【神様】住宅ローンの審査について8行目【銀行様】

>>928
名義を自分だけで申し込めば、
配偶者のブラックは関係ないと聞いてたから
それは内密に配偶者の個人情報をみるってことだよね？
あーやっぱりﾀﾞﾒなのか・・・

＞それは内密に配偶者の個人情報をみるってことだよね？
官報の自己破産者名簿にモロ載るからね・・

このスレにはテンプレにないけど
自己破産の免責決定確定から７年間は再び自己破産ができない＆７年間は本人はもとより
同居の家族も銀行や皿から借入れができなくなったり、クレカが作れなくなったりする罠、常考。

かといって、連帯債務者でなくとも連帯保証人になってる人は契約者に自己破産されると
全ての借金を負う羽目になるとかコワいので、今時保証会社なしで住宅ローンを組むパターンはほとんどあり得ない。

５年程別居している父親が自己破産した場合は審査に影響でますか？

９３１ですが他府県別居であり父は免責決定済みです。

>>931
父親が戸籍上別居になっていて、尚且つあなたの収入で生活してないのなら無関係。

お願いします。
【年　　齢】 夫32　私30【勤続年数】 夫14年　私5年
【就業形態】 夫正社員　私　パート
【会社規模】 中小企業
【年　　収】 夫600万　私100万　再来年から130程度になる予定
【配 偶 者】 有　子供二人
【債　務　】 夫がクレカでキャッシングなど40万
【希望金額】 3000〜3500万
【頭金の額】 300
【特記事項】 夫が三年ほど前、延滞が何度かありました。（キャッシング、車のローン）何年か前の物でも審査に響きますか？

うちは「私でも貸してくれる銀行あれば建てます」と営業マンに言ったら
見事探してくれたよ

小学校から口座持ってる地銀や、自動車ローンの実績があるＪＡや
会社指定の給与振込み信金にも断られたのに、探せば貸す神もあるもんだ


ちなみに
借入金2600万
俺の年収350、嫁パート年収120、子2人
固定2.15%35年ﾎﾞｰﾅｽ払いなし、保証金込み、ガン特約付き

持っていたｺﾚｸｼｮﾝのｸﾚｶ11枚は一枚も処分しなくても良かったよ

それは３５年固定の２.１５％なのか？？

>>934
頭金も貯めてあるし、世帯年収も問題ないし、2馬力できてる内に
どんどん繰り上げ返済していく方向でどうぞ〜
ただし、過去の遅延履歴は多少不利だけど、現在の良好な状況を考慮されるだろうし。
皿40を返済して審査に臨むべし。
（3000万以内に収めないと、借りても返せない可能性あるから注意）

>>935
すごいな。その低金利で35年固定でできるなら誰でも借りちゃうぜ

２年くらい前の話じゃないの？

>>930
7年間待てばなんとかなるって感じなんですか？

正確に言えば「7年待てばなんとかなるかもしれない」ですね。

>>939
自己破産してから住宅ローン組む方法2
http://life8.2ch.net/test/read.cgi/credit/1160452792/l50

↑ここも参考にしてみてください。

>>935
2.15かよ、その条件凄いな！どこの金融機関？
教えてマジで。

朝銀です

ぷっ

お願いします。
【年　　齢】 33
【勤続年数】 2年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 持株会社一部上場の100%出資子会社
【年　　収】 360万　今年度見込み380万円
【配 偶 者】 無し
【債　務　】 無し
【希望金額】 1000万
【頭金の額】 250万円（諸費用込み）
【特記事項】 ｸﾚｶのｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞ利用は毎月あり。遅延一切無し。
　　　　　　 ﾘﾌｫｰﾑに100万予定しており、それを我慢すれば
　　　　　　頭金を100万増やせます。

駄目元で申し込みした仮審査が通った喜びも束の間、一転して主人が家欲しくないムードを漂わせてます
何を言ってもお前に任す…ばかりで、ローン組む本人がコレでは私としても不安になります…
まだ契約も本審査申し込みもしてないのですが、こちらからお断りするのは可能でしょうか？
契約や本審査申し込みの準備などは、不動産屋が全てやってくれてます

