まで下げれば意味があるのかもしれんが

収入合算とか、単身でも収入が多い場合は所持してても通る事はある

>>204
詳しい状況書いてないと、全く参考にならん
年収600万の奴がカード複数所持して通ったんだったら驚きだけど、年収800万なら総与信1000万のカード持ってたって通る事もありそう

限度1000万のカードがあったとする。
そこに借り入れがなければ負担率ナシとみる。
借り入れがあれば、限度額の２％で負担率としてみる。

【年　　　齢】 36

【勤続年数】 3年

【会社規模】 有限会社だが年商は約2億

【年　　　収】 460

【 配 偶 者】 あり子1人

【現在債務】 なし

【希望金額】 2500

【頭金の額】 300

【特記事項】去年全情連で個人情報を開示したのですが1件延滞でもなく
　　　　　　貸し倒れでもない状態でデータが残ってました。
　　　　　　全情連の方によると今年の7月で最終入力日から10年経つので
　　　　　　消えると言われました。

　　　　　　CIC・CCB・全銀は真っ白でした。

先日信金で与信をしたら一応通ったのですが保証料が
めちゃくちゃ高いのでみずほ銀行あたりにも申し込みをしようと
思うのですが私の属性で通りそうな所はありますでしょうか？

みずほを選んだ理由は何件か確認した銀行の中で一番条件が
良かったので・・・

>>208
とりあえず7月までは待ちですね
高年齢(完済時71歳)、低収入、勤続年数が若干短いのが気になるけど、多分通るんじゃないかと
保証料が高いってのは、その分だけ金利が優遇されるって事じゃなくて？
俺は埼玉りそな銀行で保証料50万入れて通年-0.3%にしたけど

もしかして、信用無さ過ぎて保証料入れろってのがあるの？
聞いた事無いけど

>>209
保証料と金利は関係ないみたいです。
色々と調べたら他の信金も高いみたいで
その分、保証会社の審査が甘いとの事です。
因みに2500万の借り入れで約100万と言われました。

横レス。

今まで300件以上契約実績あり。
工務店だが、実際契約を受かる奴、落ちる奴、見てきた。
100人居たら、45人程度はそのまま通過
残りは訂正/変更などで通過、若しくは不通過である。
参考になれば幸い。

一応自分個人のこれまでの脳内に残っている印象なので参考まで




テンプレ
【年　　　齢】 通りやすい年齢30〜40　通りにくい年齢18〜25　45〜
【勤続年数】 通りやすい5年〜15年　にくい〜5年　20年〜
【就業形態】 やすい公務員　経営者　上場会社　にくい　中小　サービス　自営　
【会社規模】 特になし
【年　　　収】 やすい400〜　にくい〜250
【 配 偶 者】 やすい　あり　にくい　なし
【現在債務】 やすい　なし　にくい　車ローン以外有の場合　消費者金融有りの場合95％不可
【希望金額】
【頭金の額】
【特記事項】

>>208
こういう時ほど不動産営業によく相談してみな。
強い不動産屋は提携銀行に予備前に感度確認してくれるところもある。
予備審査申込用紙は書き、個人情報の同意書もサインするが、駄目な
場合、不提出として処理してくれるところもある。
馬鹿不動産屋はそのまま提出するところもあるけどｗ

>>211
>100人居たら、45人程度はそのまま通過
事前の合格率？

>>211
にくい〜250って、にくいじゃなくて無理だろw

>>213
はい
>>214
物件によっては総額1000万以下のものもありますので通過した方もおります

>>215
サンクス。
そりゃそうだろうね。
合格率半分切るって、ある意味凄いよなあ。

>>215 失礼しました。通る人もいるんですね。
狭い視野でしか考えていませんでした。

>>216
ですね。ここ1年はきついです。
ただ、お客さんに嫌な思いをさせられないので事前に失礼の無いように
内容訂正や頭金増など改定してから再審査という形にしています。
裏では銀行などの担当のリアルな言葉も結構あるんですよ「これじゃ厳しいっす」とか
金融会社も厳しいです。

>>217
はい、大丈夫です。
物件、お客は非常に多岐に渡るので。

>>211
自分の場合はちょっと会社が中小なので微妙な線ですね・・・

>>212
不動産屋に相談したいのは山々なんですが今回の売主が不動産屋
ではなく普通の工務店で多少付き合いのある銀行しかなく
それも最も審査が厳しい銀行なんです。
それなのでローン関係は自分が全部やらなくちゃいけないんですよ。

>>218
なるほどねえ。
物価、金利上がる方向で近い将来消費税も上がったらこのまま
ではもっと大変な事になるねぇ・・・
頭積まなきゃという事になると消費低迷だしね。

>>219
大変なんですね

仲介で買ったけど、手数料に100万近く取られて高いなと思ったけど、価格交渉で170万近く値切ってくれて、変動金利にしたけど通年-1.7%の優遇付けてくれた（店頭パンフレットには当初5年優遇しか書かれてなかった）
様々な法的手続きとかも全部代行してくれてるし、今思うと100万は安かったなぁと思う

逆に100万貰っても、俺ならやりたくない

質問させてください。
前の方のログに「うつ病は団信に入りにくい」とありましたが、
統合失調症の陰性症状（要は鬱状態）もだめでしょうか。
2年ほどそれで休職してしまったのですが。

また、ここで話題にあがってるのは、銀行の審査ですよね？
モーゲージバンクはどうなんでしょう。銀行より審査が緩かったりしますか？

>>222
休職する程なら、バレた時に揉めるかもよGEは緩いけど、SBIは厳しい
あと、ネット銀行は施工会社への支払日が決まってるから、嫌がられる事が多い
実態のある銀行は審査が下りれば、比較的早い段階で施工会社に支払される

みなさん初めまして。
住宅ローンなんですが、ネット銀行の方が組みやすいんですか？
審査、地銀より甘いですか？

http://money6.2ch.net/test/read.cgi/money/1209478556/l50x
審査落ちされた方は確認してみたほうが良いです。

>>224
テンプレと少し前のレス位は読もうな

携帯からすいません
この前冷やかしで分譲住宅見に行ったんですけど
その時の営業マンがしつこくていやいや
住宅ローンの審査をしたんですけど
年齢32才
年収500万円
勤続2年
世界一目前のリコール王の自動車メーカー
妻子あり子供2人
地方銀行が保証会社通さずに4200万円を金利3年1,7で貸します
て回答がでて営業マンは保証金もいらないしいい事ばかりですよ
と言ってますが
なにか落とし穴がありそうで怖いんですけど
それに年収500万だといくらぐらい借りるのが妥当ですかね？

>>227
3000万越えると返済厳しいと思う
月々12万位？

>>227
金利3年ってのは優遇が3年しか無くて、その後は3%位になるって事？

>>228
月8万円のボーナス30万円です
>>229
三年後はその時の景気次第で上下するって言われました

今時、ボーナス払い３０マンなんて
コームインでもせんよ・・・・

>>227　年収500万で子持ちで4200万は無謀。
勤続2年では今後の収入が予測しきれないだろうから、
後2年位我慢して自分の収入の上昇を予測してからの方が良い。
年齢的には年収800万位になるのも遠い将来じゃないだろうから、
800万/年位になってから4200万の物件に手を出したら？
現状の年収なら2000万円台で探した方が良い。愛知県ならいっぱいあるだろうし。

>>231
さすがにそこは突っ込んだんですけど
営業マンは保証金はいらないんですよ
てしつこくいんですよ
>>232
豊田市てクソ田舎のくせに坪単価が40万〜なんですよ
やたら高いんですよ
金利1,7％は高くないですか？
あんまりいい事ばかり言うから
なんか胡散臭いんですよ

>>223
>>222です。ﾚｽありがとうございます。
モーゲージバンクてネット銀行なんですか？
SBIもGEも、モーゲージバンクですよね？

>>227
ローンの仕組みが分かってないみたいだけど、3年固定の変動でも普通は3%前後
1.7%って事は優遇金利になってるけど、その優遇が35年続くのか、それとも3年だけしか優遇されないのか聞いてるの
ローン破綻する奴は当初○年優遇金利・ボーナス払いで破綻する

前者は優遇期間が終われば金利が倍に膨らむし、後者は収入が激減した時な破綻する
仮にリストラorボーナス減になった時に、 30万という金額を払えるか考えた方が良い


ちなみに俺は年収500万だけど、2300万を2年固定の変動を1.7%の通念優遇金利で借りてる
もちろんボーナス払いは0で、月々8万

4000万超ローンは、年収1000万以上でないと子持ちには辛い

>>234
少しは調べろよ

>>235
最初の三年しか優遇の話は言ってなかっです
またゴールデンウィーク明けに営業マンがくるから
うまく断ろうと思ってますけど
その前にいろいろ突っ込んでみます

>>237
だったら3年目以降は月々10万越えるんじゃねぇの？

>>227 金利が1.7とか当初優遇とか3年固定とか関係なく、
年収500万で4200万のローンは払っていけない。胡散くさいとか落とし穴とか以前の問題。
坪単価が40万〜なら、豊田市は分不相応。数年待つか、よその市に出た方が良い。
数年間、ローンと近隣の相場を勉強して出直しな。

>>239
この地域は景気がいいから周りの市だと交通の便がよくなるから
坪50万とかざらです
ローンで気を付ける点ていろいろあるんですね
勉強になりました
まぁ売れ残りの値引きしまくり分譲狙いで気長に探します

きつい言い方だけど正論だな
子供2人抱えて妻が専業なら無理
っていうか無謀

年間手取りで500ちょっとだと思うけど、そのうち160万近くがローンで消えて、更に税金もかかり、修繕費を積み立てなきゃならない
子供は高校まで公立、大学は諦めるか奨学金無きゃ無理

はじめまして。
みずほ銀行って審査厳しいですか？

>>240 転職2年目だよね。転職の前後に大きなローンはやめた方が良い。
中途入社で後数年したら何らかの役職について一気に年収が上がるんじゃないのか？
その年齢なら800万以上貰っててもおかしくない会社だから、数年待てって言っている。
上がるかもしれない給料に期待してローンを組むんではなくて、
上がった給料に対してローンを組んだ方が良いってこと。
妻子持ちなんだから無理しちゃだめだ。

質問です。

約２０００万円のマンションを購入して１０００万円くらいでリフォームを考えているんですが住宅ローンで借りられるのでしょうか？

>>242
過去レス嫁

>>244
テンプレ嫁

良く言われてるけど

仲介業者:仲介手数料さえ貰えれば良い
ﾊｳｽﾒｰｶｰ:売れれば良い
銀行:返済滞れば、抵当権発動すれば良い

「何とかして買わせてあげたい」んじゃなくて「どんな手を使ってでも売りつけてやる」なんだよね
月々8万！家賃と変わりありませんよ？
（でも8万なのは3年だけ、ボーナス加算30万だけどなw）ってな具合だ

乗せられて買った馬鹿が破綻して売りに出された物件を狙うのも手
2〜3年っていう短期で破綻するのが意外と多い

カード3枚あり　キャッシング枠０にしたらローン時に銀行の見る目は少しちがいますか？

>>247
殆ど変わらん

>>248 ローン寸前に2枚だけでも解約したら？

>>249
解約しなきゃ心配な様だったら、2枚とか言わずに全部解約
仮審査で聞いてみたら？

キャッシング・リボを使った事ある？
あと、延滞した事ある？

>>247
キャッシング枠を使って無くても、借りていると仮定して審査する機関もある。

まぁ、どんだけ枠あるか知らんけど、その程度で落とされるなら無茶ローンなんだから
ローン地獄にならんかったと感謝すべき。

貧乏人は大変だな

俺の知り合いに車のローンが100万あってそれでいて
800万円の中古一戸建てを買おうとしてる奴がいる。
年収200万円でしかも契約社員で。

中古とはいえ、戸建てを800万で買えるとは
別の意味でうらやましい

>>253
別にいいんじゃないですか？
100万を5年ローン、住宅を35年ローンだったら、支払いも厳しくないんじゃない？
車のローンが通るんだから、契約社員でも底辺って訳じゃないよね？

オートローンとマイホームローンを合わせても、月々5万程度か…
ただ800万の家となると、築15年以上で土地の評価額が800万なんじゃない？
家はオマケ程度だろうから修繕費凄くなりそう

>>255
運輸会社の期限無しの契約事務だって。

>>256
多分、土地の評価額じゃないかな。場所がとんでもない僻地らしい。
建物は要リフォームって感じだったな。

建て替え出来る土地ならまだいいんでないの。

>>257
今は期限無しってのは不可なハズだが？

契約の名を借りたアルバイトだろ。
まぁそれでもローンは組めるだろうが。

＞＞255
底辺の契約社員て何？

>>261
派遣って言っても2種類あって…

登録型:明日の仕事があるか分からない
雇用型:派遣会社の社員となり、登録型と内容に大差は無いが、安定度が桁違い

ちなみにアルプス技研は雇用型の大手だよね
技術力が高くて、普通の社員よりも高い給料貰ってる

だけど宗教っぽいし、笑顔と体力で乗り切るみたいな風習で、社員からの評判は悪い

契約社員でもローン組めるの？

>>263
安定した収入があれば通るだろう

【年　　　齢】 ２８
【勤続年数】 ３
【就業形態】 正社員
【会社規模】非上場（上場連結子会社）売上30億 従業員80名
【年　　　収】 300
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 奨学金約100万円
【希望金額】 700
【頭金の額】 0
【特記事項】 築30年リフォーム済み中古物件。地方（人口30万人）ちなみに固定金利と変動金利どちらがいいのでしょうか？

>>265
変動・固定云々の前に、年収少なくて負債があるから、審査厳しいと思うよ
あと、土地の評価だけで、建物は旧建築基準法のゴミ同然だから、銀行が抵当物として不相応と判断する可能性もある

団信の審査で、3年以内の病歴を黙っていてもばれないかな？
精神疾患だから黙っていたい。

>>265
低収入・短勤続・負債有・頭金0
金利の事を悩む以前の問題

>>267
ま、言わなきゃバレないだろうけど、支払いの時にはバレてモメるよ

>>265
なんで配偶者いないのに買っちゃおうと思ったの？
700万でリフォーム済みって大丈夫？
あまりにも安すぎない？

30年以上前だと下手すりゃ白蟻被害で柱スカスカかもしれないし、昔は法律も甘いし欠陥住宅の玉手箱ってのもある
土地が幾らか調べといった方が良いよ
路線価表で調べたら価格は幾ら？

>>268
ﾄﾝｸｽ

>>265
奨学金は日本育英会か？なら問題ない。
育英会は情報でないから、黙ってて良い。

むしろ年収が問題。300超えるか未満かでエライ違い。
勤続年数は問題ないが、ちゃんと社会保険入ってるよな？
たまーに、その規模で国民健康保険なんてのがいるが。
上場子会社なら、まず無いだろうが。

土地は評価が分らんが、何とも言えんが希望借入額700万位だからなぁ。
ちなみにマンションならＯＫだ。

頭金はフラット使うなら、引っ掛かるが、
銀行ならゼロでも大丈夫。頭金有り無しの問題ではなく
年収と借入額の比率が入るかどうかの問題だから。
あ、年収300万以上あったとしての話だからな。
300万未満は一気に難しくなる。

>>267
メンタルヘルス板に帰れYO　クズが

お願いします。
【年　　齢】 44
【勤続年数】 22
【就業形態】 正社員
【会社規模】 一部上場
【年　　収】 980万
【配偶者】　専業主婦
【子　　供】 20(正社員）18(ﾌﾘｰﾀｰ）14(中3）
【現在債務】 0
【希望金額】 3800万
【頭金の額】 2000万
【特記事項】 新築5800万を予定、子供には負担させたくない。
　　　　　　年齢的に厳しいですか？

子どもの教育費をゼロにするならば、全く問題なし。
長子はもう勤め人だから、家を追い出して独立。
次子は大学進学をせず、生活費を入れてもらう。
末子は高校進学をせず、中卒後に丁稚奉公。

>>273
不動産業者から見たら特Ａの属性ですな。
ただ35年ローン組むなら、だいたいの銀行はギリギリで、
あとは一つ歳とる毎に、組める期間が一年ずつ短くなる。
都銀Ｍや地銀大手Ｙは、あと一、二年歳くってもまだ35年で組めるが。
多分、どんどん繰り上げ返済＆退職金で完済のパターンだろうが、
子供に負担かけたくないなら、万が一を考えて、
最初は最長のローンにしておいた方がいいよ。
長めに組んでおいて、短くするのはどうって事ないが、
逆は面倒だからさ。長めのローンで月々に余裕あんなら、どんどん返せばいい。
レアケースだが、一度だけ会社が外資に買収→リストラ→期間短めで月々一杯の支払いで大変に
つうのはあった。

ローン自体は二つ買えるくらいの内容だから、全く問題ない。

>>273
教育資金もこれからまだかかるから、老後資金が全くなくなるよ。
家だけあれば、ずっと死ぬまで貧乏生活でかまわないとしても、難しいと思うけど。
それだけ貯金もあるなら、中古買って、のんびり暮らして、お金持ってたほうが
人生が楽しく暮らせると思う。

>>221
１．７優遇ってどこの銀行ですか？
三菱の最初に大きく優遇コースの事ですか？

>>273
子供は遅くても10年以内には全員家を出て行くよね？
子供が出て行ったら家が広すぎるんじゃない？
だったら、定年後に20年近くもローンを払う様な生活するよりも、中古や建て売りに目を向けた方がいいんじゃないの？

>>277
通年って書いてあるじゃん
別に珍しい金利じゃない
優遇される金利より、された後の金利が問題だからな

35歳 独身 年収380 勤続 三年 中古公団700 頭金50でローン通りますか？親働けなくなった為、田舎に買ってあげるつもりです。 私は住みません。現在、 債務なしです。社会保険等はあります。工務店の番頭になります。見ずらくすいません。

宜しくお願いします

【年　　　齢】40
【勤続年数】3年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年　　　収】390
【 配 偶 者】無し
【現在債務】車 残20
【希望金額】1000
【頭金の額】1200
【特記事項】地方都市50万規模の新築のマンションを考えています。
ローンの期間は20年位で考えていますが､如何なもんですか？

携帯から失礼しました。

>>279
すいません。しかも変動って書いてありました。
自分は１．４しか優遇もらえないもんで、
過敏になってしまいました。

ショッピングクレジットも審査に引っかかります？
クオークの分割払いで買い物したんですが・・・

>>280
テンプレ使え

>>281
審査は余裕だと思う
個人的には将来何があるか分からないから、とりあえず35年ローンにしといて繰り上げ返済の方が良いんじゃないかな？
ただし、繰り上げ手数料かかるところだと大損したりする

>>283
引っ掛かる
一括な大した問題じゃないけど、分割＝ローンって扱いになる
だから一括払いを延滞するのと、分割払いを延滞するのではエラい違い

>>284
げげ、ありがとうございますorz
分割で物を購入し遅延は1回も無いはずですが、やっぱりローン扱いになっちゃいますか

ついでで申し訳ないのですが、
・NHK未払い
・公共料金の遅延
なども引っかかりますかね・・・

>>285
延滞が無きゃ大した問題じゃない
NHKや公共料金の延滞はバレないからOK
但し、所得税を延滞した場合は、延滞金が生じるので即バレ→不合格
心配なら他の債務を完済して、クレジットカードも一括払い以外は完済しといた方が良い
ギリギリって感じるんだったら、クレジットカードは解約しといた方が良い

>>285
あくまでもうちの場合だけどVISAカードでリボ20万円あったが
完済条件も解約条件もなく大丈夫だったよ。

>>286>>287
ありがとうございます。
となると唯一の不安がクレカのキャッシング枠が50万ちかくあるので
使わないし最少額に縮小してもらいます

リボ払いのほうが毎月1万支払い設定の月プロバイダ料金6000円くらいあるので
これを一括に変更してみます

いざってなるとすごいびびってた所でしたが、色々教えて頂き感謝ですm( )m

>>287
そりゃ、収入に対して借入額が少なかっただけ

>>288
それは殆ど意味が無い

>>288
分割を一括するのは効果的だけど、枠を減らすのは意味無い
キャッシング枠が何百万もあるってなら別だが

>>280
一応聞くが、ちゃんと源泉徴収票は出るよな。
社会保険払ってるなら、出てるはずだが、
たまに工務店系は、何か欠けてる事あるからな。
ローン自体は、表向き自分で住むなら問題ないのだが、
田舎と書いてあるな。全然勤務できない距離だと問題されると思う。
フラット３５のセカンドハウスローンなら、親へとの名目で
何とかなると思うが。ただ今も自己資金2割だったけな？
不足分は信販系とかで借りる方法だろうな。

>>281
ローン自体は問題ない。てか、問題なさすぎる。
むしろ、>>275>>284も言ってるが、
期間は長めで組んでおいた方がいい。
組んでから、短くする事は出来るんだから。
万が一には備えた方がいい。
月々安くなった分は、貯金して繰り上げ返済すればいいし、
毎月一定額を、繰り上げ返済に充てるプランがある銀行もあったハズだ。

>>291
最近は表向きってのが難しいよ
登記とかの関係でね

どなたか教えて下さい。

【年　　　齢】３２
【勤続年数】　５年
【就業形態】　正社員
【会社規模】　中小企業
【年　　　収】４００万円
【 配 偶 者】　あり
【現在債務】　無し
【希望金額】　２５００万円
【頭金の額】　２００万円
【特記事項】 共働き　世帯収入７５０万円。

会社の経営状態が悪く、収入が下がる恐れがあるため、転職を考えています。
審査後１年以内に転職というのは、契約違反などになってしまうのでしょうか？

宜しくお願い致します。

>>293
ローン実行後なら、ちゃんと遅れなく支払っていれば大丈夫。
実行前ならアウト。

>>281 >>291

ローン期間は長めで､考えて意向と思います。

アドバイス､ありがとうございました。

>293
転職して収入が安定してからローン組んだら？
なぜに無駄なリスクを背負う必要があるんだ。

>294,>296
ﾚｽありがとうございます。
転職をしてからだと、最低３年は勤務している状態でないと審査が難しいと聞き、
単純に今から四年後だとしても、年齢もネックになる上に家賃をあと四年分も払うならいっそ
先に買ってしまった方がいいのかなと思いました。

しかし、ローン開始後すぐに転職は危険なら、
家賃が勿体ないとしても転職後の方が良いでしょうか?
もしくは、ローンを組んだなら最低でも何年くらいは転職を控えた方がいいのでしょうか?

>>274
>>275
>>276
>>278
皆様アドバイスありがとうございました。
築25年の持ち家もあるのですが大きな夢を買いたくて・・・
定年後に不安も残りそうですが細々と
家庭菜園でもやりながら暮らしたいと思います。

>>297
ローン実行後の転職なら、何年後に転職したらいいかという問題じゃなく、
転職しても、ちゃんと支払えるかが問題なんだ。
収入が下がっても、やってけるかどうかとか、
もし退職してから職探すなら、その期間の資金繰りとかね。
ローン自体に影響を与える訳ではないから、期間の問題ではない。

また、転職した後ローン組むなら、転職1年で審査の土台には乗る銀行は多い。
ただ、転職前よりハードルは高くなるし、書類も増える。
前だと6ヶ月で何とかなるところも多少はあったんだが。
ただ、収入が下がりそうなら、転職前に組んだ方がいいな。
住宅ローンは、収入と借り入れの比率が最大のポイントがらな。

俺の回りの同級生は結婚して　子供でき　家を買いと羨ましいと思った。
俺は嫁　子供２人の４人家族。　年収４５０万円　貯金７００万円。６年も賃貸生活。

確かに賃貸もったいないし　周りが家買うから劣等感を感じたが、、
周りの友達に聞くと　資金計画失敗したという声しか聞かない。

３年目から１０万円以上住宅ローン払っていて　固定資産税も上がる（３年間は減免措置あり）

俺は気楽でいいよ。確かに家は欲しいがなあ。競売になるよりいいかな。

>>273
何が大きな夢だか。
計画性もなく借金考えるようなアホとしか思えない。
どうせ2000万もあるからと軽く考えてるんだろう。
男なら生き様誇れよ。

>>301
典型的な妬み嫉みレスだなｗ
他人の買い物にｲﾁｬﾓﾝつけるおまえのほうがよっぽどアホ。

ＤＱＮ男見ると吐き気がする。
男の夢で、ボロ車や時計見せびらかして、チャラチャラ自慢して生きてるのと同じ。
でもそれは借金で買ってるんだよね。
すごい男の夢だわ。

>>300
＞３年目から１０万円以上住宅ローン払っていて

それはお前の友達が計画性無かっただけ

３０４さんのおっしゃるとおりです。

>>300
俺は通年優遇の2年固定、友人も変動だけど失敗したなんて話聞かないけどな
毎月大家に金を貢いで、更に更新料払う様な生活に比べたらよっぽどマシ
お前の友達とやらは当初優遇金利だったのか？
3年経ったら○万に増えて生活キツキツなんて馬鹿は稀

類は友を呼ぶってな

>>300
そりゃお前に気を使ってくれてるんだよw

いやぁ家買ったけど3年で優遇切れて支払い10万だし、税金も上がって大変だぜ〜♪
（良い年して年収450万？ 子供4人も抱えてみっともねぇ野郎だなぁw）

↑バカ　子供４人なんかどこに書いている？
こういう早とちりの奴がいるから困る。

３０６さん　俺も買った方がいいのか？

最近　賃貸生活に飽きてきたんだよな。子供いると狭くなってきた。

俺の周りでは　生活が苦しい話しか聞こえてこない、、、。

どこに住んでいるかは知らないけど、駅から近くて
そこそこ便利な立地の戸建てを年収の３倍くらいまでで
買うならいいと思うけど。

ダメなら結構でしょっ！

>>309
他人が言う「生活が苦しい」を鵜呑みにするのか？
めでたいヤツだなw

↑貧乏なお前が偉そうにいうな。

俺貯金1500万持ってた頃もボロ車乗って毎日生活が苦しいといってたなぁ。
今は家の頭金として放出したから数百万しかないけど。

でも、本当に貧乏なヤツって分からないか？
130万の中古のセルシオをフルローンで買ったりｗ

>279
レスありがとうございます。

転職活動は、在職しながら進めていくので、無職状態でローン支払いが滞る
ということにはならないと思います。

やはり、勤続年数５年　と　転職後、勤続年数１年だと　信用度が全然違うのですね・・・

ローン開始後、１年以内に転職した場合、銀行に通知する義務などはあるのでしょうか？
そういった場合は、ローン支払いに遅延がなくとも、金利や契約内容を変更しなければいけない、
もしくは契約破棄などになる可能性もあるのでしょうか？

質問ばかりですみませんが、宜しくお願い致します。

>>315
通知する義務は全くないし、
転職したから、銀行に連絡する必要も全くない。
従って、契約解除やら、その他契約内容の変更もまったくないよ。

まぁ、実際ローンが始まれば分かると思うが、
ローン実行後は、銀行からは月々の支払表と、
年末に住宅ローン減税用の残高証明が送られてくるくらい。

何度も言うが、支払いだけ遅延なくちゃんとしてれば、
実行後は何も問題ない。

>>309
俺は2年間に結婚式に500万、新婚旅行に150万、新車に400万、新居に2800万、まだ夫婦で500万以上残ってるけど、周囲にはローンばかりで首が回らないし、お昼も弁当持参ですよ〜と言っている

生活楽だなんて言う馬鹿なんかいないだろw

金が無いって言ってた後輩に飯や酒を奢ってやってたが、そいつは豊洲の高級マンション購入
「マンション買ったんで、今度こそスッカラカンですよ」と言ってたが、全く信用出来んわ

by 独身賃貸暮らし

>>315
ローン契約さえ完了すれば、後は何をしようがお構いなし
無職だろうが塀の中に入ろうが、月々の支払いさえしてれば問題無い
だから、お前さんは今契約した方が審査通りやすい
ただ、無職期間が長いと返済大変だよって事

あと、転職する度に条件悪くなって、元の会社に戻る人多いよ
先輩も良い条件を探して転職したけど、2年後に戻ってきた
もちろん、昔と同じ条件では雇ってくれないし、会社としては経験者が安く雇えるから願ったり叶ったり

>>318
いるいるw

>>315
今の会社は経営状態が悪くて収入が下がりそうなんだよね。
で、次の会社もまだ決まってなくて収入下がる可能性があるんだよね。
そうすると、転職しようがしまいが収入が下がる可能性が高い。
奥さんの収入を考えないと、決して高年収ではないので
収入が下がる可能性があるなら住宅ローンを組むのはリスクが大きくないか？
だったら多少審査が厳しくても収入が安定してからローンを組むべきだと俺は考える。

【年　　　齢】 42歳
【勤続年数】 6年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 外資系大手
【年　　　収】 1800万円
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 ０
【希望金額】 8000万円
【頭金の額】 3000万円
【特記事項】 駅徒歩10分の中古物件だが、人気エリアのため価格高。

給与は高いが、外資系のため不安定。
あと数年は大型プロジェクトがあるが、その後はもしかしたら部署替えや
レイオフがあるかも。貯金は頭金以外に3000万ほど。

>>313
そうだよ、オレは貧乏人だ。

住宅ローンの残が2000万　家電のローンが残100万　車のローンが残150万だ。
引き落とし口座の残高が200万ちょいしかねーよ。
1円すら使うのが惜しくて、でも、最後の砦の200万を切り崩すのも惜しくて。

卓上の計算では定年の60歳になる頃には住宅ローンも余裕で完済済みだし、
家電や自動車を定期的に買い替えする余裕もあるけども、やっぱ
会社が社会的な不祥事を起こしたりして収入が不安定になるかもって考えると、
やっぱり、生活は苦しいです。
借金背負っているのなら当たり前な意識なんだろうけど。

>>322
すげえな、うらやましい。
んで、一応聞くけど、給与は日本円だよね。
外資は、稀にドルで貰ってる人いるからさ。
全然問題なく借りられるよ。
頭金以外の3000万がある通帳のコピーとか
出せれば、更にアッサリＯＫだわな。

このクラスに勤めてる人なら、収入下がった時に備えて
ローンは少なめに・・なんで下手な話もする必要ないだろう。
もしもの時に、賃貸に出したら大体の家賃収入も調べてるだろうし。

ドルなら遊んで暮らせますよ

>>324
日本円だよ。

ちなみに米国いたときは、半分以下の収入だったが家賃安いうえ住環境も良く
もっと豊かな生活していた。日本帰ってきて、収入は上がったが、家賃高いうえ
住環境も悪いために豊かさの実感が湧かないんだよね、、、。

家も先行き不透明感から、なかなか買えないし。

年収350万（日本円）で新築注文住宅買った俺には出る幕ないな。
しかし、郊外で広さと環境は最高だ。

通勤車で7分
徒歩3分にショッピングモール・コンビに等あり

>>324
日本円だよ。

ちなみに米国いたときは、半分以下の収入だったが家賃安いうえ住環境も良く
もっと豊かな生活していた。日本帰ってきて、収入は上がったが、家賃高いうえ
住環境も悪いために豊かさの実感が湧かないんだよね、、、。

家も先行き不透明感から、なかなか買えないし。

>>324
ふと疑問に思ったのですが、審査依頼した銀行以外の口座は
こちらから提示しないと調べられないんですか？

>>322
それだけ年収と預貯金がありながら「先行き不安定」と感じてるのであれば
俺だったら万全を期してキャッシュでの購入を大前提に検討するけどなぁ。
何年で計画してるのかは分からんけど、それだけ太い借入だと
利息だけでも払うのがアホらしい額になるよ。

俺みたいな貧乏人が富裕層の人間にアドバイスするのもおかしいが、
特に買い急ぐ理由が無いのであればもう少し様子見してもいいのでは？
仮に３年先送りしたとしても、そのスペックなら贅沢さえしなけりゃ3000万近くは蓄えられるはず。
その頃には仕事の見通しもいくらかメドが立ってるだろうし、そこから億超え物件狙っても遅くはないと思うよ。
逆に年収が落ち込み不安定になってるようなら、その時点でキャッシュで買える物件で妥協するとか。

どちらにせよ自分自身で少しでも不安を感じているのであれば、現時点で8000万もの借入は無茶といえば無茶だよ。

>>322
不安定な職と思うならキャッシュためた方がいいだろうな
それなりの給料もらって生活水準を上げると恵まれてると勘違いしがちだが
レイオフもありえるなら、年収/（定年-現年齢）を真の年収と思った方がいい

それに老後、現在と同等の生活水準をしたいなら、
定年時に1億貯めておいた方がいいよ

まあ、何年のつもりか知らんが60前に完済すべきだろうし
8000万のローンはすすめられない

>>329
同じ銀行内は知らないが、
他の銀行のは調べられないよ。

よく50代とか年齢高めの人がローン組む時で、
年収低いとか、退職金の見込みが少なそうな時は、
たまに現金を持っている事の証明（通帳コピー）を
必要書類として提出のケースはある。

借入の情報は、全銀協などであるていど共有してるけど、
さすがに個人の資産情報も共有しないだろう。

>>322
希望8で、頭3、ってことは物件価格は11、ってことで桶？

>>298
44にもなって頭÷
ま、こどもや嫁さんに迷惑掛けなきゃ別にいいけどね。

おねがいします。
【年　　　齢】３２
【勤続年数】１年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小
【年　　　収】 ８４０万
【 配 偶 者】嫁・子2人
【現在債務】８０万　（VISAカードのリボ）
【希望金額】２０００万
【頭金の額】０円
【特記事項】 テラスハウス 軽量鉄骨造 築22年 建物：８５�u　土地：５０�uの中古物件
建物の値段は１６００万で、残りの４００万はリフォームに当てたい。
どうやらテラスハウスって言うのは、
銀行系のローンは難しいと不動産屋に言われました。
借金返して、頭金貯めろとか言われそうですけど、
子供が来年小学校の為、今年中に買いたいと思っています。

借金返して、頭金貯めろ
リフォーム代も貯めろ

>>335
子供が来年小学校に上がるんだろ。かわいい子供の為に
借金返して頭金貯めろ。まずはそれからだ。

【年　　　齢】 ３１歳
【勤続年数】 １３年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小企業
【年　　　収】 ４６０万
【 配 偶 者】 あり（妻�@子�A）
【現在債務】 ０
【希望金額】 １３００万
【頭金の額】 ０
【特記事項】 中古住宅を５年前に購入で５年固定１．９％で返済中。
金利が上がるので他行で借り換えを希望しています。
�@主人の父が生活保護受給者（別居）
�A妻の実家の家の保証人に主人がなっています。こちらは残金４００万弱で事故はありません。
�B築２４年（取得後外壁やオール電化のリフォーム済み）の古さです。

借り換えの審査、通りそうでしょうか？

>>335
リボはローン扱いになるから、完済しないと厳しい
年収840万なのに自己資金0ってのも悪評価
軽量鉄骨でも築22年だと銀行は土地の資産価値しか見てないと思うけど、その土地も50平米という極小地

あと築22年だと、子供が高校に入学して金のかかる時期に大規模改修しなきゃならんと思う
築22年の外観だけ良い家を買うか、建売で外観はイマイチだけど安全な家を買うか

築22年って言ったら大博打だよ？

>>338
金利が上がるって通年優遇じゃなかったって事？
具体的に何パーセントになって、何パーセント位の所で変えたいの？
借り換えするには手数料や抵当権設定などに金がかかるからね

>>336 >>337 >>339
レスありがとうございます。
まずは、今ある借金返す所から初めてみようかと思います。

ありがとうございました。

優遇は５年後から店頭金利より０．８％引いてくれる物です。
今の銀行の現店頭金利が３．９％なので３．１％になると思います。
借り換え検討中の所は１０年固定１．８５％、その後は店頭金利から１．０％を引いてくれるそうです。
現支払金額より増えるのは正直きついので借り換え希望しています。
手数料、保証料等で４０〜５０万位は必要と言われました。
残り１５年ローンで１０年１・８５％で返せたらかなり元金が減ると思い、残り５年は金利が少々高くても払えるかなぁと思って全期間固定ではなく１０年固定を希望しています。

【年　　　齢】４８
【勤続年数】４年
【就業形態】会社経営
【会社規模　零細
【年　　　収】 ３６００万
【 配 偶 者】嫁
【現在債務】なし
【希望金額】６０００万
【頭金の額】０円
【特記事項】４年前に起業してこの年収になったのは去年から。
おととしは２４００万。
バブルの時に買った家に住んでますが、まだローンが残っており
うっぱらっても確実にマイナスになります。
貯金で残債を払ったら頭金がなくなる予定。
あるいは貯金をすべて使っても現在の住宅ローンが残る可能性があります。
この状態で銀行は貸してくれるでしょうか？
貯金の他に貯蓄型の生命保険に入っており、これが７００万ほど貯まっていますが
あと１０年は使えません。

>>342
50万を入れて元金減らしたら？
借り換えはギリギリ通ると思うけど

>>343
納税を延滞してなきゃ通りそう

>>343
うーん、って感じだなぁ。
確かに年収は多いんだが、課税対象額は幾らかな？
あと、2400万→3600万と急激に増えてるから、
その前の年(2400万の前)がいくらだったかも気になる。
決算書は３期分提出になるだろう。
都銀は苦戦する可能性もあるよ。
スルガやライフなどの、アウトロー系ならまぁ通るだろうけど。

>>344
レスありがとうございます。
納税はきちんとしています。

>>345
レスありがとうございます。
前前年は1800万でした。
今現在の可処分所得は2000万位なので、去年は1200万ほど
貯金をしました。
ただ、これからの収入がどうなるか、会社自体どうなるかわからないので
厳しいですよね。

もしローンが通っても自分自身払っていけるか不安なので
やはり、３年くらいは貯金に励んで、まとまった頭金が出せるくらいになってから
買い換えた方がいいのかもしれませんね。

>>334
５０万入れて元金を減らして現銀行で継続したほうが良さそうですか？
あと、心配要素の�@�A�Bはどの程度引っかかる要素があるかわかります？
質問ばかりですみません。

�@生活保護ってことは絶縁状態だよな？連帯債務なければ基本的には大丈夫
�A連帯保証人かどうかで違う。連帯保証人ならマイナス要素。貸出可能額減額される
�B土地の担保価値しかない状態、担保割れならばマイナス要素

>>348
ありがとうございました。
結構厳しいですね。
マイナス要素たっぷりです。。。
来週仮審査の結果が出ますが、現銀行で継続の覚悟をしたいと思います。

>>349
思ってる程に深刻ではないけど、簡単に…って訳にはいかないね
住宅ローン 借り換えとかでググると現行金利と借り換え金利どちらが得か計算出来るから試してみたら？
一般的には残債1000万以上、残り10年以上、金利差1%以上なら借り換えした方が良いと言われる