御主人は、仮審査が通ると思ってなかったんじゃね？
ちょっとつついてみたらどうかな。
奥さんが知らなかった埃が沢山落ちてくるかもよ？
勘ぐり過ぎてたらｽﾏｿ。

>>945
がんばれ！無問題

>>946
そのダメ元ってスペック晒してみてくれ。強気で借りていいものやら、
銀行のいいなりに借りたら地獄になるかどうか見極めをしてみたい。
それで問題なさそうだったら、他の隠し事がありそうで、ここがコワイ

俺も仮審査通った時、なんか急に現実に引き戻されたような気がして
テンション下がったよ。嫁さんが通った通ったとはしゃいでる横で、
スーッと冷めてったのを覚えてる。あぁめんどくさいなぁ…と。

そうでなくても結婚して独身時代がいかに自由だったかを痛感してるのに
これにさらにローン地獄まで背負わされたんじゃ、俺の人生っていったい
何なの？と考え込んでしまっても不思議ではない。

まぁそれでも、広くてきれいな新居に引っ越しちゃえば、そんな気分も
薄らぐよ。俺も毎日家に帰るのが楽しいもの。前は帰るのが億劫でつい
ソープに寄ってたりしてたしｗ

>>949
どっちみち今は帰るのが億劫でなくてもソープには行かれんよ


次スレは>>980辺りで

どうぞよろしくお願いします。
【年　　　齢】32
【勤続年数】 12月で３年。前会社からは勤続10年。
約３年前に新会社設立の為移籍？。
【就業形態】 正社員
【会社規模】 零細(パート含む22名)
【年　　　収】 460万
【 配 偶 者】妻(72万)、子2人
【現在債務】 なし
【希望金額】 3200万または2500万
【頭金の額】 諸費用含め800万
【特記事項】 主人が外国人(永住権申請中)
やはり日本人の保証人(妻)は必要でしょうか？
私(妻)は４年位前に完済した皿数社あり。現在残無し。
19年度年収は600万になる予定です。

>>946
俺も住宅ローンには正直ビビったよ。
マリッジブルーみたいな感じ。

だから、そのまま話進めてもいいと思うけど、気になったのは

「駄目元」って最初の言葉。

ダメ元と言うほど危うい状態なの？

この12月で2年前に借りた2年間固定の期間が終わります。次の設定はどうしたらいいでしょうか。現在は0.9％で借りており、次からは返済終了までどの設定でも−1.4％でという契約でした。

>>936-937
11年目からは2.95%だけど、保証料込みタイプ＆とガン特約付きだから
実質金利は安いと思う。
>>938
正解。27歳の時（融資実行時528歳でした）

>>946
マイホームブルー、それあるあるｗ
その頃って、連日の住宅の打ち合わせだとか、今後の長い返済の重圧だとか、
自分に万が一の事があったときの保障の見直しとかで、男は軽く燃え尽きるよね。
カーテンだとかクロスだとか見本帳みてあーだーこーだ言っている嫁に
軽くさめてる自分がいた。
　家が半分できあがったことから気分持ち直したけどｗ

>>953
まだ金利あがらんと言ってるから、２年で再契約でいいんでないの。

>>951
外国人という要素は審査に響くのか分からんけど、純粋に条件をみたところ
無理に3000万の借り入れは審査が通らないだろうし、返済も厳しい。
2500万を目安に審査を通すのならまだ妥当な返済額の範疇。
800万も貯金した点は評価されると思う。

>>951
永住権申請中であること、奥様が日本人であることで
ほとんどの銀行で我々普通の日本人（変な言い方ですね）
と審査基準は変わらないと思います。
但し銀行によって基準や条件が異なるようですね。
ここが参考になるかも
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=loan&tn=1578

>>951です。
>>956、957の方、ご親切にどうもありがとうございました。
先程不動産屋さんが仮審査の書類を銀行に持って行ったようです。
結果がわかり次第またご報告いたします。

>>954
＞正解。27歳の時（融資実行時528歳でした）
ﾜﾛｽ
ﾒﾄｾﾗかw

永住権無いと審査してくれるところ少ないのでは？

申請中ではまず無理。奥さんだけの審査になってしまうので通らないよ。
永住権＆勤続年数が絶対必要

よろしくお願いします
【年　　　齢】 ２９歳
【勤続年数】 　１０年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 社員５名 パート１名(妻）　親が経営者
【年　　　収】 ４００万
【 配 偶 者】有り(パート月８万) 子供一人
【現在債務】なし
【希望金額】３２００万
【頭金の額】なし
【特記事項】後４〜５年で親が引退し私が経営者となります　
　　　　　　会社も小さいですし、頭金もないのでやはり無理でしょうか？