>>350
そこまで深刻ではないでしょうか？
審査結果が出るまで夫婦で落ち着かない生活をしています。
残債１３００万、残り１５年、金利差１．２５％と借り換えに向いていると思われます。
が、家が古いので保証料も高くなると思われどっちに転んでも楽々返済とはいかないと思っています。

>>351
単純に金利差だけで考慮すると借り換えした方が得だけど、手数料の他に保証料を入れないと優遇が効かないんだったら借り換えしない方が良いかも

>>351
奥さんがパートとか出来たら、楽勝じゃない？
奥さんの実家の保証人にまでなってるんだし、二人でしばらく頑張れば、
リフォーム代まで貯金できる。
奥さん実家の方が滞納したら、今の状況では共倒れするかも。

>>335
小学校入学後の転校は避けたいってことだよね。
住みたい学区が決まっているんだったら、賃貸で引っ越したら。
収入少なくないから少し賃貸で我慢して頭金貯めたら良い家に住めそう。

遅くなってすみません
>>352
手数料、保証料など仮審査が通ったら主人と一緒に出向いてよく聞いてみたいと思います。

>>353
実家の保証人の件は残４００弱なので外せるならはずして貰い
外せないなら一括返済をすように昨日親に言うと了承してくれました。
リフォームは購入時に内装・水周りなど終わらせました。
外壁・屋根・木部の塗り替えと外構も２年前に済み
３月末にオール電化にもしましたので近い将来のリフォームは必要ないと思っています。
パートも考えましたが、今子どもが通っている幼稚園は月６０００円の公立で
行事たっぷりのバスなしで原則仕事禁です。
できれば小学校に入るまではこのままいけないかなぁと考えていますが
審査がダメならパートも視野にいれたいと考えています。

永住権なし　中国人　会社員　
諸費用分現金あり　
１００％融資可能　求む

>>356
80%融資なら多少可能性はあるが、100%はかなり難しい。
あとは、横浜中華街のエリアに、
中国系銀行（ｽﾏﾝ、名前忘れてた）があるんだが、
そこなら、可能性はある。

中華だったら、在郷華人扶助会があるだろう！
貴様はどこ出身だ？
福健省か？だったら、そこの華僑の組織にでも逝ってこい！

【年　　　齢】３５
【勤続年数】９年
【就業形態】公務員
【会社規模】
【年　　　収】 夫婦合わせて１２００万円
【 配 偶 者】嫁　子ども３人

【現在債務】車のローン２００万（厚生財団から借用）
【希望金額】４０００万
【頭金の額】３００万円
【特記事項】以前サラ金から借金をしており、貸金業協会にて「貸出自粛」の
　　　　　　手続きをしています。現在はもちろん車のローン以外は借りて
　　　　　　いません。こんなんで、借りれるでしょうか？

>>359
無理

何度もすみません。３５９です。
貸出自粛を解除しても駄目でしょうか？
事情に詳しいかた、教えてください。

哀れやの〜！

>>359
車のローンを終わらせてから。
それだけ年収あれば、ローンなんかすぐに終わるでしょう？

>>363
>>359はそれだけ年収あるのに車をローンで買って頭金300万しかないんだよ。
定年までに返し終わらないんじゃないか。

>>363は車のローンの話か。ｽﾏｿ。
普通はそれだけ収入があれば車ローンは即全額返済だね。

貸出自粛しなきゃいけないような金銭感覚の夫婦なんだから、
頭金で3割程度は貯めてから考えたらいいのに。
1割も貯めれないうちから家だの何だのと、狂ってる。

>>359
勤続9年、世帯収入1200万なのに頭金300万って…

こんな金銭感覚の持ち主が公務員やってるから行政が糞なんだよな

>>367
以前サラ金とあるし、子ども３人ともあるから再起してからの貯金なんじゃないかね
しかし月100万近くの収入があるのに「この浪費っぷりは・・・」とも思うね

論外だね。

>>359
収入はあるのに、サラ金がかなり痛い。
しかも貸出自粛か。
厳しいと思った方がいい。

住宅ローンは、サラ金の借入の履歴があるだけで
アウトって多いんだよ。
武富士やアイフルだけなら、何とかなるケースもあんだけどさ。

公務員は属性高いからそれでも借りれちゃったりするんだよね。
有る意味うらやましくもあり、可哀想でもある。

俺が担当者だったら「とりあえず頭金1000万円貯めましょうね」って言うな。

【年 齢】36
【勤続年数】2年
【就業形態】派遣スタッフ
【会社規模】
【年 収】250万円
【 配 偶 者】在り
【現在債務】無し
【希望金額】2500万円
【頭金の額】300万円
【特記事項】妻は某有名企業役職で年収800万円

どう借りたらいいですか？
保証人は僕にはいません。
宜しくお願いします

派遣で年250万なら、ほとんどのところは貸してくれない
まして年収の10倍なら話にもならない

妻単独で借りる
つまり妻名義の家にするならいけるかな

ただし、子供できたら確実に破綻する

>>372
専業主夫になればＯＫ（嘘）

>>372
どう借りるも何も、普通に嫁名義以外あり得んだろｗｗ

武富士とアイフルなら大丈夫でしょうか？
具体的にどこなら借りれますか？

つスルガ銀行

372は釣りか？
どうがんばっても派遣の年収250万では住宅ローンは無理
ありえないがサラ金で2500借りられたとすると利子だけで月30万超える
サラだろうが闇だろうが絶対貸してくれないがｗ

年収２５０万って事は、手取りで１７０万くらいだよね。
年間に１００万ずつ返して、年間手取りが７０万円かぁー
かっけー！尊敬するぜw

夫婦2人で世帯年収が1000万円超えるので
もし借りれたら僕の給料を全部住宅ローン返済と光熱費に割り当てようかと･･･

>>327
有難う御座います。
ほこもあったら教えてほしいです。

矛はないが、盾ならある

矛盾

>>380
「もし借りれたら」って･･･年収８００万の奥さん名義なら余裕だろ。
正直、何をそんなに悩んでるのか分からん。

ひょっとして自分名義でローン組みたいとか思ってるわけ？

そりゃあ、マスオさんどころか
ダメオヤジにはなりたくないだろうさ

嫁名義でローン組む
馬鹿の給料は全額返済へ回る
離婚
家は嫁のもの、しかも慰謝料を請求される
ホームレスｍ９（＾ω＾）

>>380
奥さんで組めば、何も問題ないけどな。
まぁ、マスオさんになるのが嫌なんだろくけど。
うーん、わざわざ合算したってなぁ・・・
奥さんでローン組んで、自分で自己資金だして共有名義とか。
気休めにしかならんが。

出資比率でしか持ち分が登記できんよ？
素人さんw

結論

奥さん＝赤の他人


これでおｋ

>>387はﾅｾﾞ疑問系？
誰も出資比率以上の持分にするなんて言ってないのに。
頭金300万分の持分でしょ。

>>380
ローンは奥さん名義で組むしかないね。
奥さんが出産休職後に間違いなく復職できて、
育児の為の時短勤務や保育所等の制度がある会社なら問題ないんじゃない？
奥さんの収入が減っても良いように月々の返済額は少なめに。

>>389
共有は共有には違いないが、
そんなハシタ額じゃあ、無いも同然だよ

>>391
そんな端金でも共有名義にしなきゃ贈与だね。

【年　　　齢】 38
【勤続年数】 11年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年　　　収】 450〜490（主に残業での稼ぎ。明細は労基がうるさいので各種手当てとして残業代を記載）
【 配 偶 者】嫁　子1
【現在債務】 0
【希望金額】 2700万前後
【頭金の額】 0
【特記事項】 サラ3社、レイク50万を8年前に完済済みで以降使用はしてないが
　解約したのは1年前。同じくアイフル50万も5年前に完済済みだが解約はレイクと同日。
　プロミス11年ほど利用歴ありで最高100万まで借りたことがある（限度300万）。ここ2年ほどでバンバン入金して先月完済とともに解約。
　事故はありません。現在所有はオリコカードのみでプロバ代が毎月引き落とし。ショッピングは翌月1回払いでしか使用したことがありません。
　解約時にサラはかなり渋って粘られたが、レイクは住宅ローンはきちんと払っていれば関係ないと。
　プロミスは住宅ローンの話を出すとあっさり解約してくれた。（住宅ローン組んだらもう一度利用してください。金利は優遇しますんでだとｗ）
　どうでしょうか？子供が入園したてなので、小学校入学を見据えて最悪3年後でもいいかな？とは考えているのですが

>>393
うーん、何とかなるかな。事故ないなら。
この年収なら、借入額自体は全然問題ないから、問題はサラ金だけだね。
アイフルは（銀行に）情報でないから、問題はプロミスだね。
ただ完済して解約してるから、どこかの銀行で何とかなると思う。
地銀Yや某都銀など、サラ金借入履歴があるだけで
アウトの所も多いから、それなりに審査で落ちる事は
覚悟しなきゃならないけどね。銀行はいくつも当たる事になるだろう。
ただ、解約証明は提出書類として必要になるな。

３年後は何とも言えない。
ただ、小学校の学区に縛られる前に結論出した方がいいとは思うが。
もう何年も自己資金ゼロでも楽に借りられてるから、
劇的に変化しないとは思うが、以前は自己資金ゼロでの融資なんて
少なかったから、あとは借り逃さない点じゃないかな。

>>393
仲介業者に相談して銀行決めないと、落ちた履歴が残ると他の銀行も落ちやすくなるよ
で、残業代が稼ぎの大半で頭金0らしいけど、残業代無くなったらどうすんの？
俺の勤務先は誰かが垂れ込んで、前年度は残業0で収入120万ダウン
今、貯蓄に回せる余裕が無いんだったら、確実に飛ぶ

あと、幾らの家を買おうとしてるのか知らんけど、諸費用に2〜300万かかるからね

>>393
38才で最近まで借り入れがあって、世帯収入500万以下、しかも大半は労働基準法違反の違法残業って…
残業代が退職まで絶対に貰えるならまだしも、労働基準法違反してるって時点で、いつサービス残業にされるか分からない
残業代を引いた収入の5倍程度までを目安にした方が良い
子供もこれから金がかかる時期だし、残業代カットだけでスッ飛ぶのが目に見えてる

仮に残業代抜きで年収500万だとしても、2700ってのはオーバー気味
貯蓄も全然無いみたいだし、定年後に支払っていけるのかね？
大人しく中古を探した方が幸せだと思うけどね

高卒で27才残業0の俺よりも年収低いって終わってるよ

>>396
奥さんが同額程度、働いて稼げるならまだしも、考えられない。
借金癖もあるようだし、子供もいるのに貯金もない。
中古ですら無理だと思う。

>>393
なぜレイクだけサラ金扱いされてないんだ？ｗｗｗ

まぁ、ここは住宅ローンの審査のスレだから、
払っていけるかどうかは個人の自由だけどな。
年収500で借入2700自体は、いくらでもあるケースだが、
確かに残業代激減したら、ていう懸念はあるな。
ただ、逆に考えれば残業代大幅ダウンならローン組みが難しくなるわな

>>399
残業代激減しなくても、子供が成長するだけで破綻だろ
高校卒業までは公立、大学行くなら奨学金でも無いと無理
30過ぎて借金癖あって、皿数社借りてる様な馬鹿親を持った子供が可愛そうだ

>>399
年収500で2700は分かる
だが>>393は500以下
しかも残業代がタップリ付いて500以下
俺が同じ立場だったら、2000万以下の物件探すわ
2700万だと月々10万以上でしょ？
無理無理

＞【年　　　収】 450〜490（主に残業での稼ぎ。明細は労基がうるさいので各種手当てとして残業代を記載）


主に残業での稼ぎ
↑基本給幾らなんだろ？
38才で20万切ってるとかw

>>401
うちは 2600万 18年で来月実行予定。
10年固定で月14.5万程度。
世帯年収は俺1000万＋嫁100万の1100万なので
特にきつくもないけど。

単発質問で申し訳ありません。

住宅ローン組むのに、年１〜２回銀行のカードローンで100万借りて、一ヶ月で全部返済をしている履歴が残ってるとマイナス要員ですか？

携帯からですいません。みなさんﾚｽありがとうございます。
基本給は21万ちょいであとはほとんど残業てな感じです。
この残業はこの先も増える事はあれ減る事はありません。
詳しくは書けないのですが、、、。
貯金は一応450万ありますが、頭金に使うのを嫁が渋ってまして。いざとなれば200くらいは出すとは思いますが。

解約の際、ﾚｲｸはｷﾁﾝと返済して使っていただければ住宅ﾛｰﾝを組むのは問題ないと言い、ﾌﾟﾛﾐｽはそれなら仕方ないですねとあっさり解約に応じたもんで気になってました。

高校中退してやりたい事を集中してやって、それがなくなった時についついｻﾗでつまんで遊んでしまいまして。

＞ﾚｲｸはｷﾁﾝと返済して使っていただければ住宅ﾛｰﾝを組むのは問題ないと言い

あんた、サラ金社員にいいように言いくるめられてるよｗｗ

>>393
どう感じるかお前次第だが、俺の経験を書かせて貰うわ

７棟建ての建売で２３８０万〜２７８０万
我が家は２５８０万の家を購入、隣家は売れ残った２３８０万の家を２２００万で購入
うちの子供は３歳で、隣家の子供は４歳
どうやら無理して購入したらしく、オプションは一切付けず、庭も整地せずに泥だらけ
２Ｆは雨戸が無いからカーテンしてあるが、１Ｆは雨戸があるからかカーテン無し
それなのに服飾品はブランド物ばかりで、車はＭＣ前のシーマ

子供同士は仲良く遊んでたが、ある日引越しするって話になった
入居して１年足らずだから、ローンが破綻したんだろう
子供は何も知らないらしく「新しい家に引っ越すんだ〜」ってな感じでルンルン状態
前の家は１Ｋで、４ＬＤＫの家に引っ越してきたから、今度の家はもっと凄いと思ってるんだろう
うちの子供も無知なんで「いいな〜○○君は新しい家に引っ越せて〜」ってな感じ
その後、音信不通で転送届けも出されてないから、郵便物も宛先未入居で返送される

子供は親を選べないって言うけど、本当に不憫でならんわ

>>404
貸金業が一番嫌がる借り方だな
もちろんマイナス要因

一年後に竣工予定のマンションを契約する場合
頭金は一年後に貯まる予定の金額にしてはいけないんですか？

一年後に竣工予定のマンソンなんてやめた方がいい。

>>393
2700万ってのは諸費用込み？
仲介だと手数料に100万〜、その他に法的な手続き代行、税金等で50万〜、火災保険に50万〜、引っ越しに10万〜、カーテン・エアコン・照明に30万〜

>>409
契約＝支払い開始じゃないの？
だから、今契約するなら今ある金額だよね
手付け金を払って仮契約するってなら話は別だけど

>>409
無茶な金額だったりすると銀行によっては頭金の残高証明なんてとこもたまにあるけど
普通はそれでOKだよ。頑張って貯めなはれ。
>>412
不動産売買に仮契約はありません。手付金を払うのは「契約」

>>412
>>413
レスありがとうございます。
一年間がんばって頭金を貯めようと思います。
すごくやる気が出ました。
ありがとうございました。

今慌てて契約しなくてもそのうち投売りされるよ。

このスレで言うアイフル、武富士は（銀行に）情報でないてのは
どういう事でしょうか？
実際なんでばれないないんでしょうか？
勉強不足ですみません。
どなたか教えてください。

>>408

ありがとうございました。

>>416
過去スレ読んで勉強しましょう

【年　　齢】 ３７歳（妻　３５歳）
【勤続年数】 　　７年（妻　１２年）
【就業形態】 　正社員（妻　公務員）
【会社規模】 　弱小マスコミ
【年　　 収】 　６５０万円（妻　前年２５０万円（育児休業）前々年４５０万円）
【配 偶 者】 　あり
【現在債務】 　なし
【希望金額】 　２５００万円もしくは３０００万円
【頭金の額】 　１０００万円もしくは１５００万円
【特記事項】 　私が平成１８年４月に５社債務整理（一括返済済み）
　　　　　　　 去年から今年にかけて５社過払請求（返済済み分）
　　　　　　　 こんな私でも可能でしょうか
　　　　　　　 また妻名義なら大丈夫なのでしょうか
　　　　　　　 妻は債務整理のことは知っていますが過払請求は知りません
　　　　　　　 よろしくお願いします

>こんな私でも可能でしょうか

可能かどうか心配する必要などまったく無い。
気持ちよく諦められるくらい無理。

＞また妻名義なら大丈夫なのでしょうか

それ以外に選択肢は無いんだから、ダメ元でチャレンジしてみたら？

年収650万、頭金も1500万あるのになんで5社もの債務整理をしなきゃいけん
ような状態を作ったのかがわからんよ

>>419
奥さん名義でフラット。

>>419
久々に馬○認定。
37歳にもなってはじかしい・・・

オーバーローンの手口を・・・

頭金って、奥さんの金と過払い返還予定金だろ？
www

かく言う漏れも過払い金で住宅ローンを繰り上げ完済したわけだが・・・・
700万・・

誰かオーバーローンの手口を・・・
誰か・・・

>>427
犯罪でもするんですか？

いえ
手口を・・・

>>429
銀行に行って「オーバーローンお願いします」と言えばよい

有識者の方・・・
早く・・・

>>431
なんで知りたいんだ？
理由くらい書け

したいからに決まってるだろ！！
誰か・・・

色々作戦てもんがあるんだよ
車のローンを混ぜるてな具合に何故オーバーしたいのか、購入物件は何でいくらなのか、
諸経費くらいは自己資金なのか、勤務先、勤続年数、年収、なんてのもあるんだから
テンプレ活用して書け

テンプレも使わずにクレクレなんてスルーだな

サラの借金も上乗せして楽になりたいと夢見てるだけだろｗ
借りることでしか問題解決できないクズが自己資金などあるわけがない。

【年　　　齢】31
【勤続年数】1年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年　　　収】750
【 配 偶 者】妻
【現在債務】なし
【希望金額】5000
【頭金の額】100

>>437
ムリ
ネタか？

>>437
まず勤続一年は越えてるのか？
未満だと出来なくもないが、確率はかなり下がる。
ただその年収通りだと、希望借入の5000には少し届かない。
おおざっぱに言うと4800から4900位。
銀行の審査金利や実際の年収次第なんで、それによって、まだ減る。
返済比率つーのがあるんだが、40%計算してくれりゃ届くんだが、今は無理だと思う。普通は35%。

ただ、銀行によってはアウトもあるから、
不動産会社の営業とちゃんと相談して銀行選びした方がいい。
あと前職の年収が少なすぎたりすると、
たまにコケる事もある。

借りれるだろうが、借入額は減額の可能性はあると思う。

悪い、戸建だったら土地の評価あんから、
もっと借入減るかもしれん。
勝手にマンションと決めつけてしまった

以前　別スレにカキコ↓しました。
いよいよ本格的に購入予定です。
住宅ローン組めますか？
地銀あたりがいいのでしょうか？

ご意見下さい。
【年齢】４０才男
【勤続年数】１３年
【就業形態】IT系契約社員
【会社規模】３０名前後
【年収】６８０万(税込)
【配偶者】なし(今年中に入籍予定)
【借家】２年
【現在債務】クレカ２社。信販系＆交通系にＳ枠で約７万(１ｹ月分)
　　　　　　クレヒス作りの真っ最中。
【過去債務】免責後１３年。クレカ２枚発行済(07/10と07/12に発行)
【信用情報】すべて真っ白
【頭金】２００位可能
【希望金額】特に決めてません。
※そろそろ購入検討したいと思っています。
　現在の知識：少しここのレス読んでSBIがいいとかカキコあったので、
　SBI銀行に口座作成５０ほど入れました。
　他は、地銀がいいとかくらいの知識しかありません。　
　この属性だと2000万くらいなら借入れできますか？
　年齢的にも返済キビシイと思うので、マンション、
　戸建てにかかわらず、中古購入しかできないかなぁ。と思っています。
　今後、住宅ローン組むには、どんな考えでいけばいいでしょうか？
　また、オートローンなどは組まないほうがいいですよね？
　どなたか、有識者の方々、ぜひご意見ください。

>>441
契約社員って点だけなんだよな。
正社員なら2000万なんて全然Ok。

契約社員か・でも会社規模30名ってあるから小さいよなぁ。
保険証は国保？社保？どっちだ。ただこの規模だしな、
なら、銀行には正社員という事にして通すか・・。
あっ、何でもない、独り言だかんな。

銀行ってゆーか、頭金200万あるし、
2000万位の物件にしてフラット35にすれば？

住宅ローン組みたきゃ、とにかくそれ以外の借入れすんな。
借入したきゃ、住宅ローン通して、実行後にしろ。

>>434
>>435
>>436
えらそうに言うからには言うならまともなアドバイスは出来るんだろうな

【年　　齢】 31歳
【勤続年数】 　10年
【就業形態】 　正社員
【会社規模】 　中小
【年　　 収】 　800万円
【配 偶 者】 　無し
【現在債務】 　無し
【希望金額】 　中古マンション2500万円
【頭金の額】 　500万円
【特記事項】　これで余分につまみたいんだよ
　　　　　　　　　どんなやり方がありますか？お願いします
　　　　　　　　　またどれくらい増やせるでしょう　三賢者の方宜しくお願いします

>>443
偉そうな口振りする前に、まずは伴侶を見つける事だと思いますね。
もっといえば、独身でその年収だったら２，３年禁欲生活送れば
つまむなんてせこいこと考えなくてもすぐに金貯まるはずですけど。

>>444
余計なお世話も結構だが
参考にできる事も言ってくれればありがたいんだぜ？

住宅業界必見！！
http://www.youtube.com/view_play_list?p=1C082C73290F36DB

>>443
とりあえず、そのナメきった物言い何とかならんのか？

中古なら頭金無い事にして、物件価格＋諸費用のフルローンにすれば？
属性は問題ないから、自己資金ゼロでも全然借りれる。

自分の手元に金→業者に支払いなら可能だけど、銀行→業者だからローンを摘むのは無理でしょ
基本的に業者とグルになって、後で業者にバックしてもらうしかない
ただ、書面で残せないから騙されても何も言えないし、そんな事する業者の物件は買いたくない

>>443
諸経費別、物件価格=2500万でいいのか？
いくらつまみたいんだ？

>>447
レスどうもありがとう
でもそれはオーバーローンとは・・・
正に只のフルローン・・・

>>448
初めての購入なんですが　金は　銀行→売り主　と違うの？
銀行→業者→売主？

>>449
考えてるのがだいたい物件価格2000万〜2500万で
できれば500万上乗せしたいと考えています　諸費用別
頭金500万は入れても入れなくても上乗せしたいんです

>>443
債務無しで少しでも摘みたいってことは要するに現金が必要なわけだろ？
なんでわざわざ頭金入れるんだ？ｗ

【年　　齢】３６才
【勤続年数】１年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小
【年　　収】５００万円
【配 偶 者】 有
【現在債務】 消費者金融４社　計１４０万円
【希望金額】 新築マンション2500万円
【頭金の額】 500万円
【特記事項】カード完済を条件に審査かけますが通りますか？

今の条件ではそれでなくてもギリギリだから
完済条件つーか、完済してカード解約してからがいいよ

>>452
ギリギリというよりは、限りなくアウトに近いがな。

４５２ですが何とかなりませんかね

>>455
SBI・GE・日本橋

フラット３５ですか？

441です。
>>442アドバイスありがとうございます。
住宅ローン組む前に、
銀行系クレカ作って全銀協クレヒス作ろうと思っています。
不要ですか？？？

芙蓉

>>450
業者ってのは売り主の事だろ
で、銀行から売り主に金が支払われるのに、お前が何処で抜けるんだ？
有り得るのは、売り主と結託して売買金額を水増しして、売り主にある程度のリベートを払って戻してもらう

要するに詐欺をしなきゃならんから、真っ当な会社は相手にしてくれない
大抵はヤクザ絡みで、物件自体にも不安が残る

クレヒスより現在借入額の少ないほうがいいってことか？

>>450
なら、ア〇ラスや信販系から諸費用やら引越代やらで
500万ひっぱるか。でも最近使ってないから、できっかな。
ただ銀行にしろ信販系にしろ、余分に引っ張りたいなら、
少しアウトロー系の仲介屋に頼め。

担保評価内なら、契約書2枚作っ・・、あ、独り言だからな。

昔は借金を住宅ローンで一本化てかあったけどな

早い話が銀行を騙してるから、規約違反で優遇取り消されても、一括返済求められても文句は言えない
違法行為だから警察にも駆け込めないし、良い鴨

>>452
消費者金融の中に、武や愛フルは入ってるか？
それによっても可能性は違う。

あと、完済できるなら、完済して完済証明もらえ。

>>458
不要

>>459
>>465
全銀協クレヒス不要なんですか・・・。。。
住宅ローン組む前には良質クレヒス必須かと・・・

>>466
住宅ローンの場合は、カードのクレジット枠まで「皿借り入れ中」として
計算する金融機関もあるから、カードはかえって邪魔なんだよ。
できる事ならカードは全て解約が吉。

それに、銀行系は情報機関に良ヒスを公開しない場合が多いから
ﾁｮｰ意味ないと思うぞ。
ちなみに、ブラックは即公開されるがな。

現在の君は、情報不足・勘違い・思い込みによって、どんどん間違った道を進んでいる。

早くかえっておいで。

>>464愛フルは使っています
　　あとポケットバンクも

テンプレ
【年　　　齢】 ３３歳
【勤続年数】 ６ヶ月
【就業形態】 タクシードライバー正社員
【会社規模】 小規模
【年　　　収】 ５００万
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 ０
【希望金額】 ２８００万
【頭金の額】 ０
【特記事項】 HMではなく建築家に依頼したいと思っています。
　　　　　　　今から２年後くらいの利用を考えています。
　　　　　　　過去のカードローンは完済していて現在は０です。
　　　　　　　職業がタクシードライバーなのですが、審査には影響しますか？

それよりも諸費用もかかるんですから頭金をためてください。
物件価格の1割余分に見てますか？

>>470
頭金ですよね。２年間のうちにがんばっても１５０万くらいかと
思っています。物件は２５００万くらいと考えてはいます。

>>469
勤続年数が6ヶ月だから、
前職の所得証明が必要。

>>469
建築家に依頼して、そんなに安く済むの？

>>469
別にタクシードライバーでも問題ないよ。
ただ、二年後に組みたいんだろ？
住宅ローンの審査基準なんて水モノみたいだから、
今聞いてもあんま意味ないぞ。
二年後に審査が厳しくなってるかもしれんし、逆に少し甘くなってるかもしれん。
ちなみに>>473さんの懸念は俺も感じた。

>>468
愛は情報でないから、まずそれ以外を完済しなよ。
不動産会社には、愛やら何やら借りてる会社を漏れなく伝えなよ。
不動産会社と一緒に、うまく口裏合わせて銀行に審査持ち込む必要あるからな。

>>475
銀行からは見えなくても、保証会社経由で丸見えなんじゃない？

タクシー運転手は危険業種としてみなされてるから勤続年数短いとなおさら懸念材料になるよ。
２年後に組むならいいかもしれんが。

愛の件は開示してみてからでもいいんでない？

金融機関が嫌う職業
１．風俗関係
２．パチンコ
３．タクシー

どこへ行っても使える業種は嫌がられる。
運送関係とかね。
逃げちゃう可能性があるから。

>>478
嫌うというか、ダメなのに追加すると
保険の外交員だな

テンプレ
【年　　齢】 33歳
【勤続年数】 4年
【就業形態】 自動車ﾃﾞｨｰﾗｰ事務員
【会社規模】 大規模
【年　　　収】 400万
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 ０
【希望金額】 1700万
【頭金の額】 700万
【特記事項】 事情があって妻は専業して行こうと思います。
　　　　　　小学生2年生の子一人います

会社の社員融資か、組合じゃダメなのか？

>>481
何が懸念なのか分からない位良い内容だぞ。
ずっと勤務する考えなら、>>482の選択肢も考えた方がいいんじゃないかな。
あるかどうかは知らないが。
どこでも通るから、あとは金利など自分のライフプランに
一番合った所を選べばいい。

>>482
>>483
ありがとうございます。
自分の年収が低いのが懸念材料でした。
妻もこの先働ける予定がないので・・・
　
ギリギリな感じがしていたもので・・・
マンションなので管理費なども考慮するとキツキツな気も・・・

【年　　齢】 37歳
【経営年数】７ 年
【就業形態】 建設業
【会社規模】 小規模
【年　　　収】 1７年〜３３０万　1８年〜４９０万　１９年〜７００万
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 20 万（クレカキャッシング）
【希望金額】 ３０００
【頭金の額】 0
【特記事項】15年9月に消費者金融債務整理異動　全情連が20年9月になれば
　　　　　　異動情報は消えるとの事　勿論全て完済済です。異動情報が消えれば
　　　　　　少しでも確立ありますか？

【年　　齢】 37歳
【経営年数】７ 年
【就業形態】 自営業
【会社規模】 小規模
【年　　　収】 1７年〜３３０万　1８年〜４９０万　１９年〜７００万
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 20 万（クレカキャッシング）
【希望金額】 ３０００
【頭金の額】 0
【特記事項】15年9月に消費者金融債務整理異動　全情連が20年9月になれば
　　　　　　異動情報は消えるとの事　勿論全て完済済です。異動情報が消えれば
　　　　　　少しでも確立ありますか？　４８５です就業形態のところ間違いえした。

その年収で自営業に頭金無しの3000万は無理が・・・

ありがとうございます。やはり無理がありますか？不動産屋の方がそれくらい
通ると言うので　計画性の問題で無理がありますよね？

質問です！クレヒスとは何を意味するの？

釣られてやろう。

クレヒス＝クレジットヒストリー

この人は、カード使ってｷﾁﾝと支払ってますよ。
この人は、カード延滞があって危険ですよ。

みたいな。

ノンバンク系からフラット35の仮審査ＯＫが出て、本申し込み書類が
届きました。中を確認すると住宅金融支援機構はＣＣＢの会員だった・・・
ＣＣＢにＣＦＪの借入が出てるのですが、やはり本審査でＯＵＴでしょうか？

別居中に私個人で住宅ローンは組めますか？年収 400 頭金50 過去破産有。もう全て情報機関は消えています。ローンは550万希望です。

>>491
仮でおｋなら高確率で大丈夫としか言いようがないが・・・
フラットは借り審査じゃなく（仮は無い）本審査じゃね。

>>492
それだけじゃわからん。

>>490
有難うございます。

>>492
つ>>1

>>493
有難うございます
今はいきなり本審査を行うのは銀行系のりそなぐらいです。
申し込みが多い為に各金融機関にて仮審査を行うようになっています、私が
申し込みしたノンバンクはＣＩＣしか見ておりません。
書面にて仮審査ＯＫが自宅に届いており、同封として本申し込み書があります
もちろん本申し込みには売契、重説、謄本が必要となっております。
融資利用の特約はあるにせよ、もしもの事を考えると怖くて契約ができませ
ん。ＣＣＢさえ見なければ大丈夫だと思うのですが・・・

質問させてください。

現在は実家で両親と同居してますが住宅購入して別居を検討しています。
実家は父親名義でローンを組んで建築したのですが、その時に私が保証人になっています。
今回、新居購入で私の名義でローンを申込すると保証人になっていることが信用照会でバレてしまうものですか？
わからず不安です。詳しい方よろしくお願いします。

信用情報の開示を奨める
連帯保証人だと借金あるのと同じだし、実の子供を保証人にするのは馬鹿。
銀行に隠すのは詐欺だろうし、普通高額のローンは組めなくなる。

保証人なら見ないよ。
連帯債務なら見るが。

ちょっと調べてみたが
信用機関に登録するところとしないところがあるらしい
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa2960481.html
住宅ローンならただの保証人のわけがなく連帯保証人だよな？
全銀協はのるみたいだ

497です。
ありがとうございます。

銀行には自己名義の借入の申告を求められました。保証債務は申告を求められなかったのでしていません。
>>499
ありがとうございます。保証債務は調べらないんですね。連帯債務ではないので大丈夫でしょうか。

↑見れますよ。ここをｱﾃすると墓穴掘るから気を付けな！

497です。
仮に保証人になっていることが判明すると、私の名義で新しいローンは組めないでしょうか？？

そういうのは銀行次第だから銀行に相談するべきだな
現在のローン支払のトラブルの有無と
今後の両方のローン支払について調査されるはず
・これまで実家に援助しているか？
　　援助前提のローンなら破綻のおそれがある
・今後実家に援助するか？
　　年収に対する返済比率に影響

そもそも連帯保証人になった理由が親の年齢だとか収入だとか
親の信用不安に基づくものなら、子の単独ローン審査は厳しくなるだろうな

【年　　　齢】59
【勤続年数】 32
【就業形態】 自営だが専属契約した会社に毎日出勤(定年無し)
【会社規模】 1人親方
【年　　　収】 520(自分)+300(配偶者：一部上場の管理職)
【 配 偶 者】 あり(59才)定年65
【現在債務】車ローン80万(自分)100万円(配偶者)
【希望金額】 2700万円(10年)
【頭金の額】 100万円
【特記事項】 今夫婦で狭い借家に住んでいるのですが、
娘の配偶者が仕事中の事故で寝たきりになり、施設も順番待ちで入れないので
今より郊外に出て一緒に住める中古戸建でも買えないかと思っています。

婿さんの労災保険(月34万円)が貰えるようになったのですが、合算はできないですよね。
数年入院治療費に月100万円ほど使っていたもので頭金がほとんど用意できません。

普通に無理。
そもそも車ローンの返済も怪しいし。

>>505
残念だが、無理。
配偶者は300万未満でなければ、ローン自体は組めるが
希望借入額には遠く及ばない。

>>505
そんな理由なら戸建て賃貸や広い賃貸借りればいいじゃない。

中古の不動産購入して更にリスク増やす必要はない。

今借家で、介護しやすく簡単な改造することもできず、
持ち家をと思いましたが難しい様ですね。

私共の生命保険を受け取りを娘に変えて、
いづれ娘が負担無く家を建てれるようにだけしとこうかと思います。

無謀とは思いながらも聞いてしまいました。
答えて下さった皆さんありがとうございました。

【年　　　齢】35
【勤続年数】2年
【就業形態】社員
【会社規模】中規模
【年　　　収】400万
【 配 偶 者】なし
【現在債務】なし
【希望金額】2100万
【頭金の額】1300万
【特記事項】現在クレカ3枚所有しています。
　　　　　　　その内1枚で3ヶ月ほど前に1度延滞しており、
　　　　　　　再引き落としのない会社なので振込みで払いました。
　　　　　　　それがネックになるのではないかと心配です。

よろしくお願いします。

問題なし。
延滞が気になるなら、情報開示を。
多分記載なしだと思う。
年収400万で、頭金1300万は立派。
だけど、結婚が先じゃないの？
準備費用はそうだけど、新居は二人で選んだ方がいいのでは。

>>511
レスありがとうございます。
気になる原因は、2年ほど前にも一度うっかり延滞してまして、
その際情報開示をしたら記載されていたんです。
（ちなみに今回も前回もAMEXセゾンです）

前夫が他界しており、その保険金の一部を頭金に充てるので
立派ではありません。結婚の予定はたぶんないです。

>>512
24ヶ月前なら、記載される機関もある。開示したのがいつなのか不明だが、
24ヶ月経ったらA（延滞）の文字は押し出される。
ただ頭金が保険金に一言。納税は終わったかということ。
一時所得の税が忘れた頃にやってくるので、
それも計算に入れること。相続もそう。
他にも想定外の事態に備えて、半分残すつもりで。

>>513
以前のはおそらく24ヶ月経っているので押し出されているでしょうが、
3ヶ月前のは機関によっては記載されると言う事ですね。

保険金については、今までは年金タイプで月に一度源泉徴収されて
の受け取りでした。
ある程度まとまった金額を受け取る時には、相応の税金を納めないと
いけないんですね。ここは失念していました。

アドバイスありがとうございます。今のところ頭金以外には使う予定
がないので残りは今後のために貯えておきます。

その条件なら以外と通るけど、家より先に人生設計考えた方がいいのでは？
一人で大きな持ち家は何かと不便だよ。

それだけの年収と保険（貯金）あるなら賃貸マンションとか。
戸建てに妥協できなければ賃貸戸建てとか。

病気、怪我、リストラなどのトラブルで一馬力は簡単に飛んじゃうから。

>>510
25年で2100万を返すのは、同年収帯の俺でも容易じゃないんだけど
本当に大丈夫かい？一切の贅沢も病気ケガも出来ず、働けなくなったら死ぬくらい覚悟なら購入すべき

物件も高そうだから、こじんまりとした低価格物件に押えりゃ上物だけで1000万切るはずだから
借り入れを1000万〜1500万に押えるのが身の丈だと思われ。

追記
概ね25年で2100万ってことは総返済額2800万くらいだから
年に112万の返済。月々9〜10万ローンに充てることになるけどこの時点で無理だな。

>>510
審査は通るけど・・・何故？？？
病気の親と同居でも考えてるんかな？それにしても分不相応ではないかと。

すいません、いきなりの質問失礼致します
私は今結婚して名字が変わったのですが、旧姓の頃に借金がありました
それは履歴で残るのでしょうか?