>>962
すみませんが、お話になりません。
その前に返済できるとお考えですか？？？

目安は年収の5倍まで以内位、返済額は年収の25ー30％以内位

>>962
融資は2300万以内でどうにか考えてくれ。
足が出たとしても2500万。
とりあえず300万くらい貯金できてからまたおいで。

>>963 >>964
そうなんですね…　　
経営者になってしまうと住宅ローンが組めないと聞きましたので
今のうちにと考えていたのですが 甘すぎましたね　すいません。
　

>>965
わかりました、なるべく早く３００万貯まるようにがんばります。
ありがとうございました。

【年　　　齢】 30歳
【勤続年数】 1年
【就業形態】 契約社員
【会社規模】 中小企業
【年　　　収】 280万
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 車１００万
【希望金額】 800万（諸費用込み）
【頭金の額】 なし
【特記事項】 婚約者　転職４ヶ月　看護師　年収見込み４００万　借金なし

収入合算でかりれますか？

>>968
うーん…合算すれば借りれるとは思うけど
合算前提で組むと後々キツいよ？嫁さんが働けなくなったりした時にその年収では払っていけないはず。
借りるのは簡単でも返していくのは容易ではない。
頭金もないし考え直した方がいいよ。

>>968
>>969同様の意見。借りられるとは思う・・がメリットが見当たらん。
まぁなんだ、800万で買える物件が限られてくると思うんだけど（中古？）
2人とも結婚もしてなけりゃ、勤続年数も短すぎる。貯金もない上に
旦那の収入が安定してるとは言い難い。嫁の安定収入を生かすべきだね。
俺はまず結婚して安い賃貸に済みつつ、2馬力で貯金して2年で車100万返済して
200万くらい貯めてからマンション辺りを購入する方がトータルではメリットあるように
感じるけどね。

こんなこともある。担当の説明は絶対録音しとけ。

みずほ銀行頭取が国会へ参考人招致か？

みずほ銀行の悪質取り立てが国会参議院財政金融委員会で追及される。
大久保議員「強引なセールス、商品説明の欠如、年収の３５０倍の融資、最後は競売で債権回収をはかる」
　　　　　「場合によってはこの委員会にみずほ銀行頭取を参考人として招致する。そして実態を解明する。」
峰崎委員長「提案は後で理事会において協議することに致します。」

http://ginkouhigai.com/index.php?itemid=139

>>968
正直微妙、車の100万も気になるし、諸費用込み800といったら
相当な糞物件だろ、銀行貸さないと思う。

ってかアパートや公営住宅の方が断然良くね？

おねがいします。
【年　　　齢】 35歳
【勤続年数】 ８ヶ月
【就業形態】 正社員
【会社規模】 「かつて公団、いま民間企業」な会社。
【年　　　収】 450万円
【 配 偶 者】 なし。子供もなし。
【現在債務】 ショッピングリボ50万円。キャッシング・皿なし。
【希望金額】 2000万円
【頭金の額】 10万円くらいしか・・・
【特記事項】 10年前に債務整理した。現在は信用情報に事故なし。

勤続１年ないとダメ？

>>973
頭金貯めてからまたどうぞ。
論外です。

>>973
あと３年頑張って頭金ためて、ついでに２馬力で
頑張ってくれる嫁さんも見つけてから考えようぜ

>>974-975
やっぱりダメですね。しばらく貯金に励みます。
ありがとうございました。

【年　　　齢】 ３６歳
【勤続年数】 　１０年
【就業形態】 　正社員
【会社規模】 　社員数２５名　資本金５０００万　創業３５年（同僚は銀行から融資されている）
【年　　　収】 ６５０万
【 配 偶 者】 　妻（１５０万）子１　合算せず
【現在債務】 　なし　
【希望金額】 　３３５０万
【頭金の額】 　貯蓄額が６００万（頭金をどれだけ充填するかは検討中）
【特記事項】 　１２年ほど前に皿５社より２５０万程借り入れがあり、８年前に
　　　　　　　　完済しました。当時は延滞をちょこちょこしており、ブラック状態
　　　　　　　　でしたが完済の後、貯蓄をし現在にいたります。CIC,CBC、全情連、全銀協
　　　　　　　　開示しましたが真っ白のクレヒス無しの状態でした。融資は受けられますか？

>>977
問題ないでしょ