【年　　　齢】29
【勤続年数】8年
【就業形態】正社員
【会社規模】社員数30人の零細IT
【年　　　収】前年度 420万、今年度 540万見込
【 配 偶 者】300万
【現在債務】無し。18歳からカード使ってるけど延滞歴も無し。
【希望金額】3500万(35年)
【頭金の額】1000万
【特記事項】嫁は零細ITの経理で会社役員。
　　　　　　　つまり社長の娘と結婚したって事。
　　　　　　　嫁は会社役員で自営業になるから不利？

よろしくお願いします。

>>519
自分から申告しなくて、全部完済解約してればバレない
今もカード保持してて解約手続きをやると本人確認で改姓がバレるけどね
>>520
そういう時は会社の取引銀行へGO

>>520
収入安定してないみたいだけど大丈夫？
ざっと計算すると月々12万強だけど、俺は1部上場の電機関係で同じ様な世帯収入で、総額2600万程度にしといたよ

給与は交渉して、今年から上がったんですよ。残業代は年収に含んでないので、その辺は多分大丈夫です。
ま、もし会社が潰れた時は、嫁の稼ぎがなくなり確実に返せなくなるので、潔く売って諦めます。

やっぱり世帯収入の3倍程度にしか借りられませんかねぇ…。
10年固定で借りて、その間は親兄弟に協力してもらって返済するつもりなんですけどね。

ごめんなさい。最初の10年で繰上返済しまくるという意味です。

今年の秋に定年を迎えます。
今は築５５年の借家なので定年後は中古を買って骨をうずようと思っています。
離婚をしたもんで現在妻子はおりません。
年金は月２０万の予定です。
退職金は元妻へ全額あげることになっているため
年金で１５年ローンを組んで５００万円の借り入れで購入したいと思っています。
年金だけですが審査は通る可能性ありますでしょうか？

>>520
まず奥さんの給与形態だな。
役員報酬なのかどうか。役員報酬だとダメじゃないが、ちと面倒。
役員でも、源泉見ると社員と同じ給与形態の事もあったりする。
あとは>>521さんの言う取引銀行が手っ取り早い。

540万通りなら、来年仮に今の審査基準に近ければ、
ギリギリ主人単独でも組めそうだよ。
ただ今年は見込年収はあんま審査の対象にならんから、
420万だと、やはり奥さんと合算が必要だな。

あと世帯年収の3倍までしか借り入れ出来ないとか無いから。

>>526
嫁は役員報酬になってます。ですので雇用保険とかも入れずにいます。
とはいえ収入の現状維持は会社に約束頂いてますけど。傾かなければ…

「家を買う」って事を考え出したら、賃貸に10万以上も払ってるのが馬鹿らしくなったので
一刻も早く購入したいなぁなんて思ってました。
もう少し詰めたら取引銀行に相談してみます。ありがとうございました。

>>525
定年前に組むしかない。
銀行には退職金を元妻にあげる事は隠して、
退職金の見込みがある旨で通す。
あるいは、500万ならフラット35って手もあるから、
とにかく今勤めている内に組むしかない。
借入額は少ないから、退職金を餌にすれば
何とかなるが、年金だけ＆退職金取られた後は厳しい。

>>527
見込みは評価されない
来年になるまで待つしかない
500万だと年収の7倍だから、運が良ければギリギリ組めるかもしれない
嫁さんは税金とか誤魔化さずに払ってるよね？
誤魔化してると厳しいよ

>>525
定年後に再雇用予定が無いんだったら無理に等しい
定年前に組むしかないけど、夫婦で話し合って退職金で一括購入した方がいいんじゃない？
金利も勿体ないよ

テンプレ
【年　　　齢】 ３３歳
【勤続年数】 １０年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 一部上場の子会社（設計）
【年　　　収】 ８００万
【 配 偶 者】 専業主婦（２ヶ月後から派遣で働く予定有り）
【現在債務】 ０（嫁も無し）
【希望金額】 ４０００万
【頭金の額】 ５００〜６００万
【特記事項】 子供は作らない予定　万が一出来た場合は1人
　　　　　　　　２５坪新築３LDK　横浜市内JR駅から徒歩１７分
　　　　　　　　遅延整理などは無しです。
　　　　　　　　やはり頭金をもっと貯めたほうが良いでしょうか？
　　　　　　　　審査が通らなかったら中古・バス通勤で探します。
　　　　　　　　

>>531
むしろ通らない理由が見つからないが・・。

頭金もあるし、子供も作らない予定なら全然問題無いとは思う。
ただ、支払いは個人の感覚もあるし、
組むローンの種類によっても1万とかは変わるから
その辺は個人のライフプランだろう。
多趣味の人とそうでない人でも、支払いの価値観は
違うから何ともコメントできない。

よく頭金貯めろってゆーけど、頭金の問題じゃなくて
本当は、いくらローンを組んで、どの種類のローンにして
その支払いが、その人に合ってるかのバランスが問題なんだ。
それが合ってれば頭金ゼロでも問題ない。

事前審査は通ったが、審査結果を本人より先にハウスメーカーに連絡する銀行って一体･･･
しかもハウスメーカーの名前口では言ったが、書類には一切書いてないのに何故なんだ？

オレは建売だったが、販売業者の方が先に仮審査の結果を知っていた。
そういう業界の慣習なんだろ・・・

>>510です。
皆様アドバイスどうもありがとうございます。

2LDK（50平米）、3400万円の中古物件なのですが、贅沢でしょうか・・・
年頃を迎える子供がいますので2部屋は確保したいところです。

今住んでいるところが賃貸で、2DK（42平米）で家賃が11万なんです。
知り合いの不動産屋さんのご厚意で少し安くしていただいていますが、
それでも今の収入ではギリギリなので10万以下に抑えたいと思い
近辺で引越しを検討していたところ、上記の物件を見つけました。

見積を出してもらったところ、35年の変動金利で、月10万円（管理費、
修繕費等込み）の支払いになるとの事で、それなら、と購入を思い
立ちました。

この年になって情けないのですが、世間知らずは自認しております。
勉強しているのですがまだまだ知識不足です。
営業の方とお話しても、やはりというか良い事しか言われませんよね。
「人気のある私鉄沿線で、駅にも近い（徒歩3分）から10年経っても
価値が下がらない。将来、もし賃貸に出しても売却しても、損をする事はありませんよ」
と言われ、なら賃貸で払い続けるより残る方が・・・とその気になっていました。

明日また営業の方とお会いする事になっているので、ここで「分不相応」
と言われた事を受け止め、相談してみたいと思います。
長くなり申し訳ありません。

>>532
ご指摘の通り、バイクと車が趣味としており
あまり支払いを大きくしたくないのが本音です。
広めのカースペースが欲しくて一戸建を探していました。
嫁は子供を作らないのに分不相応だと言っていて不安になりました。
嫁はもっと駅近の中古マンションを希望しています。
現在家賃＋駐車場で97000円なので＋４万位なら
嫁を説得できそうです。
初めての不動産購入でよくわからず心拍数が上がりました。
ありがとうごさいました！

>>535
言い方キツいけど、身分不相応です
今、10万の家賃が厳しいなら、修繕費込みで10万に設定するのは無謀でしょう
固定資産税の事や、変動金利を使用する場合はリスクも考慮すべき
付近の相場が分からないけど、もっと安い物件あるんじゃないの？

あと、周りの家庭と収入に格差があると辛いよ

>>536
バイクと車が趣味なら、確かに戸建がいいね。
マンションは維持管理が人任せなんで楽なんだが、
クルマとバイクあると駐車場代は横浜のマンションは高いからね。
ただ、マンションの管理費位は、将来の修繕とかで毎月貯めた方がいい。
戸建は、自分でちょくちょく維持管理しないと、意外と痛みが早いし
細々とした修理で、時々支出がある。

女の人は、総じて動線を考えてマンションを好むから仕方ないね。
洗濯物が２階のベランダで干す場合や、掃除の面倒は負担だからね。
多分、風呂掃除とトイレ掃除を説得の材料に加えた方がいいと思われｗ

マンソン買うなら捨てるつもりか、よほどの金持ちじゃないと駄目だろ。

終の棲家、安住の地としてマンソンを選ぼうとしている奴は、
賃貸不動産板を一通り眺めてから、もう一度物件を検討したほうがいいよ。

ここのスレッドの神様、どうかお答え下さい。
マンションを買うつもりです。
駅近物件で４LDK
資産価値は求めていません。
家賃と思ってローンを返し、終の住家で、私が死んだら子供たちに処分してもらっていいと考えています。
それでも買わない方がいいですか？
理由は何故ですか？

>>540

>>1

>>540
別に買ってもいいと思うが。
>>539は極論だから。
てか、かなりスレ違い。

>>540
買った方がいいか、買わない方がいいか、と言われれば、
「貴方が欲しければ買えば」としか言いようがないですね。

ただ、オールキャッシュで準備できるんだったらともかく、
現在の家計状況を元にローン払っていけるかを計算して、
ゴーサインが出せるんだったら買えばいい。それだけ。

>>540
資産価値が無けりゃ子供が処分したくても出来ないだろ
子供にやる事を前提にするなら、南向きの安い建て売りでも買った方がいいんじゃないの？

最低限、建築条件の無い土地が残るからな
資産価値の無いマンションなんか残されても迷惑なだけ

>>540
買いたきゃ買えば？>>543の言う通り。テンプレ埋めれ。
>>539はスレチだがまぁ言ってることはそんなに外してない。あとは本人様
次第よ。

>>540です。
神様方、ありがとうございました。
ずっとROMってまして、かなり的確なアドバイスを神様方がされているので、聞いてみたくなりました。
テンプレ埋めるのが筋ですが、誰が見てるかわからないし、怖くて書けませんでした。
ROMに戻ります。

>>540
マンションは全てダメみたいな流れになってるが、
マンションの資産価値は立地と管理によっては価値を維持できるのもあるからね。
勿論、逆に資産価値的にガタガタのも多い。
マンションというひとくくりで決め付けない方がいい。

戸建は>>544の言う通りだろうな。
どのみち、建物の価値はなくなるから、
それさし引きゃ南の方がいい。

>>547
全てではないが、ほとんどが駄目。

終の棲家にするって言ってるんだから
新築万村買って、>>540が現在60歳なら資産価値も残るかもしれないけどなぁ

共益費が高くて、都市部主要駅から徒歩5分程度、駐車場100%完備とかなら資産価値があるかも
それにしたって、ローンの残債なんか払えない程度

駅から離れたり、それこそデカいアパートみたいな物は悲惨
俺の付近で、最寄り駅からバス使わなきゃならん様なマンションあるけど、まだ入居してない部屋もある
3000万弱だったのが、1800万でも買い手付かず
中古なら1000万切るんじゃないの？
ちなみに築3年

都市部で駅から徒歩5分で駐車場100％の物件ってある？
徒歩15分なら大抵完備されてるけど。

うちの近所に最近できたマンション、都心から各駅停車20分、徒歩3分の
場所にあって、駐車場は1割ﾀﾞﾀｰYO

【年　　　齢】31歳
【勤続年数】開業3年目
【就業形態】自営業（士業）
【会社規模】個人（嫁が専従者）
【年　　　収】＜所得＞
　　　　　　　初年度（18年）80万、2年目（19年）350万、3年目（20年）500万見込み
【 配 偶 者】嫁専従者給与80万、子なし
【現在債務】50万（奨学金）
【希望金額】2500万
【頭金の額】700万
【特記事項】
　　人口30万の田舎県庁所在地、
　　自営なので所得は低くても実際に使えるお金は
　　それなり。（現状でも月15万位貯金できてる）

　　仕事はまあ順調なので向こう10年くらい所得は500万〜1000万位
　　（売上は1000万〜1700万）は確保できると思いますが、
　　自営だと審査厳しいんでしょうね・・。
　　
　　どれくらい経てばローン組めるでしょう？

団信ってなんですか？

>>551
都市部と都心ではえらい違い。地方都市って言葉知ってますか？
駐車場100%なんてゴロゴロしてる。

>>551
あえて都心じゃなくて都市部って書いた意味を理解して欲しかったな
都心じゃ無理だけど、周辺部の主要駅付近なら100%物件もある
確かに数は少ないけどだからこそ資産価値がある

要は他と同じじゃ価値がないからな
共用部分がホテル並みに綺麗な物件とかだと結構人気あるよね
共益費＋修繕積み立て＋優遇金利終了でコケる人って意外に多いみたいで、3年で売りに出されてる物件とかあるね
不吉だから買いたくないけど

>>552
士業カースト制度における位置が不明ですが
自営の場合は2年分の所得証明が必要ですから
H20年見込みで500万ならH21年分の申告が500万以上に
なるようにして2期連続ボーダー突破にしてからが吉かと。

>>547>>548
そうだね、価値ある物件もないではないが、限りなく少ない。だからこそ何だけどね。
でもその数少ない資産価値のあるマンソンも、それを維持し続けるられるか否か？とな
ると果たして、ね・・・
スレチだし消えよう。

>>557
今からローンを組もうという人にこそ必要な情報だからなぁ。

不動産屋やデベの口車に乗せられてローンでマンカス掴む前に、
マンションは耐久消費財であって資産じゃないということだけは
自覚しとかなきゃね。

といいつつ、今の時期に家買うのもあれだけど、
俺も戸建て購入でローンの審査待ちなんだけど(w
事前審査は通ったけど、43条但し書き物件だから再度
念入りにチェックされるらしい…

そこ、水出ねえ？

>>559
この地に住んで10年になるけど、そこいら辺りで水が出たor水被ったという
話しは聞かないなぁ。鴨川と御苑が近所だから、池か川が氾濫すりゃアウトだが。

防災マップとかに浸水予想地域とか載ってるから参考にしたら？
ちなみに、我が家は利根川が計画水位超えたら床下浸水…orz
あとは基本だけど、地名に沼・川・池とかあると水はけ悪いとかね
切り土・盛り土は避けるとか、言い出したらキリが無いな

知人宅は盛り土＆擁壁なんだけど、この前遊びに行ったら、擁壁にヒビ入ってた…

ポンプ壊れたら水被るようなとこに姉が住んでたんだが、
１０年ではわからないかもよ。
実際は３０年で２回、５０年だと３回水に浸かってても
姉が家を建てる前２０年は水を被ってなくて、
近所の人も水被った経験無い人多かったし。

>>561
鴨川の東側ならともかく、御所東だもんで場所的にはあんまり心配してない。
京都以外の人にはわかんないか・・・

結局43条1項但し書きとはいえ、不動産屋と信金さんとしては再建築不可物件。

周辺で同規模の物件を賃借すると年200万、10年で2000万かかるし
どうせマンションだって再建築不可みたいなもんだから、わりきって購入を決意。
10年持ちこたえるか、地震以外の火事で丸焼けになれば収支トントンって計算
なんだよなぁ…どちらにしてもまともな物件なら家買うために生きてるなんて
まっぴらな俺には買えない地域なんだけど(w

来月金利どれ位上がりますか？教えて下さい。

>>565
来月1日の天気は何ですかね？

>>535
全く口車に乗せられて無茶しようとしやがってバカタレが･･･

とにかく頑張れ

>>556
ありがとうございます。
やっぱり自営だと所得５００万でボーダーかあ。。

よろしくお願いします。ｽﾚﾁだったらすみません。

旦那名義のｸﾚｶでｷﾔｯｼﾝｸﾞしてしまい返済中です。
その矢先、中古住宅を購入する事になってしまいました。
ｶｰﾄﾞを使用している事は、旦那は知りません。
審査の際、この事は銀行の方から旦那に指摘されるのでしょうか？

>>569
もちろん
それで隠してた借金がバレて不動産屋で大喧嘩したり、家買うの辞めちゃったり、別れちゃったり
ちなみに今から完済しても手遅れ
今から何してもバレるよwww

>>569
もちろん
それで隠してた借金がバレて不動産屋で大喧嘩したり、家買うの辞めちゃったり、別れちゃったり
ちなみに今から完済しても手遅れ
今から何してもバレるよwww

>>571
コピペすんな

隠せると思ってるんだろね
最後まで言わなくて「何でこんなに条件良いのに落ちるんだ？」と思ったら、「実は…」って言ってくる客も多い

ま、信用情報機関によるけど、運が悪けりゃバレるし、早めに言っとかないと「債務無いって言ってたのに債務あった→要注意人物→審査落ちた記録が残って他行でも落ちる」って事になる

早めに旦那に言っとけ

いくら残ってる？
それにもよる

キャッシングは無担保借金なので基本的に嫌われる
審査のときには必ず申告することを要求される
申告しなければ借金を隠していると見られて信用をなくす

属性がよく頭金が十分あれば多少の借金があっても通るので
無担保借金が必ずしも致命的なわけではない

ちなみに嫁が勝手に借金を作っている例は珍しくない
店頭で修羅場になられても迷惑なので、
借金があることを指摘されない可能性も高い

また審査落ちた記録が他機関から見えたりしない
信用情報を覗いた記録が残るだけ

皆様、ご意見ありがとうごさいます

>>574　8万位です

>>575
＞信用情報を覗いた記録が残るだけ

記録がある＝他店で本審査履歴あり
本審査してキャンセルする奴は稀だから、落とされたと判断
履歴があれば全力で調べられたり…
で、履歴が増えると「信用情報には出てこないけど、何かあるんだろな」って事で
ロクに調べもせずに落とされる

>>576
金額的には影響無いレベルだけど、言っておかないとマズイ
そもそも、サラ金やクレジットのリボを使ってると、嫌な顔されるから

2

完済しても履歴が残るってのが痛いよね
旦那が信用情報開示しちゃったら終わり

【年　　　齢】 ３５
【勤続年数】 5ヶ月（転職したばかり）
【就業形態】 正社員
【会社規模】 大手自動車部品メーカーの子会社
【年　　　収】５００（税込み）
【 配 偶 者】 あり　妻　小梨
【現在債務】 ０
【希望金額】 ３０００
【頭金の額】 １４００
【特記事項】 東京２３区外の新築分譲住宅。駅徒歩７分で土地は２５坪。
　　　　　　　嫁は派遣で働いているが、将来はどうなるか分からない。
　　　　　　　審査ＯＫとおりますか？またおすすめのローンの組み方があったら
　　　　　　　教えてください。ちなみに不動産屋からは、１．４％の優遇がずっと
　　　　　　　受けられますと言われていますが・・・。
　　　　　　　

>>580
まず、勤続年数でハネられると思う
世帯収入が幾らなのか分からないけど、年収５００万で３０００万ってのは厳しいよ
審査も厳しいのはもちろん、月々の返済も厳しくなると思う
月々１０万強の返済になると思うけど、負荷率は２６％程度
不動産屋の言う優遇ってのは変動金利にした場合だよね？

２３区外で４４００万も払うんだったら、埼玉あたりにでも足を伸ばせば
さいたま市で南向きの広めの物件買えるよ？
俺は金銭的な都合で見送ったけど、４０００万も出せば駅近くで小さいながらも庭付くよ

>>581
ありがとうございます。
やっぱり勤続年数がネックですかね？不動産屋からは、頭金額や勤め先から
判断して大丈夫だろうとは言われたのですが・・・。
ちなみに物件価格と手数料一式で４４００万です。
嫁の収入が現状２００万くらいあり、また優遇は変動でも固定でも返済完了
まで１．４％優遇されるとの事でした。

>>569です
今晩にでも打ち明けようと思います

それと、本当に無知ですみません…
仮審査とか、本審査って何が違うのでしょうか？

>>582
変動でも固定でも通年１．４％優遇！？
何かの間違いじゃないの？
固定で１．４％も優遇されるんだったら、絶対に３５年固定の方が良いに決まってるよ
不動産屋が大丈夫と言うんだったら突撃してみたら？
妻も合算にして、世帯収入７００万にしとけば、もしかしたら…

>>583
あんた人生舐めてるだろ？
過去レス嫁＆ググレ
そして失せろ

仮審査は仮審査書類をベースにザックリと
本審査は根掘り葉掘り

>>582
勤務先の提携銀行とかから借りるの？
でなきゃ、３５年固定でも変動でも通年１．４％優遇ってのは間違いじゃない？
最初に変動にしておいて、２年後の見直しの時に固定に変更しても優遇が付くっていうのと
勘違いしてるんじゃないかねぇ？
相当、高属性ならまだしも、勤続５ヶ月で年収５００万の奴に、３５年固定で１．４％優遇は無いから
一度確認してみた方が良いと思う
向こうは通れば儲かり、通らなくても見込み客をして保有できるから、あなたの事を親身に考えてくれてる訳じゃない
半年で突っ込むのは無謀かと…

>>583
主人に内緒で、主人名義の借金する馬鹿嫁は失せな

仮審査の段階で信用情報見るところも多い
ので信用情報覗かれた履歴だけで落ちたとの判断はされない

本審査は担保価値だとか在籍確認だとか書類が正しいかどうかとか
最初の書類だけで分からないところを具体的に調査

>>580
勤続5ヶ月だと年収をどう考えるべきかが計算できないので基本的に厳しい
前年度と前々年度の税込年収と税金額から確実性のある今後の年収で
ローンを支払っていけるかどうかを見る
今年度年収いくらとか意味をなさない
例外的に、頭金が十分ありかつ一流企業正社員なら勤続1ヶ月でも借りれる
銀行次第だから580なら貸してくれるところもあると思う
ただすでに35だからな。支払っていけるかどうかはじっくり考えるべし。

通年優遇1.4はあるよ
属性よければさらに0.2上乗せしてくれる

>>586
信金とかだと変動/固定共に通年で優遇とかやってるよ。
その代わり繰り上げの手数料や保証料が高かったりするけど。

俺が知らないうちに、３５年固定でも通年優遇１．４％が付く時代になったのか…
って事は、通年１．６％位の固定金利で借りれるって事？
今買わなきゃ損しそうだな

ところで、俺は保証金５０万で変動通年優遇１．７％だけど、これって高いのか？
固定金利で通年優遇１．４％なら、１００万保証金入れてもいいけど

>>590
いやいや 元になる金利は固定なら3.9とかだろ。
そっからいくら引いてくれるかの数字が優遇だと思ってたけど。

信用情報見ない仮審査？デタラメいうな

住宅ローンの仮審査ってどのくらい期間かかるもんなんですか？

優良のお客ほど審査が下りるのって早いのですか？

>>592
埼玉りそなで審査したけど、仮審査は信用情報覗いてない
開示に同意する書類にサインしたのは本審査の時

仮審査は提出された情報を鵜呑みにして審査して、本審査は証明書類を提出して、銀行も信用情報機関を使って審査するんだと思ってたけど？

自分通年1.5％優遇。
ひょっとして高属性だったのかしらん。

【年　　　齢】 37
【勤続年数】 5
【就業形態】 正社員
【会社規模】 小
【年　　　収】 370万
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 なし
【希望金額】 2000万
【頭金の額】 なし
【特記事項】 平成１年築
　　　　　　4LDKを5LDKに増築して購入予定
　　　　　　一昨年までは年収400万ありましたが
　　　　　　ﾎﾞｰﾅｽｶｯﾄで年収ﾀﾞｳﾝです

�_
せめて手取りが370だと思いたい。

37才で370万って…

370は地方ならアリかもしれんが、年収から行くと
その金額はちょっと無謀かも

住宅ローンの仮審査ってどのくらい期間かかるもんなんですか？

優良のお客ほど審査が下りるのって早いのですか？

>>575
えええええ

東京三菱が週末ATM前面休止になるのを忘れてて
現金が入用だったからこの間クレカで６万キャッシングした・・・
月末一括で返すけど。これヤバいかな？

明日仮審査してもらうのに

>>601
クレカってのが、せめてもの救いだけど…
ショッピング(一括)は申告の必要無い所が多いけど、リボとキャッシングは申告必要

それにしても、何で審査前の重要な時期に馬鹿やったんだよ…

>>602
不動産屋には話してある。
「それくらいは大丈夫だと思いますよ」と言われたけど
ここ見て不安になった・・・。

優遇金利が下がるかなあくらいに思ってたけど審査落ちたら
どないしょ。

>>579
信用情報開示しに行くとさ、
開示しにきた理由に○するところがあってさ、申込用紙に。
で、大手町でも飯田橋でも新宿でも大門でも必ず
「住宅ローンに通らなかったので」（意訳）
があんだよね。いや、ただ思い出しただけ(w。

>>594
仮審査でも中央三井はしっかり覗いた跡があったよ。
同時に申し込んどいた（結局は使わなかったけど）住宅金融公庫も覗いてた。
仮審査でも信用情報覗かない銀行があるとはちょとｶﾙﾁｬｰｼｮｯｸww。

>>596
返済比率は入ってるから、問題は土地の評価額だね。
増築するのに、この築年数で、頭金無しの希望借入2000万だと
けっこう地方じゃないのかな。なんで土地評価が気になる。
関東都市部のマンションなら全然OKの内容なんだが。
あと会社規模が小とあるが、社会保険はちゃんと加入してるよな？

テンプレの情報からは、
ダメでもないが、大丈夫とも断言できない。
増築分が2000万中幾ら位かもわからんし、
土地の評価額が安そうな気がするしね。

>>580
その新築の完成はいつだ？
まだ先なら、完成時でも銀行打診を、その不動産屋は考えてる可能性はある。
5か月は無理だが、半年なら審査の土台に乗る金融機関はある。
その不動産屋から言われたのって、もしかしたらR銀行じゃね？？
あと、年収500万で借入3000万自体は、勤続年数の面を
クリアしたら別に無理じゃない。てか普通。返比も入んだろ。
もちろん払っていけるかは、別問題だが。

頸肩腕症候群でデパス等服薬中。勤続８年。年収４００万。妻はパート。
　デパスが気がかりだが、仮審査通過するだろか？

【年　　　齢】 32
【勤続年数】 8
【就業形態】 正社員
【会社規模】 一応上場企業ですが規模は小さめ
【年　　　収】 580万
【 配 偶 者】 あり(専業主婦)
【現在債務】 なし
【希望金額】 2000〜2500万
【頭金の額】 500万
【特記事項】　2500万〜3000万円のマンションを購入予定

>>609
多分通る

>>609
年収の5倍までは問題なく借りれるので余裕

【年　　齢】 34
【勤続年数】 8
【就業形態】 正社員
【会社規模】 一応上場企業
【年　　　収】 400万
【 配 偶 者】 あり　（ﾊﾟｰﾄ・子どもいない）
【現在債務】 全くなし
【希望金額】 2300〜2500万
【頭金の額】 100万
【特記事項】　不安要素は頸肩腕症候群で3年前からデパス飲んでること。
　　　　　　　けど1日２回の服用に減った。内臓系は異常なし。仕事はしてるし、
　　　　　　　入院歴なし。頭金が少ないのは1年の間にクルマ2台を現金で買ったため。

>>610、611
レスありがとうございます。
609は夫のスペックでして質問した私は専業主婦なのですが
働いていた時に作った銀行系クレカをまだ一枚解約しておらず
クレジット枠が60万円あります。
クレジット枠を利用したり支払いが遅延したことは一度もないのですが
カードは解約したほうが良いでしょうか？

>>613
クレカ1枚ぐらい問題なし

頭金が1割以上あって、かつ
（年収の5倍−クレカなどの利用枠合計）＞希望金額
なら基本的にどこでも通る

>>612
団信加入出来ないかもしれないから無理じゃね？

読み間違えたｗ
>>613
合算しないなら専業主婦の嫁さんのクレカは審査に関係ない

>>613
ハッキリ言って審査は全く問題ないから、
自分にあった銀行を選べばいいよ。

>>612
その症候は知らないから、団信は何とも言えない。
ただ、問題点はそれだけ。
その他の年収や借入額は問題ない。

まぁ、団信は自己申告だから、あとは自己責任だなぁ

【年　　　齢】 32
【勤続年数】 12
【就業形態】 代表取締役
【会社規模】 従業員10名程度の零細企業
【年　　　収】 560万
【 配 偶 者】 あり（団体職員）勤続10年・年収380万
【現在債務】 JCBに80万くらい（延滞無）
【希望金額】 4500万
【頭金の額】 500万
【特記事項】 分譲マンションから、新築一戸建てに買い替え
　　　　　　　　分譲マンションの住宅ローンは一括返済（済み）して売り出します。
　　　　　　　　2000万づつの2馬力借入希望

コピペミス、年齢は35歳です。
よろしくお願いします。

612です。ありがとうございます。
一度銀行に相談行ったときはものすごく前向き　でした。
ただ、団信の部分はありのままを、薬は何をどのくらい飲んでるか　まで記入を、と
言われております。実は頸肩腕症候群は強い首・肩・腕の痛みやダルさで日常生活もきつかったのですが
今は快方に向かっております。医者によっては、肩こりの総称みたいな認識でもあります。
デパスは首のコリに処方されてます（頚椎症などにも）
筋緊張をとるために入眠導入剤としても処方されてるメジャーなお薬。
抗不安薬に分類されてるのでどう判断されるか　少し不安なのです。

お世話になります。

【年　　齢】 37歳
【勤続年数】 9年
【就業形態】 自営業
【会社規模】 医療関係
【年　　　収】 1100万
【 配 偶 者】 妻
【現在債務】 　3900万（事業用地　評価額￥6000万・残債3500万。現在更地。車ローン￥400万）
【希望金額】 　8000万
【頭金の額】 　1000万
【特記事項】 　一軒家。新規で土地・建物付き希望。もしくは、新築マンション。

可能な借入限度額を、ご教授下さい。
　　　　　　　

>>622
いくらかでも借りて返す当てはあるのでしょうか。

623さん　
毎月返済いたします。

いくら医者でも、どうだろう？
現在の債務と合わせて
１億２０００万か。
年収１０００万でも１２倍。
すごいな。

625さん
やはり無理ですか・・・。

>>622
現在債務は個人としての債務？
だとしたら無理
現在の債務が無くても、年収の7倍超だし無理

>>626
可能とか無理とか考える以前に、
１億借りて、たとえ年利が2.5%でも、
毎月いくら利息を払うと思います？
初年度ですと、年間250万、月20万以上ですよ？
年収1000万の４分の１が利息だけで消えます。
これだけ借りたら、毎月の支払いを40万くらいにしないと、
債務額はなかなか減りません。
1000万が手取りか税込みか知りませんが、
仮に手取りであっても、残り500万で一切合切の生活する。
ハデな生活に慣れた（と思われる）お医者様には
現実的ではないと思われます。

負荷率5割越えるんじゃないの？

>>

？

>>622
残債3500万の年間返済額はいくら？
それによっても全然回答がちがう。

これからテンプレでレスする人で、
既に住宅ローンがある人は、残債プラスで、
年間の返済額を書いてくれ。
それによって可否が違う。

>>632
年収1100万の自営が、8000万借り入れって時点で無理かと

皆様、ご指導ありがとうございました。3500万は、あと6年で完済でございます。
債務￥0になってから、考え直します。

【年　　　齢】 33
【勤続年数】 11
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小（資本金4億5千万）
【年　　　収】 580
【 配 偶 者】 あり、専業主婦
【現在債務】 0
【希望金額】 3500
【頭金の額】 300
【特記事項】 過去消費者金融から借り入れ有り。
　　　　　　　　約1年前完済、1週間前ぐらいに解約済み。


年収と比較して借り入れ希望が多いのと、過去の借金が気になります。
宜しくお願い致します。

>>635
審査通るだろ。
あとは子供の予定とか、税金・修繕費など徹底的に調べて計算して払えるか考えなさい。

概算で毎月16万（税金・修繕費込み）の68歳定年過ぎまでな。

【年　　　齢】35
【勤続年数】 17年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 一部上場（資本金105億円)
【年　　　収】 600万円＋150万円（妻）
【 配 偶 者】 妻、子供2人
【現在債務】 0
【希望金額】3000万円
【頭金の額】 500万円
【特記事項】 信用情報に１件異動あり→H17年5月、完済済み
前妻が僕の知らない所で借金(10万円)し、離婚後に
支払いをしないまま異動の処理をされてしまいました。

信用情報に１件でも「異動」があると、審査は通らないのでしょうか。。。
よろしくお願いいたします。

>>637
よくある話なんで、申し込み時に黙っとくよりも先に言っとくとOKなること多い
リスク分の保証料が少し上積みになるかもしれんけどね

うちはどんな理由だろうが異動があったら非否決。
何とでも理由はつくれるもんだし。

アドバイスありがとうございます。
金融機関によってＯＫが出る場合と出ない場合があるんですね。
色々金融機関をあたってみます。
また結果がわかりましたら報告させていただきます。
ありがとうございました。

>>635
消費者金融の借入履歴がある時点で、
アウトの金融機関があるけど、
それ以外の所なら問題なく通るよ。

>>639
非否決って可決ってコトかw

>>636
>>641
有難うございます。


仮審査を申し込んだのは東北ではかなり有力な地銀です。
審査が通る事を祈ってます。

七十七銀行乙

群馬銀行１０年固定１．７５％最強です！

質問です　同じローンでも例えばＡ不動産屋では通らないのに、Ｂ不動産屋
で通る事ありますか？勿論同じ銀行です。つまり不動産屋の銀行に対しての
信用とゆーか　

よほど特殊なケースを除く前提です。
ほとんどありません。
不動産屋の力よりあなたの信用の度合いの方が大きな要素です。

>>646
普通にあるよ。

不動産屋の信用ってより、客を多く連れて来る業者は優遇あったり
厳しいローンも通してしまう。

業者に良くしてやらないと、客減るからね。

よろしくお願いします

【年　　　齢】３８
【勤続年数】 元サラリーマン５年、自営６年、２００５年会社解散
【就業形態　現在無職
【会社規模】 無し
【年　　　収】 給与収入ゼロ（先物取引で５００万前後）
【 配 偶 者】 有り、妻正社員年収３６０万、子、小学生１人
【現在債務】無し
【希望金額】 ２０００万
【頭金の額】 １０００万
【特記事項】 元自営でしたが体を壊し経営していた会社を解散、現在無職です。
　　　　　　日中暇なので先物取引、これの収入がここ３年で年間５００万ほどですが
　　　　　　定期的な年収にはならないと思うので・・・。
　　　　　　地方都市の戸建て希望ですが、妻名義で通りますか？
　

はいはい
子供銀行にお申し込みくださいませ


次の方どうぞ〜

６４９です、妻は３７で現職場は勤続４年です。

やはり駄目ですか、失礼しました。

>>647>>648ありがとうございます。

３８歳独身男。
年収500。貯金400。勤続3年正社員役職あり。従業員400人売り上げ150億。
2年前に任意整理8社350万を完済したばかりでＣＩＣに履歴あり。

2500万ローン組みたいがどうでしょうか？

テンプレ使わない奴って何なの

>>654です
テンプレで書きます

【年　　　齢】３８
【勤続年数】 3年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 400人　年商150億
【年　　　収】 530万
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 なし
【希望金額】 ２５００
【頭金の額】 ４００
【特記事項】 独身なので、小さなマンションを買いたいです。
　　　　　　7年前に8社350万を任意整理して、2年前に完済。
　　　　　　　ＣＩＣに事故履歴あり。

任意整理の履歴消えるまで待った方がいいんじゃないの？
金額的には通るけど
あとは不動産屋と相談して、突撃する銀行を決めるといい

>>656
似たようなスペックで、しかも一年前に債務整理した者ですが、同じ位の頭金で同じ額のローン通りましたよ。
ただし、銀行もリスク承知で貸してくれる訳だから普通の人みたいな優遇は当然無いし、高金利。
年齢的に後が無いから決めました。
相当な覚悟でこちらも返済しているが何とかなるもんだと感じている。
迷ったが、買って良かった。

>>656
何とかなる。
不動産業者回って、各銀行の住宅ローン詳しい担当に
当たったら何とかしてくれる。

>>649
妻名義なら何とかなる。
ただ土地の評価がハッキリしないが。
最悪、妻名義でフラットにしな。
主人は残念だが問題外。

昔の営業マンは最低５年かけて銀行マンとの人脈作ったもんだがな
接待接待１日空けてまた接待

あちらさんも所詮人間相手の商売やがな
作戦立てていけ

よろしくお願いします

保証人になる場合も、根堀り葉掘り調べられるのでしょうか？

お願いします。

数年前に、車を購入した時のローンの時に（車は遅延なく返済完了しています。）
そのローン会社がオリ○ントコーポレーションでした。
その際オ○コカードを作り（すすめられるままに）それにはキャッシング機能が５０万ついていました。

ここ３年間は一度も使っていませんが、３〜４年前に利用していました。
オ○コは消費者金融になるのでしょうか？
また消費者金融に該当しなくても、５０万円のキャッシングしていたことは、審査にひびくでしょうか？

ここ３年間は、クレジットは何も使っていません。
家のどこかにあるはずのそのオ○コカードも解約したほうがいいでしょうか？

心配で心配でたまりません。

>>662
審査に響くかどうかという質問なら「当たり前」。
審査に通るかどうかはテンプレ埋めてから。

【年　　　齢】 38
【勤続年数】 7年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 大（東証一部上場IT系）
【年　　　収】 600
【 配 偶 者】 有（子2）
【現在債務】 住宅ローン(残1900万）
【希望金額】 3700
【頭金の額】 150
【特記事項】 2年前に銀行系クレカで延滞してしまって、停止になりそうだったが
　　　　　　　　交渉して限度額を減らした状態で継続。遅延分は完済、その後延滞なし
　　　　　　　　その後他クレカを作成しようと試みたが審査通らず。
　　　　　　　　今現在の住宅は売却しローンを完済させ、同地銀にて住宅ローンを組みたい。
　　　　　　　　残債が残った場合、次の住宅ローンに加算（希望額は残債を最大で見積）
　　　　　　　　また現在住宅ローンをやってる地銀から昨年末限度額５０万までのカードローンの案内有
　　　　　　　　　（申込み後すんなり契約完了だが借り入れた事はなし）
　　　　　　　　同銀行に２００万の定期貯金あり
　　　　　　　　購入予定物件は土地70坪、延べ床45坪、4LDK、札幌市内

HMからはスペック的には問題なしと銀行から口頭で伝えられたと聞きましたが、
個人信用調査でこの３年前の延滞がひっかからないか気になってます。
アドバイスお願いします。

妻名義ならいけるんでないかい？

ご指導の程よろしくお願い致します。

【年　　　齢】27
【勤続年数】 2年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 小規模
【年　　　収】420程
【 配 偶 者】 あり(専業)子供一人・１才
【現在債務】 なし
【希望金額】 2000〜2500
【頭金の額】 200程度
【特記事項】中古マンションの物件を探し中です。
また、生保に加入していないのですが、加入しておいたほうがいいのでしょうか？
よろしくお願い致します。

>>666
結婚や子供で生保は見直すべきだよ

>>666
”中古マンション”って一緒くたにしてるけど、
築20年越えなんて物件はゴミを買うのと一緒だからね。

>>664
世帯収入が600万で3700万なら厳しいんじゃないの？
頭金少ないし、しかも2年に停止寸前まで行く様な延滞
口頭で問題なしと言われたのは、延滞した事を告げた上で問題ないって事？
普通なら確実アウトだと思うけど

カードローンは延滞前に作ったの？
延滞後だとしたら、定期200万あったから作れただけだと思う

最後に
＞残債が残った場合、次の住宅ローンに加算
詐欺でもしなきゃ無理でしょ

>>667ｻﾝ
レスありがとうございます。見直しというか、まだ未加入なのです。購入前に加入しておいたほうがいいか、購入後でも大丈夫か気になりました。

>>668ｻﾝ
レスありがとうございます。確かに古い物件は、勿体ないですよね…
ただ、購入を考えている土地で、新築だと3500万ほど。新しい中古物件でも3000万近くします（泣）

まだ購入は早いかな…

>>666
住宅ローンに生保加入の有無は関係無いけど、妻専業で子供もいるなら死亡保障3000万程度の保険に加入しといた方がいいんじゃない？
あと、その金額だと戸建て狙えるんじゃない？
マンションって言っても結局は共同住宅だから、子供が騒げば苦情来るし、変なん奴がいたら最悪だよ

あと、子供が大きくなると出てく人多いよ
立地条件良ければ売って出ていけるけど、立地条件悪いと売ってもローン残っちゃったり…

>>669さん

>停止寸前まで行く様な延滞
これも何でここまでになってしまうのか自分自身でも疑問だったのですが・・・
　それまで延滞も無く、数千円を遅延してしまった事でいきなり停止の連絡・・・・
　担当者の機嫌が悪かったのか？？
　とは言ってもよく話題にも上がってるように数千円払えないやつが数万、数十万・・・払えるはずが無い
　という事だったんでしょう。

>口頭で問題なしと言われたのは、延滞した事を告げた上で問題ないって事？
いいえ。そうではないです。あくまでも申込み用紙上のスペックのみでの判断だと思うので
　これから信用調査だと思います。

>カードローンは延滞前に作ったの？
>延滞後だとしたら、定期200万あったから作れただけだと思う
カードローンは延滞後です。確かに定期があったからだけかと思うのですが、
　延滞暦がある人間にでも定期があるだけでカードローンを申し込ませたりするものでしょうか？

　借り入れ予定額が多ければ減らせば良いだけなのですが、
　信用調査でひっかかってしまってはいくら減らそうが無駄足だと思い、
　私の信用調査がどの程度影響するかを知りたかったのですが・・・
　一度Aとつけば１００％NGなら諦めますが・・・

>>670
マンションの建つ様な場所は土地代高いからね
少し郊外に目を向けてみたら？

俺も27歳で子供は2ヶ月目
以前は賃貸ですら月10万、戸建ては4000万超、都内まで30分程度、2路線使用可のJR駅から徒歩5分っていう最高な場所に住んでたけど、子供の為にも田舎に引っ越したよ

通勤時間は倍、駅から徒歩15分、会社まで2時間の小旅行だけど、後悔はしてない
戸建てだと子供が泣いても気にならないけど、マンションは豪華なアパートだからね
例え注意されなくても、普段から防音に気を使わなきゃいけない生活は嫌だな

>>671ｻﾝ
そうですよね…やっぱり早めに加入しておきます！

一軒家…全然考えていませんでした！まだ自分達には手が届かないとしか思っていませんでした(^-^;

ただ、主人が一人っ子なので一軒家=二世帯という方向になりそうです…

土地柄は駅は遠いのですが閑静な住宅街という感じでしょうか…ローンだけ残ってしまうのは恐ろしいです(T-T)

>>672
たかが数千円でも、カード会社は停止を求めてきますよ 当たり前の話です
ゴールドカードで毎年数百万決済してる様な人でも、2回も延滞するとあっさり切られます
葉書で延滞の通知が来たと思いますが、何の連絡もせずに次回引き落とし日まで放置する様な人は切られやすいです
引き落とし出来なかった時点で、自分から連絡して入金するのが当たり前です

ちなみにカードが使えなくなったからと言って、信用機関に載ってるとは限りません
1ヶ月以上延滞した場合は、信用機関に登録されてる可能性が高いです

延滞してる事実をHMにも告げて、一度信用情報を覗いてみる事を勧めます
年収600万で3700万ってのは、結構厳しいです

ついでに、前の残債を新居のローンに組み込むってのは、HMから提案された事ですか？
普通は無理だと思いますけど

>>672
数千円の支払いを延滞したか、残高が数千円足りなくて延滞したかにもよる
残高がいくらあったのかはカード会社には分からないしな

>>666
中古物件はやめて、後2年貯蓄して頭金+200万にして
子供が3歳になりゃ奥さんも勤められると想定して
安いローコスト住宅を買った方が総合的にマシだと思う
安物買いのゼニ失いにならんことを願う

>>673
買ってしばらくの若いウチは、
輝くような新居なので威勢の良いことを言うが、
たいていの者は数年で音を上げ、ザセツする。
庭は雑草が伸び放題、家は薄汚れていき、
物件そのものにも愛着が無くなっていく。

>>664
数千円の支出になるが、個人情報取った方がいい。
ＣＩＣ、ＣＣＢ、全銀協、全情連だな。
札幌の人でも郵送でやりとりできるから。

仮に売却で今の住宅ローンが完済できれば、
この年収ならギリギリ希望額に届きそう、ってトコ。
レスを見る限り、個人情報でダメになりそうな感がある。
なんで、個人情報取ってから、全くダメなのか、
まだやりようがあるかを対策たてた方がいい。
どのみち、自分の情報がどうなってるか知っていた方がいいと思う。

>>666
ローン組めば団信つくんだから、
死亡保障を抑えた保険に入った方がいい。
これなら保険料は安いから。

てか、スレ違いだぞ。
このスレは住宅ローン組めるかとか、審査のスレだ。
ちなみにローン自体は問題ない。

>>678
大抵じゃなくて、ごく一部
大抵が挫折するなら中古物件ラッシュだな
俺の勤務先は中小だけど、誰も挫折してないし、友人にも挫折した奴なんかいない

挫折するんじゃなくて、収入と支出の計算の出来ない馬鹿(主に派遣)が、支払い滞って売らざるを得なくなるだけ

仮審査が通って本審査で落ちることってよくあることなんですか？

【年　　　齢】 33
【勤続年数】 15
【就業形態】 正社員
【会社規模】 　1部上場大手印刷
【年　　　収】 600万
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 　380万
【希望金額】 　3000万程度
【頭金の額】 　なし（100万くらいは入れられるかも）
【特記事項】 　年齢的にパラサイトもきついので独立しようかなと。

借金の内訳はJNBが約95万と楽天クレジットが約270万（株の追証）です。
延滞などの事故はありません。

預貯金が500万くらいあるので借金返済は充分可能ですが、
万事の際の為に残したく、また一から貯めるのは時間的余裕がないので。
結婚の相手も予定もないので、今後も何も考えず働いて生活する予定です。

ちなみにパラサイト状態で生活費10万上納、借金返済6万、貯金15万、
クレカ＆携帯引き落としで約3万の支出、合計約34万でギリギリの生活です。
俺自身の生活費は1万もあればなんとかなる状態なのですが、、、
両親は借金の事を知らず、貯金の15万は強制的にやらされてます。
実のところ、家を出て住宅を取得した方が生活がラクになるような気がするのです。

深い理由を話せば銀行さんは融資してくれるのでしょうか？

>>683
どこが深い理由なんだ？
普通は家は本当に必要だから買うものだろ？

>>683
深い理由とかは関係ない。
基本的に審査は、社内の機械的にやってると考えろ。
もちろん＋＠の要素はあるが。

借金月6万って事は、年間72万か。
全部じゃなくていいから、貯金から借金を
減らさないと3000万の借入れは苦しい。
借金は明細など見て、月々の金額が多く減る方に
返済を充てた方がいい。とにかく年間返済額を減らせ。

あとは、不動産会社によっては信販系でまとめるくれるから、
それを使って、380万をまとめてしまえ。
なら3000万借入の可能性はある。

社内の機械的→社内の基準により機械的に

すまん

>>684
>>685
レスありがとうございます。

ってことは審査ってキホンは数字しか見てないんですね。
感情というか、返済能力（努力？）は気持ち程度ってことで。


両親からみると俺は真面目に貯金してる息子にしか見えないんだが、
実際はドロドロなんですよね。
仮に15万の強制貯金が10万ならばかなり生活はラクになるし、返済も進むのだけど。

住宅ローンに借金を丸め込む事はできないんでしょうか？
注文戸建ならどうにでもなるのでしょうが、建売やマンションじゃ無理？

自由に使える金が毎月1万円レベルで使える貯金は4桁の現状じゃ
賃貸の初期費用さえ支払う金すら持っていない俺には
ハナから住宅取得すら難しいのが現状ですかねぇ。

俺は家が必要だから買うのではなく、現在よりもラクになりたいからですが、
このままじゃ身動きができない状態です。
そして今月の給料は連休があったせいで28万だった。
マイナス6万。貯金してるのに借り入れってアホ杉ですね。
ボーナスで穴埋めするとして、こんなんじゃ、、、
両親には心配や迷惑かけられんし・・・

>>687
あほ杉。両親に迷惑掛けられないんなら、ちゃんと話して借り入れするな。

親に生活費10万も入れてると言うことは、親の生活全部支えてるって事だよね。
15万の貯金はちゃんと貯金になってるんだろうか？
子供のお金をここまで取り上げる親は、初めて見た。
借金板でも、ここまでのはなかった。
賃貸で親から離れた方がずっとまともな生活になると思う。

強制的に貯金させてるような親なら
その生活費はまるまる貯金してくれてて
お前が独立する時に戻してくれると思うぞ

でも期待はしちゃダメ　そのお金は宝くじと思っておいた方がいいね

683です。
両親は年金暮らしなので生活費用10万は食費等に使われてると思われます。
15万の方は俺の名義で貯金されています。（通帳見た事あるので）

俺がこのスレに来た理由として、
「借金と貯金があるが、現状何もできない俺に融資の可能性があるか？」
なのですが、話の内容がスレタイと乖離してしまっているので、
そろそろ引っ込みたいと思います。
身動きのできるいくらかのお金が貯まってから、
それからなんらかのアクションをとりたいと思います。
相談にのっていただき、ありがとうございました。

>>675
　ごもっともだと思います。信用とはそういうものですね。

>1ヶ月以上延滞した場合は、信用機関に登録されてる可能性が高いです
　私の場合、その後、他の企業での新規クレカがことごとく審査が通らないので
　間違いなく信用機関に登録されているものと思われます。

>ついでに、前の残債を新居のローンに組み込むってのは、HMから提案された事ですか？
　ここのスレでの話題とは違うのでコメントは避けておりましたが、
　一言だけ・・・・「この案はどのHMに行っても「可能です」」と返事が返ってきます。

>>676
　カード会社からすれば、無いのか足りないのかは問題じゃないって事ですよね。
　必要金額が引き落とせないならどんな状態であろうとも同罪って事ですね。

>>679
　 そうしてみます。

コメント頂いた方々ありがとうございます。
自分の情報を取り寄せてみます。

>>692
住宅の価格を増したり、諸経費を増やして業者からバックして貰うのか？
一応、詐欺だから気を付けな
銀行も知ってて黙ってる場合もあるけど、何かの拍子で明るみになった時に
残債一括で返済しろとか、優遇取り消しますって言われても、何も反論出来ない
サラ金・自動車ローン一本化とか、前の家のローンも一本化っていうのはヤバイから辞めとけ

>>693
　どこの銀行でも住み替えローンとかローン一本化くらいやってるんじゃね
　情報古くね？

>>694
>>693は足元見られて損するぞっていってるだけじゃね？

お願いします。

【年　　　齢】38
【勤続年数】10年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小
【年　　　収】700万
【 配 偶 者】有り
【現在債務】300万（車のローン）
【希望金額】3000万
【頭金の額】500万
【特記事項】２年前まで住宅ローンを延滞していました。
公庫は一月遅れ、年金は４〜５ヶ月分くらい滞納していました。
２年前に共に延滞を解消して現在にいたります。
今回、新築マンションに買い替えたいと思ってるのですが、
銀行から融資は受けられそうですか？
公庫や年金住宅ローンの延滞は問題になりますでしょうか？

仮審査の段階で３５年希望で３２年ならって回答きたけど、
それって俺の評価が３２年しか払えないだろって事ですよね？
会社がもたないって事？
仮の段階じゃ、物件が３２年しかもたないって判断はしないですよね？
大手銀行で中古マンションなんですけど。

>>696
それだけ長期の延滞だと普通は事故情報掲載されている
事故情報があれば絶対借りられない
公庫・年金住宅ローンの場合はどうなるのか知らん
自分で信用情報開示してみてくれｗ

>>697
年齢が47か48歳じゃないか？
だいたい普通はどの銀行も完済年齢が80歳（81や82、75などもある）だから、
そこから今の年齢を引くと、借りれる年数の最長がでる。
32年つう中途半端さだと、それしか思いつかない。

よろしくお願いします。

【年　　　齢】４１
【勤続年数】１５
【就業形態】 自営
【会社規模】 個人事業主
【年　　　収】 ８００（青色特別控除前の金額です）３年間黒字です。
【 配 偶 者】 妻　子供１人
【現在債務】 車ローン　３５０万円
【希望金額】 ４０００　一馬力
【頭金の額】 １２００＋諸費用＋引っ越し代等

【特記事項】ここが一番需要で悩んでおります。
�@自分は今の債務は車だけですが、３〜４年前に信販系でキャッシング歴が１〜２年ほどあります。
ここ３〜４年は使用していませんが、所持しているカードがあるだけでもＮＧになると聞いたので解約したほうがいいでしょうか？
カードは、ニコス（キャッシング枠３０万）オリコ（同枠１００万）丸井の３つです。

�Aこれが一番の悩みですが、妻が今から３年前まで、いわゆる皿金からキャッシングしており、３年前に完済しています。
皿金では延滞事故はなく、優良顧客なのか２００万の枠があります。（誉められたことではありませんが）
完済しているのですが、カードは所持しています。
住宅ローンの名義は自分のみなのですが、審査で妻のこの件が調べられることはあるでしょうか？
今は個人情報法があるので大丈夫というご意見と、本審査の時に住民票を出すのでその時に妻も調べられるというご意見と
似たようなケースの答えを見ていると両方あるような気がします。
本審査で妻の皿金履歴がわかった場合は、解約していたとしてもやはりＮＧでしょうか？

以上、悩みすぎて、心臓に悪い日々が続いています。よろしくお願いします。
※３年前からは妻も自分も車のローン以外のキャッシングは何もありません。

>>700
ギリギリOKだけどニコス、オリコがあれば不自由無い筈だから不要なら丸井は解約
自営業なんで嫁さんを保証人に付けろと言われたら嫁さんの個人情報も閲覧可能だけど
今はそれ以外だと建前として閲覧出来なくなったから問題ないとは思うがサラ金のカードなんて
持ってても不利益はあっても良いことなんて1つも無いんだから即刻解約ね。

>>701
レスありがとうございます。
ニコス、オリコを解約して丸井を残そうと思っていました。
丸井は近くにあって駐車場がサービスになるのと、ＥＴＣのために・・・と考えていたのですが、（逆にニコス・オリコは全然使用しないので）
丸井を解約したほうがいいでしょうか？

建前上は、個人情報保護法によって守られているらしいですが、本審査の時に住民票を出すらしいので、
それで妻の履歴がわかってしまうというご意見もあり、、、。
勿論サラ金のカードは解約しますが、自分の場合、属性も良くないほうだと思うので（自営）
妻の履歴があっただけでＮＧになるかもと心配しております。

特に、申し込む銀行とその皿金会社が業務提携している場合は、一発でわかってしまうのかも？？と。
（自分がそうなので＞申しこむ銀行）

>>699
まだというかもうというか、３６です。
勤めてる会社がやばいからって判断はしないんですか？

宜しくお願いします。
【年　　　齢】 35
【勤続年数】 1年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年　　　収】 500
【 配 偶 者】 有（子無し）
【現在債務】 5万（キャッシング）
【希望金額】 2800
【頭金の額】 無し
【特記事項】 キャッシングは来月返済、クレカがビックカメラ、スイカ等で
　　　　　　 5枚程あります。

クレカは会員証目的でも解約しないと駄目でしょうか？

>>704
会員証だろうが何だろうがクレカはクレカ
社員証でもない限り、そんな理由は聞いてくれない

なぜこうもサラ履歴にこだわるﾔﾂが多いんだろな。

確かにネガティブ要素の一つではあるが、それだけが審査のすべてじゃない。
極論を言えば、過去にサラで数百万円の金摘んでたとしても、
高年収だとか、ある程度の頭金が用意できるとか、それなりに属性良ければ楽勝って人間もいる。
逆に借金歴がほとんどなくても、属性が悪けりゃ審査落とされる人間だっているんだよ。

過去の借金を心配するヒマがあるなら、現時点で一円でも多く貯金するよう努力しろよ。

>>683
親と縁切った方が将来的にも視野広げれば楽になるに決まってるけど
切ったら親が餓死するかもなｗ

>>703
会社がヤバイなら、5年単位か減額だろうが・・
70歳完済でもなさそうだし・・
ｽﾏﾝ、ちと分からない

>>706
まぁな。ただサラ金履歴あるだけで
属性良くてもアウトの銀行もソコソコあるから、
どーせ借金ならまだ車やらショッピングのローンの方がマシだわな。
場合によっちゃ信販系でまとめちまえばいいし。
まぁ、借金よりは頭金ゼロの方がマシだよな。
返済比率の中に収めりゃいいだけだし。
でも諸費用分くらいは貯めようぜと思うわ

属性は会社員なら悪くてもいーが、自営はどうしようもないもんな。
申し訳ないが、最近は自営はよほど内容良くないと相手にしてない。
あ、業者の立場からの話ね。

大手(都内4社）タクシー勤務でもタクシー運転手じゃ銀行に跳ねられますか？

マルチですまんが言わせてくれ！

SMBCの仮審査で住宅ローン、通らなかった〜〜〜〜
アリえん！
何だこのクソ銀行は！
あれこれ審査資料を用意させたくせに！
（今借りている、残ローンをちゃんと返していたかどうか、
過去5年分の他行の通帳をコピーした）

俺のスペックはこう。
年齢：38歳　妻子2人
職業：会社員　225企業（たしか、コア30銘柄）
学歴：大卒
年収：550-600万
借入予定：新築の家のみので、2500万
担保：家＆土地。土地は親名義で250坪（路線価4.5）
借金：中古マンションの残ローン分700万（これは売る予定。悪くても、借金と同額で売れる）

このスペックで落ちる俺って何？
ＳＭＢＣの担当者がバカなのか？

他人のせいにするのは、良くないな
マルチ君

そんなに自信あんだったら他で申し込んでみればぁ？
できれば結果も報告してねん（はぁと）ww

申し込み時にゼッタイ無理だと思っていたけど本審査通りました。
仮審査時も特に条件なし。金利優遇全期間1.5%
【年　　齢】32才
【勤続年数】2年
【就業形態】正社員
【会社規模】零細
【年　　収】500万（前年380万、前々年240万：半年分）
【配 偶 者】妻33才（専業）子なし
【現在債務】0
【希望金額】2500万
【頭金の額】500万
【特記事項】約7年前クレカ2枚とばし（内1社は50万未払い、後1社は完済）
　　　　　　2年10ヶ月前に皿4社計200万完済（解約せず）
　　　　　　完済直前まで、延滞1ヶ月〜最長半年が多々

妻には内緒で、HMに全て打ち明けて相談してみました。
ちなみに事前〜本審査まで約2週間で決定しました。。

>>714
奇跡に近いな
不動産屋の担当が、突撃する銀行を吟味してくれたんだろな

>>714
サラに愛と武がけっこうはいっていたのかな。
しかし良かったな。
不動産の営業担当が結構精通してる人だったんだな

>>711
今の家の年間返済額はいくらよ？
年収が550万の方なら、年間返済額次第では
普通に落ちると思うぞ。

>>710
それだけじゃ、何ともいえんよ。
会社の規模で審査が決まるワケじゃないんだよ。

>>711
つーか銀行がどんだけ頑張っても保証会社がダメっていや無理なんだよ
銀行にとっちゃ何千万単位の住宅ローン契約取れたら嬉しい。
だからいろいろ資料持ってきてもらって、この人は大丈夫ですよ！って
証明しようとしてるってのに

>>716
サラ金でも業者によって審査に違いがあるの？
愛と武は銀行系じゃないから履歴が見れないとか？

今ならまだ間に合う！群馬銀行１０年固定１．７５％

>>720
そう。竹と愛は全銀協にでないんでね。
この二つだけなら、自爆しなきゃバレない

>>715
自分でもホントに奇跡だと思います。
以前からココ見てましたが、相当悲観的な話が多かったので
こんな例もあるよってことで・・
>>716
ありがとう。
最大時で愛120万、武80万、プロ50万、アコム50万ありました。

金融機関は今、どこも住宅ローンの貸付ノルマに四苦八苦してる状態だと思うよ。
うちの銀行に限って言えば、仮審の時点で債務さえなければ消費者金融の多少の利用歴など関係ないんですけど。
ただ他行の人間と交流もあってよくこのテの話が出るんだけど、どこも似たようなもんだと聞いている。
利用歴だけでアウトっていう所が一部の都銀にあると自分も聞いたことあるが、最近はどうなんでしょうね。

>>714
おめでとう！自分のことのように嬉しいぞ。
君は希望の星です。

銀行はちなみにどこですか？（当て字でおｋ）
やっぱりＨＭ御用達の銀行にしたんだろうか？

>>724
貴方様のような中の人の意見ってものすごくためになる。

＞金融機関は今、どこも住宅ローンの貸付ノルマに四苦八苦してる状態だと思うよ。
↑これ、自分の担当のＨＭも言ってて、だから大丈夫ですよ！と。
でも不安で不安で仕方ない・・・・。

自分は消費者金融じゃなくて、信販系のキャッシングが４年前にあったのと（今はないです）
妻が消費者金融の利用歴があるから、妻のことを調べられたらアウトなんだろうなぁ。
（妻も３年前からは何もないし、自分名義だから調べられないとは言われてても、
でもやはり不安だ。。。最近よく眠れない）

利用歴だけでアウトっていう都銀ってどこなんだろう？？？

>>724
都銀はまだ一つあるね。
地銀もひとつは知ってる。
あとは最近はどうだか知らないなぁ。
正直、履歴だけでアウトとか勘弁してくれと思うわ

質問
>>714はその借金をどうやって返したの？？？

>>727
その都銀の頭文字だけでも・・・・・教えて下さい。

年金の未払いって審査に影響あるんだろうか？

>>725
ありがとう。
ＨＭ御用達かどうかはわかりませんが銀行は信金です。
優遇金利のランキングでたまにみかけるとこです。
事前は地銀3と信金にだしました。
（地銀3行は、7年前のことをいわれ即アウトでした）
>>728
2年前までは独身だったので、必要最低限を除いてほぼ返済にまわしてました。
自分で招いたこととはいえ、毎月の給料日に各ATM回りするのが辛かったです。
過払い請求などは一切しませんでした。（不利になると聞いていたので・・）

個人情報

みなさんこんにちは。
私は、今年の秋に６６歳になります。
現在は、家賃８万円の借家に住んでおります。
１年半前に妻を亡くし、今は一人で年金生活をしております。
一人娘がこの春大学に入学しまして、少しでも何か残してあげたいと思い
中古の家を購入したいと思っております。
退職金は妻の手術や入院費、娘の入学金で全て使い果たしてしまいました。
借金はありませんが、貯金もありません。
現在購入したい物件は６２０万円の平屋一戸建てです。
月々の収入は３６万円ほどです。
審査に通る可能性はどのくらいあるでしょうか？

三井住友銀行で通った

【年　　齢】27才
【勤続年数】2年
【就業形態】正社員
【会社規模】零細
【年　　収】385万（前回363万）
【配 偶 者】なし
【現在債務】0
【希望金額】2200万 （中古物件価格2000万）
【頭金の額】0万
【特記事項】クレカ2枚、遅延なし、貯金200万

諸経費込みのフルローン
10固定の35年申請で本審査通った・・・

三井信託だとフルローンも諸経費も断れたんだが
三井住友銀行だとあっさりOK・・・

385万だとローン支払いきつそうだけど
今年の年収は480万くらいいくのでホッコリ

フルローン、でも手付金や
仲介手数料とかいろいろかかるね

いやー・・でもよく通ったなぁ・・・

>>733
少額だが、頭金もないなら難しいだろうな

・団信加入可能　つまり、生命保険加入できる健康状態であること
・収入が安定して、死ぬまでに返せる目処があること

この２つは最低でもクリアできないと無理

二束三文の家なぞ残されても処分困るだろう
家買うよりも貯金に励むべきじゃないのかな
自分の葬式代ぐらい残しておかないと

66になって、2chで質問出来る事に良い意味で感動。
新しいものを受け入れる感覚があるって素晴らしい。

>>726
やはりゆうちょ銀行の参入決定が大きな刺激になってますからね。

ところで
＞信販系のキャッシングが４年前にあったのと（今はないです）
＞妻が消費者金融の利用歴があるから、妻のことを調べられたらアウトなんだろうなぁ。

とのことですが、 はっきり言ってほとんど問題ないと思いますよ？
ついでに言うと、あなた個人の審査ですから、奥さんの信用情報まで確認することはありません。
奥さんの情報を見るということは、明らかに与信審査目的以外の信用情報照会にあたりますから
個人情報保護法違反で訴えられたら完全にアウトなんです。
金額が分からないのであまり不確かなことは言えませんが、
４年前の信販系のキャッシング程度ならあまり気にしないほうがいいとは思いますけど。

>>733
65歳以上や収入が年金のみではローンは組めないです。
多分、銀行の借り審査前の不動産との打ち合わせで無理といわれて嫌な気分になってしまうと思います。

娘さんが今大学生なら、娘さんが卒業して会社勤めになるのを待って
それから1、2年ほどして娘さんの名前でローンを組んだらどうかな？
そうなると娘さんと同居ってことになるけれど。

先の長い話になるけど、それまで貯金して頭金溜めてあげたら
今考えてる物件より良いところが買えるかもしれない。

>>733
今の御歳になって中古住宅を新規購入して残すなら、相続後に古くなったら解体費や補修費が嵩む家を残すより、
お嬢さんの結婚費用や、結婚後お嬢さんがご自身のための住宅を旦那さんと購入される際の頭金の援助のために
月収が36万円もあるなら家を購入せずに貯金された方がいいですよ。

>>731
信金って案外厳しいっていうけどすごいね。

零細とはいえ、３２歳で５００万だし、会社の業績は結構いいのではないかな？

それだけの借金返済して、５００万貯めたんだから頑張ったんだな。

>>733
直接金融機関で相談されたほうが早いと思いますよ。
融資規定だけで話をすれば、66歳ならまだ住宅ローンが利用できるというところも結構あります。
うちの場合だと、一応70歳まで可能です。
あとは返済年数と年金のみの収入をどう判断されるかだけでしょうね。

ただしここで皆さんがアドバイスされてるように、私も個人的には620万の中古物件はお勧めできません。
娘さんに何かしてやりたいという気持ちは分かりますが、資産価値もほとんど土地だけになりますから、
場所によっては将来的に娘さんにとってありがた迷惑にさえなるかもしれません。
それよりは本当に必要なときのために、今から精一杯貯蓄に励んだほうがいいのではないでしょうか？

貯蓄型の新商品もたくさん出てますから一度銀行窓口でご相談くださいｗ

>>733
奥様のことお気の毒でした。
ただ、お嬢さんに何か残されるのであれば、まずは教育費と嫁入り支度金だと思うので、
卒業までの学費と、結婚する時に、その時にたとえ賃貸住まいであっても、
お嬢さんがお相手の身内に恥ずかしくないような嫁入り支度ができる程度の現金を残すことのほうが先かなとも思ったりします。

６２０万ならその気になればキャッシュで貯めて買うとか？

でも、お嬢さんを大学に入れたのは、教育を残してやれたということで、
大変素晴らしいと思いますよ。
最近は、持家であっても、大学の入学金が払えない家庭もありますから。

>>737
ご丁寧な回答ありがとうございます。
心強いレス感謝です。

ただ、住民票を出しますから、妻も住民票から調べられてしまうのでは？と
二人でビクビクしております。妻などは責任を感じて落ち込んでしまっていて。
会社員ならいいのですが、自分は自営なのでその分審査が厳しくなると思い。

ですがおっしゃる通り、あまり気にせず、ダメもとで頑張りたいと思います。

>>724
>>724さん、現役の銀行員さんのようですので、便乗して教えて頂けませんでしょうか？

住宅ローンの審査で、年金の加入・未加入は審査に響きますでしょうか？
自分なりにいろいろ調べましたが、いろんなというか、健康保険は関係あるけど年金は関係ないというのと、
年金の未加入・未払いはアウトという意見と二通りあります。

実際のところはどちらなんでしょうか？
お忙しいところすみません。

>>733
娘を連帯保証人にするようなローンは絶対やめた方がいい
親のローンの保証人になったために自分の家が持てなくなる子が多い
結婚してから住まいに制限がかかる事態になる

自分の葬式代だけでもかなり必要だから
娘のこと考えるなら家買うより倹約に励んで貯金するべき

>>744
724ではないが、
年金の未加入・未払いを銀行側に把握されたらアウト
大体社会保障費や税金も払えないのにさらに借金申し込む人が信用されると思うか？

>>746
ありがとうございました。
そうですか・・・・。
税金関係や光熱費や電話代等、健康保険、あと車のローンなどは一度も滞納したことがないのですが、
何故か？年金だけは、途中から払わず仕舞いになってしまっていました。

これから審査申し込む予定だったんですが、もうダメですね。
自分が悪いです。馬鹿でした。
近日中に、社会保険事務所？に行って手続きしてこようと思います。
（今、加入しても審査に関係するのは去年までだからダメですが）

お答えありがとうございました。

>>733
さんざん書かれていますが、中古の一軒家ははっきり言って邪魔なだけです。
現金で残してあげて下さい。
自分の介護費用等に貯めておく必要もあるかもしれないのです。

でも多分審査も通らないと思います。

お前らもうちょい物の言い方ってもんがないのかと

>>743
銀行は奥さんの個人情報も調べようと思えばいくらでも調べられます。
厳密に言うと、金銭消費貸借契約者以外の個人情報は「調べちゃいけない」んです。
自営の場合だとサラリーマンと比べて審査は格段に厳しくなることも確かです。
でもそれはあくまで会社の経営状況を厳しく審査されるわけであって、
契約者以外の家族の情報まで厳しく見ますよという意味ではありません。
少なくとも奥さんの件は安心されていいと思いますよ。

>>744
自営の方でしょうか？
結論から言いますと、国民年金の未納は基本的に審査対象外です（あくまでうちの場合です）。
そもそも銀行には、あなたが自己申告しない限り未払いかどうかは分かりません。
ですから「審査に響くかどうか」という質問には、「響かない」としか答えようが無いんです。
ただしそれで無事審査通ったとしても、その後も滞納を続け、
その事実が万一銀行に把握されたりすると厄介なことになりますよ。
どちらにせよ滞納分はきちんと清算してからのほうがベストだと思いますけど。


今日は私用で休んでますので、もう少しだけお付き合いできると思います。
他に質問があれば分かる範囲でお答えさせていただきます。
物凄く狭い範囲なのでトンチンカンなこと言う恐れもありますが･･ｗ

年間100マンの家賃を払うくらいならという気持ちもわからなくはないけど･･･
６００万の物件じゃ正直遺されても処分に困ると思うし・・・
本人がなくなった後、老人相手に賃貸に出せるような立地(病院や商店が徒歩で数分)
ならいいかもしれないけど。

私まさにその娘さんの状況だったわ＞親が晩年に中古の家を買った
築３７年のボロ屋付きの郊外の狭小地を残されても
更地にしなけりゃ全然売れないし、
交通が不便で子育て中に住む気にはなれない場所だし、
いざ更地にしてもなかなか買い手が付かなかった。
正直、その分貯金して結婚するとき持たせてくれたほうが嬉しかった。

うちの親家買ったから〜とか言って、結婚の時には１円も出してない。
私の貯金で何とかなったから良かったけど、家の頭金がその分減った。

余談ですが･･･

>>752さん
高齢の方が住宅ローンの相談に来られた際、自分も最初の頃は
「なぜその歳になってこんなボロ家（失礼！）を？？」と不思議だったんですよ。
で、話を聞いてみるとほとんどの方が「子どものために」と言うんです。
要するに「息子や娘が結婚するときに恥ずかしい思いをさせたくない」という人がほとんどなんです。
年配の方にとってはやはり、相手が持ち家かどうかっていうのはとても重要な事なんでしょうね。
だからお勧めはしませんでしたが>>733さんの気持ちも痛いほど良く分かるんです。
子どもにとっては迷惑ですがｗ　きっとご両親もそういう思いで苦労して家屋敷を残されたんだと思いますよ。

>>743
心強いアドバイスありがとうございました。

質問をうけて下さるとのことなので、出かけるのを取りやめました！
お願いします。
個人事業主なんですが、提出資料は、確定申告書と決算書ですよね。
それ以外にもっと詳しく見せて下さいとか言われることはあるのでしょうか？
基本的に、税金類のごまかしは一切ありませんし、むしろ、住宅ローンのために、多めに払ってきました。

ただ、あくまでもその申告書と決算書しかないので、それ以外に出せと言われると情けないのですがないのです。

７３３です。
みなさま、ご意見ありがとうございます。
そうですね。娘の結婚資金は貯めてあげたいですね。
でも、今現在の家賃よりも家を買ってしまった方が安くなるため
という考えもあります。
月々の浮いたお金で結婚資金を貯めてあげたいです。
しかし、古い一軒家が娘にとって迷惑になるのであれば
少々狭くても、交通の便の良い後々賃貸にできるような
マンションでもいいかと思いました。
その前に、この年齢で審査が通るものかと疑問に思ったもので
相談させていただいた次第です。

>>750
（>>744,>>747です）

レス有難うございます。
仰る通り、住宅ローンに関係なく、滞納はいけないので、近日中に払ってこようと思います。
ただ、その際に、過去２年分しか払えないので、その分の証明しかできませんよね。
申告は３期分だすので、３年前のが証明できず・・・。

>>750さんが
＞そもそも銀行には、あなたが自己申告しない限り未払いかどうかは分かりません。
と教えて下さいましたが、
確定申告書で、年金払っていないのがバレますよね？
払ってなかったので、控除を受けてませんでしたので。
でも、↑このような蘭は、特に重要視しないのかな。

いずれにしても、お恥ずかしい限りです。
２０歳からしばらくは払っていたのですが、途中から未払いとなってしまい、、、
住宅に関係なく、きちんと再開しようと思います。

こんな低レベルな質問に答えて頂いて有難うございました。

レスアンカーを間違えてしまいました。
自分宛にレスしてしまった。再度やり直します。すみません。

>>750
心強いアドバイスありがとうございました。

質問をうけて下さるとのことなので、出かけるのを取りやめました！
お願いします。
個人事業主なんですが、提出資料は、確定申告書と決算書ですよね。
それ以外にもっと詳しく見せて下さいとか言われることはあるのでしょうか？
基本的に、税金類のごまかしは一切ありませんし、むしろ、住宅ローンのために、多めに払ってきました。

ただ、あくまでもその申告書と決算書しかないので、それ以外に出せと言われると情けないのですがないのです。

銀行に提出するのは所得証明書でしょ？

>>758
自分は自営なので、所得証明書の他に、確定申告書３期分と、決算書が必要みたいです。

>>757
基本的にはおっしゃる通り３期分の決算報告書、確定申告書が必要です。
納税証明も必要ですね。
ただその提出した３期分の所得合計の平均額か、あるいは３期分の
最低額を融資基準にするかといった判断は銀行によって異なると思います。
あと、自営の方だとサラリーマンの方と比べ頭金の割合も重要視しています（これもあくまでうちの場合です）

いずれにせよ自営の方の審査が厳しいのは確かなので、審査を受ける際の下準備等も大変だと思います。
がんばってください。

すみません、ＨＮ入れ忘れましたｗ
>>760＝>>724です。

>>753
親が>>733さんのような方ならいいんですが、
子供のお金は親の金と私のバイト代を全て取り上げ
それで自分達だけ海外旅行に行くような人達でしてね。
大学費用も就職してから自分が払いましたし。
ボロ屋があれば私が同居して介護とかしてくれると
思ってたみたいで、私が家を建てたら怒ってましたもの。
そのくせ外面だけは良い、そんなどうしようもない親もいましたよ。

>>758
うちは決算書と納税証明出しましたよ。
スルガ銀行さんだけ経費引く前の売り上げの数字で見てくれたので、
かなり節税ガチガチにやってましたが通りました。

【年　　齢】 26
【勤続年数】 5
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小企業（資本金：6000万）
【年　　　収】 300万（税込）
【 配 偶 者】 なし　（結婚予定）
【現在債務】 なし
【希望金額】 890万
【頭金の額】 1000万
【特記事項】　結婚を機に家を購入しようと思います。まだ、結婚をしていないのですが妻予定の親から1000万円を融資してもらう予定です。銀行の融資実行時には、まだ籍を入れない予定です。この場合は、妻予定の人を連帯保証人としないとダメなのでしょうか？
よろしくお願いいたします。

>>760
ありがとうございます。
頭金ですか・・・。ＨＭは「０」でも大丈夫と言ってくれたのですが、やはりそうですよね・・。

もし、もうお出かけなのでしたら無視して下さい。
所得金額の件ですが、
青色申告特別控除前の所得なのか、それを引いた後の所得なのかどちらでしょうか？

>>762さんのところのスルガのように、売上で見て下さると本当にありがたいのですが、
今はほとんど所得でみますよね。

自分のところは、税金のごまかしなく申告しているので、当然税金が高くなるわけですが、
毎年２００万から３００万貯めても、翌年の税金でなくなります　orz

税金を払いながら、頭金を貯めようと思うのですが、現実はなかなかうまくいきません。

スルガさんではないけれど、個人事業主は、自宅とか車などは、経費の割合もあるので、
所得だけで見ないで、売上を含めたトータルで見てほしいなぁと切実に思います。
すみません。これは愚痴です。。。

>>756
ちょっと私の書き方に語弊がありました。
おっしゃる通り、自営の方の場合だと確定申告書、年金納付書の控え等を提出してもらえば未納かどうかは分かります。
ただあくまでうちの場合、年金納付状況は審査対象外ですので、正直言ってそこまでチェックしていません。
なので「そもそも分からない」という表現になってしましました、ｽﾐﾏｾﾝ。
年金未払いの場合は様々な理由が存在しますから、単純にキャッシングの延滞事故等と同じ扱いではありませんから。

ただうちの審査基準から考慮しても、未納期間があるという理由だけで通らないことはちょと考えにくいです。
あるとしても、滞納分全額を納めるという条件付で融資を実行されるくらいではないでしょうか？
他行の意見についてはあくまで私の妄想ですからあまり信用し過ぎないようにｗ
私自身も勉強になりますから、また他行の人の話を聞いて調べておきます。

>>764
もう少しいますので大丈夫ですｗ

うちも基本的には必要経費を差し引いた課税所得が対象になります。
恥ずかしながら、私はほとんどすべての金融機関がそうしてると思い込んでいましたが、
スルガさんが純粋に売り上げで見てるという事実も今日ここで初めて知った次第です（･´ω`・）
ホント、私にとっても一つ勉強になりました。

頭金の件ですが、うちの場合（しつこいようですがうちの場合です！）自営で頭金０だと
はっきり言って審査通すのはかなり難しいです。
先のレスでも少し触れましたが、自営の方の場合は審査までの下準備が大変です。
順調に売り上げを伸ばし、絶好のタイミングで審査申し込みをしているのか、
あるいは、審査が通りにくい事はわかりきった事なので、当然頭金をそれなりに積んで
準備万端でやってくるだろう、という先入観が我々にもあるわけです。
そういう観点から、自営の方で頭金０というのはある意味「非常識」とさえ
捉えられるフシがあるんです（気を悪くされたらｽﾐﾏｾﾝ）
いくら３期分の収益が順調でも、頭金が０では正直厳しいと思います。
ただこれも銀行次第なので、一概には言えませんけどね